Semisomag N°12, Janvier 2012
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1. Mairie de Saint Ouen Ligne 13 OP x e Place du Capitaine Glarner Le centre ville les quartiers Debain et Garibaldi ont vu surgir ces mois derniers de nouvelles silhouettes les horodateurs Le stationnement devient payant et ce sera le cas pour la plus grande partie de Saint Ouen d s 2012 M me si des tarifs avantageux sont disponibles pour les Audoniens dans les zones vertes c est dire longue dur e ce changement modifie les habitudes quotidiennes Et si vous preniez un parking La SEMISO g re plus de 2 000 places r parties dans toute la ville il y en a forc ment une pr s de chez vous voir la carte Certains parkings comme Michelet ou Arago b n ficient m me d un o z L Rolland 23 T Sy 2 SE O G NS Le Z 3 y D N A gt T TI a lt e S 27 LE 4 Q A D L Union KA y pa dy 2 De 1962 NO j S K Bb G D lt 4 A amp NL 7 A RY 1 g bere D L D Q Ka NG L 5 Ua G aA Sa Ee AS FE F J CN D d H AI Wo 3 Av du O y s gt lt 6 Cimeti re G Parisien Nombre de places de parking Imp C Guinot Nn 2 7 Imp Germain gardiennage de nuit Ces emplacements sont la disposition de tous locataires ou non des prix pr f rentiels tant bien s r r serv s aux locataires de la SEMISO Comment en fai2. semiso SrA a a N RO Dy E aN a iN VIVRE Bonne sant financi re Enqu te de satisfaction les r sultats HHD AM NAGER B tir la ville de demain CONSTRUIRE Rue Dieumegard et rue Pasteur louer Du neuf dans l coquartier SEMIZOOM Stationner facile Semisomag le magazine de la SEMISO Soci t anonyme d conomie mixte de construction et de r novation de la ville de Saint Ouen 32 rue Anselme 93400 Saint Ouen Directrice de La publication Marie Claude Fourcade Charg e de la publication S verine Toussaint R daction Anatome R alisation Anatome Impression Imprimerie Frazier ditorial Photos SEMISO Bar flor al Au nom de l ensemble du conseil d administration j ai le plaisir de pr senter mes meilleurs v ux tous les loca taires et propri taires des immeubles construits r habi lit s ou r nov s par la SEMISO Nous travaillons sur l impulsion de l quipe municipale au renouvellement urbain des quartiers dans le respect de leurs caract ristiques architecturales urbaines et so ciales en cherchant am liorer les performances ner g tiques renforcer la s curit et embellir les espaces publics sous la direction g n rale de marie claude Fourcade l ensemble des salari s uvre entretenir et am liorer le patrimoine comme en t moignent les nombreux tra vaux r alis
3. forte implication de nombreux commentaires libres ont t laiss s la question globalement que pensez vous de votre situation de locataire la SEMISO il ressort 78 8 de satisfaction Autre point HEMES Avis sur l immeuble Propret des parties communes Fonctionnement des ascenseurs Avis sur Les am nagements ext rieurs l environnement Probl mes de voisinage ou nuisances Qualit de vie dans le quartier Avis sur les services de la SEMISO l accueil t l phonique et les relations avec le personnel et Les gardiens atteignent respectivement 86 3 et 80 8 de satisfaction Information sur les travaux dans les r sidences R ponses aux demandes d intervention Ecoute de l interlocuteur lors des demandes d intervention R activit du bailleur nettement encourageant 84 3 de satisfaction par rapport au logement contre 66 5 en 2008 Malgr quelques b mols pour la ventilation VMC la propret g n rale autour des immeubles le voisinage ou l information fournie par la SEMISO sur les travaux dans les r sidences les r sultats sont dans l ensemble positifs Enfin les locataires jugent satisfaisant ou tr s satisfaisant 66 1 le rapport entre le montant de leur quittance et leur lo gement Une opinion positive en l g re baisse on notait 74 1 d avis favorables en 2008 ce qui peut s expliquer notamment par une moins bonne perception de la qualit de vie dans le voisinage E iit LE GARDIEN
