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1. Y gt Objectifs atteints Int gration urbaine Ma trise fonci re Architecture AD 200 Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes LEXIQUE A d faut de pouvoir tout traiter dans cet ouvrage nous souhaitions ouvrir des pistes vers des outils plus classiques mais tout aussi efficaces pour peu qu ils soient utilis s de mani re pertinente gestion fonci re int gration urbaine architecturale environnementale nous avons tent de d finir tous les termes et les concepts que nous avons utilis dans cet ouvrage afin que chacun puisse se r approprier les th matiques et puissent les faire valoir sur son territoire k Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes 4 k 4 Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Primo acc dant Accessibilit Accession ADEME Agriculture Alignement Arbre Artisanat Autopartage Assistant ma trise d ouvrage BBC BEPOS Cadastre Certificat d urbanisme Cahier des charges Cheminements Cl ture Petit collectif Ville compacte Composition urbaine Concertation Coupure verte Covoiturage Consommation fonci re cos Dent creuse Densit Densification DPU DUP Ecosyst me nergies renouvelables Espace vert Expropriation Equipements FISAC Forme urbaine Friche Front urbain Acquisition fonci re
2. 2006 2 Igt ha eS 2000 2005 2010 Fee Y gt b ee I I 2003 2006 2007 2009 Concours Approbation du PLU 1 re 3 constructions r alis es Obtention du permis de lotir construction d marrage de la prototype commercialisation Objectifs atteints Approche environnementale Int gration urbaine Int gration paysag re 177 178 Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Le quartier se situe a 500 m tres du centre ville de Saintes dans un tissu urbain existant dense Cette op ration qui m le de la construction et de la r habilitation permet de valoriser et de revitaliser le quartier de r sorber l habitat insalubre et enfin de densifier avec des logements et la cr ation d espaces publics Ce secteur est sujet aux risques d inondation les constructions en coeur d lot sont donc sur lev es da Le b ti historique et les nouvelles maisons a patios ins r es dans le coeur de l lot sont accessibles par des venelles qui ont t r am nag es Les venelles sont v g talis es et les maisons du coeur d flot sont dot es de jardins qui profitent tout le coeur d lot Le quartier est inscrit en Secteur Sauvegard et en ZPPAUP Les murs des venelles sont r alis s avec les pierres des d molitions des b timents Le r emploi mais galement l attention aux mati
3. D placements Une place importante est donn e au pi ton a l int rieur du quartier La grande proximit du centre bourg ne rend pas la voiture obligatoire pour se d placer dans le village L acc s la voiture est limit e l int rieur du quartier en proposant des stationnements mutualis s et non contigus aux maisons On peut regretter le dessin en impasse des voiries Cependant un cheminement pi ton relie les deux placettes de stationnement autour desquels s organise le quartier y Activit s La commune dispose de quelques quipements Par contre les commerces et les activit s se situent hors de la commune ce qui implique des d placements en voiture ou en transports en commun quotidien h Mixit s Vivre ensemble Le lotissement Prairie Madame a pour but de concurrencer directement le pavillonnaire Il se destine en priorit aux personnes ayant des revenus faibles ou moyens et d sireuses d acc der la propri t Une r union de sensibilisation est mise en place pour ses nouveaux arrivants sur leur maison cologique et des implications dans l utilisation quotidienne du logement Un des objectifs du projet est de cr er des espaces de vie valorisant et privil giant le lien social les espaces publics et la zone inondable qui sert de terrain de sport c t de Prairie Madame favorisent les changes entre les habitants Ma trise du foncier La commune tait propri taire du terrain L am nageme
4. 183 M diath que et office de cyclotourisme P riers A a ee 185 Les Courtils H d Bazouges Conception du b ti respectueuse de l environnement et du contexte 187 Les Villas Vanille Montpellier Vivre ensemble 2 22 189 Le Champ de Foire Treffort Cuisiat Mixite sociale use lia 191 Prairie Madame Langou t Accessibilit conomique un logement 193 Le Fort des Rousses Les Rousses Relocalisation du commerce activit s en centre ville 195 Auberge multiservices Meys R habilitation de b timent 197 Tour Bois le Pr tre Paris Densihication u ee 199 Lotissement Laydevant Meythet Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes 4 AD Carte de localisation des projets analys s H d Bazouges Langou t RENNES O Principales villes de France Villes des projets r f rences BORDEAUX 0 Sainte Croix aux O Auxerre Les Rousses Treffort Cuisiat masa OLYON Meythet Montpellier O AD Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Les Coccinelles Sainte Croix aux Mines Ecoquartier en milieu rural Am nager durablement les petites communes www gstudioarchitecture com CADA AAAA AAAA Integration urbaine Le lotissement des Coccinelle
5. 700 000 HT dont 55 000 HT pour les am nagements Bee paysagers et 35 000 HT cloture bois 2006 Co t des constructions sans le terrain Entre 100 000 a 230 000 HT Le prix le plus bas correspond a la plus petite maison 80m et a une part d auto contruction Alors que le prix le plus lev est la plus grande 140m2 et a t enti rement r alis par les artisans Prix terrain compris cuve d eau de pluie 7 000 espaces verts cl ture bois 63 TTC m 2006 Subvention r gion Bretagne Eco FAUR 100 000 HT Habitat innovant 45 000 HT Donn es non connues Impossibilit d valuer Retour d exp riences e Cette r alisation est vraiment exemplaire a plusieurs titres Les porteurs de projets ont r ussi a prendre le temps et maintenir leur niveau d exigence tout au long du projet Le r sultat est l c est une commune rurale et vivante o l on habite et o l on travaille e Avec Langou t et deux autres communes du d partement H d Bazouges fait partie de l association BRUDED Il s agit d un r seau de collectivit s bretonnes qui r alisent des projets de d veloppement durable et solidaire comme des co lotissements Ce r seau permet de partager les exp riences de chaque collectivit Chronologie du projet ter forum co habitat 2000 an 2005 2010 Y gt
6. Mixit s Vivre ensemble AD Passagers des Villes EAGD BazarUrbain alteindne meb object a piven Villages durables Campagnes vivantes s 4 de sun maine _ das eames dle rendez vous page suivante p 115 L e p ob 0 retour p99 lt AU Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes f 4 Gr tant que maine d une commune dont la probl matique ent Le renouvellement urbain meb objectif vont M Garantir l accessibilit de ma commune trajets exceptionnels et quotidiens Offrir des logements diversifi s et accessibles tous u Proposer une offre culturelle et de loisirs sport E Construire int gr au paysage et de mani re durable mat riaux formes urbaines architecture E Proposer les qualit s de la ville la campagne et vice versa Proposer des formes urbaines et architecturales de qualit conomes dans toutes leurs dimensions M Valoriser le patrimoine agricole architectural gastronomique touristique paysager Maintenir les populations de la commune M Ma triser le d veloppement communal E Cr er des emplois locaux M Fixer des limites au d veloppement de la commune M Renouveler un lotissement existant le requalifier le d manteler M R habiliter un b timent vacant pour quels usages Cr er des espaces de rencontre de sociabilite de vivre ensemble Selon la majorit des th mes
7. Autres indicateurs Achat du terrain et du vieux b timent auto financ amp par la commune Subvention du conseil R gional 400 000 Subvention du FISAC 440 000 Subvention de Dotation D veloppement Durable 1 062 000 TOTAL 1 902 000 soit 80 de subvention Lotissement derri re l auberge op ration blanche pour la commune Synth se Be Donn es non connues Impossibilit d valuer Retour d exp riences e Sans l intervention et la volont communale ce projet qui d sormais fonctionne de lui m me n aurait jamais pu voir le jour L op ration a t subventionn e 80 suite aux demandes d aides et aux nombreux dossiers de subvention d pos s par la commune eLa mairie a d abord essuy des r sultats d cevants d tude commerciale C est l arriv e de jeunes souhaitant s tablir sur la commune qui les a amen repenser leur projet en le compl tant Aujourd hui l auberge r alise un chiffre d affaires 2 3 fois sup rieur ce qui tait pr vu Chronologie du projet 2000 2005 2010 Y gt ee000e0e0ecececkbecced l 1995 non connu lection d une nouvelle projet livraison municipalit Objectifs atteints Int gration urbaine Mixit s Vivre ensemble Activit AB 196 Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagne
8. 0 6006 ha SHON ae Localisation 5 441 m Venelle de l arc Co t total d molition construction y compris 17100 Saintes am nagements ext rieurs parkings et espaces publics 4 252 577 HT valeur 2003 soit 972 HT m habitable A Subventions Direction de l Architecture et du Patrimoine D partement des Charentes Maritimes Charente Maritime Poitou Charente Nombre d habitants dans la commune 26 470 habitants 2008 Site Centre ville Programme 64 logements Statut d occupation 38 en locatifs sociaux 29 r habilit s et 9 neufs 26 en accession 21 collectifs et 5 maisons Ma tre d ouvrage Soci t d Economie Mixte de Saintonge SEMIS Ville de Saintes Maitre d uvre Babled Nouvet Reynaud Architectes pr Donn es non connues impossibilit d valuer Date de r ception Retour d exp riences 2005 Ce projet allie de mani re tr s l gante la construction traditionnelle et la construction neuve La densit les qualit s Distinctions l d espaces et de volumes mais galement l ambition du projet sont remarquables 2002 Prix SEM d Or ma tre d ouvrage 2005 Prix Urbacharme maitre d ouvrage et maitre d uvre 2006 Prix des r alisations d EUROPAN 2006 Prix Premio Gubbio de l association italienne ANCSA maitre d uvre ll semble que la densit et les proximit s urbaines ont t p
9. Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes i 4 agit vun lo pabimoine a je propose de d moli avant de reconsbwinre rendez vous a la fiche r f rence page 181 op ration a Auxerre u de nalen un noue usage rendez vous page 123 rendez vous a la fiche r f rence page 183 op ration a P riers retour p119 lt k Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes bedo du quartier rendez vous la fiche r f rence page 181 9 WN e op ration Auxerre ee _ LeRMe du batiment rendez vous la fiche r f rence page 183 op ration P riers retour p121 lt AB Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes f 4 sans conditions ouvre urkanisablon en neutre tt ow en conlinuil de la avec deb conditions tacle eccistante eco rendez vous page 127 retour p149 lt kG Villages durables Campagnes vivantes s 4 Passagers des Villes EAGD BazarUrbain _ en dekors de la tache rendez vous page 133 en continuit de la Jouve l urbanisation awec deb A A N bi A er rendez vous page 129 je favorise len parcelles ch d urbanisation rendez vous pages 119 retour p149 lt Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes i 4 prroccimil n rendez vous a la fich
10. Le livre jeu a t labor pour le rapport d tude soit destin a une diffusion interne la DDT71 et la DREAL Bourgogne Ce rapport contient des images prises sur le vif par nos quipes ou transmises par les services de la DDT71 ou bien encore des images pour lesquelles nous ne sommes pas les auteurs ni des ayant droits Entre autre sur certaines de ces photographies des personnes apparaissent de facon reconnaissable alors m me qu elles ne nous ont pas donn le droit d utiliser leur image des fins commerciales Afin d viter tout risque de poursuites judiciaires nous d gageons notre responsabilit sur la question du droit l image pour tout usage du livre jeu autre qu interne la DDT71 et ala DREAL Bourgogne que ce soit a titre commercial ou gracieux tous droits r serv s Passagers des Villes EAGD 13 rue Alsace Lorraine 69001 LYON T l 04 78 3052 61 Fax 04 78 30 01 27 info passagersdesvilles fr www passagersdesvilles fr
11. tir es des gisements de combustibles fossiles en voie de rar faction p trole charbon lignite gaz naturel BBC b timents basse consommation Le terme b timent de basse consommation BBC sous entend nerg tique Un b timent de basse consommation est un b timent dont la consommation nerg tique n cessaire son chauffage est am lior e compar e des habitations standards Un b timent basse consommation selon la r glementation RT2005 RT2012 partir du 28 octobre 2011 est un b timent dont la consommation conventionnelle en nergie primaire pour le chauffage le refroidissement la ventilation la production d eau chaude sanitaire l clairage et les auxiliaires techniques pompes est inf rieur de 80 la consommation r glementaire RT2012 La r glementation thermique 2012 RT2012 a pour objectif tout comme les pr c dentes r glementations thermiques de limiter les consommations nerg tiques des b timents neufs qu ils soient pour de l habitation r sidentiel ou pour tout autre usage tertiaire La RT2012 s articule autour de cing usages nerg tiques chauffage climatisation production d eau chaude sanitaire clairage et auxiliaires ventilation pompes Habitat passif l habitat passif est une notion d signant un b timent dont la consommation nerg tique au m est tr s basse voire enti rement compens e par les apports solaires ou par les calories mises par les a
12. en parall le de l auberge a comme objectif de redonner de la vie Meys Cette auberge se compose d une salle de 80 couverts d un petit local pour le commerce de 40 m et d un bar Le succ s de l auberge contribue l attractivit de Meys Depuis quatre emplois en CDI ont t cr s Le projet permet donc de rendre attractif le centre bourg de r pondre aux besoins de certains habitants qui ne peuvent pas se d placer pour faire leur courses La mairie ach te le b timent et le terrain contigu un habitant au d part r ticent Les locaux de l auberge du multiservices et du bar sont lou s aux commer ants restaurateurs par un bail commercial qui comprend la licence Pour les logements sociaux c est un bail emphyt otique avec l OPAC qui a permis de les accueillir Villages durables Campagnes vivantes Relocalisation du commerce activit s en centre ville Localisation Les Moissons Centre bourg 69610 Meys Rh ne Rh ne Alpes Nombre d habitants dans la commune 679 habitants 2008 Site Centre bourg ancien bar au sein d un grand b timent et ancien b timent Programme Reconversion d un ancien bar en un commerce multiservices et une auberge 6 logements sociaux une placette un lotissement avec le reste du terrain Maitre d ouvrage Ville de Meys Temporalit s Mandat l ctoral 1995 2002 sans impact sur la densit existante 10 Igt ha 100 Igt ha
13. le d affaire marque la transition avec le biop le Eurom decine et s articule avec une pharmacie une boulangerie un salon de coiffure esth tique un cabinet m dical et une sup rette de quartier Dans le quartier on trouve galement des coles maternelle et primaire une maison de retraite un plateau sportif et une MJC A 10 minutes pied un lyc e un collage un th tre et une m diath que participent a la mixit sociale et g n rationnelle du quartier Enfin concernant la maitrise du foncier la municipalit de Montpellier a d l gu l am nagement de l ensemble de la ZAC la SERM Soci t d quipement de la r gion de Montpellier Apr s avoir achet et am nag les terrains la SERM a c d ces derniers 220 euros m Les parcelles font en moyenne 250 m et accueillent des constructions de 110 150 m comme l impose le r glement du PLU et le cahier des charges de cession du terrain Villages durables Campagnes vivantes Conception du bati respectueuse de l environnement et du contexte Localisation Rue Adolphe Alphand ZAC Malbosc 34172 Montpellier H rault Languedoc Roussillon Nombre d habitants dans la commune 255 080 habitants 2009 Site ZAC dans le quartier de Malbosc Programme 17 logements Statut d occupation Accession a la propri t Maitre d ouvrage SCI Jolibosc Pragma promoteur et Soci t Civile CML Ma tre d uvre Gilles Cusy et M
14. propri taire foncier d clare son intention d ali ner un terrain C est une technique interm diaire entre l acquisition amiable et l expropriation elle ne contraint pas le propri taire a se dessaisir de son bien mais elle limite sa facult de vendre a qui il souhaite a un prix librement convenu Expropritaion expropriation est une proc dure administrative et judiciaire par laquelle l administration utilise son pouvoir de contrainte pour obtenir la propri t d un bien en r gle g n rale foncier ou immobilier en vue de la r alisation d un objet d inter t g n ral DUP D claration d utilit publique Proc dure administrative en droit francais qui permet de r aliser une op ration d am nagement telle que la cr ation d une infrastructure de communication d une cole ou d un lotissement par exemple sur des terrains priv s en les expropriant pr cis ment pour cause d utilit publique elle est obtenue a l issue d une enqu te d utilit publique Enqu te publique Phase au cours de laquelle un projet de d cision administrative est soumis aux observations du public dans le but d assurer l information des personnes concern es de garantir les droits des propri taires et de favoriser la concertation Concertation C est l action pour plusieurs personnes de s accorder en vue d un projet commun C est le cas par exemple lorsqu une collectivit territoriale engage un processus de concertation avec
