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Guide de qualité urbaine et

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1. xl BN L D un A GES u Tn dee 700 1 ME La i Lm LE C UR LA PARCELLE index photographique Fiche F1 117 1 Maison de ville Bordeaux B B hler architecte 1997 photo Vincent Monthiers 2 Aire d accueil des gens du voyage avenue de Labarde Bordeaux La Nouvelle Agence architectes 2008 photo O a urba 3 Puits canadien jardin priv Lille photo O a urba 4 Maison individuelle Bordeaux R Daurel architecte photo O R gis Daurel Fiche F2 p 119 1 Maison des Associations avenue du MI de Lattre de Tassigny M rignac HPL architecte 2004 ma trise d ouvrage Ville de M rignac photo a urba 2 Logements Domaine de Serillan chemin des Plateaux Floirac R Hondelatte architecte 2006 ma trise d ouvrage Domofrance photo a urba 3 Mus e des arts primitifs quai Branly Paris J Nouvel architecte P Blanc mur v g tal G Cl ment paysagiste Y Kersal conception lumi re 2006 photo O a urba 4 Op ration de logements collectifs Chass Park Br da Pays Bas OMA Rem Koolhas architectes 2002 photo O a urba Fiche F3 p 121 1 Logements Tourcoing P Dubus architecte ma trise d ouvrage SCI maisons en ville photo a urba 2 Palais des sports Andr Brouat Toulouse Jean Guervilly architecte 2006 photo O a urba
2. Dans les zones UC UM UD UP et UH l article 11 stipule que les constructions nouvelles doivent s int grer la s quence de voie dans laquelle elles s inscrivent en tenant compte notamment de la composition des fa ades des rythmes horizontaux et des proportions des percements Les r habilitations doivent tenir compte de la m me fa on des l ments d int r t des fa ades initiales et les mettre en valeur Dans le p rim tre de la lt ville de pierre gt dont les zones UR ces dispositions sont compl t es pour les travaux sur les constructions existantes et pour les constructions neuves par des prescriptions plus d taill es concernant les principes de composition g n rale des fa ades la forme et la nature des percements ainsi que la mod nature et les l ments de d cor 108 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 iir 0 Ten KA x i E hae kaw M l usage de mat riaux divers me nuiseries ou bardage m tal v tements composites nouveaux produits verriers doit tre privil gi dans un esprit contemporain partir d une mise en uvre soign e Dans un cadre plus g n ral le choix des mat riaux r pond un certain nombre de crit res rap port au contexte destination du b ti usage p rennit entretien L aspect le grain la perm abilit
3. Mu UU HII L ILOT ET LA RUE Insertion urbaine index photographique Fiche C1 1 Place Camille Jullian Bordeaux S Aristoy paysagiste d ouvrage Communaut urbaine de Bordeaux photo a urba 2 Cit La Benauge rue douard Branly Bordeaux 2e tranche J Carlu M Babin M Joly architectes 1952 1955 d ouvrage Ville de Bordeaux photo a urba 3 RDC du Forum des Arts ZAC centre ville place de l glise Talence F Guibert P Tocheport architectes 2001 photo a urba 4 Logements quay de Queyries ZAC C ur de Bastide Bordeaux B B hler architecte 2002 d ouvrage Clairsienne photo a urba 5 Les balcons de Carriet Lormont H Legrix de la Salle architecte 2006 ma trise d ouvrage Domofrance photo a urba Fiche C2 1 Si ge EDF SEISO cours de la Lib ration Talence Sir N Foster and Partners architectes F Brochet D Berguedieu architectes d ex cution 1996 ma trise d ouvrage EDF SEISO photo a urba 2 Immeuble de logements quartier La Gravette Cenon photo a urba 3 Immeuble rue de Tivoli Le Bouscat photo a urba 4 R sidence Sainte Philom ne rue Sainte Philom ne Bordeaux P Baggio A Pi chaud 2002 2003 ma trise d ouvrage Domofrance photo a urba 5 Groupe scolaire Montgolfier rue Montgolfier Bordeaux J H Kocken N Franck architectes 1999 ma trise d ou
4. e tt gt Privil gier les fili res locales Diversifier T EE at riaux de construction Adapter mes Adapter les syst 77 weg ws eonstructifs contexte et aux besoins NES k P ei 7 E E d C om d LE C UR LA PARCELLE Pr conisations environnementales L adaptabilite volutivit p rennit maintenance Comment anticiper l volution d une construction Certaines constructions anciennes i QQ be HABITAT INDIVIDUEL telles que l choppe bordelaise du XIX font tat d une grande capa cit d adaptation aux modes de vie contemporains tout en conservant leur caract re initial ll en est de m me pour certains b timents dont la structure initiale permet d offrir de vastes espaces libres restructurer Cette cit d volution et d adaptabilit FX A A amp gue m mme 2 x peut tre mise en uvre dans les E trois dimensions afin d obtenir des Dans les constructions nouvelles Cas des structures poteaux utiliser syst me porteur mi poutres bois acier b ton volumes vari s offrant des possi PAM nimal id e d lan libre pour bilit s de jouer sur les hauteurs de os une plus grande modulation des plancher e
5. D ban da Fac pa iz d writ TE MNT vom waputa lt kee on Fu pad atur MEL 8 Pis d PRESTON 700 Ezcisur Ga uta CU A mmm itm a mme wm vm ba EI au ramara Pais wira si de 227 pages d ORAL CMT EN E Ges ONES Bassia Brg HE pee t I7 y 11 n nn 14 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 La composition urbaine donne une structure l espace habit dont elle organise diversit multiple des formes et des usages La lisibilit de cette structure est consid r e par de nombreux spatialistes la suite de Kevin Lynch comme une qualit urbaine en soi qui offre aux usagers de la ville une image claire de leur environnement et une s curit motive qui leur permet d tablir des relations harmonieuses avec le monde ext rieur c est l oppos de la peur n e de d sorientation gt Fiche 1 La recomposition de la trame urbaine L espace public est aujourd hui commun ment valid comme un des outils spatiaux majeurs du traitement de la d licate question de la fragmentation
6. n UR Haiti foit LE C UR LA PARCELLE Organisation paysag re et architecturale 3 L implantation des constructions espace libre retrait emprise Comment organiser le b ti sur une parcelle pour cr er des espaces ext rieurs attractifs et fa onner un ensemble de qualite chelle dune op ration den semble le parti d am nagement privil giant le regroupement ou l talement du b ti la verticalit ou l horizontalit fa onne des vi des qui selon le cas prendront des valeurs diff rentes Bande B En accolant les maisons sur de petits terrains on pourra d gager Bande des espaces l avant ou l arri re qui en s additionnant cr eront un ensemble paysager l inverse l implantation des constructions Des espaces identiques et Des espaces libres d un seul tenant plus g n reux au milieu de la parcelle conduira peu g n reux ceo iss fractionnement des espaces ext rieurs r duisant les possibilit s de plantations et offrant de nombreux d laiss s L agencement de constructions ac CAS DES PARCELLES PLUS PROFONDES col es dos dos en quinconce peut composer une multitude d es paces qui seront appropri s de ma ni re sp cifique par les habitants cours ou jardins privatifs espaces communs de loisirs aires de jeux de stationnement tout en pr ser vant l intimit de chacun Bande A Bande B Dans d
7. 471 fe de LE C UR D LOT LA PARCELLE Preconisations environnementales L impact environnemental d un b timent d pend plus de son exploitation que de sa construction Ainsi mise en oeuvre de solutions techniques respectueuses de l environnement d s le stade de la conception permet de limiter l empreinte cologique tout au long de la vie d un b timent jusqu son ventuelle d construction Afin de r pondre aux enjeux environnementaux l ensemble des dispositions qualitatives du r glement du PLU permet d adapter l implantation des b timents en fonction de son environnement et d int grer ces dispositifs techniques particuliers en vue notamment d am liorer leur efficacit nerg tique L am lioration des caract ristiques bio climatiques des b timents passe de plus par une volution des modes de faire et de construire g n rant des conomies d nergie et terme un amortissement des investissements L ensemble de ces adaptations peuvent tre valu es en fonction des th mes suivants Fiche F1 Les nergies renouvelables Comment limiter la consommation d nergies fossiles Fiche F2 Le confort thermique Comment mieux concilier confort thermique et conomie d nergie Fiche F3 La qualit sanitaire des constructions Comment garantir le confort int rieur d une construction Fiche FA Le traitement de l eau Comment ma triser les rejets acqueux Fiche F5 La gestion des risques na
8. la lumi re la couleur sont ga lement des valeurs prendre en compte par rapport au site et aux composants du territoire urbain p riph rique ou rural Les pr occupations en mati re de d veloppement durable doi vent aussi conduire opter pour des produits sains conomes en nergie Le bois par exemple peu pr sent dans les op rations r centes s av re pourtant tr s performant au plan nerg tique et du confort et parfaitement adapt nos pay sages de p riph ries largement tourn s vers la for t Atlantique Dans la ville historique et les quar tiers p ricentraux d choppes le r glement du PLU dans un souci de continuit et d harmonie du paysage invite recourir la pierre en particulier pour les rez de chauss e Les travaux sur les fa ades existantes doivent privil gier les mat riaux lisses ayant une bonne tenue dans le temps et exclure les traitements pr sentant de fortes asp rit s peu utilis s dans ces quartiers et difficiles entretenir L objectif est d obtenir un traite ment homog ne et d viter une trop grande diversit de mati res sur une m me fa ade cf fiche F6 TEXTURE lisse rugueux brillant mat froid chaud transparent opaque ASPECT naturel peint sombre lumineux vif fonc 4 z 1 amp p renne ph m re 1 1 Les dispositions conce
9. a urba 3 Logements interm diaires rue Joseph Brunet Bordeaux Vianne Lazare architecte photo a urba 4 Immeuble mixte avenue Pompidou P Doumer Bordeaux B Gonfreville Dumon architecte photo a urba Fiche C7 pl73 1 maisons de ville rue Maurice Bordeaux B B hler architecte 2005 ma trise d ouvrage Soci t civile construction vente photo O a urba 2 Sous station de redressement tramway rue des Fours Bordeaux H27 M Benayoun architectes photo O a urba 3 Les bureaux du Tasta ZAC du Tasta boulevard du Parc des Expositions Bruges P Baggio coordinateur ZAC 1998 2012 L Ars ne Henry A Triaud architectes photo O a urba 4 Maison de ville Talence photo O a urba Avertissement bien que tous les efforts aient t effectu s pour faire figurer dans cet index les auteurs des projets photographi s et leurs ma tres d ouvrage nous n avons pas toujours r ussi les retrouver Si l un de vos projets appara t dans cet ouvrage sans mention veuillez en avertir l diteur Septembre 2008 Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux a urba 75 14418 A kiras sass tL REELS LEFF L ILOT ET LA RUE Amenagement des espaces publics Afin de respecter et d appliquer les orientations communautaires en mati re d espaces publics les services comm
10. partage ambiance am nit liaisons perm abilit usage mobilier protection seuils typologie technique pratiques teintes modules textures v g taux milieux ambiances luminaires ambiances clairement 3 LE C UR ET LA PARCELLE L ESPACE APPROPRI E Organisation paysag re et architecturale E La recomposition de la trame urbaine E2 Les sp cificit s de la parcelle L implantation des constructions E4 La v g talisation des espaces ext rieurs E5 L int gration du stationnement E La composition des fa ades E7 Lusage des mat riaux Index photographique de la partie E Pr conisations environnementales F1 Les nergies renouvelables F2 Le confort thermique F3 La qualit sanitaire des constructions F4 Le traitement de l eau F5 La gestion des risques naturels F6 Les mat riaux de construction F7 L adaptabilit du b ti Index photographique de la partie F Index des r f rences r glementaires Le zonage du PLU communautaire desserte trame parcellaire typologies vues orientation voisinage espace libre retrait emprise usages jardins v g taux aires parkings garages mod natures proportions percements signification p rennit diversit chauffage climatisation lectricit orientation l isolation protection lumi re vent
11. Conf rzr une permanence aux nouvelle s en prot ger constituent un pr a Cr er de petites unit s compactes r alisations par le maintien des l ments pr lable tout projet d am nagement au milieu des arbres th me de 3 nue de qualit qui s inscrit dans son l airial existants Adapter les chelles b ties leui contexte Une d marche de projet bas e sur environnement Doter les nouveaux quartier l analyse et l observation du lieu d une identit propre ne peut aboutir plaquer sur un plan des principes d organisations urbaines pr d finies Au contraire la prise en compte des composantes d un site permet de d finir les lignes directrices du projet et conduit de futurs quartiers disposant de leur propre caract re et identit PARCELLAIRE D ORIGINE AGRICOLE cf fiches E2 F5 TOPOGRAPHIE PARTICULI RE RELIEF R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU L article 13 des zones UD UP ou UE conduit en compatibilit le cas ch ant avec les orientations d arj nagement par secteurs organiser le plan masse des op rations en s appuyant sur les composantes du site pr existant topographie masses v g tales cheminements et pr server des transparences sur les espaces naturels 20 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Mai 2008 Renvoi aux fiches Sch mas illustratifs AE
12. SUYRU d di 1 Garantir bon niveau de confort visuel Favoriser des ambiances agr ables et attractives Mettre en valeur des l ments remarquables L ILOT ET LA RUE index photographique Fiche D1 1 Hameau d Epsom 1976 photo a urba 2 Lotissement Bouliac photo a urba 3 Quartier de la Morlette Cenon photo a urba 4 Avenue Cassagne Cenon photo a urba Fiche D2 1 B gles Plage B gles ma trise d ouvrage Ville de B gles photo a urba 2 Cit jardin Siemens Berlin Allemagne photo O a urba 3 Piste cyclable Hostens ma trise d ouvrage Ville d Hostens photo a urba 4 Voie Eymet Floirac d ouvrage Communaut urbaine de Bordeaux photo O a urba Fiche D3 1 Parvis ZAC centre ville de Talence Talence A Nardon architecte 1997 2008 ma trise d ouvrage photo a urba 2 Centre d Eysines d ouvrage Communaut urbaine de Bordeaux photo O a urba 3 Logements Quai de Queyries ZAC Coeur de Bastide Bordeaux B B hler architecte 2002 ma trise d ouvrage Clairsienne photo a urba 4 Espaces publics Bourg de Caychac Blanquefort d ouvrage Communaut urbaine de Bordeaux photo O a urba Logements R Vianne Lazare architecte Fiche D4 p 85 1 Place de l H tel de Ville Bruges Baggio Piechaud architectes 1994 ma trise d ou
13. a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 Le site central x lt Les 4 territoires de la ville habit e Les territoires des quartiers Les territoires u ue aom p riurbains 1 a d UN K r 5 A EN nan Les imer UEFA i 521 1 mu jum como anm quac Les rra Tod n nid E a La ville visible et ses paysages Cette diversit h rit e est consid rer comme un facteur d attractivit et comme un atout pour l avenir car elle permet d offrir des cadres de vie multiples aux habitants pr sents et futurs de la grande ville et de s adapter ainsi des attentes diff rentes Valoriser cet h ritage paysager et urbain requiert une vigilance particuli re et la d clinaison de savoir faire simples et efficaces mais encore trop peu nombreux et mal connus Fiche A5 La structuration du paysage urbain Septembre 2008 Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux a urba 11 Dans une m me d marche d identification des constituants typo morphologiques de mat rialit urbaine bordelaise sept types de tissus urbains ont t diff renci
14. dans la majeure partie des zones urbaines permet de cr er des b timents avec des fa ades dites lt paisses gt 44 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 le confort des pratiques ext rieures Orienter les b timents en fonction de l ensoleillement et de la prise au vent des espaces ouverts M nager des perm abilit s 45 LE QUARTIER ET LA VILLE Gestion urbaine durable A La gestion de l eau perm abilit assainissement stockage Comment garantir une gestion raisonn e de l eau au sein des am nagements m CONTEXTE VITER FN L importance des eaux de ruisselle Notice Er ment est troitement li e aux surfa ces de terrains imperm abilis s Leur r duction permet de limiter les inon dations la baisse des niveaux des nappes la diminution des fonctions puratrices du sol la dilution des pol luants de quantit des eaux us es traiter et l instabilit des sols Une alternative aux bassins d orage la multiplication des foss s et canaux donne un paysage et une faune plus vari s cheminements pielons Plusieurs solutions sont possibles en fonction du contexte et des besoins infiltration des eaux de pluie propres dans le sol en vitant le ruissellement de surface vaporation de l eau stock e par des bassins o
15. guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la communaut urbaine de Bordeaux w Ouvrage produit la communaut urbaine de Bordeaux con u et r alis l a urba sous la direction de Francis Cuillier R daction en chef Pierre Lascabettes architecte urbaniste chef de projet quipe projet Dephine Comte architecte urbaniste Romain Deux ing nieur urbaniste Emilie Jeanniot ing nieur urbaniste Catherine Le Calv architecte urbaniste Avec la participation de Nicolas Drouin Vincent Schoenmakers et Jean Christophe Chadanson H l ne Dumora iconographe Nadine Gibault communication Raymonde Ducazeaux assistante R alisation des sch mas Kathy Harvey architecte urbaniste Conception graphique Olivier Chaput infographiste Avec la collaboration de la direction du d veloppement urbain et de la planification de la communaut urbaine de Bordeaux et de Agn s Berland Berthon architecte et urbaniste ma tre de conf rence l Institut d am nagement de tourisme et d urbanisme de l universit de Bordeaux pour le texte introductif La qualit urbaine dans le projet communautaire Les cr dits photographiques sont port s sur les index photographiques de chaque partie de cet ouvrage a urba 2008 Septembre 2008 Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de Communaut urbaine de Bordeaux a urba 3 LA QUALIT URBAINE DANS LE PROJET COMMUNAUTAIRE Avan
16. urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux a urba 9 Un diagnostic partag les responsables politiques et les experts urbains fait aujourd hui un bilan n gatif de cette croissance par talement et atomisation Les co ts importants pour la collectivit engendr s par l obligation de desservir des lieux de vie de plus en plus lointains la dilapidation d un foncier pr cieux la difficult de r pondre tous par des services et quipements permettant de satisfaire aux besoins quotidiens des habitants marquent les limites de cette forme de d veloppement urbain Ce ph nom ne spatial se double d un ph nom ne de s gr gation sociale les populations les plus fragiles ou les nouveaux arrivants victimes des lois du march se trouvant log s dans les poches urbaines les moins bien quip es Du point de vue paysager l uniformisation des espaces leur perte de lisibilit le grignotage anarchique des sites naturels strat giques donnent une image brouill e et peu attractive de la ville Le constat de cette triple contre performance se conjugue avec les attendus publics d une croissance urbaine durable Celle ci exige la r duction de l empreinte cologique des villes et pour relever ce d fi donne la planification strat gique une nouvelle mission d int r t g n ral visant concevoir une ville continue au c ur duquel les habitants vivent en harmonie avec leur environnement Les attendus d un
17. 3 Op ration logements rue Dupaty Bordeaux B B hler architecte 2007 ma trise d ouvrage Domofrance photo V Monthiers Fiche F4 p 123 1 Serres agricoles r gion bordelaise photo a urba 2 Syst me de r cup ration des eaux pluviales en toiture De Citadel Almere Pays Bays de Portzamparc architecte 2006 photo a urba 3 Bassin de phytorem diation piscine rue Carnot B gles P Bouchain architecte 2006 ma trise d ouvrage Ville de B gles photo a urba 130 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 Fiche F5 1 Les bureaux du Tasta boulevard des Expositions Bruges L Arsene Henry A Triaud architectes 2004 2005 photo a urba 2 Logements ZAC du Tasta rue Perrier Bruges V Maldonado E Touton P Nelli architectes 2005 photo a urba Fiche F6 1 Jardin botanique Bordeaux F H Jourda architecte C Mosbach paysagiste 2002 2006 d ouvrage Ville de Bordeaux photo O a urba 2 CTBA all e de Boutaut Bordeaux Groupe Loisier Art Ur architectes 1999 ma trise d ouvrage Conseil r gional d Aquitaine photo O a urba Fiche F7 1 Supermarch Casino Rue des Marroniers Le Bouscat P Maraud architecte ma trise d ouvrage Immobili re Groupe Casino photo a urba 2 Op ration d am nagement Westerpark Br da Pays Bas photo a urba 3 O
