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Plan d`Occupation des sols

1. Lorsque la construction ne jouxte pas le limite s parative la distance compt e horizontalement de tout point du b timent difier au point le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence de niveau entre ces deux points cette distance ne pouvant tre inf rieure 4 m tres Article 1NC 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Une distance au moins gale 4 m tres sera impos e entre des constructions discontinues Article 1NC 9 Emprise au sol Non r glement Article 1NC 10 Hauteur maximum des constructions La hauteur des constructions usage d habitation et installations ne pourra exc der 7 m tres l gout des toitures et 8 50 m tres au fa tage Article 1NC 11 Aspect ext rieur Il y a lieu galement de se r f rer l article 5 du titre 1 dispositions g n rales du pr sent r glement Le permis de construire pourra tre refus si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales La zone 1NC et ses diff rents secteurs repr sentent une grande partie du territoire dans lequel sont implant es de nombreuses construction
2. l article 6 du Titre du pr sent r glement Assainissement Toute construction ou installation nouvelle doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau public d assainissement collectif L vacuation des eaux m nag res dans les foss s et cours d eau est interdite Eaux pluviales Les am nagements doivent comporter la r alisation d ouvrage permettant la collecte et la gestion des eaux de pluie sans d versement sur les fonds voisins et les espaces publics Des dispositifs de r tention doivent tre mis en place afin de ne pas surcharger le r seau public Tous ces am nagements et ouvrages sont la charge exclusive du demandeur Les rejets des dispositifs de r tention ou autre doivent tre dirig s vers un exutoire autoris par l autorit comp tente Autres r seaux Les branchements aux lignes d alimentation par c ble lectrique t l phone t l vision etc construire sur le domaine priv devront tre r alis s en r seau souterrain Dans les op rations d am nagement les r seaux doivent tre r alis s en souterrain Article 1NA 5 Caract ristiques des terrains Dans la zone 1NA Pour tre constructible un terrain doit avoir une superficie minimum de 1 500 m 1 Dans le secteur 1NAc Pour tre constructible un terrain doit avoir une superficie minimum de 2 000 m 1 Dans le secteur 1NAb et le sous secteur 1NAb1 Pour recevoir une op ration d am
3. l gout des toitures et 10 m tres au fa tage Dans le secteur UCe3 la hauteur des constructions est limit e 4 50 m tres l gout des toitures et 6 50 m tres au fa tage Ces dispositions ne s appliquent pas pour l am nagement et l extension des b timents existants dans la limite de la hauteur maximale des constructions la date d approbation de la modification n 5 Article UC 11 Aspect ext rieur Il y a lieu galement de se r f rer l article 5 du titre 1 dispositions g n rales du pr sent r glement Le permis de construire pourra tre refus si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 1 Adaptation au terrain La disposition de la construction et son implantation devront tenir compte de la topographie originelle du terrain s y adapter et non l inverse Les remblais d blais devront figurer sur les coupes et fa ades du permis de construire et tre r duits au minimum Le niveau des dalles de plancher sera rep r par rapport au terrain naturel et devra se situer au plus pr s de celui ci en tenant compte de l coulement des eaux de pluie Les travaux de terrassement ne pourront tre entrepris avant la d livrance du pe
4. B Constructions en r habilitation e Percements Une attention particuli re sera apport e la composition ou l ordonnancement initial de la fa ade ainsi qu la proportion des ouvertures Les fen tres seront rectangulaires dans le sens de la hauteur dans une proportion de 1x1 5 1 6 et ne d passant que rarement 1 m tre de large Les portes fen tres ne d passeront pas 1 20m tres de largeur les fenestrons un seul vantail seront sensiblement carr s l g rement rectangulaires dans le sens de la hauteur e Traitement des fa ades Le d croutage des ma onneries en moellons sera viter Seuls seront laiss s apparents les l ments en fa ade en pierre taill e appareill e le rejointement sera assur la chaux naturelle au nu de la pierre rebross e les joints en creux seront viter ou les constructions annexes ayant t construites pour tre laiss es sans enduit On vitera les linteaux bois apparents Dans le cas de ma onnerie mixte murs en moellons et l ments particuliers en pierre taill e entourage de baies bandeaux d tage cha ne d angle etc les parties de pierre harp es dans la ma onnerie sont destin es tre enduites de fa on obtenir un encadrement rectiligne Les d cors existants bandeaux encadrements ou enduit liss frises fen tres en trompe l il etc seront conserv s ou refaits Les fa ades devront tre enduites ou badigeonn es la chaux naturelle a
5. Les branchements individuels par c ble lectrique t l phone t l vision etc construire sur le domaine priv devront tre r alis s en r seau souterrain chaque fois que possible Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 75 Article 1ND 5 Caract ristiques des terrains Non r glement Article 1ND 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Sans objet Article 1ND 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions et les installations doivent tre implant es au moins 6 m des limites de la zone 1ND Article 1ND 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Sans objet Article 1ND 9 Emprise au sol Non r glement Article 1ND 10 Hauteur maximum des constructions La hauteur des constructions ne doit pas exc der 5 m mesur par rapport au terrain d origine Article 1ND 11 Aspect ext rieur Il y a lieu galement de se r f rer l article 5 du titre 1 dispositions g n rales du pr sent r glement Le permis de construire pourra tre refus si les constructions et les installations publiques autoris es par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu
6. la circulation publique Article 1NAt f1 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les constructions doivent tre implant es au moins 3 m des limites s paratives Article 1NAt f1 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article 1NAt f1 9 Emprise au sol Non r glement Article 1NAt f1 10 Hauteur maximum des constructions La hauteur des constructions ne doit pas exc der 5 m par rapport au terrain d origine Article 1NAt f1 11 Aspect ext rieur Il y a lieu galement de se r f rer l article 5 du titre 1 dispositions g n rales du pr sent r glement Le permis de construire pourra tre refus si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Cl ture Elle constitue un l ment essentiel du paysage Elle doit tre simple r alis e avec des grilles ou grillages doubl s d une haie vive Les cl tures r alis es en moellons de pierre doivent tre trait es joint sec En raison des risques incendie La toiture ne devra pas laisser appara tre des pi ces de charpente en bois Les portes et fen tres sont r alis es e
7. Article 1NDf1 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Une distance au moins gale 4 m tres sera impos e entre des constructions discontinues Article 1NDf1 9 Emprise au sol Non r glement Article 1NDf1 10 Hauteur maximum des constructions La hauteur des constructions usage d habitation et installations ne pourra exc der 7 m tres l gout des toitures et 8 50 m tres au fa tage Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 79 Article 1NDf1 11 Aspect ext rieur Il y a lieu galement de se r f rer l article 5 du titre 1 dispositions g n rales du pr sent r glement Le permis de construire pourra tre refus si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les travaux affectant les constructions existantes qu ils soient d entretien courant ou de transformation et soumis ou non permis de construire devront tre compatibles avec le caract re architectural de ces constructions et tendre conserver o restituer leur qualit originelle 1 Adaptation au terrain La disposition de la construction et son implantation devront tenir compte de la t
8. SECTION I CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article 2NDf1 3 Acc s et voirie Sans objet Article 2NDf1 4 Desserte par les r seaux Les eaux us es doivent tre dirig es vers un dispositif d assainissement autonome r alis conform ment la r glementation en vigueur Le p titionnaire devra fournir l appui du dossier sanitaire une tude concernant l aptitude de la parcelle recevoir un dispositif d assainissement autonome et la justification de la fili re propos e adapt e aux besoins de l op ration envisag e L vacuation des eaux us es non trait es dans les rivi res et foss s est interdite Article 2NDf1 5 Caract ristiques des terrains Sans objet Article 2NDf1 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Sans objet Article 2NDf1 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Sans objet Article 2NDf1 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Sans objet Article 2NDf1 9 Emprise au sol Sans objet Article 2NDf1 10 Hauteur maximum des constructions Sans objet Article 2NDf1 11 Aspect ext rieur La conception des ouvrages publics doit permettre d assurer leur int gration paysag re dans l environnement Article 2NDf1 12 Stationnement des v hicules Sans objet Article 2NDf1 13 Espaces libres et plantations espaces bois s class s Les espaces bois s class s f
9. alis es au coup par coup Les annexes garage abri de v hicule de jardin de piscine bassin de piscine etc r alis es en continuit ou non de la construction principale Les constructions usage de bureaux de services de commerces d artisanat dans la mesure o cette activit n apporte pas de g ne par rapport la vocation principale de la zone qui est l habitat L am nagement et l extension des installations class es existantes dans la mesure o leurs nouvelles conditions d exploitation n aggravent pas les nuisances pr existantes Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics La conservation et la restauration l identique des bassins d eau ainsi que des oliennes rep r es sur le document graphique pi ce n 3 du dossier Article NB 2 Occupations et utilisations du sol interdites Toutes les constructions installations et am nagements autres que ceux vis s l article NB1 Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 54 SECTION I CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article NB 3 Acc s et voirie 1 Acc s Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code Civil Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr sent
10. es au coup par coup et leurs annexes garage abri de v hicule de jardin de piscine bassin de piscine etc r alis es en continuit ou non de la construction principale Article 1NA 2 Occupations et utilisations du sol interdites Toutes les constructions installations et am nagements autres que ceux vis s l article 1NA1 SECTION I CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article 1NA 3 Acc s et voirie 1 Acc s Tout terrain enclav ne peut pas tre construit moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code civil Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un danger pour la circulation est interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Pour les secteurs 1NAb et 1NAd le sous secteur 1Nab1 pour des raisons de s curit routi re l acc s sur la voie publique doit s effectuer sensiblement l endroit marqu avec une fl che sur le document graphique Les acc s directs des constructions nouvelles sur la voie publique sont interdits lorsqu ils pr sentent un danger pour la s curit routi re Pour le secteur 1NAb les acc s sur la voie publiqu
11. es doivent tre dirig es vers un dispositif d assainissement autonome r alis conform ment la r glementation en vigueur Le p titionnaire devra fournir l appui du dossier sanitaire une tude concernant l aptitude de la parcelle recevoir un dispositif d assainissement autonome et la justification de la fili re propos e adapt e aux besoins de l op ration envisag e L vacuation des eaux us es non trait es dans les rivi res et foss s est interdite 3 Electricit Tous travaux de branchement un r seau d lectricit basse tension non destin desservir une installation existante ou autoris e sont interdits Article NDi1 5 Caract ristiques des terrains La surface et la forme des terrains doivent permettre l application de la r glementation sanitaire en vigueur Article NDi1 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Non r glement Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 87 Article NDi1 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Toute construction doit tre difi es 4 m tres au moins des limites s paratives Article NDi1 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Une distance au moins gale 4 m tres sera impos e entre des constructions discontinues Article NDi9 Emprise au sol Non r glement Article NDi 10 Hauteur maximum des constructio
12. rent l objectif tant d viter le mitage la demande d autorisation doit tre formul e par l exploitant agricole en activit et justifi s par des besoins r els En aucun cas les op rations de restauration des constructions existantes de morcellement du b ti ainsi que les constructions nouvelles ne doivent conduire un changement d affectation et ou la production d un habitat dont la destination ne correspondrait pas aux affectations d finies ci avant Il s agit bien de respecter les dispositions de l article L 121 10 du code de l urbanisme qui consiste limiter l utilisation de l espace et pr server l activit agricole Les espaces vocation d habitat et d activit s conomiques destin s satisfaire aux besoins de la commune sont pr vus au niveau des zones urbaines des zones d urbanisation future de type NA et des zones NB Elle comporte diff rentes et nombreuses constructions et ou installations habitations activit s non agricoles existantes la date d approbation des pr sentes dispositions pour lesquelles il est admis leur am nagement et leur extension sous conditions L assainissement est de type autonome cela n cessite pour le p titionnaire dans le cadre d un dossier sanitaire de faire v rifier par le moyen d une tude sp cifique la conception et le dimensionnement de la fili re d assainissement retenue correspondant la nature des sols et celle des effluents traiter Commune d
13. une attention particuli re sera apport e la composition ou l ordonnancement initial de la fa ade ainsi qu la proportion des ouvertures Les fen tres seront rectangulaires dans le sens de la hauteur dans une proportion de 1 x 1 5 1 6 et ne d passeront que rarement 1 m tre de large D autres types de baies plus larges peuvent tre pr vues Les fenestrons un seul vantail seront sensiblement carr s l g rement rectangulaires dans le sens de la hauteur En construction neuve les ouvertures pourront faire r f rence celles de l architecture traditionnelle tout en comportant des adaptations contemporaines D autres types d ouvertures pourront tre propos es mais leurs dimensions le rythme qu elles auront les unes par rapport aux autres devront r sulter de l observation des fa ades avoisinantes afin d obtenir une insertion harmonieuse et coh rente du nouveau b timent dans le front b ti existant Dans le secteur UCd pour les quipements collectifs les ouvertures doivent tre en harmonie avec l architecture du b timent Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 20 D tails pour la r alisation des cl tures et murets de sout nement El ment de ma onnerie hauteur maximum 0 20 m pas obligatoire b Grillage ou grille de couleur vert fonc ou marron pas obligatoire haie vive obligatoire Hauteur de l ensemble de la cl ture 1 80 m sauf sp cifications particuli res Exemple 1 Exe
14. Couvertures Les couvertures seront en tuiles rondes de type canal de teinte paille claire ou vieillie Les tuiles rouges sont proscrire Les pentes seront comprises entre 25 et 35 Elles se termineront sans d passement sur les murs pignons Dans certains cas exceptionnels justifi s par l architecture d autres mat riaux pourront tre envisag s Les d bords de toiture seront choisis en fonction du type de b timent et de l homog n it de la rue par exemple g noise corniche pierre pl tre d bord de chevrons En r habilitation les terrasses en toiture sont parfois n cessaires pour amener de la lumi re Les terrasses en toiture et les terrasses couvertes Souleiadou pourront tre admises dans certains cas Mais elles ne devront pas tre pr dominantes sur le volume de la toiture Elles devront tre situ es plus de 2 50 m tres en arri re de la ligne d gout tre peu ou pas visibles depuis l espace public et tre proportionn es la volum trie du b timent En construction neuve dans certains cas et parfois en r habilitation des toitures terrasses pourront tre admises si l architecture et le caract re des lieux avoisinants le permettent Dans le secteur UCd pour les quipements collectifs les couvertures peuvent tre r alis es avec des mat riaux contemporains leur conception devra tre d une qualit architecturale certaine e Percements Les pleins pr dominent sur les vides En r habilitation
15. Les pleins pr dominent sur les vides En r habilitation une attention particuli re sera apport e la composition ou l ordonnancement initial de la fa ade ainsi qu la proportion des ouvertures Les fen tres seront rectangulaires dans le sens de la hauteur dans une proportion de 1 x 1 5 1 6 et ne d passeront que rarement 1 m tre de large D autres types de baies plus larges peuvent tre pr vues Les fenestrons un seul vantail seront sensiblement carr s l g rement rectangulaires dans le sens de la hauteur Pour le secteur du Vieil Opp de les principes ci apr s devront guider les concepteurs conservation scrupuleuse des l ments subsistants restauration de toutes les parties dont les restes sont suffisamment significatifs pour l entreprendre avec une s ret totale proscription sans faille de tout apport apocryphe interdiction de l importation d l ments m me de tr s grande qualit pour les compl ments de restauration et les constructions interstitielles adoption d une architecture nette et franche apparent e l esprit d ensemble par la qualit de ses volumes l extr me attention au nombre de propositions des percements et la plus parfaite analogie possible de mat riaux et de mise en uvre En construction neuve les ouvertures pourront faire r f rence celles de l architecture traditionnelle tout en comportant des adaptations contemporaines D autres types d ouvertures pourront tre
16. UC 13 Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 24 TITREIII DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 25 INTRODUCTION Les diff rentes zones d urbanisation future 1NA 1NAt f1 2NA 3NA 4NA f1 D finition l article R 123 18 2a du code de l urbanisme les zones d urbanisation future dites zones NA qui peuvent tre urbanis es l occasion soit d une modification du plan d occupation des sols soit de la cr ation d une zone d am nagement concert ou de la r alisation d op rations d am nagement ou de construction compatibles avec un am nagement de la zone tel qu il est d fini par le r glement Les zones NA sont des zones naturelles peu ou non quip es destin es l urbanisation future organis e Elles peuvent avoir diff rentes vocation et leur ouverture l urbanisation peut tre chelonn e dans le temps en consid ration des objectifs de la commune La zone 1NA et ses secteurs La zone 1NAt f1 La zone 2NA Les zones 3NA La zone 4NA f1 et son secteur Commune d OPPEDE d urbanisation future op rationnelle elle a pour vocation lhabitat les services et les quipements publics d urbanisation future op rationnelle elle a pour vocation de recevoir des quipements publics li s la mise en valeur du Vieux Opp de d urbanisation future op rationnelle elle a pour vocation de recevoir des activit s c
17. agr s par les services d incendie et de secours Article 1NAt f1 4 Desserte par les r seaux 1 Eau Toute construction doit tre aliment e en eau potable par un branchement sur une conduite publique de distribution de caract ristiques suffisantes les voies de desserte doivent tre quip es de poteaux d incendie tous les 200 m tres ou 300 m tres et aliment es par des canalisations telles que 2 poteaux successifs puissent avoir un d bit simultan de 1000 l mn chacun L inter distance est ramen 100 m tres en cas de b timent pour lesquels les planchers du dernier niveau sont une hauteur sup rieure 8 m tres par rapport au terrain Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 35 2 Assainissement Les eaux us es doivent tre dirig es vers un dispositif d assainissement autonome r alis conform ment la r glementation sanitaire en vigueur 3 Autres r seaux Les branchements individuels par c ble lectrique t l phone t l vision etc construire sur le domaine public ou priv devront tre r alis es en r seau souterrain sans incidence visible sur l aspect ext rieur des difices Article 1NAt f1 5 Caract ristiques des terrains Non r glement Article 1NAt f1 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques A d faut d indications figurant au plan les constructions doivent tre difi es au moins 15 m tres de l axe des voies ouvertes
18. aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction Sont notamment interdits tout pastiche d une architecture anachronique ou trang re la r gion et tout l ment architectural d vi de sa fonction initiale tours pigeonniers e Volum trie Une hi rarchie des volumes dans la construction neuve devra permettre de maintenir la notion de corps principal dominant en regard des volumes annexes De m me seront vit es les complications excessives de volumes et de d crochements qui doivent rester l chelle du b ti Cette simplicit sera notamment recherch e pour les toitures o en tout tat de cause la toiture principale devra rester dominante Les fa tages seront g n ralement parall les ceux des maisons avoisinantes et aux voies e Couvertures Les couvertures seront en tuiles rondes de type canal de teinte paille claire ou vieillie Les tuiles rouges sont proscrire Les pentes seront comprises entre 25 et 35 Elles se termineront sans d passement sur les murs pignons Dans certains cas exceptionnels justifi s par l architecture d autres mat riaux pourront tre envisag s Les d bords de toiture seront choisis en fonction du type de b timent et de l homog n it de la rue par exemple g noise corniche pierre pl tre d bord de chevrons Dans certains cas des toitures terrasses pourront tre admises si l architecture et le caract re des lieux avoisinants le p
19. au sol L emprise au sol de toute construction est limit e 60 de la superficie du terrain Le coefficient d imperm abilisation est limit 70 Article 2NA 10 Hauteur maximum des constructions La hauteur des constructions et installations ne pourra exc der 7 m tres l gout des toitures et 8 50 m tres au fa tage Cette disposition n est pas applicable pour des superstructures dans la mesure o elles sont n cessaires aux activit s commerciales artisanales ou de petites activit s industrielles installations autoris es et dans la mesure o elles sont compatibles avec la protection de l environnement Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 40 Article 2NA 11 Aspect ext rieur Il y a lieu galement de se r f rer l article 5 du titre 1 dispositions g n rales du pr sent r glement Le permis de construire pourra tre refus si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 1 Adaptation au terrain La disposition de la construction et son implantation devront tenir compte de la topographie originelle du terrain Les remblais et les d blais devront figurer sur les coupes et fa ades du permis de construire e
20. coefficient d occupation du sol N ant Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 74 Caract re de la zone Il s agit d une zone concern e par l emplacement r serv C 8 dont le b n ficiaire est la commune destin recevoir un programme d quipements publics comprenant un espace public de parc plant et de jardins de promenade des pi tons les ouvrages et les installations n cessaires l am nagement hydraulique du ruisseau les ouvrages et les installations n cessaires la collecte et la gestion des eaux pluviales Ces quipements publics seront mis en place en consid ration d tudes techniques et compl mentaires que doit solliciter la commune elles permettront de confirmer les conditions techniques paysag res et financi res de leur r alisation et de leur int gration dans l environnement Pour tout nouvel quipement public exemples sanitaires publics ou autres du fait de la pr sence d un milieu humide l assainissement devra tre collectif l implantation de cet quipement devra tenir compte d un raccordement gravitaire au r seau public d assainissement collectif en fonction de la topographie des lieux SECTION l NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article 1ND 1 Occupations et utilisations du sol admises Les constructions et les installations publiques destin es la gestion et la mise en valeur du site ainsi que celles directement li es et n cessai
21. concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation soit verser pour chaque place de stationnement manquante une participation dont le montant est fix par d lib ration du conseil municipal en vue de la r alisation des parcs publics de stationnement dont la construction est pr vue Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 13 Article UA 13 Espaces libres et plantations espaces bois s class s Les surfaces libres de construction ainsi que les d laiss s des aires de stationnement doivent tre plant es d arbres un arbre de haute tige pour six parkings Les arbres abattus seront remplac s Dans le secteur UA f1 autour des habitations Le d broussaillement est obligatoire dans un rayon de 50 m Le d boisement est obligatoire dans un rayon de 8 m Les plantations de r sineux ou de ch nes verts sont interdites aux abords des constructions SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UA 14 Coefficient d Occupation du sol Les possibilit s maximales d occupation du sol r sultent des r gles d finies aux articles UA 3 UA 13 Article UA 15 D passement du coefficient d occupation du sol Sans objet Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 14 ZONE UC Caract re de la zone Elle est situ e au village les Poulivets C est une zone d extension urbaine moins dense que UA elle est en grande partie b ti
22. devra se situer au plus pr s de celui ci Les travaux de terrassement seront compatibles avec le site et seront limit s au strict n cessaire lls ne pourront tre entrepris avant la d livrance du permis de construire 2 Aspect des constructions Les constructions devront pr senter une simplicit de volume et de silhouette ainsi qu une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction Sont notamment interdits tout pastiche d une architecture anachronique ou trang re la r gion et tout l ment architectural d vi de sa fonction initiale tours pigeonniers e Volum trie Une hi rarchie des volumes dans la construction neuve devra permettre de maintenir la notion de corps principal dominant en regard des volumes annexes De m me seront vit es les complications excessives de volumes et de d crochements qui doivent rester l chelle du b ti Cette simplicit sera notamment recherch e pour les toitures o en tout tat de cause la toiture principale devra rester dominante e Couvertures Les couvertures seront en tuiles rondes de type canal de teinte paille claire ou vieillie Les tuiles rouges sont proscrire Les pentes seront comprises entre 25 et 35 Elles se termineront sans d passement sur les murs pignons Les d bords de toiture seront choisis en fonction du type de b timent et de l homog n it de la rue par exemple g noise corniche pie
