Guide du logement ASA 2008
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1. Vous pourrez trouver leurs coordonn es en consultant l annuaire t l phonique le minitel ou internet www lespagesjaunes fr amp Le minitel 36 15 InfolLogement 36 15 36 17 A Louer 36 15 36 17 Louez moi 36 15 Se Loger 36 17 SOS Location Internet Particulier particulier Les sites des journaux de petites annonces www SeLoger com A noter dans les offices de particulier particulier les listes sont payantes 3 Le logement temporaire Des logements temporaires peuvent tre propos s dans le parc priv les offices de tourisme pourront vous communiquer leurs coordonn es Vous pouvez galement contacter v G tes de France Services Aude lt 78Ter Rue Barbacane 11000 CARCASSONNE amp 04 68 11 40 70 GITESDEFRANCE AUDE wanadoo fr y Comit D partemental du Tourisme de l Aude x Conseil G n ral 11855 CARCASSONNE Cedex 09 amp 04 68 11 66 00 documentation audetourisme com www audetourisme com 4 Le logement pour les personnes handicap es Certaines soci t s d HLM peuvent proposer des logements adapt s Le service social de l Association des Paralys s de France APF est susceptible de vous apporter des renseignements concernant le logement et son adaptation au handicap x 7 Rue Benjamin Franklin 11000 CARCASSONNE amp 04 68 25 62 25 Logement Mode d emploi 1 La location Ne pas verser d argent avant d avoir un engagement2. crit de la part du propri taire ou du professionnel charg de la transaction Il est pr f rable de payer par ch que et de demander contre tout paiement un re u dat et sign pr cisant le motif et le montant du versement L attribution d un logement HLM est soumise des conditions de ressources Les plafonds sont r vis s chaque ann e au 1 janvier Plafonds de ressources pour l ann e 2006 Cat gorie de m nages Paris et Ile de France Autres communes hors Paris et r gions limitrophes communes limitrophes 2 personnes sans personne 26 792 26 792 20 813 charge l exclusion des jeunes m nages 3 personnes ou 1 personne 35 122 32 206 25 030 seule avec 1 personne charge ou jeune m nage sans personne charge 4 personnes ou 1 personne 41933 38 577 30 216 seule avec 2 personnes charge 5 personnes ou 1 personne 49 890 45 668 35 545 seule avec 3 personnes charge 6 personnes ou 1 personne 56 140 51 389 40 058 seule avec 4 personnes charge Par personne suppl mentaire 6255 5726 4 468 Afin de s assurer du paiement r gulier du loyer et des charges il peut tre demand des justificatifs de revenus plusieurs bulletins de salaire la d claration d imp ts sur le revenu et ventuellement la derni re quittance de loyer pour les personnes locataires la caution d un tiers c est dire l engagement d
3. travaux d adaptation du logement aux besoins des personnes g es ou handicap es 16 travaux portant sur les parties communes d un immeuble sous certaines conditions Plafond de ressources annuelles ann e 2006 Nombre de personnes Ile de France Province composant le composant le m nage 16 326 13 043 EL ne nn E O AE 4 7 33604 7 26802 Conditions d occupation du logement Les logements b n ficiant d une subvention doivent tre occup s titre de r sidence principale au moins huit mois par an sauf obligations professionnelles raisons de sant ou cas de force majeure En outre les logements pour lesquels la subvention est accord e doivent tre occup s pendant une p riode de neuf ans compter de la d claration d ach vement des travaux Toutefois selon qu il s agit de propri taires bailleurs ou de propri taires occupants et en fonction de la situation professionnelle ou familiale des int ress s cette dur e peut tre r duite Tout changement d occupation ou d utilisation des logements subventionn s ainsi que toute mutation de propri t de ceux ci intervenant pendant la p riode de neuf ans doit tre d clar par le b n ficiaire de la subvention dans un d lai de deux mois Ces changements en particulier en cas de mutation peuvent donner lieu dans certains cas un remboursement de la subvention si le nouveau propri taire ne respecte pas les engagements pri
4. g es ou handicap es soit au d veloppement durable conomie d nergie et isolation phonique Sont exclus v ceux destin s exclusivement l embellissement des locaux ainsi que ceux de petit entretien v ceux de r habilitation lourde ayant pour effet d apporter une modification importante au gros uvre ou d accro tre sensiblement le volume ou la surface des locaux d habitation quivalent une reconstruction Toutefois certains travaux dits lourds peuvent tre subventionnables transformation d immeubles non destin s initialement au logement cr ation ou r am nagement de planchers et de circulations verticales pour obtenir des hauteurs compatibles avec un usage d habitation r habilitation lourde li e la sortie d insalubrit ou de p ril extension de logement dans les limites de 14 m de surface habitable 20 m2 pour les logements adapt s des personnes g es ou mobilit r duite cr ation de locaux annexes li s aux parties communes dans les limites de 14 m local poubelles chaufferie locaux pour v los ou poussettes FE Les travaux sauf cas exceptionnels ne doivent tre commenc s qu apr s le d p t de la demande de subvention Le b n ficiaire de la subvention doit justifier du d marrage effectif des travaux dans le d lai d un an compter de la notification de la d cision d octroi de subvention 18 Il est galement tenu de justifier de l ach vement des travaux d
