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Actualités habitat n°975 - L`Union sociale pour l`habitat

1. produire du service et de accompagne ment dans une logique de pr vention fait la sp cificit et la valeur ajout e du logement social souligne le socio logue Serge Gu rin C est ce raisonne ment qui a conduit la F d ration natio nale des ESH cr er un Fonds pour l innovation sociale aliment hauteur de un euro par logement pour soutenir des initiatives port es localement par une ESH et une association afin de retis ser du lien social ou de la solidarit chaque ann e ce fonds soutient finan ci rement et m thodologiquement quelque 25 projets coproduits r pondant un principe de r ciprocit des valeurs de citoyennet une volont de la soci t civile de se mettre en mouve ment Exemples financement du per mis de conduire des jeunes en change d une activit aupr s des personnes g es N olia femmes maliennes tra vaillant le soir associ es pour former des assistantes maternelles la garde d en fants le Foyer Jurassien club de foot r publicain Osica etc Performance d usage Mais quelle est Vutilit de l approche sociale lorsqu on aborde la question des innovations technologiques Comment tenir compte des locataires pour s assu rer de l appropriation des nouvelles tech nologies Xavier Gauvin de Bouygues Construction a pr sent la m thodologie d ve lopp e pour produire des b timents inno vants en s appuyant sur l analyse de
2. Ee COTM ABONNEZ VOUS D S MAINTENANT AUX ALERTES http pro union habitat org alertesecom2013 L e com offre une diffusion en diff r des s ances en Pl ni re des rencontres professionnelles et des interventions sur le Plateau des Directs Les ateliers du Pavillon du D veloppement durable font l objet de comptes rendus crits post s dans l heure 8 L UNION SOCIALE POUR L HABITAT Les Him habiter MIEUX bien vivre ensemble DROIT ET FISCALIT Logements foyers Quel mode d valuation des locaux pour la taxe fonci re La r vision des valeurs locatives des locaux professionnels qui est actuellement conduite par les services fiscaux pose la question du classement des logements foyers Sont ils concern s par cette r vision comme le soutient administration fiscale ou sont ils hors champ s agissant de locaux affect s habitation a loi n 2010 1658 du 29 d cem bre 2010 a programm une r valuation de la valeur fiscale qui sert de base aux imp ts locaux notamment la taxe fonci re et la taxe d habitation sachant que seuls les locaux professionnels sont concern s et non les logements Pour les besoins de cette r forme les propri taires de locaux professionnels ont d remplir des d cla rations au cours du 1 semestre 2013 Celles ci serviront d terminer des valeurs locatives moyennes partir des loyers constat s dans chaque secteur d valuation par cat g
3. N 975 du 15 septembre 2013 Participation des usagers la construction et au d veloppement de l innovation dans l habitat dans le cadre des projets europ ens IFORE et Energy TIC DR tion des sciences sociales en amont de la conception ou bien la construction d ou tils p dagogiques adapt s aux diff rents publics en aval A ce titre le savoir faire des professionnels davantage celui des ing nieurs que des architectes dans le BBC pose autant de probl mes que les comportements des habitants Il y a contradiction entre le concept d homme durable et celui de modernit technolo gique Exemples d innovation En mati re de culture de l innovation la d marche Innovia port e par SIA Habitat t moigne d une approche glo bale et transversale L innovation qui s appuie sur la cr ativit consiste cr er de la valeur en apportant quelque chose de nouveau et en assurant que cette nou veaut soit appropri e de fa on optimale C est penser hors du cadre mais dans le respect du projet d entreprise Plurielle l innovation porte potentiellement sur tous les domaines dans une approche pluridisciplinaire souligne Thomas Guilain chef de projet innovation chez aaa Se sobeuuj 189 ooyd 11pa19 o1g1uEN S34 917 809 784 3 L19 190 69 4 11908 jejide xapa g anon uo 47176 Sun S1e1 sap adejd 71 pue aBaIS 11819 ap Wuaugesigg nb zue ua 9916e ve sjoauby 41p319 Jed 341P3 ELOZ 60 Fj 1 87
4. lev s avec une ambition de 8 000 logements sociaux par an algr une faible hausse de la population le nombre de m nages en Nord Pas de Calais continuerait pro gresser de mani re soutenue d ici 2030 du fait du vieillissement de la popula tion et des comportements de cohabita tion avec pr s de 100 000 habitants de plus et 198 00 m nages suppl mentaires Il faudrait produire a minima ces pro jections ne prenant pas en compte les situations de mal logement du parc actuel entre 16000 et 17 600 logements neufs chaque ann e selon les p riodes pour que la r gion soit en capacit de loger tous les nouveaux m nages selon l Insee avec des demandes non homo g nes selon les territoires Pour m moire 168000 logements neufs ont t mis en chantier entre 1999 et 2009 mais l offre nouvelle n a t que de Les Him en chiffres e l Association r gionale Him compte 46 membres 21 ESH et 7 OPH 15 Coop ratives d Hlm une Sacicap ainsi que deux membre associ s e 99 logements sociaux pour 1000 habitants contre une moyenne nationale de 72 pour 1000 e En 2011 les Him du Nord Pas de Calais ont investi 1 2 Md en construction de logements et 470 M en d penses de r habilitation et maintenance du parc e 6900 logements financ s en moyenne sur les trois derni res ann es e 41 programmes de r novation urbaine plus de 11 000 logements neufs financ s dans ce cadre e 60 op rations de r
5. r alis e en VEFA avec Bouygues Immo bilier Arch Cabinet Studio 36 Logement Francilien D a VK lt Ve La Marteline Montpellier 34 Dans le cadre d une consultation de promoteurs lanc e en 2009 par EDF M diterran e ancien propri taire du site PESH Domicil et Icade Promotion ont fait une offre commune d achat des deux parcelles situ es Montpellier dans une volont de gestion partag e de la mixit sociale impos e par le PLU Domicil a construit La Marteline avec 70 logements loca tifs sociaux 53 PLUS et 17 PLA T Icade r alisant en vis vis son programme Val d Amp re de 49 appartements et 16 mai sons group es Co t de Vop ration 9 5 M avec des subven tions de Montpellier Agglom ration du Conseil g n ral et du 1 Une op ration BBC et Qualitel avec un syst me collectif de chauffage avec r gulation et programmation individuali s es des panneaux solaires et un pr quipement en fibre optique Arch cabinet Serrado Domicil groupe Unicil Les Platanes Beausemblant 26 ent w A la suite du concours lanc et deux locaux commerciaux par la commune avec l appui de la Communaut de com munes de Rh ne Valloire Dr me Am nagement Habi tat a t retenu pour la partie locative et Habitat Dauphinois pour l accession et avec un seul ma tre d oeuvre Le b timent locatif social qui donne un cadre urbain la place d
6. Le co t total de l op ration s l ve plus de 11 millions d euros l Creusalis Deux maisons d accueil familial lusieurs mois durant la commune de la Celle Dunoise le Conseil g n ral et Creusalis ont travaill sur une solution de maintien domicile pour les personnes g es et ont finale ment opt pour la construction de deux maisons d accueil familial qui seront livr es en janvier 2014 Une premi re pour Creusalis lOPH de la Creuse qui loge un creusois sur dix et qui assure la ma trise d ouvrage du projet Le concept retenu va permettre six per sonnes en perte d autonomie d tre accueillies dans un milieu familial et dans un habitat adapt et s curis L en semble immobilier est compos de deux maisons reli es par une salle de convi vialit Les deux maisons sont iden tiques A l tage un logement de type 3 est d di la famille d accueil il y en a deux et l espace de vie des r sidents est situ en rez de chauss e pour facili ter les d placements Il comporte outre une pi ce commune de 50 mi quip e d une cuisine ouverte de trois chambres spacieuses avec un acc s sur l ext rieur et des salles de bains privatives Des am nagements sp cifiques et domotiques ont t install s signalisation appel 20 Actualit s habitat N 975 du 15 septembre 2013 Le concept de ces maisons famille d accueil l tage et espace de vie des r sidents au rez de
7. Roubaix Tourcoing Hem et Mons en Bar ul transformant ainsi des quartiers en grande difficult sociale Logiquement Lille M tropole Communaut urbaine a fait du logement une priorit politique et lui consacre son premier budget Car tel est notre d fi proposer une offre nouvelle pour fluidifier les parcours r sidentiels et accueillir de nouveaux habitants toujours plus modestes tout en am liorant la vie quotidienne de nos locataires dans un contexte social toujours plus difficile Agir est donc indispensable pour que le logement M social contribue mieux r guler le march du logement aujourd hui tr s largement d s quilibr au d triment des plus pauvres mais aussi des classes moyennes Il ne pourra donc le faire que s il conserve son caract re g n raliste pour assurer un quilibre de peuplement dans les territoires quilibre indispensable au mieux vivre ensemble Le logement social ne peut pas faire reculer la pauvret Pourtant avec l aide des pouvoirs publics beaucoup plus efficiente aujourd hui qu hier et le soutien des collectivit s locales il peut contribuer une meilleure r partition du logement Hlm dans les territoires am liorer la qualit de vie des demandeurs et c est notre principal d fi accro tre le plus rapidement possible l offre de nouveaux logements Notre 74 congr s le d montrera nouveau notre Mouvement se mobilisera pour atteindre les objectifs du Pacte comme il a
8. chauss e vue arri re DR malade volets roulants lectriques douches l italienne WC sur lev porte de salle de bains coulissante chemine ments lumineux Les espaces ext rieurs ont galement fait l objet d am nage ments sp cifiques trottoir autour des maisons d accueil chemins goudronn s et pente adapt e La gestion de ces deux maisons sera confi e lEHPAD de La Souterraine Et pour assurer Vastreinte lors des absences de la famille d accueil des locaux ont t pr vus pour recevoir les personnes charg es des remplacements Co t de l op ration 788000 financ s par un pr t aupr s de la CDC 571400 des fonds propres 55 200 et des subven tions de l tat 15000 du Conseil g n ral 88000 et de la commune 59200 m Opac de l Oise Habitat Senior Services pour vieillir domicile l occasion de la mise en location de 17 appartements locatifs labellis s Habitat Senior Ser vices dans la r sidence des Archers Noyon VOpac de l Oise a remis une pla quette chaque nouveau locataire d cri vant pr cis ment les trois engagements du label am nagement des abords et des parties communes de l immeuble Des logements accessibles et adapt s des services pour une politique de pr vention de la d pendance DR RSF Quatre ancien site hospitalier de la rue des Plantes dont toutes les acti vit s sanitaires sont fusionn es avec cell
9. de moyens de d placement de s cu rit avec une r elle mixit sociale et g n rationnelle L intention est aussi de susciter des innovations n ces saires dans ces domaines notamment dans des r alisations de projets immat riels Ce concours qui a lieu tous les deux ans est ouvert aux collectivit s bail leurs sociaux promoteurs architectes bureaux d tudes porteurs de projets en g rontologie D p t des dossiers www prix vivre ensemble fr jusqu au 5 novem bre r sultat le 19 novembre m actuelle constitu e du foyer logement La R sidence de la maison de retraite Sainte Monigue du guichet unique Tout sous un m me toit et de l accueil de jour Alzheimer vis e th rapeutique La livraison de EHPAD de la SPE et du CMPP est pr vue pour le mois de sep tembre 2014 et celle du FAM pour l t 2016 D un montant de plus de 44 millions d euros cette op ration est financ e par des subventions de l tat 164000 de la R gion Ile de France 2 8 M du d partement de Paris 600 000 de la Ville de Paris 6 8 M de la Caisse d al locations familiales 640 000 des caisses de retraite R unica Malakoff M d ric et Humanis 352 000 et de la caisse nationale de solidarit pour Vau tonomie 1 8 M Sy ajoutent les pr ts souscrits par RSF aupr s de la Caisse des d p ts 27 M et d tablissements ban caires 4 2 M E Actualit s hab
10. est soumis au statut de la copropri t il est le mandataire du syndicat et non d un DROIT ET FISCALIT des copropri taires par exemple Vor ganisme Hlm vendeur Il n a donc pas en cette qualit comp tence pour encaisser les redevances dues au titre du contrat de location accession Ce contrat pr voit d une part une rede vance constitu e de deux fractions une partie correspondant occupation du logement avant la lev e d option et une partie dite acquisitive qui s imputera sur le prix lors du transfert de propri t et d autre part le paiement de charges par le locataire acc dant notamment celles de copropri t L organisme Hlm vendeur reste libre d avoir recours au service d un manda taire pour le recouvrement des sommes dues en application du contrat de loca tion accession mais ce mandataire du propri taire de l immeuble n est pas un syndic de copropri t Toutefois il peut s agir de la m me per sonne qui sera syndic de copropri t mandataire du syndicat et d autre part mandataire de organisme Hlm vendeur pour la gestion des contrats de location accession il sera titulaire de deux man dats distincts E Th me Pr t social de location acces sion PSLA Contact Ga lle Lecou dic Direction des tudes juridiques et fiscales T l 01 40 75 78 60 M l djef union habitat org Fax juridique Agr ment Arr t du 21 ao t 2013 portant agr m