23. disposition ne s applique pas pour l am nagement et l extension des constructions existantes Dans le secteur UCe2 les constructions devront tre r alis es en dehors de la bande non aedificandi largeur 2 50m mat rialis sur le plan de zonage le long du mur du cimeti re Dans les secteurs UCe1 Uce2 UCe3 l int rieur des op rations d am nagement les constructions doivent tre difi es au moins 3 m de l emprise totale de la voie cette disposition ne s applique pas pour les annexes de l habitation de type garage abri etc Dans le secteur UCe2 le long de l ancienne D 29 les constructions doivent tre implant es au moins 15 m de l axe de la voie Article UC 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Lorsque les constructions ne joignent pas les limites s paratives la distance compt e horizontalement de tout point du b timent difier au point le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la diff rence de niveau entre ces deux points diminu e de 4 m tres cette distance ne pouvant tre inf rieure 4 m tres Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 18 Article UC 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les constructions non contigu s doivent tre implant es de telle mani re que les baies clairant les pi ces d habitation ne soient masqu es par aucune partie d immeuble qui
24. e horizontalement de tout point du b timent difier au point le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la moiti de la diff rence de niveau entre ces deux points cette distance ne pouvant tre inf rieure 4 m tres Article 2NCf1 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Une distance au moins gale 4 m tres sera impos e entre des constructions discontinues Article 2NCf1 9 Emprise au sol Sans objet Article 2NCf1 10 Hauteur maximum des constructions La hauteur des constructions usage d habitation ne pourra exc der 7 m tres l gout des toitures et 8 50 m tres au fa tage Des adaptations sont admises en fonction des n cessit s techniques pour certaines superstructures li es l activit des carri res Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 71 Article 2NCf1 11 Aspect ext rieur Il y a lieu galement de se r f rer l article 5 du titre 1 dispositions g n rales du pr sent r glement Le permis de construire pourra tre refus si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales L ouverture et l exploitation de
25. l appui de ces baies serait vue sous un angle de plus de 45 au dessus du plan horizontal Toutefois pour la fa ade la moins ensoleill e cet angle peut tre port 60 condition que la moiti au plus des pi ces habitables prennent jour sur cette fa ade Une distance d au moins 4 m est impos e entre 2 b timents non contigus Article UC 9 Emprise au sol Dans le secteur UCb l emprise au sol est fix e 50 Ces dispositions ne s appliquent pas pour l am nagement et l extension des constructions et installations existantes sur la rive Est de la D 178 Dans les secteurs UCe1 UCe2 et UCe3 l emprise au sol des constructions est limit e 30 Ces dispositions ne s appliquent pas pour l am nagement et l extension des constructions et installations existantes la date d approbation de la modification n5 Article UC 10 Hauteur maximum des constructions Dans la zone UC les secteurs UCa UCd UCe1 et UCe2 la hauteur des constructions et installations ne pourra exc der 7 m tres l gout des toitures et 8 50 m tres au fa tage Dans le secteur UCb la hauteur des constructions et installations ne pourra exc der 6 m tres l gout des toitures et 7 50 m tres au fa tage Ces dispositions ne s appliquent pas pour l am nagement des b timents existants la date d application des pr sentes dispositions Dans le secteur UCc la hauteur des constructions et installations ne pourra exc der 8 50 m tres
26. l urbanisation future Les constructions et les installations par leur situation leur int gration par rapport la topographie des lieux leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales e Adaptation au terrain La disposition de la construction et son implantation devront tenir compte de la topographie originelle du terrain s y adapter et non l inverse Les remblais d blais devront figurer sur les coupes et fa ades du permis de construire et tre r duits au minimum Le niveau des dalles de plancher sera rep r par rapport au terrain naturel et devra se situer au plus pr s de celui ci Les travaux de terrassement seront compatibles avec le site et seront limit s au strict n cessaire Ils ne pourront tre entrepris avant la d livrance du permis de construire e Orientation Les constructions neuves seront galement orient es de la m me fa on que les constructions existantes environnantes Dans un quartier construit flanc de coteau les fa tages sont g n ralement parall les aux courbes de niveau Les fa ades principales seront au maximum orient es au Sud e Aspect des constructions Les constructions devront pr senter une simplicit de volume et de silhouette ainsi qu une unit d
27. m 5 m lorsqu elle est perpendiculaire la voie d acc s dispos s de pr f rence au droit de l entr e principale 2 un garage ou aire de stationnement am nag sur le lot privatif e Les espaces collectifs doivent comporter la r alisation de stationnements communs raison de 2 places pour 3 lots Pour la construction ou la r habilitation de logements locatifs b n ficiant d un concours financier de l Etat les dispositions qui s appliquent sont les suivantes une place de stationnement par logement locatif neuf pour les travaux d am nagement sur les logements existants aucune aire de stationnement n est exig e si la cr ation de surface hors uvre nette S H O N n exc de pas 50 de la S H O N existante avant travaux Article 1NA 13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s Chaque programme d am nagement doit comporter des plantations arbustives et de hautes tiges d essences r gionales Celles ci r alis es sur les espaces communs doivent tre repr sent es dans le plan d am nagement paysager Les aires de stationnement doivent tre plant es raison de 1 arbre de haute tige pour 3 places de stationnement Les terrains situ s en bordure des voies communales doivent recevoir des arbres de hautes tiges afin de constituer un alignement v g tal Les cl tures doivent tre v g talis es suivant les dispositions de l article 1NA 11 Les arbres existants devront tre pr serv s dans la mesu
28. nagement un terrain doit avoir une superficie minimum de 5 000 m 1 Pour un lotissement la surface moyenne des lots privatifs chacun pouvant recevoir une construction ou une habitation individuelle est fix e 1 000 m Pour un permis de construire concernant des constructions group es la surface minimum d un terrain pouvant recevoir une construction est fix e 700 m Dans le secteur 1NAd Pour recevoir une op ration d am nagement un terrain doit avoir une superficie minimum de 5 000 m 1 La surface moyenne des lots privatifs chacun pouvant recevoir une construction ou une habitation individuelle est fix e 950 m 1 cette disposition ne s applique pas lorsqu il s agit du reliquat de la zone ou du secteur D une fa on g n rale les dispositions ci dessus ne s appliquent pas pour l am nagement et l extension des constructions existantes la date d application des pr sentes dispositions Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 29 Article 1NA 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques A d faut d indication sur le document graphique les constructions doivent tre difi es au moins 15 m tres de l axe des voies d partementales 6 m tres de l axe des voies ouvertes la circulation publique Dans la zone 1NA l int rieur des op rations d am nagement les dispositions ci dessus ne s appliquent pas Dans les secteurs 1NAb 1NAd le sous se
29. non perceptibles depuis l espace public exception faite de certains commerces e Cl tures Pour conserver le continuit architecturale de la rue la cl ture sera constitu e d un mur en ma onnerie pleine du m me type que le reste de la construction d une hauteur suffisante pour assurer cette continuit et pr server l intimit modulable selon le quartier hauteur d il 1 60 m tres Dans certains cas des grilles sur murs sont possibles Le portail d entr e sera proportionn la cl ture et trait de fa on coh rente avec celle ci Am nagement ou accompagnements Les lignes lectriques et t l phoniques seront tablies sous c ble courant sous les corniches de maison en maison Chaque fois que possible pour les travers es des murs et des places ils seront enterr es Les compteurs seront encastr s Dans le secteur UA f1 comportant des risques incendie La toiture ne devra pas laisser appara tre des pi ces de charpente en bois Les portes et fen tres sont r alis es en bois plein Il y a lieu de r aliser un minimum d ouvertures face au mistral Article UA 12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m2 y compris les acc s Les besoins minimum prendre en compte sont Habit
30. ordures m nag res Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Les voies se terminant en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour ais ment il y a lieu de se reporter aux dispositions de l article 6 du Titre Article ND i1 4 Desserte par les r seaux 1 Eau Toute construction usage d habitation tout tablissement ou installation abritant des activit s doivent tre aliment e en eau potable par un branchement sur une conduite publique de distribution de caract ristiques suffisantes Lorsqu elle ne peut s effectuer par un branchement sur une conduite de distribution publique l alimentation en eau potable peut tre r alis e dans des captages forages ou puits particuliers mais la distribution doit s effectuer par des canalisations La qualit de cette eau devra tre reconnue potable par un laboratoire agr Tous travaux de branchement un r seau d alimentation en eau potable non destin s desservir une installation existante ou autoris e sont interdites La d fense ext rieure contre l incendie doit tre r alis e par la mise en place de dispositifs suivant les prescriptions de la Direction D partementale des Services d Incendie et de Secours rappel es l article 6 du Titre du pr sent r glement 2 Assainissement Les eaux us
31. particuli res sont retenues en ce qui concerne la surface minimum des terrains article UC 5 Un secteur UCe2 situ l entr e du village rue de l Eglise Il fait l objet de dispositions particuli res visant pr server les vues et l int gration paysag re du tissu urbain Un secteur UCe3 situ le long de la RD 178 Il fait l objet de dispositions particuli res en mati re de hauteurs de constructions Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 15 SECTION l NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article UC 1 Occupations et utilisations du sol admises Les constructions usage d habitat h telier de commerce et artisanat de bureaux et de service d quipement collectif Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics Les installations class es pour la protection de l environnement condition que leur implantation en milieu urbain ne pr sente pas de risques pour la s curit des voisins incendie explosion qu elles n entra nent pas pour leur voisinage de nuisances de nature rendre inacceptable soit que l installations soit en elle m me peu nuisante soit que les mesures n cessaires l limination des nuisances de nature rendre ind sirable la pr sence d une telle installation dans la zone soient prises que les n cessit s de leur fonctionnement lors de leur ouverture comme terme soient compatibles avec les infrastruc
32. pleine ou en ferronnerie en vitant le bois qui n est pas de tradition r gionale Les l ments de ferronnerie resteront simples et viteront les imitations de styles trangers la r gion Les auvents en tuiles en fa ade sud ou principale seront vit s car ils obscurcissent les pi ces vivre et ne sont pas traditionnels On leur pr f rera les tonnelles treilles m talliques l exclusion des pergolas bois Lorsqu ils seront envisag s sur une autre fa ade ces auvents auront des dimensions suffisantes pour tre utilis s comme porche ou terrasse abrit e Les piliers en pierre de taille ou ma onnerie enduite auront une section minimum de 30 x 30 cm e Cl tures Seules les cl tures v g tales doubl es d un grillage pourront tre autoris es sans muret de soubassement leur hauteur tant limit e 1 80 m Le choix et les dimensions de l entr e portail seront proportionn es la cl ture ils resteront discrets et devront s int grer dans l environnement Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 47 Article 3NA 12 Stationnement des v hicules Les surfaces libres de toute construction ainsi que les aires de stationnement doivent tre plant es Article 3NA 13 Espaces libres et plantations Les surfaces libres de toute construction doivent tre entretenues et plant es SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article 3NA 14 Coefficient d Occupation du sol L exte
33. potable Toute construction et installation doivent tre raccord es au r seau public d eau potable b Eau d fense incendie La d fense ext rieure contre l incendie doit tre r alis e par la mise en place de dispositifs suivant les prescriptions de la Direction D partementale des Services d Incendie et de Secours rappel es l article 6 du Titre du pr sent r glement 2 Assainissement Toute construction ou installation nouvelle doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau public d assainissement Le rejet des eaux des activit s dans le r seau public ne peut tre autoris par la commune que dans la mesure o elles ont fait l objet d un pr traitement les rendant conformes la r glementation en vigueur 3 Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent permettre d assurer la collecte et la gestion des eaux pluviales Leur rejet vers un exutoire autoris est limit un d bit fix 13 I s par hectare de terrain am nag D une fa on g n rale il s ensuit la n cessit d am nager des syst mes de r tention des eaux pluviales in situ la charge du demandeur 4 Autres r seaux Dans les op rations d am nagement les lignes lectrique t l phone t l vision etc devront tre r alis s en r seau souterrain Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 39 Article 2NA 5 Caract ristiques des terrains Une op ration d a
34. propos es mais leur dispositions leurs dimensions le rythme qu elles auront les unes par rapport aux autres devront r sulter de l observation des fa ades avoisinantes afin d obtenir une insertion harmonieuse et coh rente du nouveau b timent dans le front b ti existant e Traitement des fa ades Le traitement des fa ades sera analogue au caract re dominant des fa ades avoisinantes Sauf exception justifi e par l architecture les placages de pierres ou d autres mat riaux seront viter Traitement des fa ades en r habilitation Le d cro tage des ma onneries en moellons sera viter Seuls seront laiss s apparents les l ments en fa ade en pierre taill es appareill es le rejointoiement sera assur la chaux naturelle au nu de la pierre rebross e les joints en creux seront viter ou les constructions annexes ayant t construites pour tre laiss es sans enduit Les linteaux bois sont proscrire ils devront tre r enduits Dans le cas de ma onneries mixtes murs en moellons et l ments particuliers en pierre taill e entourage de baies bandeaux d tage cha ne d angle etc les parties de pierre harp es dans la ma onnerie sont destin es tre enduites de fa on obtenir un encadrement rectiligne Les d cors existants bandeaux encadrements en enduit liss frises fen tres en trompe l il etc seront conserv s ou refaits Les fa ades devront tre enduites et ventuellement
35. rapport aux autres devront r sulter de l observation des fa ades avoisinantes afin d obtenir une insertion harmonieuse du nouveau b timent dans le front b ti existant e Traitement des fa ades Le traitement des fa ades sera g n ralement analogue au caract re dominant des fa ades avoisinantes Sauf exception justifi e par l architecture les placages de pierre ou d autres mat riaux seront viter Enduit frotass de teinte soutenue viter les couleurs trop claires le blanc est proscrire D autres types de mat riaux pourront tre utilis s mais leur texture leur calepinage leur couleur devront r sulter de l observation des fa ades avoisinantes e Menuiseries On pr f rera les menuiseries en bois Elles seront peintes et non vernies ni laiss es en bois apparent La coloration sera choisie parmi les teintes traditionnelles dans la commune ou le quartier Les menuiseries viteront les tr s petits carreaux le cas le plus courant tant des fen tres 3 ou 4 carreaux par ouvrant Pour les volets on vitera les mod les barres et charpes qui ne sont pas de style r gional on pr f rera les volets lames contrari es ou cadres ou persiennes e D tails architecturaux Les solins en produits aluminobitumeux apparents seront viter Les divers tuyaux d vacuation autres que ceux n cessaires au drainage des eaux de pluie ne devront pas tre apparents Les garde corps seront en ma onnerie
36. rapport aux limites s paratives et aux voies seront toujours plant s Les espaces bois s class s figurant au plan sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 L 130 5 du code de l urbanisme SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article NDi1 14 Coefficient d Occupation du sol L am nagement d une construction peut se faire dans les volumes existants L extension d une construction autoris e r alis e en une ou plusieurs fois ne devra pas exc der 10 de la S H O B pr existante dans la limite de 300 m de SHON apr s extensions successives Pour l extension d une activit artisanale commerciale ou agricole l extension devra tre limit e aux stricts besoins de l activit existante Article NDi1 15 D passement du coefficient d occupation du sol Sans objet Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 90
37. s sur une autre fa ade ces auvents auront des dimensions suffisantes pour tre utilis s comme porche ou terrasse abrit e Les piliers en pierre de taille ou ma onnerie enduite auront une section minimum de 30 x 30 cm e Cl tures La hauteur des cl tures est limit e 1 80 m La perm abilit des cl tures dispos es perpendiculaires au sens du courant devra tre d au moins 80 Seules les cl tures v g tales doubl es d un grillage pourront tre autoris es sans muret de soubassement Dans les sites les terrasses et les murs de pierres s ches des murets compl mentaires de cl tures peuvent tre envisag s Dans le cas de plusieurs b timents formant une cour des murs de liaisons trait s l identique du b timent pourront tre r alis s Le choix et les dimensions de l entr e portail seront proportionn s la cl ture et resteront discrets dans le paysage Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 89 Article NDi1 12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es Article NDi1 13 Espaces libres et plantations espaces bois s class s Le d boisement sera strictement limit aux espaces n cessaires pour les extensions autoris es et pour les seuls besoins agricoles sur des terrains dont la pente n exc de pas 15 Les espaces inclus dans les marges d isolement par
38. signal tique des entreprises Des cl tures r alis es en ma onnerie de moellons de pierre naturelles de pays d une paisseur de 0 30 m minimum pos es suivant la tradition locale joint sec peuvent tre admises Leur arase sup rieure doit recevoir un couronnement en pierres de taille locales d une paisseur de 10 cm La hauteur total de la cl ture visible depuis la rue est limit e 1 60m Les cl tures dispos es en fa ade de la d viation de la N100 doivent tre obligatoirement doubl es d une haie vive Mesures particuli res concernant les enseignes D une fa on g n rale la conception des enseignes devra conduire les int grer au niveau de leurs dimensions leurs formes leurs couleurs leur clairage l architecture du b timent et appara tre dans la demande de permis de construire Leur disposition en saillie ou au dessus de l acrot re ou de la toiture est proscrire Pour ce qui concerne la publicit des entreprises de la zone ou autre au niveau des terrains des constructions des op rations d am nagement ou de l ensemble de la zone il y a lieu de se reporter au r glement de publicit restreinte d fini par la commune Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 42 Article 2NA 12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules n cessaires aux entreprises aux personnels aux visiteurs etc correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre
39. superficie minimum de 1 500 m pour tre constructible et recevoir une construction ou une habitation individuelle isol e Cette disposition ne s applique pas pour la r alisation d une annexe la construction principale Dans le secteur NBc non r glement Article NB 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques A d faut d indications figurant au plan les constructions nouvelles doivent tre difi es au moins 10 m tres de l axe des voies communales et 20 m de l axe de routes d partementales Dans le secteur NBb les constructions devront tre difi es au moins 10 m tres de l axe de la D 3 Article NB 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Les possibilit s d implantation des constructions sont d finies de la fa on suivante La distance compt e horizontalement de tout point du b timent difier au point le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la diff rence de niveau entre ces deux points diminu e de 4 m tres cette distance ne pouvant tre inf rieure 4 m tres Sur limite s parative dans une bande de 4 m minimum la condition des dispositions du paragraphe 2 de l article NB10 Article NB 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Une distance au moins gale 4 m tres est impos e entre des constructions discontinues Article NB 9 Empri
40. unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les constructions non contigu s doivent tre implant es de telle mani re que les baies clairant les pi ces d habitation ne soient masqu es par aucune partie d immeuble qui l appui de ces baies serait vue sous un angle de plus de 45 au dessus du plan horizontal Toutefois pour la fa ade la moins ensoleill e cet angle peur tre port 60 condition que la moiti au plus des pi ces habitables prennent jour sur cette fa ade Article 1NA 9 Emprise au sol des constructions Dans la zone 1NA non r glement Dans les secteurs 11NAb 1NAc 1NAd l emprise au sol des constructions est limit e 30 Nota la piscine n est pas comprise dans l emprise au sol Dans le sous secteur 1NAb1 en outre la surface hors uvre nette brute de l tage de la construction ne doit pas tre sup rieure 65 de ka surface hors uvre brute de la construction rez de chauss e Article 1NA 10 Hauteur maximum des constructions La hauteur des constructions ne pourra exc der 7 m tres l gout et 8 50 m tres au fa tage Dans le secteur 1NAc la hauteur des constructions ne doit pas tre sup rieure 6 m l gout du toit et 7 50 m au fa tage mesur par rapport la voie communale n 21 en suivant sa pente Dans le secteur 1NAd la hauteur des constructions ne pourra exc der 7 50 m au fa tage Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 30 Article
41. usage d habitation tout tablissement ou installation abritant des activit s doivent tre aliment e en eau potable par un branchement sur une conduite publique de distribution de caract ristiques suffisantes Lorsqu elle ne peut s effectuer par un branchement sur une conduite de distribution publique l alimentation en eau potable peut tre r alis e dans des captages forages ou puits particuliers mais la distribution doit s effectuer par des canalisations La qualit de cette eau devra tre reconnue potable par un laboratoire agr Tous travaux de branchement un r seau d alimentation en eau potable non destin s desservir une installation existante ou autoris e sont interdites La d fense ext rieure contre l incendie devra tre r alis e de la fa on suivante soit par un r seau d eau public permettant d assurer un d bit de 60 m3 h minimum soit par la mise en place d une r serve d eau individuelle de 30 m3 minimum selon la taille du b timent situ e moins de 50 m tres du b timent prot ger soit par la mise en place d une r serve d eau de 120 m3 minimum prot geant au maximum 5 constructions situ es moins de 100 m des constructions prot ger L insuffisance du r seau d eau public peut tre compl t e par une r serve d eau suivant les crit res d finis ci avant 2 Assainissement Les eaux us es doivent tre dirig es vers un dispositif d assainissement autonome r alis conform m
42. vives et blanches tant interdites e Risques incendie la toiture ne devra pas laisser appara tre des pi ces de charpente en bois les portes et fen tres sont r alis es en bois plein il ya lieu de r aliser un minimum d ouvertures face au mistral Article 4ANAf1 12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule de 25 m2 y compris les acc s Article 4NAf1 13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s Les surfaces libres de toute construction ainsi que les d laiss s des aires de stationnement doivent tre plant s 1 arbre de haute tige pour 6 places de stationnement 25 m d espaces verts par 100 m de surface de plancher hors uvre Les arbres abattus seront remplac s Les plantations existantes seront maintenues En raison des risques incendie autour des habitations le d broussaillement est obligatoire dans un rayon de 50 m le d boisement est obligatoire dans un rayon de 8 m les plantations de r sineux ou ch nes verts sont interdites aux abords des constructions SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article 4NAf1 14 Coefficient d Occupation du Sol Pour la restauration d une construction existante la S H O N totale ne devra pas exc der 250
43. zone particuli re 4NA f1 c La zone naturelle ordinaire Zone NB et les secteurs NBa NBb NBc d La zone agricole Zone 1NC et les secteurs 1NCa 1NCb et le sous secteur 1NCb f1 e La zone de carri res Zone 2NC f1 et le secteur 2NCa f1 f La zone de protection des sites et des paysages et de gestion des eaux pluviales Zone 1ND g Les zones de protection des sites et des paysages risques d incendie Zone 1ND f1 Zone 2ND f1 h La zone de protection des sites et des paysages risques d inondation Zone NDi1 et le secteur NDi2 3 3 Les emplacements r serv s La liste des emplacements r serv s pour des voies ou ouvrages publics des installations d int r t g n ral ou des espaces verts est annex e au plan d occupation des Sols ARTICLE 4 ADAPTATIONS MINEURES Article L 123 1 du code de l urbanisme avant dernier alin a Les r gles et servitudes d finies par un plan d occupation des sols ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 4 ARTICLE 5 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS concernant l article 11 du r glement des zones Le demandeur est inform que la commune peut faire appel un architecte consultant du Parc Naturel R gional du Luberon PNRL ou du Conseil en Architect
44. 1NA 11 Aspect ext rieur Il y a lieu galement de se r f rer l article 5 du titre 1 dispositions g n rales du pr sent r glement Le permis de construire pourra tre refus si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Le sch ma d organisation repr sent la page 37 du rapport de pr sentation illustre des principes d am nagement dont le demandeur devra s inspirer dans la conception du projet d am nagement ou de construction 1 Adaptation au terrain La disposition de la construction et son implantation devront tenir compte de la topographie originelle du terrain s y adapter et non l inverse Les remblais d blais devront figurer sur les coupes et fa ades du permis de construire et tre r duits au minimum Le niveau des dalles de plancher sera rep r par rapport au terrain naturel et devra se situer au plus pr s de celui ci en tenant compte de l coulement des eaux de pluie Les travaux de terrassement ne pourront tre entrepris avant la d livrance du permis de construire Dans le secteur 1NAd une attention particuli re sera apport e aux op rations d am nagement et l implantation des constructions afin de limiter les terra
