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OPAH RU Mode d`emploi

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1. Sch ma de principe s curit incendie 4 me tage Sch ma de s curit incendie Exemple Extraits d un diagnostic de SARL LIOUVILLE JAN amp Associ s Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 35 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 Contacts utiles Territoires Publics Bureaux Adresse postale 17 quai Lamennais 1 rue Genevi ve de Gaulle Anthonioz 35000 Rennes CS 50726 T l 02 99 35 22 00 35207 Rennes Cedex 2 STAP 35 Service Territorial de l Architecture et du Patrimoine d Ille et Vilaine B timents de France 6 rue du Chapitre 35000 Rennes T l 02 99 29 67 60 SDIS Service D partemental de S curit Incendie et de Secours Service Pr vention 35000 Rennes T l 02 99 78 52 03 VILLE DE RENNES Service Hygi ne et Sant DAO Service Droit des Sols Direction des Rues Service Assainissement 14 rue Saint Yves H tel de Rennes M tropole Rue Dupont des Loges 35000 Rennes 4 av H Fr ville 35207 Rennes 35000 Rennes T l 02 23 62 22 10 T l 02 99 86 60 60 T l 02 23 62 10 10 Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 36 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 ANNEXE 4 Constitution du dossier de financement Pi ces fournir pour constitution du dossier de demande de subvention c
2. Aides aux propri taires occupants dans le cadre de l OPAH Applicable aux dossiers d pos s l ANAH compter du 1er janvier 2011 Programme d Action Territorial Rennes M tropole Aides ANAH Aides Rennes M tropole i Travaux Aide de z n ERRAN subventionnables Taux maximum de la Solidarit r Ecologique plafond ANAH subvention cogaq honoraires TVA compl ment jusqu 80 HT pour les PO modestes 2 100 si conomie d nergie gt 25 compl ment jusqu 95 HT pour les PO tr s modestes Platondigentrayen Taux maximum Sporenia M nages ligibles Plafonds de Nature des travaux subventionnables ps maximum hors si 5 Bi de la subvention ressources HT FART Travaux lourds pour r habiliter un logement indigne insalubrit ou p ril ou tr s d grad selon 62 500 60 37 500 Tr s modestes modestes ou major s grille ANAH d valuation de la d gradation Pour la s curit et la salubrit de l habitat Petite LHI insalubrit p ril s curit des 60 15 000 Tr s modestes modestes ou major s quipements communs risque Saturnin Travaux Pour l autonomie de la 7 4 i a AN A personne situation de 60 15 000 M nages aux ressources tr s modestes Mansom handicap et perte d autonomie projet visant p ancicap et pi 25 000 r pondre aungana li e au viellissement sur p 2 a a justificatif et diagnostic 45 11250
3. clairement naturel insuffisant Fen tres ne s ouvrant pas sur l ext rieur gt tat et nature des fen tres bois PVC dble vitrage A d tailler par fen tre si besoin Ouvertures ne permettant pas un renouvellement d air suffisant Absence de ventilation VMC statique Pi ce principale a un volume ou une surface suffisante 9 m et 2 2 m sous plafond 0 OU Absence de douche ou de baignoire tanch it du bac douche pourtour d faillante Am nagement de la douche ou de la baignoire ne permettant pas l intimit Conformit au R glement Sanitaire D partemental le logement satisfait il aux r gles de surface d clairement de ventilation les installations d lectricit gaz chauffe eau sont elles conformes Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi DODDOO0ODDDDOCDODU z 33 Version Septembre 2012 l ments patrimoniaux remarquables du logement parquet Versailles chemin es en marbre lambris portes d origine S curit incendie Rappel des principes respecter l objectif poursuivi tant le respect de l article R 111 13 du CCH tout faire pour limiter le feu dans 2 dimensions c est dire limiter le feu l emprise du logement et viter sa propagation dans les tages pour cela renforcer l enveloppe isolan
4. M nages aux ressources modestes situation autonomie plafonds major s 45 11 250 M nages aux ressources tr s modestes Autres travaux M nages aux ressources modestes jo So T 300g l plafonds major s Pr cisions Il n y a pas de priorit s entre les dossiers et pas de clefs d arbitrage mises en place par Rennes M tropole Rennes M tropole DGAU DEP Hab MC Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi compl ment jusqu 95 HT compl ment jusqu 80 HT compl ment jusqu 95 HT compl ment jusqu 80 HT Avril 2011 18 Version Septembre 2012 Pour les propri taires bailleurs le niveau d aide octroy sera le suivant Programme d Action Territorial Rennes M tropole Aides aux propri taires bailleurs dans le cadre de l OPAH Applicable aux dossiers d pos s l ANAH compter du 1er janvier 2011 Aides ANAH Mise jour juillet 2011 Aides Rennes M tropole Parona aya Tag El ments Travaux ae A travaux maximum Subvention i Prime de Prime de Taux maximum de la Priorit s Nature des travaux Niveau de 5 i subventionnables de la maximum companhas reduction de loyer r servation mec TT subvention HT subvention icii Loyer Tr s social Social 1
5. OPAH RU Mode d emploi Avril 2011 19 Version Septembre 2012 Niveau de loyers conventionn s social d rogatoire et interm diaire applicable au 1 janvier 2011 Niveau r glementaire 5 57 5 73 6 65 7 79 au 1 1 2011 Loyer mensuel en m2 Loyertr s Loyer social Loyer tr s Loyer social Loyer Loyer de Ecart march Ecart march modul e par type social social d rogatoire interm diaire march loyer social en loyer social en d rogatoire LSD LTSD Rennes y compris OPAH a o n w 70 na mn me sn n a n w 6e 7 so 5 i s Pas de LTSD Pas de LSD Dans le cadre de l OPAH RU accompagn e par Rennes M tropole la prime de r duction de loyer de l ANAH 100 m dans la limite de 80m logement pourra tre mobilis e dans le cadre de conventionnement social et tr s social Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 20 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 5 Le d blocage des subventions 5 1 Les modalit s Attention pour permettre le versement des aides attribu es le RIB doit indiquer les r f rences du compte sp cifique aux travaux au nom de la copropri t et non pas le compte g n ral du syndic Exemple Copropri t adresse Compte travaux Domiciliation Nom et adresse du syndic 5 1 1 Le versement des aides de l ANAH D s la notificat
6. les sondages ma tris s et propri taires occupants Phase travaux En d but de chantier demandes acomptes ANAH et RM 3 En cours de travaux o Chantier V rification par Territoires Publics de l avancement et du respect du projet s Appui au syndic et aux copropri taires si difficult s techniques ou Lu administratives Demandes d acompte ANAH compl mentaires des aides Accord avec la Travaux conformes commission Remboursement des aides au projet technique sur les per ues travaux compl ter Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 13 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Les conditions g n rales de recevabilit et d instruction des demandes ainsi que les modalit s de calcul de la subvention applicables l op ration d coulent de la r glementation de l ANAH en vigueur au moment du d p t de la demande de subvention aupr s de la d l gation locale de l ANAH ou de Rennes M tropole Les taux et plafonds indiqu s ci dessous constituent des maxima dont la d cision d application n est pas automatique et rel vera in fine de la Commission Locale de l Am lioration de l Habitat CLAH et du Conseil Communautaire de Rennes M tr
7. Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 4 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 1 Introduction G n rale Ce document constitue le guide de r f rence de l ensemble du dispositif de mise en uvre de l Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain OPAH RU objet de la convention sign e le 11 f vrier 2011 entre la Ville de Rennes Rennes M tropole et l Agence Nationale de l Habitat pour 5 ans qui en confie l ing nierie du suivi animation la SPLA Territoires Publics Compte tenu des enjeux rep r s depuis plusieurs ann es sur le centre ancien de Rennes le suivi animation de la convention d OPAH RU s ins re par ailleurs dans une op ration d ensemble confi e par la Ville de Rennes Territoires Publics dans le cadre d une concession d am nagement Ce guide se veut tre avant tout un document pratique de travail pour la d marche de remise en tat des immeubles en copropri t s du centre ville de Rennes Apr s avoir rappel les objectifs g n raux de l OPAH RU il d crit le d roul de la proc dure notamment des diff rentes tapes n cessaires au montage des dossiers et se poursuit par la pr sentation des financements et les modalit s de leur mobilisation En annexes sont regroup s les diff rents documents techniques financiers et administratifs indispensables la constitution des dossiers Pour l ensemble de la proc dure v
8. del habitat Syndicat de copropri taires CELEBATION SU et N de dossier LL LH 1 1 EEE Date du d p t LLJ LL I LL LL 1 N 43 033 01 DEMANDE DE VERSEMENT D UNE AVANCE POUR LE COMMENCEMENT DES TRAVAUX Vous sollicitez en tant que repr sentant du syndicat de copropri taires une subvention de l Agence nationale de l habitat pour des travaux sur parties communes de votre copropri t Si votre demande fait l objet d une d cision favorable d attribution de subvention vous pouvez b n ficier dans un d lai tr s rapide du versement d une avance pour le commencement des travaux hauteur de 40 de la subvention accord e et dans la limite maximale de 300 000 Pour cela il suffit de compl ter et surtout de signer le pr sent document qui pr cise les conditions dans lesquelles cette avance peut tre vers e et les engagements et obligations auxquels le syndicat des copropri taires sera tenu en contrepartie Aucune avance ne pourra tre vers e si ce document n est pas dat et sign de vous ou de votre mandataire Si votre demande d aide fait l objet d une d cision d favorable le pr sent engagement deviendra automatiquement sans effet et cela sans aucune d marche de votre part Nous vous sugg rons d effectuer une copie de cette demande afin de conserver une trace des engagements que vous souscrivez Votre d l gation de l Anah EE _ _ _ _ _ _ a aa C
9. d partementales en pr cisant les divers remaniements identifi s El ments remarquables patrimoniaux ext rieurs et int rieurs exemples portes et fen tres d origine escalier lambris charpente carrelages parquets d cors enduits d origine badigeons fresques Rep rage des anomalies patrimoniales exemples parties de cages d escalier am nag es en locaux privatifs planchers de qualit habill s de rev tements contemporains inad quation entre formes architecturales et fonctions actuelles rep rage des chargements de structures anormaux chapes b ton Classement r glementaire au plan de sauvegarde et de mise en valeur Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 29 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 Territoires Territoires Volet structurel Ce volet de l tude vise d terminer la descente de charge qui s effectue dans l immeuble Un lev en plan abond de coupes sont attendus Des sondages destructifs ponctuels sont conseill s ce stade afin d appr cier plus avant certains constats Organisation actuelle des locaux quelle que soit leur nature rep r s par niveau sur plans cot s Analyse du mode constructif de l immeuble nature des murs sens de port e emplacement des refends organisation des murs fum e Analyse de report des charges et de l tat structurel du b ti avec ident
10. dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 Territoires Publics 1 rue Genevi ve de Gaulle Anthonioz CS 50726 35207 Rennes Cedex 2 Le montant de l aide cumul e des diff rents financeurs est de 95 des travaux subventionnables HT Plafond des travaux pris en compte 25 000 HT logement Comprenant une subvention de l ANAH et de Rennes M tropole Conditions Revenus maxima fix s pour 2011 Composition du m nage Revenu fiscal de r f rence 8 934 13 066 15 712 18 357 21013 Par personne suppl mentaire 2 646 Aide des caisses de retraite pour personnes retrait es Montant et travaux aid s fonction de chaque caisse de retraite Avertissement Ne pas commencer les travaux avant autorisation des financeurs Pour tout renseignement Contacter Territoires publics Op ration Centre Ancien Bureaux 17 quai Lamennais 35000 RENNES T l 02 99 35 22 00 Septembre 2012 Aides pour restaurer les logements en copropri t Propri taires occupants Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 44 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 ANNEXE 9 Territoires Publics 1 rue Genevi ve de Gaulle Anthonioz CS 50726 35207 Rennes Cedex 2 territoires A MET RG POLE E aer J vivre en inteligence nes de l habita
11. entreprises le solde de 50 sera subordonn la pr sentation o de l attestation d ach vement des travaux o du bilan financier d taill d finitif de l op ration o du carnet d entretien jour int grant le diagnostic de la ma trise d uvre ayant pr sid aux travaux financ s au titre la de pr sente convention o d une photo du panneau de chantier conforme la charte graphique d finie par la Ville de Rennes L ensemble de ces pi ces devra tre adress en une seule fois Rennes M tropole Si au vu du bilan de l op ration il appara t que le co t des travaux est moins lev qu l tablissement de cette convention Rennes M tropole ajustera son aide au prorata du co t total en effectuant une r clamation aupr s du Les demandes de versement de subvention doivent tre obligatoirement accompagn es de leurs pi ces justificatives appartient au demandeur de s en assurer Aucune relance ne sera faite par Rennes M tropole Article 3 Un panneau de chantier signalant la r alisation de l op ration devra obligatoirement tre pos e pendant toute la dur e des travaux Il devra tre conforme la charte graphique remise par la Ville de Rennes et faire mention de l intervention de Rennes M tropole dans le cadre du PLH Article 4 La pr sente convention prendra effet compter de sa notification et cessera de produire effet au versement du solde de la subvention Elle peut tre modifi e ou compl t
12. pense subventionnable sont ceux d finis par le r glement g n ral de l ANAH en vigueur voir annexe Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 16 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 En tant que d l gataire et conform ment l article R 321 21 1 du Code de la Construction et de l Habitation Rennes M tropole peut majorer les taux dans la limite maximale de 10 points et les plafonds de travaux dans la limite de 25 Pour les travaux d conomie d nergie dans leurs logements les propri taires occupants peuvent b n ficier d une aide compl mentaire l aide de solidarit cologique Pour cela le propri taire occupant doit remplir les conditions d finies par l ANAH dans l arr t du 6 septembre 2010 voir annexe et les travaux r alis s doivent permettre un gain de 25 d conomie d nergie exprim en KwH m an En secteur OPAH l aide de solidarit cologique ASE s l ve 1 600 par propri taire occupant et s ajoute l aide au titre du droit commun de PANAH Exemple pour un propri taire occupant sous plafond de ressources ANAH modestes Co t des travaux subventionnables 15 000 travaux classiques Taux financement ANAH 30 Financement ANAH 15 000 x 30 soit 4 500 Taux de financement Rennes M tropole 80 Financement Rennes M tropole 15 000 x 80 4 500 so
13. raison sociale Adresse du domicile ou du si ge Code Postal L_1_L 1 1 COMMUNE sea rE E ESSAAT ee ose Reporter l identit du demandeur figurant sur le formulaire de demande de subvention FINANCEMENT DES TRAVAUX ElCaittotalidesttravaux AMARE serierna taaan tenant C Co t de la prestation d assistance ma trise d ouvrage Le La H C Honoraires de ma trise d uvre ls 1 H Montant total de la d pense estim e HT i A EE E E R HT Montant total de la d pense estim e TTC TIC C Financement e Pr t bancaire pr ciser l tablissement pr teur et la nature du pr t HE LES 128 ER EE e Apport de fonds personnels Fes mais mesrine LUH e Aides publiques que vous estimez percevoir Adede LATAN or gon ip mon aas oi naa 2e aan i ae R Wa 1 A EO ie io SA Bu jen up N VA REGIOI as ave are aus de ans montent cata aa 6 pm non oui montant GEO D partEMENTt e p aes a ete ee pis ae d mue non J ouili montant LA LIL E Commune ou communaut de communes non J oui montant LELI ETA Communaut europ enne non ouiC montant LLLE Autre aide publique ADEME non oi montent OU EE Total des aides publiques 4 244 2 savsiessueesest TRS ES Autr
14. sur les travaux communs est vers e au syndic A titre exceptionnel le plafond personne seule peut atteindre 19 653 Septembre 2012 Aides pour restaurer les parties communes en copropri t Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 42 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 ANNEXE 8 Territoires Publics 1 rue Genevi ve de Gaulle Anthonioz CS 50726 35207 Rennes Cedex 2 Territoires La A MET Z OPOLE nationale vire en inteligence nnes del habitat OPAH RU Centre Ancien de Rennes Aides pour restaurer les logements situ s dans le p rim tre de l OPAH RU PROPRIETAIRES OCCUPANTS 1 se situer dans le p rim tre de OPAH RU 2 Immeuble en bon tat g n ral ou engag dans une d marche de remise en tat Le montant de l aide cumul e des diff rents financeurs peut atteindre 80 des travaux subventionnables HT Plafond des travaux pris en compte 25 000 HT logement Comprenant une subvention de l ANAH compris ASE et de Rennes M tropole Conditions Revenus maxima fix s pour 2012 Composition du m nage Revenu fiscal de r f rence Septembre 2012 Aides pour restaurer les logements en copropri t Propri taires occupants Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 43 Guide des proc
15. 00 m limit 80 m et s r serve de E EEA Travaux lourds pour r habiliter un LT PRE n SEOANE NE i logement indigne ou tr s d grad sortie Choix du TET IEO EONO 1 250 m mi a d insalubrit de p ril de saturnisme et tous conventionnement To ar d rogatoire Tr s social Sociai imit 80 m ii 2 000 logt si travaux au profit de la sant des occupants convention de paneon ne compl ment jusqu 65 HT Loyer Interm diaire TK OE Pour a sieuna orta Je ste salubrit de l habitat petite pleeg Laanen 2 LHI insalubrit p ril Loyer Tr s social Social s curit des quipement 45 22500 2 Simulation sur _ compl ment jusqu 90 HT Travaux commun et risque saturnin l investissement d entra Toamna Choix du 937 5 m locatif au profit de la n personne conventionnement LOyer Tr s social Social avec GLA limit 80 m r servation Pr fet r pondre une situation Pour r habiliter un avec loyer ANAH tr l age Loyer d rogatoire Tr s social Social r s social z 35 17 500 compl ment jusqu 65 HT Suite une proc dure RSD Loyer interm siatre Transformation d usage Pr cisions I n y a pas de priorit s entre les dossiers et pas de clefs d arbitrage mises en place par Rennes M tropole Rennes M tropole DGAU DEP Hab MC Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain Guide des proc dures
16. AH et des ventuels autres financeurs et dans la limite de 15 000 par lot habitation et commerce En contrepartie le propri taire devra s engager contractuellement avec Rennes M tropole proc der un tat des lieux complet du logement avec un chiffrage des besoins de travaux travaux finan ables ANAH avec une priorit pour les travaux concourant l am lioration de l hygi ne et de la s curit faire r aliser les travaux n cessaires identifi s dans le cas d un propri taire bailleur conventionner le logement minima sur le niveau de loyer interm diaire Il est rappel que les faux et plafonds indiqu s ci dessus constituent des maximum dont la d cision d application n est pas automatique et rel vera in fine de la Commission Locale de l Am lioration de l Habitat CLAH Le niveau d aide maximum de la copropri t sera ajust en fonction de la nature du projet ampleur des travaux importance des d sordres degr de remembrement des petits logements prise en compte des recommandations du comit technique et de la situation de la copropri t niveau de solvabilit composition de la copropri t Les conditions donn es ci dessus applicables la date d entr e en vigueur de la convention d OPAH sont susceptibles de modification en fonction des volutions de la r glementation de l ANAH Les aides seront vers es aux syndicats des copropri taires apr s adoption du projet en A
17. ANAH nn nneninss p 40 Annexe 7 Fiche de financement des copropri t s ns p 41 Annexe 8 Fiche de financement des logements Propri taires Occupants sssssssrsesressrnnn p 43 Annexe9 Fiche de financement des logements Propri taires Bailleurs p 45 Annexe 10 Demande de versement d une avance ANAH sis p 47 Annexe 11 Demande de versement d un acompte Rennes M tropole s ssssssssssssissrrsrrnrernrsrennnsnnnn p 49 Annexe 12 Demande de versement d un acompte ss p 50 Annexe 13 D blocage des soldes de subvention ss p 52 Annexe 14 Tableau des plafonds de ressources Propri taires Occupants a Terjanvier 202 Sd aeaa EEEE EEEa p 53 Annexe 15 Grille d valuation de PANAH sssssessrssrusnunsnnnnnnnnunnunnnnnnnnnnunnunnnnnnnnnnunnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnne p 54 Annexe 16 Convention type de financement Rennes M tropole s sssssssssrssresrnssrnssrnsrenrnnnnnnnnnsnns p 55 Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 24 Guide des proc dures OPAH RU Mode emploi Version Septembre 2012 ANNEXE 1 Plan du p rim tre de l OPAH RU Copropri t s d grad es Centre Ancien de Rennes Eu AL LT Tu Li EONA o Dewaa LINEEEY Elite METIEN 14 ij LS anas PID i m Qu E i ar g F Ni A Tr vag n EH LR TE T i ALT 54 ue p FDA J SSi SEN Centre Ancien de Re
18. ATION DU MANDATAIRE Le syndicat des copropri taires est repr sent par SR6boN socle ransa Nom et pr nom du repr sentant l gal O Adee mass E IE Code Postal L L1 1 1 1 Commune mobiles T l phone L 4 1 LL 1 1 T l copie LLLILLI 11 LS M l Le mandataire est il syndic de l immeuble 2 Oui Non O administrateur provisoire Oui Non C Ce mandataire a t d sign pour repr senter la copropri t afin de e remplir et signer le formulaire de demande de subvention d poser le dossier de demande de subvention gt recevoir la notification de la d cision de subvention pr senter les pi ces justificatives de l ex cution des travaux OYENS COMPTABLES ET FINANCIERS DE LA COPROPRI T Le syndicat des copropri taires dispose t il d un compte bancaire ouvert son nom Qui CJ Non O Si non l assembl e g n rale des copropri taires s est elle d j prononc e favorablement l ouverture d un tel compte Oui O Non C Pour les subventions sup rieures ou gales 30 000 l attribution de la subvention est conditionn e l ouverture avant la d cision favorable de subvention d un compte sp cifique travaux permettant l affectation des subventions au profit exclusif des travaux subven Non O ou d un plan de sauvegarde Qui Non O tionn s ce compte sp cifique existe t il Qui Non O Lorsque certains copropri taires peuven