5. une personne ou d un organisme de payer le loyer et les charges en cas de d faillance Ce tiers peut tre un membre de la famille dans certains cas un organisme 1 logement ou en cas de faibles ressources et de difficult s le Fonds de Solidarit Logement FSL La loi de modernisation sociale du 17 janvier 2002 pr voit qu en pr alable l tablissement du contrat de location le bailleur ne peut demander au candidat la location de produire les documents suivants photographie d identit carte d assur social copie de relev de compte bancaire ou postal ou attestation de bonne tenue de compte bancaire ou postal Il sert garantir au propri taire la bonne ex cution du contrat arri r s de loyers charges ou et r parations locatives Son montant correspond M 2 mois maximum de loyer sans les charges pour les logements de droit commun M 1 mois maximum de loyer sans les charges pour les logements HLM conventionn s 2 mois pour ceux non conventionn s sauf si le loyer est payable d avance Pendant la location le bailleur peut l utiliser mais ne peut pas le r viser Le locataire ne peut pas demander des int r ts sur la somme vers e En fin de location le bailleur peut retenir les sommes dues au titre de la location loyers charges r parations locatives remise en tat taxe des ordures m nag res si elle n est pas pay e directement par le locataire Le d p t de garantie doit tre
6. Association D partementale d Information sur le Logement ADIL de Montpellier amp 04 67 10 39 20 ou consulter le site internet de l ANIL www anil org ou pour tous renseignements amp la Commission D partementale de Conciliation CDC la DDE Mme MORET amp 04 68 10 31 80 qui est comp tente pour x les litiges de nature individuelle sur l tat des lieux le d p t de garantie les charges locatives les r parations locatives travaux la charge du locataire la r valuation du loyer dans le parc priv lors du renouvellement du bail si le loyer est manifestement sous valu ainsi que la fixation du nouveau loyer propos au locataire dans le cadre d un bail dit de sortie de la loi de 1948 x les difficult s de nature collective sur l application des accords collectifs nationaux ou locaux l application du plan 12 de concertation locative dans le parc social essentiellement et les difficult s de fonctionnement d un immeuble 2 L accession la propri t Les pr ts principaux le pr t taux z ro les pr ts li s l pargne logement Plan d Epargne Logement et Compte Epargne Logement le pr t d accession sociale PAS le pr t conventionn propos par les tablissements bancaires et autres organismes habilit s d livrer des pr ts tels que La Poste gt le pr t bancaire classique Yy vu Les pr ts compl mentaires demand s en parall le au pr t principal q
7. es et Montagne Noire une campagne diversifi e cultures c r ali res l ouest vignoble l est L Aude c est aussi le Canal du Midi et la Cit de Carcassonne tous deux inscrits au Patrimoine Mondial de l Humanit par l UNESCO L Aude c est galement un riche pass historique L Aude c est surtout le pays Cathare et ses nombreux ch teaux Informations pour trouver un logement 1 Le logement dans le parc HLM public et priv OPDHLM de Aude gt lt 1 Place Saint Etienne B P 97 11022 CARCASSONNE Cedex amp 04 68 10 32 50 www ophlm11 fr Soci t Audoise et Ari geoise d HLM lt 6 Rue Barb s BP 15 11001 CARCASSONNE Cedex amp 04 68 47 89 26 Agence Narbonne x 1 Rue Poitou Cit Razimbaud BP 27 11108 NARBONNE Cedex amp 04 68 32 06 44 Office Public HLM de Narbonne 5 lt 6 Rue Pierre B net 11100 NARBONNE T 04 68 32 20 55 Groupe Marcou Habitat gt lt 4 Boulevard Marcou 11890 CARCASSONNE Cedex 9 amp 04 68 10 30 30 www marcou habitat fr Agence Narbonne 5 lt 6 Avenue Pierre S mard 11100 NARBONNE S 04 68 32 20 31 Soci t ERILIA Languedoc Logis Pour demander les dossiers x 121 Rue du Pont de Lav rune 34000 MONTPELLIER amp 04 67 10 47 50 Narbonne gt lt R sidence Mayral Impasse les Pampres 11100 NARBONNE amp 04 68 42 21 62 entre 11 heures et 12 heures Soci t HLM M diterran e gt lt 2 Rue
8. 0 900 pour les chaudi res condensation gt pour la remise sur le march locatif de logements vacants dans certaines conditions Deux acomptes au plus peuvent tre vers s au fur et mesure de l avancement du projet Ils ne peuvent exc der 70 du montant pr visionnel de la subvention Le paiement d un acompte n est pas de droit Le versement de la subvention ou du solde en cas d acompte est effectu sur d claration d ach vement des travaux apr s v rification de la conformit du projet avec les caract ristiques mentionn es dans la d cision d octroi de subvention O s adresser Aupr s de la d l gation locale de l ANAH situ e la DDE 19 lt 4 105 Boulevard Barb s 11838 Carcassonne Cedex 9 amp 04 68 10 31 77 Sur le site de PANAH www anah fr Les caisses CAF notamment organismes et collectivit s charg s du paiement des prestations familiales peuvent accorder leurs allocataires des pr ts destin s l am lioration de l habitat Le suppl ment familial de traitement SFT ne donne pas droit ce pr t B n ficiaires Les familles percevant des prestations familiales peuvent b n ficier de ce pr t condition qu elles soient locataires occupants de bonne foi ou propri taires pour les locaux d habitation qu ils occupent personnellement Nature des travaux Il peut s agir de travaux de r paration d assainissement d am lioration de mise en ta
