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Actualités habitat n°951 - L`Union sociale pour l`habitat

1. Marc Pr vot pr sident de Coprocoop Sylvie Rey charg e de mis sion Efidis Jean Alain Steinfeld direc teur g n ral de Opievoy Maurice Drapier vice pr sident de Lille M tropole Habitat Au nom du Mouvement Hlm Actualit s habitat pr sente ses f licitations aux heureux r ci piendaires Nominations D Coopimmo a Claude Huet a t nomm pr si dent de la soci t anonyme de pro q duction Hlm Coo pimmo filiale d IDF Habitat ESH qu il dirige depuis 1992 apr s avoir dirig les Malicots IDF Habitat tant n e de la fusion de La Campinoise d ha bitation et des Malicots Il suc c de G rard Mauritius Cette coop rative a relanc sa production en 2005 suite sa recapitalisation hauteur de 3 M par IDF Habitat et s est sp cialis e dans le PSLA qui repr sente 80 de sa pro duction En 2011 neuf op ra tions repr sentant 110 loge ments ont t lanc es en 2012 212 logements devraient l tre D Moselis OPH OSELIS MM Pinget et Schaefer DR Herv Pinget devient direc teur g n ral de lOPH Mose lis il succ de Bernard Schae fer qui a fait valoir ses droits la retraite apr s 26 ans pas s s au sein de l office Herv Pinget tait auparavant direc teur g n ral de Logiparc OPH de Poitiers B Union r gionale des OPH R gions Nord Pas de Calais Picardie PT TU Forte de ses 1 200000 loge ments l
2. PIFOP publie pour la seconde ann e cons cutive une tude sur la prise en compte du d veloppement durable et de l environnement dans les comportements d achat des Fran ais Les questions relatives au d veloppement durable et l environnement consti tuent toujours un crit re important pour les Fran ais 87 Pr s des deux tiers d entre eux trouvent justifi qu une entreprise mette en avant des l ments vertueux pour promouvoir produits et services mais attention ne pas en abuser car le discours vert des grandes enseignes veille de la m fiance Ainsi plus de huit sur dix consid rent que les all gations environnementales qu utilisent les entreprises dans leur communication devraient tre davantage contr l es 86 et souhaiteraient que les associations de consommateurs occupent davantage de place dans l instance de r gulation et d encadrement de la publicit 53 Les consommateurs restent vigilants face au greenwashing verdissement d image terme utilis par les groupes de pression environne mentaux pour d signer le fait que la communication des entreprises sur leurs avanc es en termes de d veloppement durable ne s accompagne pas de v rita bles actions pour l environnement Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 21 R NOVATION URBAINE Orne Habitat L ORU de Flers en bonne voie op ration de r novation urbaine du quartier Saint Sauveur Flers conjugue
3. 12 Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 entreprises il s agissait de met tre l accent sur la lutte contre les prix anormalement bas la lutte contre les ench res inver s es dans la passation des mar ch s de travaux dans la com mande publique ou encore la retenue de garantie et le r gle ment de la situation corres pondant au dernier mois d ex cution des travaux Les deux partenaires ont convenu de travailler sur la gestion de fin de chantier la contractualisation passation de march s et la performance nerg tique Azur Provence Habitat devient Immobili re M diterran e Azur Provence Habitat devient Immobili re M diterran e et sa comp tence territoriale s tend d sormais la r gion voisine du Languedoc Rous sillon suite l arr t minist riel du 30 mars 2012 Cette ESH g re aujourd hui un patrimoine de plus de 2600 logements Au 1 janvier 2013 la soci t reprendra galement les patrimoines d Immobili re 3F en Languedoc Roussillon 389 logements et d Immobi li re Rh ne Alpes Dragui gnan dans le Var 206 loge ments portant ainsi son patrimoine g r fin 2013 pr s de 4000 logements En bref Exp rimentations pour lut ter contre les discrimina tions par Absis Une carto graphie du parc de logement social accessible aux deman deurs la possibilit pour les demandeurs d valuer un d lai d attribution de logement social d
4. TUDES 7 Insee de plus en plus de petits m nages V NEMENTS 8 L actualit et les initiatives des orga nismes en images SOCIAL 9 Clairsienne Maison relais de B tha nie Alc ane r sidence pour tra vailleurs migrants e Terres du Sud Habitat accueil des travailleurs migrants vieillissants ECHOS 10 Distinctions e Nominations Nou veau site internet e Habsis Logi rem Efidis e Semaine nationale des Him Coprocoop Plan climat angevin DAH Azur Provence Habitat e Dialoge En bref CULTURE 13 Coop ration et Famille une galerie d art contemporain Vilogia parte naire du Pompidou mobile COQUARTIER 14 Groupe des Chalets am nageur de coquartier de Ramonville 15 Domofrance lotissement vertical Sodineuf Habitat Normand r sidence dans coquartier du Val d Arquet R NOVATION NERGETIQUE 16 S vres Loire Habitat un manteau de bois e Opac du Rh ne diviser par six la consommation d nergie SOMMAIRE f f il A il i s 1 i LEFT Ch RATE P HE LU ER E POUR EL j Li sA aF Aea NL ARE E eA W N EH ETAT LE WNT L Relever le d fi de la r novation nerg tique p 16 HANDICAP 17 Polylogis foyer de vie pour adultes l s s c r braux Opac Sa ne et Loire art et handicap Efidis signe une convention avec l Urpact NOUVELLES R ALISATIONS 18 Nouveaux programmes de Logipays Scic Habitat Rh ne Alpes Les R si
5. Union i r gionale des OPH des r gions Nord Pas de Calais Picardie a r lu unanimit sa pr sidence Didier Manier pr si dent de Partenord Habitat conseiller g n ral du Nord Nouveau site internet gt www habitat reuni fr 10 Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 Club Habsis Le syst me d information tendu aux partenaires Le Club Habsis Habitat Sys t mes d information et Stra t gies accompagn de 60 responsables des syst mes d informations d organismes ESH et OPH a consacr ses travaux au syst me d infor mation tendu aux parte naires Jean Herv Duchesne cabinet Aatiko Conseils a dress l tat de l art et les pers pectives des relations des orga nismes avec les demandeurs les clients locataires les four nisseurs les partenaires les collecteurs et financeurs les r servataires les d l gataires et les lus Quelles synergies mettre en uvre avec l envi ronnement via le syst me d in formation Maxime Chodorge de PUSH a ensuite balay l ensemble des enqu tes et observatoires que les OPH ESH alimentent en pr cisant qu une tude Enqu tes et Observatoires Hlm inventaire et pr conisa tions est actuellement men e par HTC Dominique Belargent R seau Acteurs de l Habitat et USH Olivier Landel Association des communaut s urbaines de France Mathieu Przybylski DHUP et Nicolas Burret cabinet
6. Patrick Ampilhac une programmation ambitieuse est d j pr vue E CULTURE Exposition temporaire de photographies des F marronniers de la gare de Cormeilles en Parisis et du Parc des Lavandi res Pontoise sur lesquelles l artiste Mich le Waquant a fait des rehauts au crayon de couleur et au pastel gras MARRONNIERS EN MARS Mich le Waquants SR re tm be de T Vilogia partenaire du mus e Pompidou mobile pr s Le Havre et Cambrai le Centre Pompidou Mobile premier mus e nomade au monde fait escale jusqu au 16 septembre 2012 Boulogne sur Mer Vilogia et sa filiale Logis 62 partenaires de cette grande exposition hors les toiles et installations avec un accompagnement adapt pour les n ophytes La Femme en bleu de Picasso La Gamme jaune de Frantisek Kupka ou Les Grands Plongeurs noirs de L ger Le parcours du Pom pidou Mobile invite d cou vrir travers les chefs d u vre quatorze issus des col lections du Centre Pompidou et un pr t par le FRAC Nord Pas de Calais comment les artistes du d but du 20 si cle jusqu aujourd hui ont explor les infinies possibili t s de jeux de la couleur murs qui a ouvert ses portes le 16 juin ont invit leurs parte naires locaux institutionnels entreprises clientes et four nisseurs pour une visite pri v e et comment e le temps d une soir e le 28 juin Ainsi p
7. de non respect des engagements au cours de l ann e valu e Des conventions peuvent galement tre conclues par l Etat et ses tablissements publics n ayant pas le caract re indus triel et commercial en contrepartie d une contribution financi re rev tant la forme de pr ts et de subventions afin de r server des logements destin s tre lou s des agents de l Etat ou de ces ta blissements publics article R 314 4 R 314 16 et R 314 21 du CCH gt Les collectivit s territoriales les EPCI et les chambres de commerce et d industrie CCI Le taux de r servation de logements des collectivit s territoriales des EPCI et chambres de commerce et d industrie CCI d pend de la contrepartie four nie une garantie financi re d emprunt Le taux des logements affect s aux collecti vit s EPCI et CCI ne peut repr senter plus de 20 de chaque programme il s agit donc d un maximum pour cette contrepartie un apport de terrain ou apport de financement S il y a un apport de terrain ou apport de financement des r serva tions suppl mentaires sont possibles le taux appliqu est le r sultat de la n go ciation des parties L article R 441 5 du CCH a pr vu la pos sibilit d augmenter le taux de r serva tion r glementaire dans hypoth se o la collectivit l EPCI ou la CCI fournit un apport de terrain en sus d une garantie financi re la collectivit a donc droit
8. dences de l Orl anais Alc ane OPH de Gennevilliers Maison Familiale de Loire Atlantique Le Val de Loire SIP R HABILITATION 20 FSM r novation d une architecture embl matique OPH d Avignon acquisition am lioration Carpen tras ENVIRONNEMENT 21 Osica collecte sp cifique des D3E en habitat collectif e Etude IFOP les Fran ais et le greenwashing R NOVATION URBAINE 22 Orne Habitat PORU de Flers en bonne voie Territoire Habitat Bel levue s embellit Opaly m tres carr et confort en plus RESSOURCES HUMAINES 23 Cadre juridique de la gestion pr vi sionnelle des emplois et des comp tences 24 Derni res actualit s sociales juris prudence DROIT ET FISCALIT 25 Les r servations de logement dans le parc social Fax juridique 27 TVA les rescrits publi s par l admi nistration fiscale Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 1 A LA UNE Livret A le Mouvement Him appelle au respect des engagements du Pr sident de la R publique Face l offensive du secteur bancaire contre le doublement du plafond du Livret A le Mouvement Hlm appelle dans un communiqu de presse en date du 16 juillet au respect des engagements du Pr sident de la R publique Le Pr sident de la R pu blique a tr s clairement ins crit dans son programme le doublement du plafond des d p ts du Livret A Cet engagement tr s lisible et populaire a t pris
9. trophees sont renvoyer au plus tard le mercredi 19 sep tembre 2012 l adresse sui vante tropheesdupointvert ecoemballages fr La c r monie de remise des Troph es du Point Vert aura lieu le mardi 4 d cembre 2012 Paris lors de la c r monie des vingt ans de l association Une campagne de communi cation sera organis e pour valoriser les laur ats et leurs actions ISOVER ENERGY EFFICIENCY The Best of Awards 2013 A Troph es Efficacit nerg tique d Isover Isover lance la 4 dition de ses Troph es Efficacit Ener g tique Ils s adressent aux professionnels du b timent ma tres d ouvrage architectes ing nieurs entrepreneurs et bureaux d tude thermique Ils ont pour vocation d iden tifier et de r compenser au niveau europ en les projets de r novation et de construction les plus conomes en nergie et les plus respectueux de len vironnement aussi bien en r sidentiel qu en non r si dentiel Les projets doivent r pondre aux crit res suivants tre enti rement finalis s au 30 d cembre 2012 avoir incorpor au moins un produit un syst me et ou une solution d isolation Isover en r novation avoir divis par 2 la consommation d ner gie du b timent dans le neuf avoir atteint les standards tablis par le label BBC Effinergie soit une consommation inf rieure 50 kWh ep m2 an La date limite de d p t des dossiers est fix e
10. 0 9 million les 0 7 million de hausse restants r sultent de l augmentation de la part des per sonnes r sidant seules entre 30 et 59 ans Champ France territoire au 31 d cembre 2009 population des m nages en ge r volu Source Insee recensements de la population 1999 et 2009 exploitations compl mentaires expliquent plus de la moiti de l volu tion du nombre de m nages d une seule personne 900000 des 1 7 million de m nages suppl mentaires Entre 30 et 59 ans on vit moins souvent en couple en 2009 qu en 1999 4 points plus sou vent seul dans son logement 3 points et les familles monoparentales sont plus nombreuses 1 point En Ile de France la part des personnes r sidant seules entre 30 et 59 ans volue peu 1 point mais un Francilien sur six logeant seul ces ges en 2009 ce mode de 30 vie est plus fr quent que la moyenne une personne sur sept 20 Chez les 60 ans ou plus la proportion de personnes en couple augmente avec l esp 5 rance de vie 63 soit 1 point par rapport 1999 La part de per 35 1975 D 1982 Parall lement la part des grands m nages cinq personnes ou plus ne cesse de se r duire un m nage sur quinze cette r duction de 4 5 points est surtout sensible aux Antilles et La R union mais aussi dans le Nord Pas de Calais et en Corse Enfin en Ile de France cette part reste stable et l g re ment sup rieure la moyenne na
11. 31 79 M pour la par tie locative soit 2337 m SU Subven tions 14 Emprunts 83 fonds pro pres 3 Arch agence Eliet et Lehmann E Acquisition am lioration Carpentras e vieilles b tisses en alignement de la rue Vigne qui appartenait un faubourg dont le b ti rec le des traces du XIII au XV si cle cet ensemble jouxte une cour ayant appar tenu un h tel particulier dont seules les caves et un escalier ont t conserv s dans le projet de huit logements sociaux r alis s par l OPH d Avignon avec com merces en rez de chauss e propri t de la ville L objectif de cette derni re est de renforcer l attractivit commerciale de la rue et de restaurer son patrimoine encadr par la ZPPAUP Le b ti a t fortement remani au XIX si cle et constitue un ensemble relative ment homog ne R 3 Une des fa ades est ordonnanc e autour d un porche monumental en pierre de tr s belle fac ture d cor d encadrement qui donne d sormais acc s l ensemble de Pilot L architecte Olivier Falquier a remani la trav e arri re c t cour pour y am nager des pi ces ouvertes sur la cour de plain pied ce que souhaitait lOffice Les par celles ont t r unies pour donner une 20 Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 Les parcelles ont t r unies pour donner une unit la fa ade enduite la chaux DR unit la fa ade enduite la chaux
12. Elle admet que le taux r duit de TVA s applique d s le premier acompte sous r serve que at testation soit fournie lors de la factura tion finale ou de l ach vement des tra vaux En revanche on rappelle que faute de disposer de cette attestation la date de facturation finale l entreprise devra tablir sa facture au taux normal Toute fois on notera qu un arr t de la Cour de Cassation Cass com n 11 14 631 n 377 F D du 3 avril 2012 vient de confirmer que l envoi d une facture rectificative fai sant appara tre le taux r duit au lieu du taux normal est possible condition toutefois que l attestation soit d livr e au plus tard la date de la nouvelle fac ture Taux de TVA applicable la part P3 des contrats d entretien des ins tallations de chauffage collectif Un rescrit n 2012 3 du 31 janvier 2012 est venu confirmer une jurisprudence du tribunal administratif de Montreuil du 10 juin 2010 n 0813498 jurispru dence d j comment e dans Actualit s Habitat n 932 concernant le r gime de TVA applicable aux contrats d entretien de chauffage collectif On rappelle que lorsque ces contrats comprennent une clause de garantie totale dite part P3 qui pr voit le remplacement en cas de besoin de la chaudi re elle m me il se pose un probl me de taux de TVA En effet ces contrats d entretien peu vent en principe tre factur s directe ment au taux r
13. GPEC doit tre concili e avec le principe selon lequel le contrat de travail ne peut tre modifi qu avec l accord du salari si un poste diff rent est propos au sala ri ou bien une r mun ration diff rente ou un c fficient hi rarchique inf rieur le salari est en droit de refuser la modi fication du contrat de travail Ainsi Pem ployeur ne peut que maintenir le salari dans ses fonctions ou le licencier r gime juridique de la modification du contrat de travail si la mise en uvre des mesures GPEC ne se traduit que par une modification des conditions de travail le salari ne peut pas les refuser Lorsque des mesures GPEC sont mises en uvre afin de pr venir des difficult s conomiques et leur cons quence sur emploi n cessaires la sauvegarde de la comp titivit de l entreprise elles s im posent au salari et leur refus implique l application de la proc dure de licen ciement pour motif conomique Dans le cas de mesures bas es sur le volontariat c est le licenciement pour motif personnel qui s applique E Contact Saleha Drici D partement RH Management RSE M l saleha drici union habitat orq Derni re actualit sociale D Jurisprudence Cass Soc 6 juin 2012 n 10 27 694 La Cour de cassation a admis pour la pre mi re fois que le salari victime de harc lement moral peut cumuler une indem nisation en raison des agissements subis ce titre art L 1152
