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PLAN LOCAL D`URBANISME - Services Etat Côte-d`Or

1. 39 CHAPITRE 2 DISPOSITIONS 46 CHAPITRE 3 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE 1 49 TITRE DISPOSITIONS APPLICABLES AUX 5 55 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS 56 TITRE V DISPOSITIONS 5 63 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS 64 TITRE VI ANNEXE aa ren le datent 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges SOMMAIRE 0 v b P 9 Y amp 9 8 7 u 9 4 8 9 9 v amp 4 z u v v u u P tub rw vw u P u w r b Q v amp v MODE D EMPLOI DE LA PIECE ECRITE DU REGLEMENT La pi ce crite du r glement d urbanisme est divis e en six parties TITRE Dispositions g n rales TITRE Il Dispositions applicables aux zones urbaines U TITRE Dispositions applicables aux zones urbaniser AU TITRE IV Dispositions
2. De mani re g n rale le mode d implantation des nouvelles constructions est fonction du mode d implantation dominant dans l ensemble de la zone A moins que les b timents ne soient contigus la distance les s parant doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites Cette distance ne peut tre inf rieure 4 m Article UA9 Emprise au sol Sans objet Article UA10 Hauteur des constructions 1 La hauteur des constructions ne doit pas exc der 2 niveaux non compris les combles am nag s ou non am nag s dans le cas de combles am nag s il n est autoris qu un seul niveau dans les combles 2 Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur 3 La hauteur maximale des extensions des b timents agricoles ne peut d passer la hauteur du b timent principal Article UA11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s 1 1 Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages 1 2 Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants dont la qualit architecturale m rite d tre respect e sans toutefois constituer un pastiche d architecture pseudo r gion
3. 2 Les espaces bois s non class s au Plan Local d Urbanisme restent soumis aux dispositions du Code Forestier notamment en ce qui concerne le d frichement Article A1 Types d occupations et d utilisations du sol interdits Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes 1 Les constructions usage d habitation autres que celles vis es l article A2 de commerce et d artisanat de bureaux et de services industriel d entrep ts commerciaux et industriels h telier autres que celles vis es l article A2 2 Les lotissements 3 Les carri res R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 56 N O 5 o Les caravanes isol es Le camping hors des terrains am nag s Les terrains am nag s pour l accueil des campeurs et des caravanes Les terrains affect s l implantation d habitations l g res de loisirs Les d p ts de toute nature ferrailles d chets vieux mat riaux carcasses de voitures autres que ceux vis s l article A2 Les installations et travaux divers autres que ceux vis s l article A2 La d molition des l ments de patrimoine rep r s dans les documents graphiques est interdite Article A2 Types d occupations et d utilisations du sol soumis des conditions particuli res 1 Sont autoris s sous conditions particuli res les occupations et utilisations du sol suivantes Les constructions usage d habit
4. 3 Autres r seaux La mise en souterrain des lignes de t l communications de t l distributions et des lignes OURS basse tension ainsi que de leurs branchements peut tre demand e R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 41 AUa Article AUa5 Caract ristiques des terrains Sans objet Article AUa6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions peuvent tre implant es Soit l alignement une distance de l alignement au moins gale 4 m Article AUa7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions peuvent tre implant es en limite s parative Soit en respectant une marge d isolement de 4 m minimum Article AUa8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t moins que les b timents ne soient contigus la distance les s parant doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites Cette distance ne peut tre inf rieure 4 m Article AUa9 Emprise au sol Sans objet Article AUa10 Hauteur des constructions 1 18 hauteur des constructions usage d habitation ne doit pas exc der 2 niveaux non compris les combles am nag s ou non am nag s dans le cas de combles am nag s il n est autoris qu un seul niveau dans les combles 2 Lorsque leur
5. 3 L article L 123 1 alin a 7 et l article R 123 18 11 6 du Code de l Urbanisme s appliquent la zone UA Ainsi conform ment aux articles L 430 1 et suivants du Code de l Urbanisme le permis de d molir est soumis autorisation pr alable en zone UA Article UA1 Types d occupations et d utilisations du sol interdits 1 les nouveaux si ges d exploitations agricoles 2 les caravanes isol es 3 les camps d accueil pour tentes et caravanes 4 les terrains d accueil des habitations l g res de loisirs 5 les parcs d attractions ouverts au public 6 les d p ts de v hicules d saffect s 7 les terrains affect s au garage collectif de caravanes 8 les carri res 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 13 UA 9 les installations class es pour la protection de l environnement 10 les constructions usage industriel 11 La d molition des l ments de patrimoine rep r s dans les documents graphiques est interdite Article UA2 Types d occupations et d utilisations du sol soumis des conditions particuli res 1 Sont admises sous conditions 1 1 les constructions usage h telier seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 1 2 les constructions usage d activit s conomiques seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation et condition qu elles concourent l quipement de la zone
6. Article 1AUE4 Desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau collectif de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es Toute construction ou installation n cessitant une vacuation des eaux us es doit tre raccord e au r seau collectif d assainissement En cas d absence de r seau ou d impossibilit de raccordement au r seau collectif un dispositif d assainissement individuel conforme aux r gles sanitaires en vigueur est autoris L vacuation des eaux us es industrielles dans le r seau d assainissement est subordonn e un pr traitement L vacuation des eaux us es non trait es dans les rivi res foss s ou gouts d eaux pluviales est interdite 2 2 Eaux pluviales Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 3 lectricit T l phone La mise en souterrain des lignes de t l communications de t l distribution et des lignes lectriques basse tension ainsi que de leurs branchements peut tre demand e en particulier dans les op rations d ensembie Article 1AUE5 Caract ristiques des terrains Sans objet Article 1AUE6 Imp
7. le permis de construire peut tre refus si les constructions compromettent la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques Loi du 17 janvier 2001 compl t e par la loi du 1 ao t 2003 et le d cret du 5 juin 2004 Ainsi s ils ne peuvent tre vit s tous projets ayant une incidence sur le sous sol l emplacement ou aux abords imm diats des sites signal s devront tre pr sent s la Direction des Affaires Culturelles Services R gional de l Arch ologie Si besoin ce service proposera une prescription portant sur l arch ologie pr ventive Cette prescription fera l objet d un arr t du Pr fet de R gion Celle ci pourra consister en la r alisation d un diagnostic arch ologique puis si besoin en l obligation d effectuer des fouilles de conserver tout ou partie du site ou de modifier la consistance du projet D une mani re g n rale en application du d cret du 5 juin 2004 articles 4 et 6 notamment la saisine du Pr fet de R gion est obligatoire pour les op rations suivantes quelque soit leur emplacement les op rations relatives aux zones d am nagement concert ZAC d finies l art L 311 1 du Code de l Urbanisme et affectant Une superficie sup rieure ou gale 3 hectares les lotissements affectant une superficie sup rieure ou gale 3 hectares et r gis par les articles R 315 1 et suivants du Code de l Urbanisme les travaux soumis d claration au
8. 4 1 Les cl tures sur alignement doivent tre constitu es obligatoirement R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 43 AUa soit par des grilles ou grillages surmontant ventuellement une murette doubl s ou non de haies vives d essences locales soit par des haies vives d essences locales Sont proscrire les haies de conif res persistants Thuya Cypr s Soit par un mur en pierre du pays ou enduit dans les tons et teintes sus indiqu s 4 2 Sauf n cessit r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions la hauteur totale des cl tures compt e partir du sol naturel ne doit pas tre sup rieure 1 70 m 4 3 La hauteur et la nature des cl tures situ es pr s des carrefours ou dans la partie int rieure des virages peuvent faire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue d assurer la visibilit et la s curit de la circulation des v hicules et des pi tons 5 Divers 9 1 Les citernes de gaz doivent tre dissimul es 9 2 Les constructions doivent s adapter la topographie locale et au sol naturel Les talus autour des constructions sont interdits et aucun remblai ne sera autoris Le rez de chauss e accessible sera au maximum 0 6 m tres plus haut que le terrain naturel Article AUa12 Stationnement des v hicules 1 Le stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constr
9. CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article AUb3 Acc s et voirie Sans objet R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 46 AUb Article AUb4 Desserte par les r seaux Sans objet Article AUS Caract ristiques des terrains Sans objet Article AUb6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions peuvent tre implant es Soit l alignement Soit une distance de l alignement au moins gale 4 m Article AUb7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions peuvent tre implant es Soit en limite s parative Soit en respectant une marge d isolement de 4 m au minimum Article AUb8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t A moins que les b timents ne soient contigus la distance les s parant doit tre telle que 1 ll demeure une distance libre d au moins 4 m entre les b timents 2 Les conditions de passage et de fonctionnement du lutte contre l incendie soient satisfaites Article AUb9 Emprise au sol Sans objet Article AUb10 Hauteur des constructions Sans objet R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 47 1AUE CHAPITRE 3 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE 1AUE CARACT RE DE LA ZONE Cette zone urbaniser est destin e accueillir des constructions conomiques commercia
10. Cette zone caract re ancien principalement affect e l habitation peut accueillir des constructions ayant cette destination et leurs annexes ainsi que celes abritant des activit s qui en mati re d aspect de pollutions de bruit et autres nuisances sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation et concourent l quipement de la commune commerces et services L article L 123 1 alin a 7 du Code de l Urbanisme s applique la zone UA Ainsi conform ment aux articles L 430 1 et suivants du Code de l Urbanisme le permis de d molir est soumis autorisation pr alable en zone UA Cette zone est galement en totalit situ e dans le p rim tre de visibilit d un monument historique glise SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 Sont soumis autorisation ou d claration L dification de cl tures autres que celles li es des activit s agricoles Les installations et travaux divers conform ment aux articles R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme Les travaux ayant pour effet de d truire un l ment du paysage ou du b ti identifi et localis dans le P L U en application de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme 2 Les espaces bois s non class s au Plan Local d Urbanisme restent soumis aux dispositions du Code Forestier notamment en ce qui concerne le d frichement
11. Le C O S est le rapport exprimant le nombre de m tres carr s de plancher hors oeuvre susceptible d tre construits par m tre carr de sol Les modalit s de calcul du C O S sont fix es par articles R 123 22 et R 122 2 du Code de l Urbanisme rappel s ci apr s Dans le cas d un lotissement ou d un groupe d habitations le C O S est calcul sur l ensemble de l op ration EMPRISE AU SOL L emprise au sol s entend comme la projection orthogonale au sol du volume b ti non compris les balcons et l ments en saillies de moins de 0 80 m tre Dans le cas d un lotissement ou d un groupe d habitations l emprise au sol est calcul e sur l ensemble de l op ration FA ADE DE PARCELLE La fa ade d une parcelle est sa limite c t alignement GROUPES D HABITATIONS Un groupe d habitations constitue une op ration de construction dans laquelle les b timents doivent tre difi s sur un m me terrain par une seule personne physique ou morale b n ficiaire d un permis de construire HAUTEUR D UNE CONSTRUCTION La hauteur des constructions est mesur e sur une m me verticale partir du sol existant s il y a retrait jusqu au sommet des b timents ouvrages techniques chemin es et autres superstructures exclus ou jusqu l gout de toiture R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 71 ANNEXES Sont pris en compte dans le calcul de la hauteur les niveaux situ s au dessus soit du trottoir ou de l accotem
12. tre incluses dans le r glement crit ARTICLE 4 Adaptations mineures Les r gles et servitudes d finies par un plan local d urbanisme ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes article L 123 1 du Code de l Urbanisme Seules les adaptations d rogeant l application stricte des articles 3 13 du r glement des zones et ne comportant aucun cart important par rapport aux r gles nonc es sont admises Les adaptations font l objet d une d cision motiv e Lorsqu un immeuble b ti existant n est pas conforme aux r gles dict es par le r glement applicable la zone le permis de construire ne peut tre accord que pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de cet immeuble b ti avec les dites r gles ou qui sont sans effet leur gard ARTICLE 5 Am nagements apport s aux r gles relatives l implantation par rapport aux voies et aux limites s paratives la hauteur l aspect ext rieur l emprise au sol et la densit pour certaines constructions Si l conomie du projet le justifie les r gles d implantation par rapport aux voies et emprises publiques et par rapport aux limites s paratives indiqu es aux articles 6 et 7 du r glement des zones ne sont pas applicables aux quipements d infrastructure n cessai
13. D partement de C te d Or COMMUNE DE BINGES PLAN LOCAL D URBANISME 4 REGLEMENT Pi ce crite FA LECTUNE PM LA CTE D OR Le t Dai ATOR Arr t par d lib ration du Conseil Municipal le 28 09 06 Approuv par d lib ration du Conseil Municipal le 22 03 07 INITIATIVE Am nagement et D veloppement Si ge social 4 Passage Jules Didier 70000 VESOUL T l 03 84 75 46 47 Fax 03 84 75 31 69 initiativead wanadoo fr Agence 38 rue des Granges 25 000 BESANCON T l 03 81 83 53 29 Fax 03 81 82 87 04 initiative initiativead25 9business fr TITRE DISPOSITIONS G N RALES TITRE DISPOSITIONS 12 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UA ceci ciii i iiic ciii 2 21111 13 CHAPITRE 2 DISPOSITIONS 20 CHAPITRE 3 DISPOSITIONS 8 27 CHAPITRE 4 DISPOSITIONS 8 32 TITRE DISPOSITIONS 38 CHAPITRE 1
14. comme en mati re d expropriation sans qu il soit tenu compte des dispositions qui ont justifi le droit de d laissement La date de r f rence pr vue l article L 13 15 du code de l expropriation pour cause d utilit publique est celle laquelle est devenu opposable aux tiers le plus r cent des actes rendant public le plan local d urbanisme ou l approuvant le r visant ou le modifiant et d limitant la zone dans laquelle est situ le terrain En l absence de plan d occupation des sols rendu public ou de plan local d urbanisme la date de r f rence est pour le cas mentionn l article L 111 9 celle d un an avant l ouverture de l enqu te pr alable la d claration d utilit publique pour les cas mentionn s l article L 111 10 celle de la publication de l acte ayant pris le projet en consid ration et pour les cas mentionn s l article L 311 2 un an avant la cr ation de la zone d am nagement concert Le juge de l expropriation fixe galement s il y a lieu les indemnit s auxquelles peuvent pr tendre les personnes mentionn es l article L 230 2 Le propri taire peut requ rir l emprise totale de son terrain dans les cas pr vus aux articles L 13 10 et L 13 11 du code de l expropriation pour cause d utilit publique Article L 230 4 Dans le cas des terrains mentionn s l article L 123 2 et des terrains r serv s en application de l article L 123 17 les limitations au droit de construire e
15. construction la forme et les mat riaux des toitures le traitement des ouvrages en saillies des ouvertures et des fa ades 5 2 L extension de ces b timents devra s inscrire dans la continuit architecturale en respectant les volumes et les mat riaux d origine sauf d velopper un projet contemporain propre souligner la qualit du b timent originel 6 Divers 6 1 Les citernes de gaz ou de fioul doivent tre dissimul es 6 2 Les constructions doivent s adapter la topographie locale et au sol naturel Les talus autour des constructions sont interdits et aucun remblai ne sera autoris Le rez de chauss e accessible sera au maximum 0 6 m tres plus haut que le terrain naturel 6 3 Dans le cadre de la restauration on prendra soin de conserver apparentes les pierres destin es d s l origine rester visibles encadrements bandeaux les enduits seront arr t s r guli rement sur leur pourtour e ne pas modifier les proportions de percements des fa ades il faudra se r f rer aux modules des ouvertures existantes ouvertures plus hautes que larges e respecter les proportions du b timent et la pente du toit en cas d extension conserver ou remplacer l identique les menuiseries anciennes ou d utiliser des mat riaux de m mes aspects et couleurs e conserver le volume des portes de grange Utiliser sur rue des volets pleins traverses sans charpe soit persiennes soit int
