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MODE D`EMPLOI DU RÈGLEMENT - Services Etat Côte-d`Or

1. Les devantures et les enseignes La qualit d aspect d un environnement r sulte g n ralement d une unit entre les mat riaux des diff rentes poques m me si chacune a apport ses caract res particuliers Ainsi en mati re de couverture chaque famille de mat riaux impose une pente de toit dont l inclinaison est comprise entre des limites assez resserr es C est un gage d harmonie La juxtaposition des toits est souvent le premier l ment de perception et d int gration paysag re d un ensemble de constructions A l chelle du b timent la toiture constitue une grande surface color e qui assied la fa ade Au del des variations de pente ou de couleur li es des secteurs ou des poques sp cifiques la nature des mat riaux issus directement du terroir essentiellement tuiles plates et laves puis tuiles dites m caniques permet de d finir des zones homog nes o la pr dominance de tel ou tel mat riau donne aux bourgs et aux villes leur personnalit Ainsi son climat continental affirm fait de la C te d Or une terre de toits forte pente en l ments plats dont la qualit a permis nombre d entre eux de parvenir jusqu nous apr s plusieurs si cles d existence D couvrir la tradition locale et s y inscrire tout en respectant les besoins et volutions modernes c est renforcer l attractivit de la C te d Or et y trouver ses racines Cela suppose de conserver
2. SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UA14 Coefficient d occupation du sol COS I n est pas fix de coefficient d occupation des sols R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 17 UB CHAPITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UB CARACT RE DE LA ZONE Cette zone de densit moyenne principalement affect e l habitation peut accueillir des constructions ayant cette destination et leurs annexes ainsi que celles abritant des activit s qui en mati re d aspects de pollutions de bruits et autres nuisances sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation et qui concourent l quipement de la commune Elle correspond aux extensions r centes de Gerland et au hameau de la Chocelle Le b ti est de type diffus constitu essentiellement de pavillons Gerland la zone UB est situ e dans le prolongement de la zone UA Compte tenu des enjeux urbains et paysagers identifi s pour certaines parcelles des orientations d am nagements ont t labor es pour le secteur UBa SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels Toute occupation et utilisation du sol non interdite ou non soumise des conditions particuli res aux articles 1 et 2 est admise Article UB1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations suivantes 1 les constructions agricoles 2 les caravanes isol es
3. 5 2 Sauf impossibilit technique de raccordement aux r seaux publics ou topographie particuli re la hauteur des exhaussements de sol r alis s autour de la construction doit tre au plus gale 0 3 m 5 3 Les abris de jardin doivent avoir un aspect ext rieur compatible avec l environnement du site bardage bois trait pour permettre un vieillissement naturel interdiction de tous mat riaux pr sentant un aspect brillant 5 4 Les constructions doivent s adapter la topographie locale et au sol naturel 5 5 Les fa ades des constructions doivent tre implant es de fa on optimale afin de b n ficier d un ensoleillement maximal Une orientation selon un axe Nord Sud peut tre adapt e suivant la morphologie urbaine R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 23 UB 5 6 Les quipements techniques pompes chaleur climatiseur sont autoris s condition d tre int gr s au b timent principal ou aux annexes ou dans une petite construction qui tient compte de l environnement b ti En cas d impossibilit technique les appareils sont exceptionnellement autoris s condition qu ils s int grent au maximum au b ti int gration par la teinte non soumis la vue depuis le domaine public par des l ments d architecture 1 5 7 Les panneaux ou dispositifs utilisant des capteurs solaires pour la valorisation de l nergie renouvelable sont autoris s en toiture ou en fa ade ou au sol conditi
4. CHAPITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE 1AU CARACT RE DE LA ZONE Cette zone b n ficie d quipements publics en sa p riph rie imm diate du fait de sa situation entre des secteurs b tis et en continuit de secteurs b tis Cette zone a pour vocation de permettre l extension du village et tout particuli rement des zones UB dont elle reprendra les caract ristiques essentielles Elle est susceptible d accueillir des constructions destination principale d habitation dans le cadre de plans d am nagement d ensemble qui doivent permettre gr ce une r flexion globale sur l espace traiter et sur la relation de cet espace avec son environnement d assurer un am nagement de qualit Les constructions au coup par coup sont autoris es condition que par leur implantation elles ne compromettent pas l utilisation ult rieure du reste de la zone ni les principes de maillage des voies pr vus aux orientations d am nagement Les constructions ne doivent en aucune fa on g ner la desserte de parcelles adjacentes ni du reste de la zone Des orientations d am nagement s appliquent pour le secteur 1AUa SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels Toute occupation et utilisation du sol non interdite ou non soumise des conditions particuli res aux articles 1 et 2 est admise Article 1 AU 1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisati
5. acier galvanis ou la tuile violon produite surtout dans le triangle Arnay le Duc Sombernon Vitteaux pr laqu en bandes relief Tui SE les plaques ondul es de fibres ciment uile m caniquewYiolon 6 S vc l LA PIERRE sur toiture terrasse les tanch it s multicouches visibles gravillonn es ou La lave pierre de 3 5 cm d paisseur extraite de carri res tr s locales l chelle de quelques supports de v g tation auto entretenue villages tait le mat riau conomique traditionnel dominant dans les campagnes jusqu au d but du les mat riaux plans plaques translucides multi paisseur XX si cle o la g n ralisation des tuiles embo tement la disparition des petites carri res et le co t la d clinaison d corative ou conomique de mat riaux traditionnels de la main d oeuvre entra nent une rar faction par manque d entretien et perte des savoir faire Une les tuiles embo tement pureau plat improprement appel es tuiles plates politique de subvention men e par l Etat et les Collectivit s permet cependant de maintenir les que leur r gularit g om trique engendrant un aspect tr s rigide limite aux l ments les plus pr cieux et les techniques appropri es es neufs bo E la tuil poids 400 600 kg m les tuiles embo tement imitant la tuile creuse m me remarque que ci dessus les tuiles de grand module con ues pour des toitures de
6. empreinte et en retrait ou dominants du cadre b ti envi ronnant 8 S ee dans une gamme tr s r duite gris ocre Enduit sur le remplissage Au nu des bois imitation de mat riaux ai bas e sur le respect des principes analys s di uch fr MA and 2 i A en saillie 3 APE PDP EE Quay P DE Writerandrhi F Converter jo create PDF files To remove the line buyla license ci dessus
7. SDAP 21 Mise en page Impression Imprimerie du Feut Olo re 52 200 Langres 065 72 1004 Principes Le traitement des enduits et des couleurs de la fa ade doit r pondre plusieurs objectifs Geteste de identit traits nelle c te d orienne qui est une richesse histo rique et un atout touristique Il faut observer les exemples anciens environnants viter ainsi la banalisation li e l industrialisa tion des fabrications notamment la teinte blanche permettre chacun d exprimer son go t sans c der pour autant des ph nom nes de mode galement banalisants Les teintes seront tir es lorsqu elle existe de la palette sp cifique labor e au niveau local commune communaut de communes pays Dans les autres cas elles s appuieront sur les palettes de la pr sente fiche qui pr sentent des gammes double d clic Les r f ren ces sont celles du RDS RAL Design System reproductible par les machines des principaux fournisseurs de peinture des teintes de base utilisables dans tous les cas de figure et qui constituent la domi nante locale des teintes plus rares signal es par li es soit un terroir soit une poque et dont l usage n cessite le recours une tude au cas par cas Elles ne doivent pas devenir la r gle d un secteur lotissement centre de village 1 Les nuanciers En mati re d enduits comme de peintures chaque fabricant a sa pr
8. Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Une distance minimale de 6 m par rapport l alignement doit tre respect e Cette distance est port e 15 m pour les constructions riveraines des routes d partementales R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 49 A Les extensions et annexes de b timents existants peuvent tre implant es diff remment du recul impos ci dessus pour une bonne int gration paysag re et architecturale Un recul sup rieur pourra tre impos aux constructions et installations au d bouch des voies aux carrefours et dans les courbes dans un objectif de s curit Un recul diff rent de celui pr vu ci dessus pourra tre admis en toutes circonstances pour l implantation d quipements publics Article A7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Une marge d isolement de 6 m minimum doit tre observ e Les extensions et annexes de b timents existants peuvent tre implant es diff remment du recul impos ci dessus pour une bonne int gration paysag re et architecturale Un recul diff rent de celui pr vu ci dessus pourra tre admis en toutes circonstances pour l implantation d quipements publics Article A8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t A moins que les b timents ne soient contigus la distance les s parant doit tre telle que les cond
9. Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine de la Beiler and PDF Converter to create P Direction D partementale de l Equipement Minist re Culturg juin 2004 clich s OSDAP 21 Conception et r alisation SDAP 21 o remove the line buy a license Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine de L enduit d core et prot ge PR construire ou restaurer L ASPECT DES MURS L enduit souligne les encadrements sans sur paisseur Les pierres nues ou les joints beurr s sont des cas particuliers Diversit des mat riaux diversit des finitions Sans enduit ou sous un mauvais enduit la pierre 1 peut souffrir et se d sagr ger Ko OU A s Ha s E K H d d H Ak f t H Ah H H V Let 4 K bh oi D f fr Sa d We G 2 Kl V il Cette fiche est destin e orienter les projets de construction neuve autant que de r novation ou de r habilitation Elle s appuie sur les observations r alis es sur l ensemble du d partement de la C te d Or Elle ne peut toutefois refl ter tous les cas particuliers et donne ainsi des orientations g n rales nuancer en cas de besoin par une tude sp cifique notamment quand le projet appara t comme une r elle uvre de cr ation Fiches disponibles ou pr vues Le volet paysager du Permis de Construire L implantation des constructions La volum
10. ch taignier ou acacia quelquefois le ch ne moins Sur lexistant leur adaptation est plus probl matique r sistant sont souvent utilis es pour couvrir des volumes petits ou compliqu s fl ches d glises L installation doit respecter les volumes de la construction tourelles ou en bardage pignons ou jou es de lucarnes petit pan de toit portion importante d un grand pan Ss R appentis Ceci exclut la simple pose au milieu du toit Le chaume courant dans les pays de cultures Auxois Morvan a t beaucoup plus employ qu on ne l imagine son co t r duit compensant sa faible durabilit Il n existe plus qu titre mus al Fa teau Cr t e e wm Parc Naturel R gional du Morvan par exemple Embarrure Es S D rivure 4 H H rINC IDES da ns un environneme nt tradit ION nel En abord de monument historique et plus g n ralement dans les centres anciens objectif est de maintenir une qualit d aspect au moins quivalente celle existante SS e KZ LE VERRE Moraine On l utilise depuis le XV Ulm si cle sur ossature m tallique orangeries serres march s gares LE METAL wee Les plaques de m tal n apparaissent qu exceptionnellement en tant qu l ments de couverture _ Ardoise Jusqu au XIX si cle seul le plomb sert r aliser quelques terrasses et les accessoires de couverture 4 Ceux ci pouvaient galement tre r alis s en fer blanc Ch neaux goutti
11. des dessertes doit pr server la possibilit de raccordement aux dessertes des op rations voisines existantes ou ventuelles 2 3 Il est recommand d utiliser des rev tements de voirie non imperm ables R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 19 UB 3 Modes de d placements doux 3 1 Dans le secteur UBa un cheminement pi ton sera cr en limite Sud ainsi que le long du chemin de Balon cf les orientations d am nagement Article UB4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau Toute construction destination d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction doit vacuer ses eaux us es soit par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement soit d faut de r seaux publics diriger ses eaux us es vers un dispositif d assainissement autonome 2 1 2 Les eaux us es artisanales doivent tre trait es pr alablement leur rejet dans le r seau collectif d assainissement 2 2 Eaux pluviales 2 2 1 La mise en place de syst mes de r cup ration des eaux pluviales est pr conis e afin de r utiliser ces eaux pour d autres usage arrosage L Les eaux pluviales doivent tre vacu es dans le r se
12. l autre sans creuser ASPECT DU TYPE HABITUEL DE ASPECT DES ENCADREMENTS ET e e L architecture contemporaine utilise les propri t s MUR CONSTRUCTION CHAINAGES E RASSEUR esth tiques du b ton et de ses diff rentes finitions Et 32 egen UNE ARCHITECTURE INNOVANTE bios de ati hieni En saillie d environ 2 cm par rapport la un gobetis garnissage des joints niveau pour l accroche forte Les ossatures bois bardages divers textures du b ton Peuvent offrir une alternative AURA a a a E 20 25 mm la tradition pourvu qu ils soient justifi s et n apparaissent pas comme un contraste Fig 1 ren cha nage d angle n est pas saillant il un corps d enduit pais forte ou moyenne granulom trie ratuit peut tre redessin en faux appareil une fine couche de finition faible granulom trie elle donne la 8 texture finale lisse et peut tre badigeonn e d cor et protection Saillie sur la Au m me niveau que la ma onnerie de Enduit 2 couches pierre Enduit Cas g n ral des habitati remplissage L encadrement est visible un gobetis garnissage des joints niveau polissure mince PENSER ES redessin par une bande r guli re env une couche mince polissure de chaux arm e de fibres liss e et 2mm Fig 2 17 cm de large badigeonn e ou bien enduit au balai enduit au balai 5mm GE E 1 couche Bouche tous En restaurati
13. soit pos s sur socle La hauteur normale de pose est telle que la base soit situ e entre 0 40 m et 1 20 m du sol Suivant l emplacement une protection m canique peut s av rer n cessaire S ils sont encastr s dans le mur ext rieur d un b timent d habitation ou de ses d pendances la paroi prot geant l arri re du coffret doit r pondre aux prescriptions contre l incendie et s il y a lieu d isolation thermique Pour certains mod les la pose d armatures formant linteau est indispensable Pour les coffrets pos s sur socle ce dernier doit tre bloqu dans de la terre compact e ou du b ton maigre et comporter des syst mes de fixation compatibles avec le mod le de coffret choisi LA NORME C14 100 COFFRET LECTRIQUES Le ma tre de l ouvrage doit ex cuter ou faire ex cuter tous les travaux de percement de r fection de ma onnerie de terrassement ou d am nagement esth tique qui sont indispensables pour l ex cution du branchement ainsi qu ventuellement le scellement du coupe circuit principal et ou par une peinture adapt e ou une simple patine du ton de la surface voisine LA REUTILISATION d un l ment qui existe d j dans l immeuble trapon soupirail de cave all ge de baie LA COPIE d un l ment traditionnel portes en bois voire portique en applique pour viter l encastrement REGROUPER et COMPOSER entre eux les diff rents l ments tec
14. tre admis apr s examen en fonction de la construction afin d obtenir une meilleure int gration dans le site 2 2 Nature de la toiture Les toitures des b timents destination d habitation et leur annexes doivent tre recouvertes de tuiles plates ou m caniques de tons rouges bruns rouges vieillis ou nuanc s ou de verri res Pour les b timents destination d activit s conomiques et pour les annexes d autres mat riaux peuvent tre admis dans la mesure o ils s harmonisent avec les toitures des autres constructions par leur forme et leur couleur L emploi de mat riaux brillants ou r verb rants ou dont le vieillissement alt re l aspect est interdit R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 22 UB Ces dispositions ne concernent pas les v randas qui peuvent tre couvertes de mat riaux translucides ou transparents les toitures v g tales et les capteurs solaires qui sont autoris s 3 Fa ades 3 1 Les fa ades doivent tre peintes ou enduites moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et leur mise en oeuvre d une qualit suffisante pour rester apparents 3 2 Les enduits ext rieurs doivent tre de tons neutres correspondant aux teintes sable ou pierre naturelle du pays Le blanc est interdit en grande surface mais reste possible pour des l ments architecturaux de fa ades Les annexes et d pendances doivent tre trait es dans les m mes teintes que le b
15. 3 les camps d accueil pour tentes et caravanes 4 les terrains d accueil des habitations l g res de loisirs 5 les parcs d attractions ouverts au public 6 les d p ts de v hicules d saffect s 7 les terrains affect s au garage collectif de caravanes 8 les carri res de mat riaux 9 les installations class es autres que celles vis es l article UB2 10 les constructions industrielles R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 18 UB Article UB2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res 1 les constructions destination h teli re seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 2 les constructions destination d activit s conomiques commerce artisanat bureaux services seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 3 les constructions destination d entrep ts seulement si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation et que la surface hors oeuvre nette est inf rieure 250 m2 4 les installations class es pour la protection de l environnement seulement si elles sont soumises d claration et si elles consistent en activit s compatibles avec l environnement d un quartier d habitation Secteur UBa Toutes les occupations et utilisations du sol autoris es ou admises sous conditions list es pr c demment de m me que les construction