14. Lors de la pr sentation le 11 juillet des principaux aspects du rapport 2011 de l Observa toire de l pargne r glemen t e cr par la loi de moder nisation de l conomie en ao t 2008 Christian Noyer pr si dent de Observatoire a vo qu la tr s forte progression de la collecte du Livret avec un taux de croissance de 10 5 Ce qui repr sente 20 6 Md Cet essor s est confirm durant les premiers mois de 2012 puisque fin mai lencours atteignait un nou veau niveau historique 225 2 Md Il a soulign la forte concentration de la d tention des encours puisque 8 5 des livrets il y en avait 61 6 millions fin 2011 repr sentent 43 2 des encours Fin 2011 a t il pr cis le fonds d pargne dis posait de ressources exc dant Cr ation de zones de s curit prioritaires la rentr e TR up 2 Ne TCh DATA AN Mettre en place une action de s curit renforc e sur 50 60 zones DR Manuel Valls ministre de l In t rieur a annonc la cr ation en septembre prochain de premi res zones de s curit prioritaires o s vit une forte d linquance et o seront concentr s des moyens sup pl mentaires Ce futur dispo sitif concernera dans un pre mier temps entre 50 et 60 zones aux profils diff rents cit s sensibles soumises des largement les pr ts au loge ment social et la politique de la ville Au 31 d cembre le ratio tait de 1
15. administration y compris si la solution donn e est contraire la loi Ainsi les contribuables peuvent par exemple se pr valoir des mesures de tol rance que l administration accorde dans certains rescrits mais le rescrit peut galement tre contest s il s av re plus s v re ou restrictif que la loi Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 27 DROIT ET FISCALIT r duit de TVA au titre de l article 279 0 bis du Code g n ral des imp ts le client doit imp rativement attester aupr s de l entreprise que les travaux se rappor tent des locaux d habitation achev s depuis plus de deux ans et ne condui sent pas une remise neuf de l immeu ble ni une augmentation de la surface des locaux existants de plus de 10 on notera au passage qu une instruction du 4 mai 2012 3 C 4 12 a pr cis que la sur face prendre en compte pour l applica tion de ce seuil de 10 tait d sormais la surface de plancher de la construction et non plus la SHON Dans un arr t le Conseil d Etat avait pris une position particuli rement stricte en refusant le b n fice du taux r duit sur des acomptes encaiss s par une entre prise au titre de travaux de r novation au motif qu elle n tait pas en possession de l attestation lors du versement de ces acomptes CE n 331512 du 3 f vrier 2011 L administration dans un rescrit n 2012 29 TCA du 24 avril 2012 assouplit cette position
16. afin de r pondre plusieurs objectifs mettre en uvre la construc tion de 150 000 nouveaux loge ments sociaux ou tr s sociaux chaque ann e augmenter tr s fortement le rythme de r no vation nerg tique et pour suivre la r novation urbaine prendre en compte d autres besoins d investissement d in t r t g n ral de long terme que les banques quoi qu elles puissent en dire ne peuvent pas satisfaire collectivit s locales qui sont le premier investisseur du pays h pi taux universit s transports collectifs prendre en compte les besoins de financement de l conomie et notamment des PME non satisfaits l heure actuelle par le secteur ban caire notamment par le biais d une banque publique d in vestissement Nous assistons depuis quelques jours une offensive coor donn e des banques priv es et de la Banque de France pour mettre en d faut cet engage ment pr sidentiel au motif que les sommes ainsi collect es le seraient au d triment du financement de l conomie dont le secteur bancaire serait le seul garant L Union tient tout d abord rappeler que la collecte sup pl mentaire qui serait ainsi centralis e par la Caisse des d p ts ne devrait pas d pas ser 30 milliards d euros com parer aux 3 500 milliards d eu ros d pargne financi re des m nages d j d tenus par le secteur financier priv Cette mesure ne saurait donc d s
17. brique enduit avec terrasses v g talis es Arch Arc p le DR 22 Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 RESSOURCES HUMAINES Gestion pr visionnelle des emplois et des comp tences Le cadre juridique ujourd hui la question des seniors l galit profession nelle la place du management mais aussi la sant physique et mentale des salari s pr sentent des enjeux forts li s les uns aux autres C est autour d un outil RH tel que la ges tion pr visionnelle des emplois et des comp tences GPEC que peut tre anti cip ce type de question La GPEC lie en effet formation management des com p tences et organisation du travail vers une conception dynamique de l volu tion des emplois et des personnes Cet article a vocation balayer de mani re synth tique les r gles juridiques entourant cette d marche de d veloppe ment des ressources humaines Absence de d finition l gale Il s agit d une technique de gestion des ressources humaines qui n a pas t d fi nie par le l gislateur La GPEC figure dans le Code du travail au travers d une obligation triennale de n gocier intro duite par la loi de programmation pour la coh sion sociale du 18 janvier 2005 afin d anticiper les mutations conomiques L 2245 15 CT Ce souci d anticipation a fait l objet par le pass d un ANI du 10 f vrier 1969 qui a t relay par une loi du 2 ao t 1989 dans le cadre
18. d molition reconstruction et r habilitation Ainsi 219 logements ont t d molis 119 en 2009 2010 et 100 l ann e suivante pour un co t de 2 2 millions d euros avec une subvention Anru de 2165 000 euros Par ailleurs 140 logements sont re construits pour un co t total de 13 5 mil lions d euros en plusieurs programmes tous situ s sur la Communaut d agglo m ration du Pays de Flers Cit Lecomte 15 logements Les Closets 53 Buis son Giller 15 d j livr s ainsi que Les Habitat individuel et semi collectif caract risent ce programme fl rien qui loge 18 familles 10 foyers monoparentaux et 25 personnes seules Architecte cabinet Bienvenu DR Terrasses 31 et La Jossi re 26 Ce sont aussi 386 logements qui ont t r habili t s pour un montant de pr s de 6 26 mil lions d euros Enfin une somme d un million d euros a t consacr e la r si dentialisation du quartier Derni re livraison d Orne Habitat le programme Les Closets qui compte 53 logements financ s en PLUS et PLA I 33 maisons individuelles avec jardin ter rasse garage ainsi que 20 logements en semi collectif RDC 1 tage avec ter rasse plus six garages Cette op ration labellis e THPE compte sept logements adapt s pour des per sonnes handicap es et 14 logements occup s par des locataires d Orne Habi tat qui ont t concern s par une d mo lition d immeubles L OPH a men une acti
19. de la pr vention des licencie ments pour motif conomiques et du droit la reconversion faisant l objet d une obligation de consultation du CE art L 2323 56 CT Obligation de n gocier Au niveau entreprise ou groupe Toute entreprise d au moins 300 sala ri s effectif atteint pendant douze mois au cours des trois derni res ann es tout groupe d entreprise de 300 salari s et plus dont le si ge est en France et astreint l obligation de mettre en place un comit de groupe toute entreprise ou groupe de dimen sion communautaire astreint la mise en place d un CE europ en Les entreprises de moins de 300 salari s peuvent n gocier un accord GPEC Cette d marche suppose l information et la consultation obligatoire du CE et ouvre droit une aide de l Etat Au niveau branche Les branches professionnelles sont tenues tous les ans de n gocier sur la gestion pr visionnelle des emplois et des comp tences l emploi des salari s g s et sur la prise en compte de la p nibilit au travail art L 2241 4 et R 2241 9 CT Cette n gociation a t tendue aux th mes introduits par la loi du 18 janvier 2005 l article L2245 15 voir plus bas dans la partie th mes obligatoires Articulation avec le niveau entre prise groupe les accords d entreprise peuvent s car ter des accords de branche sauf si ceux ci ont un caract re imp ratif explicite donc d
20. en juin 2011 continuera tre factur 5 5 jusqu son terme en 2016 Toutefois cette r gle ne s applique pas aux reconductions de contrats Ainsi dans le cas d un contrat qui se reconduit taci tement chaque ann e au 1 janvier le contrat reconduit au 1 janvier 2012 est consid r comme un nouveau contrat et les sommes factur es compter de cette date doivent tre soumises au taux r duit de 7 En effet dans de telles situations le client n est pas d finitivement engag puisqu il a la possibilit de d noncer le contrat avant sa reconduction Si un contrat remplissant les conditions de la r gle d rogatoire a fait l objet d un avenant apr s le 20 d cembre 2011 le taux r duit de 7 s applique aux travaux suppl mentaires pr vus par cet avenant et factur s en 2012 les travaux pr vus dans le contrat initial demeurant en revanche tax s taux de 5 5 Cette ventilation des prestations de travaux selon leur taux n est pas toujours ais e mais en principe ces r gles s imposent au fournisseur qui doit appliquer cha cune de ses prestations le taux qui lui correspond Pour un march de travaux contenant plusieurs lots attribu s des entreprises distinctes il suffit qu un seul acompte ait t encaiss avant le 20 d cembre 2011 pour que la mesure d rogatoire s applique a l ensemble des lots Cela tant cette r gle suppose qu il n y ait qu un seul mar
21. formations n cessaires la mise en uvre du contingent pr fectoral Le d cret n 2011 176 du 15 f vrier 2011 pr voyait la date butoir du 1 octobre 2011 pour la mise en conformit des conventions et arr t s pr fectoraux exis tants la date de sa publication Ces conventions ont t sign es avec chaque organisme souvent partir d un docu ment cadre labor l chelle d parte mentale contenu tr s variable d un d partement l autre A d faut de signature de la convention ou en cas de r siliation de celle ci le repr sentant de l Etat dans le d parte ment r gle par arr t les modalit s pra tiques de mise en uvre des r servations dont b n ficie l Etat article R 441 5 du CCH La d l gation du contingent pr fectoral Le pr fet peut d l guer par convention tout ou partie de ses droits de r servation au profit du maire ou avec l accord de celui ci du pr sident d un EPCI comp tent en mati re d habitat Il peut direc tement d l guer ses droits de r serva tion au profit du pr sident d un EPCI qui a conclu un accord collectif inter communal Il convient de se reporter Particle L 441 1 du CCH qui pr cise en Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 25 DROIT ET FISCALIT son 5 et 6 alin as le contenu de la convention de d l gation engagements suivant les objectifs fix s par le PDALPD et droit de substitution du pr fet en cas
22. handi cap s dans des appartements partag s financ s en PLA I Elle dispose gale ment de 14 logements pour des couples d h tes tudiants et volontaires en ser vice civique Cette maison de vie est constitu e d une aile du prieur une ancienne h tellerie et d un b timent neuf de qua tre tages Un espace de vie a t am nag au rez de chauss e avec table d h te cin club salon de th et autres activit s auxquelles les personnes seules du quartier peuvent participer Des qui pements techniques ont t mis en place porte pali re automatique volets rou lants lectriques clairage automatique salle de bains adapt e E Opac Sa ne amp Loire Art et handicap Opac Sa ne amp Loire ach ve la construction d une maison d partementale des personnes handicap es MDPH qui va accueillir vingt personnes handicap es dans des stu dios comprenant une entr e une salle de bains une pi ce vivre un jardinet bord de haies v g tales au rez de chauss e et une terrasse privative l tage Trois stu dios d accueil temporaire des locaux partag s pour les locataires n ayant pas d autonomie suffisante et des locaux m dico sociaux compl tent l ensemble Le b timent BBC est quip de capteurs solaires pour l eau chaude d un plancher chauffant aliment par une chaufferie bois granul s et d une ventilation double flux Un puits canadien alimentant la VMC L op
23. ministre du Budget de fiscaliser le 1 Logement et d op rer au pas sage un pr l vement massif sur ses fonds au b n fice des budgets de l Anru de l Anah et de mani re plus indiff ren ci e de l Etat se trouvait confirm il serait en contra diction avec l objectif fix par le Pr sident de la R publique de porter 150 000 le nombre de logements sociaux chaque ann e indique PUSH dans un communiqu en date du 23 juillet La ressource du 1 Logement est et restera indis pensable pour financer la construction de logements sociaux notamment dans les zones les plus tendues Le signal donn serait d autant plus trange que le gouverne ment souhaite juste raison favoriser l emploi Or les fonds du 1 Logement sont large ment employ s fournir aux salari s et aux jeunes un loge ment Sans vouloir inter f rer dans les n gociations techniques entre Action Loge ment et l Etat le Mouvement Hlm souhaite tre associ de tr s pr s c t de toutes les parties prenantes aux arbi trages en cours Il convient que les pouvoirs publics prennent la mesure du signal qu ils donneraient en mati re de construction et soient notamment attentifs aux propositions alternatives faites par l UESL pour antici per certains financements publics par l emprunt sans engager la liquidation de cet outil 1 Voir la r action d Action Loge ment page 4 Politique de la ville un
24. passages couverts Destin es loger le personnel de l OTAN ces barres dites am ricaines ont t construites par Marcel Lodds sur un terrain bois DR Ei E ii a e gF E i 16 Biani F di t LA Fe T Poir IE i msi D y j m actuellement d laiss s seront valoris s par un traitement urbain et architectural r novation nerg tique Apr s r novation les b timents seront dans la cat gorie BBC R novation soit 79 kWh en moyenne gr ce une isola tion par l int rieur un traitement des ponts thermiques et des vitrages tr s per formants Chauffage et eau chaude seront produits par une chaufferie au bois Une nouvelle agence d accueil FSM a t ouverte sur le site et pour accompagner les locataires un appartement de vente traite les demandes d accession la pro OPH d Avignon Les rez de chauss e sont partiellement ferm s par des parois vitr es ils seront transform s en locaux mixtes d activit s dans un des b timents Grande N Bretagne et en commerces dans un autre Canada DR pri t Parall lement FSM g re les situa tions individuelles des 80 locataires qui taient pr sents lors de la reprise du site une partie d entre eux a t relog e pro visoirement dans des logements r nov s de la barre Belgique le temps des tra vaux un an par b timent Fin des tra vaux 2015 Co t 8 08 M pour la partie accession soit 2764 m SU
25. ration est laur ate de appel projets Lai Eu nr re p M Minis Er La maison d partementale accueillera vingt personnes handicap es DR Une uvre monumentale de 90 m sur le plafond du r fectoire de l artiste g Guillaume Bottazzi DR BBC du Conseil r gional de Bourgogne L originalit du projet tient un plafond peint de 90 m constitu de 130 pan neaux de bois r alis par l artiste Guil laume Bottazzi Une commande artis tique du Syndicat intercommunal du Vernoy co financ e par la Direction des affaires culturelles DRAC et l Agence r gionale de la sant L uvre de 12 m par 10 m orne le plafond du r fectoire lieu de rencontre et d change des r si dents et des visiteurs L artiste a gale ment anim des ateliers aupr s des r si dents pour leur apporter un regard sur l art contemporain E HANDICAP En pr sence de Me Ngo Malhe de l Association des paralys s de France Bruno Cognat pr sident de l Union r gionale PACT le de France et Pierre Fran ois Gouiff s pr sident du directoire d Efidis ont sign une convention de partenariat le 27 juin 2012 Efidis Efidis signe une convention avec l Urpact fin de favoriser le maintien et l acc s des personnes mobilit r duite sur son patrimoine de 48 800 logements sociaux Efidis groupe SNT a nou un partenariat avec l Union r gionale PACT le de France L Urpact a en effet d velopp
