Règlement écrit - Mont-Saint
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1. Les constructions dont la hauteur est inf rieure ou gale 8 50 m tres hors tout doivent observer un recul gal la moiti de la hauteur du b timent soit L H 2 un minimum de 3 00 m tres Ces derni res sont autoris es en limites s paratives La hauteur de celles ci ne doit alors pas exc der 4 00 m tres au droit de la limite s parative hormis en secteur Ub lorsqu une construction existante est rig e en limite s parative sur le fond voisin Dans ce cas la nouvelle construction envisag e peut s adosser la construction existante sur fond voisin et s aligner sur sa hauteur Secteur Uc Les constructions et installations n cessaires aux services ou d int r t collectif sont autoris es en limites s paratives Secteur Uf La marge d isolement ne peut tre inf rieure 5 m tres La construction est autoris e en limites s paratives La hauteur de celle ci ne doit alors pas exc der 4 00 m tres au droit de la limite s parative hormis lorsqu une construction existante est rig e en limite s parative sur le fond voisin Dans ce cas la nouvelle construction envisag e peut s adosser la construction existante sur fond voisin et s aligner sur sa hauteur Secteurs Uz La marge d isolement ne peut tre inf rieure 3 m tres La construction est autoris e en limites s paratives La hauteur de celle ci ne doit alors pas exc der 4 00 m tres au droit de la limite s parative Ville de Mon2. 57 547 m Section AP N 58 1 231 m Section AP N 82 Section AP N 96 Section AP N 5 6 278 m pour partie 40 208 m pour partie 56 984 m pour partie Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 41 ERC 9 CHEMIN DES Section cadastrale Section AK N 221 Section AK N 255 Section AI N 311 Section Al N 244 Section Al N 245 Section AK N 254 Section AK N 220 Section AK N 156 Surface 5 402 m 5910 m 76 811 m pour partie 1 799 m pour partie 10 110 m pour partie 3 642 m pour partie 6 969 m pour partie 3 649 m pour partie 10 RUE DES BULINS Section AK N 269 Section AK N 268 Section AK N 267 Section AK N 148 Section AK N 149 Section AK N 263 Section AK N 264 Section AK N 262 Section AK N 69 Section AK N 68 Section AK N 67 Section AK N 157 Section AK N 158 Section Al Section Al N 218 Section Al N 210 Section Al N 6 Section Al N 9 Section Al N 284 Section Al N 265 Section Al N 12 Section Al N 299 Section Al N 300 Section Al N 14 Section Al N 17 167 m 1 863 m 331 m 2 263 m 2 405 m 303 m 8 124 m pour partie 1 697 m pour partie 2 520 m2 2 880 m pour partie 2 595 m pour partie pour partie 2 388 pour portie 2 388 m pour partie 2 145 m pour partie 4 435 m pour partie 2 813 m pour partie 2 528 m pour partie 2 241 m po
3. PLU R glement crit 32 41 Eau potable 4 1 1 Toute construction ou installation n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau public d eau potable par des canalisations souterraines 4 2 Assainissement eaux us es 4 2 1 4 2 2 Toute construction ou installation le n cessitant doit tre raccord e au r seau public d assainissement en respectant ses caract ristiques syst me s paratif ou unitaire et la r glementation en vigueur d faut de r seau public d assainissement ou en cas d impossibilit technique de raccordement un dispositif d assainissement autonome est admis condition d tre conforme la r glementation en vigueur la date de la demande du permis de construire I doit tre con u de facon tre mis hors circuit et permettre le raccordement direct de la construction au r seau en respectant ses caract ristiques syst me s paratif ou unitaire 4 3 Assainissement eaux pluviales 4 3 1 Pour toute nouvelle construction une gestion int gr e des eaux pluviales la parcelle ou l chelle d une op ration group e est pr voir pour limiter les ruissellements vers les fonds Avant rejet les eaux pluviales doivent tre r gul es par des dispositifs adapt s b che de stockage r gulation drains d infiltration Sauf impossibilit technique l infiltration des eaux doit tre privil gi e De plus la construction de dispositifs particuliers d
4. Section BC N 43 40 329 m Section AZ N 291 330 m 2 LE PARC DU VILLAGE Section AZ N 574 34 698 pour partie Section AZ N 362 3 135 m Section AZ N 358 922 m 3 LES VATINELLES Section AZ N 360 2 941 m ALIGNEMENTS Section AZ N 582 1 977 m Section AZ N 439 1 298 m Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 40 ERC 4 LE BOIS DE L ARCHEV QUE Section cadastrale Section AV N 73 Section AV N 76 Section BE N 1 Section BE N 54 Section BE N 44 Section BE N 43 Section BE N 56 Section BE N 57 Section BE N 59 Section BE N 52 Surface 20 631 m 20 631 m 62 655 m 8 143 m2 2 742 m2 5541 m 35 329 m2 10 144 m 35 839 m2 1 590 pour partie 5 LE SITE DU PANORAMA Section AS N 1 8 710 m pour partie 6 BOULEVARD DE BROGLIE Section AR N 94 Section AR N 93 Section AO N 27 41 169 m pour partie 3 000 m pour partie 29 092 m pour partie Section AR N 40 9 050m 7 CAVEE SAINT GERVAIS Section AR N 67 54 708 m Section AR N 72 4 880 m Section AR N 71 5 027 m Section AB N 109 11 291 m Section N 110 97 m Section AB N 108 3 036 m Section AB N 107 2 512 m Section AR N 43 1 604 m Section AB N 171 17181 m Section AP N 9 10 316 m Section AP N 11 5013 m E TONDDUNAL Section AP N 83 15 502 m Section AP N 15 1 505 m Section AP N 172 234 m Section AP N 2 5 410 m Section AP
5. TITRE III DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A URBANISER 24 Dispositions applicables au secteur AU 25 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES 29 Dispositions applicables aux secteurs Nb Ng Nj Np NL et Nv 30 II PRESCRIPTIONS COMPLEMENTAIRES FIGURANT AU REGLEMENT GRAPHIQUE 37 1 LES SECTEURS DE RISQUES NATURELS LIES AUX INONDATIONS axes de ruissellements et les zones de vigilance d limit s en application de l article R 123 11b du code Mise in PEINE RT 38 2 LES SECTEURS DE RISQUES LIES LA PRESENCE DE CAVITES SOUTERRAINES d limit s en application de l article R 123 11 b du code de l urbanisme 38 3 LES EMPLACEMENTS RESERVES AUX VOIES ET OUVRAGES PUBLICS AUX INSTALLATIONS D INTERET GENERAL ET AUX ESPACES VERTS d limit s en application du R 123 11d du code 39 4 LES ESPACES CLASSES d limit s en application du L 130 1 et du R 123 11a du code de l urbanisme insistance d e 39 5 LES ELEMENTS DU PAYSAGE A PROTEGER d limit s en application de l article L 123 1 alin a 7 et du R 123 11 alin a h du code de l
6. de la toiture que celui ci abrite une ouverture ou plusieurs Dans le cas d une construction avec attique le volume de celui ci est limit par une inclinaison de 45 maximum au dessus du plan horizontal de l gout du toit ou de l acrot re gt secteurs Uz et Uza 15 m hors tout y compris les ouvrages techniques 10 2 Ces hauteurs maximales peuvent tre d pass es en cas de mise en conformit de constructions existantes avec les normes de s curit et d accessibilit 10 3 Dans le cas de site pentu la hauteur de la construction ne doit pas exc der la hauteur maximale autoris e en tout point du terrain naturel ARTICLE U 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DES ABORDS 11 1 Int gration des constructions dans le paysage 11 1 1 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou l aspect ext rieur des b timents difier et de leurs abords sont de nature porter atteinte au site et aux paysages Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 20 11 2 11 1 2 Sur les terrains plats ou de faible pente inf rieur 5 la hauteur du plancher bas du rez de chauss e ne devra pas exc der 0 30 m tre au dessus du terrain naturel Les buttes artificielles dissimulant le soubassement des constructions sont proscrites Dans le cas de terrain
7. divers n cessaires au fonctionnement des services publics y compris les affouillements et exhaussements du sol y aff rent SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE AU 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS 3 1 Acc s 3 1 1 Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise la preuve de l existence d une servitude de passage suffisante institu e par un acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du code civil 3 1 2 Les acc s doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux r gles minimales de desserte aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile et tre adapt s l op ration future 3 1 3 Les acc s doivent tre am nag s d une part en respectant les plantations et talus existants d autre part de telle mani re que la visibilit soit suffisante les v hicules automobiles puissent entrer et sortir des propri t s sans avoir effectuer de man uvres sur la voirie gt l espace neutralis sur les voies publiques pour la r alisation des acc s soit minimis 3 1 4 Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit 3 1 5 En cas de garage en sous sol une surface plane d au moins 5 m de long calcul e partir de la limite
