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Résidencessecondaires, lesvraisprixdulittoral

1. 3000 0 2 De 3 867 4 339 0 2 De2820 5460 2 9 De 3 947 6 216 1 4 De4067 5067 12 8 De 3769 49755 6 6 De 3 937 4 663 4 8 De 4 936 5 933 2 9 De1240 1740 6 6 X De2070 3080 9 3 Source Notaires Dossier ARGENT amp PATRIMOINE Gare aux r sidences de tourisme De prime abord ce placement a tout pour plaire Il procure un rendement lev et le propri taire peut jouir de son bien pendant ses vacances Mais la r alit est souvent autre ans la jungle des produits immobiliers locatifs ceux qui proposent d investir dans une r sidence de tourisme doivent tre appr hend s avecune prudence extr me Ce type de placement de bon p re de famille commeilestencore souvent pr sent est en r alit hauts risques De prime abord les atouts de ces monta ges semblent ind niables L achat en r si dence class e permet la d duction de la TVA 19 5 surle prix d acquisition entre autres avantages fiscaux Les rendements locatifs de 4 5 par an sont garantis par bail commercial Le propri taire est d charg de tous les soucis de gestion loca tive puisque celle ci est confi e un Des associations exploitant Cerise sur le g teau il peut jouir de son bien quatre semaines par an Id al pour les vacances La r alit est beaucoup moins idyllique Ces derni res ann es des milli
2. Se Monde Quel avenir pour la Comment alder un de ses enfants Bien investir dans la pierre papier philanthropie en France Afin d viter les conflits au sein de la fratrie mieux vaut respecter certaines r gles Les soci t s civiles de placement immobilier SCPI quand on choisit d avantager l un des siens offrent encore de belles perspectives A condition de savoir Etat et soci t civile doivent mieux coop rer en difficult FAMILLE PAGE 2 les s lectionner mode d emploi PLACEMENTS PAGE 9 pour plus d efficacit DOSSIER PAGES 10 11 Le grand Re S ide Ces seco ndaire S retournement DITORIAL les vrais prix du littoral le march de l immobilier L heure des soldes a sonn Si est en train de se craqueler Une tude des notaires de Bretagne r v le un effondrement du nombre de ventes O A Je Je X ES lui d i d Du Calvados au Pays basque les prix de l immobilier baissent des occasions saisir a AEN i dent bred ef pour ceux qui r vent de s offrir un pied terre en bord de mer A A EN dE ment situ es avec vue sur mer PAGES 4 8 r sistent Du moins pour le moment car nous sommes entr s dans un cycle baissier qui pour rait durer cinq ans selon Jean Dugor le pr sident du conseil r gional des notaires de Bretagne qui publie mardi 9 avril une tu FRE de compl te sur le march des J r sidences secondaires En cause la crise conomique
3. 80 millions de dollars Soit on consid re le dessin comme le genre mineur d un art majeur soit on oublie le support et on raisonne en termes d image Salon du dessin 10 au 15 avril www salondudessin com Christie s vente de dessins modernes le 11 avril Paris www christies com Galerie Malingue Perspectives atmosph riques 26 avenue Mati gnon Paris 8e S offrir un bout du Crillon Avant son grand lifting le palace parisien vend son mobilier aux ench res pr s le Prince de Galles le Trianon Palace et le Royal Monceau c est au tour du Crillon palace situ sur la place de la Concorde Paris de faire place nette L h tel parisien va fermer pour deux ans L occasion pour les collection neurs de mettre la main sur du mobilier de la vaisselle tissus et autres vitrines Au total 3 50olots sont propo s s la vente par Artcurial du 18 au 22avril directement dans les salons du palace Cela repr sente peu pr s tout le mobilier du Crillon souligne le commissai re priseur Fran ois Tajan l ex ception de quelques pi ces qui appartiennent l histoire de l ta blissement et qui seront int gr es dans la nouvelle d coration Provenance attest e Ouvert depuis le 11 mars 1909 le Crillon est principalement meubl dans le style du XVIII si cle Nous proposons des meu bles de style R gence Louis XV Louis XVI Mais aussi quelques l ments plus modern
4. Des sommes SP CIAL ISF 2013 Ie ci z H m sl iaire r rad t G TER similaires celles de certains tableaux D apr s le marchand d art David L vy la cote des dessins modernes aurait doubl encingans Sila haus se profite aux classiques comme L ger ou Mir elle touche aussi des Les prix Auguste Herbin Danseuse 1917 entre 120 000 et 180000 euros galerie B r s Sonia Delaunay Danseuse 1917 85 000 euros galerie Zlo towski Paul Signac Petit Andely 1923 45 000 euros galerie des Modernes 15 DE D FISCALISATION 100 DE G N ROSIT Cette ann e encore vous pouvez agir en faveur des plus d munis tout en r duisant votre ISF en faisant un don la Fondation Fran aise de l Ordre de Malte 75 du montant de vos dons sont d ductibles gt Adressez votre don Fondation Fran aise de l Ordre de Malte 42 rue des Volontaires 75015 Paris et recevez un re u fiscal joindre votre d claration gt Pour plus d informations Contactez Gw na lle Balloux au 01 45 20 98 07 ou consultez notre site internet www fondationordredemalte org Fond ilyaplusde900ans l Ordre de Malteestla plus ancienne des institutions caritatives Il d ploie ses actions en France et dans le monde en faveur des populations marginalis es par la pauvret la maladie les conflits ou les catastrophes naturelles artistes plus confidentiels comme le
5. SPGP ou JP Morgan recom mandent de surpond rer ce sec teur Les investisseurs ne doivent toutefois pas oublier que cette cat gorie tant risqu e elle serait la premi re souffrir si les crain tes d une implosion de la zone euro r apparaissaient FRANCK PAULY L emplacement m riteaussiuneattention tr s particuli re puisque c est lui qui condi tionne la fois le potentiel de location un bon prix et celui de la plus value Des r sultats dop s artificiellement Une fois cette tape franchie analyser le rendement est indispensable les plus int ressantes parmi les SCPI classiques sont naturellement celles qui servent les plus gros revenus Encore faut il en v ri fier la source s il s agit uniquement des loyers per us c est un tr s bon signe mais s ils sont compos s d autres l ments notamment d une partie du report nouveau les plus values et revenus des ann es pr c dentes qui n ont pas encore t distribu s ou d une part de plus values cela signifie que le r sultat est artificiellement dop et n est donc non tenable dans la dur e Dans ce cas prudence Autre l ment l tat du parcimmobilier d tenu qui doit tre aux normes actuelles pour offrir toutes les chances de location dans de bonnes conditions Si les immeubles sont v tus tes ils devront subir des travaux qui p se ront sur les rendements venir A v rifier aussi le taux d occupation a
6. bien s r Mais pas seulement Le durcissement de la fiscalit des plus values immobili res fait fuir les acheteurs trangers qui avaient fait grimper les prix A Menton sur la C te d Azur les Italiens tentent de vendre leurs biens ce qui plombe le march Le secteur des r sidences secondaires fait aussi face une mutation sociologique Les m na ges sont moins enclins s enga ger dans l achat d une maison de famille sachant que les ruptures sont l gion La facon de prendre ses vacances volue aussi les cong s sont morcel s et les Fran ais pr f rent d couvrir des r gions diff rentes plut t quese fixer pour trente ans Dans ce contexte les vendeurs commen cent se faire l id e qu ils doi vent tre moins gourmands Dans beaucoup de zones ils com mencent accepter de baisser leurs prix Silelittoral souffre la crise est bien plus marqu e dans les cam pagnes o les chutes sont specta culaires Dans la Creuse les tarifs ont t divis s par deux depuis 2008 Dans le Morvan le P rigord ou le Lot la situation est quasi identique Et rien ne permet d en visager une inversion de tendan ce au cours des prochains mois De belles perspectives pour tous ceux qui r vent de s offrir un pied terre sur la c te ou la montagne o bon nombre de petites stations affichent d j des JOYCE COLSON prix abordables e FR D RIC CAZENAVE VOTRE CODE OFFRE LIVRET JE NE PEUX
7. les biens les plus demand s les trois pi ces proximit de la mer les prix restent Beaucoup d Italiens JEAN BAPTISTE MARTINI de l agence immobili re du m me nom stables A Saint Rapha l ceux de bonne facture n ont pas baiss Une maison dans le quartier r sidentiel de Boulouris proche de plusieurs plages et de criques rocheuses est r cemment partie 460000 euros 5750 euros le m A Mandelieu la Napoule les acqu reurs viennent chercher dans cette petite ville de la C te d Azur des prix plus doux qu Cannes Depuis le d but de l ann e les prix commencent s adapter la DOSSIER 3 889 254 000 261 000 ARGENT amp PATRIMOINE Se Monde Mercredi 10 avril 2013 gt La cote des c tes Prix m dian en 2012 en euros Appartement ancien au m Maison Evolution des prix sur un an MN De 10 14 1 De 1 10 Deo 5 De 0 1 5 EE De 5 16 3 Non significatif SOURCES NOTAIRES DE BRETAGNE NOTAIRES DE FRANCE Poitou Charentes gt Ile de France R partition du parc des r sidences secondaires selon la r gion en Provence Alpes C te d Azur Rh ne Alpes Languedoc Roussillon Bretagne 41 DR Pays de la Loire E E E Aquitaine Basse Normandie E Midi Pyr n es 3 1 5 3 000 r sidences secondaires en 2012 5 5 ans ge moyen des acqu reurs 4 487 319 000 535 000 Ea 4 583 370 000
8. les prix baissent Le march a simplement retrouv une vraie hi rarchie les biens quelconques se vendant avec une d cote par rapport aux maisons de grande quali t pr cise Christelle Longeville M me constat en troisi me couronne de la ville plus de 15 km o les grandes maisons de vacances taient pris es De bonnes affaires sont r aliser car les ristournes tournent autour de 20 A Royan la client le est surtout compos e de papy boomers qui n gocient peu les prix des biens de qualit mais les petites maisons des ann es 1950 avec des travaux subis sent de s rieuses d cotes Biarritz endure Hendaye chute Sur le bassin d Arcachon le nombre de ven deurs gonfle depuis six mois Mais peu d entre eux sont raisonnables beaucoup de grandes propri t s ne sont m me pas visit es confie Val rie Lefort responsa ble chez Barnes International Bor deaux Dans le secteur pour les biens sor tant de l ordinaire les acheteurs font des propositions 30 en moyenne certai nes tant accept es Les prix sont orien t s la baisse M me pour une belle mai son les pieds dans l eau les acheteurs ne tombent plus dans la surench re ajoute Val rie Lefort Sur la c te landaise le march a plong d s la fin 2007 En r sidence secondaire un studio co te autour de 80000 euros contre 120 000 euros au plus haut du mar ch note Christophe Rossi directeur d Era Bisca Ross
9. 1 Source Europerformance NMO fonds ouverts domicili s en France sept 2012 2 Moyennant une commission de gestion annuelle 3 Source Amundi Immobilier nov 2012 4 Sous certains d lais 2 mois maximum et 8 jours minimum 5 Sous r serve de conserver vos parts de 14 15 ans 6 Donn es p rim tre Amundi Group au 30 09 2012 7 N 2 en Europe Encours totaux Source IPE Top 400 global asset managers active in the European marketplace publi en juin 2012 donn es d c 2011 Classement tabli partir d un questionnaire rempli par les soci t s de gestion tous encours confondus fin d c 2011 fonds ouverts fonds d di s mandats Classement retrait d un double comptage des encours Cr dit photo Corbis aujourd huides paris risqu s m me long terme Une gare ne suffira probablement pas stimuler l attractivit de ces agglom rations touch es de plein fouet par le ch mage Encore plus l est Clichy sous Bois aura aussi du mal attirer des acheteurs m me s ilne faudra plus qu une demi heu re pour parcourir les 20 km s parant la ville de la capitale par le rail contre une heure et demie aujourd hui Pour b n ficier du dynamisme de Roissy une option moins risqu e consiste investir dans une bourga de au milieu des champs comme Louvres dans le Val d Oise 2km de l a roport qui sera aussi accessible par le RER D Ausud de Paris entreles vall es del Yvet te et de
10. ARC Association pour la recherche contre le cancer est encore dans toutes les t tes il est plus que l gitime que l Etat joue le r le de garde fou et souhaite garder la main Mais en appli quant des conditions trop drastiques ilmet enco re plus en difficult les associations freine l app tit de la soci t civile s investir A terme le risque que le secteur marchand s empare de certaines missions d int r t g n ral d volues normale ment aux associations est r el pr vient Philip pe Henri Dutheil membre du Haut Conseil la vie associative Les Assises de la philanthropie organis es le gavrilparl Institut Pasteur et Le Monde ont per mis de proposer des pistes pour que l Etat et la soci t civile avancent de conserve A cette occa sion une tude intitul e La r novation de l in t r t g n ral en France a aussi t d voil e Il faut travailler en bonne intelligence L Etat fait preuve d une grande g n rosit qu il ne valorise d ailleurs pas assez Mais il h site encore parfois faire confiance aux initiatives priv es En face les philanthropes doivent mettre un peu leur ego de c t et ne pas oublier que leur action s ins crit dans une certaine conception fran aise explique M Dautry qui plaide pour une meilleure coop ration Pour cela il faudra d j r gler un autre sujet de discorde la possible suppression de la d duction fiscale pour les dons au profit de certaines
