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2011-2 - Habitation

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1. R L HABITAT Fa ades actives et Minergie P Du nouveau a Neuchatel Portrait de Roger Dubuis 83 ANN E e N 2 e JUIN 2011 ansgrohe Metris A la hauteur de vos exigences D couvrez Metris sur hansgrohe ch metris fr Du lavage des mains celui des cheveux la polyvalence d une robinetterie de lavabo est fonction de sa hauteur Chez Hansgrohe cette prestation a un nom ComfortZone Gr ce la technique EcoSmart de Hansgrohe vous pargnez en outre jusqu 60 d eau diminuez la consommation d nergie et r duisez les missions de CO HABITATION JUIN 2011 Ch res lectrices chers lecteurs Nos Sept Sages se sont donc pour le moment d cid s pour l abandon du nucl aire et du coup les d bats font rage sur les ondes et les crans dans les journaux et les bistrots pour savoir comment remplacer cette dangereuse source d nergie Les avis d experts en tout genre s accumulent et se contredisent les uns pr disant une in vitable p nurie d ner gie et l effondrement de nos industries les autres annon ant le boom tant attendu des technologies propres et une utilisa tion rationnelle des ressources durables Ce qui est s r c est que tout le monde s accorde dire que les prix de l nergie en g n ral et de l lectricit en particulier vont augmenter avec des r percussions sur toute la cha ne de production de biens depuis la lolette de b b au dentier de p p
2. Association suisse des professionnels de l nergie solaire ce qui est norme CHRONIQUE VAGABONDE One Creation ou oxymore de la finance coop rative Depuis juin 2010 existe en Suisse romande une soci t coop rative dont la raison sociale est l investissement dans le cr neau sp cialis des entreprises actives dans le d veloppement durable Il serait donc possible de concilier business et coop rative Dans l imaginaire de nos contemporains il n y a sans doute rien de plus oppos qu une soci t de placements financiers et une soci t coop rative En effet la finance est synonyme de sp culation de rendements courts termes d absence de scrupules dans la conduite des affaires Quant la coop rative on lui attribue facilement une gestion prudente dans l int r t de tous ses membres le principe un membre une voix est aussi gage d ga lit de traitement de plus on trouve fr quemment dans les statuts des soci t s coop ratives la solidarit rig e en principe de conduite En faisant un raccourci l g re ment abusif quoique souvent entendu depuis la r cente crise on a tendance penser que l une incarne le mal absolu et que l autre est une application concr te de l hu manisme dans les affaires Cette soci t coop rative s appelle One Creation Son but est simple offrir aux investisseurs en particulier aux investisseurs institutionnels des placements dans des soc
3. c dente ce qui quivalait en gros en 2010 166000 francs sur cette somme 10 pour cent au plus peuvent soutenir un projet dans un pays en d veloppement ou mergeant Le total des contributions ayant atteint 24000 francs les limites pr cit es n ont de loin pas t atteintes Ces montants ne sont pas cumulables et ne peuvent donc tre report s sur l ann e suivante Depuis la r alisation de l extension du but 24 projets ont d j b n fici d un appui sous forme de contribution mais deux seulement hors de Suisse Les statuts obligent la fondation informer pr ci s ment sur l utilisation des fonds dans esprit de l extension du but Cette ann e encore nous r pondons cette exigence la fin du pr sent rapport Les contributions faites dans ce cadre nous permettent d encourager a grande chelle la construction de l ha bitat de coop rative et d utilit publique Les demandes de pr ts ont dimi nu notamment parce que nombre de membres de l ASH ont voulu b n fi cier des chances offertes par des taux d int r t tr s bas a court terme sur le march des capitaux et remettre plus tard la planification d une stabilit a long terme De plus certaines co operatives ont renonc a un pr t qui leur avait d j t accord d autres ont rembours pr matur ment leurs pr ts gr ce de fortes liquidit s M me si neuf pr ts accord s attendent toujours leur paiement les liqu
4. e sous examen la Fondation a fait usage de ces nouvelles possibilit s et nous pr sentons ci dessous les trois projets qu elle a soutenus financi rement Pour la deuxi me fois depuis 2005 l poque il s agissait de la recons truction de logements apr s le tsunami qui avait frapp le Sri Lanka le conseil de fondation a fourni son appui un projet l tranger en f vrier 2010 A la condition clairement formul e de favo riser la reconstruction en particulier la cr ation de logements et de b timents locatifs en coop rative le Fonds de solidarit a vers Caritas un montant de 5000 francs apr s le s isme catas trophique qui a frapp Ha ti Pour diverses raisons une coop rative du canton du Jura a rencontr des difficult s et ceci a exig en urgence un assainissement financier Heureusement une personnalit com p tente s est d clar e dispos e ex cuter cette op ration Pour ce faire il est n cessaire que dans un esprit de sym trie des sacrifices Of fice f d ral du logement OFL et diverses banques amortissent en par tie des avoirs ouverts La Fondation Fonds de solidarit tait pr te finan cer l occasion de cet assainissement 50 heures de consultation au maxi mum et a vers durant l ann e sous rapport un montant de 4000 francs cette fin La Cig e Pavant garde Fonds de solidarit Etat des Gens en CHF 50000 0J FMAMIHTAS
5. j existant Le Fonds de solidarit a accord un pr t de 420 000 francs pour ce projet La r cente Soci t coop rative d habitation huit et demi Bernex s est fix pour but d assainir 21 anciens studios et 5 chambres du per sonnel soignant de l H pital de Lo x et d y cr er la place dix nouveaux logements dans trois b timents loca tifs L H pital de Lo x est situ envi ron cinq kilom tres du centre de la ville de Gen ve dans une boucle du Rh ne et dans un environnement agri cole Le terrain appartient au canton ri nr aa ee l de Gen ve et sera remis en droit de superficie la coop rative Les b ti ments ne sont pas excav s la diff rence de niveau existant dans les logements demeure En d pit du cachet un peu sp cial des b timents les nouveaux appartements devraient se louer sans probl me surtout en rai son de la p nurie de logements aigu que conna t Gen ve La Fondation Fonds de solidarit de ASH soutient ce projet par un pr t de 260000 francs Au centre de la ville de Monthey en Valais la Fondation l Artisane nou velle r alise une construction com portant 16 logements locatifs un 30 31 centre de jour et un centre de sant intercommunal Le Bas Valais situ la fronti re de Vaud enregistre un fort afflux de nouveaux habitants prove nant de la r gion genevoise Durant les ann es pass es Monthey a donc connu une intense activit de cons
6. le service technique le secr taire et le pr sident tout le monde s implique en dehors de ses heures de travail Les comit s se tiennent essentiellement le soir Mon but est d s lors d am liorer le rendement de chacun ce qui passe par exemple par de meilleures connaissances du syst me informa tique et des cahiers des charges plus d taill s Car m me si cela fonctionne actuellement bien et que tout le monde abat un boulot ph nom nal des am liorations sont possibles Gr ce aux connaissances professionnelles qu il a acquises dans le domaine de l immo bilier pur et dur Gabriel Winkler a ind niablement toutes les cartes en mains pour permettre aux Rocailles d assurer 61 ans apr s sa cr ation sa p rennit Texte et photos St phane Gobbo De la construction l immobilier LECTRICIT Ag de 38 ans Gabriel Winkler a effectu La Chaux de Fonds un apprentissage de dessinateur en b timent DU ll exerce alors diff rents m tiers li s au b timent durant S L FI L une dizaine d ann es avant de se lancer dans l immobi lier Brevet f d ral de g rant d immeubles en poche il travaille ensuite pour diff rentes soci t s dont PSP Management S A et Livit S A Depuis l an dernier il suit une formation de technicien en gestion nerg tique Le nouveau president des Rocailles est donc au b n fice d une solide exp rience allant de la construc tion au courtage Effectivement vena
7. mencer il rappelle que moins de la moiti des terrains appartenant aux coop ratives appartenaient la ville de Zurich et que les nouveaux immeubles qu elles ont construits ces dix der ni res ann es se trouvent sur des ter rains qui ont t d ment achet s et soutir s la sp culation immobili re pour le plus grand bien de la popula tion zurichoise qui a grand besoin de logements loyers abordables Il pr cise ensuite que moins de 5 des appartements des coop ratives d ha bitation taient subventionn s pour un montant d environ 5 millions de francs par ann e et que ce subven tionnement permettait la Ville d co nomiser plus du double en prestations sociales et compl mentaires soit plus de 10 millions de francs par ann e Tr s remont Peter Schmid pour suit sa harangue en rappelant que bon nombre de droits de superficie octroy s par la Ville ne constituaient de fait pas des subventions car la valeur fonci re en droit de superficie est en g n ral inf rieure la valeur marchande d un bien foncier Qui plus est la ville de Zurich octroie aux coop ratives d habitation une r ver sion du bien nettement moins favo rable que ce qui est en usage pour les droits de construire priv s tout en exigeant des prestations suppl men taires surface d utilisation publique restrictions des conditions de loca tion etc ce qui fait qu au total les co ts des droits de superficie f
8. t faciles Mais la Migros cr e lors de la troisi me et derni re tape de construction a contribu l attractivit du quartier et lan cer d autres activit s Les habitants peuvent ainsi d j comp Se a Le b timent de la SCHG et Rh ne Arve donnant sur le plan d eau et les passerelles menant au b timent de la CODHA en face ter par exemple sur les services d une pharmacie d un res taurant d un caf d un salon de coiffure d un vid oclub d un kiosque d un fleuriste des services m dico sociaux Nous avons d renoncer accueillir un fitness dont les exi gences en mati re de ventilation et de temp rature de l air n taient pas compatibles avec le caract re Minergie du b ti ment pr cise John Lateo responsable de l immobilier la CIA Trois locaux sont encore disponibles la vie du Pommier peut continuer de s enrichir Pour f ter la fin de l urbanisation du quartier la Ville du Grand Saconnex a invit la population une grande f te in situ d but avril Chacun rel ve d sormais la qualit de l en semble et les promesses d un vivre de qualit qu il rec le Seule l g re ombre au tableau la commune reconna t avoir un probl me de parking dans ce secteur Ou plut t un pro bl me d automobilistes qui ne respectent qu imparfaitement les r gles du jeu de la zone bleue Les places ne manquent pourtant pas mais elles sont payantes La CIA
9. t mis sous verre Pour le fonctionnement le verre solaire laisse p n trer la quasi totalit de l nergie solaire l int rieur du dispositif Et les lamelles en bois de par leur inclinaison permettent d ame ner la chaleur produite par l nergie lumineuse dans la composition de la fa ade L inclinaison des lamelles est calcul e pour obtenir les meilleurs r sultats tant en hiver qu en t Le principe de fonctionnement du concept Lucido s apparente celui du mur trombe Derri re ce dispositif le recours des isolants fort pouvoir de d phasage et d emmagasinement laine de bois cellu lose ou laine de roche lorsque l accumulateur est assur par un mur en ma onnerie lors de transformations par exemple permet de g rer une sorte d accumulateur Selon nos exp riences on arrive assurer ainsi entre 80 et 90 du chauffage explique Rafael Villar vice pr si dent de Charpente Concept qui d veloppe ce concept Lucido en partenariat avec l inventeur Giuseppe Fent de Suisse al manique Selon lui l efficacit de cette paroi pr sente aussi un gros avantage en t Lorsque le soleil est au plus haut aux heures les plus chaudes les rayons sont bien davan tage r fl chis par le verre des l ments de fa ade L orien tation des lamelles tudi e pour tre la plus efficace avec un soleil bas d hiver a un effet inverse avec un soleil haut d t Enfin la qualit de l iso
10. SA T l 022 320 64 22 Sanitaire Ferblanterie Couverture G CONSTANTIN S A GENEVE LAUSANNE NYON Rue St L ger 2bis Fax 022 321 75 23 Case postale 2130 Port 079 412 85 15 1211 Gen ve 2 E mail chillemi sabluewin ch www constantin ch Pierre Ouclin SA WEISS APPETITO SA ing nieurs conseils h drauliaue et Qaz Route Cantonale 102 y q 1024 Ecublens T l 021 671 22 30 22 ch de la Vend e 1213 Petit Lancy Gen ve T l 41 22 343 7310 Fax 41 22 343 66 29 AU AID R Internet www buclin ch E mail info buclin ch www weissappetito ch KASH tient a les remercier pour leur engagement et leur comp tence Une harmonieuse bee passation de pouvoirs Pr sident de la coop rative neuch teloise Les Rocailles depuis 2005 Adriano Crameri vient de c der sa place a Gabriel Winkler Entretien crois de deux passionn s Adriano Crameri Nomm vice pr sident de la so ci t coop rative d habitations Les Rocailles en 2005 Adriano Crameri en a pris la pr sidence la fin de l an n e suivante Si une bonne opportu nit se pr sente nous ach terions volontiers un immeuble quitte le r nover si n cessaire C est nettement moins cher que de construire du neuf d clarait alors ce Grison d origine dans les colonnes d Habitation Eh bien l opportunit esp r e s est bel et bien concr tis e en plus d avoir mene les ann es suivant son accession a l
