03 au 05 JUIN 2014 CR CONCERTATION ZONAGE
Contents
1. la proposition de zonage sera t elle respect quel que soit l volution des quipes politiques Question quelles sont les constructions autoris es dans les zones N Et que fait on des constructions existantes et qui n ont pas de r seaux ni d acc s et de desserte routi re lotissement Pic Paradis Question comment avoir les limites des zones non constructibles mat rialis es et expliquer la population par exemple pour le secteur de Colombier R Lors de l approbation du PLU les diff rentes cartes pr senteront les limites parcellaires le b ti les dessertes et les diff rents zonages Le PLU pourra tre aussi consult sur le site Internet de la COM Question la question des voiries priv es qui desservent des lotissements comment les prendre en compte dans le PLU Comment r gler cette question de la p nibilit du trafic qui ne permet pas un acc s aux services d incendie secours quel est l arbitrage de la COM en terme de co t et d int r t g n ral Un r glement plus pr cis devra tre envisag pour la zone de Pic Paradis type OAP Question l issue de l approbation du PLU il faudra limiter la zone de construction et les conditions des extensions Question r flexion engager sur la taxe d Am nagement avec un taux diff renci selon les zones du territoire C est un outil int ressant Question existe 2 zones sur St Martin prot ger la plage de Sable vert qui peut tre prot g e2. aux p nuries d eau semblent ralentir Pour la densification de Saint James le r glement de zonage envisage le d veloppement du quartier comme Zone p riph rique U3 du Centre de Marigot Question 8 Les dents creuses constituent un vivier cons quent pour le d veloppement urbain M ARNELL concernant les dents creuses des associations se sont positionn es sur certaines d entre elles C2r elles vont dans le sens de la densification urbaine qui est une des bases de d veloppement du Territoire souhait e par les lois SRU et Grenelle2 Question 9 Pourquoi la zone entre la partie hollandaise et l entr e de St James est qualifi e en zone bleue R ponse l id e est de cr er un golf sur cette zone mais le zonage sera modifi Question 10 Quid de la partie maritime du PLU de St Martin Y a til des secteurs r glement s pour la partie maritime voir pour les distances 3 ou 5 miles 7 Question 11 La r glementation touche t elle les tangs C2R le PLU touche l ensemble du territoire saint martinois terre espaces lacustres compris sans oublier l espace maritime sur une port e de 3 5 miles marins Question 12 Pourquoi le projet de r glement n est il pas pr sent au public lors de votre intervention C2R Saint Martin devant laborer son propre Code de l urbanisme qui n est pas encore abouti il aurait t pr matur d en faire une pr sentation aujourd hui Question 13 Ne serait
3. chelle des projets et des parcelles Question comment seront r percut es les observations des r unions publiques R La d marche pr voit une introduction une pr sentation du projet de l ensemble et le d bat sur le projet g n ral et les questions particuli res du quartier La zone de la carri re zone N1 Ce n est pas une zone sp culative pour l avenir La vocation sera de redevenir une zone Naturelle L exploitant la fin de la concession doit remettre le site l tat naturel Zone N2 Les espaces naturels Une distinction faire entre les espaces pr server compte tenu de l int r t de la v g tation la faune et une autre partie de zone o une mise ne valeur sera possible sentiers activit s conomiques de d couvertes mais limit es co Lodge L espace littoral La COM a la possibilit de r glementer aussi l am nagement sur le littoral Diff rence entre POS et PLU changement de philosophie la collectivit devra pr voir ce qu elle ne souhaite pas avoir crire ce qui est interdit le reste tant autoris Question la concertation pr voit des rencontres avec les conseils de quartiers mais quelles seront les suites des changes et des propositions Il est donc important que les membres participent et apportent leur point de vue Question le projet qui est pr sent est l chelle de l ile et non du quartier d Orl ans Il n est possible de voir les logiques politiques qui ont entra
