Le ravalement des façades dans la Ville
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1. Cahier technique N La ville de Nancy est attach e offrir ses habitants comme ses visiteurs un cadre de vie agr able digne de son histoire et de sa renomm e La propret des fa ades est une des composantes de cet environnement privil gi Le ravalement constitue une des priorit s de l action municipale depuis 1984 La loi oblige ravaler Le ravalement est une mesure d entretien obligatoire pr vue par la loi et r gie par les articles L 132 1 132 5 du Code de la Construction et de l Habitation Important Dans tous les cas une autorisation d urbanisme est n cessaire Ce cahier technique se propose de r pondre aux questions que vous pouvez vous poser sur la marche suivre lorsque vous d cidez de ravaler votre immeuble Ce document d crit le dispositif applicable lorsque vous tes dans le cadre de la campagne de ravalement Toutefois les recommandations techniques sont applicables dans tous les cas a Pourquoi ravaler la fa ade de sa maison 1 le ravalement am liore l tanch it de la fa ade En ravalant on stoppe les d gradations dues aux intemp ries pluie vent pollutions atmosph riques 2 le ravalement2. donne de la valeur la maison et prolonge sa dur e de vie en prot geant les maconneries 3 en ravalant il est possible de b n ficier de d ductions fiscales 4 une aide financi re de la Ville sous forme de subvention peut tre obtenue lorsque votre immeuble est situ dans le p rim tre de la Campagne de ravalement 5 c est la participation l effort entrepris sur l environnement urbain La ville de Nancy met gratuitement la disposi tion des particuliers une quipe op rationnelle sur le terrain Cette quipe conseillera et as sistera les propri taires dans leurs d marches techniques et administratives P Mode d emploi Vous tes dans un des secteurs concern s par la campagne de ravalement Avant toute chose prenez contact avec la Soci t Publique locale Grand Nancy Habitat Sa mission financ e par la ville de Nancy est gratuite par t l phone au 03 83 37 20 24 les lundis apr s midi de 14h 18h sur rendez vous Comment va se d rouler votre ravalement Le pr alable la d cision 1 Contact avec le Grand Nancy Habitat pour informations et conseils 2 Visite du chantier et prise en compte de la sp cificit de l immeuble 3 Choix de votre entreprise qui vous demandez un devis d taill des travaux 3 Cheminement d un dossier dansle cadre d une campagne de ravalement Grand Nancy Habitat Conseil Avis de l Architecte des B timents de Franc
3. e ABF d lai l gal 2 mois apr s d p t du dossier complet Etude du dossier A Vous d cidez de r aliser les travaux pr vus 1 L entreprise est choisie 2 Passage Grand Nancy Habitat pour tablissement du dossier de d claration pr alable ou de permis de construire 3 Enregistrement du dossier par Grand Nancy Habitat 4 D p t du dossier par Grand Nancy Habitat la Mairie de Nancy Direction de l Urbanisme pour instruction 5 R ception parle propri taire de l autorisation l gale 6 Affichage de l autorisation sur la fa ade 7 R alisation des travaux en respectant les prescritions formul es dans l autorisation recommandations de l Architecte des B timents de France en particulier Les travaux termin s D p t du dossier de demande de prime Grand Nancy Habitat qui sera examin par la Commission Municipale de ravalement pour l attribution des primes avis favorable avis favorable avis d favorable de l ABF avec r serves mise en place du se conformer possibilit de prendre paiement par la ville de aux r serves rendez vous avec Nancy apr s d lib ration la commission du Conseil Municipal d attribution des primes 0l Quelques conseils D marche globale Comment aborder votre dossier technique NS BH Dans cet esprit nous vous sugg rons d ob server quelques re commandations Les travaux pr liminaires diagnostic compl
