Résidence hôtelière : l`autogestion mode d`emploi
Contents
1. R SIDENCES H TELI RES COMMENT ARRIVER UNE RENTABILIT La moyenne des h tels en France est de 3 5 de rentabilit loin des 8 11 promis par des promoteurs peu scrupuleux La cl principale de la r ussite de son investissement d fis calisant n est pas la qualit du gestionnaire mais l emplacement du bien permettant une r elle rentabilit d exploitation sur 12 mois c est ce qui garantit la valeur immobili re du bien sur le march en fin de cycle de d fiscalisation cela repr sente uniquement 12 du march fran ais Aujourd hui aucun gestionnaire ne peut garantir les niveaux de loyers des baux de promotion aucun n est en ad quation avec la r alit d une gestion saine et p renne Une jurisprudence interdit maintenant les fonds de concours des promoteurs sur les premi res ann es d exploitation cela a t assimil une tromperie sur les montants r els des loyers index s sur les r sultats Maintenant comment ne pas bl mer aussi des investisseurs qui ont sign sans aucune connaissance l achat de biens sur valu sur les conseils de CGP pseudo conseiller en patrimoine chaque tage tout le monde s est servi promoteur CGP banque syndic gestionnaire et la fin l investisseur est bien seul avec ses dettes L autogestion permet enfin de reprendre les fondamentaux et de se poser les bonnes questions Combien paye le client pour venir chez vous Combien cela me co2. h te li res le d cret du 18 mai 2011 num ro 2011 545 De nombreux points importants r pondent aux probl ma tiques des investisseurs face l arr t de gestion par le d ten teur des baux au d part de l op ration avec pour cons quence la remise en question de la d fiscalisation de leur investissement Cela s applique toute structure ayant une vacance de gestion ou n ayant pas de gestionnaire cela repr sente plus de 200 r sidences en France en 2012 Cela permet de valider l ind pendance des investisseurs vis vis des promoteurs ou exploitant d tenteur des premiers baux mais ne respectant pas les clauses du bail La confirmation de l application d autogestion en mod le permet de continuer de b n ficier du montage fiscal initial et de ma triser l avenir du bien tout en pour la premi re fois prot geant l investisseur
3. te Et est ce que cela paye mes traites CLASSIFICATION DES R SIDENCES H TELI RES L objet de classification est celui du d p t de permis aupr s de la pr fecture du lieu de construction ou la validation du changement de destination obtenu par le d p t d un nouveau permis si la construction a chang d objet Fiscalement la classification d une r sidence de tourisme est assimil e la m me r glementation qu une r sidence secon daire en habitation Cela lui conf re les droits de d fiscalisation en LMP ou LMNP ou Demessine avec r cup ration de la TVA Il faut remplir quatre obligations de r sidence avec services Ex PDJ accueil m nage gardiennage linge etc La prise bail par une soci t de gestion est obligatoire Dans le cadre de l autogestion elle peut se faire entre les propri taires et une soci t d exploitation leur appartenant En cas de manquement aux nombres de services d absence de prise bail ou preuve d une non gestion de la r sidence hauteur de 70 de la capacit la d fiscalisation est caduque et entra ne obligatoirement la fin du droit de cette cat gorie avec obligation de rembourser l ensemble des d ductions dues depuis le d but de l op ration STATUT L GAL DE L AUTOGESTION Devant la demande des investisseurs et la multiplication des scandales de gestionnaires malhonn tes l tat a approuv un rectificatif des dispositions des lois sur les r sidences
Download Pdf Manuals
Related Search