45. Commune OPPEDE D partement de Vaucluse 84 580 Plan d Occupation des sols MODIFICATION N 5 2 R glement R vision N 2 du POS 27 03 2002 RS Pour la modification n 5 du P O S Atelier d urbanisme et d Architecture Michel Lacroze TABLE des MATIERES Pages Mode d emploi du r glement 2 TITRE I Dispositions g n rales 3 TITRE Il Dispositions applicables aux zones urbaines 7 Zone UA 8 Zone UC 15 TITRE Ill Dispositions applicables aux zones naturelles 22 Zone 1NA 24 Zone 1NAt f1 32 Zone 2NA 34 Zone 3NA 41 Zone 4NA f1 46 Zone NB 51 Zone 1NC 57 Zone 2NC f1 65 Zone 1ND 71 Zone 1ND f1 73 Zone 2ND f1 79 Zone NDii 81 Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 1 MODE D EMPLOI DU REGLEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en trois titres Titre Titre ll Titre Ill Pour utiliser ce r glement les op rations suivantes sont effectuer lecture des dispositions g n rales lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle est situ le terrain d autres documents planches des servitudes et planches des marges de recul et emplacements r serv s peuvent avoir une influence sur la constructibilit du terrain Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 2 TITRE I DISPOSITIONS GENERALES Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 3 Ce r glement est tabli en application de l article R 123 16 et conform ment aux disposi
46. DU SOL Article 1NDf1 3 Acc s et voirie 1 Acc s Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code Civil Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation En raison des risques incendie la chauss e rev tue ouverte la circulation publique d une largeur minimale de 5 m doit tre susceptible de supporter un v hicule de 13 tonnes dont 9 sur l essieu arri re la hauteur libre sous ouvrage doit tre de 3 50 m minimum le rayon en plan des courbes doit tre de 8 00 m minimum l acc s la construction doit tre possible par une voie carrossable d une pente gale au plus 15 d une largeur sup rieure ou gale 3 m et d une longueur inf rieure 30 m si la voie est une impasse sa longueur doit tre inf rieure 30 m et comporter en son extr mit une placette de retournement 10 X 18 avec adaptation possible suivant les sch mas agr s par les services d incendie et de secours 2 Voirie Les voies doiv
47. Di1 1 Occupations et utilisations du sol admises les travaux d entretien des berges du Calavon les ouvrages n cessaires au fonctionnement de la station d puration des eaux us es Dans le secteur NDi2 1 L am nagement et l extension e d une construction usage d habitat existante la date d approbation de la r vision n 1 du POS le 3 novembre 1993 condition qu il n y ait pas de cr ation de nouveau logement et pas de changement de destination Les planchers habitables cr s seront situ s l tage accessibles de l int rieur et pr senteront une issue de secours accessible de l ext rieur e d une construction usage d activit artisanale ou commerciale existante la date d approbation de la r vision n 1 du POS le 3 novembre 1993 condition que le projet permette d assurer une meilleure protection des personnes et des biens et ne conduise pas r duire de fa on substantielle le champ d expansion des crues 2 L am nagement des habitations li es et n cessaires l exploitation agricole s il n y a pas sur le territoire de l exploitation de terrain moins expos au risque que celui faisant l objet de la demande tout plancher habitable sera situ l tage 3 L am nagement et l extension de constructions li es et n cessaires l exploitation agricole dans la mesure o elles ne sont pas destin es un usage d habitat les occupants devront disposer d un acc s rapide un re
48. Eau Toute construction doit tre aliment e en eau potable par un branchement sur une conduite publique de distribution de caract ristiques suffisantes La d fense ext rieure contre l incendie doit tre r alis e par la mise en place de dispositifs suivant les prescriptions de la Direction D partementale des Services d Incendie et de Secours rappel es l article 6 du Titrel du pr sent r glement 2 Assainissement Toute construction ou installation nouvelle doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau public d assainissement collectif L vacuation des eaux m nag res dans les foss s et cours d eau est interdite Pour le quartier les Flaux en lattente de son ouverture l urbanisation pour les constructions existantes l assainissement peut tre de type autonome Le p titionnaire devra fournir l appui du dossier sanitaire une tude concernant l aptitude de la parcelle recevoir un dispositif d assainissement autonome et la justification de la fili re propos e adapt e aux besoins de l op ration envisag e 3 Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l coulement des eaux pluviales dans le r seau collecteur ou vers des dispositifs de collecte et de gestion qui seront la charge exclusive du demandeur En aucun cas ces eaux ne doivent tre rejet es directement vers les foss s existants 4 Autres r seaux Les branchements individ
49. I POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article 2NA 14 Coefficient d Occupation du sol 1 Les possibilit s maximales d occupation du sol r sultent des r gles d finies aux articles 2NA 3 2NA 13 2 Pour les logements de fonction vis s l article 2NA 1 paragraphe 4 la S H O N est limit e 160 m par activit install e dans la zone Article 2NA 15 D passement du coefficient d occupation du sol Sans objet Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 43 Caract re de la zone La zone 3NA est situ e quartier Jardin de Madame dans le prolongement Sud du village vocation d quipements publics sportifs scolaires de loisirs etc ainsi qu un quipement h telier quartier les Flaux le long de la D3 vocation de petites activit s conomiques artisanales ou commerciales L ouverture l urbanisation peut se faire avec une proc dure de modification ou de r vision du P O S Actuellement seul est admis l am nagement et l extension des constructions existantes sans changement de destination dans la mesure o le projet ne met pas en cause ou ne rend pas plus on reuse l urbanisation future de la zone Pour le quartier des Flaux conform ment au sch ma directeur d assainissement l assainissement est de type autonome cela n cessite pour le p titionnaire dans le cadre d un dossier sanitaire de faire v rifier par le moyen d une tude sp cifique la conception et le dimensionnem
50. L Article 1NAt f1 3 Acc s et voirie Les voies doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie s curit civile et ramassage des ordures m nag res Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Les voies se terminant en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour En tout tat de cause les am nagements devront tre conformes aux prescriptions des services d incendie et de secours Les acc s sur les voies doivent tre am nag s de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation g n rale En raison des risques incendie la chauss e rev tue ouverte la circulation publique d une largeur minimale de 5 m doit tre susceptible de supporter un v hicule de 13 tonnes dont 9 sur l essieu arri re la hauteur libre sous ouvrage doit tre de 3 50 m minimum le rayon en plan des courbes doit tre de 8 00 m minimum l acc s la construction doit tre possible par une voie carrossable d une pente gale au plus 15 d une largeur sup rieure ou gale 3 m et d une longueur inf rieure 30 m si la voie est une impasse sa longueur doit tre inf rieure 30 m et comporter en son extr mit une placette de retournement 10 X 18 avec adaptation possible suivant les sch mas
51. NBa le raccordement au r seau public d assainissement collectif est obligatoire Dans le secteur NBc le raccordement l unit de traitement collectif public de proximit est obligatoire L vacuation des eaux m nag res dans les foss s et cours d eau est interdite 3 Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent permettre de retenir les eaux pluviales in situ sans d bordement sur les fonds voisins Les am nagements n cessaires sont la charge exclusive du demandeur 4 Autres r seaux Les branchements individuels par c ble lectrique t l phone t l vision etc construire sur le domaine priv devront tre r alis es en r seau souterrain Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 55 Article NB 5 Caract ristiques des terrains Dans la zone NB un terrain doit avoir une superficie minimum de 2 000 m pour tre constructible et recevoir une construction ou une habitation individuelle isol e Cette disposition ne s applique pas pour la r alisation d une annexe la construction principale Dans le secteur NBa un terrain doit avoir une superficie minimum de 1 000 m pour tre constructible et recevoir une construction ou une habitation individuelle isol e Cette disposition ne s applique pas pour l am nagement et l extension des constructions existantes ainsi que la r alisation d une annexe la construction principale Dans le secteur NBb un terrain doit avoir une
52. OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 5 ZONES D HABITATION Immeubles des 1 et 2 familles plancher bas du dernier niveau habitable moins de 8 m tres du sol Implanter ces b timents moins de 60 m tres d une voie ouverte la circulation publique Relier les b timents la voie par un acc s de caract ristiques suivantes largeur 5 m tres rayon de courbure int rieure 8 m tres minimum Stable un v hicule de 13 tonnes dont 9 sur l essieu arri re hauteur libre 3 50 m tres Immeubles de la 3 famille plus de trois tages et plancher bas du dernier niveau habitable moins de 28 m tres implanter ces b timents moins de 30 m tres d une voie ouverte la circulation publique Relier les b timents la voie par un acc s de caract ristiques identiques celles des immeubles des 1 et 2 familles DEFENSE EXTERIEURE CONTRE L INCENDIE Le r seau d adduction d eau devra permettre l alimentation simultan e de plusieurs poteaux d incendie ayant un d bit de 2 000 l mm Ces hydrants devront tre implant s tous les 200 m tres en quinconce sur les voies de desserte Dans le cas de b timents de 1 et 2 familles la d fense ext rieure contre l incendie devra tre assur e par des poteaux d incendie de 100 mm conformes la norme S 61 213 et piqu s directement sur une canalisation assurant un d bit de 1000 l mm et implant s 200 m tres au maxim
53. OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 60 Elle comprend Le secteur 1NCa vocation agricole situ au pied du Luberon correspondant des paysages privil gi s depuis les voies d partementales D 29 et D 188 La pr servation de ces vues justifie notamment d interdire toute construction nouvelle Ce secteur concerne galement l entr e de ville de Coustellet dans lequel toute construction ou installation nouvelle est interdite Le secteur 1NCb vocation agricole situ galement au pi mont du Massif du Luberon correspondant des espaces de d gagement de vues privil gi s sur Opp de le Vieux dans lesquels toute construction nouvelle est interdite et l extension des constructions existantes limit e de fa on plus restrictive que le secteur 1NCa Le sous secteur 1NCb f1 vocation agricole r pond aux m mes crit res que le secteur 1NCb avec en plus des risques d incendies d al a tr s fort f1 Les espaces bois s class s soumis aux dispositions des articles L 130 1 L 130 5 du code de l urbanisme Les oliennes rep r es sur le document graphique pi ce n 3 du dossier doivent tre conserv es et restaur es l identique il en est de m me pour les bassins d eau Tous les travaux envisag s sur ces ouvrages sont soumis d claration pr alable Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 61 SECTION l NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article 1NC 1 Occupations et u
54. S H O N et plus garage ou aire am nag e Commerces une place pour 25 m de surface de vente Bureaux une place de stationnement par 60 m de S H O N H tels et restaurants une place par chambres ou pour quatre couverts il n y a pas de cumul pour les h tels restaurants Autres tablissements ces dispositions ne s appliquent pas l am nagement des b timents existants dont le volume n est pas modifi et dont la nouvelle destination n entra ne pas d augmentation de fr quentation En cas d impossibilit architecturale ou technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le constructeur pourra soit am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m tres du premier les surfaces de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser les dites places et qu elles soient strictement r serv es aux seuls besoins de l op ration soit acqu rir les places de stationnement qui lui font d faut dans un parc priv voisin distant de moins de 200 m tres de l op ration condition qu il apporte la preuve de cette acquisition soit justifier pour les places qu il ne peut r aliser lui m me de l obtention d une concession long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de r alisation soit verser pour chaque place de stationnement manquante une participation dont l
55. ag es de pierres ou autres tiendront leur quilibre de la qualit constructive Le recours aux pierres de taille standard du commerce est interdit pour b tir les cha nes d angle des pi droits de baies ou des arr tes des murs en ma onnerie de moellons Par contre la pierre pr taill e est admise pour r aliser des b timents entiers La ma onnerie de pierre sera soit laiss e apparente et jointoy e au mortier de sable et de chaux non teint e soit en duite au m me mortier Les arrangements faussement d coratifs de pierre en saillie sur fonds d enduits sont interdits Dans le cas d une r alisation en pierre apparente l utilisation de la pierre locale est recommand e Sa mise en uvre sera r alis e simplement par lits sensiblement horizontaux Les constructions annexes en fond de parcelles en mat riaux l gers briques ou parpaings seront obligatoirement enduites Les teintes de couleurs des enduits tel que fausses briques faux pans de bois ainsi que l emploi nu en parements ext rieur de mat riaux fabriqu s en vue d tre recouverts sont interdits Les souches de chemin es seront r alis es aussi pr s que possible du fa tage Elles devront avoir une forme simple parall l pip dique un l ger fruit s achevant en solin est admissible Lorsqu elles ne seront pas construites en pierres elles seront obligatoirement enduites Les conduits apparents en saillie sont interdits Les fa tages seront g n ralement parall l
56. agit d utiliser la r gle d extension la moins contraignante en consid ration des particularit s des constructions Article 1NDf1 15 D passement du coefficient d occupation du sol Sans objet Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 82 Dispositions g n rales L article R123 18 du Code de l Urbanisme d finit ainsi la zone ND Les zones dites ND prot ger en raison d une part de l existence de risques ou de nuisances d autre part de la qualit des sites des milieux naturels des paysages et de leur int r t notamment du point de vue esth tique ou cologique Au titre des risques il faut signaler les inondations les affaissements du sol les glissements de terrain Cette famille correspond une assez grande vari t de zones pour lesquelles l l ment cologique ou paysager est dominant le caract re productif sans tre absent bois ou for t passant en seconde position Caract re de la zone Cette zone correspond au massif du Luberon Elle doit tre prot g e strictement en raison d une part de l int r t paysager et cologique des milieux naturels et d autres part de la qualit paysag re du site Elle englobe les zones expos es aux risques d incendie d al a f1 d limit es par les services d partementaux d agriculture d quipement d incendie et de secours en cons quence toute construction et installation nouvelles y sont interdites Une exception est cependant admise la d
57. ails architecturaux Les linteaux plate bandes arcs etc ventuellement envisag s tiendront leur quilibre de la r alit constructive Les souches de chemin es devront tre situ es pr s des fa tages sur les murs pignons o murs de refend Elles seront parall l pip diques en vitant le fruit qui n est pas de style r gional Elles seront enduites comme la maison On vitera les couronnements en b ton ou fibrociment et on pr f rera les tuiles Les solins en produits aluminobitumeux apparents seront viter Les divers tuyaux d vacuation autres que ceux n cessaires au drainage des eaux de pluie ne devront pas tre apparents Les garde corps seront en ma onnerie pleine ou en ferronnerie en vitant le bois qui n est pas de tradition r gionale Les l ments de ferronnerie resteront simples et viteront les imitations de styles trangers la r gion Les auvents en tuiles en fa ade sud ou principale seront vit s car ils obscurcissent les pi ces vivre et ne sont pas traditionnels On leur pr f rera les tonnelles treilles m talliques l exclusion des pergolas bois Lorsqu ils seront envisag s sur une autre fa ade ces auvents auront des dimensions suffisantes pour tre utilis s comme porche ou terrasse abrit e Les piliers en pierre de taille ou ma onnerie enduite auront une section minimum de 30 x 30 cm Am nagements ou accompagnement Les extensions de lignes lectriques et t l phoniques et
58. ait es dans les rivi res et foss s est interdite 3 Electricit Tous travaux de branchement un r seau d lectricit basse tension non destin desservir une installation existante ou autoris e sont interdits Les branchements individuels par c ble lectrique t l phone t l vision etc construire sur le domaine priv devront tre r alis s en r seau souterrain chaque fois que possible Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 63 Article 1NC 5 Caract ristiques des terrains La surface et la forme des terrains doivent permettre l application de la r glementation sanitaire en vigueur Article 1NC 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques A d faut d indications figurant au plan les constructions devront tre difies 85 m tres de l axe de la R N 100 pour les habitations et 25 m tres de cet axe pour les autres constructions 25 m tres de l axe des C D de deuxi me cat gorie 15 m tres de l axe des C D de troisi me cat gorie 10 m tres de l axe des chemins ruraux et communaux Ces dispositions ne s appliquent l extension et l am nagement des constructions existantes la date d approbation de la modification n 5 Dans le sous secteur 1NCb f1 les constructions nouvelles seront implant es moins de 30 m d une voie ouverte la circulation publique Article 1NC 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives
59. alcons sur des b timents existants particuli rement sur rue Les souches de chemin e devront tre pr s des fa tages sur les murs pignons ou murs de refend Elles seront parall l pip diques en vitant le fruit qui n est pas de style r gional Elles seront enduites comme la maison On vitera les couronnements en b ton ou fibrociment et on pr f rera les tuiles Les solins en produits aluminobitumeux apparents seront viter Les divers tuyaux d vacuation autres que ceux n cessaires au drainage des eaux de pluie ne devront pas tre apparents Les garde corps seront en ma onnerie pleine ou en ferronnerie en vitant le bois qui n est pas de tradition r gionale Les l ments de ferronnerie resteront simples et viteront les imitations de styles trangers la r gion Les auvents en tuiles en fa ade sud ou principale seront vit s car ils obscurcissent les pi ces vivre et ne sont pas traditionnels On leur pr f rera les tonnelles treilles m talliques l exclusion des pergolas bois Lorsqu ils seront envisag s sur une autre fa ade ces auvents auront des dimensions suffisantes pour tre utilis s comme porche ou terrasse abrit e minimum 1 50 m tres de profondeur Les piliers en pierre de taille ou ma onnerie enduite auront une section minimum de 30 x 30 cm Am nagements ou accompagnements dans les op rations d am nagement un r seau de t l distribution devra tre r alis les antennes i
60. ation abritant des activit s doivent tre aliment e en eau potable par un branchement sur une conduite publique de distribution de caract ristiques suffisantes Lorsqu elle ne peut s effectuer par un branchement sur une conduite de distribution publique l alimentation en eau potable peut tre r alis e dans des captages forages ou puits particuliers mais la distribution doit s effectuer par des canalisations La qualit de cette eau devra tre reconnue potable par un laboratoire agr Tous travaux de branchement un r seau d alimentation en eau potable non destin s desservir une installation existante ou autoris e sont interdites La d fense ext rieure contre l incendie devra tre r alis e de la fa on suivante soit par un r seau d eau public permettant d assurer un d bit de 60 m3 h minimum soit par la mise en place d une r serve d eau individuelle de 30 m3 minimum selon la taille du b timent situ e moins de 50 m tres du b timent prot ger Soit par la mise en place d une r serve d eau de 120 m3 minimum prot geant au maximum 5 constructions situ es moins de 100 m des constructions prot ger L insuffisance du r seau d eau public peut tre compl t e par une r serve d eau suivant les crit res d finis ci avant 2 Assainissement Les eaux us es doivent tre dirig es vers un dispositif d assainissement autonome r alis conform ment la r glementation en vigueur Le p titio
61. ation des perspectives monumentales Cette zone est aujourd hui ferm e l urbanisation Son urbanisation est diff r e dans lattente des tudes compl mentaires qui doivent tre r alis es Les r gles ci apr s qui s appliquent au caract re tr s particulier des ruines du vieux village dont il subsiste encore quelques constructions concernent plus particuli rement celles existantes les travaux d entretien et de confortement ainsi que la restauration dans les volumes existants Adaptation au terrain Le choix et l implantation de la construction devront tenir compte de la topographie originelle du terrain Les travaux de terrassement seront compatibles avec le site et devront limit s au strict n cessaire Chaque fois que cela est possible les terrains seront l tat naturel e Aspect des constructions Les constructions doivent pr senter une simplicit de volume une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de construction Sont notamment interdits tout pastiche d une architecture anachronique ou trang re la r gion et tout l ment architecturale d vi de sa fonction initiale tours pigeonniers De plus dans la partie int rieure aux remparts du XIV me qui se caract rise par un ensemble de constructions ou de vestiges divers degr s de ruine offrant de remarquables exemples d architectures militaires religieuses civiles s chelonnant du XII me au XVII me des pr cautions parti
62. ations une place de stationnement par logement de moins de 50 m de surface hors uvre nette Commerces une place par 25 m de surface de vente Bureaux une place de stationnement par 60 m de SHON H tels et Restaurants une place par chambre ou pour 4 couverts il ny a pas de cumul pour les h tels restaurants Autres tablissements une tude sp cifique selon la nature et la fr quentation de l tablissement sera soumise l approbation de la commune Les dispositions des paragraphes ci dessous ne s appliquent pas l am nagement des b timents existants dont le volume n est pas modifi et dont la nouvelle destination n entra ne pas d augmentation de fr quentation En cas d impossibilit architecturale ou technique d am nager sur le terrain de l op ration le nombre d emplacements n cessaires au stationnement le demandeur pourra soit am nager sur un autre terrain situ moins de 300 m du premier les surfaces de stationnement qui lui font d faut condition qu il apporte la preuve qu il r alise ou fait r aliser les dites places et qu elles soient strictement r serv es aux seuls besoins de l op ration soit acqu rir les places de stationnement qui lui font d faut dans un parc priv voisin distant de moins de 200 m tres de l op ration condition qu il apporte la preuve de cette acquisition soit justifier pour les places qu il ne peut r aliser lui m me de l obtention d une
63. badigeonn es la chaux naturelle a rienne ou hydraulique l exclusion de tout ciment ou chaux artificielle blanche ou maritime L enduit pr conis base de sables color s de pays d ocres ou d oxyde m talliques sera frotass et de teinte soutenue selon la palette r alis e titre indicatif pour le village Un chantillon d enduit devra tre r alis sur la fa ade pour accord pr alable Traitement des fa ades neuves pierre appareill e enduit frotass de teinte soutenue viter les couleurs trop claires le blanc est proscrire b ton teint b ton peint D autres types de mat riaux pourront tre utilis s mais leur texture leur calepinage leur couleur devront r sulter de l observation des fa ades avoisinantes e Menuiseries On pr f rera les menuiseries en bois Elles seront peintes et non vernies ni laiss es en bois apparent La coloration sera choisie parmi les teintes traditionnelles dans la commune ou le quartier Les menuiseries viteront les tr s petits carreaux le cas le plus fr quent tant des fen tres 3 ou 4 carreaux par ouvrant Pour les volets on vitera les mod les barres et charpes qui ne sont pas de style r gional on pr f rera les volets lames contrari es ou cadres ou persiennes Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 12 D tails architecturaux Les linteaux plates bandes arc etc ventuellement envisag s tiendront leur qui
64. claire ou vieillie soit avec des bacs acier laqu s aux couleurs pastel les teintes vives sont proscrire D autres types de toiture peuvent tre envisag s lorsqu ils pr sentent une architecture d int gration par rapport l environnement urbain existant Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 41 Traitement des fa ades Les murs en ma onnerie doivent recevoir un enduit adapt au support ceux ci devront tre r alis s grains fins gratt s taloch s frotass s etc de teinte ocre en harmonie avec les couleurs locales les enduits dits rustiques et les couleurs blanches sont proscrire Les autres types de murs bardages b ton brut pierre naturelle etc devront tre en harmonie avec l architecture du b timent les couleurs vives et blanches sont proscrire Cl tures la cl ture est un l ment essentiel qui participe la qualit urbaine de la rue Elles doivent tre de forme simple r alis es avec des grilles ou des grillages maille soud e des murets en ma onnerie peuvent tre envisag s leur hauteur est limit e 0 60 m visibles de la rue La hauteur totale de la cl ture est limit e 1 80 m Des cl tures en ma onneries identiques aux constructions dont la hauteur est limit e 2 m peuvent tre envisag es uniquement au droit des portails d entr e des activit s afin d y int grer les coffrets et regards de branchement aux r seaux ainsi que les enseignes ou
65. comprenne des ailes en retour joignant l alignement Dans le secteur UA f1 les constructions nouvelles seront implant es moins de 30 m d une voie ouverte la circulation publique Article UA 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives 1 En bordure des voies les constructions pourront tre difi es en ordre continu d une limite lat rale l autre sur une profondeur maximum de 15 m tres partir de l alignement existant Pour assurer cette continuit l immeuble construire peut enjamber un passage ou tre reli la limite lat rale par des l ments ma onn s interm diaire murs annexe cellier garage Si par l application de l article UA 6 une construction s tablit en recul de l alignement l paisseur constructible de 15 m tres recule d autant dans la mesure ou les prospects en fond de parcelle peuvent tre respect s sans adaptation Au del de cette profondeur de 15 m tres peuvent tre difi es a des constructions annexes de l habitation ou caract re commercial le long des limites s paratives des parcelles sous r serve que leur hauteur n exc de pas 8 50 m tres par rapport au niveau du sol naturel du fond servant Ces m mes dispositions peuvent tre admises pour des locaux d habitation sous r serve qu ils prennent jour dans une cour de 30 m2 de surface minimale et que les vues directes prises dans l axe de chaque ouverture ne soient pas inf rieures 4 m t
