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MODE D`EMPLOI DU REGLEMENT

1. combustibles usage domestique visibles depuis le domaine public doivent tre enterr es ou dissimul es par une haie d essences vari es e Les quipements techniques li s et n cessaires aux b timents devront faire l objet d une int gration U 11 2 Echelle architecturale Expression des fa ades toitures et ouvertures e Les constructions nouvelles les am nagements et les extensions des b timents existants doivent pr senter une simplicit de volumes s int grant dans l environnement et tre adapt s au relief du terrain e L utilisation d autres mat riaux que ceux indiqu s au pr sent article zinc verre mat riaux translucides bois en fa ade ou en toiture est autoris e en respectant l chelle du b ti existant v randas serres panneaux solaires toitures v g tales Fa ades e Les mat riaux apparents devront tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant L emploi brut de mat riaux destin s tre enduits est proscrit e Les teintes vives et criardes les jaunes et roses sont proscrits Dans les zones UY UVi UYt UYart et UYarti une teinte vive peut tre utilis e pour des l ments d architecture ponctuels auvents enseignes petits volumes en excroissance mettant en valeur l identit de l entreprise e Les modifications de fa ades ou leur remise en tat doivent respecter l int grit
2. L 421 2 8 Toutefois par d rogation aux dispositions de la loi n 82 213 du 2 mars 1982 modifi e relative aux droits et libert s des communes des d partements et des r gions et l article L 421 2 4 la d cision ne devient ex cutoire que quinze jours apr s qu il a t proc d sa notification et sa transmission au repr sentant de l Etat Les dispositions de l article L 421 9 sont alors applicables Concernant les d frichements consulter le code forestier et notamment son titre III PROTECTION DU PATRIMOINE ARCHEOLOGIQUE Le code du patrimoine DROIT DE PREEMPTION URBAIN Article L 211 1 du code de l urbanisme Le droit de pr emption urbain est institu sur la totalit des zones urbaines et des zones urbaniser d limit es au Plan Local d Urbanisme DIVISIONS FONCIERES SOUMISES A DECLARATION PREALABLE Loi n 85 729 du 18 juillet 1985 article 13 D cret n 86 516 du 14 mars 1986 article 9 e Article L 111 5 2 et R 315 56 315 61 du Code de l Urbanisme 63
3. ACCES ET VOIRIE A3 1 Acc s Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage permettant l acc s du mat riel de lutte contre l incendie Les constructions peuvent tre interdites ou les acc s se voir imposer des am nagements sp ciaux s ils ne permettent pas de satisfaire aux r gles minimales de desserte et de s curit des usagers Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic de la position des acc s et de leur configuration Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre La cr ation de nouveaux acc s individuels sur les routes d partementales et sur la route communale de Tierc Soucelles est interdite except ceux n cessaires pour l activit agricole apr s accord du service gestionnaire 44 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 A A3 2 Voirie Les voies publiques ou priv es communes ainsi que tout passage ouvert la circulation automobile doivent avoir des dimensions formes et caract ristiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent
4. glement d assainissement eaux pluviales annex au pr sent r glement Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales ou visant la limitation des d bits sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser des dispositifs adapt s l op ration et au terrain Dans la zone de nappe haute tram e en gris sur les plans de zonage les dispositifs de r tention des eaux pluviales doivent tre r alis s faible profondeur de pr f rence 0 50 m maximum au dessous du terrain naturel Electricit Gaz T l phone T l communications Dans toute nouvelle op ration d am nagement les r seaux seront enti rement souterrains les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis 45 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 A ARTICLE A5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS e Non r glement e ARTICLE A6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES e Les constructions usage d habitation doivent tre implant es en respectant une marge de recul minimale de 20 m par rapport l emprise du domaine ferroviaire Cette marge de recul peut tre r duite 5 m tres pour des constructions et installations de faible importance et celles li es aux r seaux e Toute construction nouvelle doit tre implant e une distance de l alignement de la voie d au moins 2 15m pour la RD 52 9 10m p
5. AU 6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES e Les constructions usage d habitation doivent tre implant es en respectant une marge de recul minimale de 20 m par rapport l emprise du domaine ferroviaire Cette marge de recul peut tre r duite 5 m tres pour des constructions et installations de faible importance et celles li es aux r seaux e Le mode d implantation des constructions devra respecter les principes expos s dans le document orientations d am nagement et de programmation du PLU le cas ch ant Dans les zones AU1 AU2 e Dans les rues pr sentant un alignement des constructions continu ou dominant l implantation des constructions et les extensions doivent respecter le recul pr existant e En l absence d alignement dominant toute construction nouvelle doit tre implant e soit l alignement soit en retrait par rapport cet alignement Dans les zones AUY1 et AUY1i e Toute construction nouvelle doit tre implant e une distance de l alignement de la voie d au moins 2 10m pour les routes d partementales 2 5m pour les autres voies 31 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 AU Dans l ensemble des zones AU Une implantation diff rente peut tre autoris e 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif pour la r fection la transformation et l extension des constructions ex
6. La mise hors d eau des constructions et la conception des logements de mani re faciliter les conditions d vacuation pi ce l tage Les sous sols Les changements de destination transformation d un local pour un autre usage Les cl tures les plantations 53 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 N ARTICLE N 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES e Toute nouvelle construction installation et utilisations du sol en zone NP y compris les affouillements et exhaussements de sol e les constructions installations et utilisation du sol de toute nature l exception de celles vis es l article 2 et des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif e toute nouvelle construction et tout exhaussement de sol ou remblais dans les secteurs inondables indic s i e toute cr ation de sous sol dans le secteur de nappe haute marqu par une trame grise sur le plan de zonage ARTICLE N 2 OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS Nonobstant les dispositions de l article 1 des PPRI de la Sarthe et du Loir annex s au PLU et sous r serve d une bonne int gration au site et qu ils ne portent pas atteinte au caract re de la zone sont admis e Les extensions la r habilitation et le changement de destination de constructions existantes la date d approbation du PLU pour un usage d habitation condition o que l extens
7. OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES e Les am nagements et ouvrages souterrains doivent pr voir les fourreaux n cessaires l installation de nouveaux c bles dans le cadre du d veloppement des communications lectroniques 50 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 Titre V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES Plan Local d Urbanisme Tierc 49 N ZONE N N NP Nh La zone N comprend les secteurs naturels ou forestiers prot ger en raison de la qualit des sites des milieux naturels et des paysages Caract re de la zone Les zones N sont des zones non quip es ou partiellement quip es suivant les secteurs prot ger en raison de leur sensibilit cologique ou paysag re Elles comprennent notamment les grands espaces naturels inondables des vall es de la Sarthe et du Loir les tangs de S l ne les secteurs inondables par la Grande Boire au niveau du bourg le grand ensemble bois du Mortier et les secteurs r sidentiels dispers s en campagne Le r glement vise assurer la protection des milieux naturels sur les secteurs les plus sensibles NP Il vise galement donner la possibilit d volutions limit es du b ti dispers Nh sans g n rer d impacts sur les secteurs naturels D composition en sous zones La zone N se d compose en sous zones N zone naturelle NP zone naturelle prot g e
8. adapt e ll doit tre r alis une place de stationnement par logement locatif financ par un pr t aid par l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface de plancher dans la limite d un plafond de 50 de la surface de plancher existante avant le d but des travaux Dans les zones AU1 AU2 2 logement o 2places par logement dont une peut tre dissoci e de l unit fonci re principale o place visiteur par tranche de 5 logements 2 autres constructions Le nombre de places exig sera appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet Dans les zones AUY1 et AUY1i 2 Le nombre de places exig sera appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet ARTICLE AU 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS e Les all es de garage espaces de stationnement cours et terrasses seront obligatoirement r alis s en mat riaux poreux pavage sur lit de sable rev tement stabilis enrob s drainants dalles alv ol es except dans le cas de contraintes techniques justifi es circulation de poids lourds dalle imperm able pr existante e Les haies devront tre compos es d essences vari es Les conif res en haie sont proscrits
9. architecturale et le mat riau de l immeuble ancien en particulier les mod natures ainsi que les balcons et les volets doivent tre maintenus 19 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 U e Les fa ades commerciales doivent respecter la trame architecturale et s harmoniser avec le mat riau et le coloris des immeubles anciens e Les constructions et ouvrages en pierres de taille existants doivent tre conserv s lls doivent conserver leur caract re d origine Dans le cas de ma onnerie ou de parements de pierre de taille apparente les proportions r gionales doivent tre respect es notamment dans leur hauteur 0 27 0 33 m Les joints doivent tre de la couleur de la pierre utilis e et tre ex cut s au nu de cette pierre En zone UA uniquement sont interdits les enduits relief les parements en pierre clat e pos es en opus les fa ons et d cors de moellons trait s en enduits les bardages m talliques ou fibrociment les briques en appui ou entourage de fen tres sauf restauration ou extension d appareillages existants 600000 En zone UA uniquement on utilisera des enduits la chaux a rienne CAEB Chaux A rienne Eteinte B timent et aux sables de pays liss s ou gratt s Toitures e Les toitures en pente des constructions usage d habitation devront tre en harmonie avec les toits environnants Les pentes des versants principaux seront comprises entre 37 et 45 Toutefois cet
10. doit conserver la qualit de l aspect g n ral de toutes les fa ades perceptibles depuis le domaine public Dans la zone UA uniquement 9 Les coffres de volets roulants ne doivent pas tre apparents Constructions annexes e Pour tre autoris es les constructions annexes garage buanderie abri de jardin voli re doivent tre r alis es dans un souci de qualit de mise en uvre et de tenue dans le temps Les mat riaux devront s harmoniser avec la maison d habitation laquelle elle est rattach e U 11 3 Cl tures e Cl tures et portails doivent tre trait s avec simplicit et harmonie avec les constructions existantes sur la propri t et dans le voisinage imm diat e Les cl tures doivent tre en harmonie avec le b ti et les cl tures voisines par leur conception leur hauteur et les mat riaux utilis s e Les plaques et poteaux exclusivement en ciment sont interdits en cl ture e Sur les limites s paratives les cl tures ne devront jamais d passer 1 80 m de haut e Sur le domaine public la partie ma onn e des cl tures ne devra jamais d passer 1 80 m de haut en zone UA et 1 20 m en zones UB UL UY et UH e Les murs de pierre existants devront dans la mesure du possible tre conserv s et restaur s e Les cl tures en limites du domaine public seront constitu es 2 soit d un mur en pierres locales jointoy es 2 soiten bois 2 soit d un mur en ma onnerie enduite suivant une teinte re
11. es dans un souci de qualit de mise en uvre et de tenue dans le temps Les mat riaux devront s harmoniser avec la maison d habitation laquelle elle est rattach e AU 11 3 Cl tures e Cl tures et portails doivent tre trait s avec simplicit et harmonie avec les constructions existantes sur la propri t et dans le voisinage imm diat e Les cl tures doivent tre en harmonie avec le b ti et les cl tures voisines par leur conception leur hauteur et les mat riaux utilis s e Les plaques et poteaux exclusivement en ciment sont interdits en cl ture e Sur les limites s paratives les cl tures ne devront jamais d passer 1 80 m de haut e Sur le domaine public la partie ma onn e des cl tures ne devra jamais d passer 1 20 m de haut 35 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 AU ARTICLE AU 12 STATIONNEMENT e Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors des voies publiques ou priv es communes e Les places de stationnement devront rester affect es aux usagers de l op ration qu elle concerne e Pour les tablissements recevant du public des aires de stationnement pour les deux roues doivent tre am nag es e Nombre de places de stationnement pr voir 9 Des dispositions autres que celles indiqu es ci apr s peuvent tre admises dans le cadre d un projet d ensemble int grant une mutualisation du stationnement tablie par une convention
12. es par une haie v g tale d essences vari es Un espace commun de d p t et collecte des ordures m nag res et tri s lectif devra tre pr vu pour toute op ration de groupe de logements Dans les zones UYi et UYarti Les espaces de stationnement de man uvre et espaces verts doivent tre con us de fa on pouvoir tre p riodiquement submerg s sans entraver gravement le fonctionnement des activit s conomiques pr sentes dans la zone El ments de paysage prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme Lorsqu ils sont inexistants des accompagnements v g taux doivent tre r alis s tels qu indiqu s sur les plans de zonage et sur les sch mas d orientations d am nagement et de programmation au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme Les l ments de paysage existants et prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et indiqu s sur les plans de zonage devront tre pr serv s Toutefois les travaux ayant pour effet de supprimer modifier ou de porter atteinte ces l ments peuvent tre autoris s 9 dans le cadre d une intervention limit e ne compromettant pas la pr servation de l l ment prot g dans son ensemble 2 dans le cadre d une compensation de l l ment prot g proximit et valeur cologique quivalente 2 dans le cadre de la mise en uvre d un programme concert d am nagement foncier L autor
