HABITAL 5 - Habitalys
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1. et aux normes a t n goci e au tarif unitaire de 29 70 Une fois l intervention du prestataire effectu e le locataire se verra imputer sur son avis d ch ance la somme correspondante au nombre de d tecteurs pos s dans son logement dont il devra s acquitter dans les d lais et moyens de paiement qu il aura mis en place pour le paiement de son loyer Le cas ch ant un chelonnement de la somme due pourra tre consenti par Habitalys sur une p riode maximale de 9 mois Le dispositif de fourniture et pose du d tecteur de fum e s entend pour une p riode de 5 ans En cas de d part du locataire dans les 5 ans de l installation un remboursement pourra tre effectu au prorata temporis de la dur e d occupation et suivant l tat d entretien de l quipement Le nouvel entrant se verra alors facturer la fraction du prix de l quipement relative la dur e r siduelle L entretien du d tecteur de fum e sera assur au moins une fois par an par le m me prestataire lors des visites d entretien effectu es sur les autres quipements chauffage robinetterie VMC La v rification du bon fonctionnement et de l entretien sera organis e conform ment aux prescriptions du constructeur Le locataire devra galement s assurer r guli rement du fonctionnement du d tecteur v rifications visuelles Le co t de l entretien constitue une charge locative r cup rable annuellement qui ne fera pas l objet d une provision c2. il soit quip d une alimentation de secours susceptible de prendre le relais en cas de dysfonctionnement lectrique Le d tecteur de fum e doit d tecter les fum es mises d s le d but d un incendie mettre imm diatement un signal sonore suffisant permettant de r veiller une personne endormie dans le seul logement o la d tection a eu lieu Un arr t conjoint des ministres charg s de la construction et de la s curit civile fixe les modalit s d application du pr sent article 1 3 L arr t du 5 f vrier 2013 Tout lieu d habitation devra tre quip d au moins un d tecteur autonome avertisseur de fum e DAAF Install de pr f rence dans la circulation ou le d gagement desservant les chambres ce d tecteur est fix solidement en partie sup rieure proximit du point le plus haut et distance des autres parois ainsi que des sources de vapeur L occupant s assure de la mise sous tension du d tecteur en v rifiant que le voyant pr vu cet effet est allum les piles devant tre remplac es lorsque le signal de d faut de batterie est mis Par ailleurs le d tecteur de fum e doit gt comporter un indicateur de mise sous tension gt tre aliment par piles batteries incorpor es ou sur secteur gt pr senter un signal visuel m canique ou sonore ind pendant d une source d alimentation indiquant l absence de batteries ou piles gt mettre un signal d alarme d u
3. 800 d c s et 10 000 bless s graves 70 des incendies mortels se produisent la nuit faute d avertissement La loi n 2010 238 du 9 mars 2010 rend obligatoire avant le 8 mars 2015 l installation de d tecteurs de fum e dans tous les lieux d habitation Le pr sent accord collectif conclu en application des dispositions de l article 42 de la loi n 89 1290 du 23 d cembre 1986 a pour objet de convenir des modalit s techniques et financi res de fourniture de pose et d entretien des d tecteurs de fum e par Habitalys en lieu et place des locataires Article 1 Le contexte r glementaire 1 1 La loi n 2010 238 du 9 mars 2010 L occupant d un logement qu il soit locataire ou propri taire installe dans celui ci au moins un d tecteur de fum e normalis Il veille l entretien et au bon fonctionnement de ce dispositif Cette obligation incombe au propri taire non occupant dans des conditions d finies par d cret en Conseil d Etat L occupant du logement notifie cette installation l assureur avec lequel il a conclu un contrat garantissant les dommages d incendie 1 2 Le d cret n 2011 36 du 10 janvier 2011 Art R 129 12 Chaque logement qu il se situe dans une habitation individuelle ou dans une habitation collective est quip d au moins un d tecteur de fum e normalis Le d tecteur est aliment par piles ou fonctionne partir de l alimentation lectrique du logement sous r serve dans ce cas qu
4. HABITALVS BATISSEUR D UN ART DE VIEN PROJET D ACCORD COLLECTIF Les D tecteurs Autonomes Avertisseurs de Fum e DAAF Entre les soussign s HABITALYS Office Public de l Habitat de Lot et Garonne dont le si ge social est AGEN 36bis Boulevard Scaliger Repr sent par Madame Marie France SALLES qualit de Pr sidente Madame Nathalie GARCIA IZQUIERDO Administratrice Madame Anne Marie L HOTELLIER Administratrice Madame Maria MAHAIE Administratrice Monsieur Jean Pierre GAILLARD Directeur G n ral D DO DD 0 D une part et Les membres du Conseil de concertation locative repr sentant les associations de locataires pr sentes dans le patrimoine de l Office Public de l Habitat de Lot amp Garonne et affili es une organisation si geant la Commission Nationale de Concertation Pour la C S F a Monsieur Jos COSTA Administrateur locataire a Monsieur Raymond LILLE Administrateur locataire a Mademoiselle Ang lique COSTA Pour la C N L a Madame Chantal GROSSIAS Administrateur locataire a Madame Monique SIDERS Administrateur locataire a Monsieur Franck PRIVAT Pour l A F O0 C a Madame Christiane DEFFIET D autre part M WW Il est convenu et arr t ce qui suit Pr ambule En France moins de 3 des logements sont quip s d un d tecteur de fum e contre 98 en Norv ge ou encore 89 en Angleterre Chaque ann e plus de 250 000 incendies sont d nombr s provoquant pr s de