19. N seems N de dossier LLA 11 1 1 1 1 1 N 13 466 02 Date du d p t LILI LLLI DEMANDE DE PAIEMENT D ACOMPTE 1 1 ACOMPTE O 2 ACOMPTE 1 3 ACOMPTE Code Postal L L1 LIJ CanEs cayna eE je soussign e nom pr nom adresse num ro de t l phone b n ficiaire ou repr sentant l gal du b n ficiaire ou mandataire certifie que les travaux objet des factures ci jointes concernent bien l immeuble mentionn ci dessus et sont ce jour enti rement ex cut s L Anah pour v rification pour ra me contacter ou contacter nom pr nom adresse num ro de t l phone Je demande le paiement d un acompte sur la subvention pr visionnelle pr c demment notifi e sur le compte dont le RIB en original est ci joint FO scies enemmeeseues V LLILLJCLHL HELD Signature du b n ficiaire ou de son mandataire Entreprise Ho PT Montant en Euros HT Pourcentage a N d inscription ns Observations raison sociale RM ou RCS des travaux OU ex cut s adresse ex cut s sur devis Toute fausse d claration l occasion du d p t de la demande de paiement ou de toute autre d marche vis vis de l Anah entra nera le retrait de l aide allou e le remboursement des sommes ind ment per ues ventuellement major es par d cision du Conseil d administration et l interdiction de d poser en tant que propri taire ou en tant que mandataire des demandes de su
20. Publics la suite du Comit de Suivi des Projets 3 4 Le montage du dossier technique et de demande de financement tape 3 Les pi ces n cessaires au montage du dossier sont list es en annexe 4 celui ci est assur par Territoires Publics formulaires annexe 5 et annexe 6 Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 10 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 Nota Territoires Publics prendra contact avec les propri taires occupants pour d terminer les possibilit s de financement Attendre l autorisation des financeurs pour le d marrage des travaux Justifier de 30 du financement des travaux sur le compte travaux de la copropri t Le Chantier et les demandes d acompte 3 5 Les instances de suivi Tout au long de l laboration et de la mise en uvre des projets de r habilitation des copropri t s des instances de suivi sont r unies afin de faciliter le processus et l avancement des dossiers Le Comit technique se r unit autant que de besoin et au minimum 1 fois par mois hors p riode estivale sur site et sur la base du diagnostic tabli par le ma tre d uvre Il est compos de Territoires Publics animateur de l OPAH RU des Services de la Ville de Rennes du Service Territorial de l Architecture et du Patrimoine STAP du Service D partementale d Incendie et de Secours SDIS des syndi
21. Territoires Centre Ancien de Rennes 3 G Rs METEO do Version Version Septembre 2012 Table des mati res 1 INTRODUCTION G N RALE anonanenancnnnnsanonnnenohennntsanocunsanet 2 LES OBJECTIFS area raap Saaana aaas a a nn enter 2 1 Les objectifs qualitatifs de l OPAH Renouvellement Urbain sise 2 2 Les objectifs quantitatifs de OPAH Renouvellement Urbain ss 3 LE PROCESSUS D INSTRUCTION DU DOSSIER ass masnesmunx 31 La recevabilit sassis 3 2 L inscription de l immeuble ou du logement tape 1 sine 3 3 Le diagnostic et l avant projet tape 2 inner 3 4 Le montage du dossier technique et de demande de financement tape 3 3 5 Les instances d SUIVI 22422 aan ne disais ne nine ardt arcnis artnet A aAa aiennai cn aie de s 3 60 Synth se dU prOCeSSUS ER renier ent it et 4 LES AIDES ionnan en paaka Aaaa aED AI Pares commu S RE 4 2 Parties privatives ss sscrssisermisrnnunrenesrensennmenienaennnenenniannnnstnnnnsnnnnninnennnntrneeunnciinnetennsse 5 LE D BLOCAGE DES SUBVENTIONS nn 51 Lesmodalit s 2 8 did nn 5 2 Les demandes d acompte tape 4 nn 5 3 La cl ture de chantier et le d blocage du solde tape 5 nn 6 CS ANNEXES a a a R ao ue Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 3 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d
22. Territoires Territoires Volet s curit La grille d analyse S curit incendie B timents d habitation anciens Diagnostic simplifi de la Direction G n rale de l Urbanisme de l Habitat et de la Construction peut servir de base cette analyse Sch ma d valuation du risque incendie et d vacuation pour l ensemble des lots de l immeuble cf forme du document du cabinet d architecte Liouville Jan et Associ s en annexe 2 titre d exemple D termination du risque incendie li la nature du commerce ou son mode de fonctionnement exemple porte de cuisine de restaurant laiss e ouverte en permanence sur la cage d escalier Analyse de l acc s de l immeuble par les services de secours Qualit d isolement au feu des portes pali res des murs s paratifs logement parties communes d acc s aux combles aux sous sols V rification des garde corps solidit hauteur _ Diagnostics des installations des concessionnaires colonnes montantes lectriques de gaz d eau potable courants faibles Volet nerg tique valuation du comportement thermique g n ral de l immeuble par identification des faiblesses nerg tiques videntes isolation des caves des combles qualit des menuiseries qualit de pose des menuiseries Analyse du mode de chauffage des entr es d air parasites de l inertie du b ti nature et qualit des remplis ext rieurs et int rieurs sans pour autant r al
23. a variation de l indice de r f rence des loyers IRL entre la date du dernier versement et celle de la d cision de reversement les indices pris en compte seront ceux du 3tme trimestre de l ann e pr c dant celle des dates de r f rence it sera appliqu des int r ts l gaux en cas de non paiement dans les d lais prescrits Fait men EE E HAT UE UE 2 us Signature du mandataire Toute fausse d claration l occasion du d p t de la demande de paiement ou de toute autre d marche vis vis de l Anah entra nera le retrait de l aide allou e le remboursement des sommes ind ment per ues ventuellement major es par d cision du Conseil d administration et l interdiction de d poser en tant que mandataire des dossiers de subvention aupr s de l Anah et ce sans pr judice de poursuites judiciaires Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 39 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 ANNEXE 6 Formulaire Plan de financement ANAH tes Agence Propri taire bailleur nationale REA del habitat D L GATION raii N de dossier LL L LL LL LL 3 N 13 46101 Date du d p t LL LL I LL LL R serv l Anah C Pr visionnel si fe montant des travaux est sup rieur 100 000 HT PLA N D E FI NAN C E M E NT C D finitif oligatoire au moment du paiement IDENTIT DU DEMANDEUR DE LA SUBVENTION Nom pr nom ou
24. ar Territoires Publics ANAH 40 de la subvention accord e Annexe 10 Rennes M tropole 50 de la subvention accord e Annexe 11 Les demandes d acompte en cours de travaux sont elles aussi d pos es par Territoires Publics Annexe 12 en fonction de l avancement du chantier Nota mi chantier une visite de contr le sera r alis e l initiative de Territoires Publics afin de suivre l avancement du projet et son respect 5 3 La cl ture de chantier et le d blocage du solde tape 5 la fin du chantier et l initiative de Territoires Publics une visite de contr le sera organis e en vue de l acceptation des travaux La demande de d blocage des aides aupr s des diff rents financeurs solde sera assur e par Territoires Publics Liste des pi ces fournir en Annexe 13 Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 23 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 6 Les annexes Annexe 1 Plan du P rIM TT nana niieunondheninnns p 25 Annexe 2 Questionnaire la copropri t seen p 26 Annexe 3 Diagnostic pr alables assaia asenna henniieinnmutiteut p 27 Annexe 4 Liste des pi ces fournir pour la constitution du dossier de INARCEMENE sense nn een ne nan p 37 Annexe 5 Formulaire demande de subvention ANAH uuu p 38 Annexe 6 Formulaire plan de financement
25. ation sur site par Territoires Publics et le syndic Bilan du fonctionnement de la copropri t avec listing propri taires p ee I T z D marche et financement des parties privatives TR REENERT A Si travaux limit s sans volont de diagnostic complet Accord de l AG pour Pas d int gration l OPAH pour l engagement du principe de les parties communes diagnostic pr alable et choix Possibilit de subvention du bureau d tudes Parties privatives Si travaux lourds pas d aides parties privatives Si danger ou insalubrit Diagnostic pr alebe effectu par le S Ex cation travaux d office bureau d tudes Pr sentation du diagnostic pr alable au Comit Technique Orientation du projet changes avec Territoires Publics sur le projet Pr sentation du projet de travaux au Comit de Suivi des Projets Phase projet Estimation et phasage valuation des financements mobilisables pour pr sentation en AG Accord de l AG sur le projet R alisation si n cessaire de sondages compl mentaires destructifs Autorisation de d marrage des travaux demander Rennes M tropole tablissement d une tude technique par le MOE PC et PP int ress es Appel d offres Choix des intervenants par AG sur le projet T Montage des dossiers de 1 dossier pour PC 1 dossier par propri taire pour les logements loyers financement incluant le diagnostic et
26. bvention aupr s de l Anah et ce sans pr judice de poursuites judiciaires wi Reprendre le n figurant sur la notification de la d cision pr visionnelle de subvention RM R pertoire des M tiers RCS Registre du Commerce et des Soci t s LE Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 50 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 Territoires Le versement d acomptes sur une subvention de l Anah qui n est pas de droit est possible dans les cas suivants Pour les subventions inf rieures 1 500 inclus aucun acompte possible e Pour les subventions comprises entre 1 501 et 15 000 inclus un acompte unique e Pour les subventions comprises entre 15 001 et 30 000 inclus 2 acomptes au maximum Pour les subventions sup rieures 30 000 3 acomptes maximum Un premier acompte s il est possible ne peut tre vers que si au moins 25 des travaux subventionnables ont t ex cut s Le montant de l acompte calcul par apport au montant pr visionnel de la subvention est proportionnel au pourcentage des travaux ex cut s Toutefois les acomptes vers s ne pourront tre ni inf rieurs 25 ni sup rieurs 70 du montant pr visionnel de la subvention octroy e l avancement du projet et la r alisation des travaux sont justifi s par la pr sentation de factures Les acompt
27. certifie sur l honneur que e les renseignements port s sur la pr sente demande et dans les documents annexes sant exacts les travaux faisant l objet de la demande ne sont pas cammenc s la date de d p t du dossier m engage informer le syndicat des copropri taires en assembl e g n rale du montant de la subvention pr vue pour l immeuble ainsi que du montant effectivement vers la fin des travaux faire r aliser les travaux dans un d lai de cing ans en Plan de sauvegarde et de trois ans dans les autres cas compter de la notification de la subvention Les travaux doivent tre r alis s conform ment au projet pr sent par des professionnels du b timents inscrits soit au registre du commerce sait au r pertoire des m tiers et comporter la fourniture et la mise en ceuvre des mat riaux et quipements reconnais tre inform que seule la d cision expresse d octroi de la subvention engage l Agence sur le plan juridique et financier l attribution de la subvention et son versement sont soumis l obligation pour le syndicat des copropri taires de disposer des moyens comptables et financiers exig s par la r glementation de l Anah l Anah se r serve la possibilit de faire des contr les tout moment et que le non respect des engagements ci dessus entra ne l annulation de l aide et le reversement des sommes vers es par l Agence pour le financement de l op ration m jor es en fonction de l
