Le Green Lease : mode d`emploi à l`usage des investisseurs et des
Contents
1. Information du preneur sur les certifications de l immeuble Remise au preneur du Guide d Occupation Environnementale A PARIS DEVELOPPEMENT Herbert Smith Le Club Pierre 20 5 Les principales clauses du green lease 5 2 La fixation des objectifs de performance environnementale atteindre Domaines CO2 eau nergie s d chets quipements ameublement transport Objectifs g n raux Objectifs sp cifiques Entr e en vigueur imm diate diff r e Engagements des parties pour la conservation des certifications l obtention de certifications Engagements en cas d volution des normes r glementaires OOOO O OO 17 Les Echos A PARIS DEVELOPPEMENT Herbert Smith Le Club Pierre 20 5 Les principales clauses du green lease 5 3 Les engagements pris pour atteindre ces objectifs Mise en place de moyens de mesure et de contr le de la consommation Partage des donn es collect es Audit environnemental annuel Engagements relatifs aux travaux d entretien d am nagement ou d am lioration A PARIS DEVELOPPEMENT Herbert Smith Le Club Pierre 20 5 Les principales clauses du green lease 5 4 Les modalit s de suivi et de contr le de ces objectifs Comit de Pilotage et de Suivi Environnemental de l immeuble Intervention d un expert pour la r solution de difficult s Les Echos A PARIS DEVELOPPEMENT Herbert Smith Le Club Pierre 20 5 Les principales clauses du green lease 5 52. Echos PARIS DEVELOPPEMENT Herbert Smith Le Club Pierre 20 2 Pourquoi conclure un green lease quels sont les avantages que propri taires et utilisateurs peuvent en retirer 2 6 Valorisation des actifs 2 6 2 Effets sur les taux d occupation Co Star ee Research 91 Occu pancy 90 E Energy Star Rates Nationally m Non Energy 1st Qtr 1st Qtr 2006 2008 RO 9 Les Echos J PARIS DEVELOPPEMENT Herbert Smith Le Club Pierre 20 2 Pourquoi conclure un green lease quels sont les avantages que propri taires et utilisateurs peuvent en retirer 2 6 Valorisation des actifs 2 6 3 Effets sur les prix de vente Co Star Research Sales price per sq foot Nationally m Energy Star m Non Energy Star m LEED E Non LEED 1 st Qtr 2008 En 1 Les Echos r PARIS DEVELOPPEMENT Herbert Smith Le Club Pierre 20 2 Pourquoi conclure un green lease quels sont les avantages que propri taires et utilisateurs peuvent en retirer 2 6 Valorisation des actifs 2 6 4 Conclusions de l tude l obtention d une certification am liore la valorisation la tendance s est affirm e et accentu e entre 2006 et 2008 les b n fices retir s de certifications obtenues pour un immeuble neuf et pour l entretien de l immeuble sont cumulatifs les immeubles certifi s Energy Star pr sentent des co ts d entretien inf rieurs de 10 20 ceux non certifi s RE Les Echos PARIS DEVE
3. Les incitations financi res permettant de favoriser l atteinte de ces objectifs Loyer net de charges Loyer net et charges ajustables Loyer brut Loyer brut et m canisme de malus bonus R serve d investissement Exon ration des travaux de remise en tat A PARIS DEVELOPPEMENT Herbert Smith Le Club Pierre 20 5 Les principales clauses du green lease 5 6 Les moyens du respect des obligations Ex cution aux frais et charges de la partie d faillante R duction temporaire du loyer LesEchos PARIS DEVELOPPEMENT Herbert Smith Le Club Pierre 20 6 Les moyens de la r ussite Am liorer le b ti Am liorer les quipements Am liorer les comportements LesEchos J PARIS DEVELOPPEMENT Herbert Smith Le Club Pierre 20 Questions R ponses Le Quotidien de l Economie J n PARIS DEVELOPPEMENT Herbert Smith Le Club Pierre 20 Prochain Club Pierre Jeudi 10 d cembre 2009 Cercle de l Union interalli e o LesEchos J PARIS DEVELOPPEMENT
