Propreté : l`affaire de tous
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1. Logement social mode d emploi Le Logement social fait l objet de r gles strictes dict es par la loi Pour y acc der il faut r pondre des crit res bien pr cis en mati re de ressources notamment et suivre des d marches incontournables Explications PAR MARIE LECOUSTEY Un logement social c est quoi Construit dans le cadre d une convention avec l tat et avec des subventions de l tat et des collectivit s territoriales un loge ment social r pond des normes de confort et offre un loyer mod r On parle plus souvent de HLM Habitation loyer mod r Conventionn ou non conven tionn Saint Ouen la SEMISO g re 1696 logements dont 1 116 sont conventionn s Par le terme conventionn on entend que l appartement est ligible l APL Allocation personnalis e au loge ment vers e par la CAF et que son locataire doit tre d sign par une commission d attribution Cette commission la SEMISO si ge tous les mois Pour chaque logement trois candidats sont pr sent s Chaque dossier fait l objet d une analyse qui donne lieu un d bat pouvant aboutir un vote Les logements dits non conventionn s sont les loge ments les plus anciens dont les conventions avec les institutions cr dit foncier collecteur 1 ont expir et o l encadrement des loyers est plus souple Ils ouvrent droit l allocation logement et sont sauf exception du seul cont2. Au del du manque de civisme ces d gradations ont directement ou indirectement un co t pour la SEMISO et donc pour ses locataires le nettoyage des terrasses techniques sur lesquelles chouent des d chets revient 600 euros pour 400 m de surface Quand on sait qu il faut maintenant les nettoyer trois fois par an ce sont 1800 euros de frais r partis sur les charges des locataires qui pourraient tre conomis s l automne la SEMISO lancera une campagne de sensibilisation pour que les habitants soient plus attentifs leur cadre de vie Et leur porte monnaie De mani re renouer avec le cercle vertueux de la propret selon lequel plus un environnement est propre plus il est respect ESS LE TRI POUR LA PLAN TE ET LE PORTE MONNAIE 4 m juillet 2012 m semisomag Trier bien pour d penser mieux c est en toile de fond le message adress par l association des locataires Frayce Michelet Dans son bulletin d information d avril dernier adress aux occu pants de deux cent soixante logements cette derni re a en effet souhait mettre en avant l importance du tri s lectif Apr s un bref rappel des consignes les conteneurs bleus sont strictement r serv s aux packs bouteilles en plastique bo tes m talliques papiers cartons et journaux Le bulletin souligne le double avantage du tri il permet de valoriser Le recyclage de nos ordures et a donc un int r t cologique mais il pe
3. juillet 2012 VIVRE Logement social mode d emploi Un d part en vacances r ussi CONSTRUIRE Du neuf louer et acheter SEMIZOOM Rendez vous au jardin Semisomag le magazine de la SEMISO Soci t anonyme d conomie mixte de construction et de r novation de la ville de Saint Ouen 32 rue Anselme 93400 Saint Ouen Directrice de La publication Marie Claude Fourcade Charg e de la publication S verine Toussaint R daction Anatome Photos SEMISO Bar flor al R alisation Anatome Impression Imprimerie Frazier ditorial Mesdames Messieurs En ce d but juillet je vous souhaite un agr able t de d tente et de repos mais Tout le monde malheureusement ne part pas en vacances et si vous restez saint ouen sachez que la municipa lit propose d innombrables activit s pour les jeunes et les moins jeunes en particulier baignades et plages l estivale au centre Amp re en centre ville cet objectif d une ville partager et o il fait bon vivre je l assume comme maire et comme pr sidente de la SEMISo Am nageur constructeur et bailleur la sEMISo est un outil de la ville pour offrir des logements de qualit mais aussi cr er un contexte urbain agr able Ainsi la SEMISO consacre beaucoup d efforts r agir prompte ment lorsque les amicales de locataires signalent des comporte ments d lictueux et des troubles anorm
