plu mode d`emploi
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1. 6 7 et 8 Puis je librement implanter ma construction sur mon terrain Par exemple en harmonie avec le b ti existant les futures constructions devront s implanter dc Poi j l alignement et entre limites mitoyennes en W de CT centre ancien En revanche des retraits par m o ITU i rapport aux voies et emprises publiques et aux agii M AE limites du terrain seront impos s dans un quartier de maisons pavillonnaires 1 ui LOIRE nf Articles 9 et 10 Quelle surface et quelle hauteur peut atteindre ma construction Par exemple sur un terrain de 1000 m2 si l emprise au sol maximum autoris e est de 25 et la hauteur maximales autoris s de la construction l gout du toit est de 7 m il sera possible de construire sur 250 m2 au sol y compris les garages et locaux annexes et de r aliser l quivalent de 2 niveaux Rdc i combles dans la limite du C O S autoris Quel aspect ext rieur peut avoir ma construction Par exemple il s agit d encadrer l insertion des constructions dans leur environnement b ti et non b ti toitures ouvertures mat riaux de fa ade Article 12 Quel espace doit on r server pour le stationnement des v hicules Par exemple le stationnement impos pour les constructions nouvelles est modul en fonction de la destination des constructions Des normes sont galement applicables pour le stationnement des 2 roues Article 13 Comment doiven2. N Plan Local d Urbanisme 5 Annexes Les annexes constituent des informations et prescriptions compl mentaires au PLU Elles recensent aussi l ensemble des servitudes d utilit publique les Zones d Am nagement Concert les annexes sanitaires le Plan d Exposition au Bruit les Infrastructures de transports terrestres affect es par le bruit arr t pr fectoral et plan Mieux comprendre le r glement Quelles r gles s appliquent mon terrain Le r glement d finit les r gles applicables pour construire sur un terrain donn Chaque r glement de zone est compos de 14 articles Comment mon terrain doit il tre desservi par les r seaux Par exemple pour tre constructible il est n cessaire qu un terrain soit accessible par une voie suffisamment large pour permettre le passage des voitures mais aussi des v hicules de secours Par Articles 1 et 2 Que puis je construire ou installer sur mon terrain exemple l implantation d une activit industrielle d habitation la construction d une nouvelle maison sera interdite en zone naturelle sera interdite en secteur Article 5 Est ce que mon terrain doit avoir une superficie minimale pour tre constructible Par exemple en l absence de r seau d assainissement collectif il est n cessaire de pr voir un terrain suffisamment grand pour r aliser un syst me d assainissement autonome Articles
3. Plan Local d Urbanisme Mode d emploi Ville de M con re mieux Direction du D veloppement et de l Urbanisme M ACON Le PLU mode d emploi Le dossier du P L U est compos de 5 pi ces Il est disponible et consultable l H tel de Ville et dans les mairies annexes des communes associ es Le rapport de pr sentation D partement de Sa ne et Loire COMMUNE de M CON Plan Local d Urbanisme 1 Rapport de pr sentation Le rapport de pr sentation constitue le volet explicatif du P L U Il est compos de deux parties Diagnostic et enjeux du territoire Cette premi re partie est un tat des lieux du territoire Elle pr sente ses principales caract ristiques et permet d noncer l ensemble des enjeux et besoins identifi s au regard des pr visions conomiques et d mographiques en mati re d am nagement de l espace d habitat de transport d environnement de d veloppement conomique d quipements et de services pour le futur court terme et plus long terme Le rapport de pr sentation motive ainsi les grands choix d am nagement et de d veloppement de M con et constitue l tape pr alable l nonc des orientations du PADD Projet d Am nagement et de D veloppement Durable Le projet Cette deuxi me partie explique l ensemble des dispositions et des choix qui ont t retenus pour tablir le PADD le r glement les plans de zonage et les orientations d
4. am nagement Il expose les principales volutions entre le Plan d Occupation des Sols actuel et le futur PLU Il analyse enfin les incidences du projet sur l environnement urbain et naturel afin de les prendre en compte GED Le P A D D Projet d Am nagement et de D veloppement Durable CNQUIEME ORIENTATION UNE VILLE DURABLE 3 de respiration d mportance aux portes de lo vite D partement de Sa ne et Loire COMMUNE de M CON ci n INEF bobements zones vertos Plan Local d Urbanisme importants pour ie ede rare 1 Conyss mes at la chculoson der no I ol ragise 2 Projet d am nagement et de d veloppement durable PADD hors u r le site de ba Geisi re e v g taux Inoues plant s fltra on n vioi ag Prendre en compte les contraintes li es l assainissement dans ia loc secteurs ubaniablos Oaia d s cu a aoa res ou eu polable por la protection des basins venants ot des champs en compte Loan gamer tri inondations e de la crue de 1840 rselloments torensiels ai tecmologau jos Seveso taniport de mati res danger R dure e les monces sonores o utoroute A RN voie Le P A D D nonce le Projet global d urbanisme et les grandes orientations de d veloppement et d am nagement retenues par la commune et traduites dans les dispositions r glementaires du PLU Il fonde et motive les r gles d urbanisme impos es par la collectivit dans le respect des l
5. ois SRU Solidarit et Renouvellement urbains et UH Urbanisme et Habitat Les orientations d am nagement D partement de Sa ne et Loire COMMUNE de M CON Plan Local d Urbanisme 3 Orientations particuli res d am nagement Les orientations d am nagement d finissent les principes d organisation et d am nagement de certains secteurs du territoire communal Il s agit de sites de projet exemple quartier Saint Cl ment et des zones urbaniser Le r glement Le r glement d finit les r gles qui s appliquent aux constructions sur chaque parcelle repr sent e sur les documents graphiques Il est opposable aux tiers c est dire que tout projet de construction ou d installation doit tre obligatoirement conforme ses dispositions pour tre autoris Il est compos de deux parties les pi ces crites COMMUNE de M CON Plan Local d Urbanisme 4 R glement 4b Prescriptions crites les dispositions g n rales s appliquant sur tous les terrains et r gles sp cifiques chaque zone les dispositions relatives aux risques et nuisances les dispositions particuli res au titre de la protection du patrimoine b ti et paysager les documents graphiques dont les plans de zonage int grent les emplacements r serv s les espaces bois s class s Les annexes D partement de Sa ne et Loire COMMUNE de M CO
6. t tre trait s les espaces libres de mon terrain Afin de valoriser le cadre de vie il est demand de r aliser des plantations sur les terrains priv s les aires de stationnement Pour des raisons environnementales l am nagement des voiries et aires de stationnement doivent privil gier des mat riaux poreux afin de limiter l imperm abilisation des sols Article 14 Un Coefficient d Occupation du Sol de 0 25 s applique ma parcelle quelle surface puis je construire Si la parcelle a une surface de 800 m2 il sera possible de construire 200 m2 hors combles et sous sol non am nageables passages couverts de rez de chauss e balcons surfaces de stationnement des v hicules
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