11. nerg tique utilis s il permet de garantir un niveau de qualit sur les postes cl s du b timent Il s enrichit de deux mentions facultatives attendues Habitat adapt chacun Habitat respectueux de l environnement Promotelec Services certificateur expert depuis plus de 40 ans a t retenu par l association Promotelec pour certifier des logements sur la base de son r f rentiel 4 tapes cl s dans la certification de votre projet 1 Vous recevez un devis personnalis 2 Vous obtenez une attestation de demande de label 3 Votre dossier b n ficie d un suivi individualis 4 Votre projet fait l objet d un contr le syst matique de conformit en fin de chantier PROMOTELEC SERVICES DITORIAL Mobiliser pour construire Lille et dans la m tropole lilloise comme dans toutes les grandes agglom rations fran aises le logement fait partie des premi res pr occupations des habitants attractivit co nomique croissante loyers du secteur priv trop lev s immobilier trop cher pr carit croissante autant de facteurs qui mili tent pour une augmentation rapide de la production Hlm Dans notre m tropole le premier Plan local de habitat en 2005 a clairement d fini les besoins quantitatifs et qualitatifs en logements Les acteurs du logement social OPH et ESH se sont mobilis s pour atteindre les objectifs du PLH tout en concr tisant les grands projets de r novation urbaine Lille
12. selon les r gles des locaux profes sionnels ou commerciaux d s lors que les logements sont lou s meubl s et que le gestionnaire de V tablissement fournit galement un certain nombre de presta tions para h teli res Ainsi Padmi nistration indique que sont concern s par la r vision des valeurs locatives les tablissements dans lesquels le gestion naire fournit au moins trois des quatre prestations suivantes Run service de restauration ple nettoyage r gulier des locaux Vad ministration pr cise que cette prestation sera consid r e comme fournie d s lors que le gestionnaire dispose de moyens lui permettant de proposer un tel service m me s il ne le fournit pas effectivement En revanche elle devra tre consid r e comme non fournie si l exploitant se contente d un nettoyage en d but et en fin de s jour ple linge de maison pla r ception de la client le Si le gestionnaire fournit moins de trois de ces prestations le logement foyer sera consid r comme un local affect Vha bitation et valu comme tel Sans entrer dans le d tail de ces crit res notons qu ils renvoient une question qui n est pas nouvelle l activit de loca tion meubl e est elle une activit civile ou commerciale Pour resituer cette probl matique rappelons tr s sch mati quement que par principe une location portant sur un immeuble est une acti vit civile par opposition une locati
13. 2007 Les PLS 836 loge ments financ s sont galement en retrait Pour tre exhaustif il faut ajouter a ces chiffres 2400 logements financ s par l Anru au titre de la reconstitution de l offre locative voir le graphique 1 Les logements neufs repr sentent 91 du financement du logement social dans la 0 6 Actualit s habitat N 975 du 15 septembre 2013 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Source METL DREAL Nord Pas de Calais Sisal r gion en 2012 Le recours l acquisition am lioration tant le plus souvent employ pour le d veloppement de PLA I ins r s dans le tissu existant Ces logements neufs seront toujours tr s majoritairement chauff s au gaz 90 en habitat collectif et 93 en habitat individuel Le mode de chauffage prin cipal au bois 2 reste marginal m me s il progresse d un point et ne concerne que l habitat collectif via des r seaux de chaleur Par ailleurs 4078 logements ont t financ s sous le label BBC Les efforts de financements de ces der ni res ann es dans le cadre notamment du plan de coh sion sociale puis du Plan de relance de l conomie se concr tisent par la livraison de nombreux logements avec toujours un certain d calage entre la date de financement et la livraison 6970 logements livr s en 2010 6072 en 2011 soit 20 par rapport 2008 selon les derniers r sultats des enqu tes t s IVI eDF Collecti afa Jd A A
14. A ih A oi U pi G Vi a i Wy SldVd A0IMOTHOMSVAV 1 1 SUE 800G We1en op onusae 0g zz epos 96319 Sid SDY ZLE L80 ZSS R GIONS sur le parc locatif social Les deux pro chaines ann es devraient voir un volume important de mises en chantier et de livraisons voir le graphigue 2 L effort de production se concentre dans les zones les plus tendues Ainsi en 2012 40 de la production de logements sociaux PLUS et PLA I s est effectu e dans la zone Bl qui correspond la m tropole lilloise et 53 dans la zone B2 La m tropole lilloise repr sente tou jours 4 logements PLA I financ s sur 10 Autre sp cificit 22 de la production nouvelle est constitu e de maisons indi viduelles Une proportion en diminution du fait notamment de la concentration progressive de la production en zone tendue et de la volont du Conseil r gio nal de ma triser l extension fonci re Dans le m me temps les op rations mixtes qui m lent collectif et habitat individuel sont en augmentation et repr sentent un quart de la production en zone B2 et C Il n en demeure pas moins que 44 7 des logements propo s s la location sont des logements indi viduels Quant la typologie des loge ments produits depuis sept ans la surface des logements familiaux est d une grande stabilit l exception du T1 31 m pour les T1 36 un an avant 53m pour les T2 72 m pour les T3 Graphiq
15. b timent de 4000 m destin centra liser les ateliers techniques r partis sur plusieurs sites et rassemblant 171 agents Une op ration qui r pond de nou veaux modes d organisation du travail depuis la refonte des services d centralis s en 2010 et apportera des conditions de confort d ergonomie et de s curit atelier comprend 3 648 r f rences en stock 81 v hicules et 17 machines outils Il compte 294 personnes dont 232 agents de maintenance et 62 agents de proximit En 2012 77 564 interventions ont t recens es dont 80 effec tu es par les agents de CUS Habitat et 2253 logements remis en tat Prix de revient pr visionnel de cet atelier 8 65 M TTC arch Antonelli Herry G Engel Actualit s habitat N 975 du 15 septembre 2013 13 VIE DES CLUBS Habitat social pour la ville Innovations pour quelles utilit s sociales L innovation n est pas seulement technologique elle est aussi sociale pour tre in fine au service des habitants Une question abord e par le Club Habitat social pour la ville lors de la journ e du 4 juillet dernier ecteurs d innovation dans le domaine de la ma trise d ou vrage les organismes Him sont galement amen s faire preuve d inventivit sur le plan social En accompagnant les locataires fra giles les bailleurs sociaux contribuent leur meilleure inclusion sociale et co nomique dans la soci t Cette capacit
16. cessit d une gestion efficace de la p riode transitoire afin d augmenter sensiblement la production l adaptation des projets de r forme la particularit francilienne Aujourd hui les attentes en termes d am lioration de la gouvernance des attributions ne peuvent tre satisfaites car la demande consid rable passe par un accroissement de l of fre et la R gion ne dispose pas d EPCI dot s de PLH ambi tieux cette chelle Les orga nismes sont mobilis s pour apporter une r ponse aux publics prioritaires mais ils insistent sur la vocation g n raliste du parc qui est une condition d acceptabilit du logement social par les Fran ciliens car pour bon nombre d entre eux c est la seule pers pective d un logement loyer abordable Enfin Aorif rapelle que la gestion de la demande appelle un cadre r gional Autant de questions qui pour VAorif devront tre prises en compte dans les projets de loi en cours de discussion D marrage difficile des Emplois d avenir en ZUS 4662 jeunes de ZUS sur les 50 000 sign s la fin ao t a indiqu Fran ois Lamy devant une mission d information de l Assembl e natio nale alors que le gouvernement a r serv 20 de ces emplois a ces jeunes en 2013 et 30 en 2014 Pour am liorer le dispo sitif et atteindre les objectifs le ministre de la Ville entend mobiliser les d l gu s des pr fets et mettre en place des recru teurs en Emplois d a
17. d insertion dans les march s publics Le 6 septembre 2013 VARRA Hlm a sign une convention avec le pr fet de r gion pour soutenir les contrats d avenir avec un objectif de 200 jeunes d ici fin 2015 LMH galit hommes femmes La mise en uvre de Vaccord de l galit sign en 2011 donne des r sultats probants 40 des emplois cadres sont occup s par des femmes 34 nationalement 15 7 des femmes sont cadre une proportion nettement sup rieure aux moyennes r gionale et nationale Par ailleurs LMH a recrut en 2011 et 2012 un responsable technigue d agence et neuf managers technigues de site de sexe f minin Enfin les carts de r mun rations se r duisent au point d tre quasiment nuls Convention OPH d Aubervilliers pour le raccordement la fibre Apr s consultation l Office d Aubervilliers a retenu SFR pour le raccordement la fibre optique de ses r sidences Tous les immeubles de plus de dix logements seront raccord s d ici la fin de l ann e Les locataires pourront ensuite choisir l op rateur pour s abonner Reims Habitat Foyer R mois Un Livre Blanc Le GIE Fonci re D veloppe ment a pr sent le 20 juin der nier le Livre Blanc et sa contri bution fruit du travail de 23 experts permettant d engager le d veloppement urbain dura ble de Arc Nord Est de Reims et B theny et au del une tape nouvelle dans la m thode r moise de c
18. de 40 chambres sur les der niers niveaux 18 logements familiaux du 2 au 5 pi ces et en sous sol 48 places de parking Sur le plan technique le b ti ment respecte le Plan climat Paris inf rieur aux crit res BBC pour la zone concern e La r sidence sociale pour jeunes actifs est g r e par VAlf1 filiale d di e du Groupe la gestion des r sidences pour jeunes actifs et des pensions de famille Elle accueille des jeunes en d but de par cours professionnel en apprentissage en contrat de qualification en mobilit g ographique en alternance en CDD en CDI ou des tudiants g s de 18 35 ans pour une dur e temporaire avec un contrat d occupation d un mois recon duit de un deux ans et b n ficie d un dispositif d astreinte 24heures 24 En son sein le gestionnaire aide les r si dents qui en ont besoin dans leur inser tion professionnelle ou leur formation et les aide acc der aux droits analy ser leur budget et le construire et les accompagne vers un logement d finitif avec lappui de ses partenaires privil gi s PESH Antin R sidences et le col lecteur Astria Il peut s appuyer sur les conseill res sociales de VAlfi pour cet accompagnement personnalis Tous les r sidents b n ficient d un service de Les 40 logements pour jeunes actifs d une superficie de 20 m sont meubl s et quip s arch Isabelle Biro DR blanchissage des draps et une laverie automatiq
19. des promoteurs l gard des pers pectives du march et leur volont de limiter le risque de gonflement de Voffre commerciale Cette derni re reste assez stable depuis mi 2012 2 4 et atteint 13 8 mois de commercialisation N an moins pr s de la moiti de cette offre 44 est constitu e de logements non commenc s et susceptibles de ne jamais voir le jour si au moins 50 du pro gramme n est pas pr commercialis l inverse le volume des logements ache v s et non vendus reste ma tris 8 de l offre soit environ un mois de ventes GOWE C Pour tout savoir sur la loi rendez vous sur Aiphone fr Apparemment cultiver la diff rence devient un exemple suivre AIPHONE Fournisseur de bien tre www aiphone fr avec la gamme GT Cam ra couleur Grand angle 170 horizontal et 100 vertical Synth se vocale Touches de commande en relief Affichage des pictogrammes en cours d op ration Alyr a Existe aussi en pack G TT Pack GT Vid o GT Video Pack rubriques services puis prescription DRA Lee g nes n Amene e Actualit s habitat N 975 du 15 septembre 2013 11 EN BREF Emplois d avenir en Rhone Alpes Au fil des ans les bailleurs sociaux du Rh ne ont adh r aux dispositifs mis en oeuvre par les pouvoirs publics emplois jeunes contrats aid s dans le cadre du plan de coh sion sociale clauses
20. en tra neur du FC Metz Albert Cartier qui a donn le coup d envoi aux six quipes et la pr sidente de OPH Isabelle Kaucic gui a remis la coupe aux vainqueurs 2 Une fresque de 160 m tres Dans le cadre du PRU de Villeneuve Grenoble Actis a fait r aliser par des adolescents et des enfants du quartier aid s d un plasticien une fresque d une ampleur exceptionnelle 160 m lin aires sur la palissade d un chantier de d mo lition Cette palissade sera conserv e pour le chantier attenant Sur la photo Monique Vuaillat pr sidente de l OPH 3 Mieux vivre ensem ble Cest le nom d un projet mis en uvre Saint Pol sur Mer par Habitat du Nord et l asso ciation Villenvie avec le soutien de la Fondation de France en lien avec les acteurs locaux et les correspondants d entr e les actions collectives se multiplient pour impliguer les habitants du quartier Jean Bart Guynemer dans l am lioration de leur cadre de vie et cr er du lien social 4 Nouveau service pour les locataires Apr s le nouveau site Internet lanc en janvier 2013 proposant un espace locataire personnalis chaque locataire Ophis propose un nouveau service permettant d acc der directement cet espace personnalis depuis un Smartphone en se connectant sur www ophis mobi 5 Le loge ment social jug sur pi ce s Apr s le succ s des premi res portes ouvertes de l an pass 18 Actualit s habitat N 975 du 15 septembr