15. v ritable r glement de la zone qui s impose tous k Front urbain Le front urbain est entendu comme la limite morphologique de l espace b ti Cette limite visible ne correspond ni la limite fonctionnelle de la ville dont l influence se poursuit bien au del ni la limite fonctionnelle du rural Le front urbain peut tre per u diff rentes chelles l chelle de la planification strat gique il peut tre r duit une ligne de partage entre les diff rentes vocations des espaces A l chelle de l urbanisme op rationnel il englobe les parcelles construites et les parcelles des espaces ouverts urbains agricoles forestiers ou naturels qui sont en vis vis et qui s interp n trent plus ou moins ainsi que les tron ons de r seaux associ s viaire hydrographique cologique Le front urbain se traduit la fois par une limite dans le sens o il exprime la volont de contenir l talemen urbain et par un espace de lien de transition entre l espace b ti et l espace ouvert Le front urbain ne devrai donc plus consid r comme une ligne de front comme un espace d affrontement entre la ville et l espac agricole forestier ou naturel o celle ci avancerai ind finiment aux d pens de ceux l Il s agit de faire en sorte que chaque espace regarde l autre au lieu de lui tourner le dos que ces espaces diff rents se nourissen l un l autre s influencent positivement et se transformen ensem
16. Hydrographie llot tude d impact Habitat individuel Habitat individuel group Espace interm diaire Mixit interg n rationnelle Habitat interm diaire k Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes 4 Jardin public Lisibilit Mat riaux renouvelables Ma trise d uvre Ma tre d ouvrage Habitat mixte Mixit Mixit sociale Mobilit s collectives Mobilit s douces Modularit Morphologie Mutualisation du stationnement Parcellaire Parc Habitat passif Patrimoine Permis de construire Pied d immeuble Planification Plan de masse PLU PLU intercommunal POS Programme Mixit programmatique Promoteur Proportion Prospect Commerces de proximit Espace public Services publics Enqu te publique OPAH Rabattement Reconversion R habilitation Renouvellement urbain R novation urbaine RT2012 SCOT SEM SHON surface de plancher Accession sociale Stationnement Tissu urbain Topographie Trame verte Transports alternatifs Typologie Tache urbaine V Tourisme Vert Z ZAC ZPPAUP AVAP k gt 4 Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Integration urbaine Le terme int gration est employ dans deux sens diff rents Il d signe l tablissement d une interd pendance plus troite entre les parties d un tre vivant ou les membres d une soci t mais il s emploie aus
17. Maitre d ouvrage ma trise d ouvrage Assistant la ma trise d ouvrage Promoteur SEM Soci t d conomie mixte Cahier des Charges Auto promotion ZAC zone am nagement concert e Consommation fonci re AFU SAFER soci t s d am nagement foncier et d tablissement rural Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes 7 Activit s L animation d crit l action d animer de donner la vie Ce terme sert couramment d signer l intensit de la vie sociale d une ville ou d un village En ce sens les activit s sont des moteurs de l animation Services publics Les services collectifs assur s dans les villes sont nombreux et diversifi s ll s agit le plus souvent de services rendus gratuitement aux usagers et financ s par les budgets municipaux Mais il peut s agir aussi des services tarif s eau transports en commun piscine th tre etc qui peuvent tre rendus par une r gie par une seule commune ou plusieurs communes regroup es en syndicats intercommunaux que l on rencontre aussi bien dans les grandes agglom rations transports publics que dans les communes rurales ramassage scolaire quipements On d signe comme quipements collectifs ou parfois comme quipements tout court l ensemble des installations des r seaux des b timents qui permettent d assurer la population r sidente et aux entreprises les services collectifs dont ils ont b
18. architecturale de l habitat interm diaire se situe entre le petit collectif et la maison avec des acc s aux logements individualis s et un espace privatif ext rieur sous forme de jardin ou de terrasse Cet ensemble permet d offrir la fois des grands et des petits logements selon les besoins des habitants famille monoparentale jeune couple Uhabitat interm diaire r pond un souci d conomie d espace tout en conservant les l ments qui font l attrait du logement individuel On peut atteindre ici une densit de 20 40 logements l hectare Petit collectif Les halls et les acc s au logement sont collectifs partag s par tous Ils distribuent des groupes de logements plus ou moins nombreux Le petit collectif R 2 R 3 ou plus poss de des caract ristiques qui lui sont propres comme des balcons ou terrasses des stationnements en sous terrain et ou a rien ainsi que des espaces verts en bordure imm diate de l immeuble l appartement d tient certaines qualit s comme l orientation par rapport l ensoleillement le contr le de l intimit l appropriation de l espace En petits collectifs R 3 on compte entre 40 et 70 logements par hectare Modularit Caract re de ce qui peut tre adapt chang modul selon les besoins les attentes Un b timent modulaire est un b timent dont les usages ne sont pas fig s changent selon les besoins Cela implique une souplesse de conception qui ne d
19. connues impossibilit d valuer Retour d exp riences L ambition du projet et l innovation ont galement t possibles parce que le projet se situe Paris o les prix du foncier et donc les densit s n cessaires sont tr s importantes En effet les demandes sont telles que l action de conserver une tour de 97 logements constitue une opportunit forte ou l inverse constitue un poids tr s lourd sur le relogement durant les phases de d molition et reconstruction Distinctions 2011 Laur at de l querre d Argent _ Chronologie du projet 2000 2005 2010 Livraison finale du chantier Objectifs atteints Int gration urbaine Approche environnementale Architecture 197 198 Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Lotissement Laydevant Meythet La 9 4mc o2u 7 Lotir les lotissements Recherche PUCA Habitat pluriel densit urbanit intimit 2008 AAAA Rane Int gration urbaine Le lotissement se situe au nord de la ville d Annecy a moins de cing kilom tres du centre ville Le caract re p riurbain est caract ristique de ce lotissement avec des maisons individuelles isol es et mono familiales situ es au centre de la parcelle Le parcellaire est r gulier et ordonn Le projet consiste a profiter d une division de deux parcelles pour en dessiner une troisi me 1 1 3 en conservant une bande de 2 m
20. g ographique cons quence de son expansion dans l espace juxtaposant ainsi des fragments urbains h t rog nes donnant lieu aujourd hui a des ensembles h t roclites sur le plan formel Morphologie Analyse de l volution du tissu urbain et du r le de chacune de ses caract ristiques site r seau viaire parcellaire espace libre espace b ti Composition urbaine Expression entr e en usage au XIXe si cle pour d signer la figuration tridimensionnelle d une ville enti re ou d une partie de ville con ue et dessin e de fa on suffisamment pr cise pour permettre la construction et correspondant une implantation sur un site r el compte tenu de ses accidents et particularit s lot C est la plus petite unit de l espace urbain enti rement d limit e par des voies lot est lui m me divis en parcelles qui servent de cadre aux diff rentes occupations du sol de l lot b timents cours jardins Un lot sera dit tissu dense ou serr si les b timents compris dans les diff rentes parcelles sont jointifs et constituent des agglom rats continus plac s en g n ral en bordure de l lot le long des voies Un lot peut au contraire pr senter un tissu l che lorsque les b timents dispos s sans continuit et dans des orientations diverses dans les diff rentes parcelles y occupent des surfaces moindres que les espaces intercalaires non b tis Parcellaire Ensemble de la division du sol en pa
21. la population locale dans la perspective d un am nagement la d cision finale appartient aux lus qui seuls en d tiennent formellement le pouvoir mais qui devront int grer les r sultats de la concertation La concertation se distingue de la m diation en ce qu elle ne fait pas intervenir un tiers pour faciliter la recherche d un accord entre les parties Les changes sont anim s par l une des parties prenantes ou dans certains cas par un facilitateur li l une d entre elles Ma trise d uvre Personne physique ou morale architecte m treur bureau d tude charg e par le ma tre d ouvrage au moyen d un contrat de la conception et de la r alisation de la construction ou de l am nagement d cid Le ma tre d uvre est responsable des dommages qui peuvent r sulter des travaux jusqu leur r ception par le ma tre d ouvrage Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Maitre d ouvrage Personne physique ou morale qui prend l initiative de faire construire un ouvrage un immeuble et pour le compte de laquelle les travaux sont ex cut s En mati re immobili re il a en g n ral un droit sur le sol Il peut tre maitre de l ouvrage public ou priv Assistant ma trise d ouvrage Le maitre d ouvrage fait appel un AMO lorsqu il se trouve dans l impossibilit de d finir et de faire pleinement comprendre ses besoins au ma tre d uvre u d appr cier ce
22. obtenue vous devez favoriser u Integration urbaine Int gration paysagere KM Architecture E Approche E D placements M Ma trise fonci re environnementale retour p113 lt Choisissez cinq objectifs maximum que vous et vos lus souhaitez atteindre durant votre mandat et au d la E Favoriser les mobilit s douces les proximit s l chelle du village les transports en commun a Encourager le report modal M Mettre en oeuvre un projet de territoire M Travailler en partenariat avec les communes voisines ou m mes lointaines Adapter mon reglement d urbanisme pour cr er de la densit E Garantir l autonomie des personnes Ml Ma triser la gestion communale E Ne pas g n rer de d penses inconsid r es pour la commune KM activit Mixit s Vivre ensemble AB Passagers des Villes EAGD BazarUrbain alteindne meb object a pete Villages durables Campagnes vivantes gt 4 rendez vous page 135 pourre Purbanination Pur attendre me obj m aus de Ue tada urbane eccistamke rendez vous page 125 len ae ward urbaine ecibtante rendez vous page 119 retour p99 lt Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes s 4 as eociolant ff N lo rendez vous page 131 int rieur de de reine aa U Qo f ecibtante nabumoine lati d molition p f bi u rendez vous page 121 retour p127 lt AD
23. page 187 anchibectunale eb urbaine op ration Montpellier rendez vous fiche r f rence page 187 op ration Montpellier A f l Lite rendez vous fiche r f rence page 189 econo le um op ration a Treffort Cuisiat rendez vous fiche r f rence page 193 op ration retour p153 lt aux Rousses Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes agit vun lo pabimoine a je propose de d moli avant de reconsbwinre rendez vous a la fiche r f rence page 181 op ration a Auxerre u de nalen un noue usage rendez vous page 123 rendez vous a la fiche r f rence page 197 op ration a Paris retour p155 lt AD Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes PHOTOS Des photos qui parlent d elles m amp me I Ces photos servent a illustrer des concepts exprim s dans le livre jeu Ces exemples trangers sont certes tr s caricaturaux Par contre ils ont le m rite d exprimer tres clairement des tendances n gatives du laisser allerm dans l am nagement Chacune des formes urbaines trouvent leurs raisons dans des contextes politiques g ographiques et id ologiques bien particuliers N anmoins ils sont le reflet d un repli sur soi d une somme de gestions individuelles perceptibles y compris dans la fa on d occuper le territoire et au d triment de l int r t collectif Mitage du te
24. parcs urbains ceux ci s int grant sans s paration mat rialis e dans l ensemble des espaces verts d immeubles ou de quartiers des espaces agricoles ou des r serves de nature qui les prolongent AD Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes amp Trame verte On appelle trame verte le r seau hierarchis d espaces naturels plant s reli s entre eux par des cheminements bord s d arbres pour les pi tons et les cyclistes Coupure verte On appelle coupure verte les zones de discontinuit qui doivent s parer les agglom rations et emp cher leur croissance d sordonn e Soumises aux fortes pressions de l urbanisation elles n cessitent une protection particuli re et des am nagements sp cifiques Trop vastes pour que l agriculture y disparaisse elles doivent tre prot g es des pressions fonci res sp culatives ZPPAUP zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager aujourd hui nomm e AVAP Aires de mise en valeur de l Architecture et du Patrimoine P rim tre sensible sur le plan architectural et paysager qui fait l objet d une proc dure de protection Servitude qui s impose au plan local de l urbanisme la proc dure de la ZPPAUP est concr tis e travers un document contractuel de r f rence et d aide la d cision qui tudie le site d limite la zone qui m rite protection et pr cise le cahier des charges applicable C est un
25. quidistance de Gen ve et de Lons le Saunier a proximit de la fronti re suisse Le site du projet se situe au pied du Fort des Rousses en discontinuit de l urbanisation existante N anmoins le site du projet b n ficie d une relative proximit g ographique par rapport a d autres lotissements de la commune qui tendent taler celle ci A d faut d avoir pu s int grer au tissu urbain le projet privil gie la compacit en mettant sous un m me toit et dans un m me volume les programmes pour chacun des 6 lots Ainsi chaque lot correspond un b timent La situation du lotissement proximit directe de l ancien fort militaire des Rousses implique un respect important du contexte paysager et patrimonial qui influence notamment l implantation des b timents L implication du PNRHJ a galement renforc la prise en compte du paysage dans le projet en incitant la r alisation d un diagnostic paysager sur le site Les projets n tant pas encore r alis s et les ma tres d uvre tant diff rents selon les lots on peut d ores et d j imaginer qu une richesse d interpr tation des programmes sera d autant plus source de richesse formelle notamment N anmoins les programmes devront tous tre au m me niveau d ambition modularit accessible en autopromotion respectant les standards de constructions durables RT2012 compacit pour minimiser les emprises b ties Ainsi gr ce galement au sch ma
26. res et aux mat riaux est de ce point de vue remarquable C J Sans parler r ellement d approche environnementale le recyclage de l existant trouve beaucoup d avantages notamment dans l int gration urbaine et dans les conomies sur la consommation de mat riau noble tel que la pierre de Les voitures se garent l ext rieur de l lot Cela permet de b n ficier d une grande qui tude l int rieur de Tot De m me en r alit la non contiguit des places de stationnement et du logements n est pas une contrainte Les logements sont accessibles seulement depuis les venelles Le quartier est en centre ville Les activit s sont donc assez proches La grande vari t de typologies de logements permet de garantir une certaine mixit de population Par contre le contexte tant urbain les espaces de vivre ensemble sont les places et espaces publics propos s par la commune Des n gociations individuelles plut t que des expropriations et des acquisitions fonci res progressives ont t n cessaires pour obtenir une assiette fonci re suffisante pour accueillir le projet Le respect du parcellaire existant en lani re a permis d intervenir au fur et mesure de la lib ration des terrains Le secteur faisait galement l objet d un sous secteur au POS Villages durables Campagnes vivantes Autres indicateurs Synth se Surface du terrain Tissu existant
27. unis pour former une seule et m me commune s agit n anmoins d une petite commune a dominante rurale qui subit une pression importante sur son foncier a cause de sa relative proximit avec Rennes 26 km Le quartier se situe dans le plus petit des deux bourgs Le nouveau lotissement se situe entre deux parties de Bazouges sous H d Ainsi la centralit est agrandie et vient connecter le petit bourg surles rives du bassin de Bazouges amp La structure du paysage local a inspir amp le dessin du quartier disposition du b ti implantation de la voirie espaces publics ouverts nombreux jardins l espace de circulation s inspire de la trame villageoise avec des talus plant s de mani re bocag re et trottoirs enherb s Les habitants entretiennent les talus et espaces publics qui jouxtent leurs parcelles Chaque logement dispose d un jardin privatif II s agit d une architecture contemporaine et vari e des logements avec en commun une approche environnementale La libert architecturale donne lieu a diff rentes formes urbaines qui contrastent avec les espaces publics cadr s et v g talis s Afin de garantir une certaine coh rence dans les principes et la composition des batiments les architectes disposaient de missions d AMO mais galement l laboration des plans et des cahiers de prescriptions architecturales urbaines paysag res et environnementales ou les suivis des permis de construire i L c
28. utilisateurs la fr quentation occasionnelle etc On distingue aux diff rents niveaux de l unit d habitation les jardins priv s et jardins d immeubles de l unit de voisinage les squares places et jardins publics plaines de jeux terrains de sports parcs de voisinage du quartier parcs de quartier promenades de la ville parcs urbains jardin botanique jardin quotidienne hebdomadaire zoologique quipements sportifs polyvalents de la zone p riurbaine bases de plein air et de loisir for ts promenades Les espaces verts remplissent plusieurs fonctions production agriculture for ts pr servation des ressources naturelles flore faune et humaines ouverture au public pour le repos la d tente l oxyg nation les loisirs Pied d immeuble Espace libre m nag devant une fa ade dans les grands ensembles de logement collectif et destin en principe la d tente des habitants de l immeuble De propri t priv e il est accessible au public et peut comprendre des aires de jeux Jardin public Espace vert urbain enclos dominante v g tale prot g s des circulations g n rales libres d acc s con us comme un quipement public et g r s comme tel Parc Enclos bois d une certaine tendue destin la promenade et aux loisirs Les id es r centes de trames vertes ou de coupures vertes tendent estomper les limites des
