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Grille d`évaluation de la dégradation de l`habitat. Mode d`emploi

1. as l L L g Il ug IR 13 mi TL I LU I de mm bt TL TUL E E DE Garde corps Persienne Tableau de fen tre Appui de fen tre Soubassement IN T j Cour Terre battue Drain LES GUIDES M THODOLOGIQUES Remerciements Nous tenons remercier tous les acteurs et partenaires qui ont particip l laboration et l exp rimenta tion de la grille d valuation de la d gradation de l habitat et notamment les repr sentants des services organismes ou professions suivants DHUP Direction de l habitat de l urbanisme et des paysages au sein du MEEDDM DGALN DREAL Directions r gionales de l environnement am nagement et logement Services Logement habitat DDT Directions D partementales des Territoires Services habitat et services instructeurs Anah au sein des DDT Collectivit s services habitat Op rateurs PACT Habitat et D veloppement Urbanis Experts et professionnels du b timent architectes ma tres d uvre juristes Sites et liens utiles www anah fr www lesopah fr www extranah anah fr www developpement durable gouv fr www habitatindigne logement gouv fr www qualiteconstruction com 010 9100150 UONIP4 dis fe JF POWERS e 3d3S e UOIEJIUNUUIOD e ep uonpaiJlq UONESIJPAI 19 uonde uo
2. 17 WC communs 18 Locaux communs dont techniques v los poussettes V Autres 19 Caves cloisonnement 20 Conduits d vacuation d chets local poubelles 21 D pose des mat riaux et traitements sp cifiques dont amiante plomb termites champignons TOTAL compl ter i 1900 1 B timent C 4 G _ E Cette monopropri t est compos e d un immeuble principal et d une extension qui abrite l escalier l ensemble au total 6 log dispose d l ments architecturaux particuliers L coursives balustrade bow window Ces l ments qui ne forment pas un ensemble homog ne posent des probl mes de s curit 1 l ments majeurs impactant la d gradation KKSKEKKKKSK In L LA H LA H H LA LA H H Note de d gradation des l ments majeurs DM Note de d gradation g n rale DG ET Indicateur de d gradation ID Y Note d tat Ampleur des d sordres 00 06 UL EEE T 1 LL 2595 25 2o Loo 0 1 oo P 100 100 cC eem 1 100 1 um 3 100 Descriptif technique pr cisions des l ments manquants et sp cificit s Leurs reprises sont co teuses et une partie de ces l ments est vou e la d molition L op ration int gre la d molition partielle et une r novation des parties communes cage d escalier Une r habilitation et mise aux nor
3. l usage ex clusif d un copropri taire d termin Elles sont d termin es par le r glement de co propri t Dans un immeuble comportant plusieurs lots de copropri t chacun des copropri taires est propri taire de parties privatives un logement par exemple et d une partie par milli mes des parties communes b Parties communes d un immeuble par d finition tout ce qui n est pas consid r comme partie privative est une partie commune Le r glement de copropri t pr voit la liste des parties communes structure de l immeuble r seaux d alimentation et d vacuation d eau toiture cage d escalier cour commune 3 Nombre de niveaux nombre de planchers d un immeuble partir du sol ex un immeuble de 5 tages dispose de 6 niveaux Pour compl ter la grille d valuation de la d gradation de l habitat il faut consid rer le nombre de niveaux d habitation 4 Combles volume d limit par le dernier niveau et la toiture Ils peuvent tre am na g s dans ce cas ils doivent tre compt s dans le nombre de niveaux lors du remplissage de la grille d valuation Les combles non am nag s grenier cr ent souvent un espace tampon espace interm diaire de transition et protection thermique entre l ext rieur et le b timent chauffer 5 Surface habitable surface de plancher calcul e apr s d duction de l emprise des murs des cloisons des caves des sous sols des balcons et locaux dont la
4. 6 Plancher l ment horizontal de support constituant le sol d un niveau de b ti ment avec une ossature fonction structurale form e de poutres et solives 7 Linteau l ment de structure horizontal plac en partie sup rieure d une ouverture soutenant les charges verticales de la ma onnerie ou des autres mat riaux situ s au dessus de l ouverture 8 Charpente la charpente est le squelette porteur de la couverture 9 Couverture une couverture est un assemblage d l ments assurant une tanch it ardoise feuillets de roche tuiles zinc bois Cet ensemble doit pr senter une forte r sis tance la pluie la neige et au gel et doit prot ger un b timent des intemp ries 10 Corniche moulure importante couronnement qui orne et prot ge une fa ade dans sa partie sup rieure 11 Souche de chemin e ouvrage l ment mergent du toit permettant l va cuation des fum es 12 Eaux pluviales eaux produites par la pluie ou la neige fondue recueillies sur les toits et terrasses 13 Goutti res et descentes les descentes sont des canalisations verticales desti n es acheminer les eaux pluviales jusqu au sol Une goutti re est un petit canal de faible pente en rive de toiture destin recevoir les eaux pluviales provenant du toit et les acheminer vers les descentes 14 Toiture terrasse une toiture terrasse est une plate forme de faible pente dot e d une tanch it relev
5. Facades ht Toutes les fen tres sont concern es Ir 24 ai 0 Fen tres gt note d tat 3 ampleur 100 Un balcon orn d un garde corps en fonte ponctue chaque tage de la fa ade rue La fa ade sur cour enduite en ciment ne pr sente pas de d sordres apparents La terrasse avec balustrade en pierre est tr s d grad e Le sol de la cour est irr gulier et d grad et n cessite une reprise g n rale Cour gt note d tat 3 ampleur 100 L escalier en parties communes est droit classique et en bon tat Cependant pr sence de plomb sur les murs et risque d accessibilit au plomb supprimer Cage d escalier gt note d tat 3 ampleur 100 96 L installation lectrique et gaz est v tuste et dangereuse gt note d tat 3 ampleur 100 96 Le r seau d alimentation d eau est fuyard diff rents endroits gt note d tat 3 ampleur 50 96 TP Le r seau d vacuation eau n cessite quant lui un remplacement complet gt note d tat 3 ampleur 100 96 Le b timent souffre d une isolation thermique insuffisante gt note d tat 3 ampleur 100 96 Nature des travaux pr vus en parties communes communes D pose du bow window fissur sur la fa ade au niveau du rez de chauss e et r fection de cette partie de fa ade D molition de la d pendance attenante tr s d grad e situ e dans la cour et de sa terrasse Fa ad
6. R fection de la couverture de l extension du s jour et de la cuisine Ravalement des fa ades avec reprise des enduits d grad s Ravalement Remplacement des goutti res et descentes Doublage des parois Pose d isolation thermique et phonique par l int rieur R fection de l installation lectrique et de l installation gaz selon les normes Remplacement d une partie du r seau de l alimentation d eau R fection des WC de la cour R seaux et R fection du sol de la salle de bains tanch it et carrelage quipements Ventilation m canique cr er pi ces principales et pi ces humides Cr ation d un syst me de chauffage chaudi re gaz et production d eau chaude sanitaire Installation de d tecteur de fum e s curit incendie Remplacement des menuiseries int rieures et ext rieures p ba ni fi Sec Finitions R fection des rev tements des murs sol et plafonds d grad s d i Traitements sp cifiques Traitement de la charpente contre la prolif ration de champignons valuation de la d gradation maison individuelle 6 parties avec 35 l ments a renseigner comprenant 24 l ments influents permettant de noter l tat et l importance de la d gradation Adresse Date de l valuation Nom de l organisme valuateur Champs principaux l Gros uvre II tanch it isolation ventilation Ill R seaux IV quipements V Organ
7. ainsi que les portes doivent tre remplac es amp note d tat 3 prorata 0 8 Le r seau d lectricit et gaz est v tuste hors normes et dangereux gt note d tat 3 ampleur 100 R seaux d sordres importants L alimentation en eau est en mauvais tat par endroit gt note d tat 1 ampleur 50 Aucune installation de s curit incendie note d tat 3 ampleur 100 Le syst me de chauffage est d fectueux gt note d tat 3 ampleur 100 Les quipements sanitaires vier lavabo sont en tat d usage intervention revoir gt note d tat 1 ampleur 50 Le sol de la salle de bains en bois ne pr sente aucune tanch it quipements d sordres importants Organisation fonctionnelle Les peintures et rev tements des murs et plafonds sont d grad s d sordres importants Certaines pi ces du parquet bois pr sentent des irr gularit s note d tat 3 ampleur 100 D pendance et WC sur cour tr s d grad s Intervention ponctuelle amp note d tat 1 ampleur 25 Cour tat moyen B He e E Pr sence d un l ment conduit vertical de chemin e en amiante ciment amp note d tat 1 ampleur 25 Nature des travaux pr vus R fection partielle de la couverture remplacement des tuiles manquantes Couverture Renforcement de la charpente de la maison charpente R fection de la charpente de la d pendance sur cour
8. de mise en ceuvre gros ceuvre r seaux mat riaux et tat de conservation ainsi qu une description et interpr tation des d sordres constat s les pr conisations de travaux r pondant aux dysfonctionnements Connaitre la date de construction de l immeuble permet de comprendre certains syst mes constructifs et d apporter des informations indispensables l analyse des pathologies Les donn es recueillies lors de l inspection visuelle de l difice par le diagnostic du b timent et par l tude des documents techniques permettent de renseigner la grille d valuation de la d gradation de l habitat et de caract riser l tat des diff rents l ments L inspection des d sordres dans le b timent Une grande partie des d sordres peut tre relev e visuellement Un diagnostic global permet de d tecter l origine des d sordres d apr s la forme la nature des d formations et leurs volutions Cette d marche implique l observation de chaque composant de l immeuble ou du logement Une liste non exhaustive des diff rents l ments diagnostiquer est d roul e ci dessous Elle a pour but de sensibiliser les techniciens au rep rage des dysfonction nements 4 21 La structure La structure assure la stabilit de l difice en supportant le poids de la construction ainsi que celui des occupants et du mobilier Les syst mes de construction des b ti ments anciens varient selon la r gion les savoir faire le
9. des l ments renseigner selon les grilles Repr sentativit des l ments influents sur l ensemble Maison o B timent collectif dont l ments majeurs Ensemble des l ments retenus Type de grille d valuation Logement en collectif 32 Le syst me de notation Les l ments de la grille d valuation de la d gradation de l habitat sont valuer selon les cas sur les 3 crit res suivants note d tat ampleur des d sordres prorata des l ments concern s Les deux premiers remplir pour tous les l ments permettent de d crire globalement l tat de l l ment et l ampleur des dysfonctionnements Le suivant affect uniquement aux l ments quantifiables permet de mesurer le niveau de l intervention sur la partie ou l ensemble des composants suivant le nombre de niveaux ou le nombre de pi ces du logement ou b timent Les l ments dont l influence dans la d gradation est consid r e comme forte sont signal s dans la colonne l ments majeurs impactant la d gradation 3 2 1 D tail des crit res a renseigner pour mesurer la d gradation m La note d tat Elle permet de d crire l tat de chacun des l ments quel que soit leur niveau de d gradation 0 bon tat aucune intervention n cessaire 1 tat n cessitant une intervention reprise sans remplacement 2 tat n cessitant une intervention mixte une reprise ponctuelle sur une partie et un rempla