8. espaces non b tis de chaque parcelle les espaces communs et les aires de stationnement doivent faire l objet d un traitement paysager et ne peuvent tre occup s m me titre provisoire par des d p ts d objets emballages mat riaux et mat riels de rebut 13 2 Les plantations existantes doivent tre maintenues ou remplac es Les foss s et talus doivent tre maintenus ou recompos s en cas de modification d s lors qu ils pr sentent un int r t paysager ou technique retenues des terres r cup ration des eaux pluviales etc L utilisation d essences locales est privil gier 13 3 Pourcentage d espaces libres et plantations Pour toute nouvelle construction principale la surface am nag e en espaces libres paysag s ne doit tre inf rieure gt secteurs Ua 40 de la surface de la propri t v v v v secteur Ub 40 de la surface de la propri t secteur Uc 40 de la surface de la propri t pour les constructions vocation d habitat et autres constructions 30 de la surface du terrain pour les constructions vocation d quipement secteurs Ud Ue 35 de la surface de la propri t secteur Uf 60 de la surface de la propri t secteur Uz 30 de la surface de la propri t secteur Uza 25 de la surface de la propri t Sauf dans les secteurs Uz et Uza les surfaces d espaces libres paysag s exig es ne peuvent comprendre le stationnement et la voirie m me const
9. l urbanisme 11 1 2 Sur les terrains plats ou de faible pente inf rieur 5 la hauteur du plancher bas du rez de chauss e ne doit pas exc der 0 30 m tre au dessus du terrain naturel Les buttes artificielles dissimulant le soubassement des constructions sont proscrites Dans le cas de terrain en pente les constructions doivent tre adapt es la topographie originelle du sol 11 1 3 Le traitement des l ments de superstructure chemin e ventilation etc doit tre r alis en harmonie avec la construction qui les porte Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 34 11 2 11 1 4 Les paraboles de r ception hertzienne ne sont pas autoris es sur les fa ades donnant sur le domaine public 11 1 5 Les citernes de gaz liqu fi ou de mazout ainsi que les installations similaires ne doivent pas tre visibles de la voie publique ou elles doivent tre masqu es par un cran de verdure Aspect ext rieur des constructions 11 2 1 Pourles constructions anciennes les mat riaux traditionnels l ments d architecture et d cors de facades chaque fois que cela est techniquement possible ne doivent pas tre d molis ou supprim s et doivent tre restaur s 11 2 2 L emploi en parements ext rieurs de mat riaux d aspect m diocre notamment de parpaings ou briques creuses non rev tus d enduits est interdit 11 2 3 Toiture Les capteurs solaires ou dispositifs d oliennes sont a
10. secteur Ub 12 m hors tout et R 2 C maximum La hauteur des constructions en toiture terrasse est r glement e R 2 tandis que la hauteur des constructions avec des toitures pentes est r glement e R 2 C Dans ce dernier cas le volume des combles est limit par l inclinaison de la pente de toit qui devra tre comprise entre 30 et 45 La largeur cumul e des ouvertures en toiture type lucarne et chien assis est limit e 1 3 du lin aire de la base de la toiture que celui ci abrite une ouverture ou plusieurs gt secteur Uc habitat et autres constructions 15 m hors tout et R 3 C ou R 3 Attique maximum quipement 20 m hors tout Dans le cas d une construction avec combles le volume des combles est limit par l inclinaison de la pente de toit qui devra tre comprise entre 30 et 45 La largeur cumul e des ouvertures en toiture type lucarne et chien assis est limit e 1 3 du lin aire de la base de la toiture que celui ci abrite une ouverture ou plusieurs Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 19 Dans le cas d une construction avec attique le volume de celui ci est limit par une inclinaison de 45 maximum au dessus du plan horizontal de l gout du toit ou de l acrot re Pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif un d passement pourra tre autoris pour les chemin es s il est d ment justifi afin d
11. 2 6 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins actuels et futurs des Usagers des visiteurs et des services doit tre assur en nombre suffisant en dehors des voies de circulation Les aires de stationnement v hicules sont notamment exig es raison d un minimum de gt habitation 2 places par logement habitation en secteur Uc place par logement dont la surface de plancher est inf rieure 50 m2 1 5 place par logement dont la surface de plancher est comprise entre 50 et 100m 2 places par logement dont la surface de plancher est sup rieure 100 h bergement h telier 1 place par chambre activit tertiaire 1 place pour 30 m de surface de plancher 1 place pour 60 m de surface de plancher en zone Uz et Uza gt commerce 1 place pour 100 m de surface de vente gt structure d h bergement collectif de type r sidences pour personnes g es r sidences tudiantes 0 5 place par logement Dans le cas d une impossibilit technique ou architecturale de r aliser le nombre de places n cessaires au stationnement sur le terrain de l op ration le constructeur peut s affranchir de ses obligations par lar alisation de ces emplacements sur un terrain situ moins de 300 m tres de l op ration OU gt le versement d une participation dans les conditions pr vues par l article L 421 3 du code de l urbanisme A moins de 400 m d une station de transports collec
12. LU est d abord la traduction en droit des sols du projet communal d am nagement et de d veloppement Au del d un simple zonage de r partition de la constructibilit il formalise ainsi un projet global durable prospectif et plus op rationnel que l ancien POS s int grant dans un environnement plus large D un point de vue formel le PLU comprend articles R 123 1 4 du code de l urbanisme gt un rapport de pr sentation qui explique notamment partir d un diagnostic tabli au regard des pr visions conomiques et d mographiques les besoins et les choix retenus pour le projet de territoire justifie la d limitation des zones Il pr cise aussi l tat initial de l environnement les incidences du projet sur celui ci et les moyens de sa pr servation un Projet d Am nagement et de D veloppement Durable PADD qui d finit les orientations g n rales d am nagement et d urbanisme retenues pour l ensemble de la commune unr glement qui d finit le zonage et les r gles applicables gt des pi ces annexes listant diverses donn es ou contraintes influant sur l occupation des sols cf articles R 123 13 et R 123 14 Le r glement est une pi ce opposable au tiers tabli en coh rence avec le PADD Le PLU doit en outre tre en ad quation avec les documents supra communaux ARTICLE 2 Port e respective du r glement l gard des autres l gislations relatives l occupation des sols Sont e
13. MONT SAINT AIGNAN Vi MODIFICATION Enqu te publique du06 octobre 2014 au 07 novembre 2014 inclus Approuv e le 18 d cembre 2014 lle de Mont Saint Aignan Modification n 4 du Plan Local d Urbanisme R glement crit CACHET DE LA MAIRIE AMENAGER D H R A B L E M E N 1 L E 8 TERRITOIRES DE DEMAIN Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit Sommaire INTRODUCTION MODE D EMPLOI A L ATTENTION DES USAGERS 5 I REGLEMENT APPLICABLE A CHAQUE ZONI 6 TITRE DISPOSITIONS GENERALES ee 7 ARTICLE 1 Champ d application territorial du PLU et ses diff rentes pi ces constitutives 8 ARTICLE 2 Port e respective du r glement l gard des autres l gislations relatives l occupation des sols u eerte etes See vetas ns ees E Seis bes EEr SE esa s EUN 8 ARTICLE 3 Division du territoire en zones 9 ARTICLE 4 Adaptations oaos aeuo a ca 10 TITRE II DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 11 Dispositions applicables aux secteurs Ua Ub Uc Ud Ue Uf Uz 12
14. SITES EN BELVEDERE SUR LA VILLE DE ROUEN LE SECTEUR Ng CORRESPONDANT AU PARC DU VILLAGE LE SECTEUR Nj CORRESPONDANT AUX JARDINS FAMILIAUX LE SECTEUR Np RELATIF AU SECTEUR SITUE AU LIEU DIT LE FOND DU VAL ET CLASSE SITE NATUREL REMARQUABLE ET LA FERME DES BOUILLONS LE SECTEUR NL CORRESPONDANT AU GRAND ESPACE NATUREL OUVERT AU NORD DE LA COMMUNE A VOCATION D ACTIVITES LIEES AUX LOISIRS ET SPORTIVES LE SECTEUR Nv RELATIF AU SITE D ACCUEIL DES GENS DU VOYAGE NB la zone comporte des terrains pour lesquels des risques naturels ont t identifi s Les terrains font l objet d une r glementation particuli re nonc e la fin du pr sent document dans le chapitre prescriptions compl mentaires au r glement graphique SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE N 1 OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES 1 1 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 Toutes installations publiques ou priv es soumises autorisation ou d claration telles que d crites l article R 421 3 2 du code de l urbanisme relatives aux installations class es lorsqu elles engendrent des nuisances incompatibles avec la sant et l environnement urbain existant et venir Secteurs Nb Ng Nj Np NI les terrains am nag s pour l accueil des campeurs et des caravanes terrains destin s une exploitation permanente art R 443 7 du code de l urbanisme terrains destin s une exploitation strictemen
