Immeubles à logements existants soumis au permis
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1. Les occupants doivent pouvoir disposer d un moyen de communication vocal dans l immeuble pour appeler le 100 ou 112 en cas de n cessit Le propri taire veille ce que les r ceptions visites et contr les relatifs aux articles 96 105 107 108 111 112 et 114 soient effectu s et fassent l objet d un contr le dont il conserve un exemplaire crit du rapport tenu la disposition du Bourgmestre ou de son d l gu 1 Les b timents doivent tre quip s d un d tecteur autonome d incendie agr suivant la l gislation en vigueur Les logements doivent tre quip s de d tecteurs d incendie suivant la r glementation en vigueur 2 II ne peut tre am nag de pi ce de vie sous le niveau d vacuation le plus bas Les b timents doivent tre s par s des constructions contigu s par des parois pr sentant une r sistance au feu d au moins une heure Les b timents doivent tre accessibles en permanence aux v hicules du service d incendie En cas d impossibilit le service d incendie territorialement comp tent fixe les conditions d accessibilit du b timent En l absence de compartimentage les occupants doivent pouvoir sans passer par la cage d escaliers atteindre une baie de fa ade accessible aux chelles du service d incendie ou en l absence d un tel acc s ils doivent pouvoir atteindre une terrasse d attente accessible au service d incendie Les d tecteurs autonomes d incendie des couloirs pali2. des incendies l attitude adopter en cas d incendie la mani re d utiliser un extincteur et une couverture extinctrice etc 14 Art 96 Art 97 Art 98 Art 99 REGLEMENT GENERAL DE POLICE 8 1 0 Sans pr judice de l application des dispositions l gales et r glementaires relatives la pr vention des incendies le propri taire et le locataire chacun pour ce qui le concerne prendront les mesures suivantes pour viter les incendies entre autres en limitant les risques de combustion dans l immeuble comme l entreposage de meubles interdisant les r cipients contenant des liquides m thanol et des gaz inflammables et des mati res solides inflammables limitant l utilisation des bougies pouvoir combattre tout d but d incendie en pla ant le mat riel suivant e un extincteur polyvalent ABC d une unit d extinction normalis e sur chaque palier un extincteur par espace de 150m par niveau e un extincteur poudre ou mieux CO2 de 3 Kg minimum dans chaque cuisine collective Le mat riel doit tre visible et facilement accessible Le mode d emploi doit en tre clairement visible mettre disposition une plaquette d information par unit de logement sur l attitude adopter en cas d incendie utilisation des extincteurs vacuation L utilisation de r cipients de gaz mobiles ou fixes de p trole liqu fi est interdite l int rieur des locaux
3. d un appareil extincteur par chambre et ou studio o un l ment de cuisson est pr sent Dans les cuisines communes il doit tre pr vu un extincteur d au moins 3 Kg de charge et une couverture extinctrice Les moyens d extinction doivent tre entretenus et v rifi s tous les ans par un technicien comp tent ou une firme sp cialis e La largeur des escaliers des paliers des voies d vacuation et des portes doit mesurer au moins 80 cm Cette largeur peut tre ramen e 70 cm dans le cas des b timents existants ou en construction la date du 1er juin 1972 La largeur utile des chemins d vacuation est la largeur libre de tout obstacle permanent sur une hauteur d au moins deux m tres La longueur des chemins d vacuation en cul de sac ne peut d passer 15 m escaliers exclus La communication entre et vers les cages d escaliers doit tre assur e par des chemins d vacuation ou des coursives Les cages d escaliers doivent donner acc s un niveau d vacuation Le num ro d ordre de chaque niveau doit tre appos de fa on apparente sur les paliers et dans les d gagements des cages d escaliers L emplacement de chaque sortie ou de chaque sortie de secours ainsi que la direction des voies d gagements et escaliers conduisant ces sorties doivent tre signal s l aide de pictogrammes normalis s signalisation de s curit et de sant au travail du Code de Bien Etre au travail Le local chaufferi
