Hypothèque légale des artisans et entrepreneurs, mode d`emploi
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1. mandat s d faut ils pourraient tre d bou t s de leur droit l inscription pro visoire d une hypoth que l gale En tout tat et par pr caution il est de surcroit conseill aux en trepreneurs de ne pas attendre les derniers jours pour faire valoir leurs droits l inscription provi soire d une hypoth que l gale I Patrick Blaser Avocat associ de l Etude Borel amp Barbey Gen ve patrick blaser borel barbey ch geneva partners ch F i L Arc l manique en un clic Le r seau des professionnels de votre r gion Contact info geneva partners ch2. 2012 peuvent requ rir l inscrip tion d une hypoth que l gale les artisans et entrepreneurs ou leurs sous traitants qui ont effectu des travaux de construction ou de destruc tion de b timents ou d autres ouvrages montage d chafaudages s curisation d une excavation tous autres travaux semblables Et cela dans la seule mesure o ces artisans et entrepreneurs ont fourni des mat riaux et du travail o du travail seulement L artisan et l entrepreneur peu vent faire valoir leur droit sur EGA DU TERROIR GALICIEN Une v ritable et typique bodega galicienne Vous pourrez y d guster des produits authentiques tous les jours de 11 h 19h Vins de Galice saucisses salamis tapas chorizo sandwiches 3 rue Veyrot 1217 Meyrin l immeuble sur lequel ils ont u vr et cela que leur mandant et d biteur soit le propri taire foncier Un artisan o entrepreneur un locataire un fermier ou toute autre personne ayant un droit sur l immeuble Dans quel d lai l hypoth que l gale doit elle tre demand e L inscription d une hypoth que l gale peut d j tre requise au moment de la conclusion du contrat art 839 al 1 CC En tout tat l hypoth que l gale doit avoir t obtenue c est dire inscrite au Registre foncier au plus tard dans les quatre mois qui suivent l ach vement des travaux art 839 al 2 CC Ilest par cons quent fondame
3. L actualit immobili re Chronique Juridique de M N W Un arr t du Tribunal f d ral confirme les r gles du jeu Hypoth que l gale des artisans et entrepreneurs mode d emploi Le Tribunal f d ral vient de rendre un arr t de principe int ressant puisqu il pr cise les r gles suivre par un entrepreneur dont les factures sont impay es en vue d obtenir l inscription provisoire d une hypoth que l gale sur l immeuble sur lequel les travaux ont t ex cut s Patrick Blaser CE dans le contexte du chantier du CEVA qu une entreprise a saisi la justice d une requ te en inscription provisoire d une hypoth que l gale relative des factures impay es mais formel lement contest es La question principale qui a t jug e par le fribunal f d ral ATF 5A_420 2014 tait celle de savoir si l entreprise avait ou non respect le d lai l gal de quatre mois apr s l ach ve ment des travaux pouvant lui permettre d obtenir l inscription provisoire d une hypoth que l gale hauteur des montants impay s Dans le cadre de son arr t le Tribunal f d ral a notamment pr cis ce qu il fallait entendre par l ach vement des travaux et quelles preuves l entre preneur devait apporter ce propos LA BO Quels entrepreneurs peuvent ils b n ficier de l hypoth que l gale Selon l art 837 al 1 chiffre 3 de Code Civil CC dans sa nou velle teneur depuis le Ter janvier
4. avaux factur s ce propos le Tribunal f d ral rappelle que ce nest pas S minaires immobiliers COURTAGE EXPERTISE COURTAGE FINANCEMENT ET PROPRI T INDIRECTE QUESTIONS CHOISIES Mardi 24 f vrier 2014 de 9h 12h Renseignements et inscription sur www cgiconseils ch Cours amp S minaires OGI CONSEILS TOUT L IMMOBILIER NO 753 2 F VRIER 2015 la date d tablissement de la der ni re facture qui permet de faire partir le d lai de quatre mois mais bien celui de l ach vement des travaux Par ailleurs il appartient l entre prise requ rante de prouver ce dernier point ou tout le moins le rendre suffisamment vraisem blable Or dans le cas d esp ce les tribunaux ont consid r que l entreprise requ rante n avait pas apport cette preuve Ilen r sulte que l inscription pro visoire de lhypoth que l gale avait t obtenue titre super provisionnel post rieurement au d lai de quatre mois faisant suite l ach vement des travaux C est par cons quent bon droit selon le Tribunal f d ral que l ins cription provisoire de l hypoth que l gale ne pouvait pas tre valid e par voie de mesures provision nelles Il ressort de cet arr t que les en trepreneurs expos s au non pale ment de leurs factures doivent im p rativement veiller pouvoir tre en mesure d tablir quelle date exacte ils ont achev les travaux pour lesquels ils ont t