4. du projet de PLU Il explique la pertinence d un Plan Local d Urbanisme ses principales diff rences par rapport au Plan d Occupation du Sols POS qui pr vaut a Saint Martin jusqu a l approbation du PLU en cours d laboration Par ailleurs il indique rapidement l tat d avancement du projet de PLU rapport de pr sentation de la carte de zonage synth se du Reglement NB Pas de pr sentation du projet de r glement ni des annexes Un r sum synth tique du projet est fait par le vice pr sident ARNELL afin de faciliter la compr hension de la population pr sente environ 30 personnes B Le d bat Il s est essentiellement articul autour des questions suivantes Question 1 Pourquoi les zones touristiques sont elles si peu toff es Quel impact sur l conomie de Saint Martin Question 2 Habitante de Concordia a une parcelle construite alors que juste c t sa s ur ne peut pas construire Pourquoi Le vice pr sident ARNELL pr cise que le PLU constituera un document plus coh rent en mati re de zonage que le POS Les limites de Zones peuvent parfois entra ner des diff rences de possibilit s de construire qui semblent injustes Question 3 quels sont les crit res de base pour classer un terrain dans une zone donn e M ROBIN Le classement r sulte a la fois d une analyse de l existant mais aussi des orientations a donner la zone en fonction du PADD Plan d Am nagement et de D veloppeme
5. il pas int ressant de cr er un ER pour permettre la circulation sur Sandy Ground Question 14 Quelle est la localisation de cette zone r serv e M ARNELL pr cise la localisation de cet emplacement r serv et remercie les intervenants pour la qualit des interventions Il faut venir s impr gner de ce projet au service d urbanisme de la Collectivit et suivre l avancement du Projet sur le Site Internet de la Collectivit La s ance est lev e vers 21 h 45
6. ne concerne que les constructions nouvelles 1 Pr sentation du PLU Rappels de la proc dure e le diagnostic e le PADD vision politique de l am nagement du territoire sur les 10 a 15 ann es a venir rappel des grandes orientations Marigot p le principal 2 pdles secondaires autour de Grand Case Le PADD a t pr sent aux conseils de quartiers Le Zonage Le R glement Observation le PLU diff re du POS puisqu il repr sente une vision politique du territoire en termes d am nagement et de d veloppement traduit techniquement Le POS expliquait ce qu il fallait construire et la localisation le PLU r glemente ce qu il ne faut pas faire Une simplification du zonage par rapport au POS Un PLU a 4 types de zonages e les zones U urbaines gt 7 zones Saint Martin num rot es de 1 7 du centre ville vers la p riph rie e les zones AU urbaniser gt n cessit d avoir une strat gie coh rente d ouverture l urbanisation en terme de r serve fonci re e les zones A agricoles e les zones N naturelles Question la hauteur et le mode de calcul R Le PLU donne une enveloppe g n rale emprise au sol en pourcentage et une hauteur maximale Echange sur les pratiques de construction Saint Martin et les incidences compte tenu des probl mes rencontr s en mati re d assainissement des d chets et de remise niveau des r seaux Question le PLU peut il pr voir une obligation de dispos
7. obligations r glementaires impos es par la loi la COM La d marche du PLU permet de travailler en amont avec les services de l Etat et les autres acteurs institutionnels R serve Naturelle Remerciements Cl ture 21H55 Saint Martin PLU R union de Concertation PRESENTATION du ZONAGE V6 RAMBEAU le 04 JUIN 2014 Conseil de quartier n 3 Heure 17H30 19H45 Pr sents 12 personnes environ Ouverture et remerciements par le Pr sident du Conseil de Quartier Il rappelle que les horaires habituels des r unions du conseil sont 18H30 afin de permettre aux membres de participer l issue de leurs activit s professionnelles La question relative au PLU int resse les membres Propos introductifs de la COM M DURET pr sente les diff rents participants e M ROBIN C2R Prestataire e M DUPRAT Charg de Mission a la COM Am nagement et Urbanisme e CAUE Jack SAINSILY et H l ne HIPPON M ARNELL vice pr sident rappelle que le PLU est un projet impos par la loi qui pr voit la disparition du POS et son remplacement par le PLU pour une meilleure gestion spatiale du territoire L laboration du PLU a d but depuis quelques ann es Le diagnostic et les orientations strat giques travers le PADD ont t pr sent s Il s agit de prendre connaissance du zonage en projet tel qu il est tabli et soumis aux changes des conseils de quartiers Le projet est issu d un travail collaboratif entre les ori