15. TEUR UZ CORRESPONDANT AU PARC D ACTIVITES DE LA VATINE A VOCATION D ACTIVITES TERTIAIRES ET LE SOUS SECTEUR UZa RELATIF AU CENTRE COMMERCIAL DE LA VATINE NB la zone comporte des terrains pour lesquels des risques naturels ont t identifi s Les terrains font lobjet d une r glementation particuliere nonc e la fin du pr sent document dans le chapitre prescriptions compl mentaires au r glement graphique SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE U 1 OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES Sont interdits tous secteurs confondus 1 1 Toutes nouvelles installations publiques ou priv es soumises autorisation ou d claration telles que d crites l article R 421 3 2 du code de l urbanisme relative aux installations class es lorsqu elles engendrent des nuisances incompatibles avec la sant et l environnement urbain existant et venir Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 12 1 2 1 3 1 4 1 5 1 6 Les terrains am nag s pour l accueil des campeurs et des caravanes terrains destin s une exploitation permanente art R 443 7 du code de l urbanisme terrains destin s une exploitation strictement saisonni re art R 443 8 1 du code de l urbanisme Le stationnement des caravanes ou limplantation de mobile home pour une p riode sup rieure trois mois cons cutifs ou non Les alignements sur rue de gar
16. ages individuels en batterie sauf s ils sont int gr s un immeuble les garages collectifs de caravanes L ouverture et l exploitation de toute carri re quelle qu en soit l importance Les d p ts de ferrailles d chets vieux v hicules et produits toxiques Sont interdits respectivement pour les secteurs suivants 1 7 1 8 1 9 Secteurs Ua Ub Uc Ud Ue Uf les nouvelles constructions et transformations destin es l usage d activit industrielle agricole et foresti re les constructions usage d h bergement h telier Secteur Uz les constructions ou tout changement d affectation usage d habitation l exception de ceux vis s l article 2 d activit commerciale industrielle agricole et foresti re Secteur Uza les constructions ou tout changement d affectation usage d habitat l exception de ceux vis s l article 2 d activit industrielle agricole et foresti re ARTICLE 0 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 2 1 2 2 Rappels Toute d molition doit faire l objet d un permis de d molir L dification de cl ture est soumise d claration en bordure du domaine public Les installations et travaux divers d crits aux articles R 442 1 14 du code de l urbanisme sont soumis autorisation o parcs d attractions aires de jeux et de sports o dires de stationnement et d p ts de v hicules de plus de dix uni
17. cation de l article 682 du code civil Les acc s doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux r gles minimales de desserte aux exigences de la s curit de la d fense contre lincendie et de la protection civile et tre adapt s l op ration future Les acc s doivent tre am nag s d une part en respectant les plantations et talus existants d autre part de telle mani re que la visibilit soit suffisante les v hicules automobiles puissent entrer et sortir des propri t s sans avoir effectuer de manoeuvres sur la voirie lespace neutralis sur les voies publiques pour la r alisation des acc s soit minimis Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit En cas de garage en sous sol une surface plane d au moins 5 m de long calcul e partir de la limite de l emprise publique doit imp rativement tre cr e sur la parcelle en limite de voie publique Aucun raccordement sur la RDA3 ne sera autoris Les voies publiques ou priv es doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie et de collecte des d chets m nagers Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies publiques ou priv es doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent ou aux op rations qu elles do
18. de l emprise publique doit imp rativement tre cr e sur la parcelle en limite de voie publique 3 2 Voirie 3 2 1 Les voies publiques ou priv es doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie et de collecte des d chets m nagers 3 2 2 Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies publiques ou priv es doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent ou aux op rations qu elles doivent desservir Elles doivent notamment permettre d y r aliser un trottoir et l clairage public 3 2 3 Les voies en impasse et les carrefours doivent tre am nag s de mani re permettre l volution des v hicules des services vis s en 3 2 1 Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 26 3 2 4 Les op rations desservies par voie publique ou priv e en impasse doivent si elles poss dent une limite commune avec un chemin ou une voie autre que la voie de desserte de l op ration lui tre reli e par une sente pi tonne d une largeur minimum de 2 50 m tres ARTICLE AU 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 4 1 Eau potable 4 1 1 Toute construction installation ou lotissement n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord au r seau public d eau potable par des canalisations souterraines 4 2 Assainissement eaux us es 4 2 1 Toute construction installation ou lotissement le n c
19. de risques naturels li s aux inondations et ruissellements dont les effets se superposent aux dispositions du titre Il IIl IV du pr sent r glement les secteurs de risques naturels li s aux pr somptions de cavit s souterraines dont les effets se superposent aux dispositions du titre II III et IV du pr sent r glement Is sont report s sur les plans graphiques et les dispositions qu ils impliquent se trouvent d velopp es dans le chapitre prescriptions compl mentaires du pr sent r glement Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 9 ARTICLE 4 Adaptations mineures Lorsqu il n existe qu une faible diff rence entre la situation du projet et la r gle pos e parle Plan Local d Urbanisme l autorit administrative doit examiner et instruire la possibilit d adaptation mineure Les adaptations mineures en ajustement de application stricte des r gles des articles 3 13 des r glements de chacune des zones doivent faire l objet d un avis motiv du maire L article L 123 1 du code de l urbanisme encadre l utilisation des adaptations mineures les r gles et servitudes d finies par un plan local d urbanisme ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes L adaptation doit tre rendue n cessaire et justifi e par l u
20. e pr traitement tels que dessableurs ou d shuileurs notamment l exutoire des parcs de stationnement peut tre demand e Dans lattente du zonage pluvial r glementaire les dispositifs correspondants doivent tre dimensionn s sur la base au minimum des v nements pluviom triques vicennaux et le d bit rejet doit tre limit au maximum 10L s ha En tout tat de cause l ensemble des dispositifs doit tre conforme la r glementation vigueur la date du d p t de permis de construire En particulier les prescriptions de la M tropole Rouen Normandie contribuant la lutte contre les inondations et les ruissellements notamment celles du r glement d assainissement doivent tre respect es 4 4 Autres r seaux 4 4 1 ARTICLE N 5 N ant ARTICLE N 6 PUBLIQUES Pour toute construction nouvelle quelle qu elle soit les raccordements aux r seaux doivent tre enterr s CARACTERISTIQUES DES TERRAINS IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 33 6 1 Les constructions doivent observer recul de 5 00 m tres par rapport l emprise publique 6 2 Les constructions vis es l article 2 3 sont autoris es en limite d emprise publique ARTICLE N 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 Les constructions doivent observer un recul gal la moiti de la
