Paroles d`habitants
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1. tre adopt La communaut de communes qui la commune a d cid de r troc der l ensemble du foncier pour un euro symbolique propose alors de confier au CAUE une mission destin e clarifier les enjeux urbains et environnementaux de l op ration et pr ciser les l ments du programme b ti en les confrontant aux capacit s d accueil du site Des principes d am nagement et des typologies de logements sont ainsi d finis lgt collectifs AH 3 RON Le projet plan masse g n ral construire sur la place du village un immeuble comprenant un ou deux com merces et une dizaine de logements dont certains destin s des personnes ag es desservir l lot par une voie nouvelle qui reliera aussi les secteurs d urbanisation future situ s au sud du bourg construire le long de cette rue des loge ments individuels group s ou interm diaires pour des jeunes primo acc dants cr er au travers de l lot une liaison pi tonne entre le centre village et les quartiers sud am nager des stationnements publics et une nouvelle entr e pour le cimeti re Pas plus que la commune de Beausemblant la communaut de communes n envisage d tre am nageur de l op ration Elle sugg re donc sur la base du cahier des charges tabli avec l aide du CAUE de lancer une consultation visant vendre le terrain au mieux offrant des op rateurs Trois d entre eux sont invi2. Habitants de la R sidence Construite en 1974 par l architecte Maurice Blanc d c d en 1988 la R sidence 2000 est un ensemble de 54 logements de type interm diaire situ entre la route de Mont lier et le parc Jean Perdrix Reprenant la fois les avantages de l habitat collectif superposition d appartements espaces publics g n reux et de l habitat individuel espace ext rieur de surface cons quente notamment la R sidence 2000 offre une r elle qualit de vie dans un cadre attractif deux pas du centre ville de Valence Mr et Mme Pandraud retrait s de l ducation nationale occupent un appartement de la R sidence 2000 depuis sa cr ation en 1977 Mr Soubeyrand est un jeune arrivant dans la R sidence Il y a achet un appartement en 2006 o il vit avec sa femme et leurs deux enfants Mr Demeusy Pr sident du Conseil Syndical de la R sidence a achet un appartement en 2004 v PTE RE Te lt k Fa ade sud de la R sidence 2000 Ma tre d ouvrage Arc Fonci re Ma tre d oeuvre Maurice Blanc 1924 1988 Surface de projet 5300 m 54 lots en accession T4 et T5 87 parkings 59 garages et 28 places de stationnement Densit 101 Igts ha RDV 45 novembre 2011 indd 2 3 Paroles d habitants R sidence 2000 Valence O habitiez vous pr c demment et comment avez vous choisi la R sidence 2000 Valence C tait il y a 30 ans Nous rentr
3. LES C CONCERTATION MODE D EMPLOI HOS DU CAUE PAROLES D HABITANTS RESIDENCE 2000 VALENCE O 08 11 2011 16 15 29 E ECHOS DU C A U E Allex Pr programmation puis suivi de l tude d am nagement de la travers e de la RD 93 et des espaces publics du bourg Andancette Aide l laboration du cahier des charges de l tude du PLU Besayes Pr programmation puis suivi du projet de construction d une cole l mentaire et d une cantine Bonlieu sur Roubion Pr programmation puis suivi du projet de construction d un restaurant scolaire CC du Pays de L Hermitage Cahier des charges puis suivi d une tude comportant l laboration d une Charte paysag re et architecturale et une analyse des documents d urbanisme l chelle du territoire communautaire La Garde Adh mar R flexion pr alable l implantation d quipements publics et de services dans le secteur de l cole maternelle Montlaur en Diois Accompagnement de l laboration du document de Carte Communale Peyrins Pr programmation puis suivi de l tude de deux sc narios d implantation d un restaurant scolaire et de salles associatives r habilitation de l ancienne cole ou construction neuve Rh ne Alpes Energie Environnement RA E Dans le cadre d un projet exp rimental de cr ation de centrales photovolta ques villageoises sur la Communaut de communes du Vercors analyse des l