8. tous les domaines et pour la question des d placements des trafics et des quipements comment sont ils pr sent s et inscrits dans le zonage Question le PLU et les 50 pas g om triques quelle relation R rappel des 50 pas et des r gularisations en cours Question les routes et les dessertes de l ile les projets de constructions de logements collectifs les quipements non r alis s les constructions sur le littoral non autoris es sont autant de probl matiques non r solues par les quipes politiques pr c dentes Quelles sont les solutions pour une meilleure qualit du cadre de vie des habitants quipements r seaux Quel est le r le et les responsabilit s de la COM Comment les lus peuvent ils prendre en compte les demandes de la population face aux dysfonctionnements et aux attentes en mati re de qualit et de confort du cadre de vie Remerciements Cl ture 19H50 Saint Martin PLU R union de Concertation PRESENTATION du ZONAGE V6 GRAND CASE le 03 JUIN 2014 Conseil de quartier n 2 Heure 20H20 21H55 Pr sents 16 personnes environ Ouverture et pr sentation des personnes invit es COM Elus et charg de mission BET CAUE Objectifs de la s ance de travail e pr sentation du projet de plan de zonage mise disposition du plan sur le site internet avec la l gende et le mode d emploi Rappel le travail n est pas a la parcelle mais le projet global sur le territoire Ce projet
9. Question quel est le planning des prochaines tapes de l laboration du PLU R Fin d ann e projet arr t Code de l urbanisme tape r glementaire et administrative avec les services de l Etat Adoption et publication du PLU vers juin 2015 Question le zonage peut il induire des effets pervers sur certaines zones Ex divisions des parcelles aux Terres Basses compte tenu des seuls crit res de l emprise au sol et la hauteur R Le PLU ne peut plus qu indiquer les gabarits puisque le COS est supprim La division des grandes parcelles est possible Question quels sont les choix qui ont pr valu pour la densification de certaines zones d activit s Ex Hope Estate R d une mani re g n rale la loi SRU et Grenelle2 vont dans le sens de la densification pour viter l talement Urbain couteux en r seaux notamment Remerciements Cl ture 22H30 Saint Martin PLU R union de Concertation PRESENTATION du ZONAGE V6 MARIGOT salle de la CCl le 5 JUIN 2014 Conseils de quartiers n 4 et 5 D but 18h 45 Fin 21H45 Pr sents COLLECTIVITE DE SAINT MARTIN Guillaume ARNELL vice pr sident de la collectivit de Saint Martin JM DUPRAT Charg de mission P le D veloppement Durable BUREAU D ETUDES C2R JC ROBIN Jean Christophe Cabinet C2R CAUE Ars ne FARAUX CAUE de la Guadeloupe PARTICIPANTS environ une trentaine de participants A Pr sentation par Monsieur ROBIN
10. R Le projet de front de mer est en cours de concertation Observations la population reste dans l attente des d cisions pour le quartier de Sandy Ground La philosophie g n rale et les grandes orientations peuvent moins int resser la population compte tenu de ses pr occupations Les informations sont transmises au fur et mesure de l laboration du PLU pour permettre de faire avancer le travail d tude Rappel sur les comp tences et les missions du Conseil de Quartier les autres institutions de la COM Observations sur la perception des taxes quelle que soit la nature des constructions la possession des titres de propri t et les contraintes des quartiers Ces recettes sont collect es par la Collectivit Echanges sur les terrains Biallac Sandy Ground et la zone des 50 pas g om triques Une s ance de travail avec le conseil de quartier devra tre programm e prochainement sur cette question Question le zonage d di la zone touristique ne risque t elle pas de subir la pression des promoteurs pour voluer vers une zone r sidentielle de haut de gamme et exclusive R ce zonage doit correspondre aux besoins du territoire en termes de d veloppement Question les r seaux et les emplacements r serv s R Ils seront pris en compte dans les annexes graphiques Question les cartes seront elles sur le site de la COM R Oui La concertation et l information se tiennent tout au long de la proc dure