21. e r pondre aux normes techniques en vigueur gt secteur Ud habitat et autres constructions 8 5 m hors tout et R 1 C ou R 1 Attique maximum quipement 11 m hors tout Pour l habitat des l ments techniques souches de chemin es machineries d ascenseur peuvent d passer ponctuellement la hauteur maximale autoris e dans la limite de 1 m tre Le volume des combles des constructions d habitation est limit par l inclinaison de la pente de toit qui devra tre comprise entre 30 et 45 La largeur cumul e des ouvertures en toiture type lucarne et chien assis est limit e 1 3 du lin aire de la base de la toiture que celui ci abrite une ouverture ou plusieurs Dans le cas d une construction avec attique le volume de celui ci est limit par une inclinaison de 45 maximum au dessus du plan horizontal de l gout du toit ou de l acrot re gt secteurs Ue Uf habitat et autres constructions 8 5 m hors tout et 1 ou R 1 Attique maximum quipement 10 5 m hors tout Pour l habitat des l ments techniques souches de chemin es machineries d ascenseur peuvent d passer ponctuellement la hauteur maximale autoris e dans la limite de 1 m tre Le volume des combles des constructions d habitation est limit par l inclinaison de la pente de toit qui devra tre comprise entre 30 et 45 La largeur cumul e des ouvertures en toiture lucarne et chien assis est limit e 1 3 du lin aire de la base
22. ed rouennaise Environ 1585 m 4 LES ESPACES BOISES CLASSES d limit s en application du R 123 11d du code de l urbanisme Les espaces bois s class s plantations d alignements et arbres isol s d limit s en application de l article L 130 1 5 et du R 123 11a du code de l urbanisme Cette prescription concerne des plantations existantes ou des plantations cr er A l int rieur des p rim tres d finis au r glement graphique Art B 1 Sont interdits tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation des boisements Art B 2 Sont autoris es les installations et les constructions sp cifiques la gestion de l espace bois tels que les r seaux anti incendie et la cr ation de points d eau Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 39 Rep rage des espaces bois s class s ERC Section cadastrale Surface Section BC N 71 23 633 Section BC N 72 2 556 Section BC N 75 1 073 Section BC N 76 93 966 m Section BC N 3 2 508 Section BC N 68 598 m Section BC N 32 3 169 m Section BC N 33 4 980 m 1 LE BOIS DES COMPAGNONS Section BC N 34 2 458 m ET LE BEL EVENT Section BC N 37 20 456 m Section BC N 36 1 303 Section BC N 35 28 485 m Section BC N 42 2415 2 Section BC N 41 180 176 m pour partie Section BC N 101 282 107 m pour partie
23. en pente les constructions devront tre adapt es la topographie originelle du sol 11 1 3 Le traitement des l ments de superstructure chemin e ventilation etc sera r alis en harmonie avec la construction qui les porte 11 1 4 Les paraboles de r ception hertzienne ne sont pas autoris es sur les facades donnant sur le domaine public 11 1 5 Les citernes de liqu fi ou de mazout ainsi que les installations similaires ne doivent pas tre visibles de la voie publique ou bien elles doivent tre masqu es par un cran de verdure Aspect ext rieur des constructions 11 2 1 Pour les constructions anciennes les mat riaux traditionnels l ments d architecture et d cors de fa ades chaque fois que cela est techniquement possible ne doivent pas tre d molis ou supprim s et doivent tre restaur s 11 2 2 L emploi en parements ext rieurs de mat riaux d aspect m diocre notamment de parpaings ou briques creuses non rev tus d enduits est interdit 11 2 3 Toiture gt Les capteurs solaires ou dispositifs d oliennes sont autoris s en toiture Ils doivent alors tre int gr s autant que possible celle ci 11 2 4 Cl ture mur portail gt L dification des cl tures est soumise autorisation en bordure du domaine public gt Les limites de parcelle sur rue peuvent tre cl tur es dans le cas contraire un am nagement paysager est obligatoire Leslimites s paratives en
24. esserte ARTICLE N 12 STATIONNEMENT 12 1 12 2 Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins actuels et futurs des usagers des visiteurs et des services doit tre assur en nombre suffisant en dehors des voies de circulation Des espaces de stationnement des v los correspondant aux besoins doivent int grer les constructions d int r t collectif et les autres constructions raison d un minimum de Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 35 gt habitation 1m de stationnement v lo par logement avec un minimum de 2 5 m pour les logements de type F5 ou plus gt construction d int r t collectif 1 emplacement pour 20 personnes accueillies ARTICLE N 13 ESPACES LIBRES AIRES DE LOISIRS ET PLANTATIONS 13 1 Les espaces non b tis de chaque parcelle les espaces communs et les aires de stationnement doivent faire l objet d un traitement paysager et ne doivent pas tre occup s m me titre provisoire par des d p ts d objets emballages mat riaux et mat riels de rebut 13 2 Les plantations existantes y compris les haies doivent tre maintenues ou remplac es Les foss s et talus doivent tre maintenus ou recompos s en cas de modification d s lors qu ils pr sentent un int r t paysager ou technique retenues des terres r cup ration des eaux pluviales etc L utilisation d essences locales est privil gier 13 3 Pourcentage d espaces libres et p
25. essitant doit tre raccord au r seau public d assainissement en respectant ses caract ristiques systeme s paratif ou unitaire et la r glementation en vigueur 4 3 Assainissement eaux pluviales 4 3 1 Pour toute nouvelle construction une gestion int gr e des eaux pluviales la parcelle ou l chelle d une op ration group e est pr voir pour limiter les ruissellements vers les fonds Avant rejet les eaux pluviales doivent tre r gul es par des dispositifs adapt s b che de stockage r gulation drains d infiltration Sauf impossibilit technique l infiltration des eaux doit tre privil gi e De plus la construction de dispositifs particuliers tels que dessableurs ou d shuileurs notamment l exutoire des parcs de stationnement peut tre demand e Dans lattente du zonage pluvial r glementaire les dispositifs correspondants doivent tre dimensionn s sur la base des v nements pluviom triques centennal et le d bit rejet doit tre limit 2L s ha En tout tat de cause l ensemble des dispositifs doit tre conforme la r glementation en vigueur fa date du d p t du permis de construire 4 4 Autres r seaux 4 4 1 Pour toute construction nouvelle quelle qu elle soit les raccordements aux r seaux doivent tre enterr s ARTICLE AU 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS 5 1 Sans objet ARTICLE AU 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6 1 Les cons
26. face de plancher ou d emprise au sol la reconstruction lidentique m me implantation m me volum trie et m me emprise au sol d un b timent d truit la suite d un sinistre y compris son extension mesur e sans changement de destination ou cr ation de logements suppl mentaires Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 31 gt les constructions et les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics y compris les affouillements et exhaussements du sol y aff rent SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE N 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS 3 1 3 2 Acc s 3 1 1 3 1 2 3 1 5 Voirie 3 2 1 3 2 2 3 2 3 3 2 4 Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise la preuve de l existence d une servitude de passage suffisante institu e par un acte authentique ou voie judiciaire en application de l article 682 du code civil Les acc s doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux r gles minimales de desserte aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie et de la protection civile et tre adapt s l op ration future Les acc s doivent tre am nag s d une part en respectant les plantations et talus existants d autre part de telle mani re que la visibilit soit suffisante les v hicules automobiles pu
27. hauteur du b timent soit L H 2 sans tre inf rieur 3 00 m tres 7 2 Les constructions vis es l article 2 3 sont autoris es en limites s paratives ARTICLE N 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE 8 1 Les constructions entre elles sur une m me propri t doivent observer une distance gale la moiti de la hauteur du b timent soit L H 2 sans tre inf rieur 3 00 m tres ARTICLE N 9 EMPRISE AU SOL MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS L emprise au sol d un b timent est constitu e de la surface que sa base occupe sur le sol hors surplomb et d bord n ayant pas une emprise sur le sol 9 1 Secteurs Nj NL Np Ng et Nv le coefficient d emprise au sol est de 0 10 ARTICLE N 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 10 1 La hauteur maximale de toute nouvelle construction ne doit pas exc der Secteurs Nb Ng Nj Nv 4 5 m hors tout gt secteur NI 12 hors tout gt secteur Np m hors tout ARTICLE N 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DES ABORDS 11 1 Int gration des constructions dans le paysage 11 1 1 Le permis de construire peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leur dimension ou l aspect ext rieur des b timents difier et de leurs abords sont de nature porter atteinte aux sites et aux paysages article L 421 3 du code de