16. 42 86 sdap cote d or culture gouv fr Informations nationales et r gionales www culture gouv fr Conseil d Architecture d Urbanisme et d Environnement j Bee 24 cture 2 ijon T l 03 80 30 02 3 geoise en France G ON et rue de la Pr fecture 21000 Dijon T l 03 80 30 02 38 R HUBRECHT d V Fr al et Maisons Paysannes de France Cie 1969 Mme DULERY Le Logis 21310 B zouotte T l 03 80 36 57 03 L architecture rurale fran aise Conseil R gional de l Ordre des Architectes Bourgogne TEE 7 Bd W Churchill 21000 Dijon T l 03 80 28 90 03 d Berger Levrault 1980 Les couleurs de la France i e J P LENCLOS d du Moniteur Pour tablir et r aliser votre projet 1990 Architectes tableau r gional disponible aux adresses ci dessus Gergen EECH Artisans sp cialis s Maisons Paysannes de France Chambre des M tiers 18 rue Chabot Charny 21000 Dijon 03 80 63 13 50 revue Constructeurs de maisons individuelles Server Drecion D partemental de y Depu tementle l ArchMecture et du de l gupement Patrimoine de ka Libert Prasernit Gud a C te d Or PR FECTURE DE LA C TE D OR Bibliographie Restaurer sans d figurer J F DEVALIERE Le petit guide illustr de la chaux F CARLI les cahiers de Terres et Couleurs 2001 Habiter en Morvan Parc Naturel R gional du Morvan 2000 L architecture rurale et bour Concepuonet alsaton SDAP 21 octobre 2004 clich s
17. GC 070 80 10 060 80 05 060 80 20 270 90 05 075 70 50 040 60 40 Les couleurs des menuiseries et ferronneries Les anciennes peintures associaient l huile de lin un l ment colorant antiseptique ou non tel que la cendre gris la chaux blanc l oxyde de cuivre vert l oxyde de fer brun le sang de b uf grenat On s en tiendra cette gamme de tons y compris pour les b timents construits au XX si cle en privil giant des tons moyens mieux m me de se maner avec la couleur des pierres ou des enduits Le terme menuiserie recouvre les fen tres volets et barres d appui Les pentures et cr mones sont peintes l identique de la menuiserie surtout pas en noir Les portes si elles ne sont pas de la m me couleur que les fen tres peuvent tre d une teinte plus soutenue La ferronnerie comprend les grilles garde corps mains courantes Menuiseries r f RDS teintes utiliser avec vigilance voir colonne de gauche page 2 aen 80 um 250 70 10 000 45 00 P 050 30 20 075 70 30 160 50 10 000 75 00 100 80 10 075 80 20 05040 30 040 30 30 Portails P Ferronneries F r f RDS 000 25 00 F 27020 20 P 040 30 30 P 07040 30 P 160 30 20 PF 010 20 20 PF 000 45 00 P 030 40 10 P 085 30 10 PF Certains b timents jouent un r le particulier dans la composition de notre espace Issus de l histoire ou de la cr ation contemporaine ces points de rep re rythment
18. MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article 1AU14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de COS R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 45 R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 46 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 47 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE A CARACT RE DE LA ZONE Cette zone est affect e aux activit s agricoles Le secteur Ai correspond la zone inondable du Meuzin SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article A1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol autres qu agricoles En particulier dans le secteur Ai sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol Article A2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res En dehors du secteur Ai sont admises sous conditions les occupations et utilisations du sol suivantes les b timents et installations usage d activit autre qu agricole sous r serve de constituer une activit annexe l activit agricole pr existante telle que camping la ferme g te rural point d accueil touristique vente de produits de la ferme etc les constructions usage d habitation seulement si elles sont directement li es et n cessaires l activit agricole et si elles sont soit incorpor es aux
19. RIAUX NOUVEAUX l g ret autorisent les grandes port es Elle recouvre les difices soign s et domine dans les villes ainsi que dans les pays o la pierre est rare Leur foisonnement est tel que le choix se fait maintenant sur des crit res poids env 80 kg m 65 72 unit s m conomiques ou esth tiques plus que techniques aux pentes quasi impos es du Long vit sup rieure 100 ans mod les en place datant des XII me et XVI me si cles pass s oppose une variation continue de la toiture terrasse au bardage vertical rappelant un toit Variante la tuile maill e ou verniss e en usage d s l poque des Ducs de Bourgogne On peut distinguer conf re au toit une dimension d corative sur les difices les plus prestigieux e emploi g n ralis de mat riaux connus mais peu utilis s auparavant ardoise surtout en pente moyenne ou faible et en bardage La tuile embo tement dite m canique se d veloppe partir de 1830 1850 en remplacement zinc faible pente formes arrondies convexes ou concaves d autres mat riaux ou en construction neuve Outre les mod les en terre rouge c te ou verre losang s tuile Montchanin tr s r pandus elle conna t deux d clinaisons locales remarquables e les mat riaux innovants la tuile Saint Romain des Iles terre jaune dans les zones tradition de tuile creuse les m taux cuivre naturel ou patin acier inox tam
20. apparentes les pierres destin es d s l origine rester visibles encadrements bandeaux corniches 6 3 de ne pas modifier les proportions de percements des fa ades il faudra se r f rer aux modules des ouvertures existantes ouvertures plus hautes que larges 6 4 de respecter les proportions du b timent et la pente du toit en cas d extension 7 Divers 7 1 Les citernes de gaz doivent tre dissimul es la vue depuis les voies ouvertes la circulation 7 2 Les abris de jardins doivent avoir un aspect ext rieur compatible avec l environnement du site bardage bois trait pour permettre un vieillissement naturel interdiction de tout mat riau pr sentant un aspect brillant R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 15 UA 7 3 Les constructions doivent s adapter la topographie locale et au sol naturel 7 4 Les fa ades des constructions doivent tre implant es de fa on optimale afin de b n ficier d un ensoleillement maximal Une orientation selon un axe Nord Sud peut tre adapt e suivant la morphologie urbaine 7 5 Les quipements techniques pompes chaleur climatiseur sont autoris s condition d tre int gr s au b timent principal ou aux annexes ou dans une petite construction qui tient compte de l environnement b ti En cas d impossibilit technique les appareils sont exceptionnellement autoris s condition qu ils s int grent au maximum au b ti int grat
21. architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 1 2 Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 42 1AU 1 3 Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants 14 Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte de par leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux employ s au caract re de l environnement 1 5 Des dispositions diff rentes de celles nonc es ci dessous peuvent tre envisag es dans le cadre d une tude au cas par cas en fonction de particularismes locaux ou lorsque le projet appara t comme une r elle oeuvre de cr ation en dialogue avec son environnement ou lorsque le projet utilise des mat riaux et des techniques innovantes d coulant de la mise en uvre d une d marche de la haute qualit environnementale ou de l utilisation d nergies renouvela
22. d un site ou de vestiges arch ologiques Article R 111 15 Le permis ou la d cision prise sur la d claration pr alable doit respecter les pr occupations d environnement d finies aux articles L 110 1 et L 110 2 du Code de l Environnement Le projet peut n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si par son importance sa situation ou sa destination il est de nature avoir des cons quences dommageables pour l environnement Article R 111 21 Le projet peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels o urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Article R 425 1 Lorsque le projet est situ dans le champ de visibilit dun difice class ou inscrit au titre des monuments historiques ou dans celui d un parc ou d un jardin class ou inscrit ayant fait l objet d un p rim tre de protection d limit dans les conditions fix es aux deuxi me ou troisi me alin as de l article L 621 30 1 du Code du patrimoine le permis de construire le permis d am nager le permis de d molir ou la d cision prise sur la d claration pr alable tient lieu de l
23. dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte de par leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux employ s au caract re de l environnement 1 5 Des dispositions diff rentes de celles nonc es ci dessous peuvent tre envisag es dans le cadre d une tude au cas par cas en fonction de particularismes locaux ou lorsque le projet appara t comme une r elle oeuvre de cr ation en dialogue avec son environnement ou lorsque le projet utilise des mat riaux et des techniques innovantes d coulant de la mise en uvre d une d marche de la haute qualit environnementale ou de l utilisation d nergies renouvelables 2 Toitures 2 1 Formes de toitures L orientation des fa tages tiendra compte des alignements et de l orientation dominante du secteur Les toitures des constructions destination d habitation seront 2 pans croupes et demi croupes admises Leur inclinaison reprendra la dominante du secteur avec un minimum de 30 Les toitures un seul versant ne sont autoris es que pour les appentis et annexes accol s au b timent principal Elles peuvent aussi tre admises en cas d extension de b timents principaux ou si elles entrent dans la composition d un ensemble de toitures d cal es La toiture des annexes isol es sera 2 pans Les terrasses accessibles sont autoris es comme l ment de liaison entre deux toitures Tous types de couvertures pour ouvrages d int r t g n ral peuvent
24. de garage et de toutes les ouvertures en sous sol 3 2 Pour les am nagements en combles il est recommand de privil gier les ouvertures en pignon ou fen tres basses formant attique en fa ade 4 Fa ades 4 1 Les fa ades doivent tre peintes ou enduites moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et leur mise en oeuvre d une qualit suffisante pour rester apparents 4 2 Les enduits ext rieurs doivent tre de tons neutres correspondant aux teintes sable ou pierre naturelle du pays Les tons bois beige et gris sont autoris s Le blanc est interdit en grande surface mais reste possible pour des l ments architecturaux de fa ades R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland UA 4 3 La teinte des menuiseries sera choisie dans la gamme des coloris anciens du secteur base de gris ou de beige color s ou de bruns fonc 5 Cl tures 5 1 Dans la mesure du possible les cl tures doivent conserver leurs caract ristiques actuelles en terme d aspect En cas de cr ation ou de transformation elles doivent respecter les indications ci apr s A moins qu elles ne r pondent des n cessit s r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions projet es les cl tures sur rue doivent tre constitu es Soit par un mur plein constitu de pierres jointoy es les portes et portails tant r alis s en planches jointives ou en ferronnerie Soit par un m
25. implantation diff rente au principe ci dessus pour les am nagements extensions et annexes de ce b timent Article UE8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t La distance entre deux constructions sur un m me terrain doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement de lutte contre l incendie soient satisfaites Article UE9 Emprise au sol R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland UE Il n est pas fix de prescriptions Article UE10 Hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions est fix e 12 m tres l gout du toit Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur Article UE 11 Aspect ext rieur 1 Les dispositions de l article R 111 21 du Code de l Urbanisme sont applicables Le projet peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 2 Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re o
26. l Da TEINTES LES D TAILS TECHNIQUES QUI FONT LA DIFF RENCE VISUELLE Pour gagner de la lumi re la r duite que possible le dormant d passe peine de la feuillure L appui est en quart de rond le jet d eau est en forme de Les mod les traditionnels Volets int rieurs XVIII Elles appartiennent quasi exclusivement la gamme des gris et des beiges ventuellement color s par des terres ocres jaune ou rouge vert ou du noir de fum e et concernent tous les l ments en bois fen tres et portes largeur des profils est aussi fen tres volets jambages de lucarnes galeries Les teintes plus vives sont peu nombreuses Le blanc et le bois non trait sont d un emploi tr s r cent et sans r f rence locale La sobri t dans le choix des couleurs caract rise la palette bourguignonne J P LENCLOS in Les couleurs de doucine la France d du Moniteur 1990 Cf fiche les couleurs Source Grande Encyciop die Centre de Recherche des Monuments Historiques 0 CCULTATIONS Suivant le cas elles sont r alis es soit par des volets int rieurs se plaquant le long des brasements des murs soit par des volets ext rieurs contrevents pleins barres ou persienn s se repliant en fa ade ou en tableau soit pour les immeubles notamment sociaux de la fin du XIXe et du d but du XXe si cles par un store mince dont l enroulement est masqu derri re un
27. la ville en d rogeant souvent aux palettes traditionnelles Le choix d une couleur est une op ration difficile La teinte choisie sur un nuancier la lumi re du jour peut donner des r sultats tr s diff rents selon la taille du support traiter l aspect de la surface lisse grenue mate brillante les couleurs des surfaces voisines sur la fa ade ou les immeubles voisins pour les enduits naturels le degr et la vitesse de s chage Un essai en vraie grandeur est vivement conseill env 1 m r alis suffisam ment t t pour permettre de valider la teinte apr s s chage Les postes de transformation Ils r pondent des normes techniques strictes et se pr sentent sous forme d une enveloppe souvent pr fabriqu e peu sujette des variations plastiques Leur inscription dans le paysage r sulte d un choix que le volet paysager de la demande d autorisation illustrera e miniaturisation mod le de faible encombrement e masque derri re un premier plan existant ou cr e mim tisme avec l environnement murs et toiture traditionnels e accompagnement v g tal e d cor e L ture ir Proc dures Le projet de coffrets sera explicit D dans la demande de Permis de Construire dans les cas pr vus l article L 421 1 du Code de l Urbanisme D dans la d claration de Travaux dans les cas mentionn s l article L 422 2 D sous forme d autor
28. lambrequin ouvrag PORTES ET PORTAILS De forme plus ou moins sophistiqu e suivant le standing du b timent ils sont peints de ton moyen sombre mod les moulur s ou panneaut s du ton des autres menuiseries mod les vitr s ou huil s et gris s par le vieillissement naturel mod les en planches assembl es Ils peuvent tre remplac s ou doubl s par des ensembles vitr s Les besoins actuels Ils sont de plusieurs ordres parfois contradictoires e Besoins communs tous types de baies le besoin de lumi re qui incite des profils aussi minces qu possible et de grandes baies notamment portes fen tres la recherche d conomies d nergie traduite par une diminution des surfaces un vitrage isolant surtout int ressant pour amortir le bruit e viter la condensation sur les vitres mais co teux la pose de joints r duisant les entr es d air mais qui doiven tre associ s au contr le de la ventilation si l on veut viter condensations et moisissures l conomie d entretien qui se traduit de deux mani res le gros entretien sur le bois tous les ans pour les vernis tous les deux cinq ans pour les lasures tous les dix ans pour les peintures de qualit le nettoyage r gulier annuel n cessaire sur l aluminium et le PVC En cas d alt ration le PVC ne pourra qu tre remplac l conomie d investissement favorisan
29. le vieux village de Gerland ainsi que le hameau de B lon Le b ti ancien y constitue des lots d limit s par des fa ades construites l alignement des rues des murs de cl ture ou selon des ordonnancements marqu s Le b ti ancien dense et continu d finit des rues et des places Les volumes sont simples rectangulaires coiff s de toitures 2 pans L objectif du PLU est d accompagner l volution de ce b ti tant dans sa multi fonctionnalit dominante d habitat que dans ses caract ristiques urbanistiques et architecturales SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels Toute occupation et utilisation du sol non interdite ou non soumise des conditions particuli res aux articles 1 et 2 est admise Article UA1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes 1 les constructions agricoles 2 les caravanes isol es 3 les camps d accueil pour tentes et caravanes 4 les terrains d accueil des habitations l g res de loisirs 5 les parcs d attractions ouverts au public 6 les d p ts de v hicules d saffect s 7 les terrains affect s au garage collectif de caravanes 8 les carri res 9 les constructions industrielles R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 10 UA Article UA2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Sont admises les occupa
