CWATUPE art. 285
Contents
1. Page 4 sur 5 Document joint la newsletter Les nouvelles de l UWA du 30 01 2010 Art 286 1 Les dessins doivent tre hachur s suivant un r pertoire reprendre en l gende soit le gris fonc pour le b ton le gris pour la ma onnerie nouvelle et des hachures pour la ma onnerie existante des traits interrompus et des points remplissant l espace entre les deux traits parall les pour les parties d molir 2 Les plans doivent tre num rot s et pli s au format standard de 21 sur 29 7 cm Ce point n est pas l ordre du jour mais pour une meilleure compr hension nous pensons qu il faudrait plut t conventionnellement les teintes suivantes Gris fonc pour les parties existantes maintenir Gris clair et pointill s pour les parties d molir Hachures et trames diverses en fonction des types de mat riaux pour les parties neuves construire voir hachures normalis es dans le Mittag ce qui correspond mieux aux conventions utilis es dans les plans techniques d ex cution l Administration nous r pond que depuis toujours une certaine tol rance est admise dans ce type de repr sentation et que ce qui est important c est de bien pr ciser les conventions dans une l gende Annexes 1 2 et 3 exemples types de documents Page 5 sur 52. qui figurent en g n ral sur le plan l implantation le gabarit la nature ou l affectation des constructions existantes sur le bien concern et dans un rayon de 50 m tres de celui ci Il ne s agit aucunement de r aliser un relev ni de r aliser une axonom trie de toutes les constructions dans un rayon de 50 m Il faut renseigner des caract ristiques simples pour pouvoir appr cier du contexte environnant Indiquer sur le plan pour les constructions voisines le gabarit soit le nombre de niveaux et la forme de toiture Il peut tre utile de mentionner une hauteur sous corniche moyenne en milieu urbain et dans la mesure o les fa ades demeurent accessibles Indiquer certaines particularit s galement comme la proximit d un b timent class d une cole par exemple etc lorsque le projet implique l application des articles 110 113 et 127 3 les principales lignes de force telles que les l ments marquants du relief les courbes de niveaux la v g tation la pr sence d un cours d eau ou tout autre l ment marquant du paysage sur le bien concern et dans un rayon de 50 m tres de celui ci Pour ceci le fond de carte est suffisant Annoter et indiquer les l ments marquants l indication num rot e des prises de vues du reportage photographique vis l article 285 3 b Indiquer les vues Page 2 sur 5 Document joint la newsletter Les nouvelles de
3. Document joint la newsletter Les nouvelles de l UWA du 30 01 2010 Art 285 Le dossier de demande de permis d urbanisme pour les actes et travaux vis s la pr sente sous section contient Commentaires et mode d emploi 1 annexe 20 pm 2 annexes 21 et 22 pm 3 les documents relatifs aux actes et travaux projet s sign s par le demandeur et l architecte et qui comprennent a un rapport qui pr sente les actes et travaux projet s les options d am nagement et le parti architectural du projet ainsi que lorsque le projet implique une d rogation aux dispositions l gales d cr tales ou r glementaires une motivation des d rogations sollicit es le rapport est tabli sur la base des l ments suivants Voir exemple type en annexe adapter en fonction du projet Un rapport crit sur une feuille A4 avec l objet du projet Exemple Projet de transformation et agrandissement avec construction d une v randa dans une habitation existante Mat riaux briques ch ssis bois etc et volumes toits 2 versants en harmonie avec les immeubles voisins une note de motivation plus compl te en cas de d rogation i la situation du bien concern repr sent e sur un plan dress l chelle de 1 5 000 ou de 1 2 500 qui figure dans un rayon de 500 m tres de celui ci l orientation la localisation du bien concern par le projet par rappor
4. aies des autres l vations ainsi que le mat riau de parement des l vations et de couverture des toitures iii les coupes transversales et longitudinales cot es qui doivent comporter le niveau d implantation du rez de chauss e les niveaux du relief du sol existant et projet et le profil des constructions contigu s Ce sont les plans habituels g n ralement dessin s au 1 50 L chelle doit permettre de lire et comprendre le projet ais ment et juger de son ad quation avec les r glements existants e les questionnaires pr vus par l arr t royal du 3 d cembre 1962 prescrivant une statistique mensuelle des permis de b tir ainsi que des b timents achev s pendant le mois C est le formulaire statistique habituel A titre exceptionnel la production de documents compl mentaires peut tre sollicit e si ceux ci sont jug s indispensables la compr hension du projet Ceci doit rester exceptionnel et en aucun cas syst matique On ne peut accepter de certaines Communes qu elles r clament des documents suppl mentaires sans justification pr cise D ailleurs sur base des cas de jurisprudence nous pouvons affirmer que la finalit d un dossier c est l octroi d un permis et non pas d avoir un dossier complet Et donc de rappeler qu un permis ne peut tre cass sur simple motif d tre incomplet En effet ce genre de demande est aussi parfois utilis dans le simple but d allonger des d lais
5. l UWA du 30 01 2010 b un reportage photographique qui permet la prise en compte du contexte urbanistique et paysager dans lequel s ins re le projet et qui contient au minimum i deux prises de vues l une front de voirie montrant la parcelle et les immeubles la jouxtant l autre montrant la ou les parcelles en vis vis de l autre c t de la voirie ii au moins trois prises de vues diff rentes afin de visualiser les limites du bien concern et les constructions voisines Soit 1 vue du vis vis 1 vue de la parcelle prise de face et 3 vues prises des angles du terrain ou de la rue On peut bien s r en rajouter autant qu on veut tout ceci dans le but de comprendre le contexte une fois de plus iii lorsqu il s agit d une nouvelle construction lorsque le projet implique l application des articles 110 113 127 3 lorsqu il s agit d un permis de constructions group es ou lorsque le projet est situ dans un p rim tre d int r t paysager Dans le cas d une nouvelle construction et aussi dans les cas vis s par les art 110 113 127 3 dans un p rim tre d int r t paysager etc La nouvelle Circulaire doit pr ciser la notion de nouvelle construction Il s agit de constructions tablir sur un terrain vierge de toute construction tout simplement au moins trois prises de vue diff rentes loign es qui permettent de visualiser le contexte paysager d ensemble dans le