4. l am nagement de l entr e de ville Cette zone comporte un nombre important d immeubles du d but du XX si cle dont certains d clar s insalubres Pour cette raison la SEMISO m ne une politique d acquisition massive avec au cas par cas la r habilitation ou la d construction Depuis peu les tudes pr alables aux d molitions viennent de reprendre pour lib rer l est de la ZAC et per mettre la construction de nombreux logements avec des commerces en pied d immeubles et d une place publique En tout ce sont pr s de 200 logements neufs qui vont fleurir dans cette partie de la ville respectant la mixit sociale Le foncier prend actuellement de la valeur et nous contribuons maintenir un quilibre dans les loyers et les prix de vente des terrains et des logements pratiqu s assure Camille Ploujoux charg e d op ration la SEMISO qui chapeaute le projet ZAC L op ration se veut en phase avec les objectifs du d veloppement durable puisque certains b timents seront raccord s des r seaux d nergies renouvelables Un vrai renforcement de la dimension cologique du projet qu illustre le 43 rue Pasteur l ouest op ration de r habilitation visant une forte diminution des consommations nerg tiques du b timent Concernant Gabriel P ri un nouveau phasage a t tabli autour du M ridien et du 146 148 de l avenue Un peu plus au sud en interface avec le boulevard p riph rique pari sien des b tim
5. s en 2011 et construire de nouveaux loge ments destin s la location ou la vente prix ma tris s comme en attestent les livraisons en cours rues bieume gard Bauer et Pasteur En 2012 nous continuerons d importants travaux dans les parties communes et sur les espaces ext rieurs et lance rons la construction de plus de 150 logements Nous poursuivrons aussi nos missions de lutte contre l habitat ancien d grad et l am nagement de zones per mettant d accueillir de nouvelles op rations de logement et d quipement public notamment la porte de saint ouen Payret Pasteur et HUgo P ri Dans un contexte o l tat se d sengage du logement so cial locatif nous luttons pour que saint ouen continue son histoire de ville populaire La qualit et la diversit de l habitat sont un vecteur essentiel de la mixit et du dynamisme de notre ville Tous ces engagements visent concr tiser cette ambition Jacqueline rouillon maire de la ville de saint ouen pr sidente de la SEMISO Bonne sant financi re Comme tous les ans la SEMISO a proc d un autocontr le de sa gestion Zoom sur les resultats PAR MARIE LECOUSTEY nt qu adh rente la F d ration des entreprises publiques ales la SEMISO voit chaque ann e son bilan tudi la loupe r sultats class s par rapport aux autres Soci t s d cono mie mixte SEM immobili res Apr s tude des donn es que nous lu
6. VOTRE R F RENT Pour toutes les r clamations une seule personne contacter votre gardien Afin de prendre en charge votre demande il cr e une fiche informatis e qu il transmet la SEMISO si besoin en cas de conflit de voisinage par exemple n cessitant une m diation Pour une fuite ou tout autre probl me technique le gardien g re d abord lui m me la proc dure et entre en relation avec les entreprises EM semisomag E janvier 2012 E 3 T me s inl u ILR NCENEEPET gt AM NAGER Le SEMISO Projets di PAR RAPHA L DOMENACH projets HUgo P ri et Pasteur zola a s acc l re En cours de r am nagement les deuri quartiers Hugo P ri et Pasteur Zola moteurs de la ville continuent leur mutation Un an et demi apr s la mise en uvre de l action de la SEMISO petit panorama sur les avanc es en cours et venir s quartiers qui devront faire la jonction entre les cks et le centre ville commencent prendre des rs Dans le cadre de deux concessions d am nage ment sign es avec la Ville le 29 avril 2010 la SEMISO s est engag e dans la requalification des deux quartiers en mettant en uvre un programme comprenant des constructions neuves de logements des op rations de r habilitation de logements et dam nagement d espaces publics Et cela prend forme La SEMISO est devenue la gestionnaire de plusieurs immeubles ou appartements situ s dans ces quartiers auparavant pr