4. de construction Rf d une demi heure Les parois verticales int rieures limitant les chambres ou les studios doivent pr senter une Rf d au moins une demi heure ou doivent tre construites en ma onnerie ou en b ton Les portes des chambres ou des studios doivent tre des portes Rf d une demi heure 18 Art 128 Art 129 Art 130 Art 131 Art 132 Art 133 Art 134 Art 135 Art 136 Art 137 REGLEMENT GENERAL DE POLICE 8 1 0 Les plafonds et ou faux plafonds ainsi que les rev tements de sol des chambres et des chemins d vacuation doivent tre r alis s l aide de mat riaux appartenant au moins la classe A2 L emplacement la r partition et la largeur des escaliers des voies d vacuation des sorties des portes et des voies qui y m nent doivent permettre une vacuation rapide et facile des personnes Il est interdit de d poser des objets quelconques pouvant g ner la circulation dans les escaliers d gagements sorties et voies qui y conduisent et de r duire la largeur utile de ceux ci De m me que les paliers les escaliers ont une stabilit au feu d une demi heure une heure si au moins trois tages ou pr sentant la m me conception de construction qu une dalle de b ton Rf d une demi heure une heure si au moins trois tages Ils doivent tre pourvus au moins d un c t d une main courante Les portes d acc s aux cages d escaliers doivent s ouvrir dans le sens de l vacuatio
5. des logements est situ au del du troisi me niveau c est dire au del du rez de chauss e 2 tages Les logements existants le seront la date d adoption des pr sentes dispositions par le conseil communal Les nouveaux logements seront construits am nag s ou cr s dans le respect des dispositions applicables en mati re d am nagement du territoire et d urbanisme La signification donn e aux termes utilis s dans la pr sente section est celle qui est leur est donn e dans l arr t royal du 7 juillet 1994 modifi notamment par l arr t royal du 19 d cembre 1997 fixant les normes de base en mati re de pr vention contre l incendie et l explosion auxquelles les b timents nouveaux doivent satisfaire Sous section 2 Dispositions g n rales Sans pr judice de l application des dispositions l gales et r glementaires relatives la pr vention des incendies le service incendie le Service Communal du Logement les diff rents r seaux d enseignement les C P A S et tout autre organisme en relation avec les candidats locataires chacun pour ce qui le concerne prendront les mesures suivantes pour a informer les candidats locataires de la l gislation sur le permis de location b conseiller aux candidats locataires de s enqu rir de l existence d un permis de location avant la signature du contrat de location c organiser des s ances d information afin de sensibiliser les locataires la pr vention
6. effectu s en fonction des risques pr sents et de fa on signaler rapidement et automatiquement un d but d incendie e la signalisation consiste en l indication du lieu d un d but d incendie au central de d tection et en la production d un signal sonore et ou visuel e le central de d tection ou un r p titeur est situ aux abords des acc s normalement utilis s par les pompiers il est sous surveillance humaine permanente ou est muni d un dispositif de transmission vers un lieu occup en permanence e le central de d tection signale la mise en service et hors service du syst me l alerte incendie et le d rangement l alimentation en nergie de l installation d avertisseurs automatiques est assur e par deux sources distinctes chacune d elles devant tre en mesure d assurer sans restriction le bon fonctionnement de l installation l installation de d tection des incendies est con ue de fa on ce que les diff rents composants soient compatibles entre eux Sous section 4 Sanctions Mesures d office En cas d impossibilit de fait ou de droit d application des pr sentes dispositions le bourgmestre peut sur base du rapport du Service R gional d Incendie accorder des d rogations 20 Art 142 Art 143 Art 144 REGLEMENT GENERAL DE POLICE 8 1 0 En cas d infraction au pr sent r glement le bourgmestre peut sur rapport du service incendie ordonner des mesures compl mentaires de
7. signal e conform ment aux normes en vigueur Les b timents comportant plus de 14 chambres profitant d installations collectives doivent tre quip s d une installation g n ralis e de d tection automatique d incendie par d tecteurs ponctuels conformes aux r gles de bonne pratique La conception et le fonctionnement de toute nouvelle installation sont contr l es par un organisme de contr le accr dit conform ment la loi du 20 juillet 1990 relative l accr ditation des organismes de certification et de contr le ou selon une proc dure de reconnaissance quivalente d un autre Etat membre de la Communaut Europ enne ou de Turquie ou d un Etat signataire de l A E L E partie contractante de l accord sur l Espace Economique Europ en Le fonctionnement des installations doit tre contr l au minimum tous les trois ans par un organisme de contr le accr dit conform ment la loi du 20 juillet 1990 relative l accr ditation des organismes de certification et de contr le ou selon une proc dure de reconnaissance quivalente d un autre Etat membre de la Communaut Europ enne ou de Turquie ou d un Etat signataire de l A E L E partie contractante de l accord sur l Espace Economique Europ en Les r gles minimales de bonne pratique pour la conception et la r alisation de ces installations sont e le choix du type de d tecteur ainsi que la d termination du nombre et de l implantation des d tecteurs sont