18. GLEMENTAIRES DU PLU L article 13 des zones UD UP ou UE conduit en compatibilit le cas ch ant avec les orientations d am nagement par secteurs organiser le plan masse des op rations en s appuyant sur les composantes du site pr existant topographie masses v g tales cheminements et pr server des transparences sur les espaces naturels 22 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 SA EN L A Te LJ K T g in uii in Pt Vs EL PL sf T gg E iZ ww mili Julii a kw Et na e aoa end piwi rr Conf rer une permanence aux nouvelles r alisations par le maintien des l ments pr existants Adapter les chelles b ties leur environnement Doter les nouveaux quartiers d une identit propre o ae EE a i a PD RI 2971 LE QUARTIER ET LA VILLE Composition urbaine et paysag re 9 Le traitement des limites urbaines Isleres fronts urbains interface Comment constituer les limites d urbanisation et qualifier les entr es d agglom ration l acc l ration du d veloppement e PP TIRER PARTI D UNE BERGE DE RIVES O
19. e en raison d un risque d inondation L article 11 interdit les murs pleins pour les cl tures adjacentes aux cours d eau L article 13 incite dans toute les zones la conservation des masses v g tales existantes De plus en secteur N2 cet article pr voit des dispositions sp cifiques visant limiter la propagation des incendies 124 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 P CO 4 2 D velopper des typologics b ties sp cifique AE de topographie les composantes existantes du site e m E ze s L nergie consomm e ainsi que les missions g n r es pendant la production le transport la mise en uvre et la destruction d un produit rel vent de l analyse du cycle de vie ACV r alis e dans le cadre des normes 15 14040 fichier INES Le bois mat riau renouvelable re cyclable et valorisable en fin de vie pr sente la capacit de retenir le CO dans ses fibres raison d une tonne par m Compar d autres mat riaux usuels il est jusqu dou ze fois plus isolant thermiquement et consomme quatre fois moins d nergie lors de sa transformation peut tre utilis en ossature char pente ou sous forme de panneaux o parpaings et permet des port es int ressantes pour lib rer des espa ces Localement l essence la plus r pandu
20. quipements de l espace public Fiche D4 Les espaces publics v g talis s Comment assurer la p rennit du v g tal en milieu urbain Fiche DS La palette des mat riaux Comment valoriser les espaces publics de l agglom ration par les mat riaux de surface et en garantir la p rennit Fiche D6 Le choix des essences Comment choisir les essences v g tales pour consolider l identit des paysages de l agglom ration et ses ambiances urbaines Fiche 07 L clairage nocturne Comment valoriser l ambiance des quartiers la nuit Septembre 2008 Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux a urba 77 L ILOT ET LA RUE Am nagement des espaces publics 1 La desserte des quartiers partage ambiance am nit En quoi les voies de quartiers peuvent constituer un prolongement du domaine prive Les voies de quartiers ou voies de desserte r pondent des fonctions et un usage de proximit pouvant le cas ch ant offrir un lieu favora ble la vie sociale du quartier et la rencontre entre ses habitants Pour cela ces espaces doivent fa voriser l usage pi tonnier en offrant des emprises confortables et en y apportant toutes les conditions de s curit n cessaire limitation de la vitesse automobile visibilit etc Un am nagement r ussi de voie de desserte doit permettre aux enfants de jouer dans la rue sans crainte des automobiles n
21. E F2 F3 Zones fiches A1 C3 D2 E2 E5 E F2 Zones fiches E2 E5 E6 F2 Zones UE fiches A1 B3 E5 F2 F3 Zones UI fiches E5 F2 Zones UGES fiches B3 C3 E5 F2 Articles 3 fiches A3 C2 D1 D3 E1 Articles 6 fiches 4 B7 1 F1 F2 Articles 7 fiches B3 B4 E1 E2 E3 F1 F2 F3 F4 F5 Articles 8 fiches B3 E1 ES F2 FS Articles 9 fiches B4 E3 F1 F4 Articles 10 fiches B5 C1 C5 F1 F3 F5 Articles 11 fiches B2 B5 C3 C4 C6 C7 E4 E6 E7 F1 F5 Articles 12 fiches B1 E5 Articles 13 fiches A1 A7 B2 B4 C4 D1 D2 E2 E4 E5 F5 PLU de la communaut urbaine de Bordeaux approuv le 21 juillet 2006 Septembre 2008 Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux a urba 133 Le zonage du PLU communautaire principes des zones urbaines Le r glement s appuie sur un d coupage du territoire communautaire en zones Elles sont class es en quatre groupes principaux U AU N Elles sont tablies en fonction de leurs caract ristiques actuelles ou envisag es Le r glement d finit en priorit les droits b tir et le type des constructions autoris Les zones urbaines Zone
22. E LL AE rr SRE 25 dn ce F ee Si m r1 L 4 I L d di 4 WH L 1 X 4 k D L bm 2 SI ZS k iz _ kJ A P i d la demande nergie Primaire Garantir un bon niv au de confort th Favoriser r gulation naturelle LE C UR LA PARCELLE Pr conisations environnementales 3 La qualite sanitaire des constructions umi re ventilation mat riaux Comment garantir le confort int rieur d une construction Le confort int rieur d une construc LA LUMIERE NATURELLE ET L ENSOLEILLEMENT tion est li sa qualit d apport de lumi re naturelle qui contribue li miter la consommation d lectricit n existe pas de r gles pr d finies pour dimensionner les ouvertures car celles ci r sultent le plus sou vent de choix architecturaux est pr f rable d clairer naturellement toutes les pi ces d une construc tion en utilisant le cas ch ant des syst mes adapt s second jour clairage z nithal patio etc L ensoleillement permet de lutter contre l humidit et offre un ap port calorifique l hiver L t des protections devront tre pr vues afin d viter d avoir recours des syst mes de climatisation L a ration d une construction d pend aussi en grande partie de s
23. E1 Ou des voies de desserte larges 12 m trait es comme des all es avec de larges trottoirs plant s Des gabarits de voies l chelle sans plantation des voies de desserte MAILLAGE 4 EN Zeg i ef Es di i i k em d s j a 3 rm mm EB I gm zl mm 4 4 L l mural m Des voies desserte tortueuses Prolonger le caract re du trac Donner une identit aux voies de s appuyant ni sur la topographie ni des voies existantes dessertes associ es des aires pay sur la volont d am nager de nou sag es jeux d tente participant veaux espaces la vie de quartier R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PL L article 3 du r glement fixe le principe d une int gration des voies nouvelles publiques ou priv es au maillage viaire du quartier en compatibilit le cas ch ant avec les orientations d am nagement d finies par secteurs et interdisent les voies en impasse sauf impossibilit av r e L article 6 des r gles et d finitions communes toutes les zones int gre dans la d finition des emprises publiques tout espace ouvert aux d placements pas seulement automobile Ces emprises publiques d terminent le calcul des bandes constructibles 26 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 ESE E e EE
24. Gestion urbaine durable Le projet d am nagement et de d veloppement durable du PLU vise limiter l talement urbain et favoriser le renouvellement de la ville sur elle m me Ainsi la promotion d une ville de proximit bas e sur un renforcement des centralit s constitutives de l armature urbaine favorise les modes de d placements alternatifs au v hicule particulier motoris L attention port e aux limites de la ville et la pr servation des espaces naturels au sein de l agglom ration engage une r flexion sur l cologie urbaine et son r le dans la ville De fa on plus fine la conception d op rations tendant vers ces grands objectifs n cessite une attention particuli re pour la prise en compte des enjeux environnementaux adapt e chaque contexte Les enjeux retenus sont d clin s en sept th mes sous la forme de fiches th matiques Fiche B1 Fiche B2 Fiche B3 Fiche 4 Fiche B5 Fiche B6 Fiche B7 l usage de la ville Comment limiter l importance des d placements et l usage de l automobile L cologie urbaine Comment concilier croissance urbaine et pr servation des cosyst mes Le confort urbain Comment am liorer le confort d usage des espaces ext rieurs dans les quartiers La gestion de l eau Comment garantir une gestion raisonn e de l eau au sein des am nagements La gestion de l nergie Comment optimiser les consommations d nergie dans les op rations L acoustique u
25. LA QUESTION DES INCENDIES Concernant les risques li s aux feux de for t il est souhaitable de privil gier l implantation d espaces de transition sentiers terrains de sports espaces collectifs en lisi re de for t afin de garantir des zones d broussaill es facilement accessible par les engins de secours Dans tous les cas la prise en compte des risques naturels dans les op ra tions d am nagement implique une Des constructions qui Des constructions cern es Cr er des espaces tampon Supprimer les cl tures pour organisation particuli re et un respect forment un front compact de cl tures entre les constructions et les faciliter l accessibilit en cas des l ments pr existants autour d un espace bois bois avec des cheminements d incendie pi tons v los qui permet tent l acc s en cas d incendie cf fiches A1 A2 C1 D2 R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU Les plans de pr vention du risque inondation PPRI sont annex s au PLU Des secteurs d interdiction de construire ou sous conditions sp ciales sont indiqu s au plan de zonage afin de pr server de risques d affaissement ou d boulement ou de risques d inondation par les ruisseaux L article 7 des zones AU de lisi re fixe une marge de retrait de 20 m entre les constructions et la limite des zones agricoles et naturelles L article 10 permet une majoration de 50 cm sur la hauteur totale autoris e d s lors qu une cote de seuil est impos
26. LA VILLE Composition urbaine et paysag re 5 La structuration du paysage urbain chelle densit pannelage Comment structurer le paysage urbain partir des volumes b tis en variant les chelles la densit et les pannelages PE VITER 2 En parcourant ville traditionnelle LER CENS DEBAT on peut se rendre compte de la va ri t et de la complexit de ses am biances Cette diversit d coule de la richesse des typologies urbaines o varient les hauteurs les densit s et les formes du b ti Ces variations permettent aussi de se rep rer et de s orienter dans la ville Le long d une avenue d un bou levard ou autour d une place des hauteurs plus importantes du b ti par rapport aux constructions en vironnantes renforcent le caract re Probleme d chelle des constructions bas Redonner une chelle l espace public structurant des espaces publics en ses le long de la voie la voie conserve P rapport avec l chelle de l emprise caract re routier espace urgain publique LES SECTEURS P RIURBAINS De m me une occupation plus dense et ress r e du b ti au voisinage des centralit s d qui pements ou de services favorise la notion de ville de proximit et constitue ainsi des espaces de transition faut donc veiller que ces va riations ou modulations des typo logies ne soient pas gomm es ce qui conduirait un pa
27. Le confort urbain composition orientation climat 44 B4 La gestion de l eau perm abilit assainissement stockage p 46 B5 La gestion de l nergie r seaux mutualisation rendement 48 B6 L acoustique urbaine bruit protection cran 50 B7 Le cycle des d chets ramassage stockage recyclage 52 Index photographique de la partie B p 54 4 Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 2 L LOT ET LA RUE L ESPACE V CU C Insertion urbaine C1 Le traitement des rez de chauss e C2 Le traitement des acc s C3 La d limitation des lots L am nagement des marges de recul C5 Le traitement des volumes b tis C6 La disposition des b timents C7 L int gration des l ments techniques Index photographique de la partie C D Am nagement des espaces publics D1 La desserte des quartiers D2 Le traitement des voies vertes D3 Les am nagements de voiries D4 Les espaces publics v g talis s D5 La palette des mat riaux D Le choix des essences D7 L clairage nocturne Index photographique de la partie D fonctions ouvertures mat riaux entr es porches garages cl tures murs haies usage plantations traitement pannelage rythmes adjonctions avant arri re angle coffrets locaux techniques gaines
28. Leclerc avenue A Becquerel Pessac J B de Giacento assist de J H Seurat architectes 1998 ma trise d ouvrage Espaces Loisirs Concepts photo a urba Fiche E7 p 111 1 Immeuble d activit s Vidalies avenue Jeanne d Arc B gles Arrivet Z bo architectes photo O a urba 2 Extension Biblioth que universitaire des Sciences et Techniques avenue de l Universit avenue des Facult s Talence DMT architectes 2003 2004 photo a urba 3 Maison des Associations avenue du Mar chal de Lattre de Tassigny M rignac HPL architecte 2004 ma trise d ouvrage Ville de M rignac photo a urba 4 Centre de secours rue des Aulnes Bruges L Ars ne Henry A Triaud E Poggi A Garrigue architectes 2005 photo O a urba 5 Forum des Arts ZAC centre ville place de l glise Talence F Guibert P Tocheport architectes 2001 photo a urba Avertissement bien que tous les efforts aient t effectu s pour faire figurer dans cet index les auteurs des projets photographi s et leurs ma tres d ouvrage nous n avons pas toujours r ussi les retrouver Si l un de vos projets appara t dans cet ouvrage sans mention veuillez en avertir l diteur Septembre 2008 Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux a urba 113 FR o VI bu k L gt s dt nu 1 A FR
29. PARTICIPATION AU PAYSAGE DE LA RUE cf fiches B2 B3 D2 D4 D6 E4 Des haies denses uniformes sur une lon Des associations de plantations vari es gue s quence monotonie du parcours R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU _ L article 13 de la plupart des zones impose un traitement des espaces libres marges de recul plant es plantation d arbres sur les aires de stationnement Des prescriptions compl mentaires sont fix es pour les zones UD et obligation de r aliser 20 96 10 UPI d espaces communs pour toute op ration de plus de 5 logements espaces verts aires de jeux espaces publics plant s notamment Les orientations d am nagement par secteurs viennent le cas ch ant proposer un parti d am nagement sur ce th me en compl mentarit du r glement 34 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 f E J gt gt gt 12 E N m m RM a EE 4 iN T R aliser des espaces 4 Se arm T communs plant s propices aux activit s ext rieures Structurer le paysage urbain par le v g tal Cr er un maillage d espaces verts LE QUARTIER ET LA VILLE Composition urbaine et paysag re index
30. Vincent de Paul plus une partie de la commune hors CUB de Bayon 136 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 Ces PPRI valent lt servitude d utilit publique gt article L562 4 du code de l environnement et ce titre sont annex s au PLU article 1126 1 du Code de l urbanisme Ils sont opposables aux autorisations de construire et sont assimil s des documents d urbanisme Les risques de feux et incendies de for ts Le dossier d partemental des risques majeurs identifie les risques de feux et incendies de for t sur les communes de M rignac Pessac Saint Aubin de M doc Saint M dard en Jalles et Le Taillan M doc Sur l agglom ration le risque li au feu de for t est d autant plus pr gnant que la for t landaise est homog ne plate et n offre aucun obstacle naturel pour ralentir ou arr ter l incendie Les vents dominants soufflant de l ouest peuvent aussi faciliter la progression des incendies vers l agglom ration Si l ensemble du massif forestier est soumis ce risque il faut consid rer que les secteurs p riph riques de l agglom ration bordelaise p tissent de risques accrus cons quence de la pression urbaine Les constructions diffuses en milieu forestier les infrastructures li es l urbanisation et ou au d veloppement touristique lignes lectriques routes etle d veloppement de comportements d lictueux incendies de voitu
31. ambiance de la rue par un am nagement de qualit des marges de recul Fiche C5 Le traitement des volumes b tis Comment int grer des nouvelles constructions ou des adjonctions sans alt rer coh rence des ensembles urbains Fiche C6 disposition des b timents Comment orienter les b timents en fonction de leurs acc s et de leur perception depuis les espaces publics Fiche C7 L int gration des l ments techniques Comment int grer les l ments techniques en pied de b timent en fa ade ou en toiture Septembre 2008 Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux a urba 59 L ILOT ET LA RUE Insertion urbaine 1 Le traitement des rez de chaussee fonctions ouvertures mat riaux Comment traiter les rez de chauss e des b timents en lien avec le caractere de la rue Le caract re d un espace public 2 _ LES REZ DE CHAUS E COMMERCIAUX d pend du traitement et de l occu pation de ses limites Lorsque cette limite est b tie le soubassement des constructions situ au niveau du regard du pi ton constituent le fond de sc ne gt de l espace ur bain existe donc une relation de r ciprocit entre espace public et espace priv qui se joue avant tout au niveau des rez de chauss e Si autour d une place centrale ou le long d une rue passante il convient de favoriser les rez de chauss e commerciaux ou d
32. autres cas le vide public ou priv constituera un cadre et jouera un r le de r v lateur Une implantation isol e mettra perspective une construction em bl matique par un espace de re pr sentation Une simple marge de recul de quelques m tres par rapport la voie permettra de ma t rialiser un premier plan jardin ou min ral qui viendra conforter l emprise publique en lui donnant un caract re sp cifique Des espaces identiques et Cas des parcelles plus peu g n reux profondes IMPLANTATION DU B TI ET GESTION DE L ESPACE D ENTR E Quel quel soit le projet il est donc essentiel de consid rer le vide comme une composante majeure du plan de masse un prolongement de l espace b ti et non comme un espace purement cour d entr e r siduel Des constructions Hi rarchiser et organiser les espaces ext rieurs cours noyau qui g n rent des jardin terrasse cf fiches B3 F5 espaces lat raux identi ques et peu g n reux et des vues sur les pignons depuis la rue R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU Les articles 6 9 fixent des dispositions sp cifiques d implantation et d emprise en fonction du caract re de chaque zone Les pourcentages d emprise des espaces libres sont galement modul s en fonction des paysages existants ou projet s Les articles 6 7 et 8 des secteurs UD UP et UE permettent de moduler les r gles d implantation des
33. cr t es pour garantir l accessibilit du domaine public tous ce qui suppose d s la programmation de pr voir des emprises de trottoirs suffisantes Le trottoir est un espace convoit clairage public v g tal mobilier La double bordure La banquette v g tale d agr ment signal tique routi re services divers stationnement sau vage etc c est pourquoi un certain nombre de principes de base sont respecter dans un souci de compo sition g n rale encombrement des trottoirs limit s ordonnancement des mergences mobiliers arbres protections des trottoirs etc Les voies de dessertes locales doivent tre des lieux de convi vialit ce qui suppose de porter une attention particuli re plus RALENTIR LA CIRCULATION qu ailleurs la s curit des usagers les plus fragiles Mat riaux seuils ralentisseurs caract re du paysage conduiront des comportements pacifi s et respectueux des prati ques r sidentielles cf fiches B1 C2 Plateau sur lev de travers e pi tonne PRINCIPES RESPECTER a Tu Passage utile minimum de 1 50 pour les pi tons R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU L article 3 fixe des emprises minimales pour permettre un meilleur partage de la voirie il pr cise en outre certaines r gles pour la s curit des diff rents usagers 82 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de B
34. de cr er un paysage depuis la rue La pr sence de l eau d l ments Wa ha v g taux ou de conduites enterr es puits canadien associ e une a ration ou une sur ventila tion nocturne permet galement de rafraichir naturellement le milieu LE RELIEF ambiant L ensemble de ces dispositifs doivent tre pris en compte lors de la conception du b timent et contribuent fortement la baisse de consommation nerg tique tout en offrant des espaces plus confortables cf fiche C6 Une inscription dans la pente pi ces du RDC mieux prot g es de la chaleur et du froid R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU Les articles 6 7 et 8 des zones urbaines permettent de b n ficier de r gles d implantation diff rentes dans le cadre d op rations d ensemble sup rieures 800 m de SHON en U et 1 500 m en UE L article 8 des zones urbaines UC UM et UD fixent des r gles de distance entre b timents pour g rer en particulier les probl mes d ensoleillement des facades Le recul variable fix l article 6 de la plupart des zones U permet de r aliser des saillies en facade pour r guler l apport solaire dans les b timents 118 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 Dr PT E IDA mr Ww E e ACT Lb