30. les niveaux l aspect des murs Les baies et les menuiseries La couverture L utilisation des combles Les couleurs Les clotures Les coffrets EDF GDF Les devantures et les enseignes En C te d Or la peau du b timent et les couleurs de ses difi rents composants sont des l ments essentiels d insertion dans le paysage Elles marquent la pr sence des b timents sans les imposer au regard Les avis sur les couleurs et les textures sont souvent divergents Selon sa culture ou sa sensibilit chacun trouve tel secteur trop triste ou telle maison trop voyante d o la n cessit d une approche objective de ce domaine Rappelons que l usage de la couleur est attest sur nombre d difices anciens Les traces en sont souvent plus perceptibles en int rieur glises par exemple prot g des intemp ries que sur les fa ades N anmoins un simple sondage grattage successif des diff rentes couches permet souvent de retrouver les mod les d origine Chaque poque pr sente une ou des tendances diff rentes mais la gamme des produits disponibles limite la palette autour de quelques dominantes Dans ces conditions s est souvent tablie une harmonie assez subtile aussi loign e des teintes fortes du Midi ou de Bretagne que de l uniformit des enduits ou menuiseries r cents Il convient galement de signaler que le vieillissement naturel des parements contribue adoucir la perception d ensemble M me m
31. ont une importance pr pond rante dans la pr sentation de la maison Elles structurent la fa ade la rendent sym trique ou irr guli re les volets L implantation des constructions animent ou soulignent sa rigueur Les portes et portails hi rarchisent les acc s Dans le d tail des menuiseries les profils arrondis donnent de la douceur tant en int rieur petits bois qu en ext rieur jet d eau et pi ce d appui Les ferrures illustrent le savoir faire des artisans Les teintes vari es quoique proches les unes des autres permettent chacun de se distinguer Le volet paysager du Permis de Construire La volum trie et les niveaux L aspect des murs Les baies et les menuiseries aaa SS Le maintien de la qualit passe pour les constructions existantes par le respect ou la reprise des dispositions d origine tout en tenant compte des besoins nouveaux isolation thermique et ou phonique pour les constructions neuves par l adoption de dispositions compatibles avec le cadre existant soit en s en rapprochant soit dans le cas de r elles cr ations en dialoguant avec celui ci par des formes innovantes La couverture L utilisation des combles Les couleurs Les cl tures Les coffrets EDF GDF e e M me modestes tous travaux alt rent ou au contraire valorisent notre cadre de vie Les devantures et les enseignes ENCADREMENTS L encadrement est soign en pierre de taille contre l
32. passages doivent avoir des caract ristiques techniques et dimensionnelles adapt es aux usages qu elles supportent aux op rations qu elles desservent et au fonctionnement des services publics La largeur minimale de la voirie ne pourra tre inf rieure 4 m tres 2 2 Dans les op rations d ensemble le choix du trac des dessertes doit pr server la possibilit de raccordement aux dessertes des op rations voisines existantes ou ventuelles 2 3 Il est recommand d utiliser des rev tements de voirie non imperm ables Article UA4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau Toute construction destination d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 11 UA 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement 2 1 2 Les eaux us es artisanales doivent tre trait es pr alablement leur rejet dans le r seau collectif d assainissement 2 2 Eaux pluviales 2 2 1 La mise en place de syst mes de r cup ration des eaux pluviales est pr conis e afin de r utiliser ces eaux pour d autres usage arrosage L Les eaux pluviales doivent tr
33. prolonger la zone U la zone 1AUE b n ficiant d quipements publics sa p riph rie imm diate cette zone a vocation accueillir des activit s R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 5 Dispositions g n rales 3 La zone agricole laquelle s appliquent les dispositions du chapitre 1 du Titre IV est la zone A 4 La zone naturelle et foresti re laquelle s appliquent les dispositions du chapitre 1 du titre V est la zone N 5 Les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts bien que situ s dans des zones urbaines ou naturelles ne peuvent tre construits ou recevoir une autre destination que celle pr vue article R 123 32 du Code de l Urbanisme Leurs propri taires peuvent demander b n ficier des dispositions de l article L 230 1 du Code de l Urbanisme ARTICLE 4 ADAPTATIONS MINEURES IMMEUBLES BATIS EXISTANTS EQUIPEMENTS TECHNIQUES 1 Les r gles et servitudes d finies par un plan local d urbanisme ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes article L 123 1 du Code de l Urbanisme Ces adaptations mineures doivent tre motiv es ne peuvent porter que sur les articles 3 13 de chaque r glement de zone et sont exclusives de tout cart impor
34. res pendantes et descentes d eau se g n ralisent partir du XIX si cle profitant de la disponibilit du zinc en feuilles et du fer blanc Jusque l l eau s coulait directement au sol Dans le cas de constructions plus labor es les eaux pluviales taient canalis es par des ch neaux en plomb pos s sur corniche glises et ch teaux des ch neaux en pierre crachant l eau par une gargouille ou des goutti res en planches rev tues pos es sur des corbeaux taill s en V Celle ci passe essentiellement par une recherche d unit avec les caract res dominants du cadre b ti environnant fond e sur le respect des principes analys s ci dessus Epi de fa tage Des dispositions diff rentes peuvent tre envisag es dans le cadre d une tude au cas par cas en fonction de particularismes locaux ou lorsque le projet appara t comme une r elle uvre de cr ation Ar tier cornier Transcription r glementaire et prescriptions En r fection de b timents existants la reprise d encadrements ou de menuiseries sera d aspect strictement identique au mod le existant ou copi e sur un mod le voisin de m me poque nombre de vantaux panneaux divisions imposte appui et jet d eau section apparente et mouluration des bois dessin des petits bois le dormant existant sera conserv ou remplac l identique en excluant la pose d un second dormant augmentant la largeur apparente mod
35. timent principal 4 Cl tures 4 1 Les cl tures sur alignement doivent tre constitu es Soit par un mur plein constitu de pierres jointoy es les portes et portails tant r alis s en planches jointives ou en ferronnerie Soit par un mur ma onn et enduit dans des tons identiques ceux de la construction principale les portes et portails tant r alis s en planches jointives ou en ferronnerie Soit par des haies vives Soit par un muret d une hauteur minimale de 0 80 m tre surmont ou non d un syst me claire voie ou en ferronnerie de forme simple 4 2 La cl ture doit suivre la pente du terrain de pr f rence sans redents Les grilles et portails doivent avoir une forme simple Le nombre de poteaux doit tre r duit et les poteaux doivent avoir le m me aspect que le reste du mur 4 3 Sauf n cessit r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions la hauteur totale des cl tures compt e partir du sol naturel ne doit pas tre sup rieure 2 m 44 La hauteur et la nature des cl tures situ es pr s des carrefours ou dans la partie int rieure des virages doivent faire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue d assurer la visibilit et la s curit de la circulation des v hicules et des pi tons 5 Divers 5 1 Les citernes de gaz doivent tre masqu es la vue depuis les voies ouvertes la circulation
36. trie et les niveaux L aspect des murs Les baies et les menuiseries La couverture L utilisation des combles Les couleurs Les cl tures Les coffrets EDF GDF Les devantures et les enseignes En C te d Or o la pierre a toujours t appr ci e tant pour sa r sistance et sa capacit tre sculpt e que pour sa couleur blonde et chaude la peau du b timent rev t une importance consid rable Il ne faut cependant pas oublier les murs de brique du Val de Sa ne avec leur d cor traditionnel encadrements corniches voire redents de pignon Egalement dans le Val de Sa ne mais aussi dans les bourgs et jusqu au nord du d partement subsistent de nombreux exemples de constructions en pans de bois Recouvertes d un lattis et d un enduit apr s le grand incendie de Rennes en 1620 au moins dans les villes elles montrent nouveau la g om trie de leur fa ades Bois apparents ou bois cach s murs enduits ou pierres vues cr pis simple ou faux appareil chaque poque apport ses modes vitant ainsi la monotonie Il reste cependant un grand sentiment d unit qui fait l attrait de notre d partement Que l on construise ou que l on restaure la connaissance des techniques anciennes et des autres solutions modernes permet de respecter cette unit tout en r pondant aux besoins actuels et en affirmant sa personnalit M me modestes tous travaux alt rent ou au contraire valorisent notre cadre de v
37. usage arrosage Les eaux pluviales doivent tre vacu es dans le r seau pr vu cet effet lorsqu il existe En cas de contrainte particuli re il peut tre exig des am nagements visant la limitation des d bits vacu s 2 2 2 Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain Les dispositifs de r cup ration des eaux pluviales et ventuellement de limitation des d bits doivent tre masqu s la vue 3 Electricit t l phone et t l diffusion La mise en souterrain des lignes de t l communication de t l distribution et des lignes lectriques basse tension ainsi que leurs branchements est recommand e Article 1AU5 Caract ristiques des terrains Il n est pas impos de caract ristiques particuli res pour qu un terrain soit constructible R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 41 1AU Article 1AU6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent tre difi es une distance minimale de 3 m de l alignement Des reculs autres que ceux d finis aux paragraphes pr c dents peuvent tre impos s aux d bouch s des voies aux carrefours et dans les courbes de mani re assurer la s curit Arti
38. 0 Dijon 03 80 29 44 44 Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine 39 rue Vannerie 21000 Dijon 03 80 68 42 85 Fax 03 80 68 42 86 sdap cote d or culture gouv fr Informations nationales et r gionales www culture gouv fr Conseil d Architecture d Urbanisme et de l Environnement en France G DOYON et Maisons Paysannes de France l 9 69 SES Mme DULERY Le Logis 21310 B zouotte 03 80 36 57 03 E Fondation du Patrimoine subventions et d ductions fiscales L architecture rurale fran aise 88 rue J J Rousseau 21000 Dijon 03 80 65 79 93 Bourgogne R BUCAILLE Conseil R gional de l Ordre des Architectes d Berger Levrault 1980 7 Bd W Churchill 21000 Dijon 03 80 28 90 03 Les couleurs de la France J P LENCLOS d du Moniteur 1990 Dicobat J de VIGAN d Arcature Maisons Paysannes de France revue Bibliographie Restaurer sans d figurer J F DEVALIERE Habiter en Morvan Parc Naturel R gional du Morvan 2000 L architecture rurale et bourgeoise Pour tablir et r aliser votre projet Architectes tableau r gional disponible aux adresses ci dessus Artisans sp cialis s Chambre des M tiers 18 rue Chabot Charny 21000 Dijon 03 80 63 13 50 Constructeurs de maisons individuelles L ipia seg Brem husay PREFECTURE DE LA C TE D OR eg ASC LATICHIN DES MAIRES DES COMMUNES DE LA COTE D OR Service D partemental de l Architecture et du
39. 111 2 R 111 4 R 111 15 R 111 21 et R 425 1 du Code de l Urbanisme ainsi que les servitudes d utilit publique existantes ou cr er Article L 111 9 L autorit comp tente peut surseoir statuer dans les conditions d finies l article L 111 8 d s la date d ouverture de l enqu te pr alable la d claration d utilit publique d une op ration sur les demandes d autorisation concernant des travaux constructions ou installations r aliser sur des terrains devant tre compris dans cette op ration Article L 111 10 Lorsque des travaux des constructions ou des installations sont susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reuse l ex cution de travaux publics le sursis statuer peut tre oppos dans les conditions d finies l article L 111 8 d s lors que la mise l tude d un projet de travaux publics a t prise en consid ration par l autorit comp tente et que les terrains affect s par ce projet ont t d limit s Le sursis statuer ne peut tre prononc que si l acte d cidant la prise en consid ration a t publi avant le d p t de la demande d autorisation L autorit comp tente peut surseoir statuer dans les m mes conditions sur les demandes d autorisation concernant des travaux constructions ou installations susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reuse la r alisation d une op ration d am nagement qui a t prise en consid ration par le conseil municipal ou
40. 130 5 et R 130 1 du Code de l Urbanisme SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article A14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de coefficient d occupation des sols R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 51 R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 52 TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 53 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE N CARACT RE DE LA ZONE Il s agit d une zone naturelle qu il conviendra de prot ger en raison de la qualit des sites des paysages et des milieux naturels Le secteur Ni correspond la zone inondable du Meuzin SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article N1 Occupations et utilisations du sol interdites Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol non mentionn es l article suivant Dans le secteur Ni sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol Article N2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Dans la zone N l exception du secteur Ni sont uniquement admis les quipements constructions installations et am nagements seulement si ils sont li s aux services et quipements publics ou d int r t collectif SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article N3 Acc s et voirie Sans objet Article N4 Desserte par l
41. D partement de C te d Or Commune de GERLAND PLAN LOCAL D URBANISME 4 REGLEMENT Pi ce crite Pi cen d4 1 Arr t par d lib ration du Conseil Municipal 16 04 09 Approuv par d lib ration du Conseil Municipal 05 05 10 INITIATIVE Am nagement et D veloppement Si ge social 4 Passage Jules Didier 70000 VESOUL T l 03 84 75 46 47 Fax 03 84 75 31 69 initiativead orange fr Agence 38 rue des Granges 25 000 BESANCON GE a T l 03 81 83 53 29 Fax 03 81 82 87 04 tia ti ve initiativead25 9business fr Sommaire SOMMAIRE M DE D EMPLOLDU R GLEMENT inii eani e ee 2 TITRE DISPOSITIONS G N RALES ee e dee A 3 TITRE Il DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES sssnsensssserssissrrssriesrisssrrnsrresrresrresrnne 9 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UA sienne 10 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UR 18 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UE sisi 26 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE E 31 TITRE IlI DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER AA 35 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE AU sine 36 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE JAU iii 39 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES sssssseseesrrerrrerrrsrrresrrssrresrrssrrnsns 47 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE mana nn net 48 TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES 53 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE Nine 54 RRE 57 R glement du Plan Local d Urba
42. Patrimoine de la C te d Or Direction D partementale de l Equipement R alis en collaboration avec le Conseil R gional de Bourgogne le Conseil G n ral de C te d Or la COMADI Direction de l Urbanisme la Ville de Dijon Inspection du secteur sauvegard la DRAC Bourgogne Maisons Paysannes de France l Ordre des Architectes de Bourgogne un repr sentant des Constructeurs de Maisons Individuelles les soci t s Im rys Koramic Lafarge Couverture et Terreal Imprimerie SEMCO 03 80 71 29 32 clich s OSDAP 21 Conception et r alisation SDAP 21 mai 2005 construire et restaurer Tuile c te LA COUVERTURE Tuile plate Verri r Ardoise Cette fiche est destin e orienter les projets de construction neuve autant que de r novation ou de r habilitation Elle s appuie sur les observations r alis es sur l ensemble du d partement de la C te d Or Elle ne peut toutefois refl ter tous les cas particuliers et donne ainsi des orientations g n rales nuancer en cas de besoin par une tude sp cifique notamment quand le projet appara t comme une r elle uvre de cr ation Fiches disponibles ou pr vues Le volet paysager du Permis de Construire L implantation des constructions La volum trie et les niveaux L aspect des murs Les baies et les menuiseries La couverture L utilisation des combles Les couleurs Les cl tures Les coffrets EDF GDF
43. R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland ANNEXE 57 Transcription r glementaire et prescriptions Le choix du mat riau de couverture passera d abord par l examen des mat riaux traditionnels du secteur qu il conviendra g n ralement de reprendre les tuiles seront choisies en fonction du type de b timent et d ventuelles caract ristiques sp cifiques dans la liste publi e par le SDAP et r guli rement actualis e les accessoires de toiture seront en nombre r duit les tuiles seront de tons nuanc s fond rouge ou gris beige suivant la tradition locale Ja couverture sera r alis e en tuiles 10 ou 14 ou 20 m minimum d aspect plat ou d aspect traditionnel losang ou c tes la couverture sera r alis e en tuiles plates 27 ou 41 ou traditionnelles 65 m minimum En cas d intervention sur couverture existante le mat riau d origine sera conserv ou remplac l identique s il a disparu sa restitution sera privil gi e en cas d impossibilit on lui substituera un mat riau proche de ceux d usage traditionnel aux alentours en cas de remplacement d une couverture en laves par un autre mat riau les rangs scell s l go t seront conserv s ou r tablis titre de trace arch ologique En cas de b timent nouveau ou de reconstruction la pente de toiture reprendra la dominante de celles des b timents voisins Je mat riau de couverture