11. T l phone 41 21 pa un projet de construction ou de modernisation Et dans 13 succursale c PI so EgoKiefer AllStar AS1 satisfait toutes concessionnaires et parten s tion des d perditions d nergie par les toutes la Suisse www egokiefer ch Faites le calcul avec www energy and more se Une entreprise de i i 3 ae i Mayen Arbonia Forster Holding AG LEADING PARTNER EgoKiefer Fen tres et portes ak Cc Q 2 gt 5 B Fe mee 3 fe A rs F ol HA HHT TN LAF I isl AT ise ie
12. Zurich en publiant les r sultats d une tude remettant en question l efficacit des mesures prises par les autorit s pour encoura ger la construction de logements Ces r sultats s appuient sur une tude command e par un collabora teur de la Banque cantonale zuri choise Marco Salvi Ce dernier pr tend notamment que la ville de Zurich subventionne les locataires des co op ratives d habitation hauteur de CHF 210 millions par ann e Un chiffre que PASH r fute estimant d une part que l tude est non diff renci e non documentable et insou tenable et d autre part que les chiffres cit s par l tude partent du fait que toutes les coop ratives d ha bitation seraient subventionn es et que tous leurs immeubles seraient construits sur du terrain appartenant la ville de Zurich Ce qui est videm ment loin d tre le cas Qui plus est l auteur de l tude incrimin e n aurait pas pris en consid ration une tude mandat e entre autres par la Direc tion de l conomie publique au sujet des effets et des avantages de la pro motion du logement Or cette tude tait parvenue un r sultat favorable et constatait par ailleurs que l aide subjective co tait plus cher et tait moins durable que la promotion de constructions de coop ratives Peter Schmid pr sident de la sec tion zurichoise de ASH r pond a la pol mique lanc e dans les m dias en mettant les points sur les i Pour com
13. de la Codha viennent compl ter la r alisation du quartier du Pommier o une vingtaine de b timents ont t construits en dix ans Situ sur la commune du Grand Saconnex entre mais distance de la piste de l a roport de Cointrin et le quartier des organisations internationales ce terrain de 98000 m doit son nom la famille genevoise qui en tait propri taire Le d classement de ce p turage avait t d cid en 1991 et le plan localis de quartier adopt en 1997 ll avait t acquis pour trente millions pour un tiers par Etat de Gen ve et pour deux tiers par la Caisse de Pr voyance du Personnel Enseignant de l Instruction Publique et des Fonctionnaires de l Administration du Canton de Gen ve CIA D s 1999 des repr sentants des deux pro pri taires et de la Ville du Grand Saconnex avaient form un groupe de pilotage Ce dernier a conduit la r alisation d un quartier d immeubles r sidentiels marqu par la mixit des architectures Jusqu a la couleur des fa ades o le rouge brique voisine avec le fuchsia ou le corail Beaucoup a ainsi t fait pour lutter contre l impersonnalit et aller l encontre de l image d un quartier con u et r alis tout d une pi ce La mixit concerne aussi les types d habitats avec huit immeubles pour des habitations loyer bon march ou mod r quatre pour des habitations mixtes et quatre pour des logements en loyer libre Rien en revan
14. en passant par tout ce qui touche la construction la mobilit et la commu nication Deux mots sont donc plus que jamais l ordre du jour innover et conomiser Innover en soutenant fond le d ve loppement des cleantech de l cologie industrielle et de la mise disposition des nergies renouvelables Economiser Oh la belle vanne PC en r duisant les d penses nerg tiques au sein des m nages par des gestes simples et dans la construction en promou vant une pens e syst mique r pondant au d fi d un d velop pement urbain durable minimisant l nergie grise de produc tion des immeubles et maximisant leur efficience nerg tique Bon nombre de coop ratives d habitation l ont compris et ont d ores et d j anticip le ph nom ne comme le montrent clairement les r alisations que nous pr sentons dans ce num ro avec notamment deux grands immeubles au Grand Saconnex dont les ma tres d ouvrage ont os un joli saut qua litatif en misant sur une isolation avec des fa ades actives pp 4 14 ou encore avec la Cig e qui a re u le premier label Minergie P Eco d livr par le canton de Gen ve pp 31 32 et qui affiche une volont d innovation r jouissante M me les politiciens s y mettent avec de belles paroles certes mais qui vont au moins dans le bon sens pp 20 23 pour les co op ratives d habitation qui n ont donc plus qu prendre la balle au rebond pour relancer la co
15. freine encore certains propri taires Une g rance qui souhaite poser des panneaux photo voltaiques ou solaires ne va pas r cup rer le gros de son investissement m me si elle pourra augmenter de mani re infinit simale les loyers Au final ce sont les locataires dont les factures de chauf fage et d lectricit diminuent qui COOPERATIVES HABITATION JUIN 2011 sont gagnants C est la que le droit du bail a amon sens de graves lacunes ll faudrait une v ritable aide ou alors qu un d compte soit effectu avant et apr s la pose des panneaux dans le but de diviser l conomie r alis e entre le propri taire et le locataire Mais dans le cas d une coop rative qui fonctionne sans but lucratif ce probl me ne se pose pas les loca taires qui travers les parts sociales sont en quelque sorte propri taires vont tre gagnants sur leurs d comptes tandis que la soci t verra son b timent prendre de la valeur Idem pour un propri taire priv qui a tout avantage investir dans le solaire pour sa villa Tout en poursuivant le programme de r novations entrepris par son pr d cesseur ce qui n est pas forc ment toujours chose ais e puisque les co op rants les plus g s ne voient pas toujours le changement d un bon il Gabriel Winkler esp re pouvoir pour suivre l expansion des Rocailles soit en achetant un nouveau b timent soit en trouvant un terrain constructible On
16. l gu s au sein de F derhabita tion et de la CCL Ainsi nous sommes en mesure de recueillir toutes les informations n cessaires notre action et d appuyer les demandes d aide qui sont imp ratives nos membres pour leurs r alisations Notre deuxi me objectif sera d introduire des modules de formation pour les pr sidents et les membres de comit d bouchant sur un certificat La gestion des coop ratives devenant de plus en plus compliqu e par la multiplication des lois et r glements nous devons constater que la seule bonne volont n est plus suffisante pour assumer celle ci Notre troisi me but atteindre durant ces prochains exercices sera d am liorer plus encore nos contacts avec les collectivit s publiques ainsi qu avec le monde politique La p nurie croissante de logements n est pas pr te de s teindre Au contraire nous constatons qu elle s tend d j hors de l arc l manique et que le littoral neuchatelois et la r gion fribourgeoise n echappent plus cette probl matique Nous nous devons d tre pr sents dans ces zones afin d apporter notre contribution aux tentatives de solutions ce probl me lancinant Le d calage total entre le prix du march et les moyens financiers des locataires s cartant de plus en plus le recours des structures telles que celles que nous proposons deviendra un outil disposition du pouvoir politique pour faire face ses obligations Notre quatri me
17. la CODHA est construit selon des normes Minergie Plus et Eco Minergie Eco implique le recours des mat riaux naturels et des listes de crit res relatifs et absolus Toutes les colles tout ce qui contient des formald hydes est interdit tout comme les mousses utilis es par les menuisiers Une liste de tous les mat riaux plastiques proscrits est disponible sur le site www minergie ch L o il est impossible de concevoir autrement une certaine tol rance s applique en concertation avec les instances certificatrices L autre grosse particularit de Minergie Eco tient dans l obligation d utiliser 50 de b ton recycl Donc des mat riaux provenant de la d molition qui sont concass s Le maitre de l ouvrage et les architectes se sont trouv s sur ce point confront s un probleme ll n y a pas de fili re explique Antoine Muller du bureau d architectes Ganz et Muller responsable de l immeuble de la CODHA Autant la culture du b ton recycl est d j bien ancr e a Zurich autant rien n est fait pour faciliter le recours a ce mat riau du c t de Gen ve L entreprise mandat e a donc du cr er un stock puis lancer la fabrication lorsque celui ci a t suffisamment important immobilisant pour le coup un silo cet effet uniquement Le b ton recycl ne devrait pas revenir plus cher qu un b ton normal Faute de fili re son prix a augment de 40 50 regrette Antoine Muller La cr ation d une centrale r
18. ou trois mois VB Champs de sondes mode d emploi Les forages sont espac s de six sept m tres les uns des autres Ceci afin d viter que creuser selon une verticale absolue tenant de l utopie les sondes ne se touchent plusieurs centaines de m tres de profondeur Id alement et c est le cas pour cette installation les sondes sont autour plut t que sous le b timent Le risque que nous tombions sur du p trole du m thane ou du gaz existe Comme nous avons fragilis le sol avec les forages le liquide ou le gaz aura tendance a remonter Il est pr f rable que cela ne se produise pas sous le b timent Mais cela n est pas possible autrement il faut drainer le terrain d taille Dominique Hirt 14 sondes descendant jusqu 300 m tres impliquent 4200 m tres de forage Mais pourquoi 300 metres C est un compromis On peut obtenir davantage de chaleur en descendant plus profond ment mais il faut alors une pompe plus puissante Pour une villa il n est pas n cessaire de des cendre plus de 120 150 m tres Si nous injections de l eau une temp rature inf rieure z ro degr nous aurions eu besoin de moins d hectometres de forage Mais il y aurait eu d autres inconv nients La technique permet beaucoup de choses mais il faut se donner les moyens Le dimensionnement du dispositif d pend aussi du premier forage qui fait office de test Ses r sultats d terminent le nombre de sondes n cessa
19. pour pr parer leurs dossiers Nous ne voulons plus que des dossiers soient bloqu s parce que au d but les initiateurs ont oubli de r fl chir l entr e sortie du par king de l immeuble sur la route ou ont n glig les places de parc ou les exigences l gales en mati re d nergie Actuellement nous avons 4 dossiers d une certaine ampleur qui sont bloqu s Nous allons les traiter comme des exp riences pilotes en r unissant tous les parte naires concern s pour trouver une solution Vous avez aussi parl des r visions des plans de zones Nous avons constat que de nombreuses surfaces situ es en zones constructibles exclusivement destin es la construction d habitations restent non construites Or les communes peuvent si n cessaire modifier la r partition de leurs zones c est le remaniement parcel laire Les communes peuvent op rer des changes de parcelles si ces changes se font selon le principe de la p r quation r elle le propri taire y trouve son compte et POLITIQUE HABITATION JUIN 2011 la commune aussi Bien que les comp tences appar tiennent aux communes et aux propri taires les services du canton vont proposer aux communes leur appui dans la r alisation de tels remaniements parcellaires qui doivent tre en conformit avec le Plan directeur cantonal d am nagement du territoire Votre projet d introduire un droit d emption a fait des vagues de quo
20. pourrait aussi tr s bien prendre des parts dans une jeune coop rative d habitation afin de l aider se mettre en place ajoute t il En ce qui concerne d ventuelles acquisitions tout d pend bien s r des opportunit s qui s offriront lesquelles d pendent en partie des relations qu entretiennent Les Rocailles avec la Ville de Neucha tel Or si Gabriel Winkler souligne que les contacts avec le canton sont excel lents les autorit s se sont donn es les moyens d avoir une vraie politique de soutien aux coop ratives il avoue Gabriel Winkler rester perplexe face certaines propo sitions de la ville Les b timents qu ils proposent aux cooperatives sont des objets qu ils n ont simplement plus les moyens d entretenir Certains fonc tionnent encore au chauffage bois Sinon ils nous proposent parfois des petits immeubles avec lesquels on ne peut rien faire Si vous avez trois petites maisons en duplex l une c t de l autre vous ne pouvez rien faire au niveau cooperatif On ne demande pas un immeuble en bon etat de cent appartements mais des objets avec lesquels on peut travailler Am liorations possibles Pour le reste c est au fonctionne ment m me de la soci t dont il a pris les r nes que le Neuchatelois souhaite galement s attaquer Travailler pour E suisse nergie 18 19 une coop rative c est un travail de milicien Que ce soit la comptable