21. en ao t 2013 2 25 en juillet e Euribor 3 mois 0 23 en ao t 2013 0 22 en juillet e Moyenne mensuelle de l EONIA 0 08 en ao t 2013 0 09 en juillet Le taux du Livret A est de 1 25 depuis le 1 ao t 2013 A fin juin 2013 l encours des d p ts sur Livrets A Bleu et LDD s l ve 361 1 Md 22 Md depuis le d but de l ann e De janvier juillet 2013 le nombre de logements mis en chantier est en baisse de 2 par rapport l ann e derni re Autorisations Mises en chantier me Janv juillet 2013 Par rapport 2012 Janv juillet 2013 Par rapport 2012 Individuels purs 88 400 re a SE Individuels Group s 32001 25 400 O a n ol sako U l eee mm R SIDENCES EU U U eee Total 267 000 8 197 000 2 Sur la m me p riode de d but janvier fin mai Pour m moire sur l ensemble de l ann e 2012 495 500 logements autoris s 7 par rapport 2011 et 346500 loge ments mis en chantier 18 par rapport 2011 Les ventes de logements neufs au premier semestre 2013 s l vent 43600 en hausse de 2 par rapport 2012 Mal gr la baisse des mises en vente le stock de logements disponibles est en hausse de 10 par rapport la m me p riode en 2012 et atteint 101 000 logements Premier trimestre 2013 Par rapport 2012 Ventes 43 600 2 Individuel 4 60 7 Collectif 29 000 1 Mises en vente 25 300 17 Individuel 5 700 6 Collectif 47 200 18 Pour
22. en raison de leur situation familiale ou per sonnelle ne peuvent en fournir lors de leur recherche tudiants sans garants issus d une famille mono parentale ou trangers et ce pour une ann e universitaire compl te soit dix mois Pour cautionner cette garantie bas e sur un fond mutualiste le Minist re s engage hauteur de 300 000 euros la Caisse des d p ts a t sollicit e sur le m me montant et le Cr dit coop ratif op rateur du dispositif hauteur de 4 millions d euros La Ministre de l Enseignement sup rieur et de la Recherche a galement confirm l engagement du gouver nement de cr er 40000 logements tudiants suppl mentaires en cinq ans D ores et d j 30000 de ces logements sont identifi s dont 13000 en Ile de France Une mis sion confi e avec le minist re du Logement Marc Pr vot permet tra d identifier les 10000 restants dont 50 seront en Ile de France E Actualit s habitat N 975 du 15 septembre 2013 23 NOUVELLES R ALISATIONS Ilot Louis Blanc P rigueux 24 I Construite dans le cadre de la restitution de Voffre suite une d molition program m e avec l Anru cette r sidence de 67 loge ments est le fruit d une opportunit fonci re rare dans un guartier tr s proche du centre ville A noter la gualit du traitement de c ur d ilot avec des cours ouvertes des coursives et une parfaite int gration aux immeubl
23. m avec la caravane au fond de la parcelle qui fait office de chambre Arch Sylvie Royer DR dagglom ration favorisant l installation sur les aires d ac cueil du territoire des autres familles Le cahier des charges de la Ville pr voit l ouverture du quartier sur son environnement Les nouveaux espaces publics sont am nag s par la Ville et les espaces verts par Office Les b timents sont implant s en front b ti le long des voies prin cipales afin de les int grer au reste du quartier L architecture des pavillons labellis s THPE est simple et cubique des T1 d une surface habitable de 44 m sur des par celles de 225 330 m com prenant entr e avec placard salon cuisine buanderie salle de bains WC ainsi qu un espace de vie ext rieur couvert Les caravanes au fond de la parcelle font office de chambre et seront reli es au tout l gout Loyer moyen charges comprises 270 Pour chaque logement deux places de stationnement et selon les familles deux trois ou quatre caravanes Le choix du tout lectrique a t privi l gi afin de limiter les frais d abonnement Le programme de relogement men par VOffice et des asso ciations sp cialis es est tr s complet autour de cinq axes logement gestion du pavillon des factures emploi inser tion scolarit sant int gra tion dans le quartier et pour ses missions l Office re oit un financement du FSL Fonds de solida
24. m moire 103300 logements neufs avaient t vendus sur l ann e 2011 88000 en 2012 Les montants des pr ts contract s par les organismes Him aupr s de la Caisse des d p ts sont en baisse par rapport l an n e derni re Emissions Signatures ES Janv juillet 2013 Par rapport 2012 Janv juillet 2013 Par rapport 201 Construction Acquisition 4 10 ME MM Z rm Am lioration 0 71 Md E 15 0 0 68 Md E 25 3 Contact l Union sociale pour l habitat DEEF T l 01 40 75 70 27 10 Actualit s habitat N 975 du 15 septembre 2013 Note de conjoncture Les indicateurs activit restent des niveaux inf rieurs ceux de l ann e 2012 qu il s agisse de la construction neuve de la commercialisation des logements neufs ou du volume des cr dits l habitat accord s aux m nages Les hausses annuelles des prix la consommation de l IRL et du co t de construction sont tr s faibles depuis le d but de l ann e Le prix des logements anciens est en l g re baisse sur un an Les taux d in t r t des pr ts l accession restent des niveaux particuli rement bas tr s l g re hausse des taux longs de mar ch R ception TNT L Agence nationale des fr quences informe que le d ploiement des services de t l phonie mobile 4G est susceptible de causer des perturbations dans la r cep tion de la TNT par antenne r teau en raison de la proximit
25. m de hauteur sont en verre tremp de s curit de 8 mm d paisseur Les picots en silicone de la douchette et le traitement Ideal Clean des parois de douche limitent les d p ts de calcaire et faci litent le nettoyage Le r ducteur de d bit 8 litres min sous 3 bars de la douchette et la poign e de d bit du thermostatique avec r gulateur d braya ble 50 du d bit maximum g n rent des conomies d eau Parement de facade Aquila de Carea Parement de fa ade en min ral composite associ un isolant polystyr ne polyur thane laine de roche mousse r solique et fix m caniquement au support Aquila per met la fois d isoler habiller et embellir les facades Rapide et simple poser Aguila sous agr ment technigue du CSTB offre de hautes performances thermiques et esth tiques Avec un grand choix de finitions couleurs formats Aquila permet une grande vari t de composi tions Selon V clairage de l g res nuances peuvent appa ra tre sur les parements et don ner ainsi des couleurs in dites Dimensions en mm L x h 1350 x 600 1200 x 600 600 x 1200 600x600 600x300 paisseurs moyennes 4 mm pour les l ments standards 5 mm pour les l ments mas sifs aspects de surface lisse dune pixel carvi 40 coloris porphyr s et monochromes L INTRATONITUDE d AU CONGR S H EXPO k n HALL BRUXELLES H ALL E F STAND F21 LE SALON DES PR
26. partie centrale et les extr mit s des b timents sont r serv s des activit s ou des professions lib rales Un logement t moin am nag et d cor Des patios arbor s donnent acc s aux logements DR Architecture monumentale et espaces de vie atypiques DR et un bureau de location ouvert pendant deux mois ainsi que de nombreux sup ports de communication et des visites organis es ont permis d attribuer 100 des logements rapidement Enfin 25000 heures d insertion par conomique ont t consacr es la r habilitation soit l quivalent de quinze plein temps Arch TOA Architectes co t 20 24 M subvention R gion 1 36 M EDF 120 K pr ts PLS 11 M et foncier 4 35 M fonds propres 2 87 M m Actis Passage de D B pr s des travaux de r habilitation thermique n ayant pas entra n d augmentation de loyers pour les habitants la r sidence Moyrand a fait un saut nerg tique de la classe D selon les b timents 152 kWhEP m SHON par an et de 175 kWhEP la classe B 82 kWhEP et 76 kWhEP soit une r duction de moiti de la consommation de chauffage Pour r duire les consom mations Veffort a port sur l isolation du b timent par l ext rieur et des combles le remplacement des menuiseries mais aussi am lioration de la qualit des ins tallations de chauffage par la pose de robinets thermostatiques pour r guler la temp rature et des travaux
27. su le faire plusieurs fois au cours de son histoire Tr s bon congr s Alain Cacheux pr sident de la F d ration des OPH vice pr sident de Lille M tropole Communaut urbaine Actualit s habitat N 975 du 15 septembre 2013 1 SOMMAIRE DITORIAL 1 Edito de Alain Cacheux pr sident de la F d ration des OPH LA UNE 4 En bref e Pacte national Hlm un d fi Actualit s habitat bimensuel d infor mation dit par Union sociale pour l habitat 14 rue Lord Byron 75384 Paris Cedex 08 t l 01 40 75 78 00 t l co KC Ween Si pie 01 40 75 68 21 Internet www j union habitat org Directeur de publica tion Fr d ric Paul R dactrice en chef Soraya M hiri R dactrice en chef adjointe Fr d rique X lot R dactrices Pascale Baret Nicole Rudloff Secr taire de r daction maquette V ronique Simonnet Publicit administration des ventes et abonnements Thierry Lesage directeur des activi t s promotionnelles Conception graphique Gavrinis Compo sition Biceps SARL Paris 18 Impression DEJALINK Les arti cles peuvent tre reproduits en tout ou partie sous r serve de la mention d origine avec l accord de la r daction Commission paritaire n 0518 G 83187 D p t l gal 3 trimestre 2013 ISSN 1766 6066 Contacts l Union sociale pour l habitat Direction des activit s promotionnelles 14 rue Lord Byron 75384 Paris Cedex 08 T l 01 40 75 52 63 o
28. thique des difl rorncaa S Ye Quelle place r server l autre a la diff rence notamment dans le monde du travail R alis avec le soutien de l Observatoire de la diversit Opcalia cet essai d un chercheur affili la Chaire Management et Diver sit de Paris Dauphine et di recteur de l Institut des sciences de la diversit vise apporter des rep res au management des entreprises Selon lui pour que l galit demeure entre groupes sociaux et individus il faut r inventer les diversit s car un droit diff renci s assi mile une forme de discrimi nation La pratique religieuse les traditions personnelles si tuation choisie ne peuvent tre appr hend es de la m me fa on que l tat de sant ou le handicap situation subie Patrick Banon Ed First juin 2013 14 95 www editions first fr Ville et Logement D bats politiques 128 VILLE ET LOGEMENT sous la direction de Sabine Le Bayon Sandrine Levasseur et Christine Rifflart oce En France peut on attribuer au parc de logements sociaux un r le r gulateur dans le fonc tionnement du march r si dentiel Faut il s inspirer des mod les de logements n er landais et britanniques Pour construire plus faut il mobili ser davantage le foncier ou den sifier C est ces multiples questions que tentent de r pondre les contributions d au teurs horizons diff rents pr
29. unit une chaudi re condensation un ballon maill de 180 litres pour le stockage de PECS solaire et un groupe de transfert complet int gr En association avec deux cap teurs solaires performants l nergie solaire gratuite four nit 50 65 de l eau chaude sanitaire Pharos Zelios per met de r aliser jusqu 30 d conomies d nergie par rap port une chaudi re tradi tionnelle de plus de 15 ans Compacte et esth tique Pha ros Zelios est propos e en deux versions 18 et 25 kW Individuel a l aide de crochets pour che vrons Aucun outillage n est n cessaire pour le raccorde ment hydraulique des deux capteurs pr assembl s en usine En plus d un prix attrac tif le syst me permet de subs tantiels gains de temps lors de l installation 32 Actualit s habitat N 975 du 15 septembre 2013 andard Avec IdealChange Ideal Standard remplace la bai gnoire par une douche sans r novation compl te de la salle de bain Le car relage existant tant conserv son installation ne n cessite donc qu un seul corps de m tier En outre le connecteur d an gle entre les deux pan neaux permet d adapter l installation toutes les configurations Les receveurs extra plats de 4 cm et pouvant s en castrer facilitent l acc s R versibles et facilement adaptables la dimension du receveur et installation choisie droite ou gauche les parois de douche de 2
30. 7 Z Elle A e ES es pool LE ara PR MISE ELETE ki eme ze i e ASSURANCES BANQUE icole fr agrico credit VIE DES CLUBS E A Grenoble dans coguartier de Bonne le b timent le Pallium terrain d enqu te sur les usages Opac 38 SIA Habitat Le management de Pinno vation se fonde sur six axes les outils num riques accompagnement de la culture et les comp tences de l innova tion la coproduction avec le client la recherche de financements innovants la cr ation de produits et services pour les personnes g es et modestes la ma trise des co ts constructifs La d marche Innovia porte sur 26 projets conduits par 80 collaborateurs en partenariat avec des coles et universit s Deux projets visant mettre Voutil tech nologique au service de Putilit sociale ou cologique ont t pr sent s Dans le domaine du maintien domi cile des personnes g es Clotilde Botte Nyan du d partement Innovation chez Vilogia a fait tat d une exp rimenta tion en cours avec le projet europ en de d veloppement d une plate forme I Stay home fond e sur le d clenche ment de services par la cr ation et la transmission de donn es data L innovation r side aujourd hui dans l Internet des objets L objectif de la plate forme communicante est de per mettre aux personnes g es de rester domicile un co t acceptable pour le bailleur et le locatai