28. ion d un garage implant moins de 5 m tres de l emprise publique son extension pourra se faire l alignement de la fa ade existante ou bien observer un recul par rapport cet alignement Secteur Uz La construction doit tre implant e avec un recul de 5 00 m tres minimum par rapport l emprise publique Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 17 ARTICLE 0 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Sur toute la longueur des limites s paratives la marge d isolement L d une construction qui ne serait pas difi e sur ces limites doit tre telle que la distance compt e horizontalement de tout point de ce b timent au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproch doit tre au moins gale la moiti de la diff rence d altitude entre ces deux points L 2 H 2 7 1 7 2 7 3 7 4 7 5 Secteurs Ua Ud Ue La marge d isolement ne peut tre inf rieure 3 m tres La construction est autoris e en limites s paratives La hauteur de celle ci ne doit alors pas exc der 4 00 m tres au droit de la limite s parative hormis lorsqu une construction existante est rig e en limite s parative sur le fond voisin Dans ce cas la nouvelle construction envisag e peut s adosser la construction existante sur fond voisin et s aligner sur sa hauteur Secteurs Ub Uc La marge d isolement ne peut tre inf rieure 5 m tres
29. issent entrer et sortir des propri t s sans avoir effectuer de man uvres sur la voirie gt l espace neutralis sur les voies publiques pour la r alisation des acc s soit minimis Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Aucun raccordement sur la RDA3 ne sera autoris Les voies publiques ou priv es doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie et de collecte des d chets m nagers Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies publiques ou priv es doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent ou aux op rations qu elles doivent desservir Les voies en impasse et les carrefours doivent tre am nag s de mani re permettre l volution des v hicules des services vis s en 3 2 1 Les op rations desservies par une voie publique ou priv e en impasse doivent si elles poss dent une limite commune avec un chemin ou une voie autre que la voie de desserte de l op ration lui tre reli e par une sente pi tonne d une largeur minimum de 2 50 m tres Les sentes et les chemins pi tonniers ne doivent en aucun cas tre occup s par des installations caract re priv ARTICLE N 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du
30. itu s en evergreen ou autres mat riaux filtrant Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 23 TITRE 111 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A URBANISER Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 24 Dispositions applicables au secteur AU QUALIFICATION DE LA ZONE ZONE NATURELLE NON EQUIPEE RESERVEE A L URBANISATION FUTURE ELLE AURA UNE VOCATION MIXTE DANS LAQUELLE DOIVENT ETRE INTEGRES DES SERVICES DES CONSTRUCTIONS D INTERET COLLECTIF DE L HABITAT ET DES ACTIVITES DE LOISIRS Ce secteur AU ne poss de pas les r seaux existants d une capacit suffisante la p riph rie imm diate du secteur pour desservir les constructions implanter dans l ensemble de cette zone Comme le permet l article R 123 6 du code de l urbanisme son ouverture l urbanisation sera donc subordonn e en temps voulu une modification ou une r vision du PLU NB la zone comporte des terrains pour lesquels des risques naturels ont t identifi s Les terrains font l objet d une r glementation particuli re nonc e la fin du pr sent document dans le chapitre prescriptions compl mentaires au r glement graphique SECTION 1 NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL ARTICLE AU 1 OCCUPATIONS DU SOL INTERDITES Sont interdits 1 1 Les terrains am nag s pour l accueil des campeurs et des caravanes gt terrains destin s u
31. ivent desservir Elles doivent notamment permettre d y r aliser un trottoir et l clairage public Les voies en impasse et les carrefours doivent tre am nag s de mani re permettre l volution des v hicules des services vis s en 3 2 1 Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 15 3 2 4 ARTICLE U 4 Les op rations desservies par une voie publique ou priv e en impasse doivent si elles poss dent une limite commune avec un chemin ou une voie autre que la voie de desserte de l op ration lui tre reli e par une sente pi tonne d une largeur minimum de 2 50 m tres CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 4 1 Eau potable 4 1 1 Toute construction installation ou lotissement n cessitant une alimentation en eau doit tre raccord e au r seau public d eau potable par des canalisations souterraines 4 2 Assainissement eaux us es 4 2 1 4 2 2 Toute construction installation ou lotissement le n cessitant doit tre raccord au r seau public d assainissement en respectant ses caract ristiques syst me s paratif ou unitaire et la r glementation en vigueur En l absence de r seau d assainissement collectif ou en cas d impossibilit technique de raccordement Un dispositif d assainissement non collectif doit tre mis en place selon la r glementation en vigueur la date de la demande du permis de construire 4 3 Assainissement eaux pl
32. la loi urbanisme et habitat du 02 juillet 2003 et modifiant l article L 11 1 4 du code de l urbanisme ARTICLE 3 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Le territoire est divis en zones auxquelles s appliquent respectivement les articles des diff rents chapitres du pr sent r glement Il comprend 1 une zone urbaine laquelle s appliquent respectivement les articles des diff rents chapitres du titre II du pr sent r glement une zone U correspondant la zone urbaine avec les secteurs Ua Ub Uc Ud Ue Uf Uz et 2 une zone urbaniser laquelle s appliquent respectivement les articles des diff rents chapitres du titre du pr sent r glement une zone AU 3 une zone naturelle laquelle s appliquent respectivement les articles du chapitre du titre IV du pr sent r glement une zone avec les secteurs Nb Ng Nj Np NL Ces zones et secteurs sont d limit s sur les documents graphiques Par ailleurs y figurent en application de l article R 123 11 du code de l urbanisme les emplacements r serv s class s en application de l article L 123 17 du code de l urbanisme dont les effets se superposent aux dispositions du titre Il du pr sent r glement les espaces bois s class s et plantations d alignement class es en application des articles L 130 1 5 du code de l urbanisme dont les effets se superposent aux dispositions du titre 11 1 et IV du pr sent r glement gt les secteurs
33. lantations I n est pas fix de prescriptions particuli res Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 36 I PRESCRIPTIONS COMPLEMENTAIRES FIGURANT AU REGLEMENT GRAPHIQUE Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 37 1 LES SECTEURS DE RISQUES NATURELS LIES AUX INONDATIONS axes de ruissellements et les zones de vigilance d limit s en application de l article R 123 11b du code l urbanisme 1 1 Les axes de ruissellements et de contribution aux ruissellements A l int rieur des p rim tres d finis au r glement graphique Article R 1 sont interdits toutes les nouvelles constructions ou installations dans les secteurs port s aux documents graphiques sauf celles vis es l article R 2 tout nouveau remblaiement endiguement ou nouvelle excavation sauf les ouvrages vis s l article R 2 les d p ts de mat riaux divers dangereux ou polluants ou flottants parking interdit gt le comblement des mares Article R 2 sont autoris s gt les reconstructions apr s sinistre condition que ceux ci n aient pas pour origine un probl me li une inondation les r habilitations de constructions existantes y compris leurs extensions jointives ou non sous condition que ces travaux n aient pas pour effet d augmenter le nombre de logements les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ainsi