11. Saint Martin PLU R union de Concertation PRESENTATION du ZONAGE V6 QUARTIER D ORLEANS le 03 JUIN 2014 Conseil de quartier n 1 Participants 45 environ Heure 17H30 19H50 Introduction du vice pr sident de la Collectivit du Pr sident du Conseil de Quartier Pr sentation du BET Echanges M ARNELL rappelle les grands principes du zonage du PLU et des diff rentes exigences de chaque partie du territoire Zones U AU A et N Question pourquoi existe il cette diff rence entre les zonages et les projets de construction et d am nagement en cours Le vice pr sident explique qu il sera n cessaire apr s l adoption du r glement et du zonage du PLU de faire respecter les r gles d Urbanisme dans les quartiers pour quilibrer et rationaliser les espaces Question A qui et sur quels projets ces contraintes s appliquent elles Il existe d j un certain nombre de constructions qui ne r pondent pas ces exigences que deviennent elles Le PLU donne les indications de volume hauteur et emprise Chaque porteur de projet et constructeur est libre du parti architectural et des choix en termes de hauteur Le PLU vient g rer les futures constructions et non les r alisations actuelles Question la pr sentation du zonage du PLU concerne le quartier mais elle limite les am nagements et particuli rement pour les propri taires saint martinois Le vice pr sident indique que la volont de la COM est de pr server
12. entations politiques et les quipes de techniciens Il sera mis en d bat pour permettre d avancer sur ce zonage en tenant compte des r alit s et des projections Pour faciliter les changes le vice pr sident indique le d roulement de la s ance qui va d buter par une pr sentation du BET Il s agit de travailler sur l ensemble du territoire et ne pas se limiter a des pr occupations individuelles des probl matiques de quartier Les observations et les remarques seront not es et certaines pourront tre prises en compte dans le cadre de la poursuite des travaux Il indique galement que le choix arbitraire des couleurs n a pas d incidence mais elles sont pr sentes pour permettre une meilleure compr hension du Zonage e Pr sentation g n rale Le PADD et le principes de zonage sont li s le PLU comprend plusieurs pi ces e Diagnostic e Rapport repr sentation e Le PADD vision politique de l am nagement du territoire pour les 10 ans venir e Le zonage Rappel des grandes orientations du PADD e Le p le principal de Marigot e 3 p les secondaires pour un meilleur quilibrage Quartier d Orl ans Sandy Ground e Contenir l urbanisation selon les principes du DD et une densification Prise en compte des coupures d urbanisation Respect des r glementations nationales et europ ennes Une densification conomique sur les p les il s agit d avoir toutes les opportunit s en termes de services quipements publics et act
13. er d un syst me d assainissement selon l importance de la construction et de l envergure du projet R Il existe d autres outils et d autres r glementations qui s imposent au projet en termes de respect et d obtention d avis U1 Centre de Marigot Niveau R 4 Emprise au sol 80 U2 Zone urbaine P riph rie sur Marigot et centre de Quartier d Orl ans Niveau R 3 et emprise au Sol 60 U3 Moins dense Hauteurs de Marigot 1 re couronne de Quartier D Orl ans et Grand Case Niveau R 3 et emprise au Sol 40 U4 Zones pavillonnaires Savane Rambeau Mont Vernon Baie Orientale Cul de Sac Niveau R 2 et emprise au Sol 40 U5 Grandes parcelles maisons individuelles Niveau R 1 et emprise au Sol 10 U6 et U7 Zonage diff rent compte tenu de la volont de la collectivit de d dier a certaines activit s e U6 Zone de d veloppement touristique Baie Nettl Anse Marcel Happy Bay Baie orientale et Oyster Pound Niveau R 4 et emprise au sol 40 e U7 zones d activit s Commerces services Bellevue Galisbay proximit de l a roport et petite zone Quartier d Orl ans AU Les zones Urbaniser Le PLU est format pour 40 50 000 habitants compte tenu de l volution de la population recens e Le PLU devra tre coh rent avec les volutions A ce jour St Martin compte 37 000 habitants Les 2 zones AU s inscrivent dans des logiques d ensemble la diff rence des zones U Il s agit d vite