4. Herbert Smith Le Club Pierre 20 Le Green Lease mode d emploi l usage des investisseurs et des utilisateurs 15 octobre 2009 Les Echos Lo Herbert Smith Le Club Pierre 20 Annick Colybes Journaliste Les Echos Denis Burckel Directeur Audit Risques et D veloppement Durable ICADE Shelagh McKibbin Avocat associ Herbert Smith Londres Pierre Popesco Avocat associ Herbert Smith Paris Les Echos PARIS DEVELOPPEMENT Herbert Smith Le Club Pierre 20 1 Qu est ce qu un green lease Par rapport ce concept quel est l objet du groupe de r flexion du bail vert 1 1 D finition du green lease un bail commercial environnemental 1 2 Objectifs du groupe de travail sur le bail vert un contexte r glementaire pour le green lease Eclairage sur l tat des discussions du groupe bail vert Herbert Smith Le Club Pierre 20 2 Pourquoi conclure un green lease quels sont les avantages que propri taires et utilisateurs peuvent en retirer 2 1 Motivations cologiques R duction de l mission de gaz effet de serre R duction et tri des d chets 2 2 Motivations conomiques Economies d eau Economies d nergie O y 4 Les Echos PARIS DEVELOPPEMENT Herbert Smith Le Club Pierre 20 2 Pourquoi conclure un green lease quels sont les avantages que propri taires et utilisateurs peuvent en retirer 2 3 Motivations en termes de bien tre Am lioration du bien tre
5. LOPPEMENT Herbert Smith Le Club Pierre 20 3 Un peu d histoire quelles sont les exp riences trang res 3 1 Le green lease au Royaume Uni 3 1 1 L influence de l Australie 3 1 2 Les dispositions l gales et fiscales Les certificats et diagnostics de performance nerg tique Le Carbon Reduction Commitment Les Echos PARIS DEVELOPPEMENT Herbert Smith Le Club Pierre 20 3 Un peu d histoire quelles sont les exp riences trang res 3 2 La bo te outils du Better Building Partnership BBP 3 2 1 Le BBP 3 2 2 Le contenu de la bo te outils Les recommandations Le Memorandum of Understanding Le green lease type O y 13 Les Echos PARIS DEVELOPPEMENT Herbert Smith Le Club Pierre 20 4 Du vert clair au vert fonc 4 1 La coop ration 4 1 1 Le mod le australien 4 1 2 Le Memorandum of Understanding du BBP et l Accord d Am lioration de la Performance Environnementale LesEchos PARIS DEVELOPPEMENT Herbert Smith Le Club Pierre 20 4 Du vert clair au vert fonc 4 2 La coercition Le mod le canadien 4 3 Un mod le fran ais Prospective sur les dispositions qui seront propos es au vote du Parlement LesEchos N PARIS DEVELOPPEMENT Herbert Smith Le Club Pierre 20 5 Les principales clauses du green lease 5 1 La sensibilisation et l information du preneur Information du preneur sur les caract ristiques de l immeuble au regard de la r glementation
6. des occupants en place Attractivit pour de futurs locataires 2 4 Responsabilit sociale des entreprises Demande de certains occupants Engagements de certains promoteurs et soci t s fonci res La Responsabilit sociale des entreprises au Royaume Uni Les Echos PARIS DEVELOPPEMENT Herbert Smith Le Club Pierre 20 2 Pourquoi conclure un green lease quels sont les avantages que propri taires et utilisateurs peuvent en retirer 2 5 Respect de la l gislation et am nagement de la r partition des co ts qui en r sulteront Grenelle Grenelle Il Les Echos A PARIS DEVELOPPEMENT Herbert Smith Le Club Pierre 20 2 Pourquoi conclure un green lease quels sont les avantages que propri taires et utilisateurs peuvent en retirer 2 6 Valorisation des actifs R sultats d une tude men e au 1 semestre 2008 par le bureau d tudes CoStar Group Research aux Etats Unis sur des immeubles non certifi s et certifi s US Energy Star ou LEED faisant partie des m mes march s et de la m me classe ou situ s dans un m me quartier O y 7 Les Echos PARIS DEVELOPPEMENT Herbert Smith Le Club Pierre 20 2 Pourquoi conclure un green lease quels sont les avantages que propri taires et utilisateurs peuvent en retirer 2 6 Valorisation des actifs 2 6 1 Effets sur les loyers Co Star Research Direct Rental Rates Nationally per sq foot 1st Qtr 1st Qtr 2006 2008 OOOO iOO 8 Les
Download Pdf Manuals
Related Search