Modèle de compromis de vente
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1. origine de propri t e Qu il est seul propri taire desdits biens et droits immobiliers pour les avoir acquis le EEE publi et enregistr la conservation des hypoth ques de ES ICRA Eolume e Et qu il s engage fournir premi re demande du r dacteur de lacte notari tous titres de propri t s et pi ces n cessaires la vente 2 Sur les servitudes et l Urbanisme que les biens objets des pr sentes ne sont sa connaissance grev s d aucune servitude autre que celles r sultant de la situation naturelle des lieux du plan d am nagement et d urbanisme et de la loi en g n ral les questions d urbanisme faisant l objet ci apr s d une condition suspensive 3 Sur la situation hypoth caire que les biens sont libres de tout privil ge immobilier sp cial et de toutes hypoth ques 4 Sur l tat locatif que les biens vendre seront le jour de l entr e en jouissance libre de toute location ou occupation 5 Sur la situation au regard de la r glementation sur l amiante d cret N 96 97 du 7 f vrier 1996 modifi par le d cret N 2001 840 du 13 septembre 2001 Article 176 de la loi S R U du 13 d cembre 2000 et D cret du 3 mai 2002 Que l immeuble vendu est usage d habitation le champ d application des dispositions des articles R 1334 14 et suivants du Code de la Sant Publique En cons quence et conform ment aux dispositions pr vues par les articles L 1334 7 et R 1334 22. un ou plusieurs organismes pr teurs de son choix au plus tard dans le d lai de 10 jours compter de ce jour Le b n ficiaire devra faire tout son possible pour faire aboutir les demandes de pr t et s oblige justifier au vendeur la r ception de toute offre de pr t dans le d lai de 48 heures ouvrables compter de la r ception de l offre __s oblige fournir premi re demande tous renseignements et documents et se soumettre toute visite m dicale qui pourra lui tre demand e par les organismes financiers Il d clare qu sa connaissance qu il n existe pas d emp chement l obtention de ce cr dit et qu il n y a pas d obstacle la mise en place ventuelle de l assurance d c s invalidit sur sa t te ni le cas ch ant sur celle de la ou des cautions 1 2 La pr sente contions suspensive sera consid r e comme r alis e d s la pr sentation par ou plusieurs organismes de cr dit dans le d lai fix ci dessous d une ou plusieurs offres de pr t couvrant le montant global de la somme financer par emprunt et r pondant aux caract ristiques d finies ci dessus Si ce d faut de r alisation incombait l acqu reur le vendeur se r serve la possibilit de demander la r alisation de la condition suspensive conform ment l article 1178 du Code Civil sans pr judice de dommages et int r ts au profit du vendeur La pr sente vente sera consid r e comme nulle et non ave
3. EAA A EA Mme aa est n e Le RER EAA D AUTRE PART IL A ETE FAIT ET CON VENU CE QUI SUIT Le vendeur en s obligeant toutes les garanties ordinaires de fait et de droit les plus tendues vend l acqu reur qui accepte et s engage acqu rir sous les conditions suspensives ci apr s nonc es pour lui m me ou pour toute personne physique ou morale qu il se substituerait mais dont il sera solidairement garant ce qui est accept par le vendeur les biens et droits immobiliers ci apr s d sign s que l acqu reur d clare bien conna tre pour les avoir vus et visit s DESIGNATION Commune de CODE POSTAL ADRESSE Une maison de plain pied usage d habitation comprenant au RDC pi ce de vie salle manger cuisine am nag e et quip e 3 chambres salle de bains WC Jardin avec terrasse devant et derri re la maison et b timent usage de remise Le tout figurant au cadastre de la commune de EAU sous les N MS at ne etre de la section pour une contenance totale de m Tel au surplus que lesdits biens et droits immobiliers existent s tendent se poursuivent et se comportent en leur tat actuel avec toutes leurs d pendances sans aucune exception ni r serve L acqu reur d clare bien les conna tre pour les avoir visit s et dispense le vendeur d une plus ample d signation DECLARATION DU VENDEUR Le vendeur d clare 1 Sur l