29. vie la mixit sociale la diversit typologique la composition urbaine la densit de l op ration admis et port s par les habitants de la commune Le terrain appartient a la commune et elle souhaite y implanter un lotissement communal divis en 7 lots a batir Ainsi la commune et ses partenaires ont pay les tudes de composition du quartier qu ils ont int gr es la charte de cession des lots D s l achat d un lot les ma tres d ouvrage sont des priv s et la commande leur choie Zone du PLU UB Villages durables Campagnes vivantes Autres indicateurs Syn these Surface du terrain 2 ha SHON 4 200 m SHON au total Co t de l tude Mission architecte conseil 47 500 HT 2007 A Accessibilit conomique a un logement B Localisation Le Fort des Rousses 39220 Les Rousses Jura Franche Comt Nombre d habitants dans la commune 3 028 habitants 2008 Site Programme Lotissement communal en autopromotion 7 lots b tir 6 petits collectifs et un quipement communal soit 25 30 logements Statut d occupation Accession la propri t et location Ma tre d ouvrage AMO Foyer Jurassien Am nageur commune des Rousses Architecte conseil Les Press s de la Cit Pour les constructions auto promotion Partenaires Parc Naturel R gional du Haut Jura ADEME R gion Franche Comt Commissariat de massif FNADT plan bois ner
30. ville celle ci se situe tout de m me dans la tache urbaine existante et assez proche de la centralit Comme souvent entre les centres villes et les gares un axe structurant les relie la rue de la gare P riers n chappe pas cette g n ralit Int gration paysag re P riers fait partie du Parc Naturel R gional des Marais du Cotentin et du Bessin L itin raire cycle au bord duquel le b timent s implante n est autre que la voie verte du Cotentin qui relie Cherbourg Tourlaville Coutances Cet itin raire repr sente une part des 230 kilom tres qui existent en Normandie et qui la traverse TA Architecture Le b timent originel est tr s clairement visible car il garde le langage architectural des gares de campagne Il accueille au rez de chauss e la partie ouverte au public office du tourisme A l tage on trouve des bureaux L extension prend un langage architectural tr s diff rent toit en arc de cercle bois plut t que pierre et enduit Les deux volumes sont n anmoins li s par un haut vent qui vient souligner et conforter la coh rence de deux volumes L extension h berge la m diath que Les deux programmes et donc les deux b timents sont s par s par un espace de desserte p sans information Approche environnementale D placements Le b timent merge d un premier projet qui voit le jour savoir la v lo route Ainsi l laboration du projet est compl tement li au
31. 143 de na ern A lig a du Lien rendez vous page 139 retour p127 lt AB Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes i 4 aqi sur Le Ran Local ue rendez vous page 137 o jee une E m Uv ma commune our le foncier de COMMUNE voir lexique DPU p218 SAFER p220 7 jou une adion le delo a a rendez vous page 139 retour p147 lt AB Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes gt 4 wd cD 4Unllaninme d von en moaitrisant la congommaliom d espace eb om prot geant la 0 l b AV i los i favorisant nengied en aidant l implantation d bi bs en ma busant les risquer en intananl une voir document p dagogique pour la prise en compte du d veloppement durable dans les documents de planification DDT 71 retour p135 lt AD Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Ram Local d Urbanisme intercommunal voir lexique p 217 Gn ayant une action a Polo Hema de Coherence Tewutoricle bupra communale E voir lexique p 217 pour cr er deb r becuoo i aoe CeRMe rendez vous page 167 retour p135 lt AD Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes i d commune ne ae a rendez vous page 143 Joue E amaaan sant condition aoe 2 RES gt to sa TP de proc
32. 2 et la mise en oeuvre d exigences environnementales fortes D placements Le lotissement est aliment par un syst me viaire en peigne de trois voies qui taient pour certaines des impasses Aujourd hui une route vient fermer le lotissement qui a accueilli de nouvelles constructions Des pistes cyclables et une ligne de bus jouxtent l op ration Les modes de d placement doux devraient tre am lior s avec un projet de mettre en place des navettes bus lectriques petites mais avec cadencement lev pour v hiculer les cyclistes et leur v lo sur les communes en pente dont Meythet Activit s Le projet tant implant pres d un stade d un gymnase de terrains de tennis et d un a rodrome les loisirs y sont res bien repr sent s Une zone d activit s est aussi situ e moins d un kilom tre du lotissement Mixit s Vivre ensemble ll n y a pas une attention particuli re port e sur les espaces publics avant ou apr s le projet le remembrement parcellaire concerne uniquement des logements La taille de l op ration joue un r le dans ce manque Cependant les terrains de sports et de jeu proximit tiennent le r le de lieux de rencontre et d activit s Ma trise du foncier Le fait d autoriser une deuxi me construction sur un lot peut tre envisag au moyen d une modification d une r vision partielle du PLU En revanche il faut rester vigilant sur les possibles contradictio
33. 28 e Observatoire national des Agendas 21 locaux et pratiques territoriales de d veloppement durable Quartier des Brich res AUXERRE 89 s l 2007 M diath que et office de cyclotourisme P riers e NXNW http www nxnw fr project m diatheque consult le 5 avril 2012 16h29 e S quence Bois Requalification n 83 s l Janvier 2011 Tour Bois le Pr tre Paris e AMC Une ann e d architecture en France Les 100 b timents de l ann e 2011 s l D cembre Janvier 2012 e Lacaton et Vassal http www lacatonvassal com index php idp 56 consult le 5 avril 16h31 e Frederic Druot Architecte http www druot net tbp html consult le 5 avril 2012 16h30 Les Courtils H d Bazouges e CERTU Ecoquartiers en milieu rural Am nager durablement les petites communes s l s d e Le Garzic architectes http www legarzic archi com projects urbanisme 16 consult le 5 avril 2012 16h30 e CAUE 45 Extensions urbaines redensification des centres bourg en milieu rural Lotissement cologique Les Courtils s l Mars 2007 e CAUE 41 Cr er des territoires et quartiers durables Voyage d tudes dans l agglom ration rennaise s l Octobre 2008 Les Villas Vanille Montpellier e Minist re de l cologie de l nergie du D veloppement durable et de l Am nagement du territoire Urbanisme op rationnel et am nagement durable Bonnes pratiques et r f rences s l s d e Cusy Maraval
34. Architectes http www cusymaraval com projets villasvanille villasvanille2 html consult le 5 avril 2012 16h35 Le Champ de Foire Treffort Cuisiat e Prix arturbain fr http www arturbain fr arturbain prix 2006 fiches fiche 20Treffort 202006 pdf consult le 5 avril 2012 16h36 Prairie Madame Langou t e CERTU Ecoquartiers en milieu rural Am nager durablement les petites communes s l s d e Le Garzic architectes http www legarzic archi com projects urbanisme 9 consult le 5 avril 2012 16h30 e CAUE 41 Cr er des territoires et quartiers durables Voyage d tudes dans l agglom ration rennaise s l Octobre 2008 Le Fort des Rousses Les Rousses e CERTU Ecoquartiers en milieu rural Am nager durablement les petites communes s l s d e Les Pr ss s de la Cit http www lespressesdelacite archi urba com EC0 200 20Les 20Rousses html consult le 5 avril 2012 16h40 Auberge multiservices Meys e RELIER Guide pratique pour la mise en uvre d actions locales en faveur de la cr ation d activit en milieu rural Programme Habitat Rural en Massif Central s l 2007 2010 Lotissement Laydevant Meythet e Lotir les lotissements conditions architecturales urbanistiques et sociologiques de la densification douce de l habitat individuel Equipe IPRAUS M Ferrand M Le Roy G Desgrandchamps J M L ger Assisatants collaborateurs A Bourdon et T Gu vel Rec
35. LIVRE JEU Laura Kevin Manon et tous les autres sont l image de la population de la Saone et Loire que nous avons pu rencontrer Ce sont pour eux pour leurs envies et leurs besoins que les collectivit s r fl chissent aux am nagements urbains a la valeur de paysage Dans un jeu savant de technicit et d anticipation sensible les professionnels de l am nagements DDT BE etc et les lus r fl chissent ensemble leurs chelles rendre ces projets possibles Pour garder le m me point de vue celui de l espace v cu du projet par la d cision nous avons d cid de raconter les d cisions des lus au travers d un livre jeu Comment joue t on au livre jeu En fonction de la typologie de commune tablie commune p riurbaine commune urbaine commune dont la probl matique est le renouvellement urbain commune rurale et des objectifs que se fixe l lu suite a la concertation locale le livre jeu propose plusieurs types d actions menant chacune a des fiches r f rences de projet d j r alis s en France dont la majeure partie dans le cadre d op rations de construction de quartiers durables Ces r f rences d montrent que ces projets sont r alisables et qu ils traitent des m mes enjeux que ceux de la commune de l lu Afin de pouvoir comparer ces projets entre eux nous avons identifi un certain nombre de crit res d analyse communs tels que l int gration paysag re l architecture l approche envir
36. Ville de P riers et Communaut de Communes S ves Taute Ma tre d uvre North by Northwest Architectes Eribois Date de r ception 2009 Donn es non connues Impossibilit d valuer Retour d exp riences Cette op ration nous aurions pu en prendre bien d autres tout aussi int ressantes nous montre l int r t de profiter de l arriv e d un projet d envergure territoriale pour questionner les usages et les fonctions urbaines sur la commune Ici sous un m me toit on trouve un quipement sp cifiquement d di aux habitants de la commune et un second qui s adresse plus particuli rement aux touristes Enfin l opportunit de r cup rer et reconvertir un b timent aussi porteur d images que la gare semble une id e riche et tout fait pertinente dans le contexte de cette voie verte qui s implante sur une ancienne voie ferr e ou bien m me l chelle de la commune dans un b timent qui dispose d une int gration urbaine d j av r e 2000 2005 2010 a O O ee a estimation d but 2009 des tudes de Livraison finale du ma trise d uvre chantier Objectifs atteints D placements Int gration urbaine Activit 184 Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Passagers des Villes EAGD BazarUrbain La commune de H d Bazouges est compos e de deux bourgs distants de 3 5 km qui se sont r
37. a tre l tat de pr cision et de suivre l volution Coefficient d Occupation des Sols COS Le coefficient d emprise au sol COS est la r gle d urbanisme qui d finit la densit de construction autoris e l int rieur d une m me zone d un PLU Il exprime la surface de plancher hors uvre susceptible d tre construite par m tre carr de terrain la surface des b timents existants viendra en d duction des possibilit s de construire Par exemple un COS de 0 4 permettra de construire 200m de plancher sur un terrain de 500m Mais sur une parcelle de tha un COS de 0 5 permettra galement de r aliser une tour de 10 tages dont l emprise au sol sera de 500m au milieu d un jardin de 9 500m Aussi en accompagnement du COS c est le CES qui d termine vraiment l int gration urbaine des constructions vis vis du tissu environnant Surface Hors uvre Nette SHON aujourd hui nomm e la surface de plancher Le SHON est la surface de plancher d une construction obtenue sans tenir compte des combles des sous sols non am nageables les toitures terrasses les balcons Surface de la parcelle x COS SHON constructible Am Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes amp Certificat d urbanisme Le certificat d urbanisme est un acte administratif qui indique l tat des r gles d urbanisme applicables pour un terrain donn ll renseigne sur le droi
38. a rendez vous page 163 Jouve Curbanisation Sams condilion gt village dortoir ne comb quenl ma commune amp rendez vous page 165 Jogi la commune ads rendez vous page 145 retour p149 lt AD Villages durables Campagnes vivantes s 4 Passagers des Villes EAGD BazarUrbain _ en dekors de la tache rendez vous page 133 en continuit de la Jouve l urbanisation awec deb baile orkane ostra N bi A er rendez vous page 157 je faworine len parcelles nh durbanisation rendez vous pages 155 retour p125 lt AD Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes f 4 as ecciolant ff N lo rendez vous page 131 int rieur de de reine aa U Qo f ecibtante nabumoine lati d molition p f bi u rendez vous page 159 retour p153 lt kG Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes f 4 qoccimil e rendez vous la fiche r f rence page 185 rendez vous fiche r f rence page 191 op ration H d Bazouge op ration Langou t i f 0 Z d 2 je faworine la densit d d rendez vous fiche r f rence page 181 rendez vous a la fiche r f rence page 191 op ration a Auxerre op ration a Langou t ti rendez vous fiche r f rence page 183 op ration Le de P riers l environnement eb du rendez vous a la fiche r f rence
39. ain Programme Entre 180 000 a 250 000 HT selon l am nagement Construction neuve Lotissement communal de 15 logements individuels en accession la propri t du T3 au TB Statut d occupation Accession a la propri t Maitre d ouvrage Commune de Sainte Croix aux Mines Accompagn e d une maitrise d ouvrage d l gu e SEM de Haute Alsace d assistants la ma trise d ouvrage Conseil d Architecture d Urbanisme et Environnement du Haut Rhin et Parc Naturel R gional des Ballons des Vosges et de partenaires financiers R gion Alsace et Conseil G n ral du Haut Rhin Ma tre d uvre G Studio architectes mandataires bureaux d tudes co traitants architecture paysage structure voirie r seaux divers fluides et conomie de la construction Date de r ception int rieur T3 au T5 et les quipements Donn es non connues impossibilit d valuer Retour d exp riences e La cr ation d une maison prototype est une excellente opportunit pour tester les syst mes constructifs mais galement permettre de visualiser en r el une premi re partie du projet e Sur les 15 maisons projet es seules 3 ont t construites La crise conomique de 2008 a stopp le projet et donc les futurs acheteurs potentiels Aujourd hui il est encore plus difficile de trouver des acheteurs car les prix ont augment s et le village est loign des p les d emplois
40. ale originale et contemporaine Le traitement de l espace public consiste essentiellement en un travail de surface Le sol se plie et se replie en une s rie de terrasses et de talus triangulaires qui d valent la pente g om trisent le relief et capturent les alignements de platanes A partir d une seule pi ce de b ton pierre se tisse une texture changeante On passe ainsi du pur min ral le long des fa ades au pur v g tal le long des arbres par un plan o les deux mat riaux s intercalent On observe un jeu entre la lumi re des fontaines et la p nombre des espaces verts mais aussi entre les pi ces de b ton et le gazon L Approche environnementale Les surfaces perm ables occupent une grande surface de la place Un grand nombre d arbres a t pr serv afin de prot ger et valoriser la biodiversit Un pr fleuri a t sem D placements Les diff rents usages et fonctions sont s par s et lisibles sans interdiction l accessibilit de la place est garantie par de faibles pentes et une bonne lisibilit Quant la circulation automobile elle est encadr e Ez Activit s Sur le pourtour du champ de foire on trouve une pharmacie une sup rette une boulangerie une boucherie un relais presse un coiffeur et un institut de beaut Une concertation a d ailleurs t men e par le CAUE avec les commer ants et habitants et a donn lieu un cahier des charges pour l op ra
41. arfaitement utilis es pour cr er un projet qui marie l actualit de nos modes de vie quotidiens et les formes traditionnelles Le mim tisme la parfaite int gration sont aussi le r sultat d un travail de longue haleine qui a pris pres de 11 ans _ Chronologie du projet D but des Livraison d molitions finale du chantier 106 5 Igt ha 2000 2005 2010 y EN _ SS Ss l atk HS 1994 1995 1998 2002 2003 10 Igt ha 100 Igt ha Concours Etude urbaine tude op rationnelle 29 permis D but Fin du chantier de EUROPAN3 pr op rationnelle de d molir et 11 permis de de la construction l ilot principal construire Objectifs atteints Architecture Int gration urbaine Ma trise fonci re 179 Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes www serge renaudie com www homeusers brutele be kroll Les Bricheres Auxerre AAAA Int gration urbaine Il s agit d une op ration de r novation urbaine En d molissant les trois tours un espace s est lib r pour donner place au nouveau quartier durable des Brich res Situ au sud ouest de la commune en limite de la tache urbaine sans pour autant urbaniser des sites vocation agricole ou de jardins le projet exploite de mani re tr s fine la relation ville nature a Int gration paysagere La topographie existante structure le quartier des Brich res les pent
