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règlement écrit

1. 27 Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 1 2 5 1 ASDOCT rendent een ane ans de Date na dr di ner sed 27 2 5 2 Composition en fa ade 27 2 5 3 Menuiseries des baies fen tres et porte fen tre 28 2 5 4 Contrevents et syst me d occultation 28 2 5 5 Porte d entr e sur rue et marches de perron 28 2 5 6 Garde corps grille de protection 28 2 5 7 Rez de chauss e porte de garage devantures 29 3 BATI ANCIEN MAISONS DE VILLE ET IMMEUBLES 30 3 1 Prescriptions g n rales arsenal otre annees is enette 30 3 2 Morphologie urbaine Densit Implantation Hauteur 30 3 3 Volum trie ser 30 3 4 Couverture iiisiiiiiiiiiiiisieiieieeereresese 30 3 4 1 Toiture ch ssis de toit verri re 30 3 4 2 Souches de chemin e ventilation 31 3 4 3 Protection rive d gout et descente d eau 31 3 5 Fa ades ae O a a ii Eaa aa e E nn nn re Per En En 31 DD 1 ASDECT re EE ETE EE A AE 31 3 5 2 Composition en fa a
2. 35 4 5 5 Porte d entr e sur rue et marches de perron 36 4 5 6 Garde corps grille de protection 36 4 5 7 Rez de chauss e porte de garage devantures et locaux professionnels 36 5 BATI RECENT APRES 19930 t chiens de nane nage near nt anne ntuere de den 37 5 1 Pr seriplions g n rales sens sn nn te ana 37 5 2 Morphologie urbaine Densit Implantation Hauteur 37 5 3 Volum trie st ses a dre den min en n era EET 37 5 4 COUVRENT nn ee een os 37 5 4 1 Toiture ch ssis de toit verri re 37 5 4 2 Souches de chemin e ventilation 38 5 4 3 Protection rive d gout et descente d eau 38 5 5 Fa ade Si ea ae de en at EEE 38 Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 2 TDN ASPEC ae EN ta nr rt lat M faste tante 38 5 5 2 Composition en fa ade 38 5 5 3 Menuiseries des baies fen tres et porte fen tre 39 5 5 4 Contrevents et syst me d occultation 39 5 5 5 Porte d entr e sur rue et marches de perron 39 5 5 6 Garde corps grille de protection
3. 40 5 5 7 Rez de chauss e porte de garage devantures et locaux professionnels 40 6 CONSTRUCTIONS NOUVELLES dise snnerannenenennenmnnemeemenenenens 41 6 1 Prescriptions a n rales s sense en us Sn sus 41 6 2 Morphologie urbaine Densit Implantation Hauteur 41 6 3 Volum trie s is inserer derange AE EREN ten Lana dre sie 41 6 4 Couverture sisi 41 6 4 1 Toiture ch ssis de toit verri re 41 6 4 2 Souches de chemin e ventilation 42 6 4 3 Protection rive d gout et descente d eau 42 6 5 Fa ades ie e ter E a een nn en dre 42 GS ASDeCl AR RE T E E nt a a Sete ee 43 6 5 2 Composition en fa ade 43 6 5 3 Menuiseries des baies 0nnonnaonnennnennnrennernrrnrerrerrnerrrrrrrnrrrnnnnnt 43 6 5 4 Contrevents et syst me d occultation 43 6 5 5 Porte d entr e sur rue et marches de perron 43 6 5 6 Garde corps grille de protection 44 6 5 7 Rez de chauss e porte de garage devantures et locaux professionnels 44 CHAPITRE 3 REGLEMENT ESPACES EXTERIEURS amp IMMEUBLES NON BATIS 45 JARDINS
4. Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 49 Espaces publics Le projet d am nagement de la place Auberny devra prendre en compte son histoire place historique la crois e des deux axes historiques majeurs il sera sobre Les stationnements seront proscrire au pied de la croix de chemin 3 2 4 Place Gelot secteur VR Le projet d am nagement de la place Gelot devra prendre en compte son histoire li l eau la pr sence du lavoir comme trace de la vie sociale de jadis Il sera sobre 3 2 5 Rue principale secteur VR L am nagement de la rue principale devra mettre en valeur la qualit et l homog n it des fa ades Il visera limiter la vitesse de circulation des v hicules Les stationnements et l encombrement des conteneurs poubelles seront limiter au strict n cessaire afin de d gager les fa ades et de lib rer de l espace pour les pi tons La continuit de l espace public est recherch e 3 2 6 Rues secondaires secteurs VR et VP L am nagement des rues secondaires devra mettre en valeur la qualit des fa ades Les stationnements seront limiter au strict n cessaire afin de d gager les fa ades et de lib rer de l espace pour les pi tons La continuit de l espace public est recherch e 3 2 7 Ruelles et venelles secteurs VR et VP L am nagement des ruelles et venelles devra mettre en valeur leurs ambiances particuli res relief marqu vues ambiance de chemin creux pour
5. VV VVVV VV Alignements et masses bois es gt Ch nes p doncul s masses bois es de la rue de la Camarde Platane les alignements sur les quais le double alignement du cimeti re de Lescalle gt Ripisylve de la Garonne saules blancs fr nes communs aulnes glutineux saules marsault Pour la gestion particuli re de la ripisylve se r f rer au r glement relatif aux espaces naturels chapitre 3 espaces ext rieurs et immeubles non b tis 4 espaces naturels 4 4 Caract ristiques des secteurs 4 6 1 secteur QG V NB les arbres prot g s au titre des EBC Espaces Bois s Class s L130 1 du code de l Urbanisme sont rep r s sur le plan de zonage du PLU 2 MORPHOLOGIE URBAINE DENSITE IMPLANTATION HAUTEUR Les conditions relatives aux emprises constructibles aux implantations et aux hauteurs maximales autoris es concernant les ensembles urbains s quences architecturales figures urbaines perspectives urbaines et les constructions sont rep r es sur le plan r glementaire au 1 1000 2 1 D finitions et principes Les d finitions concernant le type de travaux renvoie la norme NF EN 15898 X 80 004 D cembre 2011 Conservation des biens culturels Principaux termes g n raux et d finitions correspondantes R habilitation Interventions sur un bien immobilier afin de lui restituer une fonctionnalit ant rieure pr sum e de l adapter une fonction diff rente ou des no
6. Cette criture contemporaine sera admise sous r serve d une prise en compte fine et argument e du contexte patrimonial Couleurs admises teinte en coh rence avec le style architectural l ensemble des fen tres doit tre d une seule couleur Nature et aspect Les menuiseries seront en bois m tal ou aluminium en coh rence avec l existant Les menuiseries en PVC ne sont pas autoris es Couleurs Les menuiseries en bois seront peintes d une teinte claire ou d une teinte existante Les couleurs seront plut t neutres en coh rence avec l existant 5 5 4 Contrevents et syst me d occultation Nature et aspect Le syst me d occultation d origine sera conserv restaur ou refait l identique Les volets seront en bois pleins lames verticales joints plats sans barre ni charpe Dans le cadre d une expression architecturale traditionnelle les contrevents seront de pr f rence en lames de bois verticales joints plats ou panneaux bois persienn s D autres mat riaux pourront n anmoins tre accept s hormis le PVC Les ferrures seront peintes de la m me couleur que le mat riau choisi Couleurs admises de pr f rence de m me teinte que les fen tres Dans le cadre d une expression architecturale contemporaine les volets roulants seront admis Le coffre de volet roulant devra tre int gr l int rieur du linteau pour tout b timent neuf Les mat riaux et coloris devront tenir compte des cara
7. d une grille barreaudage vertical de couleur sombre Les portails et portillons seront de m me nature et couleur Secteur VR Rue Blandin les cl tures donnant sur la voie publique et les cl tures en limites s paratives devront conserver une transparence leur hauteur ne devra pas d passer la moulure en pierre d limitant le soubassement niveau appui de fen tre Elles seront compos es de grille barreaudage vertical de couleur sombre ou de tasseaux de bois de pays peints non opaques couleur en coh rence avec l ensemble architectural Les portails et portillons seront de m me nature et couleur Rue de la R publique les cl tures donnant sur la voie publique et les cl tures en limites s paratives devront conserver une transparence leur hauteur ne devra pas d passer la moulure en pierre Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 45 Jardins d limitant le soubassement niveau appui de fen tre Le soubassement en muret de pierre de taille calcaire ou en moellons calcaires hauteur de 30 50cm est autoris s il est surmont d une grille barreaudage vertical de couleur sombre couleur en coh rence avec l ensemble architectural Les portails et portillons seront de m me nature et couleur 1 2 2 Cl tures des jardins rue du Kiosque et rue Blandin secteur VR Les cl tures des jardins devront permettre une continuit des jardins et ne devront pas perturber l
8. doit tre mis en valeur restaur et le cas ch ant restitu Ne sont pas autoris s les travaux qui mettent en danger la stabilit des constructions prot g es Toutefois condition de ne pas en alt rer le caract re les travaux de d molition de constructions parasites et d adjonctions inadapt es les travaux de reconstruction ponctuelle ou de reconstitution d l ments endommag s la modification de l aspect ext rieur des fa ades les travaux de sur l vation et ou d extension peuvent tre autoris s s ils am liorent la qualit des constructions prot g es leur aspect ext rieur leur insertion dans le paysage urbain et ou dans l environnement 1 2 Le b ti ancien remarquable prot g caract re non volutif caract re volutif Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 13 Il s agit des constructions qui pr sentent un int r t architectural et historique Ce b ti ancien remarquable est prot ger malgr des alt rations Il est rep r sur le plan r glementaire au 1 1000 Les qualit s du b ti d origine mentionn es dans les fiches du pr sent r glement sont retrouver pour le requalifier et am liorer son aspect ext rieur Tout l ment d architecture et de d cor faisant partie de la construction tels que fa ades toiture lucarne cl ture ma onnerie escalier d cor sculpt menuiserie devanture ferronnerie inscrip
9. sentent une unit d aspect avec les mat riaux qu ils imitent et que leur mise en uvre est en ad quation avec le b ti d origine Les mat riaux de fa ade destin s rester apparents ainsi que les parements et rev tements d int r t doivent tre conserv s et si leur tat l exige compl t s ou remplac s par le m me mat riau sans sur paisseur et en s accordant au calepinage du mur Les am nagements des espaces libres et les plantations doivent tre adapt s au caract re des lieux au paysage ainsi qu la conservation du biotope des perspectives et de la composition des parcs et des jardins des plantations d alignement ou des arbres isol s Les portails cl tures puits tonnelles pavages et perrons contribuant l int r t des cours et des jardins doivent tre maintenus restaur s et le cas ch ant restitu s Au sein d une m me op ration les espaces libres doivent tre con us afin de favoriser leur usage et leur appropriation participer la qualit d usage des espaces libres cr er un ensemble paysager de qualit La pierre de taille Le ravalement de la pierre contribue l entretien et la mise en valeur de la construction Avant toute intervention le diagnostic de la nature et l tat de la fa ade d gradation salet encrassement usure Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 21 joints permettra de choisir le proc d de
10. tre visibles de l espace public L ouverture en toiture sera en retrait de la fa ade d au moins 2 m La proportion du vide sera limit 30 maximum du versant Elles ne sont pas autoris es dans le secteur VR Les terrasses de toit ne sont pas autoris es dans le secteur VR Dans le secteur QG et le secteur VP la cr ation de terrasse de toit est autoris e seulement pour les immeubles R 2 condition de ne pas tre visibles depuis l espace public La proportion du vide sera limit e 30 maximum du versant Leur implantation doit respecter un retrait d au moins 2m du fa tage et du bas de pente Les toitures v g talis es sont admises sur les parties l arri re du b timent condition que l int gration au b ti existant soit adapt e et que l expression architecturale conserve le contexte patrimonial d origine 3 4 2 Souches de chemin e ventilation Les souches de chemin e seront en pierre sur les b timents en pierre ou en ma onnerie enduite sur les autres b timents de section rectangulaire Les chapeaux seront en terre cuite ou en plaque de pierre Les sorties de ventilation seront en terre cuite mitre de m me couleur que les tuiles pour permettre une int gration discr te 3 4 3 Protection rive d gout et descente d eau Les protections en gout ou les descentes d eau pluviales seront en zinc Les mod les de traitement de rives d gout sur corniche pierre avec entablement en zinc seront con
11. 53 c t impair de la rue et du n 14 au n 32 c t pair de la rue et dans le secteur VP sur le pan de toiture l arri re de la construction Ils seront positionn s dans le plan de toiture et constitueront un seul ensemble La surface est limit e 30 du pan de toiture qui les re oit Les panneaux solaires doivent tre int gr s au pan de la toiture non visible depuis l emprise publique Ils seront dans l paisseur de la couverture en place des tuiles et non en superposition La pose en saillie ou formant un angle avec le pan de toit est interdite Ils seront positionn s en bandeaux horizontaux suivront le profil de la toiture et devront composer avec les ouvertures en toitures existantes ainsi qu avec la composition de la fa ade Les l ments de liaison entre panneaux seront de la m me teinte que les panneaux L implantation de capteurs solaires pourra tre interdite en covisibilit d un monument ou point de vue remarquable Perm abilit e Emprise 100 Sans objet e Emprise 50 et Emprise 0 Les sols des jardins devront garder un maximum de perm abilit Les sols perm ables seront conserv s sur 80 minimum de la surface totale du jardin sauf en cas de tr s petits jardins jardins inf rieurs 50m2 o les sols perm ables pourront tre r duits 60 minimum de la surface totale du jardin L coulement naturel des eaux source eau de pluie ne devra pas tre perturb Les am nagements devro
12. Les couleurs seront plut t neutres en coh rence avec l existant 4 5 4 Contrevents et syst me d occultation Nature et aspect Le syst me d occultation d origine est le volet bois rabattable en fa ade Les volets d origine seront conserv s restaur s ou refaits l identique A rez de chauss e les volets seront en bois pleins lames verticales joints plats sans barre ni charpe En tage les volets seront persienn s Couleurs Les volets en bois seront peints d une teinte claire ou d une teinte existante Les couleurs seront plut t neutres en coh rence avec les fen tres et l ensemble du b ti Les ferrures seront peintes de la m me couleur que le volet 4 5 5 Porte d entr e sur rue et marches de perron Porte d entr e Les portes d origine en bois seront conserv es et restaur es ou refaites l identique Les portes nouvelles seront en bois en coh rence avec le travail d coratif existant de l ensemble de la construction Les portes d entr e en bois seront peintes d une teinte sombre ou d une teinte existante ou en bois naturel avec une protection de type huile ou verni mat Marches de perron Les marches de perron seront en pierre de taille 4 5 6 Garde corps grille de protection Garde corps Les b timents tage comportent des garde corps ouvrag s de qualit en fonte ou en fer Ils seront conserv s restaur s en entretenus et peint d une couleur sombre Les motifs contempor
13. comportant des garde corps ouvrag s de qualit en fonte ou en fer Les gardes corps d origine seront conserv es Les ouvrages de remplacement ou neufs reproduiront les mod les d origine lls seront m talliques Les garde corps seront peints de couleur sombre Grille de protection Les grilles de protection des fen tres rapport es seront d pos es pour les remplacer par des l ments r pondant au caract re d origine Les grilles de protections de locaux commerciaux ou de services rez de chauss e seront micro for es Les coffres seront plac s l int rieur du local 3 5 7 Rez de chauss e porte de garage devantures On recherchera une harmonie de teinte et de composition entre tous les l ments participant au traitement architectural Portes de garage La cr ation de porte de garage est autoris e condition qu elle s int gre dans la composition g n rale de la fa ade Devantures commerciales et d activit s professionnelles Les devantures commerciales et d activit s professionnelles devront tre compos es en fonction de la composition g n rale de la fa ade et se limiter au rez de chauss e du b ti Les devantures en bois seront pos es en applique sur la fa ade Les ensembles menuis s vitr es seront plac es en tableau au nu int rieur du mur Le bois et le m tal sont autoris s Les couleurs sombres seront privil gi es Les couleurs vives ne sont pas admises Stores marquises et l me