4. bon pour achat RER net vendeur Fee frais de notaire
5. 4 du Code et la Sant Publique un constat pr cisant la pr sence ou le cas ch ant l absence de mat riaux et produits de la construction contenant de l amiante ainsi que la localisation et l tat de la conservation de ces mat riaux et produits sera fourni l acqu reur et fera l objet d une condition suspensive 6 Sur l tat de l installation int rieure d lectricit Que l immeuble vendu ayant une installation lectrique de plus de 15 ans il fera l objet d un contr le de l tat de l installation int rieure lectrique conform ment l article L 134 7 7 Sur les performances nerg tiques Que l immeuble vendu devra faire l objet d un diagnostic de performance nerg tique Que celui ci devra dater de moins de 10 ans d cret du 21 12 06 Que ce diagnostic est fourni titre informatif l acqu reur 8 Sur la situation de l immeuble au regard des diff rents r seaux eau potable assainissement lectricit et t l phone Que sa propri t est raccord e aux diff rents r seaux cit s ci dessus PROPRIETE JOUISSANCE L acqu reur aura la propri t de l immeuble d sign au paragraphe DESIGNATION compter de la signature de l acte notari intervenir et il en aura la jouissance compter du m me jour CONDITIONS GENERALES La pr sente vente est consentie et accept e aux charges ordinaires et de droit et plus sp cialement aux conditions sui
6. Mod le de compromis de vente Cette page de garde ne doit pas tre incluse dans le compromis Mode d emploi e Copiez collez le texte de ce compromis dans un logiciel de traitement de texte tel que Word ou OpenOffice e Remplacez Remplissez les champs gris s en utilisant les informations relatives la transaction e Modifiez adaptez les clauses en fonction des r gles normes et loi en vigueur Ce mod le de compromis de vente a t t l charg sur le portail Alliance Habitat http www alliance habitat com Ce compromis n a qu une valeur purement informative Bien qu il soit authentique sa date de r daction soyez conscient que les lois voluent et que v rifications amp adaptations sont n cessaires avant chaque utilisation Vous cherchez ou proposez un bien D posez gratuitement votre petite annonce cette adresse http www alliance habitat com annonces immobilier VENTE D IMMEUBLE Sous conditions suspensives ENTRE LES SOUSSIGNES LE VENDEUR Monsieur NOMS Pr noms emploi et Madame NOMS Pr noms n e NOM DE JEUNE FILLE son pouse demeurant ensemble ADRESSE sur la commune de CODE POSTAL Mr NOM est n le ee Mme NOM est n e L e D nomm s ci apr s le vendeur D UNE PART ET L ACQUEREUR Monsieur Re T T et RE A M Re de ne US Son pouse demeurant ensemble SEES AAA AAS sur la commune de ME N Re est n GOSS
7. comme s questre en un ch que N 2 MANN dat dun sur la banque tabli l ordre du notaire susnomm Ce versement s imputera sur les prix frais et honoraires convenus sauf non r alisation de l une des conditions suspensives contenues dans la pr sente convention Le solde comptant le jour de la signature de l acte notari soit la somme de SOMME TOTALE EN LETTRES EN CHIFFFRES FINANCEMENT DE L OPERATION ACQUISITION Prix principal de la vente 2 2 Provision pour frais de notaire ssnideue sn annee el TOTAL o aeee FINANCEMENT AVEC EMPRUNT L acqu reur d clare que son acquisition sera financ e frais d emprunt non compris l aide d un ou plusieurs pr ts bancaires et assimil s A ce montant s ajouteront les frais d emprunt qui seront fonction des modalit s et du montant de celui ci CONDITIONS SUSPENSIVES Les parties soumettent la r alisation de la vente aux conditions suspensives suivantes 1 Condition suspensive d obtention d un pr t loi dite SCRIVENER num ro 79 596 du 13 juillet 1979 La pr sente vente est soumise la condition suspensive de l obtention du ou des pr ts qui seront sollicit s par l acqu reur dans les conditions d finies ci apr s 1 1 A cet effet l acqu reur devra avoir re u une ou plusieurs offres de pr ts __s oblige constituer son ou ses dossiers et les d poser notamment aupr s d