35. depuis le sol mais galement depuis les tages des constructions voisines Les secteurs d activit s g n rale ment consid r s comme des zones utilitaires sont encore plus marqu s par la pr sence des ar moires techniques des antennes pyl nes et des aires de stockage des d chets L encore il est pos sible de faire un effort en int grant les dicules techniques au volume des constructions principales ou de les habiller avec des dispositifs ap propri s murets treille v g tale haies persistantes etc cf fiches B5 B7 E6 Int grer les l ments techniques poubelles boitiers EDF boites aux lettres etc REFERENCES REGLEMENTAIRES I LU L article 11 des zones urbaines pr voit les modalit s d int gration des saillies techniques locaux ascenseurs climatiseurs coffrets ou caissons dispositifs n cessaires l utilisation des nergies renouvelables gaines techniques Dans les zones conomiques l article 11 impose d int grer les installations de type armoire technique ou transformateur aux constructions principales ou de r duire leur impact visuel par des dispositifs adapt s LEMENTAIRES DU PLU 72 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 1 111 etn M E u eren Iu KR ao 11 Ke A
36. es de mobiliers adapt s ces voies permettent de relier des espaces de d tente et de vill gia ture de proximit jeux d enfants city stade etc Implant es en limites de quartier elles constituent un espace tampon permettant d att nuer les nuisances P de les dilatations comme des Traiter un espace lt tampon gt assez li es des activit s riveraines des plantations et les g n reux entre le bois et les habi rues comme des rues vertes tations L int gration ais e de dispositifs de pour les pi tons et les v los Un espace pour les cheminements pi tons v los avec des aires de re r tention des eaux associ e l utili j pos et de jeux sation de mat riaux poreux facilite une gestion douce et raisonn e des eaux LES ESPACES ENTRE ZONES D ACTIVIT ET HABITATIONS cf fiches A2 A7 B1 B2 B4 F5 acil habanbons Voie vertes largeur d finir pour permettre les cheminements pi tons v los et g n rer un espace tampon entre les activit s et les maisons R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU Les 20 d espaces communs 10 en impos par l article 13 de la plupart des zones U pour toute op ration de plus de 5 logements peuvent tre r aliser sous forme de cheminements doux L article 13 de la plupart des zones U exige un paysagement des voies en harmonie avec l ensemble du traitement des espaces libres L art
37. fortes chaleurs 15 jours M rignac o la temp rature d passe 30 Dans le contecte actuel de r chauffement climatique les fortes temp ratures estivales doivent cependant faire l objet d une attention accrue dans les projets d am nagement afin de s en pr munir de fa on respectueuse de l environnement Les pr cipitations les plus abondantes se produisent en hiver 100 millim tres pour le mois de janvier qui est globalement le plus pluvieux et sont en liaison avec les perturbations venant de l oc an Atlantique Les saisons interm diaires sont galement pluvieuses Si l t et le d but de l automne sont les p riodes les plus s ches 50 millim tres pour le mois de juillet elles se caract risent par des pisodes orageux plus ou moins violents Ces orages sont d autant plus pr judiciables que les pluies tombent sur un sol sec quasi imperm able limitant l infiltration et provoquant d importants ruissellements Sur les deux derni res d cennies les v nements pluvieux les plus caract ristiques sont les suivants du 10 au 13 d cembre 1981 138 3 mm en 96 heures le 31 mai 1982 104 7 mm en 8 heures le 2 juin 1982 39 5 mm en 54 minutes le 24 septembre 1986 99 2 mm en 7 heures le 6 juillet 1987 84 8 mm en 5 heures du 8 au 9 ao t 1992 124 2 mm en 23 heures le23 juillet 1999 53 4 mm en 60 minutes A noter un pic de 235 mm h sur 5 minutes M rignac presque saturation des appareils
38. interdisant ou ne limitant les toitures terrasses l implantation des dispositifs solaires est facilit e Les r gles de l article 10 en promeuvent l usage par les dispositifs en attique 48 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 Mutualiser d nergie Exploiter les ressources tiq nerg production locales d d ig m ruin HHH 4 TILL LELELLES F LE QUARTIER ET LA VILLE 6 Gestion urbaine durable L acoustiquc oruit protection cran Comment traiter les nuisances sonores dans les quartiers Quelle soit d origine routi re ferr e ou industrielle la ma trise des nui sances sonores repose sur quatre principes g n raux prendre en compte d s la conception d un quartier r duction de l intensit l interception du son la source l loignement de la source d mis sion a limitation de l exposition au bruit La conception d ensemble du quar tier doit permettre d tablir une distance d loignement suffisante entre les zones de bruit et les futu res constructions afin d att nuer le niveau sonore Cependant si cette distance ne peut tre obtenue il est possible d riger un b timent
39. mail plant esth tique parc square prairie ou f d rateur boisement ceinture verte j Des rues larges Des rues larges et trop min rales peu Privil gier des plantations sur les participe aux ambiances propi appropriables par les habitants trottoirs larges et du mobilier urbain ces la promenade aux jeux la favorisant les rencontres et la vie du d tente au sport et dans ce sens quartier favorise la vie ext rieure et l anima Yan des quartiers LES DILATATIONS PLACES PARCS JARDINS PUBLICS SOUARES Pour que leur soit en valeur et r ponde un usage les espaces plant s doivent pr vus sur des lieux repr sentatifs du quartier et facilement accessi bles par les habitants Il convient aussi de les regrouper plut t que de les essaimer dans les quartiers Enfin les plantations sur les ter rains priv s visibles depuis la rue participent de la m me fa on l ambiance des quartiers de m me que celles situ es sur l espace pu Une nouvelle op ration infranchissable Des jardins ou squares en c ur d ilot blic Elles peuvent le cas ch ant aucune communication entre les diff rents avec des liaisons possibles entre des faire l objt de pr conisations espaces pas de c ur d ilot collectif un op rations diff rentes particuli res pour assurer une unit square mal positionn pour les habitants d ensemble LES JARDINS PRIV S LEUR
40. maillage tant Diversifier le caract re des voies de desserte internes Favoriser des d placements pi tons ou deux roues alternatifs bile Pass sa p LE QUARTIER LA VILLE Composition urbaine et paysag re L adaptation des formes baties au contexte diversit fonction transition Comment mieux g rer la diversit des formes b ties et des fonctions La mixit et la diversit fonction Rec C DIVERSIT DES FONCTIONS nelle d un quartier ou d une op ration d pendent des orientations d am nagement initi es en amont dans le cadre du projet la diversit fonctionnelle r sulte Voies de distribution du quartier Logements de la capacit faire cohabiter collectifs dans une m me op ration diff rentes typologies b ties r pondant tour tour des fonctions d ha bitat d activit s de commerces ou d quipements r unies au sein d un m me b timent ou r parties dans plusieurs constructions La r ussite repose sur la coh rence dans la r partition de ces diff 4 TELLE rentes typologies en lien avec la structure des espaces publics m gp d dm d mixit sociale d coule la fois I i Mc r eme de l quilibre entre les diff rents ty HUS pes de logements priv s publics i Commerces en RDC Habitat group et de leur int gration dan
41. n cessairement reproduire les grands trac s monumentaux de la ville classique ces compositions permettent d tablir des liens majeurs entre diff rents quartiers de la ville ou entre la ville et son environnement Ces grands trac s projettent en quelque sorte la ville hors de imi i La mairie et son parc ses limites Par leur impact dans le P ne 1x boue tissu urbain et leur caract re f d nouvelle op ration introvertie qui rateur ils offrent surtout des lieux nie le contexte paysage et b ti privil gi s pour d velopper des Privil gier les am nagements qui prennent en compte les l ments centralit s ou des polarit s autour remarquables du site cr er des d un espace public structurant perspectives sur ces l ments cons propice l implantation de com tructions ou v g tal merces d activit s d quipements ou de services L unit d ensemble ainsi que la qualit architecturale du b ti sont des facteurs cl s de r ussite de EL MENTS REP RES ces espaces notamment pour les constructions situ es sur les gran des perspectives visuelles o sont souvent privil gi s les b timents publics ou embl matiques cf fiches C6 D7 Fermer la perspective par une construction banale Ouvrir la perspective sur un b timent singulier de qualit Ourvrir la perspective sur un ensemble v g tal remarquable 32 a urba Guide de qualit urbaine et d am n
42. pour plus de diversit et cela jus qu au cceur des villes Outre l int r t paysager et d usage qu offrent ces nouveaux espaces v g talis s ils constituent une continuit du milieu naturel valoriser dans les futurs am nagements s agit donc d augmenter et de diversifier la palette v g tale dans les espaces publics ou priv s afin d attirer la faune et la flore au coeur des ville cf fiches A7 C3 D2 D4 D6 E4 R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU L article 13 des zones U et AU impose de s appuyer sur les principales composantes naturelles et physiques d un site pour laborer une op ration Le m me article impose un coefficient minimal d espace libre en pleine terre afin de pr server une surface de percolation des eaux pluviales vers les nappes phr atiques L article 11 des zones agricoles et naturelles fixe un chantillon indicatif des essences utiliser dans le cadre des haies vives pour cl tures 42 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 G rer l interface ville nature Pr server les biotopes Diversifier le caractere des espaces publics e eh F4 T Tu FE LE QUARTIER ET LA VILLE Gestion urbaine durable 3 Lc confort urbain composition orientation climat Comment am liorer le confort d usage des espaces ext rieurs dans les quartiers
43. qui jouera le r le d cran acoustique condi tion que ce dernier soit destin des usages peu sensibles au bruit parking silo activit s etc ou soit quip de dispositifs particuliers lui assurant une bonne isolation acoustique l int rieur du quartier on agira sur le niveau sonore des voies de circulation par un am nagement et un traitement limitant la vitesse des automobiles et un choix de mat riaux au sol capable d absorber les bruits N anmoins dans les cas ce type de r flexions ne peut aboutir sur des am nagements satisfaisants en tissu constitu par exemple l implantation d un cran acousti que peut tre souhaitable s agira d en garantir l int gration par un traitement paysager et architectural de qualit cf fiche A4 R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU CONTEXTE VITER VOIES BRUYANTES Un quartier constitu de maisons expos es au bruit n cessit de rajouter des protections phoniques mur talus Faible am nit du quartier Urbanisation proche d une voie bruyante Cr er un espace tampon plant sufisamment large Plantations denses Une urbanisation plus compacte pr serv pour espace tampon plant suffisament large pour att nuer le bruit Volume sonore att nu Limiter la diffusion du bruit par un b timent cran Les murs de protection acoustique une possible int gration dans le paysage VOIE URBAINE G
44. rations La ma trise de l nergie et l utili q E L ORGANISATION SPATIALE DES CONSTRUCTIONS sation des nergies renouvelables participent la r duction des mis sions de L une des actions les plus efficaces pour la gestion de l nergie l chelle d un quartier consiste mutualiser la production de chauffage d eau chaude et d l ctricit En effet capacit gale les r seaux de chaleur et la production d lectricit l chelle d un quartier offrent un meilleur rendement et permettent une meilleure efficacit et gestion En fonction des ressources loca a La disparit des constructions les disponibles plusieurs types Les productions d nergie individua Regrouper concentrer les constructions et mutuali d nergies renouvelables peuvent lis es ser les productions d nergies pour l ensemble du quartier tre exploit es pour alimenter les r seaux la g othermie le bois dont le d veloppement est parti culi rement adapt notre r gion l nergie solaire la biomasse IMPLANTATION DES L MENTS DE PRODUCTION D N RGIE AU SEIN D UNE OP RATION etc Partant d une organisation du quartier autour des installations techniques chaufferie unit de production ou de r cup ration de chaleur centrale de production lectrique il importe de d velopper des typologies b ties compactes pour offrir un meilleur ren dement des r seaux R duire les lin aires de r seau
45. relation d un b timent son a T DES VUES VALORISER contexte imm diat participe la fois de l espace per u et de l es pace v cu Les l ments b tis voi sins l usage des espaces libres la pr sence du v g tal mais aussi les perspectives et la qualit de l enso leillement sont autant d l ments constitutifs du cadre de vie Implanter un b timent ou une op ra tion sur un terrain suppose d int grer toutes ces donn es pour en tirer le meilleur parti d am nagement Une implantation qui ne tient pas 2 du compte des l ments paysagers du et des hauteurs qui favorisent Dans les secteurs denses 4 le b ti ee ne des perspectives et des vues sur est relativement imbriqu la qua les l ments qui composent le site lit de l environnement tient sou fleuve boisements relief etc vent la configuration et la valeur d usage des vides cours petits jardins venelles En s appuyant sur les h berges mitoyennes un projet peut contribuer conforter un espa ce de respiration qui b n ficie l en semble des constructions riveraines DES PARCELLES ADJACENTES CONSTRUITES En jouant sur l implantation et l orientation d un b timent on cherchera b n ficier d un enso leillement maximal ou pr server un bosquet ou une haie d termi nant dans la physionomie de la rue ou du cceur d ilot d rar STE l agencement du bati Vues directes
46. s le tissu historique dense le tissu dominante d choppes et de maisons de ville les tissus mixtes de maisons et de petits collectifs celui des ensembles collectifs et des centralit s secondaires les tissus pavillonnaires et enfin ceux dominante conomique Ces morphologies urbaines se d marquent les unes des autres par effet combinatoire entre les typologies de b ti sp cifiques chacun de ces tissus les espaces publics de diff rentes natures et formes qui organisent les b timents en ensembles urbains l assemblage parcellaire et les diff rents types d emprises spatiales en deux et trois dimensions du b ti sur le sol urbain A Tissu historique densae Tissu dominante d choppes et de maisons de villa D Tissus mixtes de maisons et de collectifs E Tissu d ensembles collectifs B Les contralibis canibre ville contre bourg secteur nord ouest pavillonnaires 1 TUM E Zone d activit s conomiques ou co ommoarcial 5 223 Tissu conomique mutabla Er Em de grands gquipomenis ask 18 p zi sx e D F j Ba sud ouest Les diff rents tissus urbains sur les sept secteurs du PLU Le choix de l enregistrement des morphologies urbaines existantes comme une archive vivante c est dire comme un h ritage appropri par les habitants et porteur de valeurs pour l avenir a conduit les re
47. s en sept th mes sous la forme de fiches th matiques Fiche A1 Fiche A2 Fiche A3 Fiche A4 Fiche A5 Fiche A Fiche A7 Les composantes du site Comment mieux int grer les op rations dans leur contexte topographique et paysager Le traitement des limites urbaines Comment constituer les limites d urbanisation et qualifier les entr es d agglom ration La distribution des quartiers Comment mieux ouvrir les quartiers sur leur environnement et ainsi contribuer l am lioration de la coh sion urbaine L adaptation des formes b ties au contexte Comment mieux g rer la diversit des formes b ties et des fonctions La structuration du paysage urbain Comment structurer le paysage urbain partir des volumes b tis en variant les chelles la densit et les pannelages La composition des trac s urbains Comment tirer parti de la disposition des volumes b tis et des am nagements urbains pour assurer la lisibilit spatiale L usage du v g tal Comment le v g tal contribue t il renforcer la qualit et favoriser la vie sociale dans l am nagement des quartiers Septembre 2008 Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux a urba 21 LE QUARTIER LA VILLE Composition urbaine et paysag re 1 Les composantes du site paysage relief exposition Comment mieux int grer les op rations dans leur contexte topographique et pay
48. sociale et spatiale de l espace urbain L implication forte des acteurs de la production urbaine dans l tablissement d une trame d espaces publics diversifi s intra ou p riurbains naturels ou min raux paysag s et architectur s ouverts et ferm s centraux ou de quartiers est requise en ce sens Comme espace de distribution support de d placements espace politique d expression et de construction d mocratique espace de pr sentation qui permet la mise en sc ne d un discours de la ville sur elle m me espace de vie aussi pour certains les espaces publics mettent en pr sence et en relation les diversit s urbaines Consid r s comme de v ritables services publics ils sont toutes les chelles le cadre strat gique du projet spatial de la grande ville Les d clinaisons spatiales du guide de qualit urbaine et d am nagement durable Le pr sent guide vient en appui du r glement du PLU et d cline ses propositions sous forme de fiches th matiques selon les trois principaux niveaux d organisation qui par leur interaction structurent l espace de vie quotidien des habitants le quartier et la ville l ilot et la rue le c ur d ilot et la parcelle Chaque niveau se d compose en deux ou trois volets successifs Le premier volet consacr la composition urbaine paysag re et ou architecturale s adosse un second volet qui pr cise selon le niveau consid r le traitement attendu des espaces publics et les condition
49. sur la construction Adopter une implantation du b ti qui jouant sur le regroupement ou la voisine g n re des vues en c ur d ilot dispersion module les transparen ces sur les espaces internes de et participe au paysage l chelle de la rue ou du quartier Cette n cessit de pr server des fen tres sur l environnement proche ou plus lointain est essentielle dans les sec teurs p riph riques bord s par de grands espaces naturels LA PR SENCE D UN L MENT STRUCTURANT ARBRE CONSTRUCTIONS cf fiches A1 F3 Une implantation trop proche de l l ment mettre en valeur Une implantation qui valorise l l ment existant R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU Les articles 6 et 7 des secteurs UC UM UD UP et UH autorisent une implantation diff rente en pr sence d un Espace Bois Class ou d un p rim tre de protection d un ensemble b ti ou v g tal Les articles 7 des secteurs UC et UM fixent des modalit s d adossement aux h berges mitoyennes du terrain d assiette du projet Dans les secteurs UD et UP l article 13 privil gie une organisation du b ti qui permet de pr server des vues sur les espaces naturels 100 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 A T mi ili ER Tiy iya WW WA wP WW FUEL D J wi uw www PU ANMA
50. trise d ouvrage SBUC photo a urba Fiche B4 p 47 1 Logements rue R Lavigne ZAC Cceur de Bastide Bordeaux 1 B B hler architecte 2002 2003 d ouvrage Aquitanis photo a urba 2 cole d architecture et du paysage de Bordeaux Domaine de Raba Talence Ferret architecte 1970 photo a urba 3 Op ration d am nagement Kroeten Br da Pays Bas photo O a urba 4 Westerpark Amsterdam Pays Bas West 8 Adriaan Geuze paysagiste photo O a urba 5 Esplanade boulevard A Brandenburg Bordeaux d ouvrage Communaut urbaine de Bordeaux photo O a urba 54 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 Fiche B5 1 Chaufferie bois Avenue du Docteur A Schweitzer Talence photo a urba 2 Serres du Jardin Botanique Bordeaux F H Jourda architecte C Mosbach paysagiste 2002 2006 d ouvrage Ville de Bordeaux photo a urba 3 Ecole l mentaire Aristide Briand rue Hermann Lemoine Pessac D Latour et J Salier architectes 2006 ma trise d ouvrage Ville de Pessac photo a urba Fiche B6 1 Mus e des arts primitifs quai Branly Paris J Nouvel architecte P Blanc mur v g tal G Cl ment paysagiste Y Kersal conception lumi re 2006 photo a urba 2 Croisement voie f rr e du M doc et avenue d Aquitaine Bruges photo a urb