14. contexte urbain conforter 4 Couverture Cet article d taille le type de couverture du b ti et la nature des mat riaux envisageables les l ments de protection de type zinguerie goutti res ch neaux et tuyaux de descentes pour les eaux pluviales Les diff rents l ments en toiture souches de chemin es ventilations hautes L int gration envisageable pour les l ments favorisant le d veloppement durable toitures v g talis es panneaux solaires Les ch ssis de toiture fen tres de toit et verri res 5 Fa ades gt Aspect Cet article d crit l aspect des fa ades parements finition mod natures l ments de d cors et mat riaux pierre de taille ma onnerie enduite L isolation par l ext rieur est prescrite dans certains cas gt Ouvertures Cet article envisage les r gles de composition architecturale implantation et dimension des baies d tails de r alisation notamment les prescriptions favorisant le d veloppement durable gt Menuiseries des baies Cet article d crit pour les diff rentes baies fen tres et portes fen tres la nature des mat riaux autoris s la couleur et l aspect selon les types architecturaux et la localisation gt Contrevents et syst me d occultation Cet article d crit la nature et les couleurs des occultations autoris es gt Porte d entr e sur rue et marches de perron Cet article envisage l ensemble porte d entr e perron ensemble sp cifique li
15. de ce secteur la r glementation vise encadrer la r habilitation la r novation et la restauration du b ti ancien dans un souci de valorisation du patrimoine architectural urbain et paysager et accompagner les volutions architecturales Les objectifs poursuivis pour ce secteur consistent permettre une augmentation de la densit du b ti dans le secteur permettre une augmentation de la capacit en surface ou en volume d un b timent existant tout en respectant l architecture l chelle et les proportions du b timent autoriser un traitement contemporain qualitatif des sur l vations et extensions pour permettre l volution du secteur permettre l installation de panneaux solaires Secteur 4 les coteaux bois s Ce secteur comprend l ensemble du front de coteaux bois s dominant les quais la Garonne et les espaces b tis du vieux bourg Cette unit paysag re est l crin v g tal du vieux bourg de Lormont Le relief des coteaux avec ses 50 m de d nivel en moyenne accueille une v g tation particuli re faite de ch nes p doncul s ch nes verts rables champ tres arbres de Jud e coronilles de lauriers tin lauriers sauce adapt e aux conditions propres au site rocher calcaire exposition climat La ligne verte des coteaux abrite quelques belles villas et ch teaux qui gr nent encore le haut des coteaux le chalet Baron la villa Sauvageonne le ch teau du Prince Noir Sur ce
16. devra r pondre la r gle suivante 2 unit s pour un pan de toiture d une surface lt 50 m 4 unit s pour un pan de toiture d une surface gt 50 m Leur implantation correspondra au nombre de trav es de la fa ade sur rue Les verri res seront en verre Elles sont autoris es dans le secteur VP condition de ne pas tre visibles depuis l espace public et d tre d une surface mesur e Elles seront int gr es au plan de toiture sans sur hauteur ou effet de capot Pour les toitures deux pans elles seront positionn es pr s du fa tage Les terrasses accessibles sont autoris es dans les secteurs QG pas du c t quai des constructions et VP condition de ne pas tre visibles de l espace public L ouverture en toiture sera en retrait de la fa ade et du fa tage d au moins 2 m La proportion du vide sera limit e 30 maximum du versant Elles ne sont pas autoris es dans le secteur VR Les toitures en terrasse ou v g talis es sont admises condition que l int gration soit adapt e et que l expression architecturale conserve le contexte patrimonial du secteur Les mat riaux d tanch it brillants sont interdits 6 4 2 Souches de chemin e ventilation Pour les toitures en tuiles les souches de chemin e seront en pierre ou en ma onnerie enduite de section rectangulaire Les chapeaux seront en tuile canal ou en plaque de pierre Les sorties de ventilations seront en terre cuite
17. ia a a aa a Sin te aaea a a a aa ua stunt 45 1 1 Pr Servaiiondes ardins her Nue ne Re At A ee 45 122 CIOU S r a e E A A AE en Ren e Nr le 45 1 2 1 Cl tures sur perron 45 1 2 2 Cl tures des jardins rue du Kiosque et rue Blandin secteur VR 46 1 2 3 Cl tures des jardins arri re limites s paratives et fonds de parcelles 46 1 2 4 Autres cl tures des jardins sur les rues secondaires secteur VR et VP 46 T3 V d AlISANONESS LS En R mines der taste ea 46 1 4 Perm abilit des sols terrasses piscines 47 1 4 1 Espaces perm ables 47 1 42 TeTaSSes nenne a e een rene a a e a aa aa ed 47 AS E A E EEFE EA EE E E AS E E EA EET 47 1 5 Panneaux soiree nn RANEA EE EEO rs E AOA AAA A h 47 2 PARCS a a a a a a RTS aa a a a aAa ans 48 2d ANESSE E E E mn ue ne E E a 48 2 2 Murs en pierre murets et grilles 48 2 3 Arbres remarquables niet eds ne den ent in 48 24 N G IANIS AOL naa man dre nine dates des OENE 48 3 ESPACES PUBLICS oiiaaie nn en rs ein stre ns d tal san aeania aa ai art 49 gN Generalt sS PR ER r a E A O N 49 CAAS E E E ee Pr A 49 3 2 1 Quai Chaigneau Bichon quai Numa Sensine et quai Elisabeth Dupeyron secteur ALET EE ENPE E EPEN E E EAA EE 49 Marie Pasc
18. inscrivent Le recours une architecture traditionnelle ou d accompagnement pourra tre impos notamment dans les contextes sensibles 4 2 Chauss es circul es et stationnements Le gabarit de la bande roulante sera r duit son minimum les bas c t s resteront en sols drainants lorsque cela est possible de type prairie naturelle Les stationnements seront en sols drainants de type dalle b ton gazon pav s joints sem s ou sabl s m lange terre pierre 4 3 Le mobilier et l clairage Le mobilier et l clairage seront sobres en ad quation avec l ambiance du site Le mobilier sera dispos de fa on parcimonieuse discr te et efficace Les mat riaux naturels bois de pays naturellement classe 3 ou 4 par exemple et les conomies d nergie seront recherch s lls devront respecter le PPRI et sa future version actualis e 44 Murs en pierre murets et grilles Se r f rer aux r gles communes tous les secteurs lls devront respecter le PPRI et sa future version actualis e 4 5 Arbres remarquables Se r f rer aux r gles communes tous les secteurs 4 6 Equipements ruraux Sont autoris s les services publics ou d int r ts collectifs suivants Les constructions r habilitations extensions sur l vations am nagements et installations li s la gestion et l entretien des espaces de nature leur valorisation cologique et ou p dagogique accueil et information du public haltes nautiques et p
19. la rue de la Camarde 3 3 Traitements de sols Les mat riaux recycl s et ou recyclables seront favoris s Dans le secteur QG les mat riaux seront le plus naturels possible pierre calcaire par exemple les textures et les teintes seront en accord avec les fa ades des b timents L utilisation de l enrob sera r serv aux chauss es circul es Les stationnements seront en sol drainants de type pav s joints sem s ou m lange terre pierre Dans les secteurs VR et VP les mat riaux naturels seront favoris s les textures et les teintes seront en accord avec les fa ades des b timents la pierre naturelle calcaire est privil gier pierre calepin e stabilis s calcaires La mise en valeur des b timents remarquables est recherch e Par exemple seront pr conis s des dalles calcaires sur le parvis principale de l glise des pav s et b ton d sactiv d agr gats calcaires sur la place Auberny et la rue principale secteur VR Sur les rues secondaires et les ruelles les pav s sont privil gier gr s granit dor ou les cales en c ramiques beiges ou l opus incertum de pierre calcaire et le b ton d sactiv d agr gats calcaires et ou mignonettes de Garonne L usage de l enrob est r serv la bande roulante uniquement Il sera interdit sur les places principales place de l glise et place Auberny secteur VR Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 5
20. ripisylve de la Garonne seront conserv s lorsqu ils sont en bon tat phytosanitaire et qu ils ne repr sentent pas de danger Sont autoris es la replantation d arbres dans le respect du PPRI arbres appartenant la palette v g tale adapt e au site rives soumises aux variations journali res du niveau de l eau saum tres ou lt majeur exceptionnellement inondable cf fiche sur les berges de la Garonne La v g tation devra tre l objet d une gestion raisonn e respectueuse des cycles naturels Sont autoris es les pratiques d lagage de taille douce Des fen tres c nes de vue pourront tre ouvertes au cas par cas apr s tude paysag re par un lagage des arbres et arbustes d broussaillage en respectant et prot geant les vivaces prot g es Ang liques des estuaires 4 7 2 Secteur CB Les ambiances de chemins creux c te du Pimpin seront pr serv es Les sols les sols seront maintenus en espaces perm ables l exception des all es de promenade et belv d res qui seront le plus naturel possible de type stabilis calcaire b ton d sactiv d agr gats calcaires et ou mignonettes de Garonne platelage en bois de pays et adapt s au site Les mobiliers enterr s et semi enterr s de collecte des d chets m nagers sont autoris s lorsqu ils sont bien int gr s leur environnement Boisements afin de conserver son crin de verdure au vieux bourg les arbres pr sents sur les coteaux boi
21. s enduit ciment et peintures seront enlev s au profit d une restitution du mat riau d origine pierre brique Le remplacement des l ments d fectueux sera r alis par des l ments de 8 cm d paisseur pour la pierre et d un module entier pour la brique Le badigeon de fa ade en pierre n est pas autoris Les bardages bois color s existants seront restaur s l identique 4 5 2 Composition en fa ade La composition et l ordonnancement des ouvertures en fa ade sont r gl s selon la composition g n rale de la construction existante et sa qualit architecturale Le rythme des ouvertures sera en lien avec l existant Pour tout projet de modification ou de cr ation des ouvertures en fa ade les principes de composition d origine seront respect s ordonnancement par trav es baies de forme rectangulaire plus hautes que larges encadrements en pierre et linteaux droits align s appuis de fen tres et seuils en pierre 4 5 3 Menuiseries des baies fen tres et portes fen tres Nature et aspect Les menuiseries seront en bois avec une division du vitrage selon le dessin d origine Les petits bois coll s seront admis Pour les menuiseries neuves la pose se fera en feuillure Couleurs Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 35 Villas et ch teau Les menuiseries en bois seront peintes d une teinte claire ou d une teinte existante
22. sur rue Elles seront align es sur le plan de couverture Les mod les imitant ch ssis tabati res sont conseill s Les verri res existantes seront conserv es les nouvelles seront autoris es dans le secteur VP condition de ne pas tre visibles depuis l espace public et d tre d une surface mesur e Elles seront int gr es au plan de toiture sans sur hauteur ou effet de capot Pour les r habilitations des verri res construites au XIX me si cle les profils seront de faible section fer en T La cr ation de terrasse de toit n est pas autoris e dans la toiture des choppes maisons basses Les toitures v g talis es sont admises sur les extensions du b ti ancien l arri re du b timent condition que l int gration au b ti existant soit adapt e et que l expression architecturale conserve le contexte patrimonial d origine 2 4 2 Souches de chemin e ventilation Les souches de chemin e seront en pierre ou en ma onnerie enduite de section rectangulaire Les chapeaux seront en terre cuite ou en plaque de pierre Les sorties de ventilation seront en terre cuite mitre de m me couleur que les tuiles pour permettre une int gration discr te 2 4 3 Protection rive d gout et descente d eau Les protections en gout ou les descentes d eau pluviales seront en zinc Les mod les de traitement de rives d gout sur corniche pierre avec entablement en zinc seront conserv s en respec
23. ti principal d origine Elles sont d une poque de construction post rieure la date de construction du b ti principal d origine Jardins Les jardins correspondent la surface de l unit fonci re d duction faite des emprises b ties et ou constructibles Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 17 Espaces perm ables Les espaces perm ables correspondent la surface du jardin en pleine terre et plant e lls ne peuvent pas faire l objet de constructions nouvelles y compris d installations et d am nagements conduisant limiter la capacit naturelle d infiltration du sol Sont interdits dans les espaces perm ables les voiries imperm ables l am nagement de tout stationnement ou terrasse imperm able la construction de tous types de bassins fond tanche piscines les fosses d assainissement individuel Toutefois sont admis dans les espaces perm ables les espaces pi tons rev tements poreux de type gravillons pav s joints filtrants les dispositifs d arrosage enterr les dispositifs permettant d assurer l accessibilit des personnes mobilit r duite r alis s sur des constructions existantes les cl tures les ouvrages techniques li s la desserte des r seaux 2 2 Dispositions r glementaires cas g n ral Se r f rer au plan r glementaire au 1 1000 e Emprise 100 L emprise b tie
24. 0 Espaces publics Les stationnements seront en sols drainants de type dalle b ton gazon pav s joints sem s ou sabl s m lange terre pierre 3 4 Mobilier et clairage Le mobilier et l clairage seront sobres en ad quation avec l ambiance du site Le mobilier sera dispos de fa on parcimonieuse discr te et efficace Les mat riaux naturels pierre naturelle calcaire par exemple sur les places et les conomies d nergie seront recherch s 3 5 V g talisation Les plantations d arbres de vivaces et d arbustes adapt s au sol et au climat seront favoris es lorsque la largeur de circulation le permet largeur de passage respectant les normes en vigueur pour les PMR Elles seront en accord avec l ambiance particuli re de chaque espace Sont autoris es les pratiques d lagage de taille douce 3 6 Arbres remarquables Se r f rer aux r gles communes tous les secteurs 3 7 Murs en pierre murets et grilles Se r f rer aux r gles communes tous les secteurs Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 51 Espaces naturels 4 ESPACES NATURELS SECTEURS VR ET VP NON CONCERNES 4 1 G n ralit s La biodiversit dans les espaces naturels sera pr serv e et la perm abilit des sols sera recherch e L autorit comp tence peut refuser des projets de nature remettre en cause ou affadir l identit singuli re des lieux dans lesquelles ils s
25. AIRE DE MISE EN VALEUR 7 di 7 D PATRIMOINE AVAP BORDEAUX M TROPOLE AVAP de LORMONT REGLEMENT 21 avril 2015 BORDEAUX M TROPOLE Marie Pascale MIGNOT Architecte Isabelle HUMBERT Paysagiste ALTO STEP Environnement SOMMAIRE DU REGLEMENT 1 CADRE LEGISLATIF unanime area iannaduratantomitn tn 2 PATRIMOINE PROTEGE AU TITRE DES MONUMENTS HISTORIQUES CLASSES O U INSCRITS nitro r antes Satan nds a trader rite cine ne 5 3 ZONES ARCHEOLOGIQUES annee nec cm nm mmmmem mem eee eee memmesmeseemeneennene 6 4 PERIMETRE ET SECTEURS DE PROTECTIONS ecnennnne 6 4 1 P rim tre de lAVAR 2 42 nu RSR RG ee tt 6 4 2 Secteurs de FAVAP 3 nt Me de nt an dat ste ve Usa 6 ea NA 6 5 MODE D EMPLOI DU REGLEMENT essence ncnecnenecmeenenmennnnnnnnennee 8 5 1 Le T dl emMent Crit ss anse mia Renan At diese fine 8 52 Leplanr glementaii e rns no aiseee e sance rte test e rate 11 CHAPITRE 1 REGLES ET DEFINITION COMMUNES A TOUS LES SECTEURS 13 1 TYPES DE PROTEC TION a A a A a ne dieta 13 1 1 Les s quences b ties remarquables prot g es 13 1 2 Le b ti ancien remarquable prot g 13 1 8 Les b timents r cents remarquables prot g s 14 1 4 Le b ti courant non prot g 2 2 1558dRra te tien tee 14 1 5 Les l ments du petit patrimoine prot g s 14 1 6 Les murs