10. diagnostic technique pr alable n cessaire avant de compl ter la grille et d roule des cas concrets d utilisation sur des logements et immeubles 2 La grille d valuation dans les dispositifs d amelioration e l habitat prive DI Acteurs et ing nierie L am lioration de l habitat du parc priv et le traitement des logements d grad s im pliquent un investissement de tous les acteurs intervenant dans le processus de finan cement des travaux de r habilitation L Anah finance les tudes et les programmes engag s localement par les collectivit s pour rep rer les besoins d interventions sur le parc priv situations d insalubrit absence de d cence copropri t s en difficult pr carit nerg tique et offrir aux propri taires un accompagnement complet pour les aider r aliser les travaux La qualit et la pertinence des dispositifs incitatifs d am lioration de l habitat reposent avant tout sur une ing nierie pluridisciplinaire sociale technique financi re adminis trative juridique Cette ing nierie peut tre assur e par un op rateur dans le cadre d une mission de suivi animation d OPAH pilot e par la collectivit et financ e par l Anah ou dans le cadre d un contrat d assistance ma trise d ouvrage en secteur diffus Ces missions s av rent indispensables pour aider les propri taires dans l laboration de leur projet et dans le montage des dossiers de subvention En effet les di
11. g n ral e a premi re partie de chaque grille appel e descriptif g n ral est r serv e des informations g n rales et des pr cisions techniques la date de l valuation et le nom de la personne ou de la structure qui l a effectu Elle comporte galement l adresse l ann e de construction du b timent ou du logement la consommation nerg tique avant travaux le nombre de niveaux le nombre de pi ces et la surface habitable dans le cas d une maison individuelle ou d un logement e Un espace en haut droite de chaque grille est r serv aux pr cisions n cessaires la compr hension de l environnement du b timent des principales caract ristiques techniques du b timent des dysfonctionnements du logement ou du b timent notamment pour les l ments dont la note d tat atteint 2 ou 3 et ceux dont la note prorata d l ments est inf rieure 1 du mode de remplissage de la grille pour les l ments absents par exemple des l ments non visit s ou non vus 5 12 La note d tat et l ampleur de d gradation e Apr s l analyse des d sordres observ s lors de la visite l valuation de chaque l ment et de ses composants porte sur le besoin d intervention note d tat et l ampleur des d sordres constat s ampleur de d gradation Il est indispensable de compl ter la note d tat et l ampleur des d sordres en parall le afin de pr ciser la d gradation e Pour la
12. hauteur est inf rieure 1 80 m Immeuble collectif et maison individuelle 7 21 Gros uvre 1 Gros uvre ensemble des l ments d un b timent qui assurent sa stabilit murs p riph riques murs de refend planchers charpente et des l ments formant corps avec eux ou qui s y int grent couverture escaliers 2 Fondations les fondations sont les parties d ouvrage enterr es qui constituent l assise d un b timent et transmettent toutes les charges au sol Les fondations varient selon la qualit du sol Les fondations peuvent tre superficielles semi superficielles ou profondes a Sous ceuvre le sous ceuvre est form par l ensemble de toutes les bases de murs porteurs fondations et infrastructures d un b timent b Reprise des fondations en sous uvre action consistant intervenir sur la r partition des charges sol et l ments porteurs pour renforcer la stabilit de l ensemble 3 Structure elle est compos e par les l ments porteurs assurant la stabilit de l ouvrage poutres planchers poteaux murs porteurs murs de contreventement 4 Murs p riph riques murs recevant les charges de couverture et de planchers situ s en p riph rie de l ouvrage souvent fa ades pignons 5 Mur porteur tout mur qui supporte une charge verticale en assurant la stabilit de l ouvrage Certaines cloisons int rieures des b timents anciens peuvent tre consi d r es comme porteuses
13. note d tat comme indiqu plus avant quatre notes peuvent d crire l l ment 0 l ment en bon tat ne n cessitant aucune intervention 1 l ment n cessitant une intervention ou une r paration sans remplacement neuf 2 l ment ou composant n cessitant une intervention mixte une reprise sur une partie et un remplacement sur l autre par exemple 3 l ment ou composant de l l ment n assurant plus son r le et n cessitant un remplacement neuf ou en cas d absence d l ment n cessitant imp rativement une cr ation e Dans la colonne intitul e ampleur des d sordres il ne s agit pas de mesurer la sur face exacte de l l ment reprendre mais de donner une observation sur la d gra dation ou le dysfonctionnement constat pour d crire son ampleur 0 pas de d sordre 25 d sordres ponctuels ou isol s ampleur faible 50 d sordres importants ampleur moyenne 100 d sordres g n ralis s sur la totalit de l l ment forte ampleur m Exemples Dans le cas d un l ment absent et ne faisant pas l objet d une cr ation on indiquera SO pour la note d tat exemple si absence d ascenseur cour Dans le cas o une intervention mixte ou partielle est n cessaire sur un l ment la note d tat 2 est propos e Cependant elle doit tre utilis e avec pr caution ou dans des cas exceptionnels Elle pourra s appliquer un l ment qui a d j fait l objet d un
14. oriquement tre attribu es chaque l ment valeur maximale de r f rence m Ces deux notes DM et DG permettent de d finir l indicateur de la d gradation ID et de situer le logement ou l immeuble selon les 3 niveaux de d gradation d finis par l Anah d gradation inexistante ou faible d gradation moyenne ou d gradation tr s importante Repr sentation graphique de la d gradation du b timent 100 NOTA BENE L valuation de la d gradation 90 n cessite la r alisation au apu technique sur site pr sentant une ID repr sente la distance entre le point de d gradation le plus lev O DM 100 DG 100 et le point de d gradation de l ouvrage valu Formule ID ID 1 Racine carr e 1 DM 1 DG 2 2 Si ID 0 40 alors d gradation inexistante ou faible Si 0 40 ID 0 55 alors d gradation moyenne Si ID gt 0 55 alors d gradation tr s importante indiratrur de d gradation I T wees ID 0 8 neat DM 929 lt C Laz 0 pr alable d un diagnostic RACE Aa HER DG 77 SEXUM analyse des d sordres et des dysfonctionnements de l ensemble des l ments list s dans la grille S il y a plus de trois l ments forts non renseign s car difficult d acc s pour 30 observer les d sordres par 20 exemple les notes de d gradation restent partielles donc irrecevables 0 60 50 40 D gradation g n rale 10 0
15. repas 4 Chauffage tout logement d cent comporte une installation permettant un chauffage normal munie des dispositifs d alimentation en nergie et d vacuation des produits de combustion et adapt e aux caract ristiques du logement Un logement peut tre chauff par des radiateurs ou des convecteurs lectriques ou b n ficier d un chauffage central souvent avec chaudi re Il existe plusieurs types de chauffage lectrique au gaz au fioul au bois g othermique solaire Les quipements de chauffage doivent tre conformes aux normes de s curit lls doivent tre en bon tat d usage et de fonctionnement 5 Chauffage individuel Le chauffage est individuel si la source de chauffage se situe dans le logement et si le syst me est pris en charge par l usager m Illustration des termes du lexique Mitron Souche de chemin e Noue Panne faiti re Lucarne SEL ere UN L ue Panne interm diaire NF Or er 7 LLII LL T z me E 7777 EE a Ge EE SA SS Z PB MB M Z Z e gt L Ess ZE 777 HHE SIT LA 27 NS D GE D Fen tre de toit Rive SE oO TD OI ge el Wei Ze de Wei Bes OI TO Wei O OI TS O H Wei g gt W Ke E V Goutti re Corniche Mur pignon EE Solive Poutre
16. 10 20 30 40 moyehne 50 60 70 80 90 100 DM emploi Inda 1110101z de l tat de l habitat aluation e d v ap Kal A y Le diagnostic t du b ti m Le contenu d un diagnostic Afin de renseigner correctement la grille un diagnostic technique pr alable du b ti r alis sur le terrain est n cessaire pour constater l tat des ouvrages et estimer le besoin d intervention Les b timents sont soumis un processus permanent de d gradation physique sous l effet des agressions ext rieures d une part et de l usage des occupants d autre part La d gradation progressive des mat riaux et quipements est imputable aux facteurs climatiques le soleil la pluie la neige la gr le le vent le gel l air salin en bord de mer facteurs biologiques et chimiques les mousses les lierres les racines des arbres et autres v g taux facteurs atmosph riques la pollution de l air facteurs humains le comportement bon ou mauvais des usagers obstruction des ventilations sur occupation absence d entretien pr ventif ou curatif Chacun des d sordres doit tre identifi et faire l objet d une pr conisation respectant les caract ristiques architecturales du b timent afin d obtenir une r habilitation p renne et de qualit Avant tout projet de r habilitation une vision d ensemble est indispensable pour avoir une bonne connaissance du b timent et de ses l m
17. 500 j 0 0 ESS 1 1 F 1 NENNEN SA w 3 10096 1 v v v v v v v v v v v v v 100 100 Note de d gradation g n rale DG K DE EN v 5796 Indicateur de d gradation ID RER ni E22 LAKE Note de d gradation des l ments majeurs DM Les limites de la grille d valuation de la degradation Le champ d utilisation de la grille L outil d valuation de la d gradation de l habitat n est pas adapt aux ouvrages dont la p rennit n est pas assur e habitations pr caires hors normes ou non convention nelles cabanes abri de jardin mobile home caravanes habitations en t le ni aux locaux impropres l habitation logements en caves pi ces principales sans ouverture et sans possibilit d en cr er Diff rence entre la grille d valuation de la d gradation et la grille insalubrit L objectif de la grille d valuation de la d gradation diff re de celui de la grille insalubrit La grille d valuation de la d gradation a pour objet d appr cier l tat physique des diff rents l ments ouvrages quipements ind pendamment des items pointant un risque li la sant I s agit surtout de mesurer l tat de fonctionnement et d usage des l ments alors que la grille insalubrit a pour objet de mesurer un risque pour la sant et la s curit de l occupant Suivant le syst me de no
18. E 23 D pose des mat riaux et traitements sp cifiques dont amiante plomb termites champignons compl ter Descriptif technique pr cisions des l ments manquants et sp cificit s 1930 L immeuble est situ dans un quartier r sidentiel Lille La distribution des pi ces est bonne la hauteur sous plafond au RdC est de 3 m 7 fait partie d un ensemble de maisons anciennes construites en bande Le bailleur pr voit une s paration en deux ou trois logements locatifs de type F2 datant des ann es 1930 avec conventionnement 180 Compos d un RdC et de deux tages d habitation lev sur caves et d un grenier Les d sordres majeurs concernent l tanch it couverture et murs les r seaux p g g J 3 non am nag EDF GDF le manque de ventilation et d isolation thermique L atout principal de cette maison est le petit jardin situ sur la partie cour dont l ac Absence d installation s curit incendie et intervention indispensable pour adapter c s se fait partir de l int rieur du logement les quipements SdE chauffage et eau chaude sanitaire NOTES CALCUL ES l ments majeurs impactant la d gradation Note de d gradation Valeur maximale de r f rence 100 100 C NS 3 1 v v EE 100 Wm 1 1 L 100 WAN EE 100 EE D 00 100 100 100 100 AGENS NN C EE 1 1 NEU 1 1