6. onstructions existantes sur la parcelle maintenir ou d molir iv l implantation et le gabarit cot s des constructions projet es l indication des mat riaux de parement des l vations et de couverture des toitures C est le plan d implantation habituel qu on conna t Avec en plus 2 coupes du terrain Encore une fois la pr cision du relev est fonction des caract ristiques du projet et laiss e l appr ciation de l auteur de projet Il s agit de repr senter la r alit sans tricher bien s r Page 3 sur 5 Document joint la newsletter Les nouvelles de l UWA du 30 01 2010 v les servitudes du fait de l homme sur le terrain vi l am nagement maintenu ou projet du solde de la parcelle concern e en ce compris les zones de recul les cl tures de celle ci les aires de stationnement pour les v hicules l emplacement la hauteur de la v g tation existante qui comprend les arbres haute tige les haies maintenir ou abattre ainsi que les arbres remarquables des plantations d la visualisation du projet reprenant les constructions maintenir d molir ou construire dress e l chelle de 1 100 qui figure i la vue en plan de chaque niveau ainsi que l affectation actuelle et future des locaux ii la vue reprenant l ensemble des baies de toute l vation qui s ouvre vers le domaine public et titre indicatif la vue reprenant l ensemble des b
7. quel s ins re le projet avec indication sur la photographie du lieu d implantation du projet Uniquement dans les cas vis s par iii 3 photos suppl mentaires permettant de voir le contexte dans un rayon de 50m une ou plusieurs vues diff rentes et repr sentatives en trois dimensions des actes et travaux projet s et de la situation de fait dans un rayon de 50 m de chacune des limites de la parcelle concern e ou dans le rayon le plus appropri eu gard aux angles de perception visuelle du projet par rapport aux parcelles voisines et au contexte b ti ou non b ti Idem dans les cas vis s par iii Il s agit d une ou vues en perspective du projet situ dans son contexte proche Par exemple un montage photo de la rue dans un rayon le plus appropri avec vue en 3D Un croquis main lev e sur un calque pour ceux qui aiment encore utiliser un crayon il y en a Certains font parfois des photos d une maquette Tout est permis Le but tant de comprendre le contexte de mani re simple c l occupation de la parcelle figur e sur un plan dress l chelle de 1 500 ou de 1 200 et qui figure 1 les limites cot es de la parcelle concern e et les courbes de niveau ii au moins deux coupes longitudinale et transversale cot es du relief ainsi que le cas ch ant les modifications projet es et cot es qui s y rapportent iii le cas ch ant l implantation et le gabarit cot s des c
8. sme Idem iii le contexte urbanistique et paysager dress sur un plan tabli l chelle de 1 500 et qui figure Utiliser la carte qu on peut trouver sur le portail Carto de la RW sous le carte de Base l ch 1 500 Un bouton permet Page 1 sur 5 Document joint la newsletter Les nouvelles de l UWA du 30 01 2010 d imprimer sur une feuille A4 C est peu de chose pr s suffisant car un rayon de 50 m 100 m soit au 1 500 20cm Malheureusement pour une partie du territoire wallon certaines zones ne sont pas encore enti rement cartografi es Cela repr sente 1 5 du territoire Les choses sont encore en voie de r gularisation mais il faut encore un peu de patience En attendant d faut d obtenir le document en ligne nous sugg rons de recourir l ancienne pratique consistant reproduire une chelle appropri e les extraits du cadastre habituellement utilis s l orientation Sur ce plan indiquer l orientation Ne pas oublier car certains fonctionnaires n ont pas int gr le fait que les plans t l charg s sont toujours orient s nord sud la voirie de desserte cot e en ce compris son niveau d implantation ses am nagements et ses quipements ainsi que le cas ch ant les modifications projet es et cot es qui s y rapportent Indiquer la largeur de voirie entre filets d eau Eventuellement avaloirs poteaux etc
9. t au noyau central de la localit ainsi que le cas ch ant un p rim tre de risque majeur vis l article 31 un p rim tre vis l article 136 ou un site Natura 2000 les voies de desserte avec indication de leur statut juridique et de leur d nomination C est la carte IGN qu on peut trouver sur le portail Carto de la RW http cartocit1 wallonie be cartoportail resize do sous le patrimoine Naturel P ch 1 5000 Un bouton permet d imprimer sur une feuille A4 C est peu de chose pr s suffisant car un rayon de 500 m 1 km soit au 1 5000 20cm L administration pr cise que les architectes qui n auraient pas acc s au Web peuvent obtenir ces documents aupr s de leur administration qui en principe est quip e ii la situation juridique qui renseigne l affectation du bien concern au plan de secteur pr ciser et reprendre sur le rapport crit ci avant sur une feuille A4 Voir exemple le cas ch ant son affectation au plan communal d am nagement sa situation au sch ma de structure communal et les options d am nagement du rapport urbanistique et environnemental Idem si le bien est repris dans le p rim tre d application d un r glement g n ral sur les b tisses en site rural d un r glement g n ral sur les b tisses applicable aux zones prot g es de certaines communes en mati re d urbanisme ou d un r glement communal d urbani
Download Pdf Manuals
Related Search