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ET SES EnvIROnS - Immobilier Neuf Mode d`Emploi

1. F 14 appartements d exception du 2 au 4 pi ces F 2 minutes de la plage F Au pied des commerces et des services de proximit Bureau de vente Villa Arte 30 all es de Tourny Bordeaux Ouvert du lundi au samedi de 10h 12h30 et de 14h30 19h KAUFMAN ABROAD L AVENIR VOUS APPARTIENT Mal Labs E aa road ACE yw EA LiT RE T APPEL GRATUIT DEPUIS UN POSTE FIXE et Imm ec nog v 2 NOTRE S LECTION DE PROGRAMMES ement personnalis LIGIBLES Sens suppl ment _ M S M DARD EN JALLES Les All es du Lac R sidence Eyquem Rue Raoul Stonestreel 162 164 Avenue Montaigne LES 4 DU Environnement Privi Aa LES k DU e Centre Ville e larges Terrasses el s Privatils e R sidence Taille Humaine 27 Logements PROGRAMME Proche Transports et Services PROGRAMME e Environnement de Qualit LA TESTE DE BUCH C t Bassin Les All es Marines 58 60 Rue du Pr sident Carnot 3 Rue Victor Hugo is n aen iS Parc e Integral lan Parit da ans l Architecture Locale PROGRAMME gt Forts Demande Locative PROGRAMME gt Ris Christophe Combe Christophe Combe Directeur des Editions Tous propri taires Avec une d mographie tr s largement positive pour les 30 ann es venir notre r gion s duit un nombre croissant de nouveaux arrivants De part et d autre l
2. 1 asit d E Hy amp e H 1 ELT 1 DE Y a dT d dei r RK A i ai l F ri Eu I 1 E r La j EL r at ET f d 1 k L d uir di 46 1 po dem LC a UT CES p eu Af RW du lt EE e gt i a e a Z 58 A y emp CC e Le m canisme de la VEFA peut tre r sum en 6 points principaux 1 La signature du contrat de r servation Le promoteur fournit les plans et une description sommaire du logement ainsi que les conditions particuli res prix notaire num ro de permis de construire architecte d lai de r alisation de la vente date de livraison l acqu reur verse un d p t de garantie gal 5 maximum du prix de vente pr visionnel du logement 2 La r ception du contrat de r servation l acqu reur dispose de 7 jours apr s la date de r ception pour accepter ou se r tracter En cas de r traction il doit le faire savoir par AR 3 La r ception du contrat d finitif Le d lai de 7 jours est pass le contrat de r servation est acquis l acqu reur recoit le contrat d finitif au moins 1 mois avant sa signature chez le notaire 4 La signature du contrat d finitif l acqu reur devient propri taire du logement mais n en a pas encore la jouissance 5 La construction du logement l acqu reur effectue des paiements chelonn s en pourcentage du prix au fur et
3. Contrat de construction Midi Pyr n es 68 l ouvrage ou le rendent impropre sa destination et de toute malfacon d un l ment d quipement li au gros oeuvre Pour tous les constructeurs la responsabilit d cennale est obligatoirement couverte par une assurance 6 L assurance dommages ouvrage Vous devez obligatoirement contracter cette assurance avant l ouverture de votre chantier Le constructeur peut tre mandat pour vous l obtenir Elle vous assure pendant dix ans pour les d sordres portant atteinte aux l ments fondamentaux de la construction Par cette assurance vous obtiendrez la prise en charge du paiement des travaux de r paration des dommages avant m me que ne soit d termin qui entreprise ou constructeur revient la responsabilit des d sordres constat s En cas de revente de votre maison dans les dix ans qui suivent la r ception vous devrez justifier aupr s de l acqu reur que vous avez souscrit l assurance dommages ouvrage Les 10 avantages du contrat de construction de maisons individuelles le contrat de construction d une maison individuelle est strictement encadr par une loi du 19 d cembre 1990 dont les dispositions sont d ordre public Le client n a qu un seul interlocuteur le constructeur Le lendemain de la premi re pr sentation de la lettre recommand e lui signifiant le contrat sign le client b n ficie d un d lai de r flexion de 7 jours durant l
4. Lormont 33310 Les Val riannes Domofrance Eco Quartier Les Akenes 35 appartements en accession la propri t Pau 64000 Les Citeaux Le COL 38 logements BBC du T2 au T4 Pau 64000 Les jardins de la passerelle Av Didier Daurat Appartements 30 en location accession PSLA Procivis Aquitaine Sud Pessac Arago 33600 Les All es du Parc Domofrance 27 logements appartements et maisons en accession la propri t ligible au PSLA Logement neuf Location accession GE j Keel d a 4 R Qa n Ir YN LF A CL CHI Le Cardinal AXANIS Pessac 53600 Domaine de l Artigon Axanis 20 appartements du T2 au T5 Saint Andr de Seignanx 40390 Les R sidences du Trinquet Habitat Sud Atlantic Au centre bourg du village Programme de 4 maisons de type T4 et 2 terrains St Aubin de M doc 33160 L Or e des Vignes Domofrance 13 maisons en accession la propri t St Jean d Illac 33127 Le Clos de Diane Domofrance 24 maisons en accession la propri t Saint Paul en Born 40200 lieu dit Lotissement Petit Jean Habitat Landes Oc anes Maisons Mitoyennes T3 et 4 Saint Paul l s Dax 40990 R s Le Hameau du Tuqu ou Habitat Landes Oc anes Maisons Individuelles Mitoyennes T3 R sidence Pierre Dupont Habitat Landes Oc anes Appartement Logements du T2 au T4 Tonneins 47400 Le Clos de V nes Habitalys 8 maisons en location access
5. Une autre op ration est par ailleurs en cours sur une ancienne friche indus trielle avec les Clairi res de qui repr sente environ 700 logements col lectifs et individuels associ s un qui pement public E Aquitaine 42 Le bassin d Arcachon un march limit Traditionnellement attractif le bassin ne dispose pas d une offre suffisante pour r pondre aussi bien la demande de la client le ext rieure qu celle de la population locale Avec des prix dans les emplacements privil gi s la mesure de la raret des biens disponibles gt y a un an Arcachon inaugurait son nouveau centre R ali s e dans le cadre d une ZAC par Eiffage Immobilier la Ville d Et affiche architecture en r f rence directe aux an ciennes villas qui font le charme l gant de la station baln aire Cette op ration d urbanisme avec 300 logements autour d un march couvert de 1 500 m qui int gre galement 5 000 m de surfaces commerciales un cin ma multiplex des espaces publics est aujourd hui la seule r alisation d importance sur l ensemble du bassin March de niche en grande partie avec une pr sence d termi nante des r sidences secondaires le bassin d Arcachon notam ment dans et autour sa ville centre offre de fait peu d opportu nit s Hormis la Ville d Et rares sont les programmes neufs commercialis s r cemmen
6. apr s la fin du Scellier nous pouvons souhaiter que le nouveau dispositif Duflot porte ses fruits Mais nous sommes dans l attente des arr t s pr fectoraux qui doivent ajuster les plafonds des loyers Et il est difficile de lancer des programmes et de les commercialiser sans avoir de certitude ce sujet La question du prix demeure on le comprend essentielle pour les futurs acqu reurs Aujourd hui les prix se situent en moyenne sur la communaut urbaine autour de 5500 euros le m avec des disparit s bien entendu selon la localisation Ces prix il faut le souligner n ont pratiquement pas boug Des dispositifs comme le Passeport premier logement mis en place par la Ville de Bordeaux et qui doit l tre prochainement par la communaut urbaine favorise les primo acc dants Un effet positif mais qui demeure en tout tat de cause limit Nous sommes en discussion sur ces questions avec les lus la concertation demeure n cessaire pour trouver des solutions r alistes et satisfaisantes Une aventure collective est en cours Bordeaux Peu de m tropoles peuvent afficher autant d ambition et de projets d une telle ampleur le plus grand pont levant d Europe le plus important PAE de France avec les Bassins Flots et avec Euratlantique la plus vaste op ration d int r t national hors Paris Dans les cycles urbains il y a un moment ou certains territoires connaissent Une conjonction de facteurs favo
7. finition de la ZAC des projets pilotes A l exemple de Darwin un lieu collabo ratif r unissant dans une partie de l ancienne caserne entreprises et acteurs associatifs inter venant dans l conomie cr ative communi cation architecture design l conomie verte bureaux d tudes en environnement et entre prises de l conomie sociale et solidaire La r a lisation de Bastide Niel dont la conception a t confi e l architecte urbaniste n erlandais Winy Maas s inscrit aussi dans la logique d un co quartier Son organisation privil gie les d placements doux et les transports en commun les cono mies d nergie avec un r seau de chaleur des b timents quip s de panneaux solaires et un projet de centrale photovolta que Le quartier sera organis autour d un ensemble d ilots associant logements destin s au march libre logements sociaux locatifs et en accession sociale ou mat tris e commerces et locaux d activit s Le choix d un am nageur doit intervenir dans le courant de l ann e avec un seul candidat d clar un groupement associant Aquitanis Domofrance et BMA Bordeaux M tropole Am nagement Les travaux devraient d marrer 2014 pour des premi res livraisons fin 2015 Brazza l autre front de Garonne Bastide Brazza repr sente la derni re pi ce du puzzle constitu par l am nagement de la rive droite Au d bouch du nouveau pont Chaban Delmas Brazza s ins
8. s de voirie transitions avec les espaces naturels Au final le projet vise requalifier et renforcer l espace en construisant la ville sur la ville selon la formule consacr e Une quinzaine de sites ont ainsi t identifi s et s lectionn s et cinq quipes d architectes urbanistes de niveau internatio nal appel es proposer un sch ma d am nagement sur cha cun de ces sites Consultations de maitrise d ceuvre urbaine Avec la cr ation il y a un an d une SPL soci t publique locale reprenant dans son intitul le concept de Fabrique M tropolitaine et plus simplement nomm e la Fab la com munaut urbaine s est dot e d un outil op rationnel charg de la mise en musique de ce projet Au del de la production de logements la SPL est appel e au service de ses actionnaires sites plete phate 2 demar he S000 la CUB et les 27 communes qui composent celle ci r pondre des missions plus g n rale d am nagement par exemple la ion get restructuration des centres bourgs indique Arnaud Lecroart directeur g n ral de la Fab Concr tement nous avons actuel lement deux types d interventions Nous travaillons sur dix huit lots t moins r partis sur les quinze sites pr selectionn s dans le cadre du projet 50 000 logements mais nous pr parons des quipes et des projets laur ats doit intervenir courant juin aussi des op rations sur des espaces plus importants
9. Immobilier Appartements BBC du T2 au T3 Chemin du Blayais Le Clos de Diane 2 St jean d Illac Maisons BBC du T3 au T4 Domofrance aquitaine Les Arp ges Talence Safran Immobilier Appartements BBC du T1 au T5 R sidence Verdeau Talence Sefiso atlantique Appartements Terrasses de crespy Talence Pichet Immobilier Appartements du 1 au T4 A fleur d eau Nee Kaufman and broad Appartements BBC du T2 au T4 www domofrance fr 05 56 43 75 76 WWW seixopromotion com 05 56 80 51 82 www ideal groupe comc2 en cours 05 57 83 12 55 www pichet immobilier fr 800 111 111 wwwW axanis fr 05 56 99 97 97 www domofrance fr 05 56 43 75 76 www pichet immobilier fr 0800 111 111 www domofrance fr 05 56 43 75 76 safran evimmo frles programmes de safran immobilier 2 E www sefiso atlantique com 05 57 59 06 02 www pichet immobilier fr O 800 111 111 www ketb com 800 544 000 Ir Programmes neufs Villenave d Axanis www axanis fr 05 56 99 97 97 Ornon Le clos du Palatin Appartements du T2 au T4 Le Jardin d Emma Safran Immobilier safran evimmo frles programmes de safran 05 56 04 67 66 d Ornon immobilier 2 Appartements BBC du T1 au T3 137 139 route de leognan Les Ce Car i ng Kaufman and broad www ketb com 800 544 dorcet d Ornon Appartements BBC du T2 au T4 20 Rue Condorcet Villenave Se Les Pr ludes d Oimon Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements BB
10. La Fab Nous travaillons partir de deux principes forts la qualit a notamment lanc des consultations de ma trise d uvre ur 50 60 de logements sociaux locatifs en accession baine pour des op rations d am nagement M rignac Blan sociale ou abordables avec un prix de sortie qui n exc de pas quefort Draguignan Eysine et sur le secteur B gles Villenave 2 500 euros le m gt souligne Arnaud Lecroart d Ornon ou l agence OMA vient d tre retenue pour finaliser le programme g n ral d am nagement En ce qui concerne le projet 50 logements sur chacun des flots t moins trois projets pr sent s par des quipes r unissant architectes et ma tres d ouvrages promoteurs priv s et bailleurs sociaux sont ei mis en concurrence partir d un cahier des charges Le choix Mi on Mac dic ici OTT U ZU Aquitaine 38 Communaut Urbaine de Bordeaux 50 000 logements E S i M H den 1 Li Li H e j LANT TRCER T H MA f 1 F L pl CR Ia HE BEBE k FS _ Er 1 T ef H n 1 d rs cid dede Eu ratio gt q L SEA i TW WW A IM s 1 gorma t s L all h DH PRIT d a am rw d t Lm l_ Eh ea rtl A eru KA CS 4l _ L L rig ssl i 1 1 Su E M rignac Soleil Sud w ra lZ m Iri vomer crin
11. acc s tout en limitant l usage d engins lourds qui se r v lent tre co teux et nocifs pour l environnement A quel prix la construction la maison en bois reste en moyenne plus ch re qu une maison classique Cela s explique surtout par la qualit des mat riaux et l expertise Mais les maisons en bois sont conomiques en nergie et pr sentent une grande modularit permettant de les faire voluer rapidement agrandissement selon les besoins de chacun et ce moindre co t Le bois massif de qualit a un prix de 10 20 sup rieur compar une maison traditionnelle en parpaing A titre d exemple comptez peu pr s 140 000 pour une structure bois massif en madrier d une superficie de 160 m Conclusion A l heure actuelle les constructions bois repr sentent environ 5 6 96 des parts de march de la construction en France maisons individuelles et logement social contre 15 20 en Allemagne 30 55 dans les pays nordiques et 90 96 aux tats Unis et au Canada Le chemin est donc encore long pour la d mocratiser Toutefois les qualit s attribu es au bois rendent le secteur en plein essor et ce malgr la crise En ce qui concerne la construction publique le bois repr sente aujourd hui 20 des b timents culturels et de plus en plus de ma tres d ouvrages publics demandent ce qu on utilise le bois dans leurs programmes de logements collectifs De plus la maiso
12. au 4 pi ces Grands balcons ou terrasses privatives y proximit du p le conomique de Bordeaux Lac Id alement desservie par les transports en pese commun LES DR UR m d LES M gk en s d UNO LOGEMENT elles i T Bl f Pour habiter Pour investir Loi DUFLOT R duction d imp ts Exemple d am nagement d un 4 pi ces lot C 504 Vendu non meubl _bouwfonds marignan immobilier I Programmes neufs Villa Arte Arcachon Kaufman and broad www ketb com 800 544 Appartements BBC du T2 au T4 10 Cour Lamarque Villa Marine Arcachon Seixo Gironde www seixopromotion com 05 56 80 51 82 Appartements du T2 au T3 Les All es Oc anes Ares Seixo Gironde www seixopromotion com 05 56 80 51 82 Appartements BBC du 1 au T4 Les Villas Oc anes Ares Sovi www sovi fr 05 57 54 10 54 Maisons BBC du T3 au T4 Rue Maryse Basti m AE Afc promotion www afc promotion fr 05 56 01 02 00 Appartements BBC du T2 au T4 63 65 Boulevard Feydeau Artigues pr s Les Portes d Artigues Boe Domofrance aquitaine www domofrance fr 05 56 43 75 76 Maisons du T3 au T4 Avenue du P rigord E ues put Audenge Pichet Immobilier www pichet immobilier fr 0800 111 111 Appartements BBC du T2 au T3 All e de Cardolle Les Rives de Ponteils Audenge Kaufman and broad www ketb com O 800 544 000 Maisons BBC du T3 au T4 Rue du Pr du Mic Les All es Pasteur Bassens Seixo Gironde WWW sei
13. d un label de performance c est b n ficier d une maison qui respecte la r glementation qui anticipe sur celle venir et qui conservera toute sa valeur Des professionnels qui s engagent Le professionnel qui affiche la certification NF et ou NF HQE s est engag r pondre un cahier des charges rigoureux Il est contr l r guli rement par C quami organisme certificateur ind pendant La certification repr sente aujourd hui la seule preuve officielle que la maison respecte bien l ensemble des r glementations et r gles de l art et pour la qu elle sera concue et r alis e dans le respect du site conome en nergie en eau et en charges d exploitation confortable l usage et tiendra compte des impacts sur la sant Les professionnels NF et NF Haute Qualit Environnementale peuvent en compl ment vous proposer d obtenir sur votre maison un label de haute performance nerg tique A la r ception vous recevez une attestation NF et ou NF HQE qui prouve que votre maison r pond effectivement des caract ristiques de qualit globale et ou environnementales significativement sup rieures la r glementation Vous l aurez compris dans tous les cas c est investir dans un patrimoine qui anticipe et respectera les prochaines r glementations et conservera toute sa valeur El C quami en bref Publireportage PT gt Rep re Christophe Bonnavent Directeur g n ral de CEQUAMI Pour a
14. de mani re a mettre en uvre une strat gie adapt e chaque cas tout en les conseillant afin qu ils puissent b n ficier de l ensemble des aides disponibles Et nous pouvons si la situation le permet consentir des pr ts longue dur e assurant jusqu 110 de son montant en int grant les frais notari s le financement d une l op ration Alors que le march de l immobilier enregistrait en 2012 un recul de 25 30 le nombre de dossiers trait s par le Cr dit Foncier s est maintenu au m me niveau Et les perspectives pour 2013 demeurent relativement bonnes la baisse des taux repr sentant en l occurrence un facteur favorable 1 point de moins par rapport l ann e pr c dente se traduit ainsi par un effet de levier autorisant pour le m me niveau de remboursement montant de pr t sur 20 ans sup rieur d environ 15 F H gt Didier Armand Pr sident r gional de l Union des Maisons Re Fran aises d Aquitaine Z gt Longtemps pargn par la crise le march de la maison individuelle connait depuis deux ans une rosion sensible En 2012 la baisse enregistr e en Aquitaine par rapport l ann e pr c dente tait malgr une l g re remont e au dernier trimestre de 17 Et elle se r v le de 35 en Janvier de cette ann e par rapport au mois de r f rence de l ann e pr c dente Les causes bien connues peuvent tre attribu es aussi bien la conjoncture conomique qu aux inqui tudes qui
15. der un logement social Le nouveau dispositif de soutien l investissement locatif sera la fois plus incitatif sur le plan fiscal mais aussi plus exigeant en termes de contreparties sociales que son pr d cesseur le Scellier gt I devrait galement tre plus efficace et permettre la construction de 40 000 logements par an contre 50 pour le Scellier gt Mobiliser les particuliers investisseurs Le dispositif fiscal pr sent permet de b n ficier d une r duction d imp t sur le revenu pour l acquisition ou la construction d un logement neuf en contrepartie d un engagement de mise en location de ce m me logement pendant neuf ans sous certaines conditions Si un particulier investisseur acquiert ou fait construire un logement neuf entre le ler janvier 2015 et le 51 d cembre 2016 il pourra b n ficier d une r duction d imp t s levant 18 du prix d achat du logement dans la limite de 500 000 et d un plafond d achat fix 5 500 m tal e sur neuf ans Le b n fice de cette r duction d imp t est toutefois soumis au respect de certaines conditions le logement devra ainsi tre mis en location pendant une p riode minimale de neuf ans le loyer appliqu sera plafonn et inf rieur au prix du march d environ 20 les locataires devront pr senter un niveau de ressources galement plafonn Il est possible de b n ficier de la disposition pour la souscription de titres de
16. du pays basque la mise en ceuvre d un ensemble d op rations qui ob issent toutes d sormais la volont de proposer des logements accessibles Accession sociale et co t maitris A Bayonne il y a quelques mois tait lanc le programme Marinadour C est l aussi sur une friche industrielle au d bouch du pont Henri Grenet que se dessine une v ritable op ration d am nagement urbain Confi e au groupe Kauf man amp Broad sur un dessin de l architecte catalan Joset Lluis Mat os associ au paysagiste Michel Desvignes elle implique la construction de 40 m de logements dont 50 de logements sociaux d activit s tertiaires et commerciales 240 logements sont pr vus dans une premi re phase dont 145 logements commercialis s par Kaufman amp Broad et 95 logements locatifs ou en accession sociale la propri t r alis s par l organisme HLM Domofrance ainsi que 6 500 m de surfaces commerciales prise en charge par le groupe Frey Livraison pr vue au deuxi me trimestre 2014 L ilot 2 dont les travaux doivent commencer la fin de l ann e pour une livraison d but 2015 comprend une trentaine de loge ments r alis s par Bouygues Immobilier c t d une r sidence seniors 47 logements sociaux par Habitat Sud Atlantique un h tel 4 toiles et environ 1 000 m de bureaux Mais Marinadour n est pas la seule op ration d am nagement urbain aujourd hui en cours mg ct d LII Bayo