19. LES GUIDES M THODOLOGIQUES U A H H RT 171 Si Grille Ww i d valuation md de la d gradation de l habitat V Mode d emploi VOLTHULTTUT evacuation Gan dek tise T gt AL o La Le D ES Ke IW s Ca JL elecinicite QUIPEMENT euble colle u S py PETRA degradation maison GRILLE individuelle imn rente Lure ST Ce 2 i LN L ke H k Ma n LII E E l EU Le A B f 0 4 ETANCHEITE m m Emm N SEH per 1 Agence nationale Anal de l habitat LES GUIDES M THODOLOGIQUES Grille d valuation de la d gradation de l habitat Mode d emploi Dans la m me collection Ma trise de l nergie et la pr carit nerg tique en op rations programm es Traitement de l habitat indigne en op rations programm es Traitement des copropri t s en op rations programm es Les op rations de restauration immobili re Disponible sur le site internet www anah fr rubrique Les publications gt Les guides m thodologiques Sommalire l Introduction E 1 1 Contexte 4 1 1 Finalit de la grille 4 2 La grille d valuation dans les dispositifs D Comment renseigner la grille 235 d am lioration de l habitat priv D 5 1 Saisie des donn es pour chaque grille 23 2 1 Acteurs et ing nierie 5 5 2 Exemples d valuation de d gradation TN b timent collectif logement maison in
20. air sont tr s nocives il convient de retirer ou de confiner l amiante encore pr sente mais cette op ration d licate et on reuse doit tre confi e un professionnel qualifi 4 Champignons lignivores ils se d veloppent l abri des regards derri re les plinthes et sous les rev tements et d gradent enti rement les bois humides Les m rules sont les champignons les plus dangereux car ils ont moins besoin d eau que les autres et sont capables de la transporter au travers des murs en ma onnerie Ils sont souvent localis s aux angles des murs ext rieurs et des toitures autour des fen tres 5 Plomb le plomb est un m tal utilis sous diverses formes dans le b timent en plaques pour l tanch it des toitures et balcons en compos s de plomb pour am lio rer la tenue des peintures et dans les canalisations d alimentation en eau potable L ingestion d cailles ou l inhalation de poussi res des peintures contenant du plomb est extr mement toxique notamment pour les enfants en bas ge L eau du robinet peut contenir du plomb si sa distribution passe par une tuyauterie r alis e en plomb 6 Termites les termites sont des insectes qui peuvent par leur capacit se d ve lopper dans le bois et les mat riaux poreux mettre en danger la stabilit des b timents Des mesures pr ventives et curatives sont entreprendre dans les zones infest es Logement et maison individuelle 7 3 1 Organisation
21. aluation de la d gradation s ins re au sein d un rapport d analyse qui contient notamment les pho tographies ainsi que des pr cisions sur les l ments de diagnostic technique utiles pour asseoir l appr ciation g n rale port e sur l tat de d gradation Le rapport d analyse et la grille d valuation de la d gradation qui l accompagne constituent donc un outil majeur du nouveau r gime des aides et r pondent ainsi diff rents enjeux e d finir un niveau de d gradation du logement du b timent justifiant une interven tion renforc e subvention major e e conna tre l tat initial de l ouvrage pour que co ncident le programme de travaux et les dysfonctionnements du b ti e uniformiser les pratiques des op rateurs dans l valuation des situations e tablir un lien entre le diagnostic r alis sur le terrain et l action de l Anah Ce guide m thodologique pour la bonne utilisation de la grille d valuation de la d gra dation de l habitat est destin aux services d concentr s de l tat DDT aux collectivi t s ma tres d ouvrages des dispositifs d am lioration de l habitat priv et aux op rateurs assurant l accompagnement des propri taires priv s pour la r alisation des travaux Il pr cise le contexte d utilisation de cet outil par les diff rents acteurs dans l labora tion du dossier d crit la grille d valuation son contenu ainsi que son syst me de notation donne quelques indications sur le
22. ancher haut du s jour et de la cuisine Toiture Couverture gt note d tat 1 ampleur 50 Une souche de la toiture de la maison s est partiellement effondr e un taiement permet d emp cher un croulement de cette partie de la couverture Les tuiles m caniques doivent tre en partie remplac es amp note d tat 3 ampleur 100 l vacuation EP est en mauvais tat note d tat 3 ampleur 100 Les marches et le garde corps en bois n cessitent une r vision note d tat 1 ampleur 25 Cage d escalier Les rev tements des murs de la cage d escalier en pl tre et peinture sont d grad s et pr sentent de nombreuses fissurations gt note d tat 3 ampleur 100 Le rejointoiement des briques des murs de fa ade est reprendre Reprise de l tanch it gt note d tat 1 ampleur 100 On observe une pr sence d humidit sur les murs et plafonds du logement moisissures caus es par la conden tanch it ventilation sation et les infiltrations d eau Rev tements muraux refaire neuf er note d tat 3 ampleur 100 isolation des d sordres moyens mais g n ralis s La ventilation statique est insuffisante cr er note d tat 3 ampleur 100 96 Absence d isolation thermique et phonique sur les parois gt note d tat 3 ampleur 100 Les menuiseries ext rieures et int rieures sont en mauvais tat les fen tres en simple vitrage
23. ants pour viter toute chute sur la voie publique et sur le niveau de d grada tion emp chant leur fonctionnement ou provoquant des d gradations sur le b ti tat et qualit des protections des bandeaux ou corniches pour assurer l vacuation de l eau tat des canalisations pour viter les infiltrations dans les murs et les logements tat des menuiseries en terme d tanch it l air et l eau 4 2 3 La toiture et la couverture La toiture prot ge le b timent des intemp ries La couverture qui peut tre con ue avec des mat riaux tr s divers selon la localisation du b timent zinc ardoise tuiles de terre cuite m canique ou canal doit garantir l tanch it l eau ainsi que la ventilation des combles L coulement de l eau est assur gr ce la pente de la toiture et au syst me de r cup ration et d vacuation goutti re ch neau colonnes d eaux us es ou pluviales Le diagnostic de la couverture doit faire tat des ventuels d fauts pouvant g n rer des infiltrations d eau dans la toiture obstruction percement ou d formation des quipe ments ou des mat riaux mat riaux inadapt s paxalu t le ondul e pr sence de v g taux mousse lichen plantes Les d formations de la toiture sont des indices d une charpente ou d une structure qui pr sente une faiblesse Le diagnostic structurel des charpentes peut venir tayer les observations visuelles Par ailleurs d autres ouvra
24. ation 5 21 B timent collectif Lons le Saunier Jura Profil de l op ration Lons le Saunier Jura 39 19 rue de Washington econ m OOO gt indicateur de d gradation ID 0 54 zone de D gradation moyenne R sultat grille d valuation de la d gradation p T J J gt note de d gradation des l ments majeurs DM 52 gt note de d gradation g n rale DG 59 Descriptif du syst me constructif et des d sordres Le b timent est situ en centre ville et date du d but du XX si cle Il est construit sur cave et les 2 coursives ext rieures c t cour permettent d acc der aux logements Les planchers en bois et murs en pierre ne pr sentent pas de d sordres gt note d tat 0 La toiture deux versants est recouverte de tuiles m caniques emboitement qui n cessitent une l g re remise en tat sur une grande partie Toiture Couverture gt note d tat 1 ampleur 50 La charpente en bois pr sente des d sordres ponctuels sur certains l ments qui doivent tre repris gt note d tat 1 ampleur 25 Le rev tement de la fa ade rue en cr pi projet sur ma onnerie est en bon tat sauf sur une partie qui est d grad e suite la d molition de la d pendance gt note d tat 3 ampleur 25 Les fen tres en bois simple vitrage n assurent qu une isolation partielle et les garde corps sont hors normes
25. cement neuf sur l autre par exemple 3 tat n cessitant un remplacement neuf ou en cas d absence d l ment n cessitant imp rativement une cr ation Pour les l ments absents ou inexistants et dont l absence n impacte pas l valuation physique du logement ou du b timent il faut indiquer SO soit Sans Objet dans la note d tat de l l ment concern Pour les l ments non visit s ou non vus il faut in diquer NV soit Non Visit m L ampleur des d sordres Exprim en pourcentage ce taux permet de qualifier l ampleur des d sordres observ s et de pr ciser la note d tat 25 d sordres ponctuels ou isol s dysfonctionnements limit s 50 d sordres importants dysfonctionnements sur une grande partie de l l ment 100 d sordres g n ralis s totalit de l l ment concern m Prorata d l ments concern s Cette note exprim e de 0 1 indique quelle part des l ments sont concern s par la d gradation par exemple 0 aucun l ment n est concern par la d gradation 0 2 20 un l ment sur 5 est concern par la d gradation 1 10096 5 l ments sur 5 sont concern s par la d gradation Cette indication ne concerne pas tous les l ments m Nombre de pi ces niveaux concern s Ce nombre est fixe il indique le nombre de pi ces ou d tages du b timent ou du logement En revanche il ne concerne pas tous les l ments l se compl te automatiquement pour chaqu
26. d vacuation d chets local poubelles 21 D pose des mat riaux et traitements sp cifiques dont amiante plomb termites champignons TOTAL A compl ter Descriptif technique pr cisions des l ments manquants et sp cificit s E Cette monopropri t est compos e d un immeuble principal et d une extension Leurs reprises sont co teuses et une partie de ces l ments est vou e la d molition 1 qui abrite l escalier L op ration int gre la d molition partielle et une r novation des parties communes B timent rue L ensemble au total 6 log dispose d l ments architecturaux particuliers cage d escalier coursives balustrade bow window Une r habilitation et mise aux normes des logements est pr vue en parall le 4 Ces l ments qui ne forment pas un ensemble homog ne posent des probl mes 520 G de s curit NOTES CALCUL ES l ments majeurs impactant la d gradation Note d tat Ampleur des d sordres Prorata d l ments concern s Nb de niveaux concern s Note de d gradation Valeur maximale de r f rence o tr O01 0395 1 409 1 1 O o EZE pompe pue emm 1 EEE 1 1 0 1 v v o EE A O a EEN ope 3 100 cC BEER NJ 1 100 1 4 VD 3 100 v v v v v v v v v Note de d gradation des l ments majeurs DM 111 75 A No
27. dans le logement les menuiseries les installa tions lectrique et gaz raccordement la terre conformit du tableau lectrique l a ration et ventilation des pi ces s ches et pi ces humides l alimentation en eau la pr sence et la qualit de la cuisine ou coin cuisine et des sanitaires WC SDB ainsi que leur raccordement aux eaux us es Les WC doivent tre s par s de la pi ce o se pren nent les repas et les rev tements de sols doivent tre tanches l eau dans les pi ces humides Une valuation nerg tique peut compl ter le diagnostic pour appr cier le sys t me de chauffage l isolation thermique et la production d eau chaude Si le logement est occup par une personne g e ou en situation de handicap le logement devra r pondre dans la mesure du possible ses besoins acc s au logement d placements commande des quipements 429 Les parties communes et parties privatives Dans les immeubles collectifs les dysfonctionnements rep r s en parties communes doivent tre rapproch s de ceux observ s dans les logements notamment pour com prendre l origine et les ph nom nes de d gradation sur certains ouvrages non visibles ou non accessibles comme les r seaux d eau encastr s par exemple Les logements int ressants visiter sont situ s au rez de chauss e sous les combles ou adoss s un pignon expos aux intemp ries La visite d un logement situ en rez de chauss e peut per
