Home
La refonte de la fiscalité de l`urbanisme - CERF Rhône
Contents
1. 660 euros m Les valeurs forfaitaires des installations sont fix es par la loi Il est important de noter que l assiette de la taxe d am nagement s applique la surface utile diff rant en cela de la Taxe Locale d Equipement assise sur la SHON Par ailleurs afin de ne pas alourdir la pression fiscale sur certains produits le l gislateur a pr vu des abattements hauteur de 50 pour logements sociaux TVA r duite les 100 premiers m des r sidences principales les locaux usage industriel et commercial Somme des surfaces de plancher closes et couvertes sous une hauteur de plafond sup rieure 1 80 m tre calcul e partir du nu int rieur des fa ades du b timent d ductio faite des vides et des tr mies article L 331 10 du Code de urbanisme Le taux d imposition fix par les communes et les intercommunalit s peut tre sectoris par zone en fonction des besoins d quipements publics g n r s par les op rations Plafonn 5 ce taux peut tre major 20 sur les secteurs n cessitant des besoins d quipements substantiels Il entraine alors la suppression des participations en cours avant leur date d abrogation pr vue au 1 janvier 2015 voirie et r seaux raccordement l gout et non r alisation d aire de stationnement Le taux d partemental ne peut quant lui exc der 2 5 Formule de calcul Le montant de la TA sera calcul selon la
2. e sa simplificit d application une taxe un taux facilite son appropriation par les lus et son adaptation des contextes volutifs e la transparence qu elle introduit dans les m canismes de financement r duit l ins curit juridique et les risques de contentieux inh rents au syst me actuel e e lien renforc entre fiscalit et projet de territoire permet aux collectivit s locales de mieux cibler l effort fiscal sur les zones en croissance Anticiper d s aujourd hui Afin d optimiser les effets de cette nouvelle taxe les collectivit s locales doivent e d finir avant le 30 novembre 2011 un taux d imposition qui garantisse un niveau de recettes au moins quivalent celui qu elles percoivent actuellement e int grer l outil fiscal dans l laboration et la r vision des PLU afin d assurer une juste contribution des propri taires et des op rateurs l effort de d veloppement Le Versement pour Sous Densit D finition et mode d emploi Le Versement pour Sous Densit VSD introduit un changement important par rapport au syst me en vigueur puisqu il subsitue au concept de densit maximale celui d un seuil minimal Autorit comp tente Le VSD est institu par les collectivit s communes et intercomunalit s en charge de l laboration des documents d urbanisme Il est applicable uniquement aux zones U et AU et doit figurer en annexe du PLU L institution de ce ver
3. La TA se d cline en trois parts la part communale ou intercommunale la part d partementale et la part r gionale uniquement en Ile de France l instauration de la part communale et intercommunale cr un lien troit avec le projet de territoire e elle s applique de plein droit aux communes disposant d un PLU ou d un POS ainsi qu aux communaut s urbaines En l absence de d lib ration le taux s tablit 1 e elle exige une d lib ration pour les autres communes et les EPCI comp tents en mati re d urbanisme La part d partementale est institu e quant elle par d lib ration du Conseil g n ral et s applique sur toutes les communes du d partement Elle se substitue la TDENS et la taxe destin e au financement des CAUE Dans tous les cas les d lib rations relatives l application de la TA devront tre prises au plus tard le 30 novembre 2011 Personnes et op rations imposables la TA La TA s applique aux op rations d am nagement de construction de reconstruction et d agrandissement de b timents ou d am nagements soumises un r gime d autorisation Le redevable de cette taxe est le b n ficiaire de l autorisation La taxe est int gr e au prix de revient de l ensemble immobilier uo jeqin 1 AND Mode de calcul de la TA L assiette de la TA est le produit de la surface de construction et d une valeur fofaitaire au m qui s tablit pour la construction
4. minimal ix 0 7 par la commune Il devra donc s acquitter d un Versement pour Sous Densit de 33 857 euros SD 158 000 2 x 135 315 33 857 t 158 000 Sm surface minimale requise par le SMD surface r alis e 315m 180m 135m Sr SMD x surface du terrain 0 7 x 450m 315m Concr tement pour l lu Le VSD est un moyen pour l lu de ma triser urbanisation de sa collectivit Tout l enjeu consiste identifier le seuil de densit minimale pertinent celui qui orientera la d cision de l op rateur Id alement le VSD devrait tre gal 0 Un tel cas de figure signifierait que les densit s recherch es par le PLU ont t respect es Directeur de publication Denis PERRON Pr sident Comit de r daction Isabelle AMY R gion Rh ne Alpes S bastien BOBILLON Saint Eti enne M tropole Marion BOISSEL Urbalyon Yann LEGER SAFER RA Yann MARCHAND SNAL Eric PEIGNE Grand Lyon Pierre USEO CG de l Ain Auteur Florent GARNIER CERF RA Conception graphique Sylvie LAJOIX CERF RA Lise MAITRALLET CERF RA
