Dossierpressesept2013
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1. w i a W capteurs photovolta ques compl tent ce projet Takami H l 1 TI y F innovant Ce seront les Ge ET eo ix premiers logements sociaux eera AREN en Auvergne atteindre de telles performances Pour r pondre l enjeu majeur d un nouveau mode de vie urbain priorit s ont t d finies Int gration du quartier dans la ville Le projet d urbanisme est coh rent pour la ville IL vise cr er des lieux de vie et d changes ouverts sur la cit Les liaisons vers le centre les quipements et les espaces naturels font l objet d une attention particuli re Mixit sociale et g n rationnelle et mixit d usages L coquartier comprendra des logements 5 000 m de bureaux et services 6 ha d espaces publics et 5 ha d espaces verts Logement social accession priv e accession sociale et terrains b tir favoriseront la mixit Formes d habitat diversifi es Logements individuels logements individuels group s logements collectifs interm diaires la diversit de l offre d habitat r pond ainsi aux volutions des modes de vie en milieu urbain Concertation et accompagnement des habitants Il s agit d un programme participatif o les habitants auront un r le essentiel pour l volution de leur quartier Habiter autrement c est la possibilit offerte d agir sur son environnement imm diat Qualit architecturale et paysag re Tant dans leurs formes que dans leurs syst mes construc2. B dat ruisseau qui prend sa source dans la vall e structure cette ville dot e d quipements sportifs sociaux et culturels d envergure l image de S maphore 1 sc ne conventionn e en Auvergne pour le d veloppement du th tre et de la chanson 2 200 abonn s Bernard Auby Maire de C bazat explique infrastructures cadre de vie commerces et services de proximit notre ville dispose de plusieurs atouts indispensables l panouissement de ses habitants Pour l avenir de notre commune p renniser et d velopper ses quipements est une n cessit C est pourquoi C bazat doit tre en capacit d accueillir de nouvelles populations dans les meilleures conditions possibles Nous souhaitons renforcer l attractivit au c ur de la cit favoriser la mixit sociale et g n rationnelle En proposant une offre d habitat diversifi e la fois exemplaire innovante et cologiquement respectueuse cet coquartier qui s tend sur trois sites s inscrit comme une suite logique du d veloppement durable de la commune Un coquartier volutif pour habiter autrement Afin de donner toute sa pertinence cette d marche la Ville de C bazat a confi suite une mise en concurrence l am nagement de ce nouveau quartier l Ophis du Puy de D me Son directeur Fabrice Hainaut t moigne cette nouvelle conception de l habitat r pond nos engagements acc s aux logements dans la mixit respect et partage
3. Budget pr visionnel e 35 d espaces publics moyenne par an 21 7 millions d euros et d espaces verts 40 de logements sociaux e Des d penses et des recettes e 5 000 m de locaux d di s aux Dur e de l op ration 12 15 ans quilibr es bureaux et services En savoir plus gt gt gt WWW cebazatlestroisfees fr Office Public de l Habitat et de l Immobilier Social 38 rue de Blanzat 63028 Clermont Ferrand Cedex 2 T l 04 73 41 16 16 Fax 04 73 41 16 41 www ophis fr CONTACT PRESSE Agence Qui Plus Est T l 04 73 74 62 35 2 Ophis Puy de D me Marc Chaumeix Port 06 82 17 10 86 marc chaumeix quiplusest com
4. Plus belle L phis Pa C bazat Automne 2013 l coquartie Fesitrois f es Puy d D frte Le projet d coquartier de la Ville de C bazat am nag par l Ophis Office Public de l Habitat et de l Immobilier Social du Puy de D me compte parmi Les op rations Les plus importantes men es l chelle nationale par une commune de 8 000 habitants En proposant d habiter autrement gr ce un mode de vie plus solidaire et convivial en anticipant les enjeux conomiques sociaux et cologiques du XXI si cle et en partageant r guli rement les bilans des actions engag es l coquartier Les trois f es C bazat esquisse la ville durable de demain La qualit architecturale paysag re et environnementale du projet la diversit des formes d habitat propos es et des usages r sidentiels et le pilotage en temps r el de tous les aspects li s au d veloppement durable par une quipe d experts nationaux lui donnent un caract re innovant particuli rement attractif Au programme donc plus de 1000 logements sur pr s de 31 hectares r partis sur 3 sites La Charvance La Couchet Les Quarti res et une offre r sidentielle qui se caract rise par sa diversit et sa mixit avec la r alisation de logements locatifs sociaux logements individuels maisons et logements en accession la propri t Le d veloppement durable est le fil conducteur de cette d marche concert e et volutive pilot e par u