21. pr vues a favoriser l acquisition de terrains par les communes elles m mes car les collectivit s publiques sont maintenant plus enclines construire des logements b inciter les priv s construire des droits b tir suppl mentaires pourraient tre octroy s pour des nouveaux logements lors de la construction de logements d utilit publique c cr er un droit d emption qui permettrait certaines conditions aux communes d acheter des terrains constructibles sur lesquels rien ne serait b ti d r viser la LATC pour lutter contre la th saurisation des terrains constructibles situ s dans les centres 3 Enfin pour d velopper la construction de loge ments pour la classe moyenne les coop ratives d habitation repr sentent un mod le alternatif qu il convient de promouvoir davantage JLE geler les zones telles qu elles existent aujourd hui ce qui bloquerait videmment toute volution Quelles autres mesures avez vous pr vues Nous voyons la n cessit d un soutien renforc du can ton aux communes Notamment par les pr ts aux com munes pour acheter des terrains qui sont octroy s des conditions int ressantes Cette mesure n est pas nouvelle mais nous allons la renforcer Il y a aussi la mesure des quotas lors de l laboration d un plan de quartier la com mune peut fixer des quotas de logements d utilit publique Ainsi elle peut acheter un terrain et octroyer un droit de supe
22. qui tranchent avec le b ton spartiate de ceux de la CODHA Mais l im meuble de la CODHA est dot d une salle commune Et d une pi ce commune chaque tage qui peut soit deve nir une chambre de jeux pour les enfants soit une chambre d amis Ces choix la CODHA en laisse une partie de la responsabilit aux locataires Guillaume Kaser L asso ciation des futurs habitants est cr e plusieurs ann es avance Elle op re des choix architecturaux c est elle qui va opter pour de jolis parquets et pour un escalier en b ton moins on reux dans les duplex Ces choix typolo giques ces choix de finition facilitent l appropriation du futur logement La CODHA demande aussi ses architectes de privil gier les solutions qui favorisent la convivialit D o le choix de balcons qui communiquent D ou peut tre De bas en haut plan des 1 et 4 tages 2 et 5 tages celui d un seul ascenseur pour un immeuble de 36 loge avec rue int rieure 3 et 6 tages ments Texte Vincent Borcard Photos Patrick Cl mencon Minergie Eco un souci b ton Le b timent de
23. sauf lamour des siens et lami ti que l on sait entretenir conclut Roger Texte et photos Patrick Cl men on 1 LCAP loi f d rale encourageant la construction et l accession la propri t de de PASH dent de la section roman g esi Le billet du pr 28 29 Ch res lectrices chers lecteurs A l heure de la lecture de ces quelques lignes la section romande de l ASH sera transform e en Associa tion r gionale par la volont de changement de notre association fa ti re D s lors quels seront les d fis auxquels cette nouvelle association aura a faire face Le premier sera d affirmer une politique encore plus ind pendante en faveur du logement coop ratif en Suisse romande Pour ce faire notre comit a d j approuv plusieurs mesures visant l am lioration de la visibilit de notre mouvement et ceci en collabo ration avec la Revue Habitation Cette ind pendance nous permettra d tre encore plus proche de nos membres dont le nombre augmente r guli rement et de les accompagner dans leurs projets de cr ation de logements ou de r novation d immeubles Afin de soutenir notre particularisme linguistique et culturel nous avons pris toutes les mesures actuellement possibles pour que nous soyons repr sent s au sein des organes dirigeants de notre association fa ti re et des fonds qui lui sont attach s Fonds de Solidarit Fonds de Roulement Fondation Solinvest Nous avons galement nos d
24. AIR sont d j d pass es les coop ratives SCHG et Rh ne Arve ont opt pour un syst me de pompes chaleur g othermiques La r flexion nous a amen consentir un effort suppl mentaire pour ne pas polluer davantage le site explique l ing nieur chauffage et ventilation Dominique Hirt La qualit de l isolation des immeubles et les sp cificit s thermiques des l ments de fa ades lire ci contre d terminent le recours une instal lation de faible puissance De fait les besoins les plus importants ne concernent pas le chauffage mais l eau sanitaire et la ventilation Quatorze forages ont t r alis autour de l immeuble jusqu des profondeurs de 300 m tres Le diam tre for est de l ordre de 15 centimetres de diam tre Il accueille deux aiguilles de 50 mm de diam tre L eau est pomp e une temp rature de 11 11 5 degr s puis r inject e 8 degr s Nous travaillons avec un Delta de trois On pour rait obtenir des diff rences sup rieures notamment en injectant de l eau plus froide mais cela solliciterait davan tage la pompe chaleur L objectif est de choisir le meilleur rendement Nous d pensons ainsi beaucoup moins d lectricit Notre coefficient de performance cop moyen est de 4 28 de 5 65 pour le chauffage de 3 38 pour l eau sanitaire n d l r un cop de 4 28 signifie que pour 1 kW d lectricite consomm par la pompe chaleur le syst me permet d
25. OND0 72009 7010 L volution comparative des dons en 2009 2010 Les demandes de pr ts et de contributions doivent tre adress es a Association Suisse pour l Habitat ASH Bucheggstrasse 109 case pos tale 8042 Zurich Texte Jacques Ribaux Le premier label Minergie P Eco d livr par le canton de Gen ve revient une coop rative d habitation Gen ve o le taux de logements vacants est dramatiquement bas depuis belle lurette les jeunes en for mation et en particulier les tudiants ont toutes les peines du monde trouver un logement loyer abor dable Fond e en 1986 Gen ve la coop rative de logement pour per sonnes en formation La Cig e tente d y rem dier tant bien que mal et loue actuellement pr s de 400 chambres dans plusieurs immeubles parpill s en ville La Cig e est la plupart du temps elle m me locataire des loge ments qu elle met a disposition des personnes en formation mais elle construit ou r nove galement ses propres immeubles d habitation Les locataires disposent en g n ral d une chambre tr s bon prix et partagent salles de bain cuisines et locaux col lectifs Les jeunes locataires parti cipent activement la gestion de la coop rative En 2007 la Fondation pour la pro motion du logement bon march et de habitat coop ratif FPLC a accord un droit de superficie La Cig e pour construire un immeuble la rue des Pavillons deux p
26. a presidence une vaste campagne de renovations Adriano Crameri a pu acqu rir un nouvel immeuble a la rue des Acacias ou les Rocailles poss daient d j deux autres objets por tant ainsi a dix batiments pour un total de 222 appartements le parc immobilier de la soci t Mais depuis le 1 avril dernier ce passionn a c d son fauteuil de pr sident a Gabriel Winkler D s l an nonce de son d part lors de l assem bl e g n rale de 2010 le conseil d administration des Rocailles s est mis la recherche d un nouveau pr si dent en commen ant par proposer le poste aux membres de la coop rative Mais comme ce n est quand m me pas vident de g rer 222 logements reconna t Adriano Crameri c est fina lement un professionnel de l immobi lier qui a t propos grace a Pascal Magnin chef de Office du logement en la personne de Gabriel Winkler Apres Adriano je suis le deuxi me pr sident non soci taire souligne celui ci avant d enchainer sur ses motivations Ce qui m int resse dans le d veloppement d une cooperative c est qu il s agit la du seul moyen de fournir a tout un chacun un logement social Mais attention avec le terme social qui est tout de suite un peu d natur on n est pas aux services sociaux on essaie simplement de fournir de l habitat des loyers mod r s Membre de PASH Officiellement nomm lors de las sembl e g n r
27. a encore de la place pour une centaine de v hicules dans ses parkings sou terrains Texte Vincent Borcard Photos Patrick Cl men on J i j i i i Le b timent de la CODHA donnant sur le plan d eau et les passerelles menant au b timent de la SCHG et Rh ne Arve en face Sur nos bidons vous pouvez construire l avenir Faire confiance Sto c est la base d une garantie de produits de haute qualit et la certitude de trouver dans chaque bidon une bonne dose de technologie Plus de 100 chercheurs travaillent plein temps atin de poursuivre le d veloppement de nouveaux produits www stoag ch Sto SA Route de Denges 38 1027 Lonay T l 021 802 82 20 Sto B tir en responsable COOPERATIVES HABITATION JUIN 2011 Le choix des duplex Deux des trois ma tres d ouvrage ont d cid d incorporer des appartements sur deux tages dans leurs typologies Il s ensuit des diff rences entre les immeubles Et une plus grande richesse dans les facades Le plan localis de quartier tait assez pr cis dans tout ce qui est relatif aux gabarits et au nombre d tages explique Herv de Giovannini architecte du projet de la coo p rative Rh ne Arve partir de ces donn es les architectes du projet de la CODHA Ganz amp Muller et ceux de la SCHG Clivaz amp Exquis ont travaill sur l hypoth se d appartements en duplex Le projet a eu l agr ment de leurs insta
28. ale du 11 mars dernier Gabriel Winkler a donc repris la desti n e des Rocailles il y a peu Mais dans les faits il observe le fonctionnement administratif de la soci t depuis novembre 2010 Et comme la passa tion de pouvoir s est faite dans la dou ceur il a logiquement d cid de laisser son pr d cesseur achever les r nova tions entreprises sous son mandat Adriano a l esprit coop ratif dans le sang sourit il en rendant hommage cet inlassable travailleur qui a notam ment uvr pour l Asloca et a t commissaire aupr s de l autorit de conciliation en mati re de loyer tout en s impliquant dans plusieurs soci t s coop ratives Comme je vais achever la supervision des travaux de r nova tion que j ai mis en route le conseil d administration me tolere embraye l ex directeur qui a 70 ans n est pas mur pour la retraite Le monde des cooperatives j y suis depuis je ne sais pas combien d an n es et j y tiens Son r ve pouvoir mettre sur pied une f d ration des coop ratives neuchateloises Lors de son mandat Adriano Cra meri aura notamment permis aux Rocailles de devenir membre de l ASH Association suisse pour l habitat Ce 16 17 qui permet a la coop rative d voluer aujourd hui sur une base extr mement solide m me si ses statuts doivent encore en partie tre revus Mais sa t che la plus lourde celle qu il continue donc en partie assurer est
29. alz et Karl Steiner qui lui confient certains man dats tout en le motivant suivre une formation en co nomie afin d acqu rir une facette suppl mentaire son profil d ing nieur Et ni une ni deux il suit une formation de quinze mois intensifs De retour sur les bancs d cole il c toie des m decins des pharmaciens et des banquiers et obtient son MBA HEC Lausanne qui lui ouvre un nouveau monde la fin des ann es 80 celui du grand business En 1987 Roger Dubuis a trente ans et se sent pr t d vorer le monde il rejoint un groupe d entrepre neurs tr s dynamique li une entreprise g n rale de renom et d veloppe des projets immobiliers importants Si jusque l Roger Dubuis a patiemment gravi les che lons sociaux et professionnels il trouve d sormais gale 26 21 ment une cons cration financi re son travail acharn et exporte ses comp tences en Egypte o il participe la construction d un village de vacances de tr s haut stan ding au Caire Dans la premi re moiti des ann es 90 ses pas le m nent finalement dans le sillage d une d l gation d entreprises suisses qui a suivi Pascal Couchepin alors pr sident de la Conf d ration au Kazakhstan a Almaty Faisant r f rence dans les travaux d infrastructures Roger Dubuis est personnellement invit par le maire d Almaty a d velopper une station de ski dans les montagnes envi ronnantes Un projet titanesque final
30. as de l Universit sur une parcelle qui fait partie d un lot datant de 1910 Le nouveau b timent comprend 40 chambres r parties sur huit appartements de quatre six chambres avec s jour cuisine et salles de bains communes qui sont autant de duplex dont les s jours se situent au m me niveau pour favoriser la convivialit et les chambres indivi duelles se trouvent aux tages inf rieurs et sup rieurs plus calmes Les dalles et les plafonds en b ton appa rent contrastent avec les murs blancs des pi ces et les murs aux tons chauds jaune et orange des couloirs et des cages d escaliers Au rez de chauss e on trouve deux commerces ouverts sur la rue et au sous sol les locaux techniques les caves et les buanderies ainsi qu une salle de r u nion pouvant accueillir pr s de 50 per sonnes A la pointe de l cologie constructive Non seulement l immeuble est quip d une ventilation contr l e double flux avec r cup rateur de chaleur mais galement d une chau di re bois avec citerne pellets Qui plus est des panneaux solaires thermiques permettent de pr chauf fer l eau sanitaire hauteur de 50 des besoins annuels Mais il y a mieux les mat riaux de construction ont bien videmment t choisis pour r duire au maximum leur impact de production sur l environnement rai son pour laquelle le maitre d ouvrage a choisi la fibre de bois insufflee en guise d isola