9. Bienvenue dans l Aude Sommaire D partement de l Aude Informations pour aider trouver un logement l Le logement dans le parc HLM public et priv 2 Le logement dans le parc priv 3 Le logement temporaire 4 Le logement pour les personnes handicap es Logement mode d emploi l La location 2 L accession la propri t 3 Les prestations de la CAF 4 Les aides l am lioration de l habitat 5 Les autres dispositifs Adresses utiles 1 Ville de Carcassonne 2 Ville de Castelnaudary Formalit lors d un d m nagement Aide s sp cifique s l organisme page 3 page 4 page 4 page 5 page 6 page 7 page 8 page 8 page 14 page 15 page 17 page 24 page 28 page 28 page 30 page 31 page 34 D partement de l Aude all les Cuxac d Aude pe mu Fi sry d Aude p A r DE Fussan c de Her Port La Houyelle a Palme ii p Leucate E SEREF SAS Voie antique de passage entre l Oc an et la M diterran e d partement fronti re entre Languedoc Roussillon et Midi Pyr n es l Aude est une terre privil gi e souvent appel e Petite France par ses amoureux L Aude c est 50 kilom tres de littoral alliant stations baln aires et sites pittoresques tangs les aux oiseaux petits villages des montagnes aux for ts somptueuses aux multiples lacs riches d une faune et d une flore exceptionnelles Pyr n
10. Gustave Delory 11100 NARBONNE T 04 68 42 35 81 SONACOTRA gt lt Cit Saint Salvayre B t 5 Rue Rieutord 11100 NARBONNE T 04 68 42 19 44 2 Le logement dans le parc priv amp Les journaux de petites annonces Carcassonne Bonjour Aude Info Paru Vendu 19 Place Carnot BP 97 Top Hebdo 25 Place Carnot 11002 CARCASSONNE Cedex 11000 CARCASSONNE 2 04 68 47 38 40 2 04 68 71 78 30 www bonjour fr www paruvendu fr www petites annonces fr Minitel 3615 Petites annonces Castelnaudary Publi Lauragais Le Petit d Oc 5 lt 15 Rue Rivals gt lt 58 Avenue Fran ois Mitterrand 31000 TOULOUSE 11400 CASTELNAUDARY T 0 820 821 234 S 04 68 23 22 20 www publi fr Le Limouxin 5 lt 6 Avenue Camille Bouche 11300 LIMOUX amp 04 68 31 08 82 journal lelimouxin com Narbonne Bonjour le 11 JIC Top Hebdo x 33 Boulevard du G n ral de Gaulle x 23 Boulevard Gambetta 11100 NARBONNE 11100 NARBONNE amp 04 68 65 00 08 amp 04 68 32 51 82 www bonjour fr www paruvendu fr www petites annonces fr Minitel 3615 Petites annonces Narbonne Echo Languedoc L Echo du Languedoc x 41 Rue Droite lt Avenue Croix Sud x 20 Boulevard Fr d ric 11100 NARBONNE 11100 NARBONNE Mistral amp 04 68 32 02 12 T 04 68 42 29 22 11100 NARBONNE imlanguedoc wanadoo fr 04 68 90 71 09 amp Les agences immobili res
11. TM FS La Lauzette le mardi de 9H 12H T l 04 68 76 70 36 au CTM FS La R gine un mardi sur deux de 14H 16 H T l 04 68 24 48 00 EN DEHORS DE CES PERMANENCES LES ASSISTANTES SOCIALES RECOIVENT SUR RENDEZ VOUS OU EFFECTUENT DES VISITES A DOMICILE
12. angle O 810 11 00 11 Gendarmerie Nationale 5 avenue Arnaut Vidal 04 68 23 10 70 18 bis cours de la R publique 04 68 94 15 03 L gion Etrang re Quartier Capitaine Danjou Voie 04 68 94 68 99 Quatri me R giment Etranger Romaine Lyonnaise des Eaux 10 rue Henri Becquerel 0 810 36 43 64 Mairie Cours de la R publique 04 68 94 58 00 castelnaudary fr R publique PAIO 40 avenue du 8 mai 1945 04 68 23 67 49 Service Enfance Jeunesse 39 rue G n ral Dejean 04 68 94 58 36 Avenue de la Gare 08 92 35 35 35 F Tr sorerie 41 rue G n ral Dejean 04 68 23 31 40 Permanence des Imp ts 2 avenue Arnaut Vidal 04 68 23 10 47 Formalit s lors d un d m nagement Domaine Que faut il faire O s adresser Quand ANPE Pr venir de votre Ancienne et Le plus t t possible changement d adresse en nouvelle agence renvoyant l avis de changement de situation Vous inscrire la nouvelle ANPE dont vous d pendez Assuranc Assurez votre nouveau Votre assureur Avant le logement et faites le cas d m nagement ch ant les d marches pour l assurance voiture es Banques CCP Pr venir du changement Ancienne et Avant le Caisse d adresse et faire nouvelle banque d m nagement d Epargne ventuellement un transfert de compte lorsque cela est possible 25 Si vous changez de banque ne pas cl turer votre ancien compte sans avoir v rifi que tous les pr l vements et versements taient effectu s sur le nouve
13. ans le d lai de trois ans compter de la notification de la d cision d octroi de subvention et dans le d lai de cinq ans compter de cette m me date si les travaux sont effectu s sur les parties communes des immeubles faisant l objet d un plan de sauvegarde Ces d lais peuvent tre prorog s dans la limite d un an dans certaines situations exceptionnelles et ext rieures la volont du demandeur Montant et versement de la subvention Pour tre attribu e la subvention doit porter sur un montant minimum de travaux de 1 500 hors taxe Toutefois ce montant minimum n est pas exig en ce qui concerne les dossiers d pos s dans le cadre des interventions sp ciales caract re social Le montant est calcul en appliquant la d pense un taux distinct selon le type de travaux envisag s En outre la d pense subventionnable peut faire l objet d un plafonnement diff rent pour les propri taires bailleurs et les propri taires occupants La subvention vers e par l ANAH ne peut pas avoir pour effet de porter le montant des aides publiques directes plus de 80 du montant pr visionnel de la d pense subventionnable sauf cas exceptionnels r pondant certains crit res En compl ment des subventions il existe deux types de primes gt pour les conomies d nergie son montant est de 80 par fen tre remplac e par une autre haut niveau de performance phonique et thermique et de 46