8. Art 90 Art 91 Art 92 REGLEMENT GENERAL DE POLICE 8 1 0 Aussi longtemps que les prescriptions de la pr sente section ne sont pas respect es ou quand la s curit publique est mise en p ril par la n gligence l omission ou la mauvaise volont de l exploitant le bourgmestre peut ordonner la fermeture de l tablissement Sous section 8 Dispositions transitoires Dans le mois de l entr e en vigueur du pr sent r glement les exploitants sont tenus de notifier l existence de leur tablissement Cette notification est accompagn e s il chet de la demande de d rogation pr vue l article 89 Dans les douze mois de l entr e en vigueur du pr sent r glement les exploitants sont tenus de rendre leur tablissement conforme aux prescriptions de la pr sente section ventuellement adapt es selon la d rogation accord e Section 2 Immeubles logements existants soumis au permis de Art 93 Art 94 Art 95 location Sous section 1 Terminologie Les dispositions g n rales de la sous section 2 sont applicables aux immeubles comportant de 1 6 logements existants r partis sur trois niveaux rez de chauss e 2 tages maximum donn s en location Les dispositions sp cifiques de la sous section 3 sont applicables aux immeubles comportant plus de 6 logements existants donn s en location ou aux immeubles comportant moins de 7 logements existants donn s en location dont au moins l un
9. e doit tre ventil correctement 17 Art 123 Art 124 Art 126 Art 127 REGLEMENT GENERAL DE POLICE 8 1 0 Dans le mois de l entr e en vigueur de la pr sente r glementation les propri taires sont tenus de notifier au service communal comp tent l existence des immeubles comportant des logements individuels ou collectifs donn s en location Les propri taires sont tenus de rendre leur immeuble conforme la r glementation en vigueur dans les d lais prescrits par le bourgmestre apr s avis du service incendie Pour les chaudi res dont la puissance est sup rieure 30kW les parois int rieures du local doivent pr senter une Rf d une heure L acc s ce local doit se faire par une porte fermeture automatique et Rf d une demi heure Sous section 3 Dispositions sp cifiques Sont applicables la pr sente sous section les dispositions reprises la sous section 2 et les dispositions suivantes Les cuisines communes doivent tre entour es de murs planchers et plafonds pr sentant une r sistance au feu Rf d une heure Les portes d acc s doivent tre fermeture automatique et d une Rf 1 2h A la demande du Bourgmestre ou de son d l gu le propri taire est tenu de produire la preuve que les dispositions en mati re de comportement au feu des l ments et mat riaux de construction repris dans la pr sente r glementation sont observ es notamment par la pr sentation du PV d essai feu du m
10. eils aliment s au gaz au moins une fois tous les deux ans par un installateur comp tent ou un organisme agr par le Minist re de l Emploi et du Travail Pour les installations utilisant des combustibles gazeux gaz le ramonage des conduits 16 REGLEMENT GENERAL DE POLICE 8 1 0 de fum e et l entretien de l installation seront effectu s une fois tous les deux ans par un technicien agr Pour les installations de chauffage utilisant des combustibles liquides ou solides le ramonage des conduits de fum e et l entretien de l installation seront effectu s une fois l an par un technicien agr par le Minist re de la R gion wallonne Division de la pr vention des pollutions et de la gestion du sol Pour les installations utilisant des combustibles liquides mazout ou solides charbon bois le ramonage des conduits de fum e et l entretien de l installation seront effectu es une fois par an par un technicien agr Le propri taire doit pouvoir pr senter tout moment un certificat dat et sign par la firme qui a r alis les contr les et les travaux d entretien Les salles de bains quip es d un chauffe eau au gaz doivent tre a r es par une grille de ventilation d au moins 150 cm en bas de porte en fa ade dans le ch ssis Les appareils au gaz non raccord s une chemin e sont interdits L immeuble doit tre quip d un appareil extincteur par palier et