31. Le Code g n ral des imp ts r partit les locaux en trois cat gories qui font l objet de modalit s d valuation sp cifiques les locaux d habitation les locaux pro fessionnels ou locaux commerciaux et biens divers et les locaux industriels En principe pour d terminer la valeur locative fiscale l affectation prendre en consid ration est l affectation de fait telle qu elle peut tre constat e la date de V valuation abstraction faite de la situation juridique du bien consid r au regard de la r glementation civile ou commerciale cf bulletin officiel des imp ts IF TFB 20 10 10 30 Cela ne pose pas de difficult majeure pour les logements foyers classiques compos s de logements privatifs et de locaux communs affect s la vie collective 28 Actualit s habitat N 975 du 15 septembre 2013 des r sidents Ceux ci habitent sur place et ce sont donc des locaux d habitation En revanche l administration fiscale remet en cause cette qualification pour certains logements foyers qui proposent une location meubl e avec services Cela concerne donc un nombre restreint de logements foyers mais leur situation m rite qu on s y attarde L affectation des logements foyers et l activit du gestionnaire Les services fiscaux consid rent que pour les EHPAD les r sidences seniors les r sidences tudiantes ou les foyers de travailleurs l immeuble doit tre va lu
32. N 975 du 15 septembre 2013 Actua LS tat VIE DES CLUBS R GIONS DROIT ET FISCALIT Innovations pour quelles Habitat en chiffres dans la Location accession et utilit s sociales r gion d accueil du Congr s copropri t R alisations des organismes Him du Nord r gion d accueil du Congr s de Lille du 24 au 26 septembre Bimensuel d information dit par E Les Hlm habiter mieux bien vivre ensemble MARQUETIS One m LES DU LABEL eg A d i A WE m j mm E F M f gt di f Wa a 4 vd CECR e l permet avec ses mentions de r pondre aux demandes des collectivit s e II compl te la d marche de qualit propre chaque bailleur e supporte les niveaux de performance nerg tique d Etat en cours d laboration e l inclut la production de l attestation thermique r glementaire Et toujours aussi simple Un site d di une hotline des techniciens disponibles Une exploitation optimis e des donn es r glementaires Pour plus d information CET o 825 042 022 0 15 TTC MN www promotelec services com Avec Promotelec Services CERTIFIER UNE CONSTRUCTION DE QUALITE N A JAMAIS ETE AUSSI SIMPLE Nouveau Label Promotelec pour les logements neufs Le Nouveau Label Promotelec conforme aux exigences de la RT 2012 s articule autour de prescriptions obligatoires Quels que soient les syst mes de production
33. OFESSIONNELS DE L HABITAT MER 1610 z v Gs bi Erna 9 m Weiler Res Angers 434 121 836 r l 02 41 700512 Cr dits photos IstockPhoto Depuis 2005 INTRATONE vous propose des solutions d interphonie compl tes innovantes et conomiques INTRATONE se met en 4 pour faciliter la gestion de vos acc s au quotidien Un maximum de services associ s avec des petits prix Une plateforme de gestion www intratone info pour piloter et suivre les prestataires la bo te cl s pour savoir imm diatement o sont les cl s de l immeuble FABRICA FRAN l i T l 02 51 65 05 79 fl mon PAVIGIK S NTR AT N E ETRE UTILE AUX ENTREPRISES 542 107 651 C EST VOUS AIDER R DUIRE D NERGIE Retrouvez les solutions les plus adapt es GDF SWez a Votre situation et vos projets sur EnergiesFrance entreprises gdfsuez energiesfrance fr RCS Nanterre GDF SUEZ SA au capital de 2412824 089 tre utile aux Hommes L nergie est notre avenir conomisons la
34. OGEMENT SOCIAL CEUX QUI BATISENT POUR FAIRE VIVRE ENSEMBLE SAVENT QUE NOUS SOMMES LEUR C T ET POUR LONGTEMPS lt KS Y gt 5 D Kg o fa 9 W Gi WR o Ba i ve z o A LA UNE Mouvements la CDC an Odile Renaud Basso est nom m e directrice M g n rale adjointe SE du groupe Caisse des d p ts et directrice des fonds d pargne depuis le 1 septembre 2013 Postes pr c demment occup s par Antoine Gosset Grainville pour le pre mier et Benjamin Dubertret pour le second Celui ci est nomm charg de mission aupr s de Jean Pierre Jouyet directeur g n ral Par ailleurs Catherine P renet est nom m e directrice inter r gionale Ile de France du groupe compter du 1 octobre 2013 Odile Renaud Basso tait depuis mai 2012 directrice adjointe du cabinet du Premier ministre Coop ration inter organismes feu vert du Parlement europ en Le 5 septembre 2013 la Com mission march int rieur et protection du consommateur du Parlement europ en a adopt la version finale de la proposition de directive mar ch s publics sur laquelle les diff rentes institutions Conseil Parlement et Commission ont trouv un accord en juillet der nier Le 9 d cembre prochain le Parlement en s ance pl ni re devrait Vent riner Ce texte a cristallis Vatten tion des bailleurs sociaux sur la transposition da
35. ag es depuis 2010 date de lance ment du plan d action par sa Commission d veloppement durable Elle synth tise les premiers enseignements des diff rents projets men s dans le champ de la RSE des entreprises de l am nagement durable et de la performance environnemen tale Ce point d tape permet par ailleurs de rep rer les points forts comme les points d am lioration Contact Farif Abachi responsable du d partement Energie et D veloppement durable M l farid abachi union habitat org Agenda Patrimoine SA Languedocienne Un pacte avec Eco Emballages En signant le 1 juillet dernier un pacte Point vert avec Eco Emballages Patrimoine SA affiche sa volont d aller plus loin dans la sensibilisation des locataires de son parc locatif pour les aider mieux trier leurs emballages Ce partena riat pr voit de mettre en place les finan cements n cessaires afin de permettre l installation rapide de containers enterr s sur 4000 logements suppl men taires du Mirail en partena riat avec Toulouse M tropole p de poursuivre le financement de la formation d quipes de jeunes en service civique pour informer les locataires sur le tri et renforcer le lien social de sensibiliser ses quipes pour une meilleure prise en compte des enjeux de la col lecte s lective pour des pro jets de r novation et de construction A ce jour 168 pactes Point vert ont t sign s entre Eco emballage
36. al tant au niveau des m tiers que Brunchs de l innovation s minaire Air Lab Troph es accompagnent la d marche Innovia port e par SIA Habitat Ici s ance de recherche avec des designers DR 16 Actualit s habitat N 975 du 15 septembre 2013 des usagers par l adaptation des organi sations et par la gestion des connais sances L enjeu est double faire face au d ve loppement durable et aux difficult s des habitants L innovation g n ratrice de valeur oblige se d centrer et construire de nouveaux mod les dans des d marches de coproduction a conclu Jo l Guilloux le pr sident du Club Habitat social pour la ville m Cest le jour o tu auras un p pin gue tu verras vraiment la diff rence Guy soci taire MAIF Lyon FONCTIONNAIRES TERRITORIAUX VOUS AUSSI REJOIGNEZ NOUS SUR WWW MAIF FR TERRITORIAUX ASSUR EUR MILITANT gies par le Code des assurances apital de 114 337 500 enti rement lib r RCS Niort B 341 672 681 79076 Niort cedex 9 Entreprises r yme au c riables 79038 Niort cedex 9 FILIA MAIF Soci t anon mutuelle cotisations va MAIF Soci t d assurance V NEMENTS 1 Beach soccer a Metz plage Metz Habitat Ter ritoire a organis le 5 ao t dernier aux c t s de la Ville son premier tournoi de beach soccer inter quartiers l occasion de rencontrer les jeunes locataires de son patrimoine Cest l
37. aux textes fiscaux on note que les articles 1384 A et 1384 C du Code g n ral des imp ts vont dans le m me sens que les textes pr cit s Ces articles pr voient en effet une exon ration de longue dur e de taxe fonci re sur les propri t s b ties au profit des constructions de logements neufs usage locatif et affect s l habitation principale mentionn s aux 3 et 5 de l article L 351 2 du CCH Ils visent donc directement les logements foyers conventionn s VAPL point 5 de l article L 351 2 du CCH et les qualifient express ment de logements affect s l habitation principale Cette analyse est confirm e par plusieurs arr ts du Conseil d Etat Citons notam ment un arr t du 12 mars 2007 n 290310 8 et 3 s s Dans cette affaire l administration avait voulu sup primer l exon ration d un foyer au motif que sa gestion avait t confi e une structure commerciale Le Conseil d Etat a consid r que d s lors qu au 1 janvier de l ann e d imposition l affectation l habitation principale des logements d un foyer r sidence n a pas t modi fi e le propri taire a droit Vexon ration alors m me qu cette date le foyer n est plus g r par une association but non lucratif mais par une soci t com merciale En estimant que la seule modi fication du statut du gestionnaire des locaux entrainait la perte de Vexon ra tion au motif que le
38. bitat opte pour le maintien domicile 21 Opac de Oise Habitat Senior Ser vices pour vieillir domicile Prix 2013 vivre ensemble aujourd hui et 2 Actualit s habitat N 975 du 15 septembre 2013 hak d Batdere SCH i PF 108 logements dans une ancienne caserne p 22 demain RSF guatre nouvelles structures R NOVATION 22 Batig re Nord Est des logements dans une caserne e Actis passage de D B JEUNES 23 Antin R sidences une r sidence mixte avec accueil de jeunes actifs Caution locative tudiante Efidis les tudiants satisfaits de Studefi NOUVELLES R ALISATIONS 24 Nouveaux programmes de P rigueux Habitat Opac de l Oise Le Foyer R mois Logement Francilien Domi cil Bourg Habitat DAH Paris Habi tat REP R POUR VOUS 26 Ouvrages s lectionn s DROIT ET FISCALIT 28 Logements foyers quel mode d va luation des locaux pour la taxe fon ci re 30 Accession sociale la propri t loca tion accession et copropri t 31 Fax juridique PRODUITS 32 Du c t des industriels Photos de couverture 1 Notre Logis 2 ICF L 3 SIA Habitat 4 Maison Flamande 5 LMH 6 INA 3F 7 Partenord Habitat 8 Pas de Calais Habitat 9 Vilogia L 10 Habitat du Nord i w 10 R B e WWW CRED IT COOPERATIE COOP CREDIT r COOPERATIF Cest un choix LES ACTEURS DU L
39. cette innovation technique argument e pour des raisons cologiques est clairement en rupture avec plusieurs r gles de propret en usage p L interrupteur coupeur de veille la premi re moiti des locataires a condamn son utilisation pour viter que la box Internet et le t l phone ne soient coup s par la manipulation la seconde se sert de interrup teur pour faciliter l clairage des lampes d appoint p La facade v g talis e pose un probl me aux habitants uniquement lorsqu elle p n tre la sph re intime Ceux ci ne restent pas inactifs Cer tains mettent des insecticides d autres coupent la moindre feuille p n trant sur leur balcon et les plus radicaux d tournent carr ment le sys t me d arrosage Depuis le bailleur a int gr les enseignements 99 de l enqu te dans ses cahiers des charges exp rimente les projets IFORE et Ener gyTIC pr sent s par J r me Capelle et Alain Gressier respectivement respon sable innovation et responsable NTIC R amp D Le premier projet a pour objectif de r duire la facture nerg tigue par une meilleure isolation du logement conju gu e une meilleure utilisation du chauf fage le second projet concerne l quipe ment en tablettes num riques pour offrir en temps r el des informations sur la consommation d nergie Dans les deux cas l ac compagnement des tech niques r seaux virtuels et outils num riques passe par un accompa gnement soci
40. construit un ensemble immobilier ne comportant que des logements donnant lieu des contrats de location accession bsoit les logements en location acces sion font partie d une op ration mixte Les logements PSLA situ s dans un immeuble appartenant en totalit a l organisme Him vendeur Cette premi re hypoth se correspond au cas o l ensemble des logements situ s dans immeuble sont destin s la loca tion accession PSLA L immeuble appar tient en totalit au vendeur et la copro pri t na t uniquement apr s la premi re 30 Actualit s habitat N 975 du 15 septembre 2013 lev e d option d un des locataires acc dants En effet il r sulte de l article 1 de la loi du 10 juillet 1965 que le statut de la copropri t r git tout immeuble b ti ou groupe d immeubles b tis dont la pro pri t est r partie entre plusieurs per sonnes par lots comprenant chacun une partie privative et une quote part de par ties communes il faut donc au mini mum deux propri taires distincts pour qu un immeuble soit soumis au statut de la copropri t Par ailleurs Valin a 1 de l article 32 de la loi n 84 595 du 12 juillet 1984 d finis sant la location accession la propri t immobili re dispose que pour lappli cation des dispositions de la loi n 65 557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropri t des immeubles b tis la signature d un contrat de location acces sio
41. d quilibrage des circuits de distribution La qualit de l air dans le logement a t am lior e par l installation d une VMC hydror glable et un nettoyage complet des syst mes de chauffage Plus de confort a t apport par l installation de volets roulants stores a lames lectriques l am lioration acous tique dans les logements et la pose de garde corps et brises soleils l ext rieur des balcons 22 Actualit s habitat N 975 du 15 septembre 2013 A Grenoble la r sidence Moyrand inaugur e le 8 juillet dans sa version BBC Effinergie r novation DR Co t 3 1 M financ s 31 sur fonds propres 23 par les collectivit s terri toriales et 46 par un co pr t de la CDC soit 34000 par logement E Antin R sidences Une r sidence mixte avec accueil de jeunes actifs uite l incendie d un b timent de bureaux en 2008 rue Cardinet Paris 17 le propri taire La Caution Mutuelle a souhait ven dre son terrain identifi comme r serve fonci re au PLU pour la r alisation d une op ration 100 de logements sociaux Le groupe Arcade a acquis le terrain d moli le b ti ment existant et propos de r aliser une op ration mixte via son ESH franci lienne Antin R sidences au rez de chauss e un commerce de pr s de 100 m2 un quipement petite enfance d une capacit de 20 berceaux sur les trois premiers tages une r sidence pour jeunes actifs