42. at du Colorado Etats Unis www yannarthusbertrand2 org AD Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes 4 R f rence de la photo au dos Ville de Sha alvim pr s de Modi in District Centre Isra l www yannarthusbertrand2 org F R FICHES REFERENCES Les projets pr sent s et analys s dans les fiches r f rences servent montrer que les ambitions port es dans les projets peuvent tre mises en oeuvre Co ts outils partenaires de projet attentions particuli res nous avons tent d tre a la fois synth tique mais aussi de permettre d envisager les projets dans leur complexit Les fiches r f rences servent a montrer l tendue des possibles tant en milieu rural qu en milieu urbain Ce qui est certain est qu il n y a pas un seul projet et une bonne mani re de faire Par contre un bon projet est parfois gage d un investissement important de la part de tous les partenaires Cette prise de risque mod r e certes et la coh rence des projets sont les ma tres mots de projets r ussis et porteurs de bien vivre ensemble D laiss s urbains 177 Les Coccinelles Sainte Croix aux Mines TissU existait iarere dadas 179 Quartier de l Arc de Triomphe Saintes Renouvellement urbain 2 181 Les Brich res Auxerre R novation d un b timent reconversion
43. b ha e Niveaux R 4 a R 9 AD Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes 4 amp Densification Processus d accroissement de COS par urbanisation de la surface non b ti et ou par augmentation par sur l vation du nombre d amp tages des difices existants notamment lors d une reconstruction Dent creuse Dans le tissu constitu espace r siduel l emplacement d un difice d moli et offrant une possibilit de reconstruction Lisibilit Qualit de ce qui est lisible Ce terme a t transpos dans le champ des tudes urbaines pour d signer les conditions formelles facilitant l appr hension visuelle d un ensemble b ti plus ou moins vaste Proportion Rapport entre les parties entre elles et avec leur tout Ce terme est appliqu aux relations g om triques en architecture Alignement Limite s parative entre une voie publique et les parcelles riveraines Cette limite vaut verticalement l aplomb d elle m me et d termine la forme des rues avec les r gles de prospect et d emprise Le r glement d urbanisme peut exiger que les constructions soient difi es l alignement contrario des servitudes de reculement peuvent imposer une distance fix e entre les constructions et l alignement k Prospect Distance horizontale autoris e entre un batiment et le b timent voisin ou la limite de parcelle ou l alignement oppos d une voie publique Les
44. bilit s de financement de chacun ZAC Zone cr e par la loi d orientation fonci re de 1967 l int rieur de laquelle une collectivit publique ou un tablissement public r alise ou fait r aliser une op ration d am nagement et d quipement de terrains qui sont ensuite c d s des utilisateurs priv s ou publics AD Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes amp k Consommation fonci re La consommation fonci re est engendr e par l urbanisation en extension des zones urbaines existantes Elle est le corollaire de l talement urbain AFU association fonci re urbaine Collectivit de propri taires r unis pour ex cuter et entretenir frais communs les travaux qu elle num re SAFER soci t s d am nagement foncier et d tablissement rural Les Soci t s d am nagement foncier et d tablissement rural Safer permettent tout porteur de projet viable qu il soit agricole artisanal de service r sidentiel ou environnemental de s installer en milieu rural Planification SCOT sch ma de coh rence territoriale PLU Plan local d urbanisme POS Plan d occupation des sols Cadastre cos SHON Certificat d urbanisme Plan de masse Permis de construire Acquisition fonci re DPU Droit de pr emption urbaine Expropriation DUP D claration d utilit publique Enqu te publique Concertation Ma tre d uvre ma trise d oeuvre
45. ble Ainsi compris le front urbain n cessite une attention particuli re dans les projets et n cessite une r flexion tant l chelle de la planification que de la o conception Clot re La cl ture est une barri re construite ou v g tale qui d limite une parcelle vis vis d une propri t mitoyenne ou de l espace public lorsque leur s paration n est pas assur e par un b timent Souvent les cl tures ont tendance a unifier les hauteurs et a supprimer les chapp es visuelles Agriculture Patrimoine Topographie Hydrographie Arbre Espace vert Pied d immeuble Jardin public Parc Trame verte Coupure verte ZPPAUP Front urbain Clot re Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Architecture D signe le style et les caracteres d un difice ou des difices d une culture ou d une p riode donn es architecture grecque gothique et finalement par extension ces difices en tant que porteurs de qualit s stylistiques ou constructives Typologie D signe de facon g n rale toute op ration de classement utilisant la cat gorie du type Par exemple une typologie d habitat peut d signer l habitat individuel mixte interm diaire ou collectif Habitat individuel l habitant a un acc s individuel son logement cet acc s est destin un seul m nage Le logement est prolong le plus souvent par un espace ext rieur Habitat indiv
46. cessus de projet on peut noter un investissement particulier des locataires dans le projet En effet tous ont t sollicit s pour la r habilitation de leur logement Ma trise du foncier A d faut de pouvoir vous renseigner sur les modalit s de financement nous pouvons tout de m me signaler que malgr l augmentation de surface des logements les loyers n ont pas t modifi s AD Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Autres indicateurs Syn these Surface Hors CEuvre Nette existant 8 900 m SHON apr s r habilitation 12 460 m SHON extension 3 560 m SHON Co t total de l op ration 11 25 ME HT Co t au m de SHON 902 89 HT m SHON R habilitation de _ b timent B Localisation 6 Rue Pierre Rebi re croisement avec le boulevard Bois le Pr tre 75017 Paris Paris lle de France Nombre d habitants dans la commune 2 234 105 habitants 2009 Site R habilitation et extension par l ext rieur d un b timent Programme 97 logements extension modification des communs 100 appartements du T1 Bis au T7 Ma tre d ouvrage Paris Habitat Ma tre d uvre Fr d ric Druot architecte mandataire Lacaton et Vassal architecte associ s Date de r ception construction 1962 r ception de la r habilitation 2011 Donn es non
47. cimil rendez vous page 145 retour p125 lt AD Villages durables Campagnes vivantes s 4 Passagers des Villes EAGD BazarUrbain a deb quartiers venclanent rendez vous page 171 a Were ee EE E ER s Li connune have un E du N j x pa 2 lo de b ion dams rendez vous page 169 retour p133 lt AD Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes d en denaifiamt rendez vous a la fiche r f rence page 199 op ration a Meythet en mettant en place des liaison de bansport en o E lo comma iin ela ae necomblibusty du lew da rendez vous page 167 en nelocalisant deb commercer ow de l adiuit en cendre ville rendez vous a la fiche r f rence page 195 op ration a Meys retour p151 lt AD Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes s 4 rendez vous page 135 pourre Purbanination continuit de la tache urbaine eciatante rendez vous page 149 retour p101 lt KD Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes gt 4 sans condiliont ouvre urkanisablon en nets tat ow en conlinuil de la avec deb conditions tacle eccistante eco rendez vous page 127 retour p147 lt AD Villages durables Campagnes vivantes i 4 Passagers des Villes EAGD BazarUrbain ps on de gt milage du lenniloine
48. contexte touristique Le site l chelle du territoire est parfaitement accessible v lo Mais il l est galement en voiture et pied Il jouit notamment d une grande proximit avec le centre ville y Activit s Comme nous l voquions dans le paragraphe pr c dent le programme et le projet mergent grace a la v lo route L opportunit d implanter cet endroit un office du cyclotourisme et un atelier est tout a fait pertinent Mixit s Vivre ensemble De m me m ler un programme d quipement pour la commune permet de favoriser la mixit des usages et des a sans information Maitrise du foncier AB Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Autres indicateurs Syn these Renovation Surface Hors uvre Nette 335 m SHON ati 0604 d un batime nt l Co t total de l op ration EJ RARA P 667 528 HT reconversion Co t au m de SHON 1 992 62 HT m SHON al Localisation Place de la gare 50190 P riers Manche Basse Normandie Nombre d habitants dans la commune 2 420 habitants 2008 Site Reconversion et extension du b timent de l ancienne gare en halte pour promeneurs et cyclistes office du cyclotourisme atelier de m canique m diath que Programme Construction d une m diath que et de l office de cyclotourisme de P riers Ma tre d ouvrage
49. de d impact Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Deplacements Mouvement d une personne d une origine a une destination pour diff rents motifs travail scolarit achats affaires personnelles loisirs accompagnement Les d placements sont troitement li s aux modes d urbaniser le territoire Accessibilit Possibilit d acc s un lieu ou partir d un lieu l accessibilit caract rise le niveau de desserte et influe fortement sur le niveau des valeurs fonci res On peut mesurer l accessibilit partir d un point de plusieurs fa ons en fonction de la distance la plus proche station des transports en commun par des courbes isochrone reliant les points vers lesquels le temps de trajet est le m me par un moyen de transport donn ou par le plus rapide on peut ainsi d finir des dur es d acc s moyennes aux diff rentes destinations ou une dur e d acc s Rabattement Moyen de transport compl mentaire qui rassemble les usagers pour utiliser un moyen de transport principal L automobile et les cycles sont souvent utilis s en rabattement jusqu une gare de chemin de fer o on am nage un parc de stationnement dit de dissuasion ou parking relais Stationnement Action consistant arr ter temporairement un v hicule en un lieu Un parc ou aire de stationnement est un espace am nag pour le stationnement des v hicules soit au sol so
50. de long du b ti existant L id e est de densifier soit en fond de parcelle soit de construire dans l troit soit de construire d tach en tant proche d une limite s parative ou enfin en quinconce pour pr server les vues Int gration paysagere L int gration paysag re du lotissement repose essentiellement sur la composante urbaine Des champs et un bois coup par l A41 entourent l op ration mais ils ne constituent pas de v ritables forces tout comme la pr sence de l l ment v g tal qui est timide mesur e Des perc es paysag res autorisent des aper us des montagnes alentours La frange agricole au nord ouest constitue un autre lien naturel avec le lotissement Architecture On note dans le lotissement en amont du projet de 1 1 3 des sur l vations anciennes ou en cours une extension recente de pavillons r alis e par un architecte ou la construction de plusieurs maisons L tude pr figure une architecture allant du R 1 au R 2 Une grande libert et une volont d innovation d terminent le parti pris en ce qui concerne la forme architecturale c I Approche environnementale Dans la mesure ou la r f rence pr sent e n a pas encore t mise en oeuvre nous ne disposons pas d information concernant l approche environnementale de l op ration Nous pouvons toutefois pr supposer lors d un passage l op rationnel le respect de la RT201
51. des modules pr fabriqu s ce qui permet une mise en uvre ais e pour des projets a priori d une grande complexit J Approche environnementale Ces jardins d hiver servent de r gulateur thermique et cet ajout permet de gagner en luminosit En plus de l isolation thermique cette extension permet galement une isolation acoustique des fa ades Les jardins d hiver sont s par s des balcons par des cloisons mobiles transparentes en polycarbonate install es 2 m des baies vitr es une zone tampon est cr e c est elle qui agit comme r gulateur thermique Gr ce cette zone la r duction des charges de chauffage est estim e 50 Les cloisons mobiles des jardins d hiver sont munies de rideaux d ombrage en tissu r flectif D placements La tour est proche de l arr t de m tro Porte de Clichy et Porte de Saint Ouen ainsi que les stations RER des m mes noms Les habitants peuvent donc se passer de voiture l accessibilit aux handicap s au sein de la tour a t revaloris en rempla ant les anciens ascenseurs par de nouveaux rendant accessibles tous les appartements a Activit s Le projet tant implant dans Paris intra muros les habitants jouissent de transport avec une offre tr s int ressante m se Mixit s Vivre ensemble On peut supposer qu une grande diversit de foyers existe gr ce aux typologies de logements tr s diff rents Sous l angle du pro
52. directeur la coh rence d ensemble sera assur e C N La valorisation des ressources bioclimatiques du site ensoleillement lumi re naturelle apports solaires quitables et distance aux fronts bois s sont autant de th matiques abord es lors du plan de composition galement le souhait de minimiser les impacts au sol mis en avant par le diagnostic paysager se retrouve dans la volont de compacit des programmes II est ainsi pr f r 6 gros ensembles 24 logements pars La gestion collective de la chaleur avec la cr ation d un r seau de chaleur bois syst me de r cup ration des eaux de pluies Le quartier tant en hauteur c t du fort son relatif isolement a t combl par des itin raires pi tons qui relient le quartier au centre ville Outre l attraction touristique pr sente sur le Fort la commune dispose d une centralit commer ante moins de 500 m du lotissement Les quipements par contre sont un peu plus loign s Tout au long de la r flexion sur le quartier une mobilisation forte des lus a t n cessaire Des visites d op ration exemplaires r alis es Miribel Lanch tre 38 et dans le Voralberg Autriche ont permis aux d cideurs de se forger une ambition de projet Par ailleurs huit ateliers de concertation ont eu lieu afin de mobiliser galement la population habitante des Rousses Avant m me sa construction le quartier porte en lui le cadre de
53. disposition pour des artistes des associations des stagiaires invit s Les lieux ont galement servis de supports p dagogiques sur les probl matiques d am nagement aupr s des classes de la commune o L Ma trise du foncier Le site appartenait au d partement du Haut Rhin ll a t c d a condition que les projets port s soient innovants La commune a quant a elle souhait r pondre aux probl matiques soulev es lors de l laboration du PLU Le projet est donc galement issu de la volont de trouver une r alisation pragmatique aux ambitions port es par les lus l chelle de la commune L encha nement du projet et du PLU ont permis de ne pas en perdre les ambitions maintien de l agriculture activit agricole emploi de mat riaux locaux valorisation des proximit s l conomie d espace la densification des espaces vacants Am Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Autres indicateurs Synth se Surface du terrain 0 64 ha D laiss s urbains Localisation Lotissement Les Coccinelles 68160 Sainte Croix aux Mines Haut Rhin Alsace Nombre d habitants dans la commune B Emprise b tie au sol entre 250 et 300 m Co t de la maison prototype 2 066 habitants 2008 230 000 HT Site Friche ferroviaire d laiss e en c ur de bourg Prix envisag pour la vente d une maison terr
54. du relief des immeubles collectifs l habitat individuel en passant par des maisons individuelles superpos es en terrasse flanc de pente Les immeubles les plus hauts sont implant s en partie basse du site alors qu en lisi re du parc sur le plateau se d veloppe l habitat individuel et donc les Villas Vanille Les Villas Vanille pr sentent la particularit de s adapter aux diff rents stades du parcours r sidentiel En effet la construction en bois facilite la modularit des espaces int rieurs qui peuvent voluer facilement au gr des besoins L extension future de chaque maison est pr vue d s l origine du projet avec une possibilit d ajouter l tage un petit volume pr fabriqu en ossature bois de 40 ou 60 m En outre la double accessibilit des logements permet d envisager la division des maisons en deux logements desservis chacun par une voie C est le choix du bois pour les logements et de la pierre pour les murs de s paration qui a men l innovation architecturale et une approche durable La Villa Vanille mitoyenne sur ses deux c t s consomme 40 kg m an d quivalent fioul chauffage et eau chaude sanitaire compris de La ligne 1 du tramway a 500 m tres des Villas Vanille dessert l op ration et place cette derni re a 20 minutes de la gare St Roch Chaque logement poss de galement un garage donnant sur rue A proximit imm diate du tramway un p
55. e pied Dans certains co lotissements le stationnement des voitures est limit devant les logements Les voitures sont gar es dans des garages mutualis s Ceci incite les habitants utiliser le moins possible leur voiture et de privil gier d autres modes de transports Co voiturage Le covoiturage est l utilisation conjointe et organis e a la diff rence de l auto stop d un v hicule par un conducteur non professionnel et un ou plusieurs tiers passagers dans le but d effectuer un trajet commun II procure des avantages individuels conomiser les d penses de carburant et de maintenance agr menter les voyages d velopper le lien social et collectifs augmenter le taux de remplissage des v hicules diminuer les embouteillages la pollution Le covoiturage repose en grande partie sur un principe collaboratif d auto organisation mais peut tre encourag co organis ou aid par des collectivit s ou entreprises qui y trouvent divers b n fices Autopartage Vautopartage est un syst me dans lequel une soci t une agence publique une coop rative une association ou m me un groupe d individus de mani re informelle met a la disposition des clients ou membres du service un ou plusieurs v hicules Plut t que de disposer d une voiture personnelle qui reste l essentiel de son temps au garage l utilisateur d autopartage dispose d une voiture uniquement pour la dur e de son besoin Le reste du temps la