28. cs et ma tres d uvre concern s en tant que de besoin des financeurs de l OPAH ANAH et Rennes M tropole Le Comit de suivi des projets se r unit autant que de besoin autour du projet de travaux de la copropri t II est compos de Territoires Publics animateur de OPAH RU des Services de la Ville de Rennes du Service Territorial de l Architecture et du Patrimoine STAP du Service D partementale d Incendie et de Secours SDIS des syndics et ma tres d uvre concern s en tant que de besoin des financeurs de l OPAH ANAH et Rennes M tropole Le Comit restreint compos de Rennes M tropole et de Territoires Publics se r unit une fois par mois pour suivre l avancement global de OPAH l avancement des dossiers en cours de montage valider le niveau de d gradation des copropri t s et arr ter le niveau d intervention de PANAH et de Rennes M tropole sur l op ration concern e Il est compos de Rennes M tropole d l gataire des aides de l ANAH et financeur de Territoires Publics animateur de l OPAH RU Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 11 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 La Commission Locale d Am lioration de l Habitat CLAH pr sid e par le Pr sident de Rennes M tropole ou son repr sentant d cide sur la base du programme d action territorial et apr s instruc
29. d habitation minimum de 75 de logements 4 Immeuble n cessitant des travaux importants de remise en tat droit commun major Base de subvention Taux maximum des aides cumul es 40 des travaux et honoraires TTC plafonn s Subvention ANAH 45 des travaux subventionnables HT plafonn s 18 750 HT par logement Subvention de Rennes M tropole Compl ment jusqu 40 d aides sur les travaux TTC compris honoraires et assurances Subvention maximum 5 000 par lot principal droit commun am nag Base de subvention Taux maximum d aides cumul es 40 des travaux et honoraires TTC plafonn s Subvention ANAH 45 des travaux subventionnables HT plafonn s 18 750 HT par logement forfait de 187 500 HT par copropri t Subvention de Rennes M tropole Compl ment pour arriver 40 d aides maximum sur les travaux et honoraires TTC Subvention plafonn e 5 000 par lot principal les honoraires ne sont pas inclus dans le plafond i Septembre2012 Aides pour restaurer les parties communes copropri t Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 41 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 Territoires Publics 1 rue Genevi ve de Gaulle Anthonioz CS 50726 35207 Rennes Cedex 2 Pathologie lourde Cat gorie d termin e partir des r
30. dans les conditions suivantes e les travaux ne sont pas d j commenc s la date o la demande d avance est effectu e la demande de subvention au titre du syndicat des copropri taires doit faire ou avoir fait l objet d une d cision favorable de la part de l Anah e un compte bancaire sp cifique travaux doit avoir t ouvert pour le financement des travaux dans les conditions exig es par la r glementation de l Agence e aucun versement d acompte de la part de l Anah n est d j intervenu e une attestation du syndic de la copropri t informant du commencement des travaux dans un d lai de 3 mois maximum compter de la date de la demande d avance est fourni l appui de cette demande En cas de b n fice du versement de l avance prend l engagement de e commencer ou avoir commenc les travaux objet de la subvention dans un d lai maximal de 6 mois qui suivent la date de r ception du courrier m informant du montant de la subvention qui aura t r serv e par l Anah au b n fice du syndicat des copropri taires lettre de notification de la d cision attributive de subvention e de fa on g n rale respecter toutes les autres conditions li es au b n fice de la subvention de l Anah et aux conditions de r alisation des travaux r pondre aux demandes de renseignements et de contr le de l Agence li es au b n fice de cette avance Reconnais avoir t inform e que si les pr sents engagemen
31. de la liquidation de la subvention Rennes M tropole en tant que d l gataire des aides la pierre proc de s il y a lieu l cr tement du montant total de la subvention l aide du plan de financement et des l ments produits par le b n ficiaire En effet le montant de la subvention vers e par l ANAH ne peut avoir pour effet de porter le montant des aides publiques directes plus de 80 du cout global de l op ration TTC 5 1 2 Le versement des aides de Rennes M tropole L engagement financier de Rennes M tropole intervient l issue de la proc dure d instruction du dossier de financement par les services de l ANAH et apr s passage du dossier en Commission Locale d Am lioration de l Habitat CLAH Cet engagement est vot par la suite en conseil communautaire et fait l objet d une convention financi re avec chaque syndic ou propri taire Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 21 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 Pour les aides attribu es au syndicat des copropri taires pour les parties communes Cette convention pr cise notamment les conditions de versement rappel es ci apr s Les appels de fonds Conditions Pi ces fournir Attestation de ma tre d uvre ou d claration d ouverture de chantier ou ordre de service aux entreprises ou tout autre document indiquant le d marrage des travau
32. de logements mis en location titre de r sidence principale concern s par les travaux LL LD repr sentant LL L 1 Ld tanti mes dont logements appartenant des organismes sociaux HLM SEM L_L LJ repr sentant Li 1 LL tanti mes Nombre de logements occup s par leurs propri taires titre de r sidence principale concern s par les travaux LL 1 repr sentant LL 1 Lt 1 1 tanti mes Commerces ou autres locaux L_L L Nombre de lots d habitation si diff rent du nombre de logements LLL dont titre de r sidence principale LL LD l immeuble est il dans le p rim tre d une OPAH copropri t en difficult Oui D l immeuble fait il l objet e d une proc dure d insalubrit ou d un arr t de p ril ou d un arr t de mise en s curit des quipements collectifs O J Non Date de l arr t L 1 LLA LALL e d une injonction d enl vement des peintures au plomb Qui D Non O Date de l injonction LL LL Lit Un rapport constatant l insalubnit de l immeuble a t il t r alis Oui CJ Non J Si qui indiquer le nom de l organisme qui tabli ce rapport Les travaux concern s par la demande ont pour objet e une copropri t sous administration judiciaire Qui C Non J e l accessibilit de l immeuble Qui Non O Si oui pr ciser le nombre d acc s l immeuble ou aux immeubles modifi s ou rendus adapt s LI D SIGN
33. diagnostic et les frais de sondage ponctuels ou d expertise compl mentaire est subventionn jusqu 75 lorsque la copropri t engage un programme de travaux suffisant pour am liorer significativement la s curit des occupants et p renniser l immeuble Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 28 Guide des proc dures OPAH RU Mode emploi Version Septembre 2012 Territoires Territoires Contenu du diagnostic Les l ments list s ci dessous constituent les donn es de base minimum int grer l tude un dossier photos illustrera aussi pr cis ment que possible les diff rents points trait s un cahier de relev s en plans coupes l vations est indispensable operations D ursanisme Volet urbain Plan de situation Plan masse et photo permettant de situer de l immeuble dans son environnement proche et lointain Place r le et articulation de l lot dans le quartier voire dans la ville en terme de fonctionnement urbain Plan de masse avec gabarit des diff rents b timents usage global des b timents r f rences cadastrales organisation des acc s Place r le et articulation de l immeuble dans son l lot Volet patrimonial __ Typo morphologie des constructions Historique de la construction de l immeuble et de son volution travers les poques se r f rer entre autres au Ban at aux archives
34. e aide Prime EDE non ouid montant LELI Total des ressources pr vues LEET TS Signature du demandeur A pr ciser amp D claration sur l honneur Toute fausse d claration l occasion du d p t de la demande ou de toute autre d marche vis vis de l Anah entra nera le retrait de l aide allou e le remboursement des sommes ind ment per ues ventuellement major es par d cision du Conseil d administration et l interdiction de d poser en tant que propri taire ou en tant que mandataire des dossiers de demande de subvention aupr s de l Anah et ce sans pr judice de poursuites judiciaires La loi rend passible d amende ou d emprisonnement quiconque se rend m coupable de fausses d clarations art L 441 1 du Code p nal Li 0206 N 6 Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 40 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 ANNEXE 7 Territoires Publics 1 rue Genevi ve de Gaulle Anthonioz CS 50726 35207 Rennes Cedex 2 ner E territoires pe Agence METROPOLE nationale as vivre ex istigence nnes del habitat OPAH RU Centre Ancien de Rennes Aides pour restaurer les parties communes des immeubles en copropri t 1 Se situer dans le p rim tre de OPAH RU 2 Immeuble en copropri t 3 Immeuble usage principal
35. e de la copropri t Nombre de copropri taires concern s par des impay s importants ou r gulie Y a t il des plans d talement d appels de fonds exceptionnels en cours Y a t il des moratoires pour le paiement des charges Existe t il un fonds de travaux art 18 Pr t de copropri t en cours Y a t il une proc dure judiciaire en cours Deux derniers PV d AG A joindre Existence d un conseil syndical Q oui Qnon preciser Commentaires sur le fonctionnement g n ral de la copropri t sur la volont e ou sa capacit supporter les travaux et les mener terme au niveau financier Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 26 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 Annexe3 Diagnostic pr alable territoires EN OPAH RU Copropri t s d grad es Rennes Centre ville RES VIVRE EN INTELLIGENCE Diagnostic pr alable Dossier de pr sentation Adresse immeuble Bureau d tudes Nom du technicien Syndic Date r alisation Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi 27 Version Septembre 2012 Avertissement Le pr sent document liste et informe sur la nature et le contenu du diagnostic attendu dans le cadre de l OPAH RU copropri t s d grad es d
36. e l Habitat OPAH sur les copropri t s et les logements du centre historique de la Ville de Rennes Rennes M tropole s est engag e contribuer au financement des travaux d am lioration en compl ment des aides de l ANAH du Conseil R gional de Bretagne et du Conseil G n ral d Ilte et Vilaine Afin d assurer la mise en uvre du financement de Rennes M tropole autoris par la d lib ration du Conseil de communaut du 18 juin 2009 il est n cessaire de contractualiser le subventionnement de chaque op ration et d en d terminer les modalit s ainsi que le rythme des versements Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 55 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 Territoires CECI EXPOSE IL A ETE CONVENU CE QUI SUIT Article 1 Rennes M tropole subventionne nom du syndic pour les travaux sur les parties communes de la copropri t sise adresse Le montant de la subvention s tablit montant Le prix de revient et le plan de financement d taill s pr visionnels sont joints en annexe la pr sente convention Article 2 Les parties conviennent que le versement de la subvention de Rennes M tropole s effectuera comme suit le premier acompte de 50 sera subordonn la pr sentation de la copie des march s de travaux sign s indiquant le d marrage des travaux ou l ordre de service intervenir aux
37. e par un avenant sign dans les m mes conditions que la pr sente convention Fait en deux originaux Rennes le Nom du syndic Le Pr sident de la Communaut Fonction du repr sentant d agglom ration Rennes M tropole Nom et Pr nom du repr sentant Daniel DELAVEAU Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 56 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 Territoires Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 57 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012
