matières - Recto Verso
Contents
1. LE CONTRAT DE BAIL THEME 8 11 9 Correspondance r digez Tune des trois lettres suivantes sur une feuille A4 s par e 1 Afin de trouver un appartement dans votre r gion r digez une annonce destin e au journal local 2 Ala suite d une annonce parue dans le journal vous avez t l phon afin de r server un chalet de vacances pour une p riode de trois semaines Confirmez cette location avec toutes les pr cisions utiles 3 Vous avez d j t l phon deux reprises votre bailleur pour signaler que le chauffage ne fonctionnait pas normalement dans votre appartement Devant son inaction vous lui crivez une lettre lui enjoignant de faire le n cessaire sinon vous agirez 10 Activit compl mentaire n 1 d crivez l appartement dessin sur ce plan i ee Y D d j AX SS KA 028 RX SPA Ges l LA 3 Ch D LS XX e CA Ge We GN 1906 SN K cl e Geo SEN a ao SS L d L OX x Ee 12 THEME 8 LE CONTRAT DE BAIL 11 Activit compl mentaire n 2 dressez l tat des lieux de l image ci dessous L 1 8 151 3 z gt a d Salle de bains s Commentaires Ei gt 1 E 6 S E ue Murs lA a Plafond oui Portes menuiserie on Fen tres vitres volets ne EE E E EE EE TT SC Rangement placa it Electricit l2. Th orie Voir th me 5 la prise de position 1 Propri taire ou locataire Dans le th me 5 vous avez appris prendre position En vous servant de vos connaissances expliquez ci dessous l aide d arguments portant sur les avantages et les d savantages des deux situations si vous pr f rez tre locataire ou propri taire R digez un texte structur LE PROPRI TAIRE ET LE LOCATAIRE THEME 8 31 2 Appartements louer Reformulez ces annonces immobili res dans un fran ais plus construit Appartement de 4 pi ces Adresse Rte du village 40 1874 Champ ry VS E Champ ry 4 pi ces louer Type de bien Appartement E Parfaitement plac au centre du village quartier Broisin Type de location Location E a 20 m tres d un magasin d alimentation 3 chambres un salon une cuisine une salle de bain balcon places de parc Au calme dans une maison individuelle Vue imprenable sur les Dents du Midi Salles de bain 1 Meubl ou non Meubl Oui Libre d s le 01 12 2010 Loyer 1600 CHF Surface 70m2 Pi ces Ee Appartement Adresse Rte de l Eglise 18 1891 V rossaz VS I Un hall avec armoire murale une cuisine quip e Type de bien Appartement avec coin repas ouverte sur le s jour guatre cham Type de location Location bres une salle de bains une salle de douche une mezzanine un balcon Une cave un garage deux places de parc ext r
3. 8 Le proc s verbal d une s ance de chantier Le proc s verbal d une s ance de chantier permet au mandataire l architecte de mener bien une r alisation de r partir les t ches des diff rents corps de m tiers et de justifier les co ts de construction C est une preuve que l on peut pr senter aux int ress s lors d un conflit e II se pr sente sous la forme e ILES OD A GE complet e ll est tr s lisible facile lire Pour mener bien une r alisation il est imp ratif que tous les participants sachent ce qu ils doivent faire Plan d un proc s verbal EEN Le secr taire mentionne le lieu la date et le nom du chantier EA Les participants II indique le nom des participants rel ve les personnes excus es et indique les repr sentants d entreprises absents EJ Le d veloppement du r cit Le travail en suspens en retard est mentionn Le travail r aliser durant la prochaine semaine sera d fini en fonction des corps de m tiers et du calendrier Le secr taire rel ve les interventions des participants et les r ponses donn es ainsi que tous les chan gements intervenus au niveau de la construction travaux suppl mentaires nouveau mat riel Ea La date et la signature du mandataire Le proc s verbal dat et sign sera remis d s que possible aux int ress s c est dire 48 TH ME 8 LE PROC S VERBAL 9 Exemple de rapport d une s ance de chantier Chantier Imme
4. 1 Cochez la bonne r ponse Les assurances suivantes sont elles obligatoires facultatives Vol Casco partielle Incendie b timent RC priv e Casco totale RC v hicule Assurance m nage D g ts d eau 2 Que repr sente la notion de franchise 3 A quoi sert le syst me bonus malus 4 Que se passe t il en cas de faute grave de l assur Donnez un exemple 34 TH ME 8 LES ASSURANCES 7 R pondez aux questions suivantes 1 Cochez les affirmations qui sont en relation avec le principe de solidarit La prise en charge des dommages par une collectivit diminue les risques financiers pour l individu La prise en charge des dommages par une collectivit diminue chez chaque individu les risques d accidents et de maladie Celui qui commet une escroquerie l assurance enfreint le principe de solidarit Celui qui commet une escroquerie l assurance n enfreint pas le principe de solidarit La notion d assurance est fond e en premier lieu sur le principe de solidarit 2 D signez par une croix de quelle branche d assurance il s agit personnes choses patrimoine assurance pr voyance professionnelle assurance casco des v hicules assurance de la responsabilit civile des entreprises assurance d g ts d eau assurance accidents selon LAA assurance incendie RC b timent assurance maladie assurance des animaux assurance vie AVS as
5. BBBBBBBB table des a mati res Le contrat de bail ii inrrrrnrerenenineneenneneneneneeenennenennenennnenenes 03 Le financement eT ES en te nine et 15 Les garanties bancaires ocociccicicnicocicoocnonocnononconcn non cnono nooo cono conocen 19 CEST 21 ltere 37 LS DOCS VEDA vetar ito della lp coil eee desert 41 et 53 la COTES EE 55 le contrat de bail Th orie Droit suisse droit des obligations le contrat de bail immobilier 1 D finition du contrat de bail 1 Nommez les deux parties qui s engagent dans ce contrat 2 Compl tez le tableau Dur e Explication d termin e lan LE CONTRAT DE BAIL THEME 8 3 3 Loyer et charges Nommez les deux mani res disposition du locataire pour payer le loyer Quels sont les frais qui peuvent tre factur s en plus du loyer charges 4 Fin du contrat r sumez R siliation par le bailleur R siliation anticip e par le locataire 5 Obligations du bailleur pour chaque situation compl tez par une obligation Date de prise de possession par le locataire Droit de regard du locataire Augmentation du loyer 4 THEME 8 LE CONTRAT DE BAIL 6 Obligations du locataire idem exercice 5 Paiement du loyer Entretien du logement Bon voisinage 7 Apr s avoir pris connaissance du Contrat de bail loyer pour habitation en pages 8 11 r pondez aux questions suivantes 1 Quelle
6. biblio livre bibliophile patho souffrance pathologique bio vie biologie ped enfant p diatre p dagogie chromo couleur chromoth rapie penta cinq pentagone chrono temps chronologie chronique phil o ami philosophe cosmo monde cosmique cosmopolite photo lumi re photographie d m o peuple d magogie d mocratie pneum air souffle pneumatique pneumonie gastero gastr o ventre gastrique gastronome poly nombreux polygamie g o terre g ologie pseudo faux pseudonyme hecto cent hectolitre pyr o feu pyromane hexa six hexagone t tra quatre t tragramme hom o homo semblable hom opathie homonyme th o dieu th ologie hydr 0 eau hydrographie thermo chaleur thermique thermom tre iso gal isotherme topo lieu topologie kilo mille kilogramme x no tranger x nophobie lith pierre lithographie xylo bois xylophage m ga grand m gaphone m galomane Z00 animal zoologie n cro mort n cropole Suffixes d origine grecque algie douleur n vralgie morphe forme amorphe arche archie gouverner monarchie nyme nom synonyme c phale t te enc phale pathe pathie malade psychopathe sympathie crate cratie diriger d mocrate bureaucratie phage ie manger anthropophage drome course v lodrome phile ie aimer bibliophile game gamie mariage bigame polygamie phobe ie ennemi claustrophobe g ne qui engendre pathog ne pode pied gast ropode graphe graphie criture biographe calligra
7. Vous en avez t le t moin puisque vous conduisiez la camionnette impliqu e dans la collision Votre camionnette est assur e aupres de la Tourisk police H 287 TU 21 en RC et en casco compl te Or le 25 f vrier la compagnie d assurance La France qui assure la moto de Rebecca annonce la Tourisk qu elle consid re que votre responsabilit est engag e dans l accident Vous n tes pas d accord et vous exposez les faits votre compagnie R digez sur feuille A4 la lettre adress e Tourisk assurances rue Grand Pont 21 1951 Sion Rappelez votre n de police 2 Dessinez la situation ci dessous 56 TH ME 8 LA CORRESPONDANCE Aim Bonvin Fr d ric Castro Francois Louis D caillet Carole Jacquemin David Moret Nicolas Sauthier et Jacques Wicki ont particip l laboration de ce document Qu ils en soient remerci s Ren Constantin chef de section au CFP et Bernard M trailler chef de section l EPM responsables de l enseignement de la Culture G n rale du Valais romand 2013