26. Garonne int grant les berges engazonn es les alignements de platanes les quais Numa Sensine et Chaigneau Bichon le lin aire discontinu des constructions et la place Aristide Briand Le secteur des quais forme une structure paysag re homog ne en pieds de coteaux avec les fa ades en pierre des b timents la voie sur berges son alignement de platanes sur une banquette en prairie naturelle et la ripisylve de la Garonne Les berges naturelles de la Garonne sont bois es d une ripisylve compos e essentiellement de saules fr nes peupliers aulnes et accompagn es de plantes vivaces roseaux ang liques des estuaires nanthe de Foucault Des s quences b ties alternent avec des s quences bois es Des s quences urbaines R 1 et R 2 en pierre constituent un front b ti entre Garonne et coteaux bois s Sur ce secteur la r glementation vise encadrer la r habilitation la r novation et la restauration du b ti ancien dans un souci de valorisation du patrimoine architectural urbain et paysager Les constructions g n ralement anciennes sont modifi es ou d grad es Les r gles sont strictes et correspondent la recherche des qualit s du b ti d origine et la pr servation des jardins arri res contre le coteau bois Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 6 Les objectifs poursuivis pour ce secteur consistent pr server la structure urbaine existante
27. La corniche pourra tre maintenue ou d plac e L expression architecturale sera en lien avec la conception d ensemble La cr ation d ouverture de garage de devantures commerciales n est pas autoris e 2 5 3 Menuiseries des baies fen tres et porte fen tres Nature et aspect Les menuiseries seront en bois avec une division du vitrage selon le dessin d origine Les petits bois coll s seront admis Pour les menuiseries neuves la pose se fera en feuillure Couleurs Les menuiseries en bois seront peintes d une teinte claire Les couleurs seront plut t neutres en coh rence avec l ensemble du b ti 2 5 4 Contrevents et syst me d occultation Nature et aspect Le syst me d occultation d origine est le volet bois rabattable en fa ade Les volets d origine seront conserv s restaur s ou refaits l identique Les volets seront en bois pleins lames verticales joints plats sans barre ni charpe Couleurs Les volets en bois seront peints de la m me couleur que les menuiseries des baies d une teinte claire blanc dit petit gris 2 5 5 Porte d entr e sur rue et marches de perron Porte d entr e La porte d entr e des choppes et des maisons basses sont en bois avec un travail d coratif du bois de qualit Dans la partie haute de l ouvrant des panneaux en fer ou en fonte font partie de la composition g n rale Ils seront maintenus Les portes d origine en bois seront conserv es et restaur es
28. Leur implantation correspondra au nombre de trav es de la fa ade sur rue Elles seront align es sur le plan de couverture La mise en place d une verri re en verre doit rester exceptionnelle A ce titre aucune nouvelle verri re ne sera autoris e en dehors de l existant dans le secteur QG et le secteur VR Elles seront admises dans le secteur VP Les verri res seront en verre Pour les puits de jour elles seront d une surface mesur e positionn es pr s du fa tage et int gr es au plan de toiture sans sur hauteur ou effet de capot 5 4 2 Souches de chemin e ventilation Les souches de chemin e seront conserv es et restaur es selon la conception d origine Pour les cas o elles menacent ruine et o leur conservation implique un danger elles seront d molies puis reconstruites l identique Elles seront de section rectangulaire Les sorties de ventilations seront discr tes et non visibles de l espace public 5 4 3 Protection rive d gout et descente d eau Les protections en gout ou les descentes d eaux pluviales seront en zinc 5 5 Fa ades 5 5 1 Aspect Les fa ades seront restaur es selon l expression architecturale d origine Les techniques de nettoyage seront adapt es au mat riau des fa ades b ton pierre Les techniques douces sont autoris es hydro gommage basse pression Le sablage est interdit Dans le cas d expression architecturale contemporaine justifiant d une qualit part
29. Limite de l 1 re emprise constructie operererhiesmresree gt z f e de fond de lezen CRRELELILILI III TILI IE j EELEE TTELETETE 5J PA 8 I E 59 coeur diot HT lt HF 3 00m HF lt HF 2 50m Limie de fond da tersin susosssss HT gosrsosese HP Emprise 10030 _Emprise 030100 coeur dilat HT lt HF 3 00m HF lt HF 2 50m P pente de toit de la construction existante Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 20 Hauteur des constructions existantes ou nouvelles La hauteur est d termin e sur le plan r glementaire par soit un filet de hauteur en bordure de voie dont les extr mit s se raccrochent une ou deux constructions prot g es situ es de part et d autre Dans ce cas la hauteur HF est celle de l une ou l autre construction prot g e soit un filet de hauteur en bordure de voie sans indication chiffr e et compris entre deux filets comportant des indications chiffr es Dans ce cas la hauteur HF est celle de l indication chiffr e la plus lev e soit un filet de hauteur en bordure de voie qui comporte une indication chiffr e pour la hauteur maximale en m tres et le nombre de niveau de plancher autoris Volum trie Tout projet de modification des constructions devra prendre en compte et faire r f rence la volum trie simple du b ti ancien du vieux bourg de Lormont Le sen
30. T architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 4 1 CADRE LEGISLATIF L AVAP Aire de mise en Valeur de l Architecture et du Patrimoine est une servitude d utilit publique comme la ZPPAUP les textes de r f rences sont la loi n 83 8 du 7 janvier 1983 relative la r partition des comp tences entre collectivit s territoriales et notamment ses articles 69 72 la loin 93 24 du 8 janvier 1993 relative la protection et la mise en valeur des paysages le d cret n 99 78 du 5 f vrier 1999 relative la Commission R gionale du Patrimoine et des Sites laloin 2010 788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l environnement les articles L642 1 et suivants du code du patrimoine le d cret n 2011 1903 du 19 d cembre 2011 relatif aux AVAP la circulaire de mise en uvre des AVAP en date du 2 mars 2012 la loi n 2014 366 du 24 mars 2014 pour l acc s au logement et un urbanisme r nov ALUR L AVAP a pour objectif de promouvoir la mise en valeur du patrimoine b ti et des espaces dans le respect des principes du d veloppement durable Elle est fond e sur un diagnostic prenant en compte les orientations du PADD Projet d Am nagement de D veloppement Durable du PLU m tropolitain Plan local d Urbanisme afin de garantir la qualit architecturale des constructions existantes et venir ainsi que l am nagement des espaces Elle comprend un rap
31. a autoris e en dehors de l existant Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 34 Villas et ch teau La cr ation de terrasse de toit ou de toitures v g talis es n est pas autoris e 4 4 2 Souches de chemin e ventilation Les souches de chemin e seront conserv es et restaur es en gardant les d cors existants moulures bossages Pour les cas o elles menacent ruine et o leur conservation implique un danger elles seront d molies puis reconstruites l identique Elles seront en pierre ou en brique de section rectangulaire Les chapeaux seront en tuile canal ou en plaque de pierre Le rejointoiement sera r alis avec un mortier la chaux naturelle Les sorties de ventilations seront en terre cuite de m me couleur que les tuiles ou en en zinc pr patin fonc pour permettre une int gration discr te 4 4 3 Protection rive d gout et descente d eau Les protections en gout ou les descentes d eau pluviales seront en zinc 4 5 Fa ades 4 5 1 Aspect Pour le b ti ancien en pierre se r f rer au CHAPITRE 1 REGLES ET DEFINITIONS COMMUNES A TOUS LES SECTEURS Fa ades du b ti ancien prot g b ti remarquable et ensembles b tis remarquables Les techniques de nettoyage seront adapt es au mat riau des fa ades pierre brique Les techniques douces sont autoris es hydro gommage basse pression Le sablage est interdit Les enduits inadapt
32. ains ne sont pas autoris s Les ferronneries d origine seront conserv es Grille de protection Les grilles de protection des fen tres rapport es seront d pos es pour les remplacer par des l ments r pondant au caract re d origine 4 5 7 Rez de chauss e porte de garage devantures et locaux professionnels On recherchera une harmonie de teinte et de composition entre tous les l ments participant au traitement architectural Portes de garage La cr ation de porte de garage n est pas autoris e dans le b timent principal d habitation Des constructions annexes pourront tre envisag es pour l usage de stationnement des v hicules Devantures commerciales et d activit s professionnelles La cr ation de devantures commerciales et d activit s professionnelles n est pas autoris e Stores marquises et l ments saillants sur l espace public ou sur parc Tous ces l ments seront de teinte unie Les couleurs violentes et fluorescentes sont interdites Seuls les stores en toile en tissu tanche sont autoris s Les stores corbeille sont interdits Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 36 Maisons de ville et immeubles 5 BATI RECENT APRES 1930 SECTEUR CB NON CONCERNE Le b ti r cent post rieur 1930 concerne des constructions r centes d poque de constructions diff rentes 5 1 Prescriptions g n rales Avant toute intervention sur ce type d
33. ale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 3 3 2 2 Place de l glise secteur VR 49 92 9 PRECIADO eiserne e ea Aa EE E E E 49 9 2 4 Place Gelot secteur VR ednata rennan ara EAr ERARE KREETA DENER a ar 50 3 2 5 Rue principale secteur VR 50 3 2 6 Rue secondaires secteurs VR et VP 50 3 2 7 Ruelles et venelles secteurs VR et VP 50 3 3 Trati men des Sols x nee nee de ne es eue 50 3 4 Mobilier t Clairad ssiviconen Dareuneranenure sienne Ra tr add 51 3 5 V g talisati Mein sombrer ann Neue tien ee ete nat a ts 51 3 6 Arbres remarquables 51 3 7 Murs en pierre murets et grilles 51 4 ESPACES NATURELS nu nie eme inerte tentera monte diurne 52 41 G n ralt s assein AP E E RA 52 4 2 Chauss es circul es et stationnements 52 4 3 Le mobilier et l clairage 12eentessenaneseipesntnnnesenennaiete 52 4 4 Murs en pierre murets et grilles 52 4 5 Arbres T MArQqUADISS eine renier MIRE RE AS 52 4 6 Equipements TLTAUX LE sde er MT Ad LL AR AR Ernie 52 4 7 Caract ristiques des secteurs 53 4 7 1 Secteur QG cer dense nl lent rent patent mnieue 53 A7 2 Secteur CB saint nn Mt as a OE 53 Marie Pascale MIGNO
34. ancien dans un souci de valorisation du patrimoine architectural urbain et paysager Les constructions g n ralement anciennes sont modifi es ou d grad es Les r gles sont strictes et correspondent la recherche des qualit s du b ti d origine et la pr servation des jardins arri res contre les coteaux bois s Les objectifs poursuivis pour ce secteur consistent pr server la structure urbaine existante densit alignements volumes et gabarit valoriser les s quences urbaines homog nes pr server les alignements des fa ades qualifier les traitements de fa ades valoriser les perrons d entr e pr server le paysage de toitures de tuiles pr server les jardins existants la transparence des cl tures jardin es g rer le stationnement et r duire la vitesse de circulation am liorer et qualifier les espaces publics retrouver la trace de l eau dans le c ur du bourg enterrer les r seaux a riens relier avec les quartiers limitrophes Secteur 3 le village plateau Aux abords des axes urbains majeurs une autre forme urbaine prend place sur le plateau du Ch teau du Prince Noir et entre la rue de la Camarde et la route de Bordeaux avec un b ti diffus s organisant de fa on plus al atoire sur la parcelle peu d alignement sur rue hauteur du b ti RDC et R 1 grands jardins Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 7 Sur l ensemble
35. ant B ti ancien dont la conservation est impos e Echoppes et maisons basses Maisons de ville et immeubles Villas et ch teau B ti r cent apr s 1930 Constructions nouvelles Chaque cat gorie int gre leurs annexes et d pendances Les r gles et prescriptions pour le b ti ancien reprennent les principes architecturaux des diff rentes typologies choppes et maisons basses maison de ville immeuble Les r gles et prescriptions pour les constructions neuves ou pour la cr ation d extensions et pour une intervention sur l existant r cent sans int r t patrimonial d finissent les principes architecturaux et urbains suivre pour une bonne int gration dans le tissu urbain consid r Dans ce cas la cr ation architecturale dans une criture contemporaine sera admise sous r serve d une prise en compte fine et argument e du contexte patrimonial et du d veloppement durable chapitre 3 d di aux espaces ext rieurs et les immeubles non b tis comprenant Jardins Parcs Espaces publics Espaces naturels Certaines de ces cat gories renvoient des fiches pr sent es dans le rapport de pr sentation Les choppes et maisons basses Les maisons de ville Les immeubles La v g talisation Les berges de la Garonne Les coteaux bois s Les jardins Les traitements de sols et le mobilier des espaces publics Les espaces publics majeurs Les espaces publics secondaires Les articles
36. article traite de la pr servation des espaces jardin s encadre les cl tures la v g talisation la perm abilit des sols les travaux de terrasses de piscines et les panneaux solaires 2 Parcs Cet article traite de la pr servation des ambiances des parcs des villas et ch teau encadre la perm abilit des sols et la v g talisation 3 Espaces publics Cet article traite de la qualit attendue des am nagements pour les traitements de sols le mobilier et l clairage et la v g talisation sur les espaces publics 4 Espaces naturels Cet article traite de la pr servation des espaces naturels coteaux bois s et berges plant es et encadre les traitements de sols le mobilier et l clairage et la v g talisation 5 2Le plan r glementaire chelle 1 1000 Le plan r glementaire identifie Le p rim tre de l AVAP em les secteurs Quais de Garonne QG Village Rue VR Village Plateau VP et Coteaux Bois s CB les Monuments Historiques inscrits l Inventaire Suppl mentaire OOO Les typologies du b ti b ti ancien dont la conservation est impos e Echoppes et maisons basses Maisons de ville et immeubles Villas et ch teau B ti r cent apr s 1930 _ Les emprises constructibles Emprise 100 TA Emprise 50 Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 11 Emprise C ur d lot Emprise 0 Les types de prot
37. coulement naturel des eaux de pluie barbacanes si murs de sout nement n cessaire Afin de pr server les vues sur les jardins et sur les toitures en tuile les cl tures donnant sur la voie publique et les cl tures en limites s paratives devront conserver une transparence elles auront une hauteur totale hors sol limit e 1 30m Le soubassement en muret de pierre de taille calcaire ou en moellons calcaires hauteur de 30 50 cm au maximum est autoris sur l espace public s il est surmont d une grille barreaudage vertical de couleur sombre ou de tasseaux verticaux en bois de pays naturellement classe 3 ou 4 pos s claire voie Il n est pas autoris en limites s paratives Les grillages ou grilles barreaudage vertical de couleur sombre de type noir vert fonc gris fonc sont autoris s ils seront habill s par des plantes grimpantes des vivaces ou doubl s d une haie arbustive vari e basse Les murs existants de sout nement en pierre ou moellons calcaires seront restaur s dans le respect des mat riaux et appareillages traditionnels 1 2 3 Cl tures des jardins arri re limites s paratives et fonds de parcelles Les cl tures des jardins arri res devront permettre une continuit des jardins et ne devront pas perturber l coulement naturel des eaux de pluie barbacanes si murs de sout nement n cessaire Elles seront le plus transparentes possible et discr tes afin de se fondre dans les coteaux bois
