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1. 59 CHAPITRE X Zone NB 63 CHAPITRE XI Zone NC 70 CHAPITRE XII Zone ND 77 ANNEXES Er de RO et TE ee Ar Ne RO Rs MR st teste 83 ANNEXE 1 RAPPEL DES PRINCIPAUX TEXTES LEGISLATIFS uns 84 l TEXTE DES ARTICLES II DEFINITION DE LA SURFACE HORS OEUVRE I DEFINITION DU COEFFICIENT D OCCUPATION DE SOL IV NOUVELLES REGLES CONCERNANT LE PERMIS DE CONSTRUIRE ANNEXE 2 APPLICATION DE L ARTICLE DES DIFFERENTES ZONES INTITULEES 93 implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 000 PREAMBULE MODE D EMPLOI DU REGLEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en 3 titres TITRE I TITRE II TITRE HI Pour utiliser ce r glement les op rations suivantes sont effectuer lecture des dispositions g n rales lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle est situ le terrain ventuellement lecture d autres documents planches des servitudes et des alignements pouvant avoir une influence sur la constructibilit du terrain lecture des principaux textes l gislatifs reproduits en annexe lecture de l explication graphique de l article des diff rentes zones intitul es implantation des constructions par rapport aux limites s paratives DCE TITRE I dispositions g n rales Ce r glem
2. que leur implantation en milieu urbain ne pr sente pas de risque pour la s curit des voisins incendie explosion et n entra ne pas de nuisances inacceptables que les n cessit s de leur fonctionnement lors de leur ouverture comme terme soient compatibles avec les infrastructures existantes notamment les voies de circulation et les autres quipements collectifs que leur volume et leur aspect ext rieur soient compatibles avec les milieux environnants Les cl tures sous r serve de dispositions particuli res cf articles L 441 2 L 441 3 et R 442 6 en annexe Dans le secteur UB 3 les cl tures devront tre r alis es sans mur bahut avec un simple grillage et devront tre perm ables afin de ne pas g ner l coulement de l eau en cas de crue 14 UB Dans le secteur UBia peuvent tre autoris es Tout am nagement extension ou cr ation de constructions usage de logement collectif ou individuel devra respecter la prescription suivante Les planchers habitables cr s seront situ s plus de 0 50m du sol naturel Une adaptation cette r gle pourra tre admise dans le cas de l extension mesur e d une habitation existante Une extension mesur e au sens de la pr sente r gle est une extension qui a pour effet en cumulant les ventuelles extensions ant rieures d augmenter de moins de 10 la surface hors uvre nette de la construction originelle Tout am nagement o
3. 19 UB H tels et restaurants Une place par chambre ou par quatre couverts il n y a pas cumul pour les h tels restaurants Autres tablissements Une tude sp cifique selon la nature et la fr quentation de l tablissement pourra tre demand e Ces dispositions ne s appliquent pas aux am nagements existants dont le volume n est pas modifi et dont la nouvelle destination n entra ne pas d augmentation de fr quentation En cas d impossibilit technique de pouvoir am nager le nombre de places n cessaires le stationnement pourra tre satisfait l ext rieur par un parking public ou priv distant de moins de 300 m tres Article UB13 Espaces libres et plantations Les surfaces libres de toute construction ainsi que les d laiss s des aires de stationnement doivent tre plant s un arbre de haute tige pour six places de stationnement 25 m d espaces verts par 100 m de surface d velopp e hors uvre Les lotissements groupes d habitations devront comporter la r alisation d espaces plant s communs repr sentant 10 au moins de la surface du terrain lotir Les plantations existantes seront maintenues ou remplac es SECTION III POSSIBILITE MAXIMUM D OCCUPATION DU SOL Article UB14 Coefficient d occupation du sol Le Coefficient d Occupation des Sols applicable la zone UB est gal 1 7 dans les cas d extension de b timents li s des activit s existantes la da
4. aux quipements collectifs aux bureaux ou services Dans le secteur UCi3 les planchers utiles des constructions autoris es devront en plus tre implant s au minimum 0 20 m au dessus de la cote de r f rence qui sur ces secteurs est fix e 0 50 m au dessus du terrain naturel 2 Peuvent aussi tre autoris es Les installations class es et les ouvrages techniques E D F P amp T etc n cessaires au fonctionnement des services publics condition que leur implantation en milieu urbain ne pr sente pas de risque pour la s curit des voisins incendie explosion et n entra ne pas de nuisances inacceptables que les n cessit s de leur fonctionnement lors de leur ouverture comme terme soient compatibles avec les infrastructures existantes notamment les voies de circulation et les autres quipements collectifs que leur volume et leur aspect ext rieur soient compatibles avec les milieux environnants Les cl tures sous r serve de dispositions particuli res cf articles L 441 2 L 441 3 et R 442 6 en annexe Dans le secteur UC 3 les cl tures devront tre r alis es sans mur bahut avec un simple grillage et devront tre perm ables afin de ne pas g ner l coulement de l eau en cas de crue 22 UC Dans le secteur UCia peuvent tre autoris es Tout am nagement extension ou cr ation de constructions usage de logement collectif ou individuel devr
5. la r glementation en vigueur pour les autres constructions et activit s toutes les eaux et mati res us es devront tre dirig es sur des fosses septiques ou appareils quivalents et vacu es conform ment aux exigences des textes r glementaires L vacuation des eaux m nag res et effluents non trait s dans les foss s cours d eau ou gouts pluviaux est interdite Dans ce cas une tude sp cifique de d finition et de dimensionnement du dispositif d assainissement devra tre r alis e Eventuellement si les r sultats sont d favorables le raccordement obligatoire au r seau public d eaux us es pourra tre demand Le raccordement futur au r seau collectif devra rester possible 3 EAU PLUVIALE Article 4NAS Pour pouvoir traiter correctement les probl mes li s la collecte des eaux pluviales une zone de r tention repr sentant 12 5 litres par m2 soit 2 5 de la surface du terrain avec une profondeur minimale de 50 cm devra tre cr e Surface et forme des terrains La surface et la forme des terrains doivent permettre l application de la r glementation sanitaire 49 4NA 4NA Article 4NA6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Pour toutes les constructions except es celles n cessaires au fonctionnement des services publics E D F P amp T etc et en dehors des espaces urbanis s de la Commune les constructions doivent tre difi es
6. peut tre port 60 condition que la moiti au plus des pi ces habitables prennent jour sur cette fa ade Une distance d au moins 4 m tres peut tre impos e entre deux b timents non contigus Article 1INA9 Emprise au sol Non r glement e Article INA10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions ne pourra exc der 7 m l gout des toitures et 9 m au fa tage Article 1INA11 Aspect ext rieur Les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou leur aspect ext rieur ne doivent pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les teintes de couleur des enduits des menuiseries et de la ferronnerie ne pourront jamais tre blanches Les lignes lectriques et t l phoniques seront tablies de pr f rence sur poteaux bois et sauf exception sur supports communs 38 INA Les citernes de combustible ou autres seront soit enterr es soit masqu es par des haies vives Les cl tures devront tre r alis es selon les dispositions des articles L 441 2 L 441 3 et R 442 6 reproduits en annexe Elles devront obligatoirement tre compos es d un grillage pos sur un muret de 40cm de hauteur sauf si le terrain jouxte une activit artisanale industrielle et commerciale dont les nuisances sonores d passent les normes admises Dans ce c
7. gout du toit Des adaptations peuvent tre accord es en fonction des n cessit s techniques pour certaines superstructures industrielles 32 UE Article UE11 Aspect ext rieur Les constructions devront pr senter une simplicit de volumes une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction la tenue g n rale de l agglom ration et l harmonie du paysage ou des perspectives Les lignes lectriques et t l phoniques seront de pr f rence tablies sur poteaux bois et sauf impossibilit technique sur supports communes Dans le secteur UE les cl tures doivent avoir une perm abilit de 80 au minimum Article UE12 Stationnement des voitures Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur sur la propri t en dehors des voies publiques ou priv es ouvertes la circulation Article UE13 Espaces libres et plantations Les surfaces libres de toute construction et les marges de recul doivent tre plant es et convenablement entretenues Les marges d isolement des installations et d p ts vis s l article UEL par rapport aux voies et limites s paratives doivent tre plant es d arbres formant cran sous r serve de m nager la circulation des v hicules de secours SECTION III POSSIBILITE MAXIMUM D OCCUPATION DU SOL Article UE14 Coefficient d occupation du sol Les possibilit s d occupation du
8. peut tre port 60 condition que la moiti au plus des pi ces habitables prennent jour sur cette fa ade Une distance d au moins 4 m tres peut tre impos e entre deux b timents non contigus Article UC9_ Emprise au sol Non r glement e 25 Article UC10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions et installations ne pourra exc der 8 m l gout des toitures et 10 m au fa tage Article UC11 Aspect ext rieur Les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou leur aspect ext rieur ne doivent pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les teintes de couleur des enduits des menuiseries et de la ferronnerie ne pourront jamais tre blanches Pour les constructions en ordre continu les lignes lectriques et t l phoniques seront tablies sous c bles courant sous les corniches de maison en maison et mieux chaque fois que possible et notamment pour les travers es des rues et places enterr es Les citernes de combustible ou autres seront soit enterr es soit masqu es par des haies vives Les cl tures devront tre r alis es selon les dispositions des articles L 441 2 L 441 3 et R 442 6 reproduits en annexe En aucun cas leur hauteur ne pourra d passer 2 m tres sauf si le terrain jouxte une activit artisanale in
9. rosion affaissement boulement avalanche peut si elle est autoris e tre subordonn e des conditions sp ciales Ces terrains sont d limit s par arr t pr fectoral pris apr s consultation des services int ress s et enqu te dans les formes pr vues par le d cret N 59 701 du 6 Juin 1959 relatif la proc dure d enqu te pr alable la d claration d utilit publique et avis du conseil municipal et de la commission d partementale d urbanisme Article R 111 3 2 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions sont de nature par leur localisation compromettre la conservation ou la mise en valeur d un site ou de vestiges arch ologiques Article R 111 4 Le permis de construire peut tre refus sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant l importance ou la destination de l immeuble ou de l ensemble d immeubles envisag et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Il peut galement tre refus si les acc s pr sentent un risque pour la s curit des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position des acc s de leur configuration
10. Article UAS Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t ou plusieurs propri t s li es par un acte authentique Les constructions non contigu s doivent tre implant es de telle mani re que les baies clairant les pi ces d habitation ne soient masqu es par aucune partie d immeuble qui l appui de ces baies serait vue sous un angle de plus de 45 au dessus du plan horizontal Toutefois pour la fa ade la moins ensoleill e cet angle peut tre port 60 condition que la moiti au plus des pi ces habitables prennent jour sur cette fa ade Une distance d au moins 4 m tres peut tre impos e entre deux b timents non contigus Article UA9 _Emprise au sol Non r glement e Article UA10 Hauteur des constructions La hauteur l gout des toitures de toute construction doit tre sensiblement gale la hauteur moyenne des constructions voisines Les fa tages doivent s inscrire dans l enveloppe g n rale des toitures de la zone UA 11 UA UA Article UA11 Aspect ext rieur Les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou leur aspect ext rieur ne doivent pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les teintes de couleur des enduits des menuiseries et de la ferronnerie ne pourront
11. EAU Toute construction a usage d habitation tout tablissement ou installation abritant des activit s doivent tre aliment s en eau potable par branchement sur une conduite publique de distribution de caract ristiques suffisantes Lorsqu elle ne peut s effectuer par branchement sur une conduite de distribution publique l alimentation en eau peut tre r alis e dans des captages forages ou puits particuliers mais la distribution doit s effectuer par des canalisations 2 ASSAINISSEMENT Les eaux m nag res et mati res us es doivent d faut de branchement possible sur un r seau d gout public tre dirig es par des canalisations souterraines sur des fosses septiques ou appareils quivalents et vacu es conform ment aux exigences des textes r glementaires L vacuation des eaux m nag res dans les foss s et cours d eau est interdite Dans les terrains dominants les tranch es filtrantes devront tre r alis es 15 m tres au moins des limites s paratives Article SNAS Surface et forme des terrains La surface et la forme des terrains doivent permettre l application de la r glementation sanitaire 55 SNA Article SNA6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Pour toutes les constructions except es celles n cessaires au fonctionnement des services publics E D F P amp T etc et en dehors des espaces urbanis s de la Commune les constructions doiv
12. articles L 441 2 L 441 3 et R 447 6 en annexe UA Dans le secteur UAib Tout am nagement extension ou cr ation de constructions usage de logement collectif ou individuel devra respecter la prescription suivante Les planchers habitables cr s seront situ s au moins 1 m tre au dessus du sol naturel Une adaptation cette r gle pourra tre admise dans le cas de l extension mesur e d une habitation existante Une extension mesur e au sens de la pr sente r gle est une extension qui a pour effet en cumulant les ventuelles extensions ant rieures d augmenter de moins de 10 la surface hors uvre nette de la construction originelle Tout am nagement ou cr ation de constructions usage d h bergement h bergements h teliers foyers h pitaux maisons de retraite devra respecter la prescription suivante Les planchers habitables cr s seront situ s au moins 1 m tre au dessus du sol naturel Tout am nagement ou cr ation de constructions de nature provoquer un rassemblement de personnes commerce ou artisanat entrep ts commerciaux locaux industriels bureaux centres de soin tablissements d enseignement ne sera autoris qu la condition suivante Les effectifs re us devront disposer d un acc s rapide un niveau refuge de dimensions suffisantes situ au moins Im tre au dessus de la cote de r f rence De plus les tablissements recevant du pub
13. er Le dossier joint la d claration comprend un plan de situation du terrain un plan de masse et une repr sentation de l aspect ext rieur de la construction faisant appara tre les modifications projet es La d claration et le dossier qui l accompagne sont tablis en trois exemplaires et adress s par pli recommand avec demande d avis de r ception postal au maire de la commune dans laquelle les travaux sont envisag s ou d pos s contre d charge la mairie 92 ANNEXE 2 APPLICATION DE L ARTICLE DES DIFFERENTES ZONES Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives En terrain plat la distance entre la construction projet e et la limite s parative est gale la moiti de la hauteur de la construction sans que cette distance ne puisse tre inf rieure 3 m tres EXEMPLE Construction projet e hauteur 10m En terrain accident la distance doit tre au moins gale la moiti de la distance entre le point le plus haut du b timent pr vu et la limite s parative sans que cette distance puisse tre inf rieure 3 m tres EXEMPLE Distance entre la construction et la limite m22 7 50 m Construction projet e hauteur 10 m 15 m limite s parative 000 93
14. garage abris de jardin piscines etc ne faisant pas l objet d une occupation humaine permanente pourront tre autoris es Toutes autres constructions sont interdites Article ND2 Types d occupation et d utilisation des sols interdits Sont interdites toutes les constructions et activit s qui ne sont pas autoris es en ND1 et notamment la transformation des b timents agricoles en habitations 78 SECTION II CONDITIONS D OCCUPATION DU SOL Article ND3 Acc s et voirie Les terrains o se trouvent les constructions anciennes existantes restaurer ou agrandir doivent avoir acc s une voie publique ou priv e de caract ristiques convenables soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisins ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil cf annexe Les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage etc En dehors du secteur NDi la desserte des habitations devra tre r alis e par des voies pr sentant les caract ristiques suivantes chauss e rev tue de 5 m minimum pouvant supporter 13 tonnes rayon de courbure des virages de 8 m minimum pente maximum de 15 si une voie est en impasse sa longueur doit tre inf rieure 30 m et comporter en son extr mit une placette de retournement Article ND4 Desserte en eau