44. ZONE Il s agit d une zone urbaine vocation d activit s conomiques activit s artisanales et commerciales Cette zone est localis e l extr mit du hameau de la Chocelle et l entr e Ouest du village de Gerland SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels Toute occupation et utilisation du sol non interdite ou non soumise des conditions particuli res aux articles 1 et 2 est admise Article UE1 Types d occupation et utilisation du sol interdits Sont interdites les occupations et utilisations suivantes 1 les constructions agricoles et foresti res 2 les caravanes isol es le camping et les habitations l g res de loisir 3 les constructions destination d habitation et leurs annexes 4 les d p ts de v hicules d saffect s 5 les terrains affect s au garage collectif de caravanes 6 les carri res de mat riaux 7 les constructions h teli res 8 les constructions industrielles Article UE2 Types d occupations et d utilisations du sol soumis des conditions particuli res Dans la zone UE ne sont autoris es que les occupations et utilisations du sol suivantes condition qu elles soient compatibles avec les infrastructures existantes 1 les constructions destination de bureaux de commerces et de services 2 les constructions destination artisanale 3 les constructions destination d quipements collectifs ou d int r t g n r
45. al 4 les installations class es pour la protection de l environnement li es aux activit s autoris es R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 26 UE 5 les d p ts de mat riel ou de mat riaux indispensables au fonctionnement des activit s Les d p ts inertes sont autoris s sans prescription particuli re Les autres d p ts devront tre stock s sur une aire tanche 6 les affouillements et exhaussements du sol seulement s ils sont n cessaires aux occupations et utilisations du sol autoris es SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UE3 Acc s et voirie 1 Acc s Les acc s sur les voies publiques doivent tre am nag s en fonction de l importance du trafic des dites voies de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale Les acc s doivent permettre la d fense contre l incendie la protection civile et la collecte des d chets le d neigement 2 Voirie Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir II est recommand d utiliser des rev tements de voirie non imperm ables Article UE4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau potable Le branchement sur le r seau publi
46. ans la gamme des coloris anciens du secteur en se r frant des documents publi s palette locale ou fiche les couleurs Proc dures Les r fections ou modifications de fa ades n cessitent le d p t en mairie d une D claration de Travaux art 1422 2 du Code de l Urbanisme Lorsque l immeuble se trouve situ l int rieur d un espace prot g le projet est soumis l avis de l Architecte des B timents de France abords de monuments historiques secteurs sauvegard s zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager ou des commissions des sites perspectives et paysages sites class s Par ailleurs le commerce des mat riaux issus de la d construction qu ils soient en pierre dalles linteaux chemin es corniches en bois poutres boiseries menuiseries ou en m tal est soumis certaines obligations incombant tant aux professionnels tenue d un registre permettant l identification des objets et des vendeurs facturation qu aux particuliers d livrance d un justificatif Rens DDCCRF21 15 rue de l Arquebuse BP269 21007 Dijon C dex T l 03 80 76 82 00 Fax 03 80 43 18 84 Pour vous renseigner Mairie Direction D partementale de l Equipement et ses subdivisions 57 rue de Mulhouse 21000 Dijon T l 03 80 29 44 44 Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine 39 rue Vannerie 21000 Dijon T l 03 80 68 42 85 Fax 03 80 68
47. aquelle l enduit vient mourir sans sur paisseur la tablette d appui est sans saillie l eau ruisselant ainsi au nu du mur sans cr er de moustaches Au XIXe si cle et dans les ann es 1930 la brique peut remplacer la pierre ou s y associer Variantes en Val de Sa ne la brique d encadrement prolonge le mur sans changement de nu au XVe si cle et perdurant quelquefois jusqu au d but XVIIe le linteau est forme d accolade avec chanfreins lat raux au XVII me si cle le linteau est fr quemment d lard courbe avant droit au niveau de la menuiserie FORME DES BAIES Les baies sont plus hautes que larges qu il s agisse des fen tres des petites baies d vier borgnottes des portes ou des portails de granges Ceci permet un clairement maximum sans augmenter exag r ment la longueur du linteau l ment fragile en bois ou pierre appareill e pour les grandes port es monolithique autrement DIVISIONS DE LA BAIE Jusqu au XVI me si cle l l ment transparent est un vitrail mont au plomb en verre souffl teint D s le XVII me si cle la vitre rectangulaire en verre souffl 3 de large pour 4 de haut 4 de large pour 5 de haut donne les divisions Le mod le courant est la fen tre deux vantaux de trois vitres des XVIII me XIX me et d but XX me si cles pour une baie de 100 X 155 cmenviron GE HHA
48. ar rapport aux limites s paratives et les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Article AUS Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les constructions et installations pourront s implanter librement par rapport aux voies et emprises publiques par rapport aux limites s paratives et les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Article AU9 Emprise au sol Il n est pas impos de prescription Article AU10 Hauteur des constructions 1 La hauteur des constructions destination d habitation ne doit pas exc der 2 niveaux R 1 non compris les combles am nag s ou non am nag s dans le cas de combles am nag s il n est autoris qu un seul niveau dans les combles 2 La hauteur maximale des constructions est limit e 7 m l gout du toit 3 Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur Article AU11 Aspect ext rieur Les dispositions de l article R 111 21 du Code de l Urbanisme sont applicables Le projet peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisina
49. asses sont interdites Tous types de couvertures pour ouvrages d int r t g n ral peuvent tre admis apr s examen en fonction de la construction afin d obtenir une meilleure int gration dans le site 2 2 Nature de la toiture 2 2 1 Les toitures des b timents destination d habitation et leurs annexes doivent tre recouvertes de tuiles plates ou m caniques de tons rouges bruns rouges vieillis ou nuanc s ou de verri res Les ardoises naturelles ne sont autoris es qu en r novation si le b timent tait initialement d j couvert d ardoises 2 2 2 Pour les b timents destination d activit s conomiques et pour les annexes d autres mat riaux peuvent tre admis dans la mesure o ils s harmonisent avec les toitures des autres constructions par leur forme et leur couleur 2 2 3 L emploi de mat riaux brillants ou r verb rants ou dont le vieillissement alt re l aspect est interdit 2 2 4 Ces dispositions ne concernent pas les v randas qui peuvent tre couvertes de mat riaux translucides ou transparents les toitures v g tales et les capteurs solaires qui sont autoris s 3 Percements 3 1 Sont autoris s les lucarnes traditionnelles en bas de toiture correspondant au caract re du b timent les tuiles de verre en cas de restauration la sym trie originale des percements doit tre pr serv e les ouvertures en fa ade doivent tre plus hautes que larges l exception des portes
50. au pr vu cet effet lorsqu il existe En cas de contrainte particuli re il peut tre exig des am nagements visant la limitation des d bits vacu s 2 2 2 Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain Les dispositifs de r cup ration des eaux pluviales et ventuellement de limitation des d bits doivent tre masqu s la vue 3 Electricit t l phone et t l diffusion La mise en souterrain des lignes de t l communication de t l distribution et des lignes lectriques basse tension ainsi que leurs branchements est recommand e Article UB5 Caract ristiques des terrains Il n est pas impos de prescriptions particuli res pour qu un terrain soit constructible R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 20 UB Article UB6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent tre difi es une distance minimale de 3 m de l alignement Cette distance est port e 10 m pour les constructions riveraines du chemin de Balon au Nord Cf les orientations d am nagements pour le secteur UBa Dans le cas de constructions existantes ne respectant pas le principe ci dessus pour des motifs de bonne int gration arc
51. autorisation pr vue l article L 621 31 du Code du patrimoine d s lors que la d cision a fait l objet de l accord de l architecte des B timents de France ARTICLE 3 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Conform ment l article R 123 11 du Code de l Urbanisme le territoire couvert par le plan local d urbanisme PLU est divis en zones urbaines en zones urbaniser en zone agricole et en zone naturelle et foresti re Les plans d terminent les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics et les terrains class s par le plan comme espaces bois s conserver prot ger ou cr er 1 Les zones urbaines auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents chapitres du titre Il sont la zone UA zone urbaine centrale multifonctionnelle dominante d habitat la zone UB zone urbaine d extension plus r cente la zone UE zone urbaine vocation d activit s conomiques la zone UL zone urbaine vocation de loisirs 2 Les zones urbaniser auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents chapitres du titre III sont la zone AU zone d urbanisation future long terme ne b n ficiant pas d quipements publics sa p riph rie imm diate la zone 1AU zone d urbanisation future a court et moyen terme elle b n ficie d quipements publics sa p riph rie imm diate Elle couvre des secteurs situ s entre le b ti existant ou en continuit de celui ci et a pour vocation de
52. b timents agricoles soit implant es proximit des b timents principaux d exploitation dans la limite d une habitation par chef d exploitation les quipements constructions installations et am nagements seulement si ils sont li s aux services et quipements publics ou d int r t collectif SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article A3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Les acc s sur les voies publiques ou priv es ouvertes la circulation g n rale seront de dimension apte assurer l approche des services d incendie et de secours au plus pr s des b timents Les voies de desserte publiques ou priv es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 48 A 1 2 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation Toute construction ou occupation du sol pourra tre refus e si elle cr e des probl mes de s curit publique 2 Voirie 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie 2 2 Ces voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques et dimensionnelles adapt es aux usages qu elle supporte aux op rations qu elle dessert et au fonctionnement des services p
53. bles 2 Toitures 2 1 Formes de toitures Les toitures des constructions destination d habitation seront 2 pans croupes et demi croupes admises Les toitures un seul versant ne sont autoris es que pour les appentis et annexes accol s au b timent principal Elles peuvent aussi tre admises en cas d extension de b timents principaux ou si elles entrent dans la composition d un ensemble de toitures d cal es La toiture des annexes isol es sera 2 pans Les terrasses accessibles sont autoris es comme l ment de liaison entre deux toitures Tous types de couvertures pour ouvrages d int r t g n ral peuvent tre admis apr s examen en fonction de la construction afin d obtenir une meilleure int gration dans le site 2 2 Nature de la toiture Les toitures des b timents destination d habitation et leur annexes doivent tre recouvertes de tuiles plates ou m caniques de tons rouges bruns rouges vieillis ou nuanc s ou de verri res Pour les b timents destination d activit s conomiques et pour les annexes d autres mat riaux peuvent tre admis dans la mesure o ils s harmonisent avec les toitures des autres constructions par leur forme et leur couleur L emploi de mat riaux brillants ou r verb rants ou dont le vieillissement alt re l aspect est interdit Ces dispositions ne concernent pas les v randas qui peuvent tre couvertes de mat riaux translucides ou transparents
54. bois peint ou trait aux sels m talliques pour permettre un vieillissement naturel Lorsqu ils ne sont pas r alis s en pierre ou en brique les encadrements seront soulign s par un ton ou une finition diff rant l g rement du corps d enduit Les cha nages d angle seront recouverts s ils sont d aspect irr gulier Le d cor d enduit existant sera repris l identique dessin finition et teintes Le mur de cl ture aura un aspect joints vifs sans mortier apparent Proc dures Les cr ations ou modifications de fa ades n cessitent le d p t en mairie gt gt d un Permis de Construire dans les cas pr vus l article L 421 1 du Code de l Urbanisme d une D claration de Travaux dans les autres cas art L422 2 Les cr ations ou modifications de cl tures n cessitent le d p t en mairie gt d une D claration Pr alable dans les cas pr vus l article L 441 1 du Code de l Urbanisme Dans tous les cas lorsque l immeuble se trouve situ l int rieur d un espace prot g le projet est soumis l avis de l Architecte des B timents de France abords de monuments historiques secteurs sauvegard s Zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager sites inscrits ou class s Pour vous renseigner Mairie Direction D partementale de l E quipement et ses subdivisions 57 rue de Mulhouse 21000 Dijon 03 80 29 44 44 Service D partem
55. c s par l Etat Il n est pas exig la r alisation de plus d une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financ s avec un pr t aid de l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors oeuvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors oeuvre nette existant avec le commencement des travaux Article 1AU13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s 1 D finition Les espaces libres sont constitu s des parties du sol non recouvertes de constructions Ils peuvent faire l objet d un traitement v g tal espaces plant s engazonn s etc ou d un traitement min ral dallages aires de stationnement aires de jeux pi ces d eau etc 2 Obligation de conserver ou de r aliser des espaces verts et des plantations 2 1 Les espaces non b tis doivent tre plant s d essences locales vari es feuilles caduques La plantation ne peut comprendre plus de 20 de r sineux et persistants 2 2 Les plantations proches du b ti devront obligatoirement tre constitu es d essences feuilles caduques 2 3 Les marges de recul sur les voies de desserte ne peuvent supporter les d p ts SECTION 3 POSSIBILITES
56. c d eau potable est obligatoire pour toute op ration nouvelle qui requiert une alimentation en eau 2 Assainissement 2 1 Eaux us es Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute op ration nouvelle En l absence de r seau collectif l assainissement individuel est autoris L vacuation de certaines eaux us es issues d un process de production ou de fabrication est subordonn e un traitement conform ment la l gislation en vigueur 2 2 Eaux pluviales 2 2 1 La mise en place de syst mes de r cup ration des eaux pluviales est pr conis e afin de r utiliser ces eaux pour d autres usage arrosage L Les eaux pluviales doivent tre vacu es dans le R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 27 UE r seau pr vu cet effet lorsqu il existe En cas de contrainte particuli re il peut tre exig des am nagements visant la limitation des d bits vacu s 2 2 2 Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain Les dispositifs de r cup ration des eaux pluviales et ventuellement de limitation des d bits doivent tre masqu s la vue 2 2 3 L vacuation des eaux pluviales dans le r seau collecteur ou le milieu naturel peut tre subord
57. cle 1 AU7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent tre implant es en limite s parative si la fa ade concern e ne comporte pas d ouverture en retrait de la limite s parative avec une marge d isolement d un minimum de 3 m Article 1AU8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t La distance entre deux constructions sur un m me terrain doit tre telle que les conditions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites Article 1AU9 Emprise au sol Il n est pas fix d emprise au sol Article 1 AU10 Hauteur des constructions 1 La hauteur des constructions destination d habitation ne doit pas exc der 2 niveaux R 1 non compris les combles am nag s ou non am nag s dans le cas de combles am nag s il n est autoris qu un seul niveau dans les combles 2 La hauteur maximale est limit e 7 m l gout du toit 3 Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur Article 1 AU11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s 1 1 Les dispositions de l article R 111 21 du Code de l Urbanisme sont applicables Le projet peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur
58. de l eau ces citernes pr sentent l avantage de stocker une quantit non n gligeable d eau de pluie en tampon avant rejets sur les terrains ou dans des ruissellements naturels ou dans le r seau d eaux pluviales R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland Dispositions g n rales Arch ologie En application de l article L 531 14 du code du patrimoine les d couvertes de vestiges arch ologiques faites fortuitement l occasion de travaux quelconques doivent imm diatement tre signal es au maire de la commune lequel pr vient la Direction R gionale des Affaires Culturelles de Bourgogne Le d cret n 2004 490 pr voit que les op rations d am nagement de constructions d ouvrages ou de travaux qui en raison de leur localisation de leur nature de leur importance affectent ou sont susceptibles d affecter des l ments du patrimoine arch ologique ne peuvent tre entreprises que dans le respect des mesures de d tection et le cas ch ant de conservation et de sauvegarde par l tude scientifique ainsi que des demandes de modification de la consistance des op rations art 1 Conform ment l article 7 du m me d cret les autorit s comp tentes pour autoriser les am nagements ouvrages ou travaux peuvent d cider de saisir le Pr fet de r gion en se fondant sur les l ments de localisation du patrimoine arch ologique dont elles ont connaissance Enseignes Compte tenu du nombre de zones susc