8. ion de l article L271 1 du CCH il est ici pr cis que les pr sentes deviendront d finitives qu au terme d un d lai de 7 jours pendant lequel l acqu reur aura la facult de se r tracter En cons quence et pour se conformer la l gislation en vigueur le d lai de r tractation de 7 jours commencera courir le lendemain de la premi re pr sentation de la lettre recommand e avec accus de r ception lui notifiant l acte L acqu reur pourra exercer la facult de r tractation qui lui est conf r e par la loi avant l expiration du d lai sus indiqu par Lettre Recommand e avec Demande d Avis de R ception ou par tout autre moyen pr sentant des garanties quivalentes REDACTION Le pr sent engagement a t r dig en 1 exemplaire Une copie sera adress e par lettre recommand e l acqu reur conform ment la loi S R U du 13 d cembre 2000 comme indiqu ci dessus ATTRIBUTION DE JURIDICTION Tous litiges qui pourraient survenir entre les parties seront de la comp tence exclusive des tribunaux du ressort de la situation de l immeuble Les parties soussign es affirment sous les peines dict es par l article 8 de la loi du 18 avril 1918 que le pr sent engagement exprime l int gralit du prix convenu Fait en 1 exemplaire comprenant 6 pages Mots nuls sn Lignes nulles hassa Chiffres nuls A EE MEL e KERNE 2009 Le vendeur L acqu reur Lu et approuv bon pour vente Lu et approuv
9. nue du fait de la non obtention d offres de pr t dans le d lai de 45 jours compter de ce jour au minimum un mois conform ment l article 17 de la loi N 79 596 du 13 juillet 1979 Pour se pr valoir de la non r alisation de la condition suspensive l acqu reur devra justifier que sa ou ses demandes de pr t a ou ont t refus es au moyen d une lettre de ou des tablissements de cr dit 1 3 Si les parties d cidaient pour des raisons de pure convenance personnelle de proroger conventionnellement la dur e de la pr sente condition suspensive cette prorogation ne pourrait se faire que sur demande expresse de l acqu reur formul e par crit et acceptation crite du vendeur AUTRES CONDITIONS SUSPENSIVES HYPOTHEQUES _ TERMITES L tat hypoth caire ne devra pas r v ler d inscriptions d un montant sup rieur au prix de vente stipul sauf si le vendeur consigne avant la date pr vue pour la signature de l acte authentique entre les mains du r dacteur dudit acte la diff rence entre le prix e vente et le montant des inscriptions augment s des frais de mainlev e Au cas o la r glementation concernant les termites serait applicable les pr sentes sont conclues sous la condition suspensive stipul e dans l int r t exclusif de l acqu reur de l obtention par le notaire charg de r gulariser l acte de vente aux fais du vendeur du certificat d absence de termites Toutefois l acqu reur au
10. ra la facult de renoncer la pr sente condition suspensive et pourra poursuivre la r gularisation des pr sentes par acte authentique ses risques et p rils mais au m me prix et conditions que ceux pr vus dans les pr sentes conventions sans pouvoir exiger du vendeur aucune diminution du prix en vue de rem dier aux dommages apparents et futurs NON REALISATION DES CONDITIONS SUSPENSIVES Si l une des conditions suspensives n est pas r alis e tout acompte vers sera imm diatement restitu l acqu reur Chacune des parties reprendra alors enti re libert de disposition sans indemnit de part et d autre En cas de contestation sur la restitution des fonds vers s le s questre ne pourra remettre lesdits fonds qu en vertu d un accord amiable sign par les parties ou d un d cision de justice ACTE AUTHENTIQUE Les pr sentes conventions constituent d s leur signature un accord d finitif sur la chose et le prix Elles seront r it r es au plus tard le juin 2009 par acte authentique tabli par Maftrek ss ville notaire susnomm que les parties choisissent cet effet d un accord commun La date ci dessus mentionn e n est pas extinctive mais constitue le point de d part partir duquel l une des parties pourra obliger l autre s ex cuter Dans le cas o l une des parties viendrait refuser de signer l acte authentique elle y sera contrainte par tous les moyens et