42. d Boudjellal En dition limit e Profession Banlieue 115 pages disponible aupr s de l association www pro fessionbanlieue org S nart naissance d une ville Entretiens avec Jean Jacques Fournier Pr fac par Michel Rocard ouvrage pr sente l histoire de cette ville nouvelle qui f te son quaranti me anniversaire Les cinq villes nouvelles de la r gion parisienne sont n es de la vo lont du G n ral de Gaulle et mises en uvre par Paul De louvrier L aventure de S nart est vue ici par Jean Jacques Fournier qui l a pr sid e pen dant toutes ces ann es Roland Puig Ed Infolio mai 2013 172 pages 18 www in folio ch Le Carnet d adresses de l immobilier et de la ville le carnet d adresses de l immobilier et de la ville 2013 Pour sa 25 dition le Carnet d adresses recense 4000 soci t s avec le nom de 10000 diri geants les responsables com munication et des renseigne ments sur l organisme Une in troduction est consacr e aux donn es 2012 sur l immobilier Innovapresse amp Communication mai 2013 916 pages annuaire acc s la base de donn es 150 TTC www urbapress fr Contact Val rie Souchet T l 01 40 75 68 06 Aux organismes disposant d un code d acc s la base de donn es est accessible sur le site Internet www union habitat org Ressources A 7 4 Gongr s Lille 0 de Union sociale d 24 a 26 Dour habitat Septembre 2013
43. dans l hypoth se o les logements constituent d j des lots de copropri t 2 cas parce qu ils sont situ s dans un immeuble soumis au sta tut de la copropri t d s son ach ve ment les locataires acc dants doivent tre convoqu s et voter aux assembl es g n rales imm diatement conform ment l article 32 de la loi de 1984 avant m me le transfert de propri t de leur logement article 32 de la loi de 1984 n a pas pour objet de faire na tre la copropri t avant que les conditions pos es par l article 1 de la loi du 10 juillet 1965 soient r unies Les organes de la copropri t syndic assembl e g n rale conseil syndical ne peuvent jouer leur r le qu partir du moment o la copropri t existe C est compter de la naissance de la copro pri t que les d cisions relatives l im meuble devront tre prises au sein d une assembl e g n rale r unissant les loca taires acc dants le ou les acc dants ayant lev l option et l organisme Him vendeur Le syndic appellera les charges de copropri t aupr s de ces personnes conform ment aux dispositions de la loi de 1984 et de la loi de 1965 Ainsi il demeure qu en l absence de copropri t il ne peut y avoir de syndic de copropri t ni de charges de copro pri t pour les logements donn s en location accession Dans les deux cas lorsque le syndic de copropri t existe parce que l immeuble
44. des fr quences uti lis es Ces perturbations de r ception peuvent concerner l ensemble des cha nes ou seu lement les canaux situ s en haut de bande 52 60 Pour y rem dier il faut mettre en place des filtres L intervention tech nique doit pr alablement tre demand e a VANFR Elle est prise en charge par les op rateurs t l phoniques Un antenniste conventionn ou l antenniste charg de Ventretien assurera installation Centre d appel 0 970 818 818 www recevoirlatnt fr Une am lioration timide et fragile des ventes Apr s huit trimestres successifs de baisse l Observatoire de la FPI enregistre une hausse des ventes au d tail de logements neufs de 1546 unit s par rapport au 2 trimestre 2012 et atteint 16 465 r ser vations nettes Au 1 semestre 2013 le niveau des ventes au d tail est l g re ment sup rieur celui du 1 semestre INFOS 2012 1172 ventes soit 41 mais reste encore tr s faible par rapport aux ann es ant rieures Cette volution est due principalement une progression des ventes aux inves tisseurs priv s au 2 trimestre 2013 inter venant apr s une longue p riode d at tentisme depuis d but 2012 Continuant s adapter la faiblesse de la demande les mises en ventes reculent encore avec seulement 37 766 logements mis sur le march au 1 semestre 2013 soit 22 4 par rapport au 1 semestre 2012 Cet effondrement traduit l inqui tude
45. e l organisme Hlm construit un immeuble dans lequel certains logements sont ven dus en VEFA et d autres en location accession PSLA ou lorsqu il ach te des lots de copropri t un autre organisme Him ou un promoteur priv pour les commercialiser en location accession PSLA Les logements concern s par Vop ration de location accession PSLA tant situ s dans un ensemble immobilier d j sou mis au statut de la copropri t les dis positions de l article 32 de la loi du 12 juillet 1984 vont s appliquer imm diate ment et tous les locataires acc dants sont assimil s des copropri taires avant leur lev e d option la doctrine parle de quasi copropri taires L article 32 susvis a pour but d indiquer que le locataire acc dant participe dans les limites qu il pr cise la vie de la copropri t avant le transfert de pro pri t c est dire d s la conclusion du contrat de location accession il anticipe la participation de celui ci la copro pri t d j constitu e Tant que tous les locataires acc dants n auront pas lev Voption les dispositions de la loi du 12 juillet 1984 et celles de la loi du 10 juillet 1965 se combineront En r sum Dans le premier cas la copropri t n existe pas et les locataires acc dants ne peuvent pas tre associ s la vie d une copropri t inexistante avant toute lev e option d un des locataires acc dants en revanche
46. e 2013 Logid me a une nouvelle fois organis le 4 sep tembre dernier une journ e d di e aux salari s des entreprises du Puy de D me De nombreux salari s ont visit les appartements d une nou velle r sidence BBC Clermont Ferrand dont 30 logements sur 96 leur taient r serv s A l issue de la visite les participants ont pu effectuer une demande de logement aupr s de Log hab 6 Balade au pays de la performance nerg tique Vilogia Rh ne M diterran e en partena riat avec GrDF a organis pour deux lues r gio nales deux visites de programmes un b timent neuf nergie positive Jonqui res le premier de la r gion PACA l autre en r novation BBC Orange Le Conseil r gional souhaite s impliquer fortement dans certains projets qui mettent en avant les conomies d nergie m ACCOMPAGNEMENT ACCES AU GAZ NATUREL Valorisez la performance de vos r alisations avec le QOZ naturel GrDF met toute son expertise votre service pour vous accompagner dans vos projets de r novation ou de construction QUELLE NERGIE PERFORMANCE Avec vous en resea ES Ka A m Cr dit photo getty image E e k H E R SEAU GrDF premier distributeur de gaz naturel en Europe met chaque jour toute son nergie RON PACE au service de ses 11 millions de clients partout en France L nergie est notre avenir conomis
47. ent de la soci t anonyme de coordination Soci t de coordination pour l habitat Plaine Commune JO du 29 ao t 2013 Ascenseurs Arr t du 20 ao t 2013 modifiant l arr t du 18 novembre 2004 relatif aux travaux de s curit r aliser dans les installations d ascenseurs JO du 29 ao t 2013 Arr t du 20 ao t 2013 modifiant l arr t du 7 ao t 2012 relatif aux contr les techniques r aliser dans les installations d ascenseurs JO du 29 ao t 2013 PEEC D cret n 2013 777 du 27 ao t 2013 modifiant le d cret n 2012 353 du 12 mars 2012 relatif aux enveloppes minimales et maximales des emplois de la participation des employeurs l effort de construction et relatif aux clauses types applicables aux soci t s immobili res mentionn es article L 313 27 du CCH JO du 29 ao t 2013 R novation urbaine Arr t du 27 ao t 2013 relatif V ch ancier de versement des subventions de l Union d conomie sociale du logement IT An pour la mise en uvre du programme national de r novation urbaine JO du 29 ao t 2013 RSA D cret n 2013 793 du 30 ao t 2013 portant revalorisation du montant forfaitaire du revenu de solidarit active JO du 31 ao t 2013 Actualit s habitat N 975 du 15 septembre 2013 31 PRODUITS Pharos de Chaffoteaux Dans la gamme Pharos deux chaudi res sont con ues pour quiper les maisons basse consommation gr ce l al liance de deu
48. es anciens avoisinants Arch Arsault Groupe Atelier Andron P rigueux Habitat U a U bai Te L U Le Domaine des Cordonniers Appartements et commerces Marseille en Beauvaisis 60 En entr e de ville Vimmeuble comprend 34 logements loca tifs et sept locaux commerciaux et professionnels en rez de chauss e o se sont install s un dentiste un orthophoniste une pharmacie optique un institut de beaut et un r parateur d lectrom nager Une op ration rendue possible gr ce l EPF local de l Oise qui s est port acqu reur du terrain riaux s accompagnent de variations dans les volumes de b ti ments Les logements sont labellis s HPE et les installations lectriques Qualitel Le chauffage se fait par accumulateurs lectriques Co t 4 3 M Arch Christophe Giraud AAD Soissons 02 rj j EERI i iii ID ji BURN Wu bz i PNI P N Il dai j r Dani FUI Ps fi i M Vl k j OR Pat i e j L i A RE iii PV z Er i P ji j a i i Ep LITE IN MANN Li TT NAN COTIUII III II W IN t ZPA D II 4 Ce programme comprend 50 logements r partis sur deux r sidences de guatre tages Les appartements disposent en rez de chauss e de jardins privatifs et aux tages de ter rasses balcons ou loggias Ils sont quip s de chaudi re individuelle au gaz conden sation avec programmateur et ob issent aux r gl
49. es d acces sibilit pour la mobilit r duite Chaque r sident a un emplacement de parking s cu ris par porte automatique C uret i Le bardage en bois et la pierre utilis s pour l enveloppe ext rieure des b timents sont recy clables L op ration r pond la volont de d veloppement de VESH sur le territoire de Soissons en lien avec la stra t gie de m tropolisation du G100 Co t 6 4 M Arch Fouqueray amp Jacquet 1 Rassemble maires et pr sidents d intercommunalit de dix agglo m rations de Aisne des Ardennes et de la Marne Le Foyer R mois 24 Actualit s habitat N 975 du 15 septembre 2013 Opac de l Oise Une centaine de logements sociaux aux Essarts le Roi 78 La r sidence Le Clos du Petit Pont situ e proximit des coles du coll ge du nouveau complexe culturel et sportif et du centre ville est compo s e de 82 logements collectifs et de 15 maisons individuelles financ s en PLUS et PLA I Dans ce programme labellis Qualitel THPE 2005 et certi fi Habitat amp Environnement Profil A des panneaux solaires ont t install s sur les trois b timents assurant une par tie de la production de l eau chaude sanitaire Partenaires de l op ration l Etat la commune le Conseil r gional d Ile de France et les collecteurs 1 logement Pr fecture de Police Gic Astria Amallia Solendi Cilg re Pro cilia L op ration a t
50. es de la Fondation h pital Saint Joseph et de l h pital Saint Michel se recentre aujourd hui sur les activit s m dico sociales Sur le terrain lib r par la d molition de trois b timents R si dences Sociales de France RSF lance la construction d un immeuble qui regrou pera sur 8400 m un tablissement d h bergement pour personnes g es d pen dantes atteintes de la maladie d Alzheimer de 98 places une structure petite enfance SPE de 64 places dont 13 r serv es des handicap s un foyer d accueil m di calis FAM de 66 places pour personnes atteinte d un handicap ainsi que la r ha bilitation de l ancienne cole d infirmi re qui abritera sur 900 m un centre m dico psycho p dagogigue CMPP Ces r alisations dont l initiative a t pilot e par Association Notre Dame de pour faciliter la mobilit quotidienne l am nagement du logement pour appor ter confort et s curit des services de proximit renforc s Ces services sont de plusieurs ordres un interlocuteur privil gi le gardien jouant le r le de r f rent en lien avec les partenaires Habitat Senior Services et les quipes de proximit le suivi des entreprises amen es intervenir dans le logement un programme d activit s cul turelles et ludiques en partenariat avec le Ccas et la ville de Noyon dispositif tickets taxis pour les d placements sur la commune portage de repas domicile pla
51. eterie A Auriol au lieu dit du Moulin de Redon 13 Habitat a cr 39 logements dans une ancienne usine de papeterie dont la che min e a t conserv e Deux b timents ont t construits en partenariat avec le Pays dAu bagne la CDC et le Conseil g n ral des Bouches du Rh ne La r sidence papeterie Negrel dont l ancienne chemin e a t conserv e DR Des panneaux solaires cou vrent la moiti des besoins en eau chaude sanitaire Co t glo bal de l op ration labellis e THPE 6 M arch cabinet AI Projet Caen Habitat Pavillons adapt s des familles du voyage s dentaris es Il aura fallu dix ans pour mener bien cette op ration de logements pour familles du voyage s dentaris es Le terrain en question dans le quartier d habitat social de La Gu rini re qui accueillait des gens du voyage souffrait d une image d grad e L id e de Vag glom ration Caen la Mer et de l Office a t d en faire un quar tier d habitat part enti re per mettant l acc s des habitants au droit commun tout en res pectant leur mode de vie Sur les 38 familles recens es 30 adh rent la d marche de relogement 60 souhaitant rester sur le site et 18 s inscri vent dans le projet Au final l tude de faisabilit va concer ner 14 familles la Communaut Cat r A Sak SE Ss bg ARE M Ar RE o LE I ji GB vha pa 8 Fe em bis A ok i Un pavillon de 44