4. ces m mes voisins de v rifier une fois ou deux que tout va bien dans l appartement Il faut bien s r couper Le gaz fermer correctement tous les robinets ventuellement d brancher Les appareils m nagers la t l et l antenne et s assurer que toutes les fen tres sont bien closes ainsi que la porte d entr e Il est plus prudent de baisser Les volets mais si vous avez des plantes vertes rassemblez les dans une pi ce et Laissez Le volet ouvert Ne le remontez pas moiti en cas de vent il subirait des d g ts Pensez enfin ne rien garder sur Le balcon qui puisse s envoler ou tomber lors d une rafale De m me pas de pots de fleurs qui restent accroch s aux garde corps EB semisomag m juillet 2012 m 3 propret les bons gestes p PAR ISABELLE FRIEDMANN Qualit du cadre de vie mais aussi enjeux financiers le respect de La propret des immeubles nous concerne tous la rentr e La SEMISO lancera une campagne de sensibilisation sur Le sujet m t o le nombre de passages quotidiens dans le hall ntr e mais aussi le respect de quelques r gles de de nombreux facteurs entrent en ligne de compte pour expliquer la plus ou moins grande propret des parties communes et des alentours des immeubles C est videmment plus facile de maintenir propre un immeuble quand trente personnes y vivent plut t que deux cents explique Denis Katzer charg du cadre de vie la SEMISO Nous faisons tout pour o
5. op rations mais ne se prend pas pour un chef On est une quinzaine d adultes et d enfants On d cide ensemble de ce quon fait pousser puis on se partage la r colte Pour l instant on a des salades de la coriandre des tomates Des gosses ravis de leurs radis Faut il avoir la main verte pour participer Bien s r que non cest un mythe Chaque plante a juste besoin quon veille la bonne ration d eau et de soleil Et quon d sherbe bien s r Pour l arrosage a se bouscule au portillon les gosses adorent Ici ils apprennent soigner la nature et se respecter les uns les autres poursuit Pascal Ils arrosent tour de r le pas question de laisser le plus fort monopoliser l arrosoir C t d sherbage certains faisaient la moue Beurk la terre cest sale Mais a leur a vite pass Quand ils croquent leurs premiers radis les gosses sont ravis L aventure ne fait que commencer bient t du melon pour l t et des potirons pour l hiver Petit jardin deviendra grand pourvu que ses jardiniers en herbe lui pr tent vie C est bien parti KAREN IS RE semisomag m juillet 2012 m 8
6. supervise les travaux avec sa cons ur Claire R my l troite concertation entre le ma tre d uvre la SEMISO la Ville de Saint Ouen et l entreprise CEM B timent a abouti une multitude de solutions tr s simples pour r soudre les probl mes de d veloppement durable Quitte remettre au go t du jour des pratiques qui s taient quelque peu perdues comme des fen tres dans chaque salle de bain pour une ventilation naturelle Et anticiper sur l avenir Pour les grands logements destin s aux familles on a pr vu un acc s ind pendant la chambre des futurs adolescents voire des jeunes adultes Enfin l quipe a pens r duire au maximum l entretien en installant des menuiseries de fen tres en aluminium une toiture en zinc et des serrureries galvanis es La lumi re sera l atout ma tre de ces appartements qui b n ficieront d une double voire d une triple exposition sud ouest nord Pour l architecte leur luxe r sidera dans l interface int rieur ext rieur par exemple un logement de 60 m aura 25 m d espace ext rieur ouvert ou semi priv B semisomag m juillet 2012 m7 Locataire Paul Bert Pascal Daussat a cr ce Lopin de terre au pied de la r sidence avec des voisins et l aide de la SEMISO C est bio c est beau c est bon C tait un petit jardin qui sentait bon le m tropo litain On conna t tous la chanson no
7. aux de voisinage dans les espaces communs par la mise en place de gardiens de nuit le renforcement des contr les d acc s par le partage des informations avec les m dia teurs notre SEM contribue la tranquillit publique la mesure de ses moyens alors m me que les probl mes r gler d passent largement le cadre de l habitat Acteur de la ville la sEMIso soutient de nombreuses initiatives qui des plus modestes aux plus ambitieuses donnent l occasion cha cun d tre bien dans son logement son immeuble son quartier Ainsi dans un inventaire la Pr vert du bien vivre ensemble chez nous nous pourrions citer Les travaux men s dans les r sidences et les appartements pour conomiser l nergie pour s adapter tous les handicaps ou pour faire beau tout simplement Le soutien aux f tes entre voisins aux jardins partag s aux lieux de rencontre Le soutien toutes les activit s artistiques et festives qui permet tent aux entreprises commer ants et particuliers locataires de la SEMISO de rayonner Jazz aux Puces Mus e des arts derniers exposition d uvres d art J esp re que vous en profitez et vous invite participer de tels v nements Je salue l engagement des amicales de loca taires essentiel vivre ensemble et au traitement des probl mes rencontr s Joyeux t toutes et tous Jacqueline rouillon maire de la ville de saint ouen pr sidente de la SEMISO
