VOTRE INSTALLATION !
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1. Attention certaines clauses sont abusives et vous pouvez les contester En voici quelques unes Celles qui imposent un pr l vement automatique sur le compte courant du locataire pour le paiement du loyer Celles qui pr voient la r siliation du contrat DROITS amp DEVOIRS Les r parations locatives Durant le bail le locatair doit entretenir son logement et effectuer les r parations qui s imposent Ainsi le locataire doit se charger de l entretien courant du logement pour viter une lente d gradation entretien du chauffage central individuel des appareils sanitaires ramonage des conduits d vacuation de fum es propret des peintures Ces r parations locatives permettront d assurer la restitution d un logement en bon tat la fin du bail Les obligations du bailleur Un certain nombre d obligations sont la charge du bailleur Parmi celles ci on doit retenir en particulier Fournir un logement en bon tat d usage et de r paration C est dire que le bien lou doit tre maintenu en tat de servir l usage pour lequel il a t lou Ainsi pendant toute la dur e de la location le bailleur doit faire toutes les r parations n cessaires autres que les r parations locatives Proposer un logement d cent Il ne doit pas comporter de risques manifestes pour la s curit physique ou la sant du locataire et doit tre dot des l ments le rendant conforme l usage d2. du march locatif est g r par les agences immobili res dans certaines grandes villes Gardez bien en t te que vous devrez payer la prestation de l agence voir p 9 Autres charges visite tat des lieux r daction du contrat La taille des agences leur parc locatif si elles font partie non d un r seau chaque d tail est important et vous fera gagner un temps pr cieux Pr LA Offres de LOGEMENT La LMDE vous propose des solutions SIMPLES et EFFICACES SIID av des Am riques 00 7 cours Chapeau rouge Le Guide P lan Etudiant de V0 UE es documents r TOULOUSE 97 rue Riquet au logement votre installation t l phonique votre abonnement et votre i changement d adresse sont disponibles en agences LMDE REIMS 8 rue Jeanne d Arc TROYES 58 rue du g n ral Saussier Retrouvez les horaires de nos espaces logement sur www imde com Acc s gratuit aux offres de location affich es dans les agences LMDE concern es par l op ration LMDE n op re aucun contr le sur le contenu des offres de location diffus es dans ses locaux ces derni res rel vent exclusivement de la responsabilit de leurs auteurs De m me la LMDE est trang re aux contrats de bail qui pourraient tre souscrits Vers e au propri taire APL L Aide Personnalis e au Logement d pend d une convention entre l tat et le propri taire vous assurant
3. de la Matmut pour les parties assurance et droits et devoirs de l UNEF pour les rubriques Financer et Rechercher amp Trouver LMDE www Imde com Contact annonceurs contact_partenariat Imde com ve 3 EDITOS Logement ludiant nous agissons pour faciliter volre installation nn ss a rentr e est synonyme d installation pour nombre d entre vous Pour vous accompagner dans cette tape importante la Matmut s associe la LMDE pour publier ce Guide du Logement tudiant Rechercher une chambre s assurer connaitre ses droits de locataire Autant d informations utiles que vous trouverez au fil des pages de ce guide Penser vous assurer n est g n ralement pas votre principale pr occupation Pourtant c est un sujet important ne pas n gliger pour s installer et tudier en toute tranquillit Pour r pondre vos besoins d assurance nous avons concu avec laide de notre partenaire la LMDE des offres sp cifiques Assurance de l tudiant contrat Habitation Matmut Etudiants Notre philosophie Des contrats simples complets et adapt s vos moyens financiers pour vous mettre l abri des mauvaises surprises assistance en cas de probl me chez vous lors dun voyage o d un stage l tranger assurance des colocataires incluse Vous tes plus de 130000 tudiants faire confiance 3 la Matmut Notre mutuelle est fi re de
4. partementales pour l Information sur le Logement www cidj com www service public fr Le portail de l Administration 01 11 La Centrale du logement tudiant Un toit sur la t te sans J laisser des plumes Vous recherchez un appartement pour la rentr e mais avez vous une id e du budget et des d marches qu il vous faut pr voir Petit tour d horizon pour financer un logement sans vous ruiner Avez vous pense la CAF Pour poursuivre vos tudes la t te plus libre vous pouvez demander un coup de pouce de l tat La Caisse d Allocations Familiales d termine cette aide partir de vos revenus inf rieurs 3 900 environ hors bourses d tudes Le montant des allocations varie aussi en fonction de la zone g ographique de la taille de l appartement et du fait d tre boursier o non vous suffit de fournir un contrat de location votre nom Une pr cision toutefois les propri taires de l appartement ne doivent pas tre un membre de votre famille Pour vous aider l ALS Si votre logement n est pas conventionn APL voir ci contre vous pouvez demander b neficier de l Allocation Logement Social Votre logement doit r pondre certaines normes une surface minimum de 9 m plus de 16 m pour un couple puis 9 n par occupant suppl mentaire Satisfaire des conditions de salubrit le chauffage l eau potable des sanitaires Un vier L
5. ans dans la limite du montant d fi ni par la Banque Populaire et sous r serve de son acceptation 5 Au choix de la Banque Populaire VISA Classic ou Electron ou MasterCard Classic apr s examen de votre dossier par la Banque Populaire et sous r serve de son acceptation 6 Voir conditions aupr s de votre Banque Populaire BPCE Soci t anonyme directoire et conseil de surveillance au capital de 155 742 320 Si ge sociale 50 avenue Pierre Mend s France 75201 Paris Cedex 13 RCS Paris n 493 455 042 propri taire ne pourra plus se pr valoir de la clause de r siliation pour d faut d assurance pr vue au contrat de bail En pratique Un incendie survient dans votre studio Il est rapidement ma tris mais une partie de la pi ce et la porte d entr e sont endommag es Le montant des d g ts est estim 3700 Si vous n tes pas assur vous devrez rembourser vous m me ce montant votre propri taire Avec la garantie responsabilit civile locative c est votre assureur qui s en charge en d duisant g n ralement une franchise Bon savoir Votre assurance doit imp rativement vous couvrir en cas d incendie de d g ts des eaux de catastrophe naturelle de temp te et d attentat C est galement cette assurance qui est mise en jeu pour indemniser vos Voisins si un sinistre se d clare dans votre logement et endommage leur appartement S assurer c est aussi necessaire Toute