38. ct re d origine Elles ne sont pas autoris es en fa ade sur l espace public 2 5 7 Rez de chauss e porte de garage devantures Portes de garage La cr ation de porte de garage n est pas autoris e pour les choppes et les maisons basses Devantures commerciales et d activit s professionnelles La cr ation de devantures commerciales et d activit s professionnelles n est pas autoris e pour les choppes et les maisons basses ainsi que la pose de rideaux m talliques Stores marquises et l ments saillants sur l espace public Aucun l ment report en fa ade n est autoris Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 29 Maisons de ville et immeubles 3 BATI ANCIEN MAISONS DE VILLE ET IMMEUBLES En dehors des choppes le vieux bourg de Lormont offre un paysage urbain compos de b timents anciens tage au caract re urbain fort Ils constituent le front urbanis entre Garonne et coteaux Les maisons de ville sont un tage et les immeubles sont deux tages avec plusieurs logements Des fiches pr sentent leurs caract ristiques et leurs principales qualit s afin de les maintenir dans le cas de travaux 3 1 Prescriptions g n rales Tout projet devra contribuer garder le front urbain b ti des quais Avant toute intervention sur ces b timents il faudra en comprendre les qualit s en se reportant aux fiches Les modifications devront en respec
39. ct ristiques urbaines et architecturales adjacentes Couleurs Les volets en bois seront peints d une teinte claire ou d une teinte existante Les ferrures seront peintes de la m me couleur que le volet Les volets roulants seront de la m me couleur que les fen tres et porte fen tres Les couleurs seront plut t neutres en coh rence avec les fen tres et l ensemble du b ti 5 5 5 Porte d entr e sur rue et marches de perron Porte d entr e Les portes d origine et de qualit seront conserv es et restaur es ou refaites l identique Les portes nouvelles seront en coh rence avec l ensemble de la construction D autres mat riaux pourront n anmoins tre accept s hormis le PVC Couleurs admises toutes les gammes de coloris fonc s Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 39 Maisons de ville et immeubles Marches de perron La d clivit du site engendre parfois des emmarchements importants en perron d entr e Afin de retrouver la conception d origine tous les ajouts ou rev tement de sol mince seront supprim s Seule la pierre de taille dure est autoris e en seuil perron et emmarchement Le choix de l indice de duret des pierres de remplacement des seuils perrons et emmarchements doit tre appropri leur usage Des mains courantes pour les emmarchements importants sont autoris s en m tal peint de la m me couleur que la porte d entr e condition
40. de 32 3 5 3 Menuiseries des baies fen tres et porte fen tre 32 3 5 4 Contrevents et syst me d occultation 32 3 5 5 Porte d entr e sur rue et marches de perron 32 3 5 6 Garde corps grille de protection 33 3 5 7 Rez de chauss e porte de garage devantures 33 4 BATI ANCIEN VILLAS ET CHATEAU in neneenennennnnnes 34 4 1 Prescriptions g n rales ue ont ta teen 34 4 2 Morphologie urbaine Densit Implantation Hauteur 34 4 37 Volum trie se res ts e danseuse Lie capes nee rh dater borde 34 4 4 Go vertU E nana PA tre A DR NA ar n 34 4 4 1 Toiture ch ssis de toit verri re 34 4 4 2 Souches de chemin e ventilation 34 4 4 3 Protection rive d gout et descente d eau 35 45 FACAdES nesne osr restes see s onde EO E tee OESE OENE DERS 35 45l Aspecto mentuen eee a eaa a aaao 35 4 5 2 Composition en fa ade 35 4 5 3 Menuiseries des baies fen tres et porte fen tre 35 4 5 4 Contrevents et syst me d occultation
41. de coteau seront pr serv s Une bande inconstructible sera conserv e lorsque la taille de la parcelle le permet cf r glement graphique emprise 0 Aucune emprise b tie nouvelle nouvelle ne sera autoris e au sein de cette emprise L autorit comp tence peut refuser des projets de nature remettre en cause ou affadir l identit singuli re des lieux dans lesquelles ils s inscrivent Le recours une architecture traditionnelle ou d accompagnement pourra tre impos notamment dans les contextes sensibles 1 2 Cl tures Pour les murs en pierre murets et grilles prot g s se r f rer aux r gles communes tous les secteurs Les cl tures devront respecter les alignements lorsqu elles donnent sur l espace public et conserver une certaine sobri t Les cl tures en PVC et en b ton pr fabriqu non enduit sont interdites Les portails et portillons seront de m me nature et de m me couleur que la cl ture dans laquelle ils s ins rent 1 2 1 Cl tures sur perron Secteur QG Quai Chaigneau Bichon les cl tures donnant sur la voie publique et les cl tures en limites s paratives devront conserver une certaine transparence elles auront une hauteur totale hors sol limit e 1 30m afin de respecter le gabarit des cl tures existantes et l harmonie de cet ensemble de maisons basses Le soubassement en muret de pierre de taille calcaire ou en moellons calcaires hauteur de 30 50 cm est autoris s il est surmont
42. de m me couleur que les tuiles pour permettre une int gration discr te Pour les autres types de toitures les sorties seront en coh rence avec le mat riau et l expression architecturale 6 4 3 Protection rive d gout et descente d eau Les protections en gout ou les descentes d eau pluviales seront en zinc Pour les toitures en tuiles les rives d gout seront faites en respectant les profils traditionnels L emploi d l ments pr fabriqu s est interdit 6 5 Fa ades 6 5 1 Aspect L expression architecturale contemporaine est encourag e sous r serve d int gration dans le contexte g n ral urbain Les mat riaux utilis s devront tre p rennes Ils seront Soit traditionnels bois pierre briques enduit la chaux verre tuiles en terre cuite ardoise zinc ferronnerie soit contemporains nobles et p rennes composites de qualit appareill s ou calepin s de fa on soign e et participant la valorisation des lieux environants Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 42 Constructions nouvelles 6 5 2 Composition en fa ade A l exception des constructions d angle la composition des fa ades sur les voies et emprises publiques doit tenir compte du rythme des constructions prot g es environnantes Les l ments de composition apparents en saillie ou au nu de la fa ade peuvent contribuer marquer ce rythme Les rez de chauss e des con
43. de ne pas constituer un obstacle sur l espace public Les seuils et marches de perron seront en pierre de taille pour les fa ades en pierre Elles pourront tre en b ton pour les fa ades en ma onnerie ou en b ton 5 5 6 Garde corps grille de protection Garde corps Les garde corps d origine et de qualit seront conserv s et restaur s ou refaits l identique Dans le cas de modification ou d ajouts une tude globale sera faite en relation avec l ordonnancement de la fa ade Les mat riaux de l existant seront privil gi s Grille de protection Les grilles de protection seront identiques l existant 5 5 7 Rez de chauss e porte de garage devantures et locaux professionnels On recherchera une harmonie de teinte et de composition entre tous les l ments participant au traitement architectural Portes de garage La cr ation de portes de garage devra se faire dans un souci de bonne int gration dans la composition de la fa ade et sous r serve de ne pas d t riorer la coh rence du b ti existant Le linteau devra tre la hauteur de celui des fen tres de rez de chauss e Le coloris sera choisi en harmonie avec ceux des fen tres contrevents porte d entr e Le mod le choisi sera en bois ou en m tal Il sera divisions verticales Devantures commerciales et d activit s professionnelles La conception de la devanture commerciale devra tre r alis e dans un souci de bonne int gration avec les carac
44. densit alignements volumes et gabarit __ valoriser les s quences urbaines constitu es d ensembles b tis homog nes pr server les alignements des fa ades conserver la qualit d origine des fa ades pr server le paysage de toitures de tuiles pr server les jardins existants pr server la ripisylve et les vivaces prot g es Secteur 2 le village rue Ce secteur comprend des constructions anciennes du village du Vieux Lormont Le b ti s est construit principalement selon un axe Est Ouest entre fleuve et plateau et un axe Nord Sud de coteau coteau Le secteur du village rue englobe les parcelles au b ti dense situ principalement sur les axes historiques Sur ce secteur une attention particuli re est port e sur les s quences b ties remarquables prot ger formant des perspectives urbaines Ce secteur comprend le village rue tir organis le long des axes historiques que sont la rue du G n ral de Gaulle la rue Marc Tallavi le haut de la rue de la R publique et de la route de Bordeaux Il pr sente une homog n it urbaine Des s quences urbaines l alignement sur les axes urbains majeurs forment une charpente urbaine dans l crin bois des coteaux Les parcelles de petite dimension contiennent des b timents en pierre R 1 et R 2 et de petits jardins de ville Sur l ensemble de ce secteur la r glementation vise encadrer la r habilitation la r novation et la restauration du b ti
45. du r glement Le r glement se d cline en fonction des diverses cat gories avec des prescriptions particuli res en fonction des secteurs gt CHAPITRE 1 REGLES ET DEFINITIONS COMMUNES A TOUS LES SECTEURS 1 types de protection 2 morphologie urbaine densit implantation hauteur volum trie 3 aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords 4 enseignes et publicit gt CHAPITRE 2 LES IMMEUBLES BATIS Les articles sont identiques pour toutes les constructions que ce soient des constructions existantes ou des constructions neuves 1 Prescriptions g n rales Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 9 Cet article d crit les objectifs g n raux de composition architecturale de niveau de protection et de maintien de l authenticit architecturale d tails choix des mat riaux etc 2 Morphologie urbaine Densit Implantation Hauteur Cet article d taille les possibilit s de mise en valeur de la forme urbaine en conservation restauration ou modification etc et d finit les r gles de hauteur stricte ou contextuelle avec le principe de conforter la trame urbaine voies et composition des lots en vitant les l ments trop ponctuels non justifi s dans la composition d ensemble 3 Volum trie Cet article d taille les possibilit s de mise en valeur de la forme urbaine et d finit les gabarits des constructions dans un
46. e les principes de composition d origine seront respect s ordonnancement par trav es en fa ade sur rue baies de forme rectangulaire plus hautes que larges encadrements en pierre et linteaux droits align s appuis de fen tres en pierre Pour tout projet de r haussement en fa ade arri re l expression architecturale peut tre contemporaine avec des baies larges aux proportions harmonieuses et en accord avec le b ti d origine 3 5 3 Menuiseries des baies fen tres et porte fen tres Nature et aspect Les menuiseries seront en bois avec une division du vitrage selon le dessin d origine Les petits bois coll s seront admis Pour les menuiseries neuves la pose se fera en feuillure Couleurs Les menuiseries en bois seront peintes d une teinte claire Les couleurs seront plut t neutres en coh rence avec l ensemble du b ti 3 5 4 Contrevents et syst me d occultation Nature et aspect Le syst me d occultation d origine est le volet bois rabattable en fa ade Les volets d origine seront conserv s restaur s ou refaits l identique A rez de chauss e les volets seront en bois pleins lames verticales joints plats sans ferrure apparente sans barre ni charpe En tage les volets seront persienn s Couleurs Les volets en bois seront peints d une teinte claire Les couleurs seront plut t neutres en coh rence avec les fen tres et l ensemble du b ti Les ferrures seront
47. e b timent il faudra en comprendre les qualit s Les modifications devront respecter les valeurs patrimoniales tant pour le b ti que pour le paysage Les adjonctions d expression architecturale contemporaine sont autoris es au cas par cas L autorit comp tence peut refuser des projets de nature remettre en cause ou affadir l identit singuli re des lieux dans lesquelles ils s inscrivent Le recours une architecture traditionnelle ou d accompagnement pourra tre impos notamment dans les contextes sensibles 5 2 Morphologie urbaine Densit Implantation Hauteur Pour les r gles d implantation de densit et de hauteur les constructions doivent respecter les dispositions du CHAPITRE 1 REGLES ET DEFINITIONS COMMUNES A TOUS LES SECTEURS 5 3 Volum trie La volum trie d origine sera conserv e Dans le cas d extensions ou de modifications la composition g n rale devra tre respect e 5 4 Couverture 5 4 1 Toiture ch ssis de toit verri re Dans le cas d expression architecturale traditionnelle les toitures d origine seront restitu es et les pans de toiture ne seront pas modifi s Dans le secteur VP les tuiles dites double canal une seule onde seront accept es Les teintes des tuiles ou ardoises neuves seront identiques l existant Les d bords de toit prot geant la fa ade des ruissellements d eau de pluies mais galement des agressions du soleil seront maintenus L emploi d l ments
48. e ville et immeubles Les teintes des tuiles neuves se rapprocheront de l existant teinte claire vieilli sans utilisation de panachage de teintes Les rives lat rales seront trait es avec des bardelis en terre cuite scell s Les tuiles rabat sont proscrites Les ch ssis de toit seront install s sur les pans de toiture non visibles depuis l espace public Ils seront encastr s dans la toiture sans saillie et auront une surface inf rieure 0 80 m et auront des proportions plus longues que larges dans le sens de la pente Leur nombre devra r pondre la r gle suivante 2 unit s pour un pan de toiture d une surface lt 50 m 4 unit s pour un pan de toiture d une surface gt 50 m Leur implantation correspondra au nombre de trav es de la fa ade sur rue Les mod les imitant ch ssis tabati res sont conseill s Dans le secteur VR les ch ssis de toiture d origine seront maintenus pour le b ti ancien Les verri res existantes seront conserv es les nouvelles seront autoris es dans le secteur VP condition de ne pas tre visibles depuis l espace public et d tre d une surface mesur e Elles seront int gr es au plan de toiture sans sur hauteur ou effet de capot Pour les r habilitations des verri res construites au XIX me si cle les profils seront de faible section fer en T Les terrasses de toit sont autoris es dans les secteurs QG et VP condition de ne pas
49. ection du b ti Les s quences b ties remarquables prot ger Ils sont rep r s par une bande continue rouge N Les b timents remarquables conserver volume non volutif sont rep r s par une toile rouge pleine E3 Les b timents remarquables prot ger volume volutif sont rep r s par une toile rouge vid e Le petit patrimoine Le petit patrimoine prot ger est rep r par une croix rouge x las x Les lavoirs et fontaine sont rep r s par un rectangle bleu avec une croix rouge Les murs en pierre prot ger sont rep r s par une bande continue verte et une croix rouge Les bornes en pierre prot ger sont rep r es par un tiret vert et une croix rouge e X Les murets et grilles prot ger sont rep r s par des points verts et une croix rouge Les arbres remarquables prot ger sont rep r s par un symbole d arbre avec l essence C C dre de l Atlas Mg Magnolia grandes fleurs t picea A Pp Pin parasol i 3 Marronier Tilleul Prunier pourpe fleurs Platane Les zones des berges plant es de la Garonne prot ger sont rep r es par un aplat vert bleut Ch ne p doncul Figuier 1270 0 Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 12 CHAPITRE 1 REGLES ET DEFINITIONS COMMUNES A TOUS LES SECTEURS 1 TYPES DE PROTECTION Pour l ensemble de ces l ments rep r s sur le plan r gle