11. u sera assujetti de telle fa on que le vendeur ne puisse pas tre recherch ce sujet La taxe fonci re sera pay e par les deux parties au prorata de leur temps de propri t dans l ann e civile l acqu reur s engageant rembourser au vendeur la part qui lui incombera 5 L acqu reur fera son affaire personnelle compter de la m me date des polices d assurance couvrant l immeuble et abonnements divers souscrits par le vendeur soit qu il en prenne la suite soit qu il en demande la r siliation de telle fa on que le vendeur ne puisse tre recherch ce sujet 6 L acqu reur supportera tous les frais droits et honoraires et ceux qui en seront la suite et cons quence notamment de l acte notari et le cas ch ant de l acte de pr t 7 Le vendeur s engage ne faire aucune modification de l immeuble vendu qui puisse en diminuer la valeur Il s engage galement ne pas gager ou hypoth quer ledit immeuble PRIX SEQUESTRE La pr sente vente est consentie et accept e moyennant le prix principal de EN LETTRES EN CHIFFRES Cette vente est soumise aux droits d enregistrement Ledit prix est payable comme suit Conform ment l Article L271 2 ci apr s rappel la somme de EN LETTRES EN CHIFFRES est d pos e titre d acompte entre les mains de Ma tre Den ne D OTE AD AE RP PAL r dacteur de l acte authentique que les parties choisissent
12. vantes 1 Il est pr cis que si la vente intervient entre plusieurs vendeurs ou acqu reurs les uns et les autres agiront conjointement et solidairement entre eux 2 L acqu reur prendre le bien vendu dans l tat o il se trouvera le jour de l entr e en jouissance sans garantie du vendeur et sans pouvoir pr tendre aucune indemnit n1 r duction de prix pour mauvais tat du sol ou des b timents vices ou d fauts de toute nature apparents ou cach s sauf faire valoir ses droits au titre d une ventuelle garantie d cennale en cours et au b n fice des assurances qui auraient pu tre souscrites d faut d entretien d ficit dans la contenance ci dessus indiqu e toute diff rence en plus ou moins exc d t elle un vingti me 1 20 devant faire son profit ou sa perte sans recours contre le vendeur 3 L acqu reur souffrir les servitudes passives apparentes ou non apparentes continues ou discontinues pouvant grever le bien vendu il profitera des servitudes actives s il en existe IL ne pourra exercer aucun recours contre le vendeur du chef des servitudes droit de mitoyennet ou autres ventuellement invoqu s par des tiers A ce sujet le vendeur d clare qu il n a cr ni laiss cr er aucune servitude sur l immeuble vendu 4 L acqu reur paiera compter du jour de l entr e en jouissance les impositions taxes et charges de toute nature auxquelles l immeuble est o
13. voies de droit en supportant les frais de poursuites de justice tous droits et amendes et devra en outre payer l autre partie titre d indemnit forfaitaire et de clause p nale la somme de 4008 GER DELAI DE RETRACTATION Pour se conformer la loi Solidarit et Renouvellement Urbain du 13 d cembre 2000 parue au Journal Officiel du 14 d cembre 2000 il est ici pr cis que le pr sent acte ayant pour objet l acquisition par un non professionnel de l immobilier d un immeuble usage d habitation entre dans le champ d application de l Article L 271 1 du Code de la Construction et de l Habitation ci apr s expliqu L acqu reur non professionnel peut se r tracter dans un d lai de 7 jours compter du lendemain de la premi re pr sentation de la lettre lui notifiant l acte Cet acte est notifi l acqu reur par lettre recommand e avec demande d avis de r ception ou par tout autre moyen pr sentant des garanties quivalentes pour la d termination de la date de r ception ou de remise En aucun cas l acte authentique ne peut tre ign pendant le d lai de 7 jours Si l acqu reur exerce sa facult de r tractation le professionnel d positaire des fonds les lui restitue dans un d lai de 21 jours compter du lendemain de la date de cette r tractation Lorsque l acte est dress en la forme authentique aucune somme ne peut tre vers e pendant le d lai de r flexion de 7 jours En applicat
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