6. bailleur ou de l agent immobilier afin de d crire l tat pr cis du logement Il est rare pour ne pas dire impossible qu aucune anomalie 16 DROITS amp DEVOIRS Derni re ligne droite Vous allez signer un contrat de bail pour officialiser votre nouveau domicile Avec ce contrat propri taire et locataire ont des droits et des devoirs respecter Lisez attentivement ce chapitre pour nouer de bons rapports avec votre propri taire et les conserver Le contrat de bail en existe de diff rents types Ceux concernant les logements non meubl s rel vent de la loi du 6 juillet 1989 En revanche les locations meubl es sont soumises ce texte Uniquement pour la partie relative au logement d cent Dans tous les cas vous devez exiger un contrat crit qui doit obligatoirement contenir le nom ou la d nomination du propri taire ou bailleur ainsi que son domicile OU son si ge social la date de prise d effet du bail et sa dur e Attention la date de prise d effet du bail peut tre diff rente de celle de sa signature Une description du logement nombre de pi ces surface t de ses ventuelles annexes la d signation de toutes les parties communes de l immeuble ascenseur local poubelles Le montant du loyer et des charges les modalit s de paiement ainsi que les ventuelles r gles de r vision Le montant du d p t de garantie s il est pr vu
7. notamment que le montant du loyer est plafonn logement HLM o du 1 logement Avant de vous engager v rifiez que le logement soit bien conventionn un num ro de convention appara t clairement sur votre contrat de location assurez vous que ce num ro corresponde bien la convention avec l tat et non une convention de pr t la suite d un investisse ment pour travaux Chaque mois le propri taire re oit directement le versement de l APL de la CAF vous de compl ter le loyer Attention c est au propri taire de monter un dossier aupr s de la CAF Vous pouvez b n ficier de IAFL quelle que soit votre situation de famille avec ou sans personne charge ind pendamment de votre nationalit gt Jusqu 200 environ par mois directement vers s au propri taire Cas particulier VALF vous pourrez demander l Allocation Logement Familial en situation de famille avec un enfant o si c est pour bient t si vous tes mari si VOUS avez a votre charge Un parent g ou handicap Soit assez peu d entre vous Mais elle s av re parfois n cessaire gt Environ 300 par mois www caf fr Le site incontournable des Caisses d Allocations Familiales WwWw cnous fr Le Centre National des Oeuvres Universitaires et Scolaires CNOUS acc s aux sites r gionaux www anil org L Agence Nationale pour l Information sur le Logement ANIL Retrouvez y les adresses de votre ADIL Agences D
8. personne qui cause autrui un dommage mat riel ou corporel est tenue de le r parer On parle de responsabilit civile personnelle Pour vi ter d avoir assumer personnellement le co t des r parations parfois tr s cons quent il est essentiel d tre assur contre les risques de la vie courante Votre assureur indemnisera ainsi la victime votre place En pratique Vous heurtez une voiture en stationnement avecvotre v lo et abimez la porti re 500 de r parations Voir glossaire p 20 u locataire d assrer son our vivre son ind pendance Explications Pourquoi faut il bien S assurer 2 Si la loi impose au logement c est aussi une essentielle p sans mauvaises surprises d marche 4 S assurer une obligation l gale Tout locataire est responsable des dommages caus s au logement qu il occupe pendant toute la dur e de la location m me ceux survenus en son absence on parle de responsabilit civile locative S assurer pour la couvrir est une obligation l gale C est par cette garantie que l assureur r gle au propri taire le montant des ventuelles r parations 3 la place du locataire dans les limites et conditions du contrat souscrit Pour tre certain que vous b n ficiez de cette garantie le propri taire peut exiger une attestation d assurance lors de la remise des cl s Il est d ailleurs en droit d en faire la demande chaque ann e Il peut aussi
9. un an de loyers et charges caution valable sur un an renouvelable dans la limite de 5 ans maximum C est un avantage r el pour un co t annuel tr s mod r quivalent 1 maximum du montant des loyers garanties LE PR T JE M INSTALLE 0 ANQUE Pour financer le d p t de garantie am nager son appartement ou financer DES fl Il ANS ses projets la Banque Populaire propose un pr t personnel Je m installe sans caution parentale LOFFRE DE BIENVENUE Pour chaque tudiant la Banque Populaire vous propose l essentiel de la banque pour 1 3 autorisation de d couvert 4 une carte de paiement 5 un acc s vos comptes sur internet et plein d autres avantages 6 1 Sous r serve d acceptation de votre dossier par la Banque Populaire et apr s expiration du d lai l gal de r tractation 2 Frais de dossier de 30 Conditions en vigueur au 01 04 2015 3 Cotisation mensuelle pour la souscription d une convention Equipage ou assimil e comprenant une autorisation de d couvert 4 une carte de paiment 5 et un acc s votre compte par internet 6 Conditions selon les Banques Populaires applicables pendant toute la dur e des tudes et au maximum jusqu votre 28 anniversaire Offre valable du 01 juin au 31 octobre 2015 4 Les p riodes de d couvert ne peuvent exc der chacune 30 jours cons cutifs le compte devant redevenir cr diteur entre chaque p riode Uniquement partir de 18
10. un petit quota d tudiants de 16 25 ans gt Pour en savoir plus Union Nationale pour l Habitat des Jeunes UNHAJ 01 41 74 81 O0 www unhaj org RECHERCHER amp TROUVER Grand standing Estudines Eurostudiomes Fac Habitat Campus Habitat la plupart de ces r sidences proposent des appartements principalement meubl s avec des services tout confort pour le plus grand bonheur des locataires mais pas forc ment de leur portefeuille car dans certaines villes le prix avoisine o d passe celui pratiqu dans le parc locatif priv Pour en savoir plus www estudines com www fac habitat com www icade immobilier com Les marchands de listes info ou intox Pour attirer les clients press s et stress s de la capitale ou de certaines grandes villes de province certaines soci t s pr tendent vous fournir des listes d appartements louer qui conviennent votre budget et vos crit res H las dans certains cas apr s avoir d bours entre 75 et 150 vous vous apercevez que cette liste ne vaut rien que les appartements soi disant s lectionn s sont d j lou s qu ils ne correspondent pas du tout vos crit res bref que ces listes ne sont qu une reprise des PA parues dans la presse quinze jours auparavant Prenez garde Ne confondez pas ces soci t s avec des agences immobili res V rifiez bien leurs garanties professionnelles Et surtout avant de vous lancer dans cette aventure