8. e Assurance des occupants en cas d accident L assurance occupants couvre les accidents dont sont victimes les passagers du v hicule par exemple les membres de la famille du d tenteur ses amis ou connaissances On peut galement assurer son v hicule contre d ventuelles fautes graves ou un contrat d assistance avec le TCS par exemple 6 3 Fonctionnement des assurances v hicules Le d tenteur d un v hicule qui ne d clare aucun sinistre durant l ann e b n ficie d une r duction de prime appel e bonus Au contraire en cas de sinistre pour lequel l assurance doit verser des prestations le d tenteur verra ses primes augmenter le malus Pour des d g ts de moindre importance il est donc pr f rable de payer de sa poche Souvent en cas d utilisation de la RC ou la Casco l assur doit supporter une franchise Celle ci est particuli rement lev e pour les jeunes conducteurs Vocabulaire des assurances e Le risque S RTE dE Le principe TE e Les primes _ Les cottsatons te e e e ee ee e Les prestations S Latranchtse a a a a aa ee ee ee ee ee ee E A An La probabilit E La sur assurance nn e La r assurance 5 24 THEME 8 LES ASSURANCES 8 Quelques articles de loi Celui qui cause d une mani re illicite un dommage autrui soit intentionnel CONTE gt lement soit par n gligence ou impr
9. e Assurance vol e Assurance voyage e Assurance bris de glace e Assurance d g ts d eau e Assurance d g ts naturels Assurances du patrimoine e Ass de responsabilit civile des v hicules priv e des entreprises e Protection juridique e Assurance ch mage AC e Caisse de pension ou de retraite LPP e Assurance accident LAA e Assurance maladie LAMal 4 e Assurance transport e Casco totale ou partielle des v hicules moteur e Assurance pour animal Les assurances de choses Les assurances de choses prot gent les assur s contre les cons quences financi res r sultant de la perte ou de l endommagement de leurs biens Biens assur s Risques assur s Biens immobiliers Biens mobiliers incendie e b timents e biens de m nage e d g ts d eau e bris de glace e vol e objets de valeur e machines e transport Assurance incendie Jusqu au d but du XIX si cle les incendies ont ruin de nombreuses familles C est pourquoi d s cette poque la plupart des cantons ont rendu obligatoire l assurance incendie des b timents et cr des ins titutions d assurance de droit public charg es de son application Assurance m nage L assurance des biens du m nage est facultative L assurance m nage est un contrat combinant plusieurs polices et garantissant les dommages caus s par l incendie mobili re les d g ts d eau les bris de glace le vol et
10. Dans un tel cas le locataire doit respecter au minimum un pr avis d un mois pour le quinze ou la fin du mois En aucun cas le bailleur ne peut tre tenu d accepter de conclure avec la personne propos e par le locataire tant pr cis que ce dernier est alors lib r 4 10 Restitution de la chose art 267 CO Ala fin du bail le locataire doit restituer la chose dans l tat qui r sulte d un usage conforme au contrat les usages locaux restant r serv s Le jour de l ch ance le locataire restitue les locaux et leurs d pendances Un tat des lieux comprenant galement l inventaire et l tat des accessoires est dress en pr sence des deux parties qui le signent sur place en deux exemplaires un exemplaire est imm diatement remis chacune d elles Cet tat des lieux est tabli si possible dans les locaux vides 10 THEME 8 LE CONTRAT DE BAIL 4 11 Dispositions relatives au logement familial 4 11 1 R siliation par le locataire art 266m CO Si l objet du bail porte sur un logement familial le locataire mari ne peut r silier le contrat que par crit et avec I accord expr s de son conjoint 4 11 2 R siliation par le bailleur art 266n CO Le bailleur ne peut signifier valablement la r siliation ou d autres communications aux locataires en relation avec la fin du bail que si elles sont adress es par crit sous deux plis s par s chacun des conjoints La r sili
11. accord avec les prescriptions r glementaires ou administratives officielles 4 7 2 Travaux effectu s par le bailleur art 260 CO Le bailleur n a le droit de r nover la chose que si les travaux peuvent raisonnablement tre impos s au locataire et que le bail n a pas t r sili Lorsque le bailleur veut r nover la chose il doit en aviser suffisamment l avance et aussit t que possible le locataire sauf cas urgent et lui donner l occasion de donner son avis et ou de solliciter des renseignements compl mentaires 4 8 Sous location art 262 CO Lorsque le locataire veut sous louer tout ou partie de la chose il doit pr alablement demander le consentement crit du bailleur en indiquant les conditions de la sous location et les renseignements requis par le bailleur en application de l art 262 CO Le bailleur doit se prononcer dans les trente jours d s r ception de la demande 4 9 Restitution anticip e de la chose lou e art 264 CO Lorsque le locataire restitue la chose sans observer le d lai ou terme de cong il doit aviser le bailleur par crit en indi quant la date de restitution de la chose et il doit pr senter au moins un locataire solvable et qui soit dispos reprendre le bail aux m mes conditions la date de restitution de la chose indiqu e par le locataire Si le bailleur a des objections fond es contre le candidat il doit sans d lai indiquer au locataire les motifs de son refus
12. d une d cision judiciaire A d faut d une action judiciaire intent e dans le d lai d une ann e compter de la date o le locataire a lib r les locaux faisant l objet de la garantie celle ci est de plein droit d bloqu e et le locataire ou son mandataire est autoris reprendre possession des fonds 4 3 Etat des lieux d entr e art 256 et 256a CO Le bailleur est tenu de d livrer la chose la date convenue dans un tat appropri I usage pour lequel elle a t lou e A l entr e du locataire un tat des lieux comprenant galement l inventaire et l tat des accessoires est dress en deux exemplaires en pr sence des deux parties qui le signent sur place un exemplaire est imm diatement remis chacune d elles Il fait partie int grante du bail la demande du locataire le bailleur lui remet une copie de l tat des lieux de sortie du pr c dent locataire Le bailleur doit informer le locataire des d fauts dont il a connaissance LE CONTRAT DE BAIL THEME 8 9 4 4 D fauts de la chose lou e art 256 257g et 259 CO Le locataire doit signaler sans retard au bailleur tes d fauts auxquels il n est pas tenu de rem dier lui m me Le locataire r pond du dommage r sultant de omission d aviser le bailleur Le bailleur est tenu d entretenir la chose dans un tat appropri I usage pour lequel elle a t lou e l exception des menus trava
13. d truits quelle somme devriez vous trouver pour remplacer l entier de votre mobilier 2 Quel bilan tirez vous de l inventaire de vos biens 3 R pondez aux questions 1 D finissez la RC priv e LES ASSURANCES TH ME 8 29 Importance de la responsabilit civile priv e Toute personne provoquant un dom v v mage doit en r pondre et indemniser le pr judice caus Or chacun de nous peut tre confront de telles situa tions que ce soit en tant que locataire ou propri taire ou de mani re g n rale s il s expose de nombreux risques par la pratique de loisirs actifs Dommages aux personnes D g ts mat riels Comment viter la sous assurance Votre assurance m nage est bas e sur l inventaire que vous avez tabli En le v rifiant r guli rement vous garantissez que la somme d assurance convenue correspond bien la valeur de remplacement actuelle valeur neuf de votre m nage Vous vitez ainsi toute sous assurance et donc r duction douloureuse de prestation en cas de sinistre m me partiel Source Allianz24 ch 4 Analyse du constat l amiable 4 1 Constat europ en Recommandations de la police vaudoise Remplir un constat europ en d accident Ce qu il ne faut pas faire w Ayez toujours un constat europ en d accident X Signer un constat en blanc ou laisser dans la bo te gants de votre voiture l autre conducteur le soin de remplir votre