17. e A WW E n S lt k _ M l investiss p nalise la production de logements WE Aquitaine 10 En 2012 alors m me que l Aquitaine et sp cifiquement l agglom ration bordelaise b n ficient traditionnellement d une r elle attractivit le march du logement neuf a enregistr un net recul Sur l ensemble de la communaut urbaine de Bordeaux la baisse est ainsi de 35 avec 2526 logements vendus contre 3887 en 2011 Sur la ville de Bordeaux la baisse se situe autour de 29 avec 616 ventes contre 862 en 2011 Le march des investisseurs notamment a quasiment disparu Et si on note une certaine progression des ventes propri taires occupants celle ci n est pas en mesure de compenser ce recul global Les diverses op rations d am nagement en cours dans l agglom ration ouvrent certes des perspectives le secteur des bassins flots par exemple t moigne d un certain succ s Mais ces op rations ne peuvent suffirent elles seules r pondre l ensemble des besoins Actuellement les diverses ZAC repr sentent environ 20 de la production de logements Mais la tendance est en train de s inverser et la r alisation de programmes en diffus conna t une baisse sensible Au del du probl me du foncier disponible les lus confront s de nombreux recours h sitent souvent d livrer les permis de construire Aujourd hui
18. e entre Pau et Lons Bil l re a aussi confi une op ration d am nagement la SEPA La ZAC centre ville qui entre en phase op rationnelle pr voit la construction d environ 600 logements Certaines op rations parall lement en cours Bill re l exemple du Domaine de Navarre r alis par Immobili re Sud Atlantique une trentaine de logements en petits collectifs et 51 maisons individuelles t moignent de l attractivit d une ville qui poss de le premier golf cr en 1856 sur le continent E Actualit s Dispositif d aide l investissement locatif Le Duflot nouveau dispositif d aide l investissement locatif Un dispositif d incitation fiscale d l investissement en faveur de la construction de logements Le nouveau dispositif d incitation fiscale l investissement locatif qui entre en vigueur au ler janvier 2013 vise un objectif simple construire des logements accessibles l o c est n cessaire c est dire dans les zones la demande de logements est la plus forte II va ainsi inciter les particuliers investisseurs proposer la location des logements neufs dont le loyer sera fix un niveau interm diaire c est dire inf rieur d environ 20 au loyer de march Ces logements seront construits dans des zones o les besoins en logements sont importants et b n ficieront des m nages ayant des ressources limit es d un niveau cependant sup rieur au seuil leur permettant d acc
19. est de 2 5 l an hors assurance sans frais de dossier ni frais de garantie Sa dur e est de 2 20 ans en accord avec votre employeur El 59 Aquitaine Nouveau pr t taux z ro Un nouveau pr t taux z ro plus gt d pour acc der la me propri t x za rl fll Hi La r forme du pr t taux z ro plus qui est entr en vigueur au ler janvier 2013 vise deux objectifs simples renforcer l accession sociale la propri t c est dire faciliter l acc s la propri t des m nages modestes soutenir l effort de construction de logements neufs En 2013 un PTZ renforc pour les m nages les plus modestes gt Des conditions de remboursements am lior es Pour aider les foyers les plus modestes dont les revenus sont situ s dans les tranches 1 et 2 du bar me c est dire les tranches les plus basses acqu rir leur logement ceux ci b n ficieront de conditions de remboursement plus avantageuses 115 pourront b n ficier d un diff r total de plusieurs ann es pour le remboursement de leur 2 Concr tement un m nage dont les revenus sont situ s dans la tranche 1 du bar me ne commencera rembourser son PTZ qu apr s une dur e de 14 ans cette dur e est de 5 ans pour un m nage dont les revenus sont situ s dans la tranche 2 Cette disposition nouvelle vise am liorer la solvabilisation des plus modestes c est dire leur capacit solliciter parall
20. financer dans le neuf ou RA Gr ele National de l immobilier Paris Porta de Versailles SAMEDI 13 AVRIL 2013 Salle Jaune anim es par la Chambre FNAIM Paris lle de France a 10h30 L investissement locatif immobilier en 2013 dans le neut et l ancien 11h30 Les bonnes raisons d opter pour la location meubl e 12h30 Acheter ou vendre un bien immobilier actualit s obligations et diagnostics 13h30 Immobilier commercial murs de boutiques commerces bureaux 14h30 Les tendances du march immobilier ancien Paris 15h15 Les tendances du march immobilier ancien en Ile de France 16h30 Les bons conseils pour acheter et vendre son logement 17h15 International acheter et investir en FLORIDE Miami e 18h00 Acheter sa r sidence et investir dans le neuf en 2013 Salle Mauve 11h30 Tour savoir pour r ussir ins achat immobilier AN 3 par LOXSIC M a 14h00 Les iced mesures s fiscales ANIMES es NoOtOmes Rons le cde Honce 16h00 Les avantages du neut it pour habiter ou investir NIMES por EXPLONINIR JF Groupe 17h30 Comment pr parer l achat votre r sidence principale ANIM S par ia Caisse d corone Il e de hRoance DIMANCHE 1 14 AVRIL 201 13 Salle Jaune anim es par la Chambre FNAIM Poris Ile de France 10h30 Le Viager informations et consells 11h30 Gestion locative l essentiel pour les propri taires et locataires 12
21. g S Lo H al mni LE PR In Pour votre maison RT 2012 choisissez un constructeur Bois certifi NF I P Vm Usos E Wes pn vinea ium de Construction Afer MAREE imniciwisutk SNC GEOXIA AQUITAINE BORDEAUX B 440 867 380 00014 6 NF N 92 02 0054 R3 option D marche HOER obtenue le 28 09 06 Garanties et assurances obligatoires incluses W bat d La maison bois Construire sa maison bois Chantier IGC BOIS Midi Pyr n es 78 Par ailleurs le bois apparait aussi comme esth tique et peut d une part par son aspect traditionnel d autre part parce qu il est adapt aux travaux de construction s adapter presque n importe quelle forme ou structure est galement n cessaire de prendre en compte la fois la rapidit de la construction d une maison en bois pouvant r duire de deux quatre mois la dur e totale d un chantier Ces avantages ont toutefois une contrepartie le bois doit tre trait et r guli rement inspect du fait des champignons et des insectes xylophages qui peuvent rapidement d t riorer et fragiliser le bois si celui ci n est pas prot g ou soign temps m F 4 cL Cam Tout en sachant qu il est difficile de traiter le bois comme un seul mat riau puisqu il est issu du vivant et pr sente donc une grande variabilit de ses caract ris
22. garantie est de permettre au ma tre de l ouvrage de r cup rer les sommes qu il a vers es avant l ouverture de chantier au cas o le contrat ne prendrait pas effet du fait de la non r alisation d une condition suspensive dans le d lai pr vu du fait de la non ouverture du chantier la date convenue du fait de l exercice par le maitre d ouvrage de sa facult de r traction dans le d lai de sept jours apr s r ception du contrat En l absence de garantie de remboursement le constructeur ne peut exiger la signature du contrat qu un d p t de garantie au plus gal 5 du prix Le d p t est effectu sur un compte sp cial ouvert au nom du maitre de l ouvrage aupr s d un organisme habilit 2 La garantie de livraison prix et d lais convenus Cette garantie est aussi appel e Garantie d ach vement C est une des dispositions principales de la loi vot e en d cembre 1990 renforcant la protection de l acqu reur et qui est obligatoire pour tous les constructeurs de maisons individuelles depuis d cembre 1991 Vous devez exiger dans votre contrat au plus tard l ouverture du chantier l attestation de garantie de livraison prix et d lais convenus Cette garantie doit tre nominative et maner du garant lui m me sous forme d un document original Cette garantie est une s curit absolue pour vous et vous apporte la certitude que votre maison sera construite dans les meilleures cond
23. hok Impasse de Benoit N EU FS EN PS LA R sidence de 7 appartements 4 T3 3 T4 EN AQUITAINE nM unda Aquitaine 54 Bayonne 64100 Quai resplandy Le COL 12 appartements en accession la propri t ligible au PSLA Bayonne 64100 La Canop e Le COL 50 logements du T2 au T4 B gles 33130 Le Ponant Domofrance Eco Quartier Terre Sud 53 appartements en accession la propri t ligible au PSLA Bordeaux 33200 C ur de Caud ran Rue Basque R sidence de 18 appartements du 3 au 4 pi ces Clairsienne Bordeaux 33300 Le 235 Clairsienne Avenue Emile Counord 48 appartements du T2 au T4 option Tr s Haute Perfor mance Energ tique Bordeaux Bastide 33100 Botanica Axanis Sur les rives de la Garonne 40 appartements du T2 au T4 dont 9 en PSLA Bruges Tasta 33520 Les Villas du Lac 3 Domofrance 33 appartements en accession la propri t ligible au PSLA Carbon Blanc 33560 Le Domaine de Mal na Domofrance 56 logements appartements et maisons en accession la propri t ligible au PSLA Floirac 33270 Le Flore Clairsienne 34 appartements du T2 au T4 Foulayronnes 47510 Tuque de grabia Habitalys 12 maisons en location accession Labouheyre 40210 Le Guit Habitat Landes Oc anes Maisons Mitoyennes T4 Lescar 64230 Les Amandiers Le COL le COL 10 appartements du T2 au T5 et 7 pavillons T4 Le Taillan M doc 33320 Doma a Axanis Appartements du T2 au T4
24. imp t d s 2014 sur les revenus d clar s en 2014 au titre de 2013 Afin d assurer une mise en place progressive du nouveau dispositif une p riode transitoire est pr vue Pourront ainsi b n ficier du dispositif Scellier les op rations ayant fait l objet d une r servation enregistr e chez un notaire ou un service des imp ts au plus tard le 51 d cembre 2012 et dont les actes authentiques d achat seront sign s avant le 31 mars 2013 Exemple 1 Un particulier acquiert un appartement neuf de 65 m2 210 000 Lille zone B1 en 2013 Ce logement respectera la r glementation thermique 2012 RT 2012 PLAFONDS DE LOYERS ET DE RESSOURCES Les plafonds de ressources des locataires en m tropole et pour 2015 sont les suivants gt pourra b n ficier d une r duction d imp t de 4 200 par an pendant neuf ans soit au total une r duction d imp t de 57 800 Cette r duction fiscale est conditionn e la mise en location du logement La premi re location du logement doit intervenir dans les 12 mois qui suivent l ach vement des travaux ou l acquisition du logement La r duction d imp t sera quivalente une r duction mensuelle de 350 r duisant d autant son effort d pargne mensuel En contrepartie il devra s engager maintenir ce logement en location pendant neuf ans dans le respect de plafonds de loyer et de ressources des locataires Pour un bail conclu en 2015 le plafond de loyer mensu
25. l ouvrage accompagn d une notice descriptive des plans et d une notice d information A compter du lendemain de la premi re pr sentation de cette lettre recommand e le ma tre de l ouvrage peut se r tracter dans un d lai de 7 jours Que recouvre le prix mentionn dans le contrat Le contrat mentionne le co t global de la construction r aliser en distinguant d une part le prix convenu qui englobe les travaux devant tre r alis s par le constructeur et les prestations sa charge tels que l laboration du dossier de permis de construire le co t de la garantie de livraison et d autre part le co t des travaux dont le ma tre de l ouvrage s est ventuellement r serv l ex cution Ainsi au jour de la signature du contrat le ma tre de l ouvrage conna t le co t total de la maison qui sera r alis e Cela lui permet de monter un plan de financement pr cis s adaptant au mieux son budget Le prix convenu peut il tre r vis Le prix convenu est forfaitaire et d finitif Ce prix peut tre r vis selon des modalit s tr s pr cises d apr s la variation de l indice BTOT A quel moment s effectue le paiement du prix le prix est pay en fonction de l avancement des travaux d apr s une grille pr cise et r glement e Si le constructeur a souscrit une garantie de remboursement il peut demander le paiement de 5 du prix convenu la signature du contrat et 5 l obtention du
26. permis de construire www uniondesmaisonsfrancaises org constructeur maison aquitaine RT2012 R glementation thermique l chelonnement du prix est ensuite le suivant 15 l ouverture du chantier 25 l ach vement des fondations 40 l ach vement des murs 60 la mise hors d eau 75 l ach vement des cloisons et la mise hors d air 95 lach vement des travaux d quipement de plomberie de menuiserie et de chauffage Le solde du prix est galement payable dans des conditions r glement es Sous quel d lai le constructeur doit il r aliser les travaux Le contrat de construction de maison individuelle indique obligatoirement sous quel d lai le constructeur doit compter de l ouverture du chantier r aliser l ensemble des travaux de construction et proc der la r ception de la maison A d faut de respecter ce d lai le constructeur est tenu de verser des p nalit s de retard dont le montant ne peut tre inf rieur 1 3000 me du prix convenu par jour de retard WE Aquitaine 74 Que couvre la garantie de livraison Avant de commencer les travaux le constructeur doit au pr alable avoir obtenu aupr s d un tablissement de cr dit ou d une compagnie d assurance Une attestation nominative de garantie de livraison prix et d lai convenus Cette garantie a pour objet de prot ger le maitre de l ouvrage contre la d faillance du constructeur en
27. s Pour la r gion le monde HLM est particuli rement mobilis et propose sur de nombreux logements neufs accessibles selon le principe du PSLA et encore ligibles la TVA 5 5 Qu est ce que le PSLA Le pr t social location accession PSLA est un dispositif d accession la propri t s adresse des m nages sous plafonds de ressources qui ach tent un logement neuf dans des op rations immobili res agr es par l Etat Ce syst me a t concu pour les primo acc dants mais ne leur est pas strictement r serv I peut d ailleurs constituer une bonne solution pour ceux qui veulent financer leur acquisition par la vente de leur premier logement la phase locative leur permettant d attendre tranquillement que cette vente soit effective sans tre oblig de prendre un cr dit relais Le PSLA s adresse plus g n ralement des m nages b n ficiant de ressources modestes et ne disposant pas forc ment d apport personnel Ces plafonds de ressources sont d finis par un arr t du 2 12 2005 et modifi s par un arr t du 7 04 2009 Le PSLA se caract rise par un dispositif d acquisition qui s ex cute en 2 temps D abord en passant par une phase locative qui ne peut exc der 5 ans Ce d lai est variable selon les op rateurs et 5 ans est la dur e figurant dans les documentations institutionnelles En r alit l acqu reur peut d terminer une p riode
28. se d cline sur Le Miquelon B gles 33 et Urban Village Villenave d Ornon 33 MOBILIER DURARI pajis c3 rz NOES072 Appartements du 2 au 4 ES SAC P B gles 33 R sidence Le Miquelon Appartements 2 3 et 4 pi ces en centre ville au c ur d un parc de 7 000 m TVA 7 S a e 3 x E Fa As E i T o d e Er vs ERE ppt Se EE Ge Ki y ei NES SEA Geen r Saint M dard en Jalles 33 GARDE 912 GARDENO12 Appartements du T1 au SAPIT MEDARD Ideal groupe com E lt UE contact alideal groupe com PORN D eget T gt aas 05 57 83 12 35 Villenave d Ornon 33 Urban Village Appartements 2 3 et 4 pi ces quartier du Bocage dans un environnement paysager agr able 07 81 14 78 99 HABITAT lt QUI SE PLIE ORIGAMI VOS ENVIES AQUIPIERRE 7 Andernos les Bains Es llla An 33 Bassin d Arcachon CIO Villa Amirale Appartements du 2 au 4 s 9 h M rignac 33 Villas Marly W d Appartements du T2 au T4 i Gage aquiplerre corm iiri Ee contact alaquiplerre com URBAN 06 69 59 16 92 H VILLAGE j 07 81 14 78 99 I Programmes neufs Les Attiques Bordeaux Sefiso atlantique www sefiso atlantique com Appartements 23 cours Louis Fargue Les Muses Bordeaux Kaufman and broad www ketb com Maisons BBC du T3 au T4 4 Quai Hubert P
29. soci t s civiles de placement immobilier SCPI si 95 de cette souscription est investie dans des logements ligibles au dispositif et lou s dans les conditions qu il pr voit Dans ce cas la r duction d imp t sera gale 18 des 95 du montant de la souscription tal e sur neuf ans Aquitaine 48 WW 4 a LES Gr Wa X el T W 1 A A a E 270 keet fT p mita AE kas WE NOA AMAT PE E em In 129 771 2 e d Leg I d e emm A JI e E e Ce type d op ration ne pourra tre r alis pour chaque propri taire investisseur que sur deux logements par an au maximum dans la limite d un investissement total de 300 000 par an La r duction d imp t que permet ce dispositif est incluse dans le plafonnement 10 000 des avantages fiscaux gt Construire prioritairement dans les zones en d ficit de logement e Quels sont les logements concern s les logements acquis neufs ou en tat d ach vement les logements que l investisseur fait construire les locaux affect s un autre usage que l habitation transform s en logement les logements qui ne satisfont pas aux conditions de d cence et qui sont r habilit s les logements lourdement r nov s Enfin au sein dun m me immeuble de plus de 5 logements ne pourra ouvrir droit au b n
30. tablissement financier qui s affirme comme un sp cialiste de la primo accession Nous demeurons de fait l un des leaders en mati re de pr ts destin s l accession sociale la propri t des familles aux revenus modestes Le Cr dit Foncier qui assure actuellement environ 40 des pr ts Pass au niveau national b n ficie d une v ritable expertise en ce domaine Mais nous disposons aussi Aquitaine 12 d une large gamme de produits susceptibles de r pondre aux besoins en financement des investisseurs d sirant r aliser un placement locatif Y compris des pr ts longue dur e jusqu 25 ans susceptibles de minorer l effort financier initial pour ce type d investissement Ceci dit les primo acc dants repr sentent toujours une part cons quente de notre client le m me si leur pr sence sur un march de l immobilier relativement stagnant Paroles d expert j pp Se 7 Didier Armand La maison individuelle peut aussi tre un facteur de densification urbaine tend se r duire Dans la m me perspective le Cr dit Foncier demeure un acteur important dans l attribution du PTZ Plus d sormais r serv aux logements neufs avec environ 15 du total des pr ts taux z ro attribu s Un dispositif qui contribue galement solvabiliser les m nages les plus modestes Nous sommes en mesure d assurer pour nos clients des simulations et des analyses de leur situation financi re
31. votre comportement face la gestion de vos revenus Les aides possibles l existe deux types de pr ts aid s par l Etat les pr ts conventionn s et le pr t taux voir article PTZ Duflot Aquitaine 58 Vous pouvez soit obtenir un Pr t conventionn classique PC soit un Pr t l accession sociale PAS Point commun ils ouvrent droit l Aide personnalis e au logement APL Pour en b n ficier le prix d achat du bien ne doit pas d passer un certain montant au m tre carr auquel s ajoutent pour le PAS des conditions de ressources Les pr ts pargne logement issus d un compte CEL ou d un plan PEL entrent galement dans cette cat gorie Apr s une p riode d pargne vous avez droit un pr t dont le montant et la dur e d pendent des int r ts acquis Quant au taux il d pend de la date de souscription Les trois grandes tapes du cycle d achat des primo acc dants Le Plan d Epargne Logement qui encourage l effort d pargne permettant d en r duire le co t sans nuire son attractivit Les aides personnelles au logement APL AL Accession existent pour mieux s curiser la solvabilit des familles face aux accidents de la vie ele lt PTZ lt accompagne le d clenchement de l acte d achat Le PTZ propose des montants et des dur es de pr ts sup rieurs Il est universel pour les primo acc dants et s adresse exclusivement l acquisition de la r sidence princip
32. 102 en TVA 16 6 sous r serve de disponibilit ce programme fait l objet d une demande de certification aupr s d un Organisme agr PTZ sous conditions de ressources et d lipibilit Saint Jean d illac 3 gm pm f m FKXt F i L al b ts P E Wa f L di aci LJ LA A B Achetez en toute s curit Charme et tranquilit dans un cadre verdoyant m 24 maisons T3 et T4 a T4 partir de 213 000 a ligible PTZ E LA 76 76 05 56 43 75 76 www domofrance fr Prix du logement 8017 en TVA 19 65 sous r serve de disponibilit PTZ sous conditions de ressources et d eligibilit BBC ce programme fait l objet d une demande de certification aupr s d un organisme agr Achetez en toute s curit gt een I 35 appartements du T2 au T4 Au c ur d un parc paysag m Proche du Tram Ga Ka proximit des commerces nne REI a T2 partir de 113 000 BBC MED d jy m m 1 NT 0556 43 75 76 www domaofrance fr Taux de TVA 7 sous conditions de ressources Prix du logement n 12 en TVA 7 sous r serve de disponibilit BBC ce programme fait l objet d une demande de certification aupr s d un organisme agr sous conditions de ressources et d ligibilit Jam Des op rations structurantes pour un projet urbain ambitieux et durable R alis es sous la ma trise d ouvrage et le partenaria
33. 2012 la production de logements publics a augment e de 10096 depuis 2006 C est une belle performance Mais nous voulons aller plus loin Nous visons d ici quelques ann es un rythme de production stabilis autour de 9 10 000 logements par an Nous avons besoin pour cela d un partenariat solide avec les bailleurs et le priv et surtout d une confiance r ciproque Dans l am nagement de la m tropole nous veillons ne jamais perdre de vue deux objectifs harmoniser la production Paroles d expert Vincent Feltesse de logements entre les programmes en cours mais aussi ma triser les prix de sortie Aujourd hui le prix des logements reste trop lev pour la majorit de la population bordelaise Notre objectif est d arriver sortir des logements 2 500 m2 Cela implique une meilleure ma trise fonci re Cela passe l aussi par une capacit d intervention collective Je m engage fortement pour cela aupr s de tous les acteurs concern s Notre action s inscrit par ailleurs dans une dynamique qui int gre aussi la question des emplois Car il ne suffit pas de se donner les moyens d accueillir de nouveaux habitants il aussi pouvoir leur offrir de l activit Nous sommes localement dans une p riode de mutation au moment m me o tout se transforme autour de nous A nous d tre inventifs de trouver de nouveaux leviers de nouvelles mani res de faire en a