4. et les toitures v rification de la toiture et de l tanch it des souches de chemin es V rification de la zinguerie de la fa ade o les murs tat des enduits et de la pierre de taille diagnostic de l tat de l immeuble dans son ensemble prise en compte des pignons s il y en a les balcons reprise des clats de b ton ou de pierre et v rification de l tat des ferronneries les menuiseries v rification de leur tat et en particulier de leur tanch it fen tres volets 6 Quelques conseils Pour les travaux annexes Rechercher des solutions d int gration des r seaux EDF GDF t l communication en prenant contact avec les services concern s Reprendre les souches de ventilation ou descentes Choisir un syst me la de caves fois esth tique et fonc tionnel de bo te aux lettres Pr voir la pose d une plaque de num rotation normalis e prendre Revoir l esth tique des conseil Grand Nancy enseignes Habitat ou au service cf cahier technique n 1 Voirie IN Le choix des couleurs Harmonies Les menuiseries apparentes fen tres huisseries se ront repeintes dans des tons plut t pastels Le blanc pur est interdit Les portes d entr e ou portes coch res doivent tre en g n ral peintes dans des teintes fonc es Les beaux ouvrages verniss s anciens seront trait s l huile de lin chaude La teinte des volets ou persiennes sera en harm
5. et le pouvoir de r traction engendrent micro fissures et grisaille dans le temps La coloration pourra tre obtenue par la pr sence dans le m lange d une faible quantit d oxydes m talliques naturels fer cuivre de terre de Sienne ou d ocre ou de petites quantit s de sablon color H Le chantier Traitement des enduits Les enduits constitu s de mortier pl tre et chaux ou de chaux a rienne ne sont pas destin s tre peints Il est important d harmoniser l enduit entre le rez de chauss e et les tages cf photos Le chantier Travaux de second uvre La remise en peinture des menuiseries et serrureries Dans tous les cas il y a lieu de travailler sur support sain pr alablement nettoy et parfaitement d poussi r Il est pr f rable de r parer des volets ou persiennes anciens plut t que de les remplacer par des produits industriels souvent de qualit m diocre Pour plus de renseignements voir le cahier technique n 2 sur les menuiseries Autres interventions Il est rappel que la pose de compteurs EDF GDF ou de t l communication est soumise autorisation avec avis conforme de l ABF Architecte des B timents de France Il conviendra de dissimuler o d int grer dans la me sure du possible les c bles d alimentation ainsi que les coffrets lectriques Pour cela les services gestionnai res seront contact s avant le d but des travaux De m me les panneaux et enseignes p
6. les vitrines dans la Ville N 4 Evolution des devantures commerciales N e permis de construire et les autres formalit s
7. on existe galement au titre d immeubles du secteur sauvegard Dans le cas d un immeuble inscrit un permis de construire est n cessaire et les prestations mises en oeuvre doivent avoir l aval de la DRAC La subven tion maximale est de 20 du montant TTC des travaux Financements Avantages fiscaux pour le propri taire occupant les d penses de ravalement sont int gr es dans le r gime fiscal des gros travaux et peuvent permettre une r duction des imp ts sur le revenu selon la l gislation en vigueur au moment de la demande pour le propri taire bailleur ils sont imputables en d duction des revenus fonciers Pr ts Pr ts Epargne Logement Vous tes titulaire d un PEL ou d un CEL terme vous pouvez obtenir un pr t taux avantageux aupr s de l organisme chez qui vous avez souscrit ce plan ou compte pargne logement Financements Pr ts bancaires Plusieurs types de pr ts sont possibles les pr ts conventionn s travaux seuls pendant la dur e de l Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat les pr ts habitat traditionnels consentis par les organismes bancaires sur des programmes de travaux d am lioration aux conditions propres chaque organisme bancaire au moment de la demande Quelques exemples 42 44 rue Saint Dizier Restitution de la fa ade l tat initial 1903 Quelques exemples 1 place Carnot Traitement global sur un difice dont la situation marq
8. onie avec celle des fen tres Les parties m talliques barres d appui grilles fer ronneries remises vif recevront pr alablement une couche d antirouille et seront repeintes dans les tons tr s sombres Le noir est proscrit Les enduits seront teint s dans la masse Seules les peintures min rales aux silicates peuvent tre autori s es sur les ma onneries 1 Le chantier Travaux de gros uvre S assurer aupr s de l entreprise de la mise en place d un ensemble permettant la protection des passants et riverains par l installation d chafaudages stables La plupart des fa ades nanc iennes comportent d importantes plages d enduits recouvrant une ma connerie de moellons grossiers non destin e tre vue limit e par des encadrements de baies des cor niches des bandeaux ou des cha nages de pierre de taille appareill e Toute mauvaise intervention sur la pierre outre un impact esth tique d sastreux ris querait de mettre en danger sa bonne conser vation et de s av rer tr s co teuse car une nouvelle restauration beaucoup plus lourde serait alors envisager 9 Le chantier Travaux de gros uvre Nettoyage de la Pierre de Taille D une mani re g n rale les fa ades en pierre de taille ou les l ments en pierre de taille d une fa ade enduite seront nettoy s l eau sous faible pression apr s avoir d tremp et ramolli les salissures par n bulisa tion durant une heure ou plu