14. est d di e au Tourisme Principalement des h tels avec des activit s li es au tourisme Il s agit de limiter les effets n fastes de la fin des outils de fiscalisation Les zones artisanales permettront de d velopper les activit s de reconversion et des m tiers compl mentaires Le PLU s int resse aux constructions nouvelles Question quel niveau l affinement des cartes et des plans de zonage sera r alis Exemple la zone de Galisbay qui abrite plusieurs activit s peu compatibles comme la production de l eau potable et celle d lectricit et qui est confront e l exigence de qualit et de protection de la ressource brute Le PLU tient il compte de cette probl matique R Le PLU donne des intentions Les autres activit s compte tenu de l ant riorit devront tenir compte des contraintes et des servitudes de la production d eau Le service instructeur de la COM a un r le important dans ce domaine Le code de l urbanisme et d autres d marches op rationnelles sont en cours d laboration en coh rence avec le PLU Cependant la Collectivit n a pas la comp tence dans le domaine de l environnement Cela appelle la question des moyens et des outils Le PLU ne peut d finir qu un certain nombre d l ments Les services publics gestionnaires des espaces ont aussi un r le jouer Question question de l emprise du lagon sur le littoral le projet ne pr sente pas les emprises r serv s ex front de mer Marigot
15. et valoris e avec la cr ation d un sentier et le Trou de David Ces 2 sites sont priv s et la population ne connait pas ces sites exceptionnels Echanges sur les actions du Conservatoire du littoral et la R serve Naturelle pour lancer une consultation pour la mise en valeur du littoral Echange sur les grands projets de la partie hollandaise sur le remblaiement des zones des lagons pour la construction d une marina et des commerces Il serait souhaitable dans la strat gie de d veloppement conomique la pr servation de l environnement et des sites de qualit D sormais la population s int resse de plus en plus son territoire et la qualit du cadre de vie Les pr occupations de la population concernent aussi les perspectives des g n rations futures pour les constructions Echange sur la r glementation des territoires maritimes Question les zones urbaniser proximit du patrimoine ancien et des b timents historiques et le patrimoine architectural Le code de l urbanisme devra tre coh rent avec le PLU La pr servation du patrimoine les ruines sucrerie tangs faisaient partie de l identit et de l conomie de St Martin Cela fait partie des atouts touristiques Question quelle est la position de la collectivit pour la r glementation de la partie maritime Int grer les limites portuaires reprises dans la d lib ration de la COM Question Y a t il des limites de constructibilit R Non pa
16. in les classifications et le choix des zonages lorsqu il manque des l ments de rep res des d limitations des quartiers Il est donc difficile de r pondre sur les choix d am nagement compte tenu du manque de rep res des espaces ll est difficile d appr cier le projet de zonage du PLU et le projet de d veloppement conomique pr sent r cemment Les limites des quartiers auraient permis de mieux appr cier les choix en terme de projets et d orientations politiques pour l implantation des activit s les zones naturelles le d veloppement touristique R ponse les limites du zonage existent dans le POS La notion de droits acquis dans le POS terrain constructible et dans le PLU est soumise des volutions selon les contraintes qui sont arriv es apr s l approbation du POS PPR int r t g n ral pr servations de la faune et de la flore Les volutions sont faites en fonction du POS et des r alit s du terrain Question Echanges sur l emplacement des zones r serv es au tourisme compte tenu de la proximit des zones naturelles ou des zones urbaines Question quelles sont les diff rences entre SCOT et PLU que deviennent les anciennes ZAC le PLU est il con u pour quelle population et quel horizon temporel Le PLU quivaut un SCOT Les ZAC ont vocation dispara tre dans le PLU Le PLU permet environ 50 000 Habitants r sidents Question le plan de zonage est pr sent mais il existe de nombreux plans dans
17. ivit s professionnelles Les activit s portuaires et de plaisance D dier des secteurs l agriculture Les principes du Zonage 4 types de zones Zone Urbaine U Zone urbaniser AU R serves fonci res venir avec une logique de d veloppement durable et de projets d ensemble Zone agricole A rappel des conditions d autorisation de construction sur les parcelles agricoles Zone naturelle N naturelle et foresti re Le POS a plus de zones U et AU que le projet de PLU IL s agit de simplifier le zonage et de faciliter la lecture et l application de la r glementation La philosophie du POS et celle du PLU est diff rente puisque le PLU r glemente les interdictions Les zones U sont au nombre de 7 U1 Centre de Marigot Niveau R 4 Emprise au sol 80 U2 Zone urbaine P riph rie sur Marigot et du centre du Quartiers d Orl ans Niveau R 3 et emprise au Sol 60 U3 Moins dense Hauteurs de Marigot 1 re couronne de Quartier D Orl ans et Grand Case Niveau R 3 et emprise au Sol 40 U4 Zones pavillonnaires Savane Rambeau Mont Vernon Baie Orientale Cul de Sac Niveau R 2 et emprise au Sol 40 U5 Grandes parcelles maisons individuelles Niveau R 1 et emprise au Sol 10 U6 et U7 Zonage diff rent compte tenu de la volont de la collectivit de d dier certaines activit s U6 Zone de d veloppement touristique Fronti re de la SAVANNAH Baie nettle prolongement de Bellevue Anse Ma