31. ce Face qui ont magistralement interpr t un cahier des charges tr s exigeant Tout ce que vous avez tou 32 33 jours voulu savoir sur La Cig e mais que vous n avez jamais os deman der http www cigue ch Textes et photos Patrick Cl men on Quelques chiffres SBP 1425 m Volume SIA 5250 m Prix total CFC 2 CHF 3450 000 Prix m SIA CFC 2 CHF 657 m La configuration des duplex avec a gauche le plan d tage des chambres et a droite le plan d tage des s jours cuisines ASH HABITATION JUIN 2011 Pol mique en pleine crise du logement a Zurich L Association des propri taires fonciers zurichois s attaque la promotion du logement de la ville de Zurich et estime qu au lieu de promouvoir les constructions de coop ratives il faudrait fournir une aide subjective au moyen de bons de logement Vive r action de Association r gionale de PASH En avril dernier l Association des propri taires fonciers a lanc un pav dans la mare de la p nurie du loge ment qui r gne
32. ch Av du Cardinal Mermillod 36 1227 Carouge POLITIQUE HABITATION JUIN 2011 Les douze travaux de Claude Nicati Le canton de Neuch tel veut coordonner urbanisation mobilit et environnement Et soutenir la construction de logements d utilit publique par une gestion active du territoire Claude Nicati Claude Nicati est la fois conseiller d Etat neuch telois en charge du D partement de la gestion du territoire DGT et pr sident du Conseil d Etat de Neuchatel D ob dience lib rale radicale PLR l ancien procureur g n ral suppl ant de la Conf d ration et ex colonel d arm e s est donn trois objectifs prioritaires au cours de sa l gislature r former l Etat redres ser les finances d liquescentes de l Etat et faire en sorte que le Conseil d Etat fonctionne nouveau comme une entit coll giale Autant dire que Claude Nicati a du gros grain sur la planche Au sein de son d partement une multitude de projets tous plus ou moins interconnect s sont en cours de r alisation ou de consultation Liste non exhaustive de la r forme des per mis de construire la r vision de la loi sur l nergie en passant par le futur RER neuch telois le contournement routier du Locle et la mise en consulta tion d un nouveau plan directeur can tonal pour la gestion du territoire les projets pullulent fourmillent et proli ferent qui mieux mieux Le d nomi nateur commun de ce foi
33. chal lenge va tre de construire et de r no ver suffisamment de logements au cours des dix prochaines ann es pour absorber cet hypothetique afflux de nouveaux contribuables Afin de bien diversifier l offre entre logements haut de gamme et loge ments loyers abordables le plan directeur cantonal encore en consul tation pr voit un certain nombre de principes d am nagement du terri toire notamment de r server au moins 20 de la surface brute de plancher pour des logements d utilit publique comprenant des logements loyer mod r des logements prot g s pour seniors des logements d tudiants etc Dans la mesure ou les collectivites publiques mettraient en place une politique fonci re active encourageant la valorisation et la mise a disposition p ex via des droits de superficie de terrains bien localis s la majeure partie des nouveaux loge ments loyer mod r et logements d utilit publique pourrait tre cr e au sein des agglom rations et dans les centres de localit s bien desservis par les TP gr ce notamment la nou velle Loi cantonale sur l aide au loge ment LAL 2008 et du fonds cantonal d aide au logement Des aides qui ont par ailleurs d j b n fici la soci t coop rative d habitation Les H lio tropes Cernier qui a obtenu la caution simple de l Etat concurrence de 2500000 francs titre de garantie d un cr dit hypoth caire dans le but de const
34. che la vente Cette r partition correspond aux directives de la zone qui exigent un ratio de 7 3 de logements subventionn s pour 1 3 de loyers libres En trois tapes ce sont ainsi 625 loge ments qui ont t construits 68000 m ont t d volus l habitat contre 24000 m aux quipements publics principalement un groupe scolaire de 16 classes une salle de sport et de spectacles o s il lustrent notamment les Lions de Gen ve quipe de basket de LNA et un b timent consacr aux associations commu nales et un espace de vie enfantine Le quartier abrite quelque 2000 habitants Sa construction a permis au Grand Saconnex de passer le cap des 10000 habitants et d acc der au statut de ville Sa cr ation a aussi contribu d placer le centre de gravit de la commune Avec le d m nagement de la poste dans le quartier la construction de l cole la pr sence de structures parasco laires et de la salle polyvalente les habitants du Grand Saconnex sont amen s passer r guli rement dans le quar tier La pr sence d une grande surface Migros en remplacement du petit magasin plac auparavant au bord de la route cantonale contribue aussi la popularit du Pommier Avec le prolongement de la ligne de bus num ro 3 les habitants b n ficient d un acc s direct au centre de Gen ve Enfin la CIA met disposition une quinzaine de locaux commerciaux Les d buts de la location n ont pas
35. d am liorer les conditions cadre politiques pour les ma tres d ouvrage d utilit publique se trouvent notamment dans l am nage ment du territoire la politique fiscale et la r gulation des normes constructives LASH et ses associations r gio nales vont devoir s engager avec plus de vigueur si elles veulent assurer lavenir des ma tres d ouvrage d utilit publique Et c est bien dans cette optique que PASH en tant qu association faitiere prestataire de services et r seau de comp tences souhaite jouer un r le pr pond rant dans le partenariat avec les acteurs de la construction de logements d utilit publique en Suisse Stephan Schwitter trad PC Habitation est une revue trimestrielle sp cialis e dans l architecture et l urbanisme dans les constructions de ma tres d ouvrage d utilit publique et dans la politique du logement Interviews portraits chroniques et dossiers sp ciaux docu mentent et illustrent les r alisations architecturales remarquables des coop ratives de construction r v lent les ten dances et l volution des techniques constructives et pr sentent les services de l Association suisse des coop ratives d habitation ASH Tirage moyen 3500 exemplaires Parutions 4 x an mi mars mi juin mi septembre mi d cembre Graphisme pr presse et impression imprimerie Saint Paul Fribourg e Diffusion a 3400 abonn s r partis dans tous les cantons de Suisse romande e Lectorat me
36. demandes de pr ts et de diverses contributions ainsi que la gestion des pr ts L valuation des risques prescrite par la loi depuis 2008 n a pas t contrairement l ann e pr c dente effectu e dans le cadre d un point sp cial de l ordre du jour d une s ance du conseil de fondation mais l occasion de la discussion des diverses affaires Il n a pas fait l objet d une documentation crite Mais les provisions et mesures n cessaires ont t respectivement faites et mises en uvre Le conseil de fondation a approuv au total huit demandes de pr t pour un montant global de 4 47 millions de francs et trois requ tes pour une contribution au sens de l ex tension du but Une contribution de 5000 francs a t accord e a Caritas apr s le s isme catastrophique Haiti C est la deuxi me fois qu une contri bution est accord e pour aider un pro jet l tranger Comme par le pass une information a t donn e dans la revue de l Association habitation au sujet du mouvement et de l tat des contributions volontaires L extension du but existe depuis cinq ans maintenant et il permet la fondation en compl ment de l octroi des pr ts portant sur les projets de construction des membres de l ASH de servir des contributions dans cer taines limites Pour ces t ches la fon dation dispose en tout et au maximum de la moiti des recettes nettes sur les int r ts de l ann e pr
37. e croire qu il va s arr ter l tout en s adonnant ses calculs d ing nieur il devient assistant du professeur Fran ois Descoeudres l EPFL et consolide sa formation l institut de m canique des roches de l EPFL De Paris Issy Kul En 1985 Roger Dubuis file Paris pour y suivre une formation sp cialis e dans le domaine des travaux souter rains et s exerce sur le chantier d agrandissement du Louvre Divers mandats pour des entreprises de construc tion suisses l entra nent ensuite dans les pays de l Est notamment en Roumanie o il uvre en tant qu expert en ancrages pour la construction d une route J ai v cu une experience extraordinaire en Roumanie Je repr sentais une race d expert aussi bien l aise derri re une machine calculer qu aux commandes d une machine de chantier ce qui inspirait respect et confiance Et puis en passant par certains villages un peu perdus avec leurs habitants vivant en toute simplicit le c ur sur la main je retrouvais un peu de mon Savi se natal raconte Roger Dubuis qui se souvient aujourd hui encore de ce convoi funebre cercueil ouvert sur le pont inclin d une charrette et au passage duquel tout le monde s agenouillait pour rendre un dernier hommage public au d funt Cumulant une solide formation et une bonne exp rience du terrain Roger Dubuis commence s rieusement int resser de grands entrepreneurs de l poque dont Schm
38. e syst me doit tre pilot avec doigt La r ussite demande aussi un minimum d implication de la part des coop rateurs Nous ne pouvons pas faire monter les courbes de chauffage pour satisfaire deux ou trois locataires La discipline des locataires demeure un point important Avec la ventilation a double flux il n est th oriquement plus n cessaire d a rer les pieces en hiver Dominique Hirt souligne l importance des s ances d informations aux nouveaux locataires dans cette probl matique Et fait part de son exp rience Si on chauffe 20 degr s tout le monde joue le jeu Si on monte 23 degr s les habitants rouvrent leurs fen tres En raisonnant par l absurde on pourrait donc encore obtenir un renforcement du soutien des locataires en ne chauffant qu 18 degr s L ing nieur met en garde contre cette tentation On nous a demand de proc der ainsi dans un b timent hospitalier Tr s vite le personnel a introduit des radiateurs lectriques d appoint L exp rience toujours elle permet de grappiller des kW Nous pouvons parfois stopper la ventilation pendant quelques heures pendant la nuit Cela ne pose pas de probleme pour les habitants Cela peut m me satisfaire ceux que le tr s l ger bruit de soufflerie d rangerait Enfin la belle saison comme les fen tres sont ouvertes nous ne faisons qu aspirer l air Cela permet d conomiser un ventilateur soit 3 KW 24 heures sur 24 pendant deux
39. e chauff Alors qu il en faut le triple pour une construction traditionnelle Mais la pre mi re ann e n est pas consid r e comme une r f rence Il y a toujours un peu d humidit qu il faut liminer Et des consommations r siduelles qui peuvent influer sur les courbes Il faudra attendre deux ans pour tirer un bilan C est aussi le d lai que se donne Minergie pour accorder une norme L observateur externe peut manifester une certaine sur prise en r alisant que les coop ratives qui ont collabor pour les l ments de fa ades n aient pas opt pour un syst me commun de chaufferie De fait au del des pro blemes techniques elles ne lont pas fait parce que rien ne les y obligeait Au del du cas particulier c est l absence d un concept de chauffage distance pour l ensemble du quartier du Pommier qui peut interpeller S en tonner c est tre amen r aliser a quel point la volont et la n cessit d conomiser de l nergie ont pris de l impor tance Le Pommier a commenc tre imagin il y a vingt ans La qualit nerg tique des immeubles de la Codha de la SCHG et de Rh ne Arve aurait alors t consid r e comme relevant de la science fiction L eau est stock e dans des r servoirs de 5000 litres Patrick Cl men on Texte Vincent Borcard Discipline et double flux Pour fonctionner correctement et r pondre aux objectifs en mati re de consommation d nergie l