14. d assurance assur voir attestation d assurance EI Y Mettre une croix dans chacune des cases Y 6 Preneur d assurance assur voir attestation d assurance E E Ges x H A A utiles pour pr ciser le croquis B S E NOM Si Rayer la mention inutile NOM A Pr nom 1 en stationnement a l arr t 1 Pr nom H Adresse E2 quittait un stationnement 2 U Adresse z ouvrait une porti re E Code postal Pays p Code postal J A R i 8 T l ou e mail 3 prenait un stationnement 3 T l ou e mail E 7 V hicule 4 sortait d un parking d un lieu 4 7 V hicule E priv d un chemin de terre H REMORQUE MOTEUR REMORQUE E Marque type 5 s engageait dans un parking 5 Marque type E ves E un lieu priv un chemin de terre Se A 8 E N d immatriculation N d immatriculation 6 s engageait sur une place 6 N d immatriculation N d immatriculation E E Galles Se sens giratoire SE SIE E Pays d immatriculation Pays d immatriculation 7 eg i 7 Pays d immatriculation Pays d immatriculation roulait sur une place g e sens giratoire Ge E 8 Soci t d assurance voir attestation d assurance 8 h urtait Serge 8 8 Soci t d assurance voir attestation d assurance H Se H NOM en roulant dans le m me sens NOM le et sur une m me file H N de contrat N de contrat WS N de carte vert 9 roulait dans le m me sens 9 N de carte verte E d et sur une file diff rente E S E A
15. de pr paration d eau chaude Il s agit notamment des d penses pour le combustible et l nergie consomm s l nergie lectrique utilis e pour les br leurs et les pompes le nettoyage de l installation de chauffage et de la chemin e la r vision p riodique de l installation de chauffage r servoir mazout y compris le d tartrage de l installa tion d eau chaude le service des compteurs thermiques l entretien les primes d assurances qui se rapportent exclusive ment l installation de chauffage et le travail administratif qu occasionne l exploitation de l installation de chauffage le tout jusqu concurrence des taux usuels Les r parations la r fection des installations de chauffage le service de l int r t et de l amortissement des installations n entrent pas en ligne de compte comme frais de chauffage et de pr paration d eau chaude 8 THEME 8 LE CONTRAT DE BAIL 3 2 Autres frais accessoires Les autres frais accessoires non inclus dans le prix du loyer net comprennent les d penses suivantes D D B lee ee mee eme Bee GE 1 E En ts e La participation du locataire aux frais de chauffage et de pr paration d eau chaude ainsi qu aux ventuels autres frais accessoires doit correspondre aux d penses effectives Chaque ann e la fin de la p riode de chauffage un compte de l ensemble des charges aff rentes l immeuble sera tabli Le locataire recevra s
16. p te un c ble Tout se bouscule dans ma t te avais je laiss des m dicaments pour mes patients dans la voiture Est ce moi qu on vise personnellement Pourquoi Qui es tu L inspecteur de police qui me contacte fouille lui aussi dans ma vie Il me demande si j ai des ennemis des ex jaloux des dettes de jeu des patients pas nets de mauvaises fr quentations D un coup moi la fille sans histoire je me retrouve sur le devant de la scene Ca devient personnel Je dois me justifier chercher des explications des hypoth ses Ca renforce mon sentiment de pers cution de parano a Je me suis sentie mal pendant un moment J ai beaucoup pleur Ouand je sortais dans la rue je regardais partout autour de moi pour voir si j tais suivie Je ne me parquais plus devant chez moi je changeais mes habitudes Trois mois plus tard j ai retrouv ma voiture de nouveau bousill e cette fois la barre de fer Franchement j ai cru devenir dingue J tais au bout du rouleau L assurance faisait la gueule c tait la troisi me fois qu ils avaient plus de 4000 francs payer Au bureau mes coll gues commen aient se poser des questions Ils me demandaient Tu nous dirais si tu avais des probl mes hein On aurait dit que m me mon image changeait L histoire n a tellement pas de sens que les gens se mettent te soup onner de provoquer cette situation La police a fini par t arr ter Du haut de tes 17 ans tu as fractur trente
17. partie w Gardez votre calme vous viterez les erreurs du constat dues l nervement X Une reconnaissance crite de responsabilit w Remplissez le constat le plus soigneusement X Modifier les observations port es sur le constat possible cela facilitera le r glement du dommage apr s signature et s paration des deux feuil w Utilisez de pr f rence un stylo bille afin que lets Ces modifications n ont aucune valeur et les autres exemplaires soient bien lisibles peuvent tre consid r es comme une tenta w Ne vous attachez qu aux faits vous appartient tive de fraude de votre part Si vous souhaitez seulement de constater objectivement les cir apporter des modifications vous devez contac constances de l accident ter l autre conducteur pour tablir un nouveau w Notez vos ventuels points de d saccord dans constat qui annulera et remplacera le premier la rubrique Observations avant de signer le constat w Le croquis est tr s important Aussi faites de votre mieux pour repr senter la situation par un dessin qui soit le plus pr cis possible w Une fois le constat rempli envoyez imm diate ment un exemplaire votre assurance 30 TH ME 8 LES ASSURANCES rce Police cantonale vaudoise E a 4 2 Croquis mode d emploi Le croquis est destin sch matiser les faits et uni quement les faits C est sur la base de ces faits que peuvent tre tablies les parts de responsabilit Le croquis pr
18. savoir l annuit d gressive et l annuit constante gt Exemple Une dette hypoth caire de Fr 600 000 a t contract e aupr s d une banque Le taux d int r t hypoth caire est de 3 Annuit constante Dans le contrat pass avec le banquier il a t pr vu une annuit constante de Fr 32000 1 p riode Int r t hypoth caire annuel 3 sur 600000 18000 Remboursement partiel 14000 Charge annuelle totale 32000 2 p riode Int r t hypoth caire annuel 3 sur 586000 17580 Int r ts Remboursement partiel 14420 E Charge annuelle totale _ 32000 Remboursement du capital 3 p riode Ann es Int r t hypoth caire annuel 3 sur 571580 17147 Remboursement partiel 14853 Charge annuelle totale 32000 Etc Nous constatons dans ce cas que la charge totale est la m me chaque p riode que l int r t hypoth caire et la dette hypoth caire diminuent chaque ann e de mani re progressive Le remboursement partiel de la dette augmente galement chaque ann e Annuit d gressive Dans le contrat pass avec le banquier il a t pr vu un remboursement annuel fixe Fr 6000 1 p riode Int r t hypoth caire annuel 3 sur 600000 18000 Remboursement partiel 6000 Charge annuelle totale 24000 2 p riode Int r t hypoth caire annuel 3 sur 594000 17 820 SS Remboursement partiel 6000 es Charge annuelle totale 23820 RR 3 p riode Ann es Int r t hypoth caire annuel
19. sept voitures Tu nous as crit tous une lettre de pseudo excuses pour nous demander de retirer notre plainte Pour moi il n en tait pas question Tu dois apprendre que derri re tes actes il y a des gens Que ce que tu fais est grave On a tous t des ados pleins de rage d hormones d motions Mais saccager gratuitement ni pour le profit pour le plaisir ou pour le symbole juste comme a pour se d fouler a n a pas de sens Avant je me sentais invincible mais tu m as montr que je pouvais devenir une cible Annick Source www illustre ch 26 THEME 8 LES ASSURANCES 1 Quels sont les avantages pour Annick de sa nouvelle voiture 2 Pour la victime de l agression de f vrier 2007 quelles sont les cons quences e mat rielles A e a a EYES NA PP An AA quel type de vandale pense Annick lorsqu elle craint d avoir oubli des m dicaments dans sa voiture 4 Pourquoi Annick se sent elle pers cut e par la police 5 Justifiez les plus de 4000 vers par l assurance Annick 6 Comment auriez vous r agi la lettre d excuse du vandale Justifiez votre point de vue 7 Expliquez le titre Tu m as montr que je pouvais devenir une cible 8 Sur une feuille annexe crivez la lettre d excuse gu aurait pu r diger le vandale et qui n a pas mu la victime LES ASSURANCES TH ME 8 21 Nom Rue NPA Lieu Lits divans matelas sommiers Buffets dressoirs me