8. btenir partout la m me qualit mais ce nest pas vident Il peut ainsi arriver que des locataires partis t t et rentr s tard du travail ne se rendent pas compte que le m nage a t fait en leur absence D autant plus quand il fait mauvais D s qu il pleut cest tout de suite plus sale t moigne Laurence Henry gardienne depuis vingt cinq ans Les chaussures laissent des traces et le sol ne s che pas Quand je nettoie ces jours l je dis parfois aux gens en souriant de mar cher sur la t te Comme un tiers des gardiens de la SEMISO Laurence Henry est charg e d assurer l entretien des immeubles dont elle est responsable trois fois par semaine elle nettoie les parties communes hall et ascenseur et effectue un m nage hebdomadaire complet tous les paliers les vitres les conteneurs d ordures Dans la plupart des immeubles les gardiens sont assist s par des agents de m nage Si Denis Katzer reconna t qu il est parfois oblig de rappeler l ordre les prestataires de la SEMISO qui ne r pondent pas nos demandes de qualit il regrette surtout le d veloppement de comportements inappropri s On enregistre de plus en plus d incivilit s insiste t il Je pense aux critures dans les escaliers et les ascenseurs mais aussi aux ordures qui sont parfois jet es par les fen tres par des gens qui semblent penser que c est au gardien de nettoyer Ces comportements n existaient pas il y a dix ans
9. elle certifie la date d inscription donc l anciennet de la demande Et elle est aussi n cessaire si le locataire souhaite changer d ap partement Muni de ce num ro unique qui doit tre renouvel au bout d un an la personne peut prendre rendez vous avec la SEMISO pour faire le point sur sa candidature et d poser son dossier avec les pi ces justifiant l exactitude des informations d clar es sur le formulaire EB HHE UN D PART EN VACANCES R USSI On a pris le chat Oui Tout Le monde a sa valise Oui Les plantes vertes sont arro s es Oui Bon on y va Nous avons tous connu la fi vre des d parts en vacances La t te d j ailleurs n aurait on pas oubli de fermer une fen tre Une tourderie qui peut avoir des cons quences d sagr ables Pour viter Les mauvaises surprises au retour quelques conseils de bon sens s imposent En premier lieu explique Jacques Courpo tin inspecteur d immeubles la SEMISO il faut avertir Le gardien Le mieux est de lui donner Les cl s et un num ro de t l phone o les locataires sont facilement joignables Autre possibilit Lui Laisser Les coordonn es de personnes proches ayant les cl s Cela peut tre utile en cas de sinistre notam ment Deuxi me pr caution il est utile que des voisins vident r guli rement La bo te aux lettres ou que le courrier soit conserv par le gardien Une bo te qui d borde attire l il Et pourquoi ne pas demander
10. fage individuel au gaz a t privil gi La toiture de l immeuble isol e par l int rieur est recouverte de zinc et les fen tres sont munies de double vitrage avec menuiserie en aluminium Pour tous les logements le prix au m s l vera 12 15 euros hors charges La SEMISO la Ville de Saint Ouen et la pr fecture de Seine Saint Denis en sont les r servataires EB 6 m juillet 2012 m Semisomag ane E Al Emam rs ER 22 rue des chantiers phase de conception Le deuxi me programme encore en cours de conception et susceptible de modifications se situe au 22 rue des Chantiers deux pas de l cole maternelle Paul Langevin Plus modeste il portera sur quatre appartements r partis sur autant de niveaux un T2 bis en rez de chauss e avec un jardin privatif deux T3 comportant chacun une terrasse un T4 en duplex ouvrant ga lement sur une grande terrasse Chauff de mani re lectrique l ensemble ne proposera pas de caves et la location de parking sera possible dans une autre op ration men e proximit par la SEMISO On a voulu recr er l esprit de faubourg explique Lionel Orsi concepteur du projet m me s il s agit d appartements on aura l impression d tre dans une petite maison de ville avec sa terrasse ext rieure ossature en bois et son cellier B acheter 58 60 rue du docteur L once Basset d but des travaux Les travaux d un immeuble de onze appartements d marre
