Visite du quartier Vauban à Fribourg-en-Brisgau (D) - le 18
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1. haute qualit environnementale tels que la r cup ration d eau pluviale la production de bio gaz l utilisation de mat riaux de construction non toxiques etc L immeuble Habitat et travail Wohnen und arbeiten est l une des op rations exp rimentales les plus ambitieuses et les plus compl tes men es bien ce jour Aux efforts d ploy s l chelon individuel r pond une coh rence des choix collectifs Toutes les maisons du quartier ont l obligation de se rac corder un r seau de chauffage urbain lui m me coupl une centrale thermique implant e dans le quartier et aliment e 80 au bois quip e d une installation de co g n ration cette centrale produit en m me temps 1 3 de l lectricit consomm e par le quartier2. maisons n entrainent pas n cessairement de surco ts importants mais exigent une conception particuli rement rigoureuse et soign e enfin lorsque des maisons passives sont couvertes de toits cellules photovolta ques elles parviennent produire plus d nergie que leurs occupants n en consomment L lectricit produite en surplus est renvoy e au r seau et procure un revenu au propri taire C est le concept d velopp et commercialis par l architecte Rolf Disch avec ses maisons bilan nerg tique positif Plusenergiehaus difi es en limite du quartier La Ville de Fribourg a impos depuis 1992 tous les ma tres d ouvrage construisant sur des terrains communaux le respect de normes d riv es du label Maisons basse nergie c est dire beaucoup plus contraignantes que la r glementation nationale en vigueur Cette exigence a donc concern toutes les constructions r alis es dans le quartier Vauban Elle faisait cho une pr occupation d j pr sente dans beaucoup de foyers motiv s par l id e de s installer dans un quartier pilote cologique En outre les terrains du quartier b n ficiant de l expo sition la plus favorable et la plus d gag e ont t r serv s des op rations d habitat passif Le quartier pr sente donc une concentration exceptionnelle de constructions extr mement performantes du point de vue de l efficacit nerg tique sans parler de bien d autres aspects de
3. Ressources pour le D veloppement Durable 12 rue Ehrmann 67000 STRASBOURG t l 03 88 24 13 28 contact redd fr Mathilde KEMPF charg e d tudes architecture Maison du Parc 1 cour de l abbaye 68140 MUNSTER t l 03 89 77 90 20 fax 03 89 77 90 30 m kempf parc ballons vosges fr Un habitat diversifi Le quartier Vauban est remarquable par la diversit de choix qu il offre en mati re de types d habitat le tout dans un espace restreint les parcelles de constructions individuelles permettent des particuliers de se faire construire leur propre maison certains terrains sont ouverts la promotion immobili re classique qui propose des appartements conformes au march standard de nombreux terrains sont r serv s des projets issus de Baugruppen Des familles se regroupent pour faire construire ensemble un immeuble collectif Elles influent sur les choix toutes les tapes de la conception et de la r alisation de leurs logements Les conomies r alis es peuvent ainsi tre r in vesties dans des mat riaux de construction cologiques de grande qualit Ces op rations comportent des locaux utilis s en commun laverie chambre d h te etc existe une variante de ce syst me qui r unit les avantages de la location et de la propri t Elle est propos e par la coop rative de logements Genova L acquisition de parts de capital de la soci t per met de louer un appartement changeable contr
4. Visite du quartier Vauban Fribourg en Brisgau D le 18 juin 2003 Le quartier Vauban s inscrit sur le site d une caserne difi e en limite sud de Fribourg dans les ann es 1930 Elle a t utilis e par l arm e fran aise de 1945 1992 avant de revenir la Ville en 1994 Sous la pression d un lobby associatif puissant et la suite d un concours d urbanisme la municipalit s est orient e vers la cr ation d un v ritable morceau de ville associant habitat services et activit s et dont la conception conjugue l innovation urbaine la conservation d l ments patrimoniaux alignements d arbres anciens foss s casernes Le r am nagement du site a commenc en 1998 et doit s achever en 2006 Le nouveau quartier Vauban devrait alors compter environ 5000 habitants pour 2000 logements et h berger 500 600 emplois le tout un quart d heure de tramway du centre ville Ce lieu est aujourd hui un v ritable laboratoire du d veloppement durable concr tis de mani re coh rente et globale l chelle d un quartier par des r alisations indivi duelles et collectives priv es et publiques Ce document propose une br ve introduction quelques unes des probl matiques essentielles que la visite permettra d aborder notamment sous les angles de l habitat de l urbanisme et de la maitrise de l nergie Contacts Les contacts sur place et la trame du document ont t r alis s par Bertrand BARR RE ReDD