34. 4 dins de Poyloberria Appartements et maisons BBC du T2 au 4 LE DOMAINE DE NAVARRE IVEAU NOUVEA LE CHOIX LA QUALIT L EMPLACEMENT Les Balcons de Navarre BILL RE PAU Appartements du 2 au 3 pi ces EY Parkings sous sol Balcon partir de 130 000 BBC Les Apparts de Navarre BILL RE PAU Apparts 3 pi ces Terrasse ou Jardin Chauffage gaz partir de 179 000 Les Cottages de Navarre BILLERE PAU Villas 4 pi ces Vaste jardin arbor et cl tur Prestations de standing partir de 240 000 BBC Les Patios de Navarre BILL RE PAU Villas 4 pi ces Patio Jardin Chauffage gaz partir de 209 000 13 cours du XXX juillet 33000 Bordeaux www immosud fr 05 56 01 37 08 Sud Atlantique z Promoteur Am nageurnlotisseur MMOBILIERE CONTACTEZ NOUS 108 ALL ES DE TOURNY 33000 BORDEAUX Location accession ouvrant droit un taux de TVA 7X sous conditions de ressources et d ligibilite Prix du logement n 3 B J en TVA 19 6 sous r serve de disponibilit BBC ce programme falt l objet d une demande de certification aupr s d un organisme agr PTZ sous conditions de ressources et d ligibilit CONTACTEZ NOUS 10B ALL ES DE TOURNY 33000 BORDEAUX Location accession ouvrant droit un taux de TVA 7 sous conditions de ressources et d ligibilit Prix du logement n B
35. 4 Avenue du G n ral de Gaulle Terres Oceanes Labenne Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements et maisons BBC du T2 au T4 Rue des marguerites Avenue Charles de Gaulle Villas d Oyats Labenne Kaufman and broad www ketb com O 800 544 000 Appartements et maisons du T2 au T4 44 Avenue du G n ral de Gaulle Les Jardins de Marie Mont De Mar Sefiso atlantique www sefiso atlantique com 05 57 59 06 02 Pierre san Appartements Parc Saint Medard Mont de Marsan Sefiso atlantique www sefiso atlantique com 05 57 59 06 02 Appartements Fonta Clara Ondres Afc promotion www afc promotion fr Appartements BBC du T2 au T3 Le Cottage des Lys Ondres Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Appartements et maisons BBC du 1 au T5 77 chemin de Pip Les sables d argent Ondres Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Appartements et maisons du T1 au T3 Avenue de la plage Saint martin de AMAISADIS Seignanx Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Appartements et maisons BBC du T2 au T4 1561 avenue de Barr re le Tourn Saint Vincent de Seixo Landes Tyrosse Le Twickenham WwWwW seixopromotion com Appartements du T2 au T3 17 avenue de la gare R sidence Estele Seignosse Seixo Landes WwWwW seixopromotion com Appartements du T2 au T3 PYR N ES ATLANTIQUE Programmes neufs 5 56010200 1 55187000 01 55 18 70 00 01 55 18 70 00 05 58 77 89 16 05
36. 58 77 89 16 Le Domaine de www nexity logement com l ermite ty log Anglet Nexity Appartements et maisons du T2 au T5 2 chemin de l ermite Villa Marquesa Arcangues Kaufman and broad www ketb com Appartements BBC du T2 au T4 Vieille route de Saint P e Viveo Bayonne Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Appartements Rue Suzanne Garanx Alegria Bayonne Seixo Landes WWW seixopromotion com Appartements BBC du T2 au T4 TVA r duite en Zone ANRU Aou Merlou Bayonne Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Appartements BBC du 1 au T4 26 chemin de Hargous Baiopolis Bayonne Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Appartements et maisons BBC du 1 au T5 18 ter Boulevard d Alsace Lorraine Extebidean Appartements et maisons BBC du T2 au T4 Eco quartier de Bayonne Bayonne Seixo Landes WWW seixopromotion com Le Resplandy Kaufman and broad www ketb com Appartements BBC du T1 au T5 Le Square Ederra Bayonne Bayonne Kaufman and broad www ketb com Appartements et maisons BBC du T2 au T5 www ketb com Les Bois de Marracq Kaufman and broad Appartements BBC du T2 au T5 4 Rue de Voulgre Bayonne Marinadour Bayonne Kaufman and broad www ketb com Appartements BBC du T2 au T5 25 All es Marines Marinadour Bayonne Domofrance aquitaine www domofrance fr Appartements BBC du T2 au T4 Giratoire de Balichon Monnaie Gouver www icade immobilier neuf com neurs Bayonne Icade Appar
37. 81 Aquitaine B RT2012 R glementation thermique m p Energies renouvelables nannegux photovaltaiques gt panineasux soiree Ventilation performante naturelle naturelle assist e simple flux double Nux Chauffage tharmodynomiqua PAC air a amp u PAD g othermique Gestion automatique des aratectior solaires Chaudi re condensation Bt des Guvrarits granul s bors pour le et l eau chaude sanitaire Cnauffm aau Pincher thermodynaminQq ue chauffant Aquitaine 82 mise en uvre le sont tout autant en mati re de r sultat thermique final 7 Qui contr le quoi l attestation lors du d p t du permis de construire doit tre r alis e par un bureau d tudes thermiques l attestation l ach vement des travaux fait l objet d une visite sur site et est r alis e soit par un contr leur technique soit par un architecte soit par un diagnostiqueur DPE en maison uniquement soit enfin par un organisme certificateur dans le cadre de la d livrance d un Label de performance nerg tique sur le b timent Promotelec ou C quami Cette attestation la fin des travaux se base sur le r capitulatif standardis d tude thermique le rapport de test d tanch it l air un document justifiant des isolants pos s 8 Quelle application en maison individuelle Les constructeurs de maiso
38. BBC du T2 au T4 Rue de la petite for t Lege Cap Ferret L ge Cap Ferret Nexity www nexity logement com O 800 10 30 00 Maisons BBC du T3 au T4 chemin de barail Deloria Lormont Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements BBC du T2 au T4 La Ramade All e Ren Cassagne TVA r duite en Zone ANRU safran evimmo frles programmes de safran Les Terrasses du Parc Lormont Safran Immobilier Se 05 56 04 67 66 immobilier 2 Appartements BBC du T2 au T4 Les Val rianes Lormont Domofrance aquitaine www domofrance fr 05 56 43 75 76 Appartements BBC du T2 au T4 Rue George J r me Duret Coeur d Arlac M rignac E See www immosud fr 05 56 01 37 00 Appartements BBC du T2 au T4 13 Rue Fontaine d Arlac Essen ciel M rignac Pichet Immobilier www pichet immobilier fr 0800 111 111 Appartements BBC du 1 au T4 rue de la vieille glise Jeu de paume M rignac Icade Appartements BBC du T2 au T4 369 bis avenue de verdun Les 4 sentiers M rignac Afc promotion Appartements BBC du T2 au T4 avenue Bon Air Un parc Des jardins M rignac Cogedim Appartements et maisons BBC du T2 au T5 7 avenue de Foncastel Villas Marly Appartements BBC du T2 au T4 40 avenue L on Blum M rignac Aquipierre Les Narcisses Parempuyre Nexity Appartements et maisons du T2 au T4 98 rue de landegrand AMARANTE ILOT F Pessac Icade Programmes neufs PIE www icade immobilier neuf com 810 410 810 www afc pro
39. BC du T2 au T4 Lot 1 ZAC DES PYRENEES bourg de Lons R sidence Les Ter Lons Sovi www sovi fr 05 57 54 10 54 rasses de Mohedan Appartements BBC du 1 au T4 Le Domaine Aguerria Mouguerre Sovi www sovi fr 05 57 54 10 54 Appartements BBC du T2 au T4 Mendixka Mouguerre Nexity www nexity logement com 800 10 3000 Appartements et maisons BBC du T2 au T4 ROUTE DE CIGARO Balcons de Pombie Pau Sefiso atlantique www sefiso atlantique com 05 57 59 06 02 Appartements Horizon Pau Seixo Landes WWW seixopromotion com 05 58 77 89 16 Appartements BBC du 1 au T4 186 boulevard de la paix Le Palmier du Roi Pau Nexity www nexity logement com O 800 10 3000 Appartements BBC du 1 au T3 7 Rue Paul Eluard Navera Pau i www immosud fr 05 56 01 37 00 Appartements BBC du T2 au T4 142 rue de la Paix TVA r duite en Zone ANRU Villa Nature Pau Seixo Landes WWwW seixopromotion com 05 58 77 89 16 Appartements et maisons BBC du T2 au T4 22 bis rue du Colonnel Gloxin Terres Marines R si Saint Jean De Immobiliere sud atlan PT 05 56 01 37 00 dence Luz tique Appartements BBC Lieu dit Vallon de KARSINENEA Bilanoa EH Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements et maisons BBC du T2 au T4 RD134 entre Ibarron et centre ville Ibarola E Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements et maisons BBC du T2 au T5 RD134 entre Ibarron et centre ville i Villefranque Sovi www sovi fr 05 57 54 10 5
40. C du T2 au T4 Rue du D Schweitzer Hoi ADS VIE vilae Aquipierre WWwW aquipierre com 06 69 59 16 92 lenave d Ornon Appartements Sovi www sovi fr 05 57 54 10 54 signy d Ornon Appartements BBC du T2 au T3 Urban Village RE Id al Groupe www ideal groupe comc2 en cours 05 57 83 12 55 Appartements BBC du T2 au T4 24 52 Avenue Mirieu de Labarre Villa Ronsard Poss Pichet Immobilier www pichet immobilier fr 0800 111 111 Appartements BBC du T3 au T4 30 Chemin des orphelins Plein Sud reiege Seixo Landes WWW seixopromotion com 05 58 77 89 16 Appartements du T2 au T3 Cap Key Largo Capbreton Afc promotion www afc promotion fr 05 56 01 02 00 Appartements BBC du T2 au T4 Green Wave Capbreton Nexity www nexity logement com 800 10 3000 Appartements BBC du T2 au T4 96 avenue Jean Lartigau L Estacade Capbreton Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements du T2 au T4 Avenue Georges Pompidou D fiscalisation LMNP Les Villas Marensines Capbreton Seixo Landes WwWw seixopromotion com 05 58 77 89 16 Maisons du T3 au T5 Impasse des mimosas Couleur Oc an Hossegor Seixo Landes WWW seixopromotion com 05 58 77 89 16 Appartements BBC du T2 au T3 2519 Route des lacs Escales Gasconnes Labenne Seixo Landes WwWw seixopromotion com 05 58 77 89 16 Appartements et maisons BBC du T2 au T5 rue claron R sidence d Oyats Labenne Kaufman and broad www ketb com O 800 544 000 Appartements BBC du 1 au T3 4
41. DEVILLE BRUGES Quartier du Tasta 300 m du tramway r sidence de 85 logements du T2 partir de 150 000 au T4 partir de 305 000 sur 2 b timents balcons parkings en RDC SEFISO AQUITAINE X 05 57 59 06 02 R SIDENCE LE MAGNOLIA BAYONNE Dans r sidence de 10 logements livrables en 2014 avec parkings en sous sol pe 2 partir de 195 000 type 3 partir de 269 et type 4 354 000 Egalement disponibles 1 local en RDC de 57 m et 2 plateaux de bureaux de 71 m Viz CONIACT 06 64 35 60 92 R SIDENCE LES MARINES D ARES ARES Centre ville r sidence de 22 logements livrables en 2013 apani de 136 00 17 partit en Tl 1 ri Lio 1 1 1 LA VILLA CHLO ARCACHON Au c ur de la ville 15 logements l architecture traditionnelle des villas arca chonnaises Reste un logement de Type 3 livrable imm diatement de 83 m balcon 13 mr parking RDC cave au prix de 451 000 Ascenseurs balcons terrasses parkings couverts proche march commerces et gare SNCF Contact Cabiner Bedin La Teste 05 57 73 66 85 ENSEMBLE AQUIPIERRE ET ID amp AL GROUPE r pondent aux nouveaux besoins du march de l immobilier D amp AL ORIGAMI est n de la volont de concevoir des projets urbains hos y exemplaires et diff renciants um avec une identit forte cr s avec et pour leurs habitants Aujourd hui le concept ORIGAMI
42. Durant la p riode de diff r aucune mensualit n est pay e par l emprunteur au titre du PTZ Source http7 www territoires gouv fr Entr e gratuite pour 2 personnes 10 h 19 h Nocturne le vendredi 12 avril jusqu 21 h e A Ci e PROGRAMME DES CONF RENCES JEUDI 11 AVRIL 2013 Salle Jaune anim es por la Chambre FNAIM Paris lle de France 11h00 Le Nouvel Observatoire des Prix Immobiliers Franciliens de la Chambre FNAIM Paris lle de France 13h00 Gestion locative l essentiel pour les propri taires et locataires 14h00 Le Grand Paris opportunit s et nouvelles donnes pour l immobilier 15h00 Les tendances du march immobilier ancien Paris 16h00 Les tendances du march immobilier ancien en lle de France 17h00 L investissement locatif immobilier en 2013 Duflot Censi bouvard nue propri t location meubl e 18h00 Vers une gestion s curis e du patrimoine immobilier Salle Mauve 14h00 ahinapi Ar re cy les Notes Drais Ae Enea 15h30 Profitez du Wen pou devenir dans le neuf Anim x IMNICINELIE 17h00 Patrimoine immobilier l tranger cons quences pratiques juridiques ei fiscales e ae Be Anim e por t VENDREDI 12 AVRIL 201 3 Salle Jaune anim es par la Chambre FNAIM Paris lie de France e 10h00 l investissement locatif immobilier en2013 Duflot Censi bouvard nue propri t location meubl e e 11h00 Immobilie
43. Fab intervient en mati re d am nagement urbain Apr s la s lection des projets laur ats les premiers permis de construire doivent tre lanc s la fin de l ann e d gt En langant il y a deux ans l op ration 50 logements 50 888 NONVEANT LOGEMENTS la communaut urbaine de Bordeaux exprimait une conviction tege Moss forte La cr ation d un r seau de transport en commun assurant AUTOON DES AXES DE TRAMSPONTS E3LLEETITS un maillage de l ensemble de son territoire et sp cifiquement 18 PREMIERS LOTS TEMOINS le prolongement ou la cr ation de nouvelles lignes de tramway pouvait avoir un r le structurant en mati re d urbanisme Et de vait en substance permettre le d veloppement de programmes de logements le long de ces axes de transports dans l esprit des contrats d axes articulant mise en oeuvre des projets urbains et d veloppement des moyens de d placement Le projet 50 000 logements en r pondant des besoins li s au d veloppement d mographique de l agglom ration borde laise dans l objectif de d agglom ration millionnaire est aussi appel devenir un v ritable levier de restructuration du tissu urbain Et intervenir dans le sens d un renforcement et de la densification de celui ci Les constructions nouvelles concer neront ainsi prioritairement les zones qui t moignent d une urbanisation al atoire sites occup s par des activit s commer ciales d laiss
44. a localisation du logement et de la nature de l op ration neuf ou logement social ancien l acheteur rembourse son PTZ sur une dur e comprise entre 12 et 25 ans Plus ses revenus sont lev s plus la dur e du pr t est courte Les m nages les plus modestes b n ficient d un diff r de remboursement ils ne commencent rembourser leur 2 qu l issue d une p riode de 14 ans pour la premi re tranche et de 5 ans pour la 2e tranche Le montant des revenus pris en compte pour d terminer le profil de remboursement est le m me que celui utilis pour l application du plafond de ressources Le montant de revenus retenu est ensuite divis par un coefficient familial qui d pend du nombre de personnes destin es occuper le logement Les conditions de remboursement du PTZ sont d termin es la date d mission de l offre du pr t en fonction de la tranche laquelle appartient le m nage Cette tranche est d termin e en fonction du revenu familiaris de la localisation du logement et du caract re neuf ou ancien du logement Tranche Neuf 08 3 ez simo 14000 enso 4 sooo 223500 19000 lt 15000 Tranche Logement social ancien 20500 lt 16000 uso suse _ 2 s23000 i0 lt 14000 suo Lola lt 15000 i4 _ 4 z95 lt 15000 _ 2013 de diff r de remboursement a Me nm 3 me al em 5 gt gt
45. ac see gi trimestre 2015 BORDEAUX CUB C TE BASQUE LANDES ET B ARN PRATIQUE ENQU TES La location accession Paroles d experts Acheter dans le neuf Actu des villes et des programmes 3782870 103001 qp er LL e Hc E E IN N E F Appartements lumineux du studio au 4 pi ces ouverts sur terrasses et jardins F Environnement calme au coeur d un beau parc arbor F deux pas du centre historique TRAVAUX EN COURS 3 rue du 49 R giment d Infanterie m aE F 3 ES Bureau de vente Estrella M UE TRES D RET d Bayonne f E lt Ouvert du lundi au samedi F Appartements du 2 au 4 pi ces F Petite r sidence intimiste avec vue d gag e F 5 minutes de Biarritz P Architecture Basque traditionnelle 7 AU COEUR DU PAYS BASQUE Bureau de vente Villa Marquesa 5 avenue Victor Hugo Biarritz Quvert du lundi au samedi de 10h 12h30 et de 14h30 18h KetB com 0 800 544 000 Numero vert E r Wl cos A Dardan Hg Lx mie ri Le Bor UC dt Li F Appartements du studio au 4 pi ces F 100 m de l glise Saint Amand F En hyper centre de Caud ran le Neuilly Bordelais Bureau de vente Carr Saint Amand Rue de l Eglise Bordeaux Caud ran Ouvert du mardi au samedi de 10h 12h30 et de 14h30 19h KZ C Lauder
46. ages ligibles l emprunteur primo acc dant devra justifier d un montant total de ressources inf rieur ou gal un plafond fix en fonction de la localisation du logement et de la composition du m nage Pour l ann e 2015 les plafonds sont les suivants CL zone 2one81 zoneB2 zonec_ 72000 52000 40000 27000 82800 59800 46000 42550 93600 67600 52000 48100 104 400 75 400 58 000 53 650 115 200 83 200 64 000 59 200 et plus Le classement des communes est fix par l arr t du 29 avril 2009 JO du 3 5 09 RE gt Le montant des revenus pris en compte correspond soit la somme des revenus fiscaux de r f rence du ou des emprunteurs auxquels s ajoutent le cas ch ant ceux de l ensemble des personnes destin es occuper le logement titre de r sidence principale au revenu plancher gal au co t total de l op ration divis par 10 gt Le montant du PTZ Le montant du PTZ correspond au co t total de l op ration retenu dans la limite d un plafond auquel est appliqu e une quotit I ne peut exc der le montant du ou des autres pr ts d une dur e au moins gale deux ans concourant au financement de l op ration Le plafond dans la limite duquel est retenu le co t d op ration est fonction de la localisation du logement de la nature de l op ration neuf ou logement social ancien ainsi que du nombre de personnes destin es occuper le logement Po
47. ale sans condition de ressources mais son montant et sa dur e de remboursement d pendent toutefois des ressources de l int ress Le montant du pr t est un pourcentage de l op ration totale et calcul en fonction de la localisation de la performance nerg tique du nombre d occupants du type de logement neuf II permet d accompagner ainsi un nombre plus important de candidats l accession dans le neuf en habitat group ou individuel ne pas confondre avec l co pr t taux z ro qui est lui destin financer les travaux Le Pr t d Accession Sociale PAS Peut en b n ficier toute personne d sirant financer la construction l acquisition ou l am lioration d un logement neuf ou ancien sans condition de travaux exception faite des logements destin s la location Le principal int r t de ce pr t est qu il ouvre droit l APL sous r serve videmment de remplir les conditions d attribution de cette aide et un dispositif de s curisation en cas de difficult s de remboursement Ceci ne doit toutefois pas vous emp cher d en comparer les conditions notamment le taux d int r t avec celles des autres pr ts immobiliers notamment les pr ts bancaires traditionnels Car n oubliez pas que si vous souscrivez 37 000 72000 52000 40000 82800 59800 46000 93600 67600 52000 104 400 75400 58 115 200 85 200 64 000 et plus 42 550 48 100 55 650 59 200 e classem
48. ammes neufs sur Bordeaux et sa r gion Vous trouverez dans les pages suivantes un extrait non exhaustif des programmes neufs en cours de commercialisation de nos partenaires Afin d en savoir plus nous vous invitons retrouver plus d informations sur notre site internet www immobiliermodedemploi fr ou t l charger nos applications pour Iphone et Ipad Ambar s et Les Po tes Lagrave Id al Groupe www ideal groupe comc2 en cours 05 57 83 12 55 Maisons BBC du T3 au T4 2 18 rue Joseph Cabane Villa Amirale Andemos Aquipierre WWW aquipierre com 06 69 59 1692 Appartements BBC du T2 au T4 169 bd de la R publique BEEN Vue sur Mer Andernos Seixo Gironde www seixopromotion com 0556805182 Appartements BBC du T2 au T4 La Villa Chloe Arcachon Sefiso atlantique www sefiso atlantique com 05 57 59 06 02 Appartements Au coeur de la ville Patio Plaisance Cogedim Club Arcachon Cogedim www cogedim logement com 811 330 330 Appartements BBC du T1 au T3 48 58 Cours Lamarque 6 rue Francis Lanine D fiscalisation LMNP Songe d une ville d t Appartements BBC du T2 au 4 60 cours Lamarque de Plaisance Arcachon Cogedim www cogedim logement com 811 550 550 VERSEZ SEULEMENT 1500 la r servation BRUGES 33 R sidence des Lierres gt Appartements du T1 bis
49. appuie sur des moteurs de calcul de plus en plus affin s 2 Que change la RT 2012 La RT 2012 se d dine sous la forme de trois coefficients le Besoin Bioclimatique BBio la Consommation C et la Temp rature int rieure de consigne Tic Le coefficient BBio correspond aux d perditions pertes naturelles et besoin des usagers moins l apport gratuit chaleur humaine du soleil etc Le coefficient C correspond au besoin sur le rendement des quipements Quant la Tic la temp rature maximale atteinte au cours d une p riode de forte chaleur 3 Comment l appliquer La qualit de mise en uvre dans le cadre de la RT 2012 passe par une obligation de moyens C est par exemple via le traitement des ponts thermiques et le traitement de l tanch it l air avec test de la porte soufflante obligatoire dans le r sidentiel Pour garantir le confort d habitation 1 6 me de la surface habitable doit comporter des baies et des protections solaires doivent tre mises en place Le d veloppement des nergies renouvelables doit tre g n ralis en maison individuelle essentiellement pour la production d eau chaude sanitaire est par ailleurs obligatoire d utiliser une nergie renouvelable en maison individuelle ou accol e 4 Quel est le calendrier de la RT 2012 La RT 2012 depuis le 28 octobre 2011 pour les b timents de bureaux d enseignement primaire et secondaire et de la petite enfan