26. raux du Logement A PCR m aa x rs aux d bats citoyens s Aas Pa as o Responsabilit sociale et environnementale aventure humaine et culture partag e ae dui OSET p ient SOC aa 7 Ba a Eye D ae PACE e det eu t Peia Ta Pour recevoir Habitat et Soci t chaque trimestre abonnez vous Abonnement annuel 2012 98 organismes 119 non Him tranger 170 Le num ro 35 Service des abonnements L Union sociale pour l habitat Direction des activit s promotionnelles ditions 14 rue Lord Byron 75384 Paris Cedex 08 T l 01 40 75 52 63
27. rogation possible que dans un sens plus favorable les accords de groupe ne peuvent pas comporter de d rogations aux accords de branche sauf autorisation expresse dans le cas d un accord de branche pos t rieur l accord d entreprise doit s adap ter Consultation du Comit d entreprise art L 2242 15 CT La consultation du CE doit avoir lieu au plus tard avant la signature de l accord le d faut de consultation n entra nant pas la nullit de Paccord ni son opposa bilit aux salari s mais peut tre consti tutive d un d lit d entrave Le Comit d entreprise est galement consult dans le cas de l entreprise qui demande b n ficier d une aide de l Etat Objet de la n gociation Th mes obligatoires La n gociation doit obligatoirement por ter sur la mise en place d un dispositif GPEC mais aussi sur les modalit s d in formation et de consultation du CE sur la strat gie de l entreprise et ses effets pr visibles sur les emplois et les salaires art L 2242 15 et 16 CT Le dispositif GPEC comporte deux volets le dispositif GPEC et les mesures d accompagnement susceptibles de lui tre associ es formation VAE bilan de comp tence le processus d info consultation du CE ou comit de groupe et non n gociation sur la strat gie m me de l entreprise les conditions de retour et de maintien dans l emploi des salari s g s et leur acc s la
28. sont aussi parmi les plus incon fortables et les plus d grad s Etant donn les contraintes li es la fois la complexit des b timents et la pr sence des locataires l Office a fait le choix d une intervention globale en pro c dure de conception construction avec dialogue comp titif et d une r alisation des travaux en deux phases une pre mi re de 60 logements en 2011 une seconde d avril septembre 2012 Cette proc dure s est r v l e particuli rement appropri e ce type d intervention La solution choisie a t de remplacer les anciennes fa ades avec des d croche ments et des saillies par des murs man teaux panneaux de bois pr fabriqu s en usine de mani re limiter les nuisances pour les locataires Les b timents tant de type structurel poteaux dalles les fa ades n taient pas porteuses et pr sentaient des d fauts d isolation et d tanch it L en treprise Construction Millet Bois man dataire de l quipe a con u fabriqu et pos des panneaux ossature bois de hau teur d tage support s l int rieur par un panneau lamibois avec menuiseries int gr es Ces nouvelles fa ades n tant pas positionn es entre les poteaux comme les anciennes mais d cal es vers l ext rieur les dalles de plancher des logements ont t prolong es de quelque 30 cm en p ri ph rie Les appartements ont ainsi vu leur surface augmenter de 5 12m2 Compte tenu d
29. tait inscrite dans la convention avec l agence nationale de la r novation urbaine du 25 janvier 2007 mais a t financ e au titre de l avenant sign le 30 septembre 2011 L immeuble comprenant 75 logements tait vide depuis l t 2010 Les 44 familles qui y vivaient ont t relog es par l Office prioritairement sur le quar tier selon leurs souhaits et les situations particuli res A noter que 448 heures d insertion ont t effectu es dans le cadre du chantier de d molition En accord avec l Anru cette d molition est compens e par la r alisation de 44 logements locatifs sur le territoire de l agglom ration belfortaine deux op rations en acquisition am lioration un immeuble de trois logements et un de quatre logements plus une op ration en VEFA de 32 logements sur Belfort et une op ration de construction de cinq logements Offemont A ce jour tous les chantiers sont en cours de r alisa tion E propri t et d un espace commercial face au ch teau d eau un rep re dans le quartier Parall lement lOffice vient de livrer sa pre mi re r sidence BBC au Bel Air douze maisons et vingt appartements qui b n fi cient de g n reux espaces privatifs ext rieurs terrasses balcons jardins les grands logements tant con us en duplex avec stationnement souterrain et a rien Co t de op ration 6 M E ini lil lil All a ba qu L immeuble en
30. timent devrait atteindre le niveau BBC R novation avec 87 5 kW m par an gauche la partie pas encore r nov e droite la partie r nov e dont on voit les fa ades isol es de l ext rieur mais pas encore sn repeintes DR ger les locataires pendant les travaux une op ration d licate pour une population fragile compos e notamment de per sonnes isol es ou faibles ressources qui ont donc t accompagn es dans la dur e par une conseill re sociale de lOpac du Rh ne Toutes auront regagn leur loge ment d ici la fin du mois un logement totalement transform comme neuf avec tout le confort moderne Le co t de l op ration s l ve pr s de 1 4 million d euros soit 58000 euros par logement financ s par l Opac du Rh ne une dotation du Conseil g n ral et des subventions de l Europe fonds europ en de d veloppe ment r gional de l Etat et de la Ville de Lyon E Polylogis Foyer de vie pour adultes l s s c r braux Le gestionnaire est l association Simon de Cyr ne Co t 7 2 M Arch Cabinet 2AD DR est sur le site class du prieur Sainte Bathilde Vanves 92 que Logirys a implant un foyer de vie pour adultes l s s c r braux en concertation avec la Ville la congr gation religieuse et l Architecte des b ti ments de France Logirep assurant la ma trise d ouvrage d l gu e La r si dence peut accueillir 24 adultes
31. une comp tence permettant de r pondre aux personnes en situation de handicap et ou en perte d autonomie li e l ge dans le cadre de ses pr occupations relatives l am lio ration de habitat Ce partenariat permettra au bailleur de transmettre les demandes d adaptation des logements de ses locataires l Union r gionale qui en assurera la mise en uvre avec les PACT adh rents selon les modalit s d finies par cette conven tion Outre la mission d assistance ma trise d ouvrage conception et veille de la bonne ex cution des travaux le PACT pourra effectuer la recherche de finan cements et valuer les besoins de la per sonne partir d une visite domicile par un ergoth rapeute La convention est tablie pour une p riode de trois ans jusqu au 30 juin 2015 Cette volont du bailleur d adaptation des logements aux personnes mobilit r duite s inscrit plus particuli rement dans le cadre de la d marche de sa res ponsabilit sociale d entreprise RSE m La table des mati res du 1 semestre 2012 para tra en suppl ment du num ro du 30 ao t Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 17 NOUVELLES R ALISATIONS Lotissement Le Haut des Pr s 14 A Bretteville lOrgueilleuse dans le Calvados PESH Logipays a livr un programme de onze pavillons ossature bois dont elle avait confi la ma trise d ouvrage Edifides Labellis s THPE ces logements de qu
32. 1 CT ainsi qu une indemnisation sp cifique pour manquement de employeur son obligation de pr vention en la mati re L 1152 4 CT charge pour le salari de d montrer l existence de deux pr judices distincts Cette jurisprudence incite la mise en uvre d un dispositif sp cifique en mati re de harc lement moral alerte enqu tes et suivi ainsi qu la vigilance des signalements mis par le CHSCT et des suites qui leur sont donn es Cass Soc 13 juin 2012 n 11 10 929 la Cour de cassation pose pour principe qu il appartient l employeur de prendre les mesures propres assurer au salari la possibilit d exercer effectivement son droit cong et en cas de contestation de justifier qu il a accompli cette fin les diligences qui lui incombent l gale ment En cas de litige sur la prise des cong s pay s ce n est donc plus exclusi vement au salari d tablir qu il s est trouv dans l impossibilit de les poser du fait de l employeur Il s agit l d un revirement de jurisprudence BULLETIN D ABONNEMENT A retourner l Union sociale pour l habitat Direction des activit s promotionnelles Editions 14 rue Lord Byron 75384 Paris Cedex 08 P riodicit bimensuelle 1 an 22 num ros par an et deux suppl ments Table des mati res Organismes adh rents 230 TTC Autres abonn s France 400 TTC Etranger 440 Prix au num ro 25 TTC Je Ssous
33. 20 maximum des logements du pro gramme au titre de la garantie financi re X au titre de l apport de terrain ou du financement Cela ne signifie pas qu une collectivit un EPCI ou une CCI qui ne fournit qu un apport de terrain ou un financement sans garantie financi re n a pas de droit de r servation En effet le premier alin a de Particle R 441 5 du CCH affirme que les collectivit s EPCI et CCI sont b n ficiaires de ce droit en contrepartie de leur participation la r alisation des pro grammes de logements sociaux Par cons quent dans l hypoth se o la collectivit l EPCI ou la CCI fournit un apport de terrain ou un financement sans fournir de garantie d emprunt le taux de r servation sera librement n go ci entre les parties dans la limite des logements disponibles apr s d duction du contingent pr fectoral et autres droits de r servations La dur e de la r serva tion est d finir dans la convention Tou tefois l article L 441 1 du CCH pr cise que lorsque l emprunt contract par le bailleur et garanti par la commune ou l tablissement public de coop ration intercommunale est totalement rem bours les obligations de r servation du bailleur sont prolong es de cinq ans Les b n ficiaires des logements r ser v s sont identifi s librement par le r ser vataire Les r servations au b n fice des employeurs des collecteurs dits 1 et des organismes
34. 30 ans et des r ponses que le loge ment social pourra apporter pour accompagner ou antici per ces transformations L HABITAT SOCIAL DANS LA PROSPECTIVE TERRITORIALE Ce document dit par USH offre les cl s de compr hension des dynamiques territoriales l uvre Commande aupr s de Manon Badache 01 40 75 70 49 Il a permis de confirmer que le logement social constitue un levier fondamental de la mise en capacit des terri toires De ce point de vue les travaux de prospective terri toriale de PUSH qui ont fait l objet d une publication loc casion du colloque montrent que le logement social au tra Une des tables rondes qui ont ponctu la journ e G Roubaud vers de sa mission fondamen tale consistant proposer des r ponses tous ceux qui ne peuvent se loger au prix du march remplit de nom breuses fonctions adapt es la diversit des territoires des dynamiques territoriales et de la situation des march s locaux du logement Dans un contexte de profonde volution des modes de vie et de l emploi de diversification et de fragmentation des tra jectoires r sidentielles les acteurs du logement devront de plus en plus r pondre au double d fi de l acc l ration de la mobilit choisie ou subie et de la pr carisation d une partie de la soci t Cela devrait transformer progres sivement la relation au loge ment en locatif comme en accession et renforcer
35. 52 9 et la capitali sation des int r ts a port ce rapport 156 d but janvier 2012 Le l gislateur a pr vu que ce ratio soit au moins de 125 un seuil d alerte 135 existant par ailleurs Les encours nets de pr ts du fonds d pargne ont augment de 10 MdE dont 8 ont t attri bu s au logement social et la politique de la ville Pour Christian Noyer les res sources collect es sont consi d rables et elles ont largement permis jusqu pr sent de faire face aux emplois oblig s tels qu ils sont d finis aujourd hui Il invite les autorit s gouver nementales une grande pru dence vis vis de toute dis position favorisant davantage le Livret A p riodes de violences urbaines et l conomie souterraine centres villes la physionomie d grad e zones p ri urbaines o se d veloppent des cam briolages Objectif mettre en place une action de s cu rit renforc e sur des terri toires bien caract ris s par une d linquance enracin e et de fortes attentes de la popula tion Le ministre de l Int rieur a galement insist sur l im portance de disposer d un ren seignement territorialis et op rationnel sur la d lin quance et la criminalit Il a exprim son intention de reva loriser le travail des services d partementaux de l infor mation g n rale les ex Ren seignements g n raux qui devra porter sur les violences urbaines le
36. Kurt Salmon ont pr sent SPLS le portail de Suivi des op rations de production de logements sociaux Ce pro jet datant de deux trois ans subordonn la maturit et au d ploiement de Galion dans les services de l Etat se situe dans une logique de mutualisation des moyens entre les diff rents acteurs Apr s une premi re version exp riment e dans la r gion Pays de la Loire le por tail pourrait tre ouvert au niveau national dans le courant de l ann e 2012 Sujets soule v s par les participants la pro bl matique de l interfa age avec le syst me d information la garantie de performances le niveau de service etc Guersendre Nagy Association M diaconstruct et Fr d ric Grand Association M dia construct ont expos la maquette num rique ou BIM Building Information Model qui va bien au del d une repr sentation 3D d un b ti ment autour et l int rieur de laquelle on se d place Il s agit d un mod le s mantique com pos d objets dot s de pro pri t s qui entretiennent des relations entre eux La maquette num rique contient toutes les informations qui vont tre chang es et enri chies au cours de la vie du b ti ment Le travail s quenc et ses multiples re saisies peut ainsi laisser la place un tra vail collaboratif qui s appuie sur une plate forme o les don n es sont centralis es Antoine Ferr administrateur d l gu d Habsis e
37. Les escaliers existants ont t remplac s par un escalier unique Pair libre donnant dans la cour et desservant chaque niveau trois ou quatre logements du T2 au T5 r duisant ainsi les circulations Chaque logement dispose d une petite terrasse Co t 1208250 subventions en K Etat 79 R gion 67 D partement 67 COVE 48 CIL 30 surcharge fonci re Etat 97 Ville 66 D partement 42 pr t CDC 581 fonds propres 130 8 ENVIRONNEMENT Osica Mise en place d une collecte sp cifique des D3E en habitat collectif t phane Ke ta directeur g n ral d Osica et Ren Louis Perrier pr sident d Ecologic ont sign le 18 juin 2012 un partenariat exclusif en Ile de France visant organiser la col lecte des d chets d quipements lec triques et lectroniques D3E en habitat collectif et revaloriser les ressources En effet tous les produits lectriques et lectroniques qui font d sormais partie de notre vie quotidienne et profession nelle t l viseurs ordinateurs r frig rateurs t l phones appareils photos num riques contiennent des compo sants dangereux pour la sant et nocifs pour l environnement m taux lourds poudres lectroluminescentes gaz fri gorig nes PCB piles qu il convient de d truire ou de r cup rer pour un nouvel usage La r glementation environne mentale en vigueur pr voit que les objec tifs de collecte des D3E d
38. N 951 du 30 juillet 2012 ACTUA Le tat LA UNE VIE INSTITUTIONNELLE RESSOURCES HUMAINES DROIT ET FISCALIT R actions de USH Marie No lle Gestion des emplois Les r servations de face l actualit Lienemann et des comp tences logements dans le pr sidente de USH parc social LIU LL 11 Al AU ii IL AU AN LU Lai j r 4 3 Ea r J t i Yi L a TE rs h f E h 1 n i i j ii r La f r ETE F Pa i Lot i x ti ga F ke a Kallistos t ses arbres balcdns a B gles M itdise d obvrage M solia Arch lt Rap L ES MRRREPERS E LIU biie Fi i E T EA Re au a lle ii delatte Bernard Layan Bimensuel d information dit par 4 A aiia Les Hlm habiter mieux bien vivre ensemble ITS NTRAT NE yo sur l innovation Depuis plus de 10 ans INTRATONE d veloppe des solutions en interphonie pour faciliter la gestion de vos immeubles au quotidien Aujourd hui INTRATONE est Le 1 constructeur Vigik en France et le 1 op rateur t l phonique eninterphonie en France et en Europe INNOVATION 2012 C est toujours dans cette dynamique qu INTRATONE d veloppe cette ann e le service GESTION DES PRESTATAIRES accessible depuis votre plateforme www intratone info pour piloter et suivre vos NE J MediapiloteK RCs Angers 434 121 836 T l 02 41 70 05 12 prestataires en utilisant les Lecteurs