20. tes pas certain d avoir vraiment tout not ou si vous ne constatez pas de d g ts apparents Observations Vous pouvez y indiquer des l ments compl mentaires v hicule l arr t en double file par ex ou galement vos points de d saccord Signature Relisez bien le constat avant de le signer Votre signature implique la reconnaissance des faits mentionn s LES ASSURANCES TH ME 8 31 5 Voici un cas d accident En vous aidant des recommandations de la police vaudoise remplissez le constat amiable d accident automobile Vous tes le chauffeur du v hicule du dessous 32 TH ME 8 LES ASSURANCES Feuille 1 2 CONSTAT AMIABLE D ACCIDENT AUTOMOBILE Date de l accident Heure Localisation Pays Bless s m me l ger s non oui D ts mat riels des T moins noms adresses t l v hicules autres que A et D objets autres que des v hicules H H E E non oui non oui El A 12 CIRCONSTANCES Preneur
21. 3 sur 588000 17 640 Remboursement partiel 6000 Charge annuelle totale 23640 Etc Nous constatons que la charge annuelle totale diminue chaque p riode et que l int r t hypoth caire ainsi que la dette hypoth caire diminuent chaque ann e de mani re lin aire Tir de Vivre l entreprise 4 Module 9 16 TH ME 8 LE FINANCEMENT IMMOBILIER Exercice 1 Une dette hypoth caire de Fr 850000 a t contract e aupr s d une banque Le taux hypoth caire est de 3 3 et le remboursement annuel est de Fr 8 500 Compl tez le tableau suivant en utilisant le principe de l annuit d gressive Ann e Dette Int r t Remboursement Annuit Exercice 2 Une dette hypoth caire de Fr 600000 a t contract e aupr s d une banque Le taux hypoth caire est de 3 5 Compl tez le tableau suivant en utilisant le principe de l annuit constante calcul e Fr 30000 Ann e Dette Int r t Remboursement Annuit LE FINANCEMENT IMMOBILIER THEME 8 17 R sum 18 THEME 8 LE FINANCEMENT IMMOBILIER les garanties bancaires Th orie Droit suisse 1 R pondez aux questions 1 Citez une garantie mobili re et donnez un exemple LES GARANTIES BANCAIRES THEME 8 19 Informations suppl mentaires R sum 20 THEME 8 LES GARANTIES BANCAIRES Th orie 1 D finition de l assurance les assurances Droit suisse droit d
22. ation doit en outre tre adress e sur formule officielle A la demande du bailleur le locataire a l obligation de fournir au bailleur tous renseignements sur son tat civil son nom son adresse et ceux de son conjoint ainsi que toutes s parations de fait ou judiciaires Le locataire autorise au besoin le bailleur se renseigner aupr s des autorit s comp tentes sur son tat civil et son adresse et ceux de son conjoint 4 11 3 Adh sion du conjoint Si les deux conjoints signent la d claration d adh sion dans les six mois d s la conclusion du pr sent bail ils deviennent colocataires du logement familial avec les droits et obligations que cela comporte Lorsque les conjoints sont colocataires toutes communications au sujet du bail sauf sa r siliation peuvent leur tre envoy es en un exemplaire unique sous un seul pli et l adresse du logement familial En cas de divorce l art 121 al 2 CC est applicable En cas de mariage subs quent du locataire son conjoint peut adh rer au bail par une d claration unilat rale sign e par les deux poux et adress e au bailleur dans un d lai de six mois des le mariage 4 11 4 Partenariat enregistr Le pr sent article 4 11 s applique par analogie aux partenaires enregistr s 5 Demeure du locataire art 257d CO Lorsque apr s r ception de la chose le locataire a du retard pour s acquitter d un terme ou de frais accessoires chus le bailleur pe
23. e u par l une ou l autre des parties trois mois l avance par lettre charg e recommand e et consign e a l office postal le cc midi au plus tard formule officielle obligatoire pour le bailleur le pr sent bail sera renouvel de plein droit aux m mes conditions pour 2 et ainsi de suite dE e CS la p riode de renouvellement minimale est de 3 mois En cas de majoration de loyer l avis devra tre donn et re u sur formule officielle au moins 10 jours avant le d but du d lai de r siliation 2 Loyer Annuel Trimestriel Mensuel Loyer net minimum Fr Fr eses Fr Acomptes sur les frais accessoires 3 4 FE ss Ee Ree ENT A A A Phases AAA AAA Tote ee PE Lise A EP ne Le montant total ci dessus de Er 2 2 2 est payable mensuellement d avance au compte A SESS mensuellement d avance Il est d de plein droit un int r t de 5 Van sur toute prestation chue d coulant du pr sent bail Celui ci vaut reconnaissance de dette au sens de l article 82 LP Toute compensation avec le loyer est exclue aussi longtemps que le locataire n est pas au b n fice d une cr ance reconnue ou fond e sur un titre ex cutoire 3 Frais accessoires 3 1 Frais de chauffage et de pr paration d eau chaude Le locataire s engage a participer avec les autres locataires de l immeuble la couverture des d penses occasionn es par les frais de chauffage et
24. e arr t e sur le c t droit voiture de l arm e am ricaine qui est en panne le capot lev sujette l examen de plusieurs militaires Rebecca d un r flexe imm diat a coup totalement les gaz et elle se redresse pour mieux s arc bouter au guidon tandis qu elle pousse fond la p dale du frein pied et qu elle serre bout aussi la poign e du frein main Ralentissant elle f t arriv e peut tre se glisser dans l troit intervalle entre le camion et la camionnette mais une immense tache d huile qui provient du carter crev de la voiture am ricaine couvre cet endroit le ciment de la piste La paroi verte est comme un mur qui se pr cipiterait pr s de cent trente kilom tres l heure le Bacchus couronn d pines remplit tout le champ de la vision de Rebecca L univers est diony siaque pense t elle avec une persuasion profonde cependant que des milliers de lames sont achar n es sur elle et qu il semble qu elles ne lui font qu une seule plaie par o son amant se r pand en elle Un visage d mesur ment souriant va l engloutir et il la contemple avec une all gresse infinie qui est l gal d une tristesse sans borne un visage humain ou surhumain le dernier peut tre le vrai visage de l univers La motocyclette d Andr Pieyre de Mandiargues 1963 Paris Ed Gallimard LA CORRESPONDANCE TH ME 8 55 L accident que vous venez de lire a eu lieu le 20 f vrier de cette ann e
25. es assurances votre document Le contrat d assurance est un accord par lequel l assur pour couvrir un risque s engage payer des primes l assureur qui lui versera des prestations en cas de sinistre Le principe de la solidarit est l origine de toute assurance Un grand nombre de personnes prouvent le besoin d assurer les cons quences d un dommage d termin Pour couvrir ces risques elles cr ent une association et chaque membre verse sa cotisation dans une caisse commune g r e par une soci t d assurances Ainsi les membres victimes d un dommage b n ficient d une aide qui leur vitera une perte financi re Le contrat d assurance Les contrats d assurance sont conclus souvent pour plusieurs ann es La conclusion intervient au moment o la compagnie d assurance accepte de d livrer la couverture d assurance propos e soumet la proposition Le proposant client La compagnie a accepte la proposition d livre la police d assurance accepte et d livre la police Le client est couvert Le client d assurance paie la prime d assurance LES ASSURANCES TH ME 8 21 3 Les branches des assurances Assurances des personnes e Assurance vie ou d c s e Assurance accidents e Assurance maladie Assurances sociales e Ass vieillesse et survivants AVS e Assurance invalidit Al e Assurance perte de gain APG Assurances des choses e Ass mobili re et immobili re incendie
26. est la forme l gale du contrat cadre de bail pour le Valais romand 2 Le bail peut se renouveler aux m mes conditions de p riode en p riode Comment s appelle ce type de renouvellement 3 Qu est ce qu une majoration de loyer 4 Comment et quand devra tre donn cet avis de majoration au locataire 5 Combien de temps au minimum avant l ch ance du contrat de bail l avis de r siliation doit tre adress l autre partie 6 Vous avez oubli d avertir la R gie qu une conduite de votre appartement avait une fuite Les d g ts se montent Fr 5500 moquette changer peinture rafra chir Qui devra payer les r parations LE CONTRAT DE BAIL THEME 8 5 10 11 12 13 14 Qu est ce que la mise en demeure d un locataire Pourquoi un constat de l tat des lieux est il vivement conseill Votre bailleur exige Fr 6000 avant que vous n entriez dans l appartement Vous lui rappelez que votre loyer est de Fr 1500 par mois Le bailleur ne change pas d avis Est il dans son droit Pourquoi Citez deux frais accessoires Quelles assurances devrait contracter un locataire Quels sont les risques qu elles couvrent Le propri taire de l appartement que vous louez vous avertit par t l phone 6 mois avant l ch ance du contrat qu il ne renouvellera pas le contrat Comment jugez vous cette r siliation Que devez vous entreprendre aupr s du bailleur si v