13. exception 2 des quipements publics ou d int r ts collectifs et des installations qui y sont li es stationnement 2 des habitations et de leurs annexes dans les conditions fix es l article 2 Zone UY e toute nouvelle construction ou installation l exception des constructions usage d activit s et des installations qui y sont li es stationnement 2 des habitations et de leurs annexes dans les conditions pr cis es l article 2 Zone UYart e toute nouvelle construction ou installation l exception 2 des constructions usage d activit s artisanales commerciales ou de service et des installations qui y sont li es stationnement 2 des habitations et de leurs annexes dans les conditions pr cis es l article 2 Zone UYt e toute nouvelle construction ou installation l exception 2 des constructions usage d activit s commerciales de service ou de bureaux et des installations qui y sont li es stationnement 2 des habitations et de leurs annexes dans les conditions pr cis es l article 2 11 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 U ARTICLEU2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS Nonobstant les dispositions de l article pr c dent et les dispositions des Plans de Pr vention des Risques Inondation En zones UA et UB et UH toutes les occupations ou utilisations du sol sont admises condition de ne pr senter aucun da
14. hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante 2 aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 9 en cas de reconstruction la suite d un sinistre jusqu une hauteur quivalente celle du b timent existant la date d opposabilit du pr sent document ARTICLE N 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS Pour les projets faisant l objet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et ou d une d marche de haute qualit environnementale ou nerg tique on pourra d roger certaines r gles du pr sent article 11 mat riaux employ s configuration des ouvertures couleurs pentes de toits Dans ce cas la d marche de qualit architecturale et ou environnementale doit tre clairement justifi e La commune s appuiera sur lavis d un homme de l art pour juger de la qualit de la d marche et du projet CAUE Service D partemental d Architecture et du Patrimoine du Maine et Loire N 11 1 Dispositions g n rales e Toutes les fa ades d un b timent neuf qu elles donnent sur rue sur jardin ou sur cour sont trait es avec la m me qualit et le m me soin e Le permis de construire peut tre refus si la construction par sa situation son volume ou son aspect est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lie
15. importance du risque et d adapter tout projet de construction la nature du sous sol un risque d inondation par la Sarthe et le Loir outre les zones inondables par la Grande Boire o les dispositions des Plans de Pr vention des Risques d Inondation de la Sarthe arr t pr fectoral du 20 04 2006 et du Loir arr t pr fectoral du 29 11 2005 s appliquent Un risque sismique de niveau 2 faible qui n cessite la prise en compte de r gles particuli res d finies aux Arr t s du 22 octobre 2010 et du 19 juillet 2011 relatifs la classification et aux r gles de construction parasismique applicables aux b timents de la classe dite risque normal Il est indispensable de consulter le r glement du Plan de Pr vention du Risque Inondation PPRI annex au PLU pour tout projet sur la zone Le r glement du PPRI se surajoute celui du Plan Local d Urbanisme Les dispositions du PPRI peuvent avoir des incidences en fonction du niveau d al a notamment concernant L emprise au sol des constructions Les possibilit s d extension des constructions existantes La mise hors d eau des constructions et la conception des logements de mani re faciliter les conditions d vacuation pi ce l tage Les sous sols Les changements de destination transformation d un local pour un autre usage Les cl tures les plantations 41 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 A ARTICLE A 1 OCCUP
16. la totalit des r gles dict es par le plan local d urbanisme sauf si le r glement de ce plan s y oppose Nota Il est pr cis que les constructions et installations dites existantes dans le pr sent r glement s entendent existantes la date de publication du Plan Local d Urbanisme Plan Local d Urbanisme Tierc 49 ARTICLE 3 DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES Le document graphique de zonage indique la division en zones urbaines urbaniser agricoles et naturelles quip es ou non du territoire couvert par le Plan Local d Urbanisme Le document graphique comprend des sous secteurs o s appliquent des dispositions r glementaires particuli res un indice i correspondant aux zones inondables par la Grande Boire en secteurs urbains et o des dispositions r glementaires particuli res s appliquent un indice cp correspondant aux secteurs non desservis par l assainissement collectif et o la desserte par assainissement collectif est programm e par le zonage d assainissement un indice a correspondant aux secteurs relevant de l assainissement non collectif Le document graphique de zonage fait appara tre en outre les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts auxquels s appliquent les dispositions des articles L 123 1 R 123 11 R 123 12 du Code de l Urbanisme les secteurs de cavit s souterraines soumis
17. lutte contre l incendie Les constructions peuvent tre interdites ou les acc s se voir imposer des am nagements sp ciaux s ils ne permettent pas de satisfaire aux r gles minimales de desserte et de s curit des usagers Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic de la position des acc s et de leur configuration Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre Voirie Les voies publiques ou priv es communes ainsi que tout passage ouvert la circulation automobile doivent avoir des dimensions formes et caract ristiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent desservir Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies en impasse doivent tre am nag es dans leur partie terminale afin de permettre aux v hicules et notamment ceux des services publics lutte contre l incendie enl vement des d chets de faire ais ment demi tour 55 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 N ARTICLE N 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX N4 1 N4 3 Alimentation en eau potable Le branchement sur le r seau d eau potable e
18. mat riaux Ouvertures e Dans le cadre d une r habilitation le percement de nouvelles ouvertures doit conserver la qualit de l aspect g n ral de toutes les fa ades perceptibles depuis le domaine public 59 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 N Constructions annexes e Pour tre autoris es les constructions annexes garage buanderie abri de jardin voli re doivent tre r alis es dans un souci de qualit de mise en uvre et de tenue dans le temps Les mat riaux devront s harmoniser avec la maison d habitation laquelle elle est rattach e N 11 3 Cl tures e Cl tures et portails doivent tre trait s avec simplicit et harmonie avec les constructions existantes sur la propri t et dans le voisinage imm diat e Les cl tures doivent tre en harmonie avec le b ti et les cl tures voisines par leur conception leur hauteur et les mat riaux utilis s e Les plaques et poteaux exclusivement en ciment sont interdits en cl ture e Sur les limites s paratives les cl tures ne devront jamais d passer 1 80 m de haut e Sur le domaine public la partie ma onn e des cl tures ne devra jamais d passer 1 20 m de haut e Les murs de pierre existants devront dans la mesure du possible tre conserv s et restaur s ARTICLE N 12 STATIONNEMENT e Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors des voies publiques ou priv es communes e Les
19. par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale la moiti de sa hauteur comprise entre l gout du toit et le terrain naturel avant travaux et jamais inf rieure 3 m tres Toutefois peuvent tre implant es en limite s parative 2 les constructions dont la hauteur n exc de pas 4 m tres l gout du toit les constructions s adossant une construction existante ou un mur existant d une hauteur de 4 m minimum situ sur une parcelle voisine sans exc der sensiblement la hauteur de cette construction ou de ce mur Dans les zones AUY1 et AUY1i Les constructions peuvent s implanter sur une ou plusieurs limites s paratives Lorsque la construction ne jouxte pas la limite s parative elle doit tre implant e par rapport celle ci une distance au moins gale la moiti de sa hauteur l gout du toit et jamais inf rieure 3 m tres 32 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 AU Dans l ensemble des zones AU e Une implantation diff rente peut tre autoris e 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation pour les op rations group es groupe d habitations lotissements lorsque le parti architectural le justifie Dans ce cas les r gles de recul
20. que tout passage ouvert la circulation automobile doivent avoir des dimensions formes et caract ristiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent desservir Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent e Les voies en impasse doivent tre am nag es dans leur partie terminale afin de permettre aux v hicules et notamment ceux des services publics lutte contre l incendie enl vement des d chets de faire ais ment demi tour e Les op rations d am nagement devront int grer dans leur conception des voies pi tonnes et cyclables continues et s curis es Chaque fois que des imp ratifs de s curit l exigeront elles seront s par es de la chauss e automobile ARTICLE AU 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX AU 4 1 Alimentation en eau potable e Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau e Une s paration totale devra tre tablie entre le r seau public d alimentation en eau potable et les r seaux priv s cuves eaux pluviales puits AU 4 2 Assainissement a Eaux us es e Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle e Le d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public d assainissement doit faire l objet d une autorisati
21. tres l gout du toit par rapport au terrain naturel avant travaux e La hauteur des autres constructions ne doit pas d passer 2 7 m tres l gout du toit par rapport au terrain naturel avant travaux 2 12 m tres au faftage par rapport au terrain naturel avant travaux e Une hauteur sup rieure peut tre admise lorsque que des imp ratifs techniques l exigent passerelles ponts roulants condition d tre clairement justifi s e Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas aux installations techniques n cessaires aux constructions ou indispensables dans la zone antennes pyl nes ch teaux d eau 2 en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante 2 aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 9 en cas de reconstruction la suite d un sinistre jusqu une hauteur quivalente celle du b timent existant la date d opposabilit du pr sent document ARTICLE A 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS e Afin de respecter l harmonie urbaine particuli re du centre bourg et de l ensemble de la zone urbaine tout b timent ou construction doit tre con u comme un l ment devant participer la composition d ensemble de la rue ou de la place sur laquelle il s ouvre et dont il fait partie Pour les projets faisant l ob
22. v hicules et notamment ceux des services publics lutte contre l incendie enl vement des d chets de faire ais ment demi tour ARTICLE U 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX U4 1 U4 2 Alimentation en eau potable Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau Une s paration totale devra tre tablie entre le r seau public d alimentation en eau potable et les r seaux priv s cuves eaux pluviales puits Assainissement a Eaux us es Le branchement sur le r seau d assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle Le d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public d assainissement doit faire l objet d une autorisation pr alable et peut tre subordonn e la r alisation d un pr traitement appropri 13 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 U Dans les zones UAa et UBa UHa e Un dispositif d assainissement non collectif doit tre mis en place apr s avis favorable des services comp tents pour toute construction extension ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d assainissement Dans les zones UBcp et UHcp e Un dispositif d assainissement non collectif doit tre mis en place apr s avis favorable des services comp tents pour toute construction extension ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d assain
23. ATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES e Tous les modes d occupation et d utilisation du sol l exception de celles vis es l article 2 des carri res des constructions et installations strictement li es et n cessaires o l exploitation agricole dans les conditions pr cis es l article 2 o aux services publics ou d int r t collectif e toute nouvelle construction et tout exhaussement de sol ou remblais dans les secteurs inondables indic s i e toute cr ation de sous sol dans le secteur de nappe haute marqu par une trame grise sur le plan de zonage ARTICLE A 2 OCCUPATION ET UTILISATION DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS Nonobstant les dispositions des PPRI de la Sarthe et du Loir annex s au PLU et sous r serve de ne pas nuire aux caract res des lieux environnants au paysage naturel et d tre compatible avec les quipements publics desservant le terrain sont admis Dans l ensemble de la zone A e Les affouillements et exhaussements du sol qui ont un rapport direct avec les occupations et utilisations du sol admises dans la zone et l am nagement paysag des terrains b tis et espaces libres e les installations n cessaires la production d nergie renouvelable l exception des capteurs solaires au sol Dans l ensemble de la zone A l exception du secteur Ah e Les constructions et installations n cessaires l exploitation agricole professionnelle autres Constr
24. DEPARTEMENT DU MAINE ET LOIRE COMMUNE DE TIERCE R vision du Plan Local d Urbanisme Document n 4 R glement Dossier d approbation Vu pour tre annex la d lib ration du 4 juillet 2013 D THEMA NE Plan Local d Urbanisme Tierc 49 MODE D EMPLOI DU REGLEMENT Le pr sent r glement d urbanisme est divis en cinq titres TITRE I Dispositions g n rales TITRE II Dispositions applicables aux zones urbaines TITRE III Dispositions applicables aux zones urbaniser TITRE IV Dispositions applicables aux zones agricoles TITRE V Dispositions applicables aux zones naturelles Pour utiliser ce r glement vous effectuez les op rations suivantes lecture des dispositions g n rales lecture du chapitre correspondant la zone dans laquelle se situe votre terrain vous y trouvez le corps de r glement qui s applique votre terrain 2 N oubliez pas que d autres documents de ce dossier peuvent avoir une incidence sur la constructibilit de votre terrain e les servitudes d utilit publique dont la liste et le plan sont annex s au PLU et notamment les Plans de Pr vention du Risque Inondation e les orientations d am nagement et de programmation du PLU qui pr cisent l aide de sch mas les principes d am nagements respecter dans les zones urbaniser et certains secteurs cl du centre bourg gare place de la Mairie Plan Loca