11. ingent du bailleur Attention au r servataire Le parc d appartements g r par la SEMISO est r parti entre quatre r servataires la Ville de Saint Ouen la pr fecture le 1 patronal et la SEMISO elle m me Un locataire pr sent par la pr fecture note Sylvie Cuillandre responsable de la gestion locative ne peut pas s il d m nage transmettre son F4 un voisin qui lui a obtenu son logement par le biais du 1 patronal Les conditions d acc s Quelles sont les conditions pour postuler un logement social tre majeur de nationalit fran aise ou poss der un titre de s jour valide et ne pas d passer le plafond de ressources d fini par l tat et actualis tous les ans Ce plafond varie selon le type de financement et la com position du foyer En 2012 sont pris en compte les revenus d clar s en 2011 au titre de l ann e 2010 C est la premi re donn e tudier avant d entreprendre les d marches Des nouveaut s prendre en compte Depuis 2011 d taille Sylvie Cuillandre la demande de lo gement social est r gionale en le de France Il suffit de d poser un seul dossier avec cinq choix de communes possibles Autre nouveaut le num ro unique qui est obtenu en remplissant le document Cerfa demande de logement social Cette d marche obligatoire peut tre faite en mairie la pr fecture ou aupr s des bailleurs sociaux C est la pi ce ma tresse du dossier
12. lles pour attirer l attention des locataires sur ce sujet Sinon il m est arriv d interpeller des enfants en train d crire sur un mur je leur ai imm diatement apport ponge et produit pour qu ils nettoient semisomag m juillet 2012 m 4 CONSTRUIRE pu neuf louer et La SEMISO continue investir dans Le neuf avec trois programmes le 21 boulevard Biron bient t Livr Le 58 60 rue du docteur L once Basset d but des travaux et Le 22 rue des Chantiers en phase de conception PAR DAVID QUAILLET 21 boulevard Biron livraison prochaine Apr s dix huit mois de travaux dix logements locatifs seront livr s en septembre prochain au 21 boulevard Biron une art re qui relie la rue des Rosiers la rue du Docteur Bauer cet endroit un immeuble neuf de quatre tages a t difi en lieu et place de pavillons tr s d grad s la suite de leur d molition la Ville de Saint Ouen a c d le terrain la SEMISO laquelle a confi la ma trise d uvre l atelier d architecture Lionel Orsi lire l encadr La surface des appartements est comprise entre 44 et 99 m un T5 en rez de chauss e quatre T2 trois T3 et deux T4 Chaque habitation poss de un espace ext rieur balcon terrasse ou jardin privatif D pourvu de sous sol le b timent dispose d une cour commune avec une place de parking r serv e aux personnes handicap es En mati re de consommation nerg tique le chauf
13. mmeuble dont une fois fond en nettoyant tous les paliers du rez de chauss e au dernier tage mais aussi Les vitres et les conteneurs d ordures Et pour tre sure que tout est propre je passe voir tous les jours Il arrive aussi que des locataires m appellent si quelque chose a t renvers par exemple Qu est ce qui vous semble Le plus difficile dans ce travail Mon fl au ce sont Les filtres de cigarettes surtout les blondes Je suis aussi effray e de voir des canettes tra ner sur Les appuis de fen tres ou par terre Je Lutte galement contre Les tags en sachant qu il faut tout de suite nettoyer car un tag en appelle d autres Mais Le plus difficile c est quand des gens laissent leurs enfants mettre leurs mains sur une vitre que vous venez de faire On a l impression que certains ne respectent pas votre travail qu ils sont moins respectueux qu avant de leur environnement ou peut tre moins attentifs la propret Essayez vous d attirer leur attention sur Le sujet Il m arrive d essayer de discuter avec certains sur Le tri s lectif notamment quand on me dit je n y comprends rien j essaie d expliquer ce qui va dans la poubelle bleue et ce qui n y va pas Je dis aussi parfois aux gens qu il vaut mieux ne pas trier que de trier mal Il faut qu ils sachent qu une poubelle bleue mal tri e sera refus e ce qui aura un co t pour la commune Il m est arriv de mettre une affiche sur Le Local poube