11. Belge L on Spilliaert Les dessins de ses meilleures ann es entre1908 et 1912 qui se n gociaient entre 150000et 200000euros valent entre 300000et 400000euros aujourd hui remarque M L vy Toutefois pour Thomas Bom pard sp cialiste de Sotheby s ily a ceux qu on pourrait interpr ter comme des tableaux sur papier et des dessins dessins L exemple d un tableau sur papier Une goua che de Ren Magritte tr s color e dont la construction s apparente celle d une toile Le march des gouaches du surr aliste belge a connu un boom surprenant ces trois derni res ann es En f vrier 2011 Le Ma tre d cole repr sentant un homme au cha peau melon de dos regardant un croissant de lune a atteint 2 5 mil lions de livres sterling 2 9 mil lions d euros suruneestimation r P E eie i RE ag i m EEE S er PS Te HER rires Fe B il 1 E i Ri H p Fi il l i H ppnta P 54 al ge J En i a o Tm PE Ta a 2 sm A RE mm i ere m iip PPE TE Frs 800000livres sterling Autre exemple de dessin tableau Le Cri de Munch un pastel adjug pour le prix record de 119 9 millions de dollars en 2012 chez Sotheby s Il y avait deux mani res de l experti ser explique M Bompard Si on l avait estim comme un dessin on y aurait mis 20 30 millions de dol lars Sion le transcende et qu on dit qu il s agit d un tableau sur papier l estimation passe
12. Pour mon argent 857100 PAS DIRE QUE c est moi qui d cide Et j ai d cid de b n ficier d un placement sans frais disponible s curis et garanti bforbank com 39 11 appel non surtax depuis un poste fixe J AIME L ARGENT MAIS NOUS SOMMES BONS AMIS PRIME RS E 2 Te fo INNIA MON BANQUIER C EST MOI AE E pr t i a F TS Er a Le TT 5 annuels bruts garantis pendant 4 mois jusqu 100 000 pour une premi re ouverture d un livret jusqu au 30 avril 2013 Au del de cette p riode et de ce montant le taux standard du livret d pargne est appliqu Il est actuellement de 1 70 annuel brut et est susceptible d tre r vis tout moment par la banque BforBank SA au capital de 133 043 200 immatricul e au RCS de Nanterre en qualit d tablissement de cr dit sous le n 509 560 272 dont le si ge social est situ Tour Europlaza 20 avenue Andr Prothin La D fense 4 92927 Paris la D fense Cedex Avril 2013 PENDANT 4 MOIS vannes rt Cahier du Monde N 21220 dat Mercredi 10 avril 2013 Ne peut tre vendu s par ment 2 Se Monde Mercredi 10 avril 2013 ARGENT amp PATRIMOINE Ma s ur refuse de vendre la maison dont nous venons d h riter Dois je payer les frais d entretien Que faire LORSQUE LE D FUNT laisse plusieurs h ritiers ces derniers se retrou vent automatiquement en indivision Chaque h ritier d tient une par tie des b
13. avril 2013 ARGENT amp PATRIMOINE possrzr Les opportunit s du Grand Paris Etal e jusqu en 2030 la construction du Grand Paris express r seau de 200 kilom tres de voies rapides doublera la taille du m tro Elle devrait valoriser les biens situ s proximit de l une des 72 nouvelles gares arriv e de la ligne A du RER Noisy le Grand en 1977 a boulevers le destin de Marne la Vall e Durant les vingt cinq ans qui ont suivi la population de cette ville nouvelle a bondi de 240 et le nombre d emplois de 390 selon la soci t de conseil en immobilier d entreprise CBRE Le prix des logements a suivi la m me pente le m tre carr y d passe maintenant 3300 euros selon le site Meilleursagents com La construction du Grand Paris un chan tier de 27 milliards d euros tal jusqu en 2030 aura t ellele m me impactsurles vil les qui accueilleront l une des 72gares des trois nouvelles lignes de m tro La valeur des biens dans un p rim tre d un kilom tre autour des gares augmentera d au moins 5 10 pr voit Neil Green analyste chez JP Morgan Cazenove C est pourquoi la validation mercredi 6 mars dela feuille de route du Grand Paris par le premier ministre Jean Marc Ayrault a t accueillie avec satisfaction par les profes sionnels de l immobilier Pour la premi re fois depuis la cr ation du RER nous dis posons d un sch ma de transport financ tr s long terme
14. bord de mer ou en montagne les postes de d penses sont nombreux Un cou ple d amis m expliquait qu il d boursait pr s de 10 000 euros par an pour son chalet en Haute Savoie raconte Jean Perrin pr si dent de l Union nationale de la pro pri t immobili re UNPI Entre l entretien et les nombreuses char ges le co t d une r sidence secon daire revient en moyenne 2 de la valeur du bien par an estime S bastien de Lafond de Meilleursagents com D abord vous n chapperez pas aux imp ts fonciers taxe fonci re et taxe d habitation en augmenta tion constante Autre facture celle du chauffage Tout d pend de la r gion et de l utilisation de la mai son mais ce sont souvent des habita tions nergivores Soyez attentifs au diagnostic de performance nerg ti que DPE conseille Emmanuel Garcin directeur de l agence du m me nom dans le Lub ron Il faut y ajouter les frais d abonne ment aux r seaux d eau d lectrici t de t l phone sans oublier l assu rance habitation Assurer une r si dence secondaire est 20 plus cher qu une r sidence principale en rai son notamment du nombre plus le v de cambriolages ou du risque sis mique en bord de mer comme Nice indique Bertrand Geoffroy directeur du p le assurances chez Assurland com Abattement fiscal degressif Autre co t important les travaux L anciennet de la maison peut n cessi
15. cabinet d audit C est pourquoi d autres initiatives mergent Nous avons exp riment une m thode d valuation qui vise mon tiser l impact social g n r par euro investi dans une entreprise sociale Une telle approche peut tre utilis e par les philanthropes pour com parer les retomb es g n r es par diff rents projets ou par un m me projet travers le temps explique Anne Claire Pache profes seur de la chaire philanthropie de l Essec De quoi donner des id es alors que par mi les propositions d battues lors des troi si mes Assises de la philanthropie figu raient notamment la cr ation d une agence ind pendante charg e d valuer l impact social des projets philanthropiques Cette qu te de la mesure est d autant plus recher ch e que dans un environnement devenu ultra concurrentiel elle pourrait devenir un argument de poids pour r colter de nouveaux dons Dossier ARGENT amp PARTRIMOINE Comment s engager et pour quels avantages Entre les fonds de dotation les fondations abrit es et celles reconnues d utilit publique les m c nes disposent de nombreux outils pour mener bien leurs actions utre Atlantique Bill Gates et Warren Buffett ont donn un nouvel lan la philanthro pie en consacrant une part consid rable de leur fortune une fonda tion M me si la France demeure des ann es lumi re des Etats Unis dans ce domaine notre syst me propose de nombreux m
16. canismes adapt s au niveau de fortune et aux motivations de chaque m c ne Le don une premi re tape pour les riches m c nes Des donateurs qui ne souhaitent pas s investir humainement dans une cause pr f rent donner directe ment des fondations ils b n ficient ain si d un avantage fiscal pr cise Sandri ne Quilici directrice patrimoniale chez Pictet et Compagnie Mais attention seuls les dons effectu s en faveur des fon dations reconnues d utilit publique des tablissements de recherche d en seignement sup rieur ou artistique publics ou priv s but non lucratif cer taines entreprises ateliers et chantiers d insertion et l agence nationale pour la recherche b n ficient de la possibilit de d duire 75 du montant de son ISF Le fonds de dotation pour sa sou plesse Un fonds de dotation est tr s rapide constituer il faut en moyenne trois quatre semaines pour en cr er un explique Xavier Robert de Chi vres directeur adjoint de l ing nierie patrimo niale de la Banque priv e 1818 Par son fonctionnement un fonds de dotation se rapproche d une associa tion la cr ation il faut d poser des sta tuts la pr fecture puis disposer d une personnalit morale d s publication de son existence au Journal Officiel JO Le fondateur a tous les pouvoirs pour nom mer le conseil d administration de trois membres au minimum et peut donc assurer la gestion comme il l
17. causes internationa les Une telle mesure risque d affaiblir les asso ciations et ONG qui sont les seules maintenir une pr sence de la France l tranger et partici pent son rayonnement met en garde l histo rien et philanthrope Odon Vallet Enattendant le secteurs adapte Certains phi lanthropes cr ent des fonds d investissement l tranger pour soutenir le d veloppement Un signe suppl mentaire de cette professionnali sation de la philanthropie qui importe des pratiques du monde de l entreprise avec un objectif rendre ses actions plus efficaces Plu t t que la d finition de l int r t g n ral c est lim pact social qui devrait tre le juge de paix souli gne Jacqueline D lia Br mond vice pr sidente de la fondation Ensemble Nous avons mis en place un processus ultra rigoureux de s lection et de suivi des dossiers R sultat aucun des pro jets que nous avons financ s n est tomb l eau M Br mond s appuie maintenant sur cette m thode pour proposer aux philanthro pes de cofinancer des projets cl s en main UE EE ete ta Du En Pn Ar A we i mT Pets F PAGLAPIT A FABio viscocLiosi C est d ailleursune autre tendance forte les fon dations montent des dossiers en ouvrant le tour de table des interlocuteurs tr s diff rents A Loos en Gohelle dans le Nord nous avons lanc un programme pour r ins rer 350 jeunes en asso
18. continue apr s le d c s du fondateur mais il faut que ce dernier accepte de voir son pouvoir dilu au seinde sa fondation poursuit M Gerschtein Gherardi Le fonds d investissement un outil la marge pour les professionnels de la finance Ils ne b n ficient d aucune r duction d imp ts mais leurs gestionnai res peuvent investir des sommes dans des micro entreprises ou PME en toute liber t pr cise M Aubier Le retour sur investissement est tr s faible voire n ga tif mais ces fonds contribuent faire merger un tissu conomique dans des secteurs ou des pays o l acc s au cr dit est tr s difficile MARIE PELLEFIGUE PAUL PR F RE DONNER SON ARGENT UN CHERCHEUR PLUT T V SON PERCEPTEUR x 5 re un gt lt lt He o 2 O p a Le Le S Li 5 Le o c fa 5 2 2 z E O Le o v Le c a 5 e a www pasteur fr CETTE ANN E ENCORE R DUISEZ VOTRE ISF EN DONNANT L INSTITUT PASTEUR Gr ce la loi TEPA d ao t 2007 votre don l Institut Pasteur peut tre d duit 75 de votre ISF Alors faites un don utile en aidant l Institut Pasteur am liorer la sant humaine tout en faisant du bien votre argent Ext nuer les cancers mais aussi les maladies du cerveau le Sida les m ningites les maladies mergentes ou tropicales Nous pouvons faire beaucoup
19. de dotation et partent la recherche de m c nes pour financer leurs actions Pour ne rien arran ger le secteur de la philanthropie fait face des incertitudes r currentes notamment fiscales Le spectre d un changement de r gles sur la d fiscalisation des dons et du m c nat revient trop r guli rement sur le tapis ce qui cr e de l at tentisme chez les philanthropes regrette Antoi ne Vaccaro pr sident du Centre d tude et de recherche surla philanthropie Il faut dire qu en tre la possibilit pour les particuliers de r duire leur imp t sur le revenu et les avantages accor d s aux entreprises qui font du m c nat l Etat se montre particuli rement g n reux Le coup de pouce sur l imp t sur le revenu lui seul co te 1 3 milliard d euros Une somme lev e en ces p riodes de disette budg taire Ce n est certes pas une niche fiscale mais bel et bien une d pense fiscale Le gouvernement va devoir aborder cette question pr vient Gilles Carrez pr sident de la commission des finances l Assem bl e nationale Il serait plus raisonnable de fixer des taux de r duction moins lev s pour les dons et surtout de r ajuster la d duction dont b n fi cient les entreprises qui font du m c nat On pour rait facilement conomiser 300 millions d euros sans d stabiliser le secteur Les principaux int ress s ne l entendent vi demment pas de cette oreille Et ils se sont trou v u
20. de r sidences de touris me FNRPT qui regroupe une trentaine d associations Les biens vendus ne peu vent rapporter ce qui est promis et les fonds de concours masquent cette r alit conomique Preuve que ce type d investissement est manier avec des pincettes le Cr dit immobilier de France classe les r sidences de tourisme au second rang en mati re de toxicit dans son Guide des engage ments un document interne destin ses conseillers datant de 2010 TATIANA KALOUGUINE A4 NA AE AA fi VD de O en B N FICIEZ DE R DUCTIONS EXCEPTIONNELLES BNP PARIBAS W IMMOBILIER de l immo par BNP Paribas Immobilier CHOISISSEZ VOTRE APPARTEMENT PARMI NOTRE S LECTION D ADRESSES LE DE FRANCE Levallois Perret Paris Asni res sur Seine RH NE ALPES Lyon Grenoble SUD OUEST Toulouse Cenon e PROVENCE ALPES COTE D AZUR Marseille Nice Antibes L immobilier d un monde qui change 1 R duction de 2 5 10 7 sur Le prix de vente TTC Lors de la r servation et applicable sur un certain nombre de lots en fonctions des stocks disponibles au 22 mars 2013 et sur certains programmes pour tout contrat de r servation sign entre Le 22 03 2013 et Le 15 04 2013 et une signature de l acte authentique de vente au plus tard Le 16 07 2013 D tails des conditions dans Les bureaux de vente Illustration due La libre interpr tation de l artiste Non contractuelle Arc
21. en tend Les seules obligations l gales sont la nomination d un commissaire aux comptes partir de 10000euros de recettes annuelles et la mise en place d un conseil d investissement partir d un million d euros Certains fonds de dotation sont cr s par des associations d int r t g n ral qui peuvent ainsi r cup rer des legs les autres sont l initiative d entrepre neurs philanthropes qui souhaitent Donations et legs les avantages fiscaux on en direct une fondation ou bien cr ation d une structure particuli re tous les versements phi lanthropiques b n ficient d un avantage fiscal M me s il n est pas la moti vation premi re des dona teurs il reste un argument d cisif Un don fait une fonda tion ou une association but d int r t g n ral est d ductible des imp ts sur le revenu hauteur de 66 des sommes vers es dans la limite de 20 du revenu imposable Int r t g n ral et ISF Si l organisme b n fi ciaire fournit un loge ment des soins ou des repas aux plus d favori s s la r duction d imp t passe 75 des sommes donn es dans la limite de 521euros Au dessus la r duction est la m me que pr c demment Toutes les sommes donn es au del du plafond de 20 sont reportables sur les cinq d clarations d imp t sui vantes Faire un don au profit de certains organismes d int r t g n ral permet de b n ficier d une r duc t