16. riaux de toitures Les mat riaux de toiture autoris s sont les tuiles plates de teinte terre cuite vieillie nuanc e les tuiles m caniques vieillies ou nuanc es les tuiles m caniques rouges les bardeaux d asphaite les bacs m talliques Pour les v randas les mat riaux de toiture admis sont le verre et le polycarbonate 3 Mat riaux et couleurs Une unit d aspect devra tre recherch e dans le traitement de toutes les fa ades Les fa ades doivent tre peintes ou enduites moins que les mat riaux utilis s ne soient de par leur nature et leur oeuvre d une qualit suffisante pour rester apparents Les seules couleurs autoris es sont celles de l environnement naturel ou b ti existant ainsi que les contrastes dans la mesure ou ils ne constituent pas une agression contre l environnement Notamment les couleurs du b ti ne seront pas blanches mais de ton neutre et de couleur pierre en ad quation avec le site Les couleurs vives seront interdites sauf pour souligner les ouvertures 4 Ci tures Les cl tures devront s harmoniser avec les constructions existantes moins qu elles ne r pondent des n cessit s r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions projet es les cl tures doivent tre constitu es de pr f rence soit par des grilles doubl es ou non de haies vives d essences locales surmontant une murette de m me nature que celle du b tim
17. s sur un l ment de patrimoine rep r dans les documents graphiques fera l objet d un avis simple d livr par l Architecte des B timents de France SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article N3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie de desserte publique soit directement soit par l interm diaire d une voie priv e ou b n ficier d une servitude de passage suffisant institu e en application des articles 682 et suivants du Code Civil 1 2 Les voies de desserte publiques ou priv es susvis es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories 1 3 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation Toute construction ou occupation du sol pourra tre refus e si elle cr e des probl mes de s curit publique 2 Voirie 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie Ces voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques adapt es la nature et l importance de l op ration R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 65 22 Les impasses priv es doivent comporter
18. ssis de toiture sont autoris s sur les toitures non visibles de l espace public Les lucarnes simples deux pentes et sans croupe sont admises en aplomb des fa ades et en bas de pente Leur nombre sera toutefois r duit deux par pan de toiture 2 2 Mat riaux de toitures De mani re g n rale les tuiles seront choisies en fonction du type de b timent et d ventuelles caract ristiques sp cifiques dans la liste publi e par le SDAP et r guli rement actualis e dont la derni re version figure en annexe Pour les constructions usage d habitation les mat riaux de toiture recommand s sont les tuiles plates les tuiles m caniques L emploi de tuiles d aspect ciment gris fonc est interdit Les panneaux solaires sont autoris s en pose encastr e et en non visibilit de la voie publique Pour les v randas les mat riaux de toiture admis sont le verre et le polycarbonate 3 Mat riaux et couleurs 3 1 Les fa ades doivent tre peintes ou enduites moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et leur mise en oeuvre d une qualit suffisante pour rester apparents 3 2 Les seules couleurs autoris es sont celles de l environnement b ti traditionnel existant Les enduits reprendront la teinte d origine si celle ci est encore visible sur le b timent ou la tonalit de la pierre locale dans les autres cas 4 Cl tures 4 1 la mesure du possible les cl tures doivent conserver le
19. SOMMAIRE l D FINITIONS L GISLATIVES ET R GLEMENTAIRES 1 D finitions 2 Participations la r alisation d quipements publics exigibles l occasion de la d livrance d autorisations de construire ou d utiliser le sol 3 Equipements propres dont la r alisation peut tre exig e des b n ficiaires d autorisations d occuper ou d utiliser le sol 4 Emplacements r serv s 5 Mode d utilisation des sols 6 Acc s sur fonds voisin 7 D finition du coefficient d occupation des sols 8 Lotissement II LISTE DES ELEMENTS DE PATRIMOINE REPERES DANS LES DOCUMENTS GRAPHIQUES AU TITRE DE L ARTICLE L 123 1 al7 DU CODE DE L URBANISME R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 70 ANNEXES I D FINITIONS L GISLATIVES ET R GLEMENTAIRES 1 D FINITIONS ALIGNEMENT L alignement est la limite qui s pare le domaine public du domaine priv au droit des propri t s riveraines des voies publiques CAMPING CARAVANING Le camping am nag est le camping class par cat gories et r pondant des normes d finies par un arr t Il est soumis autorisation pr fectorale Le camping d clar est une des formes d accueil en milieu rural Il comprend le camping dit rural le camping la ferme et les aires naturelles de camping H faut l objet d une simple d claration la Mairie d cret 68 134 du 9 f vrier 1968 modifiant le d cret du 7 f vrier 1959 COEFFICIENT D OCCUPATION DES SOLS C O S
20. applicables aux zones agricoles A TITRE V Dispositions applicables aux zones naturelles et foresti res N TITRE VI Annexes Pour utiliser cette pi ce du r glement vous effectuez les op rations suivantes lecture des dispositions g n rales lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle est situ votre terrain vous y trouvez le corps de r gles qui s applique votre terrain la fin de la pr sente pi ce crite du r glement une annexe documentaire vous aidera dans la compr hension du corps de r gles 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 3 TITRE DISPOSITIONS G N RALES 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges Ce r glement est tabli conform ment aux articles R 123 1 R 123 4 et R 123 9 du Code de l Urbanisme relatifs aux Plans Locaux d Urbanisme P L U Il s applique aux occupations et utilisations du sol suivantes qui sont soumises autorisation ou d ciaration les constructions les lotissements les installations class es pour la protection de l environnement les terrains de camping et de caravaning le stationnement des caravanes les terrains affect s l implantation d habitations l g res de loisirs les installations et travaux divers les parcs d attraction et les aires de jeux et de sports ouverts au public les aires de stationnement ouvertes au public les d p ts de v hicules et les ter
21. article R 111 3 2 du Code de l Urbanisme et du d cret du 5 f vrier 1986 les permis de construire de lotir ou de d molir les installations et travaux divers pr vus par le Code de l Urbanisme peuvent tre refus s ou n tre accord s que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions sont de nature par leur localisation compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques La mise en oeuvre de cette r glementation est du ressort exclusif de la Direction R gionale des Affaires Cultures Service r gional de l arch ologie 39 rue Vannerie 21000 Dijon T l 03 80 68 50 18 ou 03 80 68 50 20 Elle comprend donc un secteur Av concern par des vestiges arch ologiques La zone comporte galement des constructions rep r es sur le plan graphique et pouvant changer de destination des fins de logements de g tes ruraux ou d h bergements h teliers SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL EE ARE 1 Sont soumis autorisation ou d claration L dification de cl tures autres que celles li es des activit s agricoles Les installations et travaux divers conform ment aux articles R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme Les travaux ayant pour effet de d truire un l ment du paysage ou du b ti identifi et localis dans le P L U en application de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme
22. bas de pente Leur nombre sera toutefois r duit deux par pan de toiture 2 2 Mat riaux de toitures De mani re g n rale les tuiles seront choisies en fonction du type de b timent et d ventuelles caract ristiques sp cifiques dans la liste publi e par le SDAP et r guli rement actualis e dont la derni re version figure en annexe Pour les constructions usage d habitation les mat riaux de toitures recommand s sont les tuiles plates petit moule de teinte vieillie ou nuanc e les tuiles emboftement vieillies ou nuanc es les tuiles embo tement rouges de r cup ration Pour les v randas les mat riaux de toiture admis sont le verre et le polycarbonate 3 Mat riaux et couleurs 3 1 Les fa ades doivent tre peintes ou enduites moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et leur mise en uvre d une qualit suffisante pour rester apparents 3 2 Les teintes seront choisies dans la gamme des coloris anciens du secteur en se r f rant la fiche couleurs du SDAP annex e au pr sent r glement 4 Cl tures 4 4 Les cl tures sur alignement doivent tre constitu es obligatoirement Soit par des grilles ou grillages surmontant ventuellement une murette doubl s ou non de haies vives soit par des haies vives d essences locales Sont proscrire les haies de conif res persistants Thuya Cypr s Soit par un mur en pierre du pays ou enduit dans les
23. commerces et services uniquement 1 3 les extensions des constructions agricoles accol es ou non au b timent principal si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 1 4 les constructions usage d entrep ts commerciaux seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation et que leur surface hors oeuvre nette ne d passe pas 100 m2 1 5 les constructions usage d quipement collectif seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 1 6 les lotissements seulement si ils sont usage d habitation 1 7 les aires de jeux et de sports et les aires de stationnement ouvertes au public seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 2 Concernant les l ments de patrimoine rep r s au titre de l article L 123 1 al7 du Code de l Urbanisme Tous travaux effectu s sur un l ment de patrimoine rep r dans les documents graphiques fera l objet d un avis simple d livr par l Architecte des B timents de France SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UA3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie de desserte publique soit directement soit par l interm diaire d une voie priv e ou b n ficier d une servitude de passage suffisant institu e en application des articles 682 et suivants du Code Civil Les voies de de
24. compte tenu notamment de la position des acc s de leur configuration ainsi que de la nature et de l intensit du trafic La d livrance du permis de construire peut tre subordonn e a A la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux besoins de l immeuble construire b A la r alisation de voies priv es ou de tout autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es au deuxi me alin a ci dessus Le nombre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre ll ne peut tre exig la r alisation de plus d une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financ s avec un pr t aid de l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors oeuvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors oeuvre nette existant avec le commencement des travaux 4 R
25. de construire ne pourront pas tre d livr s aussi longtemps que les quipements n cessaires et suffisamment dimensionn s pour la desserte de la zone n auront pas t r alis s L urbanisation sera r alis e dans le cadre d un am nagement coh rent de la zone qui doit permettre gr ce une r flexion globale sur l espace traiter et sur la relation de cet espace avec son environnement d assurer un am nagement de qualit Les premi res op rations ne doivent en aucun cas compromettre l am nagement du reste de la zone Des sch mas de principe d crits dans la pi ce les Orientations d Am nagement serviront de base l am nagement de chacun des secteurs de cette zone Elle comporte 4 secteurs AUa 4 AUa 2 AUa 3 et AUa 4 soumis des conditions particuli res d occupation des sols explicit es dans ce r glement et conformes aux Orientations d Am nagement e Pour les secteurs AUa AUa 2 et AUa 3 des op rations d am nagement peuvent tre envisag es sur une partie de la zone Une urbanisation au coup par coup est galement possible Chacune des op rations ne devra pas toutefois pas compromettre l urbanisation ult rieure du reste de la zone et devra respecter les principes d am nagement d finis dans la pi ce orientations d am nagement e Le secteur AUa4 s ouvrira lors d op rations d am nagement d ensemble d au moins 3 lots minimums afin de contr ler l acc s unique et de ne pas bloquer l urbanisa
26. et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 3 Autres r seaux La mise en souterrain des branchements aux lignes de t l communications aux lignes lectriques basse tension peut tre demand e sauf imp ratif technique d ment justifi Article A5 Caract ristiques des terrains Sans objet Article A6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Une distance minimale de 6 m par rapport l alignement doit tre respect e 2 Toutefois les extensions de b timents existants peuvent tre r alis es dans le prolongement de ceux ci sauf dispositions plus contraignantes d un plan d alignement les ouvrages d int r t g n ral de faible emprise peuvent si l conomie du projet le justifie tre implant s l alignement 3 Par ailleurs les constructions doivent tre implant es une distance au moins gale 35 m de l alignement des RD 109 et RD 961 ce minimum tant ramen 25 m pour les constructions un autre usage que l habitation Article A7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les prescriptions dict es ci apr s ne s appliquent que s il n y a pas cr ation de cours communes Les constructions doivent tre implant es en respectant une marge d isolement telle
27. libre sont masqu s par une marge d isolement plant e de v g taux d essences locales formant cran Des plantations pourront tre impos es pour accompagner certaines constructions o installations de d p t Leur volume doit tre adapt leur fonction Quelle que soit la destination des b timents et des terrains ils doivent tre entretenus et am nag s de fa on ce que la propret et l aspect de la zone n en soient pas alt r s 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 36 UE SECTION 3 POSSIBILIT S MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UE14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de coefficient d occupation du sol dans la zone 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 37 TITRE Ill DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 38 AUa CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE AUa CARACT RE DE LA ZONE Cette zone urbaniser est destin e accueillir des constructions usage principal d habitation ainsi que des activit s qui en mati re d aspects de pollutions de bruits et autres nuisances sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation et qui concourent l quipement de la commune commerces et services uniquement La r alisation des quipements publics en p riph rie imm diate de la zone constitue la condition sine qua non de l urbanisation de cette zone les permis
28. ou la r novation 6 2 Les citernes de gaz doivent tre dissimul es 6 3 Les constructions doivent s adapter la topographie locale et au sol naturel Les talus autour des constructions sont interdits et aucun remblai ne sera autoris Le rez de chauss e accessible sera au maximum 0 6 m tres plus haut que le terrain naturel Article UA12 Stationnement des v hicules 1 Le stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations pr vues doit tre assur en dehors des voies publiques 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 18 UA 2 est exig au minimum 2 1 pour les constructions usage d habitation Une place de stationnement par tranche de 45 m de SHON cr e 2 2 pour les activit s conomiques 2 places par tranche de 30 m2 de surface de plancher hors oeuvre nette les commerces de moins de 200 m2 de surface de plancher hors oeuvre nette n tant pas soumis cette norme 3 Modalit s d application La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 12 5 m2 y compris les acc s Article UA13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s 1 D finition Les espaces libres sont constitu s des parties du sol non recouvertes de constructions Ils peuvent faire l objet d un traitement v g tal espaces plant s engazonn s etc ou d un traitement min ral dallages air
29. s 5 les terrains affect s au garage collectif de caravanes 6 les carri res de mat riaux 7 les installations class es 8 les constructions industrielles 9 les constructions usage artisanal 10 la d molition des l ments de patrimoine rep r s dans les documents graphiques est interdite EE 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 27 UL Article UL2 Types d occupations et d utilisations du sol soumis des conditions particuli res Les affouillements et exhaussements condition qu ils soient li s strictement une op ration de construction ou d installation autoris es ou de travaux publics Les constructions usage d habitation condition qu elles soient occup es par le g rant ou n cessaires au gardiennage des quipements de loisirs Concernant les l ments de patrimoine rep r s au titre de l article L 123 1 aly du Code de l Urbanisme Tous travaux effectu s sur un l ment de patrimoine rep r dans les documents graphiques fera l objet d un avis simple d livr par l Architecte des B timents de France SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UL3 Acc s et voirie 1 Acc s Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code Civil Les acc s sur les voies publiques doi
30. tenir compte du d lai coul entre la date de r alisation des travaux concern s et le moment de perception de cette participation Elle peut galement inclure les frais de premier tablissement de l clairage public Article L 332 8 Une participation sp cifique peut tre exig e des b n ficiaires des autorisations de construire qui ont pour objet la r alisation de toute installation caract re industriel agricole commercial ou artisanal qui par sa nature sa situation ou son importance n cessite la r alisation d quipements publics exceptionnels Lorsque la r alisation des quipements publics exceptionnels n est pas de la comp tence de l autorit qui d livre le permis de construire celle ci d termine le montant de la contribution correspondante apr s accord de la collectivit publique laquelle incombent ces quipements ou de son concessionnaire Article L 332 9 Dans les secteurs de la commune o un programme d am nagement d ensemble a t approuv par le conseil municipal il peut tre mis la charge des constructeurs tout ou partie du co t des quipements publics r alis s pour r pondre aux besoins des futurs habitants ou usagers des constructions difier dans le secteur concern Lorsque la capacit des quipements programm s exc de ces besoins seule la fraction du co t proportionnelle ces besoins peut tre mise la charge des constructeurs Lorsqu un quipement doit tre r