52. foyer avait acquis le caract re de local commercial sans rechercher si un changement dans l af fectation des locaux tait intervenu le tribunal administratif a entach son jugement d erreur de droit Notons que la doctrine et la jurispru dence relatives ces exon rations de taxe fonci re tranchent galement de mani re tr s claire la question des par ties communes des logements foyers lesquelles doivent tre consid r es comme affect es l habitation salle de restaurant cuisine etc L articulation entre les affectations En d finitive les logements foyers avec services sont victimes d une double affectation ils sont affect s l exercice d une acti vit commerciale par le gestionnaire ils sont affect s habitation des r si dents Face cette situation pourquoi l admi Actualit s habitat N 975 du 15 septembre 2013 29 DROIT ET FISCALIT nistration fait elle primer la premi re affectation sur la seconde Cette approche est d autant plus discutable qu elle ne semble pas conforme la r daction des articles du Code g n ral des imp ts dans leur version issue de la loi n 2010 1658 c est dire la loi qui a pr vu la r vision des valeurs locatives des locaux professionnels Que disent ces articles Article 1496 La valeur locative des locaux affect s l habitation ou servant a l exercice d une activit salari e domicile est d termin e
53. ge des locaux destin s l habitation dans les communes de plus de 200000 habitants qui pr cise que constituent des locaux destin s ha bitation toutes cat gories de logements et leurs annexes y compris les loge ments foyers logements de gardien Cela tant comment distinguer en pra tique ces logements foyers d autres types d tablissements dans lesquels les r sidents s journent temporairement Un crit re para t essentiel le conven tionnement l APL Il est en effet r serv aux immeubles constitu s de logements ind pendants et destin s la r sidence principale des occupants cf article L 351 2 du CCH au titre desquels ils peuvent b n ficier d une aide au loge ment vers e par l Etat APL Ainsi pour les logements foyers conventionn s VEtat a reconnu officiellement en accor dant des financements logements et en signant la convention APL cette affectation l habitation laquelle fait ensuite l objet d un contr le continu A contrario la situation peut tre plus d licate pour les logements foyers qui ne seraient pas conventionn s VAPL et gui peuvent n cessiter par cons guent une analyse au cas par cas Les services fiscaux objectent gue le droit fiscal est autonome administration fis cale et le juge de l imp t ne sont pas li s DROIT ET FISCALIT par les d finitions juridigues r sultant de textes non fiscaux mais m me si l on s en tient
54. habilitation 5 000 logements soutenues par 27 M de fonds FEDER 149 000 logements du fait de d molitions 68 500 ou de restructuration du parc 61000 En 2012 m me si le Graphique 1 Le d veloppement de l offre locative sociale en nombre de logements secteur de la construction 9 000 dans le Nord Pas de Calais a t moins impact qu ailleurs me par la crise conomique le 7900 2y en Sg Hal m DE inanc nombre de mises en chantier lt 1063 1253 SAM avec plus de 16400 loge GT ments a baiss de 2 6 et le 5 000 s Ji nombre de permis de Sin construire a baiss de dix points Owen est il du loge 3000 e ia ment social PF i 1000 m Financ s Une production deier soutenue de logement social Au 1 janvier 2012 le Nord Pas de Calais disposait d un parc de 402369 logements 368 463 sont propos s la location 8706 sont vides en cours ou en attente de gros travaux de vente ou de d molition 4911 sont lou s par une association 20 289 sont occup s titre gratuit par les gar diens ou les ayants droit du parc minier 52 sont g r s par les ESH 32 par les OPH et 16 par d autres organismes Apr s les pics de financement de 2009 et 2010 7626 et 7717 logements financ s la tendance s est retourn e pour attein dre 6135 logements financ s en 2012 3785 logements en PLUS et 1514 en PLA I L offre destin e aux publics les plus fragiles est trois fois plus impor tante qu en
55. itat N 975 du 15 septembre 2013 21 R NOVATION Batig re Nord Est Des logements dans une caserne a Kaiser Wilheim Kaserne Mulhouse 136 ans apr s sa construction retrouve une seconde jeunesse suite sa transformation en 108 logements sociaux Abandonn e pendant plusieurs ann es la caserne aujourd hui Espace Lefebvre a t enti rement restructur e au bout de deux ans de tra vaux qui lui permettent d atteindre la labellisation Habitat Patrimoine amp Envi ronnement option Effinergie R novation L id e de d part tait den faire la future porte d un grand parc urbain constitu de cinq jardins un passage public tant am nag afin d ouvrir le c ur d il t et le quartier aux Mulhousiens L enjeu ther mique tait galement primordial la r cup ration de chaleur des eaux us es permet de pourvoir aux deux tiers des besoins de chauffage et d eau chaude le restant tant assur par des chaudi res gaz condensation Au del un soin a t apport des mat riaux naturels moellons en pierre gr s des Vosges et des solutions bio climatiques transparence apport e par des patios arbor s sous verri res don nant acc s aux logements et constituant des r gulateurs thermiques Les loge ments disposent de trois orientations de larges surfaces vivre et des balcons ou loggias ont t ajout s Ils sont tous accessibles aux handicap s Les rez de chauss e de la
56. l ne peut s rieusement contester que dans la tr s grande majo rit des cas les r sidents des divers loge ments foyers y compris les logements foyers avec services habitent dans ces immeubles Rappelons les caract ristiques juridiques des logements foyers Selon Particle L 633 1 du Code de construction et de l habitation CCH un logement foyer est un tablissement destin au logement collectif titre de r sidence principale de personnes dans des immeubles comportant la fois des locaux privatifs meubl s ou non et des locaux communs affect s la vie collec tive Il accueille notamment des per sonnes g es des personnes handica p es des jeunes travailleurs des tudiants des travailleurs migrants ou des personnes d favoris es On retiendra deux crit res importants ples logements foyers sont destin s l habitation principale des r sidents ples r sidents ont la jouissance de leur logement avec un statut d occupation bail ou contrat de r sidence qui leur garantit des droits garantie de maintien dans les lieux et r glementation de la r siliation cf articles L 633 1 et sui vants du CCH Ils se distinguent ainsi des tablisse ments d h bergement temporaire de certains tablissements de soin ou des tablissements touristiques On peut citer de nombreux autres textes notamment l article L 631 7 du CCH relatif aux autorisations pour les chan gements d usa
57. le CCAS de la ville 6 07 M Etat 400 K Communaut d agglom ration 231 K r gion 50 K 1 225 K emprunt CDC 3 43 M fonds propres 1 6 M L EHPAD a une capacit d ac cueil de 75 chambres dont trente sont destin es aux per sonnes atteintes d une mala die de type Alzheimer La disposition des unit s de vie permettront aux r si dents d avoir un acc s direct depuis leur chambre un espace de jar dins intimistes Cet espace de verdure sera compl t par la plantation de 4000 arbres sur la parcelle du terrain et sera accessible tous 7 millions d euros ont t investis dans les travaux Port Neuf La Rochelle Lors de l inauguration en pr sence de Mich le Delaunay ministre d l gu e aux Personnes Ag es et Autonomie les invit s ont eu l occasion d appr cier le cadre environnant bord de mer et espaces de d tente solarium Les travaux d but s fin 2009 suspendus pendant environ un an en raison de la tem Architecte Pierre Pacault Arcature DR p te Xynthia se sont achev s d but 2013 L tablissement labellis BBC compte trente logements 28 T et 2 T2 pour la partie EHPA et 56 chambres dont 20 au sein de l unit d h bergement renfor c e EHPAD regroup es au rez de chauss e Des jardins th rapeutiques et s curis s sont accessibles uniquement pour les 20 chambres de l unit d h bergement ren forc e
58. longtemps la Ville de Clichy m ne un programme d radication de l habitat indigne EHI particuli re ment dans la ZAC Trouillet Fouquet sur des logements insalubres anciens taudis dans lesquels vivaient les chiffon niers au si cle dernier rem plac s par plusieurs pro grammes SOCIAUX Apr s le relogement des occu pants Paris Habitat a construit cette r sidence qui compte 58 logements dont 35 en PLA I Le nom de L on Schwartzen berg a t choisi car ce fut une personnalit tr s engag e dans la lutte contre le mal loge ment notamment aux c t s du DAL Arch Eva Samuel Architecte et Associ s Paris Habitat Actualit s habitat N 975 du 15 septembre 2013 25 REP R S POUR VOUS B timents performants i batiments perlormants Deireeu rurtevoat t ln b dd du hd Permet clito Ce livre pr sente onze exem ples de b timents tr s perfor mants neufs ou r nov s publics ou priv s r alis s r cemment en France Chacun a t s lec tionn pour ses innovations techniques parfois mondiales mais aussi pour pr senter des r alisations vari es bureaux nergie positive logements so ciaux passifs et modulaires Philippe Bovet et Olivier Sidler Ed Terre vivante mai 2013 160 pages 20 Boutique ter revivante org R inventons les diversit s pour un management thigue des diff rences R inventons les diversit s Pour un management
59. n cement du PNRU reste stable avec a minima 88 millions d euros et a maxima 900 mil lions d euros Ce texte pr cise par ailleurs les clauses types que doivent inclure les statuts des filiales immobili res des CIL pour pr venir tout conflit d int r t 13 projets ont recu le label national EcoQuartier M d G j 7 44 4 d y 4 Ki d L dn Ki K f Ameliorer la qualite de votre patrimoine immobilier et la satisfaction de vos locataires CERQUAL LANCE LA CERTIFICATION EXPLOITATION La premi re certification d di e aux logements en exploitation Accompagner et valoriser la politique patrimoniale du gestionnaire Am liorer la satisfaction des habitants Participer aux enjeux de politiques publiques R pondre aux pr occupations des collectivit s gt Mardi 24 septembre 15h30 3 Mercredi 25 septembre 11h Inscription inscription cerqual fr f d VA Design LUCIOLE septembre 2013 e Cr dit photo 3 5 rue de Reims Paris certifi e Oualitel THPE 2005 AT401 H amp E Performd ce d A ALZIEU RIVP pour RIVP arofiitectes Louis PAILLARD et Antonini DARMON Photo Fabrice M VA R GIONS Nord Pas de Calais Des besoins toujours forts En r gion Nord Pas de Calais berceau du logement social et du 1 pr s de 23 des r sidences principales sont des Hlm N anmoins les besoins persistent et les objectifs r gionaux sont tr s
60. n canicule grand froid et de l aide pour les petits bricolages par l associa tion d insertion ELAN CES chaque interven tion tant r alis e sur la base d une demi heure d intervention au tarif de 5 avec facturation sur la quittance de loyer m nouvelles structures Paris Bon Secours s int greront dans un v ri table village m dico social Ces quatre nouvelles structures seront lou es cette association par RSF dans le cadre d un bail construction consenti pour cinquante ans par la Congr gation des Religieuses Augustines de Notre Dame de Paris Ces tablissements vien dront compl ter l offre m dico sociale Les deux immeubles de facture contemporaine regrouperont les locaux de l EHPAD du FAM et de la SPE selon une r partition spatiale lisible compacte et distincte Arch l Atelier Z ndel Cristea DR PERSONNES AG ES Prix 2013 Vivre ensemble aujourd hui et demain Ageville com la r f rence Internet du bien vieillir et de Vavanc e en ge le groupe Caisse des d p ts et Icade fondateurs du prix Vivre ensemble aujourd hui et demain lancent la troisi me dition de ce concours qui a pour objectif de valoriser des r ali sations exemplaires ou originales haute qualit de vieillissement savoir un habitat adapt la sant et l autonomie des a n s dans un envi ronnement favorable en termes d ac cessibilit de services de proximit
61. n est assimil e une mutation et l ac c dant est subrog dans les droits et obli gations du vendeur sous r serve des dispositions suivantes Ce dernier texte n a pas pour objet de d roger l article 1 de la loi du 10 juil let 1965 et n a de sens qu partir du moment o le logement est dans un immeuble en copropri t En Vabsence de lev e d option d un des locataires acc dants il n y a pas de copropri t l immeuble tant toujours la propri t du seul organisme Hlm ven deur Les dispositions de Varticle 32 assimi lant le locataire acc dant un copro pri taire ne s appliquent pas au d but de Vop ration de location accession mais seulement partir du moment o il y aura eu un premier transfert de propri t d o au moins deux propri taires dis tincts c est dire organisme Him ven deur et le premier acc dant ayant lev l option conform ment la d finition de l article 1 de la loi de 1965 Ainsi compter du premier transfert de propri t les autres titulaires de contrats de location accession qui n ont pas encore lev l option seront convoqu s aux assembl es g n rales et contribue ront aux charges de copropri t confor m ment aux dispositions de l article 32 de la loi de 1984 Les logements PSLA situ s dans un immeuble d j en copropri t Cette situation peut correspondre plu sieurs cas de figure par exemple lorsqu
62. nouvelles activit s e o c est chaque fois participer au mieux vivre redonner Le sourire aux r sidents baisser les charges et 9 o2 VPSitex SITEX SAS 163 bis avenue de Clichy Le Cardinet 75017 Paris cest e OUV rir l avenir INFOS Conjoncture au 2 Septembre 2013 Prix la consommation Insee Prix des logements anciens Insee Notaires ICC co t de la construction IRL r f rence des loyers IPEA prix de l entretien et de l am lioration Taux d int r t Livret A Banque de France Construction DOM inclus Gen Sitadel2 MEDDTL Commercialisation des logements neufs par les promoteurs SOeS MEDDTL Contrats de pr ts de la Caisse des d p ts aux organismes Him DOM inclus Caisse des d p ts DFE e Juillet 2013 juin 2013 0 03 e Juillet 2013 juillet 2012 1 07 0 91 hors tabac e 2013 11 2012 T4 0 3 en France m tropolitaine stable pour les appartements 0 5 pour les maisons s ries CVS e 2013 T1 2012 T1 1 4 en France m tropolitaine 1 1 pour les appartements et 1 6 pour les maisons s ries brutes e 2013 11 2012 T4 e 2013 T1 2012 T1 0 42 indice brut 1 79 indice Drut 220102200 S 0 202 20222090 e 201311 2012T4 e 2013 T1 2012 T1 0 3 indice brut 0 9 indice Drut e Le taux de r f rence des pr ts conventionn s est de 2 depuis le 1 ao t 2013 e OAT 10 ans 2 36