15. jamais tre blanches Pour les constructions en ordre continu les lignes lectriques et t l phoniques seront tablies sous c bles courant sous les corniches de maison en maison et mieux chaque fois que possible et notamment pour les travers es des rues et places enterr es Les citernes de combustible ou autres seront soit enterr es soit masqu es par des haies vives Les cl tures devront tre r alis es selon les dispositions des articles L 441 2 L 441 3 et R 442 6 reproduits en annexe En aucun cas leur hauteur ne pourra d passer 2 m tres sauf si le terrain jouxte une activit artisanale industrielle et commerciale dont les nuisances sonores d passent les normes admises dans ce cas leur hauteur pourra tre port e un maximum de 3 m tres Dans le secteur UA b les cl tures doivent avoir une perm abilit de 80 Article UA12 Stationnement des voitures Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m2 y compris les acc s Les besoins minimums prendre en compte sont Habitations l place de stationnement par logement Bureaux Une place par 60 m de plancher Commerces Une place par 25 m de surface de vente pour les commerces de plus de 200 m de surface de vente H tels et restaurants Une
16. les entreprises artisanales et les entreprises commerciales Seules les habitations li es ces activit s y sont autoris es Elle comprend un secteur UEs pr vu pour recevoir des b timents li s au d veloppement d activit s publiques Elle comprend galement un secteur UE qui regroupe les terrains susceptibles d tre inond s lors de tr s fortes pr cipitations et qui font l objet de prescriptions particuli res SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article UE1 Types d occupation et d utilisation admis Sont autoris es condition qu elles ne causent pas de troubles anormaux de voisinage les industries les entreprises artisanales les entreprises commerciales et les entreprises de service ainsi que les habitations li es et n cessaires ces activit s d s lors que leur surface est inf rieure celle des locaux professionnels et qu elle ne d passe pas 160 m2 L extension des logements existants non li es aux activit s artisanales et industrielles jusqu un maximum de 160 m de surface d velopp e hors uvre nette sous r serve de respecter les articles UE6 et UEZ Les cl tures sous r serve de dispositions particuli res cf articles L 441 2 L 441 3 et R 442 6 en annexe Peuvent aussi tre autoris es les installations class es et les ouvrages techniques E D F P amp T etc n cessaires au fonctionnement des services publics Dans le secteur UESs sont autoris
17. remplacer une habitation l g re de loisirs par une nouvelle habitation l g re de loisirs de superficie gale ou inf rieure k Les piscines non couvertes 1 Les ch ssis et serres dont la hauteur au dessus du sol est sup rieure 1 50 m sans toutefois d passer 4 m tres et dont la surface hors uvre brute n exc de pas 2 000 m tres carr s sur un m me terrain m Les constructions ou travaux n ayant pas pour effet de changer la destination d une construction existante et qui n ont pas pour effet de cr er une surface de plancher nouvelle ou qui ont pour effet de cr er sur un terrain supportant d j un b timent une surface de plancher hors uvre brute inf rieure ou gale 20 m tres carr s Toutefois les constructions ou travaux mentionn s ci dessus ne sont pas exempt s du permis de construction lorsqu ils concernent des immeubles inscrits l inventaire suppl mentaire des monuments historiques sets Pour les travaux exempt s du permis de construire Une d claration de travaux est pr sent e par le propri taire du terrain son mandataire ou la personne ayant qualit pour ex cuter les travaux La d claration pr cise l identit du d clarant la situation et la superficie du terrain l identit de son propri taire au cas o celui ci n est pas l auteur de la d claration la nature et la destination des travaux et le cas ch ant la densit des constructions existantes ou cr
18. s fortes pr cipitations et qui font l objet de prescriptions particuli res Elle comprend galement un secteur NBa qui regroupe les terrains qui pour des raisons d assainissement individuel ne peuvent tre construits que sur des parcelles de 2 500 m La zone NC est une zone est une zone qu il convient de prot ger en raison de la valeur agricole des sols Dans la zone de bruit du R D 941 les maisons d habitation doivent faire l objet de mesures d isolation acoustique conformes aux exigences r glementaires Elle comprend un secteur NCia qui regroupe les terrains susceptibles d tre inond s lors de tr s fortes pr cipitations et qui font l objet de prescriptions particuli res Elle comprend un secteur NCd qui regroupe les terrains concern s par le recul des constructions au moins 75 m tres de l axe des routes d partementales grandes circulations Cette r glementation pr cise que cette obligation de recul ne s applique ni l adaptation ni la r fection ou l extension des constructions existantes ni aux services publics exigeant la proximit imm diate des infrastructures routi res ni aux b timents d exploitation agricole ni aux r seaux d int r t public La zone ND est une zone naturelle prot ger o toutes les constructions sont interdites Elle est constitu e pour l essentiel des secteurs bois s class s dont le maintien en l tat est n cessaire afin de sauvegarder la qualit paysag re du site de l
19. 4NA11 Aspect ext rieur Les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou leur aspect ext rieur ne doivent pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les teintes de couleur des enduits des menuiseries et de la ferronnerie ne pourront jamais tre blanches Les lignes lectriques et t l phoniques seront tablies de pr f rence sur poteaux bois et sauf exception sur supports communs Les citernes de combustible ou autres seront soit enterr es soit masqu es par des haies vives Les cl tures devront tre r alis es selon les dispositions des articles L 441 2 L 441 3 et R 442 6 reproduits en annexe Elles devront obligatoirement tre compos es d un grillage pos sur un muret de 40cm de hauteur sauf si le terrain jouxte une activit artisanale industrielle et commerciale dont les nuisances sonores d passent les normes admises Dans ce cas elles pourront tre ma onn es mais ne devront en aucun cas d passer 3 m tres de hauteur Article 4NA12 Stationnement des voitures Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m2 y compris les acc s Les besoins minimums p
20. 941 les maisons d habitation doivent faire l objet de mesures d isolation acoustique conformes aux exigences r glementaires Elle comprend 2 secteurs UBia et UBib qui regroupent les terrains susceptibles d tre inond s lors de tr s fortes pr cipitations et qui font l objet de prescriptions particuli res et un secteur UBi3 soumis l al a inondation secteurs d coulement des crues soumis un al a faible du projet de PPRI et pour lequel des prescriptions ont t tablies Elle comprend galement un secteur UBh o compte tenu de son int r t architectural la hauteur des constructions autoris es est moins lev e que celle admise sur le reste de la zone UB SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article UB1 Types d occupation et d utilisation admis 1 Peuvent notamment tre autoris es les constructions destin es l habitation l h tellerie et la restauration aux commerces et l artisanat aux quipements collectifs aux bureaux ou services Dans le secteur UB 3 les planchers utiles des constructions autoris es devront en plus tre implant s au minimum 0 20 m au dessus de la cote de r f rence qui sur ces secteurs est fix e 0 50 m au dessus du terrain naturel 2 Peuvent aussi tre autoris es Les installations class es et les ouvrages techniques E D F P amp T etc n cessaires au fonctionnement des services publics condition
21. Sol sont celles qui r sultent de l application des dispositions de la section IT du pr sent chapitre Article UE15 D passement du coefficient d occupation du sol N ant 000 33 INA TITRE III dispositions applicables aux zones naturelles La commune ne prend aucun engagement de services et d quipements publics dans les zones naturelles 34 INA CHAPITRE V REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE 1NA CARACTERE DE LA ZONE Il s agit d une zone d urbanisation court terme destin e l habitat Dans la zone de bruit du R D 941 les maisons d habitation doivent faire l objet de mesures d isolation acoustique conformes aux exigences r glementaires Elle comprend un secteur 1NAa qui regroupe qui regroupe les terrains urbaniser les plus loign s du centre ville terrains qui font l objet d une densification moins forte que ceux inclus dans la zone 1NA SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article INA1 Types d occupation et d utilisation admis Peuvent notamment tre autoris es les lotissements et les ensembles d habitations d s lors que la surface minimale de chacun des lots repr sente au minimum 700 m sauf dans le secteur 1NAa o celle ci est port e 1 200 m2 raison d une seule construction pour 700 m ou 1 200 m cette disposition ne s applique pas pour les lotissements ayant t autoris s avant la date d approbation de la r vision du P O S 21 J
22. ainsi que de la nature et de l intensit du trafic La d livrance du permis de construire peut tre subordonn e a la r alisation d installations propres assurer le stationnement hors des voies publiques des v hicules correspondant aux besoins de l immeuble construire 85 b la r alisation de voies priv es ou de tous autres am nagements particuliers n cessaires au respect des conditions de s curit mentionn es au deuxi me alin a ci dessus Le nombre des acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Article R 111 14 En cas de construction d immeubles usage d habitation group s ou non dont l implantation suppose soit des am nagements des r serves d emplacements publics ou des servitudes particuli res d utilisation soit une division parcellaire ainsi qu en cas de construction de b timents ou d installations industriels l autorit qui d livre le permis de construire peut exiger a la r alisation par le constructeur des travaux de viabilit notamment la voirie la distribution d eau l vacuation des eaux l clairage la r alisation d aires de stationnement d espaces libres ou de plantations b la contribution du constructeur a
23. au moins GROUPE DE LA VOIE RECUL A PARTIR DE L AXE se reporter au plan DE LA VOIE SELON SON GROUPE R seau structurant R D 941 100 m tres R seau structurant R D 976 75 m tres R seau de d senclavement R D 10 18 46 47 142 15 m tres 191 196 et 197 Pour toutes les constructions Chemin ruraux 10 m normalement et communaux 7 mexceptionnellement NOTA le classement des R D par cat gorie r sulte du plus ou moins d intensit de la circulation qu ils supportent Le long des rivi res toutes les constructions devront tre implant es au moins 6 m de la limite du domaine public ou des berges naturelles Le long des canaux cette limite est ramen e 4 m tres Article 4NA7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Tout b timent doit tre distant des limites s paratives d au moins 3 m tres Article 4NAS Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t ou plusieurs propri t s li es par un acte authentique Les constructions non contigu s doivent tre distantes les unes des autres d une distance au moins gale 4 m tres Article 4NA9 Emprise au sol Non r glement e Article 4ANA10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions ne pourra exc der 7 m l gout du toit et 9 m au fa tage Des adaptations pourront tre admises en cas de terrain en pente 50 4NA Article
24. coefficient d occupation du sol N ant 000 82 ANNEXES ANNEXE 1 RAPPEL DES PRINCIPAUX TEXTES LEGISLATIFS ANNEXE 2 APPLICATION DE L ARTICLE DES DIFFERENTES ZONES INTITULEES Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 000 83 ANNEXE 1 RAPPEL DES PRINCIPAUX TEXTES LEGISLATIFS I TEXTE DES ARTICLES R111 2 R111 3 R111 3 2 R 111 4 R 111 14 R 111 14 2 R 111 15 R 111 21 DU CODE DE L URBANISME 682 DU CODE CIVIL loi 67 1258 du 30 d cembre 1967 L 441 2 L 441 8 et R 442 6 DU CODE DE L URBANISME IT DEFINITION DE LA SURFACE HORS UVRE IIT DEFINITION DU COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL IV NOUVELLES REGLES CONCERNANT LE PERMIS DE CONSTRUIRE 000 84 I TEXTE DES ARTICLES Article R 111 2 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation ou leurs dimensions sont de nature porter atteinte la salubrit ou la s curit publique Il en est de m me si les constructions projet es par leur implantation proximit d autres installations leurs caract ristiques ou leur situation sont de nature porter atteinte la salubrit ou la s curit publique D n 98 918 12 oct 1998 art 2 Article R 111 3 La construction sur des terrains expos s un risque tel que inondation
25. enduits des menuiseries et de la ferronnerie ne pourront jamais tre blanches Les lignes lectriques et t l phoniques seront tablies de pr f rence sur poteaux bois et sauf exception sur supports communs Les citernes de combustible ou autres seront soit enterr es soit masqu es par des haies vives Les cl tures devront tre r alis es selon les dispositions des articles L 441 2 L 441 3 et R 442 6 reproduits en annexe Elles devront obligatoirement tre compos es d un grillage pos sur un muret de 40cm de hauteur sauf si le terrain jouxte une activit artisanale industrielle et commerciale dont les nuisances sonores d passent les normes admises Dans ce cas elles pourront tre ma onn es mais ne devront en aucun cas d passer 3 m tres de hauteur Dans le secteur NCi les cl tures doivent avoir une perm abilit de 80 Article NC12 Stationnement des voitures Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions ou exploitations doit tre assur en dehors des voies publiques 75 NC Article NC13 Espaces libres et plantations N ant SECTION III POSSIBILITE MAXIMUM D OCCUPATION DU SOL Article NC14 Coefficient d occupation du sol N ant Article NC15 D passement du coefficient d occupation du sol N ant 000 76 CHAPITRE XII REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE ND CARACTERE DE LA ZONE La zone ND est une zone naturelle prot ger o toutes
26. es au moins GROUPE DE LA VOIE RECUL A PARTIR DE L AXE se reporter au plan DE LA VOIE SELON SON GROUPE R seau structurant R D 941 100 m tres R seau structurant R D 976 75 m tres R seau de d senclavement R D 10 18 46 47 142 15 m tres 191 196 et 197 Pour toutes les constructions Chemin ruraux 10 m normalement et communaux 7 mexceptionnellement NOTA le classement des R D par cat gorie r sulte du plus ou moins d intensit de la circulation qu ils supportent Article ND7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Lorsque la construction ne jouxte pas la limite s parative la distance compt e horizontalement de tout point de ce b timent au point de la limite s parative qui en est le plus rapproch doit tre au moins gale 4 m tres Article ND8_ Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t ou plusieurs propri t s li es par un acte authentique N ant Article ND9_ Emprise au sol N ant 80 Article ND10 Hauteur des constructions La hauteur des b timents vis s l article ND1 ne devra pas exc der 7 m tres l gout de la toiture et 8 50 m tres au fa tage Article ND11 Aspect ext rieur Les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou leur aspect ext rieur ne doivent pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisin
27. le long des canaux les constructions devront tre implant es au moins 4 m de la limite des berges Dans le secteur NCd les constructions doivent tre difi e 75 m tres de l axe de la voie d partementale Article NC7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Lorsque la construction ne jouxte pas la limite s parative la distance compt e horizontalement de tout point de ce b timent au point de la limite s parative qui en est le plus rapproch doit tre au moins gale 3 m tres Article NCS Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t ou plusieurs propri t s li es par un acte authentique Une distance au moins 4 m tres peut tre impos e entre des constructions discontinues 74 Article NC9 Emprise au sol N ant Article NC10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions ne peut exc der 7 m l gout des toitures et 8 50 m au fa tage Des adaptations pourront tre admises en cas de terrain en pente ou si elles sont justifi es par des imp ratifs techniques Article NC11 Aspect ext rieur Les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou leur aspect ext rieur ne doivent pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les teintes de couleur des
28. moins 80 Article NB2 Types d occupation et d utilisation des sols interdits Toute installation tablie pour plus de trois mois susceptible de servir d abri pour l habitation ou pour tout autre usage et constitu e soit par d anciens v hicules d saffect s soit par des roulottes ou v hicules dits caravanes moins qu ils ne soient simplement mis en garage pendant la p riode de non utilisation Les parcs d attraction permanents de jeux et de sports les stands et champs de tir les pistes de karting L ouverture de toute carri re les d frichements dans les espaces bois s class s les activit s autres que les h tels et les tablissements de restauration Les immeubles collectifs Les lotissements et groupes d habitations 64 NB SECTION II CONDITIONS D OCCUPATION DU SOL Article NB3 Acc s et voirie Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisins ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil cf annexe Les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage etc Le long des voies nationales et d partementales les acc s sont limit s un seul par propri t Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par