39. P i i Ln aT LUN De ha AOL LT hi iip La ATX 1i l E 5 A FF Il AB l i L 1 I Les Mariniers La Confluence Lyon 69 Une op ration embl matique dans la partie sud de la presqu le de La Confluence en pleine reconversion urbaine Le b timent R 7 BBC est label lis Effinergie et compte trente logements 12 PLUS 6 PLA I 12 PLS avec loggias terrasses ou balcons des garages simples et doubles en sous sol Deux lots sont adapt s pour des per sonnes mobilit r duite Chauffage par pr chauffage col lectif double flux appoint lec trique eau chaude solaire appoint gaz Arch Rue Royale Architecte Scic Habitat Rh ne Alpes R sidence Airport au Havre 76 Dans le quartier de Dollemard non loin de la plage et du tramway Alc ane OPH de la ville du Havre livre une r sidence contem poraine de 20 pavillons avec jardin garage attenant et place de stationnement Deux pavillons sont sp cifi quement adapt s aux personnes mobilit r duite D une ligne moderne avec des mat riaux nobles comme le bois l ensemble s int gre dans le paysage avec harmonie L OPH a construit une r sidence res pectueuse de l environnement garantissant une conomie d nergie gr ce entre autres aux panneaux solaires indivi duels pour leau chaude sani taire au mode constructif en ossature bois aux mat riaux antioxydants une isolation ac
40. a propri t ne pr sentent pas de candidat La conf rence des pr sidents a propos l unanimit que Marie No lle Lienemann ancienne ministre du Logement s natrice et pr sidente de la F d ration nationale des soci t s coop ratives d Him assure la pr sidence de l Union du 1 septembre au 28 novembre 2012 M Lienemann a accept cette responsabilit particuli rement importante dans la perspective du Congr s qui se tiendra Rennes du 25 au 27 septembre 2012 lequel sera d terminant en ce d but de nouvelle mandature Communiqu de PUSH du 12 juillet 2012 Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 3 A LA UNE Habitat social et territoires quelles missions pour demain Le 11 juillet 2012 l Union sociale pour l habitat et la F d ration nationale des agences d urbanisme ont orga nis avec l appui de la Caisse des d p ts un colloque sur habitat social dans la pros pective territoriale la Cit Internationale Universitaire de Paris Cette journ e a ras sembl 350 participants issus des collectivit s territoriales du Mouvement Hlm des agences d urbanisme de la DATAR et des services de l Etat mais aussi de nombreux acteurs tels que le Conseil conomique social et envi ronnemental les CESER et les conseils de d veloppement Le colloque a permis de d bat tre des enjeux en mati re d ha bitat auxquels les territoires seront confront s d ici 20
41. age interminist riel l chelon central et celui des pr fets sur le terrain mobiliser les intercommunalit s tablir un bilan pr cis des engagements du PNRU r former le cadre contractuel avec de nouveaux contrats uniques faire b n ficier les quartiers prioritaires de plus de cr dits de droit commun que la moyenne nationale ou encore renforcer la politique de l emploi dans les quartiers prioritaires LA UNE L USH Marie No lle Lienemann assurera la pr sidence Nomm le 21 juin dernier Ministre d l gu charg de la Formation professionnelle et de l Apprentissage Thierry Repentin remettra son mandat de pr sident de l Union sociale pour lhabitat qu il exer ait depuis AE le 10 d cembre 2008 le 31 ao t prochain To du comit ex cutif de l Union qui s est tenu le 12 juil let Thierry Repentin a salu l engagement authentique de l ensemble des acteurs du Mouvement Him et rappel les avanc es qui ont t accomplies au cours de son mandat dans un contexte difficile marqu par la crise la pr cari sation des m nages et la rar faction des moyens publics L action continue du Mouvement travers notamment les Etats g n raux du logement et la Convention des orga nismes Hlm en janvier 2012 aura permis de peser sur la campagne pr sidentielle et sur les priorit s aujourd hui affich es par l ex cutif en mati re de logement effort de construction foncier abordable doublemen
42. alle de douche avec toilettes Tous les logements sont adapt s aux personnes mobilit r duite et 50 sont accessibles La r sidence affiche une performance nerg tique de 65 kWh ep an m2 un chauffage par des chaudi res ventouses en cascade condensation des toitures v g talis es et quatre bassins pour drai ner l eau du terrain La structure sera g r e par Coallia anciennement Aftam acteur sp cialis dans l insertion vers autonomie E Une r sidence sociale de 90 places pour travailleurs migrants Architecte Fran ois Carton DR Terres du Sud Habitat Accueillir les travailleurs migrants vieillissants u c ur du quartier Berthe la Seyne sur Mer la r sidence sociale Rosa Luxembourg va accueillir une partie des r sidents du foyer Association Promotion insertion Provence devenu obsol te et vou la d molition Les r sidents des travailleurs migrants vieillissants b n ficieront d sormais de multiples facilit s services de soins com merces transports en commun La r sidence R 5 construite par Terres du Sud Habitat comprend 43 logements La r sidence construite au c ur du quartier permettra l acc s nombre de services de type T1 d une surface d environ 24 m2 et des espaces communs au rez de chauss e des bureaux et atelier tech nique pour l association gestionnaire une lingerie une salle polyvalente s ou vrant sur une terrasse avec un barbecue et une cui
43. artier de Ramonville 31 a t inaugur le 21 mai en pr sence des partenaires Marie No lle Lienemann pr sidente de la FNSCHLM Christophe Lubac maire de Ramonville Pierre Cohen d put maire de Toulouse Fran oise Pouget conseill re g n rale Jean Paul Coltat directeur g n ral des Chalets Jean Michel Fabre et Alain Gabrieli respectivement pr sident et administrateur du GIE Garonne D veloppement DR WA ETE L er du Midi comporte 32 des logements en accession sociale la se 441 de logements loyer mod r 98 studios tudiants sous gestion du CROUS et 12 en accession priv e Ici le mail Fran oise Dolto DR Cinq op rateurs pour plus de 400 logements Par sa conception l coquartier vise assurer la mixit et int gration sociales minimiser son impact sur l environne ment et favoriser le d veloppement conomique et la qualit de vie Le pro jet r unit cinq op rateurs ayant construit au total 406 logements diversifi s r par tis sur trois lots dans une volont affir m e de mixit de l habitat 48 logements en accession priv e Pro moMidi 129 logements en accession sociale la propri t qui ont t vendus en tr s peu de temps Groupe des Chalets 130 locatifs sociaux financ s en PLUS PLA I PLS et PSLA soit 39 logements ESH Colomiers Habitat 86 logements Groupe des Chalets 5 PLS Promo Midi 98 logements tudiants Nouv
44. atre pi ces financ s en PLUS et en PLS b n ficient d une certification Qualitel ce qui se tra duit pour les locataires par un confort de vie t comme hiver et par une r duction des charges de chauffage RE y E BATHS Le prix de revient de op ration s l ve 1840 000 euros avec des emprunts garantis pour moiti par le Conseil g n ral et pour l au tre moiti par la commune Dix neuf enfants ont emm nag dans ce nouveau lotissement des familles originaires des environs et de la p riph rie caennaise Cabinet d architecture Schneider Logipays Maisons passives Orl ans 45 Un programme exp rimental deux niveaux afin de r duire maisons passives de cinq logements individuels proxi mit de la m diath que et du complexe sportif du quartier de La Source class en GPV qui s inscrit dans la continuit d une r sidence de 24 loge ments r partis en deux immeubles Les maisons BBC Effinergie sont construites sur l impact sur le terrain Struc ture bois remplie d ouate de cellulose ventilation et r cu p ration de chaleur espaces verts en rez de chauss e ter rasses places de parking pri vatives Consommation esti m e 13 9 kWh m Arch Giuseppe Grisafi Les R sidences de lOrl anais 18 Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 K RUE NS j z ie a m Te H l P CII LT ea o EET UEa A Li Pi T 10 INT RUSSE I
45. au 30 octobre 2012 Inscription sur www isover eea com et www isover fr Insee TUDES De plus en plus de petits m nages En 2009 la France compte 3 2 millions de m nages de plus qu en 1999 soit en tout 27 5 millions de m nages Cette augmentation est due pour un tiers ceux qui sont compos s d une seule personne pour un tiers de deux personnes et le dernier tiers de trois personnes ou plus a part des petits m nages s est accrue en particulier celle d une personne un mouvement de longue date puisqu en 1975 ces petits m nages ne repr sentaient qu un cinqui me des m nages ceux de trois personnes ou plus en composant la moiti En 2009 le Limousin l Auvergne et l Ile de France comptent la plus forte pro portion de m nages d une personne 37 pour le premier 36 pour les deux autres A l oppos la Guyane 21 La R union 22 et la Picardie 29 ont les plus faibles proportions En m tro pole la part de m nages d une seule per sonne est plut t plus lev e au Sud qu au Nord Depuis 1999 ces derniers progres sent dans toutes les r gions exception de la Guyane et de la Corse et tr s rapi dement dans les DOM En m tropole elle progresse le plus faiblement en Ile de France et le plus fortement en Lor raine et Champagne Ardenne Principale raison de ces volutions le vieillissement de la population 600 000 des 1 7 million de m nages d une per sonne en plu
46. caractere d sint ress Le taux de r servation est librement n goci dans la limite des logements dis ponibles apr s d duction du contingent pr fectoral et des autres droits de r ser vations article L 441 1 du CCH pr voit que lorsque les conventions de r servation ne respectent pas les limites pr vues elles sont nulles de plein droit Pour ces b n ficiaires la dur e de la r ser vation est d finir dans la convention Les b n ficiaires des logements r ser v s sont identifi s librement par le r ser vataire E Th me Gestion locative Attribution de logements R servations de logements Contacts Huberte Weinum Herv des Lyons Denise Salvetti Direction des tudes juridiques et fiscales DJEF T l 01 40 75 78 60 M l djef union habitat orq 1 Voir supra le champ d application du contingent pr fectoral logements sociaux logements foyers 2 La m connaissance des r gles d affectation et d attribution des logements pr vues dans une convention de r servation dont b n ficie l Etat est passible de sanctions p cuniaires article L 451 2 1 2 alin a du CCH Fax juridique Cabinet ministeriel Arr t du 3 juillet 2012 portant nomination au cabinet de la ministre de l galit des territoires et du logement JO du 6 juillet 2012 Comptabilit publique MAPA Instruction n 12 011 MO du 30 mai 2012 relative aux incidences de l arr t du conseil d tat du 8 f v
47. ch avec des cotraitants Si les lots de tra vaux font l objet de march s distincts la r gle d rogatoire doit tre appr ci e dis tinctement pour chaque march Ces pr cisions mettent fin un certain nombre d incertitudes qui ont compli qu les relations entre fournisseurs et bailleurs sociaux ces derniers mois VUSH avait annonc la plupart de ces solutions sur l espace professionnel de son site internet www pro union habi tat org djef d s le mois de f vrier Cela tant la publication du rescrit permet de disposer d un texte officiel sur lequel s appuyer en cas de d saccord A quel moment faut il d livrer Pat testation relative aux travaux r alis s sur des logements de plus de deux ans On rappelle que pour b n ficier du taux Le rescrit fiscal Le rescrit fiscal est une r ponse de l administration fiscale des demandes de contribuables sur des questions d interpr tation d un texte fiscal Depuis quelques ann es l administration publie sur son site Internet les rescrits qui pr sentent un int r t g n ral Cette publication permet une meilleure diffusion des r ponses qui n taient autrefois adress es qu l auteur de la question sans que les autres en soient inform s Ce nouvel outil assez souple constitue donc une nouvelle source de droit fiscal qui pr sente la caract ristique comme les instructions fiscales ou les r ponses minist rielles d tre opposable l
48. cris un abonnement d un an partir du mois de ee OA Se NON E A A A A T PEE NONN a A A E E E E DO SEE a a e EEE ZE TR COS DOS AIR ANR AR NE RE LE PP RE ER Ci joint r glement par ch que postal ou bancaire l ordre d Actualit s Habitat _ sur facture Nota Si l abonnement est demand en cours d ann e et comprend moins de 22 num ros le r glement sera calcul au prorata des tarifs 2012 Contacts C line Lara t l 01 40 75 52 67 fax O1 40 75 52 69 24 Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 Mode d emploi DROIT ET FISCALIT Les r servations de logement dans le parc social Les organismes Hlm peuvent contracter des obligations de r servations en contrepartie de financement apport de terrain ou garantie financi re lors de la mise en location initiale des logements ou ult rieurement Rappel des r gles applicables aux r servataires c t des r gles communes l ensemble des r servataires existent des dispositions sp cifiques chacune des cat gories Des r gles communes l ensemble des r servataires Quel qu en soit le b n ficiaire les loge ments concern s par les r servations sont les logements soumis aux attribu tions r glement es Il s agit des logements appartenant aux organismes Him construits am lior s acquis et am lior s avec le concours financier de l Etat ou ouvrant droit l APL logements g r s par le
49. de badges comme une vraie pointeuse ZANIGIK amp Dore io terme OSEOJ EXCELLENCE 2012 peser l orange Cogelec par le biais de ses marques Habitat social et territoires p 4 LA UNE 2 Livret A le Mouvement Him appelle au respect des engagements du Pr sident de la R publique Jean Pierre Jouyet directeur g n ral de la Caisse des d p ts LUSH et ses f d rations pr occup es face l hypoth se d un pr l vement sur le 1 Logement 3 Feuille de route de la politique de la ville e Rapport de la Cour des comptes sur la politique de la ville e VUSH Marie No lle Lienemann assurera la pr sidence 4 Habitat social et territoires e Action Logement INFOS 6 Cr ation de zones de s curit priori taires Rapport de l Observatoire de l pargne r glement e Troph es du Actualit s habitat bimensuel d infor mation dit par l Union sociale pour l habitat 14 rue Lord Byron 75384 Paris Cedex 08 t l 01 40 75 78 00 t l co pie 01 40 75 68 21 Internet www union habitat org Directrice Dominique Dujols R dactrice en chef Soraya M hiri R dactrice en chef adjointe Fr d rique X lot R dactrice Pascale Baret Secr taire de r daction maquette V ronique Simonnet Collaboration gt gt Nicole Rudloff Publicit administration des ventes et abonnements Thierry Lesage directeur des acti vit s promotionnelles Conception graphique Gav
50. devant de l actualit et au c ur des agendas politico m diatiques nationaux et locaux la question du logement pour tous et valoriser le r le fondamental les r alisations et les enga gements du logement social au service de nos concitoyens A travers un ensemble d animations et de rencontres locales aux couleurs de la Semaine l objectif de cette manifesta tion originale sera de sensibiliser l opinion les m dias et les leaders d opinion sur le r le majeur que les Hlm jouent pour la coh sion sociale de notre soci t sur les volutions continues de l habitat social en termes architectural cologique urbanistique travers notam ment les programmes de construction et de r novation urbaine engag s ces derni res ann es sur les d fis venir pour r pondre une demande crois sante de populations diverses personnes g es handicap s familles nombreuses jeunes Pour la premi re dition qui se tiendra du 8 au 16 juin 2013 la signature Habiter mieux bien vivre ensemble a t rete nue comme fil rouge th matique de l v nement Pour rap pel cette signature a t labor e la suite d une longue proc dure d enqu tes qualitatives et quantitatives aupr s du public L objectif de la Semaine sera d illustrer concre tement cette double promesse des Hlm envers leurs r sidents et la soci t toute enti re habiter mieux c est permettre chacun d habiter u
51. doit tre distingu e de celle o le locataire acc dant ayant sign un contrat avec l organisme ven deur renonce lever l option Dans cette situation l article 1384 A du Code g n ral des imp ts avait pr vu d s 2004 le maintien de l exon ration de taxe fon ci re sur les propri t s b ties en cas de mise en location du logement avec un conventionnement APL La m me solution avait t admise dans le domaine de la TVA par instruction fiscale n 8 A 3 07 du 10 octobre 2007 selon laquelle le taux r duit n est pas remis en cause en cas de non lev e d op tion par le titulaire du contrat si le loge ment est remis en location et fait l objet d une convention APL pr vue par larti cle L 353 2 du CCH On rappelle galement que dans ce cas de non lev e d option l organisme Hlm peut galement conserver ces avantages fiscaux en signant un nouveau contrat de location accession remplissant les conditions pr vues par son agr ment E Th mes Fiscalit TVA applicable aux op rations de travaux TVA r duite sur travaux Fiscalit Fiscalit des op rations immo bili res Fiscalit de la location accession PSLA Contacts Pascale Loiseaux Direction des tudes juridiques et fiscales T l 01 40 75 78 60 M l djef union habitat orq ONSEIL HLM Habitat Qualit LServices j o O Z O lt Q Ti E Habitat Qualite Services Le diagnostic consell des organi