25. Des emplacements r serv s pour des voies ou ouvrages publics Un emplacement r serv o toutes possibilit s de construire est gel e pendant 5 ans partir de la date d approbation du PLU dans l attente de la d finition d un projet d am nagement portant sur une op ration de renouvellement urbain incluant une programmation mixte de logements quipements et commerces En outre la zone est concern e par la pr sence de un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles Des informations compl mentaires et le contour des zones d al as sont consultables dans le rapport de pr sentation du PLU et sur le site www argiles fr Un risque sismique de niveau 2 faible qui n cessite la prise en compte de r gles particuli res d finies aux Arr t s du 22 octobre 2010 et du 19 juillet 2011 relatifs la classification et aux r gles de construction parasismique applicables aux b timents de la classe dite risque normal ARTICLE AU 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES e les constructions installations et utilisations du sol de toute nature l exception de celles vis es l article 2 et des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif e toute nouvelle construction et tout exhaussement de sol ou remblais dans les secteurs inondables indic s i e toute cr ation de sous sol dans le secteur de nappe haute marqu par une tr
26. Les teintes vives et criardes les jaunes et roses sont proscrits e Dans les zones AUY1 et AUY1i une teinte vive peut tre utilis e pour des l ments d architecture ponctuels auvents enseignes petits volumes en excroissance mettant en valeur l identit de l entreprise Toitures e Les toitures en pente des constructions usage d habitation devront tre en harmonie avec les toits environnants Les pentes des versants principaux seront comprises entre 37 et 45 Toutefois cet angle peut tre inf rieur ou sup rieur pour 2 les appentis v randas et annexes aux habitations condition de s int grer harmonieusement aux constructions 2 les b timents de grand volume usage d activit s ou d quipements publics ou d int r t collectif 2 les extensions des b timents existants dont la pente de toiture est inf rieure celle admise dans la zone e Les toitures terrasse v g talis es ou non sont autoris es e Les lucarnes et ch ssis de toit doivent respecter les proportions de la toiture en forme et en nombre Les ch ssis de toit devront tre encastr s dans la couverture e Les toitures en pentes seront en ardoise pour les habitations sauf pour les difices existants con us avec un autre mat riau Pour les autres constructions elles seront de teinte sombre Constructions annexes e Pour tre autoris es les constructions annexes garage buanderie abri de jardin voli re doivent tre r alis
27. Plan Local d Urbanisme Tierc 49 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES Plan Local d Urbanisme Tierc 49 U ZONES URBAINES UA UB UY UL UH La zone U comprend les secteurs urbanis s o les quipements publics ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter Caract re de la zone Les zones U sont des zones urbanis es structur es et quip es en voies et r seaux Elles correspondent uniquement au secteur du bourg des principaux hameaux et de la zone d activit s des Landes Le r glement vise assurer conjointement L accueil de nouvelles constructions La prise en compte des nuisances Une mixit des fonctions urbaines L int gration architecturale et paysag re des nouvelles constructions extensions ou transformations La limitation de l impact environnemental des nouvelles op rations La prise en compte des contraintes li es aux conditions de desserte par les quipements et infrastructures publiques D composition en sous zones La zone U se d compose en 5 sous zones UA zone urbaine de centre bourg marqu e par la qualit et la sensibilit architecturale du b ti ancien Elle se caract rise par une organisation dense et structur e du b ti et des espaces publics UB zone urbaine p riph rique essentiellement compos e de quartiers d habitation pavillonnaire r alis s par op rations d ensemble Elle se caract rise par un
28. Tierc 49 AU ARTICLE AU 16 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES e Les am nagements et ouvrages souterrains doivent pr voir les fourreaux n cessaires l installation de nouveaux c bles dans le cadre du d veloppement des communications lectroniques 38 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 Titre IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES Plan Local d Urbanisme Tierc 49 A ZONES A A AL AR Ah Am AY La zone A comprend les secteurs agricoles prot ger en raison de leur valeur agronomique biologique et conomique Caract re de la zone Les zones A sont des zones non quip es pr server en tant qu espaces et outils de production de mati res premi res principalement alimentaires Elles comprennent la majeure partie du territoire communal Le r glement vise assurer une protection de ces zones contre le mitage et offrir une visibilit aux exploitants en garantissant la primaut de l activit agricole par rapport aux autres possibilit s d utilisation des sols Le r glement autorise le d veloppement mesur d activit s conomiques aujourd hui d j install es en campagne AY ainsi que l volution mesur e du b ti diffus situ en secteur dominante agricole Ah D composition en sous zones La zone A se d compose en sous zones zone agricole classique AL z
29. accompagnements v g taux doivent tre r alis s tels qu indiqu s sur les plans de zonage et sur les sch mas d orientations d am nagement et de programmation au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme Les l ments de paysage existants et prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et indiqu s sur les plans de zonage devront tre pr serv s Toutefois les travaux ayant pour effet de supprimer modifier ou de porter atteinte ces l ments peuvent tre autoris s 2 dans le cadre d une intervention limit e ne compromettant pas la pr servation de l l ment prot g dans son ensemble 2 dans le cadre d une compensation de l l ment prot g proximit et valeur cologique quivalente 2 dans le cadre de la mise en uvre d un programme concert d am nagement foncier L autorisation de suppression ou modification de l l ment prot g pourra tre assortie de mesures compensatoires telle que l obligation de replantation sur un lin aire ou une surface quivalents On recherchera dans les interventions envisag es pr servation ou compensation la pr servation de la valeur cologique globale de l l ment prot g ou compens ARTICLE AU 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL Non r glement ARTICLE AU 15 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATI RE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENT ALES Non r glement 37 Plan Local d Urbanisme
30. ame grise sur le plan de zonage e les serres ch ssis tunnels d une hauteur sup rieure 1 80 m 27 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 AU ARTICLE AU 2 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL ADMISES SOUS CONDITIONS e A l int rieur des secteurs inondables indic s i Les extensions des constructions existantes sont limit es 20 de leur emprise au sol 9 les am nagements de stationnement aires de man uvre et espaces verts doivent tre con us de fa on pouvoir tre p riodiquement submerg s sans entraver gravement le fonctionnement des activit s conomiques pr sentes dans la zone e A l int rieur des secteurs de mixit sociale indic s MS 9 Les op rations d ensemble de construction de logements devront comporter un minimum de 20 de logements sociaux suivant la d finition pr cis e au SCoT Du Pays des Vall es d Anjou e A l int rieur de l emplacement r serv en application de l article L 123 2a du code de l urbanisme pour la r alisation d un programme de logement dans un objectif de mixit sociale 2 Dans l attente de l approbation par la commune d un projet d am nagement global les possibilit s de construire sont gel es pendant une p riode de 5 ans compter de la date d approbation du PLU soit jusqu au 4 juillet 2018 Les constructions de moins de 20 m d emprise au sol sont toutefois admises ainsi que l adaptation le changement de destination la r fection ou l
31. an Local d Urbanisme Tierc 49 U ARTICLE U 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS e Afin de respecter l harmonie urbaine particuli re du centre bourg et de l ensemble de la zone urbaine tout b timent ou construction doit tre con u comme un l ment devant participer la composition d ensemble de la rue ou de la place sur laquelle il s ouvre et dont il fait partie Pour les projets faisant l objet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et ou d une d marche de haute qualit environnementale ou nerg tique on pourra d roger certaines r gles du pr sent article 11 mat riaux employ s configuration des ouvertures couleurs pentes de toits Dans ce cas la d marche de qualit architecturale et ou environnementale doit tre clairement justifi e La commune s appuiera sur l avis d un homme de l art pour juger de la qualit de la d marche et du projet CAUE Service D partemental d Architecture et du Patrimoine du Maine et Loire U 11 1 Dispositions g n rales e Toutes les fa ades d un b timent neuf qu elles donnent sur rue sur jardin ou sur cour sont trait es avec la m me qualit et le m me soin e Le permis de construire peut tre refus si la construction par sa situation son volume ou son aspect est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants e Les citernes
32. angle peut tre inf rieur ou sup rieur pour 2 les appentis v randas et annexes aux habitations condition de s int grer harmonieusement aux constructions 2 les b timents de grand volume usage d activit s ou d quipements publics ou d int r t collectif 2 les extensions des b timents existants dont la pente de toiture est inf rieure celle admise dans la zone e Les toitures terrasse v g talis es ou non sont autoris es e Les lucarnes et ch ssis de toit doivent respecter les proportions de la toiture en forme et en nombre Les ch ssis de toit devront tre encastr s dans la couverture e Les toitures en pentes seront en ardoise pour les habitations sauf pour les difices existants con us avec un autre mat riau Pour les autres constructions elles seront de teinte sombre e Les interventions sur les immeubles existants doivent respecter son int grit architecturale et ses mat riaux En zone UA uniquement sont interdits l ardoise en pose dite losang e 2 les fibrociments sous toutes leurs formes 2 les t les ondul es les bacs aciers sauf s ils sont de teinte fonc e l aluminium et autres mat riaux non traditionnels tels que les bandeaux d asphalte et les mat riaux en plastique 9 Les lucarnes retrouss es chien assis et les lucarnes rampantes 20 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 U Ouvertures e Dans le cadre d une r habilitation le percement de nouvelles ouvertures
33. aration pr alable tous travaux r alis s dans des secteurs de vestiges arch ologiques doivent faire l objet d une saisine pr alable du Pr fet de R gion Service R gional de l arch ologie A l int rieur des zones de nuisances sonores figur es au plan en annexes sanitaires du PLU les constructions usage d habitation sont soumises aux normes d isolation acoustique contre les bruits de l espace ext rieur pr vues par la loi du 31 d cembre 1992 relative la lutte contre le bruit La destruction totale ou partielle d un l ment de paysage identifi sur les plans de zonage est soumise d claration pr alable D s lors qu un projet de construction se situe dans la zone de dangers significatifs li e au gazoduc Chemery Nozay figur e au plan de zonage il est fait obligation d s le stade d avant projet de consulter GRT Gaz R gion Centre Atlantique DR DICT Roche Maurice BP 12417 44 024 Nantes Cedex Ce service devra galement tre consult pour tous travaux situ s moins de 205 m tres de cet ouvrage 12 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 U ARTICLE U3 ACCES ET VOIRIE U3 1 U3 2 Acc s Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage permettant l acc s du mat riel de lutte contre l incendie Les constructions peuvent tre interdites ou les acc s se
34. auteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif 9 en cas de reconstruction la suite d un sinistre jusqu une hauteur quivalente celle du b timent existant la date d opposabilit du pr sent document ARTICLE AU 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS e Afin de respecter l harmonie urbaine particuli re du centre bourg et de l ensemble de la zone urbaine tout b timent ou construction doit tre con u comme un l ment devant participer la composition d ensemble de la rue ou de la place sur laquelle il s ouvre et dont il fait partie Pour les projets faisant l objet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et ou d une d marche de haute qualit environnementale ou nerg tique on pourra d roger certaines r gles du pr sent article 11 mat riaux employ s configuration des ouvertures couleurs pentes de toits Dans ce cas la d marche de qualit architecturale et ou environnementale doit tre clairement justifi e La commune s appuiera sur lavis d un homme de l art pour juger de la qualit de la d marche et du projet CAUE Service D partemental d Architecture et du Patrimoine du Maine et Loire AU 11 1 Dispositions g n rales e Toutes les fa ades d un b time
35. b ti moins dense l architecture standardis e e La zone UB comprend une sous zone UBt correspondant au quartier des Tardivi res o les r gles sur les cl tures sont particuli res e La zone UB comprend une sous zone UBcp correspondant aux secteurs dont la desserte par un r seau d assainissement collectif est projet e La zone UB comprend une sous zone UBa correspondant aux secteurs relevant d un assainissement non collectif UY zone urbaine d activit s occup e par des activit s artisanales commerciales et industrielles Elle se caract rise par la pr sence quasi exclusive de b timents d activit s et leurs espaces de stationnement et de stockage e La zone UY comprend une sous zone UYart dominante artisanale et commerciale e La zone UY comprend une sous zone UYt dominante tertiaire UL zone urbaine de loisirs comprenant des quipements publics de sports et de loisirs Ces quipements publics sont rassembl s autour du plateau sportif situ sur la route de Seiches Une seconde zone UL pr voit l extension possible de ces quipements aux Bertins UHa zone urbaine de hameau e La zone UH comprend une sous zone UHcp correspondant aux secteurs dont la desserte par un r seau d assainissement collectif est projet e La zone UH comprend une sous zone UHa correspondant aux secteurs relevant d un assainissement non collectif Plan Local d Urbanisme Tierc 49 U Dispositions particuli res La zone compren
36. bles depuis le domaine public ARTICLE U5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS e Dans les zones UAa et UBa et UHa pour tre constructible toute unit fonci re doit pr senter une superficie minimum de 800 m2 Une tol rance de plus ou moins 5 sera accept e sur cette surface minimum Ces dispositions ne s appliquent pas pour l extension des constructions existantes et de leurs annexes 14 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 U ARTICLEU6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES e Les constructions usage d habitation doivent tre implant es en respectant une marge de recul minimale de 20 m par rapport l emprise du domaine ferroviaire Cette marge de recul peut tre r duite 5 m tres pour des constructions et installations de faible importance et celles li es aux r seaux e Le mode d implantation des constructions devra respecter les principes expos s dans le document orientations d am nagement et de programmation du PLU le cas ch ant Dans les zones UA et UAa e Les constructions principales doivent tre implant es l alignement de la voie qui dessert la parcelle e Toutefois une implantation en retrait peut tre autoris e 2 lorsqu elle permet une meilleure continuit de volumes avec des b timents contigus existants 2 lorsqu une continuit visuelle sur rue est assur e au ras de l alignement d une limite lat rale l autre et sur une hauteur minima