51. 1 Rue du Pin Franc Yvrac photo a urba 1 2 La Glaci re avenue de M rignac M rignac photo a urba Logements La Gravette Cenon photo a urba 4 Espace public Cit de la Benauge Bordeaux photo a urba 5 Villabois Bruges P Lajus R Schweitzer architectes coordinateurs 1981 1984 Debaig et Martin SOAA Gimonet Preuss Opus Bullens Cauly et Marty architectes photo O a urba Avertissement bien que tous les efforts aient t effectu s pour faire figurer dans cet index les auteurs des projets photographi s et leurs ma tres d ouvrage nous n avons pas toujours r ussi les retrouver Si l un de vos projets apparait dans cet ouvrage sans mention veuillez en avertir l diteur Septembre 2008 Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux a urba 37 T Ly La E TR egen 1 MT DR amp EI E SE amm um mm w gne 1 b K cm Cul enm s e SN ert M PT KS ba rh icm Venta 45 E Ac nel 17518 T rer PAT H WR 1 d 4 d ET RC Eo Get ME Be Hi aA ste E 9 DARREN 1 4 TES 2 d N EH Zeen EA LE QUARTIER LA VILLE
52. 2008 ma Gam PL il T i go eo mms pr G u zl EE I 11 Lu LT zs Le i a LE QUARTIER ET LA VILLE Gestion urbaine durable index photographique Fiche B1 p 41 1 Avenue de Thouars Talence ma trise d ouvrage Communaut urbaine de Bordeaux photo a urba 2 Hameau Candau rue du Commandant Lherminier Pessac P Hernandez architecte 2004 ma trise d ouvrage Domofrance photo a urba 3 Logements collectifs quartier Hammarby Stockholm Su de photo a urba Fiche B2 Voie ferr e Bordeaux Arcachon photo a urba 2 Quai des Chartrons Bordeaux M Corajoud paysagiste 2007 ma trise d ouvrage Communaut urbaine de Bordeaux photo a urba 3 Angle avenue Pierre Mend s France avenue de Foncastel M rignac photo a urba 4 Westerpark Amsterdam Pays Bas West 8 Adriaan Geuze paysagiste photo a urba 5 R sidence Hameau de Noailles rue du Haut Carr Talence Y Salier Courtois Lajus M Sadirac architectes 1968 1973 ma trise d ouvrage T chenet promoteur photo a urba Fiche B3 p 45 1 Terres neuves rue Marc Sangnier B gles B B hler architecte 2006 ma trise d ouvrage SAEMCIB photo a urba 2 Le Grand Parc Bordeaux plan masse J Royer C Leloup architectes ma
53. EVITER RECHERCHER Texte explicatif R f rences r glementaires du PLU approuv le 21 juillet 2006 Septembre 2008 Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux a urba 17 o RJ m 184 14 19 1 is eM E um 41 ges Der ER zx N 32 SE Ee n LES a 1 ECK r a X y Dech 4 4 K pA i 1 4 5 d ua 4 2 ha P 1 4 E ur L j e d DN y HN i k 1 n d j 2f 17 m LE QUARTIER LA VILLE Composition urbaine et paysagere Le PLU tout en se dotant des moyens de limiter l talement urbain dispose cependant d un r servoir de sites et de terrains susceptibles d tre urbanis s dans les prochaines ann es Ces espaces r pondent aux pr visions d accroissement de la population dans la communaut urbaine estim environ 40 000 habitants suppl mentaires l horizon 2015 La question de l insertion de ces nouvelles op rations au sein du territoire se pose deux niveaux la r alisation de nouveaux quartiers faisant l objet d une composition urbaine globale des op rations qui s ins rent dans un ensemble en partie urbanis et viabilis n cessitant des adaptations aux fins d une meilleure int gration Les enjeux retenus sont d clin
54. O a urba 5 Aire d accueil des gens du voyage avenue de Labarde Bordeaux La Nouvelle Agence architectes 2007 ma trise d ouvrage ville de Bordeaux photo a urba Fiche D 1 Place de l H tel de Ville Bruges P Baggio A Piechaud architectes 1994 d ouvrage Communaut urbaine de Bordeaux photo O a urba 2 Square Vinet Bordeaux M Desvigne paysagiste P Blanc mur v g tal 2005 ma trise d ouvrage Ville de Bordeaux photo a urba Fiche D7 1 Parvis ZAC centre ville de Talence Talence A Nardon architecte 1997 2008 d ouvrage photo a urba Forum des Arts F Guibert P Tocheport architectes 2001 89 p 91 Avertissement bien que tous les efforts aient t effectu s pour faire figurer dans cet index les auteurs des projets photographi s et leurs ma tres d ouvrage nous n avons pas toujours r ussi les retrouver Si l un de vos projets appara t dans cet ouvrage sans mention veuillez en avertir l diteur Septembre 2008 Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux a urba 93 Li e 8 di ALT 4 b RE ha XA a 2 T ae eh LIOS J E D e LE C UR D LOT LA PARCELLE Organisation paysagere et architecturale Le renforcement de l offre r sidentielle et de l attractivit des
55. P le universitaire BDM Bouey Digneaux Maurice architectes photo O a urba Fiche A5 p 31 1 Logements Bourg de Caychac Blanquefort R Vianne Lazare architecte ma trise d ouvrage SEMI Blanquefort photo a urba 2 Logements place Stalingrad Bordeaux N Gardiola M Sadirac architectes photo a urba 3 Logements Rue Tauzia Bordeaux H Legrix de la Salle architecte photo O a urba 4 Logements et commerces centre ville de Talence M Petuaud L tang architecte photo a urba 5 ZAC Chartrons Bordeaux Coordination Charrier architecte urbaniste 2001 2007 ma trise d ouvrage Domofrance photo a urba Logements cours Balguerie Stuttenberg L Ars ne Henry Triaud architectes 2003 Fiche A6 p 33 1 H tel de ville avenue du G n ral de Gaulle Bruges Baggio Piechaud O Brochet Lajus C Pueyo architectes 1994 1 ma trise d ouvrage Ville de Bruges photo a urba 2 Cit administrative depuis la rue G Mandel Bordeaux P Mathieu architecte P Calmon architecte d op ration 1965 1974 2 ma trise d ouvrage minist re de l ducation nationale service d tat aux Beaux Arts photo a urba 3 Esplanade Place Chevelaure Bouliac photo a urba 4 P le culturel Le Carr des Jalles place de la R publique Saint M dard en Jalles P Chaveron architecte r habilitation BLZ architecte photo a urba Fiche A7 35
56. RANDE CIRCULATION guerrier Exemple d un dispositif de pan B timents implant s en peignes perpen diculaires la voie orienter les facades principales des constructions vers des espaces paysagers Implantation des b timents en U pour une meilleure protec tion contre les nuisances sonores neaux acoustiques en fa ade d une construction En la mati re le PLU reprend les l ments l gaux qui lui sont opposables savoir le plan d exposition au bruit de l a roport les infrastructures terrestres bruyantes La destination de certaines zones tient compte des nuisances activit conomique en zone tampon notamment 50 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 LE QUARTIER ET LA VILLE Gestion urbaine durable Le cycle des d chets ramassage stockage recyclage Comment favoriser le tri des d chets domestiques Si la ma trise de la production des d chets rel ve d une volution de nos pratiques et modes de vie leur vacuation incombe aux collectivi t s locales dont la valorisation repo se avant tout sur le tri s lectif La loi sur les d chets applicable depuis juillet 2002 oblige les collectivit s locales limiter la production de d chets ultimes et favoriser leur 1 valorisation compostage nergie s nouveaux mat riaux Pour r pon dre ces objectifs elles sont te
57. U D UN PAYSAGE OUVERT urbain depuis 1950 a conduit une urbanisation uniforme en t che d huile Ce ph nom ne s est ac cru sur les territoires p riurbains o l absence de limites naturelles ou Ofrir des vues depuis les logements construites a favoris l extension et l talement en r sulte aujourd hui des espa ces urbanis s au gr des oppor tunit s fonci res le long des axes routiers se m lent de facon d sorganis e terrains libres ou cons truits et dont les limites fluctuantes de la ville se perdent aux confins des territoires urbanis s Des arri res de quartiers tour Cr er une facade au quartier profitant du paysage nant le dos au grand paysage Organiser la vie du quartier en lien avec le grand paysage Le traitement des interfaces et l affirmation claire de limites entre les espaces naturels et urbanis s constituent cependant un enjeu important de structuration et de lisibilit de la ville permettant d offrir une image plus finie de la ville et de ses quartiers de marquer les tapes d volution urbaine par des am nagements qui resteront terme des l ments de structuration de la ville de valoriser le rapport de la ville aux paysages naturels par des ty pologies b ties sp cifiques favori AM NAGEMENTS EN PARTIE HAUTE D UN COTEAU Privatisation de la ligne de cr te Offrir des construction l chelle du paysage sant les vues du coteau par des p
58. UC zone urbaine de centralit Les quartiers du centre ville de Bordeaux jouxtant le secteur sauvegard Les centres des communes et ceux des principaux quartiers Les futures centralit s et polarit s Le secteur UCv tissu de centre ville L implantation des constructions se fait le long des voies et en continu Les hauteurs respectent l environnement b ti les fa ades anciennes sont pr serv es et le stationnement est int gr dans les constructions Le secteur UCh UCf et UCc tissus historiques et de faubourgs de Bordeaux et quartier des Chartrons Le centre historique de l agglom ration est pr serv les hauteurs sont tablies en harmonie avec les constructions existantes le stationnement est int gr dans les constructions pour am liorer la qualit des c urs d ilots Le secteur UCm quartier M riadeck Le secteur UCe secteur des bassins flot Zone UR zone urbaine recens e ville de pierre Les quartiers du centre ville de Bordeaux en prolongement du secteur sauvegard Les quartiers p ricentraux situ s de part et d autre des boulevards Les quartiers contigus aux zones urbaines de centralit Le caract re identitaire de la ville de pierre est pr serv les dispositions constructives font suite au recensement patrimonial r alis sur ces quartiers Zone UM zone urbaine de tissu continu m dian Les quartiers autour des centres Les quartiers d choppes Le secteur UMv tiss
59. a Fiche B7 1 Centre de traitement des d chets rue Louis Bl riot B gles J de Giacinto et B Schweitzer architectes 1999 ma trise d ouvrage ASTRIA photo a urba 2 Syst me enterr de collecte des d chets Amsterdam Pays Bas photo a urba p 49 51 53 N NO N 25 EN Avertissement bien que tous les efforts aient t effectu s pour faire figurer dans cet index les auteurs des projets photographi s et leurs ma tres d ouvrage nous n avons pas toujours r ussi les retrouver Si l un de vos projets apparait dans cet ouvrage sans mention veuillez en avertir l diteur Septembre 2008 Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux a urba 55 4 peser g E e PERLE FETTE UT F3 cs t A o ci Mise ES ms L ILOT ET LA RUE Insertion urbaine Le r glement du PLU instaure pour chaque zone une s rie de dispositions auxquelles il convient de se r f rer pour l implantation des b timents leur hauteur et leur volum trie Il traite galement de la qualit architecturale de la proportion des espaces ext rieurs et des plantations Pour autant le r glement ne d termine pas la forme du projet Ce troisi me chapitre aborde des th mes essentiels pour lesquels il n y pas de r ponses pr d finies Elles sont toujours d pendan
60. a production de chaleur le bois nergie constitue une res source majeure D un bilan carbone pratiquement neutre pour alimenter un chauffage central et la produc tion d eau chaude sanitaire il favo rise le d veloppement de la fili re sylvicole locale La g othermie offre gr ce diff rentes techniques d exploitation des nappes superficielles ou aquif res en association avec une pompe chaleur un rendement nerg tique sup rieur celui des syst mes clas siques L installation d une pompe chaleur r versible permet aussi de garantir le confort l t L eau apporte gr ce son vapora tion fontaine en circuit ferm bassin ou brumisateurs une solution afin de refroidir rapidement l air en t L inertie thermique du sol peut tre utilis e pour assurer une climatisa tion r versible naturelle t com me hiver Le lt puit proven al gt ou puit canadien est constitu d un conduit horizontal enterr dans le quel circule de l air capt l ext rieur par une aspiration aliment e en nergie solaire Maintenue une temp rature par change thermi que avec le sol l air est directement _ insuffl dans les pi ces principales 9 G othermie Puits canadien de la construction pe cf fiches B5 C R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU _ Les articles 6 et 7 autorisent l implantation des dispositifs n cessaires l util
61. a urba 2 Cit Carriet Lormont P Mathieu H Bergasol R Tagini architectes 1962 1966 ma trise d ouvrage CILG photo a urba 3 ZAC Chartrons Bordeaux Coordination A Charrier architecte urbaniste 2001 2007 ma trise d ouvrage Domofrance photo a urba Logements Les Florianes all e Stendhal BBCR architectes 2002 ma trise d ouvrage Capri Atlantique Logements place P Avisseau Brojet E Lajus Pueyo architectes 2001 ma trise d ouvrage Domofrance 4 Logements rue R Lavigne ZAC C ur de Bastide Bordeaux B B hler architecte 2002 2003 ma trise d ouvrage Aquitanis photo a urba 36 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 Fiche A4 1 Logements rue Frantz Malvezin Bordeaux photo a urba 2 Logements et supermarch rue Eug ne et Marc Dullout Pessac photo O a urba 3 ZAC Chartrons Bordeaux Coordination A Charrier architecte urbaniste 2001 2007 ma trise d ouvrage Domofrance photo a urba cole maternelle et l mentaire Stendhal HPL Nelly Touton architectes ma trise d ouvrage Ville de Bordeaux 4 R sidence Hameau de Noailles rue du Haut Carr Talence Y Salier A Courtois P Lajus M Sadirac architectes 1968 1973 ma trise d ouvrage T chenet promoteur photo a urba 5 P le universitaire europ en Bordeaux Logements Loisier De Giacinto architectes
62. activit s afin de conforter l animation et le LES REZ DE CHAUSS E HABIT S t re de centralit du lieu on privi l giera en revanche l implantation de logements autour d un jardin ou d un square afin de profiter du calme et de l ambiance est essentiel d adapter l usage des rez de chauss e au statut de l espace public en continuit des constructions riveraines s agissant de rez de chauss e commerciaux il faut assurer la continuit des vitrines en vitant leur fragmentation par des acc s d immeubles de parcs de station nement ou bien par des locaux techniques ou de services On cherchera au contraire regrou per ces am nagements techniques pour r duire l impact de leur pr sence sur l espace public quand les rez de chauss e sont affect s principalement aux lo gements il faut alors s attacher pr server leur intimit Sans se faire cependant au d triment de l clai rement en r duisant les ouvertures ou en r alisant des retraits souvent sombres TET Regrouper les commerces A privil gier sur les voies structurantes Alternance de boutiques et d en frater les y un m s n liaisons inter quartiers ou centre ville tr es d immeubles de transparence A privil gier sur les voies de desserte Un logement peu intime ouvert au RDC sur lev viter les vues de du quartier regard des pi tons puis la rue dans les logements B timent avec un recu
63. agement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 CES CEDE Pau ag con E A ee SUL P NES pM SP e Gl ril T 4 1 lis I II UI Zh Bvisuclles Composer les quartiers aut mi rame geg E IIS L lt ech ne ntm o m ue DL OM waw T k D Ls mre pu f JET dad f G a Nn 5 A TR z dl H HAHH ft hon i AT gu ILE Ti a E EE Pe EZ E M R gege MEN mm E E EERSTE KI KR IM E HT LE QUARTIER ET LA VILLE Composition urbaine et paysag re L usage du v g tal espaces verts squares plantations Comment le v g tal contribue t il renforcer la qualit et favoriser la vie sociale dans l am nagement des quartiers Quelle que soit sa forme le v g tal q 9 LES RUES est une composante essentielle de l am nagement urbain Sa localisa tion et son r le sont d finir d s la phase de conception du projet Les nombreuses d clinaisons qui peuvent en tre faites sont fonda mentales pour l image des quar tiers Le r le du v g tal peut tre tour tour structurant ou hi rar chisant arbres d alignement
64. ale relevant d un arrangement inventif C est le d fi qu un tel guide souhaite contribuer relever Le terme d arrangement ne recouvre en rien une d marche d assemblage approximative mais bien la volont d ajuster les moyens existants parfois h t roclites et partiels pour proc der la mise en uvre d un projet spatial adapt et adaptable la diversit des situations urbaines locales Le r f rentiel d une ville continue a r e et densifi e est la strat gie spatiale retenue pour organiser une forme urbaine capable de mettre en coh rence les politiques sociales conomiques et fonci res du projet communautaire En les localisant et en les organisant dans l espace et par l espace cette strat gie a pour objectif de qualifier et d am liorer le quotidien des habitants de l agglom ration bordelaise Le choix de la continuit corespond la n cessit de d passer le temps du collage de l agglom ration pour acc der au statut de la grande ville indiquant ainsi la volont d un traitement quitable de tous ses habitants La r alisation d un tramway intercommunal est embl matique ce titre Le choix d une ville a r e et densifi e ces deux principes d action tant indissociables r pond la volont de conjuguer l int r t g n ral d un d veloppement urbain respectueux de l environnement les attentes de chacun d une intimit de l espace habit et la n cessit pour les habitants de chaque quartier d une prox
65. arcelles in et am nager des promenades dividuelles tablir des perm abilit s entre l int rieur du cf fiches B2 D2 F5 quartier et les espaces naturels LISI RE DE FOR T Des parcelles qui empi tent sur tablir une distance entre les le boisement nouvelles constructions et l espace Les fonds gt de parcelles c t bois un espace plant associ bois une piste cyclable par exemple R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU Les zones urbaniser de lisi re font l objet de dispositions sp cifiques emprise au sol hauteur et marges de retrait visant une meilleure compacit des op rations et une pr servation renforc e des espaces naturels 24 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 m A LI gt Inscrire les b timents en relation le site D gager des espaces libres paysagers ouverts au public Constituer une fa ade b tie en limite urbaine f e LE QUARTIER LA VILLE Composition urbaine et paysag re 3 La distribution des quartiers continuites hi rarchisation cheminement Comment mieux ouvrir les quartiers sur leur environnement et ainsi contribuer l am lioration de la coh sion urbaine Toute op ration nouvelle s inscrit dans un ensemble
66. architecte 2007 ma trise d ouvrage Sci AVLIB 45 photo a urba 3 Pavillons Le Taillan M doc photo O a urba 4 Op ration Les Diversit s la Grenouill re Bordeaux P Hernandez architecte 2008 ma trise d ouvrage Domofrance photo O Alan Gentil pour arc en r ve Fiche E3 p 103 1 Logements individuels ZAC C ur de Bastide rue Raymond Lavigne Bordeaux B B hler architecte 2002 2003 ma trise d ouvrage Aquitanis photo a urba 2 R sidence Hameau de Noailles rue du Haut Carr Talence Y Salier Courtois Lajus M Sadirac architectes 1968 1973 ma trise d ouvrage T chenet promoteur photo a urba 3 H tel d activit s Parc d activit s Chemin long all e James Watt M rignac C Marty et J Albedro architectes photo a urba 4 Immeuble d habitations avenue du Pr sident Vincent Auriol Cenon photo O a urba 5 R sidence Les Actualit s rue Blanchart Le Bouscat ma trise d ouvrage SCI Le B guinage photo a urba Fiche E4 p 105 1 R sidence Les Terrasses ZUP Thouars rue Henry De Montherlant Talence Andrault P Parat architectes 1975 photo a urba 2 R sidence pour personnes g es avenue Schowb Cenon photo a urba 3 Jardins de maisons de ville rue Ernest Renan Bordeaux photo O a urba 4 Maison de ville Le Bouscat H27 M Benayoun architecte photo O a urba 5 Immeuble de bureaux Parc Cad ra Nord C
67. ation la trame urbaine Dans le cas d une op ration de greffe urbaine par exemple une disposition pyramidale com portant des collectifs plus hauts en bordure des voies structurantes CHELLES DU B TI et privil giant les constructions individuel group ou superpos basses au contact de l habitat pa villonnaire riverain permet la fois de diversifier les formes urbaines et d op rer la couture avec les quar tiers existants Des op rations en rupture d chel Respecter la trame des parcelles en lien le avec les typologies existantes avec l existant Le processus de fabrication des espaces p riph riques passe aussi n par une meilleure appr hension A MT du mode de d coupage du fon D cier des formes d organisation et 7 des modalit s de regroupement des constructions ainsi que par la r partition des espaces ferm s et ouverts projet La structure devenue classique des lotissements proposant des terrains parfaitement identiques Absence d accroche entre les se juxtaposant au gr des muta constructions existantes et le tions fonci res n offre ce titre aucune garantie de continuit ur baine et de diversit Des syst mes plus innovants d organisation du b ti privil giant une continuit du maillage viaire une r partition plus quilibr e des espaces priv s et publics mais aussi plus respec tueux des caract res paysagers