22. imp ts Alors que le d bat sur la taxe 75 rythme Parlons la vie politique fran aise depuis l lection imp ts de Fran ois Hollande commele bouclier on SD guika fiscal l avait fait tout au long du quinquen nat de son pr d cesseur la Documentation fran aise publie un ouvrage qui donnera ses lecteurs de solides arguments pour briller durant les d ners en ville Jean Marie Monnier professeur au Centre d conomie de la Sorbonne et sp cialiste des questions Des locations plus smart Le site Smartloc veut faciliter la vie des locataires pour attirer des mandataires INTERNET FR D RIC TIXIER est un nouvel acteur sur le march dela gestion immo bili re Smartloc en ligne depuis septembre vise simplifier les d marches des locatai res dans leur qu te d un bien Fond par deux jeunes polytechniciens eux m mes confront s la com plexit de la location en r gion pari sienne le site propose notamment un outil de gestion centralis et d mat rialis des dossiers de candi dature Le principe permettre aux aspirants locataires de constituer une fois pour toutes le volumineux dossier au format num rique Alors qu Internet a r volutionn le march des petites annonces les outils de gestion ne s taient prati quement pas adapt s explique Mathieu Chantalat l un des fonda teurs Pour b n ficier totalement de ce service qui est gratuit pour les locata
23. l Etat et la soci t civile de plus en plus sollicit e en ces temps de crise l enjeu tait au c ur des troisi mes Assises de la philanthropie organis es par l Institut Pasteur et Le Monde L essor brid de la philanthropie FR D RIC CAZENAVE ntre les effets de la crise conomi que sur la population et la r gres sion de l Etat providence il faut tout faire pour ne pas briser l essor de la philanthropie qui se d velop pe enfin en France appelle de ses v ux Alice Dautry pr sidente de l Institut Pas teur Le secteur du don est en effet rattrap par la crise Le nombre de donateurs n augmente plus depuis 2007 et le montant moyen a recul chez les foyers ais s selon les derni res donn es de France G n rosit L Etat lui diminue ses sub ventions au moment m me o les associations font face une demande croissante Nous sommes toujours plus sollicit s par des associations en manque de moyens souligne Francis Charhon directeur g n ral de la Fonda tion de France Or de plus en plus de m c nes nous expliquent qu ils vont r duire le montant de leurs dons car ils doivent d sormais soutenir une personne de leur entourage 2013 s annonce diffi cile Dans ce contexte la concurrence pour col lecter des fonds est vive De nouveaux acteurs apparaissent se partageant un g teau qui ne grossit pas Universit s grandes coles m me les collectivit s cr ent leurs propres fonds
24. o le prix du m tre carr oscille autour de 3 000 3 500 euros sera probablement un bon placement un horizon de dix ans Si l on se projette vingt ans c est d j Paris glisse Damien Robert directeur g n ral de l tablissement public d am nagement EPA de Plaine de France Saint Ouen aussi ne manque pas d atouts mais les quartiers les plus pro ches du p riph rique ont d j flamb et se n gocient plus de 4000 euros le m Les prix sont plus doux Aubervilliers o d ambitieux programmes m lant bureaux logements et commerces sortent de terre attendant le prolongement de la ligne 12 Plus l est Le Bourget devrait profi ter de sa connexion avec le RERB la ligne 17 du Grand Paris express quiira jusqu Rois sy et la rocade tram train de 28 km allant de Sartrouville Noisy le Sec dont le pre mier segment sera inaugur en 2016 Si les professionnels se Bien qu id alement situ s sur le trac de la ligne16 du m tro Le Blanc Mesnil Sevran ou Aulnay sous Bois semblent dj Investir dans l immobilier locatif Faites le avec le n 1 fran ais de la 1 gestion d actifs Amundi vous propose des solutions d pargne immobili re qui r pondent tous vos besoins Besoin de revenus compl mentaires potentiels Amundi a cr Edissimmo Rivoli Avenir Patrimoine et Gemmeo Commerce des SPCI pl biscit es par plus de 100 000 clients Besoin d une pargne disponi
25. ou Meg ve Et pourtant du Chablais la Maurienne en pas sant par la Tarentaise nombre de stations plus discr tes agr ables hiver comme t permettent de diminuer la note Haute Savoie paradis des sta tions villages A Ch tel on peut d nicher des trois pi ces de 65m pour 240 000 euros soit un peu moins de 3700 euros le m affir me Bertrand Bringard g rant de l agence Ch telimmo Un cran des sous La Chapelle d Abondance point de d part des Portes du Soleil le m tre carr se n gocie autour de 3200 euros Aux Gets les valeurs remontent Selon les notaires des Deux Savoies un stu dio s y vend autour de 3700 euros le m et un deux ou trois pi ces pr s de 5000 euros le m A Morzine entre petites et gran des surfaces c est le grand cart Au pied des pistes un deux pi ces de 35m vient de s changer 195000 euros et un 85 m bien pla c est parti 670 000 euros pour suit Simon Olivier de l agence du m me nom Dans le prolonge ment Avoriaz se n gocie en moyenne 4350 euros le m selon les notaires Mais les petites surfa ces loign es du centre ville chu tent 3500euros le n souligne Capucine Richard de l agence des Hauts Forts A Samo ns le m tre carr se n go cie 4300 euros en moyenne Pour un appartement il faut un budget de 250 ooo euros environ indique St phane Fogliani de l agence du Giffre M me ordre de prix
26. se r jouit Serge Grzy bowski pr sident d Icade Cette soci t fonci re est selon M Green celle qui profi tera le plus du Grand Paris car la plupart de ses actifs sont situ s moins d un kilo m tre de l une des futures gares Si les professionnels se focalisent sur la construction de bureaux et de commer ces l arriv e du m tro valoriseraaussil an cien Quand une nouvelle gare ou des sta tions de tramway mergent le r am nage ment du tissu urbain par la construction de nouvelles voies d acc s l installation d quipements publics l ouverture de commerces change le visage des quar tiers La soci t du Grand Paris SGP esti me que 7000 11000 logements pour raient tre r alis s chaque ann e autour des 57gares dont elle a la responsabilit les 15 autres tant sous celle du syndicat des transports d Ile de France STIF De quoi r pondre aux attentes du gouverne ment qui pr voit la construction de 70000logements par an en Ile de France Au nord de Paris la Plaine de France sera l une des zones qui b n ficiera le plus du Grand Paris Proche des autoroutes A1 et A86 la gare de Saint Denis Pleyelassure ra l interconnexion entre le TGV les RER B et D etle TERH Autour de ce centre n vral gique comme autour du Stade de France les bureaux domineront le paysage mais des logements et des commerces y seront aussi construits Pour un particulier ache ter un appartement dans cette zone
27. 2 638 o e NL 305 000 3 779 2 450 2333 247 300 297 500 1799 190 000 P 7 3 047 460 000 168 000 3711 1563 186 820 demande constate Bernard Delsaut res ponsable de l agence Lafor t Un appar tement de 50 m sans vue sur la mer s est vendu 200 000 euros alors qu il partait 240000 euros d but 2012 poursuit l agent immobilier Et nous ne sommes qu au d but de la baisse A Nice le stock augmente car les acqu reurs attendent une baisse significative des prix Le recul ne d passe pas10 entre le prix d af fichage et le prix de vente Ce n est pas assez d plore J r me Ugo de l agence Lafor t En 2013 compte tenu de l offre surabondante les biens classiques sans vue sur mer ou sans terrasse vont se d pr cier poursuit le professionnel A Menton l alourdissement de la fisca lit des plus values immobili res fait fuir les trangers Beaucoup d Italiens quittent Mentonetrevendent pour des rai sons fiscales note Jean Baptiste Marti ni de l agence du m me nom Comme ils sont press s de vendre les marges de n gociation sont importantes poursuit Nicolas Tarnaud titulaire de la chaire immobilier Reims School Manage ment Et dans les vall es mal plac es le Borrigo le val de Gorbio les prix recu lent d j de 10 15 conclut Jean Baptiste Martini MARIE PELLEFIGUE ET MARIE DOMINIQUE DUBOIS Acheter un pie
28. HI GAD BANQUE ET CITOYENNE p 4 Ti Ea e A ma A A 3 P J I m P o m A r g m ps SAN a g mh p g i 7 p gt PR me pu IE S2 90 2 ADANIZAN DMC A i D 4 DIIDCE A V MI DMCTE 5 SA S Y 7 LA FS LA NI m D ZA F E Ne S e fF f i AN A m e NN 7 YO LADAINNZ JULI VD IALL U IN D UINLAUAN LL I J IIL Offre r serv e aux particuliers apr s tude et acceptation d finitive du dossier par La Banque Postale L emprunteur dispose d un d lai de r flexion de 10 jours avant d accepter les propositions d offre de pr t qui lui sont faites Toute vente ou construction est subordonn e l obtention du des pr t s sollicit s En cas de non obtention de ce s pr t s Le demandeur sera rembours par Le vendeur des sommes qu il aura vers es Sous r serve de respecter Les conditions d ligibilit disponibles aupr s de votre conseiller en bureau de poste ou sur notre site www labanquepostale fr 0 15 TTC min surco t ventuel selon op rateur Co t de connexion selon le fournisseur d acc s En fonction des jours et des horaires d ouverture La Banque Postale Soci t Anonyme Directoire et Conseil de Surveillance au capital de 3 185 734 830 Si ge social 115 rue de S vres 75275 Paris CEDEX 06 RCS Paris 421 100 645 Code APE 64197 Interm diaire d assurance immatricul L ORIAS sous Le n 07 023 424 PEN PR t D el mt ee 5 ir fa Accompagner inancer Etre la banque d
29. La r sidence a pu rouvrir le 15 f vrier juste avant les vacan ces d hiver Dans ces conditions difficiles nous sommes parve nus un taux de remplissage de 50 70 Cest un r sultat encourageant mais encore tr s fragile L accueil des clients est assur mais l avenir n est pas du tout garanti PROPOS RECUEILLIS PAR T K A chaque fois le sc nario se r p te au bout de quelques ann es la soci t ne peut plus s acquitter du paiement des loyers garantis Elle demande alors son pla cement sous sauvegarde judiciaire et enjoint aux propri taires de signerunave nant au bail ent rinant une baisse de loyers importante pour sauver l entrepri se En cas de refus des locataires l exploi tant menace de se retirer avec pour cons quence la perte de l avantage TVA et le paiement d une indemnit viction Si les propri taires acceptent l exploitant peut parfois reprendre son activit Dans le cas contraire la soci t est liquid e et ils n ont d autre choix que de se regrouperen association pour changer exploitant ou passer l autogestion G n ralement tout se passe bien les premi res ann es car les appartements sont vendus un prix sup rieur leur valeurr elle La diff rence est revers e par le promoteur l exploitant sous forme d un fonds de concours Le gestionnai re utilise cette somme pour s acquitter d une partie des loyers afin de distribuer aux propri taires le
30. M me Maussane Saint R my Eygali res ou Le Paradou Dans le Luberon les prix ont d j baiss de 7 8 voire un peu plus sur certains types de biens reconna t Nicole Blanc de Luberon Provence Immobilier Compte tenu de cette chute des prix soyeztr s attentif l emplacement Privil giez les secteurs bien desservis par la route ou le rail mais toutefois pr serv s de nui sances sonores ou visuelles En cas de reven te le moindre d faut se paie au prix fort Faites aussi en sorte que la maison ne soit pas trop loign e d un bourg quip en commerces Et ne vous laissez pas aveugler par une r novation tape l il tr s fr quente en r sidence secondaire inspectez le b ti la loupe COLETTE SABARLY DL 2 bane r i ETETA Plus de trois millions de Fran ais poss dent une r si Mettre profit sa r sidence secondaire ne r sidence secon daire co te cher pour une occupa tion pas toujours optima le Alors comment en tirer profit et g n rer des recet tes Il suffit de la mettre en location pendant la totalit ou une partie des vacances Les sommes per cues aideront rembour ser le cr dit immobilier r gler les charges de copro pri t ou vous payer des vacances ailleurs De nombreux sites Inter net sp cialis s Homeli days com Airbnb fr Inte rhome fr Clevacances fr permettent de diffuser votre offre A vous de r di ger
31. a i Valeurs mobili res Patrimoine global jusqu 450 000 euros Assurance vie actions OPCVM Nombre Taegu 40 30 sondage r alis par BVA pour Seloger com environ affichent un encours de m nages de l assurance vie l occasion de la fin de la tr ve hivernale moyen de 600 000 euros Preuve 0 3 68000 en milliards d euros 24 des sond s pensent qu ils devraient AA p que les in galit s de patrimoine sont tr s marqu es Pour orienter cette pargne investie surtout en fonds en euros garantis vers les entreprises le rapport Berger Lefe bvre qui vise dynamiser l par gne financi re des m nages et financer l investissement et la comp titivit pr conise pour les faire appel leurs parents ou leurs proches pour qu ils se portent caution Sans surpri se les plus inquiets sont les jeunes 57 des 18 24 ans voquent un appel aux pro ches et les cat gories sociales les plus modestes 31 des ouvriers A l inverse 68 des plus de 50ans et 63 des cadres sup rieurs estiment disposer des garanties 3 600 milliards d euros 89 6 24 200 OOO 643 n cessaires la location J R ME PORIER contrats de plus de 500000 euros 50 MN A EIRE de r server l avantage fiscal de l as surance vie ceux qui investis sent aussi dans les actions limmo D p ts vue Livrets d fiscalis s bilier FR D RIC CAZENAVE 15 15 Tout savoir sur les