14. nt en ce d but d t au 58 60 de la rue du docteur L once Basset Livr l horizon du quatri me trimestre 2013 et commercialis au prix moyen de 3 800 euros le m de surface habitable il est difi sur une parcelle qui accueillait plusieurs b timents d molis en d but de cette ann e en raison de leur v tust Con u par le cabinet d architectes Gilles Margot Duclot le nouvel immeuble de quatre tages comportera cinq logements de type T2 47 m un T3 de 58 m deux T4 de 87 m en duplex comme l un des trois T5 94 m Sept des onze logements disposeront d une terrasse ou d un balcon les deux autres situ s en rez de chauss e jouiront d un jardin privatif Il sera par ailleurs possible de louer des places de parking au sein du parc de la SEMISO et dix caves seront am nag es en sous sol En mati re nerg tique l isolation du b timent par l ext rieur am liorera le confort des habitants et limitera leurs besoins en chauffage En outre la toiture v g talis e permettra une meilleure gestion des eaux pluviales 8 DES LOGEMENTS LUMINEUX ET DURABLES Latelier d architecture Lionel Orsi a con u les programmes du 21 boulevard Biron et du 22 rue des Chantiers Dans les deux cas il s agissait d inventer une nouvelle typologie de logements et d usages d aller l essentiel l arriv e tout sert tout et il ny a pas de perte d espace Pour les logements du boulevard Biron dont il
15. rmet aussi de ma triser le co t d limination des d chets On a fait ce rappel explique Alain Hecquet pr sident de l association des locataires Frayce Michelet car on s est aper u que si la plupart des gens trient ceux qui ne respectent pas les consignes condamnent tout le bac Il suffit en effet d un sac d ordures m nag res jet dans la poubelle bleue avant le passage des camions pour que les boueurs la scotchent signe de refus Au final c est un co t que nous payons tous insiste Alain Hecquet Car la taxe des ordures m na g res est un imp t que le propri taire r percute sur les charges que nous payons insiste t il Esp rant que l argument financier aura plus d effet que l appel au civisme EB our mieux vivre ensemble EN CHIFFRES 100 000 EUROS TTC c est Le budget annuel consacr par La SEMISO l entretien des espaces verts pelouses fleurissement tailles 127000 EUROS TTC c est Le co t annuel des entreprises de nettoyage qui assurent l entretien des deux tiers des immeubles de La SEMISO HHH TROIS QUESTIONS Laurence Henry gardienne depuis vingt ans du groupe Biron du 12 rue Gambetta et du 7 rue Dieumegard En quoi consiste votre mission d entretien Aucune entreprise n intervient sur mes im meubles je fais donc tout toute seule part l entretien des pelouses et du fleurissement Je fais le m nage trois fois par semaine dans chaque i
16. stalgique de Jacques Dutronc pleurant la disparition d un arpent de terre Cette histoire ci dit tout le contraire faisant rimer avenir avec sourire un jet de pierre du p ri ph rique nich e parmi les choppes d antiquaires du march aux puces la r sidence Paul Bert dispose d un espace vert abrit de la rue Les enfants y jouent sur un gazon agr ablement ombrag par une ving taine d arbres Dont un lilas qui embaume chaque printemps Pascal Daussat y habite depuis vingt cinq ans Papa de Margot 11 ans et de Pierre L o 4 ans et demi cet artiste peintre ne fait pas ses 60 ans Mais de l exp rience il en a Je suis colo depuis la mar e noire de l Amoco Cadiz en 1978 Et il conna t la terre la vraie Gamin j aidais dans les fermes je conduisais m me le tracteur Salades coriandre tomates Le potager Pascal y pense depuis qu une prof du coll ge Michelet en a cr un avec ses l ves il y a deux ou trois ans L id e germe il en parle des voisins Les locataires se r unissent l automne 2011 et tombent d accord ce sera une plantation bio p da gogique et partag e La SEMISO dit banco En f vrier elle installe un grand bac en bois rempli de bonne terre sur une zone bien ensoleill e Lensemble compte environ 16 m tres carr s Pas question de se la jouer m galo explique Pascal on s est dit qu on agrandirait si a marche Nomm r f rent il cen tralise les
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