Mode d`emploi de l`achat immobilier
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1. l tablissement d un avant contrat sous r serve de respecter le d lai de r tractation de 7 jours Toutefois 1l est d usage d tablir un avant contrat promesse ou compromis pour formaliser les engagements r ciproques entre vous et le vendeur et fixer les conditions et d lais de r alisation de la vente Cet avant contrat est indispensable pour vous permettre d obtenir votre pr t La signature de l avant contrat chez l agent immobilier Il n y a pas de d lai minimum partir du moment o le r dacteur est en possession du titre de propri t et des diagnostics requis La fourniture des autres documents permet de rendre plus certain l engagement du vendeur 1 Le gt r E Patrimoine Immobilier La signature de la vente chez le notaire Le d lai de signature est conditionn par celui de la renonciation des titulaires de droits de pr emption l exercice de leurs droits g n ralement 2 mois celui de l obtention de votre financement La loi r serve l acqu reur d un bien d habitation un d lai minimum d 1 mois pour obtenir une offre de pr t et il ne peut accepter cette offre qu apr s un d lai de r flexion de 11 jours Il est d usage de vous laisser un d lai de 45 jours pour obtenir votre financement Ces d lais ne se cumulent pas Quelle est la chronologie d une vente immobili re gt J 3 e Etat civil e Financement et apports e2. Analyse du titre de propri t d signation superficie diagnostics Signature de l avant contrat e Calcul des frais pr visionnels e Ch que ou virement du d p t de garantie ou d indemnit de d immobilisation e Cons quences fiscales Plus values TVA gt J 7 e Purge du droit de r tractation 7 jours compter de la notification gt J 8 e Instruction du dossier administratif dossier d urbanisme gt J 15 e Purge des droits de pr emption gt J 20 e Etat hypoth caire e Etat des cr ances gt J 45 e Justificatif de l obtention de l offre de pr t gt J 70 e D lai maximal d obtention des pi ces e Etablissement du projet d acte e Signature de l acte envisageable nouvelle visite du bien avant signature e Publicit fonci re Ld La _ _ K re E Patrimoine Immobilier e Publication au Service de la Publicit fonci re e Remise de la copie authentique de l acte constituant acte de propri t accompagn d un relev de compte Les avant contrats ont g n ralement une dur e de r alisation de 2 3 mois except si vous destinez votre bien la construction n cessitant l obtention d un permis de construire ou toute autre autorisation administrative En mati re d habitation le notaire ne pourra r gulariser une vente qu apr s l expiration d un d lai de r traction de 7 jours uels sont les frais ma charge Vot
3. littoral locataires indivisaires obtenir du syndic de copropri t le cas ch ant une situation juridique et comptable appel e tat dat r diger et adresser le projet d acte accompagn d un d compte financier organiser le rendez vous et pour cela s assurer du d blocage des fonds de votre banque si le pr t est hypoth caire obtenir une attestation de l origine des fonds dans le cadre de la lutte contre le blanchiment tablir le calcul des proratas de taxes fonci res charges de copropri t et loyers pr voir le remboursement du fonds de roulement d p t de garantie et le cas ch ant de travaux de copropri t assurer l inscription de la vente dans les registres administratifs et fiscaux Service de la Publicit fonci re avertir le syndic et le locataire le cas ch ant du changement de propri taire par lettre recommand e proc der la lev e de toutes les garanties prises au nom du vendeur par l tablissement d un acte de mainlev e et le publier vous adresser la copie authentique de votre acte d acquisition constituant votre titre de propri t et le solde disponible accompagn du relev de compte et de la facture d s r ception du retour des formalit s aupr s du Service de la Publicit fonci re uels sont les d lais de conclusion de l acquisition Rien n interdit de proc der directement la vente d un bien sans passer pr alablement par
4. s e un extrait K bis e copie de l assembl e g n rale ayant nomm le g rant e la copie de l assembl e g n rale ayant autoris l acquisition e Les documents portant sur mon financement 1 EL d E Patrimoine Immobilier e Les modalit s de mon mes emprunt s avec nom et adresse de ma banque et le montant et le taux du pr t demand ou obtenu e La copie des offres de pr t d s r ception et au plus tard pour la date pr vue dans l avant contrat e Les modalit s de mon apport personnel pargne avant ou pendant le mariage ou le pacs donation h ritage pr t familial e Si une partie du financement doit tre pay e au moyen du prix de vente d un bien non encore vendu je dois fournir la copie du titre de propri t de ce bien et le compromis de vente Avant la signature de l avant contrat je dois contacter ma banque pour qu un virement soit effectu au cr dit du compte de l agence immobili re du notaire e pour le d p t de garantie dont le montant fix en accord avec le vendeur est habituellement de 5 10 du prix de vente e pour une provision sur les frais de pi ces que le notaire aura solliciter pour pr parer le dossier Avant le jour de la signature de lacte d acquisition je dois e demander ma banque d effectuer un virement bancaire au profit de l office notarial pour r gler le solde du prix et des frais dont le mont