50. en pierre murets et grilles prot g s 15 1 7 Les arbres remarquables prot g s 15 2 MORPHOLOGIE URBAINE DENSITE IMPLANTATION HAUTEUR 16 2 1 D finitions et principes sas enr anne pet tune ee een aa td 16 2 2 Dispositions r glementaires cas g n ral 16 3 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS oarra aaa a a ere nec des enaumun eg nec stade dde aits semence tanne des eu ee 21 4 ENSEIGNES ET PUBLICITE senc ncencenceeenmesneneneeneeneee 24 CHAPITRE 2 REGLEMENT DES IMMEUBLES BATIS 25 1 PREAMBULE ici idadi aueia aandaa aea aa dossacuucets ee dent drac duoue 25 2 BATI ANCIEN ECHOPPES ET MAISONS BASSES 26 2 Prescriptions L N rAlOS sr erdirsnmrenenesrcrase aise vbun ndenetonaned ed nas 26 2 2 Morphologie urbaine Densit Implantation Hauteur et volum trie 26 2 38 Nolum tri 533522 maths en aa ie le cn ut de da 26 2 4 Couvertures Mt te Ne Monnet ane N near nn den date die 26 2 4 1 Toiture ch ssis de toit verri re 26 2 4 2 Souches de chemin e ventilation 27 2 4 3 Protection rive d gout et descente d eau
51. entent un int r t historique architectural ou artistique Ils sont les t moins du pass du vieux bourg de Lormont et contribuent le valoriser Les travaux r alis s sur les l ments du petit patrimoine lavoirs fontaine difices ornementaux bornes croix statues piles de voie ferr e rep r es au plan au r glementaire doivent conduire les mettre en valeur rem dier leurs alt rations et conforter la coh rence des paysages urbains Le lien avec l espace public devra tre consolid voir requalifi Lors des restaurations les mat riaux d origine seront conserv s exemple pierre apparente sans enduit brique Secteur Quais de Garonne gt Monument aux morts Secteur Village Rue gt Plaque de la voie ferr e gt Borne place Gelot gt Fontaine Ducassou gt Lavoir Gelot Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 14 gt Lavoir Blanchreau gt Lavoir de la R publique gt Croix de chemin place Auberny gt Bornes en pierre de la place de l Eglise Secteur Coteaux Bois s gt Cimeti re de Lescalle avec ses chapelles gt Statue de la vierge sur socle en pierre pr s du cimeti re 1 6 Les murs en pierre murets et grilles prot g s X murs X murets et grilles Les travaux r alis s sur les murs murets et grilles prot g s rep r s au plan r glementaire doivent conduire les mettre en valeur rem dier leu
52. eront recouvert d un enduit la chaux a rienne qui prot ge des intemp ries et sera pierres vues Les badigeons et peinture Le badigeon teint aux ocres naturelles est autoris apr s ravalement La mise en peinture des enduits et des pierres de taille est interdite Les mat riaux de fa ade destin s rester apparents ainsi que les parements et rev tements d int r t doivent tre conserv s et si leur tat l exige compl t s ou remplac s par le m me mat riau sans sur paisseur et en s accordant au calepinage du mur L isolation par l ext rieur Pour le b ti en pierre l isolation par l ext rieur n est pas autoris e Pour les extensions en ma onnerie l isolation par l ext rieur est autoris e Pour les constructions nouvelles l isolation par l ext rieur est autoris e sous r serve d une finition en ad quation avec le contexte urbain Dans le cas d expression architecturale contemporaine justifiant d une qualit particuli re d autres types de parements en particulier pour faciliter l isolation par l ext rieur seront autoris s s ils garantissent p rennit et bonne int gration Cette criture contemporaine sera admise sous r serve d une prise en compte fine et argument e du contexte patrimonial Emergences techniques r seaux antennes climatiseurs ventouses de chaudi re grilles coffrets Les mergences techniques sont r centes La discr tion ou l int gration en fa ade et e
53. est autoris e comme suit dans le cas d une choppe isol e une sur l vation sur rue ou sur arri re avec un tage complet dans le cas d une choppe isol e entre deux constructions plus hautes une sur l vation sur rue ou sur arri re avec un tage complet est possible dans le cas d choppe group es en bandes seule une sur l vation en fa ade arri re est possible 2 4 Couverture 2 4 1 Toiture ch ssis de toit verri re Les toitures seront en tuiles canal de terre cuite 2 pentes avec un fa tage parall le la rue Les teintes des tuiles neuves se rapprocheront de l existant teinte claire vieilli sans utilisation de panachage de teintes Les rives lat rales seront trait es avec des bardelis en terre cuite scell s Les tuiles rabat sont proscrites Les ch ssis de toit seront install s sur les pans de toiture non visibles depuis l espace public Ils seront encastr s dans la toiture sans saillie et auront une surface inf rieure 0 80 m et auront des proportions plus longues que larges dans le sens de la pente Leur nombre devra r pondre la r gle suivante 2 unit s pour un pan de toiture d une surface lt 50 m Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 26 Echoppes et maisons basses 4 unit s pour un pan de toiture d une surface gt 50 m Leur implantation correspondra au nombre de trav es de la fa ade
54. f rer aux r gles communes tous les secteurs 2 4 V g talisation Les plantations d arbres d arbustes et vivaces seront favoris es dans un souci de pr servation de la biodiversit et dans le respect de l ambiance de chaque parc Seront autoris es les pratiques d lagage de taille douce Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 48 Espaces publics 3 ESPACES PUBLICS 3 1 G n ralit s Les interventions sur l espace public ayant pour objet ou pour effet d en modifier l aspect rev tement plantations mobilier clairage public et augmenter l imperm abilisation sont soumises autorisation sp ciale article L 642 6 du code du patrimoine d livr e par l autorit comp tente apr s accord de l Architecte des B timents de France Tout am nagement d espaces publics se fondera sur une connaissance de l histoire du lieu cartographie cartes postales gravures dessins sources documentaires Une tude approfondie sur l histoire et la gen se du lieu par une quipe pluridisciplinaire est indispensable tout projet dont elle viendra enrichir la conception Les effets d chantillonnage r sultant de l emploi ou de la juxtaposition d une multiplicit de mat riaux et les effets de banalisation li s l emploi de mat riaux standardis s seront vit s Le choix des mat riaux sera issu de la liste de mat riaux pr conis s par Bordeaux M tropo
55. iculi re d autres types de parements en particulier pour faciliter l isolation par l ext rieur seront autoris s s ils garantissent p rennit et bonne int gration Cette criture contemporaine sera admise sous r serve d une prise en compte fine et argument e du contexte patrimonial 5 5 2 Composition en fa ade La composition et ordonnancement des ouvertures en fa ade seront r gl s selon la composition g n rale de la construction existante et sa qualit architecturale Le rythme des ouvertures sera en lien avec l existant Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 38 Maisons de ville et immeubles Pour tout projet de modification des ouvertures en fa ade les principes de composition d origine seront respect s ordonnancement par trav es dimension des baies d origine encadrements d origine et linteaux align s appuis de fen tres et seuils 5 5 3 Menuiseries des baies fen tres et porte fen tres Dans le cadre d une expression architecturale traditionnelle les fen tres seront de pr f rence en bois avec possibilit s de divisions de vitrages D autres mat riaux pourront tre accept s s ils s inspirent des mod les traditionnels et que les divisions de vitrage sont respect es Dans le cas d expression architecturale contemporaine justifiant d une qualit particuli re les fen tres devront garantir p rennit et bonne int gration
56. imatisation et de chauffage Les appareils de climatisation et de chauffage sont int rieurs et les prises d air sont situ es une hauteur de 2 50 m partir du niveau du sol La pose ne devra pas conduire percer une pierre de structure ou d truire un l ment de mod nature Grilles de ventilation Pour le b ti ancien les grilles seront de forme ronde en fonte d cor e et peinte en fa ade sur rue La couleur sera sombre Coffrets Les coffrets techniques ne doivent pas tre pos s en applique mais doivent tre encastr s dans la fa ade Les coffrets techniques des concessionnaires seront plac s en soubassement de fa ade en pierre Dans le cas de travaux de r habilitation ou de restauration le coffret sera avec un habillage pierre Les coffrets techniques existants en PVC devront tre du m me ton que la fa ade Bo te aux lettres Elles seront int gr es dans la fa ade ou dans la porte d entr e Il n est pas admis de bo tes aux lettres en saillie sur les fa ades l alignement sur emprise publiques ou en tableaux des portes d entr e des b timents Dans certains cas de figure elles peuvent tre int gr es dans une cl ture notamment pour le b ti construit en retrait ou pour le b ti comportant des cl tures Panneaux solaires sur construction Pour pr server le paysage de toitures caract ristique du Vieux Lormont les panneaux solaires ne sont pas autoris s sauf rue de la R publique du n 7 au n
57. it singuli re des lieux dans lesquelles ils s inscrivent Le recours une architecture traditionnelle ou d accompagnement pourra tre impos notamment dans les contextes sensibles 4 2 Morphologie urbaine Densit Implantation Hauteur Pour les r gles d implantation de densit et de hauteur les constructions doivent respecter les dispositions du CHAPITRE 1 REGLES ET DEFINITIONS COMMUNES A TOUS LES SECTEURS Les villas ne pourront pas tre rehauss es 4 3 Volum trie La volum trie d origine sera conserv e Dans le cas d extensions ou de modifications la composition g n rale du b ti d origine devra tre respect e 4 4 Couverture 4 4 1 Toiture ch ssis de toit verri re Les toitures d origine seront restitu es tant en forme qu en mat riaux de couverture tuiles ardoises et les pans de toiture ne seront pas modifi s Les teintes des tuiles ou ardoise neuves seront identiques l existant Les d bords de toit prot geant la fa ade des ruissellements d eau de pluies mais galement des agressions du soleil seront maintenus Les d cors en bois lambrequins et aisseliers seront reconstitu es l identique sans interruption du lin aire Les ch ssis de toiture de type tabati re seront maintenus Aucun autre type de ch ssis de toitures ne sera autoris Les lucarnes existantes seront maintenues afin de respecter la composition de la construction Aucune nouvelle verri re ne ser
58. la d clivit du vieux bourg de Lormont gt Garde corps grille de protection Les maisons de ville ou les immeubles anciens sont parfois dot s au niveau du premier tage de garde corps travaill s selon un savoir faire artisanal Ce sont des l ments d coratifs valoriser dans le b ti En remplacement des protections de bois certains b timents comportent des grilles aux fen tres rez de chauss e Cet article traite de la qualit des l ments d coratifs en ferronnerie et leur volution gt Traitement des rez de chauss e porte de garage devantures et locaux professionnels Les rez de chauss e de b timents sont sujets des transformations pour s adapter aux modes de vie actuels garages locaux d activit s Le plus souvent les portes de garage sont r centes et r pondent un besoin de stationnement des v hicules dans le b ti Le vieux bourg de Lormont a eu une activit commerciale et artisanale importante par le pass Les activit s commerciales et professionnelles en nombre limit actuellement sont appel es voluer La valorisation de ces locaux par la qualit architecturale est un facteur d accompagnement Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 10 CHAPITRE 3 LES ESPACES EXTERIEURS ET IMMEUBLES NON BATIS Le projet doit tenir compte des milieux historiques patrimoniaux et paysagers pr existants dans les choix d am nagement 1 Jardins Cet
59. laire l ge adulte Ils feront l objet d une gestion continue dans le respect des cycles naturels afin d assurer leur bon tat phyto sanitaire et la s curit des usagers Sont autoris es les pratiques d lagage de taille douce En cas d am nagement proximit des arbres remarquables ces derniers seront int grer dans la conception du projet qui devra prendre en compte leur pr sence volume a rien mais aussi racinaire Ils seront prot g s pendant les travaux par exemple palissade en bois en projection au sol du volume a rien Arbres isol s gt C dre de l Atlas un arbre dans le parc du chalet Baron un bouquet d arbres dans le terrain du centre routier deux arbres dans le parc de la Villa Sauvageonne gt Ch nes p doncul s un arbre Ch teau du Prince Noir gt Magnolia grandes fleurs deux arbres dans le parc de la villa Sauvageonne Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 15 picea un arbre dans le parc de la villa Sauvageonne Pin parasol un arbre dans le parc de la villa Sauvageonne un arbre dans le parc du ch teau du Prince Noir Prunier pourpe fleurs un arbre place de l Eglise Platane un arbre pr s du lavoir de la R publique un arbre c t de l cole de musique Figuier un arbre place de l Eglise Marronier trois arbres place de l Eglise Tilleul un arbre sur le parking de la Gare un arbre place de l glise
60. le cf guide de conception des espaces communautaires 2009 Les normes d accessibilit aux personnes mobilit r duite seront respect es Lorsque cela n est pas possible pente trop importante par exemple une d rogation devra tre demand e aux autorit s comp tentes L autorit comp tence peut refuser des projets de nature remettre en cause ou affadir l identit singuli re des lieux dans lesquelles ils s inscrivent Le recours une architecture traditionnelle ou d accompagnement pourra tre impos notamment dans les contextes sensibles 3 2 Sites 3 2 1 Quai Chaigneau Bichon quai Numa Sensine et quai Elisabeth Dupeyron secteur QG En cas de projet d am nagement des quais il devra prendre en compte son histoire li e au fleuve il devra tre sobre et mettre en valeur les fa ades des b timents les territoires et aussi respecter les contraintes impos s par le PPRI et sa future version actualis e 3 2 2 Place de l glise secteur VR Le projet d am nagement de la place de l glise devra prendre en compte son histoire place majeure du bas Lormont valorisation de l glise et de son parvis son inscription dans le relief il devra tre sobre et mettre en valeur les fa ades du monument Les stationnements seront proscrire au pied des fa ades de l glise Une remise en valeur du cours d eau enfoui est envisager La Garosse 3 2 3 Place Auberny secteur VR Marie Pascale MIGNOT architecte
61. maximum n est pas r glement e et peut atteindre 100 de la surface de l unit fonci re identifi e comme relevant de l emprise 100 Dans cette emprise le b ti prot g sera conserv e Emprise 50 L emprise b tie peut atteindre 50 de la surface de l unit fonci re identifi e comme relevant de l emprise 50 Dans le cas de travaux de restauration et de r habilitation sur le b ti prot g le b ti principal d origine sera conserv s il est de qualit Les travaux sur les adjonctions et les constructions non attenantes existantes sont autoris s d s lors qu ils contribuent la mise en valeur du b ti principal d origine et des lieux environnants dans le respect du d veloppement durable Ils ne devront pas porter atteinte au b timent principal d origine La d molition des adjonctions et des constructions non attenantes sans qualit est autoris e Emprise C ur d lot Aucune emprise b tie nouvelle n est autoris e La r organisation des surfaces b ties est possible d s lors qu elle permet de pr server le b ti principal d origine et d obtenir des constructions de qualit compatibles avec des objectifs de d veloppement durable et qu elle n augmente pas la surface b tie existante Dans le cas de travaux de restauration et ou de r habilitation sur le b ti prot g le b ti principal d origine sera conserv en fonction de l int r t patrimonial Les travaux sur les adjonctions et les c