31. vues au 2 de l article L 332 6 sont les suivantes 1 a Abrog b Abrog c La taxe d partementale des espaces naturels sensibles pr vue l article L 142 2 d La taxe pour le financement des d penses des conseils d architecture d urbanisme et de l environnement pr vue l article 1599 B du Code g n ral des imp ts e La taxe sp ciale d quipement pr vue l article 1599 0 B du Code g n ral des imp ts R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 73 ANNEXES 2 a La participation pour raccordement l gout pr vue l article L 35 4 du Code de la sant publique b La participation destin e la r alisation de parcs publics de stationnement pr vue au troisi me alin a de l article L 421 3 c La participation sp cifique pour la r alisation d quipements publics exceptionnels pr vue l article L 332 8 d La participation pour voirie et r seaux pr vue l article L 332 11 1 e Les cessions gratuites de terrains destin s tre affect s certains usages publics qui dans la limite de 10 de la superficie du terrain auquel s applique la demande peuvent tre exig es des b n ficiaires d autorisations portant sur la cr ation de nouveaux b timents ou de nouvelles surfaces construites 3 La participation des riverains pr vue par la l gislation applicable dans les d partements du Haut Rhin du Bas Rhin et de la Moselle celle ci pouvant tre actualis e pour
32. PATION DU SOL Article UB14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de COS R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 26 UL CHAPITRE 3 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UL CARACT RE DE LA ZONE Il s agit d une zone urbaine vocation culturelle et de loisirs Cet espace du territoire communal est destin l accueil des quipements culturels et des activit s de loisirs terrain de sport et de jeux notamment SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 Sont soumis autorisation ou d claration L dification de cl tures autres que celles li es des activit s agricoles Les installations et travaux divers conform ment aux articles R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme Les travaux ayant pour effet de d truire un l ment du paysage ou du b ti identifi et localis dans le P L U en application de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme 2 Les espaces bois s non class s au Plan Local d Urbanisme restent soumis aux dispositions du Code Forestier notamment en ce qui concerne le d frichement Article UL1 Types d occupations et utilisations du sol interdits Sont interdites les occupations et utilisations suivantes 1 les constructions agricoles 2 les caravanes isol es 3 les constructions usage d habitation et leur annexes sous r serve de l article UL2 4 les d p ts de v hicules d saffect
33. RDANCE DES DOCUMENTS D UN LOTISSEMENT AVEC LE P L U r f L 315 2 1 et suivants du Code de l Urbanisme Lorsque l approbation d un P L U aura t prononc e post rieurement une autorisation de lotissement l autorit comp tente peut modifier tout ou partie des documents pour les mettre en concordance avec le P L U La d cision de l autorit comp tente est prise apr s enqu te publique et d lib ration du conseil municipal Lorsque le P L U n est pas encore approuv l enqu te publique aff rente au projet de modification vis au premier alin a du pr sent article peut tre effectu e en m me temps que l enqu te publique sur ledit plan Dans le cas o le lotissement 8 t cr depuis plus de 20 ans et comporte au moins 50 lots l enqu te publique pr vue au 2 alin a du pr sent article fait l objet d une d cision de l autorit comp tente affich e en mairie et l int rieur du lotissement et publi e dans au moins 2 journaux locaux Dans tous les autres cas notification de l ouverture de l enqu te publique est adress e par lettre recom mand e chacun des propri taires des lots selon les r gles en vigueur en mati re d expropriation Dans le cas o le lotissement a t autoris post rieurement la date d entr e en vigueur du d cret pr vu l article L 315 1 d cret n 77860 du 26 juillet 1977 le r glement du lotissement s il en a t tabli un peut apr s la vente du dernier l
34. RTICLE 3 Division du territoire en zones Conform ment aux articles R 123 4 R 123 8 du Code de l Urbanisme le territoire couvert par le Plan Local d Urbanisme est divis en zones urbaines zones urbaniser zones agricoles et zones naturelles et foresti res Les documents graphiques comportent galement les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts Les l ments de paysage les quartiers flots immeubles espaces publics monuments sites et secteurs prot ger ou mettre en valeur pour des motifs d ordre culturel historique ou cologique 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 8 et notamment les secteurs dans lesquels la d molition des immeubles est subordonn e la d livrance d un permis de d molir En outre sont report s s il y a lieu les l ments num r s l article R 123 12 du Code de l Urbanisme 1 Les zones urbaines Les zones urbaines auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents articles du titre couvrent les secteurs d j urbanis s et les secteurs o les quipements publics existants ou en cours de r alisation ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter Elles comprennent la zone UA zone urbaine vocation principale d habitat couvrant le centre ancien la zone UB zone urbaine vocation principale d habitat de densit moyenne corr
35. a sant publique D s l tablissement du branchement les fosses et autres installations de m me nature sont mises hors d tat de servir ou de cr er des nuisances venir par les soins et aux frais du propri taire article L 1331 5 du code de la sant publique 4 EMPLACEMENTS R SERV S Article L 123 2 Dans les zones urbaines le plan local d urbanisme peut instituer des servitudes consistant a Ainterdire sous r serve d une justification particuli re dans un p rim tre qu il d limite et pour une dur e au plus de cinq ans dans l attente de l approbation par la commune d un projet d am nagement global les constructions ou installations d une superficie sup rieure un seuil d fini par le r glement les travaux ayant pour objet l adaptation le changement de destination la r fection ou l extension limit e des constructions existantes sont toutefois autoris s b A r server des emplacements en vue de la r alisation dans le respect des objectifs de mixit sociale de programmes de logements qu il d finit A indiquer la localisation pr vue et les caract ristiques des voies et ouvrages publics ainsi que les installations d int r t g n ral et les espaces verts cr er ou modifier en d limitant les terrains qui peuvent tre concern s par ces quipements Article L 123 17 Le propri taire d un terrain b ti ou non b ti r serv par un plan local d urbanisme pour un ouvrage public un
36. adapt es la nature et l importance du programme Article A4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau 1 1 Toute construction usage d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable si il existe 1 2 En l absence de r seau public la mise en oeuvre d installations individuelles peut tre autoris e sous r serve que ces ouvrages produisent un volume d eau suffisant et de qualit satisfaisante eu gard aux normes sanitaires en vigueur 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction usage d habitation ou abritant des activit s doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement soit gravitairement soit par postes individuels de rel vement 2 1 2 En l absence de r seau collectif la mise en oeuvre d un dispositif d assainissement individuel est admise Une tude p dologique pr alable toute construction est recommand e 2 1 3 Cependant la possibilit de construire peut tre refus e en raison des inconv nients d ordre sanitaire pouvant tre suscit s par ces installations individuelles R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 58 2 2 Eaux pluviales Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales
37. ale 1 3 Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des b timents sans O R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 1 JA porter atteinte de par leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux employ s au caract re de l environnement 1 4 Une architecture contemporaine d rogeant aux dispositions suivantes peut tre envisag e dans le cadre d une tude au cas par cas en fonction de particularismes locaux ou lorsque le projet appara t comme une r elle uvre de cr ation dialoguant avec son environnement 2 Toitures 2 1 Formes de toitures La couverture des constructions devra tre r alis e au moyen de toitures deux versants 40 45 Les toitures un seul versant sur volume isol sont interdites sauf pour les appentis d pendances et abris de jardins N anmoins elles peuvent tre admises en cas d extension de b timents Les toitures terrasses sont interdites La forme des toitures doit rester simple les tourelles ou d autres r f rences pseudo r gionales sont proscrire Les couvertures faible pente peuvent tre admises en cas d extension de b timents Tous types de couvertures pour ouvrages d int r t g n ral peuvent tre admis apr s examen en fonction de la construction afin d obtenir une meilleure int gration dans le site Les ch
38. alis pour r pondre aux besoins des futurs habitants ou usagers des constructions difier dans plusieurs op rations successives devant faire l objet de zones d am nagement concert ou de programmes d am nagement d ensemble la r partition du co t de ces quipements entre diff rentes op rations peut tre pr vue d s la premi re l initiative de l autorit publique qui approuve l op ration Dans les communes o la taxe locale d quipement est institu e les constructions difi es dans ces secteurs sont exclues du champ d application de la taxe Le conseil municipal d termine le secteur d am nagement la nature le co t et le d lai pr vus pour la r alisation du programme d quipements publics fixe en outre la part des d penses de r alisation de ce programme qui est la charge des constructeurs ainsi que les crit res de r partition de celle ci entre les diff rentes cat gories de constructions Sa d lib ration fait l objet d un affichage en mairie Une copie de cette d lib ration est jointe toute d livrance de certificat d urbanisme Sont exon r es de la participation pr vue au pr sent article les constructions difi es dans une zone d am nagement concert lorsque leur terrain d assiette a fait l objet d une cession location ou concession d usage consentie par l am nageur de la zone ou d une convention par laquelle le propri taire du terrain s engage participer la r alisation de lad
39. ans le but de traduire de fa on esth tique leur caract re fonctionnel Les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte de par leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux employ s au caract re de l environnement Une architecture contemporaine d rogeant aux dispositions suivantes peut tre envisag e dans le cadre d une tude au cas par cas en fonction de particularismes locaux ou lorsque le projet appara t comme une r elle uvre de cr ation dialoguant avec son environnement E R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 52 1AUE 2 Toitures 2 1 Formes de toitures La couverture des b timents principaux devra tre r alis e au moyen de toitures deux versants minimum La pente doit tre au moins gale 34 pour les constructions usage d habitation Les couvertures de v randas faible pente en cas d extension de b timents peuvent tre admises Les toitures a un seul versant sur volume isol ne sont autoris es que pour les appentis et annexes N anmoins elles peuvent tre admises en cas d extension de b timents principaux Tous types de couvertures pour ouvrages d int r t g n ral peuvent tre admis apr s examen en fonction de la construction afin d obtenir une meilleure int gration dans le site 2 2 Mat
40. ant les l ments de patrimoine rep r s dans le cadre des documents graphiques leur caract re originel devra tre respect soit les couleurs la composition de la d coration les mat riaux de construction la forme et les mat riaux des toitures le traitement des ouvrages en saillies des ouvertures et des fa ades 5 2 L extension de ces b timents devra s inscrire dans la continuit architecturale en respectant les volumes et les mat riaux d origine sauf d velopper un projet contemporain propre souligner la qualit du b timent originel 6 Divers 6 1 Dans le cadre de la restauration on prendra soin de e conserver apparentes les pierres destin es d s l origine rester visibles encadrements bandeaux corniches les enduits seront arr t s r guli rement sur leur pourtour et sans sur paisseur ne pas modifier les proportions de percements des fa ades il faudra se r f rer aux modules des ouvertures existantes ouvertures plus hautes que larges respecter les proportions du b timent et la pente du toit en cas d extension e conserver ou remplacer l identique les menuiseries anciennes ou d utiliser des mat riaux de m mes aspects et couleurs conserver le volume des portes de grange Utiliser sur rue des volets pleins traverses sans charpe soit persiennes soit int rieurs panneaux Les fiches du SDAP fournies en annexes apportent des recommandations pour la restauration
41. ation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques En secteur Nh les constructions doivent respecter un recul d au moins 4 m tres par rapport l alignement Article N7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives En secteur Nh les constructions peuvent tre implant es soit en limite s parative soit en respectant 1 marge d isolement de 4 m tres R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 66 Article N8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t A moins que les b timents ne soient contigus la distance les s parant doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites Cette distance ne peut tre inf rieure 4 m Article N9 Emprise au sol Il n est pas impos d emprise au sol pour la zone N Article N10 Hauteur des constructions 1 En zone N en dehors des secteurs Nh et Nr la hauteur des constructions est mesur e partir du sol naturel avant travaux jusqu au sommet du b timent pignons ouvrages techniques chemin es et autres superstructures exclus La hauteur d une construction ne doit pas d passer 10 m La hauteur des abris de chasse est limit e 4 m au fa tage 2 En secteur Nh la hauteur des constructions ne doit pas exc der 2 niveaux non compris les combles am nag s ou non am nag s dans le cas d
42. ation et leurs annexes seulement si elles sont directement li es et n cessaires l activit agricole si elles sont implant es proximit des b timents principaux d exploitation et si elles sont destin es au logement de l exploitant et condition d un logement par chef d exploitation Les installations class es pour la protection de l environnement seulement si elles sont li es l activit agricole Les d p ts de mat riel ou de mat riaux indispensables au fonctionnement de l activit agricole 2 Sont galement autoris s condition qu ils ne compromettent pas le fonctionnement et le d veloppement de l activit agricole Pour les constructions destination d habitation les extensions mesur es dans la limite de 50 m du b timent existant sans cr ation de nouveau logement Les activit s d accueil caract re touristique ou h telier d velopp es et li es aux exploitations agricoles g tes ruraux g tes d enfants chambres d h tes camping la ferme aires naturelles de camping fermes de s jour fermes auberges tables d h tes relais questres relais la ferme condition de constituer une activit annexe de l exploitation Les affouillements et exhaussements du sol n cessaires aux occupations et utilisations du sol autoris es La restauration l am nagement et l extension mesur e des b timents rep r s sur le plan graphique avec changement possible de destinati
43. auteur Article UE11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages L aspect des constructions usage d activit s ou d quipements collectifs doit par l utilisation de mat riaux et de techniques appropri es exprimer une certaine recherche dans le but de traduire de fa on esth tique leur caract re fonctionnel Les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte de par leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux employ s au caract re de l environnement Une architecture contemporaine d rogeant aux dispositions suivantes peut tre envisag e dans le cadre d une tude au cas par cas en fonction de particularismes locaux ou lorsque le projet apparait comme une r elle uvre de cr ation dialoguant avec son environnement Les conteneurs d chets doivent tre enti rement dissimul s 2 Toitures 2 1 Formes de toitures La couverture des b timents principaux devra tre r alis e au moyen de toitures deux versants minimum La pente doit tre au moins gale 34 pour les constructions usage d habitation Les couvertures faible pente de b timents peuvent tre admises en cas d extension Les toiture
44. b n ficier d une servitude de passage suffisant institu e en application des articles 682 et suivants du Code Civil Les voies de desserte publiques ou priv es susvis es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 40 AUa 1 2 Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques l acc s sur celles de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit 1 3 Toute op ration doit prendre le plus petit nombre d acc s possible sur les voies publiques 1 4 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation 1 5 Les acc s aux zones AUa sont figur s par des fl ches noires sur le plan de zonage 2 Voirie 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie Les formes dimensions et caract ristiques techniques des voies priv es et desdits passages doivent tre adapt es la nature et l importance du programme 2 2 Le choix du trac des dessertes automobiles des voies pi tonnes et des pistes cyclables doit pr server la p
45. banisme de Binges 45 AUb CHAPITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE AUb CARACT RE DE LA ZONE Cette zone est destin e tre urbanis e terme lorsque l volution des besoins le n cessitera et lorsque les moyens de la commune en permettront l quipement L urbanisation de cette zone passe par la modification du pr sent PLU SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 Sont soumis autorisation ou d claration L dification de cl tures autres que celles li es des activit s agricoles Les installations et travaux divers conform ment aux articles R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme 2 Les espaces bois s non class s au Pian Local d Urbanisme restent soumis aux dispositions du Code Forestier notamment en ce qui concerne le d frichement Article AUb1 Types d occupations et d utilisations du sol interdits Les occupations et utilisations du sol non mentionn es l article suivant sont interdites Article AUb2 Types d occupation et d utilisation du sol soumis des conditions particuli res Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes 1 les quipements et installations publics n cessit s par l am nagement du territoire sous condition d tre compatibles avec la vocation de la zone 2 les affouillements et exhaussements de sol li s aux occupations et utilisations du sol admises sous conditions dans la zone SECTION 2