38. emande de subvention 1 photo du panneau de chantier conforme la charte graphique d finie par la Ville de Rennes 1 attestation du ma tre d uvre de fin de travaux ou d claration d ach vement de travaux ou proc s verbal de r ception de travaux ou tout autre document indiquant la fin du chantier Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 52 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 Territoires Territoires ANNEXE 14 Tableau des plafonds de ressources Propri taires Occupants au 1 janvier 2012 Trois cat gories de m nages sont ligibles aux aides de l Anah pour le financement de travaux Ces m nages sont qualifi s en fonction de leur niveau de ressources M nages aux ressources tr s modestes M nages aux ressources modestes M nages aux ressources modestes plafond major La distinction permet de d terminer le taux maximal de subvention dont les m nages pourront b n ficier pour leur projet de travaux si leur dossier est agr Le montant des ressources prendre en consid ration est la somme des revenus fiscaux de r f rence de l ann e N 2 de toutes les personnes qui occupent le logement Exemple Pour une demande de subvention faite en 2011 les revenus concern s sont ceux de 2010 Toutefois si les revenus du demandeur ont baiss de 2010 2011 il est possible de pr
39. endre en compte les ressources de 2011 N 1 condition que l avis d imposition correspondant 2011 soit disponible 1 ce montant figure sur l avis d imposition Pour les salaries sauf cas particuliers il correspond au revenu fiscal apr s l abattement de 10 Nombre de personnes M nages aux ressources M nages aux ressources M nages aux ressources charges composant le tr s modestes modestes modestes plafond m nage major 1 11614 8 934 17 867 2 16 985 13 066 26 130 3 20 428 15 712 31 424 4 23 864 18 357 36 713 5 27 316 21013 42 023 Par personne suppl mentaire 3 441 2646 5292 Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 53 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 Territoires sR rATEns muanga ANNEXE 15 Grille d valuation de l ANAH valuation de la d gradation B timent collectif Descriptif g n ral Descrip il technique pr cisions sur des l ments manquants et sp cificit s Ann e de construction Hombre de b timents de ansembia immobilier Nom du b timent valu Nombre de niveaux hars sous sol el combles noa am nag s Sra 21 Mun p rip ties el ut di ruent potou dont roiend Inteau poutres poissa 22 Pladens 23 Opens fant cneumes 24 Escadas Couverture 4 1 tat de ln couverte kabat pae arate 22 Geup ost E 0
40. es mis en paiement apr s v rification de la r gularit des factures et de leur conformit avec le projet tel qu il a t valid par la d ci sion attributive de la subvention tiennent compte le cas ch ant de l avance sur subvention et des pr c dents acomptes vers s Un Relev d identit Bancaire RIB en original devra tre joint l appui de cette demande de paiement d acompte a Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 51 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 Territoires ANNEXE 13 D blocage des soldes de subvention Ensemble des documents remettre Territoires Publics amp Documents pour solde de la subvention ANAH et R gion Bretagne Subvention R gion uniquement octroy e pour les dossiers instruits dans le cadre du dispositif OPAH Copropri t 2007 2011 Formulaire ANAH de fin de travaux sign par le syndic Document joint la notification de subvention Ensemble des m moires de travaux d taill s par entreprise nota il n est pas n cessaire que les factures soient acquitt es pour demander le solde des aides RIB travaux de la copropri t amp Documents pour solde de la subvention Rennes M tropole Demande du syndic au Pr sident de Rennes M tropole de d blocage des fonds le carnet d entretien jour int grant le diagnostic de la copropri t tabli pour la d
41. ette demande aupr s de la d l gation de l Anah ou du d l gataire peut tre formul e soit en accompagnement de la demande de subvention soit apr s la notification de la d cision attributive de subvention et dans tous les cas avant tout commencement des travaux et avant fout paiement de l Anah Elle est limit e dans le temps elle ne concerne que les dossiers pour lesquels la subvention a t accord e apr s le 1 janvier 2009 et dont la demande d avance est formul e avant le 1 juillet 2010 date susceptible d tre avanc e sans pr avis de l Anah En cas de d signation d un mandataire une procuration pour le versement des fonds sera exig e l appui de la demande voir rubrique 1 pi ces joindre ci apr s Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 47 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 Territoires Je soussign e LU P N AON EEN ONE ET TOA LA a a a a E a as ASEET n aiir g mr aa a a a del AS a a a A A Mandataire du syndicat des copropri taires N metanresse ROM OR vus enr ans asus en anne un tn en ne ae Do AE ET ES SE rE Date de la demande de subvention de l Anah LLA LLJ LLLI S il vous a d ze fourni indiquez ici le n derdossier Anahi sers ue scans ETE one aee REET Demande le versement d une avance de 40 maximum de la subvention et d un montant maximal plafonn 300 000
42. ification des points de faiblesses potentiels ou constat s abouts de solives d grad s encadrement d fectueux tat des planchers sous les pi ces d eau refends fissur s surcharge de plancher suppression de porteurs suppression de chemin es percements des refends Analyse des planchers hauts des caves des souches de chemin e des charpentes et des couvertures Analyse des contraintes li es usage des locaux commerciaux Coupe en l vation sur les endroits rep r s comme potentiellement traiter Volet sanitaire Analyse de la desserte des eaux us es sondage des dalots si n cessaire recherche des points de raccordement au r seau public avec l aide des services de la Ville si besoin Analyse de la desserte des eaux pluviales V rification exhaustive des logements au regard des r gles opposables du R glement Sanitaire D partemental 1 fiche par logement selon la trame jointe ce document en annexe 1 V rification de la conformit du stockage des poubelles __ V rification des contr les obligatoires o CREP Constat des Risques d Exposition au Plomb o DTA Diagnostic Technique Amiante Nota Les l ments signal s dans ces diagnostics devront tre pris en consid ration dans la r alisation des travaux Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 30 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012
43. ion de la d cision attributive de subvention une avance de 40 du montant pr visionnel de la subvention dans la limite de 300 000 peut tre vers e sur demande expresse du syndic et sur pr sentation d un ordre de service sign pr voyant le d marrage des travaux dans un d lai maximal de trois mois Des demandes d acompte peuvent tre faites en cours de chantier sur justification de l avancement des travaux dans la limite de 70 de l engagement de subvention d duction faite le cas ch ant de l avance vers e Un formulaire de demande d acompte est transmettre l ANAH accompagn d un RIB d un relev bancaire pr sentant un compte cr dit de 30 du co t des travaux TTC et du justificatif des travaux Toute demande d avance Annexe 10 ou d acompte Annexes 11 et 12 doit transiter par Territoires Publics qui en v rifiera la recevabilit et le transmettra l ANAH Le paiement du solde de la subvention ANAH doit galement transiter par Territoires Publics qui v rifiera la compl tude de la demande et tablira les documents administratifs correspondant La demande doit tre constitu e des l ments suivants Les factures d finitives r capitulatives d taill es des travaux ne pas joindre les demandes d acompte ou les situations interm diaires compris honoraires divers CSPS ma trises d uvre diagnostics syndic Le formulaire ANAH de fin de travaux sign par le syndic Un RIB Au moment
44. iser des investigations du type DPE Une identification des ponts thermiques par cam ra thermique peut tre utilement int gr e l tude Une tude thermique pourra au cas par cas tre propos e Par suite il s agira d am liorer les points de faiblesses identifi s sans pour autant qu une labellisation ne soit exig e Des suggestions compl mentaires pourront tre propos es chauffage collectif Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 31 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 Territoires Territoires Volet social Donn es tablir avec le syndic de l immeuble L objectif est d appr cier les points de blocage possibles dans les prises de d cision de travaux _ Nom et adresse des propri taires des diff rents lots principaux et tanti mes correspondant Pr cisions sur la nature de la propri t occupant bailleurs indivision succession en cours Les donn es relatives aux occupants sont produire PO g modeste en difficult sociale tudiant commer ant et int grer la fiche logement annexe 1 du diagnostic Capacit financi re Ressources du PO montant des loyers per us par les PB Sur la base des renseignements fournis par le syndic Territoires Publics prendra contact avec l ensemble des copropri taires pour r cup rer ces donn es financi res destin es aider
45. it 7 500 Si le dossier de travaux du propri taire occupant est galement pr sent au financement du programme Habiter mieux l aide de Rennes M tropole comprend l aide compl mentaire au titre de l Aide de Solidarit cologique ASE d un montant maximum de 500 par logement Pour les propri taires bailleurs le taux maximum d intervention pourra tre ajust la baisse au cas par cas en fonction du rapport entre la contrepartie sociale et le gain conomique pour le bailleur Ce rapport devra tre valu au moyen d une simulation type MOPI ou Mini SIM La simulation devra tre pr par e par Territoires Publics en charge du suivi animation Le conventionnement des logements doit s inscrire dans le cadre de l application de la grille des loyers ci dessous Celle ci a t construite en r f rence aux loyers de march la relocation observ s par l ADIL sur l ann e 2009 Le versement des aides donnera lieu une convention financi re entre Rennes M tropole et le propri taire occupant ou le propri taire bailleur Les tableaux des aides mobilisables pour les parties privatives des propri taires occupants et bailleurs sont sur les pages suivantes Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 17 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 Pour les propri taires occupants le niveau d aide octroy sera le suivant
46. la copropri t monter son projet Classification de l urgence des travaux estimation par phase valuation sommaire des travaux d termin e selon l ordre d urgence des interventions conduisant le cas ch ant un phasage des travaux Il est ici rappel que seul deux phases de travaux sont instruites au titre des demandes de subventions Nota Territoires Publics pourra pour la pr sentation en Assembl e G n rale de copropri t partir de l valuation des travaux estimer les aides financi res possibles correspondant permettant une prise de d cision en toute connaissance de cause sur l ampleur des travaux engager Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 32 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 ANNEXE 1 Fiche logement Date du relev tablir une fiche par logement visit Adresse du logement Immeuble tage Porte Type Surface approximative QI Po propri taire occupant QI Hv location vide QI HM location meubl e QI va vacant QI LP local professionnel Q Lc local commercial Age de l occupant Profession Nombre d occupants Loyer actuel Statut d occupation Int rieur du logement dans sa globalit Pr sence d animaux Nombre d animaux DS Sols en mauvais tat gt Nature parquet moquet
