Le nouveau Plan de gestion patrimoniale
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1. intention explicitant les objectifs du Plan les tudes pr alables les plans et relev s la description pr cise des travaux et des techniques ainsi qu un ventuel plan d action et de phasage des travaux Le projet de Plan est soumis l enqu te publique l avis de s commune s concern e s et l avis conforme de la Commission Royale des Monuments et des Sites CRMS Les demandes de d rogations la r glementation en mati re de Performance Energ tique des B timents PEB sont galement soumises l avis de Bruxelles Environnement IBGE 51 Le nouveau Plan de gestion patrimoniale Le Gouvernement r gional arr te ensuite d finitivement le Plan et fixe la date d entr e en vigueur du Plan d faut celui ci entre en vigueur un mois apr s sa publication au Moniteur belge Si n cessaire il d termine les modalit s de subvention et adopte des arr t s d ex cution Les dispositions du Plan ont valeur r glementaire Tout ma tre d ouvrage souhaitant r aliser des travaux de restauration conformes au Plan de gestion patrimonial ne doit pas demander de permis d urbanisme mais doit en informer la Direction des Monuments et Sites de Bruxelles D veloppement urbain au moins 1 mois avant le d but de l ex cution des travaux afin que celle ci puisse en v rifier la conformit avec le Plan Le Plan de gestion patrimoniale est valable aussi longtemps que le Gouvernement n a pas d cid de le modi2. t SES 19 Arh JA Dos 2 h Confort amp d hygi ne Confort amp hygi ne LA Comp rtinentage des aipires ot 1 1 Compatinerter vas de rainie Chanch t l ar des ouvrant e at 1 2 wecxiched van os opengsande veuges Eag Etanch it rer des raccocds ots menuiseries at 1 3 Lacairietthad van ap aarstutrg var da bu onschirwarkeri CC Suporesgon des ports thermiques at 1 4 vogrenen vor Mernsch Drupoun Isolation de l enveloppe ext rieure Isoleren van de buhenschi E soabon d la la acd at21 Smoishte E lpaiation du aol at22 Vioersoiehe Salon de la toture at 23 COukentare vitrage rsotart at 2 4 rbrance beglas mo M stonhurs wpe Lw D le Plan de gestion patrimoniale d finit les travaux de nature augmenter le confort des logements comme on peut le voir sur cette planche 53 Le nouveau Plan de gestion patrimoniale Poursuite de la proc dure Mise l enqu te publique du 24 02 au 14 03 2014 Avis de Bruxelles Environnement IBGE sur la d rogation PEB 45 jours dater du 24 02 2014 Avis conforme de la Commission Royale des Monuments et des Sites CRMS 45 jours dater du 24 02 2014 ll dur ve Contacts e Avis de la commune 30 jours dater du 14 03 2014 e Adoption d finitive 23 05 2014 e Entr e en vigueur pr vue 01 09 2014 Le plan de gestion patrimoniale est t l chargeable sur le portail www monument irisnet be ae dau a EH Philippe PIEREUSE jusq
3. voiries de l avenue la venelle et une organisation urbanistique structur e mais qui respectent et exploitent le relief du site 92 Enraisondecetint r tremarquable ces deuxcit s jardins ont t class es comme ensemble architectural le 15 f vrier 2001 Le classement porte tant sur l enveloppe des b timents que sur le site c est dire sur les fa ades et toitures de 1 029 maisons construites avant 1940 ainsi que leurs zones de recul les jardins les voiries les venelles les squares et les places publiques 36ha au total Ce classement s accompagne d une zone de protection 21ha Le 5 novembre de la m me ann e le Gouvernement autorise les travaux d entretien et de restauration d crits dans un cahier des charges type Les prescriptions visent en particulier les fa ades menuiseries ext rieures et toitures des maisons unifamiliales et maisons duplex class es LE PLAN DE GESTION PATRIMONIALE DU LOGIS ET DE FLOR AL Le 19 d cembre 2013 le Gouvernement d cide d laborer un Plan de gestion patrimoniale des deux cit s jardins et en approuve la structure provisoire Ce Plan a pour objectif de donner une forme juridique aux travaux d entretien et de restauration d j autoris s le 5 novembre 2001 et d y ajouter un volet d am lioration du confort thermique acoustique de sant et de s curit dans le respect du patrimoine et de l image originelle des deux cit s jardins Il pr sente g
4. 84 plans types diff rents T02 Prescriptions techniques prescriptions techniques cahier des charges des travaux autoris s aux parties class es entretien restauration am lioration TO3 Etudes pr alables cahier regroupant les diff rentes tudes pr alables l laboration des prescriptions techniques nature des enduits implantation des fen tres de toit fermeture des porches types de lucarnes T04 Unit dans la Diversit expos sur les principes de conception du projet des cit s jardins de la situation originelle et de la situation au moment du classement Cahiers de plans et dessins PO1 Catalogue du petit patrimoine inventaire de tous les mod les de portes ch ssis auvents volets loggias chemin es etrenvoiaux prescriptions techniques PO2 D tails de construction d tails techniques correspondant aux prescriptions techniques TO2 PO3 Cartes th matiques 23 grandes cartes th matiques permettant d identifier les types de propri t priv public les types de construction PO4 Extraits de plans idem que PO3 mais en extraits au format A4 P10 Types de maisons du Logis fiche A4 pour chaque maison P20 Types de maisons de Flor al fiche A4 pour chaque maison Logis et Flor al e T05 Adaptation de la situation originelle aux besoins actuels expos des enjeux et mesures pr conis es en Lg 2 Vinee es ff E in tes m 2 3