4. de l laboration du projet les habitants les associations locales et les autres personnes concern es doivent tre d finis par d lib ration en amont de leur mise en oeuvre par une commune ou un EPCI lors de la prescription de proc dures de PLU SCoT cr ation de zone d am nagement concert ZAC ou d op ration d am nagement significative l chelle du territoire A l issue de cette concertation le maire en pr sente le bilan devant le Conseil Municipal qui en d lib re Cette disposition du code de l urbanisme implique donc 1 De d buter la concertation d s l amont avant que le projet ne soit arr t dans sa nature et ses options essentielles ce qui n emp che nullement de r aliser des tudes pr alables qui pourront nourrir cette concertation 2 De s adresser l ensemble de la population toutes les tapes de l laboration du projet ce qui n exclut pas l organisation de commissions ad hoc groupes de travail ouverts et autres d marches participatives plus cibl es 3 Que le bilan de cette concertation soit d lib r tant en termes de modalit s de mises en uvre qu en termes de contenu des apports pouvant tre pris en compte pour la r alisation du projet DD CHOS DU C A U E Romans sur Is re Aide au lancement du projet d am nagement de la place Majeure Saillans Accompagnement du projet de mise aux normes de la salle des f tes et hypoth ses d am nag
5. ments patrimoniaux de ce territoire impact du photovolta que sur ces l ments pr conisations architecturales et paysag res Animation de la d marche avec les divers partenaires La Roche sur le Buis Pr programmation de la r novation extension de la mairie RDV 45 novembre 2011 indd 4 5 LE NOUVEAU CENTRE VILLAGE DE BEAUSEMBLANT Sur la place principale du village de Beausemblant deux pas de l glise un nouveau quartier sort de terre 23 logements en collectif et en individuel des locaux commerciaux une nouvelle rue un jardin public un parc de stationnement En 2006 la commune de Beausemblant demande la Communaut de communes de Rh ne Valloire d acqu rir pour elle le b timent et le jardin de son ancienne cure La localisation de celle ci est en effet strat gique jouxtant des terrains qui sont d j propri t communale elle est situ e aux abords de la place principale du village une place sur laquelle se regroupent l glise la mairie et les principaux commerces de Beausemblant La commune souhaite r aliser une op ration qui lui permettra de densifier et conforter son centre d velopper l offre locative et accueillir des personnes g es d sireuses de se rapprocher des services et des jeunes familles Pour la CCRV cette op ration est l opportunit de traduire en action les objectifs du Programme Local de l Habitat intercommunal qui est alors sur le point d
6. dget En deux jours apr s avoir visit un appartement qui se lib rait dans ce secteur nous avons achet attir s par cette situation exceptionnelle dans Valence avec la vue et le calme pas loin du centre ville en bordure de ce beau parc tr s bien entretenu Et ce malgr des r actions autour de moi qui pointaient le voisinage des quartiers de Fontbarlettes et du Plan imaginant des nuisances et une ins curit suppos e qui n est pas en fait diff rente de celle des autres quartiers de Valence Quels sont d apr s vous les principaux avantages habiter ici e Au niveau du quartier en premier lieu le calme et la vue sur le parc avec une impression d tre au bord de la plage avec les voix des gamins qui jouent dans le parc Il semblerait que le quartier soit situ sur une nappe phr atique prot g e ce qui permet d imaginer la p rennit du parc Avec bien s r la proximit du centre de Valence et ses quipements Proximit en voiture mais aussi en transports en commun ou encore en v lo Au niveau des appartements une exposition nord sud avec la voie de desserte et les stationnements au nord et une ouverture sur le parc au sud permettant un ensoleillement optimum hiver comme t et une certaine fra cheur gr ce la v g tation des jardins en rez de chauss e Les 54 appartements disposent tous d un garage accessible c t nord Chaque localisation a ses avantages les rez de chauss