18. le territoire et de concevoir un d veloppement quilibr La d marche du PLU permet de travailler sur l ensemble de la situation du territoire Le vice pr sident rappelle les principales tapes d laboration du PLU diagnostic PADD Il s agit aujourd hui de mettre sur une carte les grands principes d am nagement pr vus par la collectivit et les conditions traduites dans le zonage pour y parvenir Il invite aujourd hui les membres du conseil de quartier changer en fonction de leurs connaissances du terrain et des pratiques de la population sur le projet PLU Il indique enfin que c est un projet qui devra ensuite tre largement partag Il rappelle que l quipe des lus a t d sign e d mocratiquement pour conduire une politique plusieurs niveaux et particuli rement pour r soudre les difficult s de la population et apporter des solutions pour un meilleur d veloppement La population devra donner son avis car c est une tape importante Question Ce projet de PLU devra permettre un meilleur d veloppement du territoire de Saint martin avec l accord de la population et des acteurs du territoire R Cette mise en coh rence au profit d un quilibre entre les diff rentes parties de l ile sera favoris pour l mergence des projets et cela en relation avec les professionnels les constructeurs et l aide des quipes d urbanistes et du CAUE Question Ce projet saura t il tre la traduction des souhaits de la pop
19. nt Durable Question 4 Les propri taires des terrains sont ils consult s pour le classement des terrains C2R La consultation des propri taires fonciers n est pas exig e par le Code de l urbanisme pour proc der au classement si ce n est pour la concertation comme ce soir ou la population est associ e a la discussion autour du projet Question 5 Pouvez vous nous parler des emplacements r serv s a Saint Martin Le vice pr sident ARNELL confirme que certaines associations de Concordia ont fait part de leurs vell it s sur cette question La r flexion suit son cours sur cette th matique Question 6 La liaison entre Quartier d Orl ans et Marigot id e de t l si ge entre Marigot et Quartier d Orl ans C2r l id e du t l si ge a t retenue dans le PLU et va tre transcrite techniquement Le t l si ge est un transport en commun en site propre II doit tre tudi dans le cadre du PLU D autres documents dont le PADD mentionnent ce mode de d placement Pour revenir sur une question relative l agriculture travail et partenariat assez troit avec la Chambre d Agriculture le PLU ne va pas tout r gler Il existe de nombreux autres sch mas Question 7 A Saint James o je r side quid des cinquante pas g om triques et de la densification du quartier de Saint James Monsieur ARNELL En ce moment les premiers titres de propri t s commencent sortir Les difficult s relatives
20. projets et des r sultats des changes de la concertation Les hauteurs et les volumes sont tudi s selon la topographie du territoire pour la qualit des paysages et de la coh rence de l am nagement dans une logique de D veloppement Durable Les zones agricoles Localisation Spring la Savane Grand Case Mont Vernon Quartier Les trames bleu verte Obligation de la r glementation lois Grenelle et du Plan de Pr vention des Risques Question les couleurs sont elles importantes dans le choix des diff rents zonages Quelle est l importance des couleurs par rapport aux types de zones R Il s agit de trouver des couleurs pour diff rencier les zones soit 12 couleurs Cela permet de mieux comprendre la distinction entre les zonages mais le rendu des nuances n est pas toujours facile Question les taxes fonci res ont elles une relation avec le zonage Le vice pr sident rappelle le principe des taxes et leur r le C est aussi une opportunit de recette selon la valeur des terrains et leur destination Il s agit de permettre la Collectivit d avoir les moyens de d velopper le territoire et de l am nager Question quels est l objectif de la r union Comprendre un document ou exprimer des opinions sur le projet Il aurait t souhaitable que les membres du Conseil disposent des documents R Il s agit de discuter sur la philosophie g n rale du zonage et l am nagement global du territoire et non de regarder l