5. Fiche p dagogique Fiche Actualit Fiche Actualit n 2 La refonte de la fiscalit de l urbanisme L article 28 de la Loi de finances rectificative pour 2010 refond la fiscalit de l urbanisme avec deux objectifs clairement affich s r duire la complexit du dispositif actuel et mieux relier la fiscalit au projet de territoire Cette fiche revient sur les deux l ments clefs de cette volution que sont la cr ation de la Taxe d Am nagement TA et l instauration d un Versement pour Sous Densit VSD Elle explique les m canismes de cette nouvelle fiscalit et en identifie les impacts pour les collectivit s locales La taxe d am nagement Afin de gagner en lisibilit et en efficacit le l gislateur a cr une taxe d am nagement unique pour financer les op rations d urbanisme et de protection de l environnement C est l occasion pour les collectivit s locales de remettre plat leur fiscalit en lien avec les projets D finition et mode d emploi Quatre taxes en une A partir du 1 mars 2012 la Taxe d Am nagement se substitue en Rh ne Alpes e a Taxe Locale d Equipement TLE e a Taxe D partementale des Espaces Naturels Sensibles TDENS e a taxe d partementale pour le financement des d penses des Conseils d Architecture d Urbanisme et d Environnement CAUE e la taxe d quipement de la Savoie ET a Modalit s d instauration de la TA
6. formule suivante TA ScXxVfXxT Su dla surface utile ou le nombre d installations Vf valeur forfaitaire du m T taux d imposition as pratique Un propri taire souhaite construire une maison d un tage avec une emprise au sol de 90m sur une parcelle de 450 m La surface utile est de 167 m et la valeur d clar e du terrain est de 158 000 euros Sur le secteur de construction le taux d imposition de la TA est fix 5 Le propri taire b n ficie de l abattement de 50 applicable aux r sidences principales e propri taire devra s acquitter d une TA de 3 861 euros TA 100 x 330 67 x 660 x 0 05 u 167 m f 660 0 de Vf 330 LE 5 TA 3 861 our montrer l importance que peut rev tir la ajoration du taux d imposition un taux 20 aurait mpliqu une TA 15 444 euros Exon rations de la TA Un certain nombre d op rations sont exon r es de plein droit ou titre facultatif A titre d exemple les op rations r alis es dans le cadre d Op ratins d Int r t National de Zones d Am nagement Concert de conventions de Projet Urbain Partenarial sont exon r es de plein droit de la part communale et intercommunale de la TA Il en est de m me des locaux d habitation b n ficiant d un PLAI Concr tement pour l lu Une efficacit renforc e La taxe d am nagement est bien des gards synonyme d une efficacit renforc e
7. sement entraine la suppression du Plafond L gal de Densit PLD avant son abrogation officielle fix e au 1 janvier 2015 Seuil minimal de densit et calcul du VSD La collectivit doit fixer un Seuil Minimal de Densit SMD d termin par secteur du territoire et valable 3 ans mais modifiable tout moment sur d lib ration motiv e de l organe d cisionnel Le seuil devra tre compris entre la moiti et les trois quarts de la densit maximale autoris e par le PLU Pour ne pas avoir verser le VSD la densit de chaque nouvelle construction devra tre sup rieure ou gale ce seuil Exon ration du VSD S il s av re qu une partie du terrain est inconstructible pour des raisons administratives physiques ou pr ventives alors ces surfaces ne seront pas prises en compte dans le calcul de la densit Il existe galement un certain nombre d exon rations identiques celles de la taxe d am nagement Formule de calcul Le montant du versement sera calcul selon la formule suivante VSD Vt 2 x Sm Sr Vt Valeur du terrain Sm Surface construite manquante pour atteindre la densit requise par le SMD Sr Surface construite requise pour atteindre la densit pr vue par le SMD Cas pratique En plus du paiement de la taxe d am nagement e m me propri taire devra galement s acquitter du VSD En effet avec une densit de 0 4 180m A50m son projet se situe en de a du seuil
Download Pdf Manuals
Related Search
Related Contents
TCV 300 Viscometer User Manual GLP 000 Laboratory Procedure FORMAT USER MANUAL - Foscam.us Trust Speaker set - USB powered Parallels Desktop® Hotpoint WM33 User's Manual エスケープー 50 パワ一丿 ヾック 製品の特徴 7728_Manual Fogões Dominó Copyright © All rights reserved.
Failed to retrieve file