27. ieures Loyer 2110 CHF Charges 200 CHF 38 THEME 8 LE PROPRI TAIRE ET LE LOCATAIRE Autre Adresse Bon tat Type de bien Autre Immeuble moderne Ascenseur Buanderie Type de location Location Vaste magasin avec vitrine compl t d un local au rez inf rieur Loyer 1 250 CHF EE A EN T l vision par c ble disponible Charges 150 CHF Libre d s le De suite 3 A vous de jouer Vous d sirez remettre votre appartement au plus vite et d cidez de chercher un locataire de rem placement proposer votre propri taire R digez une annonce pour louer votre appartement LE PROPRI TAIRE ET LE LOCATAIRE THEME 8 39 Informations suppl mentaires R sum Avantages Inconv nients Locataire Propri taire 40 THEME 8 LE PROPRI TAIRE ET LE LOCATAIRE proc s verbal Th orie Le proc s verbal sert rapporter les faits tels qu ils se sont produits lors d une r union d une assembl e d une manifestation Il en relate de fa on chronologique les diff rentes tapes sans prise de position personnelle Tr s utilis dans le pass par les journalistes il a tendance n tre employ aujourd hui que par des agences de presse gt Le proc s verbal professionnel reste en vigueur et r pond des crit res minimaux Contenu e la date et l objet e les coordonn es de l metteur e les coordonn es du destinataire e toutes les infor
28. il crit Soutenu langage de type tr s oral Qui est le narrateur Comment le savez vous Qui est le personnage principal de votre livre Qui sont les personnages secondaires O et quand se passe l intrigue Comment le savez vous Quels sont les v nements principaux de ce r cit Etablissez le sch ma narratif de votre texte I O O1 PR UN R Voir le r sum de votre livre LECTURE SUIVIE TH ME 8 53 Informations suppl mentaires 54 THEME 8 LECTURE SUIVIE la correspondance Th orie 1 Lisez ce texte Mourir sur une moto Rebecca double vive allure un premier camion A l arri re de ce camion qui appartient une soci t productrice de bi re est peinte une t te de Bacchus de couleur rose p le couronn e de houblon au lieu des pampres traditionnels Puis elle double un second camion semblable au premier Un troisi me camion vert l arri re scell d un Bacchus identique se pr sente et grandit avec une vitesse qui est proche de celle laquelle va la motocyclette Rebecca vers le c t gauche oblique encore un peu Alors le camion dans le r troviseur duquel une moto noire allant sur une chauss e grise n est pas un objet qui se puisse ais ment distinguer de loin vient brusquement de ce c t l jusqu fr ler le bord de la piste pour doubler une camionnette qui double au m me instant une voi tur
29. la casse D autres assurances comme l assurance responsabilit civile priv e peuvent aussi se combiner aux autres polices de l assurance m nage 22 TH ME 8 LES ASSURANCES 5 Les assurances du patrimoine Ces assurances paient les d g ts caus s une tierce personne par une personne dont l adulte est responsable Assurance de responsabilit civile Chaque personne est responsable de ses actes Etre responsable ne veut pas n cessairement dire tre fautif Le propri taire d un b timent n est pas fautif si la neige tombe de son toit II peut pourtant tre rendu responsable si cette chute entra ne un dommage autrui L assurance de responsabilit est fortement conseill e pour e le chef de famille couverture pour toutes les personnes qui vivent sous son toit e le d tenteur d animaux qui peuvent occasionner des dommages e le propri taire de bien fonds b timents terrains agricoles Assurance de protection juridique Comme chaque personne peut tre rendue responsable de ses actes l assurance de protection juridique peut diminuer les frais de proc dure pour vous d fendre contre quelqu un qui fait valoir des pr tentions en dommages int r ts ou m me contre la justice qui vous accuse d une faute p nale Elle peut aussi payer les frais de justice lorsque vous n tes pas d accord avec les prestations d une assurance e lors d un accident occasionn votre v hicule e lors d un dommage caus votre
30. mations utiles mais aucune information superflue gt Les v nements sont ensuite d crits de fa on chronologique Forme e elle respecte le cadre pr cis tabli par l metteur et le destinataire e elle peut contenir des analyses des questions des solutions e les r p titions et pl onasmes doivent tre vit s e un vocabulaire pr cis doit tre utilis Les notes de service journaux de travail articles de journaux peuvent tre des proc s verbaux LE PROC S VERBAL THEME 8 41 1 Compte rendu Etablissez le proces verbal du trajet effectu par Jules touriste francais d apres le plan de son parcours en ville de Sion and Pont o Rue du Gr J EI gt SE y A E ye E A A z P AA El O AA D e 18l Ve WM A CA El e AG ZS El S Va Wi Wi SRN 5 d IN E E DS el VS VES pa N Ki lt E EN lt 6 GN erf A 6 2 au o KA QU ENT 42 TH ME 8 LE PROC S VERBAL 2 Pr fixes et suffixes d origine grecque ou latine Pour cr er des proc s verbaux de qualit il est n cessaire d utiliser un vocabulaire adapt De nombreux mots peuvent tre form s l aide de pr fixes ou suffixes d origine grecque ou latine Les pr fixes d origine latine bi deux bin me binaire post apr s post op ratoire co con avec copropri taire confr re pr avant pr histoire col collaboration re r nouveau refaire r p tition ex hors de exporter r tro
31. mer le probl me Germaine est descendue en bas la cave II a d e alter dans son lit car il ne se sentait pas bien Parlez apr s le bip sonore II re oit r guli rement le rapport hebdomadaire de chaque semaine Ce travail je l ai fait moi m me personnellement II a dispers les cartes un peu partout dans la pi ce e De temps en temps on peut parfois se tromper 46 TH ME 8 LE PROC S VERBAL 6 Trouvez le mot pr cis pour compl ter les phrases suivantes ells Lu eu Un but inaccessible e Durant toute sa vie alle UN SUCC S imm rit 1 Une id e g niale e Votre ami des projets t m raires e Hier l Op T e UNE nouvelle Crise e Nous avons Ades heures tragiques e Monfils a e des difficult s en francais e Jamais elle e UN int r t pour la musique e Votre Contrat douze clauses 7 La note de service La note de service est un crit tr s bref qui a pour but d annoncer un v nement interne un sup rieur ou une autre personne II s agit d un r cit tres succinct Note de service interne Movsiew L architecte pierre Dupond vouy o rappel ce soir vers 18h PAIE EEE de chantier dw 24 avec 10 D k al s bi 2 vous devez ui t l phoner demain av 10 heures Meilleures salutations Jacques Luisier Date Mercredi 23 12 10 S Imaginez une note interne l attention de votre ma tre d apprentissage LE PROC S VERBAL TH ME 8 47
32. mmobilier le financement se fera en deux tapes correspondant aux deux types de cr dits li s aux immeubles le cr dit de construction et le cr dit hypoth caire Le cr dit de construction Le cr dit de construction est octroy sous forme de cr dit en compte courant La banque d bloque les fonds sur pr sentation de bons sign s collectivement par l architecte et le propri taire Le cr dit hypoth caire D s que la construction est achev e le cr dit de construction est converti en cr dit hypoth caire dont le taux d int r t fixe ou variable est plus avantageux Cette op ration se nomme consolidation Les taux d int r ts hypoth caires peuvent varier consid rablement selon la situation du march des capitaux Les conditions d octroi de pr ts hypoth caires peuvent galement varier fortement suivant la banque Plus les fonds propres sont importants plus le co t du financement est bas Dans certains cas des aides la construction sont octroy es par l tat gt Calcul de la charge annuelle d un cr dit hypoth caire La charge annuelle qui r sulte de l octroi d un cr dit hypoth caire se compose e des int r ts sur les hypoth ques e du remboursement partiel amortissement financier LE FINANCEMENT IMMOBILIER THEME 8 15 gt Lannuit On appelle annuit le cumul de l int r t et du remboursement Nous pourrons ainsi retenir cette formule ES FEA EE II existe deux variantes