37. c la maison d habitation laquelle elle est rattach e A 11 3 Cl tures e Cl tures et portails doivent tre trait s avec simplicit et harmonie avec les constructions existantes sur la propri t et dans le voisinage imm diat e Les cl tures doivent tre en harmonie avec le b ti et les cl tures voisines par leur conception leur hauteur et les mat riaux utilis s e Les plaques et poteaux exclusivement en ciment sont interdits en cl ture e Sur les limites s paratives les cl tures ne devront jamais d passer 1 80 m de haut e Sur le domaine public la partie ma onn e des cl tures ne devra jamais d passer 1 20 m de haut e Les murs de pierre existants devront dans la mesure du possible tre conserv s et restaur s ARTICLE A 12 STATIONNEMENT e Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors des voies publiques ou priv es communes e Les places de stationnement devront rester affect es aux usagers de l op ration qu elle concerne e Nombre de places de stationnement pr voir 2 Le nombre de places exig sera appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet e Pour les tablissements recevant du public des aires de stationnement pour les deux roues doivent tre am nag es ARTICLE A 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS e Les haies devront tre compos es d essences vari es Les conif res en haie sont proscrits e Les aires de s
38. coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis ARTICLE N5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS Non r glement 56 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 N ARTICLEN6 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES e Les constructions usage d habitation doivent tre implant es en respectant une marge de recul minimale de 20 m par rapport l emprise du domaine ferroviaire Cette marge de recul peut tre r duite 5 m tres pour des constructions et installations de faible importance et celles li es aux r seaux e Toute construction nouvelle doit tre implant e une distance de l alignement de la voie d au moins 2 15m pour la RD 52 2 10m pourles autres routes d partementales 2 5m pour les autres voies e Une implantation diff rente peut tre autoris e 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation ARTICLE N7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES e Toute construction peut s implanter sur une ou plusieurs limites s paratives e Lorsque la construction ne jouxte pas la limite s parative elle doit tre implant e par rapport celle ci une distance au moins gale la moiti de
39. consid ration a t publi avant le d p t de la demande d autorisation La d cision de prise en consid ration cesse de produire effet si dans un d lai de dix ans compter de son entr e en vigueur l ex cution des travaux publics ou la r alisation de l op ration d am nagement n a pas t engag e Plan Local d Urbanisme Tierc 49 Article L332 6 Les b n ficiaires d autorisations de construire ne peuvent tre tenus que des obligations suivantes 1 Le versement de la taxe d am nagement pr vue par l article L 331 1 ou de la participation institu e dans les secteurs d am nagement d finis l article L 332 9 dans sa r daction ant rieure l entr e en vigueur de la loi n 2010 1658 du 29 d cembre 2010 de finances rectificative pour 2010 ou dans les p rim tres fix s par les conventions vis es l article L 332 11 3 2 Le versement des contributions aux d penses d quipements publics mentionn es l article L 332 6 1 Toutefois ces contributions telles qu elles sont d finies aux 2 et 3 dudit article ne peuvent porter sur les quipements publics donnant lieu la participation institu e dans les secteurs d am nagement d finis l article L 332 9 dans sa r daction ant rieure l entr e en vigueur de la loi n 2010 1658 du 29 d cembre 2010 pr cit e ou dans les p rim tres fix s par les conventions vis es l article L 332 11 8 3 La r alisation des quipements propres menti
40. correspondant la zone inondable par le ruisseau de la Grande Boire en secteurs urbains et o des r gles particuli res s appliquent destin es prendre en compte la pr sence de ce risque Une zone de nappe peu profonde en secteur urbain marqu e par une trame grise aux plans de zonage et o s applique des dispositions r glementaires particuli res Des l ments de patrimoine prot g s au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme pour lesquels toute destruction doit faire l objet d une demande pr alable de permis de d molir Des l ments de paysage prot ger au titre de l art L 128 1 5 7 du code de l urbanisme pour lesquels toute destruction totale ou partielle doit faire l objet d une d claration pr alable Des secteurs de vestiges arch ologiques soumis aux dispositions du code du patrimoine Des emplacements r serv s pour des voies ou ouvrages publics Le trac indicatif de voies futures envisag es Les zones de danger au voisinage du gazoduc Chemery Nozay La zone est concern e par la pr sence de un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles Des informations compl mentaires et le contour des zones d al as sont consultables dans le rapport de pr sentation du PLU et sur le site www argiles fr Des secteurs connus de risque de mouvement de terrain d la pr sence de cavit s souterraines o il appartient au p titionnaire de s assurer de l
41. d des secteurs o existent des contraintes marqu es par une trame sp cifique au plan de zonage se traduisant par des points de r glement particuliers Sous secteur i correspondant la zone inondable par le ruisseau de la Grande Boire en secteurs urbains et o des r gles particuli res s appliquent destin es prendre en compte la pr sence de ce risque Une zone de nappe peu profonde en secteur urbain marqu e par une trame grise aux plans de zonage et o s applique des dispositions r glementaires particuli res Des l ments de patrimoine prot g s au titre de l article L 123 1 5 7 du code de lurbanisme pour lesquels toute destruction doit faire l objet d une demande pr alable de permis de d molir Des l ments de paysage prot ger au titre de l art L 123 1 5 7 du code de l urbanisme pour lesquels toute destruction totale ou partielle doit faire l objet d une d claration pr alable Des secteurs de vestiges arch ologiques soumis aux dispositions du code du patrimoine Des emplacements r serv s pour des voies ou ouvrages publics Les zones de danger au voisinage du gazoduc Chemery Nozay Le positionnement des acc s group s am nager en zone UH Une bande de constructibilit pour les habitations en zone UH La zone est concern e par la pr sence de deux types de risques un risque de mouvement de terrain li au retrait gonflement d argiles Des informations compl mentaires e
42. des risques connus de mouvement de terrain les entit s arch ologiques soumis aux dispositions du code du patrimoine les l ments de paysage et de patrimoine prot ger ou cr er suivant les dispositions de l art L 123 1 5 7 du code de l urbanisme destructions soumise d claration pr alable ou permis de d molir la d limitation des secteurs inondables par la Sarthe et le Loir soumis aux dispositions des PPRI vall e du Loir arr t pr fectoral du 29 11 2005 et vall e de la Sarthe arr t pr fectoral du 20 04 2006 la zone de nappe peu profonde en secteur urbain marqu e par une trame grise aux plans de zonage et o s applique des dispositions r glementaires particuli res les itin raires de randonn e prot ger la localisation des si ges d exploitation agricole le trac indicatif des voies futures envisag es Le positionnement des acc s group s am nager en zones UH et AU Les zones de danger au voisinage du gazoduc Chemery Nozay 1 La zone urbaine comprend les zones suivantes UA zone urbaine de centre bourg UB zone urbaine p riph rique Elle comprend un sous secteur UBt correspondant au quartier des Tardivi res UY zone urbaine d activit s Elle comprend un sous secteur UYart activit s artisanales ou commerciales UL zone urbaine de loisirs UH zone urbaine de hameau 2 La zone urbaniser comprend les zones suivantes AU zone urbaniser pour l habitat ouverture
43. des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces acc s Cette s curit doit tre appr ci e compte tenu notamment de la position des acc s de leur configuration ainsi que de la nature et de l intensit du trafic Article R 111 15 Le permis ou la d cision prise sur la d claration pr alable doit respecter les pr occupations d environnement d finies aux articles L 110 1 et L 110 2 du code de l environnement Le projet ne peut tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si par son importance sa situation ou sa destination il est de nature avoir des cons quences dommageables pour l environnement Article R 111 21 Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales si les constructions par leur situation leur architecture leurs dimensions ou l aspect ext rieur des b timents ou ouvrages difier ou modifier sont de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants aux sites aux paysages naturels o urbains ainsi qu la conservation des perspectives monumentales Atticle R 123 10 1 Dans le cas d un lotissement ou dans celui de la construction sur une unit fonci re ou sur plusieurs unit s fonci res contigu s de plusieurs b timents dont le terrain d assiette doit faire l objet d une division en propri t ou en jouissance l ensemble du projet est appr ci au regard de
44. desservir Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies en impasse doivent tre am nag es dans leur partie terminale afin de permettre aux v hicules et notamment ceux des services publics lutte contre l incendie enl vement des d chets de faire ais ment demi tour ARTICLE A 4 DESSERTE PAR LES RESEAUX A4 1 A4 3 Alimentation en eau potable Le branchement sur le r seau d eau potable est obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau Une s paration totale devra tre tablie entre le r seau public d alimentation en eau potable et les r seaux priv s cuves eaux pluviales puits Assainissement a Eaux us es En l absence de possibilit de raccordement un r seau public un dispositif d assainissement non collectif doit tre mis en place apr s avis favorable des services comp tents pour toute construction extension ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d assainissement Le d versement d eaux us es autres que domestiques dans le r seau public d assainissement doit faire l objet d une autorisation pr alable et peut tre subordonn e la r alisation d un pr traitement appropri b Eaux pluviales Tout projet g n rant de nouveaux rejets d eau pluviale ou une augmentation des rejets existants devra respecter les principes expos s dans le document r
45. e Les aires de stationnement comportant plus de 10 places seront plant es raison d un arbre haute tige pour 4 places e Les espaces verts seront plant s raison de 1 arbre haute tige pour 100 m d espaces verts 36 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 AU Dans les groupes d habitations lorsque l unit fonci re est sup rieure 5 000 m2 un espace libre commun repr sentant 10 de l unit fonci re devra tre am nag de fa on valoriser l op ration II ne devra pas tre constitu d espaces r siduels dispers s Pour les constructions d immeubles usage de logements collectifs les constructions usage de commerce et toutes autres activit s la surface de l unit fonci re non occup e par les places de stationnement et leurs aires de d gagement sera am nag e en espaces verts Les aires de stockage ou de d p t doivent tre masqu es par une haie v g tale d essences vari es Un espace commun de d p t et collecte des ordures m nag res et tri s lectif devra tre pr vu pour toute op ration de groupe de logements Dans la zone AUY1i Les espaces de stationnement de man uvre et espaces verts doivent tre con us de fa on pouvoir tre p riodiquement submerg s sans entraver gravement le fonctionnement des activit s conomiques pr sentes dans la zone El ments de paysage prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme Lorsqu ils sont inexistants des
46. e nombre de places exig sera appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet 22 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 U ARTICLE U 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS Les all es de garage espaces de stationnement cours et terrasses seront obligatoirement r alis s en mat riaux poreux pavage sur lit de sable rev tement stabilis enrob s drainants dalles alv ol es except dans le cas de contraintes techniques justifi es circulation de poids lourds dalle imperm able pr existante Les haies devront tre compos es d essences vari es Les conif res en haie sont proscrits Les aires de stationnement comportant plus de 10 places seront plant es raison d un arbre haute tige pour 4 places Les espaces verts seront plant s raison de 1 arbre haute tige pour 100 m d espaces verts Dans les groupes d habitations lorsque l unit fonci re est sup rieure 5 000 m2 un espace libre commun repr sentant 10 de l unit fonci re devra tre am nag de fa on valoriser l op ration II ne devra pas tre constitu d espaces r siduels dispers s Pour les constructions d immeubles usage de logements collectifs les constructions usage de commerce et toutes autres activit s la surface de l unit fonci re non occup e par les places de stationnement et leurs aires de d gagement sera am nag e en espaces verts Les aires de stockage ou de d p t doivent tre masqu
47. e terrain li au retrait gonflement d argiles Des informations compl mentaires et le contour des zones d al as sont consultables dans le rapport de pr sentation du PLU et sur le site www argiles fr Des secteurs connus de risque de mouvement de terrain d la pr sence de cavit s souterraines o il appartient au p titionnaire de s assurer de l importance du risque et d adapter tout projet de construction la nature du sous sol un risque d inondation par la Sarthe et le Loir outre les zones inondables par la Grande Boire o les dispositions des Plans de Pr vention des Risques d Inondation de la Sarthe arr t pr fectoral du 20 04 2006 et du Loir arr t pr fectoral du 29 11 2005 s appliquent Un risque sismique de niveau 2 faible qui n cessite la prise en compte de r gles particuli res d finies aux Arr t s du 22 octobre 2010 et du 19 juillet 2011 relatifs la classification et aux r gles de construction parasismique applicables aux b timents de la classe dite risque normal Il est indispensable de consulter le r glement du Plan de Pr vention du Risque Inondation PPRI annex au PLU pour tout projet sur la zone Le r glement du PPRI se surajoute celui du Plan Local d Urbanisme Les dispositions du PPRI peuvent avoir des incidences en fonction du niveau d al a notamment concernant L emprise au sol des constructions Les possibilit s d extension des constructions existantes