29. moins de 80 Article UC2 Types d occupation et d utilisation des sols interdits Toute installation tablie pour plus de trois mois susceptible de servir d abri pour l habitation ou pour tout autre usage et constitu e soit par d anciens v hicules d saffect s soit par des roulottes ou v hicules dits caravanes moins qu ils ne soient simplement mis en garage pendant la p riode de non utilisation Les parcs d attraction permanents de jeux et de sports les stands et champs de tir les pistes de karting Les ouvertures de carri res Les campings et caravanings Les d frichements et les coupes blanc dans les espaces bois s class s 25 SECTION II CONDITIONS D OCCUPATION DU SOL Article UC3 Acc s et voirie Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisins ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil cf annexe Les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage etc Les acc s sur les voies publiques possibles apr s d livrance d une permission de voirie doivent tre am nag s de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation g n rale En aucun cas les acc s directs pourront se faire sur la d viat
30. p ts vis s l article 3NA1 par rapport aux voies et limites s paratives doivent tre plant es d arbres formant cran sous r serve de m nager la circulation des v hicules de secours SECTION III POSSIBILITE MAXIMUM D OCCUPATION DU SOL 45 3NA Article 3NA14 Coefficient d occupation du sol Les possibilit s d Occupation du Sol sont celles qui r sultent de l application des dispositions de la section IT du pr sent chapitre Article 3NA15 D passement du coefficient d occupation du sol N ant Ng Hs 46 4NA CHAPITRE VII REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE 4NA CARACTERE DE LA ZONE La zone 4NA est une zone d am nagement court terme destin e aux activit s sportives de loisirs et socio ducatives o seules les activit s de ce type sont autoris es SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article 4NA1 Types d occupation et d utilisation admis Peuvent tre autoris es les habitations de gardiennage li es aux activit s socio ducatives de tourisme et de loisirs les constructions usage de bureaux de commerce d h tellerie et de restauration li es aux diff rentes activit s de tourisme et de loisirs L extension des constructions existantes jusqu une superficie maximale de 250 m de surface de plancher d velopp e hors uvre nette cf d finition en annexe les campings caravanings les cl tures sous r serve de dispositions particuli
31. place par chambre ou par quatre couverts il n y a pas cumul pour les h tels restaurants 12 UA Autres tablissements Une tude sp cifique selon la nature et la fr quentation de l tablissement pourra tre demand e Ces dispositions ne s appliquent pas aux am nagements existants dont le volume n est pas modifi et dont la nouvelle destination n entra ne pas d augmentation de fr quentation En cas d impossibilit technique de pouvoir am nager le nombre de places n cessaires le stationnement pourra tre satisfait l ext rieur par un parking public ou priv distant de moins de 300 m tres Article UA13 Espaces libres et plantations Les surfaces libres de toute construction ainsi que les d laiss s des aires de stationnement doivent tre plant s un arbre de haute tige pour quatre places de stationnement trait s et am nag s de telle sorte que l aspect et la salubrit des lieux n en soient pas alt r s Les arbres abattus seront remplac s SECTION III POSSIBILITE MAXIMUM D OCCUPATION DU SOL Article UA14 Coefficient d occupation du sol Non r glement Article UA15 D passement du coefficient d occupation du sol N ant WL 13 CHAPITRE II REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UB CARACTERE DE LA ZONE Il s agit d une zone concernant l extension urbaine en ordre discontinu de la zone UA occup e par de l habitat individuel ou collectif peu dense Dans la zone de bruit du R D
32. res cf articles L 441 2 L 441 3 et R 442 6 en annexe Peuvent aussi tre autoris es les installations class es et les ouvrages techniques E D F P amp T etc n cessaires au fonctionnement des services publics Article 4NA2 Types d occupation et d utilisation des sols interdits 1 Toutes les constructions non li es aux activit s de tourisme et de loisirs en particulier les locaux usage d habitation autres que ceux vis s l article 4NA1 les lotissements de toute nature les groupes d habitations et immeubles collectifs 47 4NA les constructions usage de bureaux et de commerces autres que celles vis es l article 4NA1 toute installation tablie pour plus de trois mois susceptible de servir d abri pour l habitation soit par d anciens v hicules d saffect s soit par des abris en quelque mat riau que ce soit d s lors qu ils occupent une superficie de 2 m au moins et que leur hauteur atteigne 1 50 m Jes installations class es et non class es 2 Les carri res les affouillements et exhaussements du sol SECTION II CONDITIONS D OCCUPATION DU SOL Article 4NA3 Acc s et voirie Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisins ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil cf annexe Les caract ris
33. s les b timents li s au d veloppement d activit s publiques Dans le secteur UE peuvent tre autoris es Tout am nagement extension ou cr ation de constructions usage de logement collectif ou individuel devra respecter la prescription suivante Les planchers habitables cr s seront situ s au moins 0 50m du sol naturel Une adaptation cette r gle pourra tre admise dans le cas de l extension mesur e d une habitation existante Une extension mesur e au sens de la pr sente r gle est une extension qui a pour effet en cumulant les ventuelles extensions ant rieures d augmenter de moins de 10 la surface hors uvre nette de la construction originelle 29 UE Tout am nagement ou cr ation de constructions usage d h bergement h bergements h teliers foyers h pitaux maisons de retraite devra respecter la prescription suivante Les planchers habitables cr s seront situ s plus de 0 50 m tre du sol naturel Tout am nagement ou cr ation de constructions de nature provoquer un rassemblement de personnes commerce ou artisanat entrep ts commerciaux locaux industriels bureaux centres de soin tablissements d enseignement ne sera autoris qu la condition suivante Les effectifs re us devront disposer d un acc s rapide un niveau refuge de dimensions suffisantes situ 0 50m au dessus du sol naturel De plus les tablissements recevant d
34. une autre voie Les acc s sur les voies publiques possibles apr s d livrance d une permission de voirie doivent tre am nag s de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation g n rale En aucun cas les acc s directs pourront se faire sur la d viation de la R D 941 d viation de route class e grande circulation les pistes cyclables et les sentiers touristiques Le permis de construire sur les terrains riverains de ces voies peut tre subordonn la r alisation d am nagements particuliers qui tiennent compte de l intensit de la circulation sur ces voies de la circulation qui sera engendr e par la construction projet e et des conditions souhaitables de visibilit tant aux abords des acc s qu aux abords des carrefours Article NB4 Desserte en eau et assainissement 1 EAU Toute construction a usage d habitation tout tablissement ou installation abritant des activit s tout terrain doivent tre aliment s en eau potable par branchement sur la conduite publique de distribution si elle est existante sans extension Le raccordement au r seau d alimentation en eau doit tre obligatoire pour les tablissements recevant du public Toute construction ou terrain en retrait du r seau parcelles enclav es notamment seront raccordables si le fonds voisin fonds servant est lui m me raccord au r seau sans extension En l absence du r seau public d eau potable toute
35. urbanis s de la Commune les constructions doivent tre difi es au moins GROUPE DE LA VOIE RECUL A PARTIR DE L AXE se reporter au plan DE LA VOIE SELON SON GROUPE R seau structurant R D 941 100 m tres R seau structurant R D 976 75 m tres R seau de d senclavement R D 10 18 46 47 142 15 m tres 191 196 et 197 i Pour toutes les constructions Chemin ruraux 10 m normalement et communaux 7 m exceptionnellement NOTA le classement des R D par cat gorie r sulte du plus ou moins d intensit de la circulation qu ils supportent Le long des rivi res toutes les constructions devront tre implant es au moins 6 m de la limite du domaine public ou des berges naturelles Le long des canaux cette limite est ramen e 4 m tres Dans le secteur 3NAd et en dehors des espaces urbanis s les constructions devront tre implant es 75 m tres de la Route D partementale Article 3NA7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Tout b timent doit tre distant des limites s paratives d au moins 3 m tres Toutefois cette distance peut tre supprim e lorsque des mesures seront prises pour viter la propagation des incendies murs s parateurs coupe feu Article 3NA8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t ou plusieurs propri t s li es par un acte authentique Les constructions non contigu
36. utilisation des sols interdits Toutes les constructions qui ne sont pas li es et n cessaires l exploitation agricole en particulier les locaux usage d habitation autres que ceux li s et n cessaires aux exploitations agricoles et ceux vis s l article NC1 les lotissements de toute nature 71 NC les h tels restaurants les campings caravanings les constructions usage de bureaux et de commerces toute installation tablie pour plus de trois mois susceptible de servir d abri pour l habitation ou pour tout autre usage et constitu e soit par d anciens v hicules d saffect s soit par des roulottes ou v hicules dits caravanes moins qu ils ne soient simplement mis en garage pendant la p riode de non utilisation les tablissements industriels class s ou non class s non li s l exploitation agricole les d frichements et les coupes blanc dans les espaces bois s class s SECTION II CONDITIONS D OCCUPATION DU SOL Article NC3 Acc s et voirie Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisins ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil cf annexe Les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancarda
37. 8 46 47 142 15 m tres 191 196 et 197 Pour toutes les constructions Chemin ruraux 10 m normalement et communaux 7 m exceptionnellement NOTA le classement des R D par cat gorie r sulte du plus ou moins d intensit de la circulation qu ils supportent Le long des rivi res toutes les constructions devront tre implant es au moins 6 m de la limite du domaine public ou des berges naturelles Le long des canaux cette limite est ramen e 4 m tres 37 INA Article 1NA7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Lorsque les constructions ne joignent pas les limites s paratives la distance compt e horizontalement de tout point du b timent difier au point le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence de niveau entre ces 2 points cette diff rence ne pouvant jamais tre inf rieure 3 m tres pour application cf annexe Article INA8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t ou plusieurs propri t s li es par un acte authentique Les constructions non contigu s doivent tre implant es de telle mani re que les baies clairant les pi ces d habitation ne soient masqu es par aucune partie d immeuble qui l appui de ces baies serait vue sous un angle de plus de 45 au dessus du plan horizontal Toutefois pour la fa ade la moins ensoleill e cet angle
38. NOTA le classement des R D par cat gorie r sulte du plus ou moins d intensit de la circulation qu ils supportent Le long des rivi res toutes les constructions devront tre implant es au moins 6 m de la limite du domaine public ou des berges naturelles Le long des canaux cette limite est ramen e 4 m tres Article UE7_ Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Tout b timent doit tre distant des limites s paratives d au moins 5 m tres Toutefois cette distance peut tre supprim e lorsque des mesures seront prises pour viter la propagation des incendies murs s paratifs coupe feu Les installations et d p ts soumis la r glementation des tablissements class s doivent respecter une marge d isolement par rapport aux limites s paratives d au moins 15 m tres de largeur Cette marge est port e 10 m tres quand la parcelle voisine n est pas situ e en zone UE Article UE8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t ou plusieurs propri t s li es par un acte authentique Les constructions non contigu s doivent tre implant es les unes par rapport aux autres une distance au moins gale 5 m tres Article UE9_ Emprise au sol La surface construite ne pourra exc der 80 de la surface de la parcelle Article UE10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions ne pourra exc der 10 m tres mesur s l
39. Pi ce n 3 D partement de VAUCLUSE Commune de VALREAS Plan d Occupation des Sols R glement Modification f qe nes 1 APPROBATION 31 01 1980 Con u par la COMMUNE APPROBATION 1 REVISION 29 07 1987 Dress par P ie de eau VAUCLUSE APPROBATION 2 REVISION 21 06 1999 Place du March 84 510 Caumont Durance APPROBATION 1 MODIFICATION 31 07 2001 amp 04 90 23 12 12 E mail Hd84 wanadoo fr APPROBATION 2 MODIFICATION 17 12 2001 B WIBAUX Ing nieur am nagement rural APPROBATION 3 MODIFICATION 16 12 2002 Direction animation APPROBATION 4 MODIFICATION 13 12 2004 JB PORHEL Charg de Mission Urbanisme 12 12 2009 SOMMAIRE Pages PREAMBULE MODE D EMPLOI DU REGLEMENT is on fn aan eat ee 2 TITRE I disp sitions g n rales asuni en i nt E EA tt 3 TITRE II dispositions applicables aux zones urbaines sesessseseessesssesressrseresresseserssreess 6 CHAPITREI Zone Xi nine eee ne 7 CHAPITREIL Zone Be 14 CHAPITRE III Zone UC 22 CHAPITRE IV Zone UE 29 TITRE II dispositions applicables aux zones naturelles 34 CHAPITRE V Zone INA en ne nn 35 CHAPITRE VI Zone 3NA 41 CHAPITRE VII Zone 4NA 47 CHAPITRE VIII Zone 5SNA 53 CHAPITRE IX Zone 6NA
40. UTILISATION DU SOL Article 3NA1 Types d occupation et d utilisation admis 1 Peuvent notamment tre autoris es les constructions usage de commerce ou d artisanat d activit s h teli res ou et de restauration ou et de r sidence de tourisme de bureaux ou de services les immeubles collectifs destin s aux activit s artisanales commerciales de bureaux et de services de loisirs l extension des logements existants jusqu une superficie maximale de 160 m de surface de plancher d velopp e hors uvre nette cf d finition en annexe les cl tures sous r serve de dispositions particuli res cf articles L 441 2 L 441 3 et R 442 6 en annexe Dans le secteur 3NAs peuvent galement tre autoris s les quipements et constructions vocation sociale qu il s agisse de b timents usage d activit ou de logements 2 Peuvent galement tre autoris es les constructions individuelles usage d habitation destin es au logement des personnes dont la pr sence permanente est n cessaire pour assurer la direction la surveillance ou le gardiennage des tablissements implant s dans la zone D s lors que leur surface est inf rieure celle des locaux artisanaux commerciaux etc et qu elle ne d passe pas 160 m 41 3NA 3NA les installations class es et les ouvrages techniques E D F P amp T etc n cessaires au fonctionnement des services publics les lotissem
41. a respecter la prescription suivante Les planchers habitables cr s seront situ s au moins 0 50m du sol naturel Une adaptation cette r gle pourra tre admise dans le cas de l extension mesur e d une habitation existante Une extension mesur e au sens de la pr sente r gle est une extension qui a pour effet en cumulant les ventuelles extensions ant rieures d augmenter de moins de 10 la surface hors uvre nette de la construction originelle Tout am nagement ou cr ation de constructions usage d h bergement h bergements h teliers foyers h pitaux maisons de retraite devra respecter la prescription suivante Les planchers habitables cr s seront situ s plus de 0 50 m tre du sol naturel Tout am nagement ou cr ation de constructions de nature provoquer un rassemblement de personnes commerce ou artisanat entrep ts commerciaux locaux industriels bureaux centres de soin tablissements d enseignement ne sera autoris qu la condition suivante Les effectifs re us devront disposer d un acc s rapide un niveau refuge de dimensions suffisantes situ 0 50m au dessus du sol naturel De plus les tablissements recevant du public au sens de l article R 123 2 du Code de la Construction et de l habitation ne seront autoris s que s ils sont class s en 4 ou 5 cat gorie au sens de l article R 123 19 du m me code Les cl tures condition que leur perm abilit soit au
42. abitat couvrant l agglom ration proprement dite o les b timents sont construits le plus souvent en ordre continu Le caract re actuel du b ti y sera maintenu Dans la zone de bruit du R D 941 les maisons d habitation doivent faire l objet de mesures d isolation acoustique conformes aux exigences r glementaires Elle comprend un secteur UAib qui regroupe les terrains susceptibles d tre inond s lors de tr s fortes pr cipitations et qui font l objet de prescriptions particuli res b La zone UB zone concernant l extension urbaine en ordre discontinu de la zone UA occup e par de l habitat individuel ou collectif peu dense Dans la zone de bruit du R D 941 les maisons d habitation doivent faire l objet de mesures d isolation acoustique conformes aux exigences r glementaires Elle comprend 2 secteurs UBia et UBib qui regroupent les terrains susceptibles d tre inond s lors de tr s fortes pr cipitations et qui font l objet de prescriptions particuli res et un secteur UBi3 soumis l al a inondation secteurs d coulement des crues soumis un al a faible du projet de PPRI et pour lequel des prescriptions ont t tablies Elle comprend galement un secteur UBh o compte tenu de son int r t architectural la hauteur des constructions autoris es est moins lev e que celle admise sur le reste de la zone UB c La zone UC zone concernant l extension urbaine en ordre discontinu occup e par de l habitat individuel ou co