7. d euros Des loyers tr s encadr s Au 35 rue Pasteur 3 13 millions d euros ont t investis pour la construction d un ensemble de 15 logements familiaux du trois au cinq pi ces d une superficie moyenne de 75 m lou s au prix de 12 02 le m R alis par Patrice Martin architecte de l agence Khora l ensemble regroupe deux immeubles distincts isol s par l ext rieur et munis de chauffages individuels au gaz L un a t b ti sur quatre tages et donne sur la rue l autre sur deux tages donne c t cour et compte quatre jardins privatifs lou s mensuellement 38 euros ainsi qu une place de stationnement accessible aux personnes mobilit r duite B 17 rue Dieumegard TE MITTITI el p smm i 6 m janvier 2012 m semisomag COMMENT ACC DER CES LOGEMENTS Pour acc der ces logements sociaux il faut tre inscrit en tant que demandeur de logement aupr s du service logement de la mairie de Saint Ouen de la pr fecture ou de la SEMISO Trois candidatures par logement sont propos es et examin es avec attention par une commission d attribution r unie chaque mois Celle ci prend en compte l anciennet de la demande les conditions de ressources trois fois le montant du loyer certaines situations particuli res jeunes revenu modeste par exemple La SEMISO favorise galement la mutation des locataires de son parc immobilier par exemple pour les familles qui sagra
8. des deux programmes sera pilot par la Sequano soci t d conomie mixte d partementale SEM et dessin par l agence d architecture Fresh Situ rue Albert Dhalenne face au futur parc de l coquartier il concernera 81 logements allant du T1 bis au T5 et sera ouvert aux trois niveaux de loyers mod r s Pr t loca tif usage social PLUS Pr t locatif aid d int gration PLAI et Pr t locatif social PLS Les immeubles entre quatre et dix tages seront dot s de balcons et terrasses et de caves De plus un espace gardien loge et logement est pr vu l instar de l autre programme immobilier rue des Bateliers Ce dernier a t con u par C amp D Carril architectes pour le promoteur SEDRI il abritera 38 appartements en Pr t locatif social du studio au quatre pi ces et autant de caves Pour la SEMISO cette op ration s l vera 7 millions d euros celle de la rue Albert Dhalenne plus de 14 millions d euros EB Programme rue Albert Dhalenne 5 _ fe nn Programme rue des Bateliers semisomag M janvier 2012 M 7 Dans certains quartiers de Saint Ouen le stationnement est d sormais payant Voil qui change les habitudes au quotidien Mais savez vous que la SEMISO loue des parkings R o AN Carrefour Pleyel Ligne 13 Saint Denis Bld Ornano ue Pass Am li one m S verine
9. ents de bureau seront construits ainsi qu un h tel De quoi rendre vraiment plus accueillante l entr e de la ville E semisomag M janvier 2012 E CONSTRUIRE rue Dieumegard et rue Pasteur louer Soixante deux nouveaux logements sociaux sont en cours de livraison rue Dieumegard et rue Pasteur Du T2 au T5 ils entreront dans le parc social de La SEMISO PAR DAVID QUAILLET rogrammes de construction de logements locatifs entam s 2010 seront pr ts recevoir des habitants d ici la fin du er trimestre La SEMISO la Ville de Saint Ouen et la pr fec ture de Seine Saint Denis en sont les r servataires parts gales L op ration immobili re du 17 rue Dieumegard porte sur quatre b timents de deux quatre tages Con u par le cabinet d ar chitecte BDV et associ s l ensemble abrite 47 appartements du deux au cinq pi ces lou s au prix de 9 25 euros le m On note la pr sence de quelques duplex trois habitations adapt es aux personnes handicap s huit jardins privatifs 50 euros par mois et 33 parkings en sous sol 70 euros par mois rig sur le site pr alablement d pollu d un b timent industriel l immeuble est chauff collectivement au gaz De plus il a t isol par l ext rieur pour en am liorer les performances thermiques et r duire la facture de chauffage des locataires Le co t global de l op ration acquisition fonci re tudes travaux s est lev 7 67 millions