14. apide de logement L aide peut comprendre le premier mois de loyer le d p t de garantie 2 mois de loyer en g n ral les frais d assurance plafonn s 100 les frais d acc s l nergie eau gaz lectricit Des aides compl mentaires peuvent en fonction de certains crit res tre accord es aux familles biens de premi re n cessit Pour la plupart des demandes la d cision d attribution est accord e par la Commission d Acc s du FSL Pour le paiement il sera exig la transmission de pi ces justificatives en fonction du motif de demande de l aide 22 adresses utiles Route de Montr al 04 68 71 96 46 Salvaza ANPE 90 avenue Pierre S mard 04 68 10 30 00 ASSEDIC ZA Salvaza Rue Chaptal O 811 01 01 11 l Aude www caf fr 104 www campeoles fr Madame d Action Sociale Carcassonne Est Rue Josquin des Pr s Carcassonne Centre Pelletan Commissariat de Police Boulevard Barb s 04 68 11 26 00 Conseil G n ral Rue Moulin de la Seigne www aude fr www cpamaude fr CRAM 16 rue Fedou 04 68 47 24 20 Cr ches Fabre d Eglantine Rue Jean Baptiste Perrin 04 68 25 58 85 Le Viguier Rue Raymond Radiguet 04 68 25 25 19 Familiale 25 avenue G n ral Leclerc 04 68 71 20 17 Jean Jaur s 3 rue de Lorraine 04 68 71 30 37 Mini cr che La Roseraie 1 rue Racine 04 68 47 60 01 Cit Administrative Place 04 68 77 44 44 Fiscaux Gaston Jourdanne EDF GDF 04 68 71 71 71 France Telec
15. au Carte Effectuer votre A la mairie du Dans les grandes d lecteur inscription sur les listes nouveau domicile villes toute l ann e lectorales et dans les autres du 1 septembre au 31 d cembre Carte grise Faire modifier votre A la Pr fecture ou Dans un d lai d un adresse obligatoire et Sous Pr fecture mois maximum gratuit dont vous apr s d pendez l emm nagement Faire effectuer un relev Ancien centre Au plus tard 3 jours et r silier le contrat EDF GDF avant le d m nagement eDF CDF Faire tablir un nouveau Nouveau centre Avant contrat EDF GDF l emm nagement Il vous faut conna tre le nom de l ancien occupant Faire effectuer un relev Ancienne Au plus tard 3 jours et r silier le contrat compagnie des avant le eaux d m nagement au Faire tablir un nouveau Nouvelle Avant contrat compagnie des l emm nagement Il eaux vous faut conna tre le nom de l ancien occupant Imp ts Signaler votre nouvelle Ancien centre des D s le adresse imp ts d m nagement Passeport Faire modifier votre A la mairie du carte adresse facultatif nouveau domicile d m nagement d identit La Poste Demander la Bureau de poste Environ 1 semaine r exp dition de votre de votre ancien avant le courrier dur e 6 mois domicile d m nagement payant renouvelable une fois Etablissements Pour un enfant scolaris dans le primaire Le plus t t possible scolaires s adresser votre nouvelle Mai
16. d octroi Les pr ts au logement sont des pr ts destin s soit l acquisition de l unique propri t immobili re du m nage soit la r alisation des travaux Ces pr ts sont attribu s sans condition de ressources 27 Il ne peut tre attribu plus de deux pr ts dans la carri re Le b n fice des deux pr ts ne peut tre demand simultan ment Le deuxi me pr t ne peut tre obtenu que si le remboursement du premier est achev Le demandeur doit imp rativement ne pas tre endett au del de 33 de ses ressources L op ration immobili re ne doit pas d passer 220 000 en Province Montant et remboursement Le montant maximum des pr ts est de 11 000 remboursable au maximum sur 8 ans La mensualit est de 128 52 avec frais de gestion et assurance vie sur 1 t te Pour le pr t fractionn de financement des travaux le montant maximum de chaque fraction est de 3 000 chaque tranche est remboursable selon une dur e maximum calcul e en appliquant la formule suivante Montant de la fraction X 96 mois X mois arrondi la mensualit sup rieure 11 000 Montant des frais de gestion fix 0 1 par mensualit Frais d assurance collective obligatoire fix 0 32 par an Remboursement anticip e possible du capital restant d plus les frais de gestion dus au titre de l ann e en cours LA MOBILITE Pr t la mobilit Lors d une nouvelle affectation avec c
17. du r glement de copropri t lorsque l immeuble est soumis ce statut et le cas ch ant l acte de cautionnement La dur e du bail est g n ralement de 3 ans sauf pour les logements HLM o elle n est pas soumise une dur e maximale Quand un v nement pr cis le justifie elle peut tre inf rieure 3 ans mais doit tre d au moins 1 an Le contrat doit pr ciser les raisons Si vous occupez le logement plusieurs sans tre mari s seul celui qui a sign le bail a des droits et obligations vis vis du bailleur Les autres sont occupants sans droit ni titre m me s ils participent au paiement du loyer Toutefois en cas d abandon du domicile ou du d c s du locataire en titre le bail peut tre transf r sous certaines conditions son conjoint concubin ou partenaire pacs Pour tre colocataire chaque occupant doit signer le bail Chacun a alors les m mes droits et obligations vis vis du bailleur et chacun est responsable du paiement du loyer et de toute somme due au bailleur En cas de clause de solidarit mentionn e dans le bail si un seul donne son cong il peut jusqu l expiration du bail tre tenu pour responsable du paiement de la totalit du loyer et de toute somme due au bailleur Il peut tre tabli soit l amiable contradictoirement en pr sence des deux parties par les parties elles m mes ou par un huissier et dans ce cas l les frais sont partag s e
18. e paiement de 3 mois et avec des mensualit s de 15 minimum La garantie Loca Pass c est l engagement gratuit aupr s du bailleur quel que soit le parc priv ou public pendant une dur e de 3 ans compter de l entr e dans le logement d assurer le paiement du loyer et des charges locatives en cas d impay s Le montant garanti est de 18 mois de loyer plus les charges locatives La garantie est mise en jeu au premier impay sur demande du bailleur apr s une mise en demeure rest e infructueuse Elle constitue alors une avance gratuite remboursable en 3 ans cette dur e pouvant tre prolong e l initiative du pr teur en fonction des capacit s de remboursement de la personne Ces dispositifs sont li s la signature du contrat de location Ils sont cumulables entre eux mais pas avec une aide de m me nature accord e par le FSL Les justificatifs fournir sont une copie de la carte nationale d identit une copie du contrat de location et un RIB du bailleur une attestation de l employeur mentionnant l emploi et le type de contrat ou une copie du contrat ou une attestation de l ANPE un relev d identit bancaire postal ou de Caisse d Epargne une copie de l tat des lieux une copie de la taxe fonci re pour les bailleurs priv s une copie du dernier bulletin de salaire pour les tudiants boursiers d Etat un justificatif de ce statut Dans le cas o le dossier serait constitu par deux personnes