28. de l tat de d gradation du logement Ses conclusions auront donc la plupart du temps un impact sur l ligibilit du projet propri taire bailleur ou sur la modalit de financement applicable acc s la modalit travaux lourds Il n en reste pas moins que seule l autorit d cisionnaire localement comp tente pour l attribution des aides de l Anah est responsable de la teneur de la d cision prise et du calcul de l aide pou vant tre octroy e Comp tences des op rateurs et responsabilit s La mise en place de la grille d valuation de la d gradation a pour objectif d am liorer la qualit d un projet qui fait l objet d une demande de subvention Aussi le r le de l op rateur est il fondamental dans le processus d laboration du projet Il est notamment charg d apporter dans le cadre de sa mission de conseil et d assis tance technique une connaissance de l tat du logement ou de l immeuble et des conseils sur les travaux r aliser I doit galement s assurer de la coh rence du pro gramme de travaux au regard des dysfonctionnements observ s dans le logement pour permettre au propri taire de choisir la meilleure option en termes de travaux Pour s assurer du bon usage de la grille la structure qui remplit la fonction d op rateur doit donc garantir la comp tence de ses agents utilisateurs intervenant dans les diff rents champs de l accompagnement notamment celui des missions techniques Par ailleur
29. dividuelle 25 2 2 Comp tences des op rateurs et responsabilit s J 3 Description de la Grille d valuation 6 Les limites de la grille d valuation r r m m A i de l tat de la d gradation de l habitat 7 dela d gradation 30 4 Contenu dels grille J 6 1 Le champ d utilisation de la grille 30 6 2 Diff rence entre la grille d valuation 3 2 Le systeme de notation 16 de la d gradation et la grille insalubrit 30 6 3 Signalements 30 4 Le diagnostic technique du b ti 18 4 1 Le contenu d un diagnostic 18 7 LEXIQUE Aide la compr hension 4 2 l inspection des d sordres dans le b timent 19 des champs de la grille 31 4 3 Conclusion 22 7 1 Termes g n raux 31 7 2 Immeuble collectif et maison individuelle 31 7 3 Logement et maison individuelle 31 Introduction qa Contexte La r forme du r gime des aides adopt par l Anah r pond la volont de renforcer l action de l Agence autour de trois priorit s le traitement de l habitat d grad et indigne la r novation thermique des logements des plus modestes et la lutte contre la pr ca rit nerg tique l adaptation des logements la perte d autonomie Applicable au 1 janvier 2011 le nouveau r gime des aides pour les travaux de r ha bilitation des logements du parc priv n cessite de recourir la grille d valuation de la d gradation de l habitat Cette grille d valuation de la d gradation de l habitat est le fruit d un gr
30. e l ment partir des informations renseign es dans le descriptif g n ral Pour chaque l ment ainsi renseign sont calcul es une note de d gradation gale au produit de la note d tat et selon le cas de la note d ampleur des d sordres du prorata d l ments concern s et du nombre de pi ces ou niveaux concern s une valeur maximale de r f rence qui correspond au produit de la note de d grada tion maximale 3 pouvant tre attribu e un l ment et le cas ch ant du nombre de pi ces ou de niveaux concern s 3 2 2 L indicateur de d gradation L valuation de la d gradation d un logement ou d immeuble repose sur l appr ciation in fine de 2 notes la note de d gradation des l ments majeurs DM et la note de d gradation g n rale DG m La note de d gradation des l ments majeurs DM permet de mesurer le niveau d intervention n cessaire sur les l ments majeurs Elles est gale au rapport entre la moyenne des diff rentes notes d tat des l ments majeurs 0 3 et la note d tat la plus lev e 3 Cette note reste indicative et doit tre appr ci e au regard de la note de d gradation g n rale DG La note de d gradation g n rale DG permet d appr cier la d gradation sur l ensemble des l ments Elle est gale au rapport entre la somme des notes de d gradation de chaque l ment et la somme des notes de d gradation maximales pouvant th
31. e cas d un enduit qui pr sente juste quelques fissures qui doivent faire l objet d une ouverture et traitement la note d tat sera 1 pour indiquer une intervention sans remplacement neuf Pour les logements et l organisation spatiale dans le cas d un besoin de restructuration compl te du logement on attribuera la note 3 La note 2 est affect e une r organisation partielle s paration cuisine WC La note 1 sera propos e pour les ouvertures agrandissement de fen tres portes Concernant la ventilation des logements il est recommand de pr ciser dans un premier temps son type naturelle ou m caniquement contr l e et d indiquer cette in formation dans le descriptif g n ral Si le constat fait tat d une ventilation inexistante la note d tat sera 3 Si le diagnostic fait tat d une ventilation insuffisante pour laquelle une am lioration est n cessaire la note sera 1 Tous les l ments d crits par la note 2 ou 3 doivent faire objet d un reportage photo pour comprendre et appr cier l valuation r alis e m Remarques sur les l ments Les linteaux des fen tres font partie de la structure du mur p riph rique Ils doi vent tre valu s dans la partie murs p riph riques et autre l ments porteurs 5 1 3 Prorata d l ments nombre de niveaux et ou de pieces Pour certains l ments les note d tat et d ampleur des d sordres ne sont pas suffi
32. e intervention partielle dans le cadre d une premi re tranche de travaux par exemple Les pr cisions n cessaires la compr hension de la note 2 seront indiqu es dans l espace r serv au descriptif technique pr vu cet effet m Remarques sur le choix entre 2 et 3 Dans le cas o un l ment se d compose en plusieurs composants comme pour les murs p riph riques les planchers la couverture et dont l tat n est pas homog ne il est conseill d valuer l l ment dans sa globalit sur la base de la partie la plus d grad e en attribuant la note la plus lev e 3 et en pr cisant en suite l ampleur des d sordres et le prorata d l ments concern s remplacer neuf Pour une couverture dont un versant doit faire l objet d un remplacement complet et l autre versant d un simple remaniement la note d tat serait alors 3 et celle pr cisant l ampleur des d sordres atteindrait la valeur de 50 96 Ce principe vaut galement pour d autres l ments comme la structure les murs p riph riques pour lesquels les d sordres importants n affecteraient qu une partie de l l ment Pour un enduit de facade si un piochage complet des enduits de facade et des pignons est pr voir car la d gradation est homog ne enduits d grad s d colle ment on attribuera pour l tanch it des murs ext rieurs 3 pour la note d tat et 100 9o pour l ampleur de d gradation En revanche dans l
33. e sur un acrot re Elle peut tre accessible et tre am nag e en jardin ou terrasse ou tre inaccessible 7 2 2 tanch it isolation finition 1 Fa ade face ext rieure d un b timent comprenant les murs les fen tres les mo d natures La fa ade sur rue est souvent la plus noble 2 Mod nature tout l ment d coratif en fa ade la mod nature caract rise le style architectural et la date de construction de l immeuble 3 Bandeau l ment qui orne la fa ade bande horizontale saillante avec un r le d coratif il rythme la fa ade d un b timent destin prot ger les enduits de l eau de pluie 4 Enduit couche r alis e sur une paroi avec un mortier chaux pl tre ciment afin de la prot ger de la pluie et de lui donner esth tiquement un aspect fini 5 tanch it un enduit ou parement pour emp cher l eau de s infiltrer dans les murs afin de les prot ger Dans les b timents anciens l enduit doit permettre la perm abi lit la vapeur d eau afin de prot ger la structure Certains murs sont compos s de ma t riaux ne n cessitant pas d enduit meuli re brique apparente moellons car constitu s d un mat riau r sistant Ces mat riaux n cessitent seulement un traitement avec un min ralisant appliqu apr s nettoyage des facades 6 Humidit tellurique remont e capillaire humidit en partie basse des murs r sultant de la remont e d eau contenue dans le sol remon
34. enfin la d gradation des struc tures Afin de s assurer du bon fonctionnement du r seau d eau et de l tanch it des quipements il convient de v rifier le raccordement de l alimentation au r seau public de distribution d eau potable le raccordement des colonnes d eaux us es au r seau pu blic d vacuation les mat riaux composant les canalisations ainsi que leur tat certains mat riaux comme le plomb sont interdits et le trac des conduites Les d fauts g n ralement observ s sur les canalisations sont l entartrage la corrosion des mat riaux percement d boitement ou d formation des conduites Les syst mes d vacuation doivent tre s par s pour viter tout refoulement d odeur et tre install s de pr f rence l int rieur du b timent pour viter la confrontation aux intemp ries et surtout au gel e Plomberie gaz La pr sence du gaz n est pas syst matique dans les immeubles Lorsqu il est install le gaz est r serv au chauffage des logements la production d eau chaude sanitaire et la cuisson La v tust des installations et l absence d entretien des appareils peuvent provoquer des fuites et des explosions Le diagnostic des installations gaz doit permettre de rep rer les risques en termes de sant ou de s curit des personnes tat et ge des appareils de chauffage et de production d eau chaude sanitaire type et tat des canalisations certains mat riaux sont interdits pour la tuyauter
35. ents constructifs Le diagnostic technique n cessite une d marche progressive allant de la simple observation visuelle des d sordres jusqu au diagnostic d taill qui permet d laborer le projet de r habilitation ou d am lioration echnique Les tapes suivre dans tout processus de diagnostic du b ti sont le diagnostic g n ral pr alable qui consiste r aliser lors d une visite un relev des principaux l ments du b ti une premi re valuation de l tat du b timent et rep rer les besoins en tudes sp cifiques compl mentaires les tudes approfondies ou sp cifiques sondages t moins qui r coltent toutes les informations permettant de confirmer les d sordres observ s dans le b timent lors du diagnostic pr alable le diagnostic complet qui consiste analyser les informations issues du diagnos tic pr alable et des tudes sp cifiques pour d terminer les besoins en travaux r ha bilitation ou am lioration Le diagnostic doit comprendre une pr sentation g n rale de l immeuble ou du logement situation environ nement caract ristiques urbaines et type d occupation une description du b ti ge de l immeuble volution historique composition nombre de b timents nombre d tages de logements surface ainsi que les modes de construction une description des l ments et de leurs d sordres examen des diff rents l ments type d quipement technique