10. i transmettons la f d ration nous remet un diagnostic valuant nos performances de gestion explique Fr d ric Hurty directeur financier pour l ann e 2010 cet autocontr le montre une situation financi re saine une bonne gestion les r sultats Deux indicateurs ressortent particuli rement peu d endettement pas de hausse des frais de gestion On note aussi un effort financier tr s soutenu pour entretenir le patrimoine la SEMISO y consacre en moyenne 1 638 euros par quivalent logement contre 672 eu ros pour les autres SEM en 2000 Le rapport conclut que la situa tion bilancielle est tr s satisfaisante la soci t se donne les moyens de son d veloppement dans toutes ses activit s IN enqu te de satisfaction Toujours l coute La SEMISO lan ait l automne dernier une vaste enqu te de satisfaction aupr s de tous ses locataires Elle Livre aujourd hui ses r sultats PAR MARIE LECOUSTEY nna tre les attentes de ses locataires pour mieux orienter son ion tel tait l objectif de l enqu te de satisfaction men e par la SO fin 2011 trois ans apr s la derni re consultation Huit th mes ont t abord s du logement l environnement en passant par les relations avec le bailleur Et quatre niveaux de satisfaction propos s pour r pondre tr s satisfait satisfait insatisfait tr s insatisfait Premier r sultat le taux de retour est de 17 4 Au del du chiffre on note une
11. isme et travaill trois ans dans un bureau d tudes d ing nierie dans Le cadre de La r novation urbaine des quartiers d habitat social en le de France et Toulouse J ai ensuite souhait m int resser aux quartiers anciens et la probl matique de l insalubrit dans Le parc priv A la SEMISO je pilote des projets de r habilitation et des op rations d am nagement l instar de La ZAC de La Porte de Saint Ouen La constante c est l habitat insalubre Apr s des diagnostics qui donnent Le contexte social nous faisons des arbitrages Le but r habiliter Les immeubles et rendre ce parc de logements accessible le bonheur ici On a un gardien et une femme de m nage qui travaille 8 heures par jour Le m tro est proche il y a tout autour et un voisinage respectueux se r jouit Lahcen Les anciens locataires ont d ailleurs connu le m me sort que lui Mon ex voisin qui a un fils a obtenu un T2 un ancien un studio rue Raspail un ami un studio avenue Michelet Tous les gens qui ont b n fici du relogement sont contents La ZAC a repart Apr s un contretemps d un an les travaux red marrent l entr e de La ville Un s rieux lifting s annonce hectares am nag s en entr e de ville l enjeu du projet de la ZAC de Saint Ralentis de juin 2010 juin 2011 les aux n en repartent que de plus belle et le programme reste inchang Avec comme priorit la restructuration et
12. lace du Capitaine Glarner o AN du8mai 1945 autre appartement Je leur ai dit que je voulais un petit studio et j ai eu un 28 m beaucoup plus moderne D s la premi re visite j ai dit oui d taille le locataire Auparavant ce retrait de 65 ans occupait un 14 m avec toilettes et salle de bains sur le palier Depuis septembre il est install dans son nouvel appartement disposant d une salle vivre d une cuisine s par e et d une salle de bains avec des rangements C est s E O a B es m Taio gv andy PETT o a D 8 Ke g Pass Am li TE RE 2 cnoe S g 3 nP Cimeti re ornmuhal E A pennan Ke A Rolland d o z D Co LI c f LES o 2 a TES ner O LE S LE d Sye SS oH zZ NS 5 SR v T S q f 27 i g Place du m tot t 19mars 7e 1962 T T Da LM K Aubo T ON 5 E gt g 4y 5 Z f gt Av du Ao oa Le Cimeti re 5 X Parisien S o y Q Ci V pieumegard vV amp yin S IA a K i SN AN Uy O Ve Q g o Ey D pese y OR jango J Ce O OA Reinhardt A S Valadon S Le s D Babinski kirnptrereeennsstfartrrterrreeenesrtttta ttt J RMELNTES ER ARR REOS 2 Paris gt E Camille Ploujoux Issue de Sciences Po j ai suivi un master en urban
13. n lien avec les architectes les g om tres le personnel de la Ville les constructeurs les charg s d op ration de l OPH 93 Pour les concessions d am nagement je fais le suivi du quartier des chantiers et en tant qu architecte de formation je traite en direct avec eux E Florian Boucher Au janvier 2012 E semisomag E Je suis davantage sur la r habilitation et la construction Sur un m me sujet au sein de notre petite quipe nous avons des approches diff rentes ce qui permet d enrichir nos visions sur les probl mes rencontr s Avec ma formation d ing nieur j ai peut tre un profil plus scientifique et une vision plus technique quand Camille a une vision plus large cerne bien les enjeux et Florian a une vision d architecte et cr ative Ces trois approches ont chacune leurs importances sont quasiment indissociables et c est tr s constructif M Ludovic Morel 2 ville projets de vie AVANT LES TRAVAUX LE RELOGEMENT Apr s 36 ans pass s au 1 rue Ernest Renan Lahcen Idbba se f licite de la rapidit avec laquelle on lui a propos un nouveau logement En d cembre 2010 il apprend comme tous les locataires de l immeuble qu il doit quitter le b timent ancien faisant l objet d un projet de r habilitation LA SEMISO nous a propos s un pe still PROGRAM DHALEN Mairie de 2 Saint Ouen Ligne 13 PROGRAMME BATELIERS O Place de la R publique L Lo P