43. ace de plancher d velopp e hors uvre nette des logements ne devra pas exc der 250 m apr s extension cf d finition en annexe les tablissements industriels directement li s et n cessaires l exploitation agricole l extension des constructions n cessaires aux activit s existantes la restauration et l extension des b timents anciens et v tustes d une superficie minimale de 80m de surface de plancher d velopp e hors uvre brute la date de publication du P O S En cas d extension les logements ne pourront pas d passer 250 m de surface de plancher d velopp e hors uvre nette Les piscines et leur abri avec un maximum de 40 m de surface hors uvre brute les carri res et les installations li es leur exploitation conform ment la l gislation en vigueur 70 NC NC les cl tures sous r serve de dispositions particuli res cf articles L 441 2 L 441 3 et R 442 6 en annexe les constructions destin es au rangement des outils condition qu elles n exc dent pas 8 m et qu elles ne fassent pas objet d une extension ult rieure les garages situ s 50 m tres maximum d habitations existantes avec un maximum de 50 m2 de surface hors uvre brute Peuvent aussi tre autoris es les installations class es ainsi que les ouvrages techniques E D F P amp T etc n cessaires au fonctionnement des services publics Dans le secteur NCia Tout am nagem
44. ants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les teintes de couleur des enduits des menuiseries et de la ferronnerie ne pourront jamais tre blanches Les lignes lectriques et t l phoniques seront tablies de pr f rence sur poteaux bois et sauf exception sur supports communs Les citernes de combustible ou autres seront soit enterr es soit masqu es par des haies vives Les cl tures devront tre r alis es selon les dispositions des articles L 441 2 L 441 3 et R 442 6 reproduits en annexe Dans le secteur NDi les cl tures doivent avoir une perm abilit de 80 Article ND12 Stationnement des voitures N ant Article ND13 Espaces libres et plantations Les espaces bois s class s figurant au plan sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 130 5 du Code de l Urbanisme Les arbres dans leur partie la plus rapproch e des constructions doivent tre distants d au moins 8 m de celles ci Le d broussaillement dans un p rim tre de 50m autour des habitations est obligatoire 81 ND SECTION III POSSIBILITE MAXIMUM D OCCUPATION DU SOL Article ND14 Coefficient d occupation du sol N ant En aucun cas pour les constructions usage d habitation la superficie de plancher d velopp e hors uvre nette ne pourra d passer 300 m de surface d velopp e hors uvre par construction Article ND15 D passement du
45. ar cat gorie r sulte du plus ou moins d intensit de la circulation qu ils supportent Le long des rivi res toutes les constructions devront tre implant es au moins 6 m de la limite du domaine public ou des berges naturelles Le long des canaux cette limite est ramen e 4 m tres Article NB7_ Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Lorsque les constructions ne joignent pas les limites s paratives la distance compt e horizontalement de tout point du b timent difier au point le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence de niveau entre ces 2 points cette diff rence ne pouvant jamais tre inf rieure 3 m tres pour application cf annexe Article NB8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t ou plusieurs propri t s li es par un acte authentique Une distance au moins 4 m tres peut tre impos e entre des constructions discontinues Article NB9 Emprise au sol Non r glement e 67 Article NB10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions ne peut exc der 7 m l gout des toitures et 9 m au fa tage Des adaptations pourront tre admises en cas de terrain en pente Article NB11 Aspect ext rieur Les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou leur aspect ext rieur ne doivent pas porter atteinte au caract re ou
46. as elles pourront tre ma onn es mais ne devront en aucun cas d passer 3 m tres de hauteur Article INA12 Stationnement des voitures Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m2 y compris les acc s Les besoins minimums prendre en compte sont Habitations l place de stationnement par logement Bureaux Une place par 60 m de plancher Commerces Une place par 25 m de surface de vente pour les commerces de plus de 200 m de surface de vente H tels et restaurants Une place par chambre ou par quatre couverts il n y a pas cumul pour les h tels restaurants Autres tablissements Une tude sp cifique selon la nature et la fr quentation de l tablissement pourra tre demand e Ces dispositions ne s appliquent pas aux am nagements existants dont le volume n est pas modifi et dont la nouvelle destination n entra ne pas d augmentation de fr quentation Article INA13 Espaces libres et plantations Les surfaces libres de toute construction ainsi que les d laiss s des aires de stationnement doivent tre plant s un arbre de haute tige pour six places de stationnement 25 m d espaces verts par 100 m de surface d velopp e hors uvre Les lotissements groupes d habitations devront
47. au d gout public tre dirig es par des canalisations souterraines sur des fosses septiques ou appareils quivalents et vacu es conform ment aux exigences des textes r glementaires L vacuation des eaux m nag res dans les foss s et cours d eau est interdite Dans les terrains dominants les tranch es filtrantes devront tre r alis es 15 m tres au moins des limites s paratives Article NCS Surface et forme des terrains La surface et la forme des terrains doivent permettre l application de la r glementation sanitaire 73 NC Article NC6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Pour toutes les constructions except es celles n cessaires au fonctionnement des services publics E D F P amp T etc et en dehors des espaces urbanis s de la Commune les constructions doivent tre difi es au moins GROUPE DE LA VOIE se reporter au plan R seau structurant R D 941 R seau structurant R D 976 R seau de d senclavement R D 10 18 46 47 142 191 196 et 197 Chemin ruraux et communaux RECUL A PARTIR DE L AXE DE LA VOIE SELON SON GROUPE Pour toutes les constructions 10 m normalement 7 mexceptionnellement NOTA le classement des R D par cat gorie r sulte du plus ou moins d intensit de la circulation qu ils supportent Le long des cours d eau les constructions devront tre implant es au moins 6 m des berges
48. bles collectifs Les installations de campings et caravanings Les d frichements et les coupes blanc dans les espaces bois s class s SECTION II CONDITIONS D OCCUPATION DU SOL Article 1NA3 Acc s et voirie Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisins ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil cf annexe Les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage etc Les acc s sur les voies publiques possibles apr s d livrance d une permission de voirie doivent tre am nag s de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation g n rale En aucun cas les acc s directs pourront se faire sur la d viation de la R D 941 d viation de route class e grande circulation les pistes cyclables et les sentiers touristiques Article INA4 Desserte en eau et assainissement 1 EAU Toute construction ou installation nouvelle doit tre desservie par une conduite publique de distribution d eau potable de caract ristiques suffisantes 36 INA 2 ASSAINISSEMENT Toute construction ou installation nouvelle doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement L vac
49. ccupation du sol Le d passement du C O S fix l article 14 ci dessus n est pas autoris 000 69 CHAPITRE XI REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE NC CARACTERE DE LA ZONE La zone NC est une zone qu il convient de prot ger en raison de la valeur agricole des sols Dans la zone de bruit du R D 941 les maisons d habitation doivent faire l objet de mesures d isolation acoustique conformes aux exigences r glementaires Elle comprend un secteur NCia qui regroupe les terrains susceptibles d tre inond s lors de tr s fortes pr cipitations et qui font l objet de prescriptions particuli res Elle comprend un secteur NCd qui regroupe les terrains concern s par le recul des constructions au moins 75 m tres de l axe des routes d partementales grandes circulations Cette r glementation pr cise que cette obligation de recul ne s applique ni l adaptation ni la r fection ou l extension des constructions existantes ni aux services publics exigeant la proximit imm diate des infrastructures routi res n1 aux b timents d exploitation agricole n1 aux r seaux d int r t public SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article NC1 Types d occupation et d utilisation des sols soumis conditions sp ciales Peuvent tre admis les constructions li es et n cessaires l exploitation agricole l extension des constructions d habitations individuelles isol es existantes La surf
50. cle 682 du Code Civil cf annexe Les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage etc Les acc s sur les voies publiques possibles apr s d livrance d une permission de voirie doivent tre am nag s de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation g n rale 42 En aucun cas les acc s directs pourront se faire sur la d viation de la R D 941 d viation de route class e grande circulation les pistes cyclables et les sentiers touristiques Les acc s d un tablissement d une installation ou d une construction partir des voies publiques doivent tre am nag s de telle mani re que la visibilit soit assur e sur une distance d au moins 50 m tres de part et d autre de l axe de l acc s partir du point de cet axe situ 3 m tres en retrait de la limite de la voie Article 3NA4 Desserte en eau et assainissement 1 EAU Toute construction ou installation nouvelle doit tre desservie par une conduite publique de distribution d eau potable de caract ristiques suffisantes Pour les besoins industriels les pompages dans les nappes phr atiques sont autoris s apr s tude technique d ment conduite par les administrations comp tentes et condition que ces pr l vements n affectent pas le r gime et la nature de la nappe La d fense ext rieure contre l incend
51. collectif ou individuel devra respecter la prescription suivante Les planchers habitables cr s seront situ s au moins 0 50m de la cote de r f rence Une adaptation cette r gle pourra tre admise dans le cas de l extension mesur e d une habitation existante Une extension mesur e au sens de la pr sente r gle est une extension qui a pour effet en cumulant les ventuelles extensions ant rieures d augmenter de moins de 10 la surface hors uvre nette de la construction originelle 63 NB Tout am nagement ou cr ation de constructions usage d h bergement h bergements h teliers g tes ruraux devra respecter la prescription suivante Les planchers habitables cr s seront situ s plus de 0 50 m tre du sol naturel Tout am nagement ou agrandissement de constructions de nature provoquer un rassemblement de personnes entrep ts commerciaux locaux industriels bureaux ne sera autoris qu la condition suivante Les effectifs re us devront disposer d un acc s rapide un niveau refuge de dimensions suffisantes situ 0 50m au dessus du sol naturel De plus les tablissements recevant du public au sens de l article R 123 2 du Code de la Construction et de l habitation ne seront autoris s que s ils sont class s en 4 ou 5 cat gorie au sens de l article R 123 19 du m me code La perm abilit des cl tures perpendiculaires au sens du courant devra tre d au
52. comporter la r alisation d un espace plant commun repr sentant 10 au moins de la surface du terrain lotir Les plantations existantes seront maintenues 39 INA SECTION III POSSIBILITE MAXIMUM D OCCUPATION DU SOL Article INA14 Coefficient d occupation du sol Le Coefficient d Occupation des Sols applicable la zone 1NA est gal 0 50 Article INA15 D passement du coefficient d occupation du sol Le d passement du C O S fix l article 14 ci dessus n est pas autoris DCE 40 CHAPITRE VI REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE 3NA CARACTERE DE LA ZONE Il s agit d une zone d am nagement court terme destin e recevoir les entreprises artisanales et commerciales Seules les habitations li es ces activit s y sont autoris es Elle comprend un secteur 3NAd qui regroupe les terrains concern s par le recul des constructions au moins 75 m tres de l axe des routes d partementales grandes circulations Cette r glementation pr cise que cette obligation de recul ne s applique ni l adaptation n1 la r fection ou l extension des constructions existantes ni aux services publics exigeant la proximit imm diate des infrastructures routi res ni aux b timents d exploitation agricole ni aux r seaux d int r t public Elle comprend un secteur 3NAs dans lequel peuvent tre autoris s les quipements et constructions vocation sociale SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L
53. construction pourra tre aliment e soit par captage forage ou puits suivant la r glementation en vigueur 65 La d fense ext rieure contre l incendie des b timents construire ou tendre devra tre assur e par des poteaux ou bouches d incendie assurant des d bits de 1000 litres minute norme NFS 61 213 et implant s 200m maximum par les voies praticables Dans le cas o la mise en place de ces am nagements est impossible des r serves d eau dont la capacit sera d finie en fonction du risque devront tre am nag es 2 ASSAINISSEMENT Les eaux m nag res et mati res us es doivent d faut de branchement possible sur un r seau d gout public tre dirig es par des canalisations souterraines sur des fosses septiques ou appareils quivalents et vacu es conform ment aux exigences des textes r glementaires L vacuation des eaux m nag res dans les foss s et cours d eau est interdite Dans les terrains dominants les tranch es filtrantes devront tre r alis es 15 m tres au moins des limites s paratives Les h tels restaurants autoris s doivent tre obligatoirement raccord s au r seau d assainissement 3 EAU PLUVIALE La surface imperm abilis e ne pourra pas d passer pour les terrains inf rieurs 2 500 m2 250 m pour ceux d passant les 2 500 m 10 du terrain consid r Article NBS Surface et forme des terrains Une construction usage d habitation
54. ctuel du b ti y sera maintenu Dans la zone de bruit du R D 941 les maisons d habitation doivent faire l objet de mesures d isolation acoustique conformes aux exigences r glementaires Elle comprend un secteur UA b qui regroupe les terrains susceptibles d tre inond s lors de tr s fortes pr cipitations et qui font l objet de prescriptions particuli res SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article UA1 Types d occupation et d utilisation admis 1 Peuvent notamment tre autoris es les constructions destin es l habitation aux commerces et l artisanat l h tellerie et la restauration aux quipements collectifs aux bureaux ou services 2 Peuvent aussi tre autoris es Les installations class es et les ouvrages techniques E D F P amp T etc n cessaires au fonctionnement des services publics condition que leur implantation en milieu urbain ne pr sente pas de risque pour la s curit des voisins incendie explosion et n entra ne pas de nuisances inacceptables que les n cessit s de leur fonctionnement lors de leur ouverture comme terme soient compatibles avec les infrastructures existantes notamment les voies de circulation et les autres quipements collectifs que leur volume et leur aspect ext rieur soient compatibles avec les milieux environnants Les cl tures sous r serve de dispositions particuli res cf
55. d le lieu de construc tion 1 les maxima de 60 m pour sous sol et 40 m pour garage ne sont pas cumulatifs 1 2 3 4 III DEFINITION DU COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Le coefficient d occupation du sol d fini l article R 123 22 du Code de l Urbanisme est le rapport exprimant le nombre de m de plancher hors uvre nette susceptible d tre construit par m de sol Le coefficient d occupation du sol s applique la superficie du terrain qui fait l objet de la demande d autorisation de construire y compris le cas ch ant les terrains c d s gratuitement dans les conditions fix es par les articles R 882 15 et R 332 16 du Code de l Urbanisme ou dans les conditions d finies l article R 1238 22 2 me ef 3 me La surface des b timents existants conserv s sur le terrain est d duite des possibilit s de construction Suivant les dispositions de l article L 111 5 du Code de l Urbanisme il ne peut plus tre construit sur toute partie d tach e d un terrain dont la totalit des droits de construire compte tenu notamment du coefficient d occupation du sol en vigueur a t pr c demment utilis e Lorsqu une partie est d tach e d un terrain dont les droits de construire n ont t que partiellement utilis s il ne peut y tre construit que dans la limite des droits qui n ont pas t utilis s avant la division Toute convention entra nant le d tachement ou faisant suite au d tachement
56. d une partie d un terrain qui provient d une parcelle ou d un ensemble de parcelles supportant une construction ou un groupe de constructions et qui appartient un m me propri taire ou une m me indivision doit peine de nullit tre pr c d e de la d livrance d un certificat d urbanisme portant selon le cas sur cette parcelle ou sur cet ensemble de parcelles Cette convention doit reproduire les indications nonc es dans le certificat d urbanisme et faire l objet de la publicit pr vue l article 28 du d cret N 55 22 du 4 janvier 1955 portant r forme de la publicit fonci re Le coefficient d occupation du sol appliqu la superficie d termin e comme il est dit au paragraphe 2 fixe sous r serve des autres r gles du plan d occupation du sol et des servitudes grevant l utilisation du sol la surface maximum de plancher hors uvre nette susceptible d tre difi e 000 91 IV NOUVELLES REGLES CONCERNANT LES PERMIS DE CONSTRUIRE Article 1 Article 2 D cret N 86 514 du 14 Mars 1986 L article R 422 2 du Code de l Urbanisme est remplac par les dispositions suivantes Sont exempt s du permis de construire sur l ensemble du territoire a Les travaux de ravalement j Les travaux consistant implanter dans les conditions pr vues l article R 444 3 une habitation l g re de loisirs de moins de 35 m tres carr s de surface hors uvre nette ainsi que les travaux consistant