52. duit d s lors qu ils se rap portent des logements de plus de deux ans sauf pour la part qui correspond au remplacement de la chaudi re puisque en application de l article 279 0 bis du Code g n ral des imp ts la four niture de chaudi re collective est exclue du b n fice du taux r duit Le rescrit pr cise que cette part qui doit tre tax e au taux normal est de 20 du montant total de la redevance due au titre du contrat d entretien P2 et P3 et non pas comme certains fournisseurs le pratiquaient autrefois de 20 de la seule part P3 L administration pr cise galement que dans le cas o l immeuble est conven tionn APL le bailleur peut constater une livraison soi m me au taux r duit de cette quote part de 20 PSLA et transformation en logement locatif quelles cons quences fis cales Un d cret n 2011 967 du 16 ao t 2011 relatif au pr t social de location acces sion permet d sormais lorsqu aucun contrat de location accession n a t sign dans les 18 mois de la d claration d ach vement du logement de le donner en location dans les conditions du PLS En principe faute de dispositions fis cales particuli res dans les textes appli cables une telle situation conduit remettre en cause le taux r duit de TVA et l exon ration de taxe fonci re sur les propri t s b ties accord e au titre de l op ration de location accession En effet en cas de mis
53. e 7 kg habi tant en 2011 passeront 8 kg en 2012 9 kg en 2013 et 10 kg hab en 2014 Pour atteindre ces objectifs il importe de concentrer les efforts sur des gisements fort potentiel qui chappent encore au circuit de collecte traditionnel reprise en magasin d p t en d ch terie ou chez un acteur de l conomie sociale et soli daire Parmi eux les grands ensembles d habitation o il peut tre pertinent de d velopper des solutions locales ou adapt es pour permettre la bonne marche de la fili re C est tout le sens de la coop ration entre Osica et Ecologic engag e depuis plus d un an maintenant sur deux r sidences tests du patrimoine du Val d Oise de PESH filiale de la SNI qui a d bouch au vu des r sultats sur Les locaux des encombrants Saint Gratien Osica Signature de la convention de partenariat entre Ren Louis Perrier et St phane Ke ta Mehrak un partenariat plus large et la signature de la convention Pr s de dix tonnes de D3E ont t col lect es aux Raguenets Saint Gratien et aux Ch nes Ermont o des agents form s au conseil et accompagnement des habitants dans leur geste de tri ont sillonn les locaux d di s aux encom brants pour r cup rer les D3E et les regrouper dans un local d di D ici fin 2012 dix nouveaux sites de collecte seront ouverts en Seine Saint Denis dans les Yvelines et dans Essonne A moyen terme l ensemble du pat
54. e en location l op ra teur ne remplit pas les conditions exi g es par les dispositions fiscales propres la location accession agr e puisqu il n obtient pas d agr ment d finitif au titre de l op ration PSLA mais il ne r pond pas non plus totalement aux conditions exig es au titre des op rations locatives son financement reste un PSLA et non comme l exigent les textes fiscaux pro pres aux logements locatifs sociaux un PLAI un PLUS ou un PLS L USH a donc demand qu une solution fiscale soit trouv e ce qui a conduit lad ministration publier un rescrit n 2012 10 le 28 f vrier 2012 pour viter la remise en cause du taux r duit de TVA et de l exon ration de taxe fonci re sur les propri t s b ties 28 Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 Selon ce texte il est admis que le taux r duit de TVA et le b n fice de l exon ration de taxe fonci re sur les propri t s b ties ne soient pas remis en cause si en l absence de candidats l issue de la p riode dont dispose l organisme pour conclure un contrat de location acces sion les logements concern s sont mis en location dans les conditions du pr t locatif social PLS avec maintien du financement par un PSLA On rel vera que l exon ration de taxe fonci re sur les propri t s b ties est dans ce cas de 15 ans article 1384 A III du Code g n ral des imp ts et non de 25 ans Cette hypoth se
55. e feuille de route valid e I a fallu attendre le communi qu du 18 juillet de Matignon pour en savoir un peu plus sur le devenir de la politique de la ville Le Ministre avait pr cis devant le conseil d administra tion de l Anru le 27 juin dernier que sa feuille de route com men ait par la poursuite de la mise en uvre du PNRU que sa priorit serait d assurer le financement du PNRU et de trouver 6 Mds d euros d s 2013 et qu un second programme national de r novation urbaine ne pourra tre lanc qu apr s l valuation compl te du pre mier apr s la r forme de la g o graphie prioritaire et en fonc tion des marges de man uvre que le gouvernement pourra d gager Apr s la publication du rap port de la Cour des comptes le 17 juillet lire encadr le Premier ministre a re u Fran ois Lamy pour d finir avec lui les orientations d une nou velle tape de la politique de la ville dans la lign e des enga gements du Pr sident de la R publique Une nouvelle g n ration de contrats doit tre invent e pour associer les actions en faveur des habitants et les interventions sur le cadre de vie mais aussi les mobili t s ou le d veloppement co nomique vers de nouveaux projets de territoires Dans ce sens les nombreux zonages existants d finis au niveau national devront tre suppri m s pour permettre une inter vention la fois mieux adapt e au contexte l
56. eau Logis M ridional qui seront g r s par le CROUS proximit du campus de Ran gueil Dans une logique de mixit fonction nelle l coquartier poss de aussi une cr che une salle de quartier 542 m d di s aux commerces et services de proximit ainsi que 500 m de locaux d activit C t environnement le projet a favoris la ma trise de la consommation nerg tique par la performance des bureaux et b timents pour moiti BBC 14 Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 pour moiti au niveau THPE la ma trise de la consommation d eau le choix de mat riaux locaux et cologiques sans oublier la gestion coresponsable des d chets du chantier faible nuisance jusqu au tri des d chets et compost Dans la deuxi me tranche du projet en 2013 le volet commercial sera renforc car Icade construira 6000 m de bureaux et un h tel restaurant D ores et d j un premier repas a t organis pour l inau guration de la salle de quartier le 15 juin dernier E Partie locative au premier plan et en accession l arri re DR Domofrance Lotissement vertical en accession u sud de la commune de B gles 33 un sec teur s tend sur envi ron 11 6 hectares essentielle ment constitu s d espaces verts en friches Avec le projet Terre Sud la ville souhaite redessi ner cette zone et cr er un co quartier mod le structur sur un ensemble de b timents basse co
57. emple d op ration d am nagement durable conduite par un bailleur social L id e de cr er un coquartier Ramon ville Saint Agne a germ en 2007 d s l implantation du m tro qui permettait de relier le c ur de Toulouse en vingt minutes et le centre ville et ses infra structures sportives ducatives et cul turelles en dix minutes pied Pour la premi re fois s agissant d un projet de cette envergure en Haute Garonne l am nagement a t confi un bailleur social le Groupe des Chalets Cinq ans apr s le nouveau quartier de 4 2 ha inaugur au mois de mai 2012 offre toutes les fonctionnalit s urbaines n ces saires un v ritable lieu de vie habitat 406 logements mixtes quipements publics services de proximit commerces parcs Il b n ficie aussi de la proximit du Canal du Midi et de zones bois es et des grandes zones d activit s Universit Paul Sabatier Parc Technologique du Canal CNES Lab ge Innopole Allant encontre de l talement urbain qui caract rise l agglom ration toulou saine son am nagement combine la den sit pour conomiser l espace et limiter les d placements en voiture et la meilleure qualit d implantation au sol Le parti pris a t de construire des b timents R 3 R 7 dans une architecture tr s urbaine et une ambiance pi tonni re faisant la part belle aux modes de circulation doux Es 6 F e Te r m Y a L Ecoqu
58. es logements sociaux propos s sous forme de petites annonces sur le mod le hol landais un bar me de cotation des demandeurs partag par tous les partenaires voici quelques unes des exp ri mentations qui seront men es partir de septembre 2012 par les bailleurs sociaux de l Is re pour se pr munir du risque de discrimination dans l acc s au logement social Dialoge Un nouveau projet d entreprise Cr e en 1967 Dialoge ESH adoss e Logeo qui g re 8 880 logements s est r cemment dot e d un nouveau projet d entreprise pour la p riode 2012 2016 Ce dernier repose sur six axes strat giques conforter la qualit de services aux locataires relancer une politique de d veloppement sur la partie normande de l Axe Seine conforter la per formance de gestion et la ma trise des quilibres financiers renforcer la ma trise des pro c d s innovants et l offre de service valoriser les res sources humaines inscrire la strat gie dans le cadre du groupe Logeo Plus concr tement ce projet on ELA Le nouvel habillage de la fa ade du si ge social de la soci t DR pr voit un investissement de 200 millions d euros en Nor mandie un rythme de construc tion de 150 logements sociaux neufs par an la r habilitation de 1800 logements l apport de 6 millions d euros de fonds pro pres par son actionnaire de r f rence Coop ration et Famille Une galerie d art contemp
59. finergie ce sont 72 pr s de 80 000 logements suivis en 2011 dont 32 000 logements certifi s en 2011 Une expertise av r e qui vous est d di e Dans le collectif le Label Promotelec Performance repr sente 37 des lo gements qui ont fait l objet d une de mande de label au niveau BBC Effiner gie en 2011 soit 60 894 appartements Raccordement un r seau de chaleur 5 3 Chaudi re bois PAC air ext rieur eau Effet Joule 0 7 Chaudi re gaz 82 9 quipements de chauffage utilis s dans le cadre des dossiers de logements collectifs sociaux des Labels Promotelec Performance niveau BBC Effinergie 2 semestre 2011 Eau chaude sanitaire pl biscite des solutions gaz Chaudi re gaz 66 2 L nergie gaz est la plus repr sent e dans les loge ments collectifs sociaux avec 84 1 66 2 gaz seul et 17 9 solaire appoint gaz 7 3 des logements collectifs sociaux certifi s b n ficient d une installation d eau chaude sanitaire au bois Disparition du chauffe eau lectrique accumulation Recours r duit aux solutions d nergie renouvelable thermodynamique avec 2 6 Source La construction de b timents basse consommation Retour d exp rience et analyse de l association Promotelec juin 2012 Ce document est t l chargeable sur le site www promotelec com INFOS Le troisi me rapport de l Observatoire de l pargne r glement e
60. formation professionnelle art L2244CLL 242 10CT le d roulement de carri re et lexer cice des fonctions des salari s exer ant des responsabilit s syndicales art L 2240 20 CT introduit par la loi du 20 ao t 2008 Th mes facultatifs Accord de m thode il est possible de n gocier en parall le d un accord GPEC un accord dit de m thode comportant des dispositions relatives la proc dure applicable en cas de licenciement pour motif conomique conditions d info consultation du CE actions de mobilit g ographique et professionnelles PSE etc l accord GPEC peut porter sur la qua lification des cat gories d emplois mena c s par les volutions conomiques ou technologiques susceptibles de dispa ra tre dans les ann es venir afin d or ganiser les conditions d un d part volon taire Art L 2242 16 CT e Cette liste d emplois menac s doit tre transmise au pr fet de d partement qui op re un contr le de qualification e Il faut noter que toute rupture d un contrat de travail sur un emploi menac s analyse en une rupture d un commun accord non soumise la proc dure de rupture conventionnelle L1237 16 CT Cong de mobilit e concerne les entreprises d au moins 1000 salari s qui sont tenues de propo ser un cong de reclassement e vise favoriser le retour un emploi stable par des mesures d accompagne ment des actions de formation et de
61. i r aliseront leurs travaux La premi re tranche com prend de 18 20 logements au total soit 5 7 par niveau D p t du permis de construire en septembre 2012 pr com mercialisation au printemps 2013 prix au m2 2600 soit 180 000 maximum pour un T3 m Sodineuf Habitat Normand Une r sidence dans l coquartier du Val d Arquet a r sidence du Ch ne ce sont deux petits ensembles collectifs aux normes BBC construits en R 2 Les 30 logements traversants 12 T2 et 18 T3 tous ouverts au sud ou l ouest et quip s d un balcon terrasse seront rac cord s au r seau de chauffage de Neu ville et la cog n ration Ce projet de 3 8 millions d euros est situ en face du programme d accession sociale Les Villas du Ch ne et de loge ments individuels Les deux immeubles de petite chelle constituent une liaison entre le quartier de Neuville existant en r novation urbaine et le nouvel co quartier du Val d Arquet Dans cet coquartier l ESH Sodineuf et ses partenaires la ville de Dieppe et Pag glom ration ont pr vu la construction de 230 logements locatifs et en acces sion sur dix hectares 140 logements locatifs 60 et 90 logements en acces sion la propri t 40 en majorit individuels r partis en petits unit s de voisinage d une vingtaine de logements R sidence du Ch ne 30 logements traversants BBC dans l coquartier du Val d Arquet Livraison en 2013 Arch
62. ient tout le confort moderne grandes baies vitr es et balcons chauffage par plafonds rayonnants et panneaux de fa ades constituant une bonne isolation L enjeu est donc de conserver l identit architecturale de ce site embl matique de l architecture des ann es soixante en gardant apparent le mat riau de fa ades et en r habilitant les logements tout en maintenant leur organisation spatiale Il s agit aussi de faire de la Faisanderie un v ritable quartier urbain avec une grande vari t de fonctions de types de loge ments et de commerces La r novation va s op rer trois niveaux diversification de l habitat 358 logements vont tre cr s du T1 au T5 de 100 m 53 de PLUS PLA I 47 de PLS partir des 280 appartements existants 172 logements sociaux 56 en accession sociale dont 25 sont d j commercialis s 105 logements tudiants et une r sidence d accueil pour 25 per sonnes handicap es cr ation d un par king souterrain r am nagement des sta tionnements ext rieurs bintroduction d activit s conomiques Les rez de chauss e initialement en pilotis vides utilis s pour le stationne ment sont partiellement ferm s par des parois vitr es ils seront transform s en locaux mixtes d activit s dans un des b timents Grande Bretagne et en com merces dans un autre Canada Cela offre la possibilit de densifier sans consommer de foncier et de redynamiser l entr e de ville Les
63. itecte A4 Architectes afin de recr er un esprit de village L approche environnementale a t un axe fort du projet avec des constructions au label BBC un apport optimum d ner gies renouvelables une conception bio climatique mais aussi la cr ation de voies vertes prioritaires pour les cyclistes et les pi tons des voies en zone 30 pour les voitures une approche paysag re glo pE E g f x wY k t p T ar PE Pra ifa lt 0e ia Piat ri L en i a Mri gaam maT i z u Mr q Es se I Paa 4 E ER ee 2 LES che sr g im r bale une liaison nord sud sous forme de coul e verte entre les bassins paysa g s de r tention la sensibilisation au tri s lectif et l utilisation des nergies renouvelables la r cup ration des eaux pluviales pour des usages domestiques Pinstallation de chauffe eaux solaires de pompes chaleur et l utilisation de mat riaux recycl s W Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 15 R NOVATION NERG TIQUE S vre Loire Habitat Un manteau de bois oncilier la requalification archi tecturale et l am lioration du confort des locataires tel est l ob jectif de cette op ration r alis e selon la proc dure de conception construction avec dialogue comp titif Ce sont les logements les plus nergi vores du patrimoine Les 146 logements construits en 1977 et r partis en quatre b timents sur le quartier des Turbau di res
64. le r le de s curisation des par cours par le logement social Pour produire plus et moins cher afin de r pondre la demande de demain en quan tit et en qualit les diff rents leviers de la ma trise des co ts de construction et de gestion de la r gulation fon ci re et de la stabilisation des normes au Livret et aux aides publiques devront tre mobilis s Mais une des questions qui sera centrale pour le d bat public concerne l volution du parc existant tous statuts d oc cupation confondus Comment 4 Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 r inventer ce capital com mun que constituent les 30 millions de logements actuels dont une partie risque l obso lescence plus ou moins court terme sous l effet de l l va tion des normes de l volution des besoins et des dynamiques territoriales La transformation de la ville renouvellement densifica tion d veloppement pose la question de son appropria tion par les habitants et n ces site pour les lus comme pour les acteurs de concilier au quo tidien la conduite de chaque projet fait de n gociation par fois de tensions avec un cap strat gique construit collecti vement dans le cadre d une gouvernance adapt e chaque contexte entre les collectivit s locales et les acteurs de la ville Le r le de la prospective ter ritoriale est en ce sens essen tiel ont soulign en conclu si