5. anc Livr en juillet 2012 Comprenant 16 logements ce b timent est r alis pour partie en brique avec compl ment d isolation int rieure L installation de pompes chaleur individuelles et de chauffe eau solaire capteurs solaires en toiture terrasse a t retenue e Le D de la f e Livr durant l t 2013 Le D de la F e compte 37 logements collectifs BBC en R 3 et R 4 avec trois b timents Le b timent principal est en brique monomur 50 cm d paisseur sans ajout d isolant ext rieur et la deuxi me partie en brique monomur avec isolation par l ext rieur sous un bardage bois Le syst me de chaufferie au gaz est compl t par des panneaux solaires permettant de couvrir 40 des besoins en eau chaude Un b timent de type Passivhaus en construction 18 logements interm diaires type Passivhaus sont en cours de construction sur la zone des Quarti res et seront livr s fin 2014 Particuli rement d velopp e en Allemagne cette norme n a pas encore d quivalent en France Ce principe permet pourtant d atteindre des performances nerg tiques inf rieures 15 kwh m an Les b timents seront construits en parpaing de chanvre de 40 cm avec une ossature bois Le parpaing de chanvre constitue un parfait isolant et propose r A HET E a pee Le un confort d t tr s en ER appr ciable La mise en place ER y de chauffe eau avec capteurs Z _ Solaires et l installation de
6. de l environnement associ s un mode de vie plus solidaire Ainsi d s les premiers changes la volont commune a t de s appuyer tout au long du programme d am nagement et de construction sur les comp tences d une quipe pluridisciplinaire avec pour ambition le partage d exp riences et l am lioration continue du projet Ce mode de fonctionnement concert permet d valuer r guli rement l empreinte du projet et de r ajuster certains aspects si n cessaire D une superficie de 31 hectares l coquartier de C bazat comprendra terme plus de 1000 logements dont 40 de logements sociaux Les espaces publics et les espaces verts repr senteront 35 de ce nouveau quartier urg ES QIICHCIT TEE ip To Epal weri F HHH LL Es ce Vo ANNEE P rii y PAR MALTE en AT aE a Eri Autant dire que la vie bat d sormais son plein aux Trois f es Plus de 60 familles et une cinquantaine d enfants profitent aujourd hui de l coquartier La titia Da Silva qui a pris possession en avril dernier de son appartement T4 au sein de la r sidence le D de la F e t moigne nous sommes au 1 tage notre appartement est tr s fonctionnel avec des entr es de lumi re particuli rement g n reuses Cela nous change la vie j ai l impression qu on respire enfin Dans la r sidence tout le monde se parle Nous regardons notre fille de 6 ans et les enfants faire du v lo et s amuser au c ur du quartier en t
7. ervenants sur les chantiers de 2013 Avant 2013 Len QU 4 Q OU lt Cendrier du projet gt 2007 e 12 07 2007 d lib ration du conseil municipal approuvant le dossier de cr ation de la ZAC e 05 10 2007 lancement de la consultation pour la Concession d am nagement pour la r alisation de la ZAC gt 2008 e 16 10 2008 d lib ration du conseil municipal d signant l Ophis comme am nageur de la ZAC e 17 11 2008 d lib ration du conseil municipal approuvant le dossier de r alisation de la ZAC gt 2009 e 10 12 2009 inauguration de la ZAC d voilement du nom Les trois f es et pr sentation du projet aux lus locaux aux professionnels et aux habitants gt 2010 e 1 trimestre 2010 1 phase de diagnostic arch ologique pr ventif e 2 et 3 semestre 2010 premiers travaux de viabilisation au sud des Quarti res gt 2011 e 1 trimestre 2011 2 phase de diagnostic arch ologique pr ventif 30 mai 2011 inauguration de la ZAC phase op rationnelle pose de la 1 pierre des logements BBC e 2 trimestre 2011 consultation des bailleurs pour l attribution de terrain b tir gt 2012 Livraison e Livraison du tr fle blanc 16 logements BBC locatif social t 2012 Ophis e D but des travaux d am nagement de voiries et des espaces paysag s sur la zone des Quarti res et de La Charvance gt 2013 e Juillet 2013 70 logements so