57. dustrielle et commerciale dont les nuisances sonores d passent les normes admises dans ce cas leur hauteur pourra tre port e un maximum de 3 m tres Dans le secteur UCia les cl tures doivent avoir une perm abilit de 80 au minimum Article UC12 Stationnement des voitures Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m y compris les acc s Les besoins minimums prendre en compte sont Habitations l place de stationnement par logement Bureaux Une place par 60 m de plancher Commerces Une place par 25 m de surface de vente pour les commerces de plus de 200 m de surface de vente H tels et restaurants Une place par chambre ou par quatre couverts il n y a pas cumul pour les h tels restaurants 26 UC Autres tablissements Une tude sp cifique selon la nature et la fr quentation de l tablissement pourra tre demand e Ces dispositions ne s appliquent pas aux am nagements existants dont le volume n est pas modifi et dont la nouvelle destination n entra ne pas d augmentation de fr quentation En cas d impossibilit technique de pouvoir am nager le nombre de places n cessaires le stationnement pourra tre satisfait l ext rieur par un parking public ou priv distant de mo
58. e doivent tre am nag s de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation g n rale En aucun cas les acc s directs pourront se faire sur la d viation de la R D 941 d viation de route class e grande circulation les pistes cyclables et les sentiers touristiques Article UA4 _ Desserte en eau et assainissement 1 EAU Toute construction ou installation nouvelle doit tre desservie par une conduite publique de distribution d eau potable de caract ristiques suffisantes 2 ASSAINISSEMENT Toute construction ou installation nouvelle doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement L vacuation des eaux m nag res et effluents non trait s dans les foss s les gouts pluviaux ou cours d eau est interdite 3 EAUX PLUVIALES Si le r seau existe les am nagements devront tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif Article UAS Surface et forme des terrains N ant UA Article UA6 __ Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions peuvent tre difi es l alignement des voies publiques existantes modifi es ou cr er ou la limite de la marge de recul qui s y substitue Si plusieurs constructions existantes marquent un retrait par rapport la limite du domaine public les constructions nouvelles doivent s implanter en tena
59. ent tre difi es au moins GROUPE DE LA VOIE se reporter au plan R seau structurant R D 941 R seau structurant R D 976 R seau de d senclavement R D 10 18 46 47 142 191 196 et 197 Chemin ruraux et communaux RECUL A PARTIR DE L AXE DE LA VOIE SELON SON GROUPE 100 m tres 75 m tres 15 m tres Pour toutes les constructions 10 m normalement 7 mexceptionnellement NOTA le classement des R D par cat gorie r sulte du plus ou moins d intensit de la circulation qu ils supportent Le long des rivi res toutes les constructions devront tre implant es au moins 6 m de la limite du domaine public ou des berges naturelles Le long des canaux cette limite est ramen e 4 m tres Dans le secteur SNAd les constructions doivent tre difi e 75 m tres de l axe de la voie d partementale Article SNA7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Lorsque la construction ne jouxte pas la limite s parative la distance compt e horizontalement de tout point de ce b timent au point de la limite s parative qui en est le plus rapproch doit tre au moins gale 3 m tres Article SNAS Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t ou plusieurs propri t s li es par un acte authentique Une distance au moins 4 m tres peut tre impos e entre des constructions discontinues Artic
60. ent extension ou cr ation de constructions usage de logement collectif ou individuel devra respecter la prescription suivante Les planchers habitables cr s seront situ s plus de 0 50m du sol naturel Une adaptation cette r gle pourra tre admise dans le cas de l extension mesur e d une habitation existante Une extension mesur e au sens de la pr sente r gle est une extension qui a pour effet en cumulant les ventuelles extensions ant rieures d augmenter de moins de 10 la surface hors uvre nette de la construction originelle Tout am nagement de constructions usage d h bergement colonies de vacances centre a r devra respecter la prescription suivante Les planchers habitables cr s seront situ s plus de 0 50 m tre du sol naturel Tout am nagement ou cr ation de constructions de nature provoquer un rassemblement de personnes entrep ts bureaux ne sera autoris qu la condition suivante Les effectifs re us devront disposer d un acc s rapide un niveau refuge de dimensions suffisantes situ plus de 0 50m du sol naturel De plus les tablissements recevant du public au sens de l article R 123 2 du Code de la Construction et de l habitation ne seront autoris s que s ils sont class s en 4 ou 5 cat gorie au sens de l article R 123 19 du m me code La perm abilit des cl tures devra tre d au moins 80 Article NC2 Types d occupation et d
61. ent est tabli en application de l article R 123 16 du Code de l Urbanisme et conform ment aux dispositions de l article R 123 21 de ce m me Code Article 1 Champ d application territorial du plan Le pr sent r glement s applique au territoire de la commune de VALREAS Article 2 Port e respective du r glement l gard des autres l gislations relatives l occupation des sols 2 1 Les r gles de ce Plan d Occupation des Sols se substituent celles des articles R 111 1 R 111 26 du Code de l Urbanisme l exception de celles des articles R 111 2 R 111 3 R 111 3 2 R 111 4 R 111 14 R 111 14 2 R 111 15 R 111 21 dont le texte est reproduit en annexe au pr sent document 2 2 S ajoutent aux r gles propres du Plan d Occupation des Sols les prescriptions prises au titre de l gislations sp cifiques concernant les Servitudes d Utilit Publique affectant l utilisation ou l occupation du sol planches en annexe Article 3 Division du territoire en zones Le territoire couvert par le Plan d Occupation des Sols est divis en zones urbaines en zones naturelles et en emplacements r serv s 3 1 Les zones urbaines Zones auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents chapitres du TITRE II du pr sent r glement qui couvrent non seulement le territoire d j urbanis mais aussi les territoires quip s ou qui le seront court terme Elles comprennent a La zone UA zone caract re central d h
62. ents artisanaux commerciaux de bureaux ou de services h teliers et de restauration Article 3NA2 Types d occupation et d utilisation des sols interdits Les constructions individuelles usage d habitation l exception de celles autoris es en 3NA1 Tous les quipements sociaux dont la pr sence n est pas directement li e l activit de la zone Les ouvertures de carri res Les campings et caravanings Les lotissements sauf les lotissements artisanaux commerciaux de bureaux ou de services h teliers et de restauration les groupes d habitations les immeubles collectifs except s ceux destin s aux activit s artisanales commerciales de bureaux et de services et dans le secteur 3NAs ceux li s aux activit s sociales Toute installation tablie pour plus de trois mois susceptible de servir d abri pour l habitation ou pour tout autre usage et constitu e soit par d anciens v hicules d saffect s soit par des roulottes ou v hicules dits caravanes moins qu ils ne soient simplement mis en garage pendant la p riode de non utilisation Les constructions usage industriel SECTION II CONDITIONS D OCCUPATION DU SOL Article 3NA3 Acc s et voirie Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisins ventuellement obtenu par application de l arti
63. et assainissement 1 EAU Pour les constructions vis es l article ND1 l alimentation en eau peut tre r alis e par des captages forages ou puits particuliers mais la distribution doit s effectuer par des canalisations En dehors du secteur NDi la d fense contre l incendie devra tre r alis e par le r seau public permettant d assurer 1 000 litres minute En cas d impossibilit la mise en place de r serves d eau pourra tre envisag e si leurs caract ristiques sont suffisantes pour permettre une protection efficace 30 m3 minimum pour une habitation 2 ASSAINISSEMENT Pour les constructions vis es l article ND1 et en l absence du r seau public d assainissement toutes les eaux et mati res us es doivent tre sur des fosses septiques ou appareils quivalents et vacu es conform ment aux exigences des textes r glementaires L vacuation des eaux m nag res dans les foss s et cours d eau est interdite Dans les terrains dominants les tranch es filtrantes devront tre r alis es 15 m tres au moins des limites s paratives 79 ND Article NDS Surface et forme des terrains N ant Article ND6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Pour toutes les constructions except es celles n cessaires au fonctionnement des services publics E D F P amp T etc et en dehors des espaces urbanis s de la Commune les constructions doivent tre difi
64. et de sports les stands et champs de tir les pistes de karting Les ouvertures de carri res Les campings et caravanings Les d frichements et les coupes blanc dans les espaces bois s class s SECTION II CONDITIONS D OCCUPATION DU SOL Article UB3 Acc s et voirie Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisins ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil cf annexe Les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage etc Les acc s sur les voies publiques possibles apr s d livrance d une permission de voirie doivent tre am nag s de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation g n rale En aucun cas les acc s directs pourront se faire sur la d viation de la R D 941 d viation de route class e grande circulation les pistes cyclables et les sentiers touristiques 16 Article UB4 Desserte en eau et assainissement 1 EAU Toute construction ou installation nouvelle doit tre desservie par une conduite publique de distribution d eau potable de caract ristiques suffisantes La d fense ext rieure contre l incendie des b timents construire ou tendre devra tre assur e par des poteau
65. exe Article UB8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t ou plusieurs propri t s li es par un acte authentique Les constructions non contigu s doivent tre implant es de telle mani re que les baies clairant les pi ces d habitation ne soient masqu es par aucune partie d immeuble qui l appui de ces baies serait vue sous un angle de plus de 45 au dessus du plan horizontal Toutefois pour la fa ade la moins ensoleill e cet angle peut tre port 60 condition que la moiti au plus des pi ces habitables prennent jour sur cette fa ade Une distance d au moins 4 m tres peut tre impos e entre deux b timents non contigus Article UB9_ Emprise au sol Non r glement e 18 Article UB10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions et installations ne pourra exc der 8 m l gout des toitures et 10 m au fa tage Dans le secteur UBh la hauteur des constructions et installations ne pourra exc der 6 m tres l gout et 8 m tres au fa tage Article UB11 Aspect ext rieur Les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou leur aspect ext rieur ne doivent pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les teintes de couleur des enduits des menuiseries et de la ferronner
66. ge etc Le long des voies d partementales les acc s sont limit s un seul par propri t Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie En aucun cas les acc s directs pourront se faire sur la d viation de la R D 941 d viation de route class e grande circulation les pistes cyclables les sentiers touristiques les pistes de D fense des For ts Contre l Incendie D F C L Le permis de construire sur les terrains riverains de ces voies peut tre subordonn la r alisation d am nagements particuliers qui tiennent compte de l intensit de la circulation sur ces voies de la circulation qui sera engendr e par la construction projet e et des conditions souhaitables de visibilit tant aux abords des acc s qu aux abords des carrefours 12 Article NC4 Desserte en eau et assainissement 1 EAU Toute construction a usage d habitation tout tablissement ou installation abritant des activit s doivent tre aliment s en eau potable par branchement sur une conduite publique de distribution de caract ristiques suffisantes Lorsqu elle ne peut s effectuer par branchement sur une conduite de distribution publique l alimentation en eau peut tre r alis e dans des captages forages ou puits particuliers mais la distribution doit s effectuer par des canalisations 2 ASSAINISSEMENT Les eaux m nag res et mati res us es doivent d faut de branchement possible sur un r se
67. ie des b timents construire ou tendre devra tre assur e par des poteaux d incendie de 150mm ou 100mm d bitant respectivement 2000 litres minute et 1000 litres minute normes NFS 61 213 Leur nombre et leur implantation seront d finies en fonction du risque Dans la mesure o le r seau d eau ne peut pas assurer les d bits r glementaires des r serves d eau devront tre am nag es Leur capacit et leur lieu d implantation seront d finis en accord avec le service incendie 2 ASSAINISSEMENT Les effluents seront trait s conform ment aux normes sanitaires et selon les directives de l autorit comp tente L vacuation des eaux m nag res et effluents non trait s dans les foss s les gouts pluviaux ou cours d eau est interdite Les rejets li s aux activit s doivent faire l objet d une convention de d versement dans le r seau public 2 EAU PLUVIALE Pour pouvoir traiter correctement les probl mes li s la collecte des eaux pluviales une zone de r tention repr sentant 12 5 litres par m2 soit 2 5 de la surface du terrain avec une profondeur minimales de 50 cm devra tre cr e 43 3NA 3NA Article 3NAS5 Surface et forme des terrains N ant Article 3NA6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Pour toutes les constructions except es celles n cessaires au fonctionnement des services publics E D F P amp T etc et en dehors des espaces
68. ie ne pourront jamais tre blanches Pour les constructions en ordre continu les lignes lectriques et t l phoniques seront tablies sous c bles courant sous les corniches de maison en maison et mieux chaque fois que possible et notamment pour les travers es des rues et places enterr es Les citernes de combustible ou autres seront soit enterr es soit masqu es par des haies vives Les cl tures devront tre r alis es selon les dispositions des articles L 441 2 L 441 3 et R 442 6 reproduits en annexe En aucun cas leur hauteur ne pourra d passer 2 m tres sauf si le terrain jouxte une activit artisanale industrielle et commerciale dont les nuisances sonores d passent les normes admises dans ce cas leur hauteur pourra tre port e un maximum de 3 m tres Dans le secteur UBia et UBib les cl tures doivent avoir une perm abilit au moins gale 80 Article UB12 Stationnement des voitures Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m2 y compris les acc s Les besoins minimums prendre en compte sont Habitations l place de stationnement par logement Bureaux Une place par 60 m de plancher Commerces Une place par 25 m de surface de vente pour les commerces de plus de 200 m de surface de vente
69. ilisation des sols interdits 1 Toutes les constructions autres que celles vis es l article 6NA1 en particulier les locaux usage d habitation les lotissements de toute nature les constructions usage de bureaux et de commerces toute installation tablie pour plus de trois mois susceptible de servir d abri pour l habitation ou pour tout autre usage et constitu e soit par d anciens v hicules d saffect s soit par des roulottes ou v hicules dits caravanes moins qu ils ne soient simplement mis en garage pendant la p riode de non utilisation soit par des abris en quelque mat riau que ce soit d s lors qu ils occupent une superficie de 2 m au moins et que leur hauteur atteigne 1 50 m les parcs d attraction permanents de jeux et de sports les stands et champs de r les pistes de karting les tablissements industriels class s ou non class s les quipements h teliers les campings et caravanings les abris de week end et cabanons non agricoles 2 Les carri res les affouillements et exhaussements du sol 59 6NA SECTION II CONDITIONS D OCCUPATION DU SOL Article 6NA3 Acc s et voirie N ant Article 6NA4 Desserte en eau et assainissement 1 EAU N ant 2 ASSAINISSEMENT N ant Article 6NAS Surface et forme des terrains N ant Article 6NA6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques P
70. imiter les cons quences d ventuels incendies et de r duire au maximun les inondations qui sont en partie dues au d boisement Elle comprend un secteur NDi qui regroupe des terrains touch s par les inondations de septembre 1992 Les espaces bois s class s figurant au plan sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 L 130 5 du Code de l Urbanisme Les emplacements r serv s La liste des emplacements r serv s pour des voies ou ouvrages publics des installations d int r t g n ral ou des espaces verts est annex e au P O S Article 4 Adaptations mineures Les adaptations mineures d rogeant l application stricte des articles 3 13 du r glement peuvent tre autoris es en raison de la nature du sol de la configuration des parcelles ou du caract re des constructions avoisinantes Lorsqu un immeuble b ti existant n est pas conforme aux r gles dict es par le r glement applicable la zone le permis de construire ne peut tre accord que pour des travaux qui ont pour objet d am liorer la conformit de ces immeubles avec les dites r gles ou qui sont sans effet leur gard 5 TITRE IT dispositions applicables aux zones urbaines CHAPITRE I REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UA CARACTERE DE LA ZONE Il s agit d une zone caract re central d habitat couvrant l agglom ration proprement dite o les b timents sont construits le plus souvent en ordre continu Le caract re a