65. ments agrandis en moyenne de 8 m et des loyers identiques avec des charges moindres Montant des travaux 28 000 logement E Diviser par six la consommation d nergie onstruit en 1902 route de Vienne dans le 8 arrondissement de Lyon rachet en 1999 par l Opac du Rh ne immeuble n avait pas fait l objet de travaux majeurs depuis sa construction Quasiment insalubre et sans confort il tait tr s gourmand en nergie ce qui entra nait des charges importantes pour les locataires Apr s un chantier d envergure qui s achevait au mois de juillet le b timent devrait atteindre le niveau BBC R novation avec 87 5 kW m par an soit six fois moins que sa consommation d origine Deux ans de travaux auront t n ces saires pour parvenir ce r sultat Le b timent a t totalement d soss et restructur ses fa ades isol es par l ex t rieur A l int rieur les 24 logements ont t repens s et r nov s le confort thermique acoustique et sanitaire a t am lior par l isolation des parois dans les appartements mais aussi entre eux Des travaux compl t s par le change ment des fen tres la pose de double vitrage et l installation d une chaufferie collective gaz pour le chauffage et la pro duction d eau chaude Le chantier s est d roul en trois tranches une par all e Pour chacune il a fallu relo 16 Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 Apr s travaux le b
66. n loge ment de qualit respectueux du d veloppement durable prix mod r bien vivre ensemble c est donner voir les valeurs du res pect et de la r ciprocit c est valoriser l attention de tous les acteurs pour pr server et favoriser la qualit de vie au quo tidien Ce grand rendez vous annuel propos par l Union sociale pour l habitat qui en assurera la coordination et la m dia tisation tout en portant elle m me un projet en propre repose sur la libre participation des associations r gionales et des organismes qui voudront s associer cette d marche de promotion globale du logement social et des op rateurs Him travers des v nements d j existants ou cr er Un atelier d di cette Semaine des Hlm est organis lors du congr s de Rennes le 26 septembre 2012 Contact Nelly Haudegand directrice de la Communication T l 01 40 75 79 42 nelly haudegand union habitat org Art mise Cren 01 40 75 52 53 artemise cren union habitat org 1 Un courrier en date du 13 juillet a t adress aux charg s de com munication des organismes accompagn du mode d emploi op ra tionnel et d une fiche de pr inscription Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 11 Colloque COPrOCOOP L intervention dans les copropri t s en difficult Cinq ans apr s sa cr ation Coprocoop Ile de France qui r unit son tour de table des collectivit s locales des orga
67. nismes Hlm des associations de copropri taires des asso ciations caritatives des op rateurs et des tablisse ments financiers organise un colloque le 3 septem bre matin au Palais du Luxembourg qui vise pr senter les outils de portage et d intervention en copro pri t s d grad es et abor der les moyens de d velop pement de cette activit afin d tre m me de r pondre aux enjeux urbains et sociaux de nombreux sites d Ile de France La n cessit d intervenir pour enrayer la d gradation physique et financi re de copropri t s en grandes dif ficult s devient aujourd hui un enjeu majeur des poli tiques publiques de habi tat Les cons quences sociales et urbaines de ce ph nom ne sont consid rables et appellent des r ponses diversifi es en fonction de la gravit et du contexte des situations ren contr es Inscriptions miliza abdu lani copro coop 1 Cr e a l initiative du Mou vement Hlm cette structure d di e au portage provisoire de lots ach te et porte provisoire ment avant revente les lots de copropri taires dont les dettes de charges et l incapacit fi nancer des travaux ob rent le fonctionnement normal et le redressement de la copropri t 2 Il est organis avec le soutien de la r gion Ile de France de la Fondation Abb Pierre et de la F d ration nationale des soci t s coop ratives Hlm Des organismes Him signataires du Plan clima
68. nsommation maill de parcelles r serv es aux jar dins familiaux et au mara chage de proximit Le secteur d habitat collectif engag avec Domofrance concernera 6 8 hectares Au final ce sont 1200 logements qui seront r alis s sur le territoire Parmi ces projets Domo france propose un nouveau concept d habitat alternative au mod le pavillonnaire le premier projet de lotissement Les Hauts Plateaux un nouveau concept d habitat DR vertical en partenariat avec la Ville Lafarge et l architecte Christophe Hutin Baptis les Hauts Plateaux le principe permet au futur acc dant dans un b timent R 3 avec attique de concevoir son espace vivre partir d un plateau nu de 120 200 m2 comprenant 50 de surface habitable 25 de jardin et 25 de surface interm diaire pour une extension possible du jardin ou de l habitat Pour l adjoint au maire les objectifs taient de concilier la diversit et l volutivit des logements la mise disposi COQUARTIER tion de jardins et un co t d ac quisition tr s attractif tout cela dans un ensemble b ti vertical Pour cette premi re tranche exp rimentale Domofrance proposera aux acc dants une grande vari t de traitements possibles fa ades jardins mais terme pour la deuxi me et troisi me tranches il s agira de vendre les plateaux nus et de proposer aux acc dants un pool d artisans qu
69. nt des moyens de 2 Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 la Caisse des d p ts l hori zon de dix ans pour que les projets de l Etat et des collec tivit s locales puissent tre programm s puis ex cut s Tel ne serait pas le cas si le volume des encours n tait pas accru Le Mouvement Him appelle donc au respect des engage ments du Pr sident de la R publique un moment o les incertitudes conomiques rendent indispensable une vision de long terme du finan cement des projets publics par le recours des m canismes solides et une institution qui a su r sister la crise r cente contrairement nombre de ceux qui protestent actuelle ment Jean Pierre Jouyet directeur g n ral de la Caisse des d p ts Sur proposition du ministre de D Economie et des N Finances Jean es Pierre Jouyet inspecteur g n ral des finances jusqu ici pr sident de l Autorit des march s depuis 2008 a t nomm directeur g n ral de la Caisse des d p ts et consignations N en 1954 Jean Pierre Jouyet a t secr taire d Etat aupr s du minis tre des Affaires trang res et europ ennes charg des Affaires europ ennes en 2007 Par ailleurs la commission de surveillance de la Caisse a lu son pr sident Henri Emma nuelli L USH et ses f d rations extr mement pr occup es par l hypoth se d un pr l vement massif sur les fonds du 1 Logement Si le projet du
70. ocal et cibl e sur les quartiers qui en ont le plus besoin pr cise le communi qu de Jean Marc Ayrault Le Premier ministre donne aussi son feu vert au ministre d l gu la Ville pour ouvrir d s la rentr e une concerta tion sur le cadre de ces nou veaux contrats et sur le ciblage des territoires prioritaires et lui demande de coordonner la mobilisation de tous les minist res concern s par la politique de la ville La Cour des comptes et la politique de la ville Dans son rapport sur la politique de la ville la Cour des comptes dresse le bilan d une d cennie d une politique de la ville qui n a pas r ussi stopper les in galit s entre ces quartiers et le reste du territoire national S il ressort de ces travaux une opinion globalement positive sur le r le essentiel jou par le programme national de r novation urbaine dans le changement de physionomie des quartiers et sur l engagement fort de l Anru des bailleurs et des collectivit s territoriales dans sa mise en uvre ce constat n est pas exempt de critiques Critiques qui portent sur la dilution des interventions sur un nombre trop important de quartiers sur les d fauts de gouvernance et de coordination sur la r partition inad quate des cr dits et sur une trop faible mobilisation des cr dits de droit commun Le rapport avance des pr conisations engager rapidement la r forme de la g ographie des zones prioritaires renforcer le pilot
71. on Vincent Feltesse pr sident de la F d ration nationale des agences d urba nisme et pr sident de la Com munaut urbaine de Bordeaux et Thierry Bert d l gu g n ral de l Union sociale pour lha bitat qui a par ailleurs salu la richesse des d marches engag es par les organismes et associations r gionales Him dans ce domaine Un travail commun sur ces questions va ainsi se poursuivre entre les deux r seaux au niveau natio nal comme au niveau local Action Logement inquiet sur son devenir Les partenaires sociaux ges tionnaires d Action Logement qui ont rencontr C cile Duflot au lendemain de la publication dans un quotidien de l annonce d un nouveau pr l vement sur les ressources du 1 de 1 8 milliard d euros en 2013 non confirm e par le gouvernement n ont obtenu aucune assurance sur le devenir d Action Logement pr cise un communiqu Ils jugent cette situation d au tant plus incompr hensible qu ils taient venus pr senter au gouvernement leur plan labor la suite de la signa ture par l ensemble des orga nisations patronales et syndi cales de l Accord national interprofessionnel sur le loge ment du 18 avril 2012 pour faire face la crise exception nelle du logement qui frappe les salari s les jeunes les plus modestes et les mobiles Les partenaires sociaux se sont en effet engag s mobi liser des ressources suppl mentaires largement
72. on d insertion par l emploi sur ce chantier raison de 6485 heures sur un objectif Anru de 4725 heures Les tra vaux de VRD et le foncier ont t pris en charge par la Communaut d agglom ration Co t total de l op ration 4 9 millions euros E Office montreuillois de l habitat Premi re livraison BBC epuis 2007 le quartier Bel Air b n ficie un vaste projet de r novation urbaine et sociale qui aboutira progressivement d ici 2015 Il comprend un volet important de revalorisation et de d veloppement des commerces et des services dans lequel l office joue un r le essentiel Ainsi apr s avoir achet les com merces de cette zone puis lib r le foncier par leur d molition il engage un projet de quarante appartements en accession la ipe SE Travaux de reconstitution de l offre par acquisition am lioration rue de Valenciennes Belfort DR Territoire Habitat Bellevue s embellit acte 1 du programme local de r novation urbaine a permis depuis 2007 de reconfigurer totalement le quartier des r sidences Bellevue Belfort La d molition par v rinage de la tour 1 rue d Ath nes le 28 mars dernier a permis aux partenaires Ville de Belfort Communaut de Pag glom ration belfortaine Conseil g n ral Etat et Territoire Habitat de pour suivre la transformation du secteur R sidences Dorey La Douce Cette op ration de d molition d un co t de 1533800 euros
73. ont commerciali s s par Eiffage en promotion immobili re et 11 logements vont faire l objet d une acquisition en VEFA par le Val de Loire VESH en aura l usufruit pour quinze ans tandis que le pro moteur en commercialisera la nue propri t aupr s de particuliers investisseurs Une premi re en Maine et Loire Arch cabinet GO A Architecture Le Val de Loire Quai de Somme Amiens 80 Au bord de la Somme dans le quartier Saint Maurice l op ration se compose de cinq b ti ments un en dent creuse et quatre petits collectifs de trois tages en c ur d ilot soit 37 logements PLUS et PLA I avec balcons et terrasses Les fa ades sont recouvertes de briques et de clins en bois Huit logements en rez de chauss e sont adapt s aux personnes mobilit r duite Certification Habitat amp Envi ronnement label THPE RT 2005 Arch Atelier Pierre Dubus Soci t Immobiliere Picarde SIP Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 19 R HABILITATION FSM R novation d une architecture embl matique n novembre 2010 Les Foyers de Seine et Marne FSM ont acquis la Faisanderie ancien patrimoine de l OPH du Pays de Fontainebleau qua tre barres comptant au total 280 loge ments construites en 1952 sur un terrain bois par l architecte Marcel Lods sur un mod le de dalles de b ton pr fabriqu es Destin es loger le personnel de l OTAN ces barres dites am ricaines poss da
74. orain e 3 juillet a eu lieu l inauguration de la galerie d art contemporain du quartier Amp re de Goussain ville port e par l association IFLF il faut le faire en partenariat avec le bailleur social Coop ration et Famille groupe Logement Fran ais le FIS Fonds pour l Innovation Sociale de la F d ration des ESH et la ville de Goussainville La toute premi re exposition a t consa cr e aux uvres de Mich le Waquant artiste pluridisciplinaire professeur l Ecole nationale sup rieure d arts de Paris Cergy Situ e en plein c ur des quartiers nord class s en ZUS marqu s par leur isole ment du centre ville en particulier la r sidence Amp re o il n y a plus aucun quipement public la galerie occupe une salle d exposition provisoire dans un appartement de type F3 am nag et mis disposition de association IFLF par Coop ration et Famille depuis 2004 L association y propose des ateliers de pratiques artistiques aux enfants de 8 14 ans qui r sident dans le quartier et depuis an dernier un cycle de pr for mation aux m tiers d art pour les 16 25 ans en difficult d insertion L objectif que partagent l association et le bailleur est de cr er d ici 2014 une v ritable galerie d art en int grant l ap partement agenc une grande partie des sous sols du b timent Sans attendre les travaux d envergure dont la ma trise d ouvrage a t confi e l architecte
75. oustique performante aux chaudi res gaz condensation et la r cup ration des eaux pluviales La r sidence est label lis e Habitat amp Environnement Architecte Ateliers 6 24 Alc ane Un immeuble en d crochements Gennevilliers 92 Ce programme de 50 loge ments 37 PLUS CD 10 PLUS et 3 PLA I a t r alis dans E TS S A se o Le Doris Rez 44 La coop rative d Hlm Maison Familiale de Loire Atlantique vient de livrer 17 maisons en accession sociale la propri t commercialis es sous la marque GHT L objectif tait de r pondre la volont de la commune de proposer des logements en accession pour les jeunes actifs afin de les convaincre de rester dans lag glom ration Les 17 maisons ont ainsi t vendues un prix moyen de 2150 euros TTC m de surface habitable soit un niveau inf rieur de 30 aux prix du march ex un 3 pi ces de 65 m est propos Tiii ji T da TT mj rh K le cadre du renforcement et du d veloppement du centre ville Cernant un terrain isol sur trois faces l immeuble forme une sorte de U enser rant une cour plant e partiel lement ouverte sur l espace public Les architectes ont g con uun difice descen dant par gradins succes sifs de R 6 R 1 vers le sud Les murs sont en brique blonde Ont t pr vues des persiennes coulis santes en aluminium et des menuiseries en alu po
76. quipes vont b n ficier de l appui du r seau des 70 entreprises labellis es et de l association Emer gence S coordonnateur du label sous gide de la Maison de emploi de Marseille pour renforcer leur d marche citoyenne et d velopper des actions compl mentaires 1 Emergence S est l association de gestion du Plan local pour lin sertion et l emploi de Marseille Provence M tropole Centre Efidis Fusion absorption de Valestis par Efidis Les assembl es g n rales extraordinaires des deux soci t s ont valid la fusion absorption de Valestis par Efi dis sa maison m re La marque Valestis est conserv e pour les r sidences situ es dans le Val d Oise 95 et les interlocuteurs de proximit sont inchang s La fusion est effective au 1 juillet 2012 avec effet r troac tif au 1 janvier 2012 La Semaine nationale des Him Du 8 au 16 juin 2013 Dans le cadre de la campagne d image Habiter mieux Bien vivre ensemble initi e par l Union sociale pour l habitat en 2011 et dont l ambition profonde est de contribuer une meil leure connaissance du secteur Hlm et au r quilibrage de l image du patrimoine des habitants et des op rateurs aupr s de tous les publics l Union propose aux organismes et leurs associations r gionales de participer en 2013 un grand pro jet v nementiel La Semaine nationale des Hlm Cette initiative in dite vise porter chaque ann e au