66. cteur 1NAB1 l int rieur des op rations d am nagement les constructions doivent tre difi es au moins 3 m de l emprise totale de la voie cette disposition ne s applique pas pour les annexes de l habitation de type garage abri etc Dans le secteur 1NAb le long de l ancienne D 29 les constructions doivent tre implant es au moins 15 m de l axe de la voie Dans le secteur 1NAc le long de la voie communale n 21 les constructions doivent tre implant es 10 m minimum et 30 m maximum de l axe de la voie Dans le secteur 1NAd le long de l ancienne D 178 les constructions doivent tre implant es au moins 12 50 m de l axe de la voie Article 1NA 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Lorsque les constructions ne joignent pas les limites s paratives la distance compt e horizontalement de tout point du b timent difier au point le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la diff rence de niveau entre ces deux points diminu e de 4 m tres cette distance ne pouvant tre inf rieure 4 m tres Dans le secteur 1NAc la distance compt e horizontalement de tout point du b timent difier au point le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la diff rence de niveau entre ces deux points diminu e de 4 m tres cette distance ne pouvant tre inf rieure 4 m tres Article 1NA 8 Implantation des constructions les
67. cteur UCc en bordure de la N 100 dans la marge de recul de 12 m il devra tre privil gi l am nagement d espaces libres et plant s les voies publiques nouvelles doivent comporter des plantations de hautes tiges d essences m diterran ennes Dans les secteurs UCe1 UCe2 et UCe3 les terrains privatifs devront comporter au minimum 2 arbres de haute tige par terrain constructible Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 23 SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article UC 14 Coefficient d Occupation du sol Dans la zone UC et le secteur UCd le C O S est fix 0 50 pour les constructions destin es une activit artisanale ou commerciale 0 30 pour les autres constructions Dans le secteur UCa le C O S est fix 0 20 pour toutes les constructions Dans le secteur UCb le C O S est fix 0 50 pour les constructions destin es une activit artisanale ou commerciale 0 20 pour les autres constructions Dans le secteur UCc le C O S est fix 0 35 Dans le secteur UCe2 le C O S est fix 0 16 Dans les secteurs UCe2 et UCe3 le C O S est fix 0 15 Article UC 15 D passement du coefficient d occupation du sol Le d passement du C O S est autoris pour les constructions affect es au service public n ayant pas un caract re industriel et commercial et la condition que ce d passement se fasse dans le respect des r gles pr vues aux articles UC 3
68. ctible et recevoir une construction nouvelle un terrain doit avoir une superficie minimum de 2000 m2 Dans les secteurs UCe2 et UCe3 pour tre constructible et recevoir une construction nouvelle un terrain doit avoir une superficie minimum de 1000 m2 Dans le cadre de constructions group es ou op rations d am nagement la surface minimum est fix e 700m Ces dispositions ne s appliquent pas pour l am nagement et l extension d une construction existante la date d application des pr sentes dispositions Article UC 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques A d faut d indication figurant au plan les constructions doivent tre implant es de la fa on suivante emplacement r serv N C13 voie future au moins 4 m de l alignement futur emplacement r serv N C14 voie future au moins 10 m de l alignement futur emplacement r serv N C15 N 100 actuelle au moins 12 m de l axe de la N 100 actuelle le long des autres voies ouvertes la circulation publique les constructions doivent tre implant es au moins 10 m tres de l axe Dans le secteur UCb Pour la rive Ouest de le D 178 les constructions nouvelles d pendances et extensions de l existant doivent tre implant es 15 m tres de l axe de la d partementale n 178 pour la rive Est de la D 178 l extension des constructions doit tre implant e au moins 10 m de l axe de la voie Cette
69. culi rement sur rue Les souches de chemin e devront tre pr s des fa tages sur les murs pignons ou murs de refend Elles seront parall l pip diques en vitant le fruit qui n est pas de style r gional Elles seront enduites comme la maison On vitera les couronnements en b ton ou fibrociment et on pr f rera les tuiles Les solins en produits aluminobitumeux apparents seront viter Les divers tuyaux d vacuation autres que ceux n cessaires au drainage des eaux de pluie ne devront pas tre apparents Les garde corps seront en ma onnerie pleine ou en ferronnerie en vitant le bois qui n est pas de tradition r gionale Les l ments de ferronnerie resteront simples et viteront les imitations de styles trangers la r gion Les auvents en tuiles en fa ade sud ou principale seront vit s car ils obscurcissent les pi ces vivre et ne sont pas traditionnels On leur pr f rera les tonnelles treilles m talliques l exclusion des pergolas bois Lorsqu ils seront envisag s sur une autre fa ade ces auvents auront des dimensions suffisantes pour tre utilis s comme porche ou terrasse abrit e minimum 1 50 m tres de profondeur Les piliers en pierre de taille ou ma onnerie enduite auront une section minimum de 30 x 30 cm e Cl ture Elle constitue un l ment essentiel du paysage urbain de la continuit architecturale et du b ti en g n ral sa conception participe pleinement la qualit des
70. culi res doivent tre prises pour n en pas alt rer l extr me int r t arch ologique et po tique Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 51 Les principes ci apr s devront guider les projeteurs conservation scrupuleuse des l ments subsistants restauration de toutes les parties dont les restes sont suffisamment significatifs pour l entreprendre avec une s ret totale proscription sans faille de tout apport apocryphe interdiction de l importation d l ments m me de tr s grande qualit pour les compl ments de restauration et les constructions interstitielles adoption d une architecture nette et franche apparent e l esprit d ensemble par la qualit de ses volumes l extr me attention au nombre et aux proportions des percements et la plus parfaite analogie possible de mat riaux et de mise en uvre La ma onnerie y sera obligatoirement de pierre apparente l exclusion de tous autres mat riaux de gros uvre Le caract re des constructions sera soigneusement pr serv La ma onnerie obligatoirement de pierre pourra tre enduite au mortier b tard traditionnel Les modifications ou r parations des constructions existantes auront pour effet de conserver ou de rendre chaque b timent son caract re d origine Les surfaces pleines devront dominer tr s nettement les fa ades auront un caract re plus ferm vers le nord Les linteaux les plates bandes les arcs ventuellement envis
71. d les barres et charpes qui ne sont pas de style r gional on pr f rera les volets lames contrari es ou cadres ou persiennes e D tails architecturaux Les linteaux plate bandes arcs etc ventuellement envisag s tiendront leur quilibre de la r alit constructive Les souches de chemin es devront tre situ es pr s des fa tages sur les murs pignons ou murs de refend Elles seront parall l pip diques en vitant le fruit qui n est pas de style r gional Elles seront enduites comme la maison On vitera les couronnements en b ton ou fibrociment et on pr f rera les tuiles Les solins en produits alumino bitumeux apparents seront viter Les divers tuyaux d vacuation autres que ceux n cessaires au drainage des eaux de pluie ne devront pas tre apparents Les garde corps seront en ma onnerie pleine ou en ferronnerie en vitant le bois qui n est pas de tradition r gionale Les l ments de ferronnerie resteront simples et viteront les imitations de styles trangers la r gion Les auvents en tuiles en fa ade sud ou principale seront vit s car ils obscurcissent les pi ces vivre et ne sont pas traditionnels On leur pr f rera les tonnelles treilles m talliques l exclusion des pergolas bois Lorsqu ils seront envisag s sur une autre fa ade ces auvents auront des dimensions suffisantes pour tre utilis s comme porche ou terrasse abrit e Les piliers en pierre de taill
72. e la forme urbaine est discontinue Elle est destin e recevoir de l habitat des services de petites activit s de commerces de proximit d artisanat compatibles avec le milieu urbain Elle comprend Un secteur UCa correspondant au prolongement Nord Ouest du village Les Poulivets aux hameaux Petit Coustellet La Garrigue Les Minguets Des dispositions particuli res sont retenues en ce qui concerne la surface minimum des terrains article UC 5 Un secteur UCb situ dans le prolongement Nord du hameau les Petitons comportant des dispositions particuli res pour les acc s l implantation la hauteur et l aspect des constructions nouvelles etc par rapport l environnement qu il faut pr server Un secteur UCc situ l Est du hameau de Coustellet commune de Maubec et de Cabri res d Avignon sur la rive Sud de la N 100 Il est concern par le d veloppement urbain actuel et futur du hameau et par le projet urbain d ensemble issu de l application de l article L 111 1 4 du code de l urbanisme joint au pr sent dossier dont les prescriptions r glementaires sont reprises au niveau du pr sent r glement Un secteur UCd situ dans le prolongement Sud du village des Poulivets Il est vocation d quipements collectifs de sports de loisirs culturels socio ducatifs de tourisme etc Un secteur UCe1 situ l entr e du village le long de la RD 178 Il est vocation d habitat Des dispositions
73. e architectural coh rent avec la construction pr existante Dans le secteur 1NCb En plus par rapport au secteur 1NCa il est admis l am nagement et l extension des constructions existantes num r es aux paragraphes 1 4 ci avant formant une continuit et un ensemble architectural coh rent avec la construction pr existante aux conditions d finies l article 14 Dans le sous secteur 1NCb f1 En plus par rapport aux secteurs 1NCa et 1NCb il est admis l am nagement et l extension des constructions existantes num r es aux paragraphes 1 4 ci avant formant une continuit et un ensemble architectural coh rent avec la construction pr existante aux conditions d finies l article 14 et soumis aux dispositions du PIG arr t pr fectoral du 20 novembre 1990 Article 1NC 2 Occupations et utilisations du sol interdites Toutes les constructions installations et am nagements autres que ceux vis s l article 1NC1 Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 62 SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article 1NC 3 Acc s et voirie 1 Acc s Toute construction sur un terrain non b ti et desservie uniquement par la RN100 d nomm e voie desserte limit e est interdite Dans le cas o la construction peut tre autoris e l acc s existant la voie de desserte est supprim e Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffi
74. e doivent tre regroup s Le long de l ancienne D 29 les acc s doivent se faire partir de l emplacement r serv N C4 pour les constructions r aliser sur la rive Ouest de la voie Pour le secteur 1NAc les acc s sur la voie publique doivent tre am nag s sensiblement l endroit marqu par une fl che sur le document graphique Les autres acc s sont interdits lorsqu ils pr sentent un danger pour la s curit routi re 2 Voirie Les voies doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie s curit civile et ramassage des ordures m nag res Leurs dimensions formes et caract ristiques techniques doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux constructions qu elles doivent desservir Les voies nouvelles se terminant en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour ais ment il y a lieu de se reporter aux dispositions de l article 6 du Titre I Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 28 Article 1NA 4 Desserte par les r seaux 1 Eau Toute construction ou installation nouvelle doit tre desservie par une conduite publique de distribution d eau potable de caract ristiques suffisantes La d fense ext rieure contre l incendie doit tre r alis e par la mise en place de dispositifs suivant les prescriptions de la Direction D partementale des Services d Incendie et de Secours rappel es
75. e montant est fix par d lib ration du Conseil municipal en vue de la r alisation des parcs publics de stationnement dont la construction est pr vue Pour la construction ou la r habilitation de logements locatifs b n ficiant d un concours financier de l Etat les dispositions qui s appliquent sont les suivantes une place de stationnement par logement locatif neuf pour les travaux d am nagement sur les logements existants aucune aire de stationnement n est exig e si la cr ation de surface hors uvre nette S H O N n exc de pas 50 de la S H O N existante avant travaux Article UC 13 Espaces libres et plantations Les surfaces libres de toute construction ainsi que les d laiss s des aires de stationnement doivent tre plant es un arbre de haute tige pour 6 places de stationnement 25 m d espaces verts pour 100 m de plancher hors uvre Les v g taux seront d essence m diterran enne Les lotissements groupes d habitations devront comporter la r alisation d espaces plant s communs repr sentant 10 au moins de la surface du terrain d assiette de l op ration Lors de la conception de ces espaces ils pourront tre report s au niveau des plantations d alignement r aliser le long des rues nouvelles ou int gr s ceux destin s la r tention des eaux de pluies dans la mesure o ils s int grent dans un am nagement paysager etc Les plantations existantes seront maintenues Dans le se
76. e ou ma onnerie enduite auront une section minimum de 30 x 30 cm e Cl tures Elles seront r alis es avec des grilles ou des grillages doubl s d une haie vive La hauteur totale de la cl ture est limit e 1 80 m e En raison des risques incendie la toiture ne devra pas laisser appara tre des pi ces de charpente en bois les portes et fen tres sont r alis es en bois plein il ya lieu de r aliser un minimum d ouvertures face au mistral Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 73 Article 2NCf1 12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es Article 2NCf1 13 Espaces libres et plantations espaces bois s class s Les carri res devront faire l objet d un plan d am nagement paysager afin de mettre en valeur le site En raison des risque incendie autour des constructions Le d broussaillement est obligatoire dans un rayon de 50 m Le d boisement est obligatoire dans un rayon de 8 m Les plantations de r sineux ou ch nes verts sont interdites aux abords des constructions SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article 2NCf1 14 Coefficient d Occupation du sol Non r glement toutefois pour une construction usage d habitat de fonction la SHON ne devra pas d passer 120 m2 Article 2NCf1 15 D passement du
77. ection D partementale des Services d Incendie et de Secours rappel es l article 6 du Titre du pr sent r glement Dans le secteur UAf1 les voies de desserte doivent tre quip es de poteaux d incendie tous les 200 m tres ou 300 m tres et aliment es par des canalisations telles que 2 poteaux successifs puissent avoir un d bit simultan de 1000 l mn chacun L inter distance est ramen 100 m tres en cas de b timent pour lesquels les planchers du dernier niveau sont une hauteur sup rieure 8 m tres par rapport au terrain 2 Eaux us es Toute construction ou installation doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau public d assainissement collectif L vacuation des eaux r siduaires des activit s autoris es dans le r seau public d assainissement est subordonn e l autorisation de la commune en tout tat de cause elle sera subordonn e un pr traitement appropri L vacuation des eaux m nag res et effluents dans les foss s les gouts pluviaux est interdite 3 Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain concern par l op ration envisag e doivent garantir l coulement des eaux pluviales dans le r seau collectif Ils sont la charge exclusive du demandeur 4 Autres r seaux Les branchements individuels par c ble lectrique t l phone t l vision etc construire sur le domaine priv afin de se raccorder au r seau publ
78. ectrique t l phone t l vision etc construire sur le domaine priv devront tre r alis es en r seau souterrain Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 50 Article 4NAf1 5 Caract ristiques des terrains Sans objet Article 4NAf1 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques En raison des risques incendie les constructions nouvelles seront implant es moins de 30 m d une voie ouverte la circulation publique Article 4NAf1 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Sans objet Article ANAf1 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Sans objet Article ANAf1 9 Emprise au sol Sans objet Article ANAf1 10 Hauteur maximum des constructions La hauteur l gout des toitures de toute construction doit tre sensiblement gale la hauteur moyenne des constructions voisines Article 4NAf1 11 Aspect ext rieur Il y a lieu galement de se r f rer l article 5 du titre 1 dispositions g n rales du pr sent r glement Le permis de construire pourra tre refus si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conserv
79. emande des leveurs la cr ation d une bergerie collective et d enclos attenant sera possible sur les zones de parcours Toutefois sa localisation son implantation son architecture ainsi que le choix des mat riaux pour sa r alisation devront faire l objet d une concertation pr alable entre le demandeur les responsables du Parc Naturel R gional la DDAF le SDIS etc et la commune L assainissement est de type autonome cela n cessite pour le p titionnaire dans le cadre d un dossier sanitaire de faire v rifier par le moyen d une tude sp cifique la conception et le dimensionnement de la fili re d assainissement retenue correspondant la nature des sols et celle des effluents traiter SECTION l NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article 2NDf1 1 Occupations et utilisations du sol admises la construction d une bergerie collective les cl tures seront r alis es en haies vives toutefois celles li es directement l levage pourront tre r alis es en grillage les travaux d entretien et de confortement des constructions existantes les installations techniques de service public li es l adduction d eau potable exemple r servoir d eau potable Article 2NDf1 2 Occupations et utilisations du sol interdites Toutes les constructions installations et am nagements autres que ceux vis s l article 2NDf1 Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 83
80. ent la r glementation en vigueur Le p titionnaire devra fournir l appui du dossier sanitaire une tude concernant l aptitude de la parcelle recevoir un dispositif d assainissement autonome et la justification de la fili re propos e adapt e aux besoins de l op ration envisag e L vacuation des eaux us es non trait es dans les rivi res et foss s est interdite 3 Electricit Tous travaux de branchement un r seau d lectricit basse tension non destin desservir une installation existante ou autoris e sont interdits Les branchements individuels par c ble lectrique t l phone t l vision etc construire sur le domaine priv devront tre r alis s en r seau souterrain chaque fois que possible Article 1NDf1 5 Caract ristiques des terrains La surface et la forme des terrains doivent permettre l application de la r glementation sanitaire en vigueur Article 1NDf1 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les extensions des constructions existantes doivent tre difi es au moins 10 m tres de l axe des chemins ruraux et communaux En raison des risques incendie les constructions nouvelles seront implant es moins de 30 m d une voie ouverte la circulation publique Article 1NDf1 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Toute construction doit tre difi e 4 m tres au moins des limites s paratives
81. ent 38 SECTION I CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article 2NA 3 Acc s et voirie 1 Acc s Tout terrain enclav ne peut pas tre construit moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du code civil Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation publique Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques 2 Voirie Les voies doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie s curit civile et ramassage des ordures m nag res Leurs dimensions formes et caract ristiques techniques doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Les voies se terminant en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour ais ment il y a lieu de se reporter aux dispositions de l article 6 du Titre l Le profil des voies sera d fini en consid ration des orientations d urbanisme contenues dans le document Projet urbain joint en annexe du dossier de modification Article 2NA 4 1 Eau a Eau
82. ent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie s curit civile et ramassage des ordures m nag res Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Les voies se terminant en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour Les prescriptions suivantes seront respect es Chauss e rev tue ouverte la circulation publique d une largeur minimale de 5 m tres et susceptible de supporter un v hicule de 13 tonnes dont 9 tonnes sur l essieu arri re Hauteur libre sous l ouvrage de 3 5 m tres minimum Rayon et plan des courbes sup rieur ou gal 8 m tres Si la voie est une impasse sa longueur doit tre inf rieure 30 m tres et comporter une placette de retournement en son extr mit de 10x18 m tres avec adaptation possible suivant les sch mas agr s par les services d Incendie et de Secours Les b timents doivent tre situ s moins de 30 m tres d une voie ouverte la circulation et accessibles partir de celle ci par une voie carrossable d une pente gale au plus 15 d une largeur sup rieure ou gale 3 m tres et d une longueur inf rieure 30 m tres Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 78 Article 1NDf1 4 Desserte par les r seaux 1 Eau Toute construction
83. ent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie s curit civile et ramassage des ordures m nag res Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Les voies se terminant en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour ais ment il y a lieu de se reporter aux dispositions de l article 6 du Titre Dans le secteur UCc le profil des voies sera d fini en consid ration des orientations d urbanisme contenues dans le document Projet urbain joint en annexe du dossier de modification Article UC 4 Desserte par les r seaux 1 Eau Toute construction ou installation doit tre desservie par une conduite publique de distribution d eau potable de caract ristiques suffisantes La d fense ext rieure contre l incendie doit tre r alis e par la mise en place de dispositifs suivant les prescriptions de la Direction D partementale des Services d Incendie et de Secours rappel es l article 6 du Titre du pr sent r glement 2 Eaux us es Toute construction ou installation nouvelle doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau public d assainissement collectif Pour les activit s autoris es l vacuation des eaux us es r siduaires dans le r seau public d assainissement collect
84. ent de la fili re d assainissement retenue correspondant la nature des sols et celle des effluents traiter SECTION l NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article 3NA 1 Occupations et utilisations du sol admises l am nagement et l extension des constructions existantes sans changement de destination les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics Article 3NA 2 Occupations et utilisations du sol interdites Toutes les constructions installations et am nagements autres que ceux vis s l article 3NA 1 Les r gles d finies ci apr s concernent essentiellement les constructions ou installations existantes Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 44 SECTION I CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article 3NA 3 Acc s et voirie e Les terrains doivent avoir acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisins ventuellement obtenu par l application de l article 682 du Code Civil Les caract ristiques des acc s doivent permettre de satisfaire aux r gles minimales de desserte d fense contre l incendie protection civile brancardage etc e Les acc s sur les voies doivent tre am nag s de fa on viter toute perturbation et tout danger pour la circulation g n rale e Les acc s nouveaux partir de la D3 sont interdits Article 3NA 4 Desserte par les r seaux 1
85. erait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation 2 Voirie Les voies doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie s curit civile et ramassage des ordures m nag res Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Les voies se terminant en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour ais ment il y a lieu de se reporter aux dispositions de l article 6 du Titre Article NB 4 Desserte par les r seaux 1 Eau Toute construction doit tre aliment e en eau potable par un branchement sur une conduite publique de distribution de caract ristiques suffisantes La d fense ext rieure contre l incendie doit tre r alis e par la mise en place de dispositifs suivant les prescriptions de la Direction D partementale des Services d Incendie et de Secours rappel es l article 6 du Titre du pr sent r glement 2 Assainissement Les eaux us es doivent tre dirig es vers un dispositif d assainissement autonome r alis conform ment la r glementation sanitaire en vigueur Dans le secteur
86. ermettent e Percements Les pleins pr dominent sur les vides Les fa ades nord et les pignons sont peu perc s En construction neuve les ouvertures pourront faire r f rence celles de l architecture traditionnelle tout en comportant des adaptations contemporaines D autres types d ouvertures pourront tre propos s mais leurs dimensions le rythme qu elles auront les une par rapport aux autres devront r sulter de l observation des fa ades avoisinantes afin d obtenir une insertion harmonieuse du nouveau b timent dans le front b ti existant Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 57 Traitement des fa ades Les placages de pierre ou d autres mat riaux seront viter sauf exception justifi e par l architecture Enduit frotass de teinte soutenue viter les couleurs trop claires le blanc est proscrire D autres types de mat riaux pourront tre utilis s mais leur texture leur calepinage leur couleur devront r sulter de l observation des fa ades avoisinantes Menuiseries On pr f rera les menuiseries en bois Elles seront peintes et non vernies ni laiss es en bois apparent La coloration sera choisie parmi les teintes traditionnelles dans la commune ou le quartier Les menuiseries viteront les tr s petits carreaux Pour les volets on vitera les mod les barres et charpes qui ne sont pas de style r gional on pr f rera les volets lames contrari es ou cadres ou persiennes D t
87. es ceux des maisons avoisinantes Les couvertures seront en tuiles rondes de teintes claires ou vieillies Les pentes seront comprises entre 25 et 35 Elles se termineront franchement sans d passement sur les murs pignons Les toitures en souleion sont admises Les lucarnes et chiens assis sont interdits D autres conceptions de couvertures pourront tre envisag es sous r serve qu elles soient compatibles avec les perspectives environnantes et d une qualit architecturale certaine Les constructions annexes en fonds de parcelles n exc dant pas la hauteur de 3 50 m tres pourront tre recouvertes d une dalle condition qu elles ne soient pas visibles de la rue Les volets m talliques et plastiques en tableau sont interdits Les volets bois seront de pr f rence r alis e selon le mode traditionnel des bois crois s et clout s lls seront peints les couleurs vives et blanches tant proscrites Les portes de garage sont pleines sans oculus Les barreaudages devront tre m talliques droits et verticaux Les ferronneries seront prises dans le tableau des ouvertures Les divers tuyaux ne devront pas tre apparents dans la mesure du possible Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 52 e Am nagements ou accompagnements Les lignes lectriques et t l phoniques seront tablies sous c bles courant sous le corniches de maison en maison et mieux chaque fois que possible et en tout tat de cause pour les tra