46. caract re des constructions projet es les cl tures doivent tre constitu es de pr f rence soit par des grilles doubl es ou non de haies vives d essences locales surmontant une murette de m me nature que celle du b timent principal et dont la hauteur ne peut exc der 0 80 m soit par des grillages doubl s de haies vives Soit par des murs pleins Sauf n cessit r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions la hauteur totale de la cl ture compt e partir du terrain naturel ne doit pas tre sup rieure 2 m 5 Divers Les citernes de gaz ou de fioul doivent tre dissimul es Article UE12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques Afin d assurer en dehors des voies publiques le stationnement des v hicules automobiles ou des deux roues correspondant aux besoins des constructions et installations il est exig au moins 1 emplacement pour 50 m2 de surface hors oeuvre nette La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 12 5 m2 y compris les acc s Article UE13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s Les plantations r alis es sont constitu es d essences locales Sont proscrire les haies de conif res persistants Thuya Cypr s Les d p ts permanents dispos s l air
47. ce de l op ration 2 2 Dans les op rations d ensemble le choix du trac des dessertes doit pr server la possibilit de raccordement aux dessertes des op rations voisines existantes ou ventuelles 2 3 Les voies se terminant en impasse doivent comporter leur extr mit une aire permettant aux v hicules de faire demi tour Cette aire doit s inscrire dans un cercle de rayon de 9 m minimum Article UB4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau Toute construction usage d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement 2 1 2 Les eaux us es ne doivent pas tre d vers es dans le r seau d eaux pluviales 2 2 Eaux pluviales 2 2 1 Les eaux pluviales doivent tre vacu es dans le r seau pr vu cet effet En cas de contrainte particuli re il peut tre exig des am nagements visant la limitation des d bits vacu s 2 2 2 Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui do
48. constructions nouvelles destination d habitation et leur annexe 2 les constructions nouvelles destination d activit s conomique 3 les constructions agricoles 4 les terrains de camping et de caravanes les caravanes isol es 5 6 les d p ts de v hicules d saffect s 7 les terrains d accueil pour les habitations l g res de loisirs 8 les terrains affect s au garage collectif de caravanes R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 64 9 la d molition des l ments de patrimoine rep r s dans les documents graphiques est interdite Article N2 Types d occupations et d utilisations du sol soumis des conditions particuli res 1 Sont autoris s dans la zone N en dehors des secteurs Nh et Nr les abris de chasse dans la limite d une surface hors oeuvre nette de 25 m2 les quipements n cessaires l exploitation foresti re 2 Sont autoris s uniquement dans les secteur Nh La r fection la restauration l entretien l extension mesur e sans cr ation de nouveaux logements et les annexes des b timents existants 3 Sont autoris es uniquement dans le secteur Nr la reconstruction des l ments du patrimoine historique disparus les extensions la r fection la restauration et l entretien des b timents existants 4 Concernant les l ments de patrimoine rep r s au titre de l article L 123 1 al7 du Code de l Urbanisme Tous travaux effectu
49. de construction la forme et les mat riaux des toitures le traitement des ouvrages en saillies des ouvertures et des fa ades R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 67 L extension de ces b timents devra s inscrire dans la continuit architecturale en respectant les volumes et les mat riaux d origine sauf d velopper un projet contemporain propre souligner la qualit du b timent originel Article N12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules doit tre assur en dehors des voies publiques Article N13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s 1 Conservation des plantations existantes Les plantations existantes sont maintenues dans la mesure du possible ou remplac es par des plantations quivalentes Les plantations r alis es sont constitu es de pr f rence d essences locales Sont proscrire les haies de conif res persistants Thuyas Cypr s 2 Dispositions particuli res concernant certains modes d occupation ou d utilisation du sol Des am nagements paysagers peuvent tre impos s pour faciliter l insertion de constructions ou installations dans leur site Leur volume et leur nature d implantation doivent tre adapt s leur fonction Article N14 Coefficient d occupation du sol COS Sans objet R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 68 ANNEXES TITRE VI ANNEXES R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 69 ANNEXES
50. e admises R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 60 2 2 Mat riaux de toitures 2 2 1 De mani re g n rale les tuiles seront choisies en fonction du type de b timent et d ventuelles caract ristiques sp cifiques dans la liste publi e par le SDAP et r guli rement actualis e dont la derni re version figure en annexe 2 2 2 Pour les constructions destination d habitation les mat riaux de toiture recommand s sont les tuiles plates petit moule de teinte vieillie ou nuanc e les tuiles embo tement vieillies ou nuanc es les tuiles embo tement rouges de r cup ration Les mat riaux de toiture pour les v randas autoris s sont le verre et le polycarbonate 2 2 3 D autres mat riaux peuvent tre utilis s en teinte naturelle ou brune comme mat riau de couverture ou de bardage dans les b timents usage agricole 3 Mat riaux et couleurs Les teintes seront choisies dans la gamme des coloris anciens du secteur en se r f rant la fiche couleurs du SDAP annex e au pr sent r glement 4 Cl tures Les cl tures doivent dans la mesure du possible conserver leurs caract ristiques actuelles 5 El ments de patrimoine b ti rep r s dans les documents graphiques 5 1 Concernant les l ments de patrimoine rep r s dans le cadre des documents graphiques leur caract re originel devra tre respect soit les couleurs la composition de la d coration les mat riaux de
51. e au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 2 Les dispositions du Plan Local d Urbanisme peuvent tre diff rentes de celles d un lotissement autoris ant rieurement la date le Plan Local d Urbanisme est rendu public ou approuv Il est alors fait application des prescriptions les plus rigoureuses Deux cas peuvent alors se pr senter si les dispositions du P L U sont plus restrictives que celles d un lotissement approuv elles s appliquent d s que le P L U est opposable aux tiers dans le cas contraire ce sont les dispositions du lotissement plus rigoureuses qui restent applicables moins que les dispositions r gissant le lotissement ne soient mises en concordance avec celles du Plan Local d Urbanisme la proc dure tant pr vue l article L 315 4 du Code de l Urbanisme Cependant selon l article L 315 2 1 lorsqu un P L U a t approuv les r gles d urbanisme contenues dans les documents approuv s d un lotissement cessent de s appliquer au terme de dix ans compter de l autorisation de lotir Toutefois lorsqu une majorit de co lotis a demand le maintien de ces r gles elles ne cessent de s appliquer qu apr s d cision expresse de l autorit comp tente prise apr s enqu te publique Voir annexes pour le lotissement et pour la d finition de la majorit des co lotis A
52. e combles am nag s il n est autoris qu un seul niveau dans les combles 3 Aucune prescription concernant la hauteur n est impos e en secteur Nr pour les l ments du patrimoine disparus dont la reconstruction est admise Article N11 Aspect ext rieur 1 En secteur Nh et Nr les am nagements modifications et extensions de b timents et installations existants ne doivent pas porter atteinte au caract re des lieux auxquels ils doivent s int grer Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume et une unit d aspect de mat riaux Est notamment interdit tout pastiche d une architecture archa que ou trang re la r gion Les annexes notamment doivent se conformer aux dispositions suivantes e toiture 2 pentes ou toiture mono pente e murs ext rieurs en bois naturel de couleur brune ou en mat riaux recouverts d enduits ext rieurs de ton clair ou neutre ou en pierre e couvertures en tuiles brunes ou fibrociment teinte naturelle en harmonie avec l ensemble existant ou cr er 2 Les abris de chasse devront tre r alis s en bois peint avec une couleur compatible avec le milieu naturel et avec une toiture de 2 pans 3 El ments de patrimoine b ti rep r s dans les documents graphiques Concernant les l ments de patrimoine rep r s dans le cadre des documents graphiques leur caract re originel devra tre respect soit les couleurs la composition de la d coration les mat riaux
53. e prononc que si l acte d cidant la prise en consid ration a t publi avant le d p t de la demande d autorisation La d cision de prise en consid ration cesse de produire effet si dans un d lai de 10 ans compter de son entr e en vigueur l ex cution des travaux publics ou la r alisation de l op ration d am nagement n a pas t engag e Article L 123 1 Les PLU peuvent identifier et localiser les l ments de paysage et d limiter les quartiers flots immeubles espaces publics monuments sites et secteurs prot ger mettre en valeur ou requalifier pour des motifs d ordre culturel historique ou cologique et d finir le cas ch ant les prescriptions de nature assurer leur protection Ainsi conform ment l article R 123 11 du Code de l Urbanisme dans de tels secteurs la d molition des immeubles est subordonn e la d livrance d un permis de d molir 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 6 Article L 421 1 4 D s la publication de l acte d clarant d utilit publique une op ration le permis de construire peut tre refus pour les travaux ou les constructions r aliser sur les terrains devant tre compris dans l op ration Article R 111 2 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation ou leurs dimensions sont de nature porter atteinte la salub
54. e voie publique une installation d int r t g n ral ou un espace vert peut d s que ce plan est opposable aux tiers et m me si une d cision de sursis statuer qui lui a t oppos e est en cours de validit exiger de la collectivit ou du service public au b n fice duquel le terrain a t r serv qu il soit proc d son acquisition dans les conditions et d lais mentionn s aux articles L 230 1 et suivants Lorsqu une des servitudes mentionn es l article L 123 2 est institu e les propri taires des terrains concern s peuvent mettre en demeure la commune de proc der l acquisition de leur terrain dans les conditions et d lais pr vus aux articles L 230 1 et suivants R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 76 ANNEXES Article L 230 1 Les droits de d laissement pr vus par les articles L 111 11 L 123 2 L 123 17 et L 311 2 s exercent dans les conditions pr vues par le pr sent titre La mise en demeure de proc der l acquisition d un terrain b ti ou non est adress e par le propri taire la mairie de la commune o se situe le bien Elle mentionne les fermiers locataires ceux qui ont des droits d emphyt ose d habitation o d usage et ceux qui peuvent r clamer des servitudes Les autres int ress s sont mis en demeure de faire valoir leurs droits par publicit collective l initiative de la collectivit ou du service public qui fait l objet de la mise en demeure Ils sont tenu
55. e zone est situ e en partie dans le p rim tre de visibilit d un monument historique glise Ainsi conform ment aux articles L 430 1 et suivants du Code de l Urbanisme le permis de d molir est soumis autorisation pr alable dans les parties de zones UB inscrites dans ledit p rim tre de visibilit SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 Sont soumis autorisation ou d claration L dification de cl tures autres que celles li es des activit s agricoles Les installations et travaux divers conform ment aux articles R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme Les travaux ayant pour effet de d truire un l ment du paysage ou du b ti identifi et localis dans le P L U en application de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme 2 Les espaces bois s non class s au Plan Local d Urbanisme restent soumis aux dispositions du Code Forestier notamment en ce qui concerne le d frichement Article UB1 Types d occupations et d utilisations du sol interdits 1 les nouveaux si ges d exploitation agricole 2 les caravanes isol es 3 les camps d accueil pour tentes et caravanes 4 les terrains d accueil des habitations l g res de loisirs 5 les parcs d attractions ouverts au public 6 les d p ts de v hicules d saffect s 7 les terrains affect s au garage collectif de caravanes 8 les carri res 9 les installations class es pour
56. ec l accord du ou des tablissements publics de coop ration intercommunale ou syndicats mixtes comp tents pour ces r seaux que la participation leur sera vers e directement Le conseil municipal arr te la part du co t mise la charge des propri taires riverains Cette part est r partie entre les propri taires au prorata de la superficie des terrains b n ficiant de cette desserte et situ s moins de quatre vingts m tres de la voie Le conseil municipal peut en fonction des circonstances locales modifier la distance de quatre vingts m tres sans que celle qu il fixe puisse tre sup rieure cent m tres ni inf rieure soixante m tres Le conseil municipal peut galement exclure les terrains qui ne peuvent supporter de constructions du fait de contraintes physiques et les terrains non constructibles du fait de prescriptions ou de servitudes administratives dont l diction ne rel ve pas de la comp tence de la commune ou de l tablissement public de coop ration intercommunale Lorsque en application de l alin a pr c dent le conseil municipal n a pr vu aucun am nagement suppl mentaire de la voie et que les travaux portent exclusivement sur les r seaux d eau et d lectricit la commune peut galement exclure les terrains d j desservis par ces r seaux La participation n est pas due pour les voies et r seaux compris dans le programme d quipements publics d une zone d am nagement concert cr e en applicat
57. ent si le b timent est construit l alignement soit du sol existant s il y a retrait Toutefois les niveaux partiellement enterr s n entrent dans le calcul que si le rev tement du plancher bas du niveau imm diatement sup rieur est situ plus de 1 2 m au dessus du sol de r f rence vis ci dessus Cette hauteur peut tre d termin e de diverses fa ons 1 Hauteur exprim e en m tres x m tres 2 Hauteur exprim e en niveaux y niveaux o R d C y 1 LOTISSEMENT Un lotissement est une division d une propri t fonci re en vue de l implantation de b timents qui a pour objet ou qui sur une p riode de moins de dix ans a eu pour effet de porter plus de deux le nombre de terrains issus de la dite propri t Les modalit s d application sont d finies parles articles R 315 1 et suivants du Code de l Urbanisme LIMITES SEPARATIVES DE L UNITE FONCIERE Limite ligne qui s pare deux terrains ou deux territoires contigus Limite de l unit fonci re ligne qui s pare l unit fonci re des terrains l entourant Limite s parative de l unit fonci re cette expression est redondante mais elle est conventionnellement utilis e pour d signer les limites de l unit fonci re autres que la fa ade sur rue MARGE D ISOLEMENT La marge d isolement est la distance entre une construction et la limite de l unit fonci re Lors de la d termination de la marge d isolement ne sont pas prises en compte les ouv
58. ent principal et dont la hauteur ne peut exc der 0 80 m Soit par des grillages doubl s de haies vives d essences locales Soit par des murs pleins Sauf n cessit r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions la hauteur totale de la cl ture compt e partir du terrain naturel ne doit pas tre sup rieure 2 m 5 Divers Les citernes de gaz ou de fioul doivent tre dissimul es R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 53 1AUE Article 1AUE12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques Afin d assurer en dehors des voies publiques le stationnement des v hicules automobiles ou des deux roues correspondant aux besoins des constructions et installations il est exig au moins 1 emplacement pour 50 m2 de surface hors oeuvre nette La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 12 5 m2 y compris les acc s Article 1AUE13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s Les plantations r alis es sont constitu es d essences locales Sont proscrire les haies de conif res persistants Thuyas Cypr s Un traitement paysager min ral ou v g tal doit tre pr vu dans une bande de 20 m par rapport la limite d emprise publique de la RD961 Aucun d p t n y est autoris Les d
59. ervice public de l eau ou de l lectricit pr voir un raccordement aux r seaux d eau ou d lectricit empruntant en tout ou partie des voies ou emprises publiques sous R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 75 ANNEXES r serve que ce raccordement n exc de pas cent m tres et que les r seaux correspondants dimensionn s pour correspondre exclusivement aux besoins du projet ne soient pas destin s desservir d autres constructions existantes ou futures En cas de classement ult rieur dans la voirie et les r seaux publics les travaux exig s au titre des quipements propres n ouvrent pas droit l action en r p tition pr vue l article L 332 6 L autorit qui approuve le plan de remembrement peut imposer les m mes obligations aux associations fonci res urbaines de remembrement autoris es ou constitu es d office Notion de raccordement Le raccordement doit se faire au droit du terrain Le raccordement consiste en la r alisation d un branchement On distingue la partie publique du branchement il s agit du branchement ou antenne de raccordement situ sous la voie publique la partie priv e du branchement il s agit des ouvrages amenant les eaux us es de l immeuble la partie publique du branchement Les ouvrages n cessaires pour amener les eaux us es la partie publique du branchement sont la charge exclusive des propri taires extrait de l article L 1331 4 du code de l
60. es faible pente peuvent tre admises en cas d extension de b timents Les toitures une seule pente ou en terrasse sont interdites sauf pour les annexes de moins de 25 m2 de surface ou en cas d adossement un b timent existant Tous types de couvertures pour ouvrages d int r t g n ral peuvent tre admis apr s examen en fonction de la construction afin d obtenir une meilleure int gration dans le site 2 2 Mat riaux de toitures 2 2 1 De mani re g n rale les tuiles seront choisies en fonction du type de b timent et d ventuelles caract ristiques sp cifiques dans la liste publi e par le SDAP et r guli rement actualis e dont la derni re version figure en annexe 2 2 2 Pour les constructions usage d habitation les mat riaux de toitures recommand s sont les tuiles plates petit moule de teinte vieillie ou nuanc e les tuiles embo tement vieillies ou nuanc es les tuiles embo tement rouges de r cup ration 2 2 3 Pour les v randas les mat riaux de toiture admis sont le verre et le polycarbonate 3 Mat riaux et couleurs 3 1 Les fa ades doivent tre peintes ou enduites moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et leur mise en uvre d une qualit suffisante pour rester apparents 3 2 Les teintes seront choisies dans la gamme des coloris anciens du secteur en se r f rant la fiche couleurs du SDAP annex e au pr sent r glement 4 Cl tures
