Quel entretien pour quelles toitures-terrasses
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1. 38 TECHNIQUE FAQ TANCH IT INFO 35 SEPTEMBRE 2012 Soprema Les R gles professionnelles de 2007 d finissent les dispositions suivre pour l entretien des toitures terrasses v g talis es Trois p riodes distinctes sont identifi es le parach vement le confortement et l entretien courant RESPONSABILIT S L entretien est il obligatoire Si l entretien des toitures ter rasses n est pas r glementaire ment obligatoire ou impos par les contrats d assurance relatifs au b ti du ma tre d ouvrage en revanche l ensemble des r gles de l art en indique la n cessit En cas de sinistre en p riode d cen nale les tribunaux imputent souvent une part de responsa bilit parfois tr s importante aux ma tres d ouvrage qui n en ont pas souscrit Ils ne se sont pas tromp s Qui peut en effet imaginer que ces ouvrages tribu taires de la qualit de la struc ture parfois accessibles au public ou d autres corps de m tier et qui recueillent pluie neige et parfois projectiles d jections remplissent leurs fonctions sans le moindre entretien PARTICULIERS Et dans le cas d immeubles avec des toitures terrasses privatives Il faut rappeler que les ouvrages d tanch it et leurs protections sont d int r t collectif avec une jouissance privative C est au propri taire ou au syndic dans le cas de copropri t de souscrire un contrat et d organiser les visite2. un entretien plus fr quent que celui tradi tionnellement r alis dans le cas des descentes d eau gravitaires notamment au niveau des nais sances Ces interventions sont videmment tr s importantes en cas d obstruction en particulier dans le cas d l ments porteurs flexibles t les d acier nervur es bois ou panneaux d riv s les sections des EFP tant r duites Ceci est indiqu dans les avis tech niques des proc d s mis en uvre et dans le Cahier des prescriptions techniques communes minimales pour la conception et la r alisa tion de ces installations Cahier du CSTB 3600 de mai 2007 Enfin les syst mes d tanch it liquide peuvent n cessiter terme le renouvellement des couches d corative ou d usure r gles pro fessionnelles de 1999 document t l chargeable sur le site www etancheite com FAQ TECHNIQUE 39
3. s avec l entreprise pour permettre l accession ces zones privatives Des am nagements non conformes aux r gles de l art sont fr quemment observ s et signal s DIUO CALENDRIER Quel est le r le du Quand ma tre d uvre en souscrire mati re d entretien Il est videmment important de Si le ma tre d ouvrage n est pas r put technicien souscrire un contrat d entretien d s Cest au ma tre d uvre de lui indiquer les sugges la r ception des travaux La garantie tions n cessaires au fonction d cennale ne permet en aucune nement de l ouvrage Lentre mani re au ma tre d ouvrage de S en tien des toitures terrasses en exon rer Les prestations ont un fait partie Le dossier d inter co t mais la dur e de vie des ventions ult rieures sur l ou ouvrages s en trouve le plus souvent vrage DIUO obligatoire pour notablement allong e de plusieurs les march s publics a cette ann es ce qui diminue la facture vocation d information globale Soprema TANCH IT INFO 35 SEPTEMBRE 2012 S n Qui peut le r aliser Afin d viter tout litige entre en treprises il est videmment pr f rable d avoir recours celle qui a r alis les travaux initiaux dont la responsabilit civile d cennale est assur e Certaines entreprises d dient une part importante de leurs activit s l entretien Mais il n existe pas de qualification de type Qualibat pouvant mettre en valeur leur professionnali
4. sme Les services techniques de l oc cupant peuvent jouer un r le enl vement de feuilles condition que les intervenants soient form s notamment sur les exigences du travail en hauteur C est particuli re ment le cas en l absence de garde corps en p riph rie pour les toitures inaccessibles ou techniques ou de lanterneaux non s curis s Mais qui mieux qu un professionnel de la toi ture terrasse peut remarquer que l tat des reliefs et des re lev s des am nagements tech niques ou d agr ments peut avoir des cons quences sur la dur e de vie escompt e ENTRETIENS SP CIFIQUES Existe t il des cas particuliers Pour les toitures terrasses v g talis es TTV l entretien doit porter en compl ment sur la v g talisation d s la r ception des travaux Il s agit de la p riode de confortement puis d entretien courant telles que d finies dans les R gles professionnelles de 2007 Outre l enl vement de d chets il comprend un d s herbage manuel des adventices des semis ou plantations com pl mentaires une fertilisation d appoint Les proc d s d tanch it avec modules souples photovolta ques n cessitent galement des pres tations sp cifiques lesquelles sont indiqu es en annexe des Recommandations profession nelles de la CSFE de juin 2009 Il en est de m me avec les proc d s avec capteurs rapport s Les descentes d eaux pluviales sipho des exigent
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