8. herine Charlot Valdieu conomiste et sp cialiste des probl matiques de d veloppement durable La Calade co auteur de l ouvrage coquartier mode d emploi paru aux ditions Eyrolles en 2009 logements BBC d j r alis s Suite au lancement officiel de l coquartier Les trois f es en d cembre 2009 et la r alisation courant 2010 des travaux de voiries et de r seaux indispensables pour assurer la constructibilit des terrains viabilisation Les premi res constructions au sud des Quarti res se sont achev es l t 2013 Au programme deux r sidences en locatif social totalisant 53 logements qui se caract risent par leur faible missivit de gaz effet de serre L Ophis du Puy de D me qui intervient en l occurrence comme bailleur social a retenu l agence d architecture Rue Royale Lyon pour la r alisation de ces 53 logements Le projet de logements BBC a t s lectionn l issue d un concours auquel une quarantaine d agences de toute la France ont r pondu La r alisation de ces 53 logements BBC permet d atteindre des performances nerg tiques inf rieures 60 kwh m2 an Sur 4 000 m deux r sidences l une comprenant 37 logements collectifs reli s par deux structures l autre 16 logements interm diaires sont d sormais achev s Ces logements utilisent diff rents syst mes constructifs qui permettront de comparer au fil des ann es les performances thermiques e Le Tr fle bl
9. les et paysages et Egis Am nagement Lyon ma tre d oeuvre et paysagiste e Sycomore et son quipe Clermont Ferrand cabinet d urbaniste Cette quipe a labor de nouveaux outils d valuation et de dialogue qui permettent de s assurer sur la dur e que les objectifs d finis pour ce quartier et la Ville de C bazat sont effectivement tenus 220 indicateurs ont ainsi t d finis afin d valuer les actions conduites conform ment la d marche d am lioration continue d ploy e par l Ophis dans le cadre de sa certification qualit Iso 9001 V 2008 Ilne suffit pas de faire un lotissement de maisons z ro nergie pour cr er un coquartier Se pr occuper de la performance nerg tique des b timents exon re trop souvent de r fl chir la d marche de conception urbaine pourtant bien plus strat gique Un quartier durable doit s int grer dans le tissu existant de la ville et permettre non seulement d habiter mais de travailler de faire ses courses d avoir des loisirs C est ce que nous nous employons faire C bazat avec l Ophis l image de la Courrouze Rennes et de la ZAC de Bonne Grenoble Les trois f es C bazat est l un des projets d coquartier les plus remarquables en mati re de recherche de performances li es au d veloppement durable Ce mode de fonctionnement concert permet d valuer en continu l empreinte de l coquartier et de r ajuster tous les aspects n cessaires Cat
10. ne quipe pluridisciplinaire compos e de professionnels urbanistes architectes paysagistes bureaux d tudes sp cialis s consultants de toute la France D s 2010 l Ophis a entam les travaux de viabilisation assainissement voirie et r seaux pr alables l urbanisation du site Le diagnostic arch ologique pr ventif a t r alis par l INRAP Institut National de Recherches Arch ologiques Pr ventives en parall le des travaux Suite la premi re tranche d am nagements Le Tr fle Blanc comprenant 16 logements BBC a t livr en juillet 2012 Les 37 logements collectifs BBC du D de la F e ont t livr s cet t Au total 53 logements Basse Consomation logements collectifs et interm diaires auront t r alis s en 2013 CONTACT PRESSE T l 04 73 74 62 35 Port 06 82 17 10 86 marc chaumeix quiplusest com DOSSIER DE PRESSE C bazat esquisse la ville durable de demain Se au Nord de l agglom ration clermontoise C bazat commune de 8 000 habitants est une v ritable respiration sur la nature environnante Depuis plus de vingt ans la ville a su ma triser son d veloppement Elle a ainsi adapt son urbanisme aux volutions des modes de vie tout en limitant fortement l talement urbain afin de pr server la qualit paysag re et l attractivit du cadre de vie des C bazaires Aujourd hui les activit s industrielles c toient le mara chage et le vignoble Le