34. n de ces motifs La l galit d une adaptation mineure est subordonn e la double condition qu elle soit indispensable pour la r alisation du projet et justifi e par l un des trois motifs Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 10 TITRE Il DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit SECTEURS Ua Ub Uc Ud Ue Uf Uz Dispositions applicables aux secteurs Ua Ub Uc Ud Ue Uf Uz QUALIFICATION DE LA ZONE ZONE URBAINE A VOCATION MIXTE COMPRENANT LE SECTEUR Ua DE DENSITE MOYENNE CONSTITUE D UN TISSU RELATIVEMENT ANCIEN A VOCATION PRINCIPALE D HABITAT RESIDENTIEL DE SERVICES DE CONSTRUCTIONS D INTERET COLLECTIF ET DE COMMERCES DE PROXIMITE LE SECTEUR Ub DE DENSITE MOYENNE A VOCATION PRINCIPALE D HABITAT COLLECTIF ET DE CONSTRUCTIONS D INTERET COLLECTIF LE SECTEUR Uc DE FORTE DENSITE A VOCATION D HABITAT DE CONSTRUCTIONS D INTERET COLLECTIF PRINCIPALEMENT A L ENSEIGNEMENT ET LA FORMATION PROFESSIONNELLE MAIS AUSSI AUX EQUIPEMENTS STRUCTURANTS DE LA VILLE SERVICES COMMERCES ET ACTIVITES LE SECTEUR Ud DE DENSITE MOYENNE A VOCATION PRINCIPALE D HABITAT INDIVIDUEL RESIDENTIEL LE SECTEUR Ue DE FAIBLE DENSITE A VOCATION PRINCIPALE D HABITAT INDIVIDUEL RESIDENTIEL LE SECTEUR Uf DE TRES FAIBLE DENSITE A VOCATION PRINCIPALE D HABITAT INDIVIDUEL RESIDENTIEL LE SEC
35. n de l article L 123 17 du code de l urbanisme il est rappel que le propri taire d un terrain b tir r serv par un Plan Local d Urbanisme pour un ouvrage public une voie publique une installation d int r t g n ral ou un espace vert peut d s que le plan est opposable aux tiers m me si une d cision de sursis statuer qui lui a t oppos e est en cours de validit exiger de la collectivit ou du service public au b n fice duquel le terrain a t r serv qu il soit proc d son acquisition dans les conditions et d lais mentionn s aux articles L 230 1 et suivants du code de l urbanisme La collectivit ou le service public au b n fice duquel le terrain est r serv doit se prononcer dans un d lai d un an compter de la r ception en mairie de la demande du propri taire En cas d accord amiable le prix doit tre pay au plus tard deux ans compter de ta r ception en mairie de cette demande Liste des emplacements r serv s Destination de B n ficiaire section l emplacement r serv cadastrale N parcelle 1 E Ouvrage de r gulation Communaut de AK N 42 des eaux pluviales l Agglom ration Environ 2720 m Chemin des Cottes rouennaise SS Cr ation d un bassin Communaut de BD0532 naturel mare secteur l agglom ration Environ 393 mi Bel Event rouennaise SR Ouvrage de r gulation Communaut de AS135 des eaux pluviales Bld l Agglom ration Siegfri
36. ne exploitation permanente art R 443 7 du code de l urbanisme gt terrains destin s une exploitation strictement saisonni re art R 443 8 1 du code de l urbanisme 1 2 Le stationnement des caravanes ou l implantation de mobile home pour une p riode sup rieure trois mois cons cutifs ou non art R 443 4 du code de l urbanisme 1 3 L ouverture et l exploitation de toute carri re quelle qu en soit l importance 1 4 Les d p ts de ferrailles d chets vieux v hicules et produits toxiques 1 5 Toute construction ou installation de quelle que nature que ce soit l exception de celles vis es l article AU 2 2 ARTICLE AU 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 2 1 Rappels gt Toute d molition doit faire l objet d un permis de d molir L dification de cl ture est soumise d claration en bordure du domaine public Les installations et travaux divers d crits aux articles R 442 1 14 du code de l urbanisme sont soumis autorisation o parcs d attractions aires de jeux et de sports o aires de stationnement et d p ts de v hicules de plus de dix unit s Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 25 o affouilements et exhaussements du sol d une superficie sup rieure 100 et d une hauteur ou profondeur de plus de deux m tres 2 2 Seuls sont autoris s Les constructions et les ouvrages techniques
37. nit par la succession sur Un m me c t de la voie de plus de quatre constructions qui observent la m me implantation par rapport la limite d emprise publique Dans les autres cas les r gles suivantes s appliquent 6 1 6 2 6 3 6 4 Secteurs Ua Ud Ue Uf La construction doit tre implant e avec un recul de 5 00 m tres minimum par rapport l emprise publique Dans le cas d un b timent existant l exception d un garage implant moins de 5 m tres de l emprise publique son extension pourra se faire l alignement de la facade existante ou bien observer un recul par rapport cet alignement Dans le cas de construction vocation de garage l implantation est autoris e en limite d emprise publique Secteur Ub La construction doit tre implant e avec un recul minimum de 5 00 m tres par rapport l emprise publique Dans le cas d un b timent existant l exception d un garage implant moins de 5 m tres de l emprise publique son extension pourra se faire l alignement de la fa ade existante ou bien observer un recul par rapport cet alignement Secteur Uc La construction doit tre implant e avec un recul gal la moiti de la hauteur du b timent soit L H 2 avec un minimum de 5 00 m tres Les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif sont autoris es en limite d emprise publique Dans le cas d un b timent existant l except
38. profondeur de plus de deux m tres 2 2 Sont autoris es sous condition du respect du paysage et de l environnement dans lequel ils s inscrivent Secteur Nb les am nagements ext rieurs visant la valorisation des lieux et des sites Secteur Ng les constructions et les am nagements li s la valorisation et la gestion du parc du village Secteur Nj les constructions et les am nagements li s aux activit s des jardins familiaux Secteur Np les am nagements vou s la mise en valeur du site remarquable Fond du et de La Ferme des Bouillons l extension mesur e et la mise aux normes des constructions existantes usage agricole Sous r serve de l autorisation pr vue au titre des articles L 341 10 et R 341 10 R 341 13 du code de l environnement Secteur NI les constructions et les am nagements n cessaires aux activit s de loisirs et sportives Secteur Nv les constructions et les am nagements destin s l accueil des gens du voyage 2 3 Peuvent tre autoris es sans application des articles de la section 2 qui rendraient l op ration impossible condition que la possibilit d exemption y soit mentionn e les constructions suivantes l extension mesur e des b timents existants inf rieure ou gale 20 m de surface de plancher et d emprise au sol les annexes jointives ou non de faible importance d une superficie inf rieure ou gale 20 m de sur
39. que les ouvrages et les am nagements permettant de lutter contre les ruissellements et inondations gt la mise aux normes sanitaires et de s curit de b timents existants Article R 3 sont soumis des conditions particuli res lagrandissement d une mare et ou son am nagement est autoris 2 LES SECTEURS DE RISQUES LIES LA PRESENCE DE CAVITES SOUTERRAINES d limit s en application de l article R 123 11 b du code de l urbanisme A l int rieur des p rim tres d finis au r glement graphique Article G 1 sont interdites gt toutes les nouvelles constructions sauf celles vis es l article G 2 Article G 2 dans les espaces concern s par une zone de risque li e la pr somption de cavit souterraine seules sont autoris es les r habilitations de constructions existantes y compris leurs extensions jointives ou non pour l am lioration du confort des habitations sous r serve que ces travaux n aient pas pour effet d augmenter le nombre de logements gt lareconstruction apr s sinistre sauf si le sinistre a pour origine un probl me g ologique gt la mise aux normes sanitaires et de s curit de b timents existants Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 38 3 LES EMPLACEMENTS RESERVES AUX VOIES ET OUVRAGES PUBLICS AUX INSTALLATIONS D INTERET GENERAL ET AUX ESPACES VERTS d limit s en application du R 123 11d du code de l urbanisme En applicatio
40. ssible les constructions suivantes gt la reconstruction l identique m me implantation m me volum trie et m me emprise au sol d un b timent d truit la suite d un sinistre y compris son extension sans changement de destination ou cr ation de logements suppl mentaires gt les constructions et les ouvrages techniques divers n cessaires au fonctionnement des services publics gt l extension des installations class es existantes publiques ou priv es soumises autorisation ou d claration quel que soit le r gime actuel auquel elles sont Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 14 soumises condition qu elles n entra nent aucune nuisance pour le voisinage et en cas d accident ou de fonctionnement d fectueux aucune insalubrit ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irr parables aux personnes et aux biens En outre leurs exigences de fonctionnement doivent tre compatibles avec les infrastructures existantes notamment voirie et assainissement SECTION 2 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL ARTICLE U 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS 3 1 3 2 Acc s 3 1 1 3 1 6 Voirie 3 2 1 3 2 2 3 2 3 Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise la preuve de l existence d une servitude de passage suffisante institu e par un acte authentique ou par voie judiciaire en appli