36. es Remplacement de toutes les fen tres menuiseries ext rieures et mise aux normes des garde corps Doublage et isolation thermique et phonique des parois effectuer par l int rieur Couverture Remplacement de certaines parties d grad es de la charpente en bois R seaux R fection de l installation lectrique et gaz selon les normes Cage R fection de la peinture avec suppression de l accessibilit des d escalier peintures au plomb dans les parties communes Cour et R fection du sol de la cour en mauvais tat coursives R fection des parties d grad es du sol en bois de la coursive du 2 tage sur cour 5 22 Logement collectif Lons le Saunier Jura Profil de l op ration Logement Consommation nerg tique 500 kwhep m an gt indicateur de d gradation ID 0 83 zone de D gradation tr s importante Resultat grite evaluation dea degradation gt note de d gradation des l ments majeurs DM 92 gt note de d gradation g n rale DG 77 Descriptif du syst me constructif et des d sordres Le logement dispose d une bonne distribution et de beaux volumes les WC et cuisine salle manger ne communiquent pas L agrandissement de l entr e est n cessaire gt note d tat 1 ampleur 50 Organisation spatiale Rev tements muraux les rev tements sont d grad s papiers peints ab m s d coll s dans tout le logemen
37. et ou de production d eau chaude sanitaire mettant en uvre un moteur thermique aliment s par le gaz des tuyauteries fixes d alimentation en gaz formant un r seau ainsi que des accessoires et des branchements Les locaux o fonctionnent ces appareils doivent disposer de grilles de ventilation haute et basse 7 2 4 quipements 1 Chauffage collectif un b timent peut tre chauff par une chaudi re ou connect un r seau de chauffage urbain Le chauffage est collectif lorsque des chaudi res ou chaufferies produisent de la chaleur pour un ensemble de logements ou immeubles 2 Production d eau chaude il s agit de production d eau une temp rature d en viron 50 C la suite d une l vation de temp rature qui se fait au moyen d un g n rateur de combustion lectricit base de r sistances ou pompes chaleur ou par changeur Certaines installations utilisent des sources de chaleur naturelles g other males ou autres Cette eau chaude est ensuite distribu e par la tuyauterie et ses ac cessoires dans les logements 3 quipements de production d eau chaude sanitaire plusieurs types de chauffe eau existent les chauffe eau lectriques les solaires gaz au fioul bois ex po le chaudi re bois g othermique ex pompes chaleur 4 Installation s curit incendie D tecteurs de fum e r glementation l ins tallation de d tecteurs de fum e dans tous les logements e
38. eur hauteur et plan it des marches hauteur de la rampe fixation des mains courantes afin de limiter les risques de chute pour les occupants Pour assurer la s curit des personnes les espaces de circulation doivent pr senter un sol r gulier risque d aux tomettes d coll es la d formation du plancher un sol glissant et un bon clairage Les ascenseurs et les quipements pour la s curit incendie doivent faire l objet d un diagnostic particulier En termes de sant il convient de s assurer de la qualit des rev tements muraux notamment pour les immeubles construits avant 1949 risquant de contenir du plomb dans les peintures murales 426 Les caves Enti rement enterr es ou semi enterr es les caves sont tr s sensibles l humidit Celle ci peut provenir des remont es capillaires en provenance du sol des fuites manant des canalisations d eau d grad es Diff rents d sordres peuvent alors appara tre pr sence de salp tre de moisissures ou de condensation sur les parois effritement des ma t riaux de construction d gradation de la structure et notamment des planchers hauts fissures corrosion des poutrelles m talliques pr sence de termites Dans le cadre du diagnostic il faut donc v rifier que les caves sont correctement ventil es que les sou piraux qui permettent l entr e et l vacuation de l air ne sont pas bouch s qu il n y a pas de traces de remont es capillaires
39. fficult s financi res des propri taires leur m connaissance des probl matiques li es au logement le niveau de d gradation du b ti les sp cificit s de l architecture des b timents anciens n cessi tent un accompagnement tout au long du processus L utilisation de la grille d valuation de la d gradation de l habitat s int gre dans le processus d accompagnement du propri taire Quel que soit le cadre contractuel dans lequel l ing nierie se d ploie elle propose les missions d accompagnement suivantes aide la d cision aide l laboration du projet de travaux montage des dossiers de financements et des dossiers de paiement 2 1 1 Le rapport d analyse Le grille d valuation de la d gradation est int gr e dans un rapport d analyse Outre la grille le rapport d analyse doit comporter un reportage photographique illustrant notamment les l ments les plus d grad s ainsi que les informations suivantes e adresse de l immeuble ou du logement e identification des lieux parties communes parties privatives e le cas ch ant d nomination de l op ration programm e e nom de l organisme tablissant le rapport e adresse de l organisme e date de la visite des lieux e nom et qualit du professionnel qualifi ayant r alis et renseign la grille d valuation de la d gradation de l habitat Il sera compl t de tout l ment de diagnostic technique permettant d asseoir l appr ciati
40. fonctionnelle 1 Organisation fonctionnelle d un logement un logement se compose de pi ces principales de pi ces de service et de circulations La bonne organisation fonctionnelle est acquise si les pi ces ne sont pas command es passage entre 2 pi ces cuisine WC et s il existe une s paration entre les pi ces ex WC cuisine 2 Organisation spatiale d un logement la bonne organisation spatiale est acquise si les dimensions des pi ces correspondent aux normes minimales de surface et de volume 3 Pi ces principales ce sont les pi ces de vie chambre coucher s jour salle manger Une pi ce principale doit avoir une surface d au moins 9 m2 La hauteur sous plafond d une pi ce principale doit tre au moins gale 2 30 m Toute pi ce principale doit avoir une fen tre donnant sur l ext rieur 4 Pi ces annexes entr e couloirs pi ces secondaires d barras 5 Pi ces humides on d signe ainsi les pi ces qui par nature disposent d une arriv e et d une vacuation d eau cuisine salle de bain WC 6 clairage naturel tout logement d cent doit disposer de pi ces principales b n ficiant d un clairement naturel suffisant et d un ouvrant donnant soit l ext rieur soit sur un volume vitr ex v randa donnant l air libre 7 Second uvre en opposition gros uvre le second uvre est l ensemble des l ments d un b timent qui assurent son tanch it son iso
41. ges peuvent composer une toiture souche de chemin e lucarnes et faire l objet de dysfonctionnements la d gradation des souches de chemin es peut causer un risque de chute de mat riaux sur la voie publique ainsi que des infiltrations dans le b timent 4 24 Les r seaux Les immeubles et les logements sont irrigu s par un ensemble de canalisations per mettant l acheminement des fluides eau et gaz et de l nergie lectricit e Plomberie eau Le r seau d eau est constitu du syst me d alimentation et d vacuation Le syst me d alimentation permet de fournir l eau pour les quipements sanitaires lavabo vier baignoire et pour le chauffage dans certains cas Pour un logement ou un immeuble le diagnostic doit tre r alis sur les r seaux d alimentation partir du compteur Le syst me d vacuation est compos quant lui des eaux pluviales EP des eaux m nag res EM issues des lavabos viers et douches et enfin des eaux vannes EV issues des WC Les eaux us es EU d signent les eaux m nag res et les eaux vannes Dans le b ti ancien il est courant d observer en facade des raccordements anarchiques vacuation d eaux us es raccord e aux eaux pluviales Un mauvais entretien des canalisations et une conception non r glementaire entrainent des fuites des infiltrations et terme de l humidit dans les logements la formation de champignons la pr sence d insectes xylophages et
42. ie a ration des locaux abritant les appareils gaz et vacuation des produits de combustion e lectricit l lectricit est destin e l clairage des locaux au fonctionnement des appareils m nagers au chauffage et la production d eau chaude sanitaire L installation lectrique peut galement pr senter un risque pour la sant ou la s curit des occupants lec trocution incendie Dans le cadre du diagnostic il s agira de v rifier l tat g n ral des appareils de commande et de protection l tat des installations de mani re rep rer les quipements v tustes ou inadapt s l usage fils d nud s fils en tissus interrupteurs et prises en m tal L installation lectrique dans les pi ces humides doit r pondre la r glementation en termes de s curit distance par rapport un point d eau encastrement des fils 4 25 La cage d escalier La cage d escalier abrite diff rents quipements Elle accueille en premier lieu l esca lier et parfois l ascenseur qui distribue les diff rents tages du b timent et permet la circulation verticale et horizontale du b timent Elle accueille galement le syst me de r seaux eau lectricit ou gaz colonnes montantes ou descendantes ventilation au sein de gaines techniques ou de mani re apparente dans la cage Concernant l escalier et les circulations ils doivent r pondre aux normes de s curit stabilit de la structure larg
43. ion gaz conduit VMC ou autres autres espaces sp cifiques locaux techniques d pose des mat riaux et traitements sp cifiques dont amiante termites champignons pour la grille Maison individuelle installation gaz conduits d vacuation VMC autres autres espaces sp cifiques d pose des mat riaux et traitements sp cifiques dont amiante plomb termites champignons pour la grille B timent collectif parties privatives installation gaz conduit de ventilation VMC ou autres chauffage collectif production d eau chaude collective ascenseur sols cour collective WC communs locaux communs caves autres espaces sp cifiques locaux techniques d pose des mat riaux et traitements sp cifiques dont amiante termites champignons pour la grille B timent collectif parties communes Les l ments dont la note d tat est SO devront tre mentionn s dans le descriptif g n ral par l op rateur Dans le cas d un l ment absent dont l inexistence a un impact sur l valuation physique du logement ou de l immeuble et dont la cr ation ou la mise en ceuvre est n cessaire l l ment se verra attribuer la note d tat 3 Ce sera le cas pour les l ments suivants cuisine ou coin cuisine salle d eau salle de bains cabinet d aisances isolation thermique et phonique des parois installation s curit incendie chauffage production de l eau chaude pour les grilles B timent collectif parties privative
44. isation fonctionnelle sp cificit techniques du logement VI Autres TOTAL Descriptif g n ral Ann e de construction Nombre de pi ces principales de plus de 9 m CCS Lille 7 rue de la Louisiane Surface habitable du logement en m 20 07 10 Nombre de niveaux hors sous sol et combles non am nag s Pact Arim Consommation nerg tique en kWhep m an avant travaux L MENTS D tail des l ments valuer 1 Fondations a ___VO OT7 QQ 2 Se 2 1 Murs p riph riques et tout l ment porteur dont refends linteaux poutres poteaux 2 Planchers 2 Charpente dont chevrons 2 Escalier garde corps et rampes 2 3 4 a SL pi Couverture et accessoires dont tuiles zinc ardoises 3 Goutti res et descentes 3 3 Autres l ments dont souches lucarnes corniches 4 1 Etanch it des murs ext rieurs enduits rev tements 51 1 Isolation des parois par ext rieur et ou par int rieur verticales horizontales dont les combles 5 2 Autres l ments en fa ade dont mod natures garde corps bandeaux encadrements auvents volets 6 2 Ventilation des pi ces humides 1 11 Evacuation des eaux us es dont raccordements 17 Cabinet d aisances 20 Finitions 0o 20 2 Rev tements de sol 21 Autres espaces sp cifiques cl ture terrasses v randa ocaux techniques dont garage cave 22777