61. es 62 TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 63 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE N CARACT RE DE LA ZONE Cette zone naturelle et foresti re doit tre prot g e en raison soit de la qualit des sites des milieux naturels des paysages et de leur int r t de la protection de l environnement et des ressources naturelles soit de l existence d une exploitation foresti re Elle comporte un secteur Nh li s des constructions ou groupes de constructions isol s un secteur Nr correspondant au hameau de Lamblin Bas o la reconstruction d l ments du patrimoine historique disparus est admis Rappels 1 Sont soumis autorisation ou d claration L dification de cl tures autres que celles li es des activit s agricoles Les installations et travaux divers conform ment aux articles R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme Les travaux ayant pour effet de d truire un l ment du paysage ou du b ti identifi et localis dans le P L U en application de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme 2 Les espaces bois s non class s au Plan Local d Urbanisme restent soumis aux dispositions du Code Forestier notamment en ce qui concerne le d frichement Article Types d occupations et d utilisations du sol interdits Les occupations et utilisations du sol suivantes sont interdites 1 les
62. es de stationnement aires de jeux pi ces d eau piscines etc 2 Obligation de conserver ou de r aliser des espaces verts et des plantations 2 1 Les plantations existantes seront maintenues ou remplac es par des plantations en nombre quivalent 2 2 Les espaces non b tis doivent tre plant s d essences locales 2 3 Les marges de recul sur les voies de desserte ne peuvent supporter les d p ts 2 4 Les aires de stationnement doivent tre plant es 3 Dispositions particuli res concernant certains modes d occupation ou d utilisation du sol Des crans de verdure peuvent tre impos s pour accompagner certaines constructions ou installations Leur volume doit tre adapt leur fonction SECTION 3 POSSIBILIT S MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UA14 Coefficient d occupation du sol COS Sans objet 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 19 UB CHAPITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UB CARACTERE DE LA ZONE Cette zone de densit moyenne principalement affect e l habitation peut accueillir des constructions ayant cette destination et leurs annexes ainsi que celles abritant des activit s qui en mati re d aspects de pollutions de bruits et autres nuisances sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation et qui concourent l quipement de la commune commerces et services uniquement Elle correspond aux extensions r centes de BINGES Cett
63. es publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique Tout acc s direct des parcelles la RD 961 est interdit Toute cr ation de nouvel acc s la RD 961 est interdit 2 Voirie Les voies priv es doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Les voies priv es se terminant en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour Article UE4 Desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou instailation n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau collectif de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es Toute construction ou installation n cessitant une vacuation des eaux us es doit tre raccord e au r seau collectif d assainissement En cas d absence de r seau ou d impossibilit de raccordement au r seau collectif un dispositif d assainissement individuel conforme aux r gles sanitaires en vigueur est autoris L vacuatio
64. es sous sols non am nageables pour l habitation ou pour des activit s caract re professionnel artisanal industriel ou commercial b Des surfaces de plancher hors oeuvre des toitures terrasses des balcons des loggias ainsi que des surfaces non closes situ es au rez de chauss e c Des surfaces de plancher hors oeuvre des b timents ou des parties de b timents am nag s en vue du stationnement des v hicules d Dans les exploitations agricoles des surfaces de plancher des serres de production des locaux destin s abriter les r coltes h berger les animaux ranger et entretenir le mat riel agricole des locaux de production et de stockage des produits usage agricole des locaux de transformation et de conditionnement des produits provenant de l exploitation e D une surface gale 5 des surfaces hors oeuvre affect es l habitation telles qu elles r sultent le cas ch ant de l application des a b et c ci dessus Sont galement d duites de la surface hors oeuvre dans le cas de la r fection d un immeuble usage d habitation et dans la limite de cinq m tres carr s par logement les surfaces de planchers affect es la r alisation de travaux tendant l am lioration de l hygi ne des locaux et celles r sultant de la fermeture de balcons loggias et surfaces non closes situ es en rez de chauss e R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 79 ANNEXES 8 LOTISSEMENT MISE CONCO
65. es utilisations du sol num r es ci apr s condition qu elles respectent les clauses du 82 1 1 les constructions usage de commerces ou d artisanat 1 2 les constructions usage de bureau ou de service 1 3 les constructions usage de gardiennage seulement si elles sont strictement n cessaires aux activit s admises dans la zone et incorpor es au b timent usage d activit s 1 4 les annexes directement li es ou n cessaires aux occupations et utilisations du sols autoris es les annexes des habitations notamment 1 5 les installations class es pour la protection de l environnement hors SEVESO EEE r E E R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 49 1 6 les constructions usage d entrep ts commerciaux artisanaux industriels 1 7 les silos et b timents n cessaires au stockage du grain 1 8 les lotissements usage d activit s 1 9 les constructions li es des quipements d infrastructures n cessaires dans la zone 2 Conditions sous lesquelles sont autoris es les occupations et utilisations du sol pr c dentes 2 1 les quipements internes de l op ration envisag e et ceux n cessaires pour les raccorder aux divers r seaux publics existants soient fix s en accord avec les services techniques comp tents 2 1 l op ration n entrave pas par son implantation le d veloppement ult rieur de la zone ou qu elle respecte le sch ma d organisation et de composition de la zo
66. espondant aux extensions urbaines de la zone UA la zone UE zone urbaine vocation d activit s conomiques Elle peut galement recevoir des quipements publics ou d int r ts collectifs la zone UL zone urbaine vocation culturelle et de loisirs 2 Les zones urbaniser Les zones urbaniser auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents articles du titre IIl couvrent les secteurs caract re naturel de la commune destin s tre ouverts l urbanisation Elles comprennent la zone AUa zone d extension future l urbanisation apr s r alisation des quipements n cessaires la desserte de la zone la zone AUD zone d urbanisation future long terme soumise modification du PLU la zone TAUE zone d urbanisation future court terme vocation principale d activit s conomiques Elle peut galement recevoir des quipements publics ou d int r ts collectifs 3 Les zones agricoles Les zones agricoles auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents articles du titre IV couvrent les secteurs de la commune quip s ou non prot ger en raison du potentiel agronomique biologique ou conomique des terres agricoles Elles comprennent la zone zone vou e l agriculture le secteur secteur de la zone comprenant des vestiges arch ologiques 4 Les zones naturelles et foresti res Les zones naturelles et foresti res aux
67. et en particulier 1 les nouveaux si ges d exploitations agricoles 2 les caravanes isol es mobil homes constructions l g res 3 les terrains d accueil des habitations l g res de loisirs 4 les camps d accueil pour tentes et caravanes les parcs d attractions ouverts au public 6 les aires de jeux et de sports ouvertes au public 7 les carri res 8 les d p ts de v hicules d saffect s 9 les installations class es pour la protection de l environnement relevant de la directive SEVESO 10 les constructions destination d habitation et leurs annexes sous r serve de l article UE 2 ci apr s gt gt A UUU UlWC C UWUC 0 A p K j V OUYOCrV V W PD U v v vYoOord VV vv UU R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 32 UE Article UE2 Types d occupations et d utilisations du sol soumis des conditions particuli res Les constructions usage de gardiennage seulement si elles sont strictement n cessaires aux activit s admises dans la zone et incorpor es au b timent usage d activit s SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UE3 Acc s et voirie 1 Acc s Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code Civil Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voi
68. eut prononcer la modification de tout ou partie des documents concernant ce lotissement lorsque cette modification est compatible avec la r glementation d urbanisme applicable au secteur o se trouve situ le terrain R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 80 ANNEXES ii LISTE DES ELEMENTS DE PATRIMOINE REPERES DANS LES DOCUMENTS GRAPHIQUES AU TITRE DE L ARTICLE L 123 1 al7 DU CODE DE L URBANISME ADRESSE ET NUMERO DE L EDIFICE PARCELLE n 5 n 25 n 2 4 Rue du Val de Sa ne parcelle n 85 n 83 REPERAGE NOM ET NATURE DE CARTOGRAPHIQUE Rue du Val de Sa ne parcelle n 14 __ Monuments aux morts Rue du Val de Sa ne parcelle Et mairie cole n 67 n 58 Calvaire Chemin rural dit des Longs Journaux parcelle n 45 Calvaire Rue de la Croix des moulins parcelle n 172 Lavoir des Naizeurs Voie communale n 5 parcelle n 224 Voie communale n 5 parcelle gt Ferme de Lambin Bas Rente Lamblin parcelle n 48 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 81
69. glement Plan Local d Urbanisme de Binges 7 Article R 111 14 2 Le permis de construire est d livr dans le respect des pr occupations d environnement d finies l article 1er de la loi n 76 629 du 10 juillet 1976 relative la protection de la nature Il peut n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur destination ou leurs dimensions sont de nature avoir des cons quences dommageables pour l environnement Article R 111 15 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales lorsque par leur importance leur situation et leur affectation des constructions contrarieraient l action d am nagement du territoire et d urbanisme telle qu elle r sulte de directives d am nagement national approuv es par d cret et notamment des dispositions des sch mas directeurs int ressant les agglom rations nouvelles approuv es avant le 1er octobre 1983 ou post rieurement cette date dans les conditions pr vues au b du deuxi me alin a de l article R 122 22 Article R 111 21 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteint
70. ion de l article L 311 1 ou d un programme d am nagement d ensemble cr en application de l article L 332 9 Les op rations de construction de logements sociaux vis es au lI de l article 1585 C du code g n ral des imp ts peuvent tre exempt es de la participation 3 EQUIPEMENTS PROPRES DONT LA R ALISATION PEUT TRE EXIG E DES B N FICIAIRES D AUTORISATION D OCCUPER O D UTILISER LE SOL Article L 332 15 L autorit qui d livre l autorisation de construire d am nager ou de lotir exige en tant que de besoin du b n ficiaire de celle ci la r alisation et le financement de tous travaux n cessaires la viabilit et l quipement de la construction du terrain am nag ou du lotissement notamment en ce qui concerne la voirie l alimentation en eau gaz et lectricit les r seaux de t l communication l vacuation et le traitement des eaux et mati res us es l clairage les aires de stationnement les espaces collectifs les aires de jeux et les espaces plant s Les obligations impos es par l alin a ci dessus s tendent au branchement des quipements propres l op ration sur les quipements publics qui existent au droit du terrain sur lequel ils sont implant s et notamment aux op rations r alis es cet effet en empruntant des voies priv es ou en usant de servitudes L autorisation peut galement avec l accord du demandeur et dans les conditions d finies par l autorit organisatrice du s
71. ions r aliser sur des terrains devant tre compris dans cette op ration Article L 111 10 Lorsque des travaux des constructions ou des installations sont susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reuse l ex cution de travaux publics le sursis statuer peut tre oppos dans les conditions d finies l article L 111 8 d s lors que la mise l tude d un projet de travaux publics a t prise en consid ration par l autorit comp tente et que les terrains affect s par ce projet ont t d limit s Le sursis statuer ne peut tre prononc que si l acte d cidant la prise en consid ration a t publi avant le d p t de la demande d autorisation L autorit comp tente peut surseoir statuer dans les m mes conditions sur les demandes d autorisation concernant des travaux constructions ou installations susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reuse la r alisation d une op ration d am nagement qui a t prise en consid ration par le conseil municipal ou par l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale comp tent ou dans le p rim tre des op rations d int r t national La d lib ration du conseil municipal ou de l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale ou l arr t de l autorit administrative qui prend en consid ration le projet d am nagement d limite les terrains concern s Le sursis statuer ne peut tr
72. is doivent tre plant s d essences locales 2 3 Les marges de recul sur les voies de desserte ne peuvent supporter les d p ts 2 4 Les aires de stationnement doivent tre plant es 3 Dispositions particuli res concernant certains modes d occupation ou d utilisation du sol Des crans de verdure peuvent tre impos s pour accompagner certaines constructions ou installations Leur volume doit tre adapt leur fonction SECTION 3 POSSIBILIT S MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UL14 Coefficient d occupation du sol COS Sans objet 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 31 UE CHAPITRE 4 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UE CARACT RE DE LA ZONE Cette zone est affect e aux activit s conomiques SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 Sont soumis autorisation ou d claration L dification de cl tures autres que celles li es des activit s agricoles Les installations et travaux divers conform ment aux articles R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme 2 Les espaces bois s non class s au Plan Local d Urbanisme restent soumis aux dispositions du Code Forestier notamment en ce qui concerne le d frichement e a Article UE1 Types d occupations et utilisations du sol interdites MESES Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol non mentionn es l article UE2
73. it vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement 2 1 2 Les eaux us es ne doivent pas tre d vers es dans le r seau d eaux pluviales 2 2 Eaux pluviales Les eaux pluviales doivent tre vacu es dans le r seau collecteur pr vu cet effet et ne doivent pas tre d vers es dans le r seau d eaux us es 3 Autres r seaux La mise en souterrain des lignes de t l communications de t l distributions et des lignes lectriques basse tension ainsi que de leurs branchements peut tre demand e Article UAS Caract ristiques des terrains Sans objet Article UA6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions peuvent tre implant es Soit l alignement Soit dans le prolongement d un b timent existant 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 15 soit une distance de l alignement au moins gale 4 m Article UA7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives De mani re g n rale le mode d implantation des nouvelles constructions est fonction du mode d implantation dominant dans l ensemble de la zone Les constructions peuvent tre implant es soit en limite s parative soit en respectant un marge d isolement de 4 m au minimum Article UA8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t
74. it r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 3 Autres r seaux La mise en souterrain des lignes de t l communications de t l distribution et des lignes lectriques basse tension ainsi que de leurs branchements peut tre demand e Article UB5 Caract ristiques des terrains N ant Article UB6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques De mani re g n rale le mode d implantation des nouvelles constructions est fonction du mode d implantation dominant dans l ensemble de la zone Les constructions peuvent tre implant es soit l alignement 2 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 22 UB soit dans le prolongement d un b timent existant soit une distance de l alignement au moins gale 4 m Article UB7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives De mani re g n rale le mode d implantation des nouvelles constructions est fonction du mode d implantation dominant dans l ensemble de la zone Les constructions peuvent tre implant es soit en limite s parative soit en respectant une marge d isolement de 4 m minimum Article UB8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t A moins que les b timents ne soient contigus la distance les s parant doit tre
75. ite zone R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 74 ANNEXES Article L 332 11 1 Le conseil municipal peut instituer une participation pour voirie et r seaux en vue de financer en tout ou en partie la construction des voies nouvelles ou l am nagement des voies existantes ainsi que l tablissement ou l adaptation des r seaux qui leur sont associ s lorsque ces travaux sont r alis s pour permettre l implantation de nouvelles constructions Pour chaque voie le conseil municipal pr cise les tudes les acquisitions fonci res et les travaux prendre en compte pour le calcul de la participation compte tenu de l quipement de la voie pr vu terme Peuvent tre financ s les tudes les acquisitions fonci res et les travaux relatifs la voirie ainsi que les r seaux d eau potable d lectricit et d assainissement Les tudes les acquisitions fon ci res et les travaux relatifs la voirie comprennent l clairage public le dispositif d coulement des eaux pluviales et les l ments n cessaires au passage des r seaux souterrains de communication Seuls les tudes les acquisitions fonci res et les travaux r aliser d finis par le conseil municipal sont mis la charge des propri taires Lorsqu une voie pr existe si aucun am nagement suppl mentaire de la voie n est pr vu par le conseil municipal ces travaux peuvent ne concerner que les r seaux Dans ce cas le conseil municipal peut pr voir av