40. ement cheval sur la fronti re entre le Kazakhstan et le Kirghizistan dans les parages du lac d Issy Kul un grand et magnifique lac 1600 m d alti tude et qui fait pas moins de 182 km de long sur 60 km de large dans les hautes steppes d Asie centrale Un projet s rieux pilot par une fondation dont il est pr sident aux c t s du maire d Almaty de l poque M Viktor Khrapunov et d un d l gu du gouvernement kirghize et qui regroupe sp cialistes universit s et une poign e de Valaisans pour le trac des pistes de ski qui a malheureusement capote avec la chute en 2005 d Askar Aka ev pr sident du Kirghi zistan Comme on pr voyait de construire un train cr maill re reliant Almaty la station de ski je tenais faire des relev s g ologiques sur place Nous avons donc orga nis une caravane et je me suis retrouv cheval en train de prospecter le terrain dormant dans des yourtes entre les poules les loups et les serpents raconte Roger Dubuis De pr sident secr taire g n ral de PASH La premiere fois que Roger Dubuis a s rieusement affaire aux coop ratives d habitation c est dans les ann es 92 93 autour d un verre de blanc ah limpor tance du relationnel lorsque le chef de Office cantonal du logement en Valais lui fait part de ses preoccupations parce qu en Valais plusieurs coop ratives d habitation ini ti es par des Fribourgeois qui ont b n
41. en dant largement compens par l intensit de la vie sociale et des valeurs unanimement partag es et bas es sur amiti la solidarit amour de ses parents et le respect des autres Et sur le travail Des valeurs qui sont encore et toujours au c ur de la personnalit de Roger Du ma on l ing nieur EPFL Apr s ses tudes secondaires Sion Roger remonte Savi se Il a douze ans et entame un apprentissage de ma on Apr s quelques ann es sur les chantiers il se fait remarquer pour ses aptitudes de matheux et un contre ma tre le pousse entamer des tudes d ing nieur Sublim Roger prend des cours le samedi pour se pr pa rer aux examens d admission au TECH de Gen ve Fri bourg et Lausanne et r ussit les trois examens Il a dix sept ans quand il s inscrit l Ecole d ing nieurs de Fribourg dont il ressort dipl m en 1978 en compagnie de quatre autres Valaisans et quatre Fribourgeois Il travaille ensuite dans un bureau d ing nieurs a Mon treux chez Spahn qui a son tour pousse le jeune dipl m a poursuivre ses tudes l EPFL Un cursus qui co te cher mais que Roger finance en travaillant a c ur que veux tu en cumulant divers jobs notamment un poste d enseignant l cole professionnelle de Sion ou il ren contrera sa future femme Son dipl me d ing nieur civil EPFL en poche d but 1984 Roger retourne chez Spahn Montreux dont il devient l associ Mais on aurait tort d
42. en r cup rer 4 28 Install s sur les toits 200 m de capteurs solaires ther miques permettent de pr chauffer l eau sanitaire la belle saison le surplus d nergie est r inject dans les sondes a des temp ratures l g rement sup rieures On doit pouvoir ainsi r injecter 15 20 de la puissance qu on a pris au terrain pr cise Dominique Hirt L eau chaude sanitaire est chauff e a 55 degr s pour une mise disposition 50 degr s L eau destin e au chauffage au sol part elle 30 degr s L eau est stock e dans des r servoirs de 5000 litres Les pompes chaleur fonctionnent aussi longtemps que le r servoir tampon n est pas la temp rature souhait e Pour le chauffage l objectif est de chauffer les appartements 20 degr s les salles d eau 22 degr s COOPERATIVES HABITATION JUIN 2011 Ce type d installation n cessite moins d entretien qu une chaufferie traditionnelle explique Dominique Hirt Mais elle n offre pas la m me souplesse Par exemple la relance est plus longue L exp rience du premier hiver a t encourageante Le syst me n a pas eu l agr ment des coop rateurs qui appr cient des temp ratures de 23 degr s Des vannes non ouvertes dans certains apparte ments ont permis de tester l efficacit du syst me Lucido lire ci contre 17 degr s sans chauffage Selon les relev s des premiers mois le b timent n ces sitait 70 joules par m pour tr
43. ent secr taire g n ral de ASH romande et transforme une fonction purement administrative en un r le plus op rationnel et actif sur le terrain Il d veloppe l offre en cours de formation tend les outils de conseil de base et consolide les relations directes avec les membres de l association et les colla borateurs de l Office f d ral du logement Granges Ala fin de l t 2011 il quittera son poste pour retourner dans l conomie sans tourner le dos l ASH ravi d avoir ren contre une foule de gens formidables qui s engagent sans compter au sein de leur coop rative d habitation et qui partagent ces valeurs de solidarit et d amiti si ch res Roger Le poste de secr taire g n ral est exi geant voire usant il implique disponibilit et une grande aptitude la pluridisciplinarit de par le large ventail de t ches dans diff rents secteurs d activit s qui vont du droit du bail et au financement jusqu au montage de co op ratives en passant par la construction proprement dite C est passionnant mais comme partout il y a de plus en plus de paperasserie dans une gestion qui se veut plus manag riale et moi je suis plus un homme de terrain que de rapports annuels je pr f re l action l administration raconte t il Et maintenant Roger Dubuis se r jouit donc de retourner dans l op ra tionnel et il ne va pas ch mer bien au contraire Des pro jets il en a en v
44. er Dubuis prend la t te de la section romande une p riode cruciale de son histoire qui correspond la fin de la LCAP mise au rancart et qui devrait tre relay e par une nouvelle loi d aide au logement la LOG 2003 en vertu de laquelle la Conf d ration peut encourager la construction ou la r novation de logements locatifs pour les m nages revenu modeste l accession la propri t les activit s des organisations de la construction de logements d utilit publique ainsi que la recherche sur le logement Autrement dit les pr ts directs et les aides la per sonne de la Conf d ration avaient t suspendus mais des aides indirectes taient pr vues pour autant que la loi soit adopt e par le Parlement ce qui tait loin d tre vi dent l poque Pour relever ce d fi de taille Roger Dubuis va faire marcher toutes ses relations le r seau valaisan tirer sur toutes les ficelles pour faire du lobbying politique efficace afin de soutenir le projet de OFL Il va aussi renouveler en partie les membres du comit de ASH romande en bonne intelligence avec les membres les plus actifs et les plus visionnaires La strat gie r ussit la LOG 2003 passe et le travail prend une tournure plus administrative que politique avec la lutte perp tuelle pour maintenir l allocation des ressources et la promotion conti nue du logement d utilit publique aupr s des cantons et des communes En 2007 Roger Dubuis devi
45. eux passionn s Portrait de Roger Dubuis 24 27 4 14 COOPERATIVES Fa ades actives et Minergie P aux portes de Gen ve 15 18 COOPERATIVES Une harmonieuse passation de pouvoirs e 19 CHRONIQUE VAGABONDE e 20 22 POLITIQUE Interview avec Jean Claude Mermoud conseiller d Etat en charge du D partement de l conomie du canton de Vaud 23 POLITIQUE Les douze travaux d Her cule dans le canton de Neuch tel e 24 27 PORTRAIT Roger Dubuis secr taire g n ral sortant de la section romande de PASH e 28 33 ASH Du billet du pr sident une pol mique zurichoise en passant par quelques r alisations soutenues par le Fonds de Solidarit e 34 CHRONIQUE POLITIQUE 35 36 PUBLICITES ET ABONNEMENTS 4 COC C RFRALIVES i it fi p ad f l i 1 1 ji HINI a 11 he DE DUO A HT AE j j 1 me f Ay j l H j igh lf l l 4 Wid 1 j y y im if f N y 14 bit f y ii VERITATE E iT t On quartier et plus de 600 logements sortis de terre en dix ans Avec les deux immeubles au standard Minergie P de la CODHA d la SCHG et de la cooperative Rh ne Arve c est la construction ckan Nouveau quartier de plus de 2000 habitants qui se termine Historique d un projet lance il y a 20 ans aux portes de Geneve s rle teritoire de la commune du Grand Saconnex COOPERATIVES HABITATION JUIN 2011 Les deux immeubles de la SCHG de la coop rative Rh ne Arve et
46. eux tu en voila Administrateur d un EMS il finalise le d veloppement d une r sidence seniors et de logements prot g s Un segment tr s prometteur dans un proche avenir comme le montre un simple coup d il la courbe d mographique du pays Pr sident de la coop ra tive Unilogis il va s investir dans la construction d un immeuble Gen ve sur un terrain r cemment acquis en droit de superficie avec la coop rative de L Ouest il va construire un immeuble d une mixit sociale et g n ration nelle exemplaire Crissier dans le canton de Vaud m lant seniors et tudiants en sant sociale Mais l un de ses plus importants projets pourrait bien tre cette fondation qu il souhaite cr er et qui serait bien dot e financi rement en vue de pr ter des fonds propres aux nouvelles coop ratives qui se lancent dans leur premier projet et qui manquent souvent des moyens financiers initiaux pour r aliser leur r ve Et par dessus tout il va continuer entretenir son r seau de connaissances et d amiti s que ce soit par le travail ou dans ses loisirs embusqu derri re quelque rocher valaisan lors d une de ces chasses qu il affectionne pour le sport et la nature ou assis au fond de quelque carnotzet apr s une longue marche en raquettes en trin quant l amiti avec une petite Arvine ou un Cornalin la gloire d un bon fromage au lait cru des Alpes Finalement tout est ph m re ici bas
47. fici de la LCAP pour construire des logements n taient en d finitive pas d utilite publique Elles jouaient plus le jeu de la sp culation que de la mise sur le marche d une offre en loge ments a loyer abordable et p renne Un peu plus tard Roger Dubuis fondait Partenaire Logement une v ritable soci t coop rative d habitation d utilite publique qui a construit deux immeubles ce jour Sion Membre de ASH la coop rative est toutefois aujourd hui une fonda tion parce que la fiscalit valaisanne ne favorise pas vrai ment le statut de coop rative Tout semblait r ussir Roger Dubuis jusqu cette sor tie de ASH Morcotte au Tessin en 1994 ou peu apr s le d jeuner son fils se noie dans le lac Apr s ce tragique accident il r oriente compl tement sa carri re d entrepre neur pour privil gier la dimension sociale et solidaire au d triment des avantages sociaux et marchands de la PORTRAIT HABITATION JUIN 2011 construction D s lors Roger Dubuis va se lancer fond dans la promotion des logements d utilit publique En 1997 il entre au comit de l ASH romande en 1999 il en devient le vice pr sident et en 2002 il est nomm pr si dent lors de l Assembl e g n rale qui avait eu lieu Sion dans son Valais natal Pouss par le d sir de d velopper le sens de la solidarit et de l amiti au sein de ASH tout en en modernisant les structures et le management Rog
48. gionale b ton recycl qui pourrait contribuer faire baisser le prix bute sur un autre probl me l imp ratif des 25 kilom tres maximum entre le lieu de fabrication et d utilisation Selon quelques architectes interrog s Etat les cantons pourrait contribuer valoriser ce mat riau et rendre viable une fili re Selon Antoine Muller le b ton recycl aurait les m mes qualit s physiques Mais il est plus volontiers utilis pour les structures verticales que pour les dalles Tous les murs de l immeuble sont en b ton recycl pr cise l archi tecte Et donc les murs porteurs et les b tons apparents des couloirs du b timent VB COOPERATIVES HABITATION JUIN 2011 Chauffer avec les facades Des facades dites actives permettent aux deux immeubles de se chauffer en grande partie avec les rayons solaires et de limiter au maximum les pertes de chaleur A la d couverte du concept Lucido Les deux immeubles se singularisent par leurs fagades actives Celles ci am liorent grandement l efficacit ner g tique des b timents Par exemple pour chauffer le b ti ment SCHG Rh ne Arve 69 appartements une chau di re de 14 KW suffit soit une puissance de 5 6 fois moindre que celle n cessaire pour un locatif traditionnel de cette taille Au premier coup d il les elements non porteurs qui caract risent ces fa ades actives font penser des stores lamelles de bois qui auraient
49. i t s et des entreprises qui uvrent dans le respect du d veloppement durable Jusqu ici rien d exceptionnel il existe en effet d j des fonds sp cialis s dans ce type d activit s conomiques Ce qui est nouveau c est d avoir donn cette soci t la forme juridique de la coop rative Pourquoi avoir choisi cette forme plut t que la SA M Oli vier Ferrari l un des fondateurs explique La SA n est pas forc ment adapt e au long terme et les int r ts des actionnaires ne sont pas n cessairement convergents Alors que dans la coop rative les buts et les int r ts de chaque membre sont clairement d finis et c est une action commune de tous les soci taires qui permet d at teindre ces buts La fin du paradis sur Terre On a connu le paradis sur Terre depuis les ann es cin quante jusqu aux ann es quatre vingt plein emploi consommation revenus en hausse continue mais cette p riode est r volue Nous sommes condamn s trouver de nouvelles r ponses aux d fis relever L activit cono mique va progressivement se d placer vers les pays mer gents En parall le nos caisses de retraite seront appel es tr s bient t devoir payer des rentes toujours plus nom breuses les obligeant d caisser en partie leur fortune Il faut maintenant faire entrer la notion de moyen terme dans nos r flexions de placements et plus seulement des rendements g n reux sur les 6 prochains mo