21. r les projets individuels et d avoir une vision conome et ma tris e de l am nagement des espaces et des r seaux e AU1 urbanisation court terme e AU2 r serves fonci res moyen terme Marigot Savane hauteurs de l Anse Marcel Quartiers d Orl ans Cul de Sac A Zone agricole N zone naturelle e N1 Zone prot ger en raison de la nature fragile ou exceptionnelle et sp cifique a St Martin Question quelles sont les protections et qui va les appliquer quels outils e N2 Mise en valeur des espaces naturels Sentiers carbets panneaux d explications restauration l g re Echanges sur les nergies renouvelables Question Comment Saint Martin peut il profiter du secteur touristique et commercial en qualit de zone touristique et baln aire Question Qui d cide du projet les l ments peuvent ils voluer dans le projet du PLU pr sent Pr sentation des prochaines tapes dans le cadre de l laboration du PLU Questions Les demandes de d classement Les d lais et les dates butoir D but 2015 R Le code de l urbanisme de Saint Martin est en cours d laboration en parall le a celui du PLU Il faut que le code entre en application avent l ach vement de la proc dure du PLU La r gularisation des habitants sans titres de propri t La question de la collecte des taxes fonci res Le Code de l Urbanisme sera t il pr sent aux Conseil de Quartiers Rappel par le vice pr sident des
22. rcel Happy Bay Baie orientale et Oyster pound Niveau R 4 et emprise au sol 40 U7 Commerces services Bellevue Galisbay proximit de l a roport et une partie de Quartier d Orl ans AU Les zones Urbaniser le PLU est format pour 40 50 000 habitants compte tenu de l volution de la population recens e Le PLU devra tre coh rent avec les volutions A ce jour St Martin compte 37 000 habitants Le PLU est ambitieux Il y a peu de zone AU car aujourd hui la Collectivit dispose d opportunit s dans les zones U Les 2 zones s inscrivent dans des logiques d ensemble la diff rence des zones U Il s agit d viter les projets individuels et d avoir une vision conome et maitris es de l am nagement des espaces et des r seaux AU1 urbanisation court terme AU2 r serves fonci re moyen terme Marigot Savane les hauteurs de l Anse Marcel Quartiers d Orl ans Cul de Sac A Zone agricole e N zone naturelle N1 Zone prot ger en raison de la nature fragile ou exceptionnelle et sp cifique St Martin N2 Mise en valeur des espaces naturels Sentiers carbets panneaux d explications restauration l g re Question comment seront calcul s les surfaces pour les terrains en pente R Cette question devra tre bien analys e compte tenu des contraintes topographiques d une partie du territoire et des pratiques de construction privil giant l acc s la vue sur le littoral Question
23. s de limite minimale Le PLU devient le droit commun pour les divisions de terrain et les autorisations de lotissements Pour rappel les documents de zonage transmis et disponibles sont des documents de travail et non des cartes d finitives Remerciements Cl ture 19H45 Saint Martin PLU R union de Concertation PRESENTATION du ZONAGE V6 SANDY GROUND le 04 JUIN 2014 Conseil de quartier n 6 Saint Martin PLU R union de concertation Sandy Groung Conseil de Quartier n 04 JUIN 2014 Heure 20H20 22H30 Pr sents 25 personnes environ Ouverture et remerciements par le Pr sident du Conseil de Quartier n 6 M ARNELL remerciement et pr sentation des participants e M DURET e Charg de mission M DUPRAT e BET C2R e CAUE e les architectes pr sents e les participants et membres du Conseil de quartier Le Vice pr sident rappelle les objectifs et les attentes de la s ance de travail de pr sentation du projet de zonage Le PLU est un projet engag depuis plusieurs ann es Les diff rences entre le POS et le PLU et l obligation impos e la collectivit de mettre en place le PLU qui est une vision du territoire dans l avenir La pr sentation de ce jour n est qu une tape pour prendre en compte les observations et les contraintes du territoire Il rappelle que la r flexion doit porter sur l ensemble du territoire et non des questions la parcelle et les demandes particuli res ni les q