76. la protection de l environnement 10 les constructions usage industriel 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 20 UB 11 La d molition des l ments de patrimoine rep r s dans les documents graphiques est interdite Article UB2 Types d occupations et d utilisations du sol soumis des conditions particuli res 1 Sont admises sous conditions 1 1 les constructions usage h telier seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 1 2 les constructions usage d activit s conomiques seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation et condition qu elles concourent l quipement de la zone commerces et services uniquement 1 3 les extensions des constructions agricoles accol es ou non au b timent principal si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 14 les constructions usage d entrep ts commerciaux seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation et que la surface hors oeuvre nette ne d passe pas 100 m2 1 5 les constructions usage d quipement collectif seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 1 6 les lotissements seulement si ils sont usage d habitation 1 7 les aires de jeux et de sports et les aires de stationnement ouvertes au public seulement si elles sont compatibles avec l envi
77. lantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques 1 Les constructions doivent tre implant es une distance au moins gale 20 m de l alignement de la RD 961 tel qu il r sulte des am nagements programm s par le Conseil G n ral voir emplacement r serv 2 Dans les autres cas les constructions doivent tre implant es une distance de l alignement au moins gale 6 m Article 1AUE7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent tre implant es en respectant une marge d isolement telle que la distance compt e horizontalement entre tout point du b timent et le point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points avec un minimum de 4 m R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 51 1AUE Toutefois les constructions pourront tre implant es en limite s parative si toutes les dispositions sont prises notamment par la r alisation de murs coupe feu pour viter la propagation des incendies sous r serve de dispositions plus contraignantes r sultant de la l gislation sur les installations class es pour la protection de l environnement Article 1AUE8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t moins que les b timents ne soient contigus la distance les s parant doit tre telle que les c
78. le des b timents sans Si TET EEE TTT R 2 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 23 UB porter atteinte de par leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux employ s au caract re de l environnement 1 4 Une architecture contemporaine d rogeant aux dispositions suivantes peut tre envisag e dans le cadre d une tude au cas par cas en fonction de particularismes locaux ou lorsque le projet apparait comme une r elle uvre de cr ation dialoguant avec son environnement 2 Toitures 2 1 Formes de toitures La couverture des constructions devra tre r alis e au moyen de toitures deux versants d un minimum de 40 de pente La forme des toitures doit rester simple les tourelles ou d autres r f rences pseudo r gionales sont proscrire Les couvertures faible pente peuvent tre admises en cas d extension de b timents Les toitures une seule pente ou en terrasse sont interdites sauf pour les annexes de moins de 25 m2 de surface ou en cas d adossement un b timent existant Tous types de couvertures pour ouvrages d int r t g n ral peuvent tre admis apr s examen en fonction de la construction afin d obtenir une meilleure int gration dans le site Les ch ssis de toiture sont autoris s sur les toitures non visibles de l espace public Les lucarnes simples deux pentes et sans croupe sont admises en aplomb des fa ades et en
79. les artisanales et tertiaires dans le cadre d un plan d am nagement d ensemble L urbanisation sera r alis e dans le cadre d un am nagement coh rent de la zone qui doit permettre gr ce une r flexion globale sur l espace traiter et sur la relation de cet espace avec son environnement d assurer un am nagement de qualit Les premi res op rations ne doivent en aucun cas compromettre l am nagement du reste de la zone Un sch ma de principe d crit dans la pi ce les Orientations d Am nagement servira de base l am nagement de cette zone SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 Sont soumis autorisation ou d claration L dification de cl tures autres que celles li es des activit s agricoles Les installations et travaux divers conform ment aux articles R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme 2 Les espaces bois s non class s au Plan Local d Urbanisme restent soumis aux dispositions du Code Forestier notamment en ce qui concerne le d frichement Article 1AUE1 Types d occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol non mentionn es l article 1AUE2 suivant Article 1AUE2 Types d occupations et d utilisations du sol soumis des conditions particuli res 1 sont admises que les occupations et l
80. les cat gories de destination des constructions d finies l avant dernier alin a de l article R 123 9 Il peut galement pr voir dans les conditions pr vues l article L 123 1 1 la limitation des droits construire en cas de division d un terrain b ti Lorsque dans la zone N a t d limit un p rim tre pour effectuer les transferts des possibilit s de construction pr vus l article L 123 4 le r glement fixe deux coefficients d occupation des sols l un applicable l ensemble des terrains inclus dans le p rim tre d limit pour le calcul des transferts et l autre d finissant la densit maximale des constructions du secteur dans lequel celles ci peuvent tre implant es Article R 112 1 La densit de construction est d finie par le rapport entre la surface de plancher hors oeuvre nette de cette construction et la surface du terrain sur laquelle elle est ou doit tre implant e La superficie des terrains c d s gratuitement en application des articles R 332 15 et R 332 16 est prise en compte pour la d finition de la densit de construction Article R 112 2 La surface de plancher hors oeuvre brute d une construction est gale la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction La surface de plancher hors oeuvre nette d une construction est gale la surface hors oeuvre brute de cette construction apr s d duction a Des surfaces de plancher hors oeuvre des combles et d
81. leur extr mit une aire permettant aux v hicules de faire demi tour Article N4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau potable et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau potable Toute construction nouvelle usage d habitation ou abritant des activit s le n cessitant doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction nouvelle usage d habitation ou abritant des activit s doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement 2 1 2 En l absence de r seau collectif la mise en oeuvre d un dispositif d assainissement individuel est admise 2 1 3 Cependant la possibilit de construire peut tre refus e en raison des inconv nients d ordre sanitaire pouvant tre suscit s par ces installations individuelles 2 2 Eaux pluviales En l absence de r seau collecteur d eaux pluviales en cas de r seaux insuffisant les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire ou du lotisseur qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain Article N5 Caract ristiques des terrains Sans objet Article N6 Implant
82. lin a de l article R 442 1 c Les affouillements et exhaussements du sol la condition que leur superficie soit sup rieure 100 m tres carr s et que leur hauteur s il s agit d un exhaussement ou leur profondeur dans le cas d un affouillement exc de deux m tres d Les am nagements mentionn s aux a b c et d de l article R 146 2 lorsqu ils sont situ s dans des espaces remarquables ou milieux du littoral qui sont identifi s dans un document d urbanisme comme devant tre pr serv s en application de l article L 146 6 6 ACC S SUR FONDS VOISIN LA LOI D ORIENTATION FONCIERE N 67 1253 du 30 12 1967 chapitre ARTICLE 36 MODIFIE L ARTICLE 682 DU CODE CIVIL Article 682 du Code Civil Le propri taire dont les fonds sont enclav s et qui n a sur la voie publique aucune issue ou qu une issue insuffisante soit pour l exploitation agricole industrielle ou commerciale de sa propri t soit pour la r alisation d op rations de construction ou de lotissement est fond r clamer sur les fonds de ses voisins un passage suffisant pour assurer la desserte compl te de ses fonds charge d une indemnit proportionn e au dommage qu il peut occasionner 7 D FINITION DU COEFFICIENT D OCCUPATION DES SOLS Article R 123 10 Le coefficient d occupation du sol qui d termine la densit de construction admise est le rapport exprimant le nombre de m tres carr s de plancher hors oeuvre nette ou le nombre de m
83. n du caract re des constructions ou d imp ratifs de s curit la hauteur totale des cl tures compt e partir du sol naturel ne doit pas tre sup rieure 1 60 m 5 El ments de patrimoine b ti rep r s dans les documents graphiques 5 1 Concernant les l ments de patrimoine rep r s dans le cadre des documents graphiques leur caract re originel devra tre respect soit les couleurs la composition de la d coration les mat riaux de construction la volum trie la structure Article UL12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques La superficie prendre en compte pour une place de stationnement est de 12 5 m2 y compris les acc s 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 30 UL Article UL13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s 1 D finition Les espaces libres sont constitu s des parties du sol non recouvertes de constructions lls peuvent faire l objet d un traitement v g tal espaces plant s engazonn s etc ou d un traitement min ral dallages aires de stationnement aires de jeux pi ces d eau piscines etc 2 Obligation de conserver ou de r aliser des espaces verts et des plantations 2 1 Les plantations existantes seront maintenues ou remplac es par des plantations en nombre quivalent 2 2 Les espaces non b t
84. n des eaux us es industrielles dans le r seau d assainissement est subordonn un pr traitement appropri 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 33 UE L vacuation des eaux us es non trait es dans les rivi res foss s ou gouts d eaux pluviales est interdite 2 2 Eaux pluviales Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain 3 lectricit T l phone La mise en souterrain des lignes de t l communications de t l distribution et des lignes lectriques basse tension ainsi que de leurs branchements peut tre demand e en particulier dans les op rations d ensemble Article UE5 Caract ristiques des terrains Sans objet Article UE6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent tre implant es une distance de l alignement au moins gale 6 m Article UE7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent tre implant es en respectant une marge d isolement telle que la distance compt e horizontalement entre tout point du b timent et le point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ce
85. ne d crit dans la pi ce Orientations d Am nagement 2 3 qu elles n apportent aucun risque ni aucune g ne pour le voisinage SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article 1AUE3 Acc s et voirie 1 Acc s Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code Civil Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique Tout acc s direct des parcelles la RD 961 est interdit Toute cr ation de nouvel acc s la RD 961 est interdit 2 Voirie Les voies priv es doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Les voies priv es se terminant en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 50 1AUE
86. on pour l habitat le g te ou l activit h teli re dans le respect du caract re du site 3 Concernant les l ments de patrimoine rep r s au titre de l article L 123 1 al7 du Code de l Urbanisme Tous travaux effectu s sur un l ment de patrimoine rep r dans les documents graphiques fera l objet d un avis simple d livr par l Architecte des B timents de France R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 57 SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article A3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie de desserte publique soit directement soit par l interm diaire d une voie priv e ou b n ficier d une servitude de passage suffisante institu e en application des articles 682 et suivants du Code Civil Les voies de desserte publiques ou priv es susvis es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories 1 2 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation 2 Voirie 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie 2 2 Ces voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques
87. onditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites Cette distance ne peut tre inf rieure 4 m Article 1AUE9 Emprise au sol L emprise au sol des b timents ne doit pas exc der 50 de la superficie du terrain Article 1AUE10 Hauteur des constructions La hauteur prendre en compte est mesur e partir du niveau moyen du terrain Les constructions devront respecter une hauteur l gout de la toiture de 8 m tres maximum dans une bande de 50 m tres par rapport l axe de la RD961 En dehors de la bande de 50 m par rapport l axe de la RD la hauteur des constructions est mesur e partir du sol naturel avant travaux jusqu au sommet du b timent pignons ouvrages techniques chemin es et autres superstructures exclus Elle est limit e 25 m pour les silos 15 m pour les autres constructions Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur Article 1AUE11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages L aspect des constructions usage d activit s ou d quipements collectifs doit par l utilisation de mat riaux et de techniques appropri es exprimer une certaine recherche d
88. onnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations pr vues v hicules des habitants visiteurs personnel clients doit tre assur en dehors des voies publiques 2 ll est exig au minimum 2 1 pour les constructions usage d habitation Une place de stationnement par tranche de 45 m de SHON cr e 2 2 pourles commerces de plus de 150 m2 de surface de plancher hors oeuvre nette 1 place par tranche de 40 m2 de surface de plancher hors oeuvre nette au del de 150 m2 2 3 pour les h tels et les restaurants 2 places par chambre et 3 places par 10 m2 de salle de restaurant 2 4 pour les constructions usage de bureaux 2 places par tranche de 40 m2 de surface de plancher hors oeuvre nette 3 Modalit s d application La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 12 5 m2 y compris les acc s Article UB13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s 1 D finition Les espaces libres sont constitu s des parties du sol non recouvertes de constructions lls peuvent faire l objet d un traitement v g tal espaces plant s engazonn s etc ou d un traitement min ral dallages aires de stationnement aires de jeux pi ces d eau piscines Entrent galement dans les espaces libres les couvertures des garages ou autres locaux enterr s partiellement ou en totalit si un sol artificiel accessible est reconstitu au dess
89. ons y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages 1 2 Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants dont la qualit architecturale m rite d tre respect e sans toutefois constituer un pastiche d architecture pseudo r gionale 1 3 L aspect des constructions agricoles doit par l utilisation de mat riaux et de techniques appropri es exprimer une certaine recherche dans le but de traduire de fa on esth tique leur caract re fonctionnel 1 4 Une architecture contemporaine d rogeant aux dispositions pr c dentes et suivantes peut tre envisag e dans le cadre d une tude au cas par cas en fonction de particularismes locaux ou lorsque le projet appara t comme une r elle uvre de cr ation dialoguant avec son environnement 2 Toitures 2 1 Formes de toitures 2 1 1 La couverture des b timents doit tre r alis e au moyen de toitures deux versants Pour les b timents d habitation li s l activit agricole la pente de la toiture doit tre au moins gale 34 et inf rieur 45 2 1 2 Les toitures un seul versant sont interdites sauf pour les annexes de moins de 25 m2 de surface ou en cas d adossement un b timent existant 2 1 3 Les couvertures de v randas faible pente en cas d extension de b timents peuvent tr
90. ossibilit de raccordement aux dessertes des op rations voisines existantes ou ventuelles 2 3 Les voies nouvelles en impasse doivent obligatoirement comporter leur partie terminale une aire am nag e permettant aux v hicules de faire demi tour Cette aire doit s inscrire dans un cercle de rayon de 9 m 2 4 La voirie principale sera constitu e d une largeur de 8 m d emprise minimum Article AUad Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau Toute construction usage d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de dis tribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement 2 1 2 Les eaux us es ne doivent pas tre d vers es dans le r seau d eaux pluviales 2 2 Eaux pluviales En l absence de r seau collecteur d eaux pluviales en cas de r seaux insuffisant les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire ou du lotisseur qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain conform ment la pi ce Orientations d Am nagement
