Bail durée fin
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1. Tout contrat de courte dur e peut tre reconduit une seule fois par _ crit aux m mes conditions sans que la dur e totale des deux contrats ne d passe 3 ans La reconduction doit tre constat e par crit Le l gislateur n a pas d fini en quoi consiste cet crit Pour certains vous pouvez d j pr voir cette reconduction dans une clause de votre contrat de bail initial Exemple A d faut d un pr avis de 3 mois le bail est reconduit pour la m me dur e aux m mes conditions D autres estiment au contraire que si vous souhaitez reconduire le premier contrat pour la m me dur e vous devez d abord y mettre fin moyennant un pr avis de trois mois et puis conclure un nouveau bail de courte dur e Certains juges de paix pensent la m me chose Dans le doute il est pr f rable d tre prudent en mettant fin au premier bail moyennant un pr avis de 3 mois avant de reconclure un second bail de courte dur e C CONTRAT ECRIT DE PLUS DE 9 ANS Vous pouvez enfin conclure un contrat crit qui a une dur e de plus de 9 ans ATTENTION le contrat doit tre constat dans un acte dress par un notaire pour tre opposable aux tiers Il est ensuite transcrit dans un registre aupr s du conservateur des hypoth ques SPF Finances D LE CAS SPECIAL DU BAIL VERBAL En principe vous ne pouvez plus conclure un bail verbalement Si c est le cas vous pouvez adresser une lettre de mise en demeure invitan2. j occupe vous occupez adresse du logement renon prend cours se terminer Nom adresse et signature du propri taire locataire En principe il n est pas possible de mettre fin au bail de courte dur e avant la date d ch ance du contrat La plupart des tribunaux admettent la validit de clauses de r siliation anticip e fixant des conditions particuli res charge du locataire ex retrouver un nouveau locataire agr par le propri taire prise en charge des frais d annonce et d affichage paiement d une indemnit de mois de loyer C LE BAIL AUNE DUREE DE PLUS DE 9 ANS Vous pouvez conclure par crit un bail pour une dur e sup rieure 9 ans Vous pourrez mettre fin au bail l expiration du terme convenu moyennant un pr avis de 6 mois l avance A d faut d un cong notifi dans ce d lai le bail est prorog chaque fois pour une dur e de trois ans aux m mes conditions Les modalit s de r siliation du bail de 9 ans s appliquent Toutefois l indemnit due par le bailleur pour mettre fin au bail au terme de la 9 ann e du bail ou d une p riode ult rieure de 3 ans est gale 3 mois mois de loyer 11 Info Conseils Logement 2011 IMPORTANT POUR VOUS LOCATAIRE Vous avez re u de votre propri taire un renon ou vous m me vous avez mis fin au bail Vous avez des difficult s vous emp chant de quitter le logement lou la date pr v
3. 1 mois Le juge devra vous d partager en fonction des int r ts en pr sence Il doit d terminer le d lai de la prorogation Vous pouvez demander une nouvelle prorogation pour les m mes motifs ou des prorogations successives pour des raisons diff rentes Si le juge de paix accorde la prorogation il peut aussi la demande de votre propri taire lui accorder en compensation une augmentation de loyer o une diminution des indemnit s que vous devriez normalement recevoir si le bail prend fin la fin de la 3 ou de la 6 ann e de la location 12 Info Conseils Logement 2011 MODELE 10 Prorogation du bail pour circonstances exceptionnelles RECOMMANDE Le bail du logement que je vous loue 3 0 4 ns adresse du logement prend fin le ll mest malheureusement impossible de d m nager cette date pour les raisons suivantes C est pourquoi je me permets de vous demander conform ment l article 11 du Titre ler de la loi du 20 f vrier 1971 une prorogation du bail de mois donc jusqu au a AEAN Je reste bien entendu ouvert toute discussion ce propos Esp rant que vous comprendrez mon point de vue Nom pr nom signature du locataire 13 Info Conseils Logement 2011
4. adresse du logement renon prend cours se terminer le Nom adresse et signature du locataire 9 Info Conseils Logement 2011 d DEPART SANS PREAVIS ET SANS INDEMNITES Vous pouvez quitter les lieux lou s sans pr avis sans indemnit s si vous avez un bail crit qui n a pas t enregistr dans les 2 mois de la signature du bail o si le bail en cours au 1 janvier 2007 n a pas t enregistr au 30 juin 2007 Il est prudent d informer votre propri taire par lettre recommand e de la date de votre d part MODELE 8 Information au propri taire de la date du d part RECOMMANDE Je vous cris pour vous informer que je quitterai la date du le logement que j occupe adresse du logement La loi sur le bail de r sidence principale me permet en effet de mettre fin au bail sans pr avis et sans indemnit s dans le cas o le bail n est pas enregistr Nom adresse et signature du locataire Bb LE BAIL AUNE DUREE DE 3 ANS O MONS Que vous soyez locataire o propri taire vous pouvez mettre fin au bail moyennant un pr avis de 3 mois avant la fin du bail Si vous ne donnez pas de pr avis le bail se transforme automatiquement en un bail de 9 ans prenant cours la date de l entr e en vigueur du contrat initial de courte dur e 10 Info Conseils Logement 2011 MODELE 9 Renon d un bail de courte dur e RECOMMANDE Je vous cris pour vous donner le renon concernant le logement que