56. e PLU insiste sur la pr servation de l agriculture et des terrians accessibles pour l activit agricole fragile en ter tore de montagne Le projatsinserit dars la lagique das constructions verna culs partirdu site notamment l ments descriptifs du projet reprennant les diff rents crit res d valuation Tournez la page pour avoir des informations compl mentaires Vous trouverez au dos Vues a riennes du projet l une l chelle 1 8000 et l autre l chelle 1 2000 ainsi que des indicateurs de densit et financiers SS Indicateurs financiers Chronologie du projet Une frise chronologique illustrant le d roulement du projet Une synth se des crit res d valuation du projet sous forme de toile d arraign e Synth se Retours d exp rience Delignis utenime ndia turia dis essit inimint que omnit Ainsi que des retours d exp riences Dans la version num rique du pr sent document afin d acc der aux fiches r f rences en fonction de vos choix vous pouvez utiliser les liens oranges cliquables dont l insigne hy appara t lorsque l on passe la souris N dessus Ces liens cliquables sont mentionn s en bas de page ou directement depuis le sommaire p173 et la carte de pr sentation g n rale des op rations p175 k Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes ITEMS Les crit res d analyse d un projet peuven
57. e Villa Vanille Permis de des chantier onstruire travaux AU Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes www arturbain fr Le Champ de Foire Treffort Cuisiat Int gration urbaine Du fait du d veloppement r cent de la commune le champ de foire autrefois en bordure du village est devenu central Fort de ce constat la municipalit a entrepris de r aliser une nouvelle centralit pour ce nouveau village de Treffort recompos le champ de foire Envahi par le parking la ville a d cid de rendre des qualit s et des usages cet espace public Int gration paysagere Treffort occupe le sommet d une bande rocheuse adoss e au Revermont sur les flancs du Jura Chateau et glise dominent la masse des maisons qui s tagent sur le flanc ensoleill La Plaine agricole s tend a ses pieds Le projet s ins re sur le socle du village ancien il permet la transition entre le flanc et la plaine l ancien village et les nouveaux quartiers Aussi il a t recherch dans le projet un quilibre entre une identit rurale forte et une urbanit qui se fait jour par la mise en place de mat riaux simples et rustiques b ton pierre pr fleuri et terre stabilis e et par la mise en valeur des l ments t moignant de l histoire du lieu fontaine abreuvoir poids public et murets Architecture I Le Champ de foire rel ve d une composition et d une mise en uvre architectur
58. e r f rence page 185 op ration a H d Bazouge s a ka rendez vous a la fiche r f rence page 191 op ration a Langou t de l environnement eb du conteocte rendez vous a la fiche r f rence page 185 op ration a H d Bazouge rendez vous fiche r f rence page 189 op ration a Treffort Cuisiat retour p127 lt rendez vous fiche r f rence page 191 op ration Langou t je favorise la densits rendez vous fiche r f rence page 179 op ration Saintes je forse la micit tinue rendez vous fiche r f rence page 183 op ration P riers 4 f nit la ig ndo amp urbains rendez vous fiche r f rence page 193 op ration aux Rousses N je l Lit ic ul un rendez vous fiche r f rence page 193 op ration aux Rousses AB Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes _ en mobilinant len ains bina rendez vous la fiche r f rence page 177 op ration a Sainte Croix aux Mines en n ant une nouvelle wilanination rendez vous a la fiche r f rence page 185 op ration a H d Bazouge Peeper e deb edpaces de te rendez vous a la fiche r f rence page 179 op ration a Saintes retour p119 lt AD Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes je magi pas la necomatibuer du lien Joue Curtanisation ANEC deb rendez vous page
59. en accession sociale Ma tre d ouvrage Office Auxerrois de l habitat Mission d urbanisme S Renaudie et A Mueller mandataires Cette exp rience est particuli rement int ressante car un travail sur la densit et l accessibilit un jardin pour tous Ma tre d uvre a t central dans le travail des concepteurs tant aux niveaux des plans d urbanisme que des plans des op rations S Renaudie A Mueller L Kroll Grifo G Par ailleurs la place des jardins avec un jardin public autour d un bassin des jardins de cocagne et des jardins ouvriers Pessard jouxtent les logements Ainsi le quartier jouit d une rare richesse d espaces ext rieurs et de jardins Date de r ception 2008 p Donn es non connues Impossibilit d valuer Retour d exp riences _ Chronologie du projet N N N N N Y Ls o o o o o cm l l l 2004 2006 2007 2008 D but des Livraison des D molition Livraison travaux 50 premiers des 3 finale du logements tours chantier Objectifs atteints Int gration paysag re Mixit s Vivre ensemble Ma trise fonci re 179 182 Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Mediatheque et office de cyclotourisme P riers Revue S quence Bois www nxnw fr Int gration urbaine Le b timent r habilit est l ancienne gare de P riers Sans tre au centre
60. enforcant la volont des individus devenir des acteurs Vivre ensemble c est aussi l chelle du quartier s approprier l espace participer a la vie du quartier association d habitants participer au projet de son futur quartier et a sa concertation pr alable projet participatif Mixit De mani re g n rale caract re de ce qui est form d l ments de natures diff rentes Mixit sociale La mixit sociale se d finit par un m lange des populations issues de diff rentes cat gories socio professionnelles dans un m me lieu Ce principe engendre des quartiers h t rog nes peupl s d habitants distincts par leurs revenus leurs origines Ainsi la mixit sociale est souvent envisag e comme la r ponse une meilleure coh sion sociale permettant de lutter contre la s gr gation forc e ou choisie et la ghetto sation grandissante des cit s La loi Solidarit et Renouvellement Urbain de 2000 met en avant la r alisation dans chaque territoire d au moins 20 de logements HLM Habitation loyer mod r et d une offre locative adapt e aux revenus de chacun Programme Le programme vise d crire le plus pr cis ment possible ce que l on attend d une op ration d am nagement en terme qualitatif et quantitatif avant d en produire le dessin et d op rer les choix techniques Un programme comprend en g n ral les intentions du ma tre d ouvrage qu elles soient sociales politiques culturel
61. es ont t conserv es et les terrassements minimis s facilitent la r cup ration des eaux de ruissellement Une grande place est accord e a la v g tation dans ce projet avec des arbustes des arbres fruitiers et des jardins familiaux La reconstitution d un ruisseau pr serve un vaste espace paysager central qui n anmoins sert a r colter les eaux pluviales N Architecture I Les habitats individuels denses superpos s et les petits collectifs sont les types de logements qui d coulent de la limitation de l talement urbain en proposant une densit assez lev e L Approche environnementale Les espaces sont structur s par les arbres et les cours d eaux Les surfaces imperm ables sont r duites au maximum afin de permettre une meilleure infiltration des eaux dans le sol Le projet encourage la gestion naturelle des eaux pluviales A l chelle des b timents certaines habitations disposent de toitures v g talis es et de bardages ext rieurs L eau chaude sanitaire est produite par des panneaux solaires L orientation solaire optimale des logements favorise l clairage naturel et les apports thermiques D placements La voirie est adapt e au contexte de ce quartier entre ville et campagne des ruelles troites des pistes cyclables et chemins pi tons reprennent le maillage des sentiers agricoles existants Par ailleurs la densit voulue dans le quartier sert aussi limi
62. esoin On ditingue en particulier les quipements d infrastructure r seau et am nagements au sol ou en sous sol voiries et stationnement transports et communications eau et canalisations nergies espaces collectifs am nag s les quipements de superstructure b timents usage collectif administratifs ducatifs sanitaires commerciaux culturels sportifs etc Commerces de proximit Le commerce de proximit est compos de points de vente de surface g n ralement r duite ou moyenne situ s dans une zone d habitation et dont la zone de chalandise est limit e pour l essentiel quelques centaines de m tres Un commerce de proximit peut appartenir au commerce ind pendant isol ou organis ou au commerce int gr sup rette par exemple Artisanat Les entreprises artisanales se caract risent par leur dimension et la nature de leur activit Elles emploient dans leur majorit moins de 10 salari s et doivent exercer une activit de production de transformation de r paration ou de prestation de service r pertori e dans le r pertoire des m tiers L artisanat estun vecteur de l quilibre des agglom rations des villes moyennes et des bourgs centres tant par son poids conomique que par sa contribution quotidienne rendre ces quartiers chaleureux et dynamiques est un l ment essentiel de dynamisation conomique du territoire rural et assure un r le de service de proxim
63. gie L ADEME participe la mise en oeuvre des politiques publiques dans les domaines de l environnement de l nergie et du d veloppement durable Afin de leur permettre de progresser dans leur d marche environnementale l Agence met disposition des entreprises des collectivit s locales des pouvoirs publics et du grand public ses capacit s d expertise et de conseil Elle aide en outre au financement de projets de la recherche la mise en uvre et ce dans ses domaines d intervention d chets sols pollu s et friches nergie et climat air et bruit actions transversales production et consommation durable villes et territoires durables nergies renouvelables Les nergies renouvelables sont des formes d nergies dont la consommation ne diminue pas sa ressource Ces nergies sont fournies par le soleil le vent la chaleur de la terre les chutes d eau les mar es ou encore la croissance des v g taux Elles n engendrent pas ou peu de d chets ou d missions polluantes et participent la lutte contre l effet de serre et les rejets de CO dans l atmosph re facilitent la gestion raisonn e des ressources locales g n rent des emplois le solaire solaire photovolta que solaire thermique l hydro lectricit nergie hydraulique nergie marine l olien la biomasse bois nergie biogaz biocarburants la g othermie Ces nergies sont in puisables par rapport aux nergies stock
64. gie ADEME CG39 CAUE39 DDEA39 AJENA Maitre d uvre Pour les constructions priv s Temporalit s tude lanc e en 2006 4 Donn es non connues Impossibilit d valuer Retour d exp riences e La d marche de participation engag e par les lus et les habitants est tr s int ressante pour faire porter par tous les choix qui sont fais pour le nouveau lotissement Ainsi le projet est confront aux r alit s locales et pragmatiques bien avant sa sortie de terre A double tranchant une concertation et une participation n cessitent un investissement important de la part de tous e On peut regretter le site un peu loign de la centralit qui vient urbaniser un bout de for t Malheureusement ce sont les jeux des disponibilit s fonci res Cela est une preuve par le contre exemple de la n cessit de la ma trise fonci re par divers outils des terrains bien situ s O 2000 2005 2010 nos Y gt A py _ A lIE Qe l l l 2006 2007 2009 Diagnostic pr alable et avant projet 8 ateliers de Dossier de permis d am nager concertation Lotissement communal Objectifs atteints Architecture Mixit s Vivre ensemble Ma trise fonci re kB ED Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Passagers des Villes EAGD BazarUrbain L auberge est situ e en plein cen
65. herche PUCA Habitat pluriel densit urbanit intimit Juillet 2008 10 Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes SYNTHESE OBJECTIFS Offrir un diagnostic situ et sensible sur les ph nom nes d urbanisation et d talement urbain Proposer une m thode innovante et p dagogique pour la compr hension et l appr hension des probl matiques d am nagement en milieu rural et urbain dans le but de favoriser en symbiose les campagnes vivantes et les villes durables LA COMPOSITION DU LIVRABLE Pr ambule Fondamentaux O est ce Chroniques d adolescents Livre jeu Items Fiches r f rences Bibliographie Synth se NN O O1 PR amp ND k CALENDRIER D marrage novembre 2011 Visite de site le 13 et 14 d cembre 2011 Restitution phases 1 amp 2 f vrier 2012 Restitution phases 3 amp 4 avril 2012 Forum des SCOTs 3 juillet 2012 CONTACT Equipe Mandataire Passagers des Villes chefs de projet Delphine BLANC architecte db passagersdesvilles fr Aur lie BOUGRAIN urbaniste abo passagersdesvilles fr avec la participation de Ad lie BOUVARD et Rapha l BROOKES stagiaires urbanistes Co traitant BazarUrbain Marie Christine COUIC et Sophie VIALLETTE R dactions Delphine BLANC Aur lie BOUGRAIN id es originales et Ad lie BOUVARD avec la relecture pr cise de Rapha l BROOKES PRECISIONS JURIDIQUES
66. ichel Maraval architectes Date de r ception 2005 ELLE Chronologie du projet Autres indicateurs de densite Surface du terrain Emprise b tie et emprise non b tie au sol 0 48 ha SHON 2 462 m COS 1 96 Co t total de l op ration 1 934 700 HT Co t au m de SHON 785 82 HT m SHON Retour d exp riences Synth se B T Donn es non connues Impossibilit d valuer Pour pouvoir construire dans la ZAC le cabinet d architecture Cusy Maraval doit s associer un promoteur Face la difficult de convaincre la promotion priv e les architectes ont cr eux m mes une soci t civile de construction vente CML pour r aliser 6 Villas Vanille Devant cette initiative audacieuse et l engagement de l am nageur la soci t Pragma se joint eux pour r aliser 11 villas La rapide commercialisation des lots confirme l int r t des acqu reurs pour les maisons individuelles en bande Le promoteur Pragma a donc d cid de reproduire l exp rience dans d autres communes Toulouse un programme quivalent est en cours de r alisation Obtention du permis de Objectifs atteints Architecture Ma trise fonci re Int gration urbaine construire 2000 2003 2005 2010 Y gt o 2001 2002 2004 Livraison Projet architectural du D p t du D but finale du concept d
67. iduel group Les caract ristiques de l habitat individuel group sont la mitoyennet un garage particulier un jardin priv sur une parcelle d environ 300 m plusieurs tages La continuit des fa ades de ces maisons mitoyennes cr e une unit de voisinage Le promoteur d pose un seul permis de construire pour plusieurs logements qu il destine la vente sur des parcelles de 200 300 m2 On peut atteindre une densit de 20 logements l hectare Habitat mixte II s agit ici d op rations de logements rassemblant des typologies diff rentes comme individuel et collectif formes urbaines continues et discontinues Habitat interm diaire Le concept d habitat interm diaire est n de la volont de donner l habitat collectif l allure et certains avantages de la maison individuelle ou inversement de penser le groupement des logements individuels de fa on approcher les densit s et l urbanit du logement collectif La notion d habitat interm diaire contient aussi en germe la vision id ale d une osmose entre nature et habitation proche de celle qu offre th oriquement la maison dans son jardin Ph DEHAN concours Cimb ton C est un ensemble de logements avec mitoyennet verticale et ou horizontale ne d passant pas R 2 l habitat interm diaire poss de des parties communes comme un local v lo un local poubelle qui sont r duites et con ues pour une gestion peu co teuse La conception
68. it et un lien social indispensable et reconnu FISAC Le Fisac Fonds d intervention pour les services l artisanat et le commerce est un dispositif principalement destin financer les op rations de cr ation maintien modernisation adaptation ou transmission des entreprises du commerce de l artisanat et des services afin de pr server ou d velopper un tissu d entreprises de proximit OPAH Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Outil incitatif portant sur un p rim tre pr cis et ayant pour objectif d aider les propri taires priv s a r nover ou r habiliter leurs logements ll est souvent accompagn d actions publiques sur les am nagements urbains et l animation commerciale Tourisme vert L cotourisme ou le tourisme vert est une des formes du tourisme durable plus centr e sur la d couverte de la nature cosyst mes mais aussi agrosyst mes et tourisme rural k Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes 4 amp k Services publics Equipements Commerces de proximit Artisannat FISAC OPAH Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Tourisme vert Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Mixites Vivre ensemble Vivre ensemble c est cohabiter en d veloppant une solidarit en respectant les cultures et religions des autres en se formant a la citoyennet en r