50. i s agit il Si visiblement malgr tous les efforts de la commune le propri taire ne veut pas construire ni vendre son terrain situ en zone constructible pour des raisons de sp cula tion familiales ou de droit la vue il faut pouvoir d blo quer la situation En cas de refus de construire et de vente de son terrain la commune par exemple ou de rema niement parcellaire qui n aboutit pas et aussi d absence de dialogue il faut disposer de mesures plus contrai gnantes C est notre projet de m canisme d emption Le choix sera double soit par des contrats de droit adminis tratif avec accord des deux parties soit par une d cision communale m me en d saccord avec le propri taire qui peut d poser un recours Ce projet doit encore faire l ob jet de consid rations juridiques et de d bats politiques au Grand Conseil C est donc une forme d expropriation nos yeux l expropriation est une mesure trop dure Avec notre droit d emption nous visons surtout les par celles constructibles bien situ es et qui ne peuvent pas tre d zon es et o rien ne s est construit depuis des ann es La th saurisation en est souvent la raison Toutes les conditions d exercice de ce droit d emption seront pr cis es et r gl es dans le projet de loi qui est actuellement en pr paration L id e est que si un terrain constructible n est pas b ti depuis 15 ans on donnera un d lai de 5 ans pour y co
51. idit s de la Fondation Fonds de solidarit ont nouveau augment Ainsi sommes nous un peu mieux arm s face une ventuelle augmentation des demandes de pr ts apr s la hausse attendue des taux d int r ts ll nous arrive d entendre parfois la Fondation que l argent du Fond de solidarit n est destin qu aux coop ratives qui ne vont pas bien Mais cette allegation n est pas correcte Les moyens du Fonds de solidarit peuvent tre mis disposition de tous les membres de l ASH La solidarit ne repr sente pas seulement un flux allant du riche au pauvre m me si la Fondation assume sans autre cette fonction La solidarit est simple lorsqu intervient une aide r ciproque Et m me lorsqu une riche coop ra tive re oit de l argent du Fonds de solidarit elle fournit galement une contribution sous forme d int r ts qui b n ficie tout le monde au lieu d al ler garnir les caisses d une banque quelconque La fondation cl ture ses comptes par un exc dent de recettes de 1 4 million de francs ce qui repr sente son meilleur r sultat depuis qu elle est juridiquement autonome Ceci est imputable en particulier un don de la Verband genossenschaftlicher Bau und Industrieunternehmungen VGB don qui a t d cid par ses membres a l occasion de la liquidation de leur association Extrait de l avant propos de Monsieur Th o Meyer pr sident du Conseil de fondat
52. ion Le rapport annuel 2010 peut tre command aupr s de Association Suisse pour l Habitat ASH Buchegg strasse 109 case postale 8042 Zurich Les projets romands aid s en 2010 Au cours de l ann e 2010 le conseil de fondation a accord huit pr ts d un montant total de 4 47 mil lions de francs pour divers projets de construction r partis dans toutes les r gions de notre pays Ces pr ts ont entra n des investissements dans de nouvelles b tisses des acquisitions ou r novations pour pr s de 49 mil lions de francs Les projets mention et er gt Pas n s sont pr sent s dans le texte qui suit illustr par quelques photogra phies Ils temoignent de la diversite des activit s d ploy es par nos membres et des probl mes qui se posent ceux ci La Soci t coop rative immobi li re de Saignel gier dans le canton du Jura construit un nouvel immeuble comptant 14 logements Le terrain n cessaire cet effet qui permet ga lement l am nagement de places de jeu a t acquis aupr s de la com mune un prix nettement inf rieur aux conditions du march La coop rative avait rig un b timent identique quelques ann es auparavant de sorte que pour le nouveau projet il a simple ment fallu tenir compte des prescrip tions modifi es depuis lors Une contribution fonds perdu de la com mune permet la coop rative de fixer les loyers au m me niveau que ceux du b timent d
53. ion de certaines mesures d j en vigueur travers une r vision de la LATC Loi sur l am nagement du territoire et les constructions qui sera prochainement mise en consultation Elles sont la cons quence du constat que les conclusions d une tude ARC faite en 2007 sont les m mes que celles d une tude publi e d but 2011 Pour nous cela veut dire qu en quatre ans rien n a vraiment chang malgr les attentes que l on pouvait avoir gr ce au rendement int ressant de l immobi lier et aux projets d agglomerations et de p les de d ve loppement initi s par le canton Vous avez parl de plusieurs mesures quelles sont elles S agissant des plans de zones et des demandes de permis de construire nous v rifions l ad quation entre les deux Jusqu ici une coordination existait d ja mais nous voulons l am liorer et la renforcer en r unissant tous les acteurs Nous voulons viter ces blocages qui font que des b timents ne se construisent pas cause des permis de construire qui sont bloqu s et donc non octroy s Nous aimerions viter que ces dossiers difficiles finissent devant un tribunal avec des recours en cascades en blo quant le projet pendant des ann es Les dossiers sont donc parfois incomplets Absolument et notre seconde mesure est d augmenter la qualit des dossiers Nous voulons que les initiateurs soci t s immobili res architectes etc fassent un r el effort
54. ires La dur e de vie de l installation est de l ordre de 15 ans de 20 30 pour les forages Selon Domi nique Hirt la fatigue du sol n est pas craindre il est statique travers par des mouvements d eau Il est r g n r en permanence Ce qui n emp che pas le syst me d tre pr vu pour rendre la bonne saison une partie de la chaleur qu il y a puis e pendant l hiver VB rend l immobilier BANQUE Car nous soutenons la construction et Pour une ALTERNATIVE la r novation cologiques avec nos conditions v ritable alternative T 0213199100 SUISSE d encouragement pr f rentielles www bas ch Piatti Le cr ateur suisse de cuisines Vos cuisines font elles partie du patrimoine suisse n p DEPUIS 25 ANS VOUS PROTEGE DU TEMPS Yo Ka TIIR as gF tanch it couverture ferblanterie isolation Rue Frangois Dussaud 17 1227 Les Acacias Tel 022 797 47 87 Fax 022 797 47 26 www borga ch INSTALLATIONS THERMIQUES amp ENERGIES RENOUVELABLES OU bosson pillets ww 3 avenue des Morgines T l 41 22 8790908 info bosson pillet ch 1213 Petit Lancy Fax 41 29 8790900 www bosson pillet ch Atelier abc asturai menuiserie charpente CHARPENTE CONCEPT Rte de Vernier 92 T l 022 796 38 14 B chi Emery oan Villar Case postale 16 Fax 022 7975011 a 1219 Chatelaine atelierabc astural ch ENTREPRISE DE CHAPES CHILLEMI amp Cie
55. is Ces r flexions doivent imp rativement prendre en compte la question de l environnement et de la r duction de notre consommation de mati res premi res et d nergie tel est le credo d O Ferrari et le point de d part dans la cr ation de la nouvelle coop rative L obligation vitale d innover lly aun pari dans cette d marche ce sont les industries sensibles aux questions environnementales qui vont g n rer moyen terme les gains n cessaires aux investis seurs institutionnels pour payer les retraites du papy boom annonc L invention de nouveaux proc d s pour r duire la consommation d nergie voire pour produire de l ner gie le recyclage des mat riaux notamment sont les domaines d activit s dans lesquels les entreprises rete nues sont performantes Ainsi ce sont les trois exigences classiques du d veloppement durable qui doivent tre remplies soit une activit conomique rentable qui cr e des emplois et le respect des quilibres naturels Lutter contre la pauvret c est aussi accepter la richesse affirme O Ferrari pour qui la qualit de vie des citoyens passe d abord par la bonne sant des entreprises N allez pas en conclure que notre homme est un doux r veur cologiste adepte de la croissance z ro Il assume et revendique son statut de lib ral capitaliste tout en tant conscient que la survie de l humanit passe par le respect de chacun comme de l environneme
56. la renova tion du parc immobilier de la soci t Isolation des fa ades toitures et pla fonds des sous sols changement des ch neaux agrandissement des bal cons remplacement des stores r fec tion des cuisines salles de bain s jours o chambres d un immeuble l autre les travaux entrepris ont pour but de leur offrir un second souffle Et lorsque cela est possible d en am lio rer le rendement nerg tique C est ainsi que trois immeubles de la rue des Acacias accueillent dor navant chacun soixante panneaux photo voltaiques destin s la production d lectricit laquelle peut tre r inject e en cas de surplus dans le r seau prix co tant Au chemin des Valangines un immeuble a quant lui t quip de panneaux solaires permettant de four nir de l eau chaude D ou de substan tielles conomies pouvant annuelle ment se monter 20000 litres de mazout AUX Acacias la future sup pression des anciennes chaudi res mazout permettra de lib rer un vaste local o se trouvent actuellement deux citernes de 75000 litres chacune L attrait du solaire Au moment o de nombreux pays sont en train de mettre sur pied des programmes visant une sortie pro chaine du nucl aire les nergies renouvelables sont pour Adriano Cra meri et Gabriel Winkler le nerf de la guerre C est l que la Conf d ration doit investir ass ne le premier tandis que le second met en lumi re ce qui
57. lation implique une augmen tation du d phasage qui fait que la chaleur finalement emmagasin e n arrive l int rieur du b timent qu en soi r e alors que la temp rature ambiante commence bais ser Le syst me doit donc permettre d viter les gros pics de chaleur dans les appartements qui sont difficiles sup porter lorsqu ils se produisent avant 18 h Des mat riaux naturels Le concept pr sent comme simple et r alis avec des mat riaux naturels aurait galement pour lui son faible encombrement Un l ment est profond de quelque 25 28 centim tres Contre 50 centim tres pour la fa ade Un l ment de fa ade avec un cadre un verre solaire le bloc de lamelles s par du verre par un espace libre et les isolants Lucido d un habitat passif qui offrirait les m mes performances Cela permet de gagner entre 0 4 et 0 5 m par m tre lin aire de fa ade Soit un gain de 80 m de surface habi table pour l immeuble de la Codha affirme Rafael Villar Les lamelles de bois sont en sapin non trait Du m l ze aurait constitu une alternative repouss e en raison de son co t plus lev Tout comme les cadres le bois peut conserver sa couleur naturelle ou tre teint c est le cas des lamelles des elements de la fa ade de lattique de l immeuble Rh ne Arve qui sont de couleur gris anthra cite Aussi pour les r novations Les l ments Lucido ne s ach tent pas il
58. les architectes et les fa a diers ont tudi les d tails fond Cela nous a co t plus cher pour un r sultat beaucoup plus esth tique que les r alisations pr c dentes resume Jean Pierre Chappuis directeur de la SCHG Pour autant les performances du systeme dans le temps ne sont pas encore connues Les quelques inconnues qui accompagnent ce dis positif ont aussi eu un impact sur le travail des chauffa gistes Pour dimensionner une chaudi re il faut conna tre les coefficients thermiques dynamiques de la fa ade En l absence de donn es bas es sur l exp rience et les valeurs voluant en fonction de la g om trie des projets ils ont t d termin s par un logiciel Les ing nieurs ont donc dd trouver un bon compromis a partir de quelques variables Selon plusieurs acteurs du projet m me si le syst me a donn satisfaction lors du premier hiver il faudra sans doute deux ans avant de tirer un premier bilan Texte Vincent Borcard Pour produire de la chaleur sans rejeter de polluants sur le site les coop ratives SCHG et Rh ne Arve ont choisi un syst me de pompes chaleur avec sondes g othermiques Le dispositif est compl t par des capteurs solaires Pour r pondre aux normes de Minergie Plus les co op ratives se devaient de privil gier des sources d nergie renouvelable Par souci d viter les rejets polluants dans un quartier o en raison de la proximit de l a roport les normes OP
59. mbres de coop ratives d habitation affili es PASH architectes urbanistes autorit s publiques ma tres d ouvrage d utilit publique sree eme Pb Cramencomne ES i a EE ee ee ET IR COR O Afin d encourager nos annonceurs planifier leur campagne d infos sur toute une ann e dans la revue Habitation nous proposons des solutions ponctuelles ou durables pour r partir les messages tout au long de l ann e Avec des rabais sur la quantit d annonces par commande de 5 pour 2 3 annonces par commande et de 10 d s 4 annonces par commande Soit vous passez votre commande par t l phone au 076 539 63 06 avec Monsieur Martin soit vous commandez votre espace d annonce sur www habitation ch publicite htm Si le c ur vous en dit vous pouvez aussi nous envoyer un e mail publicite habitation ch en pr cisant le format d annonce choisi et le nombre de parutions d sir en indiquant clairement vos noms et coordonn es adresse t l e mail Monsieur Jean Claude Martin vous contactera pour r gler les d tails et confirmer votre commande Livraison des donn es num riques publicite habitation ch Support de donn es compatibles PC Mac CD ou DVD e PDF g n r avec Acrobat Distiller au format 1 3 sans transpa rence toutes les polices incorpor es quadrichromie pas de RVB ou de LAB e Programmes Quark XPress 7 InDesign CS3 Illustrator CS3 Photoshop CS3 e Formats de fichiers images PSD JPG TIFF une r