11. vous accompagner pour que la r ussite de vos tudes reste votre principale pr occupation LA R Matmut La Matmut elle assure 3 occupants maximum sans suppl ment de cotisation F4 pe que se loger est bien souvent la premi re pr occupation des tudiants la LMDE se devait d apporter des r ponses solidaires C est ce qu elle a fait aux c t s des Banques Populaires en cr ant le premier dispositif de caution locative cog r par les tudiants C est ce qu elle affirme travers son partenariat efficace avec la Matmut Nous pouvons ainsi Vous proposer des assurances logement adapt es vos besoins et peu co teuses Oui mieux qu une mutuelle tudiante g r e par les tudiants eux m mes peut comprendre les probl mes auxquels vous tes confront s 7 Et c est cete ann e encore avec un expert de l assurance mutualiste la Matmut que nous ditons ce guide qui vous permettra de vous rep rer dans la jungle du logement tudiant Nos remerciements vont galement au syndicat tudiant UNEF qui n a pas h sit apporter au sein du comit de r daction toute son expertise sur la question cruciale des aides au logement Bonne installation _XLMDE SANT DES TUDIANTS S CU MUTUELLE PR VENTION RECHERCHER amp TROUVER 7 Y Bus uvres Les CROUS Centres R gionaux des Universitaires et Scolaires sont les organismes publics en charge de la gestion n
12. DS DE LISTES P 6 MULTIRISQUES HABITATION P 18 20 PETITES ANNONCES RESPONSABILITE CIVILE P 12 13 14 0 INTERNET P 3 5 11 15 TAXE D HABITATION P 9 TRAVAUX REPARATIONS P 6 8 17 18 P 5 6 Pour frouver rapidement l information ACCIDENT v nement soudain fortuit involontaire impr vu et ext rieur la personne qui le provoque ou le subit et qui entra ne des d g ts corporels et ou mat riels ASSUR L assur est la personne dont les actes o les biens sont couverts par les garanties d un contrat d assurance En assurance de responsabilit civile c est l auteur des dommages qui est l assur DOMMAGES On appelle dommages toute destruction d terioration mat rielle o toute atteinte corporelle et par extension toute perte ou encore un manque gagner EXPERTISE L expertise sert d terminer le montant des dommages ainsi que le cas ch ant l origine du sinistre FRANCHISE Montant d duit de l indemnit r gl e suite un sinistre et restant la charge de l assur INDEMNITE Somme vers e par l assureur en application du contrat pour r parer les dommages le pr judice subi par l assur o par la victime d un accident AGENCES IMMOBILIERES P 8 ALF P 8 ALS P 8 APL P 8 ASSURANCE P 2 9 12 13 14 16 17 P 3 8 9 P 2 5 6 8 9 11 17 BOURSES BUDGET CAF P 8 9 CAUTION P 2 9 10 11 13 CHARGES locatives diverses P 12 13 17 R SIDENCE UNIVER
13. SITAIRE CIT S U PRP 2 3 7 P 13 P 8 18 P 3 8 21 COLOCATION CONTRAT DE LOCATION CNOUS L Agence Sans Nom RCS PARIS B 452072291 07 07 Getty images Don Farrall Consultez les offres des particuliers r serv es aux tudiants sur le site internet de votre CROUS www CNOUS fr services de la vie tudiante CNOUS CROUS MINISTERE DE L ENSEIGNEMENT SUPERIEUR ET DE LA RECHERCHE La Mutuelle des tudiants LMDE mutuelle soumise aux dispositions du livre II du code de la Mutualit SIREN 431 791 672 Si ge social La Mutuelle des tudiants CS 50052 94203 Ivry sur Seine Studio LMDE 15160 05 15 Cit U chambre studio appart 31 j A partir de 42 an Assurance des colocataires incluse Responsabilit civile et locative Protection de vos biens Assistance habitation 24h 24 7j 7 Assurance de l ludiant comprise Offre g r e par Matmut Mutuelle assurance des travailleurs mutualistes soci t d assurance mutuelle cotisations variables Entreprise r gie par le Code des Assurances 66 rue de Sotteville 76100 ROUEN Matmut Mutualit Mutuelle soumise aux dispositions du Livre Il du Code de la Mutualit immatricul e sous le num ro 775 701 485 66 rue de Sotteville 76100 Rouen 1 Prestations r alis es par Inter Mutuelles Assistance GIE Document non contractuel L ensemble des garanties voqu es dans ce document s applique dans les limites et conditi
14. a haut risque ne versez aucune somme en liquide ou par ch que sans avoir pr alablement sign une convention qui pr cise scrupuleusement les caract ristiques du logement recherch et du service que vous tes en droit d attendre Pour votre information depuis le 1 juillet 1995 l activit de ces officines est soumise aux obligations de la Loi Hoguet du 2 janvier 1970 pr voyant que votre contrat fasse mention d une clause stipulant des conditions de remboursement en cas de prestation non fournie dans les d lais souhait s par le client D cryptez une PA Libell factur la ligne oblige la petite annonce 2 son propre langage fait d abr viations herm tiques pour le profane Ouelques uns de ces sigles sont indispensables retenir pour ne pas se tromper dans sa recherche M fiez vous des expressions superlatives r dig es par des particuliers qui encensent leur bien en soi disant lieu d exception v ritable petit bijou magnifique studio ou appartement de caract re On d chante vite la premi re visite Par ailleurs la mention rafra chir signifie que vous aurez quelques travaux votre charge repeindre les murs par exemple et r nov que la d coration vient d tre peaufin e Les professionnels de l immobilier IIS pr s lectionnent les annonces et assurent le bon d roulement de la transaction entre les deux parties m me apr s la signature du bail Plus de 50
15. e bail doit tre votre nom Le propri taire ne doit tre ni un de vos parents ni Un membre de votre famille Seules vos ressources sont prises en compte dans le calcul de ALS qui ne doivent pas d passer 10 000 par an En r gle g n rale TALS vous est directement vers e gt Jusqu 150 environ par mois non cumulables avec les allocations fami liales vers es par la CAF cela concerne les tudiants de moins de 20 ans qui doivent choisir avec leurs parents l aide la plus avantageuse Entre l allocation familiale et l aide au logement Autres charges H oui le parcours ne s arr te pas l d autres d penses sont aussi pr voir D p t de garantie Avant de pouvoir vous installer vous verserez galement un d p t de garantie qui intervient en cas de non paiement du loyer et des charges Sachez que le bailleur peut encaisser ce d p t et VOUS le restituer la fin du bail s il n y a pas de remise en tat faire Le d p t de garantie n est pas obligatoire et il n est pas pr vu chaque fois que le loyer est payable d avance pour une p riode sup rieure deux mois et ne peut pas exc der un mois de loyers hors charges Le d p t de garantie ne porte pas int r t au b n fice du locataire Enfin le d p t de garantie ne peut faire l objet d aucune r vision pendant la dur e du contrat de location m me s il est renouvel Caution Le bailleur peut aussi exiger une caution p