5. Le nouveau Plan de gestion patrimoniale Exemple des cit s jardins Le Logis et Flor al Un nouvel outil a t adopt par le Gouvernement le 15 mars 2013 afin de g rer la restauration de grands ensembles patrimoniaux prot g s class s ou sauvegard s Il s agit du Plan de gestion patrimoniale Cet outil permet notamment de dispenser de permis d urbanisme les travaux qui y sont d crits Il a t test pour la premi re fois sur les cit s jardins Le Logis et Flor al class es en 2001 UN NOUVEL OUTIL JURIDIQUE DE GESTION PATRIMONIALE Lordonnance du 15 mars 2013 modifie le Code bruxellois de l Am nagement du Territoire CoBAT en ins rant dans le livre V relatif au patrimoine immobilier les articles 242 1 242 14 relatifs au Plan de gestion patrimoniale Selon l article 242 1 Le Gouvernement peut fixer soit d initiative soit la requ te d un tiers un plan de gestion patrimoniale d terminant propos d un ensemble un immeuble tages multiples ou un site class ou inscrit sur la liste de sauvegarde les objectifs de conservation atteindre les moyens et les travaux pour y parvenir ainsi que les conditions de gestion globale aux fins d assurer la conservation harmonieuse de ce bien relevant du patrimoine immobilier concern Conf rences du 11 mars 2014 Philippe PIEREUSE et Manja VANHAELEN Le projet de Plan de gestion patrimoniale doit contenir diff rents documents une note d
6. alement l avantage de dispenser de permis d urbanisme les travaux d crits dans le Plan de gestion patrimoniale Autrement dit une fois le Plan adopt par le Gouvernement les travaux conformes au Plan ne devront pas faire l objet d un permis d urbanisme soit une conomie de centaines de permis dans les ann es venir Il faut toutefois souligner que cette dispense de permis ne dispense pas les travaux d isolation par l ext rieur d un audit nerg tique pr alable et de l avis de la Direction des Monuments et Sites De m me les travaux de traitement de l humidit des murs de fa ade doivent tre soumis pr alablement un audit humidit et l avis de la Direction des Monuments et Sites Le nouveau Plan de gestion patrimoniale Le projet de Plan de gestion patrimoniale du Logis Flor al se compose de cahiers de textes et de cahiers de plans vue d adapter les maisons aux besoins actuels de confort hygrothermie conomie d nergie isolation acoustique s curit Cahiers de textes e TOG Inventaire des maisons class es tat des lieux TOO Vade mecum et objectifs du Plan de gestion patrimonial mode d emploi et objectifs du Plan conserver le patrimoine conserver la mati re ce qui implique une hi rarchie dans les interventions entretenir r parer remplacer T01 Tableau des maisons class es identification des l ments portes ch ssis lucarne composant chaque maison
7. fier Toute modification du Plan suit la m me proc dure que celle de l laboration du Plan L INT R T REMARQUABLE DES CIT S JARDINS LE Locis ET FLOR AL Ces deux cit s jardins construites essentiellement dans l entre deux guerres sont l uvre d un urbaniste paysagiste Louis Van der Swaelmen et d un architecte Jean Jules Eggericx Tous deux ont eu l occasion lors de leur exil aux Pays Bas et en Angleterre durant la premi re guerre mondiale de participer aux r flexions sur les nouvelles formes de construction de logements bon march pour faire face la crise du logement qui s vissait l poque Deux autres architectes Raymond Moenaert et Lucien Fran ois ont galement r alis quelques b timents comme on peut le voir dans la carte ci dessous Au total 7 chantiers et 16 phases de construction ont t n cessaires pour r aliser cet ensemble architectural qui est le plus grand de la R gion de Bruxelles Capitale L int r t remarquable de cet ensemble r side la fois dans son architecture soign e et dans son urbanisme paysager Sa devise pourrait tre l unit dans la diversit On y constate en effet une r p titivit sans banalit une ressemblance vue de loin mais une diff rence entre les quartiers vue de pr s une standardisation des l ments constructifs mais une sp cificit des quartiers par exemple dans la couleur des ch ssis 84 plans types de maisons une hi rarchie des
8. u au 01 05 2014 1er attach Fonctionnaire d l gu co responsable du D partement Restauration du b ti Manja VANHAELEN 1er Ing nieur Fonctionnaire d l gu co responsable du D partement Restauration du b ti Direction des Monuments et Sites de Bruxelles D veloppement urbain Rue du Progr s 80 1 1035 Bruxelles T l 02 204 24 38 E mail mvanhaelen gob irisnet be www monument irisnet be 94
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