50. arriet apr s la d molition de 400 logements et 1 100 nouveaux logements sont pr vus sur le quartier Floirac ZAC des G nicart Mais l op ration embl matique du renouveau de Lormont r side dans la r alisation de l coquartier des Ark nes dans le secteur de la Ramade dont la premi re pierre a t symboliquement pos e par le maire Jean Touzeau en no vembre dernier Le quartier qui a re u le troph e d or de l am nagement d cern par le SNAL en 2011 repr sentera 650 logements avec 11 000 m de bureaux et 7 500 m de commerces et services Plusieurs op rateurs immobiliers groupe Pichet Oc anis Bouygues Immobilier Safran Immobilier LP Promotion groupe Fradin Domofrance sont d j pr sents aux c t s du groupe Clairsienne charg de l am nagement Rive droite toujours en amont Floirac est elle aussi concern e par un nouveau franchissement de la Garonne avec le futur pont Jean Jacques Bosc pr vu en principe pour 2017 Op ration d enver gure au d bouch e du futur pont la ZAC des Quais int gr e l OIN Euratlantique implique la construction d environ 1 200 logements dont 30 de logements so ciaux en grande partie d j livr s La plupart des op rateurs intervenant sur l agglom ration sont ici aussi pr sents La ZAC devait par ailleurs accueillir c t dun espace commercial une salle de spectacle Grand Ar na Un projet diff r apr s le retrait de l investisseur initial
51. ations de vralent intervenir d s cette ann e Un premier projet de 55 000 m de logements sociaux et 35 Aquitaine fi Enqu tes Bordeaux destin s au march libre doit ainsi tre lanc par Domofrance en partenariat avec des op rateurs priv s Les Bassins flot un patrimoine maritime De l autre c t du pont levant rive gauche l am nagement des Bassins flot semble avoir trouv sa vitesse de croisi re Un moment retard e pour cause de modification par les services de l Etat du PPRI plan de pr vention des risques d inondation la mise en oeuvre de ce projet d envergure a retrouv son rythme op ration nel Par son ampleur autant que par sa dimen sion symbolique cet am nagement demeure pour Bordeaux une op ration embl matique El ment fort du patrimoine maritime de la ville longtemps li s son activit portuaire les Bas sins flot repr sentent sur le p rim tre concer n par l op ration plus de 162 hectares qui vont accueillir d ici 2025 5 400 logements sur un ensemble d ilots associant toujours pour cer tains locaux d activit s quipements publics et commerces Le projet sous la houlette de l ar chitecte urbaniste Nicolas Michelin pr voit une typologie architecturale diversifi e inspir e des b timents industriels pr existants Signe de l int r t du projet vingt cinq op rateurs immobiliers promoteurs ou organismes du logement social so
52. bien plus courte s il le d cide Puis en acc dant d finitivement et tout moment la propri t Les plafonds de ressources En ce qui concerne notre r gion les zones B et C sont essentiellement concern es Les avantages du logement en PSLA Avec le pr t social location accession il est propos au plus grand nombre de m nages de devenir propri taires de leur logement principal Le PSLA permet d acqu rir un logement neuf en ayant la garantie d un prix plafonn lors de l acte de rachat et en b n ficiant de conditions conomiques tr s avantageuses Prix de vente attractifs de logements b n ficiant d une TVA r duite de 5 5 Ou ou 7 selon les op rations ayant fait l objet d un agr ment avant le ler janvier 2012 R alisant d un coup une conomie importante sur le prix de vente du logement neuf Garantie d achat un prix fixe le prix de vente au ler janvier 2011 doit respecter les plafonds d finis savoir Prix maximum de 2670 00 en zone B1 2550 00 en zone B2 2040 00 en zone C et au ler Janvier 2012 2844 m utile en zone B et 2172 en zone C Exon ration de la taxe fonci re pendant 15 ans Seule la Taxe d Habitation est r gler Frais de notaire r duits e Pr t Taux Z ro plus PTZ Il est possible de cumuler les avantages du PTZ et de la location accession Acc s aux aides au logement APL accession La s curisation HLM sur le contrat de
53. ce ainsi que les logements situ s en zone ANRU Elle s applique depuis le ler mars 2012 pour les b timents d habitation situ s dans le p rim tre de 500m dune zone ANRU Enfin et c est l essentiel pour tous les autres b timents d habitation elle s applique pour les permis de construire d pos s depuis le ler janvier 2013 5 Quel parcours pour tre dans les r gles En amont l attestation int gr e au d p t du permis de construire doit sp cifier la conformit du Bbio et le respect de quelques exigences de moyen comme le taux de surface de baies y compris les portes ext rieures et la solution de recours une EnR en maison Cette attestation fournie par le ma tre d ouvrage est un document n cessaire l instruction du permis de construire et est issue d une tude thermique pr liminaire r alis e partir d un logiciel de calcul En aval l attestation l ach vement de travaux doit sp cifier la prise en compte de la R glementation Thermique conformit aux param tres r glementaires Bbio Cep Tic respect de l ensemble des exigences de moyen Cette attestation doit tre fournie au d ouvrage qui doit la joindre la d claration attestant de l ach vement et de la conformit des travaux Elle est issue d une tude thermique finale r alis e partir d un logiciel de calcul 6 Pourquoi l tanch it l air est si importante La bonne tanch it l air d une constructi
54. cours de construction puisque le garant a dans ce cas l obligation de terminer la construction conform ment aux termes du contrat de construction de maison individuelle de verser les p nalit s dues au ma tre de l ouvrage en cas de retard de livraison de supporter le co t du d passement du prix convenu s ils exc dent 5 du prix initial En Source Union des Maisons Francaises gt Rep re La r ception de votre maison Quel bonheur de nous retrouver pour la premi re fois chez nous en fa mille Un bon conseil fa tes comme NOUS choisissez un constructeur de l Union des Maisons Fran aises 1 La date de r ception Elle marque le point de d part des garanties atta ch es l ouvrage le paiement du solde dans le cadre des conditions l gales pr cis es obligatoirement dans le contrat de construction la remise des cl s le transfert des risques quant la garde de l ouvrage 2 Une visite de fond en comble L objet de la r ception est de faire l tat des lieux et des quipements Vous devez v rifier avec votre constructeur si tout est conforme point par point la notice descriptive et aux plans A cette occasion vous pouvez vous faire assister par un professionnel habilit 3 Le proc s verbal de r ception Apr s ce tour du propri taire vous proc dez la r ception Sans r serves si vous n avez constat aucune anomalie avec r serves si
55. crit de mani re strat gique face aux Bassins flot comme un espace de tran sition entre un tissu urbain dense et mixte et un front de Garonne structurant en coh rence avec les op rations d am nagement voisines Porte d entr e aval du quartier de la Bastide il doit per mettre de finaliser la boucle des transports en commun en site propre amorc e en amont par la r alisation future du pont Jean Jacques Bosc Mais Brazza se caract rise surtout par un poten tiel foncier cons quent Avec une programmation la hauteur de l enjeu Ce ne sont en effet sur 60 hectares pas moins de 605 000 m de sur face qui vont ici voir le jour terme dont 585 600 m d di s l habitat ce qui repr sente la bagatelle de 4 500 4 800 logements c t de 150 000 m destin s des activit s tertiaires ou artisanales Confi e une autre agence n er landaise KCAP associ e Mutabilis paysagiste Oasis d veloppement durable et BMA le projet s appuie notamment sur des principes de construction innovants et modulables la cr ation d choppes du XXI me si cle Un ensemble d quipements publics viendra ici aussi renforcer la centralit du quartier avec un centre de congr s entour de b timents voca tion tertiaire Un coll ge des groupes scolaires une biblio th que une halle un entrep t d art des espaces sportifs formeront un axe majeur parall le aux quais du fleuve Les premi res r alis
56. ction de l environnement mat riau issu de ressources renouvelables stockage de CO2 Ses caract ristiques naturelles en font un excellent isolant non seulement thermique mais aussi acoustique En termes d isolation thermique tout d abord le bois d tient pouvoir isolant qui peut difficilement tre rivalis il est en effet 15 fois plus performant que le b ton et 6 fois plus Maison IGC BOIS la brique ce qui n est pas n gligeable On value ainsi entre 10 et 20 les conomies d nergie obtenues S ajoute cela une excellente isolation phonique par sa faible densit le bois se r v le tre un bon isolant acoustique qui une fois associ au li ge repr sente un type d isolation des plus performantes De plus la transformation de ce mat riau autant durable que renouvelable n cessite peu de ressources nerg tiques 4 fois moins que le b ton 24 fois moins que l acier Etant recyclable le bois peut aussi bien tre utilis comme source d nergie Ecologique car 100 naturel il stocke le CO2 et permet la construction de participer un cyde de d veloppement durable Sa dur e de vie est inestimable extr mement longue Il est en effet peu expos aux risques de fissures tassements ou aux m faits de l humidit Malgr les id es recues le bois n est pas particuli rement sensible aux incendies Il est m me extr mement r sistant au feu et aux intemp ries MAISONS BOIS
57. d interventions appel es modifier sensiblement leur physionomie Des op rations qui se d finissent comme de v ritables projets urbains dont la r a lisation sous la forme parfois d coquartiers s inscrit d sormais dans le respect des principes du d veloppement durable Le d veloppement des transports en commun via l extension du r seau de lignes de tramway et la r alisation de nouveaux franchissement de la Garonne avec le pont Bacalan Bastide et en amont le futur pont Jean Jacques Bosc en assurant des liaisons rapides avec Bordeaux permet de cr er de v ritables axes structurants autour desquels peut s articuler le d veloppe ment de ces nouveaux quartiers EB Aquitaine 40 Ecoquartier et mixit sociale La rentr e scolaire de septembre B gles tait li e un v nement majeur L ouverture du lyc e Vaclav Havel susceptible d accueillir 1400 l ves signe de la vitalit de ville riveraine de la Garonne repr sentait une v ritable premi re au plan natio nal I s agit en effet du premier lyc e Kyoto de l Hexagone nergie positive Mais ce lyc e ainsi labellis en r f rence au protocole de Kyoto particuli rement strict en mati re envi ronnementale inaugure surtout l entr e en mati re du quartier Terres Sud au sein duquel il se situe Un coquartier desservi par le prolongement de la ligne C du tramway qui repr sente une op ration d urbanisme majeure pour la ville de B gl
58. de d veloppement durable tout maintenant la qualit de vie qui fait la r putation de Bordeaux De grands chantiers ont t lanc s depuis gr ce un march immobilier rest dynamique en d pit de la crise Ginko qui a vu l arriv e de ses premiers habitants les Bassins flot avec des permis de construire pour pr s de 5000 logements d ores et d j accord s De l autre c t du nouveau pont Chaban Delmas d j pl biscit par les Bordelais le territoire de Brazza fait l objet d un projet de ville dans un parc avec des premi res constructions d s 2014 et plus de 4000 logements terme A prendre un peu de hauteur on voit que les Bassins flot et Brazza forment un ensemble urbain assez exceptionnel de part et d autre du pont parfaitement connect aux r seaux de transports et avec des quipements publics majeurs Cit des civilisations du vin parc des coteaux J insiste pour dire que ce ne seront pas seulement deux quartiers singuliers riches d une ambiance urbaine sp cifique mais bien un nouveau p le de l agglom ration de part et d autre de la Garonne et deux pas du centre ville De la m me mani re les deux ZAC de Bordeaux Euratlantique formeront une nouvelle centralit bordelaise avec plus de 800 000 m2 de logements et d activit s et d quipements pr vus de chaque c t Telle est pour moi l image du Bordeaux de demain d velopp e dans ce nouveau P
59. de Bordeaux p 40 Bassin d Arcachon 45 Pays Basque p 44 Pau p 47 Logement neuf Achat en VEFA 56 Constructeurs Le contrat de construction p 64 La maison Bois p 76 RT2012 p 80 R daction Christophe Combe J M Constans Marion Blanquefort Impression Imprimerie sp ciale du journal Cr dit photos DR Bienvenue Bord IME Office de Tourisme de Bordeaux CUB Audrey Photographe Thomas Sanson Mairies de Bordeaux Arcachon Floirac Bruges Cenon Le Haillan B gles Pau Anglet Biarritz Toute reproduction m me partielle de cette publication est interdite sans l accord expres de l diteur conform ment la loi du 11 mars 1957 sur la protection des droits d auteur L diteur n engage pas sa responsabilit pour l ensemble des l ments r dactionnels de cet ouvrage Ne pas jeter sur la voie publique Le 27 f vrier dernier j ai pr sent aux Bordelais le volume 3 du Projet urbain intitul du croissant de lune la pleine lune Pourquoi un tel projet maintenant et pourquoi un tel titre En 1996 je pr sentai le premier projet urbain de Bordeaux avec trois objectifs essentiels relier les quartiers en facilitant les d placements gr ce au tram am nager les quais et remettre en valeur le patrimoine En 2009 en plein marasme conomique J ai pos une nouvelle ambition pour la ville viser la dimension des grandes m tropoles europ ennes par le d veloppement d un arc
60. e fr Golf City Appartements du T1 au T2 rue pommies D fiscalisation LMNP Convergence Cenon Nexity www nexity logement com Appartements BBC du T2 au T5 52 jean jaures Immobiliere sud atlan L Ecrin Vert Cenon tique www immosud fr Appartements BBC du T2 au T4 14 Rue Emile Zola TVA r duite en Zone ANRU La Pastorale Cenon Axanis www axanis fr Appartements BBC Les Ecologialles Cenon Axanis www axanis fr Maisons du T3 au T5 Les Nov ales Cenon Pichet Immobilier www pichet immobilier fr Appartements BBC du 1 au T4 Zac Pont Rouge ilots A4 et A5 N o Appart Cenon Nexity www nexity logement com Appartements BBC du 1 au T4 Rue du 8 mai 1945 05 57 59 06 02 O 800 544 000 O 800 10 30 00 05 56 01 02 00 811 330 330 800 544 000 800 544 000 800 544 000 0 800 544 000 05 56 99 97 97 800 544 000 800 10 30 00 05 56 43 75 76 05 57 59 06 02 05 57 59 06 02 05 57 59 06 02 800 10 30 00 05 56 01 37 00 05 56 99 97 97 05 56 99 97 97 0800 111 111 800 10 50 00 Programmes neufs P Aquitaine L chapp e Belle Afc promotion www afc promotion fr 05 56 01 02 00 Appartements BBC du 1 au T4 Les charmilles Domofrance aquitaine 05 56 43 75 76 Maisons BBC du T3 au T4 rue des Pereyres Les Jardins d Eysines S fiso Aquitaine www sefiso aquitaine fr 05 57 59 06 02 Maisons du T3 au T5 154 avenue de SAINT MEDARD D fiscalisation Scellier R sidence Castril
61. e garantie couvre pendant deux ans toutes les malfacons ventuelles qui peuvent affecter les l ments d quipement dissociables de la construction robinetterie portes int rieures etc 5 La garantie d cennale Le constructeur est responsable pendant 10 ans compter de la r ception de votre maison des dommages qui compromettent la solidit de mp 3 7 K z qe i lt ek L e a ki a e Maison C te d Argent Branne Terrain de 800m situ en P ligne et 2mn du coll ge 60 000 Ct Andr de Cubzac Magnifique terrain de 1 00 dans un environnement calme 40 000 Latrecne Beau terrain plat et cl tur de 1 O00m ur lec hauteurs 46 000 St Andr de Cubzac Terrain en F ligne de 650m situ 2 du centre 70 000 Martillac A saisir Parcelle de 1 037m viabilis Set JLB 138 500 St Terrain de viabilis R f 50 000 Gujan Mestras Beau terrain de 700m dans un secteur r sidentiel Gi 170 000 Terrain de 400m id alement tu JLE 46 000 Martillac Terrain cl tur de Alm proximit du boura R f DY 118 000 L ognan Danc un secteur recherch terrain de 750m Ref TL 194 000 ww demeuresdaquitaine fr e OT Maisons individuelles Maisons individuelles
62. e programme d am nagement encore en cours de d finition sera adopt de r aliser plusieurs centaines de logements avec des locaux d activit s des surfaces commerciales des services et des quipements publics Autre espace susceptible d am nagement sur la ville centre le quartier de l universit pourrait b n ficier de la reconversion de la friche Bidegain et d une den sification urbaine li e notamment la future ligne de bus tram qui doit relier l horizon 2016 l h pital la gare Une r flexion est enfin men e sur le secteur Pissard Santarelli une ancienne caserne l est de la ville qui pourrait galement accueillir long terme plusieurs centaines de logements Des programmes mixtes en centre ville Dans l imm diat des op rations de moindre envergure mais plus directement op rationnelles sont en cours dans certaines communes de la p riph rie A Lons par exemple la ZAC Porte des Pyr n es am nag e par la SEPA Soci t d quipement des pays de l Adour sur 5 5 hectares au centre de la commune sur i Sp qs Weg E d laquelle interviennent les op rateurs immobiliers Icade Pichet Coligny B arnaise Habitat repr sente 160 logements dont une trentaine de logements sociaux Un programme mixte associant logements collectifs habitat pavillonnaire et maisons de ville D autres projets de zones d di es l habitat sont l tude au nord et l est de la commune Situ
63. e vente jusqu ce que les r serves soient lev es cela s appelle une retenue de garantie article R261 14 du Code de la construction et de l habitation Enfin pour les d fauts ou d sordres non visibles la livraison et qui appara tront ult rieurement il dispose des m mes garanties que l acqu reur d un bien achev Actualit s Etablir son budget Etablir son budget La premi re question d se poser avant de vouloir devenir propri taire est de savoir de quel budget l on dispose Il vous faut donc commencer par tablir un plan de financement Vous conna trez ainsi le montant des fonds dont vous pourrez disposer afin de d terminer le montant possible de l op ration II vous restera alors faire le tour des banques pour obtenir un cr dit sur mesure Ne pas h siter mettre les banques en concurrence et galement consulter les courtiers qui ont pignon sur rue dans votre zone g ographique Votre apport personnel Faites le compte de la somme que vous pourrez investir dans votre projet sans emprunter Vos conomies constituent votre apport personnel N h sitez pas non plus solliciter votre famille proche Plus votre apport sera important meilleures seront les conditions que vous consentira la banque G n ralement les banques demandent qu au moins 10 de l op ration soit financ par vos conomies En pratique 20 30 d apport sont particuli rement appr ci s Si votre bas de la
64. el de ce logement hors ventuelle modulation locale de loyer sera donc de 636 65x9 88x 0 7 19 65 Exemple 2 Un particulier acquiert pour 120 de titres de SCPI en 2013 Cette souscription de titre est investie au moins 95 dans des logements ligibles au dispositif gt pourra b n ficier d une r duction d imp t de 2 280 par an pendant neuf ans soit au total une r duction d imp t de 20 520 compter de l ann e de la souscription quivalant r duire son effort d pargne mensuel de 190 En contrepartie il s engage conserver ces titres jusqu au terme de l engagement de location de neuf des logements acquis par la SCPI 3 Pour calculer le loyer mensuel du locataire il faut multiplier le plafond de loyer du tableau ventuellement modul localement par la surface du logement et le coefficient suivant 0 7 19 S S est la surface du logement le coefficient ainsi obtenu est arrondi la deuxi me d cimale la plus proche et ne peut exc der 1 2 Les ressources du locataire s entendent du revenu fiscal de r f rence figurant sur l avis d imp t sur le revenu tabli au titre de l avant demi re ann e pr c dant celle de la signature du contrat de location Les plafonds de loyers pour 2015 et en m tropole sont en fonction de la surface du logement les suivants Plafonds de loyers 2013 1652 m2 1227 m2 988 m2 8 59 m2 Reste de L
65. eloppe ment la communaut d agglom ration Pau Pyr n es affirme son ambition de spatialiser pr parer d finir et programmer de fa on coh rente le d veloppement durable de l agglom ra tion court et moyen terme dans le cadre d un projet d ensemble Une d marche qui passe pour une agglom ration en croissance sensible par la n cessit de d velopper l offre de loge ments l agglom ration paloise qui repr sente d j plus de 150 000 habitants et s appr te en accueillir pr s de 15 dans les quinze prochaines ann es deuxi me p le urbain d Aquitaine manifeste ainsi sa volont d affirmer une v ritable vocation de m tropole d qui libre Le programme local de l habitat pr voit la construction d un millier de logements par an sur l ensemble du territoire de l agglom ration Une volont qui implique une ma trise fonci re suffisante et la mise en oeuvre d op rations or ganis es et coh rentes Le projet majeur dans cette perspective r side dans l am nagement Enqu tes ll La capitale du B arn met uvre une politique de maitrise fonci re pr alable n cessaire d ambitieuses op rations d am nagement Une d marche appliqu e leur chelle par plusieurs communes de l agglom ration des Portes du Gave un espace de 250 hectares la conver gence des communes de Pau Bizanos Maz res Lezons et G los Un v ritable nouveau quartier qui doit permettre lorsque l
66. ent des communes est fix par l arr t du 29 avril 2009 JO du 3 5 09 Actualit s Etablir son budget un pr t bancaire traditionnel vous n aurez pas droit l APL mais vous pourrez toujours b n ficier de l allocation de logement si vous en remplissez les conditions Le pr t PAS constitue une forme particuli re de pr t conventionn Ce dernier est presque totalement tomb en d su tude car il n est plus adapt aux conditions du march l ouverture des droits l APL est r ellement le principal avantage car son taux d int r t est plus lev que celui des pr ts bancaires classiques Donc des calculs s imposent Sachez que si vous remplissez les conditions notamment celle relative aux ressources voir tableau ci joint la banque est oblig e de vous proposer un pr t PAS et non pas un pr t conventionn classique Les caract ristiques de ce pr t sont les m mes que celles d un pr t conventionn ordinaire en ce qui concerne les conditions que doivent remplir les logements destination surface habitabilit et prix de revient ainsi que la dur e et le montant du pr t Avantages e Bonification du taux de 0 20 0 30 par rapport un pr t dassique R duction des frais de garanties hypoth caires exemple 120 pour un pr t de 95 000 Ouvre droit l APL Inconv nients e B n fice sous condition de ressources voir tableau ci joint e Dur e du pr t 5 30 Ans Monta