19. hangement de r sidence dans le Minist re de la D fense 1 800 remboursables en 18 mensualit s montant de la mensualit Frais de gestion et d assurance vie 1 t te 103 84 Aide la reconnaissance d une nouvelle affectation Cette aide vise permettre au conjoint d un ressortissant mut de l accompagner lors d un d placement de reconnaissance ou d effectuer seul ce d placement Le ressortissant doit faire l objet d une mutation avec droits changement de r sidence ou entra nant un d m nagement effectif e Lorsque le conjoint proc de seul la reconnaissance de la nouvelle affectation l aide est vers e int gralement 28 Lorsque le conjoint accompagne le ressortissant l aide est vers e un taux de 75 Le ressortissant ne doit pas b n ficier d un logement de service ou d un logement gratuit Montant de l aide 230 maxi Le d placement devant intervenir avant la mutation la demande d aide devra tre d pos e au plus tard dans un d lai de 3 mois suivant la mutation L aide est pay e sur justificatifs du d placement frais de transport h bergement 1 jour de d placement 77 ou 58 2 jours 154 ou 116 3 jours 230 ou 173 LE PRET PERSONNEL Pour obtenir le pr t il faut tre en service depuis plus de six mois au Minist re de la D fense et plus de six mois de la limite d ge et de la fin de c
20. ils doivent tre donn s pour les deux LETT 222G S adresser au CIL Comit Interprofessionnel du Logement le plus proche de votre domicile www cil LR com CIL Languedoc Roussillon Le FSL de l Aude a t cr en 1990 en application de la loi dite loi Besson du 31 mai 1990 21 Cofinanc principalement par l Etat et le Conseil G n ral le FSL Acc s vise apporter son soutien aux personnes qui recherchent un logement et qui r pondent certains crit res notamment de ressources La demande peut tre effectu e soit par saisine directe sans l aide d un service instructeur soit par le biais d un instructeur social sur la base d une valuation men e avec l int ress e situation la plus courante Deux r gles essentielles sont respecter avant de pr senter un dossier la demande doit tre imp rativement transmise la CAF de l Aude avant l entr e dans le logement Une d rogation cette r gle est toutefois tol r e pour les personnes en situation de perte soudaine et non pr visible de leur logement incendie d g t des eaux crises conjugales ou familiales toute demande d une personne ayant b n fici e d une aide financi re du FSL Acc s au cours des 12 mois pr c dant le d p t d une nouvelle demande fait l objet d un refus sauf en cas de situation exceptionnelle explicit e par une valuation sociale notamment dans le cadre d un motif de changement r
21. ntre les deux parties soit en cas de conflit ou d absence d une des parties par un huissier de justice La partie qui souhaite faire l tat des lieux doit contacter l huissier qui devra aviser chacune des parties au moins 7 jours avant par lettre recommand e avec accus de r ception Les frais sont obligatoirement partag s entre les deux parties 10 Le locataire peut faire compl ter l tat des lieux pendant le premier mois de la p riode de chauffe pour tenir compte de l tat de fonctionnement effectif des installations de chauffage Contrairement une id e re ue la loi ne pr voit pas de d lai de 15 jours ou d un mois pour ajouter des commentaires l tat des lieux Si certains l ments ne peuvent tre v rifi s en l absence d lectricit ou d eau notamment il faut le signifier sur l tat des lieux et ne signer celui ci que sous r serve de v rification du bon fonctionnement des l ments non v rifiables en l tat En cas de probl me constat ult rieurement il faut en aviser le bailleur rapidement par lettre recommand e avec accus de r ception L tat des lieux est tr s important d o la n cessit d tre clair et de faire attention aux mots utilis s par exemple t ch et non tat moyen Il est pr f rable de le r diger en double exemplaire pour que chaque partie en conserve un Afin de ne rien oublier il est conseill de regarder les murs plafonds s
22. oivent pas disposer de ressources sup rieures un plafond r vis le 1 janvier de chaque ann e Le montant des ressources prendre en compte est gal la somme des revenus fiscaux de r f rence de chaque personne composant le m nage au titre de l avant derni re ann e ann e N 2 pr c dent celle de la demande de subvention soit les revenus de l ann e 2002 pour une demande d pos e en 2004 En cas de baisse de revenus des personnes concern es lavis d imp t sur le revenu de l ann e N 1 peut tre pris en compte Les personnes non imposables doivent produire l avis de non imposition pour l ann e consid r e Selon la nature des travaux deux types de plafonds sont pr vus Cas g n ral Ces plafonds peuvent tre augment s dans le cadre d aides cons cutives une catastrophe dont l ampleur ou l intensit atteste d un caract re exceptionnel ou qui donne lieu un dispositif d intervention par d cision interminist rielle Plafond de ressources annuelles ann e 2006 Nombre de personnes Ile de France Province composant le m nage 3 O 21584 7 14913 EE 25 2086 17 422 Cas particulier Un plafond de ressources annuelles major vise les subventions demand es pour les travaux suivants travaux destin s la mise en uvre des prescriptions d un arr t pr fectoral tendant rem dier l insalubrit de l immeuble ou du logement ou d un arr t de p ril