48. ection la transformation et l extension des constructions existantes ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation 2 lorsque la configuration du terrain acc s troit talus faible visibilit le justifie 2 pour les op rations group es groupe d habitations lotissements lorsque le parti architectural le justifie Dans ce cas les r gles de recul sont appr ci es au regard de l ensemble du projet conform ment aux dispositions de l article R 123 10 1 du code de l urbanisme 2 lorsque l implantation est justifi e par une recherche de captation d apports solaires positionnement des ouvertures principales au sud gestion des ombres port es de b timents voisins ARTICLE U7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Dans les zones UA et UAa Sur une profondeur maximale de 20 m tres compt e partir de l alignement ou de la limite qui s y substitue les constructions doivent s implanter sur au moins une limite s parative Lorsque la construction ne jouxte pas une limite s parative elle doit tre implant e par rapport celle ci une distance au moins gale la moiti de sa hauteur l gout du toit et jamais inf rieure 3 m tres Dans les zones UB UBa UBcp et UBi Sur une profondeur maximale de 20 m tres compt e partir de l alignement ou de la limite qui s y substitue les constructions peuvent s implanter sur une ou p
49. et angle peut tre inf rieur ou sup rieur pour les appentis v randas et annexes aux habitations condition de s int grer harmonieusement aux constructions 2 les b timents de grand volume usage d activit s ou d quipements publics ou d int r t collectif 2 les extensions des b timents existants dont la pente de toiture est inf rieure ou sup rieure celle admise dans la zone e Les toitures terrasse v g talis es ou non sont autoris es e Les lucarnes et ch ssis de toit doivent respecter les proportions de la toiture en forme et en nombre Les ch ssis de toit devront tre encastr s dans la couverture e Les toitures en pentes seront en ardoise pour les habitations sauf pour les difices existants con us avec un autre mat riau Pour les autres constructions elles seront de teinte sombre e Les interventions sur les immeubles existants doivent respecter son int grit architecturale et ses mat riaux 48 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 A Ouvertures e Dans le cadre d une r habilitation le percement de nouvelles ouvertures doit conserver la qualit de l aspect g n ral de toutes les fa ades perceptibles depuis le domaine public Constructions annexes e Pour tre autoris es les constructions annexes garage buanderie abri de jardin voli re doivent tre r alis es dans un souci de qualit de mise en uvre et de tenue dans le temps Les mat riaux devront s harmoniser ave
50. et de R gion Service R gional de l arch ologie A l int rieur des zones de nuisances sonores figur es au plan en annexes sanitaires du PLU les constructions usage d habitation sont soumises aux normes d isolation acoustique contre les bruits de l espace ext rieur pr vues par la loi du 31 d cembre 1992 relative la lutte contre le bruit La destruction totale ou partielle d un l ment de paysage identifi sur les plans de zonage est soumise d claration pr alable La destruction totale ou partielle d un l ment de patrimoine identifi sur les plans de zonage est soumise l obtention pr alable d un permis de d molir L ensemble de la zone est potentiellement soumise des risques de mouvements de terrain Il revient au p titionnaire de prendre toute disposition pour s assurer de l importance du risque et d adapter tout projet de construction la nature du sous sol Les secteurs de risques marqu s sur les plans de zonage correspondent uniquement aux zones de risque connus D s lors qu un projet de construction se situe dans la zone de dangers significatifs li e au gazoduc Chemery Nozay figur e au plan de zonage il est fait obligation d s le stade d avant projet de consulter GRT Gaz R gion Centre Atlantique DR DICT Roche Maurice BP 12417 44 024 Nantes Cedex Ce service devra galement tre consult pour tous travaux situ s moins de 205 m tres de cet ouvrage ARTICLE A3
51. extension limit e des constructions existantes Nonobstant les dispositions de l article pr c dent sont admis dans la zone sous r serve que soit garantie la prise en charge des infrastructures de r seaux et de voiries internes n cessaires au programme propos que la capacit des infrastructures publiques soit suffisante d tre compatible avec les principes d am nagement expos s dans les orientations d am nagement et de programmation que le projet d am nagement prenne en compte l environnement initial du site et qu il soit tudi sur la totalit du p rim tre de la zone d limit e au plan de zonage que la collecte et le traitement des eaux us es issues du secteur am nag puissent tre effectu s dans des conditions conformes la r glementation en vigueur et que l urbanisation soit accompagn e de la programmation des travaux et actions ventuellement n cessaires la mise en conformit des quipements de collecte et de traitement situ s en aval de ces secteurs Zone AU e Les extensions et transformations du b ti existant ainsi que la construction d annexes aux habitations condition de ne pas compromettre le sch ma d am nagement expos dans le document orientations d am nagement et de programmation e L urbanisation vocation d habitat ainsi que les activit s commerciales et de services les quipements et notamment ceux vocations sportives culturelles et de lo
52. imm diate Elle comprend un sous secteur AU1ms o des objectifs de mixit sociale sont d finis dans le r glement AU2 zone urbaniser pour l habitat ouverture par modification du PLU Elle comprend un sous secteur AU2ms o des objectifs de mixit sociale sont d finis dans le r glement AUY1 zone urbaniser pour des activit s ouverture imm diate Elle comprend un sous secteur AUY1 art activit s artisanales ou commerciales Plan Local d Urbanisme Tierc 49 3 La zone agricole comprend les zones suivantes A zone agricole Elle comprend e des sous secteurs AL Les Landes et AR Le Rocher pour les secteurs de cultures sp cialis es e un sous secteur Ay comprenant des activit s conomiques e un sous secteur Ah d habitat diffus e un sous secteur Am mixte o les nouvelles constructions usage agricole sont admises 4 La zone naturelle comprend les zones suivantes N zone naturelle Elle comprend e un sous secteur NP naturel prot g e un sous secteur NH naturel d habitat o de nouvelles habitations sont admises e un sous secteur Nh d habitat diffus ARTICLE 4 ADAPTATIONS MINEURES Les r gles et servitudes d finies par un Plan Local d Urbanisme ne peuvent faire l objet d aucune d rogation l exception des adaptations mineures rendues n cessaires par la nature du sol la configuration des parcelles ou le caract re des constructions avoisinantes article L 123 1 du Code de l Urbanisme
53. ion soit limit e 30 de l emprise au sol existante o Qu elles n induisent pas la cr ation de plus d un logement suppl mentaire o Que l extension n entrave pas le d veloppement des activit s agricoles existantes L emprise au sol apr s extension ne devra pas d passer 250 m2 except dans les zones e Les extensions la r habilitation et le changement de destination de constructions existantes la date d approbation du PLU pour un usage d activit s artisans gites services condition o que les extensions soient limit es 30 de l emprise au sol de la construction existante o que le projet n entrave pas le d veloppement des activit s agricoles existantes e Les affouillements et exhaussements du sol qui ont un rapport direct avec les occupations et utilisations du sol admises dans la zone e Les installations n cessaires la production d nergie renouvelable e _L extraction de mat riaux du sous sol et les installations li es cette activit 54 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 N Il est rappel que l dification des cl tures est soumise d claration pr alable La destruction d un l ment de paysage identifi sur les plans de zonage est soumise d claration pr alable La destruction d un l ment de patrimoine identifi sur les plans de zonage est soumise l obtention pr alable d un permis de d molir tous travaux r alis s dans des secteurs de vestige
54. isation de suppression ou modification de l l ment prot g pourra tre assortie de mesures compensatoires telle que l obligation de replantation sur un lin aire ou une surface quivalents On recherchera dans les interventions envisag es pr servation ou compensation la pr servation de la valeur cologique globale de l l ment prot g ou compens 23 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 U ARTICLE U 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL e Non r glement ARTICLE U 15 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES e Non r glement ARTICLE U 16 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES e Les am nagements et ouvrages souterrains doivent pr voir les fourreaux n cessaires l installation de nouveaux c bles dans le cadre du d veloppement des communications lectroniques 24 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 Titre Ill DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER 25 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 AU ZONES AU AU1 AU2 AUY1 La zone AU comprend les secteurs destin s tre ouverts l urbanisation Une urbanisation est autoris e sous r serve de respecter les prescriptions indiqu es dans le document Orientations d am nagement et d quiper la zone des diff rents r seaux Caract re de la zone Les zones AU sont des zones d urbanisation future o les quipe
55. isirs compl ment normal de cet habitat sous r serve que ces projets se r alisent dans le cadre Soit d une Zone d Am nagement Concert Soit d une op ration d au moins 6 logements Un seuil autre pourra tre appliqu dans le cas o le reliquat de terrain suite des op rations d ensemble ne permet pas la r alisation de 6 logements 28 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 AU Zone AU e Les extensions et transformations du b ti existant ainsi que la construction d annexes aux habitations condition de ne pas compromettre le sch ma d am nagement expos dans le document orientations d am nagement et de programmation Zone AUY1 e L urbanisation vocation d activit s e Les habitations et leurs annexes sous r serve qu elles soient destin es l habitation des personnes charg es de la direction ou de la surveillance des tablissements qu elles soient int gr es au volume des b timents usage d activit que leur emprise au sol soit inf rieure ou gale 45 m Il est rappel que l dification des cl tures est soumise d claration pr alable tous travaux r alis s dans des secteurs de vestiges arch ologiques doivent faire l objet d une saisine pr alable du Pr fet de R gion Service R gional de l arch ologie A l int rieur des zones de nuisances sonores figur es au plan en annexes sanitaires du PLU les constructions usage d habitation son
56. issement e Les installations d assainissement non collectif doivent tre con ues de fa on pouvoir tre raccord es au r seau collectif le moment venu en mettant hors service l ensemble du dispositif autonome fosse toutes eaux b Eaux pluviales e Tout projet g n rant de nouveaux rejets d eau pluviale ou une augmentation des rejets existants devra respecter les principes expos s dans le document r glement d assainissement eaux pluviales annex au pr sent r glement e Dans la zone de nappe haute tram e en gris sur les plans de zonage les dispositifs de r tention des eaux pluviales doivent tre r alis s faible profondeur de pr f rence 0 50 m maximum au dessous du terrain naturel e Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales ou visant la limitation des d bits sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser des dispositifs adapt s l op ration et au terrain U 4 3 Electricit Gaz T l phone T l communications Dans toute nouvelle op ration d am nagement e les r seaux seront enti rement souterrains e les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis U 4 4 Antennes paraboliques r teaux ou treillis destin s la r ception d missions radios ou t l visuelles e Ces installations doivent tre autant que possible dissimul es pour n tre que tr s peu visi
57. istantes ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation et de ne pas compromettre les sch mas d orientations d am nagement et de programmation 2 lorsque la configuration du terrain acc s troit talus faible visibilit le justifie 2 pour les op rations group es groupe d habitations lotissements lorsque le parti architectural le justifie Dans ce cas les r gles de recul sont appr ci es au regard de l ensemble du projet conform ment aux dispositions de l article R 123 10 1 du code de l urbanisme 2 lorsque l implantation est justifi e par une recherche de captation d apports solaires positionnement des ouvertures principales au sud gestion des ombres port es de b timents voisins ARTICLE AU 7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Dans les zones AU1 AU2 Sur une profondeur maximale de 20 m tres compt e partir de l alignement ou de la limite qui s y substitue les constructions peuvent s implanter sur une ou plusieurs limites s paratives Lorsque la construction ne jouxte pas la limite s parative elle doit tre implant e par rapport celle ci une distance au moins gale la moiti de sa hauteur l gout du toit et jamais inf rieure 3 m tres Au del d une profondeur de 20 m tres compt e partir de l alignement ou de la limite qui s y substitue toute construction doit tre implant e en retrait
58. jet d une recherche architecturale d une int gration particuli rement soign e l environnement et ou d une d marche de haute qualit environnementale ou nerg tique on pourra d roger certaines r gles du pr sent article 11 mat riaux employ s configuration des ouvertures couleurs pentes de toits Dans ce cas la d marche de qualit architecturale et ou environnementale doit tre clairement justifi e La commune s appuiera sur lavis d un homme de l art pour juger de la qualit de la d marche et du projet CAUE Service D partemental d Architecture et du Patrimoine du Maine et Loire A 11 1 Dispositions g n rales e Toutes les fa ades d un b timent neuf qu elles donnent sur rue sur jardin ou sur cour sont trait es avec la m me qualit et le m me soin e Le permis de construire peut tre refus si la construction par sa situation son volume ou son aspect est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants 47 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 A e Les citernes combustibles usage domestique visibles depuis le domaine public doivent tre enterr es ou dissimul es par une haie d essences vari es e Les quipements techniques li s et n cessaires aux b timents devront faire l objet d une int gration A 11 2 Echelle architecturale Expression des fa ades toitures et ouvertures e Les constructions n