5. e Concertation Locative et le principe du recours l accord collectif Le Conseil d Administration r uni le 19 d cembre 2013 a autoris ses membres si geant au conseil de concertation locative signer le pr sent accord collectif avec les repr sentants des associations de locataires ne s 674 Article 3 Les modalit s de fourniture de pose d entretien et de remplacement Habitalys assurera la fourniture la pose l entretien et le remplacement ventuel des d tecteurs de fum e sur l ensemble des logements locatifs familiaux Les clauses de l accord s appliquent ainsi tous les contrats de location de logements locatifs familiaux en cours et tous ceux qui seront contract s sur les r sidences concern es La fourniture la pose et l entretien des d tecteurs de fum e seront confi s la soci t en charge de l entretien et la maintenance des quipements de chauffage individuel de robinetterie et de VMC Pour se conformer aux dispositions l gales Habitalys s engage pr voir l intervention du prestataire d s l ann e 2014 et quiper les logements neufs au fur et mesure de leur mise en service Le remplacement des d tecteurs de fum e interviendra d s lors qu il sera constat son obsolescence dans les conditions financi res vis es aux articles 4 et 5 du pr sent accord Article 4 Les modalit s de financement La fourniture et la pose du d tecteur de fum e conforme la r glementation
6. n niveau sonore d au moins 85 dB A 3 m tres gt mettre un signal de d faut sonore diff rent de la tonalit de l alarme signalant la perte de capacit d alimentation du d tecteur gt fournir certaines informations marqu es de mani re ind l bile nom ou marque et adresse du fabricant ou du fournisseur num ro et la date de la norme laquelle se conforme le d tecteur date de fabrication ou num ro du lot type de batterie utiliser informations mode d emploi pour l installation l entretien et le contr le du d tecteur Article 2 L orientation retenue par la gouvernance d Habitalys W W La r glementation d crite l article 1 d crit une obligation qui incombe l occupant du logement et donc au locataire Dans un souci de qualit de service rendu et de s curisation des personnes et des biens il s est av r souhaitable de s interroger sur l opportunit de se substituer aux occupants en prenant en charge tout ou partie du dispositif Le Conseil de Concertation Locative r uni le 22 novembre 2013 apr s s tre vu expos le contenu de la r glementation mais aussi les risques accepter un transfert d obligations a propos qu Habitalys prenne en charge la fourniture la pose et l entretien des d tecteurs de fum e dans les conditions techniques et financi res d crites ci apr s Le Conseil d Administration r uni le 5 d cembre 2013 a valid la proposition formul e par le Conseil d
7. ompte tenu de la modicit du montant de l ordre de 0 60 Article 5 Responsabilit En cas de d gradations du d tecteur de fum e dans les 5 ans suivant sa pose il sera fait application de l article 7 de la loi du 6 juillet 1989 relatif aux obligations du locataire pour l entretien g n ral de son logement et si un remplacement du d tecteur de fum e est n cessaire un prix forfaitaire de 80 TTC sera r percut aux frais du locataire d faillant au titre d indemnit s de r parations locatives AN oe de Ke Fe En cas d opposition manifeste d un locataire l ex cution de la prestation qu il s agisse de la fourniture et pose du d tecteur de fum e et ou de son entretien ult rieur Habitalys engagera la proc dure utilis e en mati re d quipement de chauffage proc dure pouvant aller jusqu la d livrance d une injonction de faire par un Tribunal et le versement de dommages int r ts au b n fice d Habitalys Article 6 Information des locataires partir de la signature effective du pr sent accord Habitalys s engage mener une tr s large campagne d information et de communication Pour les locataires en place le contenu de l accord sera inclus dans le num ro du journal locataires suivant sa signature et mis disposition sur le site Internet d HABITALYS dans les agences et points accueil Les associations de locataires dans le cadre de leur action pourront galement contribuer l info
8. rmation des locataires Article 7 Dur e de l accord collectif Le pr sent accord est conclu pour une dur e initiale de 5 ans renouvelable par tacite reconduction annuelle jusqu l entr e en vigueur d un nouvel accord Il pourra tre d nonc par lune ou l autre des parties signataires par lettre recommand e adress e aux autres parties La d nonciation prendra effet l expiration du troisi me mois suivant la r ception de la lettre recommand e Article 8 Suivi de l accord collectif Les parties signataires conviennent d assurer un suivi r gulier de l accord lors des rencontres du conseil de concertation locative Fait Agen le 13 janvier 2014 Repr sentants de l Office Public de l Habitat de Lot et Garonne A Marie France SALLES Pr sidente Directeur G n ral Nathalie GARCIA IZQUIERDO Anne Marie L HOTELLIER M ria MAHAIE Administrateurs lus repr sentant les locataires Chantal GROSSIAS CNL Jos COSTA CSF ZAR 4 Fe Monique SIDERS CNL Garonne et affili es une organisation si geant la Commission Nationale de Concertation Christiane DEFFIET Franck PRIVAT Ang lique COSTA AFOC CNL CSF
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