77. r deux artistes Sylval sculpteur sur bois et Jean No l Gaudin peintre Avec 25 logements collectifs et 2 logements d urgence Clairsienne proposera un cadre pour la r insertion sociale DR Clairsienne Maison relais de B thanie Saint Morillon 33 sur le site de B thanie o la vocation d accom pagnement social remonte 1866 PESH Clairsienne livrera au d but de Pan n e prochaine une maison relais de 25 logements et de deux logements d urgence locatifs en PLA I Celle ci doit permettre d accueillir sans limitation de dur e des personnes isol es et faible revenu dont la situation sociale et psychologique voire psychiatrique rend impossible ch ance pr visible leur acc s un logement ordi naire Des personnes fr quentant ou ayant fr quent de fa on r p titive les structures d h bergement provisoire et qui ne rel vent ni de structures d insertion de type CHERS ni d un logement autonome Le projet prend place sur le site histo rique et arbor de B thanie sur un ter rain rachet aux s urs dominicaines par la Communaut de communes de Mon tesquieu CCM qui l a mis disposition de Clairsienne La maison relais s int gre existant par sa volum trie adapt e au site et par son aspect de hameau avec ses deux b timents en R 1 reli s entre eux par une circulation ext rieure abrit e et ouverte L aile nord comprend l entr e g n rale une salle commune une
78. rier 2012 CCAS de Polaincourt sur les contr les de justification du comptable public en mati re de march s proc dure adapt e non publi e au JO Indice ILC Avis relatif l indice des loyers commerciaux du premier trimestre 2012 JO du 8 juillet 2012 Indice ICC Avis relatif l indice du co t de la 26 Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 construction du premier trimestre 2012 JO du 8 juillet 2012 Indice IRL Avis relatif l indice de r f rence des loyers du deuxi me trimestre 2012 loi n 2008 111 du 8 f vrier 2008 atteint 122 96 JO du 17 juillet 2012 SCIC Him Arr t du 22 juin 2012 portant agr ment de la soci t anonyme coop rative d int r t collectif SCIC d habitations loyer mod r Coop rative Logement de l Est francilien JO du 10 juillet 2012 Sous traitance des march s Him Instruction n 12 012 M0 du 30 Mai 2012 relative aux march s publics et la sous traitance non publi e au JO TVA Les rescrits publi s par DROIT ET FISCALIT l administration fiscale Depuis le d but de l ann e 2012 l administration fiscale a publi un certain nombre de rescrits apportant des pr cisions ou des mesures d assouplissement int ressantes dans le domaine de la TVA Des pr cisions sur l augmentation de la TVA de 5 5 7 la demande de PUSH l administration fiscale a publi le 24 avril 2012 un res crit fiscal n 2012 30 q
79. rimoine d Osica 53700 logements et foyers dans pr s de 150 communes d Ile de France et de l Oise sera concern Au del une r flexion plus globale sur am nagement des locaux pour faciliter le traitement des d chets bois carton pot de pein ture textile ampoules et piles est enga g e dans le cadre de la structuration de fili res La convention sign e pr voit notamment la formation de gardiens ou d agents d entretien par Ecologic lins tallation de panneaux d information et de bacs de r cup ration Les b n fices de ce rapprochement sont multiples baisse du co t de la gestion de ces d chets augmentation des perfor mances de collecte et ramassage des petits appareils lectriques t l phone s che cheveux radio grille pain trop souvent jet s avec les ordures m na g res W 1 Ecologic est un des quatre co organismes qui les pouvoirs publics fran ais ont confi la responsabilit du financement et de la gestion des d chets quipements lectriques et lec troniques m nagers D3E pour le compte des producteurs 2 Jusqu ici la gestion des encombrants co tait 600 euros la tonne Osica dans le Val d Oise d sormais une partie tant retrait e le co t sera moindre d autant qu Ecologic apporte une compensation de 50 euros par tonne recycable Etude IFOP les Fran ais et le greenwashing la demande de WWF et de l Observatoire ind pendant de la publicit
80. rinis Com position Biceps SARL Paris 18 Impression DEJAGLMC Impri meur Les articles peuvent tre reproduits en tout ou partie sous r serve de la mention d origine avec l accord de la r dac tion Commission paritaire n 0513 G 83187 D p t l gal 3 tri mestre 2012 ISSN 1766 6066 Contacts l Union sociale pour l habitat Direction des activit s promotionnelles 14 rue Lord Byron 75384 Paris Cedex 08 T l 01 40 75 52 63 ou 52 67 Abonnements et tarifs 2012 22 num ros par an plus deux suppl ments Table des mati res Organismes adh rents 230 TTC autres abonn s France 400 TTC tranger 440 le num ro 25 TTC Photo de couverture Kallistos et ses arbres balcons B gles Ma trise d ouvrage M solia Arch R Honde latte B Layan S Pawlak Publicit page 5 Actualit s habitat a t imprim sur du papier issu de for ts g r es durablement certifi PEFC FCBA 10 31 1144 par l imprimerie DEJAGLMC qui respecte les directives europ ennes en vigueur rela tives l utilisation d encres v g tales au recyclage du papier au traitement des d chets dangereux par des fili res agr es et la r duction des missions de COV ce titre l imprimerie est cer tifi e Iso 14001 2004 et Imprim vert Actualit s DURS SMS UE men Ecoquartier am nag par un bailleur social p 14 Point Vert d Eco Emballages Tro ph es Isover
81. roximit de la gare maritime de Boulogne sur Mer sur le site de l Eperon trois grandes tentes color es abritent quinze uvres de Part moderne et contempo rain dans le cadre de l op ra tion Centre Pompidou Mobile qui souhaite d sacraliser le mus e et amener le public le plus large possible d couvrir Visite priv e et comment e l invitation de Vilogia DR Le projet du Pompidou Mobile rejoint les ambitions de la poli tique de m c nat de Vilogia qui soutient les institutions culturelles qui font rayonner sa r gion d origine hors de ses fronti res g ographiques tout en en faisant profiter par diverses op rations ses loca taires Partenaire de Op ra de Lille Vilogia a par exemple invit 100 locataires le 26 mai 2012 la repr sentation de Cen drillon En juin 2011 ce sont 200 d entre eux qui ont assist la soir e d di e la Com die musicale am ricaine Autre exemple en novembre 2010 cent locataires de Vilo gia ont particip en famille une soir e priv e La Piscine Mus e d Art et d Industrie Andr Diligent Roubaix pour d couvrir l exposition Degas sculpteur E Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 13 COQUARTIER Groupe des Chalets Am nageur de l coquartier de Ramonville njeu de d veloppement urbain dans l aire de Toulouse l coquar tier du Midi aujourd hui co quartier de Ramonville est un ex
82. s p riodes de travail au sein de l entreprise ou en dehors e ne peut exister que si un accord sur la GPEC le pr voit d faut ce dispositif ne peut pas tre propos aux salari s vis s par une proc dure pour licencie ment conomique Art L 1233 77 CT Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 23 RESSOURCES HUMAINES 000 Les Aides Convention individuelle Conclue avec le pr fet de d partement art D 5121 7 CT ouvert aux entreprises de moins de 300 salari s 50 du co t pr visionnel d interven tion du consultant dans la limite totale de 15 000 b Convention de projet inter entre prises Conclue avec le pr fet de r gion ouvert galement aux entreprises de plus de 300 salari s 50 du co t pr visionnel d interven tion du consultant dans la limite totale de 12 500 maximum dans le cadre d une convention inter entreprises Faire partie d un r seau d entreprises Le pr fet peut signer une convention avec un organisme professionnel ou interpro fessionnel afin de sensibiliser des entre prises l engagement d actions de GPEC Diagnostic Anact gratuit ouvert aux PME de moins de 500 sala ri s court de 1 3 jours donne lieu un rapport remis au chef d entreprise et dont les conclusions doi vent tre pr sent es au CE ou d faut aux DP Incidences de la GPEC sur le contrat de travail L application de l accord
83. s ainsi qu un espace d agr ment plant de petits arbustes et de vivaces sont la disposition des locataires des 56 apparte ments locatifs livr s par Aiguillon Les jardi niers locataires sont r unis en association cr e pour l occasion et paul s par la F d ration nationale des jardins familiaux et de techniciens de l ESH Un projet initi par le bailleur la demande de la commune 4 Concours photos Pr s de 200 photos prises par les 60 locataires inscrits au concours illustrent avec originalit les diff rents points de vue des habitants Lors du vernissage de l exposition s est effectu e la remise des prix aux trois gagnants avec pour le laur at un jij us A gl ty Dm SUR mn i me 4 PAT Si T ijina D i 2 LE ns pack appareil photo reflex d une valeur de 650 pour la 2 place un appareil compact d une valeur de 250 et pour la 3 des bons d achats d une valeur de 70 5 Anciennes et fid les locataires Le Foyer St phanais Saint Etienne du Rouvray a r compens trois locataires g es de 82 86 et 104 ans qui habitent le quartier Hartmann depuis plus de cinquante ans 6 Artistes dans la ville L OPH Genneviliers passe commande d uvres artis tiques pour chacune de ses constructions neuves ou r habilitations Les artistes ont carte blanche mais doivent soumettent au pr alable une maquette Sur les photos les halls d une nouvelle r sidence d cor s pa
84. s mouvements sec taires et une meilleure remon t e des informations de la d tection des signaux faibles relatifs au terrorisme 6 Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 Livret A taux inchang en ao t Parce qu en juin 2012 le loyer de l argent est rest bas et que le glissement des prix a atteint 1 9 le gouverneur de la Banque de France a estim qu il n y avait pas lieu d invo quer des circonstances excep tionnelles En cons quence en application des r gles de calcul du taux de r mun ra tion du Livret A le taux de ce denier devait tre maintenu 2 25 en ao t D cision confirm e par le ministre de Economie et des Finances Pierre Moscovici LES TROPHEES DU POINT VERT Eco Emballages Les Troph es du Point Vert 2012 Les Troph es du Point Vert r compensent les bonnes pra tiques et valorisent les entre prises les collectivit s et tous les acteurs associations bail leurs f d rations et organisa tions professionnelles qui facilitent et rendent accessi ble le tri via des actions de proximit Pour l dition 2012 Eco Emballages souhaite donner aux consommateurs plus de visibilit sur ce que font quo tidiennement les acteurs pri v s et publics pour leur per mettre de trier facilement et leur garantir une gestion opti mis e de leurs d chets d em ballages Les dossiers de candidature et le r glement t l chargeables sur www ecoemballages fr
85. s organismes Hlm logements conventionn s des SEM Pour le parc Hlm cela concerne notam ment les logements financ s en PLR PSR HLMO ILM PLUS PLA PLA I Palulos PLS PC locatif PLS depuis 2001 et les logements mis et pris en g rance par les organismes Hlm Les logements en r sidence sociale et les logements foyers ne rel vent pas des attributions r glement es Toutefois ces derniers font l objet de r servations dans le cadre de la signature de la convention APL sign e avec le repr sentant de l Etat cf annexe I Particle R 353 19 du CCH le taux de r servation des logements est convenu entre le repr sentant de l Etat et le gestionnaire du logement foyer Il doit tenir compte des besoins recens s par le PDALPD Les parties conviennent des modalit s de signalement des logements devenus vacants des modalit s de ges tion des r servations et du choix des per sonnes accueillies Quel que soit le b n ficiaire les r serva tions peuvent porter sur des logements identifi s par programme un flux annuel de logements portant sur un ou plusieurs programmes ou len semble du patrimoine de logements loca tifs du bailleur ou une combinaison de ces deux for mules Quel qu en soit le b n ficiaire les conventions de r servations doivent pr voir les modalit s pratiques de leur mise en uvre telles que les d lais de signale ment de la mise en service et de la vacance des logemen
86. s par rapport 1999 r sul tent de la croissance de la population de plus de 60 ans 18 contre 7 pour l ensemble de la population Le Limou sin r gion la population la plus g e 29 de plus de 60 ans est du coup celle dont les m nages sont en moyenne les plus petits 37 de m nages d une per sonne La Guyane est dans la situation inverse 6 de 60 ans ou plus 21 de m nages d une personne En m tropole le Nord Pas de Calais la Picardie et l Al sace sont la fois les r gions les plus jeunes 19 20 de personnes de 60 ans ou plus et comptant proportionnelle ment le moins de personnes seules envi ron 30 des m nages Autre raison le changement des modes de cohabitation et la fragilit des unions Evolution de la population des m nages d une seule personne entre 1999 et 2009 Nombre de m nages d une personne 1999 2009 20 ans 15 1 6 30 59 ans 2 7 3 6 60 ans ou plus 3 4 4 1 Total des m nages FE 9 2 d une personne Evolution li e Evolution li e Rs la taille de aux modes de et 2009 la population cohabitation par ge solde 0 1 0 0 1 0 9 0 2 07 0 7 0 6 0 2 17 0 8 0 9 Lecture si la part des personnes de 30 59 ans r sidant seules s tait maintenue le nombre de m nages form s d une personne seule de 30 59 ans aurait augment de 0 2 million en dix ans du fait de l volution de la population des 30 59 ans vivant en m nage Or ce nombre a progress de
87. salle d activit deux bureaux une buanderie 17 T1 bis de 31 m et des deux T3 loge ments d urgence tandis que l aile sud offre 8 T1 de 29 m2 L op ration vise le label BBC gr ce notamment l installa tion de panneaux photovolta ques L animation sociale sera prise en charge par l association Le Petit Ermitage tra vers un accompagnement ducatif des activit s diversifi es un soutien dans la vie collective Co t 2403 579 Archi tecte B Phiquepal d Arusmont l Alc ane SOCIAL Une r sidence pour travailleurs migrants arce que le logement est une condition l insertion Alc ane OPH de la ville du Havre a construit 90 studios destin s accueillir dignement des travailleurs migrants Gonfreville lOrcher La r sidence La L zarde est compos e d un p le central desservant trois b timents de trente logements et de 29 places de stationne ment Acc s unique la r sidence le p le central regroupe les locaux du personnel de ges tion de service caf t ria laverie baga gerie et d animation salle polyvalente favorisant la vie sociale Il per met galement de veiller aux all es et venues des r sidents Dans chaque b timent les tages sont rythm s par un code couleur repris dans les loge ments D une surface minimum de 17 m2 chaque logement est compos d une pi ce principale meubl e lit tables chaises armoire d une kitchenette et d une s
88. sine commune Ces espaces devraient favoriser la convivialit et les changes entre les r sidents et avec l quipe de gestion A l ext rieur sont pr vus 22 places de parking un local 2 roues des espaces verts et des espaces de convivialit bancs pergola etc ainsi qu un petit carr potager Tous les loge ments disposent d une salle de bains et d une cuisine Construit en b ton banch isol par in t rieur le b timent vise le label BBC Le chauffage sera assur par une chaudi re gaz collective et le pr chauffage de l eau sanitaire par capteurs solaires ther miques Cabinet Ad Vitame Montant des travaux 3 12 M E Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 9 Distinctions L gion d honneur Par d cret du Pr sident de la R publique en date du 13 juil let 2012 ont t nomm s dans l ordre national de la L gion d honneur au grade de cheva lier Daniel Breuiller maire d Ar cueil conseiller g n ral du Val de Marne copr sident d Opaly Maurice Carraz directeur g n ral de la f d ration des OPH Dominique Giry pr sident du directoire de Dialoge St phane Ke ta pr sident de l Aorif et directeur g n ral d Osica Jean Yves Mano adjoint au maire de Paris charg du loge ment pr sident de Paris Habi tat St phane Peu adjoint au maire de Saint Denis d l gu l urbanisme pr sident de Plaine commune Habitat
89. smes de logement social Donnez de l lan votre qualit de Service E E E E tE E T E p 7 ma LEE E sm Retrouvez le point information Habitat Qualit Services au Congr s de l USH du 25 au 27 septembre proximit du stand de l USH o L UNION SOCIALE POUR L HABITAT www union habitat org Espace professionnel Rubrique M tiers et pratiques HIm Qualit de service Contact hgs union habitat org Habitat et Soci t Au sommaire du num ro de juin 2012 R novation urbaine des quartiers en mouvement Y aura t il un Anru 2 comme le pl biscitent les collectivit s les bailleurs et les associations Les efforts r alis s n ont pas toujours eu les r sultats escompt s face aux effets d vastateurs des crises socio conomiques de ces derni res d cennies et la difficult d infl chir les tendances lourdes la s gr gation de ces quartiers populaires Toutefois ici et l des r ussites indiscutables ont vu le jour Regard sur la situation de ces quartiers neuf ans apr s le lancement de ce chantier du si cle initi par Jean Louis Borloo HABITAT EN CHIFFRES Comment les m nages ont ils pu acheter des logements si chers Le statut du logement un marqueur social Barom tre d image du logement social Sujet d actualit et attentes concr tes ARCHITECTURE Vers de nouveaux logements sociaux SOCI T De la plan te au village Des tats g n