60. nces la SCHG avait d j fait une exp rience concluante en la matiere dans un autre immeuble du Pommier De duplex il n en a jamais t s rieusement question en revanche pour Rh ne Arve Cela aurait il pu poser un probl me dans la mesure o SCHG et Rh ne se partagent le m me immeuble Faux probl me r torquent les archi tectes Les deux coop ratives partagent un syst me de fa ade un syst me de ventilation mais la partie SCHG 46 La cage d escaliers du b timent de la CODHA Visite comment e par Jean Pierre Chappuis dans les corridors du b timent de la SCHG et Rh ne Arve appartements et la partie Rh ne Arve 23 appartements ne communiquent pas entre elles Et fonctionnent bien des gards comme deux immeubles mitoyens De mul tiples s ances ont permis de se mettre d accord sur l es sentiel chacun conservant sa mani re d envisager ses typologies Il en ressort des diff rences de fa ades au sud avec des balcons en continu c t Rh ne Arve et g om trie variable en fonction des tages c t SCGH Il en r sulte une fa ade peu monotone Je trouve a presque plus riche conclut Herv de Giovannini Pour Lionel R sti chef de projet chez Clivaz amp Exquis les duplex permettent d conomiser une all e De trois entr es et trois ascenseurs on passe ainsi deux La moiti des appartements des 5 et 6 pi ces genevois tant des duplex l architec
61. nstruction h las encore stagnante du parc immobilier d utilit publique p 34 Mais face la rar faction annonc e des ressources ne vaudrait il pas encore mieux manifester tout simplement notre ras le bol face une conomie fond e sur l obsolescence programm e de produits trop souvent inutiles et superflus Tr s bonne lecture et bient t pour suivre les actualit s sur www habitation ch Patrick Cl men on bp www lift ch Martin Zapf nn T op SA Collaborateur technique AW ey Modernisation o gt o 7 3 7 i b f E i ian F WEN 4 a a DF ere Tr juste au moment o les _ choses deviennent serr es Le nouveau VarioStar amp adapte votre b timent et offre ainsi plus d espace dans les gaines existantes d ascenseurs Avec mes coll gues et moi vous tes entre de bonnes mains pour planifier le remplacement de votre ascenseur o Tout simplement A AS Ascenseurs Graphic Work HABITATION JUIN 2011 Fa ades actives et Minergie P Avec les deux immeubles au standard Minergie P de la CODHA de la SCHG et de la coop rative Rh ne Arve c est la construction d un nouveau quartier de plus de 2000 habitants qui se termine SOMMAIRE Une harmonieuse passation de pouvoirs Pr sident de la coop rative neuch teloise Les Rocailles depuis 2005 Adriano Crameri 15 18 vient de c der sa place Gabriel Winkler Entretien crois de d
62. nstruire une habitation Pour un terrain en zone nouvel lement constructible le d lai normal pourrait tre de 10 ans Ces mesures ne sont elles pas prises parce que de fortes pressions s exercent sur le canton Il est ind niable que canton de Vaud est plac devant d importants d fis Lun d entre eux est celui de l habitat a pr parer pour pouvoir h berger les 150000 nouveaux habitants que les d mographes nous annoncent d ici 2030 La crise du logement dure depuis plus de dix ans et il s agit maintenant d tre proactif et de prendre des mesures fortes Nous sommes d avis que si les cantons ne legiferent pas en devenant plus actifs en matiere de construction de logements c est la Conf d ration qui va l gif rer et imposer des mesures aux cantons La pression vient aussi de l initiative Sauvez le paysage qui veut Vaud des mesures pour le logement Trois axes principaux 1 Le premier concerne les plans d affectation Les processus administratifs doivent tre acc l r s afin que les plans d affectation g n raux ou partiels aboutissent plus rapidement 2 Dans le canton de Vaud le probleme de la construction de logements n est pas l argent mais le terrain disponible Il y a assez de droits b tir pour r pondre aux besoins mais les parcelles sont en grande partie th sauris es par les propri taires Il faut donc des mesures pour renforcer la ma trise fonci re Dans ce but plusieurs mesures sont
63. nt II ne s agit donc pas de philanthropie mais de recherche de r sultats car dans cette d marche le march garde toute sa perti nence la coop rative n investira que dans les entreprises prosp res Dans cette exp rience novatrice la forme coop rative a t choisie car c est celle qui permet au bon sens d exis ter En vertu des principes de l galit entre les membres et de la d finition d un int r t commun il n y a plus de rapport de forces ou de rivalit entre les soci taires Elle est aussi garante de l thique La sp culation est des tructrice explique Ferrari elle d truit les entreprises et environnement en raison de la recherche de gains rapides La gestion selon le mode coop ratif est une des r ponses aux d fis auxquels nous devons faire face conclut il Jacques Cuttat 20 21 Le canton de Vaud veut soutenir les coop ratives d habitation Le Conseil d Etat entend lutter contre la th saurisation des terrains b tir et acc l rer la construction de nouveaux logements Interview avec Jean Claude Mermoud Conseiller d Etat en charge du D partement de l conomie DEC Le 29 mars 2011 le Conseil d Etat vaudois a annonc plusieurs mesures pour d velopper l habitat Apr s votre conf rence de presse les m dias ont parl de la nouvelle politique du logement du Conseil d Etat vaudois En quoi est elle nouvelle Il s agit en fait plut t de l accentuat
64. nt de l immobilier et de la g rance je sais exactement ce qu un propri eee z a Les pros d u sola Ire taire attend conc de t il Je connais les prix du march Les ma tres d ouvrage suisses font confiance aux qui sont ma base de travail et suis d s lors ravi avec pros du solaire reconnus de Swissolar Forts de leurs Les Rocailles de d couvrir un aspect plus light connaissances sp cialis es les planificateurs et instal de l immobilier Une coop rative n a en effet pas une lateurs r alisent des installations lectriques nergie obligation de rendement Son premier int r t c est solaire de toutes tailles pour les constructions neuves et le respect et le soin du locataire ce qui change fonda anciennes 25 m de cellules photovolta ques assurent les it ae mentalement la donne Et le nouveau president de se besoins en lectricit d une famille pendant au moins 30 We ee eae ans Participez vous aussi au monde de demain en optant r jouir l heure o certains observateurs se demandent pour l nergie lectrique renouvelable si une bulle immobili re n est pas en train de poindre Vous trouverez la liste compl te des pros du solaire pr s en Suisse romande de pouvoir proposer des loyers de chez vous ainsi que des informations objectives en d environ 15 en dessous des prix du march mati re de chaleur solaire sur www swissolar ch ou par t l phone au num ro 084 800 01 04 SWISSOLAR 3
65. nt et a opt pour du b ton compos notamment d agr gats recycles Et maintenant la cerise sur le g teau tous les quipements lectrom nagers sont de classe A ou A Visite guid e et f te dans la rue des Pavillons Le 6 juin 2011 Agence Minergie romande a organis un s minaire a Uni Mail l occasion de la remise du label Minergie P Eco avant d emme ner une bonne quarantaine de curieux en visite sur les lieux pour une visite comment e de concert par les archi tectes de l Atelier Face a Face et par Guillaume Kaser pr sident de La Cig e Un pr sident d ailleurs aussi rayonnant qu habile orateur puisqu il n avait pas manqu dans son discours Uni Mail de relever la discr te inco h rence de la strat gie cantonale de subventionnement qui soutient Miner gie et Minergie P mais pas Eco Une petite pique bien plac e a lintention du directeur du service cantonal de energie Olivier Epelly qui a promis d y rem dier en temps voulu Ce beau projet n aurait jamais vu le jour sans la g n rosit d un propri taire sensible la crise du logement estudiantin qui a c d prix hono rable sa parcelle la FPLC et au coup de pouce de la Fondation du Fonds de Solidarit de l Association Suisse pour l Habitat ASH qui a sou tenu la r alisation en octroyant un pr t de CHF 240000 Et bien entendu la clairvoyance et l ing niosit des architectes de l Atelier Fa
66. objectif sera d tre tr s pr sent aupr s des coop ratives qui prouvent des difficult s de gestion Celles ci se trouvent principalement en marge des zones fort d veloppement Notre devoir est de porter toute l assistance n cessaire ces membres afin que les logements dont elles s occupent ne repartent pas dans le milieu sp culatif Dans ce cadre nous pourrons proposer galement des possibilit s de synergie voire de fusions qui nous semblent parfois n cessaires afin de mieux ma triser leur gestion Si notre comit et son bureau sont parfaitement m me de mener bien ces objectifs nous devrons malheureusement remplacer notre secr taire g n ral Monsieur Roger DUBUIS qui a choisi d orienter diff remment sa carri re Qu il trouve ici l expression de notre gratitude pour tout le travail accompli Je vous souhaite tous un excellent t Francis Michel MEYRAT ASH HABITATION JUIN 2011 Fonds de solidarite activites 2010 Les demandes de pr ts ont diminu et les liquidit s de la Fondation ont a nouveau augment Le Fonds de solidarit est donc un peu mieux arm face une ventuelle augmentation des demandes de pr ts apr s la hausse attendue des taux d int r ts Durant l exercice 2010 le Conseil de fondation s est r uni pour quatre s ances ordinaires et y a trait princi palement d affaires statutaires comme par exemple l acceptation des comptes et du budget le traite ment de
67. que de r aliser des projets cause des prix exor bitants des terrains constructibles et du coup la part de march immobilier des coop ratives d habitation baisse sans cesse Et le fait que la Conf d ration ait limit les moyens de l aide au logement attribu s au Fonds de Rou lement dans le cadre de son programme de consolidation n a rien arrange On en apprend un peu plus a ce sujet dans le rapport annuel ci joint Avec la CCL et les autres soci t s coop ratives de cautionnement le Fonds de Roulement consti tue une part essentielle des conditions cadre politiques pour la progression de la construction de logements d uti lit publique en Suisse Conform ment son mandat poli tique la CCL a t valu e avec un bon r sultat la cl par l Office f d ral du logement OFL et ce sera le tour du Fonds de Roulement cette ann e Les membres de ASH recevront ce titre prochainement un questionnaire qui doit servir recueillir leurs exp riences et leurs opi nions au sujet de cet instrument de soutien destin aux ma tres d ouvrage d utilit publique Tous les membres de ASH sont instamment pri s de participer cette enqu te en donnant r ponse dans les d lais impartis L enjeu est de taille et l valuation de OFL sera d terminante en vue d optimiser cet outil et pour le d veloppement du Fonds de Roulement par les instances politiques concern es D autres champs d action susceptibles
68. revue trimestrielle organe officiel des soci t s coop ratives d habitation affili es la section romande de l Association Suisse pour l Habitat ASH Editeur Soci t de communication de l habitat social c o ASH Section romande ch de Pierrefleur 50 CP 227 1000 Lausanne 22 socomhas habitation ch e R dacteur en chef Patrick Cl men on e R daction rte du Grand Torry 29 CH 1700 Fribourg t l 026 466 18 68 redaction habitation ch www habitation ch e Comit de r daction P Clemencon R Dubuis J Cuttat P Magnin e Publicit Jean Claude Martin publicite habitation ch ou t l 076 539 63 06 e Abonnements abonnement habitation ch ou t l 021 648 39 00 Prix membres ASH CHF 40 an tarif d gressif pour abonnements suppl mentaires en Suisse CHF 56 an et CHF 45 an pour les tudiants s photocopie de la carte d tudiant CHF 90 l tranger e Graphisme pr presse et impression Imprimerie St Paul Fribourg Tirage 3500 exemplaires e Parutions mars juin septembre d cembre Avec le soutien de l Office f d ral du logement OFL et de ASH romande Photo couverture D tail de la fa ade active Lucido utilis e pour envelopper les b timents de la SCHG de Rh ne Arve et CODHA dans le quartier du Pommier a Gen ve AllStar A p EgoKiefer SA a ak LEA ES PT m Fen tres et portes 1 Rte du Pr du Brui t Z i A11 CH 1844 Villeneuve ionne AllStar du march de