14. ndissent et qui ont besoin d un logement plus grand ou l inverse lorsque les enfants quittent le foyer et que l appartement devient trop spacieux note Sylvie Cuillandre responsable de la gestion locative Dans ce cas la demande doit tre enregistr e au service logement de la mairie et la SEMISO B 35 rue Pasteur CONSTRUIRE pu neuf dans l coquartier La SEMISO va acqu rir 119 appartements neufs destin s au logement social dans l coquartier des Docks rue Albert Dhalenne et rue des Bateliers Ils seront livr s en d cembre 2013 PAR DAVID QUAILLET s anciens Docks de Saint Ouen ont tam leur mue pour devenir un coquar cupant le quart de la superficie de la ville En 2025 plus de 4000 logements y auront vu le jour pr s de la moiti d entre eux seront mis en chantier d ici 2014 Parmi ceux ci 119 logements sociaux livr s en d cembre 2013 auront t acquis par la SEMISO selon la proc dure de la Vente en tat futur d ach vement VEFA c est dire au fur et mesure de la construction qui d butera en juin 2012 pr cise Flo rian Boucher charg de mission quartiers anciens d grad s la SEMISO Am nag es dans des b timents basse consommation BBC ces habitations disposeront d un mode de chauffage g n r par au moins 30 d nergie renouvelable et terme d un syst me de collecte des ordures m na g res par pneumatiques pu studio au cinq pi ces L un
15. opri t s de la Ville Dans le m me temps la phase de relogement est d j bien avanc e plusieurs personnes sont m me d j dans leurs nouveaux logements Plusieurs terrains nus appartenant la mairie ont t apport s la SEMISO Et sur diff rentes parcelles les tudes de sols les relev s de g om tres et les premi res esquisses d architectes ont commenc l image du terrain du 87 boulevard Victor Hugo rachet le 29 d cembre 2010 o les architectes s affairent en ce moment la conception des nouveaux am nage ments M me son de cloche c t Pasteur Zola avec l ach vement pr vu pour la fin du premier trimestre 2012 de 15 logements sociaux au 35 rue Pasteur Des logements loyers ma tris s et r pondant aux normes de d veloppement durable avec une consommation nerg tique ma tris e Ces projets de requalification urbaine se font toujours avec le m me leitmotiv l am lioration de la qualit de vie et la lutte contre l habitat d grad Parall lement la SEMISO poursuit de nouvelles acquisitions l image de l impasse Juif en cours de finalisation EB Une quipe au service de l am nagement de l acquisition et de la construction neuve an Je suis les deux concessions d am nagement Pasteur Zola et Hugo P ri tant Les acquisitions fonci res que la r habilitation de logements anciens et La cr ation de aemet neufs le tout en relation avec la Ville Nous sommes e
16. re la demande Il suffit de contacter l accueil au o1 40 11 2020 Des places sont disponibles actuellement D ailleurs remarque Sylvie Cuillandre responsable de la gestion locative la SEMISO a r cemment modernis ses parkings l acc s a t uniformis et la nouvelle proc dure de programmation des bips est quasi imm diate plus besoin d attendre deux trois semaines pour recevoir son pass MARIE LECOUSTEY PARKINGS MODE D EMPLOI Pour tout renseignement contactez l accueil 01 40 11 20 20 Les tarifs vont de 69 112 euros selon qu il s agit d un emplace ment ou d un box que vous tes locataire ou non de la SEMISO Les pi ces fournir Lors de la demande carte grise et certificat d assurance du v hicule RIB d p t de garantie semisomag m janvier 2012 m 8
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