16. en des conflits 1 A savoir un logement dont la surface habitable est inf rieure 9 m ou dont la hauteur sous plafond est inf rieure 2 20 m soit un volume habitable au moins gal 20 m n est pas consid r comme d cent Pour mettre fin au contrat de bail En cours de contrat si vous souhaitez quitter votre logement vous devez avertir votre bailleur par une lettre recommand e avec accus de r ception au minimum 3 mois avant votre d part 1 mois pour les locations meubl es Ce d lai peut tre ramen a 1 mois dans le cas d un premier emploi d une mutation d une perte d emploi o si vous b n ficiez d un Revenu de Solidarit Active Mais attention la fin de l ann e scolaire ou le d part en stage profession nel ne sont pas concern s par cette dur e diminu e A la sortie Avant de remettre les cl s au propri taire vous devrez proc der un tat des lieux de sortie Comme pour l entr e dans les lieux il est conseill que celui ci soit contradictoire l expiration du contrat le bailleur doit restituer l ventuel d p t de garantie dans un d lai de deux mois compter de la restitution des cl s par le locataire Le bailleur est cependant en droit de conserver les sommes lui restant dues et celles dont il pourrait tre tenu en lieu et place du locataire sous r serve de leurs justifications par exemple pour payer des travaux n cessit s par la d gradat
17. er celles qui sont dignes d une visite ATTENTION La demande de DSE est effectuer entre le 15 janvier et le 30 avril de l ann e qui pr c de la rentr e universitaire exemple avant le 30 avril 2015 pour la rentr e 2015 Si la d marche n est pas effectu e dans les temps on peut demander au CROUS la possibilit de faire une demande hors d lai qui sera trait e apr s toutes les autres il n y aura donc plus forc ment de place libre d o l importance de faire sa demande dans les temps Les Services logement en ville des CROUS Les CROUS recensent aes ores d I6gement de particuliers qui acceptent de louer des tudiants et signent une charte de bonne conduite logement salubre tarifs abordables etc Les Offices publics HLM Dans le parc HLM traditionnel quelques rares places dont le nombre est difficile valuer peuvent tre accord es aux tudiants sur des crit res d attribution sociaux drastiques Les logements communautaires Finis les r glements d antan bas s sur la discipline men e d une main de fer Ces chambres individuelles sont partager entre gar ons o filles 2 ou 3 la mixit n est pas de mise Institutions la ques OU confessionnelles ces foyers ne proposent qu un nombre tr s limit de places Comptez entre 230 et 500 environ chambre individuelle collective studio demi pension Certains foyers de jeunes travailleurs accueillent
18. ersonnelle conform ment la loi du 6 juillet 1989 Votre entourage proche parents famille amis s engage par crit r gler les loyers que vous ne pourriez pas payer Se porter caution est donc un acte responsable dont la port e ne doit pas tre n glig e En r gle g n rale la personne qui se porte garant s engage jusqu expiration du bail Honoraires d agence Si vous passez par une agence vous devrez d bourser les frais li s la mission de l agent immobilier Soit 10 15 du loyer annuel hors charge r partis entre le locataire et le propri taire Pour des frais d agence comptez pr s d un mois de loyer tre boursier quels avantages 7 Les boursiers sont prioritaires pour acc der aux logements des residences Universitaires et plus generalement aux logements g r s par l CROUS La condition de boursier est inscrite dans leur Dossier Social tudiant DE En g n ral le montant de la Bourse m est pas pris en compte dans le calcul des aides CAF Mode d emploi Comment savoir si j ai droit une aide au logement Il faut se rendre sur le site de la CAF www caf fr et faire la simulation propos e il y a une rubrique sp ciale tudiants Quelles d marches effectuer S r le m me site on peut effectuer directement sa demande qui sera compl ter par un dossier papier Dans quels d lais je re ois mon aide au logement Une fois retourn le formulaire de demande pap
19. es notamment comme l origine le sexe la religion l apparence physique Celles qui obligent le locataire souscrire une assurance aupr s d une compagnie choisie par le bailleur La loi du 5 mars 2007 instituant le droit au logement opposable tendu cette liste Un propri taire ne peut pas vous demander de fournir entre autres une photo d identit votre carte Vitale une copie de votre Relev d identit Bancaire une autorisation de pr l vement automatique un ch que de r servation de logement un extrait de casier judiciaire la remise sur un compte bloqu d une somme d argent correspondant 2 mois de loyer en lieu et place du d p t de garantie Les documents annexer au bail Un dossier de diagnostic technique qui com prend le diagnostic de performance nerg tique le constat de risque d exposition au plomb depuis le 12 ao t 2008 et un tat des risques dans certaines zones renseignements aupr s de LADILI Si la location est meubl e un inventaire et un tat d taill du mobilier pour lister les meubles mis disposition et en d crire l tat Il doit tre le plus pr cis possible car c est sur la base de cet inventaire que le propri taire pourra lors de votre d part vous demander r paration si certains meubles ont t d t rior s L tat des lieux La qualit de l tat des lieux est primordiale Cette op ration consiste visiter l appartement en compagnie du
20. es garanties essentielles contre le vol les incendies explosions ou d g ts des eaux qui vous permettent d tre d dommag si vos biens sont vol s d truits ou d t rior s Certains contrats vont au del de ces garanties de base en proposant galement les garanties dommages lectriques o bris de glaces existe galement des garanties compl mentaires incluses automatiquement ou qui s ajoutent moyennant des frais suppl mentaires Destin es pr server votre tranquillit elles sont aussi tr s importantes Garantie protection juridique suite un accident pour vous d fendre suite Un accident que vous soyez responsable ou victime Garantie corporelle ou individuelle accident pour tre indemnis en cas d accident vous laissant des s quelles importantes Assistance habitation pour tre aid en cas de probl me urgent survenant votre domicile envoi d un plombier en cas de fuite d faut d assurance responsabilit civile locative le bail pourrait tre r sili Voir glossaire p 24 Que faire en cas de sinistre 1 Prenez les mesures d urgence n cessaires pour limiter les dommages et sauvegarder vos biens Si n cessaire appelez l assistance habitation es et alertez la police 2 Pr venez rapidement votre assureur au plus tard dans les 5 jours ouvr s ou 2 jours ouvr s en cas de vol Vous devez notamment indiquer vos coordonn es v