11. ers et logements seront dans ce cas reli s entre eux 15 Art 105 Art 106 Art 107 Art 108 REGLEMENT GENERAL DE POLICE 8 1 0 En fonction de l tat des lieux le service d incendie appr cie si cette exigence doit tre respect e ou non En cas de placement d une chelle elle sera conforme au moins aux crit res du RGPT dimensions des barreaux et arceaux de s curit et dans ce cas le placement de d tecteurs d incendie reli s entre eux n est pas obligatoire Les chambres doivent donner directement acc s au chemin d vacuation Seul l clairage lectrique est autoris comme source d clairage artificiel Les installations lectriques doivent r pondre aux prescriptions du R glement g n ral sur les installations lectriques RGIE L installation lectrique doit tre examin e par un organisme agr par le Minist re des Affaires Economiques et de l Energie Les remarques et infractions reprises au rapport d livr par cet organisme doivent recevoir une suite dans les plus brefs d lais Ensuite l installation lectrique doit tre contr l e chaque fois que des modifications importantes sont effectu es Chaque unit de logement doit tre quip e d au moins une prise avec terre Dans les chambres o l on cuisine les appareils de cuisson seront exclusivement lectriques et doivent tre pos s sur des supports ininflammables et suffisamment loign s de toute mati re infla
12. erture se fait au moyen d un dispositif commande manuelle Le placement de cette commande se fait en accord avec le service d incendie comp tent Un clairage de s curit donnant suffisamment de lumi re pour assurer une vacuation ais e doit tre am nag dans les chemins d vacuation escaliers et locaux communs Cet clairage de s curit doit entrer automatiquement et imm diatement en action quand l clairage normal fait d faut Il doit pouvoir fonctionner pendant au moins une heure sans interruption L clairage de s curit doit tre v rifi annuellement par un installateur qualifi ou par un organisme agr par le Minist re des Affaires Economiques et de l Energie Dans le cas d un r servoir mazout sup rieur 3 000 litres la conduite d alimentation entre la r serve combustible et la chaufferie doit tre m tallique et solidement fix e A Les compteurs de gaz doivent tre du type compteur prot g ou compteur renforc 19 Art 138 REGLEMENT GENERAL DE POLICE 8 1 0 Toutes les pr cautions n cessaires doivent tre prises pour viter les fuites de gaz Les installations au gaz doivent tre raccord es correctement aux installations int rieures Pour cela il y a lieu de se r f rer entre autres la norme NBN D 04 002 sur les tuyaux flexibles et ses modifications subs quentes La canalisation de gaz doit tre munie d une vanne de branchement au niveau du trottoir et
13. mmable non prot g e Le rev tement de sol de la cuisine commune doit tre au moins de la classe A2 L utilisation de friteuse n est autoris e que dans les cuisines communes et par cons quent est interdite dans les chambres qui comprennent un l ment de cuisson En ce qui concerne l installation de chauffage toutes les dispositions de s curit doivent tre prises pour viter toute surchauffe explosion ou autre risque d incendie Les installations de chauffage central except pour le chauffage au gaz o ce sera tous les deux ans doivent tre v rifi es et entretenues chaque ann e par un installateur comp tent Tous les appareils de chauffage des logements ou de l eau sanitaire l exception des appareils lectriques et des appareils gaz herm tiques avec vacuation par la fa ade ventouse doivent tre reli s une chemin e qui vacue la fum e Les chemin es et les conduits doivent tre construits avec des mat riaux incombustibles et maintenus en bon tat Les installations aliment es en gaz combustible plus l ger que l air doivent r pondre aux prescriptions des normes NBN D 51 001 et NBN D 51 003 Les installations fixes utilisant les gaz de p trole liqu fi comme fluide combustible doivent tre r alis es conform ment aux normes en vigueur et au code de bonne pratique Le propri taire est tenu de faire contr ler enti rement toutes les installations de gaz et ce y compris les appar
14. n Elles doivent pr senter une Rf d une demi heure et tre munies d un dispositif de fermeture automatique Si les portes des chambres constituent l encloisonnement de la cage d escalier elles doivent pr senter une Rf d une demi heure Dans ce cas elles ne doivent pas s ouvrir dans le sens de l vacuation et ne doivent pas tre fermeture automatique Les cages d escaliers desservant les tages en sous sol ne peuvent tre dans le prolongement direct de celles desservant les tages situ s au dessus d un niveau d vacuation Toutefois ces cages peuvent tre superpos es si les parois qui les s parent pr sentent une Rf d une heure et si l acc s de chacune d elle au niveau d vacuation se fait par une porte Rf d une demi heure sollicit e la fermeture Si une deuxi me voie d vacuation est jug e n cessaire elle sera conforme au moins aux crit res du RGPT dimensions des barreaux et arceaux de s curit A plus de 6 logements par niveau cette deuxi me voie d vacuation sera obligatoirement un escalier ext rieur ou int rieur Une baie de ventilation d bouchant l air libre lanterneau ou fen tre accessible doit tre pr vue la partie sup rieure de chaque cage d escaliers desservant au moins 3 tages Cette baie d au moins un demi m de section peut tre horizontale verticale ou oblique Son seuil inf rieur sera minimum 2 m de hauteur du dernier plancher d acc s la cage d escaliers L ouv