47. lanchers bas sur caves le traitement des ponts thermiques une pose qualitative des ouvrants la ma trise des entr es d air la recherche d une am lioration des modes de chauffage des logements avec notamment une incitation l installation de chauffages collectifs __ Requalifier les espaces interm diaires La requalification du quartier passe par une restauration de l attractivit r sidentielle des copropri t s pour des m nages diversifi s susceptibles d tre attir s par ailleurs par le haut niveau d quipements du quartier coles coll ges lyc es transports quipements culturels Aujourd hui ces espaces de transition entre l espace public et les logements souffrent trop souvent d un d classement voire sont potentiellement source de danger pour les habitants Saisir et cr er les opportunit s fonci res les plus adapt es une offre nouvelle L tude pr op rationnelle a permis de valider le fait qu un dispositif strictement incitatif tel qu il est men sur le territoire rennais depuis plusieurs ann es s il est essentiel n est plus suffisant pour purger certaines situations devenues critiques Il appara t aujourd hui qu un nombre cons quent d immeubles ne pourra tre trait dans le cadre du dispositif OPAH compte tenu soit d une conomie de projet introuvable soit d une d faillance forte dans la capacit de d cision de la copropri t Pour ces situations la mise en uvre de dispositifs jusq
48. mis jour indivision succession en cours tableau descriptif des lots par nature et statut d occupation avec noms et adresse des propri taires et compl t par les informations concernant les niveaux de ressources des propri taires occupants niveaux de loyers des propri taires bailleurs e Le potentiel de travaux de r habilitation engager tudes de restructurations immobili res envisager curetage et d molitions tudier Ce diagnostic devra tre conduit par une ma trise d uvre externe qualifi e et restitu in situ l ensemble des partenaires impliqu s dans la mise en uvre de l OPAH comit technique Le traitement de la copropri t devra tre conduit globalement avec l assurance d une p rennit tant des parties communes que des parties privatives Il sera adoss un plan d entretien pr visionnel Le diagnostic sera pr sent par le syndic et le bureau d tudes au Comit Technique 2 mardi de chaque mois sur site L orientation du projet se fera en fonction des avis des membres du Comit Technique comprenant l avis du SDIS du STAP et des services de la Ville au minimum Service Sant Environnement La pr sentation de l avant projet avec l valuation des co ts aura lieu en Comit de Suivi des Projets 4 me mardi de chaque mois Le projet ainsi que l estimation des aides financi res seront pr sent s en AG pour validation Possibilit de pr sence d un agent de Territoires
49. n du centre ancien la minimisation de l impact des travaux sur l activit des commerces est donc un des enjeux de l OPAH RU Dans certains cas le transfert de l activit dans des cellules commerciales relais sera n cessaire N anmoins la priorit de la Ville de Rennes sera de mettre l accent sur des actions de sensibilisation des commer ants contenu de leurs baux assurances 2 2 Les objectifs quantitatifs de l OPAH Renouvellement Urbain Le contenu de l tude pr op rationnelle a identifi un potentiel d environ 660 immeubles n cessitant un projet de travaux Les r sultats de OPAH 2007 2010 et les nouveaux moyens qui seront mis en uvre ont permis de calibrer les objectifs suivants l horizon 2016 Il s agira en particulier de permettre e le traitement de 150 copropri t s d grad es ou en voie de d gradation pr sentant un diagnostic complet e la restauration du fonctionnement des 150 copropri t s en question e le traitement de 150 logements e le traitement de 37 immeubles par des dispositifs coercitifs et ou une ma trise d ouvrage publique Un immeuble en copropri t est compos de lots lots d habitation et lots commerce et peut faire l objet de deux dossiers de financement maximum Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 8 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 3 Le processus d instruc
50. nnes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain Version Septembre 2012 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi LE Ci g wihi TEA ENG repat ais i aa jA a ees LL Le mie LT 5 ss me du T Ya 1 aa ESN En Uirae smarte D ew at CA zx Pae e 25 ANNEXE 2 Questionnaire la copropri t 2 Territoires TerriIto es RENNES VIVRE EN INTELLIGENCE operations ouraanisme Bouirements PUBLICS Adresse de la copropri t Coordonn es du syndic Nom du gestionnaire T l Votre date de 1 nomination comme syndic anciennet O Nombre de lots principaux usage d habitation dont nombre de propri taires occupants Nombre de lots principaux usage commercial ou professionnel Existence d un r glement de copropri t Q oui Q non DATE d un tat descriptif de division 0 oui Q non DATE de modificatifs ventuels Q oui Q non DATE Liste des copropri taires avec la r partition des charges communes g n rale escalier A joindre Coordonn es des copropri taires adresse t l date d acquisition A joindre Travaux lourds sur les parties communes hors entretien courant depuis 5 ans d j r alis s Q oui Qnon projet en cours vot ou voter Q oui Qnon refus s en AG O oui Q non Pr ciser la nature des travaux concern s information sur la situation financi r
51. opole pour ce qui concerne ses propres aides 4 1 Parties communes Annexe 7 En tant que d l gataire Rennes M tropole a d cid de majorer tous les taux et plafonds pr vus dans le r glement g n ral de l ANAH respectivement de 10 points et de 25 pour les aides octroy es dans le p rim tre de OPAH aux syndicats de copropri taires aux propri taires occupants et aux propri taires bailleurs Le degr de d gradation de la copropri t appr ci e par le diagnostic partag par les instances en charge de l instruction d terminera le niveau d aide octroy e et toute autre r gle en vigueur au moment du d p t du dossier savoir Plafonds de subventionnables Niveau d aide maximum base subventionnable travaux TTC honoraires Cadre de l instruction Base 40 des travaux TTC travaux Droit commun major ANAH 45 des travaux subventionnables HT et hors honoraires Rennes M tropole compl ment jusqu 40 TTC y compris honoraires dans un maximum de 5 000 lot ANAH 18 750 logement HT Rennes M tropole plafond ANAH honoraires TVA Droit commun am nag Base 40 des travaux TTC ANAH 45 des travaux subventionnables HT et hors honoraires Rennes M tropole compl ment jusqu 40 TTC y compris honoraires dans un maximum de 5 000 lot ANAH 18 750 logement HT forfait de 187 500 par copropri t Rennes M tropole plafond ANAH hono
52. opropri t Formulaire ANAH demande de subvention annexe 5 PV AG d cidant les travaux le calendrier pr visionnel du d blocage des subventions et autorisant le syndic repr senter la copropri t aupr s de PANAH Plan de financement pr visionnel annexe 6 RIB compte sp cifique travaux au nom de la copropri t Copropri t xxxx Compte Travaux Carte professionnelle du syndic Dossier technique comprenant Plans situation masse niveaux coupe si n cessaire plans de toiture et fa ades si besoin Devis d taill s avec indications des coordonn es professionnelles adresse inscriptions au registre du commerce ou du m tier Notes pr visionnelles honoraires Diagnostics pr alables ma trise d uvre SPS bureau technique honoraires syndic Dommage d ouvrage _ R c piss d p t permis de construire ou d claration pr alable Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 37 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 ANNEXE 5 Formulaire de subvention ANAH IDENTIFICATION DE LA COPROPRI T Nom de la copropri t a re ne Re AN A SANSA ESK ETS Nombre total de b timents LLJ Ann e d ach vement LLL LJ EU RSR ER E E E E Code Postal L LL LL Commune Nombre total de logements de la copropri t L_L_1 4 Nombre de tanti mes LL LE 1 LI Nombre
53. organe de gestion et d un plan d entretien patrimonial pluriannuel Elle constituera un volet important de l animation de l OPAH RU Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 6 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 Requalifier le parc priv en am liorant son habitabilit et ses performances nerg tiques Si les enjeux en mati re d am lioration de la performance nerg tique des logements sont importants compte tenu notamment de la part de m nages faibles revenus du p rim tre les prescriptions en mati re de pr servation et de valorisation du patrimoine b ti ancien ne peuvent tre ignor es La recherche de solutions techniques compatibles avec les modes constructifs devra tre privil gi e et la mesure de la performance nerg tique s appuyer sur l appr ciation des consommations r elles Pour cela un r f rentiel de solutions techniques conomiquement mesur es pourra tre labor avec le Service Territorial d Architecture et du Patrimoine pour les immeubles situ s en secteur sauvegard et diffus la fili re du BTP Les objectifs qualitatifs pour une r habilitation des logements visant un classement nerg tique D pour les propri taires bailleurs ou un gain d au moins 25 pour les propri taires occupants consistent la recherche d une isolation maximale des combles toitures murs ext rieurs et p
54. otre interlocuteur unique est Territoires Publics qui vous vous adresserez pour toutes les d marches et transmission de documents correspondant aux financements mis en place Les documents transmis directement PANAH ou Rennes M tropole seront retourn s Territoires Publics pour tre valablement pris en compte Territoires Publics Bureaux 17 quai Lamennais 2 me tage Rennes 02 99 35 22 00 Adresse Postale 1 rue Genevi ve de Gaulle Anthonioz CS 50726 35207 RENNES Cedex 2 Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 5 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 2 Les objectifs 2 1 Les objectifs qualitatifs de OPAH Renouvellement Urbain L OPAH RU a pour objectifs de radiquer l habitat indigne dans les copropri t s d grad es L tude pr op rationnelle a permis de rep rer 660 immeubles sur les 1 380 que compte le p rim tre concern s par des d sordres de structures ainsi que par la pr sence de logements enclav s et de parties communes pr sentant des risques pour la s curit des occupants En outre des situations av r es d insalubrit de parties communes ainsi que de logements locatifs ont t identifi es et localis es partir des visites syst matiques engag es par le Service Sant Environnement de la ville de Rennes Diversifier le parc de logements par regroupement de petit
55. pace es gt des parois si renier as 5 1 giatan des partis wptcales nerzariales dost combles L LL EI Aspe d nen en lacado poai modenxaues garme coqs hands erncadnanents F rinion lecaiqun jara ntsoen et et raccoripmorn ia mm E instalation gaz dot vario Conduit da vertation VNC os aeres 13 Aliments d eu 11 vemenbion dis oaut ends mt co denent 21 Depose dos ralsraux H katerreris Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 54 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 Territoires ANNEXE 16 Convention type de financement Rennes M tropole Nom du Syndic Rennes M tropole DGST DEP Habitat MC CONVENTION TYPE Entre La Communaut d agglom ration Rennes M tropole Etablissement Public de Coop ration Intercommunale dont le si ge est situ 4 avenue Henri Fr ville CS 20723 35207 Rennes Cedex 2 repr sent par son Pr sident Daniel DELAVEAU habilit signer les pr sentes par d lib ration n C 09 en date du 18 juin 2009 D une part et Le syndicat des copropri taires de la copropri t sise repr sent par Nom du syndic le si ge est situ lui m me repr sent par agissant en vertu des pouvoirs qui lui ont t conf r s par D autre part EXPOSE Dans le cadre de la convention d Op ration Programm e d Am lioration d
