Construire en cooperative pour des loyers abordables
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1. faut verser 1000 fr pour trois parts sociales 300 fr et 100 fr de frais Au moment de la r alisa tion d un immeuble o il souhaite loger le coop rateur devra augmenter sa participa tion par de nouvelles parts sociales trois par pi ce Pour un quatre pi ces il devra donc acheter douze parts qui s ajouteront aux trois du d part ce qui repr sente une participation totale de 4500 fr Cela qui vaut ce que les gens d posent en garantie de loyer rel ve Claude Waelti Cette somme sera r mun r e par un int r t de 3 par an et elle est r troc d e si le coop rateur quitte la coop rative Toutes ces parts sociales constitueront les fonds propres du projet les coop rati ves ne doivent en r unir que 5 C est le minimum mais 10 c est mieux pour con vaincre une banque de soutenir le projet souligne Claude Magnin Des entreprises de construction li es au projet prennent souvent aussi des parts sociales Mais le montage financier avant le pr t bancaire est surtout rendu possible par les diff rents soutiens publics comme des pr ts taux pr f rentiels et des cautionnements attribu s au travers de l ARMOUP Lalternative de la coop rative d habitants Les coop ratives d habitants sont souvent regard es de haut par les responsables de coop ratives d habitation qui y voient surtout le r ve de bobos Ce type de coop rant partage un id al de vie communautaire La Coo2. pas de pau vres d plore Fran ois Grand administra teur de la Soci t coop rative immobili re de Montreux A Pully la SCHL a essuy le refus de la Municipalit qui annon ait pourtant des logements abordables sur la belle parcelle des Boverattes La responsabilit de chaque Municipa lit et de chaque Conseil communal est d assurer la p rennit financi re de la Commune affirme Claudine Wyssa pr si dente de l Union des communes vaudoi ses Je plaide pour une mixit en mati re de capacit financi re des contribuables Mais les Communes doivent valuer les co ts que repr sentent leurs contribuables Sans tre l aide sociale ils peuvent profiter d aide communale au travers d une garde rie dont les tarifs sont proportionnels au revenu ou d une cole de musique On n aime pas confier du terrain des soci t s but non lucratif aux d pens d une bourgeoisie locale Claude Waelti pr sident de la Soci t coop rative d habitation Lausanne Claude Waelti avance encore une autre explication ces r ticences Le march immobilier est bien occup par des entre preneurs On n aime pas confier du terrain des soci t s but non lucratif comme les coop ratives aux d pens d une bourgeoi sie locale et d une plus value pour un en trepreneur Comment fonctionne une coop rative Pour devenir l un des 6000 coop rateurs de la SCHL par exemple il
3. Construire en coop rative pour des loyers abordables Logement Les Communes rechignent encore soutenir ce type de structures qui logent la classe moyenne bon march sans subvention mais gr ce des droits de superficie L essentiel Mode d emploi En prenant des parts sociales le locataire peut louer bon march R ticences Les Communes craignent d attirer des mau vais contribuables peu fortun s Diff rence Les coop ratives d habitants elles sont vou es l achat d un logement Isabelle Biolley orsqu on voque une coop ra tive d habitation l image qui vient souvent Pesprit est celle de logements subventionn s li s des milieux ouvriers ou colos La r alit est la plupart du temps tout autre l image du quartier de Maille fer Lausanne le premier coquartier de la capitale La Soci t coop rative d habita tion Lausanne SCHL bient t centenaire y loue des quatre pi ces de 100 m2 neufs 1660 fr par mois charges comprises sans que cela soit un logement subven tionn Un r ve pour beaucoup de Vaudois au vu de la p nurie d appartements qui dure depuis 2001 La classe moyenne dont le revenu imposable se situe entre 49 000 et 105 000 francs n arrive plus se loger soulignait Jacques Biermann chef du Service du logement lors du ler Forum vaudois du logement le 27 juin dernier La recette pour arriver de tels loyers 20 inf rieurs au
4. march Le syst me coo p ratif n il y a un si cle quand les ouvriers peinaient trouver des logements salubres et bon march La SCHL cr e en 1920 en est un exemple Elle g re au jourd hui 2033 logements dans l agglom ration lausannoise et commence s ten dre l ext rieur comme Cheseaux sur Lausanne o elle construit en ce moment 5lappartements La coop rative cherche produire des logements dont les loyers abordables lui permettent d exister et de cro tre affirme Claude Waelti son pr si dent Nous visons un rendement brut inf rieur aux caisses de pension et la r tribu tion des fonds investis se situe entre 1 et 2 Rien voir avec le march immobilier traditionnel En Suisse les coop ratives repr sentent 8 du march immobilier 5 dans le can ton mais 20 dans celui de Zurich Nous avons pris quinze ans de retard sur Berne B le Ville et Zurich affirme Claude Ma gnin secr taire g n ral de l Association romande des ma tres d ouvrage d utilit publique ARMOUP qui chapeaute 160 coop ratives 22 320 logements Les Com munes ont pr f r miser sur les propri t s par tage PPE croyant attirer de bons contribuables C est un faux calcul puis que ces gens se sont endett s et paient peu d imp ts La coop rative c est vraiment la solution pour offrir des logements aborda bles la classe moyenne Des coop ratives qui s inscrivent tout fai