7. e avec leurs jardins prolongeant les s jours et donnant sur le parc dimensionn s pour ne pas passer son temps tondre les 1 tages avec une pi ce suppl mentaire usage de cave et les 2 en duplex pour certains avec leur magnifique vue sur le parc Le principe des terrasses et des casquettes en d bord des fen tres imagin es par l architecte permet une isolation la fois visuelle chacun son espace d intimit et phonique en vitant les superpositions d espaces habit s Quels d fauts ou difficult s avez vous rencontr Au d part des d fauts de construction qui ont d ailleurs conduit un contentieux ont n cessit de lourds travaux d tanch it Aujourd hui des probl mes d infiltrations dus aux toitures terrasses et de condensation dans les angles vifs des b timents restent traiter au fur et mesure Du point de vue nerg tique la r sidence est class D du fait d une isolation m diocre Mais la vraie difficult r side dans le fait que les diff rents propri taires optant pour des styles d occupation individuels n ont pas conscience qu ils vivent dans un immeuble avec des r gles collectives respecter C est le cas du chauffage collectif aliment par un r seau de chaleur urbain Les usages trop individuels conduisent des d s quilibres avec simultan ment des surchauffes et des parties froides qui g nent les autres r sidents et renc
8. ement de la place de la R publique Saint Christophe et le Laris Coordination et suivi du projet d am nagement de la travers e du village et des espaces publics qui la jouxtent Saint Sauveur le Gouvernet Pr programmation puis suivi d une tude visant d finir un projet d am nagement des espaces publics du village et pr ciser les conditions d urbanisation de secteurs AUa Saint Jean en Royans R flexion pr alable la programmation de logements locatifs au centre bourg t nement Sallier et dans le quartier des Chaux Savasse Faisant suite une mission de pr programmation aide au montage du projet d am nagement des locaux du groupe Scolaire de la mairie et du CLSH SIVOS des 3 vall es Pr programmation puis suivi du projet de construction d une cole l mentaire Charols Venterol Pr programmation puis aide dans la proc dure de choix de l quipe charg e du projet d am nagement des espaces publics et de r fection des r seaux dans le centre ancien du village La liste exhaustive des missions CAUE sur notre site http caue dromenet org RHOI AN RGIE Env mt TERRITORIALES ns du CERTU 08 11 2011 16 15 34
9. h rissent le co t des charges Autre cons quence des comportements individuels un cahier des charges de copropri t parfois difficile faire respecter que ce soit pour les mat riaux et couleurs utilis s pour les entr es portes de garages ou v randas par exemple Vous auriez convaincre un interlocuteur de l int r t de vivre dans la R sidence 2000 D un point de vue conomique avec le prix croissant du carburant il appara t plus cens d essayer d habiter plus pr s de son travail et des services urbains condition toutefois que les prix propos s ne soient pas exorbitants comme c est le cas de certains programmes de logements propos s actuellement sur Valence 2 CP A Z Sur l aspect qualit de vie nous avons opt pour un cadre collectif convivial permettant de rencontrer ses voisins tout en disposant d espaces de vie priv s assurant une intimit indispensable Sans oublier la proximit d un espace ouvert tel que le parc qui est le v ritable poumon vert pour l ensemble des quartiers avoisinants Pour en savoir plus sur la R sidence 2000 Se rendre sur le site du CAUE de la Dr me Rubrique Actualit s Agenda Papier recycl rendez vous we k R SIDENCE 2000 VALEN i op ERATION r A PROME DEL Ema PHOTO CAUE Mta tr l bE ts N 45 NOVEMBRE 2011 mms EF FE A A Hu FF D E LD
10. ions de dix ans de coop ration en Alg rie compl tement d pays s avec nos deux enfants n s l bas Nous n avions pas assez d argent pour acheter une maison la campagne Les logements que nous visitions taient des bo tes pas de vue pas d air En voyant un panneau vendre nous sommes venus visiter l appartement t moin dans cette nouvelle r sidence situ e 150 m du coll ge Bachelard o nous avions t nomm s En trois jours nous avons conclu l achat de ce m me appartement t moin l poque pour 220 000 francs valeur 130 000 euros 2011 Ici nous pouvions vivre dehors en appartement et dehors Pour ma part toute ma famille est valentinoise En 2006 j tais mari avec un b b Nous avons habit en location sur Valence car avec le prix du carburant nous ne pouvions pas nous loigner Et ne parlons pas des prix des maisons ou m me des terrains encore plus loin Nous avons d abord visit un premier appartement puis un second o des r parations taient faire pour un total achat travaux de 150 000 euros Avec 75 m de jardin c est la fois assez pour le gamin pour nos animaux pour manger dehors et largement suffisant pour l entretien Je me suis install ici avec ma femme en 2004 apr s avoir habit en lotissement Malissard puis en location au centre ville de Valence Nous cherchions un compromis entre maison et collectif avec un petit bu