67. equel il peut se r tracter Le contenu du contrat est contr l par le pr teur qui v rifie que toutes les clauses obligatoires y sont bien mentionn es Lors de la signature du contrat le client connait le co t total de son projet de construction Ce prix est d finitif c est dire qu il ne peut tre modifi en cours de construction que d un commun accord entre les parties Si un acompte est remis au constructeur lors de la signature du contrat celui ci doit souscrire une garantie de remboursement qui prendra effet si les conditions suspensives ne sont pas r alis es dans le d lai pr vu ou si le chantier n est pas ouvert la date convenue La r vision du prix est encadr e puisque la loi fixe deux modalit s de r vision de prix en fonction de l volution de l indice BT O1 CONSTRUCTIONS La proximit l coute el la cr ativit d une petite quipe U savoir faire et ia marisse dun grand groupe parce que comme vous pour nous votre pror ext UNIQUE ARANE constructions sepe Si ge social 74 avenue Pasteur 33185 LE HAILLAN T l 05 57 29 04 00 Fax 05 56 34 84 84 WWwWw arian econstructions com ARIONE Maisons individuelles Contrat de construction gt Rep re Un contrat r glement La r gularit du contrat contr l e par le pr teur Le ma tre de l ouvrage qui s adresse un constructeur de maisons indivi duel
68. es lus et l ensemble des acteurs du secteur du logement priv et public s organisent pour produire du logement en quantit et en qualit immeuble basse consommation logements BBC r sidences services etc afin de r pondre cette demande Immobilier Mode d Emploi support et site internet consacr l immobilier du Grand Sud Aquitaine Aquitaine Languedoc Roussillon fait le point sur le march ses acteurs les projets des villes et des communaut s d agglom ration et des programmes neufs propos s la vente Candidats l accession pour vivre ou pour r aliser un investissement p renne je vous souhaite une bonne lecture et vous invite nous Lm rejoindre sur www immobiliermodedemploi fr E V Le mit get EN HL yr J De Fx x VOUS trouverez une information zT iL Im 2 pK e m E compl te juridique et pratique 4 i s N oubliez pas qu il vaudra toujours mieux rembourser un cr dit que de payer un loyer fonds perdus Alors bonne lecture et souvenez vous le propri taire en 2013 c est vous 5 Aquitaine Coop rative d Habitat LIVRAISON FIN 2013 Ium v Wa accession sicura ci Te mec nnm ure wk 1 aver de rz sz T x TVA A T5 He 711 Co LISS Le LIVRAISON FIN 2013 PROGRAMMES VENIR Maisons individuelles et appartements sur les communes de V
69. es r alis e par l organisme de logement social Domofrance propri taire du foncier Sur une soixan taine d hectares quelque 1 200 logements sont ainsi pr vus et environ 200 d j livr s sur une premi re tranche de 600 logements l am nagement du secteur Terres Sud s inscrit dans une politique de d veloppement urbain appuy e explique Jean Etienne Surl ve Bazeille adjoint au maire charg de l ur banisme au del des principes de mixit et de d veloppement durable sur une compl mentarit entre le centre ville concer n e par la ZAC de la mairie qui repr sente 450 logements dont 54 de logements sociaux en cours de r alisation avec des programmes caract ris s par des choix architecturaux particu li rement innovants et les franges de la commune qui peuvent encore disposer de foncier disponible Des capacit s fonci res qui ne sont pas trang res la r cente d cision de la SPL La Fab charg e par la communaut urbaine d initier des projets d am nagement autour des axes de tramway de s lectionner un espace la jonction des com munes de B gles dans le prolongement du quartier Terres Sud et de Villenave d Ornon pour r aliser les premi res op rations pr vues par le programme 50 000 logements Confi l quipe OMA du c l bre architecte urbaniste n erlandais Rem Koolhaas le projet doit permettre terme la construction de 700 800 logements Dans l imm diat deux lots lt pilotes
70. es programmes de safran Teneo Bordeaux Safran Immobilier inimobilier 05 56 04 67 66 Appartements du T1 au T2 rue Achard 6nergy Bordeaux Icade www icade immobilier neuf com O 810 410 810 Appartements BBC Rue Lucien Faure et rue Bourbon Bassins Flot Dock B Bordeaux Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements BBC du T2 au T3 Rue des Etrangers Rue Blanqui LE CHOIX LA QUALIT L EMPLACEMENT une signature Immobili re Sud Atlantique F a M Urban Park a Py iil Appartements du 2 au T4 ET Architecture contemporaine Proximit commerces et Tram A Coeur d Arlac M RIGNAC Appartements du T3 au T4 Quartier vivant et agr able Au pied du tram A B villa Eyquem p JU M RIGNAC Dufiot Maison du T3 au T5 Prestations de qualit D EC Garage et jardin privatif LA BREDE Appartements du T2 au T4 Parking Balcon Jardin paysag 13 cours du XXX juillet 33000 Bordeaux www immosud fr 05 56 01 37 08 IMMOBILIERE Sud Atlantique Promoteur Am nageu r Lofisseur I Programmes neufs Bassins Flots Ilot B Bordeaux Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Appartements du T2 au T5 rue des trangers Belle toile Bordeaux Domofrance aquitaine www domofrance fr Appartements 4 1 rue Malbec Botanica Bordeaux Axanis www axanis fr Appartements du T2 au T4 Bordeau
71. et une gamme de logements sp cifiques Ce d veloppement est de fait li un constat l accession sociale la propri t fait l objet d une forte demande notamment de la part des primo acc dants laquelle nous nous devons de r pondre Si la majeure partie de nos interventions concernent la Gironde nous sommes galement pr sents dans d autres villes de la r gion notamment au pays basque ou nous participons Bayonne au programme Marinadour Nous lan ons par ailleurs cette ann e hors r gion deux programmes locatifs La Rochelle Au del de la construction et de la gestion de logements sociaux Domofrance peut aussi intervenir en tant qu am nageur l exemple de Terres Sud C est aujourd hui le cas rive droite de Bordeaux sur la ZAC Bastide Niel ou nous sommes en n gociation pour l am nagement de 400 m en partenariat avec Aquitanis et Bordeaux M tropole Am nagement et sur le secteur Brazza pour 55 000 m de surface construire logements sociaux priv s et r sidence h teli re L innovation constitue enfin pour nous une priorit En t moigne la r alisation B gles d un programme en accession sociale de lotissement vertical avec des plateaux modulables et v g talisables comme celle de notre nouveau si ge social nergie positive Su 1 KSE H mi aem ce M d LL MES e BE Re _ mam Labels et certifications en maisons individuelles S a
72. fice du dispositif qu une part limit e des logements Il s agit de favoriser une mixit d occupation dans les op rations immobili res en compl tant par exemple avec de l accession sociale la propri t La mise en oeuvre de cette mixit sera du ressort des promoteurs qui seuls pourront tre sanctionn s dans l hypoth se de son non respect Cette fraction de logements ligibles sera fix e par d cret dans la limite de 80 9 6 Construire des logements accessibles l o c est n cessaire Contrairement aux dispositifs de soutien l investissement locatif pr c dents seuls les logements situ s dans les zones d finies A et B1 seront d sormais ligibles c est dire l Ile de France et les principales grandes agglom rations francaises Les logements situ s dans les communes de zone B2 ne seront ligibles au dispositif que si la commune a fait l objet d un agr ment d livr par le pr fet de r gion Pour assurer la transition avec le dispositif pr c dent et pour permettre l instruction des dossiers de demande d agr ment par les services du pr fet de r gion les logements situ s dans les communes de la zone B2 seront ligibles au dispositif condition qu ils soient acquis avant le 50 juin 2013 et qu ils aient fait l objet d une demande de permis de construire avant cette date Les d partements d outre mer et les collectivit s d outre mer sont galement ligibles au dispositif Par d rogation le ta
73. gt repr sentant respectivement 200 logements sur la commune de B gles et une centaine de logements sur Villenave d Ornon vont faire tr s prochainement l objet d appels candidature aupr s d architectes et d op rateurs immobiliers promoteurs et bailleurs sociaux dont plusieurs entre autres Bouygues Immo bilier Immobilier Sud Atlantique Gironde Habitat Domofrance Le Logement Francais seraient d j sur les rangs Villenave d Ornon a par ailleurs lanc une op ration sur d anciennes friches entre le bourg ancien et la Garonne au sud est de la commune Sur 9 hectares dont 60 consacr s aux espaces verts le Quartier du Bocage dont l am nagement a t confi au groupe SOVI doit accueillir quelque 540 logements petits collectifs et maisons individuelles avec 50 de logements conventionn s locatifs et accession sociale ainsi que des r si Pessac place Libert dences interg n rationnelles et un ensemble d quipements publics scolaires sportifs et culturels Une vocation r sidentielle confirm e A l ouest de Villenave d Ornon Pessac partage avec sa voisine Talence le fait d accueillir le campus universitaire aujourd hui concern par plus de 500 millions d euros d investissement dans le cadre du plan Campus Soucieuse de son d velop pement la troisi me ville du d partement met en ceuvre plusieurs op rations d importance Apr s la ZAC du centre et ses 200 logements d sormais r alis e la princ
74. h30 Constituer sa retraite et augmenter vos revenus grace l investissement Immobilier l agent Immobilier pour vous aider acheter vendre et g rer 14h30 Les mesures pour l investissement locatif dans le neuf et l ancien 15h30 Le Grand Paris opportunit s et nouvelles donnes pour l immobilier 17h00 Acheter de l immobilier dans un contrat d assurance vie 18h00 Acheter ou vendre un bien Immobilier actualit s Salle Mauve 11h30 D couvrez les nouveaux avantages fiscaux pour investir dans le neuf Loi Duflot r sidences avec services Anim e par Mieux Vivre Votre A cent 14h30 Comment pr parer l achat de votre r sidence principale Anim e por lo Caisse d Eporgne Ile de France 15h30 Pr ts et solutions pour financer votre bien immobilier s 13h30 Anim es Cr dit Logement e 16h30 Cons quences fiscales d un investissement immobilier Anirneege CO Mo MEK a Ax m G MATE Faro ak rawr IMMOBILIER MODE D EMPLOI Maisons individuelles Contrat de construction Aquitaine 64 Maison Demeures d Aquitaine Le contrat de construction de maisons individuelles gt Les garanties et protection du contrat de construction 1 La garantie de remboursement en cas de versement d acompte Si le contrat pr voit des paiements au constructeur avant la date d ouverture du chantier leur remboursement doit tre garanti par un organisme habilit l objet de cette
75. iduelle peut aussi tre un facteur de densification du tissu urbain Notamment dans les cas de division parcellaires qui constituent effectivement des occasions de b tir en milieu d j urbanis Nous rejoignons en fait ainsi l esprit des choppes une forme patrimoniale d urbanisme r gional H 13 Aquitaine 1 Jean Loup M tivet Des solutions innovantes pour des r ponses diversifi es aux besoins de logements Midi Pyr n es 14 Si la production de logements locatifs sociaux environ 1500 par an demeure pour Domofrance un coeur de m tier l accession sociale la propri t repr sente un axe de d veloppement majeur avec 300 350 logements construits chaque ann e Nous sommes ce titre plus particuli rement pr sents sur la communaut urbaine de Bordeaux Entre autres op rations nous commercialisons cette ann e environ 160 logements en accession sur le secteur Lucien Faure pr s des bassins flot 150 logements toujours en accession seront livr s B gles sur l coquartier Terres Sud en 2013 et 2014 et une soixantaine sont r alis s rue Tauzin D autres projets sont en cours Lormont Villenave d Ornon et environ 500 logements sont pr vus sur les hauts de Floirac dans le cadre du domaine Bel Sito r cemment acquis par Domofrance Le groupe va d ailleurs cr er une marque commerciale d di e l accession sociale la propri t
76. ie sur Floirac avec 600 000 m de logements B gles Garonne et B gles faisceau suivront ult rieurement Le Carr Cheverus le haut de gamme dans l hyper centre S il n a pas la dimension des op rations d am nagement r alis es par la Ville et la communaut urbaine le programme r alis par Nexity sur l emplacement de l ancien si ge du journal Sud Ouest n en demeure pas moins exceptionnel plusieurs titres Par son emplacement d abord une opportunit fonci re rarissime dans un emplacement privil gie au coeur historique de la ville pr s des rues Sainte Catherine et Porte Dijeaux Un programme qui repr sente 90 logements dont 18 logements r serv s au bailleur social Do mofrance dans sept petits Immeubles avec des boutiques en pied d immeubles Une op ration de prestige prestations haut de gamme des vo lumes g n reux et de larges espaces ext rieurs offrant une vue sur la ville Le prix autour de 6 400 euros le m va en toute logique de pair avec la qualit de cette r alisation Enqu tes Bordeaux WAWWWWW 37 Midi Pyr n es dA od g S a db medo Gk GR d d dh d ki WW E L 4 W 4 A i 4 A k Communaut Urbaine de Bordeaux h 50 000 logements La Fab construit la ville sur la ville np alll H D Charg e de la mise uvre du programme 50 000 logements la SPL La
77. iere sud atlan Montesquieu La Brede tique www immosud fr 05 56 01 37 00 Appartements BBC du T2 au T4 Avenue de Viana R sidence l Esprit du TM Immobiliere sud atlan STEE 05 56 01 37 00 Saucats tique Maisons du T3 au TA All e de l esp rance C t Bassin Ed n ds Pichet Immobilier www pichet immobilier fr 0800 111 111 Appartements du T2 au 4 Espace Captal a Ve Pichet Immobilier www pichet immobilier fr O 800 111 111 Appartements BBC du 1 au T4 Rue Fran ois Legallais Place Mouliets L Agathe e E d Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements BBC du T2 au T4 Rue Captalat Rue Lody Les All es Marines e Pichet Immobilier www pichet immobilier fr O 800 111 111 Appartements BBC du T1 au T4 3 5 rue Victor Hugo Les Aigrettes Lanton Nexity www nexity logement com O 800 10 30 00 Appartements BBC du T2 au T3 ROUTE DE LENAN Amadeus Le Bouscat Sovi www sovi fr 05 57 54 10 54 Appartements du T2 au 4 R sidence Epsom Le Bouscat Sovi www sovi fr 05 57 54 10 54 Appartements BBC du T2 au T4 Le Patio s ie Domofrance aquitaine www domofrance fr 05 56 43 75 76 Appartements du T1 au T4 Les Vergers e n Mir Axanis www axanis fr 05 56 99 97 97 Appartements BBC Parvis de la source EG UC Pichet Immobilier www pichet immobilier fr O 800 111 111 Appartements BBC du T2 au T4 Domaine ER Le Tech Kaufman and broad www ketb com O 800 544 000 Marquisat Appartements et maisons
78. illenave d Ornon M rignac Pessac et B gles BORDEAUX 13 rue Docteur Charles Nancel 05 56 99 97 97 grosse _ ras miim EU FU sion s c m a www axanis fr lac mo ilier 3 valli ie RE Hirer BEBOERII LE3 CUTE EISIR LINDES FIANE D Fes a ee e Em 2 SES ENVIRONS Sommaire Le mot de l diteur p Sommaire p Parole d expert Alain Jupp 8 Pascal Bertrand p 10 Vincent Feltesse p 11 Loris De Zorzi p 12 Jean Blain p 12 Didier Aramand p 15 Jean Loup M tivet p 14 p Christophe Bonnavent 15 Actualit s Les programmes neufs sur Toulouse et sa r gion p 16 dition Aquitaine dit e par la soci t Les ditions Immobili res du Sud Immobilier Neuf Mode d Emploi Num ro NAF 58137 Directeur des ditions Christophe Combe 06 47 67 99 26 combe imeQorange fr Administration du site internet Sophie Combe sophie ime amp gmail com Assistante Administrative et Commerciale Manon Mazuque 05 61 16 80 90 Fabrication infographie Bienvenue Bord Patrice Couchy 05 61 16 80 94 patrice bab numericable fr Dispositif d aide l investissement locatif p 48 Logement neuf location accession 52 Les programmes neufs en PSLA sur Aquitaine p 54 Etablir son budget p 58 Nouveau pr t taux z ro p 60 Enqu tes Bordeaux 34 50 000 logements 58 Autour
79. ine n est pas suffisamment garni un certain nombre de petits pr ts permettent de gonfler votre apport Il s agit principalement du pr t 1 logement d Action Logement du pr t fonctionnaire des pr ts des caisses de retraite des pr ts d partementaux r gionaux ou municipaux En effet il arrive de plus en plus fr quemment que les Mairies propose un compl ment de pr t Le pr t taux est galement assimil de l apport personnel Enfin si vos revenus sont suffisants certains tablissements financiers accepteront de vous pr ter 100 de l op ration Bien entendu cette solution est plus on reuse Dans le cas o votre famille vous pr te de l argent il est conseill de r diger par crit les conditions du pr t et les modalit s de remboursement Votre capacit d endettement Une fois linventaire de vos conomies tabli i vous faut d terminer votre capacit de remboursement Listez d un c t l ensemble de vos ressources et de l autre vos d penses et charges Vous valuerez ainsi le montant maximal que vous pourrez consacrer chaque mois au remboursement La r gle d or consiste respecter votre capacit d endettement qui ne doit pas d passer 55 de vos revenus Au del il y a risque de surendettement Une pr caution importante prendre en consid ration est d viter d avoir des comptes trop souvent d couvert Votre banquier tudiera l historique de votre compte bancaire pour
80. ins en d sh rence ensuite avec de nombreuses friches industrielles le vaste programme d am nagement dont celui ci fait donc l objet contribue lui redonner des lettres de noblesses Un projet long terme articul e sur plusieurs volets La premi re phase Coeur de Bastide qui repr sente 800 logements et 82 000 d activit s tertiaires est aujourd hui achev e Les interventions se concentrent dans le prolongement de la partie centrale sur deux autres secteurs Bastide Niel et Bastide Brazza Bastide Niel la reconversion des friches Bastide Niel repr sente une trentaine d hectares couvrant le site de l ancienne caserne Niel ainsi que des friches constitu es d anciens entrep ts de la SNCF l am nagement dans le cadre d une ZAC s inscrit dans la perspective d un quar tier mixte associant habitat et activit s cono miques Le programme pr voit ainsi la r alisation de 5 200 logements c t de 25 000 m de surfaces commerciales d un p le conomique int grant 50 000 m de bureaux et 15 m de locaux destin s des activit s diverses Un ensemble d quipements publics est galement pr vu qui permettra de donner au secteur une v ritable vocation de centralit espace culturel deux groupe scolaires un p le d enseignement sup rieur un b timent destin accueillir les archives municipales La communaut urbaine ma tre d ouvrage a par ailleurs souhait lancer avant m me la d
81. ion Villefranque 64990 Habitat Sud Atlantic Centre Bourg 10 habitations en duplex T3 et 4 r parties dans 4 mai sons de style basque Villenave d Ornon 33140 Le Clos de Palatin Axanis Location Accession possible parmi les 42 Appartements du T2 au T4 et les 12 Maisons individuelles T4 55 Aquitaine i Mia Amirale Aquipierre aM B P Acheter un logement neuf un promoteur WE Aquitaine 56 lt La vente en l tat futur d ach vement est le contrat par lequel le vendeur transf re imm diatement l acqu reur ses droits sur le sol ainsi que la propri t des constructions existantes Les ouvrages venir deviennent la propri t de l acqu reur au fur et mesure de leur ex cution l acqu reur est tenu d en payer le prix mesure de l avancement des travaux Le vendeur conserve les pouvoirs de maitre de l ouvrage jusqu la r ception des travaux Article 1601 3 du Code Civil La V E FA est r gie par la loi n 67 5 du 3 janvier 1967 ainsi que par les Articles L 261 1 et suivants et R 261 1 et suivants du Code de la construction et de l habitation Le logement vendu peut tre un appartement cas le plus courant ou une maison individuelle cas des lotissements en village ou des copropri t s horizontales La loi pr voit un m canisme qui s chelonne dans le temps la VEFA conna t un contrat pr liminaire contrat de r servation et un contrat d finitif
82. ipale actualit concerne l coquartier de l Artigon am nag conjointement par Icade et Aquitanis premi re phase de l am nagement global du quartier du Pontet qui devrait repr senter terme environ 700 logements avec divers quipement et un parc urbain de plus de 5 hectares Aujourd hui l Artigon sort de terre A proximit du centre ville et du p le multimodal de transports en commun 300 logements labellis s en toute logique BBC en trois flots dont 40 de logements sociaux sont pr vus Le premier flot est en cours de commercialisation et la livraison est pr vue courant 2014 l coquartier privil gie les circulations douces et fait la part belle aux espaces verts 1 600 m2 de bureaux et services sont paral l lement programm s sur le site Autre secteur concern par une op ration de r novation ur baine le quartier Arago ou Domofrance r alise un programme de r habilitation concernant 518 logements avec la construc tion de 200 logements neufs Limitrophe de Pessac M rignac outre le fait de poss der la pla teforme a roportuaire de l agglom ration bordelaise s affirme comme une commune forte dimension r sidentielle La deu xi me ville de Gironde et la troisi me d Aquitaine apr s Pau 41 Aquitaine MN Enqu tes Autour de Bordeaux Lormohtwue a rienne Mars 2013 table en effet moyen terme sur une population de 80 000 habitants T moi gnage de ce d veloppe