69. it en souterrain sous les immeubles ou sous la voie publique soit dans un b timent tages parking silo Un emplacement ou place de stationnement est l espace mat rialis dans un parc r serv un v hicule On compte au moins 25m par automobile moiti pour l emplacement moiti acc s et circulation 18m seulement pour les silos automatiques Pour d courager l acc s des automobiles au centre des grandes villes surtout aux heures de pointe migrations alternantes on a am nag pr s des gares de parkings relais les usagers utilisent leur automobile jusqu la gare puis le m tro ou le train vers le centre Mutualisation du stationnement La mutualisation consiste soit limiter l offre priv e associ e chaque projet immobilier en regroupant des places de stationnement sur un m me espace soit faire jouer la compl mentarit d usage entre des parkings publics et ou priv s existants pour viter la construction d un nouvel ouvrage exemple logements quipement logements bureaux logements centre commercial Transports alternatifs De plus en plus d initiatives et de modes de transports sont mis en place pour minimiser les d placements journaliers avec sa voiture et afin de r duire les bouchons aux entr es de villes Parmi ces initiatives le covoiture l autopartage mais aussi le fait de favoriser les modes doux avec les locations de v los en libre service ou encore la march
70. itectural patrimoine urbain soit d ordre naturel patrimoine paysager faune flore couverture v g tale hydrographie topographie Topographie Etymologiquement art du dessin de la terre On appelle topographie le lev de terrain des d tails faire figurer sur un plan ou sur une carte Hydrographie C est l tude et la description des cours d eau et des tendues d eau oc ans mers lacs qu on peut observer la surface de la terre Le terme d signe aussi l ensemble des cours d eau d une r gion donn e organis s en bassins hydrographiques ou bassin versant Arbre Avec le relief et le climat les arbres contribuent a caract riser et identifier le paysage L quilibre des masses v g tales et min rales apporte autant de force que de subtilit dans les parties d am nagement urbain Les arbres interviennent tant t en harmonie en contribuant l affirmation du caract re retenu tant t en contrepoint en cr ant une chelle famili re leur propre paysage Espace vert Les espaces verts peuvent prendre diff rentes formes et occuper des superficies et des emplacements variables selon les besoins auxquels ils r pondent leur aire d influence et la diversit du milieu avoisinant Divers types de classement sont possibles selon la localisation urbaine suburbaine rurale leur degr d am nagement leur statut de propri t public priv ouvert au public le type d
71. l ry oscionade l 2001 2002 ___ Eco FAUR 2008 2009 D marrage avec un promoteur Reprise du projet sur une 1 re Fin des tudes pour la 2 me tranche tranche avec les nouveaux A travaux ma tres d uvre immobilier Objectifs atteints Architecture Int gration urbaine Int gration paysag re AB Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Situ s dans le quartier Malbosc au nord ouest de Montpellier les Villas Vanille constituent une forme originale d habitat individuel Elles s int grent dans un tissu urbain vari sur pr s de 38 hectares mixant habitat individuel collectif et maisons de ville L ensemble du quartier 2 000 logements est organis autour d une place centrale accueillant services commerces tramway A l chelle de l lot les Villas Vanille s organisent toutes de la m me mani re elles disposent d un double acc s qui se fait depuis la rue o se trouvent les garages et par une impasse pi tonne priv e qui dessert les arri res des villas da Aflanc de coteau le quartier Malbosc est bord d espaces bois s et jouxte un futur parc d une surface de 30 ha De ce fait le quartier Malbosc est organis en fonction de la richesse naturelle avec ses vignes et ses vergers de son relief et de ses espaces verts Sa conception s appuie sur l id e de nature dominante l urbanisation s adapte aux caprices
72. les etc le programme de l op ration proprement dit surface et caract ristiques des locaux habitation quipements commerces etc liaisons fonctionnelles contraintes d implantation par rapport l environnement acc s orientation principes de conception et de traitement des b timents et des espaces ext rieurs exigences techniques Mixit programmatique La mixit programmatique se d finie comme un processus de mixage o l on accumule dispose combine une nouvelle strate programmatique architecturale destin e une fonction diff rente de la premi re Par exemple la mixit programmatique peut donner un immeuble mixant bureaux et logements et commerces Mixit interg n rationnelle La mixit interg n rationnelle vise regrouper dans un m me quartier ou b timent des personnes issues de g n ration diff rentes jeunes personnes g es familles monoparentales recompos es Espace public On peut consid rer l espace public comme la partie du domaine public non b ti affect e des usages publics l espace public est donc form par une propri t et par une affectation d usage L espace public comporte aussi bien des espaces min raux rues places boulevards passages couverts que des espaces verts parcs jardins publics squares cimeti res ou des espaces plant s mails cours Entre l espace public et l espace priv proprement dits l architectu
73. llages durables Campagnes vivantes amp Bref la ville compacte va dans le sens du d veloppement durable Densite Rapport th orique entre indicateur statistique nombre d habitants d emplois d entreprises de m de plancher et l espace occup logement surface de terrain brute ou nette surface de terrain cessible ou autres indicateurs de superficie diff rentes chelles g ographiques k Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Individuel discontinu Maison individuel tissu pavillonnaire e Densit de logements 10 a 20 logts ha e Densit de population de 20 a 40 hab ha e Niveaux R 1 Individuel continu Maisons accol es e Densit de logements 30 50 logts ha e Densit de population 60 110 hab ha e Niveaux R 1 Interm diaire Petits collectifs avec entr es privatives e Densit de logements 50 70 Igts ha e Densit de population 110 a 160 hab ha e Niveaux R 2 llot mixte Collectif et individuel e Densit de logements 90 120 logts ha e Densit de population 200 a 260 hab ha e Niveaux R 1 R 5 Collectif discontinu Collectifs moyens e Densit de logements 120 a 200 logts ha e Densit de population 260 a 440 hab ha e Niveaux R 3 a R 4 Collectif continu Tissu urbain dense e Densit de logements 200 a 300 logts ha e Densit de population 440 a 660 ha
74. loppement de la commune Cr er des esoaces de rencontre de sociabilit de vivre ensemble Mi Favoriser les mobilit s douces les Selon la majorit des th mes obtenue vous devez favoriser E Int gration urbaine E Int gration paysagere KM Architecture O Approche x D placements M Ma trise fonci re environnementale retour p105 lt proximit s l chelle du village les transports en commun M Travailler en partenariat avec les communes voisines ou m mes lointaines a Adapter mon r glement d urbanisme pour pr server le paysage E Adapter mon r glement d urbanisme pour cr er de la densit E Garantir l autonomie des personnes M Ma triser la gestion communale M ne pas g n rer de d penses inconsid r es pour la commune W activit l Mixit s Vivre ensemble AD Passagers des Villes EAGD BazarUrbain alteindhe meb obiecti as Villages durables Campagnes vivantes f 4 buib maire i rendez vous page suivante p 111 eve dune commune lern retour p99 lt AD Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes i 4 Gr tant que maine d une commune urbaine med objectif vont E Rapprocher les lieux de vie des lieux d emplois M Garantir l accessibilit de ma commune trajets exceptionnels et quotidiens Offrir des logements diversifi s et accessibles tous E Proposer une offre culturelle et de loisirs s
75. n cessitant en amont une r flexion en termes de planification et de d finition du projet et en aval une perspective op rationnelle Planification Processus qui fixe apr s tudes et r flexion prospective les objectifs atteindre les moyens n cessaires les tapes de r alisation et les m thodes de suivi de celle ci La planification prend en particulier la forme de plans soit conomiques ou spatiaux SCOT Le sch ma de coh rence territoriale ou SCOT est un document d urbanisme qui d termine l chelle de plusieurs communes ou groupements de communes un projet de territoire visant a mettre en coh rence l ensemble des politiques sectorielles notamment en mati re d urbanisme d habitat de d placements et d quipements commerciaux dans un environnement pr serv et valoris Il est opposable au plan local d urbanisme PLU autrefois le POS ou plan d occupation des sols et la carte communale aux programmes locaux de l habitat PLH aux plans de d placements urbains PDU aux op rations fonci res et d am nagement aux sch mas de d veloppement commercial et aux autorisations d urbanisme commercial PLU Plan Local d Urbanisme Document d urbanisme qui fixe les r gles d utilisation du sol pour l ensemble d un territoire communal Il d finit le droit attach chaque terrain prot ge les espaces naturels organise l implantation et la desserte des constructions et m nage les emplacements n ces
76. nes E Adapter mon reglement d urbanisme pour preserver le paysage E Garantir l autonomie des personnes E Ma triser la gestion communale B Ne pas g n rer de d penses inconsid r es pour la commune KM activit Mixit s Vivre ensemble AB Passagers des Villes EAGD BazarUrbain alteindne meb object a pies Villages durables Campagnes vivantes i 4 rendez vous page suivante p 107 retour p99 lt kG Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes i 4 E Maintenir la qualit des paysages Rapprocher les lieux de vie des lieux d emplois D Garantir l accessibilit de ma commune trajets exceptionnels et quotidiens Offrir des logements diversifi s et accessibles tous E Proposer une offre culturelle et de loisirs sport M Construire int gr au paysage et de mani re durable mat riaux formes urbaines architecture E Proposer les qualit s de la ville la campagne et vice versa Choisissez cinq objectifs maximum que vous et vos lus souhaitez atteindre durant votre mandat et au d l E Proposer des formes urbaines et architecturales de qualit conomes dans toutes leurs dimensions Mi Valoriser le patrimoine agricole architectural gastronomique touristique paysager T Maintenir les populations de la commune Ma triser le d veloppement communal M Cr er des emplois locaux M Fixer des limites au d ve
77. ns avec le cahier des charges qui restent valides et qui limitent donc les volutions souhait es en mati re de densification Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Division parcellaire vectrice de densification Localisation Impasse Des Grands Champs All e des Bengalis All e des liserons 74960 Meythet Haute Savoie Rh ne Alpes Nombres d habitants dans la commune 8 478 habitants 2009 Site Situation p riurbaine sur terrain plat coteau agricole r seau viaire en boucles et en impasses trac r gulier Programme 22 habitations allant du R 1 au R 2 Maitre d ouvrage Laydevant A Laydevant 1963 Ma tre d uvre Laydevant Dhelens g om tre expert DPLG Annecy Date de r ception construction 1963 D but et ach vement des travaux non renseign s 182 lgyha 10 igt ha 100 Igt ha Chronologie du projet Autres indicateurs Nombres de parcelles existants 27 projet 49 dont cr es 22 Surface moyenne des parcelles Synth se BE existantes 823 m redivis es 562 m cr es 320 m emprise moyenne au sol du b ti existant 133 m projet e 109 m cr e 78 m Coefficient de densification de la surface au sol iH existante 48 lt 1 2 4 Donn es non connues Impossibilit d valuer Retou
78. nsemble immobilier R habilitation Op ration de mise aux normes d habitabilit minimum de logements anciens parfois accompagn e d op rations fonci res et d op rations d am nagement urbain r alis es par la collectivit locale Typologie Habitat individuel Habitat individuel group Habitat mixte Habitat interm diaire Petit collectif Modularit Friche Reconversion Renouvellement urbain R novation urbaine R habilitation Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Approche environnementale L environnement est l ensemble des l ments physiques chimiques biologiques et sociaux qui caract risent un espace et influencent la vie d un groupe humain Ces l ments agissent et r agissent les uns sur les autres Ecosyst me l cosyst me est un syst me dont un l ment au moins est l habitat d une esp ce ou d un groupe d tre vivant Un cosyst me doit obligatoirement d crire un cycle de la mati re vivante d crire des cha nes alimentaires dans tout cosyst me il existe des effets de r troaction La notion est donc essentielle pour mettre en vidence le fait que toute action sur un l ment d un syst me peut avoir des r percussions tr s complexes sur son fonctionnement et donc des cons quences importantes que l on ne peut pr voir qu en pensant en termes d cosyst mes ADEME Agence de l Environnement et de la Ma trise de l Ener
79. nt du lotissement a t r alis en r gie communale suite aux tudes d un architecte et d un bureau d tude VRD Pour les b timents c est un seul architecte qui les a tous dessin s partir de deux logements type AD Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Mixite sociale Localisation Quartier Prairie Madame 35630 Langou t Ille et Vilaine Bretagne Nombre d habitants dans la commune 547 habitants 2008 Site Le lotissement se situe en extension de la commune rurale entre le bourg et une zone inondable Programme Lotissement communal 11 logements individuels et espaces publics Statut d occupation Accession a la propri t Maitre d ouvrage Commune de Langou t Ma tres d uvre Bernard Menguy architecte Georges le Guarzic BET VRD B tali G odica Date de r ception entre 2006 et 2007 203 lata 10 igt ha 100 Igt ha Autres indicateurs de densite Surface du terrain 0 54 ha Surface des parcelles 11 parcelles d une surface de 284 m a 484 m SHON 1453 m soit environ 130 m par logement m d espaces verts publics par habitants 19 3 Co t des tudes Etude d urbanisme 15 093 52 HT pay s par la commune et une subvention du CG35 Prix des terrains 56 m viabilis prix 2005 Prix de maison terrains Entre 128 000 HT et 128 000 HT pour 130m habitable Co t t
80. o lotissement est construit avec des mat riaux qui mettent peu de gaz effet de serre ces mat riaux consomment peu en nergie et d autres mat riaux sont interdits parpaings PVC Un syst me de r cup ration des eaux de pluies collecte des d chets verts clairage public conomique chauffe eau solaires sont impos s etc Chaque parcelle est dot e d une cuve destin e la r cup ration des eaux de pluies La place de la voiture est limit e des aires de stationnements s par es des maisons Les projets innovants et r fl chis ont permis le maintien des commerces et des activit s la commune compte une boulangerie un graphiste un apiculteur et aussi le si ge du magazine La maison cologique Le tissu associatif de la commune est tr s riche sauvegarde des maisons sur pilotis pour en faire des r sidences d artistes chantiers cologiques et patrimoniaux projections de films l entretien et la valorisation des jardins et espaces verts publics etc Les diff rents profils des m nages c libataires couples parents divorc s avec enfants et les engagements de chacun pour un habitat et un cadre de vie durable constituent une mixit naturelle Le covoiturage s est mis en place de lui m me ainsi qu un partage des outils et mat riel pour le jardinage et le bricolage En Le terrain a t achet par la commune et celle ci engage une r flexion pour l urbanisation standard d
81. oit pas figer la destin e d un b timent AD Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes 4 amp Friche Terrains laiss s a l abandon Parmi les friches urbaines une importance toute particuli re doit tre accord e aux friches industrielles lesquelles peuvent trouver facilement un nouvel usage logements quipements publics Reconversion R organisation et r utilisation d un espace urbain de friches industrielles de berges de carri res de d charges Renouvellement urbain L objectif du renouvellement urbain est la relance des quartiers d habitat social prioritairement mais pas exclusivement en d sh rence moyennant une intervention sur l habitat l emploi la s curit l cole etc Le renouvellement urbain implique un remodelage des quartiers avec une part de d molition reconstruction qui compl te la r habilitation de l habitat existant Il implique une nouvelle articulation des quartiers avec le reste de la ville nouveau dessin de voiries d veloppemen des transports en commun R novation urbaine Remplace depuis les ann es 2000 le terme de renouvellement urbain Op ration coordonn e de destruction d un lot ou d un quartier ancien associ e au renouvellement du tissu urbain existant par de nouvelles constructions Ce terme ne doit pas tre confondu avec celui de k r novation immobili re qui d finit la restauration d un e
82. oncier Equilibre financier de l op ration Maitriser les choix d am nagement et de mise en oeuvre Zonage du PLU COS Activites D veloppement d initiatives pour maintenir une attractivite et des services de proximites pour les habitants Distance a une boulangerie commerce centre ville E e Mixit s Vivre ensemble Favoriser une mixit sociale et interg n rationnelle Mixit programmatique Espace public Projet participatif Appropriation de l espace Association d habitants Ratio espace public espace priv Les termes sp cifiques et techniques pr sents dans l tude sont anot s d une ast risque qui signifie que la d finition du mot est disponible dans le lexique situ la fin du document en page 201 k Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes f 4 k Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes s 4 d une commune wide rendez vous page 101 dune commune rendez vous page 105 Sas dume commune bale CUS MWe rendez vous page 109 s d une commune dont Va Momak ent le urbain rendez vous page 113 retour p97 lt AO Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes i 4 CU mure rendez vous page suivante p 103 dune COMMA PA retour p99 lt AD Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivan
83. onnementale du projet les mixit s les d placements not s chacun de 1 5 Il s agit bien entendu d une valuation personnelle li e notre appropriation du contexte et notre regard critique de professionnels de l am nagement m langeant la fois nos comp tences nos connaissances et nos personnalit s Les termes techniques pr sents dans l tude sont class s dans un lexique qui se trouve la fin de document Voir page 94 mode d emploi des fiches r f rences et les items selon lesquels les projets ont t analys s pages suivantes p 95 Pour voir le lexique rendez vous page 201 Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes i 4 amp Mode d emploi des fiches references Titre et localisation du projet Sp cificit du projet Les Coccinelles Sainte Croix aux Mines r Photo du projet r f rence Carte d identit du projet ainsi qu un curseur de densit de logements ha Ouvrez vite pour en savoir plus sur le projet Les Coccinelles Sainte Croix aux Mines gration urbaine Le PIU s est fit an parall le du projet II s appuye sur l conomie d espace la densification des espaces va cantsen tissu wbanis Lolotissomont dos Coccinalls propose uro densit do23 logements ha sur de petits terrains en moyenne 250 m Int gration paysag re La commune se situe dans les Vosges aux milieux de pay sages agricoles forstiers naturels L
84. otal de l op ration Voirie 179 349 03 TTC Am nagements ext rieurs 32 562 91 TTC Partenaires financiers CG35 Eco FAUR ADEME Retour d exp riences Synth se EE p Donn es non connues Impossibilit d valuer e Langou t fait partie de l association BRUDED qui rassemble des collectivit s bretonnes L association vise cr er un lieu de partage des ambitions et des exp riences en mati re de d veloppement durable sur leur commune e Le quartier Prairie Madame n est pas l op ration innovante de la commune de Langou t En effet les r flexions de la commune touchent tous les domaines du quotidien cantine 100 bio r habilitation des b timents en int grant les performances nerg tiques mais galement la reconversion future des sites Un second quartier est galement en train de voir le jour pour r pondre la pression fonci re sur les communes et ses environs 2000 2005 N N N N N N Y Ls 2003 2004 2005 R alisation du PLU et d p t du d marrage tudes pr op rationnelles permis de op rationnel lotir 2006 2007 Livraisons Objectifs atteints Approche environnementale Mixit s Vivre ensemble Int gration paysag re AD a Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Les Rousses se situe a
85. port E Construire int gr au contexte et de mani re durable mat riaux formes urbaines architecture E Proposer les espaces ext rieurs en ville qualit de la campagne Proposer des formes urbaines et architecturales de qualit conomes dans toutes leurs dimensions M Valoriser le patrimoine touristique paysager agricole architectural gastronomique E Maintenir les populations de la commune M Ma triser le d veloppement communal E Cr er des emplois locaux M Fixer des limites au d veloppement de la commune Cr er des espaces de rencontre de sociabilite de vivre ensemble E Favoriser les mobilit s douces les proximit s l chelle du village les transports en commun E Encourager le report modal Selon la majorit des th mes obtenue vous devez favoriser u Integration urbaine Int gration paysagere KM Architecture E Approche E D placements E Ma trise fonci re environnementale retour p109 lt Choisissez cinq objectifs maximum que vous et vos lus souhaitez atteindre durant votre mandat et au d l M Mettre en oeuvre un projet de territoire M Travailler en partenariat avec les communes voisines ou m mes lointaines E Adapter mon r glement d urbanisme pour cr er de la densit M Garantir l autonomie des personnes Ml Ma triser la gestion communale E Ne pas g n rer de d penses inconsid r es pour la commune M activit
86. pports internes mat riel lectrique et habitants iD Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes 4 amp BEPOS b timent a nergie positive Un batiment a nergie positive parfois abr g en BEPOS est un b timent qui produit plus d nergie lectricit chaleur qu il n en consomme pour son fonctionnement Mat riaux renouvelables Par d finition ce sont des mat riaux qui sont renouvel s naturellement Les mat riaux d origine v g tale ou animale le sont contrairement aux mat riaux de synth se issus de l industrie p trochimique On peut citer les familles de mat riaux issues de la fili re de la transformation du bois laine de bois panneaux de bois OSB etc bois massifs etc mais galement les mat riaux issus de l agriculture les pailles l anat de lin qui sont des d chets des fili res alimentaires ou textiles le chanvre la laine de mouton lls sont caract ris s par un bon bilan nerg tique et cologique sous certaines conditions de production tude d impact tude pr alable la r alisation d am nagements ou d ouvrages qui par l importance de leurs dimensions ou leurs incidences sur le milieu naturel peuvent porter atteinte ce dernier et comportant une valuation de leurs cons quences sur l environnement k Ecosysteme ADEME nergies renouvelables BBC RT2012 Habitat passif BEPOS Mat riaux renouvelables tu
87. que lui propose le ma tre d uvre AMO a pour mission d aider le maitre d ouvrage uivre le projet r alis par un ma tre d uvre prendre e multiples d cisions qui lui incombent durant son roulement et r ceptionner l ouvrage Il n intervient ue pour suppl er l absence de comp tences techniques u ma tre d ouvrage AMO a un r le de conseil et de proposition vis vis du ma tre d ouvrage il ne prend pas de d cision la place du ma tre d ouvrage E EL amp 004 MO es Promoteur Personne physique ou morale qui prend l initiative et le risque financiers d une construction immobili re destin e a la vente SEM soci t d conomie mixte Une soci t d conomie mixte abr g e en SEM est une soci t anonyme dont le capital est majoritairement d tenu par une ou plusieurs personnes publiques a savoir l tat une Collectivit territoriale ou tout autre tablissement public Le recours la SEM garantit la collectivit publique actionnaire et cocontractante la prise en compte effective de l int r t g n ral dans les objectifs de l entreprise et la souplesse de la soci t de droit priv Une SEM peut r aliser des op rations d am nagement la construction ou l exploitation de services publics caract re industriel ou commercial ou de toute autre activit d int r t g n ral Cahier des charges Un cahier des charges est un document contractuel d finissant de fa on exhaus
88. r Retour d exp riences L op ration d espace public de Treffort montre comment un espace public trait de mani re qualitative est en capacit d animer un c ur de village Accompagn d une politique de regroupement commercial volontaire cette op ration a r ussi faire la preuve que le milieu rural peut assurer une qualit de services une convivialit et une vie sociale sa population Autour de la place les commerces se pressent et de nouvelles implantations commencent irriguer nouveau le tissu urbain ancien Le champ de foire c est d sormais le point de rassemblement des d parts de randonn es Le projet d une piste cyclable entre Treffort et Cuisiat est galement en r flexion Chronologie du projet 2000 2005 2010 l y A bee i 2006 D but de la Livraison du r flexion chantier Objectifs atteints Activit Mixit s Vivre ensemble Int gration urbaine AD 190 Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Ecoquartier en milieu rural Am nager durablement les petites communes Prairie Madame Langou t Baa AAAA Integration urbaine La commune de Langou t est une petite commune rurale qui pourtant subit de fortes pressions fonci res sans doute cause de sa relative proximit de Rennes 22km L co lotissement Prairie Madame se situe c t du centre du village et en continuit de la tache u
89. r gles de prospect ont pour objet d assurer un clairement minimal et de r duire les vues entre voisins P Merlin F Choay Tache urbaine Etendue de l espace urbanis d une agglom ration La tache urbaine repr sente la tache que la ville dessine lorsque l on regarde un plan ou une photo a rienne Elle correspond a la somme des surfaces artificialis es d une commune Tissu urbain Forme urbaine Morphologie Composition urbaine ilot Parcellaire Ville compacte Densit Densification Dent creuse Lisibilit Proportion Alignement Prospect Tache urbaine Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Integration paysagere Le paysage d signe une partie de territoire telle que percue par les populations dont le caract re r sulte de l action de facteurs naturels et ou humains et de leurs interrelations Convention europ enne du paysage Agriculture Elle d signe l ensemble des savoir faire et activit s ayant pour objet la culture des terres et plus g n ralement l ensemble des travaux sur le milieu naturel pas seulement terrestre permettant de cultiver et pr lever des tres vivants v g taux animaux voire champignons ou microbes utiles l tre humain Cette activit impacte directement la physionomie du paysage Patrimoine D signe la totalit des biens h rit s du pass pr server et mettre en valeur soit d ordre culturel patrimoine arch
90. r d exp riences ll n est pas outrancier de consid rer qu en mati re de lotissement les logiques de r glementation actuelles produisent des contraintes et des effets plus restrictifs que ceux qui affectent les secteurs concern s par des protection au titre des monuments ou sites prot g s Si la l gitimit et le contexte de formation des r gles rel vent de syst mes distincts force est de constater que la r gle g n rale fige le territoire des lotissements et contraint son volution Si diff rents points concernant la dimension sociale ou g n rationnelle permettent de construire le sens d explications l gitimes il faut accorder une certaine id e de la perte de l ind pendance individuelle ainsi qu de r elles impossibilit s r glementaires et juridiques un r le majeur dans l absence d volution possible de ces territoires Face la boite de Pandore que repr sente la densification du lotissement du point de vue des lotis il importe que les r gles soient clarifi es et estim es Dernier point la crainte l gitime nonc e autour de la question de la circulation la cons quence sur le trafic automobile de la densification Les interventions communales en lien avec des politiques de transport public intercommunales prennent ici tout leur sens pour tenter de contr ler ce ph nom ne 2000 2005 2010 0o0ce non connu projet livraison 1963 date de l arr t de construction
91. rbaine existante M me si la densit n est pas tr s forte l op ration s inscrit avec une densit quivalente au tissu urbain Int gration paysag re Afin de respecter la trame paysag re existante les parcelles sont de petites tailles et s par es par des haies bocag res Les cl tures sont en saule tress les talus sont plant s Cet co lotissement offre de grands espaces publics un verger et des jardins privatifs as A Architecture Un seul concepteur a dessin toutes les maisons ainsi cela a permis de garantir une coh rence d ensemble tout en r pondant aux cas particuliers pos s par chaque famille Les maisons utilisent les m mes mat riaux bois briques mais elles ne se ressemblent pas Les volumes et l int gration des maisons sont con us de mani re fine B Approche environnementale l cologie et le d veloppement durable tant port par la commune il s agissait de r pondre au standard de production sur la commune soit une ambition tout fait notable Les mat riaux utilis s pour les maisons ont un impact minime sur l environnement et les artisans du chantier ont t sensibilis s aux techniques d coconstruction Les b timents ont t concus pour tre autonomes a 100 en nergie Ainsi les maisons sont chauff es au bois des syst mes de r cup ration et r utilisation des eaux de pluies et des chauffes eau solaires ont t install s
92. rcelles En tant que portion de l espace la parcelle est d finie par des limites pr cises chaque limite tant concr tis e par une ligne topographique visible au sol et commune avec la parcelle voisine La forme de la parcelle varie du carr au rectangle troit et allong en lani re mais certaines parcelles sont circulaires ou triangulaires lotissements Dans tous les cas l ensemble des parcelles constitue un canevas continu sans vide intercalaire La formation et l orientation des parcelles sont d termin es par la pr sence d une voie d acc s qui en constitue l une des limites Ville compacte Politique men e partir des ann es 1980 par certaines grandes villes europ ennes pour enrayer les effets n gatifs du desserrement de la population et des activit s au cours de la g n ration pr c dente La ville compacte pr sente des avantages ind niables en mati re environnementale Elle limite la consommation de l espace Elle r duit les distances parcourir et donc la mobilit m canis e favorise la mobilit pied l organisation des transports collectifs ou l usage de la bicyclette Elle r duit ainsi la consommation d nergie par les transports et donc le bruit et les pollutions ainsi que l mission de gaz effet de serre Les constructions denses sont galement moins consommatrices en nergie tant lors de leur construction que pour le chauffage k Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Vi
93. re et l urbanisme distinguent en outre souvent des espaces interm diaires surtout en mati re d habitat Ainsi on qualifie d espace semi public un espace r serv une unit de voisinage La notion d espace public demande avec la notion corr lative de pratique sociale collective tre repens e dans le contexte actuel de demande sociale forte de nature Espace interm diaire Espace am nag de fa on r pondre aux exigences du rapport public priv Il s agit g n ralement d espaces priv s visibles de l espace public ou d espaces de distribution int rieure comme les parties communes des immeubles situ s entre l espace priv de l appartement et l espace public Accession Acquisition d un logement en recourant l emprunt Accession sociale Programmes de logements neufs dont les prix sont plafonn s et qui sont destin s des acc dants dont les ressources n exc dent pas des plafonds de ressource d termin s k Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes amp Primo accedant Un primo acc dant est une personne ou un m nage qui n a pas t propri taire de sa r sidence principale dans les deux ann es qui viennent de s couler k Mixit Mixit sociale Programme Mixit programmatique Mixit interg n rationnelle Espace public Espace interm diaire Accession Accession sociale Primo acc dant Passagers des Ville
94. rritoire use Lavaux Canton de Vaud Suisse Village aussi lll le d Avernaka Danemark Transport la demande en milieu rural Village de Satigny Canton de Gen se Suisse S gr gation spatiale Highlands Ranch banlieue de Denver Etat du Colorado Etats Unis Enclavement smor ias sip bonita tte Ville de Sha alvim pr s de Modi in District Centre Isra l AD Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes s 4 rejouer p97 AM Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes i 4 R f rence de la photo au dos Lavaux Canton de Vaud Suisse http www sauver lavaux ch spip php rubriqueZ6 Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes s 4 R f rence de la photo au dos le d Avernakg Guide Gallimard Danemark Copenhague la Sjaelland la Fionie le Jutland Bornholm 2007 2012 Transport a la de milieu rural z EEE TE N ore z gt ver ca Passagers des Villes EAGD BazarUrbain rs Villages durables Campagnes vivantes R f rence de la photo au dos Satigny Canton de Gen ve Suisse Passagers des Villes EAGD l Y x Hs A Segregation spatiale Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes R f rence de la photo au dos Highlands Ranch banlieue de Denver Et
95. s EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes x 4 Libert galit Fraternit R PUBLIQUE FRAN AISE PR FET DE SA NE ET LOIRE Direction d partementale des territoires de Sa ne et Loire yx Libert galit Fraternit R PUBLIQUE FRAN AISE PR FET DE LA R GION BOURGOGNE Direction r gionale de l Environnement de l Am nagement et du Logement Passagers des Villes EAGD Sasson BazarUrbain lt Comment d velopper un concept de ville durable en Bourgogne et plus particuli rement sur le d partement de Sa ne et Loire Annexes BIBLIOGRAPHIE Les Coccinelles Sainte Croix aux Mines e CERTU Ecoquartiers en milieu rural Am nager durablement les petites communes s l s d eG Studio http www gstudioarchitecture com 2009 10 sainte croix aux mines consult le 5 avril 2012 16h23 Quartier de l Arc de Triomphe Saintes e Minist re de l cologie de l nergie du D veloppement durable et de l Am nagement du territoire Urbanisme op rationnel et am nagement durable Bonnes pratiques et r f rences s l s d e Babled nouvet Reynaud Architectes Urbanistes http www babled nouvet reynaud com pages projetsarchi saintesarc html consult le 5 avril 2012 a 16h26 Les Brich res Auxerre e Serge Renaudie http www serge renaudie com architecture ville projets_urbains auxerre_bricheres htm consult le 5 avril 2012 a 16h
96. s se situe dans la commune de Sainte Croix Aux Mines Ce village de vall e vosgienne se d veloppe en s tirant le long de la route d partementale 459 et en parall le de la route nationale 59 qui relient Saint Di Selestat Le site du lotissement est une friche situ e proximit de la centralit existante du village le long d un axe plus intime Int gration paysag re La commune fait partie du Parc Naturel R gional des Ballons des Vosges institution qui a largement particip l laboration du projet C est pourquoi notamment les s parations parcellaires sont r alis es par des noues paysag res plut t que des haies qui auraient sectionn le paysage Architecture Les maisons des Coccinelles dispose de deux caract ristiques architecturales fortes d une part la forme en vo te L eau tant tr s proche du sol les maisons individuelles sont mont es sur pilotis Les toitures arrondies permettent de conduire plus rapidement les eaux de pluies vers les foss s Cette forme a galement t rendu possible gr ce la volont communale de porter une image de dynamisme et d innovation D autre part les pilotis permettent galement de jouir d une grande modularit au rez de chauss e Ainsi ces maisons peuvent voluer dans la dur e et avec les besoins des habitants Da nh Approche environnementale La commune dispose de ressources foresti res C est pourquoi la ma tri