68. cadre de vie urbain quitable et qualitatif et d un d veloppement urbain durable se combinent alors et pour atteindre ces objectifs ils conduisent proposer le principe d une ville dense et intense c est dire ayant un degr optimal de compacit et d activit Cet objectif de densification de l espace et d intensification des usages est rendu compatible avec une tradition locale de l espacement la ville a r e par la mise en uvre d espaces interm diaires de statut et d usage publics et priv s qui permettent avec simplicit une coexistence pacifique entre des pratiques diff renci es de l espace urbain Fiche A4 L adaptation des formes b ties au contexte Une ville diff renci e valorisant ses diversit s urbaines et paysag res L analyse spatiale de l agglom ration bordelaise r alis e l occasion de la r alisation du Scot et du PLU a permis d identifier les quatre entit s g omorphologiques au sein desquelles l urbanisation s est d velopp e au cours des si cles le plateau landais l ouest le plateau de l Entre Deux Mers et le coteau calcaire l est et le site fluvial avec sa plaine inondable et ses marais sur un axe nord sud La ville habit e compos e de ses quatre territoires le site central les territoires des quartiers les territoires p riph riques et les territoires p riurbains se d ploie au coeur de ces sites selon des arrangements multiples formant des paysages urbains diversifi s 10
69. cas de constructions nouvelles disposant d une grande largeur de fa ade Une attention particuli re doit tre port e la modulation et la parti tion des fa ades Inscrire l extension en retrait pour met tre en valeur la construction d origine cf fiches E F7 Travailler des joints creux lat raux pour souligner les constructions existantes R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU 2 OU UU U UO UOU UO U U UU U UUU UU Dans le r glement les travaux sur constructions existantes font l objet de dispositions sp cifiques prenant en compte les caract res particuliers des secteurs concern s Ces dispositions sont pr cis es ou compl t es dans les p rim tres de protection patrimoniale tablis au titre de l article L 123 1 7 du Code de l urbanisme dont les zones urbaines recens es UR Dans les secteurs diversifi s UDc pouvant accueillir des gabarits tr s contrast s le r glement permet une surhauteur d un tage au contact d un b timent existant d passant la hauteur plafond du secteur 68 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 d W IT 11177 111 1 L E sid All d 1 Buku nm Tumi d origine Adapter les volumes d extension Conserver les
70. de mesure soit le plus important jamais enregistr sur la CUB Les vents dominants soufflent de sud ouest nord ouest Le deuxi me secteur important est le sud est plus marqu dans la partie orientale du d partement L ensoleillement est de l ordre de 2 000 heures par an Bordeaux Les risques d inondations Le territoire communautaire est soumis un double risque d inondation les inondations cons cutives aux orages voqu s ci dessus et aux pisodes pluvieux soutenus qui provoquent des remont es hivernales et printani res de nappe phr atique relativement localis es dans les secteurs de lande humide des marges ouest et nord ouest de l agglom ration les inondations r sultant d une dynamique fluvio maritime de la Garonne dont le lit mineur est plus haut 4 m NGF que certains secteurs urbanis s limitrophes en particulier dans le centre de l agglom ration et de la Dordogne Ces deux fleuves sont en effet soumis au m canisme des mar es oc anes qui font alterner deux fois par jour le niveau des eaux selon un marnage prononc La concomitance de p riodes particuli res de hautes eaux des fleuves et d pisodes de mar es forts coefficients peut ainsi provoquer une mont e importante du niveau des lits qui peuvent ainsi passer par dessus les digues existantes l inverse des d bordements fluviaux qui peuvent se produire sur plusieurs jours les d bordement fluvio maritimes sont de courte dur e quelques h
71. de mo d les auxquels on peut se r f rer selon la nature et la situation du programme convient de red finir la fonction de la cl ture en tant que d limi tation entre domaine public et priv ou entre deux affectations distinctes elle tablit une tran sition un filtre qui participe la d finition des espaces ext rieurs et la constitution du paysage Longtemps il lui fut consacr une grande attention comme en t moignent de nombreux beaux murs grilles ferronneries ou por tails Actuellement elle est trop souvent le parent pauvre de la construction R alis e apr s coup sur des mod les standardis s elle contribue d valoriser l espace public La qualit de la cl ture d pend de son contexte et doit r pondre la prise en compte de trois crit res essentiels le respect de l identit du lieu ur bain ou rural dense ou a r l insertion dans une s quence urbaine mat riau dominant hau teur etc la coh rence avec la construction qu elle enserre couleur mat riau etc Une cl ture constitu e de diff rents mat riaux permet d alterner des transparences et des pleins viter les haies de tuyas trop denses et tr s hautes qui constituent un obstacle visuel pour le pi ton Les haies vives permettent de diversifier les feuillages les couleurs et les essences v g tales cf fiche B2 E4 La cl ture peut tre situ e en retrait de la limi
72. de restaurants l ombre en t L organisation des espaces ext p I i Distance lt d gt d finir rieurs peut aussi int grer la prise Eviter les ruptures d chelle de b ti Planter les intervales compte de risques naturels pour limiter les effets assurer un bon coulement des tourbillonants du vent eaux en cas d inondation arbres cl tures pr venir les risques de feux de for t traitement de lisi res stabiliser les sols plantations Planter l angle des constructions pour limiter an acc l rations du vent et cr er des facades avec des Enfin il convient de tenir compte jeux de profondeurs loggia redents du cycle des saisons et des prati Pour viter l effet Venturi trouver une distance mi nimale entre les constructions et planter des arbres ques associ es afin de valoriser le b afin de cr er un rideau cadre urbain Courant d air cf fiches A5 A7 D4 E3 F3 La somme des ouvertures doit tre inf rieure 20 du p rim tre Planter les espaces vides du c t des vents domi nants Planter des arbres devant les pilotis en rideau pour r duire l effet des vents dominants R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PL Les articles 6 et 7 ou 7 et 8 des zones urbaines permettent de b n ficier de r gles d implantation diff rentes dans le cadre d op ration d ensemble lt 800 en U et lt 1 500 en UE Le recul variable fix
73. du site apparaissent plus pertinents pour constituer des quartiers p ri ph riques attractifs Traiter des typologies vari es dont cf fiches A4 B1 D1 les chelles sont adapt es au con texte R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU L article 3 commun toutes les zones fixe les modalit s de r alisation des voies de desserte obligation de s int grer au r seau viaire existant interdiction des voies en impasse sauf impossibilit de raccordement interdiction de nouveaux acc s sous forme de bande d acc s sauf exception en secteurs UP Les articles 7 et 8 des secteurs UD UP ou UE favorisent le regroupement du b ti en autorisant pour les op rations g n rant plus de 800 de SHON 1 500 m2 en UE d adapter les r gles d implantation au parti d am nagement retenu 98 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 L4 rbaine Int grer lc tions dans leur contexte des greffes urbaines TEL 14 Isser une veri Ti n 99 a EE mm d eg LE C UR LA PARCELLE Organisation paysag re et architecturale 9 Les sp cificit s de la parcelle vues orientation voisinage Comment tirer parti des composantes de la parcelle configuration h berge v g tal vues dans l laboration du plan de masse La
74. durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 les il te Pr im Bas lt k r ges Q Q e E e 4 5 d i a c 9 D KN d HHF L ILOT ET LA RUE Am nagement des espaces publics 9 Le traitement des voies vertes 5 perm abilit usage Comment favoriser les d placements doux entre les quartiers Les voies vertes contribuent un Tl 1 7 LES VOIES DANS LES LOTISSEMENTS meilleur maillage des r seaux de d placements des quartiers Int gr s aux espaces communs d une op ration ces cheminements participent part enti re la con ception d un quartier tant du point de vue du fonctionnement que de la constructibilit 2a aj E 02 44 V ritables lt chemins des coliers gt destin s r duire les distances de parcours ces voies exclusive ment r serv es aux v hicules non Er motoris s contribuent la fois au i Prolonger la voie carrossable par confort des habitants et aux liens une voie verte pour garantir la inter quartiers continuit du parcours des pi tons et des cyclistes V g talis es les voies vertes offrent des parcours agr ables et conforta bles aux d placements quotidiens et aux pratiques sportives mergen tes jogging cyclisme Agr ment
75. e de la notion de qualit urbaine ce serait une d rive condamnable Les dispositifs spatiaux pr sent s ici n ont pas vocation produire de la contrainte l gale ils sont un chemin suivre didactique et p dagogique un guide comme son nom l indique et non un manuel de la bonne ville pour ceux qui en auront l usage lus techniciens municipaux et communautaires instructeurs et professionnels de l urbanisme et de l am nagement ma tres d ouvrage et ma tres d uvre Les responsables de la mise en ceuvre d une ville durable parle projet la gestion et l administration doivent chaque jour arbitrer entre des forces souvent divergentes ou contraires entre int r ts particuliers et collectifs Ce guide s adresse eux mais il s adresse galement un large public soucieux de son cadre de vie s agit en quelque sorte de constituer un corps d artisans qualifi s de la ville ordinaire de l urbanisme du quotidien de l urbanisme du cadre de vie dont les pratiques traduisent l enjeu qualitatif attendu par tous Suivant ce principe le guide organise un ensemble de questions de cas et d exemples rencontr s le plus couramment dans l espace habit de l agglom ration bordelaise l propose des fiches th matiques pr sentant des dispositifs spatiaux qui ordonnent en r ponses simples des logiques sectorielles et potentiellement conflictuelles Ces r ponses possibles font le lien entre des attentes d apparence contradictoires par e
76. e est le pin des Landes 11171107 Concernant ma onnerie bri que alv olaire ou brique monomur en terre cuite ne n cessite aucun isolant ajout Elle assure les fonc tions d l ment structurel et d iso lation en m me temps Elle offre une bonne inertie thermique Son assemblage et son faible poids r duisent les contraintes de chantier La fili re b ton d veloppe des efforts pour la r duction des d pen ses nerg tiques de production et sur les chantiers recyclage des an ciens b tons ajout de granulats na turels ou r sidus d autres industries utilisation de l nergie de combus tion des d chets Les b tons pr ts l emploi pr fabriqu s permettent de r duire la dur e les nuisances et la pollution des chantiers m m RM MM u m m m ELI m Malgr un processus de fabrication lourd l acier limite les d penses d nergie et de temps dans sa mise en uvre sur les chantiers Sa capa cit de recyclage et sa p rennit en font un mat riaux particuli rement int ressant S il n existe pas de mat riau id al les caract ristiques de chacun peu vent tre combin es dans la mise en ceuvre de structures mixtes afin d optimiser leur efficacit cf fiche E7 126 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 8 Zem r mc pm
77. e pi tonne espace par son caract re unique et remarquable Les arbres d ali gnement accompagnent et signa lent les circulations Un bosquet peut accompagner et int grer les constructions et avoir une fonction d ombrage Une aire de stationne ment fortement plant e modifie sa perception et peut permettre d autres usages LES ARBRES ISOL S Pour autant le traitement du pay sage v g tal au m me titre que celui du cadre b ti doit r pondre Masquer un mur ou une vue Cr er un espace de repos om certains principes en termes brag d quilibre proportion min ral v g tal et de rapport d chelle notamment COMPOSITIONS V G TALES L utilisation de l ensemble des strates v g tales arborescente arbustive buissonnante et herba c e et l association de plusieurs vari t s caduques et persistantes enrichissent le paysage en vitant la banalisation des espaces convient cependant d tre atten tif un certain nombre de r gles quant la p rennit et l usage 5 i i 5mer 5g La juxtaposition de jardins cr e de v ritables long terme des am nagements Des arbres r partis uniform ment Regroupement des v g taux pour juxtap j A sur un terrain cr er des massifs arbor s coul es vertes en c ur d ilot projet s L emploi de v g taux adapt s leur capacit d volution PARKINGS et de r sistance certains usages ou la limitation des surfaces imper m ab
78. e s agit pas tant de r pondre l id e de partage de l espace public par une s paration des fonctions en bandes de circulation mais plut t par un m lange des fonctions se traduisant par des am nagements simples de plateaux partag s commun ment appel s lt cours urbaines l am nagement des voies de desserte doit s appuyer sur des mat riaux courants et adapt s leurs usages Le mobilier clairage bancs etc doit permettre par leurs usage et leur fonction une bonne appropriation des espaces com muns par les habitants Leur traitement doit r pondre un double objectif d adaptation au contexte et de prise en compte environnementale le choix des mat riaux et les prin cipes d am nagement retenus par ticiperont l esprit et l ambiance du quartier en lien avec le contexte urbain ou naturel les solutions techniques li es aux contraintes environnementales concourront au paysage urbain ou naturel de l op ration cf fiches B1 E1 HI RARCHIE DES VOIES CONTEXTE VITER Des am nagements favorisant une circu lation apais e Rue de desserte locale 8 10 m Un plateau partag Interrompre les files de stationnement par des arbres de petit d veloppement Liaison inter quartiers 10 15 m R duire la chauss e pour limiter la vitesse 5 20 m Agrandir les trottoirs au moins d un c t avec un stationnement ponctuel sur la longueur du trac en
79. elle est galement li e la capacit d un urbanisme du quotidien et de proximit guider avec vigilance l espace de la ville ordinaire vers un d veloppement qualitatif Septembre 2008 Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux a urba 7 Le guide de qualit urbaine et d am nagement durable un outil d optimisation des savoirs L armature r glementaire dont s est dot e la communaut urbaine avec le plan local d urbanisme adoss au sch ma directeur de l aire m tropolitaine bordelaise au plan de d placement urbain PDU et au programme local de l habitat PLH se veut le fer de lance de cette strat gie spatiale de la ville ordinaire continue a r e et densifi e Cependant l abondance de la r glementation li e la complexit et la diversit des situations urbaines d une grande ville comme l agglom ration bordelaise rend parfois d licat l arbitrage en faveur de projets qui doivent optimiser une qualit urbaine attendue ll est ainsi apparu aux usagers de la r gle que celle ci devait tre accompagn e d un outil qui soit un support de dialogue de partage d exp riences et de connaissances sur des am nagements urbains consid r s comme performants et sp cifiques notre ville Dans cette logique la communaut urbaine de Bordeaux a d cid d accompagner le PLU par un guide de la qualit urbaine et d am nagement durable Celui ci a pour fonctions de valoriser l
80. elone et de la restructuration de ses services techniques au d but des ann es 80 a servi d exemple en montrant les effets positifs du passage de logiques sectorielles de production urbaine des logiques transversales de projets situ s Le plan r gulateur du PLU est de ce point de vue un document de r f rence qui tente de r pondre cet enjeu La strat gie spatiale de mise en ceuvre du projet communautaire qu il pr sente se d compose en trois volets le plan de composition des espaces publics majeurs le plan d volution des formes urbaines et le plan programme des projets urbains Le guide de qualit urbaine et d am nagement durable vise affiner les deux premiers volets de ce plan r gulateur Ceux ci concernent en effet plus pr cis ment la ville du mouvement perp tuel celle des micros projets la ville qui se fait en continu en dehors des lieux et des temps forts des projets urbains Septembre 2008 Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux a urba 13 m LE PLAN I R GULATEUR 8 7X mLA VILLE ACTUELLE PROPOS E Tira e Pia za Lame d kuskan gn jme aun A CETTE SCT CFE Lego ina deeg seg usa Ven Gergen pen 2 communis kengen Part Eet port des bg nli gz erer T SS mLAVILLE LZ S VILLE PROJET COMPOS E dinini
81. er doivent tre adapt s aux dimensions et aux fonctions des espaces concern s avenue ruelle voie verte aire de jeux viter les ambiances avec des zones Privil gier un quilibre entre ombre etc Diff rents types d ambiances d ombres marqu es et lumi re peuvent ainsi tre recherch s afin de r v ler les lieux en p riode noc turne par l association de mobiliers compl mentaires et par l utilisation de couleurs adapt es De m me la mise en valeur d l ments remarquables v g tal ou b tis conf re une identit particuli re aux quartiers renfor ant le sentiment d appropriation des usagers Enfin le choix de dispositifs d clai rages efficaces conciliant une bonne performance nerg tique et un bon Eviter un clairage uniquement Mettre en valeur des l ments singuliers fonctionnel niveau d clairement concourt limitation de la facture nerg tique EXEMPLES D IMPLANTATIONS ET DE TYPES D CLAIRAGE de la collectivit cf fiches A6 B5 Uni lat ral Eclairage fonctionnel rou Eclairage chauss e plus Eclairage d ambiance mise Eclairage d ambiance l espa tier zone avec peu de trottoir en valeur d un l ment de ce pi ton est plus important pi tons la nuit rep re que la voie de circulation 90 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 EA M va
82. es acquis de l exp rience et de la connaissance accumul e sur le terrain ce jour et de proposer des exemples d organisation de l espace illsutrant cette qualit attendue de la ville du quotidien La conception de ce guide a t confi e l a urba qui inscrit cette production dans une ligne d action vis e qualitative amorc e depuis plusieurs ann es d j et qui a donn lieu d autres publications Ainsi cet ouvrage accompagne et compl te le r cent guide de conception des espaces publics communautaires gt adress aux ma tres d uvre priv s et publics amen s concevoir l espace public urbain et qui pr cise le r glement de voirie dans la communaut urbaine Des savoir faire spatiaux inscrits dans leur temps et dans leur lieu Capitaliser les exp riences positives d passer les habitudes voire les routines partager et actualiser les savoirs urbains d cloisonner les logiques sectorielles qui fragmentent l espace urbain tels sont les enjeux qui pr sident cet important travail de synth se Pour cela le choix des partenaires engag s dans la r alisation de ce guide s est clairement port sur une restitution ordonn e et pragmatique de savoir faire spatiaux ancr s dans l identit urbaine locale dans l esprit du lieu et de notre temps et valid s par les usages Le propos n est certes pas de restreindre selon une logique technocratique l espace de libert et d innovation que repr sente la dimension subjectiv
83. es de recul comme l ment unificateur du paysage cf fiches B4 E5 EFE 1 11111111 tablir une transition v g tale entre les b timents et la rue Soigner l am nagement des marges de recul R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU Les articles 11 et 13 de la plupart des zones urbaines interdisent le stationnement dans les marges de recul et imposent un traitement soign de ces marges sous forme min rale ou v g tale est galement impos dans de nombreux secteurs d int grer les locaux de stockage des d chets aux constructions 66 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 FL i Tiir M Zeg Nen nifier les tissus LLL d 7 mL L 5515 L ILOT ET LA RUE Insertion urbaine 5 Le traitement des volumes b tis pannelage rythmes adjonctions Comment int grer des nouvelles constructions ou des adjonctions sans alt rer la coh rence des ensembles urbains Le caract re d une s quence de q d NOUVELLES CONSTRUCTIONS EXTENSIONS VERTICALES rue est li au gabarit des construc tions qui la bordent Intervenir sur la volum trie d une ou plusieurs constructions peut avoir des con _ s quences sur lecture globale de l pannelage de la s quence concern e est donc particuli jf nl rement i