56. ppl mentaire de 6 mois pourra tre accord par l Anah mais devra tre justifi dans tous les cas le prorogation de ce d lai devra tre sollicit e avant l expiration du d lai de 6 mois Se reporter pour cela l article 14 du r glement g n ral de l Anah R f rences Code de la construction et de l habitation art R 321 18 et r glement g n ral de l Anah notamment les articles 14 15 H 18 18 bis et 21 bis Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 48 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 Territoires Territoires ANNEXE 11 Demande d acompte Rennes M tropole l ouverture du chantier Montant 50 de la subvention accord e par Rennes M tropole Documents fournir Courrier du syndic Monsieur le Pr sident de Rennes M tropole demandant le d blocage de l acompte de subvention Attestation du ma tre d uvre ou d claration d ouverture de chantier ou ordre de service aux entreprises ou tout autre document justifiant le d marrage des travaux RIB compte travaux de la copropri t Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 49 Guide des proc dures OPAH RU Mode emploi Version Septembre 2012 Territoires ANNEXE 12 Demande d acompte ANAH Agence Propri taire bailleur nationale Anah del habitat DELEGATIO
57. raires TVA Pathologie lourde Base maximum 40 du projet TTC ANAH 50 des travaux subventionnables HT et hors honoraires Rennes M tropole 10 minimum des travaux subventionnables HT et hors honoraires d duction faite des autres financeurs ANAF pas de plafond Rennes M tropole ANAH honoraires TVA Diagnostic approfondi Rennes M tropole abondement jusqu 75 TTC sous condition de diagnostic complet et travaux de mise en s curit Aide compl mentaire individuelle vers e au syndic de copropri t et r serv s aux propri taires occupants sous plafonds de ressources Copropri taires occupants modestes Rennes M tropole 10 de la quote part des travaux sous plafonds de ressources ANAH major s Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 15 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 La demande d aide individuelle doit tre effectu e concomitament la demande du syndicat de copropri t pour les travaux sur les parties communes Aucune demande retroactive ne sera autoris e En compl ment et au cas par cas si le besoin de financement de Rennes M tropole sur les parties communes exc de 5 000 par lot Rennes M tropole pourrait compl ter le financement dans la limite globale de 55 du co t global TTC de l op ration d duction faite des apports de l AN
58. s copropri t s Cette visite sera suivie de l envoi d un courrier invitant la copropri t conduire ou non un diagnostic approfondi permettant d valuer l ligibilit aux aides de l ANAH et de Rennes M tropole apporter des pr cisions sur le fonctionnement de la copropri t Annexe 2 Une information est r alis e en AG sur les possibilit s des aides financi res aux travaux Possibilit de pr sence d un agent de Territoires Publics Vote de l AG sur le choix d un bureau d tudes pour diagnostic et mission de ma trise d uvre conception et mise en uvre du projet de r habilitation Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 9 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 Pour les parties privatives Une visite sera suivie de l envoi d une pr tude technique et financi re valuation des subventions apportant une aide au propri taire dans sa prise de d cision 3 3 Le diagnostic et l avant projet tape 2 Pour pouvoir pr tendre ces aides la copropri t devra faire l objet d un diagnostic pr alable Annexe 3 reposant sur e un diagnostic technique d taill comprenant entre autres un rep rage pr cis des logements indignes traiter en priorit e un tat juridique et social de la copropri t compos de l annexe 2 r glement de copropri t et tat descriptif de division
59. s logements pour d velopper la part des propri taires occupants La proportion crasante de petits logements locatifs d di s aux tudiants a induit une hypersp cialisation du peuplement du centre ancien Alli e une rotation acc l r e des habitants elle ne facilite pas l appropriation par les habitants de leur immeuble La requalification du secteur passe donc galement par une diversification de la typologie des logements et donc des remembrements de surfaces La suppression des logements enclav s n cessitera galement des remembrements pour permettre de retrouver des appartements traversant Les projets de requalification immobili re devront proposer une offre destination des propri taires acc dant notamment par l augmentation de la surface moyenne des logements afin de permettre la r installation des familles dans le centre ancien Un effort particulier destination des personnes g es ou mobilit r duite devra galement tre conduit notamment en termes d accessibilit Restaurer le fonctionnement des copropri t s pour inscrire la requalification immobili re dans la dur e L tude a mis en vidence la typologie des propri taires bailleurs et les dysfonctionnements des copropri t s comme l une des causes de la d gradation des parties communes Cette action vise l am lioration du fonctionnement de la copropri t et passe par l adoption pour chacune d elle d un r glement actualis d un
60. ssembl e G n rale de copropri t par l interm diaire du mandataire repr sentant du syndicat de copropri t qui en assurera la r partition en fonction des tanti mes pour l aide commune et l aide au diagnostic en fonction du montant de la quote part des copropri taires sous plafonds de ressources ANAH major s pour l aide individuelle et donneront lieu une convention financi re entre Rennes M tropole et le syndicat de copropri t mod le en annexe 4 2 Parties privatives Annexe 8 et Annexe 9 Les logements n cessitant des travaux d am lioration pourront tre subventionn s dans la limite des dotations budg taires annuelles de l ANAH et sous r serve d ventuelles modifications pouvant affecter la r glementation relative la r habilitation de l habitat Pour tre financ le logement doit se situer dans un immeuble en bon tat ou ayant engag une d marche de remise en tat diagnostic et travaux Rennes M tropole intervient en compl ment des aides de l ANAH et des ventuels autres financeurs sur le reste financer dans la limite d un taux maximum de financement variable selon les ressources voir annexe des propri taires occupants et les engagements de location pour les propri taires bailleurs Les aides de l ANAH et des ventuelles autres financeurs viendront en d duction de celles de Rennes M tropole Les taux d intervention maximum de l ANAH appliqu s sur la d
61. sultats du diagnostic de l immeuble et de l avis du comit technique Base de subvention taux maximum des aides cumul es 40 du projet global TTC Subvention ANAH 50 des travaux subventionnables HT d plafonn s Rennes M tropole Compl ment jusqu 40 avec un minimum de 10 de subvention Le diagnostic est subventionn en compl ment des travaux sur les taux identiques hors plafonds Rennes M tropole abonde ces aides hauteur de 75 du co t du diagnostic TTC sous condition de pr sentation d un diagnostic complet et de r alisation effective des travaux de mise en s curit de l immeuble 10 de la quote part de travaux Conditions revenus lt plafond de ressources pour 2012 revenus 2010 Nb personnes m nage Par personne suppl mentaire Au cas par cas si la part de subvention de RM est gt 5000 par lot compl ment de RM pour arriver 55 d aides sur la quote part des travaux TTC Subvention individualis e plafonn e 15 000 par lot Contre partie Etablissement d un tat des lieux complet du logement avec chiffrage des travaux n cessaires en particulier des travaux d hygi ne et de s curit R aliser les travaux n cessaires ventuellement subventionn s par l ANAH Pour les bailleurs conventionner le logement minima en loyer interm diaire Voir fiche Aides pour restaurer les logements propri taires bailleurs Nota l aide personnalis e
62. t OPAH RU Centre Ancien de Rennes Aides pour restaurer les logements situ s dans des immeubles en copropri t PROPRIETAIRES BAILLEURS 1 se situer dans le p rim tre de l OPAH RU 2 Immeuble en bon tat g n ral ou engag dans une d marche de remise en tat Le montant de l aide cumul e des diff rents financeurs est de 65 des travaux subventionnables HT Plafond des travaux pris en compte 1 250 HT m pour les travaux lourds logement indigne ou tr s d grad ou de 625 HT pour les travaux d am lioration Surface maximum prise en compte 80 m Comprenant une subvention de l ANAH et de Rennes M tropole Conditions S engager louer pendant 9 ans un loyer maximum fix 11 31 m Septembre 2012 Aides pour restaurer les logements en copropri t Propri taires bailleurs Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 45 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 Territoires Publics 1 rue Genevi ve de Gaulle Anthonioz CS 50726 35207 Rennes Cedex 2 locataires respectant des revenus maxima fix s pour 2012 Composition du m nage Revenu fiscal de r f rence 46 229 55 593 67 111 78 946 Par personne suppl mentaire D ductions fiscales Borloo ancien conventionn interm diaire Loyer conventionn l
63. t 11 41 m de surface utile D duction forfaitaire de 30 des revenus fonciers du logement Le montant de l aide cumul e des diff rents financeurs est de 90 des travaux subventionnables HT Plafond des travaux pris en compte 1 250 HT m pour les travaux lourds logement indigne ou tr s d grad ou de 625 HT pour les travaux d am lioration Surface maximum 80 m Comprenant une subvention de PANAH et de Rennes M tropole Conditions S engager louer pendant 9 ans un loyer maximum fix T1 5 73 m Valeurs 2011 r actualis es annuellement Loyer calcul sur les surfaces utiles A des locataires respectant des revenus maxima fix s pour 2012 Composition du m nage Revenu fiscal de r f rence 19417 3 31 183 37 645 4 Par personne suppl mentaire D ductions fiscales Borloo ancien conventionn social Loyer conventionn lt 5 79 m de surface utile D duction forfaitaire de 60 des revenus fonciers du logement Septembre 2012 Aides pour restaurer les logements en copropri t Propri taires bailleurs Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 46 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 Territoires ANNEXE 10 Demande de versement d une avance ANAH Agence nationale Anah
64. t b n ficier de subventions publiques pour la r alisation de travaux sur les parties communes le syndic s il k k isant le maniement des fonds d autrui peut tre le mandataire de ces copropri taires est soumis une r glementation professionnelle organ Ce mandat est soumis aux dispositions des articles 1984 et suivants du Code civil article 39 1 ou d cret n 67 223 du 17 mars 1967 Un compte s par ouvert au nom du syndicat des copropri taires sera exig pour l octroi l engagement et donc le paiement de a subvention a Aucune d cision favorable de plus de 30 000 et aucun versement d avance sur subvention ne pourront tre pris en l absence de ce compte sp cifique travaux Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 38 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 MA TRE D UVRE Une mission compl te de ma trise d uvre ex cut e par un architecte agr en architecture technicien bureau d tudes est obligatoire en cas d un montant de travaux subventionnables sup rieur 100 000 HT ou en cas d arr t d insalubrit et de p ril pour les travaux de grasses r parations et de restnictisration Nom Adresse Code Postal LL LL 1 Commune T l phone LLA LIL LEE tt T l copie LL LOL LU 1 1 1 1 e M l Je soussign e mandataire du syndicat des copropri taires Nom et pr nom