91. ot ou cinq ans apr s autorisation de lotir tre incorpor au P L U rendu public ou approuv par d cision de l autorit comp tente prise sur la demande apr s avis du conseil municipal de la commune Le r gime juridique des P L U est applicable aux dispositions ainsi incorpor es CONDITIONS DE MAINTIEN D UN REGLEMENT DE LOTISSEMENT DE PLUS DE 10 ANS r f L 315 2 du Code de l Urbanisme Lorsqu un P L U a t approuv les r gles d urbanisme contenues dans les documents approuv s d un lotissement cessent de s appliquer au terme de 10 ans compter de la d livrance de l autorisation de lotir Toutefois lorsqu une majorit de co lotis calcul e comme il est dit l article L 315 3 a demand le maintien de ces r gles elles ne cessent de s appliquer qu apr s d cision expresse de l autorit comp tente prise apr s enqu te publique Les dispositions du pr sent article ne remettent pas en cause les droits et obligations r gissant les rapports de co lotis entre eux contenus dans le cahier des charges du lotissement ni le mode de gestion des parties communes en vigueur MAJORIT DE CO LOTIS D FINITION r f L 315 3 du Code de l Urbanisme Lorsque les deux tiers des propri taires d tenant ensemble les trois quarts au moins de la superficie d un lotissement ou les trois quarts des propri taires d tenant au moins les deux tiers de ladite superficie le demandent ou l acceptent l autorit comp tente p
92. p ts permanents dispos s l air libre sont masqu s par une marge d isolement plant e de v g taux d essences locales formant cran Des plantations pourront tre impos es pour accompagner certaines constructions ou installations de d p t Leur volume doit tre adapt leur fonction Quelle que soit la destination des b timents et des terrains ils doivent tre entretenus et am nag s de fa on ce que la propret et l aspect de la zone n en soient pas alt r s Un cran v g tal d essences locales devra tre pr vu au niveau de la limite lat rale est de la zone d activit s afin de soigner l entr e de village Une int gration paysag re au type de paysage existant en r f rence au paysage agricole est pr conis avec la cr ation de bosquets ou de haies champ tres entre les diff rentes parcelles d activit s SECTION 3 POSSIBILIT S MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article 1AUE14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de coefficient d occupation du sol dans la zone R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 54 TITRE DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 55 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE A CARACT RE DE LA ZONE Cette zone prot ger pour l agriculture est principalement affect e aux activit s agricoles Elle est concern e par des vestiges arch ologiques ce titre l application de l
93. pas une architecture de facture contemporaine Quelle que soit la destination des b timents et des terrains ils doivent tre entretenus et am nag s de fa on ce que la propret et l aspect de la zone n en soient pas alt r s Une architecture contemporaine d rogeant aux dispositions suivantes peut tre envisag e dans le cadre d une tude au cas par cas en fonction de particularismes locaux ou lorsque le projet apparait comme une r elle uvre de cr ation dialoguant avec son environnement 2 Toitures Les toitures doivent tre deux pans minimum Tous types de couvertures pour ouvrages d int r t g n ral peuvent tre admis apr s examen en fonction de la construction afin d obtenir une meilleure int gration dans le site 3 Mat riaux et couleurs Les fa ades doivent tre peintes ou enduites moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et leur mise en uvre d une qualit suffisante pour rester apparents Les teintes seront choisies dans la gamme des coloris anciens du secteur en se r f rant la fiche couleurs du SDAP annex e au pr sent r glement 4 Cl tures Comme pour la construction des b timents les cl tures devront s harmoniser avec les constructions existantes Elles devront tre obligatoirement constitu es de murs d aspect traditionnel ou de tout dispositif claire voie grille grillage Sauf n cessit r sultant de la nature de l occupatio
94. que la distance compt e horizontalement entre tout point du b timent et le point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points avec un minimum de 4 m Article A8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t A moins que les b timents ne soient contigus la distance les s parant doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites Cette distance ne peut tre inf rieure 4 m R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 59 Article A9 Emprise au sol Sans objet Article A10 Hauteur des constructions 1 La hauteur des constructions est mesur e partir du sol naturel avant travaux jusqu au sommet du b timent pignons ouvrages techniques chemin es et autres superstructures exclus 2 La hauteur des constructions ne doit pas exc der 25 m pour les silos au del de cette hauteur l autorisation de construire peut tre accord e sous r serve du respect de prescriptions particuli res en mati re d aspect 10 m pour les constructions agricoles autres que les silos 7 m pour les autres constructions 3 Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur Article A11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s 1 1 Les constructi
95. quelles s appliquent les dispositions des diff rents articles du titre V couvrent les secteurs de la commune quip s ou non prot ger en raison soit de la qualit des sites des milieux naturels des paysages et de leur int r t notamment du point de vue esth tique historique ou cologique soit de l existence d une exploitation foresti re soit de leur caract re d espaces naturels 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 9 Elles comprennent la zone N zone naturelle de protection de la nature le secteur Nh secteur de la zone N li des constructions isol es le secteur Nr secteur de la zone N o la reconstruction d l ments du patrimoine historiques disparus est admis 5 Les emplacements r serv s Les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral aux espaces verts lls sont rep r s sur les documents graphiques qui pr cisent pour chacun d eux la destination et le b n ficiaire de la r servation Leurs propri taires peuvent demander b n ficier des dispositions de l article L 123 17 du Code de l Urbanisme cf annexes 6 Les l ments de paysage les espaces publics monuments sites et secteurs prot ger ou mettre en valeur pour des motifs d ordre culturel historique ou cologique Ces l ments sont rep r s sur les documents graphiques et des prescriptions de nature assurer leur protection peuvent
96. rages d int r t g n ral et les parties de constructions num r es ci dessous chemin es ouvrages techniques et autres superstructures d passant de la toiture chaufferies antennes paratonnerres garde corps capteurs solaires etc toute saillie inf rieure ou gale 1 20 m par rapport au mur de fa ade MARGE DE RECULEMENT La marge de reculement est la distance entre une construction et une ligne d termin e qui peut tre l alignement ou l axe de la voie Lors de la d termination de la marge de reculement ne sont pas pris en compte les ouvrages d int r t g n ral et les parties de construction num r es ci dessous chemin es ouvrages techniques et autres superstructures d passant de la toiture chaufferies antennes paratonnerre garde corps etc lucarnes int ressant au plus 10 de la longueur de la fa ade toute saillie inf rieure ou gale 1 20 m par rapport au mur de fa ade Toutefois en cas d implantation l alignement les saillies vis es ci dessus doivent respecter les r glements de voirie R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 72 ANNEXES OP RATION D ENSEMBLE Une op ration d ensemble peut tre un lotissement un groupe d habitations une Association Fonci re Urbaine une Z A C PARCELLE Une parcelle est une portion de terrain appartenant un m me propri taire et constituant l unit cadastrale RESTAURATION Un difice ancien ne peut t
97. rains affect s au garage collectif de caravanes les affouillements et les exhaussements du sol les carri res les cl tures les travaux de d molition les coupes ou abattages d arbres compris dans un espace bois class les d frichements tant pr cis que les demandes de d frichement concernant les espaces bois s class s sont irrecevables les travaux ayant pour effet de d truire un l ment du paysage ou du b ti identifi et localis dans le P L U en application de l article L 123 1 7 du Code de l Urbanisme qui doivent faire l objet d une autorisation pr alable conform ment l article R 442 2 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 5 ARTICLE 1 Champ d application g ographique Le pr sent r glement s applique au territoire de la commune de Binges ARTICLE 2 Port e respective du r glement l gard des autres l gislations relatives l occupation des sols 1 Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal les articles L 111 9 L 111 10 L 123 1 L 421 4 R 111 2 R 111 3 1 R 111 3 2 R 111 4 R 111 14 2 R 111 15 et R 111 21 du Code de l Urbanisme Article L 111 9 L autorit comp tente peut surseoir statuer dans les conditions d finies l article L 111 8 d s la date d ouverture de l enqu te pr alable la d claration d utilit publique d une op ration sur les demandes d autorisation concernant des travaux constructions ou installat
98. re restaur que s il pr sente encore l aspect d une construction utilisable les murs porteurs doivent tre debout tout ou partie de la toiture subsister UNIT FONCI RE Une unit fonci re est une parcelle ou un ensemble de parcelles se jouxtant et appartenant un m me propri taire 2 PARTICIPATIONS A LA R ALISATION D QUIPEMENTS PUBLICS EXIGIBLES A L OCCASION DE LA DELIVRANCE D AUTORISATIONS DE CONSTRUIRE OU D UTILISER LE SOL Article L 332 6 Les b n ficiaires d autorisations de construire ne peuvent tre tenus que des obligations suivantes 1 Le versement de la taxe locale d quipement pr vue l article 1585 A du Code g n ral des imp ts ou de la participation institu e dans les secteurs d am nagement d finis l article L 332 9 2 Le versement des contributions aux d penses d quipements publics mentionn es l article L 332 6 1 Toutefois ces contributions telles qu elles sont d finies aux 2 et 3 dudit article ne peuvent porter sur les quipements publics donnant lieu la participation institu e dans les secteurs d am nagement d finis l article L 332 9 3 La r alisation des quipements propres mentionn s l article L 332 15 4 Le versement de la redevance d arch ologie pr ventive pr vue l article 9 de la loi n 2001 44 du 17 janvier 2001 relative l arch ologie pr ventive Article L 332 6 1 Les contributions aux d penses d quipements publics pr
99. res au fonctionnement des services collectifs d int r t public notamment aux ouvrages techniques coffrets et armoires lectriques postes de transformation de r partition postes de d tente cl tures abris bus etc n cessaires l exploitation et au fonctionnement des services publics ou op rateurs priv s intervenant dans les domaines quivalents t l communications 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 10 Les r gles des caract ristiques des terrains et d emprise au sol indiqu es aux articles 5 et 9 du r glement des zones ne s appliquent pas aux quipements collectifs d int r t public de faible emprise si l conomie du projet le justifie Les r gles de hauteur indiqu es aux articles 10 du r glement des zones ne sont pas applicables aux quipements d infrastructure n cessaires au fonctionnement des services collectifs d int r t public lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent ex ch teau d eau Dans le cadre d un projet architectural de qualit les quipements collectifs d int r t public peuvent d roger aux r gles de hauteur et d aspect ext rieur indiqu es aux articles 10 et 11 du r glement des zones Les r gles de densit indiqu es aux articles 14 du r glement des zones ne s appliquent pas aux quipements collectifs d int r t public ARTICLE 6 Prise en compte de l Arch ologie pr ventive L article R 111 3 2 du Code de l Urbanisme est rappei
100. rieurs panneaux Article A12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations pr vues doit tre obligatoirement assur en dehors des voies publiques R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 61 Article A13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s 1 Conservation des plantations existantes Les plantations existantes sont maintenues dans la mesure du possible ou remplac es par des plantations quivalentes Les plantations r alis es sont constitu es de pr f rence d essences locales Sont proscrire les haies de conif res persistants Thuyas Cypr s 2 Dispositions particuli res concernant certains modes d occupation ou d utilisation du sol Les plantations r alis es sont constitu es de pr f rence d essences locales Les marges de recul et d isolement ne peuvent supporter des d p ts Quelle que soit la destination des b timents et des terrains ils doivent tre entretenus et am nag s de fa on que la propret et l aspect de la zone n en soient pas alt r s Des crans de verdure peuvent tre impos s pour masquer certaines constructions ou installations inesth tiques Leur volume doit tre adapt leur fonction SECTION 3 POSSIBILIT S MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article A14 Coefficient d occupation du sol COS Sans objet R glement Plan Local d Urbanisme de Bing
101. rit ou la s curit publique Il en est de m me si les constructions projet es par leur implantation proximit d autres installations leurs caract ristiques ou leur situation sont de nature porter atteinte la salubrit ou la s curit publique Article R 111 3 1 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions sont susceptibles en raison de leur localisation d tre expos es des nuisances graves dues notamment au bruit Article R 111 3 2 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions sont de nature par leur localisation compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques Article R 111 4 Le permis de construire peut tre refus sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voles publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie peut galement tre refus si les acc s pr sentent un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces acc s Cette s curit doit tre appr ci e
102. ronnement d un quartier d habitation 2 Concernant les l ments de patrimoine rep r s au titre de l article L 123 1 al7 du Code de l Urbanisme Tous travaux effectu s sur un l ment de patrimoine rep r dans les documents graphiques fera l objet d un avis simple d livr par l Architecte des B timents de France SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article 183 Acc s et voirie 1 1 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie de desserte publique soit directement soit par l interm diaire d une voie priv e ou b n ficier d une servitude de passage suffisant institu e en application des articles 682 et suivants du Code Civil Les voies de desserte publiques ou priv es susvis es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories 1 2 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation 2 Voirie 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 21 UB Ces voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques adapt es la nature et l importan
103. s a un seul versant sur volume isol ne sont autoris es que pour les appentis et annexes N anmoins elles peuvent tre admises en cas d extension de b timents principaux Tous types de couvertures pour ouvrages d int r t g n ral peuvent tre admis apr s examen en fonction de la construction afin d obtenir une meilleure int gration dans le site 2 2 Mat riaux de toitures Les mat riaux de toiture autoris s sont les tuiles plates de teinte terre cuite vieillie nuanc e les tuiles m caniques vieillies ou nuanc es les tuiles m caniques rouges les bardeaux d asphalte les bacs m talliques 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 35 UE Pour les v randas les mat riaux de toiture admis sont le verre et le polycarbonate 3 Mat riaux et couleurs Une unit d aspect devra tre recherch e dans le traitement de toutes les fa ades Les fa ades doivent tre peintes ou enduites moins que les mat riaux utilis s ne soient de par leur nature et leur oeuvre d une qualit suffisante pour rester apparents Les seules couleurs autoris es sont celles de l environnement naturel ou b ti existant ainsi que les contrastes dans la mesure ou ils ne constituent pas une agression contre l environnement 4 Cl tures Les cl tures devront s harmoniser avec les constructions existantes A moins qu elles ne r pondent des n cessit s r sultant de la nature de l occupation ou du
104. s caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 42 AUa Article AUa11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s 1 1 Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages 1 2 Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants dont la qualit architecturale m rite d tre respect e sans toutefois constituer un pastiche d architecture pseudo r gionale 1 3 Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte de par leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux employ s au caract re de l environnement 1 4 Une architecture contemporaine d rogeant aux dispositions suivantes peut tre envisag e dans le cadre d une tude au cas par cas en fonction de particularismes locaux ou lorsque le projet apparait comme une r elle uvre de cr ation dialoguant avec son environnement 2 Toitures 2 1 Formes de toitures La couverture des constructions devra tre r alis e au moyen de toitures deux versants d un minimum de 40 de pente Les couvertur
105. s de se faire conna tre ces derniers dans le d lai de deux mois d faut de quoi ils perdent tout droit indemnit Article L 230 2 Au cas o le terrain viendrait faire l objet d une transmission pour cause de d c s les ayants droit du propri taire d c d peuvent sur justification que l immeuble en cause repr sente au moins la moiti de l actif successoral et sous r serve de pr senter la demande d acquisition dans le d lai de six mois compter de l ouverture de la succession si celle ci n a pas t formul e par le propri taire d c d exiger qu il soit sursis concurrence du montant de son prix au recouvrement des droits de mutation aff rents la succession tant que ce prix n aura pas t pay Article L 230 3 La collectivit o le service public qui fait l objet de la mise en demeure doit se prononcer dans le d lai d un an compter de la r ception en mairie de la demande du propri taire En cas d accord amiable le prix d acquisition doit tre pay au plus tard deux ans compter de la r ception en mairie de cette demande A d faut d accord amiable l expiration du d lai d un an mentionn au premier alin a le juge de l expropriation saisi soit par le propri taire soit par la collectivit ou le service public qui a fait l objet de la mise en demeure prononce le transfert de propri t et fixe le prix de l immeuble Ce prix y compris l indemnit de r emploi est fix et pay