21. fage vous avez la possibilit de faire compl ter l tat des lieux pendant le premier mois de la p riode de chauffage Pendant le bail Les obligations la charge du locataire Elles comprennent notamment Le paiement des loyers et des charges Les charges recouvrent les taxes imp ts et les frais de fournitures diverses Elles sont g n ralement estim es et pay es par avance on parle alors de provisions pour charges Soyez particuli rement attentif aux montants demand s et assurez vous qu ils sont justifi s par rapport aux r sultats ant rieurs pr c dente r gularisation et ou budget pr visionnel Sinon attention aux mauvaises surprises vous vous exposeriez au risque d une tr s forte r gularisation ult rieure La colocation Soyez vigilant lors de l signature de votre contrat de location I Dans tous les cas si vous souhaitez adopter ce mode de vie vous devez en avertir votre bailleur vous ne pouvez pas vous organiser sans rien lui dire au risque d ennuis Par exemple si VOUS n avez pas d clar vos colocataires vous tes l unique responsable du paiement du loyer aux yeux du bailleur Si l un de vos colocataires quitte le logement sans pr avis vous devrez alors payer seul l int gralit du loyer Le reglement des litiges Dans tous les cas nous ne saurions trop vous recommander de discuter avec votre bailleur avant d entamer une proc dure contentieuse le dialogue pouvant r soudre bi
22. ficult que lon assiste La Ligue des droits de l Homme avec ses partenaires comme la LMDE et avec les autres associations telles celles qui se sont regroup es dans le Collectif des associations unies pour une autre politique du logement consid re qu il s agit d un r v lateur d une situation pr occupante 10 millions de personnes sont touch es par la crise du logement flamb e des prix de l immobilier des niveaux de loyer et des charges les m nages comme les jeunes personnes telles les tudiants aux ressources structurellement limit es n ont jamais d pens autant pour se loger Alors que la derni re enqu te Logement de l INSEE r v le que 1 8 millions de locataires rencon trent des difficult s de paiement la crise conomique et sociale 3 encore cette situation comme en t moi gnent la recrudescence des demandes d aide adress es aux associations CCAS banques alimen taires et les chiffres pour l ann e 2009 106 488 d cisions de justice pronon ant l expulsion et 10 599 familles jet es la rue avec le concours de la force publique soit une hausse de 78 en 10 ans Et pourtant au del des d clarations d intention le d sint r t des pouvoirs publics pour la pr vention de ces v ritables catastrophes individuelles n est que trop manifeste moyens insuffisants pour garantir le fonction nement des CCAPEX Commissions de coordination des actions de pr ventions des expulsions volet Pr vention
23. gE 2 r FACILITER 7 2 NS dos ALLOCATIONS FAMILIALES tudiants ayez le r flexe Caf fr le site des Allocations familiales pour e saisir en ligne votre demande d aide au logement e calculer le montant de votre aide e vous informer sur les prestations e consulter votre dossier e dialoguer avec votre Caf DITOS RECHERCHER amp TROUVER O trouver la perle rare FINANCER Un toit sur la t te sans y laisser de plumes S ASSURER Pourquoi faut il bien s assurer 7 S INSTALLER amp S QUIPER Bienvenue chez vous DROITS amp DEVOIRS Derni re ligne droite LOGEMENT POUR TOUS Communiqu de la Ligue des droits de l Homme GLOSSAIRE amp INDEX Pour trouver rapidement l information CL N 1 P 7 Des offres de logement simples et efficaces CL N 2 P 1 Acc dez votre logement sans caution parentale avec la Banque Populaire CL N 3 LMDE et Matmut partenaires pour les solutions d assurances P 14 u P18 CL N 4 Une assistance conseil personnalis e 1 M M 4 N y N f Le Guide du logement tudiant est dit dans le cadre de la CLE service propos par La Mutuelle des tudiants LMDE mutuelle n 431 791 672 soumise aux dispositions du Livre II du Code de la Mutualit Iconographie DR Coordination ditoriale DDEV LMDE Avec l aimable concours des collaborateurs
24. habitation Par exemple il ne doit pas y avoir d infiltration d eaux de ruissellement les garde corps des fen tres doivent tre en bon tat les r seaux d eau de gaz d lectricit doivent tre conformes aux normes de s curit 17 n apparaisse lors de la remise des cl s m me pour un logement neuf Toute imperfection ou d gradation m me anodine doit tre mentionn e sur le document descriptif une tache sur la moquette une vitre f l e une serrure qui fonctionne mal d faut d tat des lieux le locataire est pr sum avoir re u le logement en bon tat Soyez donc particuli rement vigilant Au moment o vous quitterez les lieux le bailleur pourrait vous r clamer de financer les r parations Et il peut vous contraindre a le faire il lui suffit de puiser dans le d p t de garantie que vous avez vers le jour de la signature du contrat La loi privil gie l tat des lieux contradictoire entre le propri taire et le locataire Vous devez donc obliger le bailleur le faire avec vous D autant qu il doit tre sign par les deux parties et joint obligatoirement au contrat de bail Exigez d ailleurs qu il vous soit remis d s sa signature Apr s l tat des lieux si vous constatez des anomalies ou dysfonctionnements canalisation bouch e plaques chauffantes d ficientes adressez imm diatement une lettre recommand e votre propri taire pour les signaler Pour les l ments de chauf
25. icier de l intervention rapide d un serrurier afin de remettre votre porte en tat Bon savoir Apr s un sinistre votre assureur va valuer la valeur de vos biens pour vous indemniser Pour cela les meilleurs l ments de preuve sont les factures d achat Pensez donc conserver pr cieusement tous les justificatifs de vos achats de meubles quipements informatiques objets de valeur Conseils pratiques Les modalit s d indemnisation Tous les contrats n appliquent pas les m mes r gles pour valuer vos biens Certains appliquent de la v tust Elle entra ne la diminution du montant des remboursements mesure que vos biens vieillissent Pour vous r quiper vous devrez alors compenser par vous m me le montant de la d cote li e la v tust et la franchise D autres contrats retiennent la valeur neuf qui vous permet de vous r quiper a moindre frais et de n avoir que le montant de la franchise votre charge La colocation V rifiez aupr s de votre assureur ce qui est pr vu pour vos colocataires Certains contrats les couvrent automatiquement au m me titre que vous S ils sont nomm ment d clar s Mais la majorit des contrats ne pr voit pas cette possibilit o alors seulement en option payante Vos d placements La plupart des contrats garantissent vos biens lorsqu ils se trouvent dans votre logement Dans certains cas la couverture de vos biens personnels est tendue vos d p