63. ns une directive de l exception In House l origine jurispru dentielle et par cons quent la remise en cause des formes de coop rations entre organismes Hlm Plus pr cis ment l arti cle 11 sur la coop ration publique permet de s curiser aujourd hui juridiquement les coop rations 100 Hlm Pacte national Hlm un d fi collectif en Ile de France Pour VAorif Union sociale pour Vhabitat d Ile de France atteindre les objectifs du Pacte sign entre VEtat et le Mou vement Hlm le 8 juillet der nier voir Actualit s habitat du 15 juille n cessite la mise disposition du fon cier et la consolidation du cadre financier Les organismes d Ile de France ont d j doubl leur produc tion de logements sociaux en dix ans mais le cadre d inter vention financier d j sensi blement am lior doit tre consolid par la poursuite de l engagement de l Etat de la R gion et des collectivit s locales en mati re d aides la pierre Ces partenaires et les op rateurs fonciers doivent se mobiliser pour lib rer des fon ciers constructibles pour les organismes Hlm une gouvernance des poli tiques de l habitat adapt e l Ile de France LAorif souligne de longue date les freins la production li s l miettement des comp tences et l absence d une politique d agglom ration Le projet de loi d affirmation des m tropoles En bref devrait y rem dier mais Aorif insiste sur la n
64. nt en 2012 par le pr fet du Pas de Calais Ainsi l Association r gionale assure la hot line le suivi la formation et la diffu sion de tous les services d enregistrement Une accession sociale valoris e C t accession sociale accession clas sique et location accession 1900 loge ments ont t construits en 2012 soit 9 de la production nationale Et en mati re de vente Hlm avec 950 logements ven dus sur les 11200 mis en vente dans la r gion le Nord Pas de Calais est class deuxi me en volume de logements ven dus derri re l Ile de France Les orga nismes Hlm sous V gide de Association r gionale ont men en 2012 une cam pagne d image sur Vaccession sociale pour faire savoir qu ils sont des promoteurs du parcours r sidentiel et faire conna tre leurs diff rents produits De plus lObser vatoire CECIM constitu en partenariat avec la F d ration de la Promotion immo bili re et Association r gionale permet partir des chiffres de mises en ventes et des r servations de favoriser la r flexion et la connaissance du march du logement neuf en accession E vacant du squat et des d gradations cest acc l rer l arriv e de nouvelles familles c est r duire Les incivilit s et am liorer ainsi Le cadre de vie de ses habitants c est pr server son investissement du vol et m nager sa responsabilit en cas d incident c est acc l rer La r habilitation o l implantation de
65. on portant sur un bien meuble qui est com merciale Lorsque la location porte la fois sur un immeuble et des meubles on consid re que l accessoire suit le prin cipal Ainsi la location meubl e est de nature civile sauf si le loueur fournit en m me temps d importantes prestations de services qui en quelque sorte pren nent le pas sur la mise disposition du logement Cette analyse qui porte sur les caract ristiques intrins ques de Vacti vit ne pr juge pas du statut du gestion naire lui m me qui peut tre un orga nisme sans but lucratif ou une soci t commerciale Toutefois la position de l administration fiscale peut surprendre plusieurs titres pelle conduit classer ces logements foyers dans la m me cat gorie que les r sidences h teli res ou autres locations meubl es touristiques alors que le contexte n est pas du tout le m me Det surtout m me si on admet que le ges tionnaire a une activit de nature com merciale cette analyse se heurte une autre r alit savoir que les logements foyers constituent l habitation des per sonnes qui y r sident En d autres termes on peut s interroger sur la raison qui conduit administration analyser l affectation de l immeuble au regard de la seule activit du gestion naire sans tenir compte de l usage de l immeuble par les r sidents L affectation des logements foyers et la situation des r sidents A priori nu
66. ons la www grdf fr GrDF 6 rue Condorcet 75009 Paris Soci t Anonyme au capital de 1 800 000 000 euros RCS PARIS 444 786 511 PERSONNES AG ES OPH CA de La Rochelle Plus de 140 r sidents pour deux EHPAD Rieux Coudreau Dompierre sur Mer Cet tablissement mise sur une archi tecture originale et une orientation sociale Le projet initi par le CCAS de Dompierre sur mer intervient apr s un legs du terrain par une habitante d o le nom de la r sidence dont le souhait tait d y voir construire un tablissement de qualit pour personnes g es accessi ble aux familles financi rement fragiles Le b timent vu du ciel prend la forme d une main L espace commun se situe dans la paume quant aux cinq doigts ils repr sentent les unit s de vie Architecte Agence S bastien Pellereau DR Seine Ouest Habitat opte pour le maintien domicile La r sidence Guynemer Issy les Moulineaux 92 compte 34 loge ments dont douze sont quip s pour des personnes g es en perte d auto nomie portes larges douches Vita lienne et barres d appui Ces apparte ments sont propos s en priorit aux locataires vivant d j dans le patri moine de Office mais dont Vapparte ment n est plus adapt immeuble sans ascenseur par exemple Ces per sonnes pourront si elles le souhaitent b n ficier d une salle commune en pr sence d une ma tresse de maison employ e par
67. onstruction de la ville A l origine une question comment envisager la mutation simultan e et durable d un mor ceau de ville complet et mixte s parant les villes de Reims et B theny avec ses friches ses voies ferr es ses immeubles anciens passifs ses entrep ts ses d laiss s ses espaces publics Pour y r pondre un travail de recherche fondamentale a t engag partir d une analyse minutieuse des espaces urbains des interactions sociales des m canismes de d veloppement en action et du contexte co nomique et environnemental Ces enseignements ont fond un travail de recherche sur des finalit s applicatives par des propositions d orientations stra t giques r pondant aux enjeux locaux de mutation urbaine durable du territoire de l Arc Nord Est de l agglom ration r moise C est l une des pre mi res fois que enjeu du d ve loppement durable urbain est aussi clairement pos d fini et conceptualis pour nourrir la r flexion sur l avenir de la ville 1 Le GIE Fonci re D veloppement est pr sid par Patrick Baudet di recteur g n ral de Reims Habitat Champagne Ardenne et Chris tophe Villers pr sident du direc toire du Foyer R mois Les bailleurs ont constitu sous gide du CSTB et de l agence d architecture JDL une quipe d experts pluridiscipli naire 12 Actualit s habitat N 975 du 15 septembre 2013 13 Habitat Logements dans une ancienne pap
68. orie de propri t s la date du 1 janvier 2013 C est sur la base de ces nouvelles valeurs locatives que les imp ts locaux seront calcul s partir de 2015 De nombreux organismes Hlm se sont interrog s sur la n cessit de remplir ou non ces d clarations pour leurs loge ments foyers Mais la question peut se poser galement en dehors de cette r forme lorsqu ils doivent d clarer des logements foyers nouvellement construits Faut il utiliser la d claration H2 qui concerne les locaux d habitation ou la d claration CBD commerces et biens divers qui concerne les locaux profes sionnels A ce jour le d bat n est pas v ritable ment tranch Du point de vue des orga nismes Hlm la r ponse ne peut pas tre uniquement guid e par un souci opti misation fiscale d autant que selon les communes et les caract ristiques des immeubles la valeur locative des locaux professionnels peut tre plus forte ou moins forte que celle des locaux d habi tation on peut toutefois penser que la L immeuble lou meubl est valu selon les r gles des locaux professionnels si le gestionnaire fournit des prestations comme notamment la restauration DR r forme en cours aboutira dans une majorit de cas une augmentation des valeurs locatives des locaux profession nels Elle met galement en cause des questions de principe quant au statut de ces logements foyers La r gle de l affectation
69. par comparai son avec celle de locaux de r f rence choisis dans la commune pour chaque nature et cat gorie de locaux Article 1498 La valeur locative de tous les biens autres que les locaux vis s au I de l article 1496 et que les tablisse ments industriels vis s l article 1499 est d termin e au moyen de l une des m thodes indiqu es ci apr s La lecture de ces textes conduit adop ter le raisonnement suivant bon doit d abord rechercher si le local est affect l habitation ce n est qu d faut de r ponse positive que le classement en locaux profes sionnels relevant de l article 1498 va s imposer puisque cet article vise les biens autres que ceux vis s 1496 En conclusion VUSH a fait valoir sa position aupr s de la Direction de la l gislation fiscale mais la question n est pour le moment pas v ritable ment tranch e Elle pourrait rester incertaine jusqu ce que les r sultats de la r vision des valeurs locatives des locaux professionnels soient mis en uvre pour les impositions ta blies au titre de 2015 En effet quelle que soit la position prise par les orga nismes dans les d clarations qu ils ont remplies seule la mise en uvre effective d une nouvelle valeur loca tive sera ventuellement susceptible de recours devant le juge En atten dant les organismes concern s peu vent n anmoins s appuyer sur ces arguments dans leur
70. re r sume Nathalie Pilat Detto Bra da de la start up Intent Technologies Les objets connect s une montre par exemple auront une voca tion m dicale de s curit de communi cation ou encore de partage d activit s p Et dans le champ des conomies d nergie et d eau Pas de Calais Habitat gt Vincent Renauld docteur en am nagement et urbanisme Les locataires ont des tactiques de contournement 6 Le bailleur avait mis en uvre plusieurs innovations parmi les quelles D Le lino cologique marmol um sol fabriqu partir d huile de lin de farine de bois de pigments min raux sans PVC sans compos s orga niques volatiles COV autonettoyant car antistatique et antibact rien exige un nettoyage mesur avec tr s peu d eau et surtout aucun produit d tergent ce que le bailleur a expliqu aux habitants plusieurs reprises Que se passe t il dans les faits J ai constat que la tr s grande majorit des habitants alors m me qu ils connaissent le mode d emploi lavent r guli rement voire quotidiennement le lino avec de l eau et du produit m nager Or le sol blanchit et d gage une odeur assez d s agr able Pour contourner ce probl me les habitants font preuve de beaucoup d imagination certains ont utilis des lingettes commerciales d autres diff rentes sortes de produits d entretien ou des diffuseurs de parfum Ces tactiques de contournement chez les habitants permettent de voir en quoi
71. rit logement Financement subventions en K Etat 133 Caen la Mer 112 CAF 100 Ville 385 FEDER 300 pr t CDC 506 fonds propres Office 35 Haute Savoie Habitat S curit et protection de la sant sur les chantiers Sous l impulsion du pr venteur de Haute Savoie Habitat une r union d changes d parte mentale a t organis e entre les charg s de travaux et char g s d op rations de lOPH et le Club SPS 74 regroupant une dizaine de Coordonnateurs s curit et protection de la sant CSPS qui a t mis en place par la Caisse d assurance retraite et de la sant au travail Leur r le consiste pr venir les risques li s intervention de plusieurs entreprises sur un m me lieu et pr voir l utili sation de moyens communs sur le chantier concern Par ail leurs ils doivent d finir les mesures de s curit qui seront n cessaires apr s la livraison de l ouvrage lors de son exploi tation Un outil de notation et de suivi des coordonnateurs devrait aider les quipes de l OPH tablir un classement entre plu sieurs offres de prestations SPS partir de crit res chiffr s 1 Sp cialiste de la protection et de la pr vention des risques profes sionnels Fund action 1010 2015 Parution Brochure USH La brochure Plan d action d veloppement durable 2010 2015 dit e r cemment par PUSH pr sente un point d tape des actions eng
72. s 71 entreprises 84 Espace informatique du juridique et espace juridique du SI 17 octobre 2013 Paris La fonction juridique d entreprise la gouvernance des soci t s autant d activit s tr s souvent orphelines d un Syst me d information Le Club Habsis propose une journ e crois e des regards entre les juristes d entreprise et les DSI sur les logiciels de gestion des activit s juridiques cartographie des risques gouvernance des instances conseils d admi nistration ou de surveillance assembl e g n rale gestion des assurances et des sinistres gestion des actes notari s gestion des contentieux Le cabinet Bensoussan devrait apporter un clairage particulier sur les responsabilit s des DSI et la Cnil sur Vimpact sur les SI des organismes du nou veau pack de conformit sectoriel pour le logement social Enfin Habsis pr sentera le cahier des sp cifications Vat tention des diteurs Inscription contact habsis orq Pascal Barbottin directeur g n ral de Patrimoine SA Languedocienne et Laure Poddevin repr sentante d Eco Emballages signent le pacte qui va concerner 4000 logements DR collectivit s et bailleurs six associations et pr s d une dizaine avec des op rateurs des recycleurs et des fili res mat riaux CUS Habitat Un nouvel atelier Le personnel des ateliers de CUS Habitat OPH de la Communaut urbaine de Strasbourg int grera au troi si me trimestre un
