Vente ou achat d`un logement, mode d`emploi - Sommaire
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1. t dit 1 logement 57 e Le cr dit relais 58 e Les pr ts de banque classiques 60 e Le cr dit in fine 62 e L offre de pr t 66 e Les garanties de l emprunteur 68 e Les garanties du pr teur 69 3 La succession 74 e L acheteur est c libataire ou divorc 74 e L acheteur est mari 74 e L acheteur est pacs 76 e L acheteur vit en concubinage ou en union libre 76 e Pr cautions prendre 77 CHAPITRE 3 LA VENTE CLASSIQUE 79 1 La transaction type 79 e Organiser sa recherche 79 e Les interm diaires 81 e Le mandat de vente 87 e La vente sans interm diaire 89 e La visite 90 e La n gociation 91 e L offre d achat 92 e L avant contrat 92 e Le r le des notaires 100 e L acte authentique 103 e Le titre de propri t 105 e Les frais d acquisition 106 e En cas de non vente 108 2 Vous tes propri taire 109 e Prot ger sa r sidence principale 109 CHAPITRE 4 LES AUTRES FORMES DE VENTE 111 1 Les ventes aux ench res 111 e Les ventes immobili res par adjudication notariale 112 e Les ventes judiciaires 117 e Les ventes organis es par les Domaines 122 La vente la d coupe 123 e Avantages 124 e Risques 125 La vente en viager 125 e Le profil du vendeur 125 e Le profil de l acheteur 127 e Les diff rentes formes de viager 128 e La rente 128 e La fiscalit du viager 132 e Les causes de nullit du contrat 135 e Le contrat 136 CHAPITRE 5 LES OBLIGATIONS DU VENDEUR 141 1 Le droit de pr emp2. SOMMAIRE INTRODUCTION 7 CHAPITRE 1 TOUTES LES FORMES D ACHAT 9 1 5 Acheter un appartement en copropri t 9 e Avant l achat d un lot 11 e Frais de copropri t li s la vente 13 e R tractation 13 Acheter une maison individuelle 14 e l ext rieur de la maison 14 e l int rieur de la maison 15 e Droit de r tractation 16 Acheter en l tat futur d ach vement 16 e Le contrat de r servation 16 e Le contrat de vente d finitif 18 e La construction et le paiement simultan s 19 e Le proc s verbal de r ception 19 e Les garanties pour l acheteur 20 Acheter un terrain construire 21 e Achat dans un lotissement 24 e Le plan local d urbanisme PLU 24 e La construction de la maison 25 Acheter en location accession 27 CHAPITRE 2 PR CAUTIONS PRENDRE EN TANT QU ACHETEUR 29 1 Les cinq r gles d or 29 e D finir sa capacit de remboursement 29 e Avoir une id e pr cise des frais aff rents l acquisition 30 e Faire un inventaire de ses conomies et le cas ch ant de ses possibilit s d accession des pr ts subventionn s 30 e En mati re de cr dit classique faire jouer la concurrence 31 e Acheter en pensant revendre 32 Vente ou achat d un logement mode d emploi 2 Les pr ts immobiliers 33 e Le pr t taux 0 34 e Le pr t Paris logement O PPL 41 e Le pr t l accession sociale PAS 42 e Le pr t conventionn PC 49 e Les pr ts pargne logement 53 e Le pr
3. ations g n rales 181 e Achat d un terrain construire 181 e Pr ts immobiliers 181 e Interm diaires des ventes 182 e Vente la d coupe 183 e Vente aux ench res 183 e Diagnostics 183 LEXIQUE 185 INDEX 187
4. tion 141 e Le droit de pr emption urbain 141 e Le droit de pr emption du locataire 143 Les diagnostics obligatoires 144 e La surface loi Carrez 144 e L amiante d cret du 3 mai 2002 146 e Le plomb loi du 29 juillet 1998 150 e Les termites loi du 8 juin 1999 156 e Le gaz loi du 3 janvier 2003 160 e Les risques technologiques et naturels loi du 30 juillet 2003 161 Les informations non encore obligatoires 162 e tat sanitaire 162 e lectricit 162 e tat apparent de la structure 162 e Copropri t 163 Les vices cach s 163 e D finition 163 e La garantie vices cach s 164 Vente ou achat d un logement mode d emploi CHAPITRE 6 TAXES ET FRAIS DIVERS 167 1 Les taxes 167 e Taxe fonci re 167 e Taxe d habitation 168 e Taxe de balayage et taxe d enl vement des ordures m nag res 168 e TVA taxe sur la valeur ajout e 168 e Plus values 170 Les frais 173 e Frais de remboursement anticip d un pr t 173 e Frais de mainlev e d hypoth que 174 e Droits de mutation 174 e D ductions pour sauver une demeure 175 Les frais sp cifiques la construction 176 e La taxe locale d quipement TLE 176 e Taxe d partementale pour le financement du CAUE 176 e Taxe d partementale des espaces naturels sensibles 176 e Assurance dommage ouvrage 177 e Participation des riverains au financement des voies nouvelles et des r seaux PFVNR 177 L ESSENTIEL EN 10 TAPES 179 INFOS 181 e Inform
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