24. s pr vu de r gles particuli res pour quartier d Orl ans Il y a 2 grandes zones dans une logique temporelle de 10 15 ans Donc U2 et U3 sont des opportunit s Le vice pr sident explique les contraintes relatives aux zones a urbaniser en termes de co ts d am nagement pour la Collectivit Il est pr f rable de revoir les am nagements des zones urbaines d j existantes avec des projets adapt s dans le cadre d une restructuration des quartiers Il sera toujours possible de faire voluer le zonage dans quelques ann es compte tenu des op rations qui seront r alis es et de l volution de la partie hollandaise La question du d classement ne peut plus s op rer au cas par cas mais les projets coh rents et d importance en termes de d veloppement conomique et d int r t g n ral pour la COM peuvent tre tudi s Il faut viter les projets individuels dans les zones non structur es L int r t g n ral est l l ment d terminant pour l implantation des projets et des investissements Question il faudrait pr voir un document avec une classification du code couleurs et de leurs r partitions dans le zonage Question la carte ne pr cise pas des l ments relatifs aux quipements publics les routes R Ces l ments ne sont pas reproduits sur le projet de zonage pr sent Ce travail est en cours dans une carte annexe consacr es aux emplacements r serv s Il seront pr sent s ult rieurement en fonction des
25. uestions du quartier de Sandy Ground ou Terres Basses Pr sentation du BET rappel des principes du PADD pr sentation des Zones U AU A et N Question la probl matique de la r gularisation fonci re de certaines parcelles sur le littoral zone des 50 pas ou proches des lagons Le vice pr sident rappelle les objectifs de la r union de ce jour et la question de la r solution de ces questions est particuli re et n est pas trait e par le PLU La question est enregistr e La Collectivit a engag un travail avec les autres organismes et les riverains Les premiers dossiers ont t examin s favorablement il y a 2 semaines Il faut distinguer les situations des habitants des zones de Sandy Ground dans le cadre des d marches de r gularisation Certaines situations seront plus ais es r soudre Le vice pr sident rappelle les transferts de comp tences depuis l volution institutionnelle de St Martin La conception de la Collectivit pour les questions du quartier est de privil gier le cadre de vie et travailler sur les espaces de qualit pour les constructions et limiter les nuisances et les dysfonctionnements L action des Conseils de Quartiers permet d avoir un relais d information pour la population ce qui facilite les relations avec la COM Question Demande de pr cision entre les d finitions des diff rentes zones U et notamment U6 et U7 Qu est ce qu il sera possible de construire dans les zones U6 et U7 R U6
26. ulation Le BET indique que le PADD est la vision politique du d veloppement du territoire Le BET apporte une argumentation technique L change porte sur ce projet avec une traduction spatiale Zonage et crite R glement L objectif du PLU doit permettre d adapter l am nagement du territoire en fonction de l volution de la population et des contraintes du territoire Il faut tenir compte des projections et de l volution de la population Le zonage et le PLU traduisent les orientations strat giques et politiques Une coh rence entre la r alit du territoire les projections et le PLU doit tre respect e Le Zonage U6 r serv aux zones touristiques Question quelle est la hauteur et la densit de la zone r serv e au tourisme 40 d emprise au sol Sur une hauteur de 16 m tres soit environ 4 tages Il sera possible d envisager des sous zonages selon les parties du territoire Pour les secteurs d activit s U7 zones artisanales 30 et 12 m tres RDC et 3 tages Les zones urbaniser AU Il y en a peu parce qu il reste de nombreuses possibilit s de construire sur les zones d j urbanis es Il est possible de pr voir des projets dans les espaces d j urbanis s compte tenu des exigences du D veloppement Durable Indications la savane Grand Case et quelques zones sur des secteurs pr cis Question qu est ce qui est pr vu pour quartier d Orl ans en mati re de zones urbaniser Il n est pa
Download Pdf Manuals
Related Search