41. t Art 12 les espaces libres et les plantations pr server ou cr er Art 13 Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 5 REGLEMENT APPLICABLE A CHAQUE ZONE Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit TITRE I DISPOSITIONS GENERALES Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit DISPOSITIONS GENERALES Le r glement crit nonce dans le chapitre I aux titres II III et IV les r gles applicables chacune des zones tablies en application de l article R 123 9 du code de l urbanisme et au chapitre 2 les r gles particuli res applicables aux secteurs d finis en application des articles R 123 11 et R 123 12 du code de l urbanisme Lorsqu un terrain est concern par ces prescriptions particuli res le droit des sols qui lui est applicable est le r sultat d une part des r gles nonc es aux titres Il et Ill pour la zone ou le secteur de zone dans lequel il est class et d autre part la valeur des prescriptions particuli res nonc es pour le secteur particulier figurant au document graphique Le pr sent r glement s applique la totalit de la commune de Mont Saint Aignan Il permet de suspendre la r gle de constructibilit limit e inscrite l article L 111 1 2 du Code de l Urbanisme ARTICLE 1 Champ d application territorial du PLU et ses diff rentes pi ces constitutives Le P
42. t r t collectif SecteurUb o les constructions usage de bureaux SecteurUc les constructions usage d habitation les constructions usage artisanal les extensions des constructions existantes usage industriel les extensions de bureaux les extensions de commerce et leurs extensions mesur es d une surface inf rieures 20 de la surface de plancher et de l emprise au sol de la construction principale pour une mise en conformit hygi ne et s curit o les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif O O O gt Secteur Uz o les constructions usage de bureaux et d h bergement h telier o les constructions d habitation et leurs extensions n cessaires la direction la surveillance o au gardiennage des tablissements et services de la zone o les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif gt Secteur Uza o les constructions usage de bureaux o les constructions de commerce o les constructions d h bergement h telier o les constructions d habitation et leurs extensions n cessaires la direction la surveillance ou au gardiennage des tablissements et services de la zone o les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 2 4 Peuvent tre autoris es sans application des articles de la section 2 qui rendraient l op ration impo
43. t s o affouilements et exhaussements du sol d une superficie sup rieure 100 m et d une hauteur ou profondeur de plus de deux m tres Mixit de logements Toute nouvelle op ration gale ou sup rieure 20 logements y compris en cas de changement de destination de b timents existants doit comporter un minimum de 25 de logements sociaux accession sociale et logement locatif social avec une r partition de typologie en coh rence avec l ensemble de l op ration Le nombre r sultant de l application de ce pourcentage est le cas ch ant arrondi au nombre entier inf rieur Dans les zones d am nagement concert et les lotissements le respect de la r gle Ci dessus est appr ci l chelle de l ensemble de l op ration Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 18 2 3 Sont autoris es sous condition que les constructions respectent l environnement architectural et urbain dans lequel elles s inscrivent gt Secteur Ua Ub Ud Ue Uf o lesconstructions usage d habitation o les constructions usage artisanal o les constructions de commerce de proximit surfaces de vente inf rieures 200 m et leurs extensions mesur es d une surface inf rieure 2075 de la surface de plancher et de l emprise au sol de la construction principale pour une mise en conformit hygi ne et s curit o les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d in
44. t Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 18 ARTICLE U 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE 8 1 Secteurs Ua Ub Ud Ue Uf les abris de jardin doivent tre implant s l arri re des parcelles privatives l oppos du domaine public ARTICLE U 9 EMPRISE AU SOL MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS L emprise au sol d un b timent est constitu e de la surface que sa base occupe sur le sol hors surplomb et d bord n ayant pas une emprise sur le sol 9 1 9 2 9 3 9 4 9 5 9 6 9 7 Secteur Ua le coefficient d emprise au sol est fix 0 50 Secteur Ub le coefficient d emprise au sol est fix 0 40 Secteur Uc le coefficient d emprise au sol est fix 0 45 pour les quipements il est fix 0 70 Secteur Ud le coefficient d emprise au sol est fix 0 45 Secteur Ue le coefficient d emprise au sol est fix 0 30 Secteur Uf le coefficient d emprise au sol est fix 0 20 Secteur Uz le coefficient d emprise au sol est fix 0 35 ARTICLE U 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 10 1 La hauteur doit tre calcul e partir du terrain naturel avant travaux jusqu au point le plus haut du b timent foitage ou difice technique inclus hors dispositions sp cifiques ci dessous La hauteur maximale de toute nouvelle construction ne doit pas exc der gt secteur Ua 10 5 m hors tout et R 2 maximum gt
45. t demeurent notamment applicables au territoire communal 1 les articles du r glement national d urbanisme gt R 111 2 salubrit et s curit publique gt R 111 4 conservation et mise en valeur d un site ou vestige arch ologique gt R 111 5etR 111 6 desserte s curit des usagers acc s et stationnement gt R 111 14 respect de l action d am nagement du territoire gt 111 21 respect du paysage naturel et urbain Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 8 2 les r glementations affectant l usage du sol Ces r glementations sont port es au dossier du Plan Local d Urbanisme conform ment aux articles R 123 13 et R 123 14 du code de l urbanisme gt le p rim tre du droit de pr emption urbain laloi n 92 1444 du 31 d cembre 1992 sur la protection contre les nuisances sonores et le classement des infrastructures de transport terrestre articles 12 et 13 de la loi bruit d crets 95 21 et 95 22 du 09 janvier 1995 et arr t s des 30 mai 1995 1996 et les arr t s pr fectoraux du 28 f vrier 2001 28 mai 2002 et 25 mars 2003 lesservitudes d utilit publique les r gles d urbanisme des lotissements y compris ceux dont le maintien au del de 10 ans apr s leur approbation a t d cid conform ment aux dispositions de l article L 315 2 1 du code de l urbanisme gt laloi n 95 101 du 02 f vrier 1995 dite loi BARNIER gt modifi e par
46. t saisonni re art R 443 8 1 du code de l urbanisme Secteurs Nb Ng Nj Np NI le stationnement des caravanes ou l implantation de mobile home pour une p riode sup rieure trois mois cons cutifs ou non art R 443 4 du code de l urbanisme Les alignements de garages individuels en batterie et les garages collectifs de caravanes L ouverture et l exploitation de toute carri re quelle qu en soit l importance Les d p ts de ferrailles d chets vieux v hicules et produits toxiques Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 30 1 7 Les constructions nouvelles destin es usage agricole 1 8 Les sous sols 1 9 Les remblais 1 10 Les cl tures faisant obstacle l coulement des eaux 1 11 Toutes constructions autres que celles vis es aux articles N 2 ARTICLE N 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 2 1 Rappels v v v Toute d molition doit faire l objet d un permis de d molir L dification de cl ture est soumise d claration en bordure du domaine public Les installations et travaux divers d crits aux articles R 442 1 14 du code de l urbanisme sont soumis autorisation o parcs d attractions aires de jeux et de sporis o aires de stationnement et d p ts de v hicules de plus de dix unit s o affouilements et exhaussements du sol d une superficie sup rieure 100 et d une hauteur ou
47. tenues et entretenues Leur comblement m me partiel est interdit Article P 3 Sont soumis des conditions particuli res lagrandissement d une mare et ou son am nagement est autoris Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 44