106. s deux points avec un minimum de 4 m Toutefois les constructions pourront tre jumel es en limite s parative si toutes les dispositions sont prises notamment par la r alisation de murs coupe feu pour viter la propagation des incendies sous r serve de dispositions plus contraignantes r sultant de la l gislation sur les installations class es pour la protection de l environnement Article UE8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t moins que les b timents ne soient contigus la distance les s parant doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites Cette distance ne peut tre inf rieure 4 m Article UE9 Emprise au sol L emprise au sol des b timents ne doit pas exc der 50 de la superficie du terrain 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 34 UE Article UE10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions est mesur e partir du sol naturel avant travaux jusqu au sommet du b timent pignons ouvrages techniques chemin es et autres superstructures exclus La hauteur prendre en compte est mesur e partir du niveau moyen du terrain Elle est limit e 25 m pour les silos 15 m pour les autres constructions Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de h
107. sserte publiques ou priv es susvis es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories 1 2 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 14 UA 2 Voirie 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte et des passages obtenus en application des articles 682 et suivants du Code Civil doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie Ces voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques adapt es la nature et l importance de l op ration 2 2 Dans les op rations d ensemble le choix du trac des dessertes doit pr server la possibilit de raccordement aux dessertes des op rations voisines existantes ou ventuelles 2 3 Les impasses priv es doivent comporter leur extr mit une aire permettant aux v hicules de faire demi tour Article UA4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau Toute construction usage d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction do
108. t s conomiques si elles sont compatibles en mati re d aspect de bruit et autres nuisances avec l environnement d un quartier d habitation et concourent l quipement de la commune commerces et services uniquement 3 les lotissements seulement si ils sont usage d habitation et dans la mesure o ils respectent les quotas d finis dans la pi ce orientations d am nagement les lotissements et les op rations d ensemble de plus d un hectare doivent r server au minimum 5 de leur surface pour du logement interm diaire petit collectif en R 1 implantation en bande 4 les aires de jeux et de sports ouvertes au public 5 les aires de stationnement ouvertes au public 6 les affouillements et exhaussements du sol seulement si ils sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 7 pour le secteur AUa 4 la premi re op ration d am nagement des constructions admise devra comporter 3 lots minima pour qu elle puisse s ouvrir l urbanisation 8 les constructions usage d quipement collectif compatible avec l habitat 9 les quipements publics d infrastructure et de superstructure autres que les constructions usage d quipement collectif SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article AUa3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie de desserte publique soit directement soit par l interm diaire d une voie priv e ou
109. t aux voies et emprises publiques Une distance minimale de 4 m par rapport l alignement doit tre respect e Article UL7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions et installations sont interdites sur les limites s paratives Les constructions doivent tre implant es en respectant une marge d isolement telle que la distance compt e horizontalement entre tout point du b timent et le point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points avec un minimum de 4 m Ces r gles ne s appliquent pas aux quipements publics Article 01 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Sans objet Article UL9 Emprise au sol Sans objet Article UL 10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions est mesur e partir du sol naturel existant jusqu au sommet du b timent ouvrages techniques chemin es et autres superstructures exclues La hauteur maximum des constructions est fix e 12 m tres Les b timents et quipements publics sont exon r s de la r gle de la hauteur R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 29 UL Article UL11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s L aspect ext rieur est trait de mani re s harmoniser tant par les formes que par les couleurs avec les b timents environnants ceci n excluant
110. t la r serve ne sont plus opposables si le juge de l expropriation n a pas t saisi trois mois apr s l expiration du d lai d un an mentionn l article L 230 3 Cette disposition ne fait pas obstacle la saisine du juge de l expropriation au del de ces trois mois dans les conditions pr vues au troisi me alin a de l article L 230 3 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 77 ANNEXES 5 MODES D UTILISATION DES SOLS Les modes d utilisation du sol pr vu l article R 442 2 du Code de l Urbanisme sont interdits ou autoris s avec ou sans conditions dans chacune des zones de r glement Article R 442 2 Dans les communes ou parties de communes mentionn es l article R 442 1 ainsi que pour les garages collectifs de caravanes sur l ensemble du territoire est subordonn e l obtention d une autorisation pr alable la r alisation d installations ou de travaux dans les cas ci apr s num r s lorsque l occupation ou l utilisation du terrain doit se poursuivre durant plus de trois mois a Les parcs d attractions et les aires de jeux et de sports d s lors qu ils sont ouverts au public Les aires de stationnement ouvertes au public et les d p ts de v hicules lorsqu ils sont susceptibles de contenir au moins dix unit s et qu ils ne sont pas soumis autorisation au titre de l article R 443 4 ou de l article R 443 7 ainsi que des garages collectifs de caravanes dans les conditions pr vues au dernier a
111. telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites Cette distance ne peut tre inf rieure 4 m Article UB9 Emprise au sol 1 Le coefficient d emprise au sol ne doit pas exc der 0 30 Article UB10 Hauteur des constructions 1 La hauteur des constructions ne doit pas exc der 2 niveaux non compris les combles am nag s ou non am nag s dans le cas de combles am nag s il n est autoris qu un seul niveau dans les combles 2 Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur 3 La hauteur maximale des extensions des b timents agricoles ne peut d passer la hauteur du b timent principal Article UB11 Aspect ext rieur 4 G n ralit s 1 1 Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages 1 2 Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants dont la qualit architecturale m rite d tre respect e sans toutefois constituer un pastiche d architecture pseudo r gionale 1 3 Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s dans la composition architectura
112. tion ult rieure du reste de la zone SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels 1 Sont soumis autorisation ou d claration L dification de cl tures autres que celles li es des activit s agricoles Les installations et travaux divers conform ment aux articles R 442 1 et suivants du Code de l Urbanisme 2 Les espaces bois s non class s au Plan Local d Urbanisme restent soumis aux dispositions du Code Forestier notamment en ce qui concerne le d frichement R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 39 AUa Article AUa1 Types d occupations et d utilisations du sol interdits Les occupations et utilisations du soi non mentionn es l article suivant sont interdites Article AUa2 Types d occupations et d utilisations du sol soumis des conditions particuli res Les occupations et utilisations du sol ci dessous seront autoris es lorsque les quipements n cessaires et suffisamment dimensionn s pour la desserte de la zone seront r alis s en p riph rie imm diate de cette derni re De plus elles devront tre compatibles avec un am nagement coh rent de l ensemble de la zone En particulier si l op ration d am nagement envisag e ne concerne qu une partie de la zone elle ne devra pas compromettre l urbanisation ult rieure du reste de la zone 1 les constructions usage d habitation et leurs annexes 2 les constructions usage d activi
113. titre de l article R 442 3 1 du Code de l Urbanisme les am nagements et ouvrages pr c d s d une tude d impact au titre de l article L 122 1 du Code de l Environnement les travaux sur les immeubles class s au titre des monuments historiques dispens s d autorisation d urbanisme mais soumis autorisation en application de l article L 321 9 du Code du Patrimoine Loi du 27 septembre 1941 Toute d couverte arch ologique de quelque nature qu elle soit doit tre signal e imm diatement au Service R gional de l Arch ologie DRAC 7 rue Charles Nodier 25043 BESANCON CEDEX tel 03 81 65 72 00 soit directement soit par l interm diaire de la mairie Seul un examen par un arch ologue mandat par le Service R gional d Arch ologie permettra de d terminer les mesures de sauvegarde mettre en uvre Toute destruction avant cet examen entra nera des poursuites conform ment l article 257 du Code P nal ll est institu une redevance d arch ologie pr ventive due par les personnes publiques ou priv es projetant d ex cuter des travaux affectant le sous sol dans les conditions et selon les modalit s fix es par les articles L 524 2 et suivants du code du patrimoine 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 11 TITRE Il DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges UA CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UA CARACTERE DE LA ZONE
114. tons et teintes sus indiqu s 4 2 Sauf n cessit r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions la hauteur totale des cl tures compt e partir du sol naturel ne doit pas tre sup rieure 1 70 m ET TA u err SNNN Z Eou o oorrrRRZUU7U UUV O CSSKMU UO UO MqMWy vW 1lY lYMqW Wuv Uw r T Ur o R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 24 UB 4 3 La hauteur et la nature des cl tures situ es pr s des carrefours ou dans la partie int rieure des virages peuvent faire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue d assurer la visibilit et la s curit de la circulation des v hicules et des pi tons 5 El ments de patrimoine b ti rep r s dans les documents graphiques 5 1 Concernant les l ments de patrimoine rep r s dans le cadre des documents graphiques leur caract re originel devra tre respect soit les couleurs la composition de la d coration les mat riaux de construction la volum trie la structure 6 Divers 6 1 Les citernes de gaz doivent tre dissimul es 6 2 Les constructions doivent s adapter la topographie locale et au sol naturel Les talus autour des constructions sont interdits et aucun remblai ne sera autoris Le rez de chauss e accessible sera au maximum 0 6 m tres plus haut que le terrain naturel Article UB12 Stationnement des v hicules 1 Le stationnement Le stati
115. tres cubes susceptibles d tre contruits par m tre carr de sol Pour le calcul du coefficient d occupation du sol la superficie du ou des terrains faisant l objet de la demande d autorisation de construire ou de lotir comprend le cas ch ant les terrains class s comme espaces bois s en application de l article L 130 1et les terrains c d s gratuitement dans les conditions fix es par les articles R 332 15 et R 332 16 La surface hors oeuvre nette ou le cas ch ant le volume des b timents existants conserv s sur le ou les terrains faisant l objet de la demande est d duit des possibilit s de construction R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 78 ANNEXES Les emplacements r serv s mentionn s au 8 de l article L 123 1 sont d duits de la superficie prise en compte pour le calcul des possibilit s de construction Toutefois le propri taire d un terrain dont une partie est comprise dans un de ces emplacements et qui accepte de c der gratuitement cette partie la collectivit b n ficiaire de la r serve peut tre autoris reporter sur la partie restante de son terrain un droit de construire correspondant tout ou partie du coefficient d occupation du sol affectant la superficie du terrain qu il c de gratuitement la collectivit Le r glement peut fixer un coefficient d occupation des sols dans les zones U et AU Dans ces zones ou parties de zone il peut fixer des coefficients diff rents suivant
116. uctions et installations pr vues v hicules des habitants visiteurs personnel clients doit tre assur en dehors des voies publiques 2 ll est exig au minimum 2 1 pour les constructions usage d habitation Une place de stationnement par tranche de 45 m de SHON cr e 2 2 pour les commerces de plus de 150 m2 de surface de plancher hors oeuvre nette 1 place par tranche de 40 m2 de surface de plancher hors oeuvre nette au del de 150 m2 2 3 pour les h tels et les restaurants 2 places par chambre et 3 places par 10 m2 de salle de restaurant 2 4 pour les constructions usage de bureaux 2 places par tranche de 40 m2 de surface de plancher hors oeuvre nette 3 Modalit s d application La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 12 5 m2 y compris les acc s R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 44 AUa Article AUa13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s 1 D finition Les espaces libres sont constitu s des parties du sol non recouvertes de constructions Ils peuvent faire l objet d un traitement v g tal espaces plant s engazonn s etc ou d un traitement min ral dallages aires de stationnement aires de jeux pi ces d eau piscines etc 2 Obligation de conserver ou de r aliser des espaces verts et des plantations 2 1 Les plantations existantes seront maintenues ou remplac es par des plantations en nombre qui
117. urs caract ristiques actuelles En cas de cr ation ou de transformation elles doivent respecter les indications ci apr s moins qu elles ne r pondent des n cessit s r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions projet es les cl tures doivent tre constitu es de pr f rence Soit par des haies vives d essences locales implant es 50 cm de la limite Sont proscrire les haies de conif res persistants Thuya Cypr s 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 17 UA soit par des grilles doubl es ou non de haies vives surmontant une murette de m me nature que celle du b timent principal et dont la hauteur ne peut exc der 0 50 m soit par des grillages doubl s ou non de haies vives soit par un mur plein de m me nature que celle de la fa ade du b timent principal 4 2 Sauf n cessit r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions la hauteur totale des cl tures compt e partir du terrain naturel ne doit pas tre sup rieure 2 m 4 3 La hauteur et la nature des cl tures situ es pr s des carrefours ou dans la partie int rieure des virages peuvent faire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue d assurer la visibilit et la s curit de la circulation des v hicules et des pi tons 5 El ments de patrimoine b ti rep r s dans les documents graphiques 5 1 Concern
118. us en continuit avec le sol existant R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 25 UB Par contre n entrent pas dans les espaces libres les voies de circulation non r serv es exclusivement aux pi tons 2 Obligation de conserver ou de r aliser des espaces verts et des plantations 2 1 Les plantations existantes seront maintenues ou remplac es par des plantations en nombre quivalent 2 2 Les espaces non b tis doivent tre plant s d essences locales 2 3 Les marges de recul sur les voies de desserte ne peuvent supporter les d p ts 2 4 Les aires de stationnement doivent tre plant es 2 5 Des crans bois s doivent tre am nag s autour des parcs de stationnement de plus de 1 000 m2 Lorsque leur surface exc de 2 000 m2 ils doivent tre divis s par des rang es d arbres ou de haies vives afin tout la fois d en am liorer l aspect et d en r duire les nuisances 3 Dispositions particuli res concernant certains modes d occupation ou d utilisation du sol 3 1 Dans les lotissements et les op rations d ensemble comportant la cr ation de plus de 10 logements 10 au moins du terrain doivent tre trait s en espace libre commun tous les lots am nag s en espace vert ou aire de jeux 3 2 Des crans de verdure peuvent tre impos s pour masquer certaines constructions ou installations inesth tiques Leur volume doit tre adapt leur fonction SECTION 3 POSSIBILIT S MAXIMALES D OCCU
119. valent 2 2 Les espaces non b tis doivent tre plant s avec des essences locales 2 3 Les marges de recul sur les voies de desserte ne peuvent supporter les d p ts 2 4 Les aires de stationnement doivent tre plant es 2 5 Des crans bois s doivent tre am nag s autour des parcs de stationnement de plus de 1 000 m2 Lorsque leur surface exc de 2 000 m2 ils doivent tre divis s par des rang es d arbres ou de haies vives afin tout la fois d en am liorer l aspect et d en r duire les nuisances 3 Dispositions particuli res concernant certains modes d occupation ou d utilisation du sol 3 1 10 au moins du terrain doit tre trait en espace libre commun tous les lots am nag en espace vert ou aire de jeux 3 2 Les limites Nord des secteurs AUa et AUa ainsi que la limite Sud du secteur AU seront trait es par une haie arbustive d essences locales marquant la s paration avec l espace agricole limitrophe 3 3 Dans le secteur AUa3 des crans v g taux par rapport aux b timents agricoles et la salle polyvalente situ s proximit devront tre pr vus afin de limiter les nuisances 3 4 Des crans de verdure peuvent tre impos s pour accompagner certaines constructions ou installations Leur volume doit tre adapt leur fonction SECTION 3 POSSIBILIT S MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article AUa14 Coefficient d occupation du sol COS Sans objet R glement Plan Local d Ur
120. vent tre am nag es en fonction de l importance du trafic des dites voies de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale Les acc s doivent permettre la d fense contre l incendie la protection civile et la collecte des d chets le d neigement 2 Voirie Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Article ULA Desserte par les r seaux 1 Eau potable Le branchement sur le r seau public d eau potable est obligatoire pour toute op ration nouvelle qui requiert une alimentation en eau 2 Assainissement 2 1 Eaux us es Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute op ration nouvelle 2 2 Eaux pluviales Les eaux pluviales doivent tre vacu es dans le r seau pr vu cet effet En cas de contrainte particuli re il peut tre exig des am nagements visant la limitation des d bits vacu s 4 R glement Plan Local d Urbanisme de Binges 28 UL 3 lectricit T l phone La mise en souterrain des lignes de t l communications de t l distribution et des lignes lectriques basse tension ainsi que de leurs branchements peut tre demand e en particulier dans les op rations d ensemble Article UL5 Caract ristiques des terrains Sans objet Article UL6 Implantation des constructions par rappor

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