32. aux Houches tout pr s de Chamonix Plus abordable Saint Gervais n gocie ses studios 60 000 70 000 euros note Ger main Boyer de l agence Transactel Immobilier mais un deux ou trois pi ces au Bettex avec vue sur le montBlanc grimpe entre 300000et350000euros Savoie Is re et Alpes du Sud offrent aussi des opportunit s Champagny en Vanoise Montal bert ou Montchavin les Coches trois stations villages parties int grantes de La Plagne au c ur de Paradiski affichent entre 3500 et 4500 euros le m Les prix sont un peu plus lev s Peisey Val landry reli e aux Arcs et la Pla gne en raison d un parc impor tant r cemment construit A La Rosi re reli e La Thuile vall e d Aoste l ancien se n gocie autour de 3500euros mais le neuf atteint 5000 euros Tou jours en Tarentaise Valmorel m rite le d tour Ici les valeurs oscillent entre 3500 et 6 500 euros le m selon le secteur et la superfi cie indique Fr d ric Jannet de l agence Immobilier Soleil Com me toujours les grandes surfaces se paient le prix fort A Mottet un quatre pi ces mezzanine de 70 m dans le bourg s est n goci 360 000 euros Plus au sud dans l Is re Les Deux Alpes sont explorer Il faut tabler sur 80000 euros pour un 30 m en front de neige indique C cile Valancony M me ordre de prix dans les Alpes du Sud Risoul Montgen vre Vars Jura Vosges et Pyr n es
33. ble D couvrez OPCIMMO l OPCI grand public d Amundi Besoin d optimisations fiscales Avec les SCPI fiscales b n ficiez des avantages des dispositifs fiscaux comme le Malraux Les investissements propos s pr sentent un risque de perte en capital Le d tail des risques est consulter dans les documents r glementaires D couvrez l ensemble de nos offres sur amundi com immobilier A di Avec pr s de 750 milliards d euros d actifs sous gestion Amundl est le n 1 de la gestion d actifs M U r i en France et le n 2 en Europe Amundi d veloppe des solutions d pargne adapt es aux besoins de plus de 100 millions de clients particuliers travers le monde ASSET MANAGEMENT Gestion Amundi Immobilier 91 93 boulevard Pasteur 75015 Paris France soci t anonyme au capital de 15 666 374 euros 315 429 837 RCS Paris soci t de gestion de portefeuille agr e par l AMF n GP 07000033 II est rappel que les performances pass es ne pr jugent pas des performances futures est noter que ni le capital ni le rendement des produits cit s ci dessus ne sont garantis Tous les documents r glementaires de souscription doivent tre remis pr alablement toute souscription et sont disponibles sur amundi com immobilier EDISSIMMO agr e AMF n CPI 20120022 RIVOLI AVENIR PATRIMOINE agr e AMF n CPI 20120018 GEMMEO COMMERCE agr e AMF n CPI 20120001 OPCIMMO agr e AMF n SPI 20110014 Janvier 2013
34. c deux enfants et les trois quarts avec Ilest n anmoins vivement recomman d d en parler aux autres h ritiers Je d conseille fortement de le cacher puis que les descendants seront amen s le savoir au moment du d c s de leur parent pr vient Barbara Thomas David Un enfant peut aussi accepter de laisser tout ou partie de son h ritage son fr re ou sa s ur s il estime tre l abri du alors obtenir son accord crit en signant une renonciation l action en r duc tion Cela signifie que ce dernier accepte l aviation ni le saut en parachute n ont fait reculer partage querelles En France le code civilimpose trois enfants ou plus de ne pas recevoir la part qui lui est d vo cette ligne de conduite avec son mari Geoffroy et leurs de traiter galit ses enfants en attri lue parla loi en certifiant qu il ne fera rien quatre enfants buant chacun une part sur l h ritage pr pour la r cup rer l avenir C est un acte ee Ste PNEU Me cise Barbara Thomas David notaire tr s fort dont les cons quences sont irr ver Chanceux dans la tes les Roux de B zieux ne veulent Paris Avant d aider l un d entre eux il faut En ouvrant un contrat sibles sauf en cas de force majeure Il doit pas se contenter de jouir de leur confort d j se demander si l on veut respecter ou d assurance vie tre r dig par deux notaires pour viter Quand Geoffroy vend sa premi re entreprise The Phone romp
35. carr y vaut deux fois moins cher qu Paris J R ME PORIER x Trois nouvelles lignes de m tro d ici 2030 45 Num ro de ligne A roport Charles a Ligne de Gaulle sus Variante eee Non financ O Gares Le Bourget ay sous Bois Saint Denis RER B Clichy Nanterre Pr fecture ae Versailles Chantiers ra CLLLELEL 7 A roport d Orly 5 km SOURCE LE MONDE INFOGRAPHIE LE MONDE Massy Palaiseau puacementTs ARGENT amp PATRIMOINE Se Monde Mercredi 10 avril 2013 9 Ces regles respecter pour bien investir dans les SCPI Les soci t s civiles de placement immobilier SCPI disposent encore de nombreux atouts A condition de savoir les s lectionner Qualit du patrimoine source du rendement taux d occupation niveau des loyers sont autant d l ments analyser vec une moyenne de 5 2 de revenus distribu s en 2012 les soci t s civiles de placement immobilier SCPI se sont encore une fois affirm es comme l un des meilleurs placements du moment m me si leur valeur elle fait du surplace Pour les particuliers qui d sirent investir dans la pierre sans supporterles soucis de la ges tion elles repr sentent une solution de choix Il faut toutefois les s lectionner en prenant des pr cautions car toutes n ont pas les m mes atouts Premier l ment prendre en compte la nature de la SCPI Certaines sont dites fiscales car ell
36. ciant une fondation des philanthropes la Caisse des d p ts et m me la collectivit territoriale Cette mutualisation permet d obtenir des retom b es plus importantes explique Xavier Delat tre directeur des ressources d Apprentis d Auteuil Une bonne facon pourles philanthro pes et l Etat de coop rer La qu te de l impact Si tous les donateurs veulent savoir com ment leur argent est utilis les philanthro pes eux cherchent maximiser l efficacit de leurs dons Nous avons une obligation d obtenir des r sultats tant envers eux que vis vis de l Etat explique Xavier Delat tre directeur des ressources d Apprentis d Auteuil tout en reconnaissant la difficul t d valuer les retomb es de certaines mis sions Dans la culture ou dans certains pans du social l impact est en effet difficile ment mesurable et laborer une m thodo logie commune tient de la gageure Et pourtant c est parfois possible L en treprise sociale Ashoka a ainsi demand McKinsey d valuer les b n fices conomi ques engendr s pour la collectivit pour dix des entrepreneurs sociaux qu elle sou tient Le cabinet de conseils a notamment mesur la diff rence entre les sommes investies subventions et dons et les co ts vit s pour la soci t permettant ainsi d estimer si le retour sur investissement de l argent public est positif ou non Evidemment chaque philanthrope ne va pas faire appel un
37. com Homelink fr Echange vacances org Switchhome org propo sent des milliers d annon ces r dig es par les candi dats l change Ce troc temporaire concerne tou tes les r sidences principa les et secondaires et s duit de plus en plus Plus besoin de payer des nuits d h tel et de prendre syst matiquement ses repas l ext rieur Cette formule donne aussi l occa sion de d couvrir un lieu ou une ville en logeant chez l habitant sans qu il soit l L change peut tre au choix simultan ou dif f r Autrement dit vous partez chez eux en juillet et eux s installent chez vous en ao t L inscription ces sites co te entre 40 et 150 euros selon les for mules Cette pratique est fon d e sur un contrat moral et n a aucune valeur juridi que Il faut donc toujours veiller ce que l assurance multirisque habitation couvre bien les d g ts cau s s par une tierce person ne en votre absence LAURENCE BOCCARA dence secondaire B TOPUZ PLAIN PICTURE L or blanc prix doux Certaines stations familiales offrent enneigement de qualit et quipements de premier plan des prix un peu plus abordables uel fan de ski ne r ve de s of op un pied terre au pied des pistes Un pas difficile franchir car les prix atteignent des sommets Dans les stations r pu t es les biens r cents se n gocient entre 5000et 7000euros le m voire plus de 15000 euros Cour chevel
38. d terre lorsqu on est locataire Six Parisiens sur dix sont locataires de leur logement Beaucoup n ont pas les moyens de d bourser plus de 8 000 euros le m pour loger leur famille intra muros mais per oivent des revenus assez importants pour s offrir un pied terre sur la c te ou la campagne L an dernier pr s de 30 des acheteurs de r sidences secondaires sur l ensemble du littoral allant du Calvados aux Pyr n es Atlanti ques venaient de Paris et de la r gion parisienne montre l tude r alis e parles notaires de Bretagne Mais les banquiers voient ils ces candidats l achat d un bon il Jusqu peu ce type de profil tait peu consid r par les banquiers mais depuis quelques mois certains tablissements d veloppent des offres tr s comp titives souligne J r me Robin le pr sident du r seau de courtiers en cr dit VousFinancer com A condition videm ment de montrer patte blanche c est dire d avoir d montr sa capacit d pargne Il faut souvent entre 20 et 40 d apport ce qui est coh rent avec le profil des Parisiens de 35 50 ans qui emprun tent pour acheter une r sidence secondaire ajoute M Robin N h si tez pas d marcher les banques locales car les Parisiens sont g n ra lement mieux trait s lorsqu ils empruntent sur place et les conditions de cr dit varient d une r gion l autre conseille M Robin En revan che les locataires sans apport souhai
39. d un logement l avantage fiscal s l ve 75 des sommes vers es dans la limite de 521euros Au del ils ouvrent droit une r duction d imp t de FORUM 66 dans la limite de 20 du revenu imposable Je verse une aide mes parents qui vivent en Espagne Puis je la d duire de mes imp ts Les pensions alimentaires vers es des ascendants sont d ductibles de son revenu global quel que soit le lieu de r sidence fiscale du cr ancier Seule limite le mon tant de la pension doit correspon dre aux besoins de celui qui la per coit et aux ressources et charges de celui qui la doit Je viens d h riter de la maison parentale construite dans les ann es 1930 En cas de vente com ment l administration va t elle d finir la plus value taxable Dans le cadre d un bien recu en h ritage c est la valeur du bien au jour de la succession qui est rete nue Quant au d lai de d tention il d bute compter de la date du d c s Les plus values immobili res sont calcul es apr s l applica tion d abattements pour dur e de d tention Apr s ce calcul les plus values sont tax es 19 plus 15 5 de pr l vements sociaux Vous paierez donc 34 5 de taxes SIGN CAGNAT sur la diff rence entre le prix de cession et le montant inscrit au moment de la succession La d cla ration et le paiement sont faits directement par le notaire Faut il craindre une baisse de la
40. des coups en visant des biens de qualit en vente depuis longtemps et en proposant des prix la casse pour faire plierles vendeurs confie un agent immo bilier Dans la Manche les prix ont commen c baisser depuis le mois d ao t Les propri taires entendent enfin raison cela fait quatre ans que le march s est retour n et que des biens sont vendre se r jouit H l ne Allix Girard notaire Agon Coutainville Dans ce secteur au nord de Granville il est possible d ache ter une belle maison autour de 210000 euros contre 350000 euros au pic du march Seules les maisons face la mer r sistent mais elles se vendent 10 15 moins cher que le prix affich Plus au sud de Granville les propri taires rechignent encore n gocier Personne n ach te chez nous une r sidence secon daire plus de 300 000 euros or elles sont nombreuses ces tarifs soupire Sylvie Germain notaire Granville Sur la c te malouine seul le tr s haut de gamme tient encore notamment dans les communes cot es comme Saint Briac mais ce n est pas le cas dans les envi rons de Cancale A Saint Malo les propri taires de belles maisons de vacances acceptent des baisses sans sourciller Les acheteurs savent que le rapport de force est de leur c t souli gne Pierre Luc Vogel notaire dans la ville Le Finist re souffre Plus l ouest dans la r gion de Paimpol le march du milie
41. el s et les Francais pr f rent d cou vrir des r gions diff rentes plut t que se fixer pour trente ans explique M Dugor Les prix lev s Bien s r le durcissement de la fiscalit joue aussi D un c t les propri taires qui le peuvent diff rent leur vente De l autre les acheteurs trangers ont fait une croix sur la France Ils ne repr sentent plus que 30 de nos ventes contre le double en 2008 Ce sont principalement les papy boomers qui ach tent une maison pour leurs vieux jours explique Beno t Verdet du r seau Emile Garcin Pays basque M me constat dans le sud est de la France o les Italiens tentent de c der leurs biens Dans ce contexte les vendeurs com mencent se faire l id e qu ils doivent tre moins gourmands C est la grande nouveaut de ce d but d ann e Ils accep tent de revoir leurs pr tentions La tendan ce g n raleest une baisse des prix de 20 30 en Aquitaine l int rieur des terres et entre10 et15 sur la c te basque expli que M Verdet Et ceux quifreinent encore comme c est le cas en M diterran e ou dans certaines r gions du littoral atlanti que seront oblig s de l cher du lest car le march est durablement plomb Nous sommes entr s dans un cycle de baisse qui pourrait durer cinq ans pr vient M Dugor Une aubaine pour tous ceux qui r vent de s offrir un pied terre sur la c te ou la montagne o bon nom b