59. e vacu es dans le r seau pr vu cet effet lorsqu il existe En cas de contrainte particuli re il peut tre exig des am nagements visant la limitation des d bits vacu s 2 2 2 Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain Les dispositifs de r cup ration des eaux pluviales et ventuellement de limitation des d bits doivent tre masqu s la vue 3 Electricit t l phone et t l diffusion La mise en souterrain des lignes de t l communication de t l distribution et des lignes lectriques basse tension ainsi que leurs branchements est recommand e Article UA5 Caract ristiques des terrains Il n est pas impos de caract ristiques particuli res pour qu un terrain soit constructible Article UA6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions nouvelles doivent s implanter l alignement des voies et des emprises publiques sur au moins une partie du b timent Pour le hameau de B lon les constructions peuvent s implanter l alignement des voies et des emprises publiques ou avec une marge de recul Des reculs autres que ceux d finis aux paragraphes pr c dents peuvent tre impos s aux d bouch s des voies a
60. e d ouvrage le propri taire i eege est responsable de la demande est r gie par la norme C14 100 celle des LE MIMETISME d autorisation de branchement ainsi que de la bonne ex cution des travaux de ma onnerie Les coffrets sont des l ments aussi visibles et importants que les baies Ils doivent tre coffrets gaz est actuellement r gie par le pris en compte d s la conception de la fa ade En cons quence il convient de s informer sur DTU 61 1 celui ci sera progressivement par la mati re pierre ench ss e templac par la norme NFP 45 204 dans un cadre m tallique l emplacement de l arriv e des r seaux pour les int grer au projet L emplacement des coffrets doit figurer dans le dossier d autorisation de travaux Trois options EDF Gaz de France Distribution et o tablit la proposition de devis INTEGRER Il signale les contraintes li es au site et peut proposer un chiffrage des isi e i dispositions compl mentaires Le DTU 61 1 COFFRET GAZ par l aspect de surface enduit le coffret reste visible ventuellement peint dans le i ee Kee EEN ton de la fa ade Cette solution n cessite la prise en compte des autres quipements techniques de la fa ade et une organisation g n rale de celle ci plastique reprenant le grain de la fa ade pierre plaqu e prestation Les coffrets peuvent tre soit DANS UN LOTISSEMENT encastr s soit fix s en applique murale
61. ec un pr t aid de l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface hors oeuvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors oeuvre nette existant avec le commencement des travaux Dans tous les cas il est n cessaire de r duire au minimum le nombre d acc s aux aires de stationnement sur une m me propri t Article UA13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s 1 D finition Les espaces libres sont constitu s des parties du sol non recouvertes de constructions lls peuvent faire l objet d un traitement v g tal espaces plant s engazonn s etc ou d un traitement min ral dallages aires de stationnement aires de jeux pi ces d eau etc 2 Obligation de conserver ou de r aliser des espaces verts et des plantations R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland UA 2 1 Les espaces non b tis doivent tre plant s d essences locales vari es feuilles caduques La plantation ne peut comprendre plus de 20 de r sineux et persistants 2 2 Les plantations proches du b ti devront obligatoirement tre constitu es d essences feuilles caduques 2 3 Les marges de recul sur les voies de desserte ne peuvent supporter les d p ts
62. ental de l Architecture et du Patrimoine 39 rue Vannerie 21000 Dijon 03 80 68 42 85 Fax 03 80 68 42 86 sdap cote d or culture gouv fr Informations nationales et r gionales www culture gouv fr Conseil d Architecture d Urbanisme et d Environnement 24 rue de la Pr fecture 21000 Dijon 03 80 30 02 38 Maisons Paysannes de France Mme DULERY Le Logis 21310 B zouotte 03 80 36 57 03 Conseil R gional de l Ordre des Architectes 7 Bd W Churchill 21000 Dijon 03 80 28 90 03 Pour tablir et r aliser votre projet Architectes tableau r gional disponible aux adresses ci dessus Artisans sp cialis s en restauration du patrimoine Chambre des M tiers 18 rue Chabot Charny 21000 Dijon 03 80 63 13 50 Constructeurs de maisons individuelles AcroPDF communication Bibliographie Restaurer sans d figurer J F DEVALIERE Le petit guide illustr de la chaux F CARLI les cahiers de Terres et Couleurs 2001 Habiter en Morvan Parc Naturel R gional du Morvan 2000 L architecture rurale et bourgeoise en France G DOYON et R HUBRECHIT d V Fr al et Cie 1969 L architecture rurale fran aise Bourgogne R BUCAILLE d Berger Levrault 1980 Les couleurs de la France J P LENCLOS d du Moniteur 1990 Dicobat J de VIGAN d Arcature Maisons Paysannes de France revue DTU 26 1 2 A Libert galit Fraternit R PUBLIQUE FRAN AISE PREFECTURE DE LA COTE D OR
63. eptibles d accueillir des constructions usage d activit s zones UA UB UE AU 1AUE il convient de signaler que les enseignes doivent se conformer certaines r gles Pour ces zones dans le cas o la fa ade mesure moins de 15 m de hauteur les enseignes ne pourront mesurer plus de 3 m de haut et leur surface ne pourra exc der 12 m2 dans le cas o la fa ade d passe 15 m de haut l enseigne ne pourra d passer le cinqui me de la hauteur de la fa ade dans la limite de 6 m avec une surface ne pouvant exc der 16 m2 Le nombre des enseignes est limit une par fa ade Les enseignes appos es plat sur un mur ou parall lement un mur ne doivent pas d passer les limites de ce mur ni constituer par rapport lui une saillie de plus de 0 25 m cf d cret 82 211 du 24 02 1982 R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 7 R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland TITRE H DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland UA CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UA CARACT RE DE LA ZONE Cette zone principalement affect e l habitation peut accueillir des constructions ayant cette destination et leurs annexes ainsi que celles abritant des activit s qui en mati re d aspect de pollutions de bruit et autres nuisances sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation et concourent l quipement de la commune La zone UA couvre
64. es Il assure la p rennit du mur en permettant la vapeur d eau de sortir sans laisser la pluie entrer Il prot ge les pierres ou les briques terre ocre naturelle ou de la brique concass e du gel et des attaques acides Il laisse le mur respirer et vite les moisissures L enduit est un r gulateur hydrique et thermique gt Sur un support ciment c est une peinture min rale qui sera appliqu e La parent du mat riau utilis chaux avec celui constituant le mur calcaire permet un bon accrochage par r action chimique Sa souplesse lui permet de suivre les petites d formations ult rieures du mur sans se fissurer SUR UNE MA ONNERIE CREUSE OU COUL E Diverses solutions sont possibles Enduits traditionnels de composition adapt e ou monocouche agglom r s de ciment ou briques creuses enduit pelliculaire ou lasure b ton banch zl couche facultative garnissage du fond de joint et amorce de l accrochage 2 couche corps d enduit plusou moins pais selon la saillie des encadrements L aspect fini d pendra du type du b timent et du cadre environnant secteur urbain forte plan it de l enduit bourg ou village Un enduit non dress vite une surface s che ou uniforme pas de baguette d angle en plastique ou m tal 3 couche finition 1 2 mm polissure de chaux p te de chaux poils de vache ou crin de cheval et ou badigeon Le plat dela truelle racle d une pierre
65. es constructions peuvent tre implant es sur les limites s paratives ou avec une marge d isolement Article N8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Cet article n est pas r glement Article N9 Emprise au sol Il n est pas fix de coefficient d emprise au sol Article N10 Hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions est fix e 7 m tres l gout du toit Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 55 Article N11 Aspect ext rieur Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages Article N12 Stationnement des v hicules Cet article n est pas r glement Article N13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s Les Espaces Bois s Class s figurant aux plans sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 L 130 5 et R 130 1 du Code de l Urbanisme En cons quence les demandes de d frichement sont irrecevables SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL EE Article N14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de coefficient d occupation du sol R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 56 TITRE VI ANNEXE
66. es r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau Toute construction destination d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable si il existe R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 54 2 Assainissement 2 1 Eaux us es Toute construction destination d habitation ou abritant des activit s doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement En l absence de r seau collectif la mise en oeuvre d un dispositif d assainissement individuel est admise 2 2 Eaux pluviales Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain Article N5 Caract ristiques des terrains Il n est pas impos de caract ristiques particuli res pour qu un terrain soit constructible Article N6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions peuvent tre implant es l alignement des voies et emprise publiques ou avec une marge de recul Article N7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives L
67. hitecturale il pourra tre admis un recul diff rent pour les am nagements extensions et annexes Des reculs autres que ceux d finis aux paragraphes pr c dents peuvent tre impos s aux d bouch s des voies aux carrefours et dans les courbes de mani re assurer la s curit Article UB7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions peuvent tre implant es en limite s parative si la fa ade concern e ne comporte pas d ouverture en retrait de la limite s parative avec une marge d isolement de 3 m minimum En cas de b timent existant non implant sur une limite s parative ou 3 m minimum dans un but de bonne int gration architecturale il pourra tre admis une implantation diff rente au principe ci dessus pour les am nagements extensions et annexes de ce b timent Article UB8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t A moins que les b timents ne soient contigus la distance entre deux constructions sur un m me terrain doit permettre l entretien facile des marges d isolement et des b timents eux m mes ainsi que le passage et le fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie Article UB9 Emprise au sol Il n est pas fix d emprise au sol Article UB10 Hauteur des constructions 1 La hauteur des constructions destination d habitation ne doit pas exc der 2 niveaux R 1 non compris le
68. hniques coffrets bo te aux lettres bo tiers vid os REDUIRE la taille en recourant au t l report Poses en retrait de 5 cm en l attente d une porte DISSIMULER le coffret est sur une fa ade en retour de la voie publique int rieur de porche descente de garage CREER une g om trie volontariste un rythme SUR UNE CL TURE NE PAS DEPASSER le niveau haut du mur de cl ture SE COMPOSER avec les autres accessoires S HARMONISER par la teinte Lotissement priv le projet est tabli et suivi par EDF Gaz de France Distribution Lotissement public le projet est tabli et suivi par le SICECO Syndicat Intercommunal des Collectivit s Electrifi es de C te d Or en zone rurale EN CAS DE RENFORCEMENT OU DE DISSIMULATION DE R SEAU c est le SICECO ou le Syndicat d Electrification de Plombi res les Dijon qui a l initiative du projet tablit la demande et r alise les travaux Principes dans un environnement traditionnel En abord de monument historique et plus g n ralement dans les centres anciens l objectif est de maintenir une qualit d aspect au moins quivalente celle existante Celle ci passe essentiellement par une recherche d unit avec les caract res dominants du cadre b ti environnant bas e sur le respect des principes analys s ci dessus Des dispositions diff rentes peuvent tre envisag es dans
69. ie L ASPECT DES MURS Les mat riauxtraditionnels Les mat riaux actuels Chaux ou ciment LE MUR DE PI ERRE LE B TON Su Tous deux sont obtenus par cuisson du Constitu de pierres locales assembl es avec du mortier de chaux voir encadr et de sable qui provient de l rosion de ces m mes calcaire Un calcaire pur donnera de la pierres le mur est un ensemble coh rent o chaque mat riau est en ad quation avec son voisin Son paisseur varie g n ralement de 50 Il est tr s utilis dans les immeubles urbains du fait de sa grande r sistance m me en chaux naturelle a rienne en poudre ou faible paisseur et de la possibilit de lui donner un aspect lisse d s le coulage EE 80 cm SEN S en p te blanche tr s souple elle fait sa Ce mur n est pas une barri re tanche L paisseur de pierre offre une forte inertie thermique habitat frais l t temp r l hiver La prise lentement par carbonatation l air relative porosit du mat riau implique un important change gazeux et hydraulique avec l atmosph re l humidit traverse doucement le LES AGGLO MERES DE CIMENT EE C est celle qui est traditionnellement mur depuis le sol et dans son paisseur C est ce ph nom ne qui assure la long vit du mur Mat riau le plus r pandu notamment en construction individuelle l agglom r de utilis e r f CL ou DL EE E dde Greg permet une ie en uvre rapide Li sans qualification Il n
70. ion par la teinte non soumis la vue depuis le domaine public par des l ments d architecture 7 6 Les panneaux ou dispositifs utilisant des capteurs solaires pour la valorisation de l nergie renouvelable sont autoris s en toiture ou en fa ade ou au sol condition d tre soit dissimul s la vue depuis les espaces publics soit d tach s sur une volum trie ind pendante v randa serre garage soit de prolonger une verri re existante soit incorpor s la toiture dans ce cas les panneaux seront compos s de mat riaux de couverture de substitution donc encastr s dans la toiture 7 7 Il est recommand d occulter les ouvertures par des volets en bois plein ou persienn Les coffrets de volets roulants ne doivent pas tre visibles 7 8 Les coffrets EDF ou de gaz doivent tre int gr s la ma onnerie Article UA12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations pr vues v hicules des habitants visiteurs personnel clients doit tre assur en dehors des voies publiques Il est impos une place de stationnement couverte ou non couverte par tranche de 80 m2 de SHON avec un maximum de 2 places pour les cr ations de logements neufs Logements locatifs financ s par l Etat Il n est pas exig la r alisation de plus d une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financ s av
71. iques doivent tre am nag s en fonction de l importance du trafic des dites voies de fa on viter toute difficult et tout danger pour la circulation g n rale R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 31 UL Les acc s doivent permettre la d fense contre l incendie la protection civile et la collecte des d chets le d neigement 2 Voirie Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir ARTICLE UL 4 Desserte par les r seaux 1 Alimentation en eau potable Le branchement sur le r seau public d eau potable est obligatoire pour toute op ration nouvelle qui requiert une alimentation en eau 2 Assainissement 2 1 Eaux us es Le branchement sur le r seau public d assainissement est impos 2 2 Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l coulement des eaux pluviales dans le r seau collecteur lorsqu il existe ARTICLE UL 5 Caract ristiques des terrains Sans objet ARTICLE UL 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et aux emprises publiques Les constructions doivent tre implant es en respectant une marge d isolement de 3 m minimum En cas de b timent existant ne respectant pas le principe ci dessus dans un but de bonne int gration architecturale il pourra tre admis une implantation diff rente au principe ci dess
72. is de la zone UA la hauteur des constructions et installations nouvelles ou des extensions des b timents existants sera en harmonie avec la hauteur des constructions voisines La hauteur des constructions destination d habitation ne doit pas exc der 2 niveaux R 1 non compris les combles am nag s ou non am nag s dans le cas de combles am nag s il n est autoris qu un seul niveau dans les combles La hauteur maximale des constructions est limit e 7 m l gout du toit Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur Article UA11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s 1 1 Les dispositions de l article R 111 21 du Code de l Urbanisme sont applicables Le projet peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 1 2 Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages 1 3 Les volumes des toits et les mat riaux doivent t
73. isation sp ciale de travaux dans les espaces prot g s D dans le dossier de demande de lotissement Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine de C te d Or et EDF Gaz de France Distribution WW construire ou restaurer LES COFFRETS EDF GDF Cette fiche est destin e orienter les projets de construction neuve autant que de r novation ou de r habilitation Elle s appuie sur les observations r alis es sur l ensemble du d partement de la C te d Or Elle ne peut toutefois refl ter tous les cas particuliers et donne ainsi des orientations Lorsque l immeuble se trouve situ l int rieur d un espace prot g le projet est soumis l avis de l Architecte des g n rales nuancer en cas de besoin par une tude sp cifique notamment quand le projet appara t B timents de France abords de monuments historiques secteurs sauvegard s zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager sites inscrits ou des commissions des sites et espaces prot g s sites class s comme une r elle uvre de cr ation Pour vous renseigner EDF Gaz de France Distribution BP 438 21012 Dijon cedex Mairie Direction D partementale de l Equipement et ses subdivisions 57 rue de Mulhouse 21000 Dijon 03 80 29 44 44 Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine 39 rue Vannerie 21000 Dijon 03 80 68 42 85 Fax 03 80 68 42 86 sdap cote d or cultu