5. CONTRE RENON Votre propri taire vous donne un renon pour occupation personnelle ou familiale du logement que vous louez ou pour r alisation de travaux importants ou sans motifs avec indemnit s Vous trouvez un nouveau logement et vous voulez partir avant la fin du pr avis que vous avez re u du propri taire Vous pouvez alors donner un pr avis de 1 mois sans devoir verser d indemnit s votre propri taire m me si vous partez au cours d une des 3 premi res ann es de la location 8 Info Conseils Logement 2011 MODELE 6 Contre renon RECOMMANDE Je viens de trouver un nouveau logement qui sera libre le Je vous cris donc pour vous donner le renon concernant le logement que j occupe adresse du logement renon prend cours se terminer le Nom adresse et signature du locataire c RENON A LA FIN DES NEUF ANS Vous pouvez mettre fin au bail moyennant un pr avis de 6 mois avant la fin de la 9 ann e de la location Le pr avis ne doit pas tre motiv Aucune indemnit n est verser Si vous ne donnez pas de cond le bail est reconduit aux m mes conditions pour une dur e de 3 ans ATTENTION comme vous pouvez mettre fin au bail tout moment il n est pas interdit de r silier le bail au terme de la 9 ann e moyennant un cong de 3 mois MODELE 7 Renon donn la fin du bail de 9 ans RECOMMANDE Je vous cris pour vous donner le renon concernant le logement que j occupe
6. Direction G n rale Op rationnelle de l Am nagement du Territoire du Logement du Patrimoine et de l Energie D partement du Logement Rue des Brigades d Irlande 1 5100 JAMBES T 081 3321 11 Wallonie ail AUE GAN MOGEe d emploi 7 m m B l ka D P gt C m EN Service public de Wallonie Juin 2011 LA PUBLICITE A partir du 18 mai 2007 toute communication affichettes annonces dans les journaux ou sur internet relative la mise en location de tout logement r sidence principale r sidence secondaire kot location de vacances doit mentionner le montant du loyer demand et des charges communes Les communes peuvent constater poursuivre et sanctionner les manquements cette obligation d une amende administrative fix e entre 50 et 200 euros I ne s agit toutefois pas d une obligation pour les communes Les contrats de bail relatifs la r sidence principale du preneur et ceux relatifs location d une chambre destin e au logement d un ou de plusieurs tudiants kots conclus partir du 15 juin 2007 doivent obligatoirement tre tablis par ECRIT En outre ces contrats doivent contenir au minimum 1 l identit de toutes les parties contractantes 2 la date de prise en cours 3 la d signation de tous les locaux et parties d immeuble couvrant l objet locatif 4 et le montant du loyer En ce qui concerne les baux verbaux
7. PAIEMENT D UNE INDEMNITE Vous pouvez mettre fin au bail en donnant un pr avis de 6 mois avant la fin de la 3 ou de la 6 ann e de la location sans motifs Vous devrez verser votre locataire une indemnit Cette indemnit est gale 9 mois de loyer si le bail prend fin la 3 ann e de la location 6 mois de loyer si le bail prend fin la 6 ann e de la location MODELE 3 Renon donn sans motifs RECOMMANDE Je vous cris pour vous donner le renon concernant le logement que vous occupez adresse du logement renhon prend cours terminer le F Je vous autorise ne plus me verser le loyer d s la prise de cours du pr avis et jusqu au terme de celui ci Je prendrai contact avec vous afin de fixer de commun accord le jour et l heure de la remise des cl s Un tat des lieux de sortie sera dress et si vous avez rempli l ensemble de vos obligations nous ferons le n cessaire pour vous restituer la garantie locative Le cas ch ant je vous verserai le solde des indemnit s auxquelles vous pouvez pr tendre Nom adresse et signature du propri taire 6 Info Conseils Logement 2011 d RENON A LA FIN DES NEUF ANS Vous pouvez mettre fin au bail moyennant un pr avis de 6 mois avant la fin de la 9 ann e de la location Le pr avis ne doit pas tre motiv Aucune indemnit n est verser Si vous ne donnez pas de pr avis le bail est reconduit aux m me