73. s discussions avec les services fiscaux E Themes TFPB dispositions g n rales Contacts Pascale Loiseaux Am lie Bouret Nouhin Direction des tudes juridigues et fiscales T l 01 40 75 78 60 M l djef union habitat org Accession sociale la propri t Location accession et copropri t La r alisation d op rations de location accession financ es avec un pr t social de location accession PSLA dans le cadre d immeubles collectifs est un des moyens de d veloppement d accession sociale la propri t pour les organismes Him es immeubles collectifs dans les quels se situent les logements financ s avec un PSLA ont sou vent vocation tre soumis au r gime de la copropri t Mais la copro pri t n existe pas n cessairement d s l ach vement des logements Or il est important de conna tre exacte ment le moment partir duquel la loi n 65 557 du 10 juillet 1965 fixant le sta tut de la copropri t des immeubles b tis est applicable aux logements donn s en location accession puisque cela d ter mine la mise en uvre de ce statut et le fonctionnement des diff rents organes de la copropri t assembl e g n rale syndic conseil syndical Le r glement de copropri t et l tat des criptif de division auront toutefois t tablis des la mise en place du projet de construction Il convient de distinguer deux situations distinctes psoit organisme Him
74. s usages des habitants A l origine un constat les carts obser v s entre la fonction attendue et la pratique domestique Pour tenter de comprendre ce ph nom ne le CEA a propos des indus triels de r fl chir sur les causes et les d terminants des usages la lumi re de l environnement mat riel et social des enjeux identitaires et du savoir faire des individus Par exemple le rapport la fen tre ou la baignoire n est pas le m me pour tous la pratique du tri s lec tif ne rev t pas le m me sens D s lors un b timent performant techniquement Vest il aussi du point de vue de l usage Owest ce gui est assimilable et appro priable par les habitants Alors gue l usage est de plus en plus norm par la technique qui tend elle m me se com plexifier il faut d terminer quelle est la limite d acceptabilit de l innovation condition sine qua non pour obtenir une performance d usage Vincent Renauld docteur en am nage ment et urbanisme a questionn la fa on dont les habitants s accommodent des innovations techniques visant r duire la facture nerg tique lire encadr Il distingue les innovations qui passent ina per ues n ayant pas besoin de mode d emploi m langeur air eau des inno vations en rupture avec usage lino co logique marmol um etc qui exigent sous peine de contre productivit co nomique et environnementale l int gra 14 Actualit s habitat
75. sent es dans cet ouvrage Sous la direction de Sabine Le Bayon Sandrine Levasseur et Christian Rifflart Ed OFCE collection D bats et politiques mai 2013 482 pages 25 re vue ofce sciences po fr Le foncier en Ile de France retour sur 10 id es re ues Dans cet ouvrage publi par VAdef Association des tudes 26 Actualit s habitat N 975 du 15 septembre 2013 fonci res dix chercheurs et professionnels de terrain croi sent leurs multiples points de vue conomistes g ographes urbanistes ing nieurs et in citent les lecteurs regarder de plus pr s Vefficacit des solu tions propos es sur la question fonci re Parmi les solutions propos es les auteurs appro fondissent les effets de levier que constituent intervention publique directe la r gle mentation ou une fiscalit adapt e Sous la direction de Sonia Guel ton Ed Adef juillet 2013 194 pages 15 www librairiedu foncier fr 20 ans de politique de la ville en Seine Saint Denis A l occasion de ses vingt ans le centre de ressources Profes sion Banlieue a publi un ou vrage retra ant l aventure col lective de l association qui depuis 1993 qualifie et ac compagne les professionnels de terrain uvrant pour le d veloppement social et ur bain en Seine Saint Denis L ouvrage chronologique re vient sur vingt ann es de r flexion et d intervention dans les quartiers Hlm Dessins de Fari
76. u 52 67 Abonnements et tarifs 2013 22 num ros par an plus deux suppl ments Table des mati res Organismes adh rents 240 TTC autres abonn s France 420 TTC tranger 450 le num ro 25 TTC Publi cit pages 3 5 7 9 11 15 17 et 14 Actualit s habitat a t imprim sur du papier issu de for ts g r es durablement certifi PEFC FCBA 10 31 1144 par l imprimerie DEJALINK certifi e Iso 14001 2004 et Imprim vert Pas de Calais Habitat L innovation sur le plan social p 14 collectif en Ile de France Mouve ments la CDC e Redistribution des enveloppes du 1 pour 2013 et 2014 e Coop ration inter organismes feu vert du Parlement europ en e Le chiffre de la quinzaine R GIONS 6 Nord Pas de Calais des besoins tou jours forts INFOS 10 Conjoncture au 2 septembre 2013 11 R ception TNT Une am lioration timide et fragile des ventes CHOS 12 En bref e Reims Habitat Foyer R mois 13 Habitat e Caen Habitat 13 Haute Savoie Habitat e Parution bro chure USH e Patrimoine SA Langue docienne CUS Habitat e Agenda VIE DES CLUBS 14 Habitat social pour la ville Inno vations pour quelles utilit s socia les V NEMENTS 18 L actualit et les initiatives des orga nismes en images PERSONNES G ES 20 OPH CA de La Rochelle plus de 140 r sidents pour deux EHPAD e Creu salis deux maisons d accueil familial e Seine Ouest Ha
77. u vil lage abrite de petits logements auxquels s ajoutent deux T2 superpos s et trois maisons T4 en duplex Au total 18 loge ments PLUS et PLA T Ce pro gramme construit en brique Monomur et dot de capteurs solaires r pond au label THPE Un jardin int rieur a t am nag Co t 1 7 M Arch Insolites architectures DAH NOUVELLES R ALISATIONS Le Clos de la Rippe a Montagnat 01 A Montagnat le choix a t d viter toute construction massive ayant un caract re urbain et de faire un lotisse ment qui pr sente une densit visuelle inf rieure celle du centre village En lisi re de for t il se compose de 36 logements locatifs PLUS et PLA I quatre maisons en accession sociale la propri t et six lots libres Caract ris tiques une architecture bio climatique l imperm abilit Vair des constructions r ali s es en thermopierre la ges tion des eaux pluviales par un bassin de r tention enterr et des noues Les logements indi viduels et interm diaires ont un chauffage lectrigue de type pompe chaleur en sys t me air eau les logements collectifs une petite chauffe rie collective au gaz avec compteur de calories LOPH s engage suivre les consom mations d nergie sur deux ans a l aide de quatre relev s de compteur annuels Arch Gr goire Magnien Bourg Habitat ER Bertrand R sidence L on Schwartzenberg Clichy 92 Depuis
78. ue 2 Le d veloppement quantitatif de la production de logements locatifs sociaux financement et mise en service 12 000 10 954 10 000 8 773 8 876 7 886 8 000 7041 6 000 4 000 2 000 2007 logements sociaux financ s Logements sociaux mis en service 2008 2009 2010 Source METL DREAL Sisal et Anru pour les logements familiaux financ s EPLS RPLS pour les logements fami liaux mis en service 6970 6 072 0 2011 89 m pour les T4 104 m pour les T5 et Parall le ment on assiste depuis cinq ans un r quili brage de la production au profit des logements de taille interm diaire Ainsi en 2012 les trois pi ces ont repr sent 46 de la pro duction contre 1 pour les petits logements Dans le m me temps le co t moyen d un Him neuf PLUS PLA I s est stabilis a un niveau proche de 1800 euros par m de sur face utile hors taxe depuis quatre ans apr s une forte hausse enre gistr e de 2005 2008 La charge fon ci re et les prestations intellectuelles sont en revanche reparties la hausse 7 Une forte pression de la demande Si la production est soutenue la pression sur la demande est toujours aussi forte 123844 demandes taient en attente en mai dernier 88340 dans le Nord et 35504 dans le Pas de Calais dont 40 correspondent des demandes de muta tions Le d lai moyen de la demande satisfaite est de dix mois mais de treize mois s
79. ue est leur disposition le m nage des parties privatives et com munes est assur par une entreprise d entretien six jours sur sept Les attributions de ces 40 T1 de 20 m2 incombent pour 50 la Ville de Paris 30 la pr fecture et 20 Astria m 1 En 2012 93 places en r sidences pour jeunes actifs ont t livr es Efidis Les tudiants satisfaits de Studefi tudefi marque d Efidis groupe SNI pour ses 1700 logements en r sidences tudiantes r alise un score de 83 de locataires satisfaits dans son barom tre de satisfaction 792 tu diants ont t interrog s par voie lec tronigue 81 des r pondants recom manderaient Studefi un ami Principaux points de satisfaction la proximit des transports et commerces 89 la r sidence en elle m me 85 Principales attentes acc s au Wi Fi ou la laverie le stationnement et les horaires d ouverture des r gisseurs E JEUNES Caution locative tudiante is en place a titre exp ri mental sur la rentr e 2013 le dispositif de caution loca tive tudiante CL annonc par le minist re de Enseignement sup rieur et de la Recherche concernera 2000 tudiants et sera g n ralis pour 2014 avec un objectif de 14000 20 000 tudiants terme Inspir d une initiative qui a fait ses preuves depuis cinq ans en r gions Aquitaine et Midi Pyr n es il doit permettre de proposer une caution solvable aux tudiants qui
80. ur Lille M tropole Le taux de rotation est de 8 5 En 2012 41200 loge ments ont t attribu s La population dans le loge ment social de cette r gion est tr s modeste 95 6 des m nages ont un niveau de ressources inf rieur au plafond PLUS 40 des occupants majeurs sont inactifs et 61 2 des loca taires b n ficient des aides au logement soit deux points de plus que l ann e pr c dente Et les per sonnes seules repr sentent plus du tiers des locataires Par ailleurs 10 000 recours Dalo logement ont t enregistr s en cinq ans dont 85 dans le Nord 60 d entre eux concer nent l arrondissement de Lille et la ville de Lille concentre la moiti de ces recours Des chiffres en progression de 12 sur 8 553 2012 8 Actualit s habitat N 975 du 15 septembre 2013 L offre destin e aux publics les plus fragiles est trois fois plus importante qu en 2007 Ici le centre d accueil d urgence de la r sidence Jean Ferrat Hazebrouck Notre Cottage Arch Agence Z ro 3 architecture DR l ann e 2012 Plus de 2700 m nages ont t relog s depuis la mise en uvre du Dalo N anmoins le taux de refus de pro positions reste important 14 dans le d partement du Nord noter que depuis 2011 le pr fet du Nord a d sign l Association r gionale pour lhabitat Nord Pas de Calais pour assurer la ges tion d partementale du nouveau syst me d enregistrement de la demande rejoi
81. venir ou des d tecteurs des jeunes sus ceptibles d tre aiguill s vers les missions locales Postes qui peuvent tre financ s par l Acs Cri d alarme des associations de veille sociale L accueil des sans abri a atteint cet t un record avec 76 des demandes d h bergement au 115 qui n ont pas trouv de r ponse en juillet sur les 37 d partements dont les donn es sont observ es par le barom tre 115 de la FNARS Et bon nombre de services de veille sociale qui ont puis leur budget annuel depuis cet t n au ront bient t plus les moyens h berger les personnes sans abri 4 Actualit s habitat N 975 du 15 septembre 2013 Redistribution des enveloppes du 1 pour 2013 et 2014 Dans le prolongement de la let tre d engagement mutuel sign e en novembre 2012 entre l tat et Action logement qui pr voyait un accroissement de l intervention de VUESL en faveur du logement des sala ri s d s 2013 hauteur de 4 2 MdE un d cret du 27 ao t der nier d finit les enveloppes minimales et maximales consa cr es aux emplois de la parti cipation des employeurs lef fort de construction PEEC pour les ann es 2013 et 2014 Ainsi les dotations en fonds propres et les subventions au logement social sont fix es a minima 450 M et a maxima a 650 M chaque ann e les autres aides en faveur du loge ment social interm diaire pas sent a minima 585 M et a maxima 830 M le fina
82. x technologies de pointe la condensation gaz et le solaire D Pharos Opti la premi re colonne tout en un pour CESI optimis avec appoint gaz ins tantan r unit une chaudi re condensation micro accu mulation un pr parateur pour eau chaude sanitaire solaire monoserpentin de 150 litres et Chauffe eau solaire de Viessmann Le Vitosol 200 F est un ensem ble complet et compact pour la production d eau chaude sanitaire dont installation est simplifi e Le syst me com prend un ballon bivalent de 250 litres de capacit associ a deux capteurs plans d une surface de 4 m L apport solaire est affich sur la r gulation Un ensemble particuli rement adapt la maison individuelle tant dans le neuf qu en r novation Il constitue un compl ment id al lors du remplacement d une chaudi re ou dans une instal lation neuve La pose sur toiture s effectue un groupe de transfert solaire complet int gr L association de la chaudi re Pharos Opti un capteur solaire permet d obtenir un sys t me performant de chauffe eau solaire individuel optimis la chaudi re condensation assure la production du chauf fage et r alise Vappoint du solaire si besoin pour l eau chaude sanitaire Compacte et esth tique Pharos Opti est propos e en deux versions 30 et 38 kW D Pharos Zelios la colonne tout en un pour CESI avec appoint gaz accumul Pharos Zelios r

Actualités habitat n°975 - L`Union sociale pour l`habitat

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