45. lation sa d coration ainsi que ses quipements 8 Isolation acoustique protection phonique le confort acoustique est d crit par un niveau de bruit Le r le de la protection phonique est d quilibrer ce confort Un constat de mesure du bruit int rieur et ext rieur doit tre r alis avant toute intervention 7 52 quipements 1 Cuisine ou coin cuisine tout logement d cent au sens du d cret du 30 janvier 2002 comporte une cuisine ou un coin cuisine am nag de mani re recevoir un appareil de cuisson et comprenant un vier raccord une installation d alimentation en eau chaude et froide et une installation d vacuation des eaux us es 2 Salle d eau tout logement d cent au sens du d cret du 30 janvier 2002 comporte une installation sanitaire int rieure au logement comprenant un WC s par de la cuisine et de la pi ce o sont pris les repas et un quipement pour la toilette corporelle comportant une baignoire ou une douche am nag de mani re garantir l intimit personnelle aliment en eau chaude et froide et muni d une vacuation des eaux us es L installation sanitaire d un logement d une seule pi ce peut tre limit e un WC ext rieur au logement condi tion que ce WC soit situ dans le m me b timent et facilement accessible 3 Cabinet d aisances tout logement d cent au sens du d cret du 30 janvier 2002 comprend un WC s par de la cuisine et de la pi ce o sont pris les
46. mes des logements est pr vue en parall le NOTES CALCUL ES Note de d gradation Valeur maximale de r f rence 4 4 4 4 4 un espace libre permettant l op rateur d inscrire des indications ou observations techniques en compl ment de l valuation pour expliquer ou tayer la notation les crit res renseigner note d tat ampleur des d sordres prorata d l ments concern s nombre de niveaux pi ces du logement ou de l immeuble les notes calcul es la note de d gradation r sultat issu du renseignement des crit res la suite de l valuation et la note correspondant la valeur maximale de r f rence note de d gradation maximale qui peut tre obtenue sur le logement ou l immeuble la note de d gradation des l ments majeurs DM issue du r sultat des notes d tat de ces l ments uniquement la note de d gradation g n rale DG issue du rapport entre la note de d gradation et la valeur maximale de r f rence int grant l ensemble des l ments indicateur de d gradation ID issu des deux notes DM et DG Les zones de d gradation sont pr d finies par l Anah selon 3 cat gories d gradation inexistante ou faible d gradation moyenne d gradation tr s importante e D Ge OI TO O I Wei Aus Wei D TD Wei W D CH e g 19 2 2 W Ke D T VW Synth se
47. mettre d observer les remon t es d humidit provenant du sol par capillarit dans la maconnerie ne pouvant plus tre vacu e l ext rieur du b timent par vaporation l eau migre vers l int rieur cr ant des d sordres d humidit salp tre dans le rez de chauss e du b ti La visite des logements situ s sous les combles permettra d valuer la qualit de la couverture pr sence ventuelle de fuites d eau provenant du toit la qualit de la structure du toit ainsi que la qualit de l isolation des combles Conclusion Le diagnostic visuel peut tre compl t par des tudes approfondies r alis es sur les structures l humidit le syst me de chauffage l analyse d ensemble des informations recueillies contribue laborer un bon diag nostic Elle permet de d terminer toutes les causes de d sordres et de d finir les rem des appropri s Selon le niveau de d gradation il sera d cid de la nature de l intervention des d lais d ex cution et de la qualit des intervenants propri taire architecte expert etc Les donn es recueillies lors de l inspection visuelle de l difice par le diagnostic du b timent et par l tude des documents techniques permettent de renseigner la grille d valuation de la d gradation de l habitat et de caract riser l tat des diff rents l ments Comment renseigner la grille Saisie des donn es pour chaque grille 5 1 1 Le descriptif
48. n individuelle Lille Profil de l op ration Profil de l op ration R habilitation d une maison individuelle de 7 pi ces distribu es sur 3 niveaux Restructuration en 2 3 logements de type T2 L immeuble fait partie d un ensemble de maisons construites en bande en brique rouge apparente l atout principal de cet ensemble est le jardin situ sur la partie cour ainsi que la bonne distribution et volume des pi ces Localisation Lille Nord 59 7 rue de la Louisiane ieren VO o gt indicateur de d gradation 0 59 zone de D gradation tr s importante R sultat grille d valuation gt note de d gradation g n rale DG 57 de la d gradation gt note de d gradation des l ments majeurs DM 61 C fficient 0 5 avec la grille d insalubrit Descriptif g n ral Maison individuelle construite sur cave ventil e en zone urbaine murs en brique et planchers en bois Gros uvre des d sordres Le plancher haut de la cave compos de poutrelles m talliques et de vo tains en brique est en bon tat La cave est bien ventil e importants mais localis s gt note d tat 0 La charpente en bois n cessite un traitement anti fongique d veloppement ponctuel de champignons gt note d tat 1 ampleur 25 La couverture de l extension situ e en rez de chauss e ne permet pas une bonne tanch it et provoque une infiltration d eau au niveau du pl
49. noter l tat et l importance de la d gradation Descriptif g n ral Adresse Lons le Saunier Jura 39 19 rue de Washington Date de l valuation 23 07 10 Nom de l organisme valuateur Jura Habitat L MENTS Champs principaux D tail des l ments valuer 1 Fondations 1 1 En sous uvre 2 1 Murs p riph riques et tout l ment porteur dont refends linteaux poutres poteaux 2 2 Planchers 2 3 Charpente dont chevrons 2 4 Escaliers 2 5 Garde corps et rampes parties communes l Gros uvre 3 Couverture 3 1 Couverture et accessoires dont tuiles zinc ardoise 3 2 Goutti res et descentes 3 3 Autres l ments dont souches lucarnes corniches d 5 1 Parois verticales horizontales dont les combles II tanch it isolation finitions 6 3 Autres l ments en facade dont mod natures garde corps bandeaux encadrements auvents volets IIl R seaux 1 1 Evacuation des eaux us es dont raccordements 12 Chauffage collectif r T IV quipements 13 Production de l eau chaude collective de l eau chaude collective 13 14 Installation s curit incendie dont d tecteurs ventilation et signal tique 15 Ascenseur 16 Sols cour collective 17 WC communs 18 Locaux communs dont techniques v los poussettes V Autres 19 Caves cloisonnement 20 Conduits
50. on lectrique dont tableau et raccordement la terre Installation gaz dont ventilation A Alimentation d eau vacuation des eaux us es dont raccordements Ill R seaux E 10 Cuisine ou coin cuisine 11 Cabinet d aisances 12 Salle d eau salle de bains 13 Chauffage 14 Production d eau chaude 15 Installation s curit incendie dont d tecteurs ventilation IV quipements 16 Conduits d vacuation VMC autres V Autres 17 Autres espaces sp cifiques balcons loggia 18 D pose des mat riaux et traitements sp cifiques dont amiante plomb termites champignons TOTAL 24 compl ter Descriptif technique pr cisions des l ments manquants et sp cificit s an Le logement n cessite une r habilitation compl te mise aux normes des installations EDF GDF 1 tage La cuisine la salle d eau et les WC sont v tustes 3 Le chauffage est remplacer l isolation thermique sera r alis e par l int rieur 90 Pr sence de plomb dans les peintures 500 NOTES CALCUL ES l ments majeurs impactant la d gradation Note de d gradation Valeur maximale de r f rence 4 v v 3 v 10096 v v 10096 v v v v 3 10096 v v v v v v 3 10096 00 0 1 E E Note de d gradation des l ments majeurs DM J 2 Note de d gradation g n rale DG 77 Indicateur de d gradation ID LS 5 2 3 Maiso
51. on d op ration programm e ou donnant lieu l octroi d un compl ment de subvention AMO directement au b n ficiaire de l aide aux travaux Le rapport d analyse doit tre r alis par un professionnel qualifi technicien qualifi architecte Les organismes susceptibles de r aliser ces prestations sont e les organismes ayant la qualit d op rateurs de suivi animation secteur programm OPAH et PIG Le cahier des charges mis par le ma tre d ouvrage de l op ration pro gramm e devrait comporter des prescriptions au sujet du remplissage de la grille e les organismes r alisant dans le secteur diffus de prestations d AMO subvention nables agr s au titre de l article L 365 3 du CCH exercice d activit s d ing nierie sociale financi re et technique Dans le cas o le rapport d analyse aurait t r alis ind pendamment d une op ra tion programm e ou d une prestation d AMO subventionnable par un organisme inconnu du service instructeur il est recommand ce dernier de prendre contact avec la structure concern e afin de s assurer qu elle dispose de personnels qualifi s pour effectuer les visites et renseigner les grilles d valuation de la d gradation Des contr les sur la qualit des prestations ex cut es au titre du rapport d analyse pour ront tre organis s par les services du si ge de l Anah La rapport d analyse r alis dans les conditions ci dessus permet l Anah de s assu rer
52. on g n rale port e sur la d gradation Le rapport doit tre dat et sign 2 12 L auteur du rapport d analyse La r alisation du rapport d analyse et de la grille d valuation est assur e dans le cadre des prestations d accompagnement dont le demandeur peut b n ficier pour l labora tion et la mise en ceuvre de son projet Le remplissage de la grille et la r daction du rapport d analyse peuvent tre en th o rie assur s par tout type de structures prestataires d s lors que celles ci poss dent en leur sein les personnels techniquement qualifi s et en premier lieu les op rateurs de suivi animation ou en secteur diffus les op rateurs de prestations d AMO subven tionnables qui ont vocation assumer ces missions e en secteur programm la prestation d accompagnement est gratuite pour le deman deur celui ci a tout int r t faire appel l op rateur en charge du suivi animation e en secteur diffus le propri taire doit faire appel un prestataire qualifi et ind pen dant La r mun ration de l op rateur au titre du remplissage de la grille ne l assure aucunement d un r sultat favorable pour la suite de son dossier e pour des projets visant r soudre une situation de d gradation tr s importante les propri taires occupants sont sauf cas de ma trise d uvre obligatoire tenus d int grer leur projet une prestation d accompagnement ex cut e dans le cadre d une mission de suivi animati
53. oupe de tra vail pilot par l Anah et compos de nombreux acteurs intervenant dans les dispositifs d am lioration de l habitat r seaux op rateurs instructeurs architectes assurant les expertises techniques et juridiques Apr s un premier recensement des divers outils de diagnostic technique utilis s sur le terrain et plusieurs changes sur les pratiques d valuation de l tat du b ti cet outil a t labor Une exp rimentation n situ sur des logements aux caract ristiques architecturales et aux niveaux de d gradation diff rents a permis de pr ciser les crit res d valuation d adapter l outil tous types d habitat et de s assurer de l appropriation de l outil par les acteurs tels que les instructeurs et les op rateurs 12 Finalit de la grille Pour garantir l efficacit de son intervention et celle des collectivit s sur l habitat d grad l Anah a instaur un outil qui permet d valuer le niveau de d gradation d un logement ou d un immeuble sur la base d un diagnostic technique pr alable Suivant le niveau de d gradation observ moyenne ou tr s importante un taux sp cifique de subvention pourra tre mobilis pour le financement des travaux partir du diagnostic technique r alis sur site les donn es relatives l tat de l ou vrage sont r pertori es dans une grille qui value globalement l ampleur des dysfonc tionnements pour donner lieu un indicateur de d gradation La grille d v