83. is ox E EAU ula Sen un 4 H j L d J P r k usi Ki a qe gt q d 1 v r EE 4 eg inkas r p d d i ilh Vill rave d drnon Aristide Br L E P Se s s i xu ws uaria leu PRENONS ER t x e m Ee gt A tari uri Kach L tue C D A Aie ke e i VICLEM VI SE ON aia A 1 A es a 1 s r Bu BEE Aet E e FC N n u h 8 E mos dim sos d fb miss sa em sk sb it d 39 Aquitaine NN Enqu tes Autour de Borded 2 Y Autour Ge sns se pour Su d Le dynamisme de l agglom ration bordelaise peut se lire aujourd hui dans les op rations d am nagement qui fleurissent dans toutes les villes de la p riph rie Une offre cons quente en mati re de logements qui dessine pour l avenir de nouveaux quilibres territoriaux gt l ambition affirm e d une seule voix aussi bien par le maire de Bordeaux que par le pr sident de la communaut urbaine de faire de l agglom ration bordelaise une m tropole million naire l horizon 2050 s appuie sur une d marche volontariste d am nagement et de construction de logements En parall le aux op rations en cours sur la ville centre les communes de la p riph rie et sp cifiquement celles situ es premi re couronne font aujourd hui l objet
84. is aussi la n cessit de r pondre aux besoins de logements accessibles tous Ainsi tous les programmes immobiliers sup rieurs 800 m2 de surface doivent int grer un minimum de 30 de logements locatifs sociaux et de 10 d accession sociale la propri t Le futur co quartier du Maharin qui doit s organiser sur une friche verte une r serve fonci re de 9 hectares ira de fait au del de ces prescriptions puisque sur 280 logements pr vus on comptera 40 de locatifs sociaux et 20 de logements en acces sion sociale Con u par l agence d urbanisme BNR le projet doit entrer cette ann e en phase op rationnelle Le Maharin s inscrit par ailleurs dans une dyna mique de d veloppement urbain appuy e pour la troisi me ville du d partement sur l quilibre entre l am nagement de la p riph rie et du centre ville En t moigne l op ration coeur de ville engag e sur un secteur strat gique travers par l avenue de Bayonne Une avenue qui doit devenir le signal du dynamisme de la ville et de l agglom ration explique Jean Espilondo maire dAnglet 488 logements doivent tre construits sur le secteur en respectant toujours cet qui libre entre logements sociaux et destin s au mar ch libre par le COL le groupe Alday Immobilier et Sergim Promotion OW w Pau et son agglom ration le d veloppement d une m tropole d quilibre gt En exergue de son sch ma de d v
85. itions IGC la qualit d un grand constructeur A 42 agences dans le Sud Orest Partir d une feuille blanche y inscrire ses pr f rences ses attentes Chacun a un mode de vie diff rent et nous avons pourtant rous la m me attente se sentir bien chez soi dans une maison qui correspond notre mode de vie et b n ficier du confort que peut offrir la signature d un grand constructeur Depuis 30 ans IGC vous accompagne dans la d finition le conseil la conception et la r alisation d VOTE Ima ISO ILE D couvrez notre showroom RN 89 Sortie 5 Beychac et Caillau et trouvez l agence la plus proche de chez vous sur gc eonstruction fr ou au 05 57 97 97 57 dh Volia maison narre engagement Maisons individuelles Contrat de construction Aquitaine Qui Innovation majeure de la loi de 1990 cette garantie est obligatoire pour toutes les entreprises quelles que soient leurs appellations constructeurs entrepreneurs ma tres d oeuvre artisans qui se chargent de la construction de la maison au sens de l article L 251 1 du code de la construction et de l habitation Les constructeurs adh rents de l Union des Maisons Fran aises l appliquent quant eux depuis d j juin 1988 Quoi Le fait de poss der cette garantie signifie qu un tablissement de cr dit ou une compagnie d assurance sp cialement agr e cet effet se porte garant de votre constructeu
86. lement un emprunt classique gt Des pr ts octroy s pour les logements performants nerg tiquement En 2015 pour tre ligibles au PTZ les logements devront respecter une condition de performance nerg tique la r glementation thermique 2012 RT 2012 ou pour les logements ayant eu un d p t de permis de construire avant 2015 l obtention d un label BBC 2005 Les quotit s de pr t qui d terminent le montant du PTZ d pendent pour les logements neufs de la localisation du logement et de sa performance nerg tique Les quotit s applicables pour ces logements qui respecteront la condition de performance nerg tique seront rehauss es par rapport aux quotit s applicables en 2012 aux logements respectant la seule r glementation thermique RT 2005 Ces quotit s devraient progressivement tre diminu es alors que des quotit s major es seront mises en place pour les Aquitaine 60 logements atteignant un niveau de performance nerg tique sup rieur avec l obtention d un futur label de Haute Performance Energ tique HPE 2012 gt Le PTZ reste cibl sur le neuf Cette r vision des bar mes conforte l objectif de privil gier la construction de logements Demeurent deux exceptions l acquisition par un m nage du logement social qu il occupe et l aquisition d un logement ayant fait l objet de lourds travaux de r novation Les caract ristiques du nouveau PTZ gt Les m n
87. les ne dispose en g n ral d au cune comp tence particuli re sur le plan Juridique financier et technique C est pourquoi afin de le prot ger contre les dangers de certains enga gements irr guliers le l gislateur a instaur un contr le pr ventif de la r gularit du contrat Lorsque le ma tre de l ouvrage finance la construction de sa maison par l interm diaire d un pr t la loi impose au pr teur de contr ler la r gularit du contrat Avant d mettre une offre de pr t le pr teur doit donc v rifier la pr sence dans le contrat des diverses mentions obligatoires Si une des men tions obligatoires de l article L 251 2 du CCH ne figure pas dans le contrat qui est soumis au pr teur celui ci doit refu ser d mettre l offre de pr t demand Gr ce ce contr le pr ventif le ma tre de l ouvrage est assur que le contrat de construction de maison individuelle qu il a sign comporte toutes les men tions obligatoires impos es par la loi Par ailleurs avant de d bloquer les sommes pr t es au fur et mesure de l avancement des travaux le pr teur doit au pr alable v rifier que le constructeur a bien obtenu une attesta tion nominative de garantie de livraison prix et d lais convenus Aquitaine 70 Les paiements sont r glement s En effet la loi fixe le pourcentage maximum du prix convenu pouvant tre exig par le constructeur chaque stade de construction Le constructeur
88. ller plus loin et trouver un professionnel qui s engage consultez le site internet mamaisoncertifiee com C quami agit depuis 1999 dans le secteur de la maison individuelle dans le but de promouvoir la qualit de la construction et de la r novation en France Filiale du CSTB et de l association Qualitel C quami accompagne d une part les professionnels dans leur d marche d am lioration de la qualit et d autre part les particuliers dans leur recherche d un professionnel en capacit de concevoir et r aliser une maison de qualit saine confortable conomique et respectueuse de l environnement Organisme certificateur accr dit par le COFRAC comit francais d accr ditation C quami d livre les certifications NF Maison Individuelle NF Maison R nov e associ e et les labels de performance nerg tique en neuf et en r novation 150 000 maisons ont t ainsi certifi es depuis 2000 www mamaisoncertifiee com 2 guides votre disposition Le guide pour construire en toute s curit Le guide de la Haute Qualit Environnementale Disponibles Sur le site www mamaisoncertifiee com Chez les constructeurs NF Sur les salons de l habitat et de l immobilier de votre r gion En appelant le O 810 01 01 25 da e Een Dias Hern kris ON vili 0 810 01 01 25 4 avenue du Recteur Poincar 75 016 PARIS cequami cequami fr Programmes neufs 7 A s mu NE 5 apu Les progr
89. lon S fiso Aquitaine www sefiso aquitaine fr 05 57 59 06 02 Appartements du T2 au T3 154 avenue de SAINT MEDARD D fiscalisation Scellier 05 56 99 97 97 Appartements Appartements et maisons du T2 au T5 en bordure de Garonne Le Patio de Goya Floirac Kaufman and broad www ketb com O 800 544 000 Appartements BBC du T2 au T5 Rue Richelieu Appartements du T1 au T4 TVA r duite en Zone ANRU Floirac Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements BBC du 1 au T5 Rue Nouvelle Avenue Promenade TVA r duite en Zone ANRU Diadelphe www nexity logement com O 800 10 30 00 Appartements BBC du 1 au T3 9 rue naudet R sidence Tilia Kaufman and broad www ketb com O 800 544 000 Appartements BBC du T2 au T4 2 rue des tilleuls ICADE le meilleur placement votre patrimoine M RIGNAC LE DOMAINE DU JEU DE PAUME d Al a Entre le Parc de Bourran et le centre ville de M rignac 10960 nousdonnons vie la ville Petite r sidence de caract re situ e dans un environnement H calme face un espace bois class xe uc Appartements confortables du T2 au T5 81 41 0 81 H s avec errasse jardin privatif el parking en SOUS SCN www icade me Een ul com 25 Aquitaine EN I Programmes neufs L Or e du bois Gujan Mestras Kaufman and broad www ketb com O 800 544 000 Maisons BBC T4 Immobil
90. mbreuses dispositions en faveur des acc dants la propri t d une maison individuelle et les prot ge ainsi de mani re efficace Cette protection est assur e par une r glementation imp rative du contenu du contrat et du d roulement de l op ration de construction MAISONS NOUS PARTAGEONS VOTRE PROJET m Construisez avec nous une maison neuve RT 2012 LES PLUS Une maison construite selon vos envies Un financement aid Un confort thermique t comme hiver une maison neuve Un b ti optimis et contr l Une maison plus lumineuse Une nergie renouvelable int gr e Une construction aux rejets de CO2 r duits Une maison volutive vers l nergie positive D importantes conomies d nergie une maison RT 2012 Une exp rience et un savoir faire de 33 ans Une maison certifi e NF Maison Individuelle Une prise en charge de toutes les d marches administratives Un Contrat Qualit Service qui vous garantit u accompagnement personnalis votre constructeur Clairlande 30 L a T SECH Constructeur certifi E uan J X 1 SNC GEOXIA AQUITAINE RES BORDEALIX B 440 8 amp 7 380 00014 amp HF N 99 09 0054 R3 option D marche obtenue le 24 09 06 Garanties et assurances obligatoires incluses e X1 1 aei ut L A PN T E an Maisons individuelles gt Un prix forfaitaire e
91. ment le PAE de la Glaci re avec pr s de 400 logements qui doivent tre construits terme c t de divers quipements publics Premier acte de ce projet la r alisation du Parc Divona avec pr s de 200 logements am nag par Cirmad une filiale de Bou ygues et 1600 m de commerces Autre op ration d actualit la ZAC du centre ville qui repr sente 25 000 m de logements bureaux et commerces est d sormais entr e dans une nouvelle phase Apr s des r alisations sign es Bouygues Immobilier et M solia un ensemble de 70 logements avec des locaux commerciaux en rez de chaus s e est en cours de construction par le groupe Pichet avec une livraison pr vue pour la fin de l ann e Un autre flot a t attribu Domofrance pour la r alisation d une quarantaine de logements sociaux Le nouveau visage de la rive droite Avec l inauguration du pont Chaban Delmas les communes de la rive droite s inscrivent d sormais dans une nouvelle proximit avec la ville centre de l agglo m ration Particuli rement marqu e par l importance des ensembles d habitat social Lormont est aujourd hui en pleine mutation Deux quartiers sont particuli rement concern s par l op ration de re nouvellement urbain li e au GPV grand projet de ville des Hauts de Garonne qui couvre galement les communes de C non Bassens et Floirac 570 logements doivent tre construits dans ce cadre sur le quartier C
92. mesure de l volution de la construction D tail Appart Maison des paiements A l ach vement des fondations 5500 2090 mise hors d eau toiture 70 45 Ach vement des travaux 950 0 85 Solde la livraison 50 0 15 6 La livraison du logement Trois cas sont possibles l acqu reur accepte la livraison Signature du proc s verbal de livraison sans r serve Paiement du solde Remise des clefs l acqu reur accepte la livraison mais formule des r serves Constat de certaines d fectuosit s ou dysfonctionnements des quipements ne vous emp chant pas d habiter les lieux Signalement de ces probl mes vices apparents dans le proc s verbal de livraison Paiement du solde Le promoteur s engage r parer les d fectuosit s dans le mois qui suit Le promoteur vous remet les clefs e l acqu reur refuse la livraison Constatde graves malfacons emp chant d habiter le logement et n cessitant des travaux compl mentaires Le promoteur signe un proc s verbal constatant le refus de livraison Un nouveau rendez vous devra tre fix ult rieurement Refuser la livraison c est faire valoir que le vendeur a manqu son obligation de d livrance articles 1603 et 1604 du Code civil Dans ce cas l acqu reur s expose ce que le promoteur engage une action en vue de faire constater le caract re livrable du bien de Er Glaudeville Sefis
93. motion fr 05 56 01 02 00 811 330 330 www cogedim logement com WWW aquipierre com 06 69 59 16 92 0 800 10 50 00 www nexity logement com Wwww icade immobilier neuf com 810 410 810 Appartements BBC du T2 au T5 Avenue Chaumet Avenue Montesquieu Les R sidences du Safran Immobilier Parc Pessac safran evimmo frles programmes de safran immobilier 2 US ES CPE 95 Appartements BBC du T2 au T4 Avenue de Beutre avenue de Pierre Coubertin No s 072 Appartements BBC du T2 au T4 72 avenue Roger Coh Pessac Id al Groupe Novae Pessac Appartements BBC du T2 au T4 197 199 Avenue PASTEUR R sidence Gaia Bouygues immobilier Pessac Domofrance aquitaine www ideal groupe comc2 en cours 05 57 85 12 35 www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 www domofrance fr 05 56 43 75 76 Appartements et maisons BBC du T2 au T4 1 22 Rue Louise Michel Le Domaine de la Poterie Sadirac Domofrance aquitaine Appartements et maisons T3 Rue Emilie Lial Rue Jacques Sarrazin Le domaine de Ter Seixo Gironde refort Saint Loub s Appartements du T1 au T4 Saint Medard en Jalles Appartements BBC du T2 au T4 Saint Medard en Jalles Le Bourdieu Id al Groupe R sidence Eyquem Pichet Immobilier Appartements du T2 au T3 Le hameau de Badet Salles Axanis Maisons T4 Le Clos de Diane Maisons BBC du T3 au T4 Jardins d Art mis St jean Domofrance aquitaine St jean d Illac Pichet
94. mportance des travaux et peut tre fournie par plusieurs compagnies d assurance mais plus surtout par la MAF Mutuelle des Architectes Francais qui ne traite que des contrats concernant le b timent la Dommage Ouvrage compris La RT 2012 La r glementation thermique 2012 elle aussi obligatoire et sans compromis proche du label BBC Effinergie B timent Basse Consommation tend r aliser des conomies d nergie Sont prises en compte des mesures permettant de limiter les consommations nerg tiques des b timents neufs L objectif de cette R glementation Thermique est d fini par la loi sur la mise en ceuvre du Grenelle de l Environnement On y retrouve des mesures concernant l isolation les menuiseries ext rieures le traitement de l tanch it l air ainsi que les derni res VMC hygrom trique microwatt En combien de temps Une maison en bois peut tre construite en 4 5 mois du fait de sa pr fabrication en atelier alors qu il faut compter environ 10 mois pour une maison maconn e dite classique Cette rapidit au montage de la maison en bois r duit donc fortement la dur e du chantier N ayant aucun apport d eau dans la construction en comparaison une construction traditionnelle met un 2 ans pour s cher correctement cela contribue galement la rapide mise en oeuvre du chantier qui se trouve donc tre propre et sec et o il devient possible de construire sur des terrains difficiles d
95. n bois prouve quotidiennement sa capacit r sister au temps et aux intemp ries Certains pays comme le Japon ou l Am rique de l Ouest imposent la construction en bois dans les zones o des secousses sismiques sont fr quentes car il faut savoir que le bois est le mat riau r sistant le mieux ce type de Secousses Une maison en bois offre par cons quent un rapport qualit prix performance tr s int ressant meilleure isolation thermique mode constructif cologique d lai de construction raccourci par rapport une maison BBC traditionnelle conomies d nergie esth tisme Autant de qualit s qui n cessitent qu on lui porte toute notre attention I Adresses utiles www cndb org www igc bois fr La maison bois RT2012 R glementation thermique R GLEMENTATION THERMIQUE 2012 RT 2012 pruna depuis le 1er janvier 2013 Aquitaine 80 Elle s applique toute construction neuve dans l habitat et va entrainer de nombreux changements 1 La RT c est quoi La r glementation thermique est comme son nom l indique un outil r glementaire destin am liorer le confort et la consommation d nergie dans la construction neuve Apparue en 1974 elle est r guli rement r vis e depuis ll y a ainsi eu la RT1988 2000 2005 2012 et la suivante sera d j la RT 2020 A chaque nouvelle tape r glementaire elle devient de plus en plus exigeante et technique et s
96. nne Il y a un an les premiers habitants de l coquartier du S qu la p riph rie nord de la ville prenaient possession de leurs loge ments A terme l coquartier du S qu am nag par la SEPA Soci t d quipement des pays de l Adour accueillera sur 14 hectares 635 loge ments dont 10 de locatifs sociaux 1096 en accession sociale 10 en accession co ts ma tris s avec un prix de vente se situant entre 2 500 et 2 500 euros le m7 et 55 destin s au march libre Sont galement pr vus une EHPAD et plus de 1 000 m d quipements de services et de commerces La deuxi me phase d marre cette ann e et se poursuivra jusqu en 2015 Pri m dans le cadre du concours national coquar tier le S qu fait la part belle aux crit res envi ronnementaux avec l ensemble des logements labellis s BBC et une forte int gration paysag re Le quartier s articule autour d une dizaine d ilots Enqu tes Le Pays Basque i Enqu tes m WWE EO 4 glet Maharin avec des programmes r alis s notamment par les groupes SAGEC Ezker Promotion Anth lios Seixo et par le COL Habitat Sud Atlantique Pro civis pour les logements locatifs sociaux ou en accession sociale Un quilibre entre le centre et la p riph rie Le nouveau PLU de la ville d Anglet vient d tre valid Entre autres priorit s sont mentionn s la pr servation du caract re paysager et la qualit de vie ma
97. ns individuelles engag s dans la RT 2012 vont prendre un avantage radical sur les constructeurs occasionnels ou spontan s car le formalisme de ce processus ne permet pas n importe qui d sormais de se lancer dans ce secteur Le contrat de construction de maison individuelle solaire Sources www developpement durable gouv fr permettait d j d op rer une distinction Avec la RT 2012 nulle improvisation les constructeurs pr parent de nouveaux plans de cellules r digent de nouvelles notes descriptives valident aupr s des de leur BEThermique les nouvelles solutions pour passer en RT 2012 chiffrent l impact de cette prise en compte 9 Et apr s la RT 2012 D j des promoteurs et des constructeurs de maisons individuelles r alisent ils ne sont encore qu une poign e des maisons conformes la future RT 2020 ou Bpos b timent nergie positive I s agit de constructions tr s basse consommation d nergie et qui produit plus d nergie qu elle n en consomme Cette future r glementation pr sente une consommation totale d nergie primaire chauffage eau chaude sanitaire clairage tous appareils lectriques confondus soit tous usages de 100 kWh m2 an Le 15 juin l Europe a vot une directive pr voyant que la r novation nerg tique partir de 2014 concernerait 3 de la surface des b timents de l Etat chaque ann e ainsi que l laboration par chaque Etat membre d une feuille de ro
98. nt d j pr sents comme Nexity qui a ouvert le ban avec le programme Origin Bouygues Immo bilier Cogedim Kaufman amp Broad Terre Sens Eiffage Immobilier Fradin Vinci Immobilier Icade Domofrance Clairsienne ou se pr parent inter venir Au mois de mars 26 permis de construire avaient ainsi t accord s repr sentant 2 100 logements et 65 000 m de locaux d activit s et 19 autres taient en cours d instruction pour 1 680 logements et pr s de 42 000 m de locaux d activit s Ginko vitrine du d veloppement durable A proximit des Bassins flot le quartier Ginko accueille depuis septembre 2012 ses premiers habitants Am nag et construit par le groupe Bouygues sur les berges du lac Ginko au del d une simple op ration d am nagement se d fi nit comme v ritable vitrine du d veloppe ment durable premier coquartier r alis sur l agglom ration 2 200 logements commerciali s s en moyenne entre 5 et 5 500 euros tous BBC ou tr s haute qualit environne mentale sont pr vus avec coll ge groupe sco laire une maison de la danse une salle poly valente et un parc Les flots de b timents sont organis s autour d un r seau de canaux assurant une liaison avec le lac Trois programmes repr sentant environ 390 logements ont d j livr s Dans le cadre d une deuxi me phase trois autres programmes avec 551 logements sont en cours de construction e