8. aire occuper le logement par nom pr nom lien de parent Je prendrai contact avec vous afin de fixer de commun accord le jour et l heure de la remise des cl s Un tat des lieux de sortie sera dress et si vous avez rempli l ensemble de vos obligations nous ferons le n cessaire pour vous restituer la garantie locative Nom adresse et signature du propri taire b RENON POUR REALISATION DE TRAVAUX IMPORTANTS Vous pouvez mettre fin au bail en donnant un pr avis de 6 mois avant la fin de la 3 ou de la 6 ann e de la location pour r aliser de gros travaux Le co t des travaux doit d passer 3 ann es de loyer En outre les travaux doivent rendre inhabitables le logement lou et respecter la destination des lieux conform ment aux dispositions l gales et r glementaires d urbanisme Le locataire peut vous demander de lui donner soit une copie du permis de b tir qui vous a t octroy soit un devis d taill soit une description des travaux accompagn e d une estimation d taill e de leur co t soit un contrat d entreprise Les travaux doivent tre commenc s dans les 6 mois et tre termin s dans les 24 mois qui suivent l expiration du pr avis donn ou en cas de prorogation la restitution des lieux par le preneur 4 Info Conseils Logement 2011 ATTENTION si vous tes propri taire de plusieurs logements dans un m me immeuble et que vous devez y effectuer des travaux vo
9. conclus avant ou apr s le 15 juin 2007 de cette obligation l une des parties peut envoyer une lettre recommand e l autre pour l inviter dresser un bail crit et faute d ex cution dans les huit jours requ rir si besoin un jugement valant bail crit Toutefois d faut de cette formalit un bail oral conclu avant le 15 juin 2007 reste quand m me soumis aux dispositions de la loi sur les baux de r sidence principale Par ailleurs au contrat de bail doit tre jointe une annexe type reprenant une information sur les droits et les obligations des parties KEE LA DUREE Tout bail de r sidence principale a une dur e de 9 ans Vous pouvez aussi conclure un bail d une dur e plus courte ou plus longue mais il doit tre fait par crit et signaler clairement que le bail a une dur e de plus de 9 ans ou de 3 ans maximum Vous pouvez donc choisir soit un contrat de 9 ans soit un contrat crit de 3 ans ou moins soit un contrat crit de plus de 9 ans 1 Info Conseils Logement 2011 A CONTRAT DE 9 ANS Vous pouvez conclure un contrat crit pour une dur e de 9 ans Certains contrats sont automatiquement pr sum s avoir une dur e de 9 ans C est le cas du contrat crit qui ne pr cise aucune dur e contrat crit avec une dur e de plus de 3 ans et de moins de 9 ans B CONTRAT DE 3 ANS MAXIMUM Vous pouvez aussi conclure un contrat crit qui a une dur e gale ou inf rieure 3 ans
10. nn es de la location en faveur de vos oncles et tantes vos neveux ou ni ces Dans la lettre de renon vous crirez le cas ch ant les nom et pr nom ainsi que le degr de parent de la personne qui doit remplacer le locataire Le locataire peut vous demander de lui apporter la preuve de votre lien de parent avec le futur occupant Vous devrez r pondre dans un d lai de deux mois sinon le locataire pourra demander la nullit du renon en introduisant une action en justice devant le juge de paix deux mois au plus tard avant l expiration du cong Le logement doit tre occup dans un d lai de 1 an prenant cours au terme du renon o en cas de prorogation apr s la restitution des lieux lou s et ce pour une dur e effective et continue de 2 ans au moins Si le locataire constate que le logement n est pas occup ou qu il est lou un autre locataire il peut vous demander une indemnit gale 18 mois de loyer Vous ne payerez pas cette indemnit si vous parvenez prouver que l occupation n a pas pu se faire cause de circonstances exceptionnelles par ex maladie d c s 3 Info Conseils Logement 2011 MODELE 1 Renon pour occupation personnelle ou familiale RECOMMANDE Je vous cris pour vous donner le renon concernant le logement que vous occupez adresse du logement renon prend cours le se terminer le En effet je souhaite gt occuper le logement personnellement gt f
11. s conditions pour des p riodes successives de 3 ans MODELE 4 Renon donn la fin du bail de 9 ans RECOMMANDE Je vous cris pour vous donner le renon concernant le logement que vous occupez adresse du logement renhon prend cours se terminer le Je prendrai contact avec vous afin de fixer de commun accord le jour et l heure de la remise des cl s Un tat des lieux de sortie sera dress et si vous avez rempli l ensemble de vos obligations nous ferons le n cessaire pour vous restituer la garantie locative Nom adresse et signature du propri taire 7 Info Conseils Logement 2011 VOUS ETES LOCATAIRE a RENON A TOUT MOMENT Vous pouvez mettre fin au bail tout moment moyennant un pr avis de 3 mois ATTENTION si vous mettez fin au bail au cours des 3 premi res ann es de la location vous devrez verser une amende votre propri taire Vous payerez une amende gale gt 3 mois de loyer si votre pr avis prend fin au cours de la 1 ann e de la location gt 2 mois de loyer si votre pr avis prend fin au cours de la 2 ann e de la location gt 1 mois de loyer si votre pr avis prend fin au cours de la 3 ann e de la location MODELE 5 Renon donn tout moment RECOMMANDE Je vous cris pour vous donner le renon concernant le logement que j occupe adresse du logement renon prend cours le se terminer le Nom adresse et signature du locataire b