9. s Les crasses r sistantes pourront tre limin es par un simple brossage avec une brosse en Nylon Toute op ration de lavage devra tre pr c d e par un rejointoiement des pierres la chaux a rienne et au sable Eventuellement dans le cas de salissures importantes des produits chimiques pourront tre utilis s Tout grattage poncage au chemin de fer ou la meule et sablage sec ou humide sont interdits Le chantier Traitement des enduits L enduit prot ge le mur et en assure la mise hors d eau Il lui conf re une unit indispensable la lisibilit de l difice et sa coh rence esth tique L enduit se d grade plus ou moins rapidement en fonc tion de la qualit de sa r alisation de son exposition aux agressions de la pollution Un enduit bien adh rent pourra tre nettoy l eau et relav la chaux Dans les autres cas il sera piqu puis retir de son support Sur un support dur mur deux trois couches d en duits de moins en moins dures sont r aliser Le Document Technique Unifi pr cise en son chapi tre Il la norme concernant les enduits r alis s exclu sivement la CAEB Chaux A rienne Eteinte pour le B timent R alis s en 2 ou 3 couches les enduits peuvent recevoir diff rents types de finition liss e gratt e jet e bross e feutr e taloch e Il importe que les enduits ne comportent ni ciment ni chaux hydraulique artificielle dont la duret
10. ublicitaires masquant l architecture devront tre d pos s en m me temps que le ravalement et leur nouveau posi tionnement r tudi afin de s int grer la composition de la fa ade Leur repose ventuelle est soumise autorisation pr alable cf cahier technique n 1 Apr s les travaux pensez poser une plaque de num rotation normalis e 13 Financements Subventions Ville de Nancy Pour les fa ades d habitation comprises dans un p rim tre en cours de campagne de ravalement la subvention municipale sera soit de 10 du montant TTC des travaux non plafonn soit de 5 34 TTC le m2 si les travaux sont ex cut s dans un d lai maximum de trois ans Ces conditions peuvent tre modifi es La solution la plus avantageuse est retenue pour le propri taire sous r serve toutefois de b n ficier d un avis de conformit favorable de l ABF La subvention n est li e aucune condition de ressource Financements Direction R gionale des Affaires Culturelles DRAC Des subventions octroy es par la DRAC pourront tre attribu es au propri taire d un immeuble b n ficiant d une protection class ou inscrit l inventaire suppl mentaire des monuments historiques Dans le cas d un immeuble class l Architecte en Chef des Monuments Historique et l Etat g rent directe ment le dossier Les subventions peuvent atteindre 50 du montant T TC des travaux Une subventi
11. ue le paysage urbain Quelques exemples 14 rue des Loups Enseigne d origine conserv e et restaur e Quelques exemples eccsceececcececece 6 place Carnot L ensemble est bien trait y compris descentes d eaux pluviales volets mur de soubassement Quelques exemples 7 place Saint Epvre Bon traitement des pilastres repose des meneaux en pierre Quelques exemples 10 place Enduit color du Colonel Fabien portes et d cors d accompagnement Adresses utiles Soci t Publique locale Grand Nancy Habitat 160 rue Saint Dizier Toute correspondance sera adress e SPL Grand Nancy Habitat BP90380 54007 Nancy Cedex T l phone 03 83 37 20 24 Fax 03833228115 Direction du D veloppement Urbain H tel de Ville Place Stanislas COINS 54035 Nancy Cedex T l phone 03 83 85 32 70 Fax O3 83 85 32 90 Service D partemental de l Architecture et du Patrimoine SDAP ABF Villa Majorelle 1 rue Louis Majorelle 54000 Nancy T l phone 03 83 41 68 68 Fax 03 83 41 17 O6 EDF Agence client le Saint Dizier 19 rue Saint Dizier 54000 Nancy T l phone 09 69 32 15 15 France T lecom 6 rue Saint Thi baut 54000 Nancy T l phone 1013 Direction R gionale des Affaires Culturelles DRAC 6 place de la Chambre 57045 Metz Cedex 1 T l phone 03 87 36 16 70 N 2 Les menuiseries et
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