5. naz le 27 juin dernier plusieurs pistes ont t voqu es pour mettre sur le march des loyers abordables pour la classe moyenne Plus simple Pour construire moins cher construisons plus simple Faut il toujours deux salles de bains Peut on supprimer un couloir en distribuant les pi ces autrement Un courant architec tural qui merge dans la perspective du d veloppement durable mais qui doit encore faire son chemin dans la population Terrains disponibles Inciter les grandes r gies f d rales mieux utiliser leurs terrains Un intervenant proposait m me d enterrer les voies de chemins de fer entre Lausanne et Renens pour construire des logements en surface Terrains l galis s Renforcer le r le de la Soci t vaudoise pour la construction de logements loyers mod r s Cet organisme public ach te des terrains fait toutes les d marches pour les rendre constructibles et les met disposition des Communes des coop ratives des caisses de pension et de l ARMOUP Kit d options Les Communes ont un r le central jouer pour favoriser la construction de logements mais elles ne savent souvent pas comment agir L Office f d ral du logement vient de publier une brochure qui doit les aider utiliser les bons outils L objectif est d arriver des solutions n goci es avec les investisseurs dans un rapport gagnant gagnant Participation Une autre brochure dit e par le Service des communes et du logeme
6. nt incite les Communes s engager dans une d marche participa tive avec la population pour viter le blocage des projets urbanistiques
7. p rative de l habitat associatif Codha qui s est sp cialis e dans les coquartiers tr s pr sente Gen ve a pass la Versoix Elle projette Nyon au Stand un coquartier avec pas moins de 120 logements Nous avons d j une cinquantaine d adh rents sur ce projet affirme Guillaume K ser architecte et vice pr sident de la Codha mais nous allons ouvrir les inscriptions pour les parts sociales d but 2015 Pour constituer les fonds propres chaque coop rateur devra ainsi verser environ 6000 fr par pi ce en plus de sa cotisation annuelle C est beaucoup plus que dans une coop rative traditionnelle Lausanne a pr vu de faire une place aux coop ratives d habitants dans M tamorphose mais aussi Pra Roman Vers chez les Blanc Dans ce dernier projet les deux tiers des appartements sont attribu s Nous d marrons le projet et ouvrirons le reste des logements aux personnes sur liste d attente d clare Guillaume K ser Ce sont des gens tr s engag s dans leur projet et pour un quartier il est important d avoir une partie des habitants qui soient tr s impliqu s explique Gr goire Junod municipal lausannois du Logement Mais pour que ces coop ratives fonctionnent bien et ne soient pas des PPE d guis es il faut qu elles comptent au moins 25 30 membres Autres pistes Lors du ler Forum vaudois du logement organis l initiative du Canton Toloche
8. t dans la strat gie de la ministre du Loge ment B atrice M traux pour r soudre la p nurie Elle souhaite faire b n ficier les logements loyers abordables LLA des avantages octroy s aux logements d utilit publique LUP subventionn s prot g s ou pour tudiants comme un bonus de 10 de surface de plancher Aujourd hui le manque de terrains est un frein important aux coop ratives Les Communes qui ont une politique volonta riste du logement comme Lausanne leur octroient des droits desuperficie gratuite ment ou contre une r mun ration Mo deste Mais rares sont celles qui en dispo sent Les Communes ne savent souvent Pour la construction de ces 51 appartements la Soci t coop rative d habitation Lausanne a obtenu un droit de superficie gratuit de la Commune VANESSA CARDOSO pas comment fonctionne un droit de su perficie regrette Salvatore Guarna syndic de Tolochenaz C est dommage car les coop ratives leur permettraient de cons truire pour leurs jeunes des prix avanta geux La crainte de la facture sociale Mais les r ticences des Communes s expli quent souvent par la confusion entre loge ment social et coop ratif La crainte de voir arriver des personnes aux revenus modes tes qui viendraient gonfler la facture so ciale est grande Nous avons abord des Communes la recherche d un terrain mais plusieurs d entre elles nous ont r pondu qu elles ne voulaient
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