42. ensemble gr ce vos dons Des conseillers de l Institut Pasteur sont votre disposition pour vous expliquer les nouvelles modalit s de l ISF 2013 tranches pourcentages dates de d claration et vous aider dans votre d marche n h sitez pas les appeler au 01 45 68 81 04 ou par mail isf2013 pasteur fr Se Monde Mercredi 10 avril 2013 Institut Pasteur 11 Se Monde Mercredi 10 avril 2013 12 Tr sors de Moulinsart Parmi les multiples objets inspir s de l univers d Herg un tri s impose i le p re de Tintin et Milou reste une valeur s re tout ce qui se rapporte Herg n est pas une bonne affaire Il faut faire le tri dans cet univers certainementcelui qui dans la ban de dessin e a t le plus d clin en produits multiples et vari s A c t des dessins et des albums en dition originale le march fourmille de s rigraphies statuet tes objets anciens ou modernes etc d int r t et de valeur varia bles Bien s r les dessins originaux r alisent toujours les meilleurs sco res Avec une pr f rence s ils sont de la main du dessinateur lui m meet non d un de ses collabora teurs des Studios Herg Cotes himalayennes Chez Artcurial un dessin en cou leurs r alis en 1979 pourle restau rant La Cravache d or estim entre entre 60000et 80000 euros a ainsi t adjug le 23f vrier 84629 euros Mieux lors de cette m me adjudication une case
43. ent cela ne posait pas de probl me mais le fisc semble revenir vers une application tr s rigoriste et troite de la doctrine Aujourd hui c est l admi Mieux vaudrait adapter la fiscalit aux retomb es sociales rnaud Mourot est pr si dent d Ashoka France unr seau d entrepre neurs sociaux En quoi le statut d int r t g n ral est il primordial pour les entrepreneurs sociaux Tous les entrepreneurs sociaux ont une utilit vidente mais il est important pour eux d obtenir cette reconnaissance par l administration fiscale En effet le mod le de fonctionne ment des entreprises sociales c est dire des soci t s dont l objectif est de r soudre des probl mes sociaux ou environne mentaux ducation sant lutte contre l exclusion est hybri de il est fond la fois sur cer taines activit s g n ratrices de revenus et sur des dons et des subventions publiques Or si un entrepreneur social n a pas le statut d int r t g n ral ses donateurs ne peuvent pas d fis caliser leurs dons et il aura plus de mal obtenir des subventions publiques L entreprise sociale ne peut elle pas terme voler de ses propres ailes L objectif de toute organisa tion est videmment de parvenir tablir un mod le conomique p renne La crise a accentu la n cessit de trouver de l argent en dehors des sources de revenus traditionnelles comme l admi nistration ou la philan
44. ents sont alors sup rieurs mais les plus values moindres Avant de miser sur les SCPI il est donc primordial de s int resser la nature des investissements et d valuer la qualit du patrimoine d tenu par chaque soci t des informations chercher dans des documents publi s tel le rapport annuel 131 79 1307 122 11 120 hd PCR of 80 110 A age 117 i e p I A z lt co RL H DL a 100 s 5 f FOAR ess ss 90 F 8 5 m o 80 I l T T l Mars Septembre Mars Septembre Mars Septembre Mars 2010 2011 2012 2013 Source BoA Merrill Lynch Stoxx FactSet J P Morgan Asset Management pr s un gain de 23 en 2012 A les obligations high yield europ ennes devraient affi cher une performance d environ 10 cette ann e dont 6 7 de rendement et 3 d appr ciation du capital assure Bob Michele directeur de la gestion obligataire de JP Morgan AM Certes depuis le d but de l ann e les investisseurs ont red couvert les actions mais celles ci restent volatiles et avec des rendements faibles voire n gatifs sur les obligations d Etat les obligations d entrepri ses devraient continuer d occuper une place de choix dans le porte feuille des professionnels Pour trouver du rendement ils doivent se tourner vers le high yield une cat gorie sp culative Et prendre plus de risques qu avecdes soci t s not es de AAA BBB par les agences de notation Leur rende me
45. ers de petits propri taires qui s taient laiss s envo ter par des promesses de rende ment illusoires se sont vus priv s de tout ou partie de leurs loyers apr s la d faillan ce de leur exploitant Pour g rer leur bien ils avaient pourtant fait confiance des entreprises reconnues Mais derni re ment par exemple Soderev et R sitel deux filiales du groupe Lagrange second acteur du secteur en France ont t pla c es en proc dure de sauvegarde judiciai re en mars et octobre 2012 Nous avons choisi l autogestion hien An Hoang est propri taire d un appartement en r sidence de tourisme Vignec Hautes Pyr n es R si tel la soci t qui exploitait sa r sidence a t plac e sous sau vegarde judiciaire en mars 2012 Comment a commenc votre m saventure et quelles ont t les cons quences pour vous Dans un premier temps R si telet l administrateur judiciaire m ont crit pour m expliquer que les loyers de mon apparte ment taient trop lev s et que je devais consentir une baisse de 70 Aucun document compta ble ne m a t fourni Il y a eu ensuite une s rie de lettres me mettant en demeure d accepter l avenant au bail ou de voir celui cir sili Dans ce cas je m expo sais l obligation de rembourser l Etat les avantages fiscaux TVA et Demessine dont j avais b n fici soit environ 40 000 euros sur un prix d achat de 180 000 euros Vous av
46. es dont le bar C sar en mosa que de miroirs des fauteuils Sonia Rykiel ou une console dessin e par Starck pour Baccarat Le palace devant tre enti re ment vid les lots sont propos s sans prix de r serve et les estima tions restent tr s abordables autour de 100 euros pour un ensemble de salle de bains pei gnoir chaussons serviettes por tant le C couronn du Crillon 300 euros pour une paire de fau teuils cabriolet 600 euros pour un lit avec ses deux chevets Macarons et champagne Tous les lots porteront une ti quette attestant de leur provenan ce Les palaces incarnent le r ve etles acheteurs souhaitentempor ter un petit bout du mythe analy se Fran ois Tajan Ainsi nous attendons galement des ench ris seurs sur quelques pi ces symboli ques telles que le casier clefs du concierge ou les deux shakers du barman L exposition publique du 12 au 16avril devrait drainer une importante foule de curieux Art curial pr pare une visite dans une trentaine de chambres un guide distribu l entr e et des stands de vente de macarons de Pierre Herm et de champagne Laurent Perrier la vie de palace une der ni re fois LOUISE THOMAS NOUS AVONS CHOISI LA BANQUE QUI FINANCE LES PETITS PROJETS IMMOBILIERS COMME LES GRANDS BAS DU MARCHE 10000 CONSEILLERS VOTRE DISPOSITION ET PLUS DE 700 EXPERTS CR DIT OBILIE RS M amp C SAATC
47. es patrimoines priv s et professionnels Neuflize OBC 350 ann es d exp rience pour cr er de la valeur Nous avons l exp rience de l avenir Neuflize OBC ABN AMRO TBWA CORPORATE Dan Mountford TES te MARSEILLE MONTPELLIER e NANTES NICE PARIS e RENNES e STRASBOURG TOULOUSE 4
48. es s int grent dans le cadre d uneloiouvrant droit des avanta ges fiscaux Malraux Scellier Duflot Elles ne sont int ressantes que pour faire diminuer les imp ts pendant quelques ann es condition d y investir d s l origi ne l avantage tant r serv aux premiers porteurs Leur gestion est contraignante puisque les SCPI doivent se plier aux r gles du dispositifen question plafonne Le high yield ne s avoue pas vaincu Les fonds d obligations haut rendement conservent un potentiel d appr ciation condition de prendre des risques Trois ann es de performances base 100 au 31 mars 2010 Obligations d entreprises europ ennes haut rendement Obligations d entreprises europ ennes esssse STOXX 600 ment des loyers prix d achat lev Rien voir donc avec les SCPI classiques dites de rendement qui investissent librement Celles ci n offrent aucun bonus fiscal mais sont les plus rentables elles concernent l immobilier commer cial bureaux entrep ts commerces Mais toutes ne misent pas sur le m me march certaines se concentrent exclusi vement sur les commerces d autres sur les bureaux et les centres commerciaux Elles se distinguent aussi g ographique ment la plupart se limitent Paris et la petite couronne elles visent la plus value autant que le rendement d autres seconcentrentsurlabanlieueet certaines n interviennent qu en province les rende m
49. eur a pass une convention Cette derni re assure le suivi administratif financier fiscal et juridi que de la fondation sous gide En revan che le fondateur n a pas pleinement la main car il doit respecter les r gles de fonctionnement de la fondation abritan te En termes de dotation la mise de d part est en g n ral de quelques centai nes de milliers d euros La Fondation reconnue d utilit publique FRUP C est l outil philanth ropique le plus lourd mettre en place il faut entre vingt quatre et trente six mois pour en cr er une Avant d acqu rir ce statut il est n cessaire obtenir l aval du minist re de l int rieur du Conseil d Etat et parfois d un minist re de tutel le Logique car la FRUP est habilit e percevoir des subventions publiques et des dons priv s et legs pr cise Sandrine Quilici Une fois le d cret d autorisation publi au Journal Officiel la fondation voit le jour et d marre son activit Au d part il faut une dotation sup rieure au million d euros la moyenne oscillant entre 2millions et 5millions d euros En effet ce type de fondation doit fonctionner avec les seuls revenus de ses placements explique St pha nie Gerschtein Gherardi ing nieur patrimonial chez Neuflize OBC Son conseil d administration compte obliga toirement un repr sentant de l Etat et des personnalit s qui uvrent dans le domaine C est la structure la plus p renne car elle
50. ez refus de signer l avenant au bail Trop risqu Les loyers propos s dans l ave nant n taient pas acceptables 80euros mensuels charges d duites au lieu des 600 euros garantis par le bail initial Signer l avenant revenait accepter une baisse de loyer vie sans possibi lit de rompre le bail Tous les copropri taires de la r sidence taient dans le m me cas Nous nous sommes regroup s en asso ciation et nous avons refus col lectivement la baisse de loyers D s lors tous nos baux ont t r sili s par l administrateur judi ciaire C tait le grand saut dans l inconnu Apr s la rupture du bail vous avez choisi l autogestion En quoi cela consiste t il Rembourser la TVA et l avanta ge Demessine tout en continuant rembourser le cr dit tait impossible financi rement Nous avons donc choisi de rester dans le cadre juridique de la r si dence de tourisme pour respec ter les obligations fiscales Aid s par un cabinet d expert compta ble et un avocat nous avons cr une soci t par action simplifi e SAS avec un groupe de propri taires b n voles Ce n est pas la solution la plus facile Personnel lement j y consacre toutes mes soir es et mes week ends Nous avons cependant eu recours des prestataires pour la commerciali sation et l exploitation courante des appartements tat des lieux entretien Quels sont les premiers r sul tats de exploitation
51. fin de conna tre le niveau de vacance loca tive Et regarder de pr s les loyers pratiqu s EVOLUTION DES RENDEMENTS DES SCPI en 8 9 8 18 8 0 7 5 7 0 6 78 6 5 60 2 9 5 27 5 0 1990 A O S ss sm me E 1995 2000 2005 pour les nouvelles locations en temps de crise les loyers de certaines sont r duits Dans ce cas elles auront le plus grand mal pr server les revenus distribu s leurs associ s ERIC LEROUX RENDEMENT ANNUEL MOYEN SUR CINQ ANS en l 2012 Classes d actifs 2007 2012 Actions fran aises 4 1 Fonci res cot es 4 2 Livret A 2 4 Or 15 2 SCPI 5 6 Sicav mon taires 1 3 Source IEIF M Mon imp t je pr f re le transformer en don 7 Vous aussi agissez efficacement avec la Fondation de France en transformant Votre ISF en don dans le domaine qui vous tient coeur aide aux personnes V uln rables solidarit s sant d veloppement de la connaissance recherche f culture ducation environnement Nos experts peuvent vous accompagner Vjgans la r alisation de vos projets et vous informer sur les r sultats de votre action Vous b n ficiez d une r duction de votre ISF hauteur de 75 de votre don plafonn e 50 000 Fondation de France Le cadre id al de votre philanthropie 10 Se Monde Mercredi 10 avril 2013 ARGENT amp PATRIMOINE oss1en Am liorer la coop ration entre
52. hitecte Illustrateur DGM amp Associ s Promoteur BNP Paribas Immobilier Promotion R sidentiel SAS au capital de 1 000 000 RCS Nanterre B 421 291 899 Identifiant CE TVA FR 47421291899 Si ge social 167 Quai de la Bataille de Stalingrad 92867 Issy Les Moulineaux Cedex En copromotion avec Groupe Victoria SARL au capital variable de 10 176 RCS Bordeaux 432 778 066 Si ge Social 109 Quai du Pr sident Wilson 33130 B gles sur la r sidence L Avenue Cenon Vinci Immobilier Promotion RCS Nanterre 339 788 309 sur la r sidence Villa d Oz Br tigny sur Orges Bouygues Immobi Lier RCS Nanterre 562 091 546 sur la r sidence C ur Bois Chaville Commercialisateur BNP Paribas Immobilier R sidentiel Transaction amp Conseil RCS Nanterre 429 167 075 une soci t du Groupe BNP Paribas art 4 1 loi N 70 9 du 2 01 70 Si ge social 167 Quai de La Bataille de Stalingrad 92867 Issy Les Moulineaux Cedex Carte Professionnelle Transaction N 92 A 0373 d livr e par la Pr fecture des Hauts de Seine Garan tie Financi re CGI Assurances 89 rue de La Bo tie 75008 Paris pour un montant de 160 000 Identifiant C E TVA FR 61 429 16 7075 04 13 ibiza Z Salon National de l Immobilier Parle Porte de Versailles Prix d un appel local 0 810 508 508 www serielimitee bnpparibasimmo fr Se Monde Mercredi 10 avril 2013 7 O Se Monde Mercredi 10