74. itions de passage et de fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie soient satisfaites Cette distance ne peut tre inf rieure 3 m Article A9 Emprise au sol Il n est pas fix de coefficient d emprise au sol Article A10 Hauteur des constructions 1 La hauteur des constructions destination d habitation ne doit pas exc der 2 niveaux R 1 non compris les combles am nag s ou non am nag s dans le cas de combles am nag s il n est autoris qu un seul niveau dans les combles 2 La hauteur des constructions et installations admises usage agricole ne devra pas exc der une hauteur maximale de 12 m l gout du toit par rapport au sol naturel l aplomb de tout point 3 Par exception la hauteur des silos n est pas limit e 4 Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur Article A11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 50 A Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages Les constructions agricoles doivent de pr f rence tre implant es dans des secteurs peu soumis la vue pas en sommet de butte par exemple L aspect des constructions agricoles doit par l utilisation de mat riaux et de techniques appropri es expri
75. le cadre d une tude au cas par cas en fonction de particularismes locaux ou lorsque le projet appara t comme SE MASQUER derri re une porte une r elle oeuvre de cr ation Transcription r glementaire et prescriptions Des dispositions diff rentes peuvent tre envisag es dans le cadre d une tude au cas par cas en fonction de particularismes locaux ou lorsque le projet appara t comme une r elle uvre de cr ation x Ka L enduit sera r alis soit par m lange de chaux NHL CL ou DL sables locaux pigments ventuels soit par un produit tout pr t L enduit reprendra la teinte d origine si celle ci est encore visible sur le b timent ou la tonalit de la pierre locale dans les autres cas de mani re se fondre dans le paysage cf fiche les couleurs ou palette locale disponible en mairie lorsqu elle existe La finition sera traditionnelle paisse 3 passes avec parement taloch fin traditionnelle mince 2 passes non dress e dessinant sans sur paisseur des encadrements r guliers Le parement sera liss la truelle ou jet au balai joints beurr s dite aussi pierre vue avec parement racl la truelle taloch e fin sans baguette d angle taloch e fin non dress e donn e par un badigeon base de chaux et color par des ocres par une peinture min rale ou par une lasure suivant la nature du support en bardage
76. les d p ts R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 29 SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UE14 Coefficient d occupation du sol COS Sans objet R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland UE 30 UL CHAPITRE 4 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UL CARACT RE DE LA ZONE Cette zone constitue une zone vocation de sports et de loisirs RS E eck SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Rappels Toute occupation et utilisation du sol non interdite ou non soumise des conditions particuli res aux articles 1 et 2 est admise ARTICLE UL1 Occupations et utilisations interdites Sont interdites les occupations et utilisations du sol suivantes 1 les constructions destination d habitation et leur annexe sous r serve de l article UL2 2 les constructions destination d activit conomique 3 les constructions agricoles 4 les constructions destination d entrep ts 5 les installations class es Article UL2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Les constructions destination d habitation ou de gardiennage ne sont autoris es que si elles sont strictement n cessaires aux activit s admises dans la zone et incorpor es au b timent vocation de loisirs SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE UL 3 Acc s et voirie 1 Acc s Les acc s sur les voies publ
77. les dits r novation Lorsque les dimensions de la baie ne sont pas normalis es la menuiserie sera r alis e la demande le volume des portes de grange sera conserv le remplissage tant adapt aux besoins nouveaux Les vantaux existants seront de pr f rence conserv s comme occultation les menuiseries seront trait es dans le m me esprit sur toutes les fa ades d un m me b timent ou d un m me ensemble En neuf les encadrements auront l aspect du mat riau local pierre de taille briques ou traitement d enduit sans tablette saillante les baies seront plus hautes que larges proportionn es sur les baies traditionnelles les occultations seront r alis es au moyen de volets pleins sans charpes persiennes volets int rieurs et au cas par cas volets roulants sans coffre apparent les menuiseries reprendront l aspect g n ral de celles du secteur les portes de garage seront carr es ou plus hautes que larges et pr senteront un aspect de planches larges verticales sans hublots Teintes la teinte sera choisie dans la gamme des coloris anciens du secteur base de gris ou de beige color s ou de brun fonc en se r f rant des documents publi s palette color e d pos e en mairie fiche les couleurs Sont exclus le blanc et les tons de bois naturel D autres teintes pourront tre tudi es au cas par cas Proc dures Les cr ations ou modifications d ouvertu
78. les toitures v g tales et les capteurs solaires qui sont autoris s 3 Fa ades 3 1 Les fa ades doivent tre peintes ou enduites moins que les mat riaux utilis s soient de par leur nature et leur mise en oeuvre d une qualit suffisante pour rester apparents 3 2 Les enduits ext rieurs doivent tre de tons neutres correspondant aux teintes sable ou pierre naturelle du pays Le blanc est interdit en grande surface mais reste possible pour des l ments architecturaux de fa ades 3 3 Les annexes et d pendances doivent tre trait es dans les m mes teintes que le b timent principal 4 Cl tures R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 43 1AU 4 1 Les cl tures sur alignement doivent tre constitu es Soit par un mur plein constitu de pierres jointoy es les portes et portails tant r alis s en planches jointives ou en ferronnerie Soit par un mur ma onn et enduit dans des tons identiques ceux de la construction principale les portes et portails tant r alis s en planches jointives ou en ferronnerie Soit par des haies vives Soit par un muret d une hauteur minimale de 0 80 m tre surmont ou non d un syst me claire voie ou en ferronnerie de forme simple 4 2 La cl ture doit suivre la pente du terrain de pr f rence sans redents Les grilles et portails doivent avoir une forme simple Le nombre de poteaux doit tre r duit et les poteaux doivent avoir le m me a
79. lt 1980 Les couleurs de la France J P LENCLOS d du Moniteur 1990 4 i ARAE A Dicobat J de VIGAN d Arcature Pour tablir et r aliser votre projet ee Architectes tableau r gional disponible aux adresses ci dessus revue Artisans sp cialis s Chambre des M tiers 18 rue Chabot Charny 21000 Dijon 03 80 63 13 50 R PUBLIQUE FRANCAISE PREFECTURE DE LA COTE D OR Service Direction D partemental de D partementale 7 l Architecture et du de l quipement C te d or C te d Or Patrimoine de la Conception et r alisation SDAP 21 ao t 2003 clich s OSDAP 21 Service D partemental de Eech LES BAIES ET LES Patrimoine de MENUISERIES C te d Or construire ou restaurer ZX LES 3 went zb sw Pr Cette fiche est destin e orienter les projets de construction neuve autant que de r novation ou de r habilitation Elle s appuie sur les observations r alis es sur l ensemble du d partement de la C te d Or Elle ne peut toutefois refl ter tous les cas particuliers et donne ainsi des orientations g n rales nuancer en cas de besoin par une tude sp cifique notamment quand le projet appara t comme une r elle oeuvre de cr ation Fiches disponibles ou pr vues La qualit d aspect d un environnement r sulte g n ralement d une unit entre les b timents des diff rentes poques m me si chacune a apport ses caract res particuliers Les ouvertures
80. mer une certaine recherche dans le but de traduire de fa on esth tique leur caract re fonctionnel 2 Toitures La couverture des b timents doit tre r alis e de pr f rence au moyen de toitures deux versants Pour les b timents d habitation li s l activit agricole La toiture doit tre obligatoirement deux pans ou en combinaison de toiture deux pans Les toitures un seul versant sont interdites pour les b timents d habitation 3 Mat riaux et couleurs Pour les b timents li s l activit agricole les bardages en bois sont pr conis s Les bardages en bac acier sont tol r s sous r serve que la teinte retenue s int gre dans l environnement du b timent Article A12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations pr vues doit tre obligatoirement assur en dehors des voies publiques Article A13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s Des plantations sont impos es pour assurer l insertion paysag re des b timents agricoles stabulations hangars mat riel silos Ces plantations peuvent prendre la forme d une haie mixte arbustes arbres ou de bosquets dispos s de fa on assurer une insertion paysag re optimale Le volume des plantations doit tre doit tre adapt aux volumes des constructions Les Espaces Bois s Class s figurant aux plans sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 L
81. nisme de Gerland 1 Mode d emploi MODE D EMPLOI DU R GLEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en six titres TITRE Dispositions g n rales TITRE Il Dispositions applicables aux zones urbaines U TITRE Ill Dispositions applicables aux zones urbaniser AU TITRE IV Dispositions applicables aux zones agricoles A TITRE V Dispositions applicables aux zones naturelles et foresti res N TITRE VI Annexe Pour utiliser ce r glement vous effectuez les op rations suivantes lecture des dispositions g n rales lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle est situ votre terrain vous y trouvez le corps de r gles qui s applique votre terrain R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland Dispositions g n rales TITRE DISPOSITIONS G N RALES R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 3 Dispositions g n rales Ce r glement est tabli conform ment aux articles R 123 9 et R 123 11 du Code de l Urbanisme relatifs au Plan Local d Urbanisme P L U ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN Le pr sent r glement s applique la totalit du territoire de la commune de GERLAND repr sent e sur les divers plans de zonage ARTICLE 2 PORT E RESPECTIVE DU R GLEMENT A L GARD DES AUTRES L GISLATIONS RELATIVES A L OCCUPATION DES SOLS Sont et demeurent notamment applicables au territoire communal les articles L 111 9 L 111 10 R
82. nt de la cr ation de surface hors oeuvre nette dans la limite d un plafond de 50 de la surface hors oeuvre nette existant avec le commencement des travaux Article UB13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s 1 D finition Les espaces libres sont constitu s des parties du sol non recouvertes de constructions lls peuvent faire l objet d un traitement v g tal espaces plant s engazonn s etc ou d un traitement min ral dallages aires de stationnement aires de jeux pi ces d eau etc 2 Obligation de conserver ou de r aliser des espaces verts et des plantations 2 1 Les espaces non b tis doivent tre plant s d essences locales vari es feuilles caduques La plantation ne peut comprendre plus de 20 de r sineux et persistants 2 2 Les plantations proches du b ti devront obligatoirement tre constitu es dessences feuilles caduques 2 3 Les marges de recul sur les voies de desserte ne peuvent supporter les d p ts R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland UB 2 4 En limite Sud du secteur UBa devra tre plant e une haie constitu e d l ments arbor s et arbustifs cf les orientations d am nagements SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UB14 Coefficient d occupation du sol COS I n est pas fix de COS R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 25 UE CHAPITRE 3 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE UE CARACT RE DE LA
83. nterdites Toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites l exception de celles admises sous condition l article 2 ci apr s Article AU2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes 1 les quipements et installations publics ou d int r t collectif n cessit s par l am nagement du territoire sous condition d tre compatibles avec la vocation de la zone 2 les affouillements et exhaussements de sol li s aux occupations et utilisations du sol admises sous conditions dans la zone SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article AU3 Acc s et voirie Il n est pas impos de prescription Article AUX Desserte par les r seaux Il n est pas impos de prescription R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 36 AU Article AUS Caract ristiques des terrains Il n est pas impos de prescription Article AUG Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions et installations pourront s implanter librement par rapport aux voies et emprises publiques par rapport aux limites s paratives et les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Article AU7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions et installations pourront s implanter librement par rapport aux voies et emprises publiques p
84. nts aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 37 AU Article AU12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant la destination des constructions et installations pr vues v hicules des habitants visiteurs personnel clients doit tre assur en dehors des voies publiques Article AU13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s 1 D finition Les espaces libres sont constitu s des parties du sol non recouvertes de constructions lls peuvent faire l objet d un traitement v g tal espaces plant s engazonn s etc ou d un traitement min ral dallages aires de stationnement aires de jeux pi ces d eau etc 2 Obligation de conserver ou de r aliser des espaces verts et des plantations 2 1 Les espaces non b tis doivent tre plant s d essences locales vari es feuilles caduques La plantation ne peut comprendre plus de 20 de r sineux et persistants 2 2 Les plantations proches du b ti devront obligatoirement tre constitu es dessences feuilles caduques 2 3 Les marges de recul sur les voies de desserte ne peuvent supporter les d p ts SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article AU14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de COS R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 38 1AU
85. odestes tous travaux alt rent ou au contraire valorisent notre cadre de vie Principales transcriptions r glementaires et prescriptions Des dispositions diff rentes peuvent tre envisag es dans le cadre d une tude au cas par cas en fonction de particularismes locaux ou lorsque le projet appara t comme une r elle uvre de cr ation Les enduits reprendront la teinte d origine si celle ci est encore visible sur le b timent ou la tonalit de la pierre locale dans les autres cas de mani re se fondre dans le paysage La teinte de la fa ade sera obtenue par apposition d un badigeon la chaux sauf incompatibilit du support auquel cas il devra tre trouv une peinture de m me aspect fini Lorsqu ils ne sont pas r alis s en pierre les encadrements seront soulign s par un ton l g rement diff rent du remplissage Tous les l ments traditionnellement r alis s en bois menuiseries volets lucarnes poteaux et avant toits reprendront la teinte d origine en cas de remplacement d ouvrage ancien ou une teinte emprunt e aux gam mes traditionnelles locales en cas d ouvrage neuf Les ferronneries reprendront la teinte d origine en cas de remplacement d ouvrage ancien ou une teinte emprunt e aux gammes traditionnelles locales en cas d ouvrage neuf Le produit utilis et son mode d application devront permettre un vieillissement normal de l aspect du b timent Les teintes seront choisies d
86. offre toutefois Plus le taux d impuret argile i Ge i E ni isolation ni inertie thermique ni aspect fini satisfaisant augmente plus la chaux devient isoler un mur ancien selon des normes pr vues pour le b ti contemporain S S i S j Ge Da SIE e hydraulique elle fait sa prise en rendre tanche le mur ciment peintures plastiques humidit remontant du sol s y trouverait prisonni re et cr erait moyen LA BRIQUE CREUSE pr sence d eau plus solide mais aussi terme 20 30 ans des d sordres importants Ses qualit s d isolation en forte paisseur briques rupture de joints lui donnent plus r sistante au passage de la vapeur une nouvelle attractivit notamment dans le vignoble cuveries d eau et sujette fissuration LE MUR DE BRIQUE PLEINE g A4 sp 4 D La brique creuse est enduite sauf dans quelques b timents l architecture affirm e En restauration de b ti ancien on se Obtenue par cuisson d argile la brique est le mat riau traditionnel du Val de Sa ne EE E Poreuse elle demande tre prot g e de l humidit sa mise en uvre requiert un savoir faire sp cifique de m me que les d cors qui i ini marqu e NHL ex ii lui sont souvent associ s Les finitions actuelles l arqu e S Suivant la richesse du constructeur et l importance des d cors le mur de brique tait enduit ou restait jointoy l important tant Tes ciments AE D ous Se des chaux tr s hydrauliques
87. on d tre soit dissimul s la vue depuis les espaces publics soit d tach s sur une volum trie ind pendante V randa serre garage soit de prolonger une verri re existante soit incorpor s la toiture dans ce cas les panneaux seront compos s de mat riaux de couverture de substitution donc encastr s dans la toiture 5 8 Les coffrets EDF ou de gaz doivent tre int gr s la ma onnerie 5 9 Les coffres de volets roulants ne doivent pas tre visibles Article UB12 Stationnement des v hicules 1 Le stationnement Le stationnement des v hicules correspondant la destination des constructions et installations pr vues v hicules des habitants visiteurs personnel clients doit tre assur en dehors des voies publiques 2 Il est exig au minimum Il est impos une place de stationnement couverte ou non couverte par tranche de 80 m2 de SHON avec un maximum de 2 places en cas de cr ation r habilitation ou r novation 3 Logements locatifs financ s par l Etat Il n est pas exig la r alisation de plus d une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financ s avec un pr t aid de l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagne
88. on ou en neuf la finition et la couleur de js ioints NE TUE EE SE irr e ES Garnissage des joints et finition en une seule passe Seul le surplus les creux au l enduit jouent un r le primordial Rp R EE testeni Ee de mortier est enlev par la truelle Les morceaux de pierre restant ras des pierres Fig 3 visibles sont color s par la laitance saillantes Principes dans un environnement traditionnel Ee EEN Joints dans le ton de la pierre niveau de m me texture bross s Au niveau de la En abord de monument historique et joints de largeur constante f ou liss s pierre plus g n ralement dans les centres ointoiement S i objecti i i J Fig 5 Mode r cente PROSCRIRE sur L ensemble des pierres est visible les SEN Sur paisseur fige at jour anciens l objectif est de maintenir une ma onnerie de remplissage irr guli res comme celles qui ont og p sie et irr gularit qualit d aspect au moins quivalente d 8 Joints de ton clairs ou gris fonc s en creux ou en saillie g des pierres et dress es pour tre vues d s e celle existante RES WEE Celle ci passe essentiellement par une Joints vifs Musde cion 3 Sn Au m me niveau que la ma onnerie de N ant N ant encadrements ortier de pe A p La clich p 1 e TE cn pleme seche remplissage SE St ou cha nages cine J aiis recherche d unit avec les caract res Pans de bois Immeubles urbains et fermes L ossature reste naturelle ou est peinte B ton
89. onn e un traitement particulier tant qualitatif que quantitatif afin de les rendre compatibles avec les caract ristiques du milieu r cepteur Les eaux pluviales ne doivent pas tre d vers es dans le r seau eaux us es 3 lectricit t l phone et t l diffusion La mise en souterrain des lignes de t l communication de t l distribution et des lignes lectriques basse tension ainsi que leurs branchements est recommand e Article UE5 Caract ristiques des terrains Il n est pas impos de prescription particuli re pour qu un terrain soit constructible Article UE6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Une distance minimale de 4 m par rapport l alignement doit tre respect e Dans le cas de constructions existantes ne respectant pas le principe ci dessus pour des motifs de bonne int gration architecturale il pourra tre admis un recul diff rent Article UE7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent tre implant es en respectant une marge d isolement de 3 m minimum Les constructions pourront tre jumel es en limite s parative si toutes les dispositions sont prises notamment par la r alisation de murs coupe feu pour viter la propagation des incendies En cas de b timent existant ne respectant pas le principe ci dessus dans un but de bonne int gration architecturale il pourra tre admis une
90. ons suivantes 1 les constructions agricoles 2 les caravanes isol es 3 les camps d accueil pour tentes et caravanes 4 les terrains d accueil des habitations l g res de loisirs 5 les parcs d attractions ouverts au public 6 les d p ts de v hicules d saffect s 7 les terrains affect s au garage collectif de caravanes 8 les carri res de mat riaux R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 39 1AU les installations class es sous r serve de l article 9 1 tallat de l article 1AU2 10 les constructions industrielles Article 1AU2 Occupations et utilisations du sol soumises des conditions particuli res Sont admises les occupations et utilisations du sol suivantes 1 les constructions et installations destination d activit s artisanales et commerciales seulement si elles ne cr ent pas de nuisances incompatibles avec l habitat 2 les constructions et installations destination commerciale d une superficie de vente inf rieure 250 m2 3 les entrep ts sous condition d tre strictement n cessaires une activit commerciale ou artisanale autoris e et sous r serve que la surface hors oeuvre nette est inf rieure 250 m2 4 les affouillements et exhaussements du sol seulement si ils sont li s une construction ou installation autoris e ou admise sous condition particuli re dans la zone Toutefois toutes les occupations et utilisations du sol autoris e
91. opre gamme Les appellations ton pierre par exemple varient beaucoup de l un l autre Il existe galement des nuanciers ind pen dants d usage international en particulier PANTONE r serv l imprimerie RAL CLASSIC teintes destin es lin dustrie RDS RAL Design System classifica tion normalis e ind pendante des fabricants NCS Natural Color System classifica tion normalis e ind pendante des fabricants Les couleurs des murs La couleur est obtenue soit par le choix du mat riau lui m me pierre ocre de nom breuses carri res blanche d Asni res sculptures gris d Is sur Tille rose de Premeaux chemin es ou d Sampans briques du Val de Sa ne tuiles rouge ou gris jaune laves soit par la coloration des joints ou des enduits par de mati res locales sable rouge de La Roche en Brenil jaun de Buffon brique pil e soit par un badigeon de lait de chaux color par des terre naturelles notamment l ocre jaune et l ocre rouge et appli qu sur une ma onnerie enduite la chaux soit par des peintures sur les l ments en bois notammer les colombages les lucarnes et videmment les menuiseries Tons d enduits ex de tons des sables locaux et des ocres ajout es 075 70 10 075 80 20 080 80 20 050 80 10 060 80 10 100 90 05 Tons de badigeons et peintures min rales r f RDS teintes utiliser avec vigilance voir colonne de gauche SS
92. par l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale comp tent ou dans le p rim tre des op rations d int r t national La d lib ration du conseil municipal ou de l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale ou l arr t de l autorit administrative qui prend en consid ration le projet d am nagement d limite les terrains concern s Le sursis statuer ne peut tre prononc que si l acte d cidant la prise en consid ration a t publi avant le d p t de la demande d autorisation La d cision de prise en consid ration cesse de produire effet si dans un d lai de 10 ans compter de son entr e en vigueur l ex cution des travaux publics ou la r alisation de l op ration d am nagement n a pas t engag e Article R 111 2 Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales s il est de nature porter atteinte La salubrit ou la s curit publique du fait de sa situation de ses caract ristiques de son importance ou de son implantation proximit d autres installations R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland Dispositions g n rales Article R 111 4 Le projet peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions sont de nature par leur localisation compromettre la conservation ou la mise en valeur
93. pour les constructions existantes les dispositions et mat riaux d origine voire de les r tablir lorsqu ils ont t d natur s de reprendre pour les toits neufs cette tradition de qualit et d adaptation au climat M me modestes tous travaux alt rent ou au contraire valorisent notre cadre de vie LA COUVERTURE Z a D D Les mat riaux traditionnels Les tendances actuelles voir aussi la fiche L utilisation des combles DES VOLUM TRIES DIVERSIFI ES La recherche cr atrice des architectes et des ing nieurs les besoins techniques LA TUILE DE TERRE CUITE La tuile apport e par les Romains a donn naissance deux familles e la tuile creuse dite aussi tuile canal que l on trouve dans la plaine de Sa ne extr mit de la ge SES g ge Se R de l industrie ou de l agriculture les moyens d acc s ou de manutention conduisent Im Kei kg TE zone d influence m diterran enne et dans le Ch tillonnais extr mit de la zone d influence des volum tries sans commune mesure avec celles du pass Le comble y est Hu 4 vi ki Wat 44 rh nane souvent inutile du point de vue fonctionnel la couverture se limite son r le de 1 N H NA H by e la tuile plate dite tuile bourguignonne pr sente sur tout le d partement C est le mat riau de protection T Er 8 qualit Son triple recouvrement sa facilit suivre tous les mouvements de toiture et sa relative DES MAT
94. re choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants 1 4 Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s dans la composition architecturale des b timents sans porter atteinte de par leurs dimensions leurs couleurs les mat riaux employ s au caract re de l environnement R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 13 UA 1 5 Des dispositions diff rentes de celles nonc es ci dessous peuvent tre envisag es dans le cadre d une tude au cas par cas en fonction de particularismes locaux ou lorsque le projet appara t comme une r elle oeuvre de cr ation en dialogue avec son environnement ou lorsque le projet utilise des mat riaux et des techniques innovantes d coulant de la mise en uvre d une d marche de la haute qualit environnementale ou de l utilisation d nergies renouvelables 2 Toitures 2 1 Formes de toitures L orientation des fa tages de la construction principale devra respecter la dominante du secteur lorsqu elle existe La pente minimale est fix e 30 La couverture des b timents principaux doit tre r alis e au moyen de toitures ou d un ensemble de toitures 2 pans Leur inclinaison reprendra la dominante du secteur Les toitures un seul versant sur volume isol sont interdites sauf pour les appentis d pendances et abris de jardins Les toitures terr
95. re gouv fr Informations nationales et r gionales www culture gouv fr Conseil R gional de Ordre des Architectes 7 Bd W Churchill 21000 Dijon 03 80 28 90 03 Birmaga Fuss PREFECTURE DE LA C TE D OR Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine de la C te d Or Direction D partementale de l quipement Pour tablir et r aliser votre projet Architectes tableau r gional disponible aux adresses ci contre Artisans sp cialis s Chambre des M tiers 18 rue Chabot Charny 21000 Dijon 03 80 63 13 50 Constructeurs de maisons individuelles EDF Gaz de France Distribution BP 438 21012 Dijon cedex eg Caz de France DE Distribution To 3 e AIMER r CUS MARS LI DS CMMUNES L DE LA COTE FOR R alis en collaboration avec le Conseil R gional de Bourgogne le Conseil G n ral de C te d Or la COMADI Direction de l Urbanisme la Ville de Dijon Inspection du secteur sauvegard la DRAC Bourgogne Maisons Paysannes de France l Ordre des Architectes de Bourgogne un repr sentant des Constructeurs de Maisons Individuelles EDF Gaz de France Distribution le SICECO Imprimerie SEMCO 03 80 71 29 32 Fiches disponibles ou pr vues Le volet paysager du Permis de Construire L implantation des constructions La volum trie et les niveaux clich s CSDAP 21 L aspect des murs Les baies et les menuiseries La couverture L utilisation des combles Les couleur
96. res n cessitent le d p t en mairie H d un Permis de Construire dans les cas pr vus l article L 421 1 du Code de l Urbanisme d une D claration de Travaux dans les autres cas art L422 2 Lorsque l immeuble se trouve situ l int rieur d un espace prot g le projet est soumis l avis de l Architecte des B timents de France abords de monuments historiques secteurs sauvegard s nes de protection du patrimoine architectural urbain et paysager ou des commissions des sites et espaces prot g s sites class s Pour vous renseigner Mairie Bibliographie Direction D partementale de l Equipement et ses subdivisions 57 rue de Mulhouse 21000 Dijon 03 80 29 44 44 Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine 39 rue Vannerie 21000 Dijon 03 80 68 42 85 Fax 03 80 68 42 86 sdap cote d or culture gouv fr Informations nationales et r gionales www culture gouv fr Conseil d Architecture d Urbanisme et d Environnement 24 rue de la Pr fecture 21000 Dijon 03 80 30 02 38 Maisons Paysannes de France Mme DULERY Le Logis 21310 B zouotte 03 80 36 57 03 Conseil R gional de l Ordre des Architectes 7 Bd W Churchill 21000 Dijon 03 80 28 90 03 Restaurer sans d figurer J F DEVALIERE L architecture rurale et bourgeoise en France G DOYON et R HUBRECHAIT d V Fr al et Cie 1969 L architecture rurale fran aise Bourgogne R BUCAILLE d Berger Levrau
97. s usage d habitations et leurs annexes devront galement respecter les principes de maillage des voies pr vus aux orientations d am nagement de chaque secteur ne pas enclaver des parties de secteur SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL EE Article UB3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Les acc s sur les voies publiques ou priv es ouvertes la circulation g n rale seront de dimension apte assurer l approche des services d incendie et de secours au plus pr s des b timents Les voies de desserte publiques ou priv es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories 1 2 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation Toute construction ou occupation du sol pourra tre refus e si elle cr e des probl mes de s curit publique 1 3 Il est recommand d utiliser des rev tements de voirie non imperm ables 2 Voirie 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie Ces voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques et dimensionnelles adapt es aux usages qu elles supportent aux op rations qu elles desservent et au fonctionnement des services publics 2 2 Dans les op rations d ensemble le choix du trac
98. s Les cl tures Les coffrets EDF GDF Conception et r alisation SDAP 21 mai 2005 Fe Les devantures et les enseignes Les coffrets de branchement d lectricit ou de gaz sont rarement pris en compte d s la conception d un projet qu il s agisse d une construction neuve ou d une r habilitation Leur emplacement a pourtant un r le important dans la pr sentation de l immeuble du fait de leur situation accessible de la voie publique de leur taille et de la couleur standard claire De plus les contraintes techniques laissent souvent une libert de choix r duite pour leur positionnement Il est pourtant presque toujours possible de r aliser une bonne int gration condition de balayer d s le d part toutes les solutions puis de soigner la mise en uvre par un suivi attentif du chantier Le coffret loin d tre une fatalit peut servir l harmonie du b timent M me modestes tous travaux alt rent ou au contraire valorisent notre cadre de vie Dispositions Implantation sur un b ti existant r glementaires Implantation sur une construction neuve Qui fait quoi Le coffret s inscrira dans les lignes g om triques de la fa ade en vitant surtout de POUR UN PROJET PRIV HORS couper un l ment d architecture L id e g n rale est de le faire dispara tre de le fondre i LOTISSEMENT i o L installation des coffrets lectriques dans le mur EN FA ADE D IMMEUBLE Le ma tr
99. s harmonisera avec ceux d usage traditionnel aux alentours Dans le cas de cr ation contemporaine valorisant le milieu dans lequel elle s inscrit des dispositions diff rentes peuvent tre envisag es S 2 Proc dures Les n cessitent le d p t en mairie D d un Permis de Construire dans les cas pr vus l article L 421 1 du Code de l Urbanisme D d une D claration de Travaux dans les autres cas art L 422 2 Lorsque l immeuble se trouve situ l int rieur d un espace prot g le projet est soumis l avis de l Architecte des B timents de France abords de monuments historiques secteurs sauvegard s zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysager sites inscrits ou de la commission des sites sites class s Par ailleurs le commerce des mat riaux issus de la d construction qu ils soient en pierre dalles linteaux chemin es corniches en bois poutres boiseries menuiseries en terre cuite tuiles briques ou en m tal est soumis certaines obligations incombant tant aux professionnels tenue d un registre permettant l identification des objets et des vendeurs facturation qu aux particuliers d livrance d un justificatif DDCCRF21 15 rue de l Arquebuse BP 269 21007 Dijon Cedex tel 03 80 76 82 00 fax 03 80 43 18 84 Pour vous renseigner Mairie Direction D partementale de l Equipement et ses subdivisions 57 rue de Mulhouse 2100
100. s combles am nag s ou non am nag s dans le cas de combles am nag s il n est autoris qu un seul niveau dans les combles 2 La hauteur des constructions est limit e 7 m l gout du toit 3 Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 21 UB Article UB11 Aspect ext rieur 1 G n ralit s 1 1 Les dispositions de l article R 111 21 du Code de l Urbanisme sont applicables Le projet peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 1 2 Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible avec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages 1 3 Les volumes des toits et les mat riaux doivent tre choisis de mani re composer un tout homog ne avec les immeubles existants 1 4 Les constructions annexes ainsi que les l ments se rapportant au commerce devantures de magasins et leurs enseignes doivent tre int gr s
101. s ou admises sous condition devront galement respecter 1 les principes de maillage des voies pr vus aux orientations d am nagement 2 ne pas enclaver des parties de la zone 3 S harmoniser au mieux avec toute op ration d am nagement d ensemble qui pourrait tre initi e sur tout ou partie de la zone laquelle elles appartiennent 4 tre desservies par des quipements con us au vu des besoins de la zone SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article 1AU3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Les acc s sur les voies publiques ou priv es ouvertes la circulation g n rale seront de dimension apte assurer l approche des services d incendie et de secours au plus pr s des b timents Les voies de desserte publiques ou priv es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories 1 2 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation Toute construction ou occupation du sol pourra tre refus e si elle cr e des probl mes de s curit publique 1 3 Pour le secteur 1AUa il est impos un bouclage de voirie par respectivement la rue de la Fourmili re 1 4 Il est recommand d utiliser des rev tements de voirie non imperm ables R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 40 1AU 2 Voirie 2 1 Les carac