11. nt occup s sur le site 150 habitants install s Livraison e Le D de la F e 37 logements BBC locatif social Ach vement t 2013 Ophis 11 maisons Tradimaisons ach vement printemps 2013 Les chantiers en cours e 38 logements locatif social Logid me d marrage fin 2013 31 logements accession sociale Domia e 26 logements locatif social Ophis d marrage fin 2013 18 logements accession sociale Clerd me e 35 logements locatif social Ophis d marrage fin 2013 e 31 logements locatif social Auvergne Habitat d marrage d but 2013 e Terrains b tir Clerd me en cours PR PS PTS PTS Travaux d am nagement voirie espaces publics et paysagers e Suite aux premiers travaux de 2010 d marrage d une large phase d am nagement de voiries et d espaces paysagers en d but 2012 sur les sites de Quarti res et Charvance Partiellement achev e aujourd hui e Travaux de fouilles arch ologiques pr ventives en cours au sud des Quarti res fin ao t 2013 e Une nouvelle phase de travaux d am nagement d marrera en automne 2013 sur le site des Quarti res gt 2014 Livraison e Le beau mai et l Hydromel ach vement programm en 2014 d marrage fin 2012 18 passifs locatif social Ophis et 10 accessions sociales Clerd me k 9 CHIFFRES CL S 3 sites gt Plus de 1000 logements terme e 31 hectares Soit 80 90 nouveaux logements en
12. oute tranquillit Pour Jihane Benyagoub rentr e en juillet dans la r sidence avec son mari et leur nouveau n nous avions d j rep r que C bazat tait une ville verte port e de la nature Comme nous tions habitu s vivre en immeuble le changement est appr ciable L ambiance est conviviale car il y a beaucoup de jeunes couples avec enfants C est le calme malgr les travaux qui se poursuivent autour Notre appartement dispose d un balcon offrant une vue magnifique Nous attendons avec impatience le jardin potager pour pouvoir appr cier nos propres fruits et l gumes 150 nouveaux habitants 53 logements BBC 11 maisons individuelles ts ve Fp Un coquartier en pleine forme avec 60 fa m lles d j install es a EUL Sn L F en APTE ea 1 k A T LT TA ir L A haa ata D pe PPT LC CRETE CLEO LL LE A LE x E E i m u T m i FE m T TES ECOLES TE SL Pen EEE A l LL D of AE er nn ESS zg i Une quipe d experts nationaux pour piloter le projet Das le d marrage du projet la volont commune de l Ophis et de la Ville de C bazat a t de s appuyer tout au long du programme d am nagement et de construction entre 12 et 15 ann es sur les comp tences d une quipe d experts nationaux afin de piloter le projet e La Calade Paris amp Valbonne sp cialiste europ en en d veloppement durable e Vil
13. tifs l architecture des b timents privil giera l utilisation de mat riaux durables Le parti pris en faveur de l am nagement d une mosa que d espaces paysagers renforcera l attractivit du quartier favorisera les changes et le sentiment de vivre en pleine nature espaces de promenade lieux de d tente jardins partag s Incitation privil gier les transports doux L impact raisonn de la voiture dans ce quartier associ la cr ation de chemins sp cifiques pour pi tons et deux roues contigus aux espaces publics favorisera l accessibilit la s curit et la libert de d placement Une emprise est pr vue pour l arriv e du tramway clermontois Performance nerg tique des b timents Les b timents seront construits dans une d marche bioclimatique visant des performances nerg tiques de premier plan Les deux premiers b timents du programme construits par l Ophis sont labellis s BBC Efficacit du traitement des eaux La ma trise du rejet des eaux pluviales se fera via des noues larges foss s peu profonds et des bassins La r tention des eaux la parcelle et l incitation utiliser la r cup ration des eaux de pluie pour l arrosage sont galement privil gi es R duction des nuisances du chantier Le tri s lectif des d chets et la r utilisation de mat riaux existants sur place constituent une priorit Une charte Chantiers faibles nuisances a t labor e et engage l ensemble des int
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