59. l ensemble des zones U Une implantation diff rente peut tre autoris e 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation 2 Pour les abris de jardin de moins de 12 m d emprise au sol qui pourront s implanter soit sur une ou plusieurs limites s paratives soit en retrait de 1 m tre minimum par rapport aux limites s paratives ARTICLE U8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE Sans objet ARTICLE U9 EMPRISE AU SOL Dans les zones UHa l emprise au sol des constructions neuves usage d habitation est limit e 20 maximum de la superficie de l unit fonci re Dans les zones UHcp l emprise au sol des constructions neuves usage d habitation est limit e 30 maximum de la superficie de l unit fonci re Dans le cas d une extension d une construction usage d habitation l emprise au sol peut tre augment e de 30 par rapport l emprise au sol de la construction existante la date d approbation du PLU 17 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 U ARTICLE U 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS Dans les zones UA UAa UB UBcp et UBa e La hauteur des constructions ne doit pas d passer 9 m tres l gout du toit par rapport au te
60. l d Urbanisme Tierc 49 TITRE I DISPOSITIONS GENERALES Plan Local d Urbanisme Tierc 49 DISPOSITIONS GENERALES ARTICLE 1 CHAMP D APPLICATION TERRITORIAL Le pr sent r glement s applique sur la totalit du territoire de la commune de Tierc ARTICLE 2 PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L OCCUPATION DU SOL Sont et demeurent applicables au territoire couvert par le Plan Local d Urbanisme les articles suivants du Code de l Urbanisme a Dispositions l gislatives Article L 111 3 La reconstruction l identique d un b timent d truit par un sinistre est autoris e nonobstant toute disposition d urbanisme contraire sauf si la carte communale ou le plan local d urbanisme en dispose autrement d s lors qu il a t r guli rement difi Peut galement tre autoris e sauf dispositions contraires des documents d urbanisme et sous r serve des dispositions de l art L 421 5 la restauration d un b timent dont il reste l essentiel des murs porteurs lorsque son int r t architectural ou patrimonial en justifie le maintien et sous r serve de respecter les principales caract ristiques de ce b timent Article L 111 9 L autorit comp tente peut surseoir statuer dans les conditions d finies l article L 111 8 d s la date d ouverture de l enqu te pr alable la d claration d utilit publique d une op ration sur les demandes d autorisa
61. le de 1 80 m Cette continuit visuelle peut tre constitu e par un ensemble d l ments tels que portail mur de cl ture b timent annexe etc pouvant ventuellement tre employ s conjointement 9 lorsque le terrain est bord par des voies publiques sur plusieurs c t s dans ce cas l implantation l alignement n est impos e que sur la principale voie qui dessert la parcelle Dans les zones UB UBa UBcp et UBi e Dans les rues pr sentant un alignement des constructions continu ou dominant l implantation des constructions et les extensions doivent respecter le recul pr existant e En l absence d alignement dominant toute construction nouvelle doit tre implant e soit l alignement soit en retrait par rapport cet alignement Dans les zones UHa UHcp UY UYi UYt UYart UYarti UL et ULi e Toute construction nouvelle doit tre implant e une distance de l alignement de la voie d au moins 10m pour les routes d partementales 2 5m pour les autres voies e Dans la zone UH d limit e le long de la RD 52 les constructions usage d habitation doivent tre difi es uniquement dans la bande de constructibilit figur e aux plans de zonage 15 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 U Dans l ensemble des zones U Une implantation diff rente peut tre autoris e pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif pour la r f
62. lusieurs limites s paratives Lorsque la construction ne jouxte pas la limite s parative elle doit tre implant e par rapport celle ci une distance au moins gale la moiti de sa hauteur l gout du toit et jamais inf rieure 3 m tres Dans les zones UA UAa UB UBa UBcp et UBi Au del d une profondeur de 20 m tres compt e partir de l alignement ou de la limite qui s y substitue toute construction doit tre implant e en retrait par rapport aux limites s paratives une distance au moins gale la moiti de sa hauteur comprise entre l gout du toit et le terrain naturel avant travaux et jamais inf rieure 3 m tres Toutefois peuvent tre implant es en limite s parative les constructions dont la hauteur n exc de pas 4 m tres l gout du toit les constructions s adossant une construction existante ou un mur existant d une hauteur de 4 m minimum situ sur une parcelle voisine sans exc der sensiblement la hauteur de cette construction ou de ce mur 16 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 U Dans les zones UHa UHcp UY UYi UYt UYart UYarti UL et ULi Les constructions peuvent s implanter sur une ou plusieurs limites s paratives Lorsque la construction ne jouxte pas la limite s parative elle doit tre implant e par rapport celle ci une distance au moins gale la moiti de sa hauteur l gout du toit et jamais inf rieure 3 m tres Dans
63. ments publics sont en cours de r alisation r aliser ou programmer Les zones AU se situent en continuit du tissu urbain existant autour de la zone agglom r e actuelle pour r pondre tout la fois au renforcement du centre bourg la qualit et la coh rence de son organisation la pr servation d espaces agricoles coh rents la pr servation des sites et espaces naturels remarquables L am nagement de la zone devra tre tabli en coh rence avec les trac s viaires existants et permettre des liaisons avec les extensions futures voisines D composition en sous zones La zone AU se d compose en 3 sous zones __ AU destin e principalement l habitat dont l urbanisation est envisag e court ou moyen terme Cette zone est imm diatement constructible sous r serve du respect des dispositions r glementaires applicables dans la zone Elle comprend un sous secteur AU1ms o des objectifs de mixit sociale sont fix s dans le r glement 20 des logements r alis s doivent tre des logements sociaux au sens de l article 55 de la loi SRU AU2 destin e principalement l habitat dont l urbanisation est envisag e court ou moyen terme Cette zone n est constructible qu apr s modification du PLU La modification du PLU aura pour effet de transformer tout ou partie d une ou plusieurs zones AU2 en zone AU Elle comprend un sous secteur AU2ms o des objectifs de mixit sociale son
64. nger ni entra ner aucune nuisance ou insalubrit pouvant causer des dommages ou troubles aux personnes aux biens et aux l ments naturels d tre compatibles avec le caract re de la zone et les quipements publics existants ou pr vus et avec l organisation urbaine caract risant le bourg Dans les zones UA et UB et UH toute destruction de tout ou partie de b timent existant dans la zone devra faire l objet de l obtention pr alable d un permis de d molir Dans la zone UHa le long de la RD52 les constructions usage d habitation doivent tre tablies dans la bande de constructibilit d finie au plan de zonage Dans les zones UY et UL les habitations et leurs annexes sont admises sous r serve qu elles soient destin es l habitation des personnes charg es de la surveillance des tablissements qu elles soient int gr es au volume des b timents usage d activit ou d quipement que leur emprise au sol soit inf rieure ou gale 45 m A l int rieur des secteurs inondables indic s i Les extensions des constructions existantes sont limit es 20 de leur emprise au sol les am nagements de stationnement aires de man uvre et espaces verts doivent tre con us de fa on pouvoir tre p riodiquement submerg s sans entraver gravement le fonctionnement des activit s conomiques pr sentes dans la zone Il est rappel que l dification des cl tures est soumise d cl
65. nisme D cret n 84 228 du 29 mars 1984 sur les demandes d autorisation de lotir D cret n 86 514 du 14 mars 1986 sur les simplifications administratives D cret n 86 516 du 14 mars 1986 sur les divisions soumises d claration ESPACES BOISES Articles L 130 1 L 130 3 du Code de l Urbanisme reproduits pour partie ci apr s L 130 1 Les plans locaux d urbanisme peuvent classer comme espaces bois s les bois for ts parcs conserver prot ger ou cr er qu ils soient soumis ou non au r gime forestier enclos ou non attenant ou non des habitations Ce classement peut s appliquer galement des arbres isol s des haies ou des r seaux de haies des plantations d alignement Le classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation de boisements Nonobstant toutes dispositions contraires il entra ne le rejet de plein droit de la demande d autorisation de d frichement pr vue aux chapitres et II du titre I livre III du code forestier L autorisation de coupe et d abattage d arbres est d livr e dans les formes conditions et d lais d termin s par d cret en Conseil d Etat a Dans les communes o un plan local d urbanisme a t approuv au nom de la commune ou de l tablissement public de coop ration intercommunale ou de l Etat selon les cas et modalit s pr vus aux articles L 421 2 1
66. nt neuf qu elles donnent sur rue sur jardin ou sur cour sont trait es avec la m me qualit et le m me soin e Le permis de construire peut tre refus si la construction par sa situation son volume ou son aspect est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants e Les citernes combustibles usage domestique visibles depuis le domaine public doivent tre enterr es ou dissimul es par une haie d essences vari es e Les quipements techniques li s et n cessaires aux b timents devront faire l objet d une int gration AU 11 2 Echelle architecturale Expression des fa ades toitures et ouvertures e Les constructions nouvelles les am nagements et les extensions des b timents existants doivent pr senter une simplicit de volumes s int grant dans l environnement et tre adapt s au relief du terrain e L utilisation d autres mat riaux que ceux indiqu s au pr sent article zinc verre mat riaux translucides bois en fa ade ou en toiture est autoris e en respectant l chelle du b ti existant v randas serres panneaux solaires toitures v g tales 34 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 AU Fa ades e Les mat riaux apparents devront tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant L emploi brut de mat riaux destin s tre enduits est proscrit e
67. ol comportant au moins 3 c t s sans ouverture et condition d tre r alis s en bois Dans les secteurs Ah et Am uniquement en plus des occupations et utilisations du sol admises dans la zone A e La r habilitation et l extension mesur e des habitations existantes non li es l activit agricole condition o Que l extension soit limit e 30 de l emprise au sol existante o Que l extension n induise pas la cr ation d un logement suppl mentaire o Que l extension n entrave pas le d veloppement des activit s agricoles existantes Habitations et annexes e la construction d annexes li es aux habitations existantes garage piscine condition que les annexes soient implant es moins de 30 m de l habitation laquelle elle se rapporte et dans une limite de 50 m d emprise au sol maximum except pour les piscines Dans le secteur AY uniquement en plus des occupations et utilisations du sol admises dans les zones A et dans les secteurs Ah et Am e Les extensions constructions nouvelles et changements de destination usage d activit s ateliers bureaux condition de pr senter une int gration paysag re soign e 43 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 A Il est rappel que l dification des cl tures est soumise d claration pr alable tous travaux r alis s dans des secteurs de vestiges arch ologiques doivent faire l objet d une saisine pr alable du Pr f
68. on pr alable et peut tre subordonn e la r alisation d un pr traitement appropri b Eaux pluviales e Tout projet g n rant de nouveaux rejets d eau pluviale ou une augmentation des rejets existants devra respecter les principes expos s dans le document r glement d assainissement eaux pluviales annex au pr sent r glement e Dans la zone de nappe haute tram e en gris sur les plans de zonage les dispositifs de r tention des eaux pluviales doivent tre r alis s faible profondeur de pr f rence 0 50 m maximum au dessous du terrain naturel e Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales ou visant la limitation des d bits sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser des dispositifs adapt s l op ration et au terrain AU 4 3 Electricit Gaz T l phone T l communications Dans toute nouvelle op ration d am nagement e les r seaux seront enti rement souterrains e les coffrets n cessaires leur installation devront tre int gr s aux cl tures ou aux volumes b tis 30 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 AU AU 4 4 Antennes paraboliques r teaux ou treillis destin s la r ception d missions radios ou t l visuelles e Ces installations doivent tre autant que possible dissimul es pour n tre que tr s peu visibles depuis le domaine public ARTICLE AU 5 SUPERFICIE MINIMUM DES TERRAINS e Sans objet ARTICLE
69. one agricole de cultures sp cialis es des Landes horticulture semences mara chage au caract re plus agricole que la zone du Rocher et occup es principalement en cultures et plantations AR zone agricole de cultures sp cialis es du Rocher dens ment b tie serres et b timents de stockage et o le r glement d assainissement eaux pluviales annex au pr sent r glement fixe des principes respecter plus pr cis que sur la zone des Landes Une charte agricole fonci re a t mise en place pour conforter le p le v g tal de l Anjou Les secteurs de cultures sp cialis es des Landes et du Rocher y sont inscrits en sites conforter et p renniser Ah zone agricole d habitat diffus correspondant des habitations non agricoles situ es en secteur agricole Am zone agricole mixte habitat agriculture correspondant des sites sur lesquels une activit agricole peut revenir s installer AY zone agricole o le d veloppement d activit s conomiques existantes est admis Cette zone concerne le secteur de la Simonni re proche de la RD 74 en direction de Seiches sur le Loir ainsi que le secteur de l Ouche en bordure de RD 52 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 A Dispositions particuli res La zone comprend des secteurs o existent des contraintes marqu es par une trame sp cifique au plan de zonage se traduisant par des points de r glement particuliers Sous secteur i
70. onn es l article L 332 15 4 Le versement pour sous densit pr vu aux articles L 331 36 et L 331 38 5 Le versement de la redevance d arch ologie pr ventive pr vue aux articles L 524 2 L 524 13 du code du patrimoine b Dispositions r glementaires Article R 111 2 Le projet peut tre refus ou n tre accord que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales s il est de nature porter atteinte la salubrit ou la s curit publique du fait de sa situation de ses caract ristiques de son importance ou de son implantation proximit d autres installations Article R 111 4 Le projet peut tre refus ou n tre accept que sous r serve de l observation de prescriptions sp ciales s il est de nature par sa localisation et ses caract ristiques compromettre la conservation ou la mise e valeur d un site ou de vestiges arch ologiques Article R 111 5 Le projet peut tre refus sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou priv es dans des conditions r pondant son importance ou la destination des constructions ou des am nagements envisag s et notamment si les caract ristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l utilisation des engins de lutte contre l incendie Il peut galement tre refus ou n tre accept que sous r serve de prescriptions sp ciales si les acc s pr sentent un risque pour la s curit des usagers