53. hiver comme t Dans le Jura Les Rous ses ont leurs adeptes S ils appr cient ses paysages tout en ron deurs ils sont tr s timor s m me sile prix moyen d un bien s y ta blit 1490 euros le m 2 2 sur un an Une moyenne qui peut grimper autour de 2000 euros pour les biens les mieux plac s Les Vosges attirent aussi la cliente le familiale des d partements voi sins ainsi que du Luxembourg et de la Belgique Un studio se n go cie 40 000 euros et un deux pi ces 55000euros Le Massif cen tral et des stations comme Besse et Super Besse le Mont Dore ou Lioran sont explorer pour leurs prix tr s doux Tout comme les Pyr n es Aux Angles et Font Romeu par exemple qui ont beaucoup souffert de la d saffec tion des Espagnols les petites sur faces s acqui rent moins de 50000 euros Quel que soit votre secteur de pr dilection soyez tr s attentif si vous optez pour une r sidence de tourisme car cer tains exploitants connaissent d importantes difficult s compte tenu de la crise Co s PRIX DES STATIONS DE MONTAGNE FIN 2012 La Plagne Valmorel Savoie Saint Fran ois Lonchamp Valloire Saint Martin de Belleville Avoriaz Morzine Haute A Les Gets Savoie Le Grand Bornand La Clusaz Vosges La Bresse Pyr n es Cauterets Selon la surface Evolution moyenne du d partement Evolution Prix au m sur un an De2900 3790 6 5 De2960 3890 0 2 De2956
54. iens de la succession et supporte les charges et frais d entretien proportionnellement ses parts Le remplacement de la chaudi re par exemple doit tre support par chaque indivisaire Pour c der un bien en indivision l unanimit est indispensable Si votre s ur refuse de vendre la seule solution consiste saisir le juge du tribunal de grande instance afin d obtenir l autorisation de la vente Pour d bloquer la situation et viter la d t rioration du bien dans le cas o l un des indivi saires ne voudrait pas payer de frais le juge autorise g n ralement la vente Si votre s ur souhaite garder le bien elle devra alors vous rache ter votre part En concubinage nous souhai tons acheter notre appartement On nous a conseill de consti tuer une soci t civile immobi li re SCI Quel est l int r t La SCI permet d organiser plus facilement une s paration Celui qui souhaite conserver le bien va pouvoir acqu rir les parts de l autre moindre co t En effet les droits de mutation sont calcu l s sans la part du cr dit en cours rembourser et ce sans remettre en cause les conditions d octroi du pr t Autre avantage la SCI per met d optimiser fiscalement la transmission et de prot ger le sur vivant en lui laissant la possibili t d occuper le bien et de le g rer librement Un point important pour le concubin car celui ci n h rite de rien en cas de d c s Je vends mon a
55. immo Ce march est l un des plus touch s de la c te avec une demande en baisse de 45 par rapport l an pass Les vendeurs press s sont donc plus enclins revoir leurs pr tentions surtout pour les gros biens hupp s A Capbreton la demande de petits pied terre permet de maintenir un sem blant d activit En revanche au del de 250000 euros le march est inactif avec une offre abondante et une demande ato ne pr cise Didier Radot g rant d Era Cap Landes Enfin au Pays basque la situation est plus contrast e Les villes cot es comme Biarritz et Saint Jean de Luz ont subi une baisse du volume de ventes mais pas des prix Beaucoup de propri taires ont mis leur bien en loca tion ce qui rar fie l offre et contribue maintenir les tarifs pr cise Daniel Hiri barren directeur de Carmen Immobilier En revanche des communes comme Hen daye voient leurs prix baisser de pr s de 15 depuis cinq ans et la tendance se poursuit 4 681 585 000 147 500 2838 269000 3 300 1 961 ou 265 000 3217 200 000 E pa 193 075 2 782 o9 195 000 3 398 Ps 253 000 1953 260 000 Y 4 630 i 447500 118 250 Ne D 787 AE 257 525 300450 vd 3 576 3 780 210 000 a 2919 232 500 3 477 234 266 4594 498 500 d 2 591 290 000 4309 4 2855 o e 420 900 Prix sur valu s en M diterran e Des Pyr n es Orie
56. ion d ISF Celle ci corres pond 75 des sommes donn es dans la limite de 50 000 euros soit un don de 66 666 euros pour opti miser ce plafond Attention si la m me ann e un investissement au capital d une PME est r alis le plafond com mun aux deux r ductions passe 45000euros Pour un m me don vous ne pouvez pas profi ter la fois d un avantage fiscal en termes d imp t sur le revenu et d ISF En revanche les deux r duc tions sont applicables pour deux dons diff rents Toutes les donations et legs consentis en faveur d une fondation sont exo n r s de droit S il s agit d une donation temporai re d usufruit elle devra tre d au moins trois ans et si la donation en pleine propri t porte sur un bien immobilier ou un por tefeuille titres les plus values latentes ne sont pas tax es e M PE cr er et g rer une structure facilement rapidement et avec une moindre mise de fonds explique Val rie Aubier res ponsable de la philanthropie au Credit Suisse France La fondation sous gide pour ceux qui souhaitent s engager rapide ment Il faut en moyenne de deux huit mois pour cr er ce type de fonda tion note M Robert de Chi vres Une fondation sous gide n a ni personnalit morale ni personnalit juridique car elle profite de celle de la fondation abritante de type Fondation de France Apprentis d Auteuil ou Fondation du patrimoine avec laquelle son fondat
57. ires une condition l agence quia publi l annonce doit tre abon n e Elle pourra alors collecter auto matiquement les profils des candi dats s lectionner ceux qui r pon dent aux crit res exig s par les bailleurs et planifier les visites Si le futur locataire y gagne en simplicit etentransparence il faudra mainte nant convaincre les agences A Paris une quinzaine d agents l ont d j adopt Mais le service n est encore qu en phase d essai gratuit Eliminer les prix aberrants Pour se faire conna tre les cr a teurs de Smartloc ont imagin un outil in dit une carte interactive des loyers parisiens Aliment e par la collecte de plus de 55 000 r f ren ces de march datant de moins de douze mois r cup r es sur les principaux sites d annonces elle value le niveau des loyers en fonc tion du nombre de pi ces du type de location vide ou meubl e de la sur face et du quartier Toutes les annonces sont retrait es pour limi ner les prix aberrants Et ne sont rete nues que celles que l on peut assigner une station de m tro pr cise M Chantalat qui ne voit pas d obsta cle l utilisation des donn es publi es sur des sites tiers Leur frai cheur la base est actualis e tous les jours et leur fiabilit les loyers sont souvent ceux r ellement pratiqu s seraient le gage d une estimation plus cr dible que celles publi es par les principaux observatoires d
58. l en cre de Chine tir e de l album Les 7 Boules de cristal valu e entre 12000 et 17 000 euros est partie 26526 euros Les ditions origina les des albums de Tintin peuvent aussiatteindre des cotes hima layennes s ils sonten parfait tat Le foss ne cesse de se creuser entre les pi ces qui semblentsortirdel im primerie et celles d as pectmoyen consta te l expert Eric Leroy Un exemplaire de Tintin au pays des Soviets de 1930 un peu d fra chi n a t adju g qu 9500euros le 23 mars lors d une ven te r alis e par la librairie Le D p t Li ge alors qu il tait estim entre 11 000 et 13500euros Le m me ouvrage en meilleur tat Cette statuette de la Castafiore se n gocie plus par Leblon Delienne se n gocie jusqu 3 000 euros ARTCURIAL de18000euros Documents et produits d riv s peuvent aussi faire le bonheur des collectionneurs s ils sont rares et l encore en tr s bon tat Un calendrier r alis pour les scouts en 1947 s est ainsi vendu 1100 euros le 3 mars bien au des sus de l estimation M me chose pour des bo tes de crayons de cou leur produites au d but des ann es 1950 par la soci t tch que Hardmuth acquises chacune 1300 euros Lasituationest encore plus com pliqu e pour les statuettes Si l en gouement pour ces produits s est un peu ralenti la cote des r alisa tions en bois et r sine de Michel Aro
59. la Bi vre a d marr l un des plus ambitieux chantiers du Grand Paris Dans un cadre verdoyant Paris Saclay regroupe ra deux universit s onze grandes coles Polytechnique Centrale ENS Cachan et six organismes de recherche A l horizon 2025 plus de 20000enseignants cher cheurs et 30 0o00 tudiants travailleront sur le site Pour les accueillir 5000 loge ments sortiront de terre sur le plateau de Saclay et 3000 dans les villes au sud Ceux qui auront achet Massy Palaiseau Gif sur Yvette ou Orsay profiteront certaine mentde leur d senclavement le m tre car r y oscillant entre3500 et 4000euros Autre option acheter un appartement dans l un des complexes destin s aux tu diants Mais la demande locative ne sera au rendez vous que siles promoteurs parvien nent cr er une v ritable vie de quar tier Un d fi sur une zone aussi tendue Certaines villes de la premi re couronne parisienne bien plac es sur le trac du Grand Paris devraient b n ficier d un coup d acc l rateur Villejuif au sud est un pari int ressant Car la gare Villejuif Institut Gustave Roussy se croiseront les lignes 14 et 15 du m tro L attractivit sera renforc e par l essor du Cancer Campus consacr la canc rologie Laconstruction de 2000loge ments est pr vue sur les 70 hectares de la ZAC qui regroupera des centres de recher che et des b timents universitaires A 1 5km du p riph rique le m tre
60. mes tre 2012 jouent la montre Le temps o je vendais une maison en un jour est r volu soupire Christelle Longeville g rante d Orpi Agence du Port l le de R Quant aux acheteurs franciliens qui avaient contribu faire monter les prix ils sont nettement plus prudents Patienter plut t que n gocier Un mar ch deux vitesses s installe dans les zones o les Parisiens sont encore pr sents les n gociations sont tr s importan tes Nous avions une belle propri t ven dre 900000 euros depuis dix huit mois elle vient d tre c d e 565000 euros confie Maxime Graillot d l gu la cham bre des notaires du Calvados A La Trinit les tr s belles propri t s en bord de mer propos es autour de1 6 million d eurosen 2009 se n gocient 35 moins cher En revanche l o les Parisiens sont moins pr sents le march est domin par les futurs retrait s en dix ans l ge moyen des acqu reurs est pass de 52 55 ans qui pr f rent patienter plut t que n go cier Le front de mer r siste La c te norman de volue en dents de scie depuis la fin 2011 Le gros des transactions concerne des budgets de 150 000 280000 euros confie Guillaume Mouette notaire Hon fleur A Deauville tous les biens en des sous de 300 000euros se vendent sans r el probl me confirme M Graillot Au del les acheteurs se font rares Ceux qui res tent tentent
61. n nouveau soutien avec le d put PS Pierre Alain Muet vice pr sident de la commission des finances de l Assembl e nationale qui pr nait encoreen2011un coup de rabot J avais tort Cer tes le co t pour la collectivit peut para tre lev mais quand on s int resse l impact on s aper oit que l Etat est gagnant En province le m c nat est souvent la seule facon pour les mus es d acqu rir des uvres d envergure Seules les structures dont l activit est officielle mentreconnued int r t g n ral peuvent permet tre leurs donateurs de b n ficier de cet avantage fiscal Mais le fisc serait particuli rement tatillon L administration fiscale est sur les dents De plus en plus d associations de fondations ou d entre preneurs sociaux se font retoquer par le fisc au motif que leur action ne serait pas d int r t g n ral ou que leur projet s adresse un cercle trop res treint de personnes souligne M Vaccaro La d finition m me de l int r t g n ral fait d bat En 1999 d j le Conseil d Etat notait que Aujourd hui B ATRICE DE DURFORT Centre fran ais des fonds et fondations cette notion avait besoin d une reformulation voire d un rajeunissement c est cette condition qu elle pourra mieux s adapter aux enjeux cono miques et sociaux contemporains mieux r pondre aux besoins nouveaux qui s expri ment C tait il y a quatorze ans Jusqu pr s
62. nt r el c est dire apr s infla tion atteint actuellement 3 19 contre 1 44 pour les actions euro p ennes et 0 74 pour les obliga tions d Etat allemandes Ces obligations haut rende ment b n ficient d une situation plus favorable qu avant la crise de 2008 Certes le risque de d faut est le facteur qui affecte le plus le secteur conc de Bob Michele mais les faillites sont rares Les taux de d faut actuels sont de l or dre de 11 aux Etats Unis et de 1 5 en Europe contre des niveaux historiques de 3 4 pr cise M Michele De plus les ratios d en dettement sont redevenus raison nables Enfin les g rants privil gient les soci t s de relativement meilleure qualit c est dire qui sont not es BB et B plut t que C L Europe un march large Le march des obligations europ ennes haut rendement a connu une croissance consid ra ble ces dix derni res ann es et nous pensons que cette tendance vase poursuivre compte tenu de la r duction de la taille des bilans bancaires et des d gradations de notes souveraines dans les pays p riph riques r sume Nuno Teixeira directeur g n ral de Schroders qui a lanc fin janvier un fonds europ en high yield Le march europ en est en effet large il a tripl depuis 2008 passant de 114 330 milliards d eu ros Outre Schroders Amundi Barings M amp G Oddo qui vient de lancer un fonds high yield euro p en
63. ntales la C te d Azur les ventes ont chut de 20 30 en 2012 Le probl me c est queles prix sont totale ment sur valu s Une baisse de 10 15 est n cessaire afin de relancer le march explique Bruno Di Lodovico responsable de Meilleursagents com en r gion PACA Pour l heure vendeurs et acqu reurs se regardent en chiens de fa ence Dans les secteurs pris s la baisse peine d passer 4 mais elle est d j sensible dans des zones moins convoit es ou sur des biens sans atout particulier Situ e quelques kilom tres de Perpi gnan et de l Espagne Argel s sur Mer est concurrenc e par ses voisines Canet en Roussillon au nord et Collioure au sud surnomm e le petit Saint Tropez Les prix sont en recul de 20 L an dernier une maison de 85m se vendait 270000euros ce jour elle en vaut 220000 indique Daniel Fohanno de Guy Hoquet En appartement le m tre carr s ach te entre 2200 et 3500 euros Non loin de l dans l H rault la station baln aire du cap d Agde pr sente aussi des prix en baisse de 15 souligne Anne Berdah notaire Nice A Fr jus Saint Rapha l dans le Var les propri taires campent sur leurs posi tions l exception de ceux en posses sion d un bien des ann es 1970 avec d faut souligne Claudine Galea res ponsable de l agence L adresse Fr jus pla ge Dans ce cas des marges de n gocia tion de 10 et 15 sont courantes Pour