5. ent pour des raisons de s curit m me de peu d impor tance constituent donc des tra vaux d ach vement Les travaux sont ainsi appr ci s selon un point de vue qualitatif plut t que quantitatif Le d lai l gal de quatre mois com mence courir d s l ach vement des travaux et non pas d s l ta blissement de la facture m me si cet l ment peut constituer un indice de la fin des travaux Il s ensuit que lorsque des tra vaux d terminants sont encore effectu s apr s la facturation et ne constituent pas des travaux de r paration ou de r fection cons cutifs un d faut de l ouvrage ils doivent tre pris en compte pour le dies a quo du d lai Quelle proc dure judicaire suivre L artisan ou l entrepreneur qui s estime l gitim solliciter l ins cription d une hypoth que l gale doit saisir le Tribunal de premi re instance d une requ te en ins cription provisoire d une hypo th que l gale par voie de proc dure sommaire Saisi d une telle requ te le juge doit statuer rapidement afin de ne pas mettre en p ril la validit de l inscription provisoire de l hypo th que l gale qui doit imp rati vement tre inscrite au Registre foncier dans le d lai de quatre mois d s l ach vement des tra vaux Vu la bri vet de ce d lai le juge statue dans un premier temps sur la base de la requ te et sans audition des parties Si la condition du d lai de quatre mois lui parait r a
6. lis e le juge autorise l inscription provisoire de l hypoth que l gale dans la me sure o les autres conditions pr vues par la loi le sont galement Le juge ne peut refuser l inscrip tion provisoire que si l existence du droit l inscription d finitive du droit de gage lui parait d embl e exclue o hautement invraisem blable En cas de doute c est dire lorsque les conditions de l inscription sont incertaines le juge doit tout de m me ordonner l inscription provisoire Le doute doit par cons quent toujours pro fiter l hypoth que l gale Dans ce contexte selon le Tribu nal f d ral le juge tomberait dans l arbitraire s il devait rejeter la re qu te en pr sence d une situation de fait ou de droit mal lucid e qui m riterait Un examen plus ample que celui auquel il peut proc der dans le cadre d une ins truction sommaire Travaux ex cut s dans le cadre du chantier du CEVA Dans le cas d esp ce li au chantier du CEVA les diff rentes juridictions saisies Tribunal de premi re instance puis Cour de Justice et enfin Tribunal f d ral ont toutes d bout l entreprise de sa requ te en inscription provi soire d une hypoth que l gale au motif notamment que le d lai de quatre mois d s l ach vement des travaux n avait t respect En effet il n tait indiqu dans aucune des factures produites par l entreprise requ rante quelle tait la date de r alisation des tr
7. ntal Tp que la date de l ach vement des travaux soit pr cis ment identi fi e pratiquement au jour pr s Qu entend on par ach vement des travaux Selon le Tribunal f d ral il y a ach vement des travaux quand tous les travaux qui constituent l objet du contrat d entreprise ont t ex cut s et que l ouvrage est livrable Ne sont des travaux d ach ve ment que ceux qui doivent tre ex cut s en vertu du contrat d entreprise et du descriptif et non les prestations command es en surplus sans qu on puisse les consid rer comme entrant dans le cadre largi du contrat Des travaux de peu d impor tance ou accessoires diff r s intentionnellement par l artisan ou l entrepreneur ou encore Votre sp cialiste en Rev tements de sols L ms Services de nettoyage Venez visiter notre showroom Entretien et conciergerie BioCleaning Services S rl Chemin de l Echo 3 1213 Onex T l 41 22 919 12 12 Fax 41 22 919 12 13 info biocs ch TOUT L IMMOBILIER NO 753 2 F VRIER 2015 WWW biocs ch gt CHRONIQUE JURIDIQUE DE M PATRICK BLASER En des retouches remplacement de parties livr es mais d fec tueuses correction de quelques autres d fauts ne constituent pas des travaux d ach vement Lorsque des travaux indispen sables m me d importance se condaire n ont pas t ex cut s l ouvrage ne peut tre tenu pour achev Des travaux n cessaires notamm
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