99. nt minimum 4000 Le Pr t 1 Logement Le pr t 1 Logement est r serv aux salari s des entreprises adh rentes la Caisse Interprofessionnelle du Logement primo acc dants ou en mobilit professionnelle aucun crit re de distance ou de temps de trajet n est requis Le dispositif est applicable dans les 24 mois suivant le changement de lieu de travail Toute demande de pr t est soumise 1 l accord de votre employeur qui dans le cadre de sa politique interne fixe le montant et la dur e du pr t en fonction de la r glementation en vigueur et du choix de gestion de ses fonds 1 Un accord de sa part doit tre joint la demande de pr t achat travaux N h sitez pas vous renseigner directement aupr s du service du personnel de votre entreprise 2 une tude pr alable r alis e parla Caisse Interprofessionnelle du Logement CIL ayant pour but de s assurer de la faisabilit r glementaire de l op ration et de la solvabilit des futurs acc dants 3 des crit res d octroi e le taux d endettement doit tre inf rieur ou gal 55 Ou maximum des ressources nettes l apport personnel r el hors pr ts assimil s de l apport personnel doit tre sup rieur 8 du co t de l op ration frais de notaire inclus les ch ances sont mensuelles et r alis es par pr l vement minimum 20 Le Pr t 1 Logement ne peut pas d passer 50 du co t total de votre op ration Son taux
100. o E Ei Le refus n est donc conseiller que s il y a non conformit manifeste de la chose livr e au descriptif surface d fauts graves prestations importantes inf rieures celles promises et non rattrapables ou si l tat de non finition rend le bien impropre sa destination En VEFA l acqu reur a d j achet et il est d j propri taire des ouvrages au fur et mesure de la construction s il refuse la livraison et le r glement du solde du prix hors retenue de garantie qui y est li le vendeur peut engager une simple action de recouvrement sur le versement omis S il ny a que des probl mes d ordre mineur fussent ils nombreux l acqu reur a int r t accepter la livraison quitte relever avec beaucoup de soin tous les manquements du promoteur C est ce qu on appelle les r serves consign es lors de la livraison En outre en VEFA l acqu reur dispose d un mois apr s la livraison pour compl ter la liste des r serves de tous genres et il dispose de la part du promoteur d une garantie sp ciale dite des vices apparents qu il peut faire jouer judiciairement dans un d lai d un an apr s la livraison si les r serves ne sont pas lev es l acqu reur peut alors demander soit l annulation de la vente soit la r duction du prix moins que le promoteur ne sengage y rem dier article 1642 1 du Code civil Autre avantage il peut consigner jusqu 5 du prix d
101. ocalisation du logement COMPOSITION DU FOYER LOCATAIRE Personne seule Couple Personne seule ou couple ayant une personne charge en 56 502 54 554 71 515 85 584 Personne seule ou couple ayant deux personnes charge Personne seule ou couple ayant trois personnes charge Personne seule ou couple ayant quatre personnes charge Majoration par personne charge suppl mentaire partir de la cinqui me 101 589 114 315 12 736 Zone A bis Reste de la zone en 36 502 54 554 Zone B 1 en Zone B 2 en 29 791 20 776 59 731 35 757 Source http Wwww territoires gouv fr 09 979 47 780 8 550 57 681 92 909 67 854 104 642 6 472 11 659 8 531 lt AVRIL 2013 D SALON logement M NEUF H ALLEES DE TOURNY HORAIRES D OUVERTURES em Si 4 m Lar gem jT ri I ml u Vendredi 12 avril de 14h 19h D FAUX Samedi 13 et dimanche 14 avril de 10h 18h 0 BORDEAUX La Location Accession de plus en plus pris e Immobilier Mode d Emploi fait le point sur ce syst me tr s avantageux pour les acqu reurs Parmi les outils qui existent pour permettre aux particuliers r pondants aux crit res d ligibilit il existe un syst me totalement s curis qui est le principe de la location accession tel qu il vous est expliqu ci apr
102. on permet de limiter les infiltrations d air parasites qui sont responsables d inconforts thermiques et de surconsommations d nergie Inscrite dans la RT 2005 elle est obligatoire dans la RT 2012 Si la qualit thermique du b ti est importante selon les mat riaux employ s et les syst mes retenus l tanch it de l enveloppe et la qualit de la R glementation thermique R glementation thermique 2012 Cette exigence fixe une limite du besoin cumul en nergie pour les composantes d pendant de la conception du b ti chauffage refroidissement et clairage artificiel Elle impose ainsi une optimi sation du b ti ind pendamment des syst mes nerg tiques mis en uvre Le Bb est modul en fonction de la typologie du b timent de sa localisation g ographique et de son altitude Pour les maisons individuelles ou accol es une mo dulation permet en outre de tenir compte de la surface afin de ne pas p naliser les petites constructions E 1 y ve F 2 Nama tt au nand Garage ati rar T fear un GC D mg Pregl ai Chris eo apperti zoitunn un geg heen eps watin RK im nud je Patun De ii ur Cr rt aper ee za pets fouer padre a i ner ies TEENIE La Cr er par en GEIER EE a weil Ss reglenn our Ei Taning Les H Sources www developpement durable gouv fr
103. p sent sur les d cisions des acqu reurs Notamment pour les primo acc dants qui repr sentaient traditionnellement environ 40 de notre march et qui sont aujourd hui en recul de 27 Et si le cr dit demeure peu cher l acc s celui ci s est singuli rement compliqu Par ailleurs le PTZ plus n est pas vraiment adapt La demande potentielle on le sait reste pourtant forte et les constructeurs ont quasiment autant de contacts qu auparavant mais moins fructueux Le nombre de maisons construites sur la r gion il y encore deux ans par les adh rents de l UMF repr sentait environ 7000 unit s et 8000 avec les programmes de maisons group es Cette situation il faut le dire est aussi pr judiciable pour l conomie g n rale de la r gion Chaque maison construite quivaut un emploi et demi pour la fili re b timent et des emplois qui sont non d localisables La maison individuelle rappelons le demeure pourtant sensiblement moins ch re qu un logement en collectif entre 50 et 55 terrain compris pour une qualit de vie sup rieure l autre probl me concerne la place occup e par les programmes de maisons individuelles dans les op rations d am nagement et les projets urbains notamment dans une grande agglom ration comme Bordeaux M me si certains maires ont compris que cette forme d habitat s inscrivait dans une n cessaire d marche de diversification des typologies de logement I faut le souligner la maison indiv
104. ppuyer sur des valeurs s res Construire r nover quel que soit son choix le particulier peut opter pour un professionnel qui s engage Alors que la r glementation est obligatoire la certification NF r gie par le code de la consommation est un acte volontaire d un professionnel qui souhaite apporter le maximum de garanties son client Qualit globale qualit environnementale basse consommation les constructeurs qui affichent les certifications NF Maison Individuelle et NF HQE sont les seuls tre contr l s par un organisme ind pendant La maison est certifi e et labellis e Tout le monde y gagne Pour une qualit globale durable et une performance nerg tique certifi e Alors que la r glementation a un effet contraignant la certification NF est le fruit de l acte volontaire d un professionnel qui souhaite apporter son dlient le maximum de garanties au niveau des moyens mis en oeuvre des services et de la qualit technique environnementale et de performance nerg tique de la maison De la qualit globale apport e par la marque NF s ajoute la Haute Qualit Environnementale certifi e L objectif de cette certification n est pas de vous proposer des prototypes cologiques vitrine d quipements la pointe de la technologie mais bien de permettre au plus grand nombre de faire construire une maison qui r pond un ensemble de crit res environnementaux prises en compte avant pendant e
105. r m tiers formations recrutement 13h00 Immobilier et G n alogie comment retrouver des h ritiers copropri taires locataires 15h45 Assurer la s curit dans vos immeubles 17h 21h Les 15 moes Entretiens Francillens de la COPROPRIETE l re table ronde Les ascenseurs tat des lieux 10 ans apr s la loi 2 me table ronde Copropri taires comment maitriser les co ts de son appartement Salle Mauve 11h30 Le march clin barras en Ile de France pcr ies Notaires Pars Ile de Honce 14h00 Les d bouch s et items de l immobilier ni rie E YT lE Cp 15h00 Comment pr parer l achat de votre r sidence principale se d Ecorgne le de ance 16h30 Dieter les nouveaux avantages fiscaux pour investir dans le neuf Lol Duflot r sidences avec services Anirm e per Le Nouvel Obsercteur 18h00 Immobilier et fiscalit idi uin m vos Investissements cr Patimone et Morch s 19h30 vammen dad elen l achat de votre r sidence principale Anim e px ka Caisse d Ecx e cdae Foance Ann e ex Iac al Bio m comex Posium Bea w s L V NEMENT NATIONAL DE L IMMOBILIER 4 jours pour profiter des meilleures offres de l immobilier neuf amp ancien www salonimmobilier com RS Did FE sar a HIL Ver ramum pu ai Du 11 au 14 avril 2013 Pour acheter investir en locatif en France et l tranger vendre louer faire construire g rer et Paris
106. r et s engage pour lui aupr s de vous quoi qu il advienne Comment La garantie de livraison peut intervenir en votre faveur dans plusieurs cas Pour garantir le prix convenu en cas de d faillance du constructeur votre maison sera termin e au prix convenu dans le contrat initial En cas de d passement du prix le garant peut laisser votre charge une franchise dun montant maximum de 5 du prix de la maison Pour garantir l ach vement en cas de d faillance du constructeur liquidation judiciaire par exemple l organisme garant s occupe de la poursuite des travaux au m me prix et dans les m mes d lais Quoi qu il arrive vous tes prot g s contre tous les risques li s la d faillance de votre constructeur Pour garantir le respect du d lai en cas de d faillance du constructeur dans le respect des d lais de livraison l organisme prend en charge les p nalit s forfaitaires pr vues au contrat lorsque le retard exc de 30 jours Les autres garanties et assurances Les constructeurs membres de l Union des Maisons Fran aises vous apportent la certitude qu ils ont galement toutes les garanties et assurances suivantes 3 La garantie de parfait ach vement Si des d sordres se r v lent dans la premi re ann e qui suit la r ception le constructeur sengage prendre en charge les travaux n cessaires 4 La garantie de bon fonctionnement Cett
107. rables C est cela que j ai en t te lorsque j voque la d cennie bordelaise A chaque poque il y a des territoires qui donnent le la Ou les choses se passent o il faut investir Et j ai le sentiment que la d cennie 2010 2020 sera sans doute la d cennie de Bordeaux Souvenez vous de Bordeaux il y a quelques ann es Des quais envahis de voitures inaccessibles aux pi tons Souvenez vous de Bordeaux sans le tram La ville s est transform e Mais je suis convaincu que ce qui a t fait repr sente peu de chose au regard du formidable potentiel de notre territoire faut avoir en t te la masse des investissements publics et priv s actuellement engag s sur l agglom ration la LGV 15 milliards d euro la troisi me phase du tramway 900 millions le pont Jacques Chaban Delmas 150 millions le franchissement Jean Jacques Bosc 140 millions 500 millions pour le plan campus et l Universit et je ne parle m me pas de Bordeaux Euratlantique Il n y a gu re de territoire en France qui puissent mettre en avant de telles r alisations Quant au logement le poste de d penses le plus important des m nages il m rite toute notre attention La CUB continue son travall de fond en faveur de l habitat par des actions concr tes et assume avec volontarisme depuis 2006 la d l gation des aides la pierre Nous avons ainsi r ussi en cinq ans multiplier par deux la production de logements Avec presque 2200 unit s en
108. rojet urbain une ville panouie sur tout son territoire et non plus seulement Paroles d expert construite essentiellement sur sa rive gauche une ville qui passe du croissant de lune la pleine lune Cela signifie bien s r de d passer d finitivement l opposition entre les deux rives mais aussi d en finir avec une dualit inutile et co teuse qui d finirait d un c t un patrimoine r duit la ville de pierre et de l autre une modernit qui s incarnerait dans les op rations d am nagement Le patrimoine de Bordeaux c est son grand paysage urbain la modernit de Bordeaux c est de l investir et de l habiter sans laisser de c t un seul quartier un seul logement par un sch ma de transports efficace par une politique de r habilitation ambitieuse introduisant de nouvelles formes d habiter au coeur du centre historique par des aides comme le Passeport Logement pour devenir propri taire par une cologie et une conomie urbaine maillant le territoire et enfin bien s r par la participation des habitants au coeur de tout projet Bordeaux est depuis des ann es une m ville attractive comme ses habitants j ai pleine confiance dans sa capacit de F poursuivre sa croissance sereinement iis Paroles Pascal Bertrand EH _ gt m a E g t EE rci E _
109. rom Nativ Origin Bordeaux Nexity www nexity logement com Appartements BBC du 1 au T4 RUE ACHARD Nobilis Bordeaux Afc promotion www afc promotion fr Appartements BBC du T2 au T4 94 avenue de la R publique D fiscalisation Scellier Nouvelle Rive CA Bordeaux Cogedim www cogedim logement com Appartements BBC du T2 au T4 Rue Lucien Faure Primavera Bordeaux Kaufman and broad www ketb com Appartements et maisons BBC du 1 au T5 93 Rue des Orangers R sidence tudiante Bassins Flot Appartements BBC T1 Quai Hubert Prom D fiscalisation LMNP Rose Marceau Bordeaux Bordeaux Kaufman and broad www ketb com Kaufman and broad www ketb com Appartements BBC du T2 au T4 Rue Francois Marceau www ketb com Salustiana Bordeaux Kaufman and broad Appartements BBC du T2 au T4 156 Rue des orangers Valparaiso Bordeaux Axanis www axanis fr Appartements BBC T3 bacalan TVA r duite en PSLA Villa Tournier Bordeaux Kaufman and broad www ketb com Appartements BBC du 1 au T4 41 Rue Albert Tournier Villapollonia Bordeaux Nexity www nexity logement com Appartements du T1 au T5 55 rue blanqui Les Villas du Lac 3 Bruges www domofrance fr Appartements BBC du T2 au T4 R sidence Claude Domofrance aquitaine ville Bruges Sefiso atlantique www sefiso atlantique com Appartements Du Tasta Pu Cel Bruges S fiso Aquitaine www sefiso aquitaine fr Appartements Bruges S fiso Aquitaine www sefiso aquitain
110. s curis e pour nos acqu reurs avec une garantie de reprise de revente et de relogement si la d marche d acquisition ne peut tre men e bien Nous avons la possibilit d intervenir sur l ensemble de la r gion Aquitaine mais nos r alisations se concentrent sur un axe Arcachon Libourne et 80 de celles ci concernent le territoire de la communaut urbaine Nous avons ainsi sur la CUB des programmes en cours de r alisation ou en projet Pessac sur la ZAC centre ville et l coquartier l Artigon Floirac sur la ZAC des quais et les Clairi res de Flore C non Lormont sur la ZAC du Bois Fleuri avec des logements associ s des ateliers d artistes B gles sur la ZAC de la mairie Villenave d Ornon M rignac sur la ZAC de la Glaci re Ambar s Bordeaux en lisi re des bassins flot ainsi que sur le quartier Ginko Tout nos logements sont d sormais bien videmment labellis s BBC Nous sommes par ailleursparticuli rement attach s l innovation ainsi qu en t moigne le lancement d un programme exp rimental d habitat participatif B gles Il existe d sormais dans l agglom ration bordelaise une volont de promouvoir l accession sociale la propri t Dans la mesure ou nous pouvons disposer ainsi d un foncier un prix adapt nous ne pouvons que nous en f liciter E gt Jean Blain Directeur r gional sud ouest du Cr dit gt Le Cr dit Foncier est aujourd hui le seul
111. s engage r aliser l ensemble des travaux de construction dans un d lai fix au contrat En cas de retard il est tenu de verser des p nalit s de retard Une fois le chantier ouvert le client est assur qu en cas de d faillance du constructeur sa maison sera achev e aux prix et d lais convenus gr ce la garantie de livraison qui est obligatoire dans le cadre du contrat de construction de maison individuelle Quelles sont les principales caract ristiques du contrat de construction d une maison individuelle avec fourniture de plan A qui s adresse ce contrat Selon l article L 251 1 du lt toute personne qui se charge de la construction d un immeuble usage d habitation ou dun immeuble usage professionnel et d habitation ne comportant pas plus de deux logements destin s au m me ma tre de l ouvrage d apr s un plan qu elle a propos ou fait proposer doit conclure avec le ma tre de l ouvrage gt un contrat de construction de maison individuelle Ce contrat s impose d s lors qu une personne propri taire d un terrain souhaitant y faire construire une maison confie l tablissement des plans ainsi que la r alisation m me partielle des travaux un m me professionnel Quel est l int r t de signer un tel contrat Le contrat de construction de maison individuelle est r glement par une loi du 19 d cembre 1990 dont les dispositions sont imp ratives Cette loi comprend de no
112. ssociant tous les acteurs Paroles d expert Loris De Zorzi et Jean Blain Une action volontariste en faveur de l accession sociale la propri t z E E k u k w h N f pe d zi 3 D ES a m be d T e i E s t gt Loris Zorzi Directeur g n ral dAxanis De l accession sociale locatif une gamme de pr ts adapt e gt Axanis qui vient de f ter en d cembre dernier son 60 me anniversaire intervient en tant que coop rative d habitat social rattach e au groupe Aquitanis Dans ce cadre Axanis est sp cialis e dans l accession sociale la propri t Nous nous inscrivons dans une logique volontariste de d veloppement avec un objectif de production de 150 200 logements en accession sociale par an contre une trentaine en 2011 5090 de cette production conceme des logements ligibles au PSLA pr t social location accession et l autre moiti des logements commercialis s classiquement mais co ts ma tris s sous condition de ressource Dans ce cas de figure le l investissement chaque situation Foncier prix n exc de 2 600 euros le m A titre d exemple le niveau de ressource pour un m nage avec deux enfants ne doit alors pas tre sup rieur trois smig et demi Mais en PSLA ou en accession prix ma tris l ensemble de notre production est
113. t troit des collectivit s communaut urbaine et ville les op rations d am nagement en cours dessinent le nouveau visage d une m tropole qui affiche sans complexe son dynamisme et ses ambitions gt l inauguration en fanfare le 16 mars dernier du pont Bacalan Bastide d sormais baptis pont Jacques Chaban Delmas hommage l ancien maire de Bordeaux marque pour la capitale dAquitaine un moment historique plusieurs gards Tout d abord l ouvrage en lui m me repr sente un monument la mesure des ambi tions d une m tropole bien d cid e affronter le XXI me si cle avec un visage rajeuni r solument tourn vers l avenir et la modernit Avec une longueur totale de 575 m tres et des pyl nes s levant 77 m tres de hauteur il s agit de fait du plus grand pont levant d Europe Le pont Cha ban Delmas permet surtout d sormais de r unir plus troitement encore sur les deux rives de la Garonne des quartiers qui se sont longtemps su perbement ignor s en contribuant ainsi r int grer la Bastide et la rive droite en g n ral dans le c ur battant de la cit bordelaise Des quartiers en pleine mutation Une m tamorphose dont l ampleur t moigne du dynamisme et du volon tarisme qui marquent le projet urbain aujourd hui engag Sur la rive droite la Bastide a longtemps fait fi gure de parent pauvre face aux facades alti res de la rive gauche Quartier populaire d abord territoire plus ou mo
114. t apr s le projet sant conomie confort d usage s agit bien de garantir la qualit du projet de construction la qualit de vie dans la maison et le respect de l environnement Nous en connaissons tous les enjeux alors passons aux actes Aujourd hui les logements basse consommation sont obligatoires La nouvelle r glementation thermique dite RT 2012 est g n ralis e l ensemble des b timents neufs compter du ler janvier 2013 date du d p t d une demande de permis de construire compter de cette date les labels correspondant l ancienne r glementation RT 2005 notamment le label b timent basse consommation dit BBC n existent plus La r glementation toutes les maisons doivent la respecter Elle contribue diminuer les charges Pour aller plus loin dans les conomies d nergie le particulier peut opter pour un label haute performance nerg tique Ce label est indissociable d une certification la maison est labellis e si elle est certifi e Ces labels sont une tape de plus pour des CSTB Centre Scientifique et Technique du B timent b timents nergie positive qui produisent plus d nergie qu ils n en consomment et qui sint greront dans les avanc es de la transition nerg tique et environnementale Une maison neuve NF HQE r pond quant elle au double enjeu environnemental et nerg tique Choisir une construction NF ou NF HQE pouvant b n ficier
115. t d finitif qui ne laisse pas de zone d ombre Un prix global Lors de la signature du contrat le constructeur s engage r ali ser un ensemble de travaux d termin s pour un certain prix Ce prix est forfaitaire c est dire qu il englobe l ensemble des travaux la charge du constructeur Par ailleurs si le ma tre de l ouvrage se r serve l ex cution de travaux indispen sables l utilisation de l immeuble le constructeur est tenu de les mentionner dans la notice descriptive et de chiffrer le co t de leur r alisation Gr ce cette r glementation le ma tre de l ouvrage conna t d s la signature du contrat le montant total des sommes qui lui seront n cessaires pour faire construire sa maison Cette d finition pr cise du prix facilite le montage du plan de finance ment qui correspondra au plus pr s aux besoins du ma tre de l ouvrage Une r vision de prix encadr e Si le prix convenu ins r dans le contrat de construction de maison individuelle est forfaitaire et d finitif il peut n anmoins tre r vis en fonction de la variation de l indice BT O1 Cette r vision est strictement encadr e puisqu elle ne peut tre effectu e qu en fonction de l une des deux modalit s de r vision fix e de mani re imp rative par la loi Le contrat est il d finitif d s sa signature Une fois le contrat sign le constructeur doit l envoyer par lettre recommand e avec accus de r ception au ma tre de