15. ontage r alis et de l attestation de placement suivant la description de ce PV Les percements dans les parois pour lesquelles une r sistance au feu est exig e doivent tre obtur s au moyen d l ments donnant un degr de r sistance au feu quivalent celui de la paroi Les portes r sistantes au feu Rf doivent tre plac es par un placeur sp cialement form cet effet Celui ci fournira la preuve de sa formation compl mentaire l attestation de placement mentionnant le PV suivi et il placera son identification nom pr nom ou signe distinctif sur le chambranle de la porte A d faut le placeur devra pouvoir d montrer au fonctionnaire d l gu de l administration communale le respect du montage du PV d essai feu correspondant Les l ments de la structure portante du b timent l exception des l ments structuraux supportant la toiture et les planchers doivent pr senter une Rf d au moins une heure si le b timent comporte au moins trois tages Cette r sistance au feu ne doit tre que d une demi heure dans les autres cas Les parois int rieures des chemins d vacuation doivent pr senter une Rf au moins gale celle des l ments structuraux ou doivent tre construites en ma onnerie ou en b ton La structure de la toiture doit pr senter une stabilit au feu d une demi heure Cette prescription n est pas d application pour la toiture si elle est s par e du reste du b timent par un l ment
16. s curit interdire l acc s de tout ou partie d immeuble ordonner l vacuation de l immeuble Le bourgmestre peut ordonner la fermeture de l immeuble aussi longtemps que les prescriptions de la pr sente r glementation ne sont pas respect es ou quand la s curit publique est mise en p ril 1 Le propri taire est tenu d obtemp rer dans le d lai prescrit aux conditions de s curit impos es par le bourgmestre A l ch ance du d lai lui imparti et d faut pour le propri taire d avoir apport la preuve de la bonne et enti re ex cution des mesures prescrites le service communal comp tent lui adressera une lettre recommand e le mettant en demeure soit de r gulariser sa situation soit de pr senter sa d fense Cette lettre fixera un d lai ultime d ex cution des mesures prescrites A l expiration de ce d lai le bourgmestre pourra ordonner toute mesure qu il jugera utile et notamment d clarer inhabitable l immeuble ou le logement 2 La proc dure vis e au paragraphe pr c dent n est pas applicable lorsqu il y a p ril imminent 3 Les obligations impos es sont mises solidairement et indivisiblement la charge des propri taires usufruitiers et autres titulaires de droits r els sur l immeuble SECTION 3 Des constructions mena ant ruine La pr sente section est applicable aux constructions dont l tat met en p ril la s curit des personnes m me si ces constructions ne jouxten
17. t pas la voie publique Lorsque le p ril est imminent le bourgmestre prescrit les mesures ad quates Lorsque le p ril n est pas imminent le bourgmestre fait dresser un tat des lieux qu il notifie aux int ress s En m me temps qu il notifie l tat des lieux le bourgmestre invite les int ress s lui faire part dans un d lai raisonnable qu il fixe de leurs observations propos de l tat de la construction et des mesures qu il se propose de prescrire Apr s avoir pris connaissance de ces observations ou d faut de celles ci le bourgmestre prescrit les mesures ad quates et fixe le d lai dans lequel elles doivent tre ex cut es SECTION 4 Des ressources en eau pour l extinction des incendies Art 145 Art 146 Art 147 Sont interdits le stationnement de v hicules et le d p t de choses m me temporaires g nant ou emp chant le rep rage l acc s ou l utilisation des ressources en eau pour l extinction des incendies Il est interdit de d naturer de d grader de dissimuler ou de laisser dissimuler les signaux d identification et de rep rage des ressources en eau pour l extinction des incendies Toute personne est tenue en cas de chute de neige de veiller devant la propri t qu elle occupe au d gagement des acc s aux bouches d incendie 21
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