71. ins de 300 m tres Article UC13 Espaces libres et plantations Les surfaces libres de toute construction ainsi que les d laiss s des aires de stationnement doivent tre plant s un arbre de haute tige pour six places de stationnement 25 m d espaces verts par 100 m de surface d velopp e hors uvre Les lotissements groupes d habitations devront comporter la r alisation d espaces plant s communs repr sentant 10 au moins de la surface du terrain lotir Les plantations existantes seront maintenues ou remplac es SECTION III POSSIBILITE MAXIMUM D OCCUPATION DU SOL Article UC14 Coefficient d occupation du sol Le Coefficient d Occupation des Sols applicable la zone UC est gal 1 7 dans le cas d extension de b timents li s des activit s existantes la date de la modification du P O S Ces b timents seront obligatoirement raccord s au r seau public d assainissement pour les eaux us es 0 40 pour les autres constructions raccord es au r seau public d assainissement Le coefficient d occupation du sol n est pas applicable aux constructions ou am nagements des b timents scolaires sanitaires ou hospitaliers ni aux quipements d infrastructures 27 Article UC15 D passement du coefficient d occupation du sol N ant 000 28 UC CHAPITRE IV REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UE CARACTERE DE LA ZONE Il s agit d une zone destin e recevoir les industries
72. ion de la R D 941 d viation de route class e grande circulation les pistes cyclables et les sentiers touristiques La largeur de l emprise de la voie d acc s doit tre de 5 m tres minimum Des adaptations justifi es par des contraintes techniques ou topographiques peuvent tre accept es Article UC4 Desserte en eau et assainissement 1 EAU Toute construction ou installation nouvelle doit tre desservie par une conduite publique de distribution d eau potable de caract ristiques suffisantes 2 ASSAINISSEMENT Toute construction ou installation nouvelle doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement L vacuation des eaux m nag res et effluents non trait s dans les foss s les gouts pluviaux ou cours d eau est interdite 3 EAUX PLUVIALES Si le r seau existe les am nagements devront tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif Article UCS Surface et forme des terrains Non R glement 24 Article UC6 Implantation des constructions par _ rapport aux voies et _emprises publiques Ces constructions devront tre difi es 10 m de l axe du chemin des Estimeurs 8 m de l axe des autres voies ouvertes la circulation publique except lorsqu elles auront fait l objet d un largissement A l int rieur des lotissements et groupe d habitations les constructions do
73. ivent s difier au moins 4 m tres de l axe des voies ouvertes la circulation publique structurantes par rapport l ensemble de la zone L implantation des constructions en bordure des voies de distribution intense doit assurer une circulation ais e et respecter les normes de s curit Le long des rivi res toutes les constructions devront tre implant es au moins 6 m de la limite du domaine public ou des berges naturelles Le long des canaux cette limite est ramen e 4 m tres Article UC7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Lorsque les constructions ne joignent pas les limites s paratives la distance compt e horizontalement de tout point du b timent difier au point le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence de niveau entre ces 2 points cette diff rence ne pouvant jamais tre inf rieure 3 m tres pour application cf annexe Article UC8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t ou plusieurs propri t s li es par un acte authentique Les constructions non contigu s doivent tre implant es de telle mani re que les baies clairant les pi ces d habitation ne soient masqu es par aucune partie d immeuble qui l appui de ces baies serait vue sous un angle de plus de 45 au dessus du plan horizontal Toutefois pour la fa ade la moins ensoleill e cet angle
74. l cf annexe 30 UE Les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage etc Les acc s sur les voies publiques possibles apr s d livrance d une permission de voirie doivent tre am nag s de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation g n rale En aucun cas les acc s directs pourront se faire sur la d viation de la R D 941 d viation de route class e grande circulation les pistes cyclables et les sentiers touristiques Aucune sortie directe sur les R D n est autoris e s il y a possibilit de sortir par une autre voie adjacente Les acc s d un tablissement d une installation ou d une construction partir des voies publiques doivent tre am nag s de telle mani re que la visibilit soit assur e sur une distance d au moins 50 m tres de part et d autre de l axe de l acc s partir du point de cet axe situ 3 m tres en retrait de la limite de la voie Article UE4 Desserte en eau et assainissement 1 EAU Toute construction ou installation nouvelle doit tre desservie par une conduite publique de distribution d eau potable de caract ristiques suffisantes Pour les besoins industriels et conform ment au d cret du 3 Janvier 1919 les pompages dans les nappes phr atiques sont autoris s apr s tude technique d ment conduite par les administrations c
75. l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les teintes de couleur des enduits des menuiseries et de la ferronnerie ne pourront jamais tre blanches Les lignes lectriques et t l phoniques seront tablies de pr f rence sur poteaux bois et sauf exception sur supports communs Les citernes de combustible ou autres seront soit enterr es soit masqu es par des haies vives Les cl tures devront tre r alis es selon les dispositions des articles L 441 2 L 441 3 et R 442 6 reproduits en annexe Elles devront obligatoirement tre compos es d un grillage pos sur un muret de 40cm de hauteur sauf si le terrain jouxte une activit artisanale industrielle et commerciale dont les nuisances sonores d passent les normes admises Dans ce cas elles pourront tre ma onn es mais ne devront en aucun cas d passer 3 m tres de hauteur Article NB12 Stationnement des voitures Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m y compris les acc s Les besoins minimums prendre en compte sont Habitations l place de stationnement par logement Bureaux Une place par 60 m de plancher Commerces Une place par 25 m de surface de vente
76. le 5NA9 Emprise au sol N ant 56 SNA Article 5SNA10 _ Hauteur des constructions La hauteur des constructions ne peut exc der 7 m l gout des toitures et 8 50 m au fa tage Des adaptations pourront tre admises en cas de terrain en pente ou si elles sont justifi es par des imp ratifs techniques Article SNA11 Aspect ext rieur Les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou leur aspect ext rieur ne doivent pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les teintes de couleur des enduits des menuiseries et de la ferronnerie ne pourront jamais tre blanches Les lignes lectriques et t l phoniques seront tablies de pr f rence sur poteaux bois et sauf exception sur supports communs Les citernes de combustible ou autres seront soit enterr es soit masqu es par des haies vives Les cl tures devront tre r alis es selon les dispositions des articles L 441 2 L 441 3 et R 442 6 reproduits en annexe Elles devront obligatoirement tre compos es d un grillage pos sur un muret de 40cm de hauteur sauf si le terrain jouxte une activit artisanale industrielle et commerciale dont les nuisances sonores d passent les normes admises Dans ce cas elles pourront tre ma onn es mais ne devront en aucun cas d passer 3 m tres de hauteur Dans le
77. le est constitu e par la somme des surfaces de chaque niveau y compris les combles et les sous sols am nageables ou non l paisseur des murs et des cloi sons Toutefois ne sont pas compt es les surfaces correspondant 1 aux terrasses inaccessibles formant toiture de la construc tion 2 aux terrasses de plain pied avec le rez de chauss e Surface hors uvre nette Elle s obtient en d duisant de la sur face hors uvre brute un certain nombre de surfaces de planchers correspondant 1 aux parties de combles d une hauteur inf rieure 1 80 m 2 aux combles non am nageables en raison de leur impossibilit suppor ter une charge quelconque de l encombrement de la char pente 3 aux sous sols totalement ou par tiellement enterr s d une hauteur inf rieure 1 80 m 4 aux sous sols d une hauteur sup rieure 1 80m affect s au garage la cave la chaufferie dans la limite d un maximum de 60 m pour une maison indivi duelle 1 5 aux balcons loggias et surfaces non closes en rez de chauss e 6 aux parties de b timent affect es au garage des v hicules dans la limite de 40 m pour une maison individuelle 1 7 aux locaux affect s aux r coltes animaux mat riel agricole et serre de production 8 dans le cadre de la r fection d un immeuble 5 m2 par le logement pour hygi ne de l Equipement subdivision ou chef lieu dont d pen
78. les constructions sont interdites Elle est constitu e pour l essentiel des secteurs bois s class s dont le maintien en l tat est n cessaire afin de sauvegarder la qualit paysag re du site de limiter les cons quences d ventuels incendies et de r duire au maximum les inondations qui sont en partie dues au d boisement Elle comprend un secteur NDi qui regroupe des terrains touch s par les inondations de septembre SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article ND1 Types d occupation et d utilisation des sols autoris s sous conditions Peuvent tre autoris s d s lors que toutes les dispositions auront t prises pour apporter toute s curit contre les risques d incendies l adaptation la r fection ou l extension des b timents existants la date d approbation de la r vision du P O S condition qu elles n aient pas pour effet d augmenter le nombre de logements Ne peuvent faire l objet le cas ch ant d une extension que les b timents ayant une S H 0 B minimale de 80m la date de r f rence Peuvent aussi tre autoris es les ouvrages techniques E D F P amp T etc n cessaires au fonctionnement des services publics Dans le secteur NDi peuvent tre autoris s l am nagement et l extension des constructions existantes usage de logement collectif ou individuel condition qu il n y ait pas de cr ation de nouveau logement pas d augmentation de l em
79. lic au sens de l article R 123 2 du Code de la Construction et de l habitation ne seront autoris s que s ils sont class s en 4 ou 5 cat gorie au sens de l article R 123 19 du m me code Les cl tures condition que leur perm abilit soit au moins de 80 Article UA2 _ Types d occupation et d utilisation des sols interdits Toute installation tablie pour plus de trois mois susceptible de servir d abri pour l habitation ou pour tout autre usage et constitu e soit par d anciens v hicules d saffect s soit par des roulottes ou v hicules dits caravanes moins qu ils ne soient simplement mis en garage pendant la p riode de non utilisation Les parcs d attraction permanents de jeux et de sports les stands et champs de tir les pistes de karting Les ouvertures de carri res Les campings et caravanings SECTION II CONDITIONS D OCCUPATION DU SOL Article UA3 Acc s et voirie Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisins ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil cf annexe Les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage etc Les acc s sur les voies publiques possibles apr s d livrance d une permission de voiri
80. llectif Dans la zone de bruit du R D 941 les maisons d habitation doivent faire l objet de mesures d isolation acoustique conformes aux exigences r glementaires Elle comprend 1 secteur UCia qui regroupe les terrains susceptibles d tre inond s lors de tr s fortes pr cipitations et qui font l objet de prescriptions particuli res et un secteur UCi3 soumis l al a inondation secteurs d coulement des crues soumis un al a faible du projet de PPRI et pour lequel des prescriptions ont t tablies d La zone UE zone destin e recevoir les industries les entreprises artisanales et les entreprises commerciales Seules les habitations li es ces activit s y sont autoris es Elle comprend un secteur UE qui regroupe les terrains susceptibles d tre inond s lors de tr s fortes pr cipitations et qui font l objet de prescriptions particuli res 3 2 Les zones naturelles Zones auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents chapitres du TITRE III du pr sent r glement qui couvrent les territoires situ s hors des zones urbaines et qui ne sont pas ou peu quip s Elles comprennent e La zone 1NA zone d urbanisation court terme destin e l habitat Dans la zone de bruit du R D 941 les maisons d habitation doivent faire l objet de mesures d isolation acoustique conformes aux exigences r glementaires Elle comprend un secteur 1NAa qui regroupe qui regroupe les terrains urbaniser les plus
81. loign s du centre ville terrains qui font l objet d une densification moins forte que ceux inclus dans la zone 1NA 3 3 8 h i D k D La zone 3NA est une zone d am nagement court terme destin e recevoir les entreprises artisanales et commerciales Seules les habitations li es ces activit s y sont autoris es Elle comprend un secteur 3NAd qui regroupe les terrains concern s par le recul des constructions au moins 75 m tres de l axe des routes d partementales grandes circulations Cette r glementation pr cise que cette obligation de recul ne s applique ni l adaptation ni la r fection ou l extension des constructions existantes ni aux services publics exigeant la proximit imm diate des infrastructures routi res ni aux b timents d exploitation agricole ni aux r seaux d int r t public Elle comprend un secteur 3NAs dans lequel peuvent tre autoris s les quipements et constructions vocation sociale La zone 4NA est une zone d am nagement court terme destin e aux activit s sportives de loisirs et socio ducatives o seules les activit s de ce type sont autoris es La zone 5NA est une zone d am nagement futur long terme r serv e l habitat qu il soit r sidentiel touristique ou h telier Elle ne pourra tre ventuellement mise en uvre que par modification du P O S Dans la zone de bruit du R D 941 les maisons d habitation doivent faire l objet de mes
82. lotissement est fond r clamer sur les fonds de ses voisins un passage suffisant pour assurer la desserte compl te de ses fonds charge d une indemnit proportionn e au dommage qu il peut occasionner 87 Article L 441 2 Dans les communes dot es d un Plan d Occupation des Sols P O S rendu public ou approuv l dification des cl tures est subordonn e une d claration pr alable dans les conditions pr vues l article L 422 2 Toutefois l dification des cl tures habituellement n cessaires l activit agricole ou foresti re n est pas soumise la d claration pr vue l alin a 1 du pr sent article Article L 441 3 L autorit comp tente en mati re de permis de construire peut faire opposition l dification d une cl ture lorsque celle ci fait obstacle la libre circulation des pi tons admise par les usages locaux L dification d une cl ture peut faire l objet de la part de l autorit comp tente de prescriptions sp ciales concernant la nature la hauteur ou l aspect ext rieur de la cl ture Article R 442 6 L autorisation ne peut tre d livr e que si les installations ou travaux satisfont aux dispositions l gislatives et r glementaires en vigueur pour le mode d occupation pr vu et notamment celles du plan d occupation des sols rendu public ou approuv ou du document d urbanisme en tenant lieu Cette autorisation peut tre refus e ou subordonn e l observa
83. nents de jeux et de sports les stands et champs de r les pistes de karting les tablissements industriels class s ou non class s les quipements h teliers les campings et caravanings les abris de week end et cabanons non agricoles autres que les abris de jardin 2 Les carri res les affouillements et exhaussements du sol SECTION II CONDITIONS D OCCUPATION DU SOL Article SNA3 Acc s et voirie Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisins ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civil cf annexe Les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage etc Le long des voies d partementales les acc s sont limit s un seul par propri t Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie Le permis de construire sur les terrains riverains de ces voies peut tre subordonn la r alisation d am nagements particuliers qui tiennent compte de l intensit de la circulation sur ces voies de la circulation qui sera engendr e par la construction projet e et des conditions souhaitables de visibilit tant aux abords des acc s qu aux abords des carrefours 54 SNA ArticleSNA4 Desserte en eau et assainissement 1
84. nt compte de l alignement ainsi constitu Ces prescriptions s appliquent aux constructions difi es en bordure des voies priv es la limite lat rale de la voie priv e tant prise comme alignement Des implantations autres que celles pr vues au paragraphe 1 seront possibles sous r serve des dispositions de l article UA7 a lorsque le projet de construction int resse une parcelle ayant au moins 20m de front sur rue condition que le b timent sur rue comprenne des ailes en retour joignant l alignement b lorsque le projet de construction jouxte un b timent existant d j en retrait Des adaptations aux dispositions ci dessus peuvent tre accord es lorsque le projet de construction int resse un ensemble de parcelles ou un lot remodeler Article UA7 _ Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 En bordure des voies les constructions doivent tre difi es en ordre continu d une limite lat rale l autre sur une profondeur maximum de 25 m tres partir de l alignement existant Pour assurer cette continuit l immeuble construire peut enjamber un passage ou tre reli la limite lat rale par des l ments ma onn s interm diaires murs annexes cellier garage Si par application de l article UA6 une construction s tablit en recul de l alignement l paisseur constructible de 25m recule d autant dans la mesure o les prospects en fond de parcelle peuvent