84. es ouvertures La ventilation natu relle constitue un moyen efficace simple et peu co teux pour com battre l humidit et purifier l air des constructions Une conception privil giant des espaces traversants favorise une meilleure ventilation Outre l a ration par les fen tres il convient de pr voir un syst me de ventilation ind pendant grilles VMC double flux bouches hydro r glables permettant d assurer un renouvellement de l air tout au long de l ann e Ces syst mes permet Privil gier une orientation sud permet de garantir un bon niveau d ensoleillement et un apport de chaleur en hiver tent d assainir l air pollu cer Pr voir des protections en p riode estivale claustras casquettes brise soleil tains l ments de la construction mat riaux colles etc Cependant l emploi de mat riaux naturels compos s de mati res premi res renouvelables est vivement re command et permet de limiter les produits toxiques et canc rig nes Les isolants naturels cologiques pr sentant de bonnes performan ces n entrent cependant pas encore dans un cadre r glementaire L A RATION cf fiches A4 B3 B5 C E2 Espaces traversants garantissant une Principe de ventilation par vide sa bonne circulation de l air nitaire et chemin e d a ration R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU L article 8 des zones urbaines UC UM et UD fixent des r gle
85. eures car soumis la mar e montante Ainsi si les ouvrages d vacuation de l eau sont bien entretenus l eau peut tre rejet e mar e basse Vingt communes de la CUB sont ainsi potentiellement soumises en totalit ou pour partie ce risque y compris certaines pourtant loign es des fleuves mais soumises l influence de leurs principaux affluents jalles de Blanquefort notamment Cet al a constitue la principale contrainte naturelle de l agglom ration bordelaise et fait l objet de deux plans de pr ventions des risques naturels d inondations PPRI approuv s en juillet 20057 1 Ambar s et Lagrave Amb s Bassens B gles Blanquefort Bordeaux Bouliac Le Bouscat Bruges Cenon Eysines Floirac Le Haillan Lormont Parempuye Saint M dard en Jalles Saint Louis de Montferrand Saint Vincent de Paul Le Taillan M doc et Villenave d Ornon 2 Le PPRI dit du lt secteur largi de l agglom ration bordelaise secteur Bordeaux Nord et Sud gt approuv le 7 juillet 2005 couvre les communes de B gles Blanquefort Bordeaux Bouliac Le Bouscat Bruges Cenon Eysines Floirac Le Haillan Parempuyre Saint M dard en Jalles Le Taillan M doc et Villenave d Ornon Plus les communes hors CUB de Latresne Martignas sur Jalles et Saint Jean d lllac Le PPRI dit de la lt Presqu le d Amb s gt approuv le 4 juillet 2005 couvre les communes d Ambar s et Lagrave Amb s Bassens Lormont Saint Louis de Montferrand et Saint
86. f d E Eo F s 222 L ILOT ET LA RUE Am nagement des espaces publics 6 Le choix des essences v g taux milieux ambiances Comment choisir les essences v g tales pour consolider l identit des paysages de l agglom ration et ses ambiances urbaines l aaalom ration bordelaise connait x 4 A a a 99 5 BOULEVARDS COURS MICOCOULIER PLATANE FR NE TILLEUL RABLE l influence de ses paysages environ nants et s enrichit de leur diversit for t atlantique la Garonne et ses ruisseaux paysages agricoles et viticoles S ils caract risent les territoires en frange de l agglom ration le ca ract re des espaces publics et des jardins en c ur de villes ob issent des logiques d ordre historique im portation d esp ces compositions ou d ordre technique capacit Mur v g tal taille Effet de voute en jouant s int grer en milieu urbain ossible c t chauss es avec le port des arbres g brement pour accentuer l effet rideau Le choix des esp ces sera donc conditionn par l appr hension de ces paysages vecteurs d identit s LES VOIES DE DESSERTE CHARME CORNOUILLER locales et galement par l ambiance recherch e ombre et lumi re cou leurs saisonni res capacit des es sences s assembler en structures v g tales sujets isol s irradiants biodiversit etc Le choix des essences da
87. for t sur plusieurs communes Saint Aubin de M doc subi d importants incendies en 1990 et en f vrier 2003 ce dernier ayant d truit pr s de 600 hectares sur la commune Septembre 2008 Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux a urba 137 Achev d imprimer en octobre 2008 sur les presses de l imprimerie Message Toulouse a urba 2008 Tous droits r serv s Cette publication ne peut tre reproduite index e dans un moteur de recherche ou transmise que ce soit sous forme informatique m canique photocopi e enregistr e ou autre m me partiellement sans l autorisation du propri taire des droits d auteur guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la communaut urbaine de Bordeaux w
88. fs la voiture en r duisant les distances trajet de 200m La composition des quartiers peut s appuyer sur des principes fonda teurs du projet tels que promouvoir les transports publics et les solutions alternatives l utili sation du v hicule personnel donner plus de place aux chemine ments pi tons et cyclables partage de l espace public cheminements Des votires n cceur die Trouver des aires de stationnement doux etc en p riph rie de l op ration au profit d un c ur d il t plus vert et d di aux pratiques pi tonnes affirmer des liaisons entre les quar tiers et les centralit s ou polarit s favoriser les trajets courts par un rapprochement des fonctions urbai LE PAYSAGE DES RUES APAIS ES PAR UNE R DUCTION DU TRAFIC DE VOITURES ET DU STATIONNEMENT nes ville mixte et compacte favoriser le report du stationne ment en p riph rie des quartiers mutualisation du stationnement garages collectifs etc int grer dans toute op ration des aires de stationnement deux roues confortables et abrit es cf fiches A3 D1 D2 D3 E1 Regroupement du stationnement devant les commerces ou services R duction de la chauss e au profit de trottoirs plus larges et plant s R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU Afin d inciter l utilisation des deux roues l article 12 des r gles et d finitions communes toutes les zones impose des normes min
89. ge g n reux talutages contribuent rendre ces espaces plus conviviaux et en accord avec leur environnement b ti voir fiche E4 Enfin le recours des rev tements poreux favori sant l infiltration des eaux de pluie outre leur aspect plus naturel per A met une meilleure croissance des Logement en duplex EE 17m v g taux et assure ainsi un v cu Stationnement semi enterr inti Stationnement semi enterr commer plus harmonieux des am nage mit des logements en RDC sur la rue ces ou bureaux RDC ments 1 5 stationnement impercepti ble depuis le c ur d ilot plant Stationnement en surface Stationnement int gr sous le b timent sur la rue RDC anim s par l entr e des loge ments en duplex Les aires de stationnement v los doivent tre largement dimension n es offrir de bonnes conditions de s curit contre le vol et tre l abri des intemp ries chemins pi tons Stationnement dans un parking silo am nagement favorable pour des programmes denses de maison diminution de l im pact des portes de garage et des d pressions charreti res r duction du lin aire de voies au b n fice des cheminements pi tons cf fiches C1 C2 C4 R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU Dans la plupart des zones u
90. gt p mm 1 L bar zi mam F gf A w r a EE Orienter 165 s les _ espaces publics Traiter toutes les fa ade visibles depuis l espace public Adapter les b timents d angle wa e edi LU m Ag P EX L ILOT ET LA RUE l avanc e des technologies mul tiplie les r seaux techniques de toutes sortes c bles coffrets antennes etc alt rant le paysage quotidien Le co t et les contrain tes techniques de l enfouissement des r seaux repoussent des hori zons lointains la perspective d une ville enfin d barrass e de tous ces l ments peu esth tiques ll existe toutefois des solutions pour les rendre moins pr sents dans le paysage L ensemble des coffrets et boitiers n cessaires aux r seaux de distri bution d nergie EDF GDF t l phone etc sont int gr s dans les facades ou appos s l arri re d un muret par exemple dans la marge de recul d une op ration group e Les climatiseurs caissons de volets roulants ou de grilles de protection au lieu d tre pos s en saillie sur les constructions peuvent tre ins r s dans l paisseur des murs ll convient aussi de masquer ou d att nuer par diff rents proc d s l impact des gaines techniques sur les toitures des immeubles col lectifs visibles
91. gurer l espace public ou bien g n rer un sentiment d ins curit pour le pi ton La b ance d une rampe automobile conduisant un sous sol un porche troit et som bre ainsi qu un rez de chauss e oc cup par des parkings constituent avant tout des lieux propices aux comportements incivils De m me une succession de por Des fermetures en retrait g n tes de garage ou bien une rampe rent un sentiment d ins curit plaqu e contre un b timent tradui sent un manque d int r t pour la qualit architecturale et nuisent au caract re de la rue LES PORCHES ET PASSAGES Une fermeture trait e avec soin au droit du mur de fa ade Les entr es d immeubles tran sition entre l espace public et la sph re priv e doivent tre la fois clairement identifi es depuis la rue et offrir un lieu confortable spacieux et lumineux favorisant l change social et le sentiment de s curit cf fiches D3 E5 E6 Les porches de faible hauteur et des vues en coeur R aliser des porches g n reux et offrir des d ilot peu attrayantes sur des parkings vues int ressantes sur le c ur d ilot R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU L article 3 commun toutes les zones d finit les conditions d acc s aux constructions en imposant de limiter le nombre d acc s au maximum
92. hemin de Magret M rignac photo O a urba 112 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 Fiche 5 p 107 1 Bureaux ZAC du Tasta boulevard du Parc des Expositions Bruges L Ars ne Henry Triaud architectes 2004 2005 photo a urba 2 Garage v los Hangar G2 Bassin flot Bordeaux photo a urba 3 Logements ZAC du Tasta rue Perrier Bruges V Maldonado E Touton P Nelli architectes 2005 photo a urba 4 Parking en silo CHR Pellegrin rue de Canolle Bordeaux L Ars ne Henry Triaud architectes photo a urba 5 Parking sous b ti Institut de Chimie de la Mati re Condens e CNRS ICMCB avenue Pey Berland avenue du Dr Schweitzer Talence Brochet E Lajus Pueyo architectes 1995 photo a urba Fiche E6 1 P le universitaire de gestion Avenue Abadie ZAC C ur de Bastide Bordeaux Lacaton J P Vassal architectes 2006 photo a urba 2 H tel Seeko o quai de Bacalan Bordeaux King Kong architectes 2007 ma trise d ouvrage Sarl photo a urba 3 Centre de secours rue des Aulnes Bruges L Ars ne Henry A Triaud E Poggi A Garrigue architectes 2005 photo O a urba 4 Sur l vation d choppe avenue d Eysines Bordeaux F Raffy architecte photo O a urba 5 Si ge du Cr dit Mutuel du Sud Ouest avenue du G n ral
93. icle 13 des zones UD impose la r alisation de cheminements pi tons pour relier les diff rentes parties d une m me op ration 80 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 P LI 4 1 e B La E i 1 D 20 i F ei E 9 4 ET F V d j i EP e e 1 Ai i Lak d L F 1 Ls i P 1 i CR 1 i d 35 6 Ee 1 5 1 d 4 j 1 d z p n D pral A A 2 x 2 8 H d r k d D p a i 8 D Za i 3 r CH s ii L F d D 1 3 D 3 J x E F m L x x i 11111111 k LI Y at I L ILOT ET LA RUE Am nagement des espaces publics 3 Les am nagements de voiries mobilier protection seuils Comment garantir le confort des pi tons et int grer les quipements de l espace public public est partag entre les usagers une large place sera accord e aux pi tons pour un con fort de d ambulation et une s cu rit optimale Des prescriptions techniques et di mensionnelles sont d
94. ilation mat riaux assainissement filtrage recyclage inondation incendie stabilit des sols structure performances fili re volutivit p rennit maintenance Recueil des donn es climatiques et naturelles locales dEr 60 62 64 66 68 p 70 p 72 p 74 p177 p 92 p197 p 98 p 100 p 102 p 104 p 106 p 108 p 110 p 112 115 116 118 120 p 122 p 124 p 12 p 128 p 130 p 1133 p 134 p 136 Septembre 2008 Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux a urba 5 Avant propos la commande et ses enjeux n y pas de soci t pas de territoire sans espace Produit de notre organisation sociale la ville est politique id ologique et strat gique mais c est la vie en commun faite d inter relations et les conditions mat rielles de leur mise en oeuvre qui faconnent le social c est dire notre tre ensemble Pour relever les d fis de l attractivit durable des villes et d velopper le projet politique d une ville pluraliste et d mocratique un projet d organisation spatiale de la grande ville doit l accompagner Ce projet a pour objet la mise en ceuvre d un cadre de vie socialement quitable la fois stable et plastique respectueux des imp ratifs cologiques et de la pr gnance historique et capable d agr ger quali
95. ilis es sont autant de crit res essentiels au d veloppement har monieux des paysages cr s cf fiches A7 B2 B4 C4 F4 Masquer les automobiles et les prot ger du soleil R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU _ _ L article 13 de chaque zone fixe les pourcentages minimum d espace libre d emprise en pleine terre et d espace plant int grer dans les projets pr cise galement pour chaque secteur les dispositions concernant les plantations sur le terrain et le traitement des aires de stationnement L article 11 indique la possibilit dans certains secteurs d utiliser une haie comme cl ture ou pour doubler une cl ture claire voie 104 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 ZP zx Offrir desespacesde loisirs de qualit Changer perception des de stationnement Cr er des ambiances v g tales de qualit OK 4 SA SCHT d e re LE C UR D LOT LA PARCELLE Organisation paysag re et architecturale 5 L int gration du stationnement aires garage parkings Comment g rer le stationnement dans les op rations afin d am liorer la qualit des espaces ext rieurs Tr s consommatrices de fo
96. imales de stationnement couvert dans les constructions Une sur densit est par ailleurs autoris e dans les secteurs desservis par le tramway art 9 et 10 Les normes de stationnement des b timents autres que ceux destin s l habitat b n ficient de normes de stationnement r duites selon les territoires afin d inciter une moindre utilisation des v hicules en partie centrale de l agglom ration article de chaque zone 40 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 U U _ z b LL gt 5 j puma 4 P P j Ss i E A riy A mms ts E Vie D D Dro WAS LE QUARTIER ET LA VILLE Gestion urbaine durable 9 L cologie urbaine nature biodiversit paysage Comment concilier croissance urbaine et preservation des cosystemes ce CONTEXTE VITER Croissance urbaine et intensifica tion des activit s humaines non raisonn es constituent les causes principales de la d gradation de la biodiversit pollutions des sols de l eau et de l air perturbation des syst mes hydrauliques gestion des espaces verts etc Cette biodiversit permet d enrichir la gamme alimentaire pharmaceu tique et
97. imit spatiale optimum des services publics et priv s quotidiens L urbanit de la ville ordinaire Les modalit s de transformation urbaine privil gi es pour y parvenir sont d une part le renouvellement par la transformation des tissus existants et la r cup ration des friches urbaines et d autre part l ouverture des nouveaux espaces n cessaires l extension urbaine dans une continuit organis e de l urbanisation existante Si ce double processus est galement valid par les autres villes europ ennes comme la condition d une croissance urbaine durable les projets qui lui donnent forme s sont tr s diff rents d un pays l autre d une r gion l autre d un quartier l autre En effet chaque ville poss de des caract res urbains sp cifiques historiquement et g ographiquement constitu s dans le temps long de l histoire urbaine de notre continent Chaque ville a une urbanit propre c est dire une forme la fois stable et toujours en devenir des rapports qu entretient la soci t qui la constitue avec son espace de vie Chaque ville a son identit chaque nouvelle rencontre entre un projet de ville et un espace donn c est une r ponse originale qui est faite une question elle m me nonc e de fa on localis e et donc sp cifique Cette originalit repose certes sur des projets embl matiques et novateurs en termes de contenu programmatique de composition urbaine ou de conception architecturale mais
98. industrielle gr ce aux diff rentes composantes sauvages ou domestiqu es qu offre la nature L interd pendance entre vie ani male et v g tale est avant tout Un relief avec la rivi re en partie basse Maintenir les structures paysag res existantes noues bocages cultures pour l homme une ressource une s rie de noues une zone cultiv e S appuyer sur cette structure pour desservir et organiser le quartier voies des esp ces v g tales vari es le long des noues avec respect de la faune et de la flore existantes Tenter de regrouper les constructions pour limiter les r seaux tout en y imbriquant des l ments de paysage naturelle indispensable pour la vie quotidienne Le maintien de la biodiversit au sein des populations permet de r agir aux changements environ nementaux et aide les cosyst mes absorber la pollution fixer les poussi res maintenir la fertilit des sols et se prot ger contre les maladies CONTEXTE P RI URBAIN Malgr les protections existantes sur certains p rim tres Natura 2000 ZNIEFF les pratiques actuelles li es au d veloppement urbain ten dent appauvrir ces cosyst mes Si plus de trente esp ces v g tales sont recens es dans une prairie il n en subsiste pas plus de sept dans un gazon tondu et desherb Les voies les talus et les haies ainsi que les espaces verts peuvent faire l objet d un am nagement sp ci fique et d une gestion innovante
99. initions communes toutes les zones impose l utilisation de mat riaux poreux ou des dispositifs favorisant l infiltration des eaux pour l am nagement des aires de stationnement des voiries et des acc s Le m me article de chaque zone U impose un coefficient minimal d espace libre en pleine terre afin de pr server une surface de percolation des eaux pluviales vers les nappes phr atiques L article 9 des r gles et d finitions communes toutes les zones pr cise qu il n est pas impos de r gles de recul article 6 ou de retrait article 7 pour les am nagements ne d passant pas de 60 cm le niveau du terrain naturel Les dispositifs enterr s de stockage des eaux pluviales peuvent tre implant s convenance Le d veloppement des toitures terrasses aucune r gle ne les interdit ou ne les limite et l article 10 en promeut l usage par les dispositifs en attique offre des surfaces compensatoires la gestions des eaux pluviales 46 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 Pat des solutions alternatives et Int grer les dispositifs de gestion bsespaces ext rieurs Limiter 08 ei a uS SE T s LE QUARTIER ET LA VILLE Gestion urbaine durable 5 La gestion de l nergie r seaux mutualisation rendement Comment optimiser les consommations d nergie dans les op
100. isation des nergies renouvelables dans les marges de recul et de retrait d s lors qu ils n exc dent pas 50 cm de d bord l article 10 ne r glemente pas la hauteur pour les dispositifs n cessaires l utilisation des nergies renouvelables tels que les capteurs solaires L aticle 11 des zones urbaines p cisent les modalit s d insertion de ces dispositifs L article 9 des zones UE et UI majore l emprise au sol des constructions et installations n cessaires aux services publics ou d int r t collectif destin s produire de l nergie d origine renouvelable 116 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 nergies fossi on de ressources primaires R guler naturellement la K ete comme hiver LE C UR LA PARCELLE Pr conisations environnementales 9 Le confort thermique orientation isolation protection Comment mieux concilier confort thermique et conomie d nergie CONTEXTE VITER 2 Le confort thermique consiste maintenir dans une construction une temp rature satisfaisante hiver comme t Cependant il convient de pr voir que la recherche de con fort ne soit pas forte consommatrice d nergie Plusieurs param tres peuvent in fluer sur la temp rature int rieure l exposition et l ensoleillement voir fiche F1 l isolation et
101. istoire urbaine de la ville consid r e comme un h ritage valoriser transformer et transmettre sous tendent cette d marche la recherche de l intensification sociale et de la densification spatiale des situations urbaines trait es une ville dense et intense la prise en compte et la valorisation des sp cificit s et identit s de chaque site d intervention une ville diff renci e l erganisation de la complexit urbaine par la composition urbaine une ville compos e et lisible Une ville dense et intense L inversion du rapport de force entre conomie urbaine et conomie agricole au d triment de cette derni re associ e au d veloppement des d placements individuels soutenu par un urbanisme des r seaux et l l vation g n rale du niveau de vie a conduit une croissance extensive des villes Certains sites techniquement ais s et peu co teux b tir ont offert peu de r sistance cette croissance dans l tendue L volution rapide de la plaque urbaine de l espace communautaire bordelais t moigne de cette tendance 1950 XW 1973 Habitants 455 000 x gt Habitants 585 476 Me Superficie urbanis e 9 513 ha Superficie urbanis e 16 813 ha densit 47 8 hab ha densit 34 8 hab ha 1999 Habitants 659 998 Superficie urbanis e 22 450 ha densit 29 4 hab ha k Ee La croissance urbaine de l agglom ration bordelaise Septembre 2008 Guide de qualit