5. ans le quartier Cela permet galement aux enfants d aller l cole seuls en toute s curit Des constructions conomes en nergie Avec les besoins de chauffage de production d eau chaude etles multiples appareils domestiques la maison est l un des popas endroits o l on utilise de l nergie En Allemagne eten Suisse cette consommation s exprime en kWh m2 an Les ordres de grandeur suivants donnent la mesure des gains possibles pour information 10 kWh correspon dent environ 1 litre de mazout ou 1 m de gaz naturel dans l habitat ancien les consommations de chauffage sont en g n ral de l ordre de 200 250 kWh m2 an la Ram allemande de 2002 durcie par Por 1995 fixe les normes de consommation de chauf fage 50 kWh m2 an pour l habitat collectif et 90 kKWh m2 an dans l individuel les logements construits sous le label Maisons basse nergie NiedrigEnergieHaus et dont plusieurs milliers ont t oau en Allemagne depuis une ga d ann es ont une consommation maximale de chauffage de 30 KWh m2 an en collectif et de 70 kKWh m2 an dans l individuel les logements construits sous le label Habitat passif P assivhaus ont une consommation maximale de chauf fage de 15 KWh m2 an En outre la consommation d nergie primaire totale permettant de couvrir le chauffage la production d eau chaude et la consommation d lectricit des appareils domestiques ne doit pas d passer 120 kWh m an Ces
6. e suivant le stationnement est interdit dans la plupart des rues r sidentielles y compris sur domaine priv Il est par contre toujours possible de s arr ter devant chez soi pour charger ou d charger des objets encombrants passer prendre quelqu un etc S l on poss de une voiture on doit acheter ou louer un emplacement de stationnement dans l un des deux garages en silo dispos s aux entr es du quartier les personnes qui s engagent ne pas poss der ni utiliser d automobile individuelle n ont pas acheter de place de stationnement Cependant elles doivent entrer dans une association fonci re et consigner une somme d argent tr s inf rieure au co t d un station nement Cette association g re un terrain actuellement utilis pour des activit s de loisirs et qui pourra accueillir des stationnements si cela devient n cessaire la desserte en transports collectifs et une offre de v hicules en auto partage disponibles sur place car sharing aident les m na ges se passer de voiture personnelle et faire un choix avantageux financi rement dans l esprit d un d veloppement durable pour les m nages motoris s l loignement du stationnement par rapport l habitation incite se passer de voiture pour les courts trajets et contribue cr er de nouvelles habitudes et ainsi une moindre d pendance par rapport la voiture Cette contrainte est bien accept e car de nombreux commerces et services sont install s d
7. e un autre lorsque les besoins de la famille voluent terme lorsque les cr dits immobiliers contract s par la soci t pour construire l immeuble auront t rembours s les loyers pourront tre r vis s la baisse une partie des anciens casernements a t mise la disposition d une coop rative d habitat SUSI pour Selbstorganisierte unabh ngige Siedlungsinitiative Inititiative ind pendante et autog r e pour l habitat qui les r nove en auto construction moindres frais Quel que soit le type de logement il s inscrit dans un plan masse tabli pour tout le quartier dans lequel sont d finis les gabarits largeur hauteur profondeur et les emplacements des constructions des annexes des acc s etc Le principe de composition du quartier repose sur des constructions accol es formant des bandes parall les Ainsi m me si les constructions sont tr s diff rentes les unes des autres on peut avoir une maison individuelle accol e un immeuble collectif par exemple l ensemble reste tr s homog ne On ne distingue pas les maisons individuelles des appartements jouer ou acheter Le pari d un quartier urbain dense avec la qualit de vie d un village Le quartier Vauban a la densit d un quartier urbain terme 2000 logements sont programm s sur 40 hectares ce qui correspond 200 m2 par logement rues places et quipements publics compris II est donc peu pr s 5 fois plus dense que les lotis
8. sements de maisons individuelles classiques La densit du quartier justifie la pr sence d quipements publics une cr che deux coles maternelles une cole primaire une maison de quartier ainsi qu une desserte efficace de transports collectifs le quartier sera desservi par le tramway d ici quelques ann es Cependant c est une densit visage humain le gabarit des rues et des maisons rappelle celui des petites villes anciennes deux quatre niveaux et l architecture des maisons y est tr s diversifi e et individualis e les espaces publics et les terrains de jeu offrent de vastes espaces de respiration toujours visibles des maisons environnantes Cela vite de g n rer un sentiment d ins curit la nature est omnipr sente abords de rivi re laiss s l tat semi naturel arbres majestueux verdure autour des maisons sur les fa ades et jusque sur les toits l ambiance du quartier est calme et sereine il est courant de voir les enfants s asseoir au milieu de la chauss e pour jouer en pleine journ e L un des l ments clefs de la conception urbaine du quartier Vauban est fond sur la mise en uvre d un quartier sans voiture Un quartier sans automobile Le quartier Vauban a t l un des premiers quartiers sans voiture en Allemagne Ce concept se d veloppe depuis dans de nombreu ses autres villes du pays et dans d autres pays europ ens Dans le quartier Vauban le mode d emploi est l
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