pdf, 1 Mo - Chambre des Notaires de la Charente
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1. N 1 D c Janvier 2011 i a r E on S Sas ER a M Re pE tennis _ er ee em m nr ni U U 2 l D i Immobilier i ER E mo a Comment s curiser votre transaction Vous avez trouv lappartement la maison ou le terrain de vos r ves peut tre m me avec l aide de votre notaire Il est d sormais temps de formaliser les modalit s de la transaction avec le vendeur Pour cela vous allez signer un compromis ou une promesse de vente Mode d emploi unis sous le vocable avant contrat le compromis et la promesse de vente sont destin s pr parer la vente du bien immobilier que vous convoitez en attendant la signature de l acte d finitif Il faut en effet entre deux et trois mois au notaire pour obtenir des administrations les renseignements et documents obligatoires pour pouvoir signer la vente en toute s curit cadastre hypoth ques servitudes urbanisme amiante copropri t Un d lai que l acqu reur mettra profit pour r unir les fonds n cessaires 1 patronal pr t bancaire vente d un logement pr c dent et le vendeur pour s organiser afin de lib rer les lieux Souvent n glig e la signature de l avant contrat constitue pourtant une tape capitale dans le processus de vente souligne Ma tre Pitre notaire I pr cise en effet les conditions exactes de la vente et recense les conditions suspensives En clair une fois l avant contrat sign vous2. des inconv nients commente Ma tre Pitre Historiquement le compromis est plus utilis dans notre r gion alors que la promesse de vente est davantage r pandue en r gion parisienne Dans tous les cas consultez votre notaire avant de faire un choix d finitif 2 Notaires 7 jours pour vous d cider Que vous signiez une promesse de vente ou un compromis vous b n ficierez d un d lai de r tractation l gal de 7 jours pendant lequel vous pouvez revenir sur votre engagement par lettre recommand e avec accus de r ception sans avoir motiver votre d cision Les sommes vers es vous seront alors int gralement restitu es Ce d lai de r tractation court compter du lendemain de la remise en main propre ou de la premi re pr sentation de la lettre recommand e avec avis de r ception contenant l avant contrat En prenant en charge la r daction du compromis mon notaire m a lib r e d un poids compromis son notaire Comme beaucoup c est au moment d acheter ma maison que j ai pour la premi re fois entendu parler du compromis de vente Honn tement je ne savais pas bien de quoi il s agissait Entre les d marches pour obtenir un pr t bancaire et le changement de vie qu implique l achat d un bien immobilier le compromis n tait pas ma premi re pr occupation Apr s avoir fouill sur internet je me suis rendue compte de l importance de ce document Pas franchement initi e aux
3. d Ma tre Pitre Notre mission consiste s curiser les int r ts des deux parties en incitant le vendeur donner un maximum d informations sur le bien qu il souhaite c der et en examinant de mani re approfondie la situation personnelle des deux parties Objectif viter les mauvaises surprises qui pourraient d boucher sur la nullit de la vente Des transactions ont d j t annul es par d faut d information en raison d un mauvais raccordement d une maison au tout l gout par exemple Expert de l immobilier le notaire va donc outre l obtention des documents obligatoires la conclusion de la vente tenter d obtenir un maximum de renseignements sur le bien que vous convoitez pour vous clairer le plus justement possible Compromis ou promesse de vente Si ces deux avant contrats poursuivent le m me objectif et comportent quelques points communs ils comptent aussi des diff rences Le compromis constitue une promesse r ciproque une personne s engage vendre et l autre acheter A la signature il y a donc consentement sur la chose et le prix On dit d ailleurs souvent que le compromis vaut vente Dans la promesse le vendeur s engage vendre son bien un acqu reur sans que ce dernier consente imm diatement l acqu rir Il dispose en effet d un d lai au terme duquel il doit lever l option s il souhaite toujours acheter le bien Ces deux avant contrats comportent des avantages et
4. ition suspensive usuelle l exercice du droit de pr emption par une collectivit territoriale ou certains organismes de droit priv ou encore l obtention d un permis de construire La plupart des compromis pr voit par ailleurs un acompte une clause p nale des arrhes ou un d dit Il faut alors d terminer dans l acte la nature exacte du versement convenu et sa destination L acompte correspond un paiement partiel imput sur le prix de vente La clause p nale pr voit quant elle que le d biteur s il manque son engagement doit verser une somme d argent fix e l avance au cr ancier titre de dommages et int r ts forfaitaires Cette clause peut tre stipul e l encontre de l acqu reur si la vente ne se r alise pas ou du vendeur s il fait obstacle sa r alisation Contrairement l acompte les arrhes offrent aux deux parties la possibilit de se r tracter et de ne pas r aliser la vente En cas de d sistement l acheteur abandonne alors la totalit des arrhes au vendeur Si c est le vendeur qui se d siste il doit restituer l acheteur le double du montant des arrhes Le d dit donne la m me possibilit mais l une des parties seulement Demander conseil votre notaire Si l on trouve aujourd hui des mod les d avant contrat sur internet mieux vaut faire appel votre notaire pour le r diger et le signer Chaque avant contrat est sp cifique et d pend du bien immobilier en question repren
5. n aurez plus la possibilit de n gocier les modalit s de la transaction Attention aux conditions suspensives Votre attention doit notamment se porter sur les conditions suspensives Ces clauses permettent de pr voir la nullit de l avant contrat si certains v nements surviennent avant la vente d finitive chacune des parties reprenant alors sa libert Attention les conditions suspensives ont n cessairement pour objet un v nement futur et incertain Concr tement il doit tre impossible de savoir si cet v nement va se produire ou non au moment de la signature du compromis Parmi les conditions suspensives celle concernant l obtention d un pr t fait partie des plus fr quentes Dans le cas de l achat d un immeuble usage d habitation ou d un terrain destin la construction d un tel immeuble le compromis doit ainsi indiquer si le prix sera pay avec ou sans recours un pr t Si c est le cas il convient alors de sp cifier le d lai le montant et l tablissement de cr dit choisi Dans le cas contraire l acqu reur doit apposer de sa main une mention reconnaissant qu il ne peut pas se pr valoir de la protection instaur e par la loi Scrivener du 13 juillet 1979 Le compromis peut galement tre conclu sous la condition suspensive que les documents d urbanisme sollicit s par le notaire ne r v lent pas de servitudes pouvant porter gravement atteintes la consistance ou la valeur du bien Autre cond
6. subtilit s du vocabulaire juridique je me suis tourn e vers mon notaire En prenant en charge la r daction du compromis il m a lib r e d un poids car j avoue que je me sentais d pass e Ses explications m ont rassur e et la vente s est d roul e sans probl me Parfois n glig e la signature de l avant contrat constitue pourtant une tape capitale dans le processus de vente Ma tre Pitre notaire Mon Notaire magazine
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