71. ourles autres routes d partementales 2 5m pour les autres voies e Une implantation diff rente peut tre autoris e pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation ARTICLE A7 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES e Toute construction peut s implanter sur une ou plusieurs limites s paratives e Lorsque la construction ne jouxte pas la limite s parative elle doit tre implant e par rapport celle ci une distance au moins gale la moiti de sa hauteur l gout du toit et jamais inf rieure 3 m tres e Une implantation diff rente peut tre autoris e 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation ARTICLE A8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE e Sans objet 46 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 A ARTICLE A9 EMPRISE AU SOL e Non r glement e ARTICLE A 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS e La hauteur des constructions usage d habitation et de leurs annexes ne doit pas d passer 4 5 m
72. ouvelles les am nagements et les extensions des b timents existants doivent pr senter une simplicit de volumes s int grant dans l environnement et tre adapt s au relief du terrain e L utilisation d autres mat riaux que ceux indiqu s au pr sent article zinc verre mat riaux translucides bois en fa ade ou en toiture est autoris e en respectant l chelle du b ti existant v randas serres panneaux solaires toitures v g tales Fa ades e Les mat riaux apparents devront tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant L emploi brut de mat riaux destin s tre enduits est proscrit e Les teintes vives et criardes les jaunes et roses sont proscrits e Les bardages bois naturels sont fortement recommand s e Les constructions et ouvrages en pierres de taille existants doivent tre conserv s Ils doivent conserver leur caract re d origine Dans le cas de ma onnerie ou de parements de pierre de taille apparente les proportions r gionales doivent tre respect es notamment dans leur hauteur 0 27 0 33 m Les joints doivent tre de la couleur de la pierre utilis e et tre ex cut s au nu de cette pierre Toitures e Les toitures en pente des constructions usage d habitation devront tre en harmonie avec les toits environnants Les pentes des versants principaux seront comprises entre 37 et 45 Toutefois c
73. places de stationnement devront rester affect es aux usagers de l op ration qu elle concerne e Nombre de places de stationnement pr voir 2 Le nombre de places exig sera appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet e Pour les tablissements recevant du public des aires de stationnement pour les deux roues doivent tre am nag es ARTICLE N 13 ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS e Les haies devront tre compos es d essences vari es Les conif res en haie sont proscrits e Les aires de stockage ou de d p t doivent tre masqu es par une haie v g tale d essences vari es e Un espace commun de d p t et collecte des ordures m nag res et tri s lectif devra tre pr vu pour toute op ration de groupe de logements 60 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 N El ments de paysage prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme e Les l ments de paysage existants et prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et indiqu s sur les plans de zonage devront tre pr serv s e Toutefois les travaux ayant pour effet de supprimer modifier ou de porter atteinte ces l ments peuvent tre autoris s 2 dans le cadre d une intervention limit e ne compromettant pas la pr servation de l l ment prot g dans son ensemble 2 dans le cadre d une compensation de l l ment prot g proximit et valeur cologique qui
74. prenant celle de la pierre et des sables de la r gion surmont ou non d l ments de serrurerie 2 soit d un grillage doubl d une haie d essences vari es e Dans la zone UBt gt Cl tures sur rue La cl ture doit tre v g tale haie libre compos e d un m lange d au moins 5 esp ces diff rentes et comportant plus de 50 de plants feuillage caduc 2 Elle peut tre compl t e par un grillage dont la hauteur ne devra pas d passer 1 20m Il doit tre de couleur verte et tre maintenu par des piquets de fer galement de couleur verte La hauteur du mur de soubassement ventuel est limit e 15 cm 2 La partie de terrain situ e entre l espace public de la rue et la construction doit tre obligatoirement ouverte sur le domaine public Tout dispositif de cl ture est interdit dans la partie de terrain comprise entre l alignement r sultant de la construction r alis e et la limite du domaine public gt Cl tures en limite s parative 2 La cl ture doit tre v g tale ventuellement doubl e d un grillage d une hauteur de 1 20 m 21 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 U ARTICLE U 12 STATIONNEMENT e Les besoins en stationnement des constructions ou installations doivent tre assur s en dehors des voies publiques ou priv es communes e Les places de stationnement devront rester affect es aux usagers de l op ration qu elle concerne e Pour les tablissements recevant du public de
75. rc 49 U ARTICLE U 1 OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES e les occupations ou utilisations du sol qui ne sont pas compatibles avec le caract re de la zone et les quipements publics existants ou pr vus et avec l organisation urbaine caract risant le bourg e toute nouvelle construction et tout exhaussement de sol ou remblais dans les secteurs inondables indic s i e toute cr ation de sous sol dans le secteur de nappe haute marqu par une trame grise sur le plan de zonage e les d p ts non couverts de ferrailles de mat riaux de d molition de d chets solides ainsi que les d p ts de v hicules d saffect s except dans les zones UY UYi UYart et UYarti e les terrains de camping et de caravaning et le stationnement des caravanes soumis autorisation l exception des quipements d accueil des Gens du voyage e les affouillements et exhaussements du sol qui n ont pas de rapport direct avec les travaux de voirie de construction de fouilles arch ologiques ou avec l am nagement paysager des terrains et espaces libres e Les b timents agricoles e Les serres ch ssis tunnels d une hauteur sup rieure 1 80 m Zones UA et UB et UH e les installations class es pour la protection de l environnement dont la pr sence ne se justifie pas en zone vocation principale d habitat ou qui sont incompatibles avec celle ci Zone UL e toute nouvelle construction ou installation l
76. rrain naturel avant travaux Dans les zones UL ULi UY UYi UYt UYart et UYarti e La hauteur des constructions ne doit pas d passer 2 7 m tres l gout du toit par rapport au terrain naturel avant travaux 12 m tres au fa tage par rapport au terrain naturel avant travaux e Une hauteur sup rieure peut tre admise lorsque que des imp ratifs techniques l exigent passerelles ponts roulants condition d tre clairement justifi s Dans les zones UHa et UHcp e La hauteur des constructions usage d habitation et de leurs annexes ne doit pas d passer 4 5 m tres l gout du toit par rapport au terrain naturel avant travaux Dans le cas d une toiture terrasse la hauteur maximum est fix e 7 m l acrot re Dans toutes les zones e Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas aux installations techniques n cessaires aux constructions ou indispensables dans la zone antennes pyl nes ch teaux d eau aux difices du culte en cas d extension d un b timent existant dont la hauteur est sup rieure celle d finie ci dessus sans toutefois aggraver la situation existante aux constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif en cas de reconstruction la suite d un sinistre jusqu une hauteur quivalente celle du b timent existant la date d opposabilit du pr sent document 18 Pl
77. s aires de stationnement pour les deux roues doivent tre am nag es e Nombre de places de stationnement pr voir 9 Des dispositions autres que celles indiqu es ci apr s peuvent tre admises dans le cadre d un projet d ensemble int grant une mutualisation du stationnement tablie par une convention adapt e Il doit tre r alis une place de stationnement par logement locatif financ par un pr t aid par l Etat L obligation de r aliser des aires de stationnement n est pas applicable aux travaux de transformation ou d am lioration de b timents affect s des logements locatifs financ s avec un pr t aid par l Etat y compris dans le cas o ces travaux s accompagnent de la cr ation de surface de plancher dans la limite d un plafond de 50 de la surface de plancher existante avant le d but des travaux Dans les zones UA et UAa 2 logement o 1 place par logement o place visiteur par tranche de 5 logements 2 autres constructions Le nombre de places exig sera appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet Dans les zones UB UBcp et UBa UHcp et UHa 2 logement o 2places par logement dont une peut tre dissoci e de l unit fonci re principale o place visiteur par tranche de 5 logements 2 autres constructions Le nombre de places exig sera appr ci en fonction de la nature et de l importance du projet Dans les zones UY UYi UYt UYart UYarti UL et ULi 2 L
78. s arch ologiques doivent faire l objet d une saisine pr alable du Pr fet de R gion Service R gional de l arch ologie A l int rieur des zones de nuisances sonores figur es au plan en annexes sanitaires du PLU les constructions usage d habitation sont soumises aux normes d isolation acoustique contre les bruits de l espace ext rieur pr vues par la loi du 31 d cembre 1992 relative la lutte contre le bruit L ensemble de la zone est soumise des risques de mouvements de terrain Il revient au p titionnaire de prendre toute disposition pour s assurer de l importance du risque et d adapter tout projet de construction la nature du sous sol Les secteurs de risques marqu s sur les plans de zonage correspondent uniquement aux zones de risques connus D s lors qu un projet de construction se situe dans la zone de dangers significatifs li e au gazoduc Chemery Nozay figur e au plan de zonage il est fait obligation d s le stade d avant projet de consulter GRT Gaz R gion Centre Atlantique DR DICT Roche Maurice BP 12417 44 024 Nantes Cedex Ce service devra galement tre consult pour tous travaux situ s moins de 205 m tres de cet ouvrage ARTICLE N 3 ACCES ET VOIRIE N3 1 Acc s Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage permettant l acc s du mat riel de
79. s de pierre de taille apparente les proportions r gionales doivent tre respect es notamment dans leur hauteur 0 27 0 33 m Les joints doivent tre de la couleur de la pierre utilis e et tre ex cut s au nu de cette pierre Toitures e Les toitures en pente des constructions usage d habitation devront tre en harmonie avec les toits environnants Les pentes des versants principaux seront comprises entre 37 et 45 Toutefois cet angle peut tre inf rieur ou sup rieur pour les appentis v randas et annexes aux habitations condition de s int grer harmonieusement aux constructions 2 les b timents de grand volume usage d activit s ou d quipements publics ou d int r t collectif 2 les extensions des b timents existants dont la pente de toiture est inf rieure ou sup rieure celle admise dans la zone e Les toitures terrasse v g talis es ou non sont autoris es e Les lucarnes et ch ssis de toit doivent respecter les proportions de la toiture en forme et en nombre Les ch ssis de toit devront tre encastr s dans la couverture Ils devront tre plus hauts que large et d une largeur inf rieure 80 cm e Les toitures en pentes seront en ardoise pour les habitations sauf pour les difices existants con us avec un autre mat riau Pour les autres constructions elles seront de teinte sombre e Les interventions sur les immeubles existants doivent respecter son int grit architecturale et ses
80. sa hauteur l gout du toit et jamais inf rieure 3 m tres e Une implantation diff rente peut tre autoris e 2 pour les constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif pour la r fection la transformation et l extension des constructions existantes ne respectant pas la r gle condition de ne pas aggraver la situation ARTICLEN 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE e Sans objet ARTICLEN9 EMPRISE AU SOL e Non r glement 57 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 N ARTICLE N 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS e La hauteur des constructions usage d habitation et de leurs annexes ne doit pas d passer 4 5 m tres l gout du toit par rapport au terrain naturel avant travaux e La hauteur des autres constructions ne doit pas d passer 2 7 m tres l gout du toit par rapport au terrain naturel avant travaux 2 12 m tres au faftage par rapport au terrain naturel avant travaux e Une hauteur sup rieure peut tre admise lorsque que des imp ratifs techniques l exigent passerelles ponts roulants condition d tre clairement justifi s e Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas 9 aux installations techniques n cessaires aux constructions ou indispensables dans la zone antennes pyl nes ch teaux d eau 2 en cas d extension d un b timent existant dont la
81. sont appr ci es au regard de l ensemble du projet conform ment aux dispositions de l article R 123 10 1 du code de l urbanisme 2 Pourles abris de jardin de moins de 12 m d emprise au sol qui pourront s implanter soit sur une ou plusieurs limites s paratives soit en retrait de 1 m tre minimum par rapport aux limites s paratives ARTICLE AU 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME UNITE FONCIERE e Sans objet ARTICLE AU 9 EMPRISE AU SOL e Sans objet ARTICLE AU 10 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS Dans les zones AU1 AU2 e La hauteur des constructions ne doit pas d passer 9 m tres l gout du toit par rapport au terrain naturel avant travaux Dans les zones AUY1 et AUY1i e La hauteur des constructions ne doit pas d passer 2 7 m tres l gout du toit par rapport au terrain naturel avant travaux 2 12 m tres au faftage par rapport au terrain naturel avant travaux e Une hauteur sup rieure peut tre admise lorsque que des imp ratifs techniques l exigent passerelles ponts roulants condition d tre clairement justifi s 33 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 AU Dans toutes les zones e Les dispositions du pr sent article ne s appliquent pas 9 aux installations techniques n cessaires aux constructions ou indispensables dans la zone antennes pyl nes ch teaux d eau 2 en cas d extension d un b timent existant dont la h
82. st obligatoire pour toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau Une s paration totale devra tre tablie entre le r seau public d alimentation en eau potable et les r seaux priv s cuves eaux pluviales puits Assainissement b Eaux us es En l absence de possibilit de raccordement un r seau public un dispositif d assainissement non collectif doit tre mis en place apr s avis favorable des services comp tents pour toute construction extension ou installation nouvelle qui requiert un dispositif d assainissement b Eaux pluviales Tout projet g n rant de nouveaux rejets d eau pluviale ou une augmentation des rejets existants devra respecter les principes expos s dans le document r glement d assainissement eaux pluviales annex au pr sent r glement Les am nagements n cessaires au libre coulement des eaux pluviales ou visant la limitation des d bits sont la charge exclusive du propri taire qui doit r aliser des dispositifs adapt s l op ration et au terrain Dans la zone de nappe haute tram e en gris sur les plans de zonage les dispositifs de r tention des eaux pluviales doivent tre r alis s faible profondeur de pr f rence 0 50 m maximum au dessous du terrain naturel Electricit Gaz T l phone T l communications Dans toute nouvelle op ration d am nagement les r seaux seront enti rement souterrains les