85. omme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction la surface de plancher hors uvre nette d une construction est gale la surface hors uvre brute de cette construction apr s d duction a des surfaces de plancher hors uvre des combles et des sous sols non am nageables pour l habitation ou pour des activit s caract re professionnel artisanal industriel ou commercial b des surfaces de plancher hors uvre des toitures terrasses des balcons des loggias ainsi que des surfaces non closes situ es au rez de chauss e c des surfaces de plancher hors uvre des b timents ou des parties de b timents am nag s en vue du stationnement des v hicules d des surfaces de plancher hors uvre des b timents affect s au logement des r coltes des animaux ou du mat riel agricole ainsi que des surfaces des serres de production Sont galement d duites de la surface hors uvre dans la limite de 5 m par logement les surfaces de plancher affect es la r alisation dans le cadre de la r fection d un immeuble usage d habitation de travaux tendant l am lioration de l hygi ne des locaux 000 89 90 CALCUL DES SURFACES DE PLANCHER HORS UVRE BRUTE ET NETTE D UNE CONSTRUCTION Les indications tr s pr cises don n es ci dessous sont destin es permettre un premier calcul par le demandeur de ses surfaces hors uvre brute et nette Surface hors uvre brute El
86. omp tentes et condition que ces pr l vements n affectent pas le r gime et la nature de la nappe 2 ASSAINISSEMENT Toute construction ou installation nouvelle doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement Toutes les eaux et mati res us es r siduaires des installations industrielles doivent tre trait es et vacu es par des dispositifs les rendant conformes aux dispositions des instructions et r glementations en vigueur 3 DEFENSE EXTERIEURE CONTRE L INCENDIE La d fense ext rieure contre l incendie devra tre r alis e par des hydrants normalis s aliment s par un r seau permettant d assurer un d bit simultan de 60m h au minimum pendant 2 heures situ s moins de 200m des b timents d fendre et ce par les voies praticables Article UES Surface et forme des terrains Non r glement es 31 A UE rticle UE6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent tre difi es au moins GROUPE DE LA VOIE RECUL A PARTIR DE L AXE se reporter au plan DE LA VOIE SELON SON GROUPE R seau structurant R D 941 100 m tres R seau structurant R D 976 75 m tres R seau de d senclavement RD 10 18 46 47 142 15 m tres 191 196 et 197 Chemin ruraux Pour toutes les constructions et communaux 10 m normalement 7 mexceptionnellement
87. our toutes les constructions except es celles n cessaires au fonctionnement des services publics E D F P amp T etc et en dehors des espaces urbanis s de la Commune les constructions doivent tre difi es au moins GROUPE DE LA VOIE se reporter au plan R seau structurant R D 941 R seau structurant R D 976 R seau de d senclavement R D 10 18 46 47 142 191 196 et 197 Chemin ruraux et communaux RECUL A PARTIR DE L AXE DE LA VOIE SELON SON GROUPE 100 m tres 75 m tres 15 m tres Pour toutes les constructions 10 m normalement 7 mexceptionnellement NOTA le classement des R D par cat gorie r sulte du plus ou moins d intensit de la circulation qu ils supportent Le long des rivi res toutes les constructions devront tre implant es au moins 6 m de la limite du domaine public ou des berges naturelles Le long des canaux cette limite est ramen e 4 m tres 60 6NA Article 6NA7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Lorsque la construction ne jouxte pas la limite s parative la distance compt e horizontalement de tout point de ce b timent au point de la limite s parative qui en est le plus rapproch doit tre au moins gale 3 m tres Article 6NA8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t ou plusieurs propri t s li es par un acte authentique N an
88. peut tre difi e sur un terrain ayant au moins 1 000 m de surface si celui ci est desservi par une voie de caract ristiques convenables ouverte la circulation publique et par un r seau public de distribution d eau potable sans extension dans le secteur NBa cette surface est port e 2 500 m si celui ci est desservi par une voie de caract ristiques convenables ouverte la circulation publique et par un r seau public de distribution d eau potable sans extension et 1 200 m pour les parcelles desservies par une voie convenable et par les r seaux d eau potable et d assainissement ou sur un terrain ayant au moins 4 000 m de surface si celui ci n est pas desservi par un r seau public d eau potable 66 NB NB Article NB6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Pour toutes les constructions except es celles n cessaires au fonctionnement des services publics E D F P amp T etc et en dehors des espaces urbanis s de la Commune les constructions doivent tre difi es au moins GROUPE DE LA VOIE se reporter au plan R seau structurant R D 941 R seau structurant R D 976 R seau de d senclavement R D 10 18 46 47 142 191 196 et 197 Chemin ruraux et communaux RECUL A PARTIR DE L AXE DE LA VOIE SELON SON GROUPE Pour toutes les constructions 10 m normalement 7 mexceptionnellement NOTA le classement des R D p
89. pour les commerces de plus de 200 m de surface de vente 68 NB H tels et restaurants Une place par chambre ou par quatre couverts il n y a pas cumul pour les h tels restaurants Autres tablissements Une tude sp cifique selon la nature et la fr quentation de l tablissement pourra tre demand e Ces dispositions ne s appliquent pas aux am nagements existants dont le volume n est pas modifi et dont la nouvelle destination n entra ne pas d augmentation de fr quentation Article NB13 Espaces libres et plantations Les surfaces libres de toute construction ainsi que les d laiss s des aires de stationnement doivent tre plant s un arbre de haute tige pour six places de stationnement 25 m d espaces verts par 100 m de surface de plancher d velopp e hors uvre Les plantations existantes seront maintenues Les arbres abattus seront remplac s SECTION III POSSIBILITE MAXIMUM D OCCUPATION DU SOL Article NB14 Coefficient d occupation du sol Le Coefficient d Occupation des Sols applicable la zone NB est gal 0 25 pour les terrains desservis par le r seau public d eau potable 0 15 pour les terrains non desservis par ce r seau En aucun cas pour les constructions usage d habitation la superficie de plancher d velopp e hors uvre nette ne pourra d passer 250 m de surface d velopp e hors uvre par construction Article NB15 D passement du coefficient d o
90. prise au sol et pas de changement de destination pour les constructions usage d habitation collective les planchers habitables cr s seront situ s au dessus de la cote de r f rence 77 ND pour les constructions usage d habitation individuelle apr s extension la construction devra comprendre un plancher habitable d au moins 20m situ au dessus de la cote de r f rence accessible de l int rieur et pr sentant une issue de secours accessible de l ext rieur l am nagement et l extension des constructions existantes usage d h bergement g tes ruraux par exemple condition qu il n y ait pas d augmentation de la capacit d h bergement pas d augmentation de l emprise au sol et pas de changement de destination les planchers habitables cr s seront situ s au dessus de la cote de r f rence l am nagement et l extension de hangars li s et n cessaires l exploitation agricole s les constructions et installations li es la gestion et l utilisation des cours d eau et celles n cessaires l exploitation des captages d eau potable et des r seaux divers lectricit gaz eau t l phone et la mise en valeur des ressources naturelles sous r serve qu elles ne fassent pas l objet d une occupation humaine permanente et que les quipements sensibles soient situ s au dessus de la cote de r f rence Jes constructions annexes des habitations telles que terrasses ouvertes
91. re brute est inf rieure 20 m et qu ils repr sentent une d pendance d une maison d habitation existante les abris de jardin d s lors que leur surface hors uvre brute est inf rieure 20 m et qu ils repr sentent une d pendance d une maison d habitation existante Peuvent aussi tre autoris es les installations class es et les ouvrages techniques E D F P amp T etc n cessaires au fonctionnement des services publics Dans le secteur SNA les am nagements et les extensions des constructions d habitations individuelles existantes d une superficie minimale de 80m de surface de plancher d velopp e hors uvre S O H N sont autoris es condition que les planchers habitables cr s soient situ s au moins 0 50 m tre du sol naturel 53 SNA 5NA Article 5NA2 Types d occupation et d utilisation des sols interdits 1 Toutes les constructions autres que celles vis es l article SNA1 en particulier les locaux usage d habitation les lotissements de toute nature les constructions usage de bureaux et de commerces toute installation tablie pour plus de trois mois susceptible de servir d abri pour l habitation ou pour tout autre usage et constitu e soit par d anciens v hicules d saffect s soit par des roulottes ou v hicules dits caravanes moins qu ils ne soient simplement mis en garage pendant la p riode de non utilisation les parcs d attraction perma
92. rendre en compte sont Habitations l place de stationnement par logement Bureaux Une place par 60 m de plancher Commerces Une place par 25 m de surface de vente pour les commerces de plus de 200 m de surface de vente H tels et restaurants Une place par chambre ou par quatre couverts il n y a pas cumul pour les h tels restaurants Autres tablissements Une tude sp cifique selon la nature et la fr quentation de l tablissement pourra tre demand e Ces dispositions ne s appliquent pas aux am nagements existants dont le volume n est pas modifi et dont la nouvelle destination n entra ne pas d augmentation de fr quentation 51 4NA Article 4NA13 Espaces libres et plantations Les surfaces libres de toute construction et les marges de recul doivent tre plant es et convenablement entretenues SECTION III POSSIBILITE MAXIMUM D OCCUPATION DU SOL Article 4NA14 Coefficient d occupation du sol N ant Article 4NA15 D passement du coefficient d occupation du sol N ant 52 CHAPITRE VII REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE 5NA CARACTERE DE LA ZONE La zone SNA est une zone d am nagement futur long terme r serv e l habitat qu il soit r sidentiel touristique ou h telier Elle ne pourra tre ventuellement mise en uvre que par modification du P O S Dans la zone de bruit du R D 941 les maisons d habitation doivent faire l objet de mesures d isolation acou
93. rsque le projet de construction int resse une parcelle ayant au moins 20m de front sur rue condition que le b timent sur rue comprenne des ailes en retour joignant l alignement b lorsque le projet de construction jouxte un b timent existant d j en retrait Des adaptations aux dispositions ci dessus peuvent tre accord es lorsque le projet de construction int resse un ensemble de parcelles ou un lot remodeler A l int rieur des lotissements et groupe d habitations les constructions doivent s difier au moins 6m de l axe des voies ouvertes la circulation publique structurantes par rapport l ensemble de la zone L implantation des constructions en bordure des voies de distribution intense doit assurer une circulation ais e et respecter les normes de s curit Le long des rivi res toutes les constructions devront tre implant es au moins 6 m de la limite du domaine public ou des berges naturelles Le long des canaux cette limite est ramen e 4 m tres Article UB7_ Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Lorsque les constructions ne joignent pas les limites s paratives la distance compt e horizontalement de tout point du b timent difier au point le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence de niveau entre ces 2 points cette diff rence ne pouvant jamais tre inf rieure 3 m tres pour application cf ann
94. s doivent tre distantes les unes des autres d une distance au moins gale 4 m tres 44 3NA Article 3NA9 Emprise au sol La surface construite ne pourra exc der 60 de la surface de la parcelle Article 3NA10 Hauteur des constructions La hauteur des constructions ne pourra exc der 8 m l gout du toit Des adaptations peuvent tre accord es en fonction des n cessit s techniques pour certaines superstructures industrielles de protection et d entretien Article 3NA11 Aspect ext rieur Les constructions devront pr senter une simplicit de volumes une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction la tenue g n rale de l agglom ration et l harmonie du paysage ou des perspectives Les lignes lectriques et t l phoniques seront tablies de pr f rence sur poteaux bois et sauf exception sur supports communs Les citernes de combustible ou autres seront soit enterr es soit masqu es par des haies vives Article 3NA12 Stationnement des voitures Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur sur la propri t en dehors des voies publiques ou priv es ouvertes la circulation Article 3NA13 Espaces libres et plantations Les surfaces libres de toute construction et les marges de recul doivent tre plant es et convenablement entretenues Les marges d isolement des installations et d
95. secteur SNA les cl tures doivent avoir au moins une perm abilit de 80 Article SNA12 Stationnement des voitures Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions ou exploitations doit tre assur en dehors des voies publiques Article 5SNA13 Espaces libres et plantations N ant 57 SNA SECTION III POSSIBILITE MAXIMUM D OCCUPATION DU SOL Article SNA14 Coefficient d occupation du sol N ant Toutefois chaque logement ne pourra pas avoir une superficie sup rieure 250 m de plancher d velopp e hors uvre nette cf d finition en annexe Article 5NA15 D passement du coefficient d occupation du sol N ant 58 6NA CHAPITRE IX REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE 6NA CARACTERE DE LA ZONE La zone 6NA est une zone d am nagement futur long terme r serv e aux activit s Elle ne pourra tre ventuellement mise en uvre que par modification du P O S et apr s la r alisation d une concertation avec le public quant la d finition des objectifs d am nagement SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article 6NA1 Types d occupation et d utilisation admis Sont admises Les installations n cessaires l activit agricole ou l levage condition qu elles soient d montables Les ouvrages techniques E D F P amp T etc n cessaires au fonctionnement des services publics Article 6NA2 Types d occupation et d ut
96. stique conformes aux exigences r glementaires Elle comprend un secteur SNA qui regroupe les terrains susceptibles d tre inond s lors de tr s fortes pr cipitations et qui fait l objet de prescriptions particuli res Elle comprend galement un secteur SNAd qui regroupe les terrains concern s par le recul des constructions au moins 75 m tres de l axe des routes d partementales grandes circulations Cette r glementation pr cise que cette obligation de recul ne s applique ni l adaptation ni la r fection ou l extension des constructions existantes ni aux services publics exigeant la proximit imm diate des infrastructures routi res ni aux b timents d exploitation agricole ni aux r seaux d int r t public SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article SNA1 Types d occupation et d utilisation admis Sont admis les installations n cessaires l activit agricole ou l levage condition qu elles soient d montables l am nagement et l extension des activit s existantes la restauration et l extension des constructions d habitations individuelles existantes d une superficie minimale de 80m de surface de plancher d velopp e hors uvre S O H N la date de l approbation de la r vision En aucun cas la superficie de plancher d velopp e hors uvre nette sera sup rieure 250m les piscines et les abris piscines d s lors que leur surface hors uv
97. t Article 6NA9 Emprise au sol N ant Article 6NA10 Hauteur des constructions N ant Article 6NA11 Aspect ext rieur Les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou leur aspect ext rieur ne doivent pas porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les citernes de combustible ou autres seront soit enterr es soit masqu es par des haies vives Article 6NA12 Stationnement des voitures Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions ou exploitations doit tre assur en dehors des voies publiques Article 6NA13 Espaces libres et plantations N ant 61 6NA SECTION III POSSIBILITE MAXIMUM D OCCUPATION DU SOL Article 6NA14 Coefficient d occupation du sol N ant Article 6NA15 D passement du coefficient d occupation du sol N ant 62 CHAPITRE X REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE NB CARACTERE DE LA ZONE Il s agit d une zone assurant la continuit des zones urbaines et qui int resse des secteurs d j b tis L habitat isol y est admis L insuffisance d quipements V R D fait qu elle ne puisse tre class e en zone urbaine Dans la zone de bruit du R D 941 les maisons d habitation doivent faire l objet de mesures d isolation acoustique conformes aux exigences r glementaires Elle comprend un sec