102. l d finir RDC prot g par des plantations LES REZ DE CHAUS E OCCUP S PAR DU STATIONNEMENT Que s que solent eurs usages ls w s rez de chauss e r clament une at tention particuli re et un traitement sp cifique pouvant les distinguer des tages sup rieurs notamment dans le cas de soubassements af fect s au stationnement cf fiches E5 E F5 Des RDC aveugles avec a ration Des RDC partiellement transparents avec Un mat riau translucide qui mas des parkings vues sur le c ur que les voitures et produit un ef fet de lumi re int ressant la nuit R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU Dans les tissus centraux l article 10 admet une sur hauteur de 1 50 m par rapport la hauteur autoris e afin d inciter l implantation d un commerce ou d une activit artisanale en RDC Cette m me disposition est appliqu e pour des stationnements semi enterr s ce qui permet de sur lever le premier niveau de logements et de leur assurer plus d intimit Dans les secteurs centraux UC et UM les rez de chauss e aveugles sont interdits Dans le secteur UR les fa ades commerciales font l objet de dispositions particuli res 60 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 TER Jee 158 gt UR Got let bi KA bei R aliser des rez d chauss e anim s T
103. l inertie de la construction ainsi que l humidit et les mouvements d air Priviligier les implantations plus compactes Des parcelles l tir dans u le cadre d une op ration Un b ti compact et resserr per group e mettra de r duire la surface d en veloppe en contact avec l ext rieur LES ESPACES TAMPONS et am liorera son isolation Il en est de m me pour une construction en partie enterr e exploitant la topo graphie du terrain Un espace tampon ou un sas entre l int rieur et l ext rieur pro t gera les pi ces principales du froid et des vents nord ouest et sud ouest Ces espaces peuvent tre investis pour un usage secon daire v randas zone de circulation Espace tampon au RDC i i loggia etc geen rai e Protection en toiture avec Espace tampon en fa ade ou double peau comme protec S P ge amenagements type buande tion contre la chaleur en t des vents dominants apport L isolation ext rieure renforce l iner tion d air ries celliers i de chaleur en hiver par orientation sud et protection contre tie thermique en ayant recours des Ile dod t Hard syst mes naturels tels que toitures et m me fa ades v g talis es Dans le cas d une isolation int ISOLATION EXT RIEURE rieure une attention particuli re devra tre port e sur le traitement des ponts thermiques Le toit v g tal comme isolation ext rieure et comme moyen
104. mportant de moduler les hauteurs afin d viter les ruptures Une nouvelle construction et une su Prolonger les lignes des constructions d chelle brutales La sur l vation r l vation qui ne tiennent pas compte voisines lignes de toiture corniches ou l extension d une construction des l ments d architecture des cons etc tructions voisines lignes de toitures existante doit galement tre pro corniches etc portionn e son gabarit initial et la hauteur des diff rents niveaux Une surhausse importante peut craser la perception d une son de proportion horizontale il NOUVELLES CONSTRUCTIONS EXTENSIONS HORIZONTALES conviendra plut t dans ce cas de r aliser un tage en bandeau qui n alt re pas les proportions de la fa ade initiale L adjonction d un volume s op rera en tenant compte des carac t ristiques du volume existant Une extension en recul et dont le traitement se d marque du volume d origine sera pr f rable un trai tement continu dans le m me plan S appuyer sur des de la fa ade qui aura pour effet de Les extensions qui ne tiennent pas existantes d s quilibrer les volumes compte des l ments d architecture des constructions voisines lignes de toitures corniches etc De la fa on la succession de constructions mitoyennes tra ditionnelles donnent un rythme une s quence de rue Ce rythme doit tre pr serv dans le
105. n compte des composantes topographiques et paysag res du site d implantation doivent tre trait es avec pr caution pour aboutir la constitution d un nouveau paysage urbain Le volet des pr conisations environnementales s attache proposer des modalit s spatiales permettant la promotion de modes de d placements doux la conservation d une biodiversit une composition urbaine faiblement consommatrice en nergie la ma trise et le recyclage de l eau la protection contre les pollutions urbaines diverses sonores visuelles etc et la gestion conome des d chets L ilot et la rue Ce niveau concerne des op rations de taille moyenne superficie des terrains d assiette variant entre 1 000 m et 1 ha selon les contextes urbains s agit g n ralement d int grer de nouvelles constructions dans un quartier existant L enjeu du traitement qualitatif des espaces collectifs des limites cl tures pieds d immeubles etc et des espaces de transition perceptibles depuis l espace public est ici particuli rement sensible L am nagement des espaces publics qui irriguent organisent et qualifient cette ville de la proximit est d clin selon des crit res de confort de s curit et de pacification des pratiques diverses qui s y d ploient Le c ur d ilot et la parcelle Ce niveau l mentaire d organisation de la ville concerne les projets de taille plus modeste comme la r alisation d une nouvelle construction ou l intervention s
106. naturellement l eau de pluie g n ralement douce et l g rement acide ou en poly thyl ne haute densit install es l abri de la cha leur afin d viter un d veloppement bact rien Sur certains territoires loign s du c ur de l agglom ration se pose galement la question de l int gra tion d un syst me d assainissement autonome pour des op rations d habitat collectif ou individuel group Plusieurs techniques prou v es permettent un traitement des eaux us es m nag res efficace et sans nuisance choisir en fonction des besoins et de la perm abilit des sols filtre horizontal ou vertical infiltration percolation sur sable pandage lagunage syst mes mixtes Dans un souci d int gration sag re une r flexion doit tre men e en amont du projet sur la localisation et l accessibilit de ces syst mes sur les espaces libres plant s ce titre les filtres v g ta 1666 peuvent participer au caract re paysager de l op ration cf fiches B4 E4 LA R CUP RATION DES EAUX PLUVIALES Panneaux solaires pour l alimen tation du foyer en eau chaude plantes 2 15cm ap lapis v g tal pr cultiv ar Substrat Matelas de drainage tancheibh 1cm pare vapeur isolation jusqu 12cm structure SYST MES D ASSAINISSEMENT AUTONOME Infiltration percolation sur sable arriv e des eaux d cani es graviers Tuya de
107. ncier les aaa aaa LES ESPACES R SIDENTIELS aires de stationnement recouver tes de bitume d valorisent l image des ensembles b tis et augmen tent fortement l imperm abilisa tion des sols Les solutions alternatives aux aires de stationnement ext rieures existent et d s lors qu elles sont pr vues en amont permettent de r duire les emprises fonci res de l op ration et donnent la possibi lit de r aliser par exemple des plantations en contre partie De nombreuses d clinaisons sont pos sibles en fonction du pour Jardins r siduels paysage domin R aliser un grand jardin collectif par le stationnement agr menter les vues depuis les valoriser l op ration Sie i logements accueillir des jeux d en En revanche doivent tre exclus fants am nager des zones d ombres tous les am nagements qui contri arbres de grand d veloppement buent renforcer l impact n gatif bancs jets d eaux piscines etc du stationnement tels que les boxes en batterie ces derniers sont consid r s comme une alter native permise par le r glement du PLU La revalorisation des espaces de vie passe aussi par un traitement plus qualitatif des aires de parking ext rieures De multiples disposi tifs organisation des trav es sur des trac s moins rectilignes plan tations de haies basses et d arbres PRINCIPES D INT GRATION DANS UNE CONSTRUCTION d ployant un ombra
108. ns l espace public feuillage port grandeur est indissociable des autres compo sants des usages et de la qualit du couvert v g tal priv ouvert sur le domaine public ou inversement de la min ralit du cadre b ti Arbres au port lanc cf fiches A7 B2 h 8 15mou15 20m L arbre unique L espace cern LES ESPACES TYPE SOUARE PARCS VARI T DES SUJETS Libert dans les essences les hauteurs le port Pas de taille sauf pour maitriser la crois sance des sujets 88 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 Gelee Favoriser sit des espe Porter l identit des 4 at Ze Gef sem Le JA 33 W L r F 4 gt 8 s Yw Gei i 3 ei 4 i Ki z r L ILOT ET LA RUE E M TIo CONTEXTE VITER N cessaire la s curit des biens correre m et des personnes l clairage noc turne des espaces publics doit aussi contribuer au confort des usagers permettant un prolongement des pratiques ext rieures la nuit L clai rage doit aussi participer au bon rep rage et au jalonnement des parcours dans la ville La taille la typologie et la quantit du mobili
109. nues de favoriser une collecte s lec Des syst mes de collecte Des points de collectes mu tive ce qui implique de r aliser des individuels am nagements sp cifiques dans les quartiers et les b timents POSITIONN S DANS LE QUARTIER tualis s et positionn s aux Dispositifs enterr s extr mit s du quartier En fonction des quartiers le tri peut prendre des formes plus ou moins INT GR S DANS LE B TIMENT collectives entre ce qui rel ve d une int gration dans les constructions ou le regroupement sur des aires publiques de containers d apports volontaires implant es en diff rents endroits Ces dispositions peuvent prendre des formes diverses mais doivent tre pr vues en amont d s la phase de conception pour assurer leur int gration et limiter les nuisances odeurs bruit l emplacement de ces containers doit r pondre des r gles d hy gi ne et de confort sp cifiques tre orient si possible au nord o l abri du soleil pour viter les sur chauffes d t et donc l acc l ration de la d composition des mati res organiques tre suffisamment ventil tre situ proximit du lieu d en l vement des d chets disposer d un point d eau et d une vacuation pour faciliter le nettoyage INT GR S DANS LE MUR DE CL TURE cf fiches C7 52 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre
110. oie principale Des aires de stationnement percepti bles depuis les voies Apporter un soin aux fa ades per cues depuis les voies LOGEMENT un retournement des ouvertures principales sur les pignons soit par des percements sp cifiques sur les pignons cf fiches AS A6 Entr e Jardin Rue principale Des jardins priv s du c t de la voie princi 201 Cr er l entr e des logements depuis pale et des entr es de logements l arri re voie principale TRAITER LES B TIMENTS D ANGLES Des pignons aveugles Un traitement identique de toutes les fa ades R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU De mani re globale le PADD et les orientations d am nagement fixent des principes de structuration et de composition des facades sur les voies structurantes L article 11 des secteurs pr cise ces principes par des dispositions qualitatives sur le traitement des diff rentes facades des constructions et le positionnement pr f rentiel des activit s de stationnement ou de manutention sur l arri re des b timents par exemple 70 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 F SBS mm E m T E ECCO SR zi 4 J T T i gl Miu H Wes Kr gt TED gt
111. omment utiliser la palette du v g tal pour concevoir des espaces ext rieurs la fois esth tiques et propices la d tente Fiche E5 L int gration du stationnement Comment g rer le stationnement dans les op rations afin d am liorer la qualit des espaces ext rieurs Fiche E La composition des facades Comment tirer parti du contexte pour composer une facade Fiche E7 L usage des mat riaux Comment par le choix des mat riaux valoriser la modernit et la qualit urbaine et architecturale Septembre 2008 Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux a urba 97 LE C UR LA PARCELLE Organisation paysag re et architecturale 1 La recomposition de trame urbaine desserte trame parcellaire typologies Comment organiser la trame urbaine en jouant sur le d coupage du foncier et le maillage interne Pour les secteurs d i urbani gt gt ccc a a a a a a a J TRAME PARCELLAIRE s s affichant un certain degr de mall abilit la r organisation du tissu urbain peut s op rer dans le cadre des op rations nouvel les en jouant sur le re maillage des voies la restructuration de la trame b tie et une optimisation de la consommation du foncier sans pour autant modifier substantielle ment le tissu pr existant L objectif prioritaire tant la recherche d un meilleur quilibre entre compacit de l op ration et int gr
112. ons urbaines imperm abi lisation compactage ruissellement des d tergents de surface chocs m caniques Par exemple cr er un jalonnement d arbres isol s et prot g s des agressions sur des IMPLANTATION DES ARBRES PAR RAPPORT AUX FACADES espaces suffisamment g n reux est pr f rable un alignement r gulier le long de trottoirs trop troits En compl ment des plantations d arbres l implantation de massifs en strate basse contribue gale ment aux ambiances des quartiers en toute saison Les conditions d exploitations pi tinement entre tien etc de ces am nagements doivent alors tre int gr es d s la conception cf fiches A5 A7 B2 84 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 Assurer un bon d veloppement des v g taux Choisir des essences adapt es Garantir p rennit des am nagements it A 85 L ILOT ET LA RUE Am nagement des espaces publics 5 La palette des mat riaux teintes modules textures Comment valoriser les espaces publics de l agglom ration par les mat riaux de surface et en garantir la p rennit Une palette de mat riaux de surface a t d finie par la Communaut ur baine de Bordeaux dans un double souci d harmonisation du paysage urbain et d exploitation conome des espaces publics Deux gammes de tein
113. op rations d ensemble de plus de 800 m SHON en UD UP et 1 500 m en UE en fonction du parti d am nagement et au regard notamment de l organisation des espaces libres 102 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 wm NEE CE 1 d 5 D EE E onncr LI apas 2 18 FE LA L a VE Ne r urs Optimiser les espaces ext rieurs su 5 ire intime les espaces aptatiens adapt es ULIL LE C UR LA PARCELLE Organisation paysag re et architecturale La vegctalisation des espaces ext rieurs usages Jardins v g taux Comment utiliser la palette du v g tal pour concevoir des espaces ext rieurs la fois esth tiques et propices la d tente n ToM CONTEXTE VITER A l chelle de la parcelle le v g tal 1 E LES ALL ES est la composante essentielle des jardins et espaces libres Outre sa fonction esth tique il contribue la qualit des tissus b tis les plus denses en am liorant le confort de vie en milieu urbain Utilis de mani re raisonn e c est aussi un l ment qui struc ture l espace en le rendant plus lisible Ainsi une haie mat rialise le traitement d une limite identifie des fonctions privatives Un arbre isol peut mettre en valeur un Marquer l acc s d un b timent Agr menter une all
114. ordeaux Septembre 2008 des espace gt M r w L ILOT ET LA RUE Am nagement des espaces publics Les espaces publics v getalises typologie technique pratiques Comment assurer la p rennit du v g tal en milieu urbain Le v g tal trop souvent cantonn PROTECTION DU SYST ME RACINAIRE dans un r le d accompagnement des am nagements constitue en fait un l ment majeur de la com position de la ville l ments de rep re dans le paysage urbain les am nagements paysagers partici pent l identit et l am nit des lieux Le v g tal agit directement sur le climat et la qualit de l air il limite les effets du vent temp re le bruit et contribue au maintien de la biodiversit La conception de ces am nage ments doit tenir compte de la typo logie de la fonction et de l chelle des espaces ainsi que des pratiques qui y sont associ es Les conditions de plantations d ar bres doivent la fois permettre leur bon d veloppement et la p rennit des am nagements des espaces publics Le volume et le port de l arbre est directement conditionn par son d veloppement racinaire Leur caract re vivant conduit ainsi des r gles de dimensionnement pr cises qu il convient de respecter Des fosses de plantation suffisament fosses interdistances permettant larges et profondes notamment l entretien p riodique coupe taille et la limitation des agressi
115. ors le sentiment d voluer selon des forces et des logiques plurielles qui agitent transforment durcissent ou d sagr gent ce qui fait office de cadre de vie Cet usage banalis du terme d agglom ration est r v lateur de la difficult penser la ville espace comme un tout les formes et r gles de la complexit et de la diversit qui la constituent semblant faire d faut 1 CHOAY Fran oise lt S miologie et urbanisme in lt Le sens de la ville gt 1972 ditions du Seuil 6 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 Du fait de cette complexit il est courant de voir se d velopper une approche h rit e des math maticiens pour lesquels face un probl me compliqu il convient de le d couper en plusieurs probl mes simples Cette d marche tend s parer les uns des autres les l ments observables ou les probl mes pos s donnant lieu une juxtaposition de d cisions ou de dispositifs spatiaux auxquels manque l essentiel de la ville une pens e de la nature et de la forme des liens assurant la coexistence des composants urbains dans leur dimension syst mique De l agglom ration la grande ville Une alternative cet tat de fait si souvent constat peut elle tre r alis e par un urbanisme du cadre de vie du quotidien qui pens dans le cadre des objectifs qualitatifs du PLU communautaire d veloppe une strat gie spati
116. ou de favoriser leur regroupement 62 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 rampes et l ments techniques Je Identifier les entr es e Valoriser les transparences v vers les TA L ILOT ET LA RUE Insertion urbaine 3 La d limitation des clotures murs ales Comment mieux s adapter au caract re des quartiers par un traitement significatif des limites parcellaires Lorsque le b ti est implant une certaine distance de la voie c est la cl ture qui d limite les parcelles et participe au caract re de la rue Elle est tr s pr sente dans les tissus p ri urbains ou p riph riques et Eviter des lin aires de cl ture trop importants et monotones fait souvent l objet de traitements tr s disparates masquant le b ti si tu l arri re et cr ant un paysage urbain monotone Elle symbolise de nos jours la n cessit de repli et l affirmation du sentiment de propri t La cl ture est un l ment archi tectural en soi mais aussi la mani festation sur l espace public de la nature de la construction dont elle d pend Les nombreux termes uti lis s pour d signer la cl ture grille muret haie vive ou haie taill e palissade grillage etc renvoient des formes plus ou moins cons truites ou naturelles et r v lent la diversit de traitements et
117. p ration de bureaux KNSM Amsterdam Pays Bas photo a urba 4 Hangar G2 Bordeaux Brochet E Lajus Pueyo architectes 1999 ma trise d ouvrage Port autonome de Bordeaux photo a urba 5 Maison de ville rue Ernest Renan Bordeaux photo a urba 125 p 127 129 Avertissement bien que tous les efforts aient t effectu s pour faire figurer dans cet index les auteurs des projets photographi s et leurs ma tres d ouvrage nous n avons pas toujours r ussi les retrouver Si l un de vos projets appara t dans cet ouvrage sans mention veuillez en avertir l diteur Septembre 2008 Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux a urba 131 Ua _ Bourg Cantenac Prignac et Marcamps Y e SE Sg Arsac Ludon M doc Pian M doc Le te NS SS w Ke K i Carignan Bordes Camblanes et Meynac aria ian Annexes Index des r f rences r glementaires du PLU Toutes zones urbaines fiches A5 A7 B2 B4 B5 C2 C4 C5 C6 C7 D1 D3 E1 E4 F1 4 F5 Zones fiches 1 2 5 2 Zones fiches C1 E5 E6 E7 Zones fiches C1 C3 D2 E2 E5 E6 F2 F3 Zones fiches A1 C1 C3 02 E2 E5
118. photographique Fiche A1 p 23 1 M diath que avenue de l glise Romane Artigues pr s Bordeaux Guibert architecte photo a urba 2 R sidence le Ch teau Cimbats Blanquefort Carme architecte photo a urba 3 Europarc Pessac photo a urba 4 Hall des expositions Bordeaux Lac F Perrier J Dubuisson architectes 1969 ma trise d ouvrage SAUNAB photo a urba 5 Cit Carriet Lormont P Mathieu Bergasol Tagini architectes 1962 1966 ma trise d ouvrage CILG photo a urba Fiche A2 1 Habitat interm diaire avenue du Domaine de Vialle Bouliac photo a urba 2 B timent tertiaire Domaine de Pelus avenue Pittagore M rignac L Ars ne Henry A Triaud architectes photo a urba 3 H tel Hauterive Saint James place Camille Hostein Bouliac J Nouvel architecte 1989 ma trise d ouvrage J M Amat photo a urba 4 Cit Carriet tour Signal Lormont P Mathieu H Bergasol R Tagini 1966 1re r habilitation couronnement M Sadirac 2e r habilitation et mise en lumi re R Vianne Lazare photo O a urba 5 Logements Domaine de Serillan chemin des Plateaux Floirac S Dugravier E Poggi architectes 2006 ma trise d ouvrage Domofrance photo a urba Fiche A3 pl27 1 Rue Ren Cassagne Cenon am nagements des espaces publics concomittants l arriv e du tramway d ouvrage Communaut urbaine de Bordeaux photo O