62. mentaire les qualit s architecturales ou urbaines d origine sont conforter restituer ou valoriser Les ventuelles d molitions du b ti seront vues au cas par cas L autorit comp tence peut refuser des projets de nature remettre en cause ou affadir l identit singuli re des lieux dans lesquelles ils s inscrivent Le recours une architecture traditionnelle ou d accompagnement pourra tre impos notamment dans les contextes sensibles 1 1 Les s quences b ties remarquables prot g es N Il s agit des constructions qui s inscrivent dans une continuit urbaine et architecturale forte et qui forment des ensembles b tis remarquables prot ger perspective urbaine des axes historiques front b ti des quais Les travaux sur les constructions prot g es rep r es sur le plan r glementaire au 1 1000 doivent conduire les mettre en valeur rem dier leurs alt rations et conforter la coh rence des paysages urbains Par sa conception et par sa mise en uvre toute intervention sur une construction prot g e doit assurer la conservation et la mise en valeur des caract res de la construction et de la s quence urbaine b tie laquelle elle participe Tout l ment d architecture et de d cor faisant partie de la construction tels que fa ades toiture lucarne cl ture ma onnerie escalier d cor sculpt menuiserie devanture ferronnerie inscription et contribuant l int r t de la construction
63. n couverture seront recherch es avec R seaux Les raccordements aux r seaux d lectricit d eau de t l communication d eaux us es et d eaux vanne sont r alis s l int rieur des constructions partir de locaux communs ou de gaines techniques communes Toutefois sur les constructions existantes lorsque le r seau de fils ne peut pas tre encastr enterr ou rendu invisible depuis les espaces ext rieurs publics ou priv s il doit tre plac sous les d bords de toiture ou le long des bandeaux Son parcours vertical r seau de fil goulottes et ou tuyaux sera r alis de pr f rence en limite lat rale des constructions Les goulottes seront m talliques et leur section dimensionn e en fonction des fils qu elles prot gent Le recours au PVC et au plastique est interdit Aucune alt ration des ma onneries de sculptures de d cors et plus g n ralement de l architecture des constructions existantes ne doit r sulter de la pose des r seaux de desserte coffrets bo tes de fausse coupure et ou transformateurs Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 22 Les descentes d eaux pluviales doivent respecter la coh rence de la fa ade d origine en tant positionn es en limite de fa ades Elles seront en zinc ou en cuivre Antennes Elles seront plac es sur les souches de chemin e ou sur les pans de toiture non visibles depuis l espace public Appareils de cl
64. n structure bois ou m tal avec un parement en panneaux Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 25 Echoppes et maisons basses 2 BATI ANCIEN ECHOPPES ET MAISONS BASSES Ce secteur comporte quelques choppes et maisons rez de chauss e sur lev Elles sont en pierre de taille construites l alignement pour les choppes ou en retrait de l espace public avec un espace tampon marqu par une cl ture pour les maisons rez de chauss e sur lev 2 1 Prescriptions g n rales Avant toute intervention sur ce type de b timent il faudra en comprendre les qualit s en se reportant aux fiches ou aux exemples de b timent existant Les modifications devront respecter les valeurs patrimoniales L autorit comp tence peut refuser des projets de nature remettre en cause ou affadir l identit singuli re des lieux dans lesquelles ils s inscrivent Le recours une architecture traditionnelle ou d accompagnement pourra tre impos notamment dans les contextes sensibles 2 2 Morphologie urbaine Densit Implantation Hauteur et volum trie Pour les r gles d implantation de densit et de hauteur les constructions doivent respecter les dispositions du CHAPITRE 1 REGLES ET DEFINITIONS COMMUNES A TOUS LES SECTEURS 2 3 Volum trie Se reporter l article 2 2 Dispositions r glementaires cas g n ral dans les r gles communes La sur l vation d choppe
65. nancement de la fa ade Le linteau devra tre au moins la hauteur de celui des fen tres de rez de chauss e Le coloris sera choisi en harmonie avec ceux des fen tres contrevents porte d entr e Le mod le choisi sera en bois ou en m tal Il sera divisions verticales Devantures commerciales et d activit s professionnelles La conception de la devanture commerciale ou d activit s professionnelles devra tre compos e en dans un souci de bonne int gration avec les caract ristiques architecturales de la rue et se limiter au rez de chauss e du b ti Les ensembles menuis s vitr es seront plac es en tableau au nu int rieur du mur Le bois et le m tal sont autoris s Les couleurs sombres seront privil gi es Les couleurs vives ne sont pas admises Stores marquises et l ments saillants sur l espace public Tous ces l ments seront de teinte unie Les couleurs violentes et fluorescentes sont interdites On recherchera une harmonie de teinte entre tous ces l ments Ils pourront tre interdits s ils nuisent la perspective d une rue Les stores en toile en tissu tanche sont autoris s Les stores banne en plastique et corbeille sont interdits Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 44 Jardins CHAPITRE 3 REGLEMENT ESPACES EXTERIEURS amp IMMEUBLES NON BATIS 1 JARDINS 1 1 Pr servation des jardins Les jardins en c ur d ilots et flanc
66. nt s inscrire dans la pente ne pas entamer le coteau et ne pas perturber l quilibre du coteau Les remblais d figurant les coteaux sont interdits Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 23 e Emprise C ur d lot Les espaces perm ables seront conserv s Les am nagements des terrasses utiliseront des mat riaux semi perm ables de type pav s ou dalles joints sabl s ou enherb s caillebottis en bois pos s sur sol filtrants et lambourdes gravillons et des espaces plant s L objectif est de reconstituer un paysage v g tal de c ur d lot plantations espaces engazonn s 4 ENSEIGNES amp PUBLICITE Pour les r gles se reporter au REGLEMENT LOCAL DE PUBLICITE en vigueur sur la commune Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 24 Pr ambule CHAPITRE 2 REGLEMENT DES IMMEUBLES B TIS 1 PREAMBULE B ti ancien il s agit de b timents dont la date de construction est ant rieure l poque 1930 le plus souvent de b ti en pierre de taille ou structure en pierre avec un remplissage en moellons B ti r cent il s agit de b timents dont la date de construction est post rieure l poque 1930 et tout b timent dont les caract ristiques architecturales ou techniques de construction ne sont pas traditionnelles Ce b ti peut tre en ma onnerie enduite en b ton brut ou d sactiv ou e
67. nts saillants sur l espace public Tous ces l ments seront de teinte unie Les couleurs violentes et fluorescentes sont interdites lls pourront tre interdits s ils nuisent la perspective d une rue On recherchera une harmonie de teinte entre tous ces l ments et notamment la devanture Seuls les stores en toile en tissu tanche sont autoris s lls r gneront avec la largeur de la baie commerciale viendront une hauteur minimale de 2 20 m seront en retrait de 1m de la bordure de trottoir Les stores corbeille sont interdits Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 33 Villas et ch teau 4 BATI ANCIEN VILLAS ET CHATEAU Les villas des coteaux sont implant es dans des parcs compos s Elles dominent la Garonne et b n ficient de vues exceptionnelles Elles sont visibles depuis l espace public Le ch teau du Prince Noir est compos de plusieurs b timents Ce chapitre s appliquera aux parties qui ne sont pas inscrites l Inventaire de Monuments Historiques 4 1 Prescriptions g n rales Avant toute intervention sur ce type de b timent il faudra en comprendre les qualit s Les modifications devront respecter les valeurs patrimoniales tant pour le b ti que pour le paysage Les adjonctions d expression architecturale contemporaine sont autoris es au cas par cas L autorit comp tence peut refuser des projets de nature remettre en cause ou affadir l ident
68. oleils les dispositifs n cessaires la r cup ration des eaux pluviales des dispositifs n cessaires l am lioration des performances thermiques des constructions existantes les dispositifs d accessibilit des personnes mobilit r duite rampes l vateurs De m me ne sont pas pris en compte dans l emprise b tie les constructions ne d passant pas de plus de 60 cm le sol existant avant travaux par terrain une seule construction d emprise au sol inf rieure ou gale 6 m et de hauteur totale inf rieure 2 50 m les murs de cl ture et les murs de sout nement les bassins d coratifs et les aires de jeux ou de loisirs non couvertes les dispositifs n cessaires l utilisation ou la production d nergies renouvelables les dispositifs de protection contre le bruit des infrastructures les constructions et installations techniques d emprise limit e n cessaires aux services publics ou d int r t collectif telles que poteaux pyl nes transformateurs mobiliers enterr s et semi enterr s de collecte des d chets m nagers installations techniques n cessaires aux r seaux de distribution d nergie et de t l communications Implantation des constructions Les limites s paratives lat rales sont les limites qui aboutissent une voie ou une emprise publique Dans le cas d une morphologie parcellaire complexe il faut consid rer comme limite s parative tou
69. onstructions non attenantes existantes de qualit seront autoris s Elles ne devront pas porter atteinte au b timent principal d origine et aux lieux environnants La d molition des adjonctions et les constructions non attenantes excessives sans qualit sera autoris e e Emprise 0 Aucune emprise b tie nouvelle n est autoris e La d molition reconstruction est interdite Les travaux sur les adjonctions et les constructions non attenantes ne sont pas autoris s Les travaux de restauration ou de r habilitation du b ti principal d origine sont autoris s pour le b ti prot g conserver Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 18 Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Constitue une emprise publique un espace existant ou cr er ouvert au public et pouvant donner acc s directement aux terrains riverains Ces espaces sont ouverts la circulation des pi tons des 2 roues et ou des v hicules motoris s L implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques est fix e sur le plan r glementaire au 1 1000 Elle varie suivant les modalit s d implantation des constructions d finies par les emprises 100 50 et 0 e Emprise 100 et Emprise c ur d lot Les constructions sont implant es la limite des voies et emprises publiques fix es au plan r glementaire au 1000 e Emprise 50 L implantation de
70. ontons aires de stationnement n cessaires ces activit s Les constructions et installations techniques d embprise limit e d s lors qu elles sont n cessaires et directement li es au fonctionnement des services publics ou d int r t collectif quipements Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 52 Espaces naturels ferroviaires ou portuaires poteaux pyl nes transformateurs mobiliers enterr s et semi enterr s de collecte des d chets m nagers installations techniques n cessaires aux r seaux de distribution d nergie et de t l communications ouvrages hydrauliques La r habilitation l extension des constructions destination de services publics ou d int r t collectif existants Tous travaux devront s int grer dans le paysage dans le respect du d veloppement durable et en n alt rant pas le caract re patrimonial du site 4 7 Caract ristiques des secteurs 4 7 1 Secteur QG Les sols des berges plant es seront maintenus en sols perm ables prairies naturelles de pr f rence l exception des liaisons douces all es de promenades voies vertes et placettes pi tonnes dont les traitements de sols seront le plus naturel possible stabilis calcaire b ton d sactiv d agr gats calcaires et ou mignonettes de Garonne platelage en bois de pays pav s en pierres naturelle et adapt s au site La ripisylve les arbres de la
71. ou refaites l identique Les portes nouvelles seront en bois avec un dessin panneaux proche des dessins d origine Les portes d entr e en bois seront peintes d une couleur sombre Marches de seuil perron et emmarchement La d clivit du site engendre parfois des emmarchements importants en perron d entr e Afin de retrouver la conception d origine tous les ajouts ou rev tement de sol mince seront supprim s Seule la pierre de taille dure est autoris e en seuil perron et emmarchement Le choix de l indice de duret des pierres de remplacement des seuils perrons et emmarchements doit tre appropri leur usage Des mains courantes pour les emmarchements importants sont autoris s en m tal peint de la m me couleur que la porte d entr e condition de ne pas constituer un obstacle sur l espace public 2 5 6 Garde corps grille de protection Garde corps Les garde corps sont rares dans les choppes maisons basses Les ferronneries peuvent concerner les grilles et portails Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 28 Echoppes et maisons basses Les ferronneries d origine seront conserv es Les ouvrages de remplacement ou neufs reproduiront les mod les d origine Ils seront m talliques peints de couleur sombre Grille de protection Les grilles de protection des fen tres rapport es seront d pos es pour les remplacer par des l ments r pondant au cara
72. peintes de la m me couleur que le volet Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 32 Maisons de ville et immeubles 3 5 5 Porte d entr e sur rue et marches de perron Porte d entr e La porte d entr e des choppes et des maisons basses sont en bois avec un travail d coratif du bois de qualit Dans la partie haute de l ouvrant des panneaux en fer ou en fonte font partie de la composition g n rale Ils seront maintenus Les portes d origine en bois seront conserv es et restaur es ou refaites l identique Les portes nouvelles seront en bois avec un dessin panneaux proche des dessins d origine Les portes d entr e seront peintes d une couleur sombre Marches de seuil perron et emmarchement La d clivit du site engendre parfois des emmarchements importants en perron d entr e Afin de retrouver la conception d origine tous les ajouts ou rev tement de sol mince seront supprim s Seule la pierre de taille dure est autoris e en seuil perron et emmarchement Le choix de l indice de duret des pierres de remplacement des seuils perrons et emmarchements doit tre appropri leur usage Des mains courantes pour les emmarchements importants sont autoris s en m tal peint de la m me couleur que la porte d entr e condition de ne pas constituer un obstacle sur l espace public 3 5 6 Garde corps grille de protection Garde corps Les b timents tage
73. port de pr sentation des objectifs avec en annexe un diagnostic architectural patrimonial et environnemental un r glement avec des prescriptions et des recommandations prendre en compte pour l tablissement des projets en cas de travaux afin d assurer une bonne gestion et une mise en valeur des l ments patrimoniaux identifi s un r glement graphique faisant appara tre le p rim tre correspondant la d limitation de la zone prot g e avec des secteurs aux qualit s architecturale et patrimoniale sp cifiques 2 PATRIMOINE PROTEGE AU TITRE DES MONUMENTS HISTORIQUES CLASSES O INSCRITS Trois difices sont prot g s au titre des Monuments Historiques dans le p rim tre de l AVAP L glise Saint Martin de Lormont inscrite l Inventaire Suppl mentaire des Monuments Historiques le 24 d cembre 1925 _L Ermitage Sainte Catherine inscrit l Inventaire Suppl mentaire des Monuments Historiques le 21 d cembre 1987 Le ch teau du Vieux Lormont inscrit l Inventaire Suppl mentaire des Monuments Historiques le 13 d cembre 1991 Les difices Inscrits ou Class s au titre des Monuments Historiques demeurent assujettis leur propre r gime d autorisation de travaux Il n y a pas de transformation possible hormis celles destin es restituer l architecture originelle du b timent Ces transformations ne peuvent tre effectu es que par ou sous le contr le de l Architecte de