33. n compte postal ou bancaire Lorsque le locataire est en retard de plus de dix jours dans le paiement d une mensualit et qu il a fait l objet d une vaine mise en demeure crite le bailleur peut exiger que les loyers acomptes de chauffage et de frais accessoires soient acquitt s trimestriellement l avance d s le mois suivant 1 ch ance du d lai fix dans la mise en demeure 4 2 S ret art 257e CO Si une garantie financi re est exig e par le bailleur elle ne doit pas d passer trois mois de loyer net Elle doit tre fournie dans les trente jours qui suivent la signature du contrat mais au plus tard l entr e du locataire dans les locaux Si le bailleur re oit une garantie il doit la d poser dans les dix jours sur un livret tabli au nom du locataire aupr s d une banque du lieu de situation de l immeuble De m me si le locataire constitue lui m me la garantie il doit le faire sous la m me forme Elle garantit l ex cution des obligations du locataire envers le bailleur du pr sent bail ou de la possession au del du bail de la chose lou e Le locataire ne peut opposer la compensation avec la garantie constitu e conform ment la loi pour toutes dettes l gard du bailleur d coulant du contrat de bail Le retrait de tout ou partie des sommes ou valeurs d pos es titre de garantie ne peut tre effectu que sous la double signature du bailleur et du locataire ou en vertu
34. nt responsable La responsabilit civile des cyclistes est r gl e par le CO les cyclomoteurs sont assimil s des cycles LCRart 70al1 gt v LES ASSURANCES THEME 8 25 Exercices L Les assurances tude de texte Tu mas montr que je pouvais devenir une cible Cher vandale Tu as bien failli me rendre compl tement cingl e En f vrier 2007 je venais de m acheter une petite Twingo noire qui allait me servir pour mon travail d infirmi re en psychiatrie domicile Petite et discr te elle tait parfaite pour le parcage au centre ville o j habite Et puis voil ce matin de f vrier je d couvre ma voiture les portes voil es forc es au pied de biche se remplissant d eau au gr de la pluie battante C est la panique Je ne te raconte pas les innombrables t l phones aux patients et m decins qui m attendaient dans la journ e la police au garagiste l assureur Je passe sur le tralala administratif les vicissitudes qui te pourrissent la vie et font de ton quotidien une gal re Je te dirai par contre que j ai eu du mal dig rer la chose J avais le sentiment tr s d sagr able d tre devenue une victime La situation tait absurde qu est ce qui peut bien pousser quelqu un braquer une Twingo Un dimanche de mai je sors acheter le journal Tu es revenu pendant la nuit ma voiture est l les portes ouvertes explos es l int rieur saccag les CD parpill s Je
35. on d compte annuel le compte g n ral avec pi ces justificatives sera tenu a sa disposition Le suppl ment ou la ristourne ventuels seront r gl s dans les 30 jours suivant l envoi du d compte Seuls les frais accessoires express ment mentionn s pourront tre factur s 4 Dispositions paritaires pas de force obligatoire pour le Haut Valais Les dispositions g n rales 4 1 4 11 du pr sent contrat ont t tablies paritairement entre la FRI PUSPI et PASLOCA F d ration romande exclusion de toutes les autres dispositions du pr sent contrat Ces articles font partie du contrat cadre pour la Suisse romande du 12 12 2007 que le Conseil f d ral a d clar de force obliga toire g n rale pour les cantons de Gen ve Vaud Neuch tel Fribourg Jura et les sept districts de langue fran aise du canton du Valais partir du 01 07 2008 Ces dispositions s appliquent toutes les habitations l exception des villas de 6 pi ces et plus cuisine non comprise des appartements de luxe de 6 pi ces et plus et des appartements de vacances lou s pour trois mois ou moins Les dispositions crites en italique sont exclues de la d claration de force obligatoire g n rale car elles sont d j contenues dans le droit du bail du code des obligations 4 1 Paiement du loyer art 257c CO Le loyer les acomptes de chauffage et de frais accessoires sont payables par mois d avance au domicile du bailleur ou so
36. ous voulez sous louer l appartement que vous louez Comment devez vous vous y prendre pour r silier l avance votre contrat de bail THEME 8 LE CONTRAT DE BAIL 15 Qui du bailleur ou du locataire doit assurer la prise en charge des frais suivants Le remplacement des papiers peints pos s il y a 10 ans Les d g ts aux parquets dus aux d placements de vos meubles La r fection du toit de l immeuble Les frais de peinture et de travail pour la chambre que vous avez rafra chie 8 Recherchez les l ments suivants e ASLOCA signification du sigle Adresse postale en Valais T l phone Site Internet e Autorit cantonale de conciliation en mati re de bail loyer adresse postale Informations suppl mentaires LE CONTRAT DE BAIL THEME 8 7 BAILA LOYER POUR HABITATION dur e ind termin e Propri taire Represente par n S SE SES ET Ste BNO EE ESSZ Zo SSE E Situation de l imm uble sn EE dE EES Locator E A A e r ia S Etat eVi Ss cercos aretes Eesen EES EE ss Objet du a ds Ed ici COMPT NAN E rr ne top A Ai EES pee o e Dour personnes Ancien LOC A TO tic A A a AE E A A A AA AA A a IA te A nn Entre le propri taire et le locataire susmentiomn s le pr sent bail est conclu aux conditions suivantes 1 Dur e Le pr sent contrat est conclu pour une dur de 0 diffommence le A midi pour finir le aaa midi Sauf avis de r siliation donn et r
37. phie th que armoire biblioth que logue logie tude psychologue astrologie technie science pyrotechnie m tre mesure diam tre th rapie gu rison musicoth rapie Certains de ces pr fixes servent former des antonymes ou mots de seng t Gr ce ces pr fixes ou suffixes il est possible de trouver galement des mots de la m me famille ou d expliquer le sens de certains mots Les mots de m me sens s appellent des et NE proviennent pas forc ment de l ajout d un suffixe ou d un pr fixe 44 TH ME 8 LE PROC S VERBAL 3 Trouvez les antonymes des mots ci dessous surlignez le pr fixe utilis possible Donne e e postop ratoire polyth isme e visible l gal aid e synonyme A a taste monter EE e x nophobe SYMPATRIQUE e hydrophile 4 A l aide des tableaux c suffixes et pr fixes expliquez les mots suivants Soumettez d autres mots vos coll gues Philanthrope Agoraphobe Pyrotechnique Homophone A iaa Psychologue D mocratie Apode Anthropophage Atome Cruciforme A OKOK STEEL ASTNN Autocrate Polyglotte Sympathigue Bigame Thermom tre Barom tre EE Kilom tre LE PROC S VERBAL THEME 8 45 5 Le pl onasme Dans un proc s verbal il convient galement d viter les tournures trop longues ainsi que les pl onasmes D finition du pl onasme Recopiez les phrases ci dessous en supprimant les pl onasmes Les apprentis se sont r unis ensemble pour suppri
38. propri t e lors d un accident de sport Etre civilement responsable signifie tre tenu de r parer le dommage caus involontairement un tiers 6 Les assurances v hicules moteur 6 1 L assurance obligatoire e Responsabilit civile pour v hicules automobiles Le but premier de la Loi sur la circulation routi re est d assurer l indemnisation des personnes l s es lors de l utilisation d un v hicule automobile Cet objectif ne peut tre atteint que si le d tenteur est solvable Aussi le l gislateur a t il rendu obligatoire pour tous les d tenteurs de v hicules automobiles la con clusion d une assurance RC qui va couvrir les dommages caus s autrui par son propre v hicule Les primes vont d pendre de la puissance du v hicule de l ge du conducteur du nombre d accidents occasionn s 6 2 Les assurances facultatives e Assurance Casco partielle Elle couvre les d g ts tels que le vol l incendie les d g ts d eau les d g ts de la nature et bris de glace son propre v hicule Attention bien lire les conditions g n rales du contrat e Assurance Casco collision compl te En plus des risques couverts par la Casco partielle elle garantit son propre v hicule contre toutes d t riorations suite une collision LES ASSURANCES TH ME 8 23 e Assurance garage ou parcage Ces assurances peuvent tre inclues dans l assurance Casco partielle ou dans l assurance Casco collision