88. es vari es qualit du sol du sous sol hydrologie exploit e ou susceptible d tre exploit e par l homme C est un patrimoine un paysage fortement marqu par l intervention humaine dont les effets peuvent tre positifs ou n gatifs pour l environnement La pr servation de ces richesses n cessite donc une protection efficace contre toutes les occupations ou utilisations du sol qui seraient trang res leur exploitation et notamment l urbanisation sous toutes ses formes Caract re de la zone Elle repr sente une grande partie du territoire elle a une vocation agricole L objectif est de pr server son potentiel agricole la valeur agronomique des sols les structures agricoles etc et de permettre l exploitation des sols par les agriculteurs L occupation et l utilisation du sol est essentiellement limit e aux constructions et aux installations directement li es et n cessaires l exploitation agricole pouvant tre soumise au r gime des installations class es pour la protection de l environnement remises hangars serres si ge d exploitation habitat de fonction etc ainsi que celles notamment li es au tourisme rural au sens du code rural ferme auberge g te rural am nag dans les volumes existants camping la ferme etc En r gle g n rale ces constructions et installations sont reli es contigu s ou regroup es autour du si ge d exploitation de fa on constituer un ensemble architectural coh
89. fuge de dimensions suffisantes situ au moins 1 m tre au dessus du terrain naturel 4 La conservation et la restauration l identique des bassins d eau ainsi que des oliennes rep r es sur le document graphique pi ce n 3 du dossier 5 Les installations n cessaires au syst me de traitement des eaux us es de la station d puration des eaux us es existante Article NDi1 2 Occupations et utilisations du sol interdites Toutes les constructions installations et am nagements autres que ceux vis s l article NDi 1 Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 86 SECTION I CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article NDI1 3 Acc s et voirie 1 Acc s Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code Civil Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation 2 Voirie Les voies doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie s curit civile et ramassage des
90. ges et de leur int r t notamment du point de vue esth tique ou cologique Au titre des risques il faut signaler les inondations les affaissements du sol les glissements de terrain Cette famille correspond une assez grande vari t de zones pour lesquelles l l ment cologique ou paysager est dominant le caract re productif sans tre absent bois ou for t passant en seconde position Caract re de la zone Cette zone correspond au pi mont du Luberon et des ensembles bois s qu il est n cessaire de prot ger en raison de leur valeur paysag re Elle est expos e expos es aux risques d incendie d al a tr s fort f1 d limit es par les services d partementaux d agriculture d quipement d incendie et de secours En cons quence les constructions nouvelles sont interdites Les restaurations et extensions sont admises sous certaines conditions d quipements concernant la lutte contre les incendies pr cis es l obtention du permis de construire Les oliennes rep r es sur le document graphique pi ce n 3 du dossier doivent tre conserv es et restaur es l identique il en est de m me pour les bassins d eau Tous les travaux envisag s sur ces ouvrages sont soumis d claration pr alable o L assainissement est de type autonome cela n cessite pour le p titionnaire dans le cadre d un dossier sanitaire de faire v rifier par le moyen d une tude sp cifique la conception et le dimension
91. ic existant ou projet devront tre r alis es en r seau souterrain la charge du demandeur Dans les op rations d am nagement tous ces r seaux doivent tre r alis s en souterrain la charge du demandeur Article UA 5 Caract ristiques des terrains La surface et la forme du terrain doivent permettre de r aliser une construction ou une installation qui respecte les dispositions r glementaires du pr sent document d urbanisme Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 9 Article UA 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques A d faut d indications figurant au plan les constructions doivent tre difi es l alignement des voies publiques ou priv es existantes modifi es ou cr er ou la limite de la marge de recul qui s y substitue Si plusieurs constructions existantes marquent un retrait par rapport la limite du domaine public les constructions nouvelles doivent tre implant es en tenant compte de l alignement ainsi constitu Il en est de m me pour les extensions ventuelles de constructions existantes Une implantation diff rente pourra tre autoris e sous r serve des dispositions de l article UA 7 lorsque le projet de construction int resse un lot ou un ensemble de parcelles remodeler ou une parcelle de grande surface les parcelles en dent creuse une parcelle ayant au moins 20 m tres sur rue condition que le b timent sur rue
92. if ne peut pas tre envisag e sans l accord de la commune Leur rejet dans le r seau public sera subordonn la mise en place de dispositifs de pr traitement appropri les rendant conformes la r glementation en vigueur la charge du demandeur L vacuation des eaux m nag res et effluents dans les foss s les gouts pluviaux ou cours d eau est interdite 3 Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l coulement des eaux pluviales dans le r seau collecteur Ils sont la charge du demandeur Lorsque le r seau public n est pas suffisant les eaux pluviales doivent tre recueillies in situ avec des dispositifs de r tentions r alis es la charge du demandeur Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 17 4 Autres r seaux Les branchements individuels par c ble lectrique t l phone t l vision etc construire sur le domaine priv afin de se raccorder au r seau public existant ou projet devront tre r alis es en r seau souterrain la charge du demandeur Dans les op rations d am nagement tous ces r seaux doivent tre r alis s en souterrain la charge du demandeur Article UC 5 Caract ristiques des terrains Il n est pas fix de surface minimum Dans le secteur UCa pour tre constructible et recevoir une habitation individuelle nouvelle un terrain doit avoir une superficie minimum de 1000 m2 Dans le secteur UCel pour tre constru
93. igurant au plan seront soumis aux dispositions des articles L 130 1 L 130 5 du code de l urbanisme SECTION Ill POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article 2NDf1 14 Coefficient d Occupation du sol Sans objet Article 2NDf1 15 D passement du coefficient d occupation du sol Sans objet Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 84 Dispositions g n rales L article R123 18 du Code de l Urbanisme d finit ainsi la zone ND Les zones dites ND prot ger en raison d une part de l existence de risques ou de nuisances d autre part de la qualit des sites des milieux naturels des paysages et de leur int r t notamment du point de vue esth tique ou cologique Au titre des risques il faut signaler les inondations les affaissements du sol les glissements de terrain Cette famille correspond une assez grande vari t de zones pour lesquelles l l ment cologique ou paysager est dominant le caract re productif sans tre absent bois ou for t passant en seconde position Caract re de la zone Cette zone correspond la zone inondable du Calavon Elle doit tre prot g e strictement en raison d une part de l int r t paysager et cologique des milieux naturels et d autres part de la qualit paysag re du site Elle englobe les zones expos es au risque d inondation d limit par les services d partementaux d agriculture de l quipement d incendie et de secours en cons que
94. il etc seront conserv s ou refaits Les fa ades devront tre enduites ou badigeonn es la chaux naturelle a rienne ou hydraulique l exclusion de tout ciment ou chaux artificielle blanche ou maritime L enduit pr conis base de sables color s de pays d ocres ou d oxydes m talliques sera frotass et de teinte soutenue selon la palette r alis e titre indicatif pour le village Un chantillon d enduit devra tre r alis sur la fa ade pour accord pr alable e Menuiseries On pr f rera les menuiseries en bois Elles seront peintes et non vernies ni laiss es en bois apparent La coloration sera choisie parmi les teintes traditionnelles dans la commune ou le quartier Les menuiseries viteront les tr s petits carreaux Pour les volets on vitera les mod les barres et charpes qui ne sont pas de style r gional on pr f rera les volets lames contrari es ou cadres D tails architecturaux Les linteaux plate bandes arcs etc ventuellement envisag s tiendront leur quilibre de la r alit constructive Les souches de chemin es devront tre situ es pr s des fa tages sur les murs pignons ou murs de refend Elles seront parall l pip diques en vitant le fruit qui n est pas de style r gional Elles seront enduites comme la maison On vitera les couronnements en b ton ou fibrociment et on pr f rera les tuiles Les solins en produits aluminobitumeux apparents seront vite
95. imp rativement assur sur des parties priv es en dehors des voies publiques La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule de tourisme est de 25 m y compris les acc s Le p titionnaire devra justifier ses besoins la localisation des places de stationnement devra appara tre sur le plan de masse de la demande de permis de construire Article 2NA 13 Espaces libres et plantations Les haies existantes doivent tre conserv es chaque fois que possible en consid ration de leur tat sanitaire nettoy es et entretenues Les op rations d am nagement devront comporter un plan paysager pr voyant leur remplacement avec des essences de subsitution Les surfaces libres de toute construction doivent tre entretenues et plant es les aires de stockage de mat riel et de mat riaux etc doivent tre dispos es de pr f rence en dehors des vues directes depuis les voies publiques Les aires de stationnement des v hicules de tourisme destin es au personnel et aux visiteurs doivent tre plant es raison de 1 arbre de haute tige pour 4 emplacements Les voies nouvelles devront comporter des plantations de hautes tiges d essences m diterran ennes En bordure de la d viation de la N 100 on privil giera l am nagement des espaces libres et plant s Les bassins de r tention destin s la gestion de eaux pluviales doivent tre am nag s et recevoir des plantation arbustives et de hautes tiges SECTION II
96. itons Le secteur UA f1 concerne le Vieux Village situ l int rieur du p rim tre du P I G relatif aux risques d incendies d al a tr s fort f1 dans lesquels des dispositions particuli res relatives ce risque doivent tre pris en compte SECTION NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article UA1 Occupations et utilisations du sol admises Dans la zone UA et le secteur UA f1 Les constructions usage d habitat de commerce d h tel et de restaurant d artisanat de bureaux et de service d quipement collectif Les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics Les installations class es condition que leur implantation en milieu urbain ne pr sente pas de risques pour la s curit des voisins incendie explosion etc qu elles n entra nent pas pour le voisinage de nuisances inacceptables soit que l installation soit en elle m me peu nuisante soit que les mesures n cessaires l limination des ces nuisances de nature rendre ind sirable la pr sence d une telle installation dans le zone soient prises que les n cessit s de leur fonctionnement lors de leur ouverture comme terme soient compatibles avec les infrastructures existantes notamment les voies de circulation et les autres quipements collectifs que leur volume et leur aspect ext rieur soient compatibles avec les milieux environnants La conservation et la restaurati
97. la conservation des perspectives monumentales Cl ture Elle doit tre r alis e par des grilles ou grillages doubl s d une haie vive la hauteur maximum est fix e 1 80 m Article 1ND 12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assu dehors des voies publiques ou priv es sur des espaces am nag s cet effet Article 1ND 13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s Les arbres existants doivent faire l objet d un recensement et tre int gr s dans le plan paysager de l ensemble de la zone Les quipements et les installations r aliser doivent s inscrire dans le plan paysager tablir pour l ensemble de la zone Les aires de stationnement doivent tre am nag es de fa on s int grer l environnement paysager zone SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article 1ND 14 Coefficient d Occupation du sol Il n est pas fix de COS pour la zone Article 1ND 15 D passement du coefficient d occupation du sol Sans objet Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement r en de la 76 Dispositions g n rales L article R123 18 du Code de l Urbanisme d finit ainsi la zone ND Les zones dites ND prot ger en raison d une part de l existence de risques ou de nuisances d autre part de la qualit des sites des milieux naturels des paysa
98. la surveillance ou le gardiennage des installations ainsi que les constructions n cessaires au logement de fonction du personnel attach l entreprise d extraction il est admis un logement par activit implant e dans la zone 3 Les constructions ou installations de caract re technique n cessaires l extraction au conditionnement et l exp dition du produit extrait ainsi qu l entretien du mat riel du chantier Dans le secteur 2NCa f1 sont admis le stockage des mat riaux extraits de la carri re de pierre existante les bassins de r tention n cessaires la collecte et la gestion des eaux de pluie Article 2NCf1 2 Occupations et utilisations du sol interdites Toutes les constructions installations et am nagements autres que ceux vis s l article 2NCf1 1 Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 69 SECTION I CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article 2NCf1 3 Acc s et voirie 1 Acc s Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code Civil Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s doi
99. la topographie du terrain naturel Les planchers nouveaux doivent tre situ s au dessus de la c te de r f rence qui correspond la hauteur des plus hautes eaux connues Dans un objectif de simplification la cote de r f rence est fix e l tage RECOMMANDATIONS IMPORTANTES CONCERNANT L AMENAGEMENT DES CONSTRUCTIONS EXISTANTES Au del des r gles d urbanisme qui pr c dent l attention des constructeurs est attir e sur leur responsabilit quant la prise en compte du risque d inondation dans le respect des r glements du plan d occupation des sols et de la police des eaux la police des eaux a pour finalit d viter toute entrave l coulement des eaux dans cette optique les p titionnaires devraient s efforcer de respecter en particulier les r gles suivantes les constructions seront orient es dans les sens du courant la perm abilit des cl tures dispos es perpendiculaires au sens du courant devra tre d au moins 80 travers la solidit conf r e leur construction dans l agencement de leurs locaux stockage de produits polluants avec notamment un lestage des citernes et un positionnement de leurs orifices non tanches situ s au dessus de la cote de r f rence disposition des quipements vitaux des tablissements comportant de l h bergement etc Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 85 SECTION l NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article N
100. les diff rentes poques d exploitation du site Au niveau de l environnement elles font partie du paysage avec la patine du temps et les modes d exploitation successives elles ont des implications directes au niveau des vues lointaines et celles plus referm es depuis l int rieur Le pr sent r glement doit permettre de poursuivre leur exploitation consid rant qu elles sont soumises la l gislation des tablissement class s pour la protection de l environnement La zone est concern e par les risques d incendie d al a tr s fort f1 L assainissement est de type autonome cela n cessite pour le p titionnaire dans le cadre d un dossier sanitaire de faire v rifier par le moyen d une tude sp cifique la conception et le dimensionnement de la fili re d assainissement retenue correspondant la nature des sols et celle des effluents traiter Elle comprend le secteur 2NCa f1 situ au Nord du VC 8 permettant le stockage des mat riaux des carri res existantes et la r alisation de bassins de r tention pour la r duction des ph nom nes de ruissellement SECTION l NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article 2NCf1 1 Occupations et utilisations du sol admises 1 L ouverture et l exploitation des carri res soumises la l gislation relative aux installations class es pour la protection de l environnement 2 Les constructions et les installations n cessaires pour assurer la direction
101. les raccordements seront de pr f rence enterr s sauf impossibilit techniques Les citernes de combustibles ou autres seront soit enterr s soit masqu s par des haies vives Les cl tures Elle constitue un l ment essentiel du paysage et du b ti en g n ral sa conception participe pleinement la qualit des perceptions Elle doit tre simple r alis e avec des grilles ou grillage doubl s d une haie vive Sa hauteur est limit e 1 80 m Le portail d entr e sera proportionn la cl ture et trait de fa on coh rente avec celle ci Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 58 Article NB 12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m2 y compris les acc s Les besoins minimum prendre en compte sont _ Habitations une place de stationnement par logement de moins de 50 m2 de surface hors uvre nette Deux places de stationnement par logement de 50 m de SHON et plus garage ou aire am nag e Bureaux une place de stationnement par 60 m de SHON Autres tablissements une tude sp cifique selon la nature et la fr quentation de l tablissement sera soumise l approbation de la Direction D partementale de l Equipement Article NB 13 Espaces libres et planta
102. libre de la r alit constructive On vitera l ajout de balcons sur des b timents existants particuli rement sur rue Les souches de chemin es devront tre situ es pr s des fa tage sur les murs pignons ou murs de refend Elles seront parall l pip diques en vitant le fruit qui n est pas de style r gional Elles seront enduites comme la maison On vitera les couronnements en b ton ou fibrociment et on pr f rera les tuiles Les solins en produits aluminobitumeux apparents seront viter Les divers tuyaux d vacuation autres que ceux n cessaires au drainage des eaux de pluie ne devront pas tre apparents Les garde corps seront en ma onnerie pleine ou en ferronnerie en vitant le bois qui n est pas de tradition r gionale Les l ments de ferronnerie resteront simples et viteront les imitations de styles trangers la r gion Les auvents en tuiles en fa ade sud ou principale seront vit s car ils obscurcissent les pi ces vivre et ne sont pas traditionnels On leur pr f rera les tonnelles treilles m talliques l exclusion des pergolas bois Lorsqu ils seront envisag s sur une autre fa ade ces auvents auront des dimensions suffisantes pour tre utilis s comme porche ou terrasse abrit e minimum 1 50 m tres de profondeur Les piliers en pierre de taille ou ma onnerie enduite auront une section minimum de 30x30 cm Les v randas ne pourront tre envisag es que sur les espaces privatifs
103. limit s au strict n cessaire Ils ne pourront tre entrepris avant la d livrance du permis de construire 2 Aspect des constructions Les constructions devront pr senter une simplicit de volume et de silhouette ainsi qu une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction Sont notamment interdits tout pastiche d une architecture anachronique ou trang re la r gion et tout l ment architectural d vi de sa fonction initiale tours pigeonniers e Volum trie La volum trie de l extension devra tre en rapport avec le b timent principal initial e Couvertures Les couvertures seront en tuiles rondes de type canal de teinte paille claire ou vieillie Les tuiles rouges sont proscrire Les pentes seront comprises entre 25 et 35 Elles se termineront sans d passement sur les murs pignons Les d bords de toiture seront choisis en fonction du type de b timent et de l homog n it de la rue par exemple g noise corniche pierre pl tre d bord de chevrons Dans certains cas des toitures terrasses pourront tre admises si l architecture et le caract re des lieux avoisinants le permettent Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 88 e Percements Une attention particuli re sera apport e la composition ou l ordonnancement initial de la fa ade ainsi qu la proportion des ouvertures Les fen tres seront rectangulaires dans le sens de la hauteur dan
104. livrance du permis de construire e Ouvertures Les rapports pleins vides et les traitements d ouvertures feront l objet d une tude de composition et ne seront pas essentiellement le fruit d une tude bas e sur les besoins fonctionnels e Mat riaux Les choix des mat riaux et teintes sera soumis l avis du maire assist de l architecte conseiller afin de donner une harmonie d aspect entre le b ti et le paysage environnant e V g tation Des arbres haute tige d essence locale devront tre plant s pour masquer le b timent e Am nagements ou accompagnements Les lignes lectriques et t l phoniques seront tablies sur poteaux de bois et sauf impossibilit s techniques sur support commun Les citernes de combustibles ou autres seront soit enterr es soit masqu es par des haies vives Dans les secteurs 1NCa 1NCb et le sous secteur 1NCb f1 de protection paysag re outre les dispositions g n rales ci avant l am nagement et l extension des constructions existantes doivent se faire en harmonie avec le ou les b timents existants de fa on constituer un ensemble architectural coh rent adapt la topographie des lieux aux acc s et la v g tation existants etc Dans le sous secteur 1NCb f1 en raison des risques incendie la toiture ne devra pas laisser appara tre des pi ces de charpente en bois les portes et fen tres sont r alis es en bois plein il ya lieu de r aliser un minimum d ouvertures face au mist
105. m apr s extension Article 4NAf1 15 D passement du coefficient d occupation du sol Sans objet Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 53 Caract re de la zone L article R 123 18 du code de l urbanisme d finit la zone NB comme une zone desservie partiellement par des quipements qu il n est pr vu de renforcer et dans laquelle des constructions ont d j t difi es La zone NB correspond des flots d habitat r alis depuis plusieurs d cennies g n ralement sur des terrains en d prise agricole Elle correspond au lieu dit Graneau et Terre Trice l assainissement y est de type autonome Les oliennes rep r es sur le document graphique pi ce n 3 du dossier doivent tre conserv es et restaur es l identique il en est de m me pour les bassins d eau Tous les travaux envisag s sur ces ouvrages sont soumis d claration pr alable Elle comprend Le secteur NBa correspondant au quartier Jardin de Madame l assainissement des eaux us es par le r seau collectif existe Le secteur NBb correspondant au hameau les Flaux l assainissement y est de type autonome Le secteur NBc correspondant au hameau Le Souleyan l assainissement des eaux us es doit tre mis en place sous la forme d unit de traitement collectif public SECTION l NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article NB 1 Occupations et utilisations du sol admises Les habitations individuelles isol es r
106. m nagement doit porter sur une surface minimum de 10 000 m2 Article 2NA 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques A d faut d indication figurant au plan les constructions doivent tre implant es de la fa on suivante 15 m tres de l axe des voies d partementales emplacement r serv N C15 voie future au moins 4 m de l alignement futur emplacement r serv N A1 voie future au moins 10 m de l alignement futur le long des autres voies ouvertes la circulation publique les constructions doivent tre implant es au moins 10 m tres de l axe Des implantations diff rentes pourront tre autoris es pour les installations techniques de service public condition que cela permette une meilleure int gration dans l environnement Article 2NA 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Lorsque les constructions ne jouxtent pas la limite s parative la distance compt e horizontalement de tout point du b timent difier au point le plus proche de la limite s parative doit tre gale 5 m tres minimum Des implantations diff rentes pourront tre autoris es pour les installations techniques de service public condition que cela permette une meilleure int gration dans l environnement Article 2NA 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Non r glement Article 2NA 9 Emprise
107. ment recherch e pour les toitures o en tout tat de cause la toiture principale devra rester dominante Les fa tages seront g n ralement parall les ceux des maisons avoisinantes et aux voies e Couvertures Les couvertures seront en tuiles rondes de type canal de teinte paille claire ou vieillie Les tuiles rouges sont proscrire Les pentes seront comprises entre 25 et 35 Elles se termineront sans d passement sur les murs pignons Dans certains cas exceptionnels justifi s par l architecture d autres mat riaux pourront tre envisag s Les d bords de toiture seront choisis en fonction du type de b timent ou de l homog n it de la rue par exemple g noise corniche pierre pl tre d bord de chevron En r habilitation les terrasses en toiture sont parfois n cessaires pour amener de la lumi re Les terrasses en toiture et les terrasses couvertes Souleiadou pourront tre admises dans certains cas Mais elles ne devront pas tre pr dominantes sur le volume de la toiture Elles devront tre situ es plus de 2 50 m tres en arri re de la ligne d gout tre peu ou pas visibles depuis l espace public et tre proportionn es la volum trie du b timent En construction neuve dans certains cas et parfois en r habilitation des toitures terrasses pourront tre admises si l architecture et le caract re des lieux avoisinants le permettent Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 11 e Percements
108. mple 2 Exemple 3 a Chauss e Accotement foss Espace priv Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 21 e Traitement des fa ades Le traitement des fa ades sera analogue au caract re dominant des fa ades avoisinantes Sauf exception justifi e par l architecture les placages de pierre ou d autres mat riaux seront viter Traitement des fa ades en r habilitation Le d croutage des ma onneries en moellons sera viter Seuls seront laiss s apparents les l ments en fa ade en pierre taill e appareill e le rejointement sera assur la chaux naturelle au nu de la pierre rebross e les joints en creux seront viter ou les constructions annexes ayant t construites pour tre laiss es sans enduit Les linteaux bois apparents sont proscrire lls devront tre r enduits Dans le cas de ma onnerie mixte murs en moellons et l ments particuliers en pierre taill e entourage de baies bandeaux d tage cha ne d angle etc les parties de pierre harp es dans la ma onnerie sont destin es tre enduites de fa on obtenir un encadrement rectiligne Les d cors existants bandeaux encadrements en enduit liss frises fen tres en trompe l il etc seront conserv s ou refaits Les fa ades devront tre enduites et ventuellement badigeonn es la chaux naturelle a rienne ou hydraulique l exclusion de tout ciment ou chaux artificielle blanche ou maritime L e
109. n bois plein Il y a lieu de r aliser un minimum d ouvertures face au mistral Article 1NAt f1 12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques Article 1NAt f1 13 Espaces libres et plantations Espaces bois s class s Les am nagements r aliser doivent s int grer dans l environnement Les espaces bois s class s figurant au plan sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 L 130 5 du code de l urbanisme En raison des risques incendie autour des habitations Le d broussaillement est obligatoire dans un rayon de 50 m Le d boisement est obligatoire dans un rayon de 8 m Les plantations de r sineux ou de ch nes verts sont interdites aux abords des constructions SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article 1NAt f1 14 Coefficient d Occupation du sol Il n est pas fix de COS pour la zone Article 1NAt f1 15 D passement du coefficient d occupation du sol Sans objet Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 36 Caract re de la zone Il s agit d une zone d urbanisation op rationnelle destin e l accueil des activit s conomiques artisanales et commerciales de services etc Elle est situ e quartier le Tourrail dans le prolongement du hameau de Coustellet en limite Nord Ouest de la commune Son ouverture l urbanisation doit
