Les détecteurs de fumée
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1. PREMIER SYNDICAT FRAN AIS DE L IMMOBILIER DEPUIS 1960 LES D TECTEURS DE FUM E NORMALIS S Obligation d installation Au plus tard le 8 mars 2015 tous les logements devront tre quip s d au moins un d tecteur autonome avertisseur de fum e DAAF Le champ d application Tous les logements quels qu ils soient en construction ou existants en maison individuelle ou en habitation collective vides ou meubl s r sidence principale ou secondaire saisonniers ou logement de fonction sont concern s L installation L obligation d installer au moins un d tecteur normalis dans le logement incombe son propri taire e Lors de chaque mise en location compter du 8 mars 2015 le bailleur devra s assurer du bon fonctionnement du d tecteur lors de l tablissement de l tat des lieux d entr e Nous recommandons d en faire mention dans l tat des lieux et de remettre au locataire la notice d installation et de maintenance livr e avec chaque DAAF certifi NF e Pour les logements occup s au 8 mars 2015 l obligation d installation du dispositif faite au propri taire pourra tre satisfaite soit par la fourniture d un DAAF au locataire en place soit par le remboursement au locataire de l achat du dispositif Conseils pratiques En cas de fourniture du DAAF par le bailleur son locataire ce dernier devra d ment signer une attestation indiquant qu il lui a t express ment remis une date pr cise et q2. l application des articles R129 12 R129 15 du code de la construction et de l habitation e Loi n 2014 366 du 24 mars 2014 pour l acc s au logement et un urbanisme r nov article 3 III e Norme NF EN 14604 novembre 2005 Dispositifs d alarme de fum e 3 3 Syndicat National des Professionnels Immobiliers 26 avenue Victor Hugo 75116 PARIS T l 01 53 64 91 91 Fax 01 53 64 91 92 email snpi snpi com PR FECTURE DE PARIS N 13 336 OCTOBRE 2014
3. e se conforme le d tecteur la date de fabrication ou le num ro du lot le type de batterie utiliser disposer d informations fournies avec le d tecteur comprenant le mode d emploi pour l installation l entretien et le contr le du d tecteur particuli rement les instructions concernant les l ments devant tre r guli rement remplac s Les d tecteurs utilisant l ionisation sont interdits Il est interdit d installer des d tecteurs autonomes avertisseurs de fum e dans les parties communes des immeubles collectifs d habitation DCTOBRE O La notification l assureur En mati re d assurance l occupant du logement propri taire occupant ou locataire notifie cette installation son assureur avec lequel il a conclu un contrat garantissant les dommages d incendie l assureur pourra ventuellement appliquer l occupant du logement une minoration de la prime Cette notification se fait par la remise d une attestation conforme au mod le suivant Je soussign nom pr nom de l assur d tenteur du contrat n num ro du contrat de l assur atteste avoir install un d tecteur de fum e normalis au adresse de l assur conforme la norme NF EN 14604 Les textes applicables e Code de la construction et de l habitation article L129 8 e Code la construction et de l habitation articles R129 12 R129 15 e Arr t du 5 f vrier 2013 relatif au d tecteur de fum e et
4. oyers les logements de fonction Il est d s lors conseiller pour une location meubl e en cours au 8 mars 2015 de faire effectuer l installation par le propri taire ou pour son compte Le d tecteur normalis Le d tecteur de fum e doit tre muni du marquage CE et tre conforme la norme europ enne harmonis e NF EN 14604 Au moins un d tecteur de fum e normalis est install dans chaque logement de pr f rence dans la circulation ou d gagement desservant les chambres Le d tecteur est fix solidement en partie sup rieure proximit du point le plus haut et distance des autres parois ainsi que des sources de vapeur Le d tecteur de fum e doit comporter un indicateur de mise sous tension tre aliment par piles batteries incorpor es ou sur secteur dans le cas o la batterie est rempla able par l utilisateur sa dur e minimale de fonctionnement est d un an comporter un signal visuel m canique ou sonore ind pendant d une source d alimentation indiquant l absence de batteries ou piles mettre un signal d alarme d un niveau sonore d au moins 85 dB A 3 m tres mettre un signal de d faut sonore diff rent de la tonalit de l alarme signalant la perte de capacit d alimentation du d tecteur comporter les informations suivantes marqu es de mani re ind l bile nom ou marque et adresse du fabricant ou du fournisseur le num ro et la date de la norme laquell
5. u il s engage installer le d tecteur d gageant ainsi la responsabilit du bailleur en la mati re En cas de remboursement du d tecteur la facture d achat sera exig e par le bailleur ainsi qu une attestation d installation sign e par le locataire Si le locataire refuse la fourniture du DAAF ou de justifier l achat du dispositif le bailleur devra assurer l installation prouver qu il a pr venu son locataire et qu il l a mis en demeure par lettre recommand e avec accus de r ception d ouvrir la porte afin qu il puisse remplir son obligation d installation En cas d opposition persistante de la part du locataire le tribunal d instance pourra tre saisi par voie d injonction de faire 1 3 OCTOBRE 2014 L entretien L occupant du logement qu il soit locataire ou propri taire veillera l entretien et au bon fonctionnement du dispositif II devra galement assurer son renouvellement si n cessaire tant qu il occupe le logement Ainsi l occupant s assure de la mise sous tension du d tecteur en v rifiant que le voyant pr vu cet effet est allum et en tant que de besoin remplace les piles lorsque le signal de d faut de batterie est mis Il proc de galement au test r gulier du d tecteur L exception Attention cette obligation d installer et d entretenir le d tecteur de fum e incombe au propri taire non occupant et non au locataire pour les locations meubl es les locations saisonni res les f
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