26. ie Coups Durs LMDE 12 mois au tarif annuel de 78 pour l ann e universitaire 2015 2016 S CU MUTUELLE PR VENTION www lmde com Trouver un logement dans le parc prive Dans le parc priv il existe plusieurs possibilit s de se loger seul deux ou m me plus Le premier reflexe c est le tour des petites annonces Comment amorcer votre recherche 7 Avant tout choisissez votre quartier Munissez vous d un plan et parcourez les endroits qui vous tiennent c ur en fonction de votre budget et de vos crit res personnels transports gare campus L o il y a de la vie les prix s envolent et adieu le stationnement gratuit Pensez y Par Internet Vous n aurez que l embarras du choix Pr f rez ceux qui ont une version magazine d j reconnus sur le march et qui proposent des moteurs de recherche vraiment pertinents Vous pouvez m me enregistrer vos crit res Vous recevrez dans votre bo te e mail la s lection qui vous int resse quel temps gagn Dans la presse Les PA ou petites annonces de la presse quotidienne r gionale ont encore de beaux jours devant elles Pour environ 1 vous aurez acc s a une liste de studios o d appartements de toutes sur faces Un conseil levez vous de bonne heure et armez vous de patience car les locations se font le plus souvent au premier arriv dossier complet en mains Apprenez galement d coder le B A ba d une PA pour s lectionn
27. ier comptez trois semaines de d lai ATTENTION les aides au logement ne sont pas vers es pour le mois d installation c est ce qu on appelle le mois de carence Il faut donc pr voir de payer int gralement son loyer le premier mois Si on est locataire d un logement conventionn l aide sera direc tement vers e au bailleur qui la d duira du loyer c est le cas en r sidence universitaire Mais c est toujours au locataire de faire sa demande Alors quel budget Bien s r la localisation influence beaucoup le loyer Mais il faut aussi penser aux c t s D p t de caution garanties assurances et charges locatives Charges locatives lectricit eau chauffage Ces charges ne sont pas comprises dans le loyer et peuvent vous tre demand es par votre bailleur propri taire Les charges peuvent tre int gr es au loyer TCC toutes charges comprises Renseignez vous et veillez ce qu elles ne gr vent pas trop votre budget Imp ts locaux ou taxe d habitation Vous devez acquitter cet imp t aupr s du Tr sor Public partir du moment o vous occupez un logement au 1 janvier de l ann e d imposition m me si vous tes tudiant Si vous louez un logement en septembre 2015 vous n aurez payer la taxe qu en d cembre 2016 Son montant varie chaque ann e en fonction de la r gion Si vous logez dans une r sidence universitaire g r e par le CROUS o chez un particulier sans entr e priv e vo
28. ion des lieux CL N 4 Une assistance juridique personnalis e Le saviez vous Si vous avez souscrit un contrat Habitation Matmut Etudiants aupr s de la Matmut vous pouvez b n ficier d une aide pratique et juridique par t l phone sur tous les sujets relatifs votre logement votre contrat de location l tat des lieux la caution restitution montant les formalit s et litiges avec votre propri taire Pour tous renseignements rendez vous sur wWwW Imde com rubrique L assurance de votre logement dans la page Services et avantages tudiants 1 Prestations de protection juridique r alis es par Matmut Protection Juridique 66 rue de Sotteville 76100 Rouen SOLIDARIT Le logement une question de droits Es DEMCURENT Trouver un logement ne devrait pas tre une question de d brouille individuelle igue des I droit de l Homme Et la vigilance reste de mise Car si nous avons enregis tr la censure par le Conseil constitutionnel de l article 90 de la loi LOPPSI 2 qui rejetaient de fait les mal log s et les sans logis dans les affres des poursuites judiciaires en cas d occupation ill gale de nouvelles menaces se profilent telles celles contenues dans la proposition de loi Perben contre les locataires en difficult s C est donc en amont qu il faut agir par la suspension des expulsions locatives en 2011 pour les m nages dans l impossibilit financi re d h
29. l op rateur de prendre en compte votre demande 15 S INSTALLER Bienvenue chez vous Vous avez enfin trouv votre appart mais rien n est encore jou il vous reste quelques tapes avant de pouvoir vous affaler dans votre canap pr f r et vous dire que vous tes bien chez vous Signalez votre changement d adresse Tout d abord faites suivre votre courrier C est tr s simple dans un bureau de poste remplissez un bordereau valable 6 mois renouvelables assurant le transfert de votre correspondance Ensuite pr venez simultan ment votre tablissement d Enseignement sup rieur votre mutuelle tudiante le Grous et faites modifier vos papiers en cons quence carte grise passeport carte d identit permis de conduire N oubliez pas de vous inscrire sur les listes lectorales de votre nouveau domicile gt Pour en savoir plus wwvw laposte fr Faites vos cartons Pour que tout se passe vite et bien anticipez et soyez organis Tout d abord pr venez vos amis suffisamment l avance pour tre s r d avoir de l aide le jour Quelques jours avant emballez les objets fragiles mettez les dans des cartons tiquet s pour faciliter le d ballage Pensez au papier Dulles pour les accessoires Restez zen vos amis vous donneront volontiers un coup de main N oubliez pas de les remercier avec un petit resto le jour m me pour des raisons discriminatoir