12. t l autre partie dans un d lai de 8 jours conclure le bail par crit A d faut le juge de paix peut rendre un jugement constatant le contrat de bail 2 Info Conseils Logement 2011 IV COMMENT METTRE EIN AU BAIL Un pr avis est toujours n cessaire pour mettre fin au bail Pour en avoir la preuve il est utile d envoyer le pr avis par lettre recommand e En tant que propri taire si vos locataires sont mari s le pr avis pour tre valable doit tre envoy chacun des conjoints A d faut un de vos locataires peut invoquer la nullit du cong s il peut apporter la preuve que vous tes au courant de son mariage Si le bail a t sign par plusieurs locataires il faudra envoyer un pr avis chacun d entre eux A LEBAL AUNE DUREE DE 9 ANS VOUS ETES PROPRIETAIRE a RENON POUR OCCUPATION PERSONNELLE OU FAMILIALE Vous pouvez mettre fin au bail tout moment moyennant un pr avis de 6 mois si vous voulez occuper vous m me votre logement ou le faire occuper par votre conjoint ou une personne de votre famille ou de celle de votre conjoint Peuvent b n ficier du pr avis les parents ou alli s jusqu au troisi me degr c est dire les parents et grands parents les enfants et petits enfants les fr res et soeurs les beaux fr res et belles soeurs les oncles et tantes les neveux et ni ces ATTENTION vous ne pourrez pas donner un renon se terminant pendant les 3 premi res a
13. ue Vous avez besoin d un d lai suppl mentaire Vous pouvez alors demander une prorogation du bail pour circonstances exceptionnelles Ces circonstances exceptionnelles ne sont pas d finies par la loi et sont appr ci es au cas par cas par les tribunaux En fait ce sont des circonstances qui pendant un temps d termin rendent probl matique tout d m nagement ou recherche d un autre logement Exemples maladie grand ge perte d emploi grossesse nouvelle construction l arr t en raison d une forte p riode de gel Il faut tout d abord crire une lettre recommand e votre propri taire un mois au plus tard avant l ch ance du pr avis Si votre propri taire est d accord pour vous accorder cette prorogation il est prudent de mentionner cet accord dans un crit en y indiquant la dur e de la prorogation Si aucun accord n est trouv votre propri taire saisira le juge de paix comp tent Vous devrez devant le juge prouver qu il existe des circonstances exceptionnelles vous emp chant de quitter les lieux lou s Le juge de paix a un large pouvoir d appr ciation Il tient compte de l int r t des deux parties Exemple vous invoquez la grossesse de votre pouse qui va accoucher au moment o le bail se termine Vous demandez une prorogation de 6 mois Le propri taire invoque de son c t le fait que sa fille est en instance de divorce et se retrouve sans logement Il veut limiter la prorogation
14. us pouvez tout moment en vue d assurer leur bon d roulement mettre fin plusieurs baux moyennant un pr avis de 6 mois pour autant qu aucun bail ne prenne fin pendant la premi re ann e de la location Si Sans justifier d une circonstance exceptionnelle vous ne r alisez pas les travaux dans les conditions et le d lai pr vus votre locataire a droit une indemnit gale 18 mois de loyer A sa demande vous tes tenu de communiquer gratuitement votre locataire les documents justifiant la r alisation des travaux MODELE 2 Renon pour r alisation de travaux RECOMMANDE Je vous cris pour vous donner le renon concernant le logement que vous occupez adresse du logement Le renon prend cours le En effet je souhaite faire des travaux rendant les lieux lou s inhabitables Le co t des travaux s l ve Vous trouverez en annexe gt une copie du permis de b tir qui a t octroy gt un devis d taill gt une description des travaux accompagn e d une estimation d taill e de leur co t un contrat d entreprise Je prendrai contact avec vous afin de fixer de commun accord le jour et l heure de la remise des cl s Un tat des lieux de sortie sera dress et si vous avez rempli l ensemble de vos obligations nous ferons le n cessaire pour vous restituer la garantie locative Nom adresse et signature du propri taire 5 Info Conseils Logement 2011 c RENON SANS MOTIFS AVEC
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