74. pr fabriqu s est interdit Dans le cas d expression architecturale contemporaine les toitures terrasses les toitures v g talis es et les toitures pans zinc patin dalles bois seront autoris es si elles garantissent p rennit et bonne int gration Cette criture contemporaine sera admise sous r serve d une prise en compte fine et argument e du contexte patrimonial Dans le secteur QG la cr ation de terrasse de toit est autoris e sur les immeubles R 2 condition de ne pas tre visibles depuis l espace public et de ne pas donner sur le quai La proportion du vide Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 37 Maisons de ville et immeubles sera limit e 30 maximum du versant Leur implantation doit respecter un retrait d au moins 2m du fa tage et du bas de pente Les terrasses de toit ne sont pas autoris es dans le secteur VR sauf en c ur d lots int rieurs Elles seront admises dans le secteur VP Les ch ssis de toit seront install s sur les pans de toiture non visibles depuis l espace public Ils seront encastr s dans la toiture sans saillie et auront une surface inf rieure 0 80 m et auront des proportions plus longues que larges dans le sens de la pente Leur nombre devra r pondre la r gle suivante 2 unit s pour un pan de toiture d une surface lt 50 m 4 unit s pour un pan de toiture d une surface gt 50 m
75. ravalement Le choix des proc d s de nettoiement doit tre adapt la nature et l tat des mat riaux de la construction pour en garantir la p rennit Ainsi il peut s agir de pulv risation l eau et de brossage de laser de gommage avec projection de micro fines ou d hydrogommage basse pression l exclusion de tout proc d abrasif tel que le sablage Un traitement m canique ou chimique avec des produits parfaitement neutres pour la pierre peut tre utilis pour supprimer la peinture sur les fa ades en pierre Le ragr age en pierre reconstitu e peut tre mis en uvre dans le cas de d gradations ponctuelles du mat riau lt 10 cm et 10 cm de long pour les arr tes Pour les d gradations plus importantes le remplacement d l ments en pierre de taille est r alis par incrustation de pierres de m me nature ayant une paisseur d au moins 8 cm de long et 20 cm pour les harpages et cha nes d angles bandeaux claveaux et encadrement de baies Les enduits Les enduits d grad s d fectueux ou inadapt s leur support ou l architecture de la construction doivent tre d pos s lors de travaux portant sur tout ou partie de la fa ade sans alt rer les ma onneries Les enduits r alis s au ciment sur les ma onneries seront retir s dans le cadre d un d croutage d licat pour ne pas ab mer la pierre lls sont interdits pour toutes les constructions Les enduits r alis s pour les murs en moellons s
76. ri re Les toitures doivent constituer un apport qualitatif enrichissant pour la construction existante en cas d extension et pour les lieux environnnants Elles seront de mani re courante trait es par des volumes simples deux pans pignon Dans le secteur QG les toitures 2 pans seront en tuiles canal de terre cuite crochet avec un fa tage parall le la rue ou en tuiles m canique dite romane canal une seule onde double canal Dans les secteurs VR et VP les toitures seront soit en tuiles canal ou en tuiles double canal Les teintes des tuiles neuves se rapprocheront de l existant sans utilisation de panachage de teintes Dans le cas d expression architecturale contemporaine justifiant d une qualit particuli re d autres types de couvertures en particulier les toitures terrasses et les toitures v g talis es seront autoris s s ils Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 41 Constructions nouvelles garantissent p rennit et bonne int gration Cette criture contemporaine sera admise sous r serve d une prise en compte fine et argument e du contexte patrimonial Les ch ssis de toit seront install s sur les pans de toiture non visibles depuis l espace public Ils seront encastr s dans la toiture sans saillie et auront une surface inf rieur 0 80 m et auront des proportions plus plus longues que larges dans le sens de la pente Leur nombre
77. rmes de confort de s curit et d acc s R novation Action de r nover un bien sans n cessairement respecter son mat riau ou son int r t patrimonial Restauration Action entreprise sur un bien en tat stable ou stabilis dans le but d en am liorer l appr ciation la compr hension et ou l usage tout en respectant son int r t patrimonial et les mat riaux et techniques utilis s Qualit du b ti Caract ristiques d un b ti de qualit en coh rence avec le d veloppement durable Mat riaux soit traditionnels bois pierre briques enduit la chaux verre tuiles en terre cuite ardoise zinc ferronerie soit contemporains nobles et p rennes composites de qualit appareill s ou calepin s de fa on soign e et participant la valorisation des lieux environants Forme et volumes s int grant aux lieux environnants Habitabilit clairement humidit Emprise b tie L emprise b tie correspond la projection au sol des volumes b tis Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 16 Sont d duits tout ou partie des balcons oriels l ments de d cor architecturaux bacs pour plantations d bords de toitures dans la limite de 1 m de d bord les marquises ou auvents sans appui au sol prot geant les acc s la construction hauteur du rez de chauss e et les emmarchements les dispositifs de protection solaire pare s
78. rs alt rations et conforter la coh rence des paysages urbains Par sa conception et par sa mise en uvre toute intervention sur les murs murets et grilles prot g es doit assurer leur conservation et leur mise en valeur et celle de ses l ments murs pleins portails piles de portails murets et grilles murs de sout nement sans les alt rer dans le respect du caract re du site Lors des restaurations les mat riaux d origine et appareillages traditionnels locaux seront conserv s exemple pierre apparente sans enduit Piles de la voie ferr e Murs de sout nement quai Numa Sensine Murs de sout nement de la place de l Eglise Murs de sout nement des arri res de la Poste Murs de sout nement de la rue de Bordeaux Murs de sout nement de la rue du Sang Murs de sout nement de la rue Barailley Murs de sout nement de la rue de la Camarde Murs de cl ture et ou sout nement rue Verdeau rue du Kiosque cimeti re de Lescalle et rue du Pimpin VVVNVVNVVVVV 1 7 Les arbres remarquables prot g s Les arbres remarquables identifi s sur le r glement graphique isol s en alignement ou en masses bois es seront prot ger lls seront pr serv s et conserv s lorsqu ils sont en bon tat phytosanitaire et qu ils ne repr sentent pas de danger Dans le cas contraire ils seront replant s par un arbre appartenant la m me palette v g tale adapt e au microclimat et aux conditions daphiques et au d veloppement simi
79. s Leur hauteur hors sol ne d passera pas 1 60m Sont autoris s les grilles barreaudage vertical les grillages de couleur sombre de type noir vert fonc gris fonc Les finitions brillantes de type inox sont interdites Les murs existants de sout nement en pierre ou moellons calcaires seront restaur s dans le respect des mat riaux et appareillages traditionnels 1 2 4 Autres cl tures des jardins sur les rues secondaires secteurs VR et VP Sur les autres rues secondaires les cl tures devront permettre une continuit des jardins Elles auront une hauteur totale hors sol limit e 1 60m et seront doubl es d une haie jardin e ou habill es par des plantes grimpantes des vivaces Les cl tures donnant sur l espace public pourront tre r alis es par des murs pleins en pierre calcaires ou enduits couleur ton pierre ou par des murets surmont s de grilles Le muret pourra tre en pierre de taille calcaire ou en moellons calcaires ou enduits ton pierre hauteur de 30 50cm il sera surmont d une grille barreaudage vertical de couleur sombre sombre de type noir vert fonc gris fonc ou de tasseaux verticaux en bois de pays naturellement classe 3 ou 4 pos s claire voie Les cl tures en limites s paratives seront en grillages ou grilles barreaudage vertical de couleur sombre de type noir vert fonc gris fonc Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en pa
80. s s seront conserv s lorsqu ils sont en bon tat phytosanitaire et qu ils ne repr sentent pas de danger Dans le cas contraire ils seront replant s par des arbres appartenant la m me palette v g tale adapt e au microclimat et aux conditions daphiques coteaux calcaires cf fiche sur les coteaux bois s La v g tation devra tre l objet d une gestion respectueuse des cycles naturels Le sous bois arbustif sera maintenu lorsque cela est possible Sont autoris es les pratiques d lagage de taille douce Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 53
81. s Monuments Historiques ou de l Architecte des B timents de France Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 5 3 ZONES ARCHEOLOGIQUES Dans le p rim tre de l AVAP les r gles concernant les zones arch ologiques s appliquent aux sites arch ologiques sensibles mentionn s par l arr t pr fectoral n AZ 06 33 4 en date du 6 novembre 2006 arr t de zone de pr somption de prescriptions labor en application de l articleL 522 5 du code du Patrimoine et fixant les conditions de saisie du pr fet de R gion L intitul de la zone de pr somption de prescription arch ologique est Ermitage ZI Ciment vestiges Gallo romain Elle correspond au n 3 sur la carte annex e 4 PERIMETRE ET SECTEURS DE PROTECTIONS 4 1 P rim tre de l AVAP Le pr sent r glement s applique la partie du territoire de la commune de Lormont d limit e par le plan r glementaire de l AVAP cartographi avec un trait pais noir Le p rim tre est divis en 4 secteurs d finis le secteur des Quais de Garonne QG le secteur du Village Rue VR le secteur du Village Plateau VP le secteur des Coteaux Bois s CB 4 2Secteurs de l AVAP Quatre secteurs ont t d limit s en fonction de leurs caract ristiques architecturales urbaines et paysag res Secteur 1 les quais de Garonne Ce secteur comprend l ensemble de la zone du p rim tre longeant la
82. s constructions par rapport la voie ou l emprise publique est libre Dans le cas o les constructions ou parties de construction sont implant es en recul une cl ture assure la continuit b tie le long de la voie ou de l emprise publique e Emprise 0 Sans objet Implantation des constructions par rapport aux limites s paratives e Emprise 100 Terrain ayant une largeur de fa ade sur voie ou emprise publique inf rieure ou gale 15 m Sauf indications contraires port es au plan r glementaire au 1000 les constructions doivent tre implant es d une limite s parative l autre sur une profondeur d au moins 3 m Terrain ayant une largeur de fa ade sur voie ou emprise publique sup rieure 15 m Sauf indications contraires port es au plan r glementaire au 1000 les constructions doivent tre implant es sur au moins l une des limites s paratives sur une profondeur d au moins 3 m Au del de la profondeur de 3m l implantation des constructions par rapport aux limites s paratives n est pas r glement e e Emprise 50 Emprise 0 et Emprise c ur d lot L implantation des constructions autoris es par rapport aux limites s paratives n est pas r glement e Une cl ture assure la continuit b tie au droit de la voie ou de l emprise publique Les constructions non attenantes seront implant es sur au moins une limite s parative Hauteur Les constructions doivent respecter une haute
83. s du fa tage parall le la rue doit tre conserv sauf cas exceptionnel de b ti existant offrant un mur pignon en fa ade sur rue Pour les constructions nouvelles les formes simples seront privil gi es 3 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS L implantation des constructions leur architecture leurs dimensions et leur aspect ext rieur doivent tre adapt s au caract re et l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels ou urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales et urbaines Les travaux r alis s sur les constructions existantes doivent tenir compte de leur architecture de leur environnement et des protections identifi es sur le plan r glementaire au 1 1000 Les extensions sur l vations adjonctions de construction doivent s int grer dans une composition d ensemble en rapport avec la ou les construction s prot g e s situ es sur le terrain d assiette du projet Une architecture d imitation peut tre impos e afin de conserver l unit architecturale des constructions inscrite dans une s quence b tie remarquable identifi e sur le plan r glementaire au 1 1000 Le choix des mat riaux et des teintes peut se faire en contraste ou en continuit avec les mat riaux de la construction modifier ainsi qu avec ceux utilis s sur les constructions avoisinantes Les mat riaux d imitation ne peuvent tre admis que dans la mesure o ils pr
84. secteur la r glementation vise permettre le respect l entretien et la valorisation de l crin bois des coteaux dominant le vieux bourg et interdire l implantation de toute nouvelle construction Les objectifs poursuivis pour ce secteur consistent pr server l crin v g tal valoriser le b ti ancien de qualit limiter les constructions par les seules extensions possibles En dehors de l aire de l AVAP les p rim tres de protection des abords des MH rayon des 500m s appliquent 5 MODE D EMPLOI DU REGLEMENT Le pr sent r glement est indissociable du document graphique dit plan r glementaire au 1 10002 5 1 Le r glement crit Le r glement comprend des prescriptions de mise en valeur du patrimoine int grant galement les possibilit s de r pondre aux objectifs environnementaux Des prescriptions sont galement formul es pour le traitement urbain et paysager des espaces publics et naturels Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 8 Un r glement en trois chapitres chapitre 1 d di aux r gles et d finitions communes tous les secteurs Ce chapitre concerne les types de protection la morphologie urbaine densit implantation hauteur volum trie l aspect ext rieur des constructions et l am nagement de leurs abords les enseignes les espaces publics et les espaces naturels chapitre 2 d di aux immeubles b tis compren
85. serv s en respectant les profils traditionnels 3 5 Fa ades 3 5 1 Aspect Pour le b ti ancien en pierre se r f rer au CHAPITRE 1 REGLES ET DEFINITIONS COMMUNES A TOUS LES SECTEURS Fa ades du b ti ancien prot g b ti remarquable et ensembles b tis remarquables Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 31 Maisons de ville et immeubles Les soubassements devront tre d barrass s des enduits en ciment Les soubassements avec des pierres en bon tat seront raval es et sans enduit Les fa ades sur rue d cor es devront tre conserv es et restaur es en particulier les mod natures bandeaux entablement et encadrements de baie Pour la cr ation d extension en fa ade arri re des constructions l emploi d autres mat riaux est admis de fa on limit e et en fonction du contexte patrimonial 3 5 2 Composition en fa ade La composition et ordonnancement des ouvertures en fa ade sont r gl s selon des trav es qui donnent une qualit architecturale et urbaine Le rythme des ouvertures est constant Pour tout projet de modification et de cr ation d ouvertures en fa ade les principes de composition d origine seront respect s ordonnancement par trav es baies de forme rectangulaire plus hautes que larges encadrements en pierre et linteaux droits align s appuis de fen tres en pierre Pour tout projet de r haussement en fa ade sur ru