30. lacements notamment lorsque vous les emportez chez vos parents o sur votre lieu de vacances retenir Dans tous les cas et pour viter les mauvaises surprises lors d un sinistre prenez la pr caution de bien lire votre contrat les garanties incluses les d finitions des biens couverts la liste de ceux qui ne sont jamais 4z garantis les modalit s d indemnisation Autre cas VOUS cassez accidentellement les lunettes d un ami en faisant du sport 300 de frais Dans ces deux situations la garantie responsabilit civile vous couvre et le prix des r parations est r gl par votre assureur apr s d duction ventuelle d une franchise Bon savoir Dans les contrats d assurance habitation d di s aux tudiants la garantie responsabilit civile person nelle est g n ralement incluse Vous serez ainsi cou vert pour les risques encourus lors de la vie tudiante si par exemple vous endommagez un ordinateur lors d un stage en entreprise ou si pendant un TD de chimie vous blessez malencontreusement un autre tudiant lors d une manipulation S assurer pour pr server ses biens et sa tranquillit Ce n est pas une obligation l gale mais assurer ses propres biens est tr s important Aussi les contrats d assurance habitation int grent g n ralement la protection des biens personnels de l assur meubles v tements lectrom nager quipements informatiques Concr tement il existe d
31. onorer leur loyer avec d dommagement des propri taires et accompagnement social des m nages le fonctionnement effectif des CCAPEX et une dota tion en moyens pour que la mise en place d une saisine obligatoire trois mois avant l audience serve quelque chose la mise en chantier de logements locatifs sociaux avec les mesures sp cifiques selon les publics destinataires l allocation de moyens permettant la solvabilit des locataires les plus modestes telle Une revalorisation des aides personnelles au logement la pleine application d un principe de pr caution vitant la mise la rue par l effectivit d une proposition non d gradante et digne de ce nom aux personnes concern es La crise du logement frappe des millions de personnes a cause du prix des loyers du manque de logements locatifs sociaux d une politique orient e par les besoins du march immobilier et non par la demande sociale Or se loger dans un habitat digne est une n cessit vitale et un droit fondamental pour tous C est Un pr a lable indispensable l acc s une citoyennet effective Cest une question de droits de loi de solidarit et de politique C est dire combien les tudiants sont aussi concern s La tr ve hivernale 3 pris fin comme chaque ann e le 31 mars et avec elle le sursis accord aux personnes concern es par une expulsion Et c est bien une explosion du nombre de ceux qui sont en dif
32. ons d finies au contrat _XLMDE SANT DES TUDIANTS www mde com Matmut S CU MUTUELLE PR VENTION La Matmut elle assure
33. otamment des bourses sur crit res sociaux pour les tudiants et des logements universitaires les fameuses cit s U Les places sont limit es mais il faut toujours tenter sa chance m me si l on n a pas acc s aux bourses Souvent plac es a proximit de l Universit o bien desservies par les transports en commun les cit s U sont aussi la solution logement la moins ch re Les chambres varient de 9m 18 voir 21m pour les studios o T2 avec kitchenette Comment obtenir une place en cit U Pour demander une place en r sidence universitaire il faut se rendre sur le site Internet de son CROUS accessible depuis le site du CNOUS www cnous fr et remplir son Dossier Social Etudiant DSE C est le m me dossier pour le logement et pour les bourses On remplit son dossier en faisant plusieurs v ux qui mentionnent la r sidence et le type de chambre que lon souhaite Pour choisir il faut donc se rendre sur le site Internet du CROUS dans la rubrique qui d crit les diff rentes r sidences et retenir celles qui nous correspondent le plus emplacement g ographique par rapport la fac taille du logement loyer Une fois la demande enregistr e sur Internet le CROUS renverra un dossier papier compl ter Une r ponse vous sera donn e dans le courant du mois de juillet parfois plus tard 9 O frouver la perle rare O trouver la perle rare qui r unit toutes les conditions sur lesquelles vous
34. otre num ro de contrat la date la nature du sinistre et des dommages constat s 3 Recueillez les t moignages ventuels et tablissez l estimation de vos pertes Sil s agit d un d g t des eaux remplissez un constat amiable Transmettez sans tarder votre assureur tous ces l ments ainsi que tout document relatif au sinistre lettre convocation d s sa r ception CL N 3 LMDE et la Matmut partenaires pour les solutions d assurances Matmut La Matmut elle assure Choisir son assurance est une d cision importante prendre en toute connaissance de cause sans se limiter comparer les prix Il est n cessaire d examiner toutes les garanties incluses dans les contrats Pour garantir votre tranquillit vitez les contrats minimalistes ou avec d innombrables options qui majorent in vitablement le prix affich La LMDE et la Matmut ont mis en commun leur expertise pour concevoir une offre sp cifiquement adapt e aux tudiants le contrat Habitation Matmut Etudiants incluant les garanties indispensables responsabilit civile vie priv e et locative vol dommages lectriques et des garanties compl mentaires essentielles comme l assistance en d placement dans le monde entier l assistance habitation l indemnisation en cas d accident corporel grave ou bien encore des conseils juridiques par t l phone Et pour n oublier personne les colocataires ou conjoints sont aussi couverts sans sup
35. pl ment Pour plus d informations rendez vous dans votre accueil LMDE ou sur www Ilmde com 14 Si vous avez d j du mobilier ou beaucoup de cartons 3 transporter pr voyez une voiture ou une camion nette de location De nombreuses soci t s proposent des locations la journ e le tarif diff re selon le volume transport Seule condition requise avoir son permis B N h sitez pas comparer les prix Maintenant pour plus de tranquillit vous pouvez toujours faire appel des professionnels du d m nar gement quoi qu il en soit vous n chapperez pas aux cartons Votre nouvel appart Consommation aux compteurs Vous devez imp rativement proc der aux relev s eau lectricit et gaz Contactez votre agence EDF GDF un conseiller vous proposera l abonnement le mieux adapt en fonction de votre consommation potentielle Si vous ne poss dez pas tout le confort moderne lave linge lave vaisselle vous pouvez pr f rez un abonnement basique Avec la lib ralisation du march vous pouvez galement contacter d autres fournisseurs d nergie tels que Pow o Direct Energie Prox lia pour com parer leurs offres savoir si votre appartement est libre depuis moins de trois mois l intervention se fera distance Dans le cas contraire Un d placement vous sera factur Nous vous recommandons de r aliser cette d marche avant d arriver dans votre appart pour laisser le temps