39. retour r trospective extra hors de extrapoler sub sous suc dessous subalterne succomber il im priv de illogique impossible super sur au dessus supermarch ir irresponsable sur surintendent surhomme in im dans infiltrer importer tri tris trois triangle trisa eul inter entre interclasses ultra outre au del ultraviolet outremer intra l int rieur de intraveineuse vi vice la place de vicomte vice roi mal mau mauvais mal diction maudire Suffixes d origine latine cide qui tue insecticide fique qui produit b n fique cole culteur relatif la culture agricole apiculteur fuge fuite centrifuge culture apiculture p de pied quadrup de forme ayant la forme cruciforme vore se nourrit de carnivore Pr fixes grecs proprement dits a an priv de anarchie h mi demi h misph re anti contre antinucl aire hyper au dessus hypertrophie arch le plus haut archev que hypo sous hypophyse en dans endocrine m ta apr s transformation m taphore endo dedans endoscopie para contre paradoxe pi sur Vers piderme picentre p ri autour p rim tre LE PROC S VERBAL THEME 8 43 Mots grecs utilis s comme pr fixes a ro air a roplane n o nouveau n ologisme anthropo homme anthropophage neuro n vr o nerf neurologique n vralgie arch o ancien archaique arch ologie ophtalm o oeil ophtalmologue auto de soi m me automobile ortho droit orthographe
40. rologiques SRE ll existe d autres mani res de r diger un rapport souvent le la secr taire de la direction des travaux ne tient pas compte des travaux effectu s et effectuer Chaque entreprise ou ma tre d tat a droit un paragraphe en particulier 50 TH ME 8 LE PROC S VERBAL R sum En tenant compte du rapport ci devant r digez un rapport de s ance en lien avec votre profession LE PROC S VERBAL THEME 8 51 R sum 52 TH ME 8 LE PROC S VERBAL ectits fin de e ire A se lecture vre Bari Bes suivie Th orie Dans les th mes pr c dents vous avez appris e Alire efficacement th me 2 e A faire un r sum theme 2 e A analyser un r cit narratif th me 8 e A faire un compte rendu theme 8 Dans ce chapitre vous allez devoir utiliser toutes ces connaissances pour faire le compte rendu d un livre que vous allez lire durant l ann e Ci dessous un canevas vous est n anmoins fourni pour vous aider dans ce travail Par ailleurs n oubliez pas de prendre des notes au fur et mesure de votre lecture la fin de chaque chapitre par exemple Bonne lecture 1 Voici une liste de questions pouvant vous aider pr senter le compte rendu de votre lecture Qui est l auteur de votre livre De quand date ce texte A quel genre appartient il Roman policier biographie th tre roman pistolaire Dans quel style est
41. sente la position des v hicules apr s l accident et permet de d crire simplement les circonstances II doit donc tre clair pr cis et repr senter fid lement ce qui a t indiqu dans les cases V hicule Repr sentez les v hicules dans l accident par des rectangles en indiquant l avant de ces v hicules avec le signe gt Direction Signalez par des fl ches la direction de chaque v hicule Point d impact Indiquez le point de choc initial 4 3 Les rubriques du constat europ en d accident Lieu Pr cisez par exemple si vous tiez en agglom ra tion sur une route nationale sur un parking ou sur un chemin de terre T moins Notez avec pr cision leurs coordonn es Leurs d positions peuvent tre d cisives Attention les passagers de votre v hicules ne peuvent tre consid r s comme t moins Assur V hicule Soci t d assurance Nous vous conseillons de remplir d s maintenant sur votre constat les rubriques 6 7 et 8 Ainsi vous pourrez le cas ch ant vous concentrer da vantagesurles l mentsrelatifsal accidentlui m me Conducteur II faut pr ciser son identit si elle est diff rente de celle de l assur Rubrique 13 du CEA F Cases Ne cochez que la ou les case s correspondant exactement votre situation D g ts apparents Enum rez ici tous les d g ts que vous pouvez constater sur votre v hicule Indiquez la mention sous r serve si vous n
42. surance bris de glace assurance protection juridique Les perles des assurances Remplir un constat ce n est jamais facile Ecrire son assureur encore moins N emp che ce petit jeu certains ne s en sortent d cid ment pas du tout et c est alors que d bute le festival de bons mots Vous refusez de r gler mon incendie sous pr texte que je n ai pas pay ma prime Je vous rappelle pourtant que l ann e derni re j avais pay ma prime sans avoir d incendie O est la justice l dedans e Ma voiture a subi d importants dommages corporels e Je vous adresse sous pli la facture que vous m avez r clam e Si vous ne la recevez pas vous voudrez bien me le faire savoir e Dites moi quel ge les enfants changent de prix e Je vous adresse comme convenu mon constat amiable Pour tre s r de ne rien oublier j ai fait des croix dans toutes les cases LES ASSURANCES TH ME 8 35 3 Quels sont les trois groupes dans lesquels on classe les diff rentes branches d assurance R sum Le principe de solidarit est l origine de toutes les assurances En change du paiement d une prime convenue l avance une soci t d assurance s engage payer des prestations pr vues dans le contrat en cas de sinistre Les assurances se r partissent en 3 grandes familles e Assurances des choses e Assurances du patrimoine e Assurances des personnes 36 TH ME 8 LES ASSURANCES le propri taire lelocataire
43. tricit doit avoir termin la pose des canaux lectriques sur la dalle du rez de chauss e pour le lundi midi au plus tard L entreprise de ma onnerie doit avoir termin la cage d escalier du sous sol pour le vendredi 27 les murs de fa ade du rez de chauss e sont termin s aussi pour la m me date gt L entreprise de ferblanterie doit poser les canalisations dans la dalle du rez de chauss e Elle s arrangera avec les monteurs lectriciens L entreprise de terrassement doit am nager la place situ e au sud du b timent pour le jeudi 26 D p t du mat riel charpente L entreprise de menuiserie doit tre pr te pour poser la charpente du 1 tage pour la semaine 37 3 Remarques M Jacques Fumeaux Entreprise de terrassement Villo SA Martigny demande s il est possible de remblayer le sous sol M Raymond Favre Bureau d ing nieur ATT Sierre estime qu il n est pas possible de le faire maintenant car les b tons sont encore trop frais M Luc Pierrot Entreprise d lectricit Electricit SA Saxon demande aux diff rents corps de m tiers de ne pas toucher le c ble d alimentation car il y a de la haute tension et un accident est vite arriv 4 Prochaine s ance La prochaine s ance est fix e pour le mercredi 17 novembre dans le local habituel 16h30 Martigny le 13 octobre 2010 Bureau d architecture BAT amp Construction Paul Luy Remarques On indique parfois les conditions m t o
44. ttestation d assurance Attestation d assurance E ou carte verte valable du au 10 changeait de file 100 ou carte verte valable du au Bi 8 A E Agence ou bureau ou courtier 11 doublait 11 Agence ou bureau ou courtier Z E NOM D Se NOM 5 virait droite E Adresse Adresse JS 13 virait gauche 13 Pays G z E E T l ou e mail 14 reculait 14 T l ou e mail 5 Les d g ts mat riels au v hicule sont ils assur s par 15 empi tait sur une voie 15 Les d g ts mat riels au v hicule sont ils assur s par E 2 i f g i E le contrat non oui r serv e la circulation le contrat non oui E en sens inverse a Conducteur Voir permis de conduire 9 Conducteur voir permis de conduire E 5 Hi 16 venait de droite 16 NOM f dans un carrefour S Pr nom dE Date de naissance 17 n avait pas observ un signal 17 Date de naissance E SE de priorit ou un feu rouge js E Adresse Adresse E Indiquer le nombre de cases R B SE 4 marqu es d une croix ps Pays H T l ou e mail T l ou e mail Permis de conduire n A signer obligatoirement par les DEUX conducteurs Ne constitue pas une reconnaissance de responsabilt mais un Cat gorie A B A K relev des identit s et des faits servant l acc l ration du r glement Croq
45. uble La For t Sembrancher Lieu Salle de conf rence Caf Central Sembrancher Date et heures Mercredi le 13 octobre 2010 16h30 M t o Temps maussade voire pluvieux Pr sences M Raymond Favre Bureau d ing nieur ATT Sierre M Jacques Fumeaux Entreprise de terrassement Villo SA Martigny M Louis Berthouzoz Entreprise de maconnerie Grands Chantiers SA Sion M Luc Pierrot Entreprise d lectricit Electricit SA Saxon Excus M Andr Muller Entreprise de menuiserie Bois SA Salins Absents Entreprise de peinture Couleurs SA Sion Entreprise de ferblanterie et appareillage Forb SA Ayent 1 Semaine 34 travaux effectu s L entreprise de terrassement a termin les canalisations de raccordement aux gouts communaux gt L entreprise de ma onnerie a termin l l vation du sous sol et a coffr la dalle du rez de chauss e L entreprise d lectricit a remis en tat de marche l introduction provisoire du courant coup e suite un accident de la circulation L alimentation de la grue est tir e L entreprise de peinture a enduit le mur de sous bassement d une couche d Arb zole imperm able Le ma tre de l uvre a choisi avec l architecte la cuisine et les agencements des salles d eau La diff rence de prix sera communiqu e personnellement au ma tre de l uvre LE PROC S VERBAL THEME 8 49 2 Semaine 35 travaux effectuer L entreprise d lec