48. tifs structurants il doit tre au plus r alis une place de stationnement v hicule pour 50 m de bureaux ou d quipements publics En cas de division de logements de division parcellaire ou de changement de destination d une construction les normes de stationnement d finies ci dessus doivent imp rativement tre respect es La transformation de garage en logement ou pi ce vivre sera interdite si les normes de stationnement d finies ci dessus ne peuvent plus tre conserv es l exception des logements existants n ayant qu une seule place de stationnement qui devra alors tre maintenue sur la parcelle Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 22 12 7 Des espaces de stationnement de v los correspondant aux besoins doivent int grer les constructions de logements d quipements et de services raison d un minimum de gt gt habitation 1 m de stationnement v lo par logement avec un minimum de 2 5 m pour les logements de type F5 ou plus activit entreprise administration 1 place pour 25 m de surface de plancher tablissement d enseignement o cole primaire 1 place pour 8 12 l ves o coll ge et lyc e 1 place pour 3 5 l ves o Universit 1 place pour 5 8 tudiants construction d int r t collectif 1 emplacement pour 20 personnes accueillies ARTICLE U 13 ESPACES LIBRES AIRES DE LOISIRS ET PLANTATIONS 13 1 Les
49. tre parcelles peuvent tre ou non cl tur es gt Lorsque la cl ture int gre une s quence d j b tie pr sentant une unit architecturale il est impos un type de cl ture identique aux cl tures existantes ou pr sentant des caract ristiques similaires Enlimite de voie publique ou priv e o les grilages ou panneaux de bois doivent tre doubl s c t voirie de haies v g tales L utilisation d essences locales est obligatoire o les haies v g tales existantes doivent tre maintenues ou remplac es o les cl tures min rales doivent avoir une hauteur maximale de 2 00 m tres o les cl tures constitu es de panneaux de b ton pr fabriqu apparent entre poteaux de b ton ou d un mat riau nu destin tre recouvert d un rev tement ou d un enduit sont interdites Les portails implant s sur la voie publique ou priv e doivent respecter les dispositions suivantes Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 21 o la hauteur du portail doit tre quivalente ou inf rieure celle des cl tures o les portails doivent tre d aspect simple gt Les nouvelles bo tes aux lettres ainsi que les coffrets techniques de raccordement aux services de distribution doivent tre encastr s dans les cl tures dans le portail ou dans les murs de la construction sans d bordement sur la voie de desserte ARTICLE U 12 STATIONNEMENT 12 1 12 2 12 3 12 4 12 5 1
50. tructions vis es l article 2 2 sont autoris es en limite d emprise publique ARTICLE AU 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7 1 Les constructions vis es l article 2 2 sont autoris es en limites s paratives Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 27 ARTICLE AU 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE 8 1 Sans objet ARTICLE AU 9 EMPRISE AU SOL MAXIMUM DES CONSTRUCTIONS 9 1 Sans objet ARTICLE AU 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS 10 1 Sans objet ARTICLE AU 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DES ABORDS 11 1 Sans objet ARTICLE AU 12 STATIONNEMENT 12 1 Sans objet ARTICLE AU 13 ESPACES LIBRES AIRES DE LOISIRS ET PLANTATIONS 13 1 Sans objet Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 28 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 29 SECTEURS Nb Ng Nj Np NI et Nv Dispositions applicables aux secteurs Nb Ng Nj Np NLet Nv QUALIFICATION DE LA ZONE ZONE NATURELLE QUI RENFERME DES SECTEURS AUX SITES NATURELS A PROTEGER EN RAISON DE LA QUALITE DES SITES DES MILIEUX NATURELS DES PAYSAGES ET OU DE LEUR INTERET ESTHETIQUE HISTORIQUE OU ECOLOGIQUE CE SONT v v v v gt gt LE SECTEUR Nb CORRESPONDANT AUX
51. ur partie 2311 m pour partie 3 252 m pour partie 1 736 m pour partie 1 500 pour partie 528 pour partie 1 026 m pour partie 3631 m pour partie Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 42 LE BOIS DES LEGENDE Espaces de Protection B CAVEE mm Bosquet Bois et For t SAINT GERVAIS mmm Alignement d Arbres Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 43 5 LES ELEMENTS Du PROTEGER d limit s en application de l article L 123 1 alin a 7 et du R 123 11 alin a h du code de l urbanisme Les l ments de paysage les quartiers les flots les immeubles espaces publics monuments sites et secteurs prot ger ou mettre en valeur pour des motifs d ordre culturel historique ou cologique sont identifi s sur les documents graphiques et sont soumis au r glement suivant les concernant Article P 1 dans le cas d l ments de paysage mares points de vue alignements d arbres haies talus identifi s au r glement graphique tous travaux ayant pour effet de l alt rer ou le d truire doivent faire l objet d une autorisation pr alable en application de l article L 422 2 du code de l urbanisme Article P 2 Les mares n cessaires la r gulation des eaux pluviales et celles ayant un int r t sur le plan de l cologie mentionn es sur le plan de zonage doivent tre main
52. urbanismes 44 Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 3 Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit INTRODUCTION MODE D EMPLOI A L ATTENTION DES USAGERS A chaque zone de ce r glement correspondent des articles Ils d terminent l ensemble des possibilit s d utilisation de toute parcelle incluse dans cette zone Vous rep rez sur le plan de zonage la parcelle qui vous int resse et la zone laquelle elle appartient U AU N Ensuite vous vous reportez dans les pages ci apr s aux articles qui vous d finiront pour chaque zone LA NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL les modes interdits ou soumis conditions sp ciales Art 1 et 2 LES CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL v v v v vy v Vv Vv v les conditions de desserte en voirie Art 3 les conditions de desserte par les r seaux Art 4 les caract ristiques n cessaires des terrains Art 5 pour les constructions difier leur implantation par rapport Quxemprises publiques Art 6 aux limites de propri t s voisines Art 7 Qux constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Art 8 l emprise au sol maximum des constructions Art 9 les hauteurs maximales autoris es Art 10 les r gles concernant l aspect ext rieur des constructions Art 11 les conditions de stationnemen
53. utoris s en toiture 115 doivent alors autant que possible tre int gr s celle ci 11 2 4 Cl ture mur portail L dification des cl tures est soumise autorisation en bordure du domaine public gt Lorsque la cl ture int gre une s quence d j b tie pr sentant une unit architecturale il est impos un type de cl ture identique aux cl tures existantes ou pr sentant des caract ristiques similaires Enlimite de voie publique ou priv e o les grillages ou panneaux de bois doivent tre doubl s c t voirie de haies v g tales L utilisation d essences locales est obligatoire o Les haies v g tales existantes doivent tre maintenues ou remplac es o les cl tures min rales doivent avoir une hauteur maximale de 2 00 m tres o les cl tures constitu es de panneaux de b ton pr fabriqu apparent entre poteaux de b ton ou d un mat riau nu destin tre recouvert d un rev tement ou d un enduit sont interdites gt Les portails implant s sur la voie publique ou priv e doivent respecter les dispositions suivantes o la hauteur du portail doit tre quivalente ou inf rieure celle des cl tures o les portails doivent tre d aspect simple gt Les nouvelles bo tes aux lettres ainsi que les coffrets techniques de raccordement aux services de distribution doivent tre encastr s dans les cl tures dans le portail ou dans les murs de la construction sans d bordement sur la voie de d
54. uviales 4 3 1 Pour toute nouvelle construction une gestion int gr e des eaux pluviales la parcelle ou l chelle d une op ration group e est pr voir pour limiter les ruissellements vers les fonds Avant rejet les eaux pluviales devront tre r gul es par des dispositifs adapt s b che de stockage r gulation drains d infiltration Sauf impossibilit technique l infiltration des eaux sera privil gi e La construction de dispositifs particuliers de pr traitement tels que dessableurs ou d shuileurs notamment l exutoire des parcs de stationnement pourra tre demand e Dans l attente du zonage pluvial r glementaire les dispositifs correspondants seront dimensionn s sur la base au minimum des v nements pluviom triques vicennaux et le d bit rejet sera limit au maximum 10 1 5 En tout tat de cause l ensemble des dispositifs devra tre conforme la r glementation en vigueur la date du d p t de permis de construire 4 4 Autres r seaux 4 4 1 ARTICLE 0 5 N ant Pour toute construction nouvelle quelle qu elle soit les raccordements aux r seaux doivent tre enterr s CARACTERISTIQUES DES TERRAINS Ville de Mont Saint Aignan Modification n 4 du PLU R glement crit 16 ARTICLE U 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES EMPRISES PUBLIQUES Lorsqu il existe un alignement de fait il doit tre respect Un alignement de fait se d fi
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