98. te de la modification du P O S Ces b timents seront obligatoirement raccord s au r seau public d assainissement pour les eaux us es 0 6 pour les autres constructions Le coefficient d occupation du sol n est pas applicable aux constructions ou am nagements des b timents scolaires sanitaires ou hospitaliers ni aux quipements d infrastructures 20 Article UB15 D passement du coefficient d occupation du sol N ant 000 21 UB CHAPITRE III REGLEMENT APPLICABLE A LA ZONE UC CARACTERE DE LA ZONE Il s agit d une zone concernant l extension urbaine en ordre discontinu occup e par de l habitat individuel ou collectif Dans la zone de bruit du R D 941 les maisons d habitation doivent faire l objet de mesures d isolation acoustique conformes aux exigences r glementaires Elle comprend un secteur UCia qui regroupe les terrains susceptibles d tre inond s lors de tr s fortes pr cipitations et qui font l objet de prescriptions particuli res et un secteur UCi3 soumis l al a inondation secteurs d coulement des crues soumis un al a faible du projet de PPRI et pour lequel des prescriptions ont t tablies SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article UC1 Types d occupation et d utilisation admis 1 Peuvent notamment tre autoris es les constructions destin es l habitation l h tellerie et la restauration aux commerces et l artisanat
99. teur NBia qui regroupe les terrains susceptibles d tre inond s lors de tr s fortes pr cipitations et qui font l objet de prescriptions particuli res Elle comprend galement un secteur NBa qui regroupe les terrains qui pour des raisons d assainissement individuel ne peuvent tre construits que sur des parcelles de 2 500 m SECTION I NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article NB1 Types d occupation et d utilisation des sols admis Peuvent notamment tre autoris s les constructions d habitations avec un maximum de S H O N autoris e de 250 m par construction les h tels et les tablissements de restauration l agrandissement des activit s existantes Les cl tures sous r serve de dispositions particuli res cf articles L 441 2 L 441 3 et R 442 6 en annexe les piscines et les abris piscines d s lors que leur surface hors uvre brute est inf rieure 20 m et qu ils repr sentent une d pendance d une maison d habitation existante les abris de jardin d s lors que leur surface hors uvre brute est inf rieure 20 m et qu ils repr sentent une d pendance d une maison d habitation existante Peuvent aussi tre autoris es les installations class es et les ouvrages techniques E D F P amp T etc n cessaires au fonctionnement des services publics Dans le secteur NBia Tout am nagement extension ou cr ation de constructions usage de logement
100. tination ou leurs dimensions sont de nature avoir des cons quences dommageables pour l environnement Article R 111 15 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales lorsque par leur importance leur situation et leur affectation des constructions contrarieraient l action d am nagement du territoire et d urbanisme telle qu elle r sulte de directives d am nagement national approuv es par d cret et notamment des dispositions d un sch ma directeur d am nagement et d urbanisme approuv dans les cas vis s aux a et b du 2 de l article R 122 14 Article R 111 21 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Article 682 du Code Civil loi 67 1253 du 30 d cembre 1967 Le propri taire dont les fonds sont enclav s et qui n a sur la voie publique aucune issue ou qu une issue insuffisante soit pour l exploitation agricole industrielle ou commerciale de sa propri t soit pour la r alisation d op rations de constructions ou de
101. tion de prescriptions sp ciales notamment la cr ation de marges de reculement de plantations ou de cl tures si les installations ou travaux par leur situation leur nature ou leur aspect sont de nature porter atteinte A la salubrit la s curit ou la tranquillit publique Au caract re ou l int r t des lieux avoisinants Aux sites aux paysages naturels ou urbains la conservation des perspectives monumentales l exercice des activit s agricoles et foresti res ou la conservation des milieux naturels de la faune ou de la flore Il en est de m me si les installations ou travaux impliquent la r alisation par la commune d quipements nouveaux non pr vus Lorsque la prescription sp ciale impos e en vertu des alin as pr c dents consiste en la cr ation de cl tures cette prescription tient lieu de l autorisation exig e par l article L 441 2 L autorisation peut n tre donn e que pour une dur e limit e ou titre pr caire Dans ce cas elle peut tre subordonn e l engagement du p titionnaire d enlever ses frais les installations autoris es 88 II DEFINITION DE LA SURFACE HORS UVRE La d finition de la surface maximum de plancher hors uvre nette et les modalit s de son calcul sont donn es par l article R 112 2 du Code de l Urbanisme dont le texte est rappel ci apr s la surface de plancher hors uvre brute d une construction est gale la s
102. tiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage etc Les acc s sur les voies publiques possibles apr s d livrance d une permission de voirie doivent tre am nag s de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation g n rale En aucun cas les acc s directs pourront se faire sur la d viation de la R D 941 d viation de route class e grande circulation les pistes cyclables et les sentiers touristiques Les acc s d un tablissement d une installation ou d une construction partir des voies publiques doivent tre am nag s de telle mani re que la visibilit soit assur e sur une distance d au moins 50 m tres de part et d autre de l axe de l acc s partir du point de cet axe situ 3 m tres en retrait de la limite de la voie 48 Article 4NA4 Desserte en eau et assainissement 1 EAU Toute construction ou installation nouvelle doit tre desservie par une conduite publique de distribution d eau potable de caract ristiques suffisantes 2 ASSAINISSEMENT Toute construction ou installation nouvelle doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement En l absence de r seau public d assainissement les h tels et restaurants ainsi que les campings caravanings seront obligatoirement dot s d un dispositif conforme
103. tre respect s sans adaptation Au del de cette profondeur de 25 m tres peuvent tre difi es a des constructions annexes de l habitation ou caract re commercial le long des limites s paratives des parcelles sous r serve que leur hauteur n exc de pas 4 m tres par rapport au niveau du sol naturel du fonds servant Ces m mes dispositions peuvent tre tol r es pour les locaux d habitation sous r serve qu ils prennent jour dans une cour de 30m de surface minimale et que les vues directes prises dans l axe de chaque ouverture ne soient pas inf rieures 4 m tres 10 b des constructions principales lev es dans le plafond de l lot condition qu elles soient loign es des limites s paratives de telle mani re que la distance horizontale de tout point du b timent difier au point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence de niveau entre ces deux points cette distance n tant jamais inf rieure 3 m tres pour application cf annexe 2 Des adaptations aux dispositions du paragraphe 1 ci dessus peuvent tre accord es lorsque le projet de construction int resse un ensemble de parcelles ou une parcelle de grande longueur de front sur rue Dans ce cas il peut tre impos une implantation sur l une des deux limites lat rales La superficie des cours vis e au paragraphe 1a pourra tre r duite lorsque la configuration parcellaire le justifiera
104. u cr ation de constructions usage d h bergement h bergements h teliers foyers h pitaux maisons de retraite devra respecter la prescription suivante Les planchers habitables cr s seront situ s plus de 0 50 m tre du sol naturel Tout am nagement ou cr ation de constructions de nature provoquer un rassemblement de personnes commerce ou artisanat entrep ts commerciaux locaux industriels bureaux centres de soin tablissements d enseignement ne sera autoris qu la condition suivante Les effectifs re us devront disposer d un acc s rapide un niveau refuge de dimensions suffisantes situ plus de 0 50m du sol naturel Les cl tures condition que leur perm abilit soit au moins de 80 Dans le secteur UBib peuvent tre autoris es Tout am nagement extension ou cr ation de constructions usage de logement collectif ou individuel devra respecter la prescription suivante Les planchers habitables cr s seront situ s au moins 1 m tre au dessus du sol naturel Une adaptation cette r gle pourra tre admise dans le cas de l extension mesur e d une habitation existante Une extension mesur e au sens de la pr sente r gle est une extension qui a pour effet en cumulant les ventuelles extensions ant rieures d augmenter de moins de 10 la surface hors uvre nette de la construction originelle Tout am nagement ou cr ation de constructions
105. u public au sens de l article R 123 2 du Code de la Construction et de l habitation ne seront autoris s que s ils sont class s en 4 ou 5 cat gorie au sens de l article R 123 19 du m me code Les cl tures condition que leur perm abilit soit au moins de 80 Article UE2 Types d occupation et d utilisation des sols interdits Les constructions individuelles usage d habitation l exception de celles autoris es l article UEL Les h tels Tous les quipements sociaux dont la pr sence n est pas directement li e l activit de la zone Les ouvertures de carri res Les campings et caravanings Les lotissements les groupes d habitations les immeubles collectifs Toute installation tablie pour plus de trois mois susceptible de servir d abri pour l habitation ou pour tout autre usage et constitu e soit par d anciens v hicules d saffect s soit par des roulottes ou v hicules dits caravanes moins qu ils ne soient simplement mis en garage pendant la p riode de non utilisation Les d frichements et les coupes blanc dans les espaces bois s class s SECTION II CONDITIONS D OCCUPATION DU SOL Article UE3 Acc s et voirie Pour tre constructible un terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisins ventuellement obtenu par application de l article 682 du Code Civi
106. uation des eaux m nag res et effluents non trait s dans les foss s les gouts pluviaux ou cours d eau est interdite 3 EAU PLUVIALE Pour pouvoir traiter correctement les probl mes li s la collecte des eaux pluviales la surface imperm abilis e ne pourra en aucun cas d passer 250 m par lot De plus une zone de r tention dont la surface devra au minimum repr senter 2 5 de la surface totale du lotissement sera cr e La profondeur de cette zone ne devra pas avoir une hauteur inf rieure 0 50 m Article INAS Surface et forme des terrains Chaque terrain devra avoir une surface minimale de 700 m2 sauf dans le secteur INAa o celle ci est port e 1 200 m raison d une seule construction par 700 m ou 1 200 m2 Cette disposition ne s applique pas pour les lotissements ayant t autoris s avant la date d approbation de la r vision du P O S 21 Juin 1999 Article 1NA6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Pour toutes les constructions except es celles n cessaires au fonctionnement des services publics E D F P amp T etc et en dehors des espaces urbanis s de la Commune les constructions doivent tre difi es au moins GROUPE DE LA VOIE RECUL A PARTIR DE L AXE se reporter au plan DE LA VOIE SELON SON GROUPE R seau structurant R D 941 100 m tres R seau structurant R D 976 75 m tres R seau de d senclavement R D 10 1
107. uin 1999 l extension des constructions existantes les tablissements scolaires sanitaires et sociaux Les cl tures sous r serve de dispositions particuli res cf articles L 441 2 L 441 3 et R 442 6 en annexe Les installations class es et les ouvrages techniques E D F P amp T etc n cessaires au fonctionnement des services publics condition que leur implantation ne pr sente pas de risque pour la s curit des voisins incendie explosion et n entra ne pas de nuisances inacceptables que les n cessit s de leur fonctionnement lors de leur ouverture comme terme soient compatibles avec les infrastructures existantes notamment les voies de circulation et les autres quipements collectifs que leur volume et leur aspect ext rieur soient compatibles avec les milieux environnants 35 INA Article 1NA2 Types d occupation et d utilisation des sols interdits Toute installation tablie pour plus de trois mois susceptible de servir d abri pour l habitation ou pour tout autre usage et constitu e soit par d anciens v hicules d saffect s soit par des roulottes ou v hicules dits caravanes moins qu ils ne soient simplement mis en garage pendant la p riode de non utilisation Les parcs d attraction permanents de jeux et de sports les stands et champs de tir les pistes de karting Les ouvertures de carri res Les abris de week end Les immeu
108. ures d isolation acoustique conformes aux exigences r glementaires Elle comprend un secteur 5NAi qui regroupe les terrains susceptibles d tre inond s lors de tr s fortes pr cipitations et qui fait l objet de prescriptions particuli res Elle comprend galement un secteur SNAd qui regroupe les terrains concern s par le recul des constructions au moins 75 m tres de l axe des routes d partementales grandes circulations Cette r glementation pr cise que cette obligation de recul ne s applique ni l adaptation ni la r fection ou l extension des constructions existantes ni aux services publics exigeant la proximit imm diate des infrastructures routi res ni aux b timents d exploitation agricole ni aux r seaux d int r t public La zone 6NA est une zone d am nagement futur long terme r serv e aux activit s Elle ne pourra tre ventuellement mise en uvre que par modification du P O S et apr s la r alisation d un d bat public La zone NB est une zone assurant la continuit des zones urbaines et qui int resse des secteurs d j b tis L habitat isol y est admis L insuffisance d quipements V R D fait qu elle ne puisse tre class e en zone urbaine Dans la zone de bruit du R D 941 les maisons d habitation doivent faire l objet de mesures d isolation acoustique conformes aux exigences r glementaires Elle comprend un secteur NBia qui regroupe les terrains susceptibles d tre inond s lors de tr
109. usage d h bergement h bergements h teliers foyers h pitaux maisons de retraite devra respecter la prescription suivante Les planchers habitables cr s seront situ s plus de 1 m tre au dessus du sol naturel Tout am nagement ou cr ation de constructions de nature provoquer un rassemblement de personnes commerce ou artisanat entrep ts commerciaux locaux industriels bureaux centres de soin tablissements d enseignement ne sera autoris qu la condition suivante 15 UB Les effectifs re us devront disposer d un acc s rapide un niveau refuge de dimensions suffisantes situ au moins plus de 0 50m au dessus du sol naturel De plus les tablissements recevant du public au sens de l article R 123 2 du Code de la Construction et de l habitation ne seront autoris s que s ils sont class s en 4 ou 5 cat gorie au sens de l article R 123 19 du m me code Les cl tures condition que leur perm abilit soit d au moins 80 Article UB2 Types d occupation et d utilisation des sols interdits Toute installation tablie pour plus de trois mois susceptible de servir d abri pour l habitation ou pour tout autre usage et constitu e soit par d anciens v hicules d saffect s soit par des roulottes ou v hicules dits caravanes moins qu ils ne soient simplement mis en garage pendant la p riode de non utilisation Les parcs d attraction permanents de jeux
110. ux d penses d ex cution des quipements publics correspondant aux besoins des constructions et rendues n cessaires par leur dification sous la forme de l ex cution de travaux d apport de terrains ou de participation financi re c la construction de locaux sp cialement destin s l quipement commercial et artisanal n cessaires aux besoins des occupants des immeubles projet s d la constitution d une association syndicale charg e de la gestion et de l entretien des ouvrages et am nagements d int r t collectif Dans les communes dot es d un plan d occupation des sols rendu public ou approuv les dispositions du b ci dessus ne sont applicables qu la partie du territoire qui est class e en zone d urbanisation future par le plan Sans pr judice de l alin a pr c dent les dispositions du m me b ne sont pas applicables dans les communes ou parties de communes o est institu e la Taxe Locale d Equipement et dans celles qui ont dans les conditions pr vues au 1 de l article 1 585 A du code g n ral des imp ts renonc la percevoir 86 Article R 111 14 2 Le permis de construire est d livr dans le respect des pr occupations d environnement d finies l article 1 de la loi N 76 628 du 10 juillet 1976 relative la protection de la nature Il peut n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur des
111. x ou bouches d incendie assurant des d bits de 1000 litres minute normes NFS 61 213 et implant s 200 m tres maximum par les voies praticables 2 ASSAINISSEMENT Toute construction ou installation nouvelle doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement L vacuation des eaux m nag res et effluents non trait s dans les foss s les gouts pluviaux ou cours d eau est interdite 3 EAUX PLUVIALES Si le r seau existe les am nagements devront tre tels qu ils garantissent l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif Article UBS Surface et forme des terrains N ant Article UB6 Implantation des constructions par _ rapport aux voies et _emprises publiques Les constructions doivent tre difi es l alignement des voies publiques ou priv s existantes modifi es ou cr er ou la limite de la marge de recul qui s y substitue S1 plusieurs constructions existantes marquent un retrait par rapport la limite du domaine public les constructions nouvelles doivent s implanter en tenant compte de l alignement ainsi constitu Ces prescriptions s appliquent aux constructions difi es en bordure des voies priv es la limite lat rale de la voie priv e tant prise comme alignement 17 Des implantations autres que celles pr vues au paragraphe 1 seront possibles sous r serve des dispositions de l article UB7 a lo

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