64. on sp cifiant que le pr l vement doit frapper au m me taux tous les revenus Un dispositif vid de sa substance Cons quence avec un taux marginal de l imp t sur le revenu 45 une contribu tion sur les hauts revenus de 4 et des pr l vements sociaux qui frappent les revenus d activit hauteur de 8 et les revenus patrimoniaux 15 5 la nouvelle taxe ne pouvait exc der 4 6 Devant un dispositif qui se vide de sa substance M Hollande a d cid de maintenir le taux symbolique de 75 mais de pr lever la future taxe au niveau des entreprises Une taxe dont les caract ristiques principales seront de ne pas frapper les b n ficiaires de hauts revenus mais leurs employeurs d pargner de fait certains salari s spor tifs artistes professions lib rales etc dont le taux r el sera de l ordre de 50 si l on d duit des 75 les cotisations patro nales et dont la dur e de vie sera limit e deux ans Les symboles ont la vie dure Sabine Roux de B zieux Philanthrope d termin e Aider un de ses enfants sans nuire l entente de la fratrie ramizze AVantagerl undes siens est possible condition de respecter un certain formalisme pour viter les conflits futurs Les personnes g es 15 ans les artistes en d sh rence 25 ans la fondation d entreprise de son employeur D 35 sa propre fondation 40 s engager pour les autres e cas est fr quent dans une ble c es
65. ppartement dans lequel j ai r alis des tra vaux Puis je les rajouter au prix d achat pour diminuer le montant de la plus value Posez vos questions sur Lemonde fr argent par mail argent lemonde fr QU par courrier argent amp patrimoine 80 boulevard Auguste Blanqui 75007 Paris Cedex 13 Oui les travaux de construction d agrandissement et d am liora tion peuvent tre ajout s au prix d acquisition pour leur montant r el Attention ce n est pas le cas des d penses engag es pour met tre en location un bien ou celles pour l am liorer car elles ont d j t d duites des revenus fonciers ou du revenu global Mais les travaux doivent avoir t effectu s par une entreprise et le contribuable doit fournir tous les justificatifs Sachez toutefois que tout ce qui a t fait sur un immeuble acquis depuis plus de cinq ans peut tre pris en compte sans justificatif dans la limite de 15 du prix d achat Les dons aux associations entrent ils dans le calcul du pla fonnement des niches fiscales Non ils en sont exclus et ouvrent droit une r duction d imp t Lorsque les dons sont adress s des organismes d utilit publique ou d int r t g n ral l avantage fis cal s l ve 66 des sommes ver s es retenues dans la limite de 20 du revenu imposable En cas de dons des organismes venant en aide aux personnes en difficult fourniture de repas de soin
66. pris des Parisiens et ARGENT amp PATRIMOINE possun pour se mettre au vert 50 de baisse dans la Creuse 40 dans le P rigord 20 en Normandie la chute des prix depuis 2007 est g n ralis e Les acheteurs prennent leur temps pour s lectionner leur pied terre des Hollandais Nous croulons sous les biens reconna t Francoise Bourgeois g rante de Morvan Immobilier R sultat les d lais de vente s allongent souvent pr s d un an et la chute des prix est spectaculai re M me dans les villages les plus courus comme Saint Andr en Morvan Marigny l Eglise Brassy ou dans la r gion des lacs Tout pr s du lac de Panneci re une maison de 100m compl tement r nov e avec 2000m de terrain s est n goci e 85 000 euros A c t du tr s recherch lacdu Crescent une autre de 110 m avec 1500 m de terrain vient de partir 148 000 euros Les demeures plus cossues se n gocient autour de 160000 euros contre 250 OOO euros auparavant Proches de la r gion parisienne la Nor mandie et le Perche sont moins d prim s Ces deux march s profitent d une client le francilienne qui y tablit sa r sidence princi pale Autour de Lyons la For t Gournay Gisors etc la demande est encore pr sente pour des biens compris entre 150000et 200 000eur0s d autant que les prix ont bais s de 20 25 pr cise Cl ment Dour lens de l agence Campagne normande Dans le Perche la demande re
67. r de la solution qui vous convient le mieux creditfoncier fr a j W Ra Fe ARRA A Re A Lt qu i U Uy B RR I i E FA T K WE TAIAT Cr dit Foncier de France S A au capital de 331 400 718 80 RCS Paris n 542 029 848 Si ge Social 19 rue des Capucines 7 5001 Paris Bureaux et correspondance 4 quai de Bercy 94224 Charenton Cedex Interm diaire d assurance Immatricul l ORIAS sous le n 07 023 327 L emprunteur dispose d un d lai de r flexion de 10 jours pour accepter l offre de pr t La vente est subordonn e l obtention du pr t et si celui ci n est pas obtenu le vendeur devra rembourser l acheteur les sommes d j vers es Se Monde Mercredi 10 avril 2013 ARGENT amp PATRIMOINE oss1en Si le march de l immobilier commence craquer partout en France celui des r sidences secondaires est plong dans une crise sans pr c dent Seuls les biens id alement situ s parviennent encore limiter la casse pour le moment D but des soldes sur les maisons de vacances FR D RIC CAZENAVE ne vaste villa surplom bant le golfe du Morbi han avec un acc s la mer c d e en d but d ann e 30 de moins que le prix demand un million d euros tout de m me des prix en baisse de 15 Hendaye Du Cal vados au Pays basque les panneaux vendre fleurissent sur le littoral et les transactions s effondrent Nous sommes revenus dix ans en a
68. re cette galit E S O toute suspicion dans la d cision de l h ri House au milicu des ann es 2000 c est tout naturellement Pour donner un coup de pouce l un de tier souligne M Thomas David aniis e de earar une ae Conte de sesenfants un parent peut lui faire un pr avant 70 ans le parent En pr sence d un patrimoine immobi L Re TE RE Re F EREA Cr sent d usage en lui donnant de l argent tt tt liercons quent un parent peut aussi don z fonds g n r s la cr ation de la Fondation Araok une voiture un bijou Un tel cadeau peut transmettre SS ner l usufruit d un bien celui qu il veut en avant en Breton chappe aux droits de donation et ne sera son enfant ius w aider L enfant pourra occuper gratuite Sept ans plus tard ce sont plus de 600 000 euros qui pas pris en compte dans la succession S SYO So S J o q ae ment le logement tant qu il le souhaite Au ont t vers s une trentaine d associations selon un fil e administr ation fiscale le tol re condi 152 500 euros qui AE ESCU POTENIE T N dura Tiena rapporter ii TE on SE B Ne Aa tion qu il ne soit pas excessif par rapport la succession et le bien sera partag entre rouge permettre des personnes fragilis es de prendre a CO M o re Pa eee nn Po au patrimoine de celui qui l offre en chappent aux droits es h ritiers pr cise la notaire z er n i ppe EEEN i Ja e jain a a ie compte de sa os ue se 7 Enfin one pe
69. re de petites stations affichent d j des prix abordables Sur le littoral de plus en plus d occasions saisir es notaires des c tes de la Manche et de l Atlantique n ont pas le moral Le march des r sidences secondaires qui repr sentait une partimportantede leur activit est d pri m Nous constatons un effondrement du volume des ventes depuis septembre affirme Bernard Drouvin notaire Erquy dans les C tes d Armor Principale raison de ce marasme l alourdissement de la fiscalit depuis le 1 f vrier 2012 De fait beaucoup de propri taires refusent de baisser leurs prix car ils int grent le montant de la taxe leur tarif de mise en vente Un comportement qui contribue faire patiner un march au ralenti depuis d j quatre ans Ce secteur ne s est jamais vraiment remis de la crise qui a sui Dans les r gions vi l effondrement de Lehman Brothers fin 2008 affirme Jean Dugor pr sident du conseil r gional des notaires de Bretagne Le tarif des maisons anciennes sur la c te du Calvados a doubl en dix ans mais baisse depuis cinq ans M me tendance dans les C tes d Armor ou le Finist re les prix sont en hausse de 50 sur dix ans mais en recul de 10 sur cinq ans Seuls le Pays basque et la Vend e affi chent encore une l g re progression de prix sur cinq ans respectivement 4 5 et 3 7 C t demande les acheteurs beaucoup moins nombreux depuis le second se
70. rendement promis l exploitation ne permettant pas elle seu le de l assurer Mais au bout de deux ou trois ans une fois cette somme puis e les difficult s commencent Jusqu une p riode r cente ces m sa ventures semblaient surtout concerner les petits gestionnaires de r sidences Tout a chang avec la d faillance des deux filiales du groupe Lagrange M me Pierre amp Vacances le leader du secteur provoque l ire de certains propri taires Dans plusieurs r sidences des associa tions se sont constitu es pour protester contre les r ductions de loyers impos es par l exploitant l occasion des ren go ciations de baux Sur un tiers du parc l issue du contrat initial nous sommes en effet amen s r vi ser certaines propositions de loyer en rai son de la mauvaise conjoncture et donc proposer un loyer plus en ad quation avec le contexte actuel se justifie Philippe Pag s directeur dela gestion des patrimoi nes chez Pierre amp Vacances Pour ces loca taires la logique de loyers garantis qui pr valait jusqu alors est remplac e par un minimum garanti auquel s ajoute une part variable du loyer li e la performance conomique du site pr cise M Pag s La crise a bon dos mais elle n explique pas tout C est le mod le conomique m me des r sidences de tourisme qui est irr aliste estime Georges Gu rin pr sident de la F d ration nationale des pro pri taires
71. rri re Au cap Ferret seulement une cinquan taine de ventes de r sidences secondaires ont t r alis es au cours de l ann e cou l e D risoire explique Jean Dugor pr si dent du conseil r gional des notaires de Bretagne qui publie une tude compl te sur ce march le 9 avril Pour tre certain de cibler les r sidences secondaires seuls les achats r alis s par des personnes venant des grandes villes avoisinantes ou d autres d partements ont t retenus Le constat les prix lev s commencent baisser sur le littoral m me les stations pris es sont touch es Et la baisse est encore plus forte d s que l on s carte des c tes Dans les campagnes le nom bre de transactions a t divis par deux Seul le march des biens inf rieurs 200000 euros montre quelques signes de vitalit souligne Pierre Bazaille pr si dent de l Institut notarial de l immobilier Dans la Creuse les prix ont chut de moi ti depuis 2008 Dans les villages courus du Morvan les demeures cossues se n go cient au dessous de 160000 euros contre 250000 avant La situation est identique dans le P rigord le Lot La crise conomique n explique pas tout Le march fait aussi face une mutation sociologique Les m nages sont moins enclins s engager dans l achat d une maison de famille sachant que les ruptures sont l gions La facon de prendre ses vacances volue aussi les cong s sont morc
72. sien de l art moderne organiser pour la premi re fois une exposition pendant le Salon du dessin qui se tient du 10 au 15 avril au palais de la Bourse La hi rarchieentre papier et toi le est chamboul e Les collection neurs pr f rent se faire plaisir avec un beau dessin plut t que de se r si gner un tableau moyen observe El onora Malingue la directrice de la galerie De plus en plus le papier est appr ci autant que la peintu re Ce ne sont plus des sous cat go ries ou de simples tudes mais des uvres part enti re Sur la trentaine de dessins que pr sente la galerie seul un Bon nard a t identifi comme pr pa ratoire un tableau et deux goua ches de Jean Arp sont des tudes pour une tapisserie Autre signe qui ne trompe pas Christie s qui organisait des ventes de dessins modernes Londres et New York a d cid de lancer la formule Paris le 11avril en mettant l en can 55lots estim s 3 8 millions d euros Les gens ont envie de cho ses plus color es plus fortes Ils ont de moins en moins de patience et de connaissances pour les choses plus anciennes observe Tudor Davis sp cialiste chez Christie s Et d ajouter En mai2012 New York une aquarelle pr paratoi re aux Joueurs de cartes de C zan ne a obtenu 19 millions de dollars 14 8 millions d euros Dans la m me vente une nature morte de Matisse a t adjug e pour quasi ment le m me prix
73. ste assez soute nue Mais les candidats prennent leur temps note Jean Louis Vad de l agence Immobilier JL Vad d autant que certains propri taires affichent encore des prix de 30 40 au dessus du march Inutile de se presser donc m me si on peut y d ni cher des biens int ressants comme cette long re de 147 m et 2100 m de terrain 244 000 euros Bell me Tout pr s la Solo gne reste une valeur s re pour p cheurs et chasseurs Soyez tr s attentif Au sud la crise se fait sentir beaucoup plus fortement Dans le P rigord les valeurs ont perdu 30 40 par rapport 2007 et les prix ne sont toujours pas stabili s s note Murielle Anthouard responsable de l agence du m me nom Sachant que la baisse continue les acqu reurs h sitent Et pourtant l aussi il y a des bons coups r a liser Un manoir du XIV si cle plein de char me actuellement propos 475 000 euros devrait se vendre 400 ooo euros Les ache teurs ne se d cident que s ils font de bonnes affaires constate Bruno de Saint Exup ry de l agence Emile Garcin P rigord Dans le Lot la situation est identique Les prix ont baiss de 30 indique Alain Ifergane de l agence ponyme Dans le Gers on trouve ais ment des petites maisons entre 150 000 et 200 000 euros Au del la clien t le se fait rare C t Alpilles et Luberon tout bien au dessus du prix du march res te en vitrine