90. sup rieures aux 3 2 Md dont disposent Action Logement en moyenne au cours des pro chaines ann es en recourant l emprunt Ce plan s inscrit dans le cadre des engagements du Pr sident de la R publique en mati re de construction de logements sociaux ajoute Action Logement pour qui cette proposition ambitieuse n cessite le retour une politique contractuelle entre l Etat et Action Logement ainsi que la possibilit de recourir aux ressources des fonds d pargne Le Premier ministre Jean Marc Ayrault devrait trancher la question tr s prochaine ment COMMUNIQU Labels Promotelec Performance mention BBC Effinergie L nergie gaz pr domine dans les b timents collectifs sociaux Depuis 2007 le Label Promotelec Performance permet un b timent d aller au del des exigences de la r glementation thermique actuelle RT 2005 Avec pr s de 80 000 logements suivis en 2011 les informations collect es par l association Promotelec donnent une photographie pr cise des volutions dans la construction BBC des logements collectifs sociaux epuis 1971 le Label Promo telec Performance garantit la s curit et le confort de l habitat En plus de 40 ans il a connu de nombreuses volutions pour ac compagner les diff rentes r glemen tations thermiques orient sur le confort thermique il sest ouvert l ensemble des nergies pour le chauf fage et la production deau chaude sanitaire notammen
91. t nergie angevin Le Toit Angevin et le Val de Loire ont cosign avec Angers Loire M tropole le Plan Cli mat Energie de l agglom ration angevine qui vise r duire de 20 les gaz effet de serre d ici 2020 Pour Francis Stephan directeur des deux ESH cette signature est un signe fort un t moignage actif du profond engagement de PESH dans le d veloppement durable aux c t s de nos partenaires insti tutionnels Elle s inscrit dans le prolonge ment des actions concr tes engag es en faveur du d ve loppement durable et de sa d marche RSE Iso 26000 DAH Rencontre avec la F d ration du BTP Mieux se conna tre et com prendre les attentes de cha cun tel tait l objet de la rencontre entre Dr me Am nagement Habitat DAH et la F d ration Dr me Ard che du b timent qui s est tenue le 28 juin En effet DAH est un don neur d ordre important pour le d partement qui injecte pr s de 40 millions d euros dans l activit du b timent que ce soit en construction en r ha bilitation en d molition ou encore en entretien De plus entre 2007 et 2012 78 des entreprises uvrant pour DAH taient issues des d par tements Dr me et Ard che DAH a ainsi abord les ques tions li es aux contraintes financi res inh rentes au loge ment social aux niveaux de prestations li es l obtention des labels et aux modes de contractualisation de la com mande publique Du c t des
92. t DSGI de PUSH a conclu les travaux par un point d avancement sur le projet IDEAL de la CNAF pour la d mat rialisation des demandes d aide au logement Il a rappel que PUSH avec l appui d Habsis avait obtenu que la CNAF fasse voluer le dispositif technique de trans mission des donn es sensibles des locataires notamment num ro Insee pour viter aux organismes de devoir les stocker puis les d truire dans leurs syst mes d information Cette volution permettra ga lement de simplifier les conventions passer entre les organismes concern s les locataires demandeurs d aide au logement et les CAF en levant certains obstacles juri diques qui avaient t soule v s par plusieurs organismes 1 Journ e pr par e par trois ad ministrateurs d Habsis Murielle St phan SDH Hugues Bourgoin Meurthe amp Moselle Habitat et Jean Fran ois Broyer Halpades lani mere map Ve hi Engish abel mepi ende fr En i DE jk O T a 5 Ghri LOL PESE iiei i Une reconnaissance forte des engagements de Logirem dans l volution de ses d marches RH et RSE Logirem Premier bailleur social obtenir le Label Empli tude Premier label territorial pour emploi en France fond par l Etat les collectivit s l ta blissement public Eurom di terran e les chambres consu laires et les organisations d entrepreneurs et construit avec l Afnor Emplitude dis tingue les bonnes pratiq
93. t du plafond du Livret A Thierry Repentin a appel le Mouvement continuer d uvrer renforcer le collectif et inscrire son action dans des enjeux plus larges tels que le d ve loppement durable et l nergie l emploi et le pouvoir d achat l am nagement des territoires Aux membres du Comit ex cutif qui lui ont rendu hommage et l ont remerci pour son action au service de l Union il a r pondu Nous sommes tous des militants du logement pour tous nos che mins se croiseront de nouveau Le retrait de Thierry Repentin intervient quelques mois avant le terme de son mandat qui devait avoir lieu le 28 novembre prochain La conf rence des pr sidents des f d rations membres de l Union qui s est tenue le 12 juillet 2012 a propos au comit ex cutif de respecter le calen drier initial de renouvellement de la pr sidence de PUSH L lection aura donc lieu le 28 novembre prochain Trois f d rations la F d ration des OPH les ESH et la FNAR ont d sign leur candidat Alain Cacheux pr sident de la F d ration nationale des Offices publics de l habitat Michel Ceyrac pr sident de la F d ration des entreprises sociales pour habitat Jean Louis Dumont pr sident de la F d ration nationale des Associations r gionales d or ganismes de logement social Pour leur part la F d ration nationale des soci t s coop ratives d Hlm et l Union d co nomie sociale pour l accession l
94. t les nergies renouvelables et r pond ainsi aux choix des constructeurs Il certifie la qualit et la performance nerg Chauffage les syst mes au gaz sont majoritaires Pr s de 83 des syst mes de chauffage certifi s par un Label Promotelec Performance mention BBC Effinergie sont au gaz 7 2 des logements collectifs sociaux certifi s par ce label b n ficient d une installation de chauffage au bois Seules 3 9 des solutions de chauffage certifi es par ce label sont lectriques Recours quasi inexistant aux solutions d nergie renouvelable thermodynamique avec 0 7 Solaire appoint r seau de chaleur 2 0 R seau de chaleur EnR thermodynamique 2 0 2 6 Chaudi re bois Solaire appoint gaz 17 9 quipements de production d eau chaude sanitaire utilis s dans le cadre des dossiers de logements collectifs sociaux Label Promotelec Performance niveau BBC Effinergie 2 trimestre 2011 Autres 2 0 tique des logements neufs individuels et collectifs et valorise les quipe ments performants qui contribuent la r duction des gaz effet de serre Forte de plusieurs dizaines de mil liers de logements certifi s par sa filiale commerciale Promote lec Services l association Promo telec a analys les donn es issues des dossiers de logements collectifs sociaux des Labels Promotelec Per formance niveau BBC Effinergie Le Label Promotelec Performance mention BBC Ef
95. ta biliser les banques d autant qu elles en profiteraient par ailleurs pour la part du Livret A qu elles garderaient leurs bilans Elle ajoute que tous les pr ts consentis par la Caisse des d p ts gr ce au Livret A et au LDD sont videmment des pr ts l conomie qui se transforment imm diatement en travaux notamment dans la fili re du BTP en emplois non d localisables et en ce qui concerne le secteur Hlm en pouvoir d achat additionnel Elle souligne cet gard que le logement constitue environ un quart du revenu disponible des m nages et que tout ce qui permet de baisser cette charge contribue au soutien de la consommation et la lutte contre la pauvret Elle souligne qu une collecte suppl mentaire allou e la Caisse des d p ts lui permet trait d am liorer son volume de pr ts et donc ses r sultats lesquels pourraient tre r af fect s des emplois priori taires y compris sous forme de bonifications logements tr s sociaux r novation ner g tique foncier elle sou haite cet gard qu une baisse du commissionnement des banques soit s rieusement tu di e pour diminuer le co t de la ressource collect e par la Caisse et donc le taux de ses pr ts Elle rappelle enfin que ce sont les d cisions qui se prennent aujourd hui qui seront d ter minantes pour rassurer les op rateurs sur le long terme il ne doit y avoir aucun risque d ass cheme
96. tionale 20 contre 18 m Les m nages selon leur taille depuis 1975 n personne 2 personnes Sn 3 personnes personnes A nera 5 personnes 6 personnes ou 1990 1999 2009 sonnes vivant seules augmente aussi d un point Champ France population des m nages Source Insee recensements de la population de 1975 1990 d nombrements 1999 et 2009 exploitations principales Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 7 V NEMENTS 1 Challenge de p tanque Une centaine de locataires ont particip au 8e challenge de p tanque des R sidences de l Orl anais le 21 juin suivi d animations musicales et d un ap ritif dinatoire rassemblant 400 personnes 2 Concours balcons fleuris Domaxis a invit ses locataires embellir fen tres et balcons l occasion d un concours organis sur l en semble de son patrimoine Pendant deux mois les locataires de Domaxis ont pu embel lir leur r sidence par le biais de plantations dispos es au vu de tous Pour d partager les participants cinq questions portant sur les qualit s de jardinier ou sur les compositions v g tales propos es ont t pos es par le jury Le premier prix notre photo remporte un vol en tandem en montgolfi re 3 Jardin 8 Actualit s habitat N 951 du 30 juillet 2012 partag La Chapelle des Fougeretz 48 dix sept parcelles potag res de vingt cinq m tres carr
97. ts r serv s t des r gles sp cifiques L article R 441 5 du CCH pr voit plu sieurs cat gories de b n ficiaires Le contingent pr fectoral Le contingent pr fectoral est de droit et dur e ind termin e Le respect des engagements pris dans le cadre de la convention de r servation pr fectorale est sanctionn financi rement Le total des logements r serv s au pr fet est fix 30 du total des logements de chaque organisme propri taire ou g rant des logements sociaux Ce contingent est r parti entre les personnes prioritaires notamment mal log es ou d favoris es et les agents civils et militaires de l Etat par rapport une limite maximale impos e pour la part r serv e au b n fice des fonctionnaires soit 5 Le pr fet peut fixer le contingent Par cons quent il ne s agit plus d un taux fix la r daction ant rieure au d cret du 15 f vrier 2011 pr voyait une part r serv e aux fonctionnaires gale 5 Le pr fet dispose donc d une plus grande souplesse d utilisation du contingent pr fectoral pour une adaptation aux besoins locaux par ex 28 pour les personnes prioritaires et 2 pour les fonctionnaires Des dispositions sp cifiques sont pr vues pour la mise en uvre du contingent pr fectoral par l arr t du 10 mars 2011 qui encadre le contenu de la convention conclue au b n fice de l Etat nature des informations et modalit s d change d in
98. u planning tr s serr deux quipes d ouvriers se sont succ d chaque jour sur le chantier Pour revaloriser l image de ces b ti ments le cabinet Triade architecte a souhait simplifier l criture en utilisant deux mat riaux l un clair le bois l autre fonc le zinc en fa ade nord la seule fantaisie tant les ombres cr es par les loggias rapport es dot es de volets bois coulissants Les anciens balcons ont en effet doubl de surface gr ce lPajout d une structure bois Les anciens balcons ont doubl de surface gr ce l ajout d une structure bois DR Afin de prot ger les occupants et leurs logements pendant les trois jours d in tervention des cloisons provisoires ont t pos es dans les appartements un Opac du Rh ne m tre de la zone des travaux L OPH a mis leur disposition des appartements relais dans lesquels ils pouvaient s jour ner une deux nuits Parall lement ces travaux l tanch it de la toiture terrasse a t refaite la VMC remplac e L acoustique a t am lior e par le doublage des parties communes S y ajoutent l optimisation de la chau di re collective et le remplacement des radiateurs situ s le long des fa ades Selon S vre Loire Habitat cette r habi litation devrait faire baisser la consom mation nerg tique de 183 kWh moins de 80 kWh voire fr ler les 60 kWh Autres avantages pour les locataires des loge
99. ues et les progr s des entreprises en faveur de l emploi et de Pin sertion professionnelle dans la m tropole marseillaise et plus particuli rement celles touchant l acc s l emploi des publics loign s du march du travail et l ac compagnement et au suivi des nouveaux salari s dans l en treprise Logirem est le pre mier bailleur social de la r gion obtenir C est une reconnaissance forte des engagements de Pentre prise dans l volution de ses d marches RH et RSE sa mis sion d accompagnement social et son inscription dans une dynamique de soutien d un bassin d emploi fragilis L ensemble des actions men es depuis 2009 a t salu avec un focus sur le dispositif de tutorat pour l int gration des nouveaux res ponsables op rationnels de cit s dont plus de 60 collabo rateurs ont b n fici les chantiers pour jeunes vocation ducative soutenus principalement par la Fonda tion d entreprise Logirem lin sertion sociale comme pr requis de l insertion par conomique Plus de 30 jeunes ont ainsi particip l entretien de leur environne ment direct propret pein ture espaces verts le partenariat avec le p le d fense mobilit et la caserne du Muy en vue d accueillir des militaires engag s volontaires en reconversion profession nelle neuf gestionnaires de proximit un assistant et un cadre technique ont t recru t s Logirem et ses
100. ui apporte des pr cisions sur les modalit s d entr e en vigueur du taux de 7 au 1 janvier 2012 en particulier pour les op rations en cours cette date Ces pr cisions por tent essentiellement sur la r gle d roga toire pr vue par la loi de finances recti ficative pour 2011 du 28 d cembre 2011 pour les travaux r alis s sur les loge ments de plus de deux ans Cette r gle permet de conserver le b n fice du taux de 5 5 sur les sommes factur es apr s le 1 janvier 2012 lorsqu un devis ou contrat a t sign avant le 20 d cembre 2011 et qu un acompte ou tout autre paie ment partiel a t encaiss avant cette date Le but de la mesure est de prot ger les personnes qui s taient engag es de mani re ferme et d finitive dans des contrats avant l adoption par le Parle ment de l augmentation du taux lenga gement devant tre mat rialis par un premier paiement On retiendra en particulier les points sui vants du rescrit Cette mesure d rogatoire s applique aux prestations de travaux continues ou prestations ex cution chelonn e y compris si ces derni res sont effectu es dans le cadre de contrats pluriannuels Sont notamment vis s les contrats d en tretien portant sur des quipements ins tall s dans des logements de plus de deux ans ex chaudi re ascenseur etc Par exemple un contrat de cinq ans conclu en mars 2011 et ayant fait l objet d un premier paiement
101. ur l ext rieur et en ch ne pour l int rieur Prix de revient de la construction 9 412 000 TTC Arch Agence Jean et Aline Harari OPH de Gennevilliers 130 000 euros un 4 pi ces de 78 m 170 000 euros La totalit des clients sont des primo acc dants actifs 85 d entre eux sont de jeunes cou ples et des familles Les reve nus mensuels se situent entre 1400 et 3200 par foyer Les maisons sont labellis es BBC et int grent du bois pour la structure des tages bilan carbone sensiblement am lior Arch DLG Architectes Maison Familiale de Loire Atlantique 1 GHT r unit deux coop ratives Him sp cialis es dans l accession abordable la propri t Maison Familiale de Loire Atlantique fon d e en 1911 Demeures et Tradi tion n e en 1951 i 1 lue j I NOUVELLES R ALISATIONS R sidence Fran ois Mauriac Angers 49 Au c ur du centre ville d Angers cette op ration est le fruit d un partenariat avec Eiffage Immobilier devenu acqu reur des b timents de l ancienne clinique Saint Louis avec l obligation de r aliser 20 de logements sociaux sur le site Le Val de Loire groupe Podeliha a acquis l un des cinq b ti ments pour y r aliser 32 logements locatifs 23 PLUS et 9 PLA I du T1 bis au T5 avec terrasses ou balcons et un parking sou terrain Le co t de la r sidence est de 4371000 euros Sur les autres b timents 141 logements ser

Actualités habitat n°951 - L`Union sociale pour l`habitat

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