23. ols placards de v rifier le bon fonctionnement des quipements lectriques et sanitaires des ouvertures portes fen tres des serrures de visiter les annexes cave garage Cet tat des lieux sert tablir votre degr de responsabilit pour les ventuelles d gradations constat es et d termine la restitution totale partielle ou l absence de restitution du d p t de garantie Lors de l tat des lieux de sortie les traces autour des lustres ou faites par les meubles sur les murs ne peuvent pas tre factur es Il est pr f rable d viter de faire l tat des lieux de sortie en m me temps que l tat des lieux d entr e d un nouveau locataire Le loyer est librement fix par le bailleur Il est possible pour celui ci de proposer en cours de bail des travaux d am lioration le loyer sera alors fix librement entre les deux parties par une clause expresse Si une clause de r vision annuelle est incluse dans le contrat de location l augmentation d pend de la date de r vision annuelle pr vue par le contrat et de l indice trimestriel de r f rence des loyers IRL www insee fr ou www anil org A compter du 1 janvier 2006 l IRL remplace la moyenne des quatre trimestres de l indice du co t de la construction Dans le cas o le bailleur oublierait d effectuer cette r vision il peut remonter cinq ans en arri re dans la limite de la validit du contrat de location Formule de r vision Ancien lo
24. om 10 boulevard Omer 0 800 10 14 11 Sarraut Gendarmerie Nationale 1 avenue G n ral Leclerc 104 68 71 22 22 Centre M dico Social 21 avenue Pierre Curie 04 68 71 11 30 Carcassonne Ouest 23 Halte garderie Le Viguier Rue Raymond Radiguet 04 68 25 27 24 Fabre d Eglantine Rue Jean Baptiste Perrin 04 68 25 58 85 Jean Jaur s 66 rue Docteur Tomey 04 68 71 30 37 Mutuelle G n rale de la 10 rue Alfred Musset 04 68 10 23 60 Police volets s curit sociale et mutuelle Pelletan WwWw carcassonne tourisme com www aude pref gouv fr maternelles Interminist rielle SLI Www voyages sncf com Transports urbains CART Square Gambetta 04 68 47 82 22 Tribunal de Grande Palais de Justice 28 04 68 10 37 37 Instance Boulevard Jean Jaur s Ville de Castelnaudary Adresse CAF permanence Pole CAF Espace Tuffery Z O Z Camping Municipal Chemin des Fontanilles La 04 68 94 11 28 Giraille Ecole Prosper Estieu Rue de la 04 68 94 04 96 Mis ricorde Centre Communal d Action Mairie Cours de la R publique 04 68 94 58 00 Sociale Centre Hospitalier Jean Pierre 23 avenue Monseigneur de 04 68 94 56 56 Cassabel Langle 9 rue des Moulins 04 68 23 02 54 CPAM Jardin de la Mairie Cours de la 104 68 23 74 30 R publique 24 Communaut de Communes de 40 avenue du 8 mai 1945 04 68 23 68 43 Castelnaudary et du Bassin Lauragais SE Maquis de la Montagne 04 68 23 02 85 Noire EDF GDF Avenue Monseigneur de L
25. ontrat n cessit d un d lai minimum de six mois entre le paiement de la derni re mensualit de remboursement du pr t et le d p t de la nouvelle demande de pr t personnel Il est remboursable sur un an par mensualit gale d un montant minimum de 40 frais de gestion assurance compris dur e de remboursement choisi par le demandeur dans la limite de 12 mois montant compris entre 480 et 960 Aide ponctuelle sans justification de son emploi Les imprim s sont disponibles l Echelon Social 3 Quai du Port Porte C 11400 CASTELNAUDARY ainsi que sur le site INTRADEF du Minist re de la D fense Tous ces pr ts peuvent tre rembours s par anticipation sans p nalit s en accord avec PIGESA 29 ECHE ETONE OOC A de L ARMEE de TERRE 3 Quai du port porte C 11400 CASTELNAUDARY T l phone 04 68 94 55 83 FAX 04 68 94 55 86 PNIA 821 111 76 65 LE SECRETARIAT SOCIAL est ouvert tous les jours sauf le mardi apr s midi et le jeudi apr s midi LES PERMANENCES de Madame MOURA Assistante Sociale 30 Echelon Social le lundi de 14H 17H T l 04 68 94 55 84 au quartier Danjou le jeudi de 9H 12H T l 04 68 23 76 64 Villa BARREAU LES PERMANENCES de Madame SERVAS Assistante Sociale Echelon Social le jeudi de 9H 12H T l 04 68 94 55 85 au quartier Danjou le lundi de 14H 17H T l 04 68 23 76 64 Villa BARREAU au C
26. restitu d s que possible mais la loi a pr vu un d lai de 2 mois compter de la date de la remise des clefs Pass ce d lai et apr s arr t des comptes le d p t de garantie porte int r t au taux l gal pour information en 2001 4 26 du montant initial et par mois de retardl Si le bailleur refuse de le restituer il faut attendre les 2 mois de d lai pour faire une mise en demeure en recommand avec accus de r ception Ensuite le locataire peut saisir soit la commission d partementale de conciliation soit le juge assignation ou d claration au greffe en fonction du montant dommages et int r ts compris Il doit tre tabli par crit II doit obligatoirement mentionner le nom ou la d nomination du bailleur et son domicile ou son si ge social ainsi que le cas ch ant ceux de son mandataire la d signation de la chose lou e la date d effet du contrat et sa dur e le montant du loyer et les modalit s de paiement les r gles et les dates de r vision du loyer s il y a lieu le montant du d p t de garantie si celui ci est pr vu Il peut aussi comprendre la clause r solutoire de plein droit en cas de d faut de paiement du loyer des charges du d p t de garantie ou d absence d assurance du logement ainsi que la clause relative aux travaux qui peuvent tre effectu s par le locataire Les documents annex s au contrat sont l tat des lieux lorsqu il a t tabli l extrait