74. t dire la part dont il dispose besoin Cela peut arriver par exemple en famille l un des enfants est bien librement et qui n est pas r serv e aux pr sence d un enfant handicap Il faut mes SOM propre chemin ce serait notre ambition explique Sabine Le plus frustrant est de dire plus souvent non que oui aux demandes qui nous sont formul es Un r ve ou Que les histoires de philanthropes de b n voles sur le terrain plus inspirantes que les faits divers contribuent y changer notre societe un leitmotiv pour Sabine Roux de B zieux Cette mara thonienne dipl m e de l Essec que ni le triathlon ni Fondation de France le cadre id al de votre philanthropie www fondationd efrance org install mais l autre conna t des difficult s financi res Comment avantager ce dernier sans provoquer de vie explique Marie Laure Decobert ing nieure patrimoniale chez Swiss Life Ban que Priv e Ce pr sent est conditionn un v nement comme un anniversaire un mariage ou la naissance d un enfant Une autre solution la donation C est une avance sur la part d h ritage et elle sera revaloris e au d c s du donateur si elle ne concerne qu un seul des enfants ajoute Marie Laure Decobert Pour favori ser davantage un h ritier un parent peut d cider de lui donnerla quotit disponi enfants selon la loi la moiti de l h ritage en pr sence d un enfant les deux tiers ave
75. tant emprunter 150 000 euros pour s offrir une petite maison de famille ont peu d espoir d aboutir 6 Se Monde Mercredi 10 avril 2013 A la campagne des affaires ylvie et Bruno sont catastroph s Ils cherchent vendre la long re qu ils avaient achet e Argenton sur Creuse il y a maintenant huit ans Mais la crise ne leur facilite pas la t che Selon les agents immobiliers leur maison de campagne acquise 190 OO euros en 2005 n en vaudrait plus que 130 000 Et c est sans compter pr s de 30000 euros engloutis dans des travaux Pis rien ne dit qu ils en tireront ce prix Dans la Creuse les prix ont chut de 50 60 depuis la crise de 2008 confie Philippe Allin le patron de l agence ORPI Allin Mancy Immobilier Gouzon Des maisons qui partaient 150 000 euros en 2007 se revendent aujour d hui deux trois fois moins cher On accu sait les Anglais d avoir fait monter les prix mais aujourd hui ils sontvendeurs et contri buent la baisse Il y a pl thore de biens surle march D o l effondrement des valeurs Pour preuve au bord du lac de Rochebut pr s de Montlu on une belle propri t de 200 m avec terrain de 4500 met ponton bateaux vient de se n gocier 140 000 euros alors qu elle aurait pu se vendre 250000euros avant la crise La Creuse n est pas un cas isol La situa tion est identique dans de nombreuses r gions comme le Morvan en Bourgogne pourtant jusqu ici tr s
76. ter de refaire la toiture tous les trente ans d installer ou de changer le chauffage central Rendre confortable sa maison est co teux d autant que les artisans en campagne tant rares la note grimpe rapidement pr vient M Perrin Poss der un bout de ter rain est certes agr able encore faut il qu il soit entretenu Mon jardinier me co te 3000 euros par an pour s occuper de mon terrain de 3000 m t moigne un propri taire Et si vous craquez pour une piscine comptez 1 000 euros de plus chaque ann e pour son entre tien Bien s r si vous optez pour un appartement la facture sera moins lev e Autre contrainte la fiscalit Mieux vaut ne pas tre oblig de revendre son petit coin de paradis au bout de quelques ann es Depuis le 1 f vrier 2012 le d lai de d tention pour chapper toute imposition sur la plus value immobili re est pass de quinze trente ans Les abattements pour dur e de d tention du bien sont progressifs 2 par an au del de la 5 ann e 4 au del de la 17 8 au del de la 24 Une surtaxe de 2 6 s y ajoute en cas de plus value sup rieure 50 000 euros R sultat la taxation peut grimper 40 50 taux de 19 plus 15 5 de pr l vements sociaux M D D attirent plus d acheteurs Aux environs de La Rochelle le march a nettement ralenti sur l le de R principale destina tion touristique On ne peut pas dire que
77. thropie et donc de chercher des activit s g n ratrices de ressources Or c est l que le b t blesse car si cet te nouvelle activit commerciale prend du poids l ensemble de la structure risque de perdre son statut d int r t g n ral Le fisc peut alors d cider qu il s agit d une entreprise classique On tourne en rond Le r le de l administration fiscale n est il pas d viter des abus Il faut en effet des garde fous Le probl me c est que la loi est faite de telle facon qu on n va lue pas l impact de l entreprise dite sociale On lui signe un ch que en blanc sur sa d finition sur la r partition de son chiffre d affaires mais pas sur ses retom b es Pourquoi ne pas r fl chir une fiscalit incitative et voluti ve selon l impact social g n r par ces structures PROPOS RECUEILLIS PAR F CA NES Rue L TS US k nistration fiscale qui d cide ce quiest ou non l int r t g n ral Dans le cadre de l action internationa le par exemple elle en vient exclure des pans entiers de l action des fondations l agriculture la sant l enseignement la recherche d plore B a trice de Durfort d l gu e g n rale du Centre fran ais des fonds et fondations Sollicit e plu sieursreprises la direction g n rale des finances publiques n a pas souhait s exprimer Vu les avantages fiscaux octroy s et les abus pass s dans certaines associations le scandale de l
78. u de gamme voit ses prix reculer de pr s de 20 30 et les belles maisons avec vue sur la mer valent aujourd hui 320000 euros contre 400 000 euros avant pr ci se St phane Drouin notaire Paimpol Le secteur du sud du Finist re souffre depuis 2008 Le gros de notre client le est com pos de pr retrait s qui attendent que les prix baissent suffisamment pr cise Agn s Lano notaire Fouesnant Dans le golfe du Morbihan les prix chu tent de 20 30 pour les grosses pro pri t s et de 10 25 pour les apparte ments anciens Seuls les petits pieds terre dans des budgets inf rieurs 250 000 euros s coulent encore facilement car ils se louent en meubl pendant la saison touristique A La Baule o le march des r sidences secondaires p se pour la moiti des transactions les rares ventes se conclure concernent des mises prix sous 350 000 euros A La Tri nit les petites maisons de p cheurs pro pos es entre 250000et 300000 euros Ch re passion fran aise lus de trois millions de Fran D ais poss dent une r siden ce secondaire soit douze fois plus par exemple qu en Alle magne Une tradition quiremonte l Ancien R gime Une passion fran aise donc Mais co teuse au del du prix d achat une r sidence secondaire implique un co t de fonctionnement lev Il ne suffit pas de passer un coup de tondeuse ou d enfiler son bleu de travail le dimanche En
79. u mar ch immobilier parisien gt www smartloc fr fiscales y fait preuve de la p dagogie indispensable pour trai ter un sujet pour beaucoup aussi excitant qu un week end sous la pluie Vierzon Parlons imp ts en trente questions r pond de facon directe aux interrogations des 36 millions de foyers qui s appr tent rem plir leur d claration de revenus Tr s accessible le livre permet de comprendre pourquoi la fiscalit est le socle de la politique conomique Le d fi que s est fix l enseignant r pondre des questions d une complexit croissante en deux pages au for mat de poche Il y parvient parfois au prix de quelques rac courcis Si certains sujets sentent un peu le r chauff A quoi servent les imp ts Les Fran ais sont ils trop impos s d autres sont plus originaux Vers une fiscalisation de la pro tection sociale Vers un imp t europ en A mettre entre toutes les mains J Po gt Parlons imp ts en trente questions la Documenta tion fran aise Doc en poche 2012 150 p 5 90 EEE A 4 12 CELLE QUI VA VOIR GRANDIR gt VOS ENFANTS celle que l on dessine quand on a 5 ans celle que vous venez de visiter le Cr dit Foncier vous promet que vous pouvez s rieusement l envisager x AA En rencontrant un Conseiller du Cr dit Foncier vous tes certain de consulter le sp cialiste du pr t immobilier et de b n ficie
80. une description d taill e de l habitation de pr ciser les dates disponi bles le tout illustr de pho tos Pour s duire les esti vants mieux vaut que le lieu de vill giature se situe dans une r gion touristi que La proximit de la mer ou des pistes de skis en hiver est toujours recher ch e m me si le tourisme vert a aussi ses adeptes Pour bien louer d autres crit res comptent nombre de couchages pr sence d une terrasse d une pisci ne vue facilit d acc s et de stationnement La concurrence en mati re de location saisonni re tant vive mieux vaut se d mar quer en offrant plus de confort Wi Fi air condi tionn et tous les quipe ments m nagers Echanger son logement Gr ce la location en meubl pour de courtes dur es semaine quinzai ne mois il est possible de facturer plus cher qu une location annuelle M me si le loyer est libre mieux vaut ne pas tre trop gour mand et coller aux prix des locations des alen tours Les revenus locatifs issus d une location saison ni re sont soumis au r gi me d imposition des b n fices industriels et com merciaux BIC ou micro BIC sile montant des loyers per us ne d passe pas 32 600 euros par an Autre solution pour s of frir des vacances petit prix changer son loge ment avec un autre situ en France ou l tranger Des sites sp cialis s Troc Er a A ET ti ji maison
81. ut ee rs nature humaine et donner chacun les moyens de tracer e ses revenus ou encore de son train de d 3 un contrat d assurance vie dont l enfant i e succession sera le b n ficiaire En l ouvrant avant 70ans le d tenteur b n ficie d une fiscali t tr s favorable puisqu il peut transmet tre jusqu 152 500 euros qui chappent aux droits de succession Au d c s de son parent l enfant recevra les fonds sans que cela passe par le notaire condition que les primes vers es ne soient pas exag r es Autrement les autres h ritiers pourraient avoir gain de cause aupr s des tribu naux rappelle M Thomas David PAULINE JANICOT Se Monde 3 Mercredi 10 avril 2013 acruaziris ARGENT amp PATRIMOINE L assurance vie trust e par les hauts patrimoines r s de18 des1300 milliards d euros de l assurance vie sont d tenus par 0 3 des m na ges qui poss dent un contrat selon la soci t de conseils Facts amp Figures Et 250 000 m nages La question du logement inqui te les Fran ais Un peu plus de quatre Fran ais sur dix estiment qu ils n auraient pas les garanties personnelles n cessaires s ils devaient louer un loge ment aujourd hui C est ce qui ressort d un R PARTITION DU PATRIMOINE FINANCIER DES FRAN AIS en ENCOURS DE LASSURANCE VIE SELON LE PATRIMOINE BI Patrimoine global sup rieur 2 5 millions d euros Patrimoine global compris entre 450 000 euros et 2 5 millions
82. utcheff est repartie tr s fort Les sculptures de Michel Pigeon ou de Nat Neujean r alis es en petit nombre atteignent 25000euros Dans la production de Leblon Delienne les grandes pi ces produites dans les ann es1980 et 1990 font les meilleurs scores les Dupond t en maillot de bain Tintin et le condor ou la Castafiore en tenue de sc ne se n gocient jusqu 2000ou 3000euros Quant aux figurines en plomb de Pixi la pr f rence va la pre mi re s rie compos e par Alexis Poliakoff Celle ci sera au centre de la vente conduite par Artcurial le 18 mai qui devrait donner une id e plus pr cise du march Cela tant nul ne doute que les vedettes seront les trois dessins originaux l encre de Chine et l aquarelle r alis s par Herg liu m me en 1970 pourles albums ani m s dit s par la maison am ri caine Hallmark Trois chefs d uvre dont la cote devrait flam ber PHILIPPE GUILLAUME ARGENT amp PATRIMOINE PLAISIRS Dessine moi un chef d uvre Alors que les prix des toiles grimpent en fl che de plus en plus de collectionneurs investissent dans le dessin ROXANA AZIMI ous r vez d une toile de Picasso C est possible si vous avez quel ques millions d euros dans votre poche Autrement il faut viser les dessins Un raisonnement que font de plus en plus de collec tionneurs Il n est d ailleurs pas anodin de voir la galerie Malingue pilier pari
83. valeur des parts de SCPI Le recul des prix de l immobilier se fera forc ment ressentir sur le rendement des soci t s civiles de placement immobilier Il convient donc d tre tr s s lectif notamment dans l immobilier de commerce Mieux veut privil gier les actifs d hyper centre ville les segments de l alimentation ou du haut de gamme Etudiez la qua lit du patrimoine immobilier analysez la demande locative l volution du taux d occupation V rifiez aussi le niveau des r ser ves et du report nouveau une provision qui permet aussi de savoir si la SCPI sera capable de maintenir son rendement RUBRIQUE R ALIS E PAR MARIE DOMINIQUE DUBOIS AVEC LA SOCI T CYRUS CONSEIL gt Sur Lemonde fr D autres r ponses la rubrique Forum Les pargn s de la taxe 75 DROIT FISCAL Philippe Bruneau Pr sident du Cercle des fiscalistes ne des mesures phares du pro gramme de Fran ois Hollande consistait taxer jusqu 75 les revenus d activit au del de 1million d euros Notons qu il ne s agit pas d une taxe 75 sur les hauts revenus comme on peut l entendre ici ou l mais d un plafond d imposition maximum des revenus d activit Censur e par le Conseil constitutionnel parce que confiscatoire cette mesure a ensuite t rabot e par le Conseil d Etat qui pr conise d abord d abaisser le taux maximum d imposition 66 66 puis d largir l assiette d imposi ti

Résidencessecondaires, lesvraisprixdulittoral

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