11. oncier corres pondant leurs b timents DAH a de plus pris sa charge la r alisation du jardin de coeur d lot Aujourd hui m me si lus et op rateurs reconnaissent que l op ration a t longue et complexe c tait une premi re pour la CCRV qui s est form e cette occasion et a beaucoup investi y compris financi re ment tous se r jouissent du r sultat La qualit et le prix attractif des maisons d Habitat Dauphinois font qu elles ont tr s vite t vendues DAH r alise 18 logements qui illustrent des formes d habitat diver sifi es pour des publics pluriels Quant Monsieur le maire il se f licite de l arriv e prochaine de 23 m nages qui dynamiseront son centre village Et il rappelle que rien n aurait t possible si la commune et la communaut de communes n avaient pas d cid d investir dans l achat de ce foncier si bien situ A suivre L immeuble locatif sur la place dessin perspective agence Insolites Architectures Lyon 01250 habitants RGP 2006 2 soit 4000 m2 environ Pour DAH le D partement a achet le foncier avant de le lui c der bail emphyt otique L op ration en quelques chiffres Programme accession ma tre d ouvrage Habitat Dauphinois ma tre d oeuvre agence Insolites Architec tures Lyon 69 Permis de construire IVR 5 villas mitoyennes en groupes de 3 et 2 label THPE 5 T4 de 85 m sur des parcelles de 200 m a
12. t s produire un document graphique pr sentant les principes d am nagement et de construc tion qu ils mettraient en oeuvre sur l lot concern une notice technique et finan ci re comprenant une estimation du prix de sortie des logements et des commerces et une proposition de prix d achat du foncier Au d but de l ann e 2008 Dr me Am nagement Habitat DAH est d sign Pour la r alisation du programme accession il am ne avec lui le constructeur Habitat Dauphinois Esquiss par l agence Insolites Architectures de Lyon le projet r pond parfaitement au programme Par la lisibilit de son plan masse par la simplicit et la compacit des volumes b tis et la qualit des prestations propos es par le soin port au traitement des limites entre espace public et espaces privatifs Apr s la d signation des op rateurs paral l lement l approfondissement du projet la communaut de communes conduit les n gociations Il s agit notamment de d ter miner o s arr te la limite de prestation de chacun Autrement dit qui paie quoi La solution adopt e a consist diviser en trois l assiette fonci re et la ma trise d ouvrage Le proj La CCRV a retroc d la commune pour un euro symbolique l assiette n cessaire la r alisation des espaces publics voie nou velle stationnements et r seaux jusqu la limite des parcelles priv es Les op rateurs logements ont achet le f
13. vec terrasse jardinet abri voiture et atelier Financement Pr t Social Location Acces Sion PSLEA Prix de vente 145 000 TTC TVA 5 5 Livraison pr vue 30 novembre 2011 Programme locatif ma tre d ouvrage Dr me Am nagement Habitat DAH ma tre d oeuvre agence Insolites Architectures Lyon 69 B timent R 2 niveaux 2 locaux commerciaux de 71 et 90 m 13 logements 6 T2 de 48 50 m 7 T3 de 65 69 m B timent R 1 niveau 3 T4 de 81 m en duplex maisons de ville avec terrasse et jardinet et 2 T2 superpos s de 47 m Financement 5 PLAI et 13 PLUS Livraison pr vue t 2012 Espaces publics ma tre d ouvrage Commune de Beausemblant ma tre d oeuvre agence Insolites Architec tures Lyon 69 Avant Projet BET K prim Portes les Valence DCE et chantier CONCERTATION MODE D EMPLOI mens CAUE amp CONCERTATION pour une vraie participation tait le th me de l Universit d Et des CAUE en 2011 La recherche d une implication des citoyens leur cadre de vie peut se situer 4 niveaux en D Os p S Q avec recueil d avis e une concertation au sens que donne la r glementation cfart 300 2 du code de l urbanisme une participation pouvant aller jusqu une 3 A FN co production d un projet UN 7 gt lt L Se Les objectifs et les modalit s d une concertation associant pendant toute la dur e
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