69. rficie une coop rative d habitation ou un promo teur en posant des conditions 10 de plus de logements en modifiant les plans r partition entre des logements aux prix du march loyers mod r s loyers contr l s ou pour retrait s C est aux communes d int grer de telles conditions dans leur politique communale du logement Le canton ne peut agir que pour inciter les communes prendre des d cisions dans ce sens mais c est elles de d cider Ceci dit le canton pourrait aussi un jour imposer des mesures le quota obligatoire pourrait tre appliqu dans le cas de nouvelles zones ou de la r vision d un plan de zone L ASLOCA vient de lancer une initiative qui pr voit que communes et cantons financeront concr tement la construction de logements Qu en pensez vous Elle est tr s contraignante elle n est donc pas id ale pour d passionner le d bat Maintenant d j nous nous heurtons pas mal de probl mes sur les r gles de d mo lition et de transformation d immeubles LDTR Pour AS LOCA c est la suite logique tout doit tre r gl et partout Or l Etat de Vaud lui pr f re proc der au cas par cas et dans des zones d termin es De plus la cr ation deman d e d un fonds cantonal ne se justifie pas nos yeux car largent est disponible pour construire des logements Le vrai probl me c est celui des terrains Or nous ne pou vons pas construire partout et il faut respec
70. risent ceux du march En fait le seul l ment d aide au logement ainsi obtenu c est que les coop ratives d habita tion ont ainsi une petite chance d ac qu rir un terrain Punkt Schluss Quand on sait en outre qu une tude r alis e en 2001 par l office des statistiques du canton de Zurich montrait clairement que l utilit de laide au logement d passait les co ts engendr s que les logements des coop ratives d habitation taient occup s majoritairement par des m nages ou des seniors faibles et moyens revenus ce qui contribue la mixit sociale urbaine et permet de lutter contre la rampante s gr gation et que les loyers pratiqu s par les coop ratives d habitation sont inf rieurs ceux du march pour la bonne et simple raison que les loge ments sont lou s prix coutant et constituent un petit frein la sp cu lation immobili re quand on sait tout cela on ne peut que se dire que attaque de l Association des pro pri taires fonciers via les m dias est totalement infond e et rel ve plus du marketing politique de bas tage que d un dialogue constructif pour tenter de rem dier la p nurie bien r elle du logement Texte Patrick Cl men on CHRONIQUE _ POLITIQUE 3 Stephan Schwitter directeur de PASH LASH et l am lioration des conditions cadre politiques pour les soci t s coop ratives d habitation Le rapport annuel bilingue de PASH e
71. ruire 56 logements loyer mod r sur un terrain propri t de l Etat de Neuchatel Texte et photo Patrick Cl men on PORTRAIT HABITATION JUIN 2011 Roger Dubuis est un entrepreneur dans l me C est un homme de c ur et d action un bourreau du travail un self made man comme on dit Parti de rien ou presque il est aujourd hui membre du groupe de t te de plusieurs fondations et de diverses coop ratives d habitation et il br le de redescendre dans l ar ne conomique apr s avoir consacr par id alisme presque quinze ans de sa vie a la section romande de ASH d abord en tant que membre du comit pr sident puis comme secr taire g n ral N en 1957 Saviese en Valais Roger Dubuis vit les d buts du fulgurant d veloppement de son canton amorc par la construction de nombreux barrages hydro lectriques et poursuivi dans les ann es 60 par l explosion de la viticulture et du tourisme Mon p re travaillait sur les barrages Il marchait quelquefois plusieurs heures pour se rendre sur son lieu de travail et ramassait un panneau de coffrage en passant l entr e d une vall e qu il transpor tait sur 3 4 km pour gagner 30 centimes de plus se sou vient Roger Qui encha ne en rappelant qu l poque les rares v hicules moteur qui poussaient jusqu Savi se taient des camions militaires Le relatif d nuement mat riel de la population rurale de l poque tait cep
72. s agit d un concept qu il faut adapter en fonction de l orientation de la construction de sa g om trie et d j pour les diffe rentes fa ades d un m me immeuble Les profils la dimension des verres les paisseurs la nature des iso lants peuvent varier Mais Lucido peut convenir aussi bien a des constructions en b ton qu en bois ou en m tal et des r novations Opter pour ce syst me n est pas une initiative neutre pour les ma tres d ouvrage Les r alisations visit es en Suisse al manique taient des coles des cr ches ou des salles de gym Il existe aussi des b timents administratifs ainsi quip s Mais selon les diff rents acteurs son appli cation des locatifs de cette taille pour un total de 4000 m de fa ades constituerait une premi re D finir la solution adapt e ne coule pas de source J aurais pens que ce serait plus simple mettre en place t moigne Herv de Giovannini architecte de la coop rative Rh ne Arve Les l ments que nous avions vus lors de nos visites taient viss s Nous ne trouvions pas cela franchement beau Nous avons fait des essais avec un autre syst me jusqu trouver une solution plus l gante que nous avons d ensuite faire valider par un laboratoire puisqu il est imp ratif que les l ments soient tanches Chauffer avec des trous 10 11 Pour adapter le syst me des immeubles qui comptent jusqu 9 niveaux
73. solution de 300 dpi e Sortie veuillez nous fournir une preuve Polices fournir toutes les polices de caract res utilis es e Remarque les frais pour la confection ou la correction des annonces seront factur s s par ment D lais de livraison des donn es num riques des annonces publicitaires au plus tard 3 semaines avant chaque date de parution Aide la production de votre annonce Si vous ne disposez pas d une annonce conforme aux indications ci dessus nous vous proposons de composer votre annonce partir des documents logo texte photo qu il vous suffit d envoyer publicite habitation ch Ce service de graphisme vous sera factur s par ment CHF 120 composition Pour tout contact t l Monsieur Martin au 076 539 63 06 ou par e mail publicite habitation ch a m 22 ES 5 7 ih D Q abonn individuel CHF 56 pour 4 num ros Q membre ASH CHF 40 pour 4 num ros nom de la coop rative Q etudiant AVS CHF 45 pour 4 num ros joindre photocopie de la carte d tudiant AVS Q l tranger CHF 90 pour 4 num ros Les coop ratives d habitation membres de l ASH b n ficient d un tarif d gressif pour des abonnements suppl mentaires T l Roger Dubuis au 021 648 39 00 Pr nom Rue n NPA Lieu Date Signature Vous pouvez faxer ce talon de commande au 021 648 39 02 ou l envoyer Secr tariat ASH romande CP 227 CH 1000 Lausanne 22 La revue Habitation est une
74. sonnement r side dans la volont clairement affi ch e de coordonner industrialisation urbanisation mobilit et environne ment Histoire de cr er les conditions conomiques et sociales idoines en vue de redorer le blason du bien tris tounet d veloppement d mogra phique du canton Claude Nicati uvre galement pour une r vision de la fiscalit des personnes morales en votation le 19 juin 2011 une r vision de la fiscalit des personnes phy siques et une modification de la loi sur les cr ches dont les co ts seraient enti rement pris en charge par l Etat Nous prenons le risque de nous endetter encore plus dans un premier temps pour faire revenir les gens et soutenir les jeunes familles Notre but n est pas de partir dans l assistanat mais de cr er des conditions pour atti rer les entreprises cr atrices d em plois d clame le conseiller d Etat Plan directeur cantonal en consultation L une des facettes int ressantes de ce plan est sans doute l envie de d velopper des quartiers durables et de mettre en uvre une v ritable poli tique cantonale du logement Car entre terrains b tir et potentiel de densification urbaine Claude Nicati estime en effet que le canton de Neu chatel pourrait accueillir entre 30 000 et 35000 nouveaux habitants et compter ainsi pres de 200000 ames Si le r seau de transports priv s et publics semble a priori satisfaisant encore que perfectible le gros
75. st joint cette dition d Habitation Il r sume bri vement les activit s de la 91 ann e d existence de l Association Fait r jouissant PASH a de nouveau grandi Mais que l on ne s y trompe pas la construction de logements d utilite publique stagne dans son ensemble En 2010 PASH a gagn net 18 nouveaux membres actifs des soci t s coop ratives d habitation et son parc immobilier total a augment tous membres confondus de 1760 logements Mais la branche perd malgr tout du ter rain depuis des lustres Et pourtant le secteur de la construction n a gu re t touch par la r cente r ces sion La production de nouveaux logements a t durable ment lev e la demande d habitations ininterrompue D un c t la surface moyenne d habitation par personne a continu d augmenter et de l autre c t la population de notre pays a augment encore plus rapidement par le biais de limmigration et d une bonne situation cono mique Avec une offre insuffisante et des prix qui prennent l ascenseur la situation sur le march immobilier devient critique surtout dans les centres urbains et les sites privi l gi s Et c est pr cis ment dans ces zones l que le manque de logements de qualit loyer abordable se fait le plus m chamment sentir et o progresse une sournoise s gr gation de la population Dans ces secteurs il est devenu quasi impossible pour les ma tres d ouvrage d uti lit publi
76. te conomise aussi sur les couloirs traver sants Il n y en a que deux aux 2 et 5 tages cf plans C t CODHA on appr cie les duplex qui permettent de concevoir des petites villas superpos es Le principe implique la pr sence de balcons un tage sur deux seule ment plus d ensoleillement et donc l optimisation de l ef fet des fa ades chauffantes lire plus loin Les grandes qualit s d isolation des b timents influent aussi sur l archi tecture Pour viter de cr er des ponts de froid la SCHG renonce des stores dans les pi ces orient es au nord Pour la m me raison pas de stores pour rafraichir les balcons de l immeuble de la CODHA mais des emplace ments pour des parasols Des priorit s divergentes Pour remplir les conditions fix es par l Office Cantonal du Logement OCL les coop ratives doivent op rer des choix La visite de duplex dans les deux immeubles per met d appr cier les diff rences de philosophie des diff rents ma tres d ouvrage La SCHG privil gie l espace la qualit et les finitions du s jour alors que la CODHA fait un effort dans la taille des chambres Les couloirs de l im meuble de la SCHG se parent de jolis coloris
77. ter les prin cipes d am nagement du territoire Nous ne pensons 22 23 donc pas que cette initiative soit la bonne solution ni la direction dans laquelle nous devons aller Coop ratives d habitation le canton veut les favoriser Par quels moyens Nous voulons favoriser un mod le qui selon nous fonctionne bien celui des coop ratives d habitation Nous entendons en effet encourager les communes travailler avec des coop ratives d habitation existantes ou en cr er des nouvelles Cette op ration a d j com menc lors des assembl es de district nos services pr sentent aux responsables des communes ce qu ils peuvent faire en mati re de coop ratives d habitation Notre objectif est de mieux faire conna tre les coop ra tives d habitation et leurs principes Nous avons aussi pr vu dans le cadre de la Loi cantonale sur le logement une aide directe sous la forme du cofinancement a prix coutant des tudes d am nagement du territoire visant a construire des logements loyers mod r s En d autres termes un soutien accru sera apport aux projets port s par les coop ratives d habitation Ceci dit le canton ne va pas investir directement dans les coop ratives en devenant un partenaire financier car le canton n est ni constructeur ni g rant d immeubles Propos recueillis par Jean Louis Emmenegger Traitements logiques et nomiques des atiments 41 22 301 78 78 eco2b me com www eco2b
78. truction Alors que jusqu en l an 2000 les taux de vacance des loge ments de cette r gion taient nette ment sup rieurs quatre pour cent la situation s est fortement apais e sur le march et l on se dirige m me vers une p nurie Le centre de jour sera exploit par la commune alors que le centre de sant reste propri t de la fondation un contrat de bail de longue dur e a t conclu avec les exploi tants Les deux institutions ont t d velopp es pour les besoins de divers utilisateurs et doivent tre affec t es des familles personnes g es et handicap s Avec cette offre diver sifi e la construction doit gagner en attractivit La Fondation Fonds de solidarit participe l op ration par un pr t de 480 000 francs Dans le cadre de l extension du but de la fondation r alis e avec effet au 1 janvier 2005 l activit de la Fonda tion Fonds de solidarit de l ASH ne se limite plus exclusivement l octroi de pr ts en rapport avec le financement ASH HABITATION JUIN 2011 direct d un projet de construction en Suisse La Fondation peut d sormais moyennant respect de conditions claires soutenir des projets o est favoris e indirectement la construc tion de logements sociaux et coop ra tifs Il est m me possible mais dans une mesure tr s modeste d apporter un appui des projets dans des pays nouvellement industrialis s et en d veloppement Durant l ann

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