110. nce toute construction et installation nouvelles y sont interdites l exception des ouvrages n cessaires aux confortement des berges et ceux n cessaires au fonctionnement de la station d puration des eaux us es Elle comporte priori une seule construction situ e cheval avec la commune de Maubec Les oliennes rep r es sur le document graphique pi ce n 3 du dossier doivent tre conserv es et restaur es l identique il en est de m me pour les bassins d eau Les oliennes rep r es sur le document graphique pi ce n 3 du dossier doivent tre conserv es et restaur es l identique il en est de m me pour les bassins d eau Tous les travaux envisag s sur ces ouvrages sont soumis d claration pr alable L assainissement est de type autonome cela n cessite pour le p titionnaire dans le cadre d un dossier sanitaire de faire v rifier par le moyen d une tude sp cifique la conception et le dimensionnement de la fili re d assainissement retenue correspondant la nature des sols et celle des effluents traiter Elle comprend Le secteur NDi2 correspondant au lit majeur du Calavon Les espaces bois s class s soumis aux dispositions des articles L 130 1 L 130 5 du code de l urbanisme ZONE INONDABLE Le secteur NDi2 concern par le champ d inondation du Calavon est de ce fait class dans le secteur risque R2 La hauteur d eau de ces inondations peut varier jusqu 1 m et plus suivant
111. ndividuelles sont proscrire Les antennes de r ception des ondes hertziennes ou de satellite devront tre dispos es de fa on s int grer au programme d am nagement pour supprimer ou r duire leur impact visuel depuis les voies publiques et le voisinage e Cl ture Elle constitue un l ment essentiel du paysage et de la continuit ou de la discontinuit urbaine Elles doivent tre adapt es la topographie du terrain et tre r alis es en fonction des dispositions ci contre Dans tous les cas la hauteur totale de la cl ture est limit e 1 80 m sauf sp cification particuli re Lorsqu il y a restauration l identique des murs et murets anciens r alis s en moellons de pierre ces dispositions ne s appliquent pas En bordure des voies et espaces priv s des cl tures r alis es en ma onnerie peuvent galement tre envisag es leur hauteur totale ne doit pas exc der 1 60 m Elles devront obligatoirement tre accompagn es de plantations arbustives Lorsqu il est envisag des murs en moellons de pierre ceux ci seront pos s joint sec l identique des murs anciens Le long de la voie communale n 21 les murs en ma onnerie doivent tre r alis s en moellons de pierre pos s joints secs en r f rence aux murs anciens Leur hauteur ne doit pas tre sup rieure 1 80 m y compris la partie de sout nement vue depuis la voie Dans le secteur 1NAd les murs de cl tures r alis s en ma onnerie ne doi
112. nduit pr conis base de sables color s de pays d ocres ou d oxydes m talliques sera frotass et de teinte soutenue selon la palette r alis e titre indicatif pour le village Un chantillon d enduit devra tre r alis sur la fa ade pour accord pr alable Traitement des fa ades neuves Enduit frotass de teinte soutenue viter les couleurs trop claires le blanc est proscrire D autres types de mat riaux pourront tre utilis s mais leur texture leur calepinage leur couleur devront r sulter de l observation des fa ades avoisinantes Dans les secteurs UCb UCc UCe1 UCe2 et UCe3 la couleur des enduits de fa ade sera obligatoirement en harmonie avec celles des constructions mitoyennes e Menuiseries On pr f rera les menuiseries en bois Elles seront peintes et non vernies ni laiss es en bois apparent La coloration sera choisie parmi les teintes traditionnelles dans la commune ou le quartier Les menuiseries viteront les tr s petits carreaux le cas le plus courant tant des fen tres 3 ou 4 carreaux par ouvrant Pour les volets on vitera les mod les barres et charpes qui ne sont pas de style r gional on pr f rera les volets lames contrari es ou cadres ou persienn s D tails architecturaux Les linteaux plates bandes arcs etc ventuellement envisag s tiendront leur quilibre de la r alit constructive On vitera l ajout de balcons sur des b timents existants parti
113. nement de la fili re d assainissement retenue correspondant la nature des sols et celle des effluents traiter Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 77 SECTION l NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article 1NDf1 1 Occupations et utilisations du sol admises L am nagement des constructions est admis dans les volumes existants la date d application du PIG le 20 novembre 1990 condition qu il n y ait pas une augmentation du nombre de logement L extension des constructions r alis e en une ou plusieurs fois d une S H O N gale ou sup rieure 80 m existantes la date d application du PIG le 20 novembre 1990 est admise aux conditions suivantes e dans la limite de 140 m de S H O N ou dans la limite de 10 de la S H O N pr existante et e dans la limite de 250 m de S H O B ou dans la limite de 10 de la S H O B pr existante et e qu il n y ait pas une augmentation du nombre de logement Il s agit d utiliser la r gle d extension la moins contraignante en consid ration des particularit s des constructions La conservation et la restauration l identique des bassins d eau ainsi que des oliennes rep r es sur le document graphique pi ce n 3 du dossier Article 1NDf1 2 Occupations et utilisations du sol interdites Toutes les constructions installations et am nagements autres que ceux vis s l article 1NDf1 SECTION I CONDITIONS DE L OCCUPATION
114. nnaire devra fournir l appui du dossier sanitaire une tude concernant l aptitude de la parcelle recevoir un dispositif d assainissement autonome et la justification de la fili re propos e adapt e aux besoins de l op ration envisag e L vacuation des eaux us es non trait es dans les rivi res et foss s est interdite 3 Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l coulement des eaux pluviales dans le r seau collecteur Ils sont la charge du demandeur 4 Autres r seaux Les branchements individuels par c ble lectrique t l phone t l vision etc construire sur le domaine priv devront tre r alis s en r seau souterrain chaque fois que possible Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 70 Article 2NCf1 5 Caract ristiques des terrains La surface et la forme des terrains doivent permettre l application de la r glementation sanitaire en vigueur Article 2NCf1 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions nouvelles seront implant es au moins 10 m tres de l axe des chemins ruraux et communaux En raison des risques incendie les constructions nouvelles seront implant es moins de 30 m d une voie ouverte la circulation publique Article 2NCf1 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Lorsque la construction ne jouxte pas la limite s parative la distance compt
115. nnant e Traitement des fa ades Les placages de pierre ou d autres mat riaux seront viter sauf exception justifi e par l architecture Enduit frotass de teinte soutenue viter les couleurs trop claires le blanc est proscrire D autres types de mat riaux pourront tre utilis s mais leur texture leur calepinage leur couleur devront r sulter de l observation des fa ades avoisinantes e Menuiseries On pr f rera les menuiseries en bois Elles seront peintes et non vernies ni laiss es en bois apparent La coloration sera choisie parmi les teintes traditionnelles dans la commune ou le quartier Les menuiseries viteront les tr s petits carreaux Pour les volets on vitera les mod les barres et charpes qui ne sont pas de style r gional on pr f rera les volets lames contrari es ou cadres ou persiennes Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 65 e D tails architecturaux Les linteaux plate bandes arcs etc ventuellement envisag s tiendront leur quilibre de la r alit constructive Les souches de chemin es devront tre situ es pr s des fa tages sur les murs pignons ou murs de refend Elles seront parall l pip diques en vitant le fruit qui n est pas de style r gional Elles seront enduites comme la maison On vitera les couronnements en b ton ou fibrociment et on pr f rera les tuiles Les solins en produits alumino bitumeux apparents seront viter Les divers
116. ns La hauteur des constructions usage d habitation et installations ne pourra exc der 7 m tres l gout des toitures et 8 50 m tres au fa tage Article NDi 11 Aspect ext rieur Il y a lieu galement de se r f rer l article 5 du titre 1 dispositions g n rales du pr sent r glement Le permis de construire pourra tre refus si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Les travaux affectant les constructions existantes qu ils soient d entretien courant ou de transformation et soumis ou non permis de construire devront tre compatibles avec le caract re architectural de ces constructions et tendre conserver o restituer leur qualit originelle 1 Adaptation au terrain La disposition de la construction et son implantation devront tenir compte de la topographie originelle du terrain s y adapter et non l inverse Les remblais d blais devront figurer sur les coupes et fa ades du permis de construire et tre r duits au minimum Le niveau des dalles de plancher sera rep r par rapport au terrain naturel et devra se situer au plus pr s de celui ci Les travaux de terrassement seront compatibles avec le site et seront
117. ns existantes la restauration des constructions existantes dans les volumes existants dans la mesure o il n y a pas cr ation de logement Article 4NAf1 2 Occupations et utilisations du sol interdites Toutes les constructions installations et am nagements autres que ceux vis s l article ANAf1 1 Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 49 SECTION I CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article 4NAf1 3 Acc s et voirie 1 Acc s Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire n obtienne une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code civil Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques lacc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un danger pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques 2 Voirie Les voies doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie de s curit civile et de ramassage des ordures m nag res Leurs dimensions formes et caract ristiques techniques doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Les voies se terminant en impasse doive
118. nsion d une construction existante est limit e 30 de la SHON existante la date d approbation de la r vision n 1 du POS le 3 novembre 1993 r alis e en une ou plusieurs fois La surface hors uvre nette ne pourra en aucun cas exc der 250 m apr s extensions successives Article 3NA 15 D passement du coefficient d occupation du sol Sans objet Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 48 Caract re de la zone La zone 4NAf1 correspond la partie haute de l agglom ration du Vieil Opp de dont les quipements existants s av rent insuffisants C est une zone d urbanisation future long terme son ouverture l urbanisation se fera dans le cadre d une modification ou d une r vision du POS apr s une tude pr alable d finissant les conditions de mise en place des quipements publics Elle est concern e par les risques d incendie d al a tr s fort f1 et de ce fait li e la mise en place d quipements sp cifiques pour assurer la DFCI notamment au niveau des acc s dont les caract ristiques devront tre adapt es la particularit ancienne des lieux En l tat actuel du r glement seul les travaux d entretien et de confortement des constructions existantes ou des ruines sont admis SECTION l NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article ANAf1 1 Occupations et utilisations du sol admises Dans la zone 4NAf1 les travaux d entretien et de confortement des constructio
119. nstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code civil Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un danger pour la circulation est interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Dans le secteur UCb pour les constructions situ es sur la rive Ouest de la D178 en raison des talus importants l acc s aux constructions nouvelles doit se faire obligatoirement partir du chemin priv existant au Sud du secteur ou de la parcelle n 252 Dans le secteur UCc les acc s nouveaux sur la N 100 sont interdits l exception de ceux pr vus depuis les emplacements r serv s NC 13 et N C14 Pour le secteur UCe1 UCe2 les acc s aux constructions seront regroup s Les acc s directs sur la RD 178 et l ancienne RD29 rue de l Eglise sont interdits Pour le secteur UCe3 les acc s aux constructions depuis la RD 178 sont interdits ils devront tre r alis s partir de la rue de la grande Bastide Dans les secteurs UCel UCe2 et UCe3 aucun nouvel acc s ne sera autoris sur les voies principales pour les constructions existantes 2 Voirie Les voies doiv
120. nstructions neuves 1 Adaptation au terrain Les choix du lieu d implantation de la disposition sur le terrain se feront de fa on privil gier un bonne insertion paysag re et en fonction de la topographie Les remblais d blais devront figurer sur les coupes et fa ades du permis de construire et tre r duits au minimum Le niveau des dalles de plancher sera rep r par rapport au terrain naturel et devra se situer au plus pr s de celui ci Les travaux de terrassement seront compatibles avec le site et seront limit s au strict n cessaire lls ne pourront tre entrepris avant la d livrance du permis de construire 2 Orientation Les constructions neuves seront galement orient es de la m me fa on que les constructions existantes environnantes Dans un quartier construit flanc de coteau les fa tages sont g n ralement parall les aux courbes de niveau On cherchera une pr f rence d orientation Sud pour les fa ades principales 3 Autres dispositions e Aspect des constructions Les constructions devront pr senter une simplicit de volume et de silhouette ainsi qu une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction Sont notamment interdits tout pastiche d une architecture anachronique ou trang re la r gion et tout l ment architectural d vi de sa fonction initiale tours pigeonniers e Volum trie Une hi rarchie des volumes dans la construction ne
121. nt proscrire Les pentes seront comprises entre 25 et 35 Elles se termineront sans d passement sur les murs pignons Dans certains cas exceptionnels justifi s par l architecture d autres mat riaux pourront tre envisag s Les d bords de toiture seront choisis en fonction du type de b timent et de l homog n it de la rue par exemple g noise corniche pierre pl tre d bord de chevrons Dans certains cas des toitures terrasses pourront tre admises si l architecture et le caract re des lieux avoisinants le permettent Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 46 e Percements Les pleins pr dominent sur les vides Les fa ades nord et le pignon sont peu perc s En r habilitation une attention particuli re sera apport e la composition ou l ordonnancement initial de la fa ade ainsi qu la proportion des ouvertures Les fen tres seront rectangulaires dans le sens de la hauteur dans une proportion de 1 x 1 5 1 6 et ne d passeront que rarement 1 m tre de large D autres types de baies plus larges peuvent tre pr vues Les fenestrons un seul vantail seront sensiblement carr s l g rement rectangulaires dans le sens de la hauteur En construction neuve les ouvertures pourront faire r f rence celles de l architecture traditionnelle tout en comportant des adaptations contemporaines D autres types d ouvertures pourront tre propos es mais leurs dimensions le rythme qu elles auront les une par
122. nt tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour ais ment il y a lieu de se reporter aux dispositions de l article 6 du Titre En tout tat de cause les am nagements devront tre conformes aux prescriptions des services d incendie et de secours Article 4NAf1 4 Desserte par les r seaux 1 Eau Toute construction ou installation nouvelle doit tre desservie par une conduite publique de distribution d eau potable de caract ristiques suffisantes D fense incendie les voies de desserte doivent tre quip es de poteaux d incendie tous les 200 m tres ou 300 m tres et aliment es par des canalisations telles que 2 poteaux successifs puissent avoir un d bit simultan de 1000 l mn chacun L inter distance est ramen 100 m tres en cas de b timent pour lesquels les planchers du dernier niveau sont une hauteur sup rieure 8 m tres par rapport au terrain 2 Assainissement Toute construction ou installation nouvelle doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau public d assainissement collectif L vacuation des eaux us es non trait es dans les cours d eau les gouts pluviaux ou cours d eau sont interdite 3 Eaux pluviales Les am nagements r alis s sur le terrain doivent garantir l coulement des eaux pluviales dans le r seau collecteur Ils sont la charge du demandeur 4 Autres r seaux Les lignes d alimentation par c ble l
123. nverse Les remblais d blais devront figurer sur les coupes et fa ades du permis de construire et tre r duits au minimum Le niveau des dalles de plancher sera rep r par rapport au terrain naturel et devra se situer au plus pr s de celui ci tout en tenant compte de l coulement des eaux de pluie Les travaux de terrassement ne pourront tre entrepris avant la d livrance du permis de construire 2 Orientation Les constructions neuves seront g n ralement orient es de la m me fa on que les constructions anciennes environnantes Dans un quartier construit flanc de coteau les fa tages sont g n ralement parall les aux courbes de niveau On cherchera une pr f rence d orientation des fa ades principales au sud 3 Aspect des constructions Les constructions devront pr senter une simplicit de volume et de silhouette ainsi qu une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction Sont notamment interdits tout pastiche d une architecture anachronique ou trang re la r gion et tout l ment architectural d vi de sa fonction initiale tours pigeonniers e Volum trie Une hi rarchie des volumes dans la construction neuve devra permettre de maintenir la notion de corps principal dominant en regard des volumes annexes De m me seront vit es les complications excessives de volumes et de d crochements qui doivent rester l chelle du b ti Cette simplicit sera notam
124. oire G haie vive obligatoire Hauteur de l ensemble de la cl ture 1 80 m sauf sp cifications particuli res Exemple 1 Exemple 2 Exemple 3 a Chauss e Accotement foss Espace priv Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 32 e Traitement des fa ades Le traitement des fa ades sera analogue au caract re dominant des fa ades avoisinantes Sauf exception justifi e par l architecture les placages de pierre ou d autres mat riaux seront viter Enduit frotass de teinte soutenue viter les couleurs trop claires le blanc est proscrire D autres types de mat riaux pourront tre utilis s mais leur texture leur calepinage leur couleur devront r sulter de l observation des fa ades avoisinantes e Menuiseries On pr f rera les menuiseries en bois Elles seront peintes et non vernies ni laiss es en bois apparent La coloration sera choisie parmi les teintes traditionnelles dans la commune ou le quartier Les menuiseries viteront les tr s petits carreaux le cas le plus courant tant des fen tres 3 ou 4 carreaux par ouvrant Pour les volets on vitera les mod les barres et charpes qui ne sont pas de style r gional on pr f rera les volets lames contrari es ou cadres ou persiennes e D tails architecturaux Les linteaux plates bandes arcs etc ventuellement envisag s tiendront leur quilibre de la r alit constructive On vitera l ajout de b
125. on l identique des bassins d eau ainsi que des oliennes rep r es sur le document graphique pi ce n 3 du dossier La d molition de tout ou partie d un immeuble ou d un groupe d immeubles est soumise l obtention pr alable d un permis de d molir Article UA 2 Occupations et utilisations du sol interdites Toutes les constructions installations et am nagements autres que ceux vis s l article UA1 Dans le secteur UA f1 en outre sont interdits les commerces de plus de 200 m de surface de vente Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 8 SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UA 3 Acc s et voiries 1 Acc s Tout terrain enclav est inconstructible moins que son propri taire ne produise une servitude de passage suffisante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code civil Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre un minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation 2 Voirie Les voies doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie s curit civile et ramassage des ordures m nag res Les dimensi
126. onduire une augmentation du nombre de logement L am nagement des habitations non li es l exploitation agricole existantes la date d application de la r vision n 1 du P O S le 3 novembre 1993 d une SHON sup rieure 300 m dans les volumes existants et condition qu il n y ait pas une augmentation du nombre de logement L am nagement et l extension des constructions et des installations directement li es et n cessaires aux activit s conomiques existantes la date d approbation de la r vision n 1 du P O S le 3 novembre 1993 pour les besoins justifi s de l activit concern e Pour ces activit s artisanales ou commerciales il est admis un changement de destination dans la mesure o il n apporte pas de modifications substantielles aux b timents existants et ne g n re pas de nuisances pour l environnement En tout tat de cause les installations class es soumises autorisation pour la protection de l environnement sont interdites La conservation et la restauration l identique des bassins d eau ainsi que des oliennes rep r es sur le document graphique pi ce n 3 du dossier Dans le secteur 1NCa Outre les r gles ci dessus les constructions et les installations autoris es sont soumises des dispositions particuli res Il est admis uniquement l am nagement et l extension des constructions existantes num r es aux paragraphes 1 4 ci avant formant une continuit et un ensembl
127. onomiques artisanales et commerciales d urbanisation future non op rationnelle elles ont diff rentes vocations e l habitat e les petites activit s conomiques artisanales et commerciales e les quipements publics scolaires sportifs de loisirs etc ainsi qu un quipement h telier d urbanisation future non op rationnelle elle a pour vocation l habitat li la mise en valeur du vieil Opp de P O S Modification N 5 R glement 26 Caract re de la zone Il s agit dune zone d urbanisation future ouverte vocation principale d habitat de commerces de proximit de services et d quipements publics L urbanisation doit tre organis e de fa on coh rente et rationnelle Le pr sent r glement fixe les r gles imp ratives le rapport de pr sentation du P O S permet de rappeler la logique du projet L op ration d am nagement lotissement A F U Z A C permis de construire portant sur une op ration d ensemble est le pr alable toute action de construire elle doit porter sur une superficie fonci re d finie au niveau de l article 1NA 5 Les quipements rendus n cessaires pour la mise en place de chaque op ration d am nagement sont la charge exclusive du demandeur La zone 1NA et plus particuli rement les secteurs 1NAb et 1NAc s inscrivent dans le d veloppement logique du village Toutefois la forme urbaine doit tre plus a r e Cette zone comporte d j des constructions pour lesq
128. ons formes et caract ristiques techniques des voies doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Les voies se terminant en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour ais ment il y a lieu de se reporter aux dispositions de l article 6 du titre Dans le secteur UA f1 la chauss e rev tue ouverte la circulation publique d une largeur minimale de 5 m doit tre susceptible de supporter un v hicule de 13 tonnes dont 9 sur l essieu arri re la hauteur libre sous ouvrage doit tre de 3 50 m minimum le rayon en plan des courbes doit tre de 8 00 m minimum l acc s la construction doit tre possible par une voie carrossable d une pente gale au plus 15 d une largeur sup rieure ou gale 3 m et d une longueur inf rieure 30 m si la voie est une impasse sa longueur doit tre inf rieure 30 m et comporter en son extr mit une placette de retournement 10 X 18 avec adaptation possible suivant les sch mas agr s par les services d incendie et de secours Article UA 4 Desserte par les r seaux 1 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit tre desservie par une conduite publique de distribution d eau potable de caract ristiques diff rentes La d fense ext rieure contre l incendie doit tre r alis e par la mise en place de dispositifs suivant les prescriptions de la Dir
129. ons discontinues Article 3NA 9 Emprise au sol Non r glement Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 45 Article 3NA 10 Hauteur maximum des constructions La hauteur des constructions et installations ne pourra exc der 7 m tres l gout des toitures et 8 50 m tres au fa tage Article 3NA 11 Aspect ext rieur Il y a lieu galement de se r f rer l article 5 du titre 1 dispositions g n rales du pr sent r glement Le permis de construire pourra tre refus si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Cette zone est aujourd hui ferm e l urbanisation Elle constitue une r serve fonci re pour l urbanisation future Les r gles ci apr s ont pour objet d tre appliqu es aux constructions existantes dont l am nagement et l extension mesur s sont admis l article 3NA ainsi que les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics dans la mesure o ils ne compromettent pas l urbanisation future eAdaptation au terrain Les choix du lieu d implantation de la disposition sur le terrain se feront de fa on privil gier une bonne insertion paysag re et en fonction de la topogra
130. opographie originelle du terrain s y adapter et non l inverse Les remblais d blais devront figurer sur les coupes et fa ades du permis de construire et tre r duits au minimum Le niveau des dalles de plancher sera rep r par rapport au terrain naturel et devra se situer au plus pr s de celui ci Les travaux de terrassement seront compatibles avec le site et seront limit s au strict n cessaire Ils ne pourront tre entrepris avant la d livrance du permis de construire 2 Aspect des constructions Les constructions devront pr senter une simplicit de volume et de silhouette ainsi qu une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction Sont notamment interdits tout pastiche d une architecture anachronique ou trang re la r gion et tout l ment architectural d vi de sa fonction initiale tours pigeonniers e Volum trie La volum trie de l extension devra tre en rapport avec le b timent principal initial e Couvertures Les couvertures seront en tuiles rondes de type canal de teinte paille claire ou vieillie Les tuiles rouges sont proscrire Les pentes seront comprises entre 25 et 35 Elles se termineront sans d passement sur les murs pignons Les d bords de toiture seront choisis en fonction du type de b timent et de l homog n it de la rue par exemple g noise corniche pierre pl tre d bord de chevrons Dans certains cas des toitures te