5. T tE s Le 4 gt E 4 MODE D EMPLOI ACHAT IMMOBILIER Patrimoine Immobilier Conseils aux acqu reurs Faciliter l acquisition de votre bien immobilier uels sont mes interlocuteurs L agent immobilier La profession est r glement e Elle n cessite que vous ayez donn au pr alable mandat un agent immobilier disposant d une carte et d une assurance professionnelle ou bien qu il ait obtenu un mandat de la part du vendeur En vous accompagnant dans tout le processus d acquisition il a pour mission principalement de s lectionner et vous faire visiter les biens n gocier le prix et recueillir votre offre d achat par crit r diger l avant contrat promesse compromis vous trouver ventuellement un financement bancaire transmettre tous les documents en sa possession votre notaire etc Il est souhaitable qu il organise une derni re visite des lieux et rel ve les compteurs le jour de la signature de l acte Il assiste aux rendez vous de signature l issue duquel sa commission sera pay e par le vendeur ou vous m me en fonction des modalit s du mandat Le banquier Il doit fournir avant la vente les informations quant l tat de remboursement du pr t du vendeur le cas ch ant et indiquer le montant restant lui devoir pour solder le cr dit qui comprend g n ralement une indemnit de remboursement anticip adresser au notaire r d
6. acteur le montant du pr t s il est hypoth caire fournir apr s paiement l attestation de remboursement et les documents n cessaires l tablissement de lacte de mainlev e si le pr t rembours par le vendeur b n ficiait d une hypoth que ou d un privil ge de pr teur de deniers Le notaire Il assure la s curit juridique de lacte par l analyse des documents que vous lui avez remis ou obtenu par ses services pour garantir au nom de l Etat le fait que vous deveniez propri taire Pour cela apr s avoir v rifi et tudi les documents remis 1l va I 1 9 Le 4 E d 1 Patrimoine Immobilier recevoir une copie de l agence immobili re qui a r dig l avant contrat assurer de votre capacit acqu rir en obtenant les actes de naissance et de mariage et le cas ch ant l extrait K Bis solliciter et obtenir le consentement de toutes personnes n cessaires la validit de l acte conjoint pacs co indivisaire co h ritiers co donataires s assurer de la qualit du droit de propri t du vendeur en obtenant un tat hypoth caire servitudes hypoth ques obtenir les documents d urbanisme n cessaires votre information note de renseignement ou certificat d urbanisme zonage assainissement alignement obtenir la renonciation de tout titulaire l exercice de son droit de pr emption collectivit s locales Safer agence du
7. ant sera confirm Les fonds doivent tre cr dit s chez le notaire au plus tard le jour de la signature de l acte e tre en possession de mon ch quier pour r gler les remboursements des proratas de taxe fonci re charges de copropri t fond de roulement et fond sp cial travaux le cas ch ant e tre en possession de l attestation d assurances multirisques habitation Les points v rifier Les couples mari s en s paration de biens pacs s ou Co indivisaires doivent indiquer la quote part d acquisition en fonction de la participation r elle de chacun au paiement du prix d acquisition des frais d acquisition du montant de la commission et ventuellement du co t des travaux Pour tout type de d marches et renseignements compl mentaires prenez contact avec nos professionnels pour la mise en place r ussie de votre projet
8. re budget global comprend le prix du bien les imp ts et les taxes c est dire les droits de mutation pay s au Tr sor public taxe de publicit fonci re contribution de s curit immobili re TVA les imp ts et taxes les moluments du notaire la r mun ration de l office et les d bours correspondent au montant des frais d acquisition improprement appel frais de notaire les moluments du notaire sont fix s sur la base d un Tarif fix par l Etat les d bours c est dire les sommes pay es par l office des tiers g om tre syndic administrations pour votre achat immobilier les frais de dossier dus la banque les frais d emprunt hypoth caire ou de caution la commission de l agence immobili re ou le cas ch ant les honoraires de n gociation immobili re dus au notaire en cas de pr sentation du bien par ses services uels documents dois je fournir D s qu un accord est trouv avec le vendeur je remets l agence immobili re Les documents portant sur ma situation personnelle Si je suis un particulier e la copie de ma pi ce d identit et de celle des autres acqu reurs ou intervenants conjoint pacs e la copie de mon contrat de mariage ou de mon Pacs e le questionnaire d tat civil remis par mon notaire d ment compl t Si je Suis une soci t e la copie certifi e conforme des statuts mis Jour si ge social capital associ
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