83. t fix s dans le r glement 20 des logements r alis s doivent tre des logements sociaux au sens de l article 55 de la loi SRU AUY1 destin e aux activit s conomiques Cette zone est imm diatement constructible sous r serve du respect des dispositions r glementaires applicables dans la zone 26 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 AU Dispositions particuli res La zone comprend des secteurs o existent des contraintes marqu es par une trame sp cifique au plan de zonage se traduisant par des points de r glement particuliers Sous secteur i correspondant la zone inondable par le ruisseau de la Grande Boire en secteurs urbains et o des r gles particuli res s appliquent destin es prendre en compte la pr sence de ce risque Une zone de nappe peu profonde en secteur urbain marqu e par une trame grise aux plans de zonage et o s applique des dispositions r glementaires particuli res Des l ments de patrimoine prot g s au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme pour lesquels toute destruction doit faire l objet d une demande pr alable de permis de d molir Des l ments de paysage prot ger au titre de l art L 123 1 5 7 du code de l urbanisme pour lesquels toute destruction totale ou partielle doit faire l objet d une d claration pr alable Des secteurs de vestiges arch ologiques soumis aux dispositions du code du patrimoine
84. t le contour des zones d al as sont consultables dans le rapport de pr sentation du PLU et sur le site www argiles fr un risque d inondation par la Sarthe et le Loir outre les zones inondables par la Grande Boire o les dispositions des Plans de Pr vention des Risques d inondation de la Sarthe arr t pr fectoral du 20 04 2006 et du Loir arr t pr fectoral du 29 11 2005 s appliquent Un risque sismique de niveau 2 faible qui n cessite la prise en compte de r gles particuli res d finies aux Arr t s du 22 octobre 2010 et du 19 juillet 2011 relatifs la classification et aux r gles de construction parasismique applicables aux b timents de la classe dite risque normal Il est indispensable de consulter le r glement du Plan de Pr vention du Risque Inondation PPRI annex au PLU pour tout projet sur la zone Le r glement du PPRI se surajoute celui du Plan Local d Urbanisme Les dispositions du PPRI peuvent avoir des incidences en fonction du niveau d al a notamment concernant L emprise au sol des constructions Les possibilit s d extension des constructions existantes La mise hors d eau des constructions et la conception des logements de mani re faciliter les conditions d vacuation pi ce l tage Les sous sols Les changements de destination transformation d un local pour un autre usage Les cl tures les plantations 10 Plan Local d Urbanisme Tie
85. t soumises aux normes d isolation acoustique contre les bruits de l espace ext rieur pr vues par la loi du 31 d cembre 1992 relative la lutte contre le bruit La destruction totale ou partielle d un l ment de paysage identifi sur les plans de zonage est soumise d claration pr alable ARTICLE AU3 ACCES ET VOIRIE AU 3 1 Acc s e Les constructions sont interdites sur les terrains qui ne sont pas desservis par une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage permettant l acc s du mat riel de lutte contre l incendie e Les constructions peuvent tre interdites ou les acc s se voir imposer des am nagements sp ciaux s ils ne permettent pas de satisfaire aux r gles minimales de desserte et de s curit des usagers Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic de la position des acc s et de leur configuration e Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre e La cr ation de nouveaux acc s individuels sur les routes d partementales est interdite 29 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 AU AU 3 2 Voirie e Les voies publiques ou priv es communes ainsi
86. tion concernant des travaux constructions ou installations r aliser sur des terrains devant tre compris dans cette op ration Article L 111 10 Lorsque des travaux des constructions ou des installations sont susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reuse l ex cution de travaux publics le sursis statuer peut tre appos dans des conditions d finies l article L 111 8 d s lors que la mise en tude d un projet de travaux publics a t prise en consid ration par l autorit comp tente et que les terrains affect s par ce projet ont t d limit s L autorit comp tente peut surseoir statuer dans les m mes conditions sur les demandes d autorisation concernant des travaux constructions ou installations susceptibles de compromettre ou de rendre plus on reuse la r alisation d une op ration d am nagement qui a t prise en consid ration par le Conseil Municipal ou par l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunal comp tent ou dans le p rim tre des op rations d int r t national par le repr sentant de l Etat dans le d partement La d lib ration du Conseil Municipal ou de l organe d lib rant de l tablissement public de coop ration intercommunale ou l arr t de l autorit administrative qui prend en consid ration le projet d am nagement d limite les terrains concern s Le sursis statuer ne peut tre prononc que si l acte d cidant la prise en
87. tockage ou de d p t doivent tre masqu es par une haie v g tale d essences vari es 49 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 A El ments de paysage prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme e Les l ments de paysage existants et prot ger au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme et indiqu s sur les plans de zonage devront tre pr serv s e Toutefois les travaux ayant pour effet de supprimer modifier ou de porter atteinte ces l ments peuvent tre autoris s 2 dans le cadre d une intervention limit e ne compromettant pas la pr servation de l l ment prot g dans son ensemble 9 dans le cadre d une compensation de l l ment prot g proximit et valeur cologique quivalente dans le cadre de la mise en uvre d un programme concert d am nagement foncier e L autorisation de suppression ou modification de l l ment prot g pourra tre assortie de mesures compensatoires telle que l obligation de replantation sur un lin aire o une surface quivalents On recherchera dans les interventions envisag es pr servation ou compensation la pr servation de la valeur cologique globale de l l ment prot g ou compens ARTICLE A 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL e Non r glement ARTICLE A 15 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES e Non r glement ARTICLE A 16
88. totalement inconstructible Nh zone naturelle d habitat diffus 52 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 N Dispositions particuli res La zone comprend des secteurs o existent des contraintes marqu es par une trame sp cifique au plan de zonage se traduisant par des points de r glement particuliers Sous secteur i correspondant la zone inondable par le ruisseau de la Grande Boire en secteurs urbains et o des r gles particuli res s appliquent destin es prendre en compte la pr sence de ce risque Une zone de nappe peu profonde en secteur urbain marqu e par une trame grise aux plans de zonage et o s applique des dispositions r glementaires particuli res Des l ments de patrimoine prot g s au titre de l article L 123 1 5 7 du code de l urbanisme pour lesquels toute destruction doit faire l objet d une demande pr alable de permis de d molir Des l ments de paysage prot ger au titre de l art L 123 1 5 7 du code de l urbanisme pour lesquels toute destruction totale ou partielle doit faire l objet d une d claration pr alable Des secteurs de vestiges arch ologiques soumis aux dispositions du code du patrimoine Des emplacements r serv s pour des voies ou ouvrages publics Des itin raires de randonn e prot ger Les zones de danger au voisinage du gazoduc Chemery Nozay La zone est concern e par la pr sence de un risque de mouvement d
89. uctions que l habitation condition de respecter les dispositions fix es par le r glement sanitaire agricoles d partemental par la r gle de r ciprocit article L 111 3 du code rural et par la r glementation sur les Installations Class es pour la Protection de l Environnement Dans les secteurs AR et AL charte fonci re de l anjou en plus de ce qui est admis dans l ensemble de la zone A e Les constructions usage exclusif de gardiennage condition qu elles soient destin es au logement des personnes dont la pr sence est n cessaire pour assurer la surveillance des constructions et installations autoris es dans la zone L emprise au sol de cette construction est limit e 39 m2 Gardiennage charte fonci re 42 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 A Dans l ensemble de la zone A l exception des secteurs AL et AR charte fonci re d anjou e Les constructions nouvelles extensions et changements de destination usage d habitation strictement li es et n cessaires l activit agricole dans la limite de deux habitations maximum par site d exploitation condition d tre implant es une distance maximale de 100m compt s partir de l extr mit des b timents formant le site d exploitation ou site annexe justifiant une pr sence permanente Habitations Dans le cas o le projet d habitation pourrait tre situ en continuit imm diate d habitations agricoles e
90. ux avoisinants e Les citernes combustibles usage domestique visibles depuis le domaine public doivent tre enterr es ou dissimul es par une haie d essences vari es e Les quipements techniques li s et n cessaires aux b timents devront faire l objet d une int gration 58 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 N N 11 2 Echelle architecturale Expression des fa ades toitures et ouvertures e Les constructions nouvelles les am nagements et les extensions des b timents existants doivent pr senter une simplicit de volumes s int grant dans l environnement et tre adapt s au relief du terrain e L utilisation d autres mat riaux que ceux indiqu s au pr sent article zinc verre mat riaux translucides bois en fa ade ou en toiture est autoris e en respectant l chelle du b ti existant v randas serres panneaux solaires toitures v g tales Fa ades e Les mat riaux apparents devront tre choisis de telle sorte que leur mise en uvre permette de leur conserver de fa on permanente un aspect satisfaisant L emploi brut de mat riaux destin s tre enduits est proscrit e Les teintes vives et criardes les jaunes et roses sont proscrits e Les bardages bois naturels sont fortement recommand s e Les constructions et ouvrages en pierres de taille existants doivent tre conserv s Ils doivent conserver leur caract re d origine Dans le cas de ma onnerie ou de parement
91. valente 2 dans le cadre de la mise en uvre d un programme concert d am nagement foncier e L autorisation de suppression ou modification de l l ment prot g pourra tre assortie de mesures compensatoires telle que l obligation de replantation sur un lin aire ou une surface quivalents On recherchera dans les interventions envisag es pr servation ou compensation la pr servation de la valeur cologique globale de l l ment prot g ou compens ARTICLE N 14 COEFFICIENT D OCCUPATION DU SOL e Non r glement ARTICLE N 15 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE DE PERFORMANCES ENERGETIQUES ET ENVIRONNEMENTALES e Non r glement ARTICLE N 16 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D INFRASTRUCTURES ET RESEAUX DE COMMUNICATIONS ELECTRONIQUES e Les am nagements et ouvrages souterrains doivent pr voir les fourreaux n cessaires l installation de nouveaux c bles dans le cadre du d veloppement des communications lectroniques 61 Plan Local d Urbanisme Tierc 49 Annexe R F RENCES R GLEMENTAIRES 62 R f rences r glementaires ETABLISSEMENTS CLASSES Dispositions du code de l environnement NOMENCLATURE DES INSTALLATIONS CLASSEES POUR LA PROTECTION DE L ENVIRONNEMENT d cret du 20 mai 1953 modifi STATIONNEMENT DES CARAVANES D cret n 84 227 du 29 mars 1984 Articles R 111 37 et suivants du Code de l Urbanisme LOTISSEMENTS Articles R 315 1 et suivants du Code de l Urba
92. voir imposer des am nagements sp ciaux s ils ne permettent pas de satisfaire aux r gles minimales de desserte et de s curit des usagers Cette s curit est appr ci e en fonction de la nature et de l intensit du trafic de la position des acc s et de leur configuration Le nombre d acc s sur les voies publiques peut tre limit dans l int r t de la s curit En particulier lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies les constructions peuvent n tre autoris es que sous r serve que l acc s soit tabli sur la voie o la g ne pour la circulation sera la moindre La cr ation de nouveaux acc s individuels sur les routes d partementales et sur la route communale de Tierc Soucelles est interdite except ceux n cessaires pour l activit agricole apr s accord du service gestionnaire Dans la zone UHa le positionnement des acc s sur le chemin du Haut Rocher ou la route du Rocher devra respecter le positionnement group indiqu sur les plans de zonage Voirie Les voies publiques ou priv es communes ainsi que tout passage ouvert la circulation automobile doivent avoir des dimensions formes et caract ristiques techniques adapt s aux usages qu ils supportent et aux op rations qu ils doivent desservir Leur projet devra recueillir l accord du gestionnaire des voies auxquelles elles se raccordent Les voies en impasse doivent tre am nag es dans leur partie terminale afin de permettre aux
93. xistantes la distance entre les b timents formant le si ge d exploitation et le projet annexes et d habitation peut tre port e 300 m tres maximum condition que l habitation soit li e et diversification n cessaire au si ge d exploitation agricole e la construction d annexes li es aux habitations strictement li es et n cessaires l activit agricole garage piscine condition que les annexes soient implant es moins de 30 m de l habitation laquelle elle se rapporte et dans une limite de 50 m d emprise au sol maximum except pour les piscines e Le changement de destination de b timents ma onn s existants et leur extension mesur e pour un usage d activit accessoire une activit agricole principale chambre d h te local de vente ferme p dagogique et sous r serve que la construction pr sente de r elles qualit s architecturales et patrimoniales e les constructions et installations nouvelles usage d annexes local technique sanitaires garages v los qui sont n cessaires aux activit s accessoires une activit agricole principale sous r serve d tre implant es moins de 30 m des b timents existants et dans une limite de 30 m d emprise au sol maximum e Le stationnement de caravanes dans le cadre de camping la ferme r glementairement autoris e Les abris pour animaux non li s aux activit s agricoles dans une limite de 30 m d emprise au s

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