131. perceptions de la rue et du tissu urbain Elle doit tre simple r alis e avec des mat riaux identiques ceux de la construction principale Elle peut tre r alis e en ma onnerie grille grillage doubl d une haie vive Sa hauteur doit tre mise en harmonie avec le b timent principal et la rue et doit permettre de s isoler des vues et du vent En aucun cas elle ne doit prendre des allures disproportionn es par rapport aux cl tures traditionnelles Les cl tures r alis es en moellons de pierre doivent tre trait es joint sec La hauteur totale de la cl ture est limit e 1 80 m Dans le secteur UCc les constructions usage commercial et artisanal doivent tre con ues de fa on s int grer dans l environnement en vitant les expressions architecturales formes ou mat riaux tapageurs sans pour autant inhiber l expression d une architecture contemporaine Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 22 Article UC 12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m2 y compris les acc s Les besoins minimum prendre en compte sont Habitat une place de stationnement par logement de moins de 50 m de surface hors uvre nette Deux places de stationnement par logement de 50 m de
132. phie Les travaux de terrassement seront compatibles avec le site et seront limit s au strict n cessaire lls ne pourront tre entrepris avant la d livrance du permis de construire e Orientation Les constructions neuves seront galement orient es de la m me fa on que les constructions existantes environnantes On cherchera une pr f rence d orientation des fa ades principales au sud e Aspect des constructions Les constructions devront pr senter une simplicit de volume et de silhouette ainsi qu une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction Sont notamment interdits tout pastiche d une architecture anachronique ou trang re la r gion et tout l ment architectural d vi de sa fonction initiale tours pigeonniers e Volum trie Une hi rarchie des volumes dans la construction neuve devra permettre de maintenir la notion de corps principal dominant en regard des volumes annexes De m me seront vit es les complications excessives de volumes et de d crochements qui doivent rester l chelle du b ti Cette simplicit sera notamment recherch e pour les toitures o en tout tat de cause la toiture principale devra rester dominante Les fa tages seront g n ralement parall les ceux des maisons avoisinantes et aux voies e Couvertures Les couvertures seront en tuiles rondes de type canal de teinte paille claire ou vieillie Les tuiles rouges so
133. r Les divers tuyaux d vacuation autres que ceux n cessaires au drainage des eaux de pluie ne devront pas tre apparents Les auvents en tuiles en fa ade sud ou principale seront vit s car ils obscurcissent les pi ces vivre et ne sont pas traditionnels On leur pr f rera les tonnelles treilles m talliques l exclusion des pergolas bois Lorsqu ils seront envisag s sur une autre fa ade ces auvents auront des dimensions suffisantes pour tre utilis s comme porche ou terrasse abrit e Les piliers en pierre de taille ou ma onnerie enduite auront une section minimum de 30 x 30 cm Les cl tures Seules les cl tures v g tales doubl es d un grillage pourront tre autoris es sans muret de soubassement Dans les sites de terrasses et de murs de pierres s ches des murets compl mentaires de cl tures peuvent tre envisag s Dans le cas de plusieurs b timents formant une cour des murs de liaisons trait s l identique du b timent pourront tre r alis s Le choix et les dimensions de l entr e portail seront proportionn s la cl ture et resteront discrets dans le paysage e Risques incendie La toiture ne devra pas laisser appara tre des pi ces de charpente en bois Les portes et fen tres sont r alis es en bois plein Il y a lieu de r aliser un minimum d ouvertures face au mistral Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 81 Article 1NDf1 12 Stationnement des v hicules Le s
134. ral Article 1NC 12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es Article 1NC 13 Espaces libres et plantations espaces bois s class s Les plantations existantes seront maintenues Les d frichements seront limit s aux seuls besoins agricoles sur des terrains o la pente n exc de pas 15 Les espaces bois s class s figurant au plan sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 L 130 5 du Code de l Urbanisme Dans le sous secteur 1NCb f1 autour des constructions Le d broussaillement est obligatoire dans un rayon de 50 m Le d boisement est obligatoire dans un rayon de 8 m Les plantations de r sineux ou ch nes verts sont interdites aux abords des constructions Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 67 SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article 1NC 14 Coefficient d Occupation du sol Pour les constructions vis es l article 1NC 1 paragraphe 1 il n est pas fix de COS Pour les constructions vis es l article INC 1 paragraphe 2 l extension des constructions existantes est limit e 30 de la SHON existante dans la limite de 300 m de SHON apr s extensions successives Pour les constructions vis es l article 1NC 1 paragraphe 3 l am nagement des constructions existantes doit se faire dans les volumes existants Pour le
135. re o leur tat phytosanitaire le permet Dans le secteur 1NAb en outre les terrains privatifs devront comporter au minimum 2 arbres de haute tige par terrain constructible Dans le sous secteur 1NAb1 en outre chaque terrain constructible doit comporter la mise en place d une v g tation minimum de trois arbres de hautes tiges d essences m diterran ennes planter l angle Nord Ouest du terrain Dans le secteur 1NAc en outre des plantations doivent tre r alis es sur la partie basse des terrains privatifs sous la forme de bosquet trois ou quatre arbres minimum regroup s SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article 1NA 14 Coefficient d Occupation du sol Dans la zone 1NA le coefficient d occupation des sols est fix 0 80 Dans les secteurs 1NAb 1NAc et 1NAd et le sous secteur 1NAb1 le coefficient d occupation des sols est fix 0 15 Article 1NA 15 D passement du coefficient d occupation du sol Le d passement du C O S est autoris pour les constructions affect es au service public n ayant pas un caract re industriel et commercial et la condition que ce d passement se fasse dans le respect des r gles pr vues aux articles 1NA 3 1NA 18 Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 34 Caract re de la zone C est une zone d urbanisation future op rationnelle essentiellement r serv e la mise en place d quipements publics li s la mise en valeur du site du
136. res b des constructions principales lev es dans le plafond de l lot condition qu elles soient loign es des limites s paratives de telle mani re que la distance horizontale de tout point du b timent difier au point le plus proche de la limite s parative soit au moins gale la moiti de la diff rence de niveau entre ces deux points cette distance n tant jamais inf rieure 4 m tres 2 Des adaptations aux dispositions du paragraphe 1 ci dessus sont admises lorsque le projet de construction int resse un ensemble de parcelles ou une parcelle de grande longueur de front sur rue Dans ce cas il peut tre impos une implantation uniquement sur l une des deux limites lat rales La superficie des cours vis e au paragraphe 1a pourra tre r duite lorsque la configuration parcellaire le justifie Article UA 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Les constructions non contigu s doivent tre implant es de telle mani re que les baies clairant les pi ces d habitation ne soient masqu es par aucune partie d immeuble qui l appui de ces baies serait vue sous un angle de plus de 45 au dessus du plan horizontal Toutefois pour la fa ade la moins ensoleill e cet angle peut tre port 60 condition que la moiti au plus des pi ces habitables prenne jour sur cette fa ade Dans le secteur UA f1 cette disposition ne s applique pas pour l am nagement e
137. res l am nagement des ouvrages pour la collecte et la gestion des eaux pluviales sous condition qu elles s int grent l environnement et dans le cadre d un am nagement paysager Les coupes d arbres et les d broussaillages qui contribuent la mise en valeur du site et r pondent aux contraintes li es la d fense contre l incendie Article 1ND 2 Occupations et utilisations du sol interdites Toutes les constructions installations et am nagements autres que ceux vis s l article 1ND 1 SECTION I I CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article 1ND 3 Acc s et voirie Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation Article 1ND 4 Desserte par les r seaux 1 Eau Toute construction ou installation nouvelle doit tre desservie par une conduite publique de distribution d eau potable de caract ristiques suffisantes La d fense ext rieure contre l incendie doit tre r alis e par la mise en place de dispositifs suivant les prescriptions de la Direction D partementale des Services d Incendie et de Secours rappel es l article 6 du Titre du pr sent r glement 2 Assainissement Toute construction ou installation nouvelle doit vacuer ses eaux us es par des canalisations souterraines raccord es au r seau public d assainissement collectif L vacuation des eaux m nag res dans les foss s et cours d eau est interdite 3 Electricit
138. rienne ou hydraulique l exclusion de tout ciment ou chaux artificielle blanche ou maritime L enduit pr conis base de sables color s de pays d ocres ou d oxydes m talliques sera frotass et de teinte soutenue selon la palette r alis e titre indicatif pour le village Un chantillon d enduit devra tre r alis sur la fa ade pour accord pr alable C B timents agricoles neufs B timent en continuit du b ti existant et la m me chelle de volume que celui ci La couverture doit tre en tuiles rondes canal teinte paille les murs seront en ma onnerie enduite de teinte soutenue finition frotass e B timents neufs d une superficie importante Il vaut mieux rechercher un certain loignement par rapport au b ti existant de fa on ce que le nouveau volume ne porte pas atteinte la perception du b timent existant Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 66 e adaptation au terrain La disposition de la construction et son implantation doivent tenir compte de la topographie du terrain s y adapter et non l inverse Les remblais d blais devront figurer sur les coupes et fa ades du permis de construire et tre r duits au minimum Le niveau des dalles de plancher sera rep r par rapport au terrain naturel et devra se situer plus pr s de celui ci Les travaux de terrassement seront compatibles avec le site et seront limit s au strict n cessaire Ils ne pourront tre entrepris avant la d
139. rmis de construire 2 Orientation Les constructions neuves seront galement orient es de la m me fa on que les constructions existantes environnantes Des dispositions diff rentes sont admises lorsqu elles ne portent pas atteintes la composition urbaine existante Dans un quartier construit flanc de coteau les fa tages sont g n ralement parall les aux courbes de niveau On cherchera une pr f rence d orientation des fa ades principales au sud 3 Aspect des constructions Les constructions devront pr senter une simplicit de volume et de silhouette ainsi qu une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction Sont notamment interdits tout pastiche d une architecture anachronique ou trang re la r gion et tout l ment architectural d vi de sa fonction initiale tours pigeonniers Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 19 e Volum trie Une hi rarchie des volumes dans la construction neuve devra permettre de maintenir la notion de corps principal dominant en regard des volumes annexes De m me seront vit es les complications excessives de volumes et de d crochements qui doivent rester l chelle du b ti Cette simplicit sera notamment recherch e pour les toitures o en tout tat de cause la toiture principale devra rester dominante Les fa tages seront g n ralement parall les ceux des maisons avoisinantes et aux voies e
140. rrasses pourront tre admises si l architecture et le caract re des lieux avoisinants le permettent e Percements Une attention particuli re sera apport e la composition ou l ordonnancement initial de la fa ade ainsi qu la proportion des ouvertures Les fen tres seront rectangulaires dans le sens de la hauteur dans une proportion de 1x1 5 1 6 et ne d passant que rarement 1 m tre de large Les portes fen tres ne d passeront pas 1 20m tres de largeur les fenestrons un seul vantail seront sensiblement carr s l g rement rectangulaires dans le sens de la hauteur Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 80 e Traitement des fa ades Le d croutage des ma onneries en moellons sera viter Seuls seront laiss s apparents les l ments en fa ade en pierre taill e appareill e le rejointement sera assur la chaux naturelle au nu de la pierre rebross e les joints en creux seront viter ou les constructions annexes ayant t construites pour tre laiss es sans enduit On vitera les linteaux bois apparents Dans le cas de ma onnerie mixtes murs en moellons et l ments particuliers en pierre taill e entourage de baies bandeaux d tage cha ne d angle etc les parties de pierre harp es dans la ma onnerie sont destin es tre enduites de fa on obtenir un encadrement rectiligne Les d cors existants bandeaux encadrements ou enduit liss frises fen tres en trompe l
141. rre pl tre d bord de chevrons Dans certains cas des toitures terrasses pourront tre admises si l architecture et le caract re des lieux avoisinants le permettent Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 72 e Percements Les pleins pr dominent sur les vides Les fa ades nord et le pignon sont peu perc s Les ouvertures pourront faire r f rence celles de l architecture traditionnelle tout en comportant des adaptations contemporaines D autres types d ouvertures pourront tre propos es mais leurs dimensions le rythme qu elles auront les une par rapport aux autres devront r sulter de l observation du b ti existant afin d obtenir une insertion harmonieuse et coh rente du nouveau b timent dans le paysage environnant e Traitement des fa ades Les placages de pierre ou d autres mat riaux seront viter sauf exception justifi e par l architecture Enduit frotass de teinte soutenue viter les couleurs trop claires le blanc est proscrire D autres types de mat riaux pourront tre utilis s mais leur texture leur calepinage leur couleur devront r sulter de l observation des fa ades avoisinantes e Menuiseries On pr f rera les menuiseries en bois Elles seront peintes et non vernies ni laiss es en bois apparent La coloration sera choisie parmi les teintes traditionnelles dans la commune ou le quartier Les menuiseries viteront les tr s petits carreaux Pour les volets on vitera les mo
142. s carri res r pondent au r gime des installations class es pour la protection de l environnement une tude d impact et la d finition des conditions de remise en tat des lieux pendant ou apr s leur exploitation seront labor es par le demandeur La conduite d une exploitation doit prendre en compte imp rativement les dispositions suivantes e Pour l extraction de la pierre de taille une zone tampon de 50 m tres d espace bois sera maintenue le long des voies communales les lignes de cr te des Ribas exploit es seront tr s rigoureusement maintenues en l tat l exploitation devra donc s en tenir cart e Les gradins r sultants de cette exploitation seront en principe rev tus de terre v g tale au fur et mesure de l avancement de l exploitation de fa on suffisante pour assurer la r ussite d un reboisement dont le choix des essences v g tales de hautes tiges s effectuera en accord avec les services forestiers e Les constructions et installations autoris es pour l exploitation des carri res devront r pondre aux r gles ci apr s 1 Adaptation au terrain Les choix du lieu d implantation de la disposition sur le terrain se feront de fa on privil gier un bonne insertion paysag re et en fonction de la topographie Les remblais d blais devront figurer sur les coupes et fa ades du permis de construire et tre r duits au minimum Le niveau des dalles de plancher sera rep r par rapport au terrain naturel et
143. s constructions vis es l article 1NC 1 paragraphe 4 il n est pas fix de COS Dans le secteur 1NCa les am nagements se font dans les volumes existants Les extensions successives ne doivent pas exc der 30 de la S H O B existante dans la limite de 300 m de SHON Dans le secteur 1NCb les am nagements se font dans les volumes existants Les extensions successives ne doivent pas exc der 10 de la S H O B existante dans la limite de 300 m de SHON Dans le sous secteur 1NCb f1 les am nagements se font dans les volumes existants L extension des constructions autoris e r alis e en une ou plusieurs fois existantes la date d application du PIG le 20 novembre 1990 est admise aux conditions suivantes e dans la limite de 140 m de S H O N ou dans la limite de 10 de la S H O N pr existante et e dans la limite de 250 m de S H O B ou dans la limite de 10 de la S H O B pr existante Il s agit d utiliser la r gle d extension la moins contraignante en consid ration des particularit s des constructions Article 1NC 15 D passement du coefficient d occupation du sol Sans objet Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 68 ZONE 2NCf1 Caract re de la zone Cette zone situ e sur le pi mont du massif du Luberon correspond aux sites d exploitation des carri res en activit s desquelles est extraite et travaill e la pierre de taille des Ribas Les points d extraction sont nombreux et repr sentent
144. s d origine rurale ou plus r centes de conception contemporaine De nouvelles constructions et installations ou leur extension directement li es et n cessaires l exploitation agricole peuvent tre admises sous conditions uniquement dans la zone 1NC Des extensions de constructions et installations existantes peuvent tre admises sous conditions plus particuli rement dans les secteurs 1NCa et 1NCb Le pr sent r glement d cline les dispositions r glementaires applicables en consid ration de la particularit de la zone INC ses secteurs 1NCa et 1NCb et son sous secteur 1NCbf1 Toute construction devra tre conforme aux dispositions nonc es ci apr s De plus quel que soit le parti architectural retenu elles devront faire l objet d une tude minutieuse pour leur implantation la composition des volumes la nature des mat riaux etc afin de composer avec leur environnement naturel un ensemble coh rent Le dossier volet paysager doit s inspirer de ces objectifs Sp cificit du secteur 1NCa toute construction ou installation nouvelle est interdite l extension d une construction ou installation existante est limit e Sp cificit du secteur 1NCb et du sous secteur 1NCbf1 toute construction ou installation nouvelle est interdite l extension d une construction ou installation existante est limit e de fa on plus restrictive que le secteur 1NCa Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 64 A Co
145. s une proportion de 1x1 5 1 6 et ne d passant que rarement 1 m tre de large Les portes fen tres ne d passeront pas 1 20m tres de largeur les fenestrons un seul vantail seront sensiblement carr s l g rement rectangulaires dans le sens de la hauteur e Traitement des fa ades Le d croutage des ma onneries en moellons sera viter Seuls seront laiss s apparents les l ments en fa ade en pierre taill e appareill e le rejointement sera assur la chaux naturelle au nu de la pierre rebross e les joints en creux seront viter ou les constructions annexes ayant t construites pour tre laiss es sans enduit On vitera les linteaux bois apparents Dans le cas de ma onnerie mixtes murs en moellons et l ments particuliers en pierre taill e entourage de baies bandeaux d tage cha ne d angle etc les parties de pierre harp es dans la ma onnerie sont destin es tre enduites de fa on obtenir un encadrement rectiligne Les d cors existants bandeaux encadrements ou enduit liss frises fen tres en trompe l il etc seront conserv s ou refaits Les fa ades devront tre enduites ou badigeonn es la chaux naturelle a rienne ou hydraulique l exclusion de tout ciment ou chaux artificielle blanche ou maritime L enduit pr conis base de sables color s de pays d ocres ou d oxydes m talliques sera frotass et de teinte soutenue selon la palette r alis e titre indica
146. sante institu e par acte authentique ou par voie judiciaire en application de l article 682 du Code Civil Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques l acc s sur celle de ces voies qui pr senterait une g ne ou un risque pour la circulation peut tre interdit Toute op ration doit prendre le minimum d acc s sur les voies publiques Les acc s doivent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation Le long des voies d partementales les acc s sont limit s un seul par propri t ils peuvent tre interdits pour des raisons de s curit routi re ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie Le long de la N 100 les acc s nouveau sont interdits ils peuvent tre interdits lorsque la fr quentation des constructions ou installations existantes est en augmentation et de nature compromettre la s curit routi re 2 VoirieLes voies doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie s curit civile et ramassage des ordures m nag res Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Les voies se terminant en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour ais ment il y a lieu de se reporter aux dispositions de l article 6 d
147. se au sol L emprise au sol doit permettre l application de la r glementation sanitaire en vigueur Article NB 10 Hauteur maximum des constructions La hauteur des constructions et installations ne pourra exc der 7 m tres l gout des toitures et 8 50 m tres au fa tage En limite s parative dans la marge de recul obtenue en application de l article NB 7 la hauteur de la construction est limit e 4 m mesur e partir du terrain d origine Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 56 Article NB 11 Aspect ext rieur Il y a lieu galement de se r f rer l article 5 du titre 1 dispositions g n rales du pr sent r glement Le permis de construire pourra tre refus si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Cette zone est aujourd hui ferm e l urbanisation Elle constitue une r serve fonci re pour l urbanisation future Les r gles ci apr s ont pour objet d tre appliqu es aux constructions existantes dont l am nagement et l extension mesur s sont admis l article 3NA ainsi que les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics dans la mesure o ils ne compromettent pas
148. se faire dans le cadre d une op ration d am nagement Comme le secteur UCc elle est concern e par le d veloppement urbain actuel et futur du hameau et le projet urbain d ensemble issu de l application de l article L 111 1 4 du code de l urbanisme Le document r f 7 projet urbain pour l entr e de ville Est de Coustellet joint en annexe du dossier Modification n 1 est un compl ment du rapport de pr sentation et du pr sent r glement Le projet urbain conduit retenir certaines dispositions pour l am lioration de la qualit de l urbanisme et de l architecture en milieu urbain vocation d activit s conomiques artisanales et commerciales Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 37 SECTION l NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article 2NA 1 Occupations et utilisations du sol admises Les op rations d am nagement Dans ces op rations d am nagement sont admises 1 Les constructions usage de commerce d artisanat de bureaux et de service d quipement collectif li au fonctionnement de la zone Les installations techniques de service public transformateurs postes de rel vement des eaux us es etc Les installations class es pour la protection de l environnement dans la mesure o leur condition d exploitation est compatible avec la vocation de la zone et que la capacit des infrastructures soit suffisante Les constructions usage d habitation des
149. ssements et les remblais au strict n cessaire 2 Orientation Les constructions neuves seront galement orient es de la m me fa on que les constructions existantes environnantes Dans un quartier construit flanc de coteau les fa tages sont g n ralement parall les aux courbes de niveau On cherchera une pr f rence d orientation des fa ades principales au sud Dans le secteur 1NAc le corps principal de la construction doit tre implant de fa on sensiblement parall le ou perpendiculaire la voie communale 21 3 Aspect des constructions Les constructions devront pr senter une simplicit de volume et de silhouette ainsi qu une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction Sont notamment interdits tout pastiche d une architecture anachronique ou trang re la r gion et tout l ment architectural d vi de sa fonction initiale tours pigeonniers e Volum trie Une hi rarchie des volumes dans la construction neuve devra permettre de maintenir la notion de corps principal dominant en regard des volumes annexes De m me seront vit es les complications excessives de volumes et de d crochements qui doivent rester l chelle du b ti Cette simplicit sera notamment recherch e pour les toitures o en tout tat de cause la toiture principale devra rester dominante Les fa tages seront g n ralement parall les ceux des maisons avoisinantes et a
150. t tre limit s au strict n cessaire Les travaux de terrassement ne pourront pas tre entrepris avant la d livrance du permis de construire 2 Aspect des constructions Les constructions devront pr senter une simplicit de volume et de silhouette ainsi qu une unit d aspect et de mat riaux compatibles avec la bonne conomie de la construction Sont notamment interdits tout pastiche d une architecture anachronique ou trang re la r gion et tout l ment architectural d vi de sa fonction initiale tours pigeonniers En tout tat de cause les constructions usage commercial artisanal etc doivent tre con ues de fa on s int grer dans l environnement en vitant les expressions architecturales formes ou mat riaux tapageurs sans pour autant inhiber l expression d une architecture contemporaine Implantation des constructions Pour les constructions r alis es au coupe par coup le corps du b timent principal devra tre orient Est Ouest fa ade principale au Sud Dans une op ration d am nagement les b timents seront implant s d une part en consid ration de l orientation dominante Est Ouest et d autre part celle des voies publiques Couvertures D une fa on g n rale les couvertures seront r alis es deux pentes maximum 30 pour le corps du b timent principal pour les b timents annexes la pente est limit e 30 Elles seront r alis es soit en tuiles de type canal de teinte paille
151. t l extension des constructions existantes la date d approbation des pr sentes dispositions Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 10 Article UA 9 Emprise au sol L emprise au sol des constructions doit permettre de r aliser une construction ou une installation qui respecte les dispositions r glementaires du pr sent document d urbanisme Article UA 10 Hauteur maximum des constructions Hauteur relative La hauteur l gout des toitures de toute construction doit tre sensiblement gale la hauteur des constructions voisines Hauteur absolue Les fa tages doivent s tablir sous l enveloppe g n rale des toitures de la zone UA et du secteur UA f1 Des photos montage peuvent tre exig es au niveau du dossier paysager Article UA 11 Aspect ext rieur Il y a lieu galement de se r f rer l article 5 du titre 1 dispositions g n rales du pr sent r glement Le permis de construire pourra tre refus si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales 1 Adaptation au terrain La disposition de la construction et son implantation devront tenir compte de la topographie originelle du terrain s y adapter et non l i
152. table non destin s desservir une installation existante ou autoris e sont interdites La d fense ext rieure contre l incendie doit tre r alis e par la mise en place de dispositifs suivant les prescriptions de la Direction D partementale des Services d Incendie et de Secours rappel es l article 6 du Titre du pr sent r glement Dans le sous secteur 1NCb f1 la d fense ext rieure contre l incendie devra tre r alis e de la fa on suivante soit par un r seau d eau public permettant d assurer un d bit de 60 m3 h minimum soit par la mise en place d une r serve d eau individuelle de 30 m3 minimum selon la taille du b timent situ e moins de 50 m tres du b timent prot ger soit par la mise en place d une r serve d eau de 120 m3 minimum prot geant au maximum 5 constructions situ es moins de 100 m des constructions prot ger L insuffisance du r seau d eau public peut tre compl t e par une r serve d eau suivant les crit res d finis ci avant 2 Assainissement Les eaux us es doivent tre dirig es vers un dispositif d assainissement autonome r alis conform ment la r glementation en vigueur Le p titionnaire devra fournir l appui du dossier sanitaire une tude concernant l aptitude de la parcelle recevoir un dispositif d assainissement autonome et la justification de la fili re propos e adapt e aux besoins de l op ration envisag e L vacuation des eaux us es non tr
153. tationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es Article 1NDf1 13 Espaces libres et plantations espaces bois s class s Le d boisement sera strictement limit aux espaces n cessaires pour les extensions des constructions autoris es et pour les seuls besoins agricoles sur des terrains dont la pente n exc de pas 15 Les espaces bois s class s figurant au plan sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 L 130 5 du code de l urbanisme En raison des risques incendie autour de l habitation il est exig le d broussaillement dans un rayon de 50 m tres le d boisement dans un rayon de 8 m tres il est interdit de planter des r sineux ou des ch nes verts aux abords des constructions SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article 1NDf1 14 Coefficient d Occupation du sol L am nagement des constructions autoris doit se faire dans les volumes existants la date d application du PIG le 20 novembre 1990 L extension des constructions autoris e r alis e en une ou plusieurs fois existantes la date d application du PIG le 20 novembre 1990 est admise aux conditions suivantes e dans la limite de 140 m de S H O N ou dans la limite de 10 de la S H O N pr existante et e dans la limite de 250 m de S H O B ou dans la limite de 10 de la S H O B pr existante Il s
154. ter de construire et d urbaniser dans les zones haute densit v g tale Les voies en impasse doivent tre am nag es d une placette permettant le retournement des engins Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 6 TITRE I DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES D finition l article R 123 18 du code de l urbanisme Les zones urbaines dites zone U dans lesquelles les capacit s des quipements publics existants ou en cours de r alisation permettent d admettre imm diatement des constructions La d limitation de ces zones repose notamment sur la forme urbaine recherch e la configuration des parcelles et la topographie des lieux Elles sont vocation principale d habitat de services commerces artisanats d quipements publics compatibles avec l environnement urbain Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 7 Caract re de la zone La zone UA est une zone d habitat d activit s et de services dans laquelle le b ti est g n ralement implant en ordre continu Les constructions sont raccord es au r seau public d assainissement Les oliennes rep r es sur le document graphique pi ce n 3 du dossier doivent tre conserv es et restaur es l identique il en est de m me pour les bassins d eau Tous les travaux envisag s sur ces ouvrages sont soumis d claration pr alable Elle concerne les Poulivets Carnavet la Roy re la garrigue les Minguets les Pet
155. tif pour le village Un chantillon d enduit devra tre r alis sur la fa ade pour accord pr alable e Menuiseries On pr f rera les menuiseries en bois Elles seront peintes et non vernies ni laiss es en bois apparent La coloration sera choisie parmi les teintes traditionnelles dans la commune ou le quartier Les menuiseries viteront les tr s petits carreaux Pour les volets on vitera les mod les barres et charpes qui ne sont pas de style r gional on pr f rera les volets lames contrari es ou cadres e D tails architecturaux Les linteaux plate bandes arcs etc ventuellement envisag s tiendront leur quilibre de la r alit constructive Les souches de chemin es devront tre situ es pr s des fa tages sur les murs pignons ou murs de refend Elles seront parall l pip diques en vitant le fruit qui n est pas de style r gional Elles seront enduites comme la maison On vitera les couronnements en b ton ou fibrociment et on pr f rera les tuiles Les solins en produits aluminobitumeux apparents seront viter Les divers tuyaux d vacuation autres que ceux n cessaires au drainage des eaux de pluie ne devront pas tre apparents Les auvents en tuiles en fa ade sud ou principale seront vit s car ils obscurcissent les pi ces vivre et ne sont pas traditionnels On leur pr f rera les tonnelles treilles m talliques l exclusion des pergolas bois Lorsqu ils seront envisag
156. tilisations du sol admises 1 5 Les constructions et installations directement li es et n cessaires aux besoins et au fonctionnement de l exploitation agricole Exemple entrep t de mat riel et de r coltes agricoles tables bergeries ou abris des animaux les serres de production agricole logement de l exploitant et du personnel agricole etc En r gle g n rale les constructions et installations doivent tre r alis es contigu dans le prolongement ou proximit imm diate du si ge de l exploitation existant suivant les besoins de l exploitation motiv s par l exploitant agricole l objectif tant d viter le mitage Les quipements d accueil touristique en r f rence au code rural qui ont pour support l exploitation agricole condition qu ils soient am nag s dans les volumes existants sur le lieu du si ge d exploitation en continuit en formant un ensemble architectural coh rent avec les b timents du si ge d exploitation L am nagement et l extension des habitations non li es l exploitation agricole r alis e en une ou plusieurs fois existantes la date d approbation de la r vision n 1 du P O S le 3 novembre 1993 dans la mesure o la SHON existante est sup rieure ou gale 80 m et condition qu il n y ait pas une augmentation du nombre de logement dans la limite de 300 m de SHON L annexe de l habitation peut tre non accol e dans tous les cas elle ne doit pas c
157. tin es aux personnes dont la pr sence permanente est n cessaire pour assurer la direction la surveillance ou le gardiennage des tablissements dans la limite de 1 logement par tablissement implant dans la zone condition d tre int gr es ou contigu s au volume du b timent d activit Voie bruyante Les b timents construire dans les secteurs affect s par le bruit des voies terrestres de circulation vis s l article 3 de l arr t pr fectoral N 1995 du 05 ao t 1999 situ s en bordure des infrastructures de transport terrestre class es bruyantes conform ment au code de la construction et de l habitation et notamment son article R 111 4 1 la loi N 92 1444 du 31 d cembre 1992 relative la lutte contre le bruit aux d crets N 95 20 et 95 21 aux arr t s du 09 janvier 1995 et du 30 mai 1996 l avis des communes suite leur consultation en date du 17 d cembre 1998 doivent comporter un isolement acoustique minimum contre les bruits ext rieurs conform ment aux d crets 95 20 et 95 21 susvis s Ces dispositions concernent la voie bruyante suivante Cat gorie 3 N 100 et sa d viation de Coustellet la bande concern e est fix e 100 m par rapport au bord ext rieur de la chauss e Article 2NA 2 Occupations et utilisations du sol interdites Les constructions et les installations autres que celles vis es l article 2NA 1 Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glem
158. tions Les surfaces libres de toute construction ainsi que les aires de stationnement doivent tre plant es un arbre haute tige pour six places de stationnement 25 m d espaces verts par 100 m de surface de plancher hors uvre Les arbres abattus seront remplac s SECTION III POSSIBILITES MAXIMALES D OCCUPATION DU SOL Article NB 14 Coefficient d Occupation du sol Dans la zone NB le coefficient d occupation des sols est fix 0 10 Dans le secteur NBa le coefficient d occupation des sols est fix 0 20 Dans le secteur NBb le coefficient d occupation des sols est fix 0 10 Dans le secteur NBc le coefficient d occupation des sols est fix 0 10 Pour les constructions existantes il est admis une extension de 20 de la SHON existante la date d approbation de la r vision n 1 du POS le 3 novembre 1993 Dans tous les cas la SHON ne devra pas exc der 250 m pour les constructions usage d habitation Article NB 15 D passement du coefficient d occupation du sol Sans objet Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 59 ZONE 1NC Dispositions g n rales L article R 123 18 2 du code de l urbanisme d finit la zone NC comme zone de richesse naturelle dite zone NC prot ger en raison notamment de la valeur agricole des terres ou de la richesse du sol La zone agricole est une zone conomiquement productive C est d abord une mati re premi re aux caract ristiqu
159. tions de l article R 123 21 du code de l urbanisme ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION TERRITORIALE DU PLAN Le pr sent r glement s applique au territoire de la Commune d Opp de ARTICLE 2 PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L OCCUPATION DES SOLS 2 1 Les r gles de ce plan d occupation des sols se substituent celles du plan d Occupation des sols approuv par d lib ration du Conseil Municipal en date du 14 novembre 1986 S y ajoutent les articles R111 2 R111 8 R111 8 2 R111 4 R111 14 R111 14 2 R111 15 et R111 21 du code de l urbanisme qui restent applicables 2 2 Les r glementations sp cifiques aux servitudes d utilit publiques transcrites au plan des servitudes et num r es sur la liste jointe s ajoutent aux r gles propres du Plan d Occupation des Sols ARTICLE 3 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Le territoire couvert par le plan d occupation des sols P O S est divis en Zones urbaines U et Zones naturelles N 3 1 Les zones urbaines auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents chapitres du TITRE II sont les suivantes Zone UA secteur UA fi Zone UC secteur UCa UCb UCc UCd 3 2 Les zones naturelles auxquelles s appliquent les dispositions des diff rents chapitres du TITRE III sont les suivantes a Les zones d urbanisation court terme Zone 1NA et les secteurs 1NAb 1NAc 1NAd Zone 1NAt f1 Zone 2NA b Les zones d urbanisation long terme Zone 3NA La
160. tures existantes notamment les voies de circulation et les autres quipements collectifs que leur volume et leur aspect ext rieur soient compatibles avec les milieux environnants Dans le secteur UCd uniquement Les constructions et les installations de sports et de loisirs culturels socio ducatifs de tourisme etc usage d quipement collectif Les constructions usage d habitation destin es aux personnes dont la pr sence permanente est n cessaire pour assurer la direction la surveillance ou le gardiennage des constructions et installations autoris es L am nagement et l extension des constructions existantes la date d approbation de la modification n 5 du POS ainsi que leurs annexes exemple garage abri piscine etc Ces annexes peuvent tre non accol es la construction pr existante Article UC 2 Occupations et utilisations du sol interdites Toutes les constructions installations et am nagements autres que ceux vis s l article UC1 Dans le secteur UCc dans la marge de recul de 35 m par rapport l axe de la N 100 sont notamment interdits le d p t des mat riaux qui portent atteinte la qualit de l environnement pour l entr e de ville le d p t et stockage de v hicules et de caravanes Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 16 SECTION 11 CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SOL Article UC 3 Acc s et voirie 1 Acc s Tout terrain enclav est inco
161. tuyaux d vacuation autres que ceux n cessaires au drainage des eaux de pluie ne devront pas tre apparents Les garde corps seront en ma onnerie pleine ou en ferronnerie en vitant le bois qui n est pas de tradition r gionale Les l ments de ferronnerie resteront simples et viteront les imitations de styles trangers la r gion Les auvents en tuiles en fa ade sud ou principale seront vit s car ils obscurcissent les pi ces vivre et ne sont pas traditionnels On leur pr f rera les tonnelles treilles m talliques l exclusion des pergolas bois Lorsqu ils seront envisag s sur une autre fa ade ces auvents auront des dimensions suffisantes pour tre utilis s comme porche ou terrasse abrit e Les piliers en pierre de taille ou ma onnerie enduite auront une section minimum de 30 x 30 cm e Cl tures Seules les cl tures v g tales doubl es d un grillage pourront tre autoris es sans muret de soubassement Dans les sites de terrasses et de murs de pierres s ches des murets compl mentaires de cl tures peuvent tre envisag s Dans le cas de plusieurs b timents formant une cour des murs de liaisons trait s l identique du b timent pourront tre r alis s Le choix et les dimensions de l entr e portail seront proportionn s la cl ture et resteront discrets dans le paysage Pour les cl tures usage agricole leur aspect et leur hauteur doivent tre compatibles avec la protection de l environnement
162. u Titre Dans le sous secteur 1NCb f1 la chauss e rev tue ouverte la circulation publique d une largeur minimale de 5 m doit tre susceptible de supporter un v hicule de 13 tonnes dont 9 sur l essieu arri re la hauteur libre sous ouvrage doit tre de 3 50 m minimum le rayon en plan des courbes doit tre de 8 00 m minimum l acc s la construction doit tre possible par une voie carrossable d une pente gale au plus 15 d une largeur sup rieure ou gale 3 m et d une longueur inf rieure 30 m si la voie est une impasse sa longueur doit tre inf rieure 30 m et comporter en son extr mit une placette de retournement 10 X 18 avec adaptation possible suivant les sch mas agr s par les services d incendie et de secours Article 1NC 4 Desserte par les r seaux 1 Eau Toute construction usage d habitation tout tablissement ou installation abritant des activit s doivent tre aliment e en eau potable par un branchement sur une conduite publique de distribution de caract ristiques suffisantes Lorsqu elle ne peut s effectuer par un branchement sur une conduite de distribution publique l alimentation en eau potable peut tre r alis e dans des captages forages ou puits particuliers mais la distribution doit s effectuer par des canalisations La qualit de cette eau devra tre reconnue potable par un laboratoire agr Tous travaux de branchement un r seau d alimentation en eau po
163. uelles il est pr vu des dispositions particuli res pour permettre leur am nagement et leur extension au coup par coup dans les limites du pr sent r glement Elle comprend Le secteur 1NAb situ l Est de l ancienne D 29 Le sous secteur 1NAb1 situ au Nord de ma voie communale 21 comportant des dispositions particuli res li es aux perceptions visuelles depuis les principales voies de communication Le secteur 1NAc situ quartier Caze Neuve au Sud de la voie communale 21 vocation d habitat de faible densit Le secteur 1NAd situ hameau le Petit Coustellet Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 27 SECTION l NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article 1NA 1 Occupations et utilisations du sol admises Les op rations d am nagement vocation principale d habitat Z A C lotissement groupement d habitations AFU Ces op rations pourront comprendre la r alisation de constructions usage de bureaux et de services de commerces d activit s artisanales qui ne pr sentent pas de nuisances l environnement urbain L am nagement et l extension des constructions existantes la date d application des pr sentes dispositions Les installations techniques de services publics transformateur poste EDF poste de rel vement des eaux us es gestion des eaux pluviales etc Dans le secteur 1NAc en outre sont admises les habitations individuelles isol es r alis
164. uels par c ble lectrique t l phone t l vision etc construire sur le domaine priv afin de se raccorder au r seau public existant ou projet devront tre r alis es en r seau souterrain la charge du demandeur Dans les op rations d am nagement tous ces r seaux doivent tre r alis s en souterrain la charge du demandeur Article 3NA 5 Caract ristiques des terrains Non r glement Article 3NA 6 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques A d faut d indications figurant au plan les constructions doivent tre difi es au moins 10 m tres de l axe d un chemin communal 15 m tres de l axe d un chemin d partemental Ces dispositions ne s appliquent l extension et l am nagement des constructions existantes la date d approbation de la modification n 5 Article 3NA 7 Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives Lorsque les constructions ne joignent pas les limites s paratives la distance compt e horizontalement de tout point du b timent difier au point le plus proche de la limite s parative doit tre au moins gale la diff rence de niveau entre ces deux points diminu e de 4 m tres cette distance ne pouvant tre inf rieure 4 m tres Article 3NA 8 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Une distance au moins gale 4 m tres est impos e entre des constructi
165. um des voies praticables Toutefois cette distance sera r duite 100 m tres pour les b timents des 3 et 4 familles Pour des secteurs d habitations peu denses la distance entre les poteaux pourra tre port e 300 ou 400 m tres hors zones bois es ZONES D ACTIVITES INDUSTRIELLE ET ARTISANALES La d fense ext rieure contre l incendie sera assur e par des poteaux d incendie de 100 mm implant s tous les 200 m tres en quinconce sur les voies Ces hydrants seront piqu s directement sur des canalisations assurant un d bit de 3 000 mm La Direction D partementale des Services d Incendie et de Secours est susceptible de demander des poteaux d incendie de 150 mm de diam tre et de 2 X 100 mm en fonction des risques particuliers Dans certains cas particuliers des dispositifs sp ciaux pourront tre exig s puits bassins prise d eau en rivi re etc ETABLISSEMENTS RECEVANT DU PUBLIC Leur implantation sera effectu e conform ment aux dispositions des articles CO 1 et CO 8 du r glement de s curit du 23 mars 1965 annex au d cret du 25 juin 1980 relatif la protection contre les risques d incendie et de panique dans les tablissements recevant du public La d fense ext rieure contre l incendie fera l objet d une tude particuli re par la Direction D partementale des Services d Incendie et de Secours dans le cadre de l instruction de projets de r alisation LOTISSEMENTS D HABITATION vi
166. ure Urbanisme et Environnement CAUE aupr s duquel il est fortement recommand de pr senter l tude du projet pr alablement au d p t du dossier de demande de permis de construire ou autres a un r le p dagogique sur l utilisation des mat riaux des formes et des couleurs et sur la promotion d une architecture contemporaine d int gration dans son environnement sans pour autant inhiber la cr ation architecturale ARTICLE 6 REGLES TECHNIQUES POUR LA SECURITE CONTRE L INCENDIE Dispositions g n rales hors zones concern es par le P I G Incendie VOIRIE Les voies de desserte devront permettre l accessibilit des engins d incendie r sister une force portante de 13 tonnes et ne pas pr senter de pentes sup rieures 10 DIMENSIONNEMENT DES VOIES EN IMPASSE Les dimensions suivantes sont donn es titre indicatif En tout tat de cause les caract ristiques d am nagement des voies en impasse sont li es l importance des besoins de la ou des constructions desservir et de leur fr quentation Il est conseill aux demandeurs de consulter la Direction D partementale des Services d Incendie et de Secours lors de l tude du projet d urbanisme ou de construction consid rant qu elle donnera un avis lors de l instruction de la demande de construire ou de lotir D autres r gles sont reprises dans chaque article 3 acc s et voirie pour les zones et secteurs risques d incendie ECHELLE 1 5006 Commune d
167. uve devra permettre de maintenir la notion de corps principal dominant en regard des volumes annexes De m me seront vit es les complications excessives de volumes et de d crochements qui doivent rester l chelle du b ti Cette simplicit sera notamment recherch e pour les toitures o en tout tat de cause la toiture principale devra rester dominante e Couvertures Les couvertures seront en tuiles rondes de type canal de teinte paille claire ou vieillie Les tuiles rouges sont proscrire Les pentes seront comprises entre 25 et 35 Elles se termineront sans d passement sur les murs pignons Les d bords de toiture seront choisis en fonction du type de b timent et de l homog n it de la rue par exemple g noise corniche pierre pl tre d bord de chevrons Dans certains cas des toitures terrasses pourront tre admises si l architecture et le caract re des lieux avoisinants le permettent e Percements Les pleins pr dominent sur les vides Les fa ades nord et le pignon sont peu perc s Les ouvertures pourront faire r f rence celles de l architecture traditionnelle tout en comportant des adaptations contemporaines D autres types d ouvertures pourront tre propos s mais leurs dimensions le rythme qu elles auront les une par rapport aux autres devront r sulter de l observation du b ti existant afin d obtenir une insertion harmonieuse et coh rente du nouveau b timent dans le paysage enviro
168. ux voies e Couvertures Les couvertures seront en tuiles rondes de type canal de teinte paille claire ou vieillie Les tuiles rouges sont proscrire Les pentes seront comprises entre 25 et 35 Elles se termineront sans d passement sur les murs pignons Dans certains cas exceptionnels justifi s par l architecture d autres mat riaux pourront tre envisag s Les d bords de toiture seront choisis en fonction du type de b timent et de l homog n it de la rue par exemple g noise corniche pierre pl tre d bord de chevrons Dans certains cas les toitures terrasses pourront tre admises si l architecture et le caract re des lieux avoisinants le permettent e Percements Les pleins pr dominent sur les vides En construction neuve les ouvertures pourront faire r f rence celles de l architecture traditionnelle tout en comportant des adaptations contemporaines D autres types d ouvertures pourront tre propos es mais leurs dimensions le rythme qu elles auront les une par rapport aux autres devront r sulter de l observation des fa ades avoisinantes afin d obtenir une insertion harmonieuse et coh rente du nouveau b timent dans le front b ti existant Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 31 D tails pour la r alisation des cl tures et murets de sout nement El ment de ma onnerie hauteur maximum 0 20 m pas obligatoire Grillage ou grille de couleur vert fonc ou marron pas obligat
169. vent tre adapt s l op ration et am nag s de fa on apporter la moindre g ne la circulation 2 Voirie Les voies doivent avoir des caract ristiques adapt es l approche du mat riel de lutte contre l incendie s curit civile et ramassage des ordures m nag res Les dimensions formes et caract ristiques techniques des voies doivent tre adapt es aux usages qu elles supportent et aux op rations qu elles doivent desservir Les voies se terminant en impasse doivent tre am nag es de telle sorte que les v hicules puissent faire demi tour En raison des risques incendie la chauss e rev tue ouverte la circulation publique d une largeur minimale de 5 m doit tre susceptible de supporter un v hicule de 13 tonnes dont 9 sur l essieu arri re la hauteur libre sous ouvrage doit tre de 3 50 m minimum le rayon en plan des courbes doit tre de 8 00 m minimum l acc s la construction doit tre possible par une voie carrossable d une pente gale au plus 15 d une largeur sup rieure ou gale 3 m et d une longueur inf rieure 30 m si la voie est une impasse sa longueur doit tre inf rieure 30 m et comporter en son extr mit une placette de retournement 10 X 18 avec adaptation possible suivant les sch mas agr s par les services d incendie et de secours Article 2NCf1 4 Desserte par les r seaux 1 Eau Toute construction usage d habitation tout tablissement ou install
170. vent pas avoir une hauteur sup rieure 1 40 m mesur partir du niveau de la voie publique Dans le secteur 1NAc les cl tures autres que celles le long de la voie communale n 21 doivent tre r alis es avec des grilles ou grillages de couleur grise vert bronze obligatoirement doubl e d une haie vive compos e d essences arbustives m diterran ennes vari es Commune d OPPEDE P O S Modification N 5 R glement 33 Article 1NA 12 Stationnement des v hicules Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit tre assur en dehors des voies publiques ou priv es La superficie prendre en compte pour le stationnement d un v hicule est de 25 m2 y compris les acc s Dans la zone 1NA et le secteur 1NAc les besoins minimums prendre en compte sont Habitations une place de stationnement par logement de moins de 50 m de surface hors uvre nette Deux places de stationnement par logement de 50 m de S H O N et plus garage ou aire am nag e Commerces une place pour 25 m de surface de vente Bureaux une place de stationnement par 60 m de S H O N Autres tablissements une tude sp cifique selon la nature et la fr quentation de l tablissement devra justifier le nombre de stationnements pr vus Dans les secteurs 1NAb et 1NAd le sous secteur 1Nab1 e Chaque lot doit comporter 1 une aire de stationnement pouvant recevoir 2 v hicules 4
171. vers es des rues et places enterr s Une grande attention sera apport e au rev tement des sols des rues des ruelles passages escaliers places Les sout nements et les parapets sont trait s en ma onnerie identique celles des constructions avoisinantes Si les garde corps sont n cessaires ils seront m talliques droits mont s en s ries verticales les barreaudages en tubes horizontaux sont interdits Chaque fois que possible des pavages ou des calades seront r alis s en m nageant un escalier au centre des troites ruelles lorsqu elles sont en pente prononc e Aux emplacements qu il serait malgr tout justifi de goudronner des caniveaux en calade devraient rompre la banalit du rev tement Les trottoirs seront viter Lorsqu ils sont jug s indispensables il faudra viter les bordures de b ton et employer de pr f rence de larges dalles de pierres de taille Les citernes des combustibles ou autres seront soit enterr es soit masqu es par des haies vives Les barreaudages devront tre m talliques droits et verticaux Les ferronneries seront prises dans le tableau des ouvertures e Cl tures Lorsqu elles sont envisag es elles devront tre r alis es dans des ma onneries identiques aux constructions existantes sinon par des grilles de dessin simples ou des grillages sur supports m talliques ventuellement doubl s d une haie vive Les portes et portails seront de forme simple et peints les couleurs
172. village touristique d Opp de le Vieux Elle correspond d anciennes terrasses agricoles dispos es proximit et dans le prolongement Nord du Village Les quipements d j r alis s parking paysager sentier botanique ect r pondent cet objectif Le pr sent r glement doit permettre de compl ter ces quipements qui repr sentent un enjeu important pour le village son attrait touristique et l importante fr quentation qui se d veloppe toute l ann e Il est pr cis que cette zone n a pas pour vocation de recevoir des programmes d habitat ou d h bergement elle est concern e par les risques d incendie d al a tr s fort f1 SECTION l NATURE DE L OCCUPATION ET DE L UTILISATION DU SOL Article 1NAt f1 1 Occupations et utilisations du sol admises l am nagement des espaces verts et des cheminements pi tons la r alisation d aires de stationnement n cessaires pour acc der au site du Vieil Opp de l am nagement et l extension des constructions existantes sans changement de destination et sans cr ation de logement les ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics dans la mesure o ils s int grent dans l environnement gardiennage des installations etc Article 1NAt f1 2 Occupations et utilisations du sol interdites Toutes les constructions installations et am nagements autres que ceux vis s l article 1NAt f1 1 SECTION II CONDITIONS DE L OCCUPATION DU SO

Plan d`Occupation des sols

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