97. s vivantes Revue AMC www lacatonvassal com www druot net Tour Bois le Pr tre Paris or ee a sj al i AAAA AAAA AAAA Integration urbaine La tour Bois le Pr tre se situe dans le 17 me arrondissement de Paris l int rieur du boulevard p riph rique soit environ un kilom tre de Notre Dame La Tour est n anmoins tr s proche du boulevard p riph rique qui engendre certainement de fortes nuisances sonores La tour existante chappe la d molition et se restructure gr ce une extension par l ext rieur qui modifie tr s concr tement l aspect et les usages de la tour sans en modifier l int gration urbaine Int gration paysag re L int gration paysag re n est pas vraiment une th matique centrale dans ce projet N anmoins on peut souligner que l extension avec des jardins d hiver permet d offrir aux locataires l usage de terrasses qui en plus disposent de fermeture pour couper du bruit de la circulation On peut tout de m me noter que la fa ade est donne sur le cimeti re de Montmartre Si certains per oivent mal ces espaces ils constituent tout de m me des poches de verdures et de tranquillit tout fait notables dans les grandes m tropoles Architecture Cette extension se traduit par l ajout en fa ade de jardins d hiver de 16 33 m puis des balcons de 6 18 m soit un m tre de large sur la longueur en fa ade des logements Les extensions sont
98. saires aux quipements futurs Il fixe par zone ou partie de zone un coefficient d occupation des sols qui d termine la densit de construction admise par zone PLU intercommunal Plan Local d Urbanisme Dans le cadre des lois Grenelle et Grenelle Il les PLU peuvent tre r alis s en collaboration avec des communes voisines Cela permet de mieux prendre en compte les trames vertes et bleues l int gration de crit res de soutenabilit dans les orientations d am nagement et de programmation le PLH programme local de l habitat et le PDU plan de d placement urbain des chelles plus larges POS Plan d Occupation des Sols Document d urbanisme en g n ral l chelle d une commune fixant les r gles g n rales d utilisation du sol qui s imposent tous La loi SRU Solidarit et renouvellement urbain du 13 d cembre 2000 a pr vu le remplacement des POS par les PLU Cadastre Le cadastre est l ensemble des documents qui fournissent l information sur tat civil des terrains et des immeubles rep rage des parcelles identit du propri taire afin d en tablir les bases de taxation Le cadastre constitue galement une couverture cartographique de l ensemble du territoire tr s grande chelle Il peut servir la cartographie autant que l histoire urbaine et que les tudes d urbanisme En effet la morphologie urbaine est fonction de la division parcellaire dont seul le cadastre permet de conn
99. se d ouvrage a insist pour que le bois soit employ Ce mat riau permet de promouvoir une construction respectueuse de l environnement Pour cela il a fallu galement concevoir l organisation spatiale organisation volume en lien avec des syst mes d isolation et de chauffage ou de r cup ration des eaux de pluies m lant techniques usages et qualit s spatiales D placements A Sainte Croix aux Mines l ancienne voie ferr e en limite du lotissement des Coccinelles s est reconvertie en piste cyclable constituant un itin raire allant de Sainte Marie aux Mines jusqu Bois l Abbesse Les habitants des Coccinelles b n ficient d un avant ouvert sur la rue et d un arri re sur la piste cyclable Un r seau de bus relie Sainte Croix aux Mines ses p les urbains S lestat et Saint Di y Activit s Le programme en lui m me ne comporte pas de locaux d activit s ou commerciaux N anmoins l implantation en proximit de la centralit du village permet de conforter un tissu commercial et artisanal existant bh Mixit s Vivre ensemble Le projet tait de favoriser un co t de la construction qui s alignait sur les standards de la r gion tout en proposant des niveaux de prestations plus lev s afin de constituer une alternative a la maison individuelle Le nom du lotissement a t donn par les enfants de l cole mais les lieux ont galement servis de chantier cole de locaux mis a
100. si dans le sens de l incorporation d un l ment nouveau un systeme ant rieurement constitu Tissu urbain Expression m taphorique assimilant les cellules construites et les vides d un milieu urbain l entrelacement des fils d un textile On peut appeler tissu urbain ensemble des l ments du cadre urbain qui constitue un tout homog ne Le tissu urbain est l expression physique de la forme urbaine est constitu par l ensemble des l ments physiques qui contribuent celle ci le site le r seau viaire la division parcellaire le rapport entre les espaces b tis et non b tis la dimension la forme et le style des b timents et par les rapports qui relient ces l ments Le tissu urbain est li la typologie des b timents qui le constituent dimension style etc et surtout a la morphologie urbaine analyse des structures spatiales On parle de tissu l che ou serr selon le degr d occupation du sol et des bords des voies par les b timents de tissu dense ou peu dense selon le rapport de la surface de plancher a la surface de terrain La notion de tissu urbain est donc a la fois statique tat des formes urbaines un moment donn et dynamique porteuse de possibilit s d volution de ces formes urbaines Forme urbaine La forme de la ville est h rit e d une poque de la ville elle se pr sente avec une paisseur historique r sultat de son volution et avec une tendue
101. t tre tr s nombreux et tr s divers tout d pend du point de vue de celui qui en fait analyse L architecte le concepteur l artisan le maire l urbaniste tous leurs chelles portent un regard diff rent sur le projet d am nagement Cependant la chose dont nous soyons s rs c est qu un tel projet ne peut tre con u et analys uniquement la lumi re d une seule th matique C est bien le croisement de toutes les th matiques que nous avons list ci contre et de bien d autres encore dont l importance est variable qui fait l intelligence du projet BE i Int gration urbaine Lien avec la commune et l urbanisation existante Lutte contre l talement urbain et le mitage Ville compacte Densification des lotissements Division parcellaire Int gration paysag re Prise en compte du paysage Prise en compte du terrain urbanis V g tation en ville Mise disposition de jardins ay Architecture Architecture durable innovante Habitat dense modulable Diversit de l habitat nouvelles formes d habitat C dy Approche environnementale Baisse des consommations d nergie Utilisation des nergies renouvelables Gestion des eaux pluviales grises us es de D placements Distance a un mode de transport en commun Transports en communs Modes doux Limitation des stationnements r sidents Mutualisation des stationnements Initiatives de co voiturage u Maitrise du f
102. t de l urbanisme applicable un terrain les limitations administratives au droit de propri t servitudes d utilit publique droit de pr emption et les taxes et participations d urbanisme raccordement l gout voirie et r seaux Plan de masse Repr sentation cot e du projet qui donne la position d installations et de b timents construits ou projet s et qui dans le dossier de permis de construire en d crit le contenu Permis de construire PC Autorisation administrative pr alable n cessaire avant une op ration de construction L ensemble des utilisations des sols de la plus complexe op ration d urbanisme la plus l mentaire dification de cl ture qui se trouvent soumises une telle autorisation pr alable Acquisition fonci re Achat de terrains l acquisition peut tre effectu e de gr gr au terme d une n gociation l amiable par une proc dure contraignante vis vis du propri taire expropriation par mise en vente publique adjudication ou encore par utilisation d un droit de pr emption L action fonci re des collectivit s publiques s exerce soit k directement soit a travers les organismes am nageurs tablissements publics ou SEM agissant pour leur compte DPU droit de pr emption urbain En mati re fonci re le droit de pr emption urbain est le droit pour une personne publique commune le plus souvent de se substituer a l acqu reur lorsqu un
103. ter l talement urbain et limiter les d placements donc de la production de GES y Activit s Les Brich res se situent assez loin de la centralit d Auxerre N anmoins des quipements publics et un supermarch sont tout proche du nouveau quartier Lin oe En liant les th matiques de l habitat et de l environnement l ambition est de d velopper un projet de vivre ensemble au fil du temps Les concertations avec la population ont chacune accueilli entre 150 a 200 personnes Enfin le projet parce qu il allie jardins de cocagne jardins ouvriers logements sociaux en location ou en accession brasse une population tr s vari e dans un contexte riche Mixit s Vivre ensemble Ma trise du foncier La ZAC des Brich res faisait partie du zonage du PLU AD Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Autres indicateurs Syn thes e Co t total de l op ration 46 000 000 HT participation de I ANRU 11 750 000 HT Renouvellement urbain B Localisation Chemin des Brich res 89000 Auxerre Yonne Bourgogne Nombre d habitants dans la commune 36 702 habitants 2009 Site Quartier entre ville et campagne Programme Construction de 300 nouveaux logements individuel et collectif palliant la d molition d trois tours 147 logements Statut d occupation Locatifs sociaux 72 logements
104. tes i 4 Gr tant que maine d une commune rurale meb objectif vont M Maintenir la qualit des paysages M Pr server et exploiter les ressources locales mat riaux agriculture M Garantir l accessibilit de ma commune trajets exceptionnels et quotidiens M Maintenir les conditions d exploitation agricoles E Construire int gr au paysage et de mani re durable mat riaux formes urbaines architecture El Proposer les qualit s de la ville la campagne M Valoriser le patrimoine agricole architectural gastronomique touristique paysager M Maintenir l cole de la commune ouverte M Maintenir les emplois de la commune Maintenir les populations de la commune M Ma triser le d veloppement communal M cr er des emplois locaux M Pr server les terres agricoles M Maintenir et encourager le commerce de ma commune Cr er des espaces de rencontre de sociabilit de vivre ensemble Selon la majorit des th mes obtenue vous devez favoriser u Integration urbaine Int gration paysagere W Architecture E Approche E D placements M Ma trise fonci re environnementale retour p101 lt Choisissez cinq objectifs maximum que vous et vos lus souhaitez atteindre durant votre mandat et au d la M Favoriser les mobilit s douces les proximit s a l chelle du village M Travailler en partenariat avec les communes voisines ou m mes lointai
105. tion de ma trise d uvre de l espace public Mixit s Vivre ensemble Sur le champ de foire la convivialit la promenade et la d tente sont favoris es par la pr sence d all es ombrag es bancs fontaine et bassin Le march de Treffort se tient une fois par semaine sur le champ de foire tous les vendredis matins En parall le de cette op ration de ma trise d uvre d espace public la municipalit a entrepris de revitaliser plus largement le centre historique avec notamment la r habilitation des rues et de la place de la mairie adjacente et d tendre le tissu urbain vers le sud avec la construction d une cole d une salle des f tes et du lotissement du Verger a Ma trise du foncier sans information AD Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Vivre ensemble Localisation Place du Champ de Foire 01370 Treffort Cuisiat Ain Rh ne Alpes Nombre d habitants dans la commune 2 137 habitants 2009 Site Centre bourg Programme Am nagement contemporain d une place dans le centre ancien Ma tre d ouvrage Ville de Treffort Cuisiat Maitre d uvre Michele amp Miquel architectes paysagistes Date de r ception 2006 Autres indicateurs Syn these Budget ville et d partement 1 000 000 HT B 4 Donn es non connues Impossibilit d value
106. tive ce qu une ma trise d ouvrage attend de la r alisation d un service ll est compos de plusieurs l ments correspondant aux diff rents aspects du projet la description du contexte politique strat gique commercial de r alisation du projet et ses objectifs les modalit s d ex cution le p rim tre du projet le planning l ch ance souhait e par le ma tre d ouvrage ainsi que les tapes respecter Les contraintes techniques conomiques budget environnementales humaines contraintes particuli res dans le cas d un objet pour enfant industrielles et mat rielles les clauses juridiques permettant par exemple d tablir les p nalit s en cas de non respect des d lais ou les tribunaux comp tents en cas de litige Certificat d urbanisme Le certificat d urbanisme est un acte administratif qui indique l tat des r gles d urbanisme applicables pour un terrain donn ll renseigne sur le droit de l urbanisme applicable un terrain les limitations administratives au droit de propri t servitudes d utilit publique droit de pr emption et les taxes et participations d urbanisme raccordement l gout voirie et r seaux Autopromotion Concept d am nagement o des particuliers se regroupent afin de concevoir de financer et de r aliser ensemble un projet immobilier con u pour r pondre aux besoins d espace aux attentes sociales ainsi qu aux possi
107. tre du village dans un ancien b timent qui a t r nov Les volumes sont tres importants du fait d intervenir sur une architecture vernaculaire De plus il est dispos en continuit de batiment imposant tel que la mairie Ainsi avec l auberge multiservices sa placette et la mairie une nouvelle centralit dynamique du village merge amp Le projet ne porte pas vraiment de projet paysager On peut tout de m me noter que l utilisation d un b timent existant permet d viter une nouvelle construction sur une parcelle vierge par exemple Des travaux ont t n cessaires pour remettre aux normes l ancien bar du centre bourg En plus de l auberge le b timent accueille 6 logements sociaux Par la suite le reste du terrain non urbanis va permettre de r aliser un lotissement et de repenser la voirie Et gr ce aux nouveaux acc s une place est am nag e devant l auberge et la salle polyvalente est agrandie dl Le projet d am nagement en tant que tel a un peu n glig les aspects environnementaux N anmoins le d sir de la commune de maintenir un commerce g n ral en plus de cr er de l activit permet de r duire la d pendance aux v hicules motoris s pour les achats du quotidien L auberge est facilement accessible gr ce sa situation g ographique id ale On peut y acc der pied ou en voiture gr ce au parking situ proximit L ouverture d un commerce multservices
108. u secteur avec un promoteur immobilier Au bout d un an la commune arr te le projet pour se donner le temps de r fl chir et de porter des ambitions plus respectueuses de leurs objectifs Lors de la cr ation du quartier le POS datait de 1976 D sormais un nouveau PLU est en vigueur depuis 2006 Le PLU conforte galement la ma trise du foncier et le d classement de certains terrains constructibles afin qu ils redeviennent des espaces agricoles Cette ma trise fonci re permet une ma trise des projets par la commune Villages durables Campagnes vivantes Proximites Localisation Lotissement Les Courtils 35630 H d Bazouges Ille et Vilaine Bretagne Nombre d habitants dans la commune 1 754 habitants 2007 fusion en juin 2009 de H d et Bazouges sous H d 900 habitants environ Site Site reliant la centralit de Bazouges sous H d a une partie un peu plus isol e Programme Lotissement communal de 22 lots libres 10 logements sociaux collectifs 4 en maisons group es et 6 en collectif espaces publics Ma tre d ouvrage Commune de H d Bazouges Ma tre d uvre Bernard Menguy et Georges le Guarzic architectes Date de r ception 2008 128 Igt ha Autres indicateurs Syn these Surface du terrain 3 5 ha dont 1 demeure non urbanis Co t du projet et des am nagements achat du terrain frais notariaux g om tre int r ts tudes viabilisation voirie
109. voiture est AU Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes amp utilisee par d autres membres La diversit amp d utilisation donc de besoins sur des cr neaux horaires diff rents selon les membres est la cl du succ s d un tel syst me Mobilit s douces Les mobilit s douces comprennent les d placements effectu s a pied sur roues ou sur roulettes a la seule force musculaire humaine On parle donc de marche de trottinette de v lo de patin roulettes etc mais en aucun cas d engins a moteur m me lectrique Mobilit s collectives Les transports collectifs bus train m tro tramway transportent plusieurs personnes ensemble sur un m me trajet lls sont g n ralement accessibles en contrepartie d un titre de transport billet ticket carte Cheminements Itin raires am nag s pour les mobilit s douces pistes cycles voiries pi tonnes bandes roller k Accessibilit Rabattement Stationnement Mutualisation du stationnement Transports alternatifs Covoiturage Autopartage Mobilit s douces Mobilit s collectives Cheminements Passagers des Villes EAGD BazarUrbain Villages durables Campagnes vivantes Planification et maitrise du foncier La ma trise fonci re est l action qui permet a la collectivit de maitriser son d veloppement urbain Mais elle n est pas une fin en soi c est un maillon d un dispositif

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