65. te du logement en intervenant sur la suppression des vitrages donnant sur la cage d escalier ou les remplacer par des verres coupe feu et les ventilations en am liorant les portes pali res existantes ou en les rempla ant pour les rendre coupe feu 7 heure en recoupant les volumes en particulier dans les combles Pour les combles pr sence d espaces refuges existence de dessertes par escalier double tudier la remise l air libre des escaliers existants Consid rer les moyens de secours des pompiers camion chelle depuis la rue et chelle deux plans depuis les cours soit une hauteur de 8m Le logement satisfait il ces donn es de base Sinon quels sont les travaux pr voir Appr ciation sur l tat g n ral du logement exemple bon tat g n ral gros probl me d a ration suroccupation sanitaires d grad s Remarques compl mentaires divers difficult particuli re li e l occupant ou au mode d occupation Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 34 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 A z Logement non Attention la E Sauvetage possible secourable r sistance au feu gep i EA Appartement i munes Parties gom s secourable Acc s pompiers
66. te sur chape et qualit parquet de Versailles Murs en mauvais tat Cuisine et sanitaire gt Nature rev tement et d sordres issssieieite nenicnetcenmenttenineeentenennnnetenss r i Pa Absence d vier Plafonds pr sentant des risques de chutes de mat riaux moins Absence d alimentation en eau potable Escaliers int rieurs dangereux Absence d alimentation en eau chaude Rampes gardes corps descell s ou absents escaliers int rieurs au logement ou et aux fen tres Q i A r Pression et d bit de l eau insuffisants solation ou faux plafonds d grad s i z Absence d vacuation des eaux us es solation absente ou insuffisante vacuation des eaux us es d fectueuses nfiltrations ou remont es d eau humidit moisissures se r Absence de siphon odeurs nstallation lectrique dangereuse Kap i j i Absence de WC int rieurs syst me d eau nstallation lectrique ne permettant pas le branchement d appareils m nagers courants Pr sence de WC broyeur nstallation de chauffage non adapt e Absence de s paration entre les WC et la cuisine D faillance au niveau des chemin s suppression du foyer du conduit gt Qualit bois marbre ss Absence de gainage des conduits de gaz br l s des appareils au gaz clairage lectrique d fectueux Canalisations d t rior es
67. tion des dossiers de financement de l attribution des subventions dans la limite des autorisations d engagement annuelles ou prononce le rejet des demandes d aide Elle se r unit une fois par mois hors p riode estivale Elle est compos e du Pr sident de Rennes M tropole ou son repr sentant du d l gu local de l Agence Nationale de l Habitat ANAH du Tr sorier Payeur G n ral de repr sentant des locataires la Conf d ration Nationale du Logement en Ille et Vilaine CNL 35 de repr sentants des propri taires l Union Nationale de la Propri t Immobili re en Ille et Vilaine UNPI 35 de repr sentant des syndics de copropri t CNAB et FNAIM de repr sentants de l Action Logement Groupe Initial de personne qualifi e pour leurs comp tences dans le domaine du logement Ville de Rennes de personne qualifi e pour ses comp tences dans le domaine social CAF et ADIL En outre sont invit s les techniciens impliqu s dans l instruction des dossiers ANAH Rennes M tropole et Territoires Publics Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 12 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 3 6 Synth se du processus Contact manant d un copropri taire ou d un syndic Phase pr alable Envoi d un courrier d information sur OPAH sur Financement parties communes Visite d valu
68. tion du dossier Le processus d instruction d un dossier de demande de financement dans le cadre de l OPAH RU repose sur e une premi re phase technique d avant projet et de montage du dossier de financement e une seconde phase administrative correspondant l instruction des aides de l ANAH et de Rennes M tropole e une derni re phase de cl ture du programme avec demande de versement des soldes de subventions 3 1 La recevabilit L intervention de l ANAH et des collectivit s s applique sur le p rim tre d taill en annexe 1 Ainsi l ensemble des proc dures incitatives et coercitives s appliquent ce p rim tre Les conditions de recevabilit r unir sont les suivantes Pour les copropri t s Immeuble situ dans le p rim tre d fini Annexe 1 Immeuble sous statut de copropri t amp Nombre de lots logements ou de tanti mes g n raux correspondant aux logements sup rieur 75 de l ensemble Pour les logements individuels Immeuble situ dans le p rim tre d fini Annexe 1 Immeuble en bon tat g n ral ou en projet de restauration 3 2 L inscription de l immeuble ou du logement tape 1 Avant de s engager dans la d marche de projet une visite de pr diagnostic l initiative du syndic ou du propri taire du logement sera effectu e sur site par l animateur de OPAH pour conseiller la copropri t ou le propri taire sur le montage du projet de travaux Pour le
69. ts ne sont pas respect s l avance sur subvention devra tre rembours e et cela ind pendamment du maintien ou non du b n fice de la subvention si le reversement est prononc aucune exon ration de remboursement ne pourra tre consentie Fait san TRE 1 JET ET Signature Date et signature obligatoires PI CES PARTICULI RES JOINDRE CETTE DEMANDE Une attestation du syndic informant du commencement des travaux dans un d lais de 3 mois maximum Le Relev d identit bancaire RIB en original du compte bancaire sp cifique travaux permettant l affectation des subventions au profit exclusif des travaux subventionn s le RIB pr sent devra permettre de d terminer avec certitude que les obligations impos es par l Anah en mati re de mise en uvre de moyens comptable et financier permettant l affectation des subventions au profit exdusif des travaux subventionn s sont respect es Le cas ch ant si un mandataire est n cessaire ou d sign par le b n ficiaire pour percevoir les fonds une procuration voir formulaire CERFA n 13 463 02 ou mandat professionnel r pondant aux r gles exig es par l Agence ou procuration notari e La demande d avance doit tre sign e par la m me personne que celle qui sera b n ficiaire de la subvention ou son mandataire d sign dans les conditions pr vues par la r glementation de l Anah Dans certaines conditions tr s limit es un d lai su
70. u pr sent peu voire jamais exp riment s Rennes sera n cessaire l s agit de proc der des op rations sous ma trise d ouvrage publique apr s acquisition amiable ou par voie d expropriation DUP Travaux On pourra galement pour certains immeubles dont la situation au regard de la r glementation sur l insalubrit est jug e irr m diable opter pour une proc dure de RHI avec un soutien financier de l tat comme c est le cas pour l ensemble situ 9 11 11bis rue St Georges Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 7 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 Dans le cadre de la politique nationale de lutte contre l habitat indigne relay e par le Programme Local de l Habitat PLH de Rennes M tropole et le protocole de Lutte contre l Habitat Indigne sign le 21 d cembre 2009 l OPAH RU permettra un traitement prioritaire des cas d insalubrit ou de p ril localis s dans le p rim tre d intervention Favoriser le maintien d un tissu commercial actif et diversifi La densit de l offre commerciale la vari t des enseignes et la convivialit des espaces publics contribuent l impression de vitalit qui se d gage du centre ancien Cette densit et l originalit de l offre irriguent de fa on satisfaisante l ensemble du p rim tre La pr servation de cette diversit est un enjeu majeur du projet de requalificatio
71. u centre ville de Rennes Ce diagnostic constitue la premi re tape de la d marche de la copropri t pour la r habilitation de l immeuble Il a pour objectif de permettre la copropri t d appr cier l tat g n ral du b timent en d terminant la nature et l urgence des travaux pr voir leurs priorit s les uns par rapport aux autres et l ordre de grandeur de co t des travaux donn e indispensable pour engager une d marche coh rente d interventions Il est bas sur un tat des lieux complet abond si besoin par des investigations de types sondages ponctuels limit s ou d expertise plus d taill e notamment pour ce qui concerne Il int grera un relev exhaustif des logements afin d en d terminer l tat exact au regard des r glementations sanitaires et de la s curit incendie Le co t de la prestation propos e la copropri t sera forfaitaire et le diagnostic n induira pas de fait une r alisation de travaux exemple un d gradage complet de l enduit d une fa ade arri re en pans de bois pour analyse des bois entra ne ipso facto la r fection de la fa ade parfois au d triment d investissements plus urgents pour la s curit des occupants Cette tude pr sent e en assembl e g n rale de copropri t par le bureau d tudes doit tre ensuite int gr e au carnet d entretien de l immeuble et devenir le guide de programmation des travaux et d entretien de l immeuble sur les ann es venir Ce
72. versement de l aide de Rennes M tropole en une seule fois sur pr sentation de l ensemble des pi ces n cessaires au versement du premier acompte et du solde de la subvention Pour les aides attribu es aux propri taires bailleurs ou occupants pour les parties privatives Pi ces fournir Propri taires bailleurs Propri taires occupants Les appels de fonds Copie de la convention loyer social ou interm diaire sign e Copie du bail d entr e dans les lieux Copies des factures des travaux dans le j du locataire aa logement repr sentant un montant total au moins ach vement des Copies des factures des travaux dans POUAN ACEN A VETEN vaU le logement repr sentant un montant RIB total au moins quivalent celui verser RIB La demande de versement de l aide doit comporter un courrier de sollicitation adress au Pr sident de Rennes M tropole et accompagn de l ensemble de ces pi ces Si au vu du bilan de l op ration il appara t que le co t des travaux est moins lev qu l tablissement de la convention financi re Rennes M tropole ajustera son aide au prorata du co t total Centre Ancien de Rennes Op ration Programm e d Am lioration de l Habitat Renouvellement Urbain 22 Guide des proc dures OPAH RU Mode d emploi Version Septembre 2012 5 2 Les demandes d acompte tape 4 Les demandes d acompte au d but des travaux sont d pos es p
73. x la copie des march s ne vaut pas d marrage des travaux RIB 1er acompte Travaux d ex cution de 50 de l aide l op ration commenc s NB Attestation de ma tre d uvre ou d claration d ach vement de travaux ou proc s verbal de r ception de travaux ou tout autre document indiquant la fin de chantier Solde Bilan financier d taill d finitif de l op ration 50 de l aide Ach vement des travaux Copie du carnet d entretien jour int grant le diagnostic de la ma trise d uvre ayant pr sid aux travaux financ s Photo du panneau de chantier conforme la charte graphique d finie par la Ville de Rennes RIB Si la demande de versement est d pos e incompl te il sera transmis par mail un avis de non recevabilit de la demande Aucune autre relance ne sera faite par la suite Il appartient au syndic de s assurer de fournir les pi ces justificatives demand es conform ment la convention sign e La demande de versement de l aide doit comporter un courrier de sollicitation adress au Pr sident de Rennes M tropole et accompagn de l ensemble de ces pi ces L instruction du solde de la subvention sera trait e par Territoires Publics Si au vu du bilan de l op ration il appara t que le co t des travaux est moins lev qu l tablissement de la convention financi re Rennes M tropole ajustera son aide au prorata du co t total ll est possible de solliciter le

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