27. rie s adresser l Inspection Acad mique S curit Remplir l imprim de A votre nouvelle Le plus t t possible sociale changement de situation caisse d affiliation apr s le pour le transfert de votre d m nagement 26 dossier vous devrez restituer votre carte Vitale Signaler votre A votre nouvelle Le plus t t possible changement d adresse CAF apr s le d m nagement T l phone Demander la r siliation A votre agence Le plus t t possible ou le transfert de la ligne France Telecom avant le ancienne et d m nagement nouvelle Redevance Signaler votre nouvelle A votre ancien Apr s le T l vision adresse Centre R gional d m nagement de la Redevance Informez le service du personnel et la comptabilit de votre nouvelle adresse Si vous demandez un d m nageur fa tes tablir plusieurs devis Changement d adresse en ligne www changement adresse gouv fr Sont concern s dans un premier temps les allocations familiales l assurance maladie r gime g n ral l assurance ch mage l administration fiscale et le service national N oubliez pas galement de pr venir les diff rentes associations auxquelles vous tes affili Aide s D A LES PRETS AU LOGEMENT B n ficiaires Personnels militaires et civils en activit au minist re de la D fense ayant accompli 5 ans de service et tre plus de six mois de sa limite d ge ou de fin de contrat Conditions
28. rsonnelles et du montant du loyer divis par le nombre de colocataires Chacun des colocataires peut b n ficier d une allocation logement Vous devez payer un loyer et tre locataire ou colocataire Votre logement est conventionn c est dire qu un engagement lie votre bailleur public ou priv et l Etat notamment pour la fixation du loyer Cette allocation est vers e directement au bailleur Vous achetez construisez ou am liorez votre logement Vous devez rembourser un pr t aid un pr t conventionn ou un pr t d accession la propri t pour une op ration de construction ou d achat d un logement neuf d achat d un logement ancien avec ou sans travaux d am nagement d un local usage d habitation Vous devez payer un loyer et tre locataire ou colocataire Vous pouvez tre sous locataire ou habiter un foyer une r sidence universitaire une maison de retraite un centre de long s jour ou d h bergement pour handicap s un h tel ou un logement meubl 14 Vous achetez construisez ou am liorez votre logement et vous remboursez un pr t Votre logement doit tre d cent et avoir une superficie minimale selon le nombre d occupants Vous d m nagez l occasion de la naissance de votre troisi me enfant ou plus ou vous avez au moins trois enfants charge le dernier ayant moins de 2 ans Vous devez d m nager entre le premier jour du mois civil suivant le troisi me mois de gros
29. s par le b n ficiaire initial de la subvention Immeubles concern s Les immeubles ou logements doivent tre achev s x depuis dix ans au moins compter de la date de la notification de la d cision d octroi de subvention lorsque les travaux portent sur les parties communes d un immeuble dans certaines conditions x depuis quinze ans au moins compter de cette m me date dans les autres cas Ces d lais ne sont pas exig s pour les travaux suivants adaptation des logements aux besoins des personnes g es ou handicap es am lioration des logements occup s par des personnes appel es travailler la nuit conomie d nergie 17 A titre exceptionnel des d rogations la condition d ach vement depuis plus de quinze ans peuvent tre accord es dans les cas suivants arr t de p ril ou arr t d insalubrit arr t de catastrophe naturelle travaux sur des immeubles ou logements situ s dans le p rim tre d une op ration programm e de l am lioration de l habitat travaux d isolation phonique dans le cadre du programme national de lutte contre le bruit des transports terrestres Travaux subventionnables Le conseil d administration de PANAH dresse la liste des travaux d am lioration subventionnables Ils peuvent tre destin s soit l am lioration de l habitation en mati re de s curit de salubrit ou d quipement soit l accessibilit des locaux aux personnes
30. sesse et le dernier jour du mois civil qui pr c de les 2 ans du troisi me quatri me enfant recevoir dans les six mois du d m nagement une allocation logement pour votre nouvelle r sidence et demander cette prime 4 Les aides l am lioration de l habitat Les subventions vers es par l ANAH Agence Nationale pour l Am lioration de l Habitat concernent aussi bien les propri taires occupants que les propri taires bailleurs Elles supposent outre un seuil maximum de ressources des conditions relatives l occupation du logement l immeuble et enfin la nature des travaux entrepris B n ficiaires Les subventions de l ANAH peuvent notamment tre attribu es aux personnes suivantes propri taires de logements donn s en location et occup s titre de r sidence principale au moins 8 mois par an sauf obligations professionnelles raisons de sant ou cas de force majeure personnes qui assurent la charge effective des travaux dans des logements occup s dans les m mes conditions que ci dessus par leurs ascendants ou descendants ou ceux de leur conjoint concubin ou partenaire d un PACS d s lors que ces personnes ont la qualit de propri taires locataires qui effectuent certains travaux de mises aux normes en application des articles 1 et 4 de la loi du 12 juillet 1967 Conditions de ressources 15 Les propri taires ou les personnes qui assurent la charge effective des travaux ne d