116. t des revenus situ s juste au dessus des plafonds donnant acc s au logement social Le logement devra tre lou dans le respect d un plafond de loyer cf annexe Ce plafond est fonction de la zone o se situe le logement Il pourra galement tre modul la baisse localement par arr t du pr fet de r gion afin d tre adapt au march locatif local et d tre inf rieur d environ 20 aux loyers de march Enfin il est galement fonction de la surface du logement Ainsi le b n fice de l avantage fiscal est soumis une contrepartie sociale l investisseur s engage louer son bien 49 Aquitaine MN k Actualit s un loyer inf rieur au prix de march et des m nages aux ressources interm dlaires gt La performance nerg tique une assurance de maitrise des charges pour les locataires Pour tre ligibles la r duction d imp t les logements devront atteindre un certain niveau de performance nerg tique en m tropole pour les logements neufs le respect de la r glementation thermique 2012 RT2012 si le permis de construire a t d pos apr s le ler janvier 2013 et dans le cas contraire l octroi d un label b timent basse consommation BBC 2005 ou le respect de la RT 2012 par anticipation DATE D ENTR E EN VIGUEUR Le nouveau dispositif s appliquera pour les investissements r alis s compter du janvier 2013 sera donc possible de b n ficier de la r duction d
117. t deux programmes pour 150 logements sont en cours de lancement La troi si me phase d butera la fin de l ann e avec la construction d une EPHAD pour se prolonger jusqu en 2015 avec l ouverture de la maison de la danse D s 2014 le quartier sera desservi par le prolongement de la ligne B du tramway Euratlantique l effet TGV l arr t de cr ation de ZAC du secteur Saint Jean Belcier en janvier dernier repr sente l entr e en mati re op rationnelle de l OIN Op ration d in t r t national Euratlantique Li e l arriv e de la LGV en 2017 Euratlantique repr sente l op ration majeure de lagglom ration bordelaise Sur 760 hectares couvrant une partie des com munes de Bordeaux Floirac et B gles le projet implique long terme la construction de pr s de 2 5 millions de m de plancher avec environ 16 000 logements des activit s conomiques des quipements publics et de services Premi re phase de l op ration la ZAC Saint Jean Belcier concu par l agence d urbanisme Reichen et Ro bert repr sente sur 160 hectares la r alisation de 320 000 m de logements 285 000 m de bureaux 15 de locaux d activit s 50 m d quipements collectifs Les premiers permis de construire seront d livr s dans le courant de l ann e pour un lancement des travaux en 2014 et des livraisons entre 2015 et 2019 Trois autres phases Garonne Eiffel en part
118. t sur celle ci quelques exception pr s bien s r de moindre envergure comme La Villa Marine par le groupe Seixo Le 18 Moli re par Europ an Homes ou La Villa Chlo e par Sefiso Atlantique est vrai que les prix pratiqu s sur les secteurs r sidentiels les plus recherch s entre 5 000 et quasiment 9 000 euros le m pour les meilleurs emplacements limitent singuli rement le march potentiel De rares opportunit s Si le bassin d Arcachon attire toujours autant une client le relati vement fortun e au d triment souvent d une population locale qui trouve difficilement se loger un prix raisonnable les opportunit s demeurent d autant moins nombreuses qu au peu de foncier disponible s ajoute souvent des r glements d urbanisme dissuasifs Seules les communes disposant de quelques r serves mettent en uvre ou tudient des projets cons quents A la Teste de Buch par exemple la deuxi me tranche de l Espace Captal doit tre livr e cette ann e R ali s e par le groupe Pichet cette op ration qui repr sente 168 logements avec 28 commerces en pieds d immeubles s inscrit galement dans une revitalisation du centre bourg A Lanton Nexity doit aussi livrer dans les prochains mois un programme de 58 logements La ville d Andernos ou le groupe Seixo et Aquipierre finissent de commercialiser deux programmes avec respectivement 21 et 19 logements tudie pour sa part un projet d urbanisation du si
119. taient n anmoins relativement lev s jusqu pr sent stimul s par une demande croissante et la promesse d conomies qui justifiait une surprime Ensuite les fournisseurs de maison en kit francais ou trangers repr sentent un march en pleine expansion Les particullers souhaitant r aliser leur maison selon leurs propres plans tout en tant capables d assurer les travaux n cessaires savoir par exemple la construction du chemin d acc s la construction des fondations l installation du r seau lectrique pourront faire appel ces soci t s qui elles se chargent seulement de fournir le mat riel assembl poutres Assurance et r glementation La Dommage Ouvrage La Dommage Ouvrage est une assurance obligatoire souscrite par le ma tre d ouvrage qui couvre les d sordres concernant la garantie d cennale savoir dommages structuraux atteinte la solidit de l ouvrage impropri t destination et vices cach s R active elle avance les frais en cas de sinistre et intervient dans les 60 90 jours maximum afin d assurer r paration imm diate Elle intervient galement en cours de chantier lorsqu il y a mise en demeure d une entreprise r siliation des march s de travaux et risques d effondrements l assurance couvre galement tous les d sordres d ordre d cennal pendant l ann e de parfait ach vement si les entreprises font d faut Ele a un co t variable suivant l i
120. te du Matoucat susceptible de per mettre la r alisation de 550 lots 120 logements sociaux avec 5 5 hectares r serv s des quipements publics gi nq m Le Pays Basque Le pays basque d veloppe une offre de Biarritz Kl ber logements accessibles Confront es des niveaux de prix li s l attractivit du littoral les collectivit s de l agglom ration basque d veloppent des op rations d am nagement qui s inscrivent travers la mixit de l offre dans la volont d apporter une r ponse diversifi e Aquitaine 44 aux besoins de la population locale gt Le 6 mars dernier Didier Borotra maire de Biar ritz posait la premi re pierre du nouveau quartier Kl ber A deux pas du centre ville sur un site de 4 hectares lib r par le d placement du centre technique municipal plus de 500 logements vont voir le jour associ s l ensemble des fonc tions urbaines qui doivent permettre de faire merger ici un v ritable lieu de vie 3 200 m2 de bureaux et de commerces sont ainsi pr vus ainsi qu un p le m dical des locaux associatifs un centre d information etc Une attention parti culi re doit tre accord e aux espaces publics avec une r partition des logements autour de places publiques et de Jardins Largement v g talis le quartier Kl ber privil gie les crit res du d veloppement durable avec des b timents conomes en nergie quip s en pannea
121. tements du T1 au T5 5 rue des Gouverneurs Orejo Bayonne Kaufman and broad www ketb com Appartements BBC du T1 au T5 Avenue du Marechal Soult Residence Estrella Bayonne Kaufman and broad www ketb com Appartements BBC du 1 au T4 Chemin de Jupiter www ketb com Villa Imp riale Biarritz Kaufman and broad Appartements du T2 au T5 15 Avenue de la Reine Victoria 800 10 5000 O 800 544 000 01 55 18 70 00 05 58 77 89 16 01 55 18 70 00 01 55 18 70 00 05 58 77 89 16 O 800 544 000 O 800 544 000 O 800 544 000 O 800 544 000 05 56 45 75 76 O 810 410 810 O 800 544 000 O 800 544 000 O 800 544 000 Ir Programmes neufs Agorreta Bidart Bouygues immobilier www bouygues immobilier com 01 55 18 70 00 Appartements BBC du T2 au T4 Avenue de Bayonne Le Domaine de Immobiliere sud atlan Billere www immosud fr 05 56 01 37 00 Navarre tique Appartements et maisons BBC du T3 au T4 rue de la plaine decan Boucau Kaufman and broad www ketb com O 800 544 000 Appartements et maisons BBC du 1 au T5 chemin canditte R sidence Sokoburu Hendaye S fiso Aquitaine www sefiso aquitaine fr 05 57 59 06 02 Appartements du 1 au T3 R sidence l Escadrille Idron Sovi www sovi fr 05 57 54 10 54 Appartements BBC du T2 au 3 Lau Aiziak Lahonce Seixo Landes WWwW seixopromotion com 05 58 77 89 16 Appartements du T2 au T3 5 Jerrasses Lons Icade www icade immobilier neuf com 810 410 810 d Ossau Appartements B
122. tiques variabilit entre essences dont il advient primordial de prendre en consid ration pour le d veloppement de proc d s industriels de transformation de standardisation de produits On ne peut en effet pas utiliser tous les bois pour toutes les utilisations en construction en fonction des caract ristiques propres chaque essence chaque vari t La technique d utilisation du bois doit par cons quent r pondre continuellement au d fi que pr sente sa nature variable elle doit en tenir compte chaque tape de sa transformation de la coupe des arbres l utilisation finale du produit Comment Les utilisations du bois dans la construction sont tr s vari es peut tre utilis pour des l ments de structure ou encore des l ments d am nagement ext rieur ou int rieur En ce qui concerne le bois construction m me il existe diff rents syst mes constructifs utilisant plus ou moins de bois Pour certains le mat riau n est pas apparent et l aspect final du b timent ne laisse pas forc ment deviner son emploi Le syst me constructif bois le plus r pandu est celui ossature La m thode des maisons ossature bois combine des cadres de bois assembl s avec des panneaux de bois des mat riaux isolants ainsi qu un parement ext rieur La pr sence du bois y est plus ou moins mod r e et permet une rapide mise en place et adaptation de tout type d int rieur tout milieu et toute typologie d o
123. u T5 34 Rue des Pins Francs Immobiliere sud atlan L orangerie Bordeaux www immosud fr tique Appartements BBC 82 88 Rue Mandron Le 226 Bordeaux Safran Immobilier s Ud RE Appartements BBC du 1 au T5 Avenue Thiers Le Carr Cheverus Bordeaux Nexity www nexity logement com Appartements du T1 au T5 Le Millesime Bordeaux Nexity www nexity logement com Appartements du 1 au T3 37 RUE ACHARD Le Patio du Roi Bordeaux Kaufman and broad www ketb com Appartements et maisons BBC du T2 au T4 Rue de Belgique Le petit Cauderan Bordeaux Kaufman and broad www ketb com Appartements BBC du 1 au T4 90 Avenue St h lin Le Triangle des Char Immobiliere sud atlan Bordeaux trons tique Appartements BBC du 1 au T4 Rue PRUNIER 110 Rue Emile COUNORD www immosud fr 01 55 18 70 00 05 56 45 75 76 05 56 99 97 97 811 555 550 O 800 544 000 O 800 544 000 01 55 18 70 00 01 55 18 70 00 01 55 18 70 00 01 55 18 70 00 01 55 18 70 00 01 55 18 70 00 01 55 18 7O 00 O 800 544 000 O 800 544 000 05 56 01 57 00 05 56 04 67 66 0 800 10 30 00 0 800 10 30 00 O 800 544 000 O 800 544 000 05 56 01 37 00 Devenez Propri taire avec R SIDENCE LES KEYS ANDERNOS r sidence contemporaine 29 logements situ e avenue de la Republique avec parkings sous b timent T2 partir de 161 000 I el 14 d p rtir de 228 Contacter Agn s RESIDENCE CLAU
124. ur l ann e 2015 les plafonds sont inchang s par rapport 2012 Les quotit s de pr t qui d terminent le montant de PTZ auquel peut pr tendre l emprunteur sont fix es en fonction de la localisation du logement Les quotit s de droit commun qui s appliquent aux logements neufs respectant la condition de performance nerg tique respect de la RT 2012 soit le niveau r glementaire pour les logements dont le permis de construire a t d pos compter du ler janvier 2013 ou obtention du label BBC 2005 sont rehauss es par rapport aux quotit s qui s appliquaient en 2012 aux logements neufs on BBC logements qui repr sentaient alors la majorit des PTZ 1 Sous r serve de l adoption des dispositions pr vues par la troisi me loi de finances rectificative pour 2012 et de la parution d un d cret 2 Au titre de l avant derni re ann e pr c dant l offre de pr t ann e n 2 si d autres personnes que celles ci figurent sur les avis d imposition concern s leurs revenus sont soustraits de ces avis 61 Aquitaine B Sauf cas d rogatoire les quotit s en vigueur pour les logements neufs en 2013 seront les suivantes La quotit pour l ancien logement social est maintenue 10 96 que soit situ le logement gt Les conditions de remboursement du PTZ Le profil de remboursement du PTZ4 accord l acheteur d pend de ses revenus du nombre de personnes destin es occuper le logement de l
125. ute sur l efficacit nerg tique dans le b timent l horizon 2050 La RT 2012 est donc l une des tapes incontournables avant la suivante m Choisissez notre nouveau modele de la C te d Argent L exp rience en plus www demeures cote dargent com SNC GEOXIA AQUITAINE RES BORDEAUX B 440 867 380 00014 6 NF N 92 02 0054 R3 option D marche HE obtenue le 28 09 06 Garanties et assurances obligatoires incluses L ORANGERIE BORDEAUX QUARTIER JARDIN PUBLIC APPARTEMENTS D EXCEPTION SIGNATU EN S IMMOBILIERE Sud Atlantique Promoleur Am nageur Lotisseut MAMA OS IMMOSUD FR OI 37 08 13 cours du juillet 33000 Bordeaux
126. uvrage Avec cette m thode on b n ficie d une grande flexibilit constructive ainsi que d une fabrication sur site ou industrialis e r duisant la dur e de construction du chantier seulement quelques mois Ensuite la m thode par poteaux poutres prend en compte l importance des d tails constructifs tout enfaisant appel une ing nierie et une production tr s qualifi es L expression architecturale est typ e on parle de rationalisme structurel Les planchers et la toiture sont en effet support s par des poutres elles m mes support es par des poteaux Ce sont les poteaux qui transf rent finalement l ensemble des charges au syst me de fondations Les prix sont plus lev s que ceux de l ossature bois Enfin les maisons en bois massif sont construites 100 bois Il peut s agir d une construction en rondins de bois en panneaux de bois massifs coll s ou en madriers l int rieur y est int gralement en bois la facon d un chalet de montagne Le bois massif constitue de plus une sorte de ventilation naturelle puisqu il absorbe l humidit et la rejette au fur et mesure l int rieur de la maison quand l air devient trop sec En ce qui concerne les fournisseurs il en existe galement plusieurs types En premier lieu on retrouve les constructeurs de maisons individuelles sp cialis s dans le bois Ils garantissent la s curit travers leurs contrats de construction classiques Leurs prix
127. ux de r duction de l imp t y est fix 29 9 o afin de favoriser la production de logements dans ces territoires particuli rement touch s par la p nurie de logements 1 Zones d finies par l arr t du 29 avril 2009 relatif au classement des communes par zone applicables certaines aides au logement 2 Les logements situ s en zone B2 ayant fait l objet d un contrat de r servation avant le 30 juin 2013 et dont l acte authentique d achat sera sign avant le 30 septembre 2013 pourront aussi b n ficier de la r duction d imp t Actualit s Dispositif d aide l investissement locatif UN DISPOSITIF PLUS CIBL ET PLUS SOCIALI gt Les contours d un dispositif socialement exigeant Quelles sont les obligations de location l investisseur s engage louer son logement pendant neuf ans usage de r sidence principale des locataires qui ne peuvent tre ni des ascendants ni des descendants ni membres du foyer fiscal de l investisseur La premi re location du logement doit intervenir dans les 12 mois qui suivent l ach vement des travaux ou l acquisition du logement Les ressources de ces locataires devront tre inf rieures un plafond fonction de la composition du m nage cf annexe Ces plafonds de ressources des locataires seront baiss s par rapport ceux du dispositif Scellier interm diaire pour recentrer le nouveau dispositif sur les classes modestes et moyennes notamment pour ceux ayan
128. ux photovoltaiques la r alisation de cheminements pi tonniers et de pistes cyclables l ensemble est concu dans le cadre d une architecture contem poraine avec une diversit de formes Les pro grammes de logements collectifs et maisons de ville r pondent un principe affirm de mixit sociale locatifs sociaux accession sociale la propri t accession libre et logements tudiants Un ensemble d op rateurs immobiliers sont mo bilis s sur l op ration avec une dizaine d archi tectes Erilia pour les logements sociaux Icade et Seixo Promotion pour le march libre Mindurry Promotion pour les b timents de bureaux et les commerces Les livraisons doivent s chelonner du premier trimestre 2014 au premier trimestre 2015 La r alisation du quartier Kl ber ob it de fait une double contingence La r affectation d un espace ainsi lib r permet de r cup rer le rare foncier disponible pour une commune comme Biarritz qui ne compte pas moins de 25 000 logements dont 10 r sidences secondaires sur une superficie de 1200 hectares et ce programme permet surtout de d velopper une offre en lo gements accessibles n cessaire pour r pondre aux besoins d une population locale confront e des prix hypoth quant largement notamment sur le littoral l acc s la propri t Des besoins et une n cessit qui justifie sur l ensemble de l agglom ration Bayonne Anglet Biarritz seul v table p le urbain
129. vente et le contrat de location accession Elle consiste en une garantie de rachat et de relogement ainsi que d une assurance revente en cas d incidents de la vie sans co ts suppl mentaires Voir tableau suivant Logement neuf Location accession LES COORDONNEES DES OP RATEURS PSLA EN AQUITAINE Adresse Promoteur T l phone 110 av de la Jall re 33042 DOMOFRANCE BORDEAUX CEDEX www domofrance fr 05 56 43 75 76 223 av Emile Counord 40 rue d Armagnac E GIRONDE HABITAT 23074 BORDEAUX CEDEX www gironde habitat fr 05 57 59 27 27 13 rue du Docteur Charles Nancel P nard www axanis fr 05 56 99 97 97 33000 BORDEAUX 16 20 rue Henri Expert 33082 BORDEAUX www mesolia habitat fr 05 56 11 50 50 2 chem Abb Edouard Cestac z HSA OFFICE DE BAYONNE 64100 BAYONNE www habitatsudatlantic fr 05 59 58 40 00 88 Bd Alsace Lorraine REENEN 64000 PAU www le col com 05 59 62 42 05 05 5952 32 15 45 bd Alsace Lorraine LA BEARNAISE HABITAT 64000 PAU www bearnaise habitat com 05 59 02 22 88 HABITAT 103 avenue francis plante LANDES OCEANES 40100 DAX www habitatlandes com 05 58 90 95 25 56 bis bd Scaliger BP 58 05 55 77 05 79 ABIES 47003 AGEN CEDEX www habitalys com 05 53 20 18 12 KS ere MNA mx Z d kem E L et y r l 3 kim da 1 KE i 1 Le Clos de Diane DOMOERANCE pe aie WE dn ZC TEE XC LES P ROG R AM M ES gegen i
130. vous avez constat des vices apparents Ces l ments figurent sur un proc s verbal que vous signez et qui doit mentionner le d tail des r serves ventuelles ainsi que le d lai pour rem dier aux d fauts constat s Une fois ces diverses tapes franchies vous aurez la satisfaction de prendre possession de votre maison conforme VOS d sirs et construite par un professionnel de l Union des Maisons Francaises attentif la qualit et l harmonie de ses r alisations E Oe une atak Fastis 5 7 ROUVER U SC Pour construire ou r nover le site internet mamaisoncertifiee com est le moyen le plus s r pour s lectionner un professionnel reconnu et partir confiant Pour en savoir plus mamaisoncertifiee com EM III Es Dou DOS J Construiz ssg naison bois Construire sa maison en bois k e fc RK W E Le bois est tout d abord un mat riau traditionnel utilis depuis des milliers d ann es dans la construction D sormais sa transformation ne cesse d voluer pour donner des produits techniques adapt s aux besoins des constructions actuelles Pourquoi choisir le bois comme mat riau de construction Le bois est un mat riau qui pr sente beaucoup d avantages tant au niveau de ses performances physiques l g ret r sistance pouvoir isolant en mati re thermique et acoustique qu celui de ses qualit s favorables la prote
131. x Bastide Cap 140 Bordeaux Vinci immobilier vinci immobilier com Appartements BBC du 1 au T4 Coeur de Chartrons Bordeaux Kaufman and broad www ketb com Appartements BBC du T2 au T4 rue Dupaty Cote Bassin Bordeaux Kaufman and broad www ketb com Appartements BBC du 1 au T5 4 Quai Hubert Prom GINKO A3 2 Ilot T Veme Bordeaux Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Appartements et maisons BBC du T4 au T5 La Berge du lac GINKO A3 3 Ilot St Bordeaux Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Exup ry Appartements et maisons BBC du T2 au T5 Avenue Dassault Cm Ier Bordeaux Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Appartements et maisons BBC du T2 au T5 Avenue Reinson GINKO B2 1 Ilot Elya Bordeaux Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Appartements et maisons BBC du T2 au T5 Avenue Reinson Cours du tramway pons Bordeaux Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Appartements BBC du T2 au T4 Cours du tramway GINKO B3 2 Ilot Kal i Bordeaux Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Appartements BBC du 2 au 5 ZAC la Berge du Lac Joe Bordeaux Bouygues immobilier www bouygues immobilier com Appartements et maisons BBC du T2 au T5 Angle Avenues Marcel Dassault et Reinson Green Garden Bordeaux Kaufman and broad www ketb com Appartements BBC du T2 au T4 Rue du Jardin Public Harmonie Bordeaux Kaufman and broad www ketb com Appartements BBC du T1 a
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