54. qu il n y a pas de rev tement imperm able sur les murs qu un sol en terre battue n est pas recouvert d une dalle en b ton Il convient galement d viter tout encombrement qui emp cherait l acc s aux r seaux et favori serait le d veloppement de nuisibles Par ailleurs l acc s la cave doit tre s curis pente de l escalier pr sence de garde corps 4 27 Les cours Situ es g n ralement l arri re d un b ti ment sur rue elles permettent de desservir d autres b timents ou tout simplement d instaurer une distance avec les parcelles ou immeubles voisins Au m me titre que les circulations les cours doivent avant tout pr senter un rev tement et un sol r guliers pour viter tout risque de chute et permettre l eau de s vacuer La pr sence d encombrants et d tritus peut provoquer des situations d insalubrit pr sence d animaux nuisibles rongeurs 428 Les logements Le logement en collectif ou maison individuelle doit offrir un cadre de vie d cent sain s curis et adapt au besoin de l occupant Le diagnostic du logement repose sur l valuation du confort des normes d habitabilit et de s curit pr sence ou non d quipements tat de conformit et de conservation des quipements ainsi que qualit des cloisons et des rev tements Lors du diagnostic il convient de v rifier la distribution des pi ces la surface la hau teur sous plafond l clairement naturel
55. re permettant le chauffage dans le logement ainsi que la production d eau chaude sont hors d usage gt note d tat 3 ampleur 100 96 Risque de pr sence de plomb dans les peintures uniquement dans la cuisine gt note d tat 3 ampleur 25 Nature des travaux pr vus dans le logement R fection de l installation lectrique et gaz selon les normes Pose de chaudi re murale ventouse radiateurs et r gulation centrale R seaux et R fection compl te du r seau d alimentation en eau chaude sanitaire Equipements R fection de la plomberie et des quipements cuisine WC et salle de bains avec pose de fa ence murale et de carrelage pour le sol Installation de syst me de s curit incendie pose de d tecteur de fum e dans le logement Isolation et Doublage et isolation thermique doublage p riph rique int rieur des parois ventilation Ventilation cr er dans les pi ces principales et cr ation cuisine SdE uu D pose des fen tres v tustes et remplacement par des fen tres double vitrage Menuiseries EA Remplacement des menuiseries int rieures H R fection des rev tements muraux d grad s papiers peints abim s d coll s Rev tements R fection de la peinture dans tout l appartement valuation de la d gradation du b timent collectif parties communes 5 parties avec 32 l ments renseigner comprenant 20 l ments influents permettant de
56. rgie afin de l acheminer pour les quipements et les usagers d un b timent 2 Eaux vannes les eaux vannes sont les eaux provenant des WC 3 Eaux us es ensemble des eaux m nag res issues des appareils sanitaires des cui sines et des salles de bains et eaux vannes vacuation des eaux us es et raccorde ments tout b timent en zone desservie par un r seau d assainissement est tenu d tre raccord aux collecteurs sur le domaine public 4 Assainissement l assainissement a pour objectif d assurer l vacuation et le trai tement des eaux us es des eaux vannes et des eaux pluviales dans des conditions sa tisfaisantes pour la sant publique et l environnement 5 Installation lectrique les r seaux et branchements d lectricit doivent tre conformes aux normes de s curit sans anomalies sans branchements anarchiques Tout logement d cent doit poss der un r seau lectrique en bon tat d usage et de fonctionnement qui doit permettre l clairage suffisant de toutes les pi ces et des acc s ainsi que le fonctionnement des appareils m nagers courants indispensables la vie quotidienne 6 Installation de gaz le gaz utilis peut tre de ville gaz naturel ou en citerne bu tane ou propane Les r seaux et branchements de gaz doivent tre conformes aux normes de s curit Ils doivent tre en bon tat d usage et de fonctionnement L ins tallation de gaz comprend des appareils fixes de chauffage
57. s dont 5 majeurs 4 quipements sur 4 l ments dont 4 majeurs 5 Autres sur 6 l ments dont 0 majeur aucun l ment majeur Grille logement en b timent collectif parties privatives 5 parties avec 24 l ments renseigner comprenant 16 l ments majeurs permettant de noter l tat et l importance de la d gradation 1 Organisation fonctionnelle sp cificit s techniques du logement sur 6 l ments dont 4 majeurs 2 Menuiseries et ventilation sur 5 l ments dont 2 majeurs 3 R seaux sur 4 l ments dont 4 majeurs 4 quipements sur 6 l ments dont 6 majeurs 5 Autres sur 3 lements dont 0 majeur Grille b timent collectif parties communes un encart descriptif g n ral destin apporter les informations globales sur l valuation date de l valuation nom de l organisme valuateur sur le logement ou l immeuble adresse date de construction surface nombre de pi ces et de niveaux consommation nerg tique les l ments d crire la suite du diagnostic technique r alis r pertori s par famille selon le type d habitat gros ceuvre r seaux quipements tanch it qui doivent tre renseign s sur leur niveau de d gradation Nota Pour les l ments absents ou inexistants et dont l absence n impacte pas l valuation physique du logement ou du b timent il faut indiquer SO soit Sans Obje
58. s et Maison individuelle isolation thermique et phonique des parois installation s curit incendie conduits d vacuation d chets local poubelles pour la grille B timent collectif parties communes Pour ces l ments il sera impossible d indiquer SO m l ments non visit s Pour les l ments non visit s ou non vus lors du diagnostic in situ et qui ne peuvent donc pas tre valu s l op rateur devra en expliquer la raison dans le descriptif g n ral Ces l ments seront renseign s par NV Non Visit dans la colonne de la note d tat la diff rence de SO sans objet NV n entra ne pas l annulation de la valeur r f rence de l l ment dans la formule de la valeur de r f rence g n rale mais p nalise l valuation de la d gradation Elle a pour cons quence en cas de r p tition plus de 3 l ments NV de rendre la grille irrecevable Exemples d valuation de d gradation b timent collectif logement maison individuelle Les exemples qui suivent permettent de visualiser la correspondance entre le descriptif technique des d sordres et le remplissage de la grille Il s agit de b timents ou logements visit s dans le cadre de l exp rimentation r alis e avec diff rents acteurs et professionnels du b timent sur l utilisation de la grille Ces exemples ont pour objectif d expliquer la notation des l ments selon leur tat d usage et de fonctionnement et selon leur niveau de d grad
59. s la structure en question doit prendre les dispositions n cessaires en termes d assurances pour couvrir les responsabilit s inh rentes aux diff rentes missions En effet les op rateurs qui assurent ces missions sont de plus en plus impliqu s dans la conception et la mise en ceuvre technique des projets a fortiori quand l op ration n est pas suivie par un ma tre d uvre L objectif de l outil Grille d valuation de la d gradation de l habitat est d appr cier l tat d un logement ou d un immeuble par une valuation de la d gradation des diff rents ouvrages et quipements composant le b ti Elle ne tient pas compte de l aspect sanitaire environnemental d usage ou d occupation crit res par ailleurs fortement repr sent s dans la grille insalubrit Elle vise uniquement pointer la d gradation physique du b ti et s applique tout type d habitat quelle que soit son poque de construction Il a t labor 3 types de grilles afin de s adapter aux diff rentes formes d habitat l immeuble collectif le logement situ dans un immeuble collectif la maison individuelle Chaque grille d valuation de la d gradation de l habitat r alis e doit tre accompagn e d un reportage photo pour illustrer les d sordres constat s sur les l ments et faciliter la compr hension des valeurs lev es de d gradation DI Contenu de la grille La grille qui r pond une logique technique de visite es
60. s traditions et mat riaux locaux pans de bois ou de fer ma onnerie en pierre ou brique structure mixte l paisseur et la dimension du mur r sultent d ailleurs du syst me et des mat riaux utilis s pour la structure Dans le cadre du diagnostic des structures l identification des mat riaux de construc tion s av re indispensable pour comprendre les dysfonctionnements ou d fauts de la structure verticale et horizontale Pour la structure verticale l valuation portera sur l tat des murs porteurs poteaux piliers pour identifier des signes de faiblesse de d gradation fissures ou d formations corrosion des l ments m talliques r sultant de l humidit alt ration des bois caus e par les insectes xylophages ventre d un mur Sur la structure horizontale on veillera identifier les fissures ou fl ches au niveau des poutres et planchers Les fissures peuvent r sulter de diff rents probl mes comme le tassement des fonda tions ou du sol le mouvement de plancher la suite de la suppression d un l ment porteur la d gradation de la structure bois sous l effet de l humidit Leur profondeur de la micro fissure de l enduit la l zarde en maconnerie et leur sens horizontal au niveau d un plancher oblique au niveau d une all ge de fen tre ou vertical le long d un mur permettent de d terminer l origine d un d sordre structurel et son ampleur G n ralement des sondages et autres diagnostics struct
61. santes pour les d crire pr cis ment Le crit re prorata d l ments permet de pr ciser la quantit des l ments concern s par la d gradation Il convient de bien renseigner le nombre exact de niveaux et ou de pi ces du logement ou du b timent concern s dans le descriptif g n ral Ces donn es sont alors report es automatiquement dans le calcul de la note de d gradation g n rale 5 14 Cas des l ments absents ou non visit s m l ments inexistants Pour chaque grille une s rie d l ments composant le logement ou le b timent a t retenue pour l valuation de la d gradation Or suivant le type d habitat certains l ments de la grille peuvent ne pas exister dans le logement ou le b timent concern par l valuation Pour ces l ments absents ou inexistants il existe deux facons de renseigner les crit res d valuation Dans le cas d un l ment absent dont l inexistence n a pas d impact sur l valuation physique du logement ou de l immeuble et dont la cr ation n est pas n cessaire l l ment en question sera not SO dans le champ destin la note d tat Cette indication annulera automatiquement la formule de la note de d gradation de l l ment ainsi que la valeur de r f rence L absence ou l inexistence de l l ment n aura donc pas d incidence sur les notes finales de d gradation DM DG et ID Le crit re SO ne peut tre attribu que sur les l ments suivants installat