31. sommes d j vers es plus les int r ts et les frais de dossier gaux au maximum 0 75 de la somme emprunt e sans pouvoir d passer un montant plafond Si l acte de vente est sign avant la conclusion de l emprunt il est conclu sous r serve de l obtention d un pr t dans un d lai d un mois condition que l acte ne mentionne pas une renonciation au b n fice de la loi 3 Les prestations de la CAF 13 Dans le cadre des locations si le bailleur est un ascendant parents grands parents arri re grands parents ou un descendant vous ne pourrez pas b n ficier d une aide au logement Les imprim s sont demander aupr s de la CAF Caisse d Allocations Familiales de votre lieu de r sidence L allocation logement est vers e mensuellement Elle est r vis e une fois par an Tout changement de situation est signaler et peut entra ner un nouveau calcul Le montant de l aide d pend des ressources de la situation familiale du nombre d enfants ou de personnes charge de la nature du logement du lieu de r sidence du loyer ou de la date de signature du pr t et du montant des remboursements Qualit de colocataire vous devez tre titulaire du contrat de location avec une ou plusieurs personnes et ne devez pas vivre en couple si vous vivez en couple mari ou non votre droit sera tudi en tant que locataire Pour le calcul de l aide la CAF tient compte de vos ressources pe
32. t d habitabilit de pi ces inutilis es ou mal utilis es Ne peuvent ouvrir droit au b n fice du pr t les d penses d quipement m nager ainsi que les travaux d entretien peintures papiers peints ou de caract re somptuaire Montant versement et remboursement du pr t Les pr ts peuvent atteindre 80 des d penses effectu es dans la limite d un maximum de 1 107 14 Ils sont consentis sur pr sentation du devis Le versement s effectue en deux temps la moiti lors de la pr sentation du devis et apr s signature du contrat de pr t puis la deuxi me partie dans le mois de la production des factures ou autres justificatifs n cessaires ces pi ces devant tre fournies en principe dans les six mois suivant le premier versement Il est remboursable en 36 mensualit s exigibles compter du sixi me mois suivant le premier versement Le taux annuel d int r t est de 1 5 Les autres dispositifs 20 Les b n ficiaires sont les jeunes de moins de 30 ans en situation ou en recherche d emploi jusqu la fin du premier CDI temps complet les salari s d une entreprise du secteur priv non agricole les tudiants boursiers d Etat et les travailleurs saisonniers En ce qui concerne l administration ils ne doivent pas tre titulaires L avance Loca Pass c est une avance du d p t de garantie accord e sous forme de pr t amortissable sur une dur e maximum de 36 mois apr s un diff r d
33. ui peuvent entrer dans la constitution de l apport personnel le plan d pargne logement PEL le 1 patronal pr t destin aux salari s d entreprises priv es le pr t d livr aux fonctionnaires le pr t consenti par un organisme social caisse de retraite CAF tout pr t dont le taux d int r ts n exc de pas 5 si le pr t principal est un pr t conventionn Y vvvv Les dispositions indiqu es ci dessous sont valables pour l ensemble des pr ts immobiliers et figurent dans le code de la consommation aux articles L 312 1 et suivants L organisme pr teur doit faire une offre crite pr alable valable 30 jours et pr cisant entre autres les garanties demand es l emprunteur assurances et le co t total du cr dit L ch ancier des amortissements doit clairement d tailler la r partition du remboursement entre le capital et les int r ts S il s agit d un pr t taux variable cette exigence n est pas requise L emprunteur ne peut accepter l offre qu apr s un d lai de r flexion de 10 jours minimum Avant cette acceptation il ne doit ni verser ni recevoir la moindre somme d argent L emprunt peut tre annul si l affaire pour laquelle il a t demand ne se r alise pas dans un d lai de 4 mois ou si l emprunteur n obtient pas les pr ts compl mentaires demand s condition qu ils aient t mentionn s pr cis ment dans l offre Dans ce cas il faut rembourser int gralement les
34. yer x nouvel indice IRL du trimestre loyer r vis IRL du trimestre de l ann e pr c dente 11 En l absence de cette clause le loyer ne peut tre augment qu au moment du renouvellement du bail sauf en cas d accord amiable avec le locataire Dans certains cas le locataire d un logement HLM peut payer un surloyer Les locataires concern s sont ceux dont les ressources d passent les plafonds d attribution si d passement inf rieur 20 pas de surloyer si entre 20 et 60 surloyer facultatif d cision du Conseil d Administration si sup rieur 60 obligatoire Il doit tre notifi par lettre recommand e avec accus de r ception Le d lai du pr avis est de trois mois Il peut tre r duit un mois dans le cadre d une mutation professionnelle d une perte d emploi d un nouvel emploi cons cutif une perte d emploi pour un b n ficiaire du RMI ou pour un locataire g de plus de 60 ans dont l tat de sant justifie un changement de domicile S il s agit d un change entre deux logements HLM le pr avis peut tre d un mois si les deux logements appartiennent au m me bailleur ou de deux mois si les bailleurs sont diff rents Le d lai court compter du jour de la r ception de la lettre par le propri taire Le locataire doit laisser visiter le logement deux heures par jour l exception des jours f ri s et du dimanche Vous pouvez contacter l
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