36. pr voir une clause de r siliation pour d faut d assurance dans le contrat de bail Sachez que la loi pr voit pour les contrats de bail conclus compter du 27 mars 2014 que le propri taire dis pose d sormais d une alternative qui se substitue la r siliation du bail lorsqu elle est choisie Suite la mise en demeure du bailleur le locataire dispose d un d lai d un mois pour pr senter l attestation d as surance Pass ce d lai le bailleur dispose de deux options soit demander la r siliation du contrat de bail s il a pr vu cette clause dans le contrat de bail Soit souscrire une assurance pour le compte du locataire S il choisit cette option le montant de la prime annuelle d assurance ventuellement major dans la limite d un montant fix par d cret en Conseil d tat est r cup rable aupr s du locataire par douzi me chaque paiement de loyer En sous crivant une assurance pour le compte du locataire le d eau d un serrurier si vous avez perdu vos cl s Assistance juridique pour obtenir des conseils sur vos droits En pratique La porte de votre appartement est fractur e Votre t l vision votre ordinateur et vos enceintes ont disparu Montant total des d g ts et du mat riel vol 2 300 Gr ce la garantie vol de votre contrat vous tes indemnis pour vous r quiper De plus avec l assistance habitation Un simple appel suffit pour b n f
37. r duit peau de chagrin Ces expulsions sont pourtant la pire des solutions sur le plan humain social et m me conomique Elles sont absurdes puisque l Etat qui d un c t expulse doit de l autre reloger au titre la loi dite DALO Droit au logement opposable GLOSSAIRE amp INDEX MULTIRISQUES Contrat d assurance r unissant plusieurs garanties La plupart des contrats sont multirisques RECOURS R clamation du pr judice formul e par une victime aupr s du responsable d un accident et ou de son assureur ne pas confondre avec la garantie d fense recours qui b n ficie l assur RISQUE v nement dont la r alisation est incertaine et contre lequel on entend s assurer SINISTRE R alistation d un v nement accidentel qui donne lieu la mise en oeuvre des garanties du contrat vol incendie TIERS Il convient de bien distinguer les tiers de l assur On consid re g n ralement comme tant tiers toutes personnes n ayant pas un lien de parent avec l assur conjoint ascendants descendants collat raux V TUST Prise en compte des cons quences du vieillissement de l usure de la d gradation d un bien La v tust donne lieu la r duction des indemnit s dues DEP T DE GARANTIE EDF GDF TAT DES LIEUX FRANCE TELECOM HLM INSTALLATION LOYER P 9 11 16 17 18 P 15 P 6 17 18 P 15 P 5 8 P 2 7 11 P 3 6 8 9 11 16 17 18 19 MARCHAN
38. r l tudiant par sa banque tout au long de sa vie insertion professionnelle solidarit interg n rationnelle Les projets de l association Il s agit d un m canisme solidaire vraiment in dit ef Autonomie et solidarit pour les tudiants Communiqu de 7 1 Sous r serve d acceptation de votre dossier par la Banque Populaire a ci apr s expiration du d lai l gal de r tractation 2 Pour une dur e d un an renouvelable dans la limite de cinq ans maxi mum pour un co t annuel quivalant 1 maximum du montant annuel garanti Frais de dossier de 30 TTC Conditions en vigueur au 01 04 15 dans les Banques Populaires participantes CLE N 2 4 BANQUE Acc dez votre logement sans caution parentale ULE Louer son appartement sans avoir besoin de caution parentale c est possible Une banque vous fait confiance La Banque Populaire vous propose des solutions concr tes vos pr occupalions S lection des offres ludisntes retrouver sur www lsbanquedeseludisnts com LA CAUTION LOCATIVE Se loger quand on est tudiant n est pas toujours simple La caution parentale est bien souvent indispensable pour louer un appartement ou obtenir un financement Ainsi pour louer un appartement plus facilement la Banque Populaire propose une garantie bancaire pr senter au futur propri taire Il s agit d une caution solidaire en garantie du paiement d
39. tes in transigeant Alors studette tout confort ou 2 pi ces au 5 Les tudiants ne sont pas vraiment g t s en ce qui concerne l acc s un logement ind pendant La plupart doivent donc cher cher se loger dans le parc priv Mais les loyers sont de plus en plus chers et les garanties demand es par les bailleurs sont nombreuses Trouver un appart est de loin la plus lourde et la plus co teuse des d marches effectuer avant de commencer l ann e universitaire En effet le logement correspond 55 du budget tudiant Il faut donc la pr voir le plus t t possible avant la rentr e et savoir s armer de patience Mais pas de panique de multiples solutions existent pour trouver un chez soi Une fois trouv un sentiment exaltant de libert vous r compensera de tous vos efforts CROUS trouver un logement dans le parc public Premi re d marche tenter sa chance pour obtenir un logement dans le parc public vocation sociale les cit s U et autres logements collectifs g r s par des organismes publics ou semi publics proposent les loyers les plus bas et les attribuent d abord selon des crit res sociaux 1 Source UNEF enqu te sur le pouvoir d achat des tudiants septembre 2014 POUR VOTRE SANTE 3 PROTEGEZ VOUS 0 ours d ann e Nos compl mentaires p sant partir de U J mois Co t mensuel donn titre indicatif pour une garant
40. us tes exempt de cette taxe Renseignez vous aupr s de votre centre des imp ts il est toujours possible d obtenir sous certaines conditions des d gr vements partiels ou un chelonnement La solidarit en action Vos parents ne peuvent pas se porter caution pour volre logement ou votre pr t tudiant 2 lassocistion Autonomie et Solidarit pour les tudiants vous vient en aide gr ce la mise en place du Fonds de Garantie des Solidarit s tudisntes FOSE Les missions de l association Le Fonds de Garantie des Solidarit s Etudiantes favoriser l acc s des tudiants en quelques mots l autonomie en proposant de nouvelles solidarit s financi res est sp cislement mis en place pour proposer un cadre d changes faciliter acc s au logement et ou financer permanents entre tudiants les ludes des ludiants gr ce des et banquiers cr dits Sans caution il se porte garant proposer des solutions concr tes pour vous la place de vos parents aux probl mes financiers des tudiants Par exemple pour acc der un logement ind pendant ls Banque Populaire pourra se porter garant aupr s du propri taire favoriser l acc s au logement gr ce en cas d impau s de louer sans exiger des partenariats innovants la caution des parents ou d un tiers r pondre aux besoins des ludiants accompagner les tudiants dans leur cursus d tudes 8 l international faire accompagne
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