46. ubles combin s Tables chaises tabourets bancs 2 Assurance m nage dressez l inventaire et d terminez la valeur neuf des biens que vous poss dez Pr nom Police MISE JOUr dU vicario 1 Ameublement 3 Effets personnels V tements et effets personnels manteaux jeans chaussures Bijoux montres Bureaux biblioth que Divers Canap s fauteuils ii total groupe 3 sss Petits meubles coiffeuse tag res Cuisini res fourneaux r chauds 0 Vaisselle verrerie iii R frig rateur cong lateurs Batterie de cuisine Tapis linol ums Petits objets de m nage nettoyage Rideaux tentures Linge de maison draps duvet linges Armoires e Miroirs Divers total groupe 1 2 Appareils et accessoires Machines laver s choirs Appareils lectriques aspirateur radiateur grille pain SE Lustres lampes lampadaires iii T l phone fixe t l phone mobile T l vision Lecteur DVD vid o Mat riel informatique Appareils HI FI Divers total groupe 2 Malles valises Bibelots d corations Provisions de m nage Argenterie Divers total groupe 4 Collections tableaux objets d art Livres DVD CD CDrom Instruments de musique Articles de sport Appareils photo jumelles Divers total groupe 5 total des groupes TH ME 8 LES ASSURANCES 1 Si vos effets taient completement
47. udence est tenu de le r parer Les mineurs et les interdits capables de discernement sont responsables du dommage caus s par leurs actes illicites v Le chef de famille est responsable du dommage caus par les mineurs et interdits ou les personnes atteintes de maladies mentales et les faibles d es prit plac s sous son autorit moins qu il ne justifie les avoir surveill s de la mani re usit e et avec l attention command e par les circonstances vy L employeur est responsable du dommage caus par ses travailleurs ou ses autres auxiliaires dans l accomplissement de leur travail s il ne prouve pas qu il a pris tous les soins command s par les circonstances pour d tourner un dommage de ce genre ou que sa diligence n e t pas emp ch le dommage de se produire En cas de dommage caus par un animal la personne qui le d tient est CO art 56 al 1 gt responsable si elle ne prouve qu elle l a gard et surveill avec toute l attention command e par les circonstances ou que sa diligence nett pas emp ch le dommage de se produire Le propri taire d un b timent ou de tout autre ouvrage r pond du dommage CO art 58 al 1 caus par des vices de construction ou par un d faut d entretien Si par suite de l emploi d un v hicule automobile une personne est tu e AJA P ou bless e ou qu un dommage mat riel est caus le d tenteur est civileme
48. uis de l accident au moment du choc 13 Permis valable jusqu au Pr ciser 1 le trac des voies 2 la direction par des fl ches des v hicules A B 3 leur postion au moment du choc 4 les signaux routiers 5 le nom des rues fou routes Indiquer le point de choc initial au v hicule A par une fl che gt 13 4 El D g ts apparents au v hicule A 14 Mes observations Permis de conduire n Signature des conducteurs 15 Cat gorie A B E Permis valable jusqu au H E 10 Indiquer le point de choc initial au v hicule B E par une fl che gt 8 ERE WW DS S a LI ar 11 D g ts apparents 585 au v hicule B 838 Ke PER HE d 14 Mes observations a ER G 2 egistr es dans le fichier RSR risques sp ciaux du GE Datassur dont la finalit est de permettre une correcte analyse des risques et de lutter contre la fraude l assurance Toute personne justifiant de son identit a le droit d obtenir aupr s de l assureur concern ou selon le cas de Datassur communication et ou rectification des donn es la concernant Pour exercer ce droit la personne adresse une demande dat e et sign e accompagn e d une copie de sa carte LES ASSURANCES TH ME 8 33 6 Assurances de choses assurances de patrimoine
49. umi re prises 1 Chauffage tuyauterie 20 Ke Ar Aessen been Ventilation Lavabo ne ia Douche WE NEE BE WEN Baldn lt E M esmeg egett ek E A E E TEN TR LE CONTRAT DE BAIL THEME 8 13 R sum Le contrat de halle ee ee ee ee ee ee a Ce contrat peut tre tabli pour une dute sss ee ee ee ee ee ee ess Les principales obligations du sont UE La r siliation du par le bailleur doit tre notifi e par crit sur lt n respectant le d lai l gal qui est en g n ral de Le DOUE r silier le bail de mani re SI propose un locataire cinc dispos reprendre le bail 14 THEME 8 LE CONTRAT DE BAIL le financement immobilier Th orie Lorsqu on ach te ou construit un bien immobilier tel qu un terrain une maison ou un appartement les fonds propres sont souvent insuffisants Il est ainsi n cessaire de faire appel a la banque afin d obtenir un cr dit gt Les fonds propres Les fonds propres repr sentent l apport personnel de l acheteur Ils sont le plus souvent constitu s par e les avoirs sur les comptes bancaires et postaux e les titres d tenus actions obligations fonds de placements e l avoir LPP caisse de pension ou pilier 3A e les assurances vie e le terrain s il est d j en possession du preneur de cr dit e un autre b timent gt Les cr dits li s aux immeubles Lors de la construction d un bien i
50. ut lui fixer par crit un d lai de paiement de 30 jours au moins et lui signifier qu d faut de paiement dans ce d lai le bail sera r sili dans les 30 jours pour la fin d un mois La fixation d un d lai de paiement assorti d une menace de r siliation doit tre communiqu e s par ment au locataire et son conjoint ou son partenaire enregistr 6 Dispositions g n rales Pour tous les cas non sp cialement pr vus dans le pr sent bail les parties se r f rent aux dispositions du code f d ral des obligations CO qui s appliquent pour le surplus 7 For Pour tous les conflits qui pourraient na tre de l application du pr sent contrat les parties font lection de for au lieu de situation de l immeuble art 23 al 1 LFors Tous les litiges d coulant du pr sent contrat doivent tre port s devant l autorit cantonale de conciliation en mati re de bail loyer pour conciliation pr alable art 274a CO et art 82ss LACCS 8 Dispositions particuli res 9 Entr e en vigueur Le pr sent bal annule toute convention ant rieure relative aux locaux lou s l exception de l tat des lieux Ainsi fait et sign en deux exemplaires 2 esetre ss l ne E bels 10cataire S 5 ss es t esz L propni tair baill ur 2 1 2 Edit et distribu par Autorit cantonale de conciliation en mati re de bail loyer Case postale 478 1951 Sion Toute reproduction de ce formulaire est interdite
51. ux de nettoyage ou de r paration indispensables l entretien normal de la chose lou e et qui incombent au locataire 4 5 Inspection et visite de la chose art 257h CO Le locataire doit autoriser le bailleur inspecter la chose dans la mesure o cet examen est n cessaire l entretien la vente ou une location ult rieure Sauf cas urgent lorsque le propri taire doit visiter ou faire visiter les locaux lou s il donne un pr avis de cinq jours au locataire et il tient compte des int r ts de celui ci Ce d lai est ramen vingt quatre heures en cas de restitution anticip e Ces visites peuvent avoir lieu tous les jours sauf les dimanches et jours f ri s 4 6 Assurance Le bailleur et le locataire sont tenus de contracter une assurance couvrant la responsabilit civile qu ils assument du fait du pr sent bail 4 7 Travaux 4 7 1 Travaux effectu s par le locataire art 260a CO Lorsque le locataire veut r nover ou modifier la chose lou e il doit demander pr alablement le consentement crit du bailleur en lui soumettant les plans et projets de transformations Le bailleur doit se d terminer dans les trente jours Le bailleur peut requ rir la pr sentation d une garantie pour le paiement des travaux pr vus Les modifications am liorations ou r parations ne doivent pas compromettre la s curit la salubrit l esth tique ni la valeur du b timent Elles doivent en outre tre en
Download Pdf Manuals
Related Search