102. seur sont autoris s condition d tre int gr s au b timent principal ou aux annexes ou dans une petite construction qui tient compte de l environnement b ti En cas d impossibilit technique les appareils sont exceptionnellement autoris s condition qu ils s int grent au maximum au b ti int gration par la teinte non soumis la vue depuis le domaine public par des l ments d architecture 1 5 7 Les panneaux ou dispositifs utilisant des capteurs solaires pour la valorisation de l nergie renouvelable sont autoris s en toiture ou en fa ade ou au sol condition d tre soit dissimul s la vue depuis les espaces publics soit d tach s sur une volum trie ind pendante v randa serre garage soit de prolonger une verri re existante soit incorpor s la toiture dans ce cas les panneaux seront compos s de mat riaux de couverture de substitution donc encastr s dans la toiture Article 1AU12 Stationnement des v hicules 1 Le stationnement R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 1AU Le stationnement des v hicules correspondant la destination des constructions et installations pr vues v hicules des habitants visiteurs personnel clients doit tre assur en dehors des voies publiques 2 Il est exig au minimum Deux places de stationnement couvertes ou non couvertes par logement cr ation r habilitation ou r novation 3 Logements locatifs finan
103. spect que le reste du mur 4 3 Sauf n cessit r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions la hauteur totale des cl tures compt e partir du sol naturel ne doit pas tre sup rieure 2 m 4 4 La hauteur et la nature des cl tures situ es pr s des carrefours ou dans la partie int rieure des virages doivent faire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue d assurer la visibilit et la s curit de la circulation des v hicules et des pi tons 5 Divers 5 1 Les citernes de gaz doivent tre masqu es la vue depuis les voies ouvertes la circulation 5 2 Sauf impossibilit technique de raccordement aux r seaux publics ou topographie particuli re la hauteur des exhaussements de sol r alis s autour de la construction doit tre au plus gale 0 3 m 5 3 Les abris de jardin doivent avoir un aspect ext rieur compatible avec l environnement du site bardage bois trait pour permettre un vieillissement naturel interdiction de tous mat riaux pr sentant un aspect brillant 5 4 Les constructions doivent s adapter la topographie locale et au sol naturel 5 5 Les fa ades des constructions doivent tre implant es de fa on optimale afin de b n ficier d un ensoleillement maximal Une orientation selon un axe Nord Sud peut tre adapt e suivant la morphologie urbaine 5 6 Les quipements techniques pompes chaleur climati
104. surface importante long vit sup rieure 300 ans d moussage et recalage tous les 30 ans VER A E Une liste des artisans est disponible au SDAP Tuile m ou des pentes faibles qe i L ardoise mat riau pr cieux appr ci pour sa l g ret est introduite par les Ducs de Bourgogne les tuiles facettes ng EE sur des difices exceptionnels Encore rare aux XVII et XVHI si cles elle est mise la mode au les t les embouties imitant la tuile RER ENCRES EEE me sij ce n ralisati i het ere TL IC XIX si cle gr ce la g n ralisation des transports canaux et CAES fer La pose au crochet se DES BESOINSNATSSANTS Ci Grp D Grgra e substitue alors la pose au clou Elle s adapte des pentes allant de 18 la verticale dec detente a w E ZEN Sch La ma trise de l nergie et la protection de PCR EEE ETELA OPEN TERRES Mentionnons galement que sur des b timents de qualit galeries d h tels particuliers bas c t s St PE E Se S l environnement induisent de plus en plus l installation de eme eme 1 Ce d glise les terrasses sont r alis es en dalles de calcaire SE i FAITS EE anneaux solaires Les technologies et produits voluent Led membre JC D 8 t p l den E EE rapidement L int gration de ces quipements n cessite LES VEGETAUX SE qu ils soient pris en compte d s la conception du b timent Les essentes plaques de bois refendu
105. t apr s diagnostic la r paration des fen tres anciennes accompagn e de la pose de joints sous r serve du choix d un bon artisan la s curit incendie et l absence d manations gazeuses li es aux mat riaux synth tiques es Quelques besoins plus particuliers portes de grange le changement d affectation d une d pendance peut conduire i adapter le portail existant pour un clairage maximal portes de garage maniement facile et faible encombrement adaptation diff rents types de v hicules camionnettes camping cars occultations solidit r sistance la gr le facilit de fermeture r sistance l effraction Principes dans un environnement traditionnel Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine de C te d Or construire ou restaurer LES COULEURS Ei Cette fiche est destin e orienter les projets de construction neuve autant que de r novation ou de r habilitation Elle s appuie sur des observations r alis es sur l ensemble du d partement de la C te d Or Elle ne peut toutefois refl ter tous les cas particuliers et donne ainsi des orientations g n rales nuancer en cas de besoin par une tude sp cifique notamment quand le projet appara t comme une r elle uvre de cr ation Fiches disponibles ou pr vues Le volet paysager du Permis de Construire L implantation des constructions La volum tnie et
106. t ristiques des voies priv es de desserte doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie Ces voies et passages doivent avoir des caract ristiques techniques et dimensionnelles adapt es aux usages qu elles supportent aux op rations qu elles desservent et au fonctionnement des services publics Les voies en impasse sont interdites Il est autoris une seule voirie d acc s desservant l ensemble de la zone cf les orientations d am nagement La largeur minimale de la bande roulante ne pourra tre inf rieure 4 m tres 2 2 Il est recommand d utiliser des rev tements de voirie non imperm ables Article 1AU4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau Toute construction destination d habitation ou abritant des activit s doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction doit vacuer ses eaux us es soit par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement 2 1 2 Les eaux us es artisanales doivent tre trait es pr alablement leur rejet dans le r seau collectif d assainissement 2 2 Eaux pluviales 2 2 1 La mise en place de syst mes de r cup ration des eaux pluviales est pr conis e afin de r utiliser ces eaux pour d autres
107. tant entre la r gle et l autorisation accord e 2 Les quipements techniques transformateurs lectriques abris bus etc pourront tre implant s des reculs diff rents de ceux pr vus aux articles 6 et 7 des r glements de zones pour r pondre au mieux aux besoins des services publics sous r serve de s int grer harmonieusement au paysage b ti existant 3 La reconstruction l identique d un b timent d truit par un sinistre est autoris e nonobstant toute disposition d urbanisme contraire d s lors qu il a t r guli rement difi cf article L 111 3 alin a 1 du Code de l Urbanisme La restauration d un b timent dont il reste l essentiel des murs porteurs peut tre autoris e sous r serve des dispositions de l article L 421 5 du Code de l Urbanisme lorsque son int r t architectural en justifie le maintien et sous r serve de respecter les principales caract ristiques de ce b timent cf article L 111 3 alin a 2 du Code de l Urbanisme ARTICLE 5 RAPPELS DIVERS Les installations et travaux divers sont soumis l autorisation pr vue aux articles R 442 19 et suivants du Code de l Urbanisme Les espaces bois s class s conserver ou cr er sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 et R 130 1 du Code de l Urbanisme Pour toute construction la mise en place de citernes pour la r cup ration des eaux pluviales est conseill e Outre l int r t de la limitation de la consommation
108. tions et utilisations du sol suivantes si elles respectent les conditions ci apr s 1 les constructions destination d activit s conomiques commerce artisanat bureaux services si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation 2 les constructions destination d entrep ts seulement si leur emprise au sol est inf rieure 250 m2 et si elles sont compatibles avec l environnement d un quartier d habitation EEE VE EE Ta SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UA3 Acc s et voirie 1 Acc s 1 1 Les acc s sur les voies publiques ou priv es ouvertes la circulation g n rale seront de dimension apte assurer l approche des services d incendie et de secours au plus pr s des b timents Les voies de desserte publiques ou priv es doivent avoir des caract ristiques permettant la circulation normale des v hicules de toutes cat gories 1 2 Les acc s doivent tre adapt s la nature et l importance du programme et am nag s de fa on ne pas nuire ni la s curit ni la commodit de la circulation Toute construction ou occupation du sol pourra tre refus e si elle cr e des probl mes de s curit publique 1 3 Il est recommand d utiliser des rev tements de voirie non imperm ables 2 Voirie 2 1 Les caract ristiques des voies priv es de desserte doivent permettre d assurer l approche du mat riel de lutte contre l incendie Ces voies et
109. tr s dures et d assurer sa parfaite perm abilit la vapeur d eau d autant qu il est moins pais que le mur de pierre en g n ral 22 cm SUR MUR PAIS ma onnerie ancienne de pierre ou brique pleine tres lancies Sur les murs ils pi gent Apr s s tre assur de l absence de remont es capillaires au besoin en r alisant un l humidit qui ne pourra pas ressortir LE MUR EN PANS DE BOI S Gs EE S e drainage la reprise en enduit traditionnel est la meilleure solution d autant qu elle et cr ent des microfissures r f NHL Zu On Je trouve autant en ville qu en milieu rural Le remplissage tait r alis en pierres de faible hauteur en briques ou en pis pis ou peut se limiter aux parties souffl es un badigeon redonnera l unit de teinte Un badigeon est constitu de chaux torchis terre argileuse paille fix e sur des baguettes de bois Son paisseur est faible 17 cm environ l ensemble pure et d eau lait de chaux teint par des NEES 1 Attention les normes actuelles conduisent utiliser des dosages sup rieurs en chaux colorants naturels terres ocres Il peut Les finitions traditionnelles plus pure et des sables moins riches en fines La tonalit g n rale est ainsi beaucoup pr senter des caract ristiques bact ricides L ENDUIT TRADITIONNEL tableau et figures ci dessous plus claire et il faut la corriger par exemple en ajoutant la chaux une teinte base de et fongicid
110. u l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages 3 L aspect ext rieur est trait de mani re s harmoniser tant par les formes que par les couleurs avec les b timents environnants ceci n excluant pas une architecture de facture contemporaine 4 Quelle que soit la destination des b timents et des terrains ils doivent tre entretenus et am nag s de fa on ce que la propret et l aspect de la zone n en soient pas alt r s Article UE12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules doit correspondre aux besoins des constructions et installations et doit tre assur en dehors des voies publiques Article UE13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s 1 D finition Les espaces libres sont constitu s des parties du sol non recouvertes de constructions Ils peuvent faire l objet d un traitement v g tal espaces plant s engazonn s etc ou d un traitement min ral dallages aires de stationnement aires de jeux pi ces d eau etc 1 2 Obligation de conserver ou de r aliser des espaces verts et des plantations 2 1 Les espaces non b tis doivent tre plant s d essences locales vari es feuilles caduques La plantation ne peut comprendre plus de 20 de r sineux et persistants 2 2 Les plantations proches du b ti devront obligatoirement tre constitu es d essences feuilles caduques 2 3 Les marges de recul sur les voies de desserte ne peuvent supporter
111. ublics Article A4 Desserte par les r seaux Tous les dispositifs projet s relatifs l alimentation en eau et l assainissement doivent tre conformes la r glementation en vigueur 1 Eau 1 1 Toute construction destination d habitation ou abritant des activit s n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau public de distribution d eau potable si il existe 1 2 En l absence de r seau public la mise en oeuvre d installations individuelles peut tre autoris e sous r serve que ces ouvrages produisent un volume d eau suffisant et de qualit satisfaisante en gard aux normes sanitaires en vigueur 2 Assainissement 2 1 Eaux us es 2 1 1 Toute construction destination d habitation ou abritant des activit s doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau collectif d assainissement 2 1 2 En l absence de r seau collectif la mise en oeuvre d un dispositif d assainissement individuel est admise 2 2 Eaux pluviales Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales et ventuellement ceux visant la limitation des d bits vacu s de la propri t sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser les dispositifs adapt s l op ration et au terrain Article A5 Caract ristiques des terrains Il n est pas impos de caract ristiques particuli res pour qu un terrain soit constructible Article A6
112. ur ma onn et enduit dans des tons identiques ceux de la construction principale les portes et portails tant r alis s en planches jointives ou en ferronnerie Soit par des grilles devant s inspirer d un mod le ancien existant dans le secteur Soit par un muret d une hauteur minimale de 0 80 m tre surmont ou non d un syst me claire voie ou en ferronnerie de forme simple 5 2 Sauf n cessit r sultant de la nature de l occupation ou du caract re des constructions la hauteur totale des cl tures doit tre identique la hauteur des cl tures existantes dans la zone La hauteur maximale des cl tures est limit e 2 m tres mesur e partir du terrain naturel supportant le construction 5 3 La cl ture doit suivre la pente du terrain de pr f rence sans redents Les grilles et portails doivent avoir une forme simple Le nombre de poteaux doit tre r duit et les poteaux doivent avoir le m me aspect que le reste du mur 5 4 La hauteur et la nature des cl tures situ es pr s des carrefours ou dans la partie int rieure des virages peuvent faire l objet sur avis du service gestionnaire de voirie de prescriptions sp ciales en vue d assurer la visibilit et la s curit de la circulation des v hicules et des pi tons 6 Restauration Dans le cadre de la restauration il est impos 6 1 de conserver les encadrements en pierre de taille ou bois des ouvertures jambages et linteaux 6 2 de conserver
113. us pour les am nagements extensions et annexes de ce b timent ARTICLE UL 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives de la parcelle Les constructions et installations sont autoris es sur les limites s paratives ou en retrait des limites s paratives ARTICLE UL 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me parcelle Sans objet R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland UL ARTICLE UL 9 Emprise au sol Il n est pas fix d emprise au sol ARTICLE UL 10 Hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions est fix e 12 m tres l gout du toit Lorsque leurs caract ristiques techniques l imposent les quipements d infrastructure peuvent tre exempt s de la r gle de hauteur ARTICLE UL 11 Aspect ext rieur 1 Les dispositions de l article R 111 21 du Code de l Urbanisme sont applicables Le projet peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 2 Les constructions y compris les annexes doivent pr senter un aspect compatible a
114. ux carrefours et dans les courbes de mani re assurer la s curit En cas de b timent existant non implant l alignement des voies pour des motifs de bonne int gration architecturale il pourra tre admis une implantation diff rente du principe ci dessus pour les am nagements extensions et annexes des constructions existantes Article UA7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions peuvent s implanter Soit en limite s parative R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 12 UA Soit en respectant une marge d isolement de 3 m tres minimum En cas de b timent existant non implant sur une limite s parative ou 3 m minimum dans un but de bonne int gration architecturale il pourra tre admis une implantation diff rente au principe ci dessus pour les am nagements extensions et annexes de ce b timent Article UA8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t A moins que les b timents ne soient contigus la distance entre deux constructions sur un m me terrain doit permettre l entretien facile des marges d isolement et des b timents eux m mes ainsi que le passage et le fonctionnement du mat riel de lutte contre l incendie Article UA9 Emprise au sol Il n est pas fix de coefficient d emprise au sol Article UA10 Hauteur des constructions Pour conserver l homog n it des volumes b t
115. vec le caract re ou l int r t des lieux avoisinants du site et des paysages 3 L aspect ext rieur est trait de mani re s harmoniser tant par les formes que par les couleurs avec les b timents environnants ceci n excluant pas une architecture de facture contemporaine 4 Quelle que soit la destination des b timents et des terrains ils doivent tre entretenus et am nag s de fa on ce que la propret et l aspect de la zone n en soient pas alt r s ARTICLE UL 12 Stationnement Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ARTICLE UL 13 Espaces libres et plantations Cet article n est pas r glement SECTION 3 POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UL14 Coefficient d occupation du sol COS Il n est pas fix de COS R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 33 R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 34 TITRE Ill DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER R glement du Plan Local d Urbanisme de Gerland 35 AU CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES LA ZONE AU CARACT RE DE LA ZONE La zone AU est une zone urbanisable terme apr s modification du PLU Elle ne b n ficie pas d quipements publics suffisants sa p riph rie imm diate SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article AU 1 Occupations et utilisations du sol i

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