86. stifi espar rapport l existant et aux lieux environnants 6 5 3 Menuiseries des baies Dans le cadre d une expression architecturale traditionnelle les fen tres seront de pr f rence en bois avec possibilit s de divisions de vitrages D autres mat riaux pourront tre accept s s ils s inspirent des mod les traditionnels et que les divisions de vitrage sont respect es Les baies vitr es seront divis es en l ments verticaux r guliers Dans le cas d expression architecturale contemporaine justifiant d une qualit particuli re les fen tres devront garantir p rennit et bonne int gration Cette criture contemporaine sera admise sous r serve d une prise en compte fine et argument e du contexte patrimonial Couleurs admises teinte en coh rence avec le milieu d insertion L ensemble des fen tres doit tre d une seule couleur 6 5 4 Contrevents et syst me d occultation Nature et aspect Pour le b ti d expression architecturale traditionnelle le syst me d occultation sera le volet bois rabattable en fa ade A rez de chauss e les volets seront en bois pleins lames verticales joints plats sans barre ni charpe En tage les volets seront persienn s Pour le b ti d expression architecturale contemporaine d autres mat riaux pourront tre accept s hormis le PVC Le syst me d occultation pourra tre le volet roulant condition que les coffres soient int gr s au linteau ou plac l in
87. structions doivent former un front b ti contribuant la composition d un espace public de qualit Les rez de chauss e aveugles sur la totalit du lin aire de fa ade sont par cons quent interdits Lorsque la construction est r alis e dans une s quence b tie remarquable ou contigue d un b ti remarquable identifi s au plan r glementaire au 1 1000 du pr sent r glement elle doit contribuer leur maintien ou leur mise en valeur et notamment par gt En secteur QG l alignement sur la rue sera exig ainsi que la continuit des fa ades il peut tre restitu ou compl t par un autre dispositif gt l ordonnancement et la mod nature des fa ades y compris celles destination commerciale la forme la dimension et la proportion des baies gt le choix des mat riaux de couverture la volum trie des toitures et leur raccordement celles des constructions limitrophes V La composition et ordonnancement des ouvertures en fa ade devront tre justifi s de part leur apport l existant et au milieu environnant Les linteaux seront align s Les baies seront plus hautes que larges Dans le cas d une construction nouvelle entre deux constructions prot g es l ordonnancement des ouvertures sur la fa ade principale fera l objet d un soin particulier s inspirant de l esprit des fa ades anciennes environnantes dans la composition et les proportions D autres compositions pourront tre admises si elles sont ju
88. t rieur Couleurs Les volets en bois seront peints d une teinte claire Les couleurs seront plut t neutres de m me teinte que les fen tres et l ensemble du b ti Les ferrures seront peintes de la m me couleur que le volet Les lames de volets roulants seront de la m me teinte que les fen tres Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 43 Constructions nouvelles 6 5 5 Porte d entr e sur rue et marches de perron Porte d entr e Le style de la porte devra s harmoniser avec l architecture de la fa ade Pour le b ti d expression traditionnelle la porte d entr e sera en bois peint d une couleur sombre Pour le b ti d expression contemporaine d autres mat riaux pourront n anmoins tre accept s Le PVC n est pas autoris Marches de perron La d clivit du site engendre parfois des emmarchements importants en perron d entr e Les seuils et marches de perron seront en pierre de taille pour les fa ades en pierre Elles pourront tre en b ton pour les fa ades en ma onnerie ou en b ton 6 5 6 Garde corps grille de protection Ils seront tudi s en relation avec l ordonnancement de la fa ade et les r f rences existantes dans la rue 6 5 7 Rez de chauss e porte de garage devantures et locaux professionnels Portes de garage La cr ation d une ou plusieurs portes de garage devra se faire dans un souci de bonne int gration par rapport l ordon
89. t ristiques architecturales de la rue Les vitrines devront tre int gr es dans la composition architecturale g n rale et se limiter au rez de chauss e et seront r alis es l aplomb de la fa ade Des vitrines aux tages pourront tre exceptionnellement autoris es lorsqu un projet d architecture de qualit le justifie et condition qu il s int gre au contexte urbain Les couleurs devront tre pr cis es et s int grer l harmonie g n rale de la rue On privil giera les teintes rabattues Stores marquises et l ments saillants sur l espace public Tous ces l ments seront de teinte unie Les couleurs violentes et fluorescentes sont interdites On recherchera une harmonie de teinte entre tous ces l ments et notamment la devanture Ils pourront tre interdits s ils nuisent la perspective d une rue Les stores en toile en tissu tanche sont autoris s lls r gneront avec la largeur de la baie commerciale viendront une hauteur minimale de 2 20 m seront en retrait de 1m de la bordure de trottoir Les stores corbeille sont interdits Toute nouvelle terrasse ferm e est interdite sur le Domaine Public Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 40 Constructions nouvelles 6 CONSTRUCTIONS NOUVELLES SECTEUR CB NON CONCERNE Toute construction nouvelle doit par continuit ou contraste architectural contribuer conserver et mettre en valeur le b
90. t c t du terrain aboutissant une voie ou emprise publique y compris les ventuels d crochements ou brisures Les limites s paratives de fond de parcelle sont les limites s paratives qui n ont aucun contact avec une voie ou une emprise publique Elles sont g n ralement l oppos de la voie Les constructions peuvent tre implant es en ordre continu en ordre semi continu ou en ordre discontinu Les constructions implant es en ordre continu sont difi es d une limite s parative lat rale l autre En ordre semi continu la construction est adoss e sur une seule de ces limites s paratives En ordre discontinu la construction est en retrait des limites s paratives lat rales L implantation des constructions neuves ou des extensions de constructions existantes est d finie selon 4 types d emprises constructibles rep r es au plan r glementaire au 1 1000 Hauteurs Hauteur du Fa tage HF et Hauteur de la toiture HT La hauteur H d une construction est la diff rence d altitude mesur e verticalement entre le point haut de la construction d une part et d autre part le niveau de la voie ou de l emprise publique VEP B ti principal d origine Le b ti principal d origine est celui qui tait construit initialement Il peut avoir t transform avec des adjonctions qui ne font pas partie du b ti principal d origine Adjonctions Les adjonctions sont les constructions qui sont b ties en prolongement du b
91. tant les profils traditionnels 2 5 Fa ades 2 5 1 Aspect Pour le b ti ancien en pierre se r f rer au CHAPITRE 1 REGLES ET DEFINITIONS COMMUNES A TOUS LES SECTEURS Fa ades du b ti ancien prot g b ti remarquable et ensembles b tis remarquables Les soubassements devront tre d barrass s des enduits en ciment Les soubassements avec des pierres en bon tat seront raval es et sans enduit Les fa ades sur rue d cor es devront tre conserv es et restaur es en particulier les mod natures bandeaux entablement et encadrements de baie Pour la cr ation d extension en fa ade arri re des constructions l emploi d autres mat riaux est admis de fa on limit e et en fonction du contexte patrimonial 2 5 2 Composition en fa ade La composition et l ordonnancement des ouvertures en fa ade sont r gl s selon des trav es qui donnent une qualit architecturale et urbaine Le rythme des ouvertures est constant Pour tout projet de modification des ouvertures en fa ade les principes de composition d origine seront respect s ordonnancement par trav es baies au dessus du soubassement de forme rectangulaire plus hautes que larges Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 27 Echoppes et maisons basses encadrements en pierre et linteaux droits align s appuis de fen tres en pierre Tout projet de rehaussement pourra tre r alis
92. ter les valeurs patrimoniales Les adjonctions d expression architecturale contemporaine sont autoris es au cas par cas sur l arri re de la construction L autorit comp tence peut refuser des projets de nature remettre en cause ou affadir l identit singuli re des lieux dans lesquelles ils s inscrivent Le recours une architecture traditionnelle ou d accompagnement pourra tre impos notamment dans les contextes sensibles 3 2 Morphologie urbaine Densit Implantation Hauteur Pour les r gles d implantation de densit et de hauteur les constructions doivent respecter les dispositions du CHAPITRE 1 REGLES ET DEFINITIONS COMMUNES A TOUS LES SECTEURS La sur lavation des constructions est interdite au del de R 2 Le sens du fa tage parall le la rue doit tre conserv L alignement des baies et la composition de la fa ade selon les trav es doit tre maintenu 3 3 Volum trie Se reporter l article 2 2 Dispositions r glementaires cas g n ral dans les r gles communes 3 4 Couverture 3 4 1 Toiture ch ssis de toit verri re Les toitures d origine seront restitu es tant en forme qu en mat riaux de couverture tuiles brisis en ardoises Les tuiles seont de type canal de terre cuite Dans le secteur VP les tuiles dites double canal une seule onde seront accept es Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 30 Maisons d
93. ti prot g identifi sur le plan r glementaire au 1 1000 6 1 Prescriptions g n rales Les expressions architecturales contemporaines sont favoris es sous r serve d int gration dans le contexte g n ral urbain Ces constructions devront tre en coh rence avec le b ti existant et constitueront un apport qualitatif int ressant pour les lieux environnants L autorit comp tence peut refuser des projets de nature remettre en cause ou affadir l identit singuli re des lieux dans lesquelles ils s inscrivent Le recours une architecture traditionnelle ou d accompagnement pourra tre impos notamment dans les contextes sensibles 6 2 Morphologie urbaine Densit Implantation Hauteur Pour les r gles d implantation de densit et de hauteur les constructions doivent respecter les dispositions du CHAPITRE 1 REGLES ET DEFINITIONS COMMUNES A TOUS LES SECTEURS Le b timent devra s ins rer dans la forme urbaine existante avec les m mes caract ristiques d occupation de la parcelle et respecter la r gle des emprises au sol L alignement sur voie publique sera maintenu 6 3 Volum trie La volum trie et la mod nature devront tenir compte du contexte urbain et tablir une continuit des l ments ou m nager d ventuelles transitions Les volumes compliqu s seront vit s En secteur QG l implantation devra prendre en compte la d clivit du terrain 6 4 Couverture 6 4 1 Toiture ch ssis de toit ver
94. tion et contribuant l int r t de la construction doit tre mis en valeur restaur et le cas ch ant restitu Ne sont pas autoris s les travaux qui mettent en danger la stabilit des constructions prot g es les travaux de d molition compl te les travaux de d molition partielle qui consistent conserver uniquement les fa ades 1 3 Les b timents r cents remarquables prot g s e caract re non volutif caract re volutif Les travaux sur les constructions prot g es identifi es comme b timents r cents int ressants doivent assurer la conservation et la mise en valeur de la conception architecturale de l poque de construction Les travaux de d molition sont interdits La composition les mat riaux et les couleurs de l esprit d origine seront restitu es dans le cas de travaux d entretien de restauration ou de r habilitation Le lien avec l espace public sera maintenu soit par les emmarchements ou par les cl tures 1 4 Le b ti courant non prot g Les constructions r pertori es dans aucune cat gorie et aucun type de protection sur le plan r glementaire sont consid r es comme du b ti courant non prot g Ces constructions ne pr sentant pas d int r t architectural particulier du point de vue patrimonial elles pourront faire l objet de d molition 1 5 Les l ments du petit patrimoine prot g s x petit patrimoine Ce sont des l ments patrimoniaux publics qui pr s
95. ublic Elles rentrent alors dans le calcul du pourcentage d imperm abilisation des jardins Dans le secteur VP les piscines sont autoris es condition qu elles ne soient pas visibles depuis l espace public Elles rentrent alors dans le calcul du pourcentage d imperm abilisation des jardins 1 5 Panneaux solaires Afin de pr server les espaces de pleine terre et de limiter leur visibilit depuis l espace public l implantation de panneaux solaires n est pas autoris e au sein des jardins l arri re et l avant des constructions Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 47 Parcs 2 PARCS SECTEURS QG VR VP NON CONCERNES Les parcs des villas et ch teau conserveront leur ambiance Tout am nagement se basera sur une tude historique approfondie L autorit comp tence peut refuser des projets de nature remettre en cause ou affadir l identit singuli re des lieux dans lesquelles ils s inscrivent Le recours une architecture traditionnelle ou d accompagnement pourra tre impos notamment dans les contextes sensibles 2 1 All es Les all es circul es seront perm ables ou semi perm ables de type stabilis calcaire gravillons bicouche Les am nagements ne perturberont pas les coulements naturels des eaux de pluie 2 2 Murs en pierre murets et grilles Se r f rer aux r gles communes tous les secteurs 2 3 Arbres remarquables Se r
96. ur de fa ade HF mesur e la corniche ou la ligne d gout dans le cas d une toiture en pente soit l acrot re dans le cas d une toiture terrasse un gabarit enveloppe d fini partir de la hauteur HF des constructions Ce gabarit enveloppe est d termin par une coupe trac e depuis la premi re emprise 100 ou 50 partir de la voie ou emprise publique jusqu la limite de fond de terrain Les constructions ne doivent pas d passer les hauteurs et les pentes qu il fixe Le d passement en hauteur est admis pour les b timents ou quipements n cessaires au service public ou d int r t collectif Hauteur des constructions prot g es La hauteur HF est la hauteur de fa ade ou de la partie de fa ade prot g e l exclusion de toute sur l vation ou adjonction inadapt e au caract re de l architecture Marie Pascale MIGNOT architecte Isabelle HUMBERT De paysages en paysages ALTO STEP 19 AV AP DE LORMONT REGLEMENT REGLEMENT Pi ces crites REGLES COMMUNES L extension ou la sur l vation d une construction prot g e doivent s inscrire dans le prolongement du plan de toiture sur voie ou emprise publique en respectant obligatoirement le gabarit d enveloppe indiqu selon les sch mas ci dessous Si une indication de hauteur est port e au plan r glementaire la hauteur HF et le gabarit enveloppe qui s appliquent sont ceux d finis au Hauteur des constructions existantes ou nouvelles
97. ysages ALTO STEP 46 Jardins 1 3 V g talisation Les jardins seront plant s d essences adapt es au sol et au climat appartenant au vocabulaire des jardins de type arbres de Jud e fruitiers fleurs figuiers Sont autoris es les pratiques d lagage de taille douce Les haies accompagnant les cl tures accueilleront des essences vari es pittosporum oranger du Mexique spir e laurier plantes grimpantes 1 4 Perm abilit des sols terrasses piscines 1 4 1 Espaces perm ables Se r f rer aux r gles communes tous les secteurs 1 4 2 Terrasses Pour les jardins arri res donnant sur les coteaux bois s la cr ation ou modification de terrasse sont autoris es en continuit du b timent existant principal dans le respect du pourcentage de perm abilit des sols Les mat riaux seront de pr f rence en mat riaux naturels semi perm ables de type platelage hors sol pose sur lambourde et fondations drainantes en bois de pays naturellement classe 4 Les garde corps de finition brillante de type acier galvanis ou inox sont interdites 1 4 3 Piscines Dans les secteurs QG et CB les piscines ne sont pas autoris es afin de pr server les espaces perm ables et le relief naturel des coteaux Dans le secteur VR les piscines ne sont pas autoris es afin de pr server les sols perm ables sauf rue Marc Tallavi o elles sont autoris es condition qu elles ne soient pas visibles depuis l espace p

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