62. st aujourd hui une obliga tion Lors de travaux visant la reprise totale d un b timent existant ou la transformation compl te d un tage la r glementation est aussi contraignante que celle applicable aux b timents neufs La ventilation est galement adapt e pour r duire le risque d incen die venant des parties communes 7 2 5 Autres 1 Locaux techniques pi ce g n ralement ferm e qui abrite un mat riel usage sp cifique ex chaudi re machineries d ascenseur vid o surveillance qui permet d intervenir facilement pour la r gulation et la r paration des syst mes 2 D pose et traitement des mat riaux un constat initial de rep rage de l amiante du plomb et d agents de d gradation biologique insectes champignons termites d termine leur pr sence et leur ampleur dans l op ration Un sondage doit compl ter les investigations et d terminer le type d intervention envisager suppression encap sulage ou traitement ponctuel Le co t de ces traitements varie et peut tre tr s lev car ils int grent les co ts d vacuation des d chets ainsi que la protection des ouvriers et des occupants en cours de chantier 3 Amiante l amiante est un compos fibreux employ largement jusqu en 1997 pour le flocage des plafonds le calorifugeage des canalisations et l ignifugeage des parois Sous forme de plaques appel es amiante ciment il fut utilis aussi pour les toitures Ces fibres lib r es dans l
63. t gt note d tat 3 ampleur 100 absence de protection phonique et d isolation thermique des parois int rieures tat des surfaces gt note d tat 3 ampleur 100 Rev tement du sol plancher bois des pi ces principales en moyen tat Reprise ponctuelle n cessaire la suite de l agran dissement de l entr e gt note d tat 1 ampleur 100 e Les fen tres en simple vitrage en bois sont v tustes et remplacer Menuiseries 14 gt note d tat 3 ampleur 100 96 prorata 1 Ventilation inexistante dans les pi ces principales et dans les pi ces humides cr er gt note d tat 3 pour les pi ces humides et principales ampleur 100 pour les pi ces humides et 25 pour les pi ces principales Ventilation l installation lectrique pr sente des risques pour la s curit remplacer gt note d tat 3 ampleur 100 L installation gaz est en mauvais tat et hors normes remplacer f gt note d tat 3 ampleur 100 R seaux MM y GE PN Les canalisations d vacuation d eau sont fuyardes et n cessitent un remplacement gt note d tat 3 ampleur 100 Aucune installation de s curit incendie gt note d tat 3 ampleur 100 Les quipements sanitaires sont en tr s mauvais tat dans la cuisine les WC et la salle d eau remplacer gt note d tat 3 ampleur 100 96 quipements La chaudi
64. t dans la note d tat de l l ment concern Descriptif g n ral Adresse Lons le Saunier Ann e de construction Nombre de b timents de l ensemble immobilier 23 07 10 Jura Habitat Date de l valuation Nom du b timent sur lequel porte l valuation Nom de l organisme valuateur Nombre de niveaux hors sous sol et combles non am nag s Consommation nerg tique en kWhep m2 an avant travaux C L MENTS Champs principaux D tail des l ments valuer 1 Fondations 1 1 En sous uvre 2 1 Murs p riph riques et tout l ment porteur dont refends linteaux poutres poteaux 2 2 Planchers 2 3 Charpente dont chevrons 2 4 Escaliers 2 5 Garde corps et rampes parties communes l Gros uvre 3 Couverture 3 1 Couverture et accessoires dont tuiles zinc ardoises 3 2 Goutti res et descentes 3 3 Autres l ments dont souches lucarnes corniches l Il tanch it isolation finitions 6 3 Autres l ments en fa ade dont mod natures garde corps bandeaux encadrements auvents volets Ill R seaux 1 1 Evacuation des eaux us es dont raccordements 12 Chauffage collectif IV quipements Production d eau chaude collective 13 14 Installation s curit incendie dont d tecteurs ventilation et signal tique 15 Ascenseur 16 Sols cour collective
65. t e par capillarit 7 Isolation ensemble des l ments paroi rapport e ventil e lame d air pare vapeur pare pluie ayant les propri t s de prot ger le mur de r duire des d perditions thermiques ou d am liorer le confort acoustique 8 All ge mur d appui de fen tre La r glementation exige qu elle ait une certaine hauteur partir du sol fini 9 Ventilation la ventilation d signe l ensemble des dispositifs et quipements des tin s assurer l vacuation de l air vici et son remplacement par de l air neuf Une ven tilation pour les logements doit tre g n rale et permanente elle se fait par balayage de l air partir des pi ces principales vers les pi ces humides et par vacuation du tout vers l ext rieur 10 Grilles de ventilation elles sont souvent situ es en facade la sortie d une bouche d extraction en partie basse des murs ext rieurs des pi ces pour que l air frais entre et en partie haute pour que l air vici chaud sorte 11 Ventilation m canique la ventilation m canique contr l e VMC permet de r guler contr ler le d bit de renouvellement d air r alis gr ce un moteur 12 Ventilation statique syst me de ventilation naturelle qui repose sur des l ments statiques et profite du tirage thermique naturel 7 2 3 R seaux 1 R seaux ensemble d l ments canalisations ou autres reli s qui permettent de faire circuler un liquide gaz ou une ne
66. t compos e de plusieurs parties voir p 8 et 9 L outil d valuation distingue deux types d l ments les l ments dits majeurs correspondent aux ouvrages ou quipements principaux d un logement ou d un immeuble dont les dysfonctionnements impactent fortement la d gradation structure toiture r seaux les autres l ments E Description de la ERE Grille d valuation de la d gradation de l habitat Les l ments majeurs influant sur la d gradation varient selon le type d habitat Grille maison individuelle 6 parties avec 35 l ments renseigner comprenant 24 l ments majeurs permettant de noter l tat et l importance de la d gradation 1 Gros ceuvre sur 8 l ments dont 7 majeurs 2 tanch it isolation ventilation sur 8 l ments dont 3 majeurs 3 R seaux sur 5 l ments dont 5 majeurs 4 quipements sur 6 l ments dont 6 majeurs 5 Organisation fonctionnelle sp cificit s techniques du logement sur 5 l ments dont 3 majeurs 6 Autres sur 3 l ments dont 0 l ment majeur Grille b timent collectif parties communes 5 parties avec 32 l ments renseigner comprenant 20 l ments majeurs permettant de noter l tat et l impor tance de la d gradation 1 Gros ceuvre sur 9 l ments dont 8 majeurs 2 tanch it isolation finitions sur 8 l ments dont 3 majeurs 3 R seaux sur 5 l ment
67. t pour les risques suivants relevant de la police de l tat ou du maire suspicion d insalubrit av r e en cas de nombreux manquements aux r gles d hygi ne et de salubrit mettant manifestement en danger la sant des occupants signalement d un risque d exposition au plomb en cas de pr sence d enfants g s de moins de 6 ans occupant un logement construit avant 1949 comportant des peintures anciennes d grad es risques d intoxication par monoxyde de carbone pr sence d appareils de combustion suspects et ou occupants incommod s maux de t te etc occupation de locaux impropres l habitation logements en sous sol garages ou abris de fortune pi ces principales sans ouverture risque de p ril Ju LEXIQUE BI Aide la comprehension des champs de la grille Termes g n raux 1 Logement lieu d habitation qui doit r pondre aux normes en vigueur Un logement peut tre individuel maison individuelle ou situ dans un b timent collectif 2 Immeuble collectif un immeuble collectif est un b timent qui comprend au moins deux logements Certains b timents comportent plusieurs cages d escalier Selon la grille d valuation de la d gradation de l habitat chaque cage d escalier constituera une unit physique diagnostiquer a Parties privatives d un immeuble l article 2 de la loi du 10 juillet 1965 pr cise que sont privatives les parties des b timents et des terrains r serv es
68. tation un logement peut tre insalubre sans tre d grad et vice versa La diff rence entre les deux outils porte sur les crit res renseigner et sur le syst me de notation Pour la grille d valuation de la d gradation de l habitat les l ments valuer correspondent uniquement aux diff rents composants physiques d un logement ou b timent gros uvre fondations structure r seaux quipements tanch it Les items li s la situation sanitaire existants dans la grille insalubrit ne sont pas repris dans la grille d valuation de la d gradation de l habitat l ments ext rieurs li s la propret aspect et nuisance de l environnement radon ou manation toxique sources de nuisances fixes ou mobiles de l environnement imm diat pr sence d animaux nuisibles facteurs de risques sp cifiques li s aux installations de combustion et l valuation du risque CO2 appr ciation globale des manifestations d humidit usage et entretien des lieux Dans le cas o un risque pour la sant ou la s curit des personnes est rep r lors de la visite du logement la grille insalubrit s imposera de fait de mani re mobiliser les services et dispositifs adapt s Signalements En cas de risque pour la sant ou pour la s curit de l occupant l op rateur doit pro c der un signalement l autorit responsable et pr venir les occupants Notammen
69. te de d gradation g n rale DG 56 Indicateur de d gradation ID 0 54 valuation de la d gradation du logement en b timent collectif parties privatives 5 parties avec 24 l ments renseigner comprenant 16 l ments influents permettant de noter l tat et l importance de la d gradation Descriptif g n ral Adresse Lons le Saunier Ann e de construction Situation dans le b ti nom du b timent et tage Nb de pi ces principales de plus de 9 m Surface habitable du logement en m Consommation nerg tique en kWhep m an avant travaux Date de l valuation 23 07 2010 Nom de l organisme valuateur Jura Habitat L MENTS Champs principaux D tail des l ments valuer A Organisation spatiale 1 1 Taille et volume des pi ces commandement 1 2 clairage naturel I Organisation fonctionnelle 2 Caract ristiques techniques sp cificit s techniques 2 1 Protection phonique du logement 2 2 Isolation thermique doublage p riph rique des parois 3 tat des surfaces 3 1 Rev tements murs et plafonds 3 2 Rev tements de sol r 4 Menuiseries 4 1 Fen tres parties privatives 4 2 Portes parties privatives Il Menuiseries ventilation 4 3 Garde corps et rampes 5 Ventilation statique ou m canique 5 1 Ventilation des pi ces principales 5 2 Ventilation des pi ces humides eo Installati
70. urels sont n cessaires pour pr ci ser les dysfonctionnements avant une intervention Le contr le du mouvement des fissures est toujours recommand 4 22 Les facades Les facades comprennent les murs les enduits ainsi que les diff rents l ments qui la composent mod natures Au niveau des murs l observation portera sur le type de mat riaux du syst me constructif ainsi que sur la lecture des fissures ou d formations ventuelles t moignant d un mouvement de structure l enduit qui recouvre les murs de fa ade a pour principale fonction de prot ger le mur des agressions naturelles pluie Avec le temps les enduits peuvent se faiencer se fissurer ou se d coller notamment lorsque l enduit n est pas adapt au mat riau qu il est cens prot ger par exemple un enduit ciment sur un mur en pan de bois emp che l eau de s vaporer et provoque terme le pourrissement de la structure bois Aussi lors du diagnostic l valuation de la capacit de l enduit assurer son r le de protec tion devra t elle s appuyer sur une bonne connaissance des mat riaux et du syst me constructif du b timent pour viter toute pr conisation inadapt e Par ailleurs diff rents l ments peuvent composer une facade goutti re ou colonnes d vacuation d eau bandeaux et corniches balcons fen tres volets ou persiennes Le diagnostic de ces l ments doit porter sur la s curit bonne fixation ou ancrage des compos
71. www anah fr ab eo Qc Os lt G E 0820 15 15 15 0 15 min Anah le i o TD

Grille d`évaluation de la dégradation de l`habitat. Mode d`emploi

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