119. poubelles v los ou autres locaux techniques n cessitent une attention particuli re en terme d in t gration afin de ne pas donner un sentiment de d laiss Enfin les aires de d p t d chargement ou manutention sont obligatoirement proscrire dans ces marges Livraisons l arri re du Des marges de recul trop Des marges de recul domin es les voire enti rement asphalt es par le v g tal Visible depuis l espace public la 221 Traiter le parvis des quipements marge de recul cr e une zone de Des surfaces entierement vege en continuit de l espace public com transition entre la rue et le b ti lt une dilatation du trottoir gt Pour les programmes r sidentiels l usage de plantations adapter BUREAUX en fonction de la profondeur de la marge de recul permet de renfor cer l intimit des logements Pour un quipement public la marge de recul pourra permettre d am nager un parvis pi tonnier Dans un secteur conomique des aires engazonn es faciles d entretien constituent un socle unificateur face la disparit des b timents d activit s Pour les marges de recul troi tes de l ordre de 3 m de large la plantation d arbres de moyen LOGEMENT et de grand d veloppement est proscrire Afin de favoriser la p rennit des plantations les plantes couvre sol plus r sistantes au pi tinement seront pr f r es l engazonnement Utiliser les marg
120. quartiers est th me central du projet d am nagement et de d veloppement durable de l agglom ration qui vise remodeler et produire une ville de proximit En jouant sur la re composition de la trame parcellaire la recherche de formes innovantes plus conomes d espace chaque op ration modeste ou d envergure peut contribuer la r alisation de cet objectif Mais cette recherche de compacit doit n cessairement s inscrire dans une r flexion plus large sur les conditions d insertion du projet dans son contexte imm diat sur le r le et la valeur d usage des espaces ainsi cr s La diversit de l architecture la structuration des espaces ext rieurs collectifs ou privatifs le caract re du paysage v g tal tiennent une place pr pond rante dans cette recherche de qualit et de confort urbain Ce cinqui me chapitre aborde successivement tous ces th mes Fiche E1 La recomposition de la trame urbaine Comment organiser la trame urbaine en jouant sur le d coupage du foncier et le maillage interne Fiche E2 Les sp cificit s de la parcelle Comment tirer parti des composantes de la parcelle configuration h berge v g tal vues dans l laboration du plan de masse Fiche E3 L implantation des constructions Comment organiser le b ti sur une parcelle pour cr er des espaces ext rieurs attractifs et fa onner un ensemble de qualit Fiche E4 La v g talisation des espaces ext rieurs C
121. r la qualit de leur cadre de vie Consid r e comme un bien commun conomique social et culturel qui doit tre transmis aux g n rations futures la ville est le moteur et le creuset des forces d innovation et d int gration sociale et la mobilisation est grande tous les niveaux d cisionnels de l Union Europ enne aux communes pour maintenir et d velopper cet h ritage Au del des contingences locales la r alisation de ce guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la communaut urbaine de Bordeaux est inscrire dans cette d marche g n rale Pour un urbanisme du cadre de vie De la ville l agglom ration Dans un article c l bre crit en 1972 Fran oise Choay d nongait le caract re abstrait de la ville post industrielle et l inad quation d sormais patente entre les mots et les choses le terme de ville perdurant dans le langage courant alors que l urbain semblait pour sa part r duit ou tendu un espace ind finissable Le constat de l clatement des formes urbaines traditionnelles consid r es comme socialement organisatrices a cr le sentiment d avoir perdu la compr hension des lois et des m canismes profonds de la ville On est ainsi pass avec un certain fatalisme de l usage du mot ville celui d agglom ration l agglom ration urbaine est souvent d finie aujourd hui par son tendue et l arbitraire apparent de la tenue ensemble des l ments qui la composent Elle donne al
122. raiter l usage des rez de chauss e lien avec le statut server l intimit des d rm be ET ER DECH Eet mr dl _ D A b W L LS E Lt r 77 TE uw lt sa n Zz St L ILOT ET LA RUE Insertion urbaine 9 Le traitement des acc s entr es porches garages Comment mieux int grer les acc s automobile ou pi ton dans les op rations et ne pas nuire la qualit des espaces publics m T VITER EN L importance prise par les trans Ire CE Vo Tube ports individuels automobiles conduit la multiplication en pied de b timent de rampes portes de garage et porches cela viennent s ajouter des l ments d acc s pour les pi tons et les personnes mobilit r duite dont l impact risque d augmenter avec la prise en compte des risques d inonda tion entra nant la sur l vation des b timents par rapport au niveau naturel Des sorties voitures distantes avec des d Regrouper les portes de garage pour j formations du trottoir qui cr ent un effet favoriser des s quences plus longues Visibles depuis la rue certains de vague d di es aux plantations effets sont viter afin de ne pas d fi
123. rbaine Comment traiter les nuisances sonores dans les quartiers Le cycle des d chets Comment favoriser le tri des d chets domestiques Septembre 2008 Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux a urba 39 LE QUARTIER ET LA VILLE Gestion urbaine durable 1 L usage de la ville d placements organisation proximit Comment limiter l importance des d placements et l usage de l automobile l usage de l automobile constitue 1 aujourd hui une part importante des d placements sur l agglom ration Les continuit s de liaisons pi ton nes ou deux roues n cessitent une plus grande prise en compte dans les projets urbains afin de d velop per un maillage continu entre les quartiers Le mod le de la ville de proximit repose sur une organisation des quartiers autour des centralit s des polarit s et de ses quipements pour une ma trise des d place aw p t t d ss Supprimer les voies en impasse et cr er un a maillage continu qui permette de r duire en transport en commun arr ts les distances et les temps de d placement ferroviaires tramway bus Ainsi une utilisation plus efficace du fon peut s appuyer sur recherche LE STATIONNEMENT MUTUALIS DANS LE CADRE D UNE OP RATION d un quilibre entre logement emploi quipements services afin de promouvoir des modes de d placements alternati
124. rbaines UC UE l article 12 fixe l obligation d int grer 50 100 pour les secteurs UMe et UMep des places de stationnement dans les constructions en sous sol semi enterr ou en silo L article 13 de ces zones impose de planter des arbres sur les aires de stationnement ext rieures 106 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 F p x L v Int grer les aires de stationnement aux constructions Redonner une fonction aux espaces r sidentiels i LE C UR LA PARCELLE Organisation paysag re et architecturale 6 La composition des facades modenatures proportions percements Comment tirer parti du contexte pour composer une facade Dessiner une facade est un exer 12 LES PERCEMENTS cice complexe qui s appr hende diff remment suivant que l on se situe dans un quartier ancien l ordonnance des fa ades est par faitement codifi e ou bien dans un paysage plus h t rog ne Le but n est videmment pas de reproduire les fa ades avoisinantes ou d en faire un pastiche mais d en saisir la composition et les propor tions d ensemble ainsi que les i ns 5 rythmes horizontaux et verticaux EE EECHER truction existante Justifi s Respect de la trame ver ticale afin d adapter la fa ade nouvelle son con
125. res vol es d charges sauvages augmentent sensiblement le risque d incendie ce jour deux plans de pr vention des risques de feux de for ts PPRFF sont en cours d laboration sur le territoire de la CUB L un le 21 janvier 2003 sur Saint Aubin de M doc et les communes hors CUB d Arsac et du Pian M doc l autre le 1 octobre 2004 sur les communes de Saint M dard en Jalles et du Taillan M doc Si l urbanisation en for t comporte des risques il convient parall lement de rappeler que selon l article L 322 3 du Code forestier dans les communes o se trouvent des bois class s en application de l article L 321 1 du m me Code le d broussaillement et le maintien en tat d brousaill sont obligatoires sur les zones situ es moins de 200 m tres de terrains en nature de bois for t landes maquis garrigues plantations ou reboisement Ainsi les abords des constructions chantiers travaux et installations de toute nature doivent tre entretenus la charge du propri taire sur une profondeur de cinquante m tres Les voies priv es y donnant acc s doivent tre entretenues sur une profondeur de dix m tres de part et d autre de la voie Ces travaux sont la charge du propri taire des constructions chantiers travaux et installations et de ses ayant droit 3 Pour m moire l incendie de Cestas de 1949 fut particuli rement meurtrier provoquant la mort de 82 soldats du feu et la disparition de 60 000 ha de
126. rnant les secteurs centraux dominante de pierre incitent choisir des mat riaux lisses pierre enduit lisse etc dans le cas de travaux sur les conditions existantes Ces dispositions concernant les mat riaux de fa ade sont renforc es dans la zone UR Dans les zones agricoles et naturelles l article 11 impose un traitement particulier dans le cas d emploi de certains mat riaux bardage m tallique notamment 110 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 Val riser un traite mat riaux E t H KP I arm WER LI ment contempo d SI P ai E 4 z i Se T WI rain des LE C UR D LOT LA PARCELLE index photographique Fiche E1 p 99 1 Hameau Candau rue du Commandant Lherminier Pessac P Hernandez architecte 2004 ma trise d ouvrage Domofrance photo a urba 2 Passage des coles Le Bouscat photo a urba 3 Logements rue Dupaty Bordeaux B B hler architecte ma trise d ouvrage Domofrance photo O V Monthiers Fiche E2 1 Logements ZAC Coeur de Bastide quai des Queyries Bordeaux O Brochet E Lajus C Pueyo architectes 2001 ma trise d ouvrage Domofrance photo a urba 2 Logements avenue de la Lib ration Le Bouscat E Poggi
127. rs de friches se transforment en nouveaux quartiers multifonctionnels programmes r sidentiels de bureaux et de services PLU de la communaut urbaine de Bordeaux approuv le 21 juillet 2006 134 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 Zone UP zone urbaine pavillonnaire Ouartiers spontan s ou issus de lotissements ou d op rations group es dominante de maisons individuelles Le secteur UPc tissu pavillonnaire compact Les constructions resserr es en continu ou en semi continu le long des voies sont privil gi es les espaces libres sont plant s Le stationnement est int gr dans la parcelle Le secteur UPm tissu pavillonnaire de moyenne densit Les implantations en semi continu ou discontinu sont maintenues Les op rations regroup es sont possibles sur les terrains libres en pr servant la v g tation en place Le secteur UPI tissu pavillonnaire l che Les constructions sont implant es en discontinu et occupent une faible emprise pour conserver un caract re paysager dominant Zone UE UI zone urbaine d activit s conomiques Vastes emprises d activit s conomiques Sites industriels d industries lourdes d activit s portuaires ferroviaires et logistiques Ensembles de PME PMI surfaces commerciales et artisanales bureaux Zone UE zone urbaine d activit s conomiques diversifi es Le secteur UEu urbani
128. rythmes horizontaux L ILOT ET LA RUE Insertion urbaine 6 La disposition des b timents avant arri re angle Comment orienter les b timents en fonction de leurs acc s et de leur perception depuis les espaces publics La disposition des b timents est essentielle Chaque construction poss dent g n ralement un avant et un arri re ou fa cade principale et secondaire qu il convient d orienter en fonction des espaces publics et de leur percep tion Un alignement de fa ades ar ri res ou de cl tures opaques par exemple contredira le caract re urbain d une voie Les constructions destin es aux activit s implant es le long d une voie structurante seront de m me fa on implant es de re r duire l impact visuel des aires de manutention ou de stockage et en soignant la composition des fa cades per ues depuis cette voie Les intersections de rues et les constructions d angle sont des l ments de ponctuation et de re p re de l espace urbain l chelle du pi ton ou de l automobiliste est essentiel ce titre d y ap porter un traitement soign et d viter tout pignon aveugle Les constructions d angle n cessitent dans tous les cas une adaptation la fois volum trique et des des qui peut se traduire soit par CONTEXTE VITER ACTIVIT Disposer l entr e des b timents du c t de la v
129. s d une qualit environnementale des op rations d am nagement et de construction Les orientations donn es en mati re de d veloppement durable ne sont pas consid r es comme de nouvelles contraintes qui s imposeraient aux autres L objectif suivi est de faire le bilan le plus exhaustif possible des nouveaux savoir faire en mati re de qualit environnementale des projets afin de constituer dans un temps court une culture collective un capital commun sur un sujet encore trop cantonn dans des sph res techniques particuli res Diffuser largement ces savoirs en d velopper l exp rimentation am liorer leur performance ajuster leurs conditions d ex cution permettra au fur et mesure de leur diffusion de les sortir de leur statut d exception pour les rendre la fois familiers et financi rement abordables 3 LYNCH Kevin L image de la cit 1969 Dunod Septembre 2008 Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux a urba 15 Le quartier et la ville Ce niveau d organisation du cadre de vie de la ville ordinaire correspond des op rations d ensemble ZAC lotissements op rations group es etc sur plusieurs hectares Elles entra nent la r alisation de nouveaux r seaux de voiries d espaces verts des programmes b tis diversifi s qui mobilisent des services techniques diff rents ce niveau les questions de l articulation avec les quartiers limitrophes de la prise e
130. s de distance entre b timents pour g rer en particulier les probl mes d ensoleillement des facades Les articles 6 7 et 8 des zones urbaines permettent de b n ficier de r gles d implantation diff rentes dans le cadre d op rations d ensemble sup rieures 800 m de SHON en U et 1 500 m en UE L article 10 ne r glemente pas la hauteur pour les dispositifs n cessaires l utilisation des nergies renouvelables tels que les capteurs solaires 120 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 T LE C UR LA PARCELLE Pr conisations environnementales Le traitement de l eau assainissement recyclage Comment maitriser les rejets acqueux Limiter la consommation d eau permet de mieux pr server les r serves des nappes phr atiques de diminuer les co ts d infrastructures captage transport et traitement de l eau La r cup ration des eaux pluviales peut repr senter plus de 60 de la consommation totale en eau pour des usages ne n cessitant pas une eau potable arrosage lavage chasses d eau sous r serve de l autorisation de la DDASS alimentation des machi nes des r seaux de chauffage et de climatisation Le stockage de l eau de pluie r cup r e en toiture s effectue dans des cuves ou des citernes en b ton qui offrent l avantage de remin ra liser
131. s eaux des eaux gaben dakmeniabon grossier gabion d vacustion pandage Lagunage d grillage r tention des gros d chets Be ana robie laguna 2 compact e d lancheib eaux brutes d veloppement d veloppement d cant es des phytoplanctons des zooplanctons puration bact tienne R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU Les articles 6 7 et 9 qui fixent les r gles de recul retrait et emprise au sol favorisent la r alisation des dispositifs enterr s n exc dant pas 60 cm au dessus du sol naturel 122 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 ix dE RUE U Ma triser la consommation d eau Limiter les r jcts directs pluie dans les r scaux Int grer ME Uf les dispositifs techniques au paysage L e a LE C UR LA PARCELLE Pr conisations environnementales 5 La gestion des risques naturels inondation incendie stabilit des sols Comment int grer les contraintes li es aux risques naturels La prise en compte des risaues ntu q LA QUESTION DE L EAU rels tel que inondations mouvements de terrain feux de for ts peut con duire d velopper des organisations urbaines et des typologies b ties sp cifiques Le risque inondation conduit sit
132. s les Axe primaire structurant Des typologies b ties au gr des Des typologies urbaines r parties en ensembles urbains l objectif tant type avenue cours programme et des constructeurs fonction du caract re de la voie d viter toute forme de stigmati sation s gr gative au travers des typologies ou d organisations Habitat individuel avec jardins privatifs voie secondaire interquartier cf fiches B E1 TRANSITIONS B TIES Une avenue structurante type boulevard cours bord e de constructions basses Des immeubles haut le long de l avenue et des constructions bas ses en c ur d ilot D velopper des programmes mixtes sur les avenues logements avec bureaux commerces au RDC quipements pour plus de diversit et d animation R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU M Les orientations d am nagement par secteur comportent dans de nombreux cas des principes d affectations conforter ou cr er ventuellement assortis d orientations programmatiques ou typologiques plus d taill es 28 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 p Assurer diversit des fonctions Permettre une adaptation des programmes b tis et des formes Gerc Eu LE QUARTIER ET
133. sager Chaque site est unique et poss de e S q P ESPACES ARBOR S ses propres caract ristiques Qu elles soient d ordre naturel relief cours d eau boisement ensoleillement vents dominants ou bien artificiel chemin ou voie constructions talus ces particula rit s constituent autant d l ments qui d voilent un trac ou forment un obstacle pr sentent un int r t ou g n rent une nuisance Les r v ler les int grer ou au contraire Destruction du boisement existant Cr er de petites unit s compactes s en prot ger constituent un pr a au milieu des arbres th me de lable tout projet d am nagement l airial de qualit qui s inscrit dans son contexte Une d marche de projet bas e sur l analyse et l observation du lieu aa peut abotir a PES sup uni PARCELLAIRE D ORIGINE AGRICOLE plan des principes d organisations lunit lu 1 1 lu urbaines pr d finies w I Au contraire la prise en compte des composantes d un site permet de d finir les lignes directrices du projet et conduit de futurs quartiers disposant de leur propre caract re et identit cf fiches E2 F5 Un d coupage foncier banal Respecter la trame parcellaire en l int grant dans le dessin initial TOPOGRAPHIE PARTICULI RE RELIEF Une organisation du futur Tirer parti du relief en permettant quartier ignorant le relief d offrir des points de vue cha cun des habitants R F RENCES R
134. sation dominante d activit s relativement dense avec possibilit d implantation en continu semi continu et discontinu Zone UI zone urbaine d industries lourdes activit s portuaires ferroviaires et logistiques Zone UGES zone urbaine de grands quipements et services urbains Sites regroupant les grands quipements et p les de services urbains n cessaires au fonctionnement de l agglom ration a roport gare campus universitaire centres hospitaliers lyc es etc Le secteur UGESu zone urbaine de centralit compos d un ensemble d quipements et ou de services de rayonnement communautaire ou supra communautaire avec possibilit d implantation en continu semi continu et discontinu en fonction de la nature de l quipement ou des caract res des tissus environnants Septembre 2008 Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux a urba 135 Le climat De type oc anique le climat local est globalement marqu par des hivers doux des temp ratures estivales supportables ainsi que par des pluies relativement fr quentes r parties tout au long de l ann e Les relev s effectu s par la m t orologie nationale au cours du si cle montre que temp rature moyenne varie de 5 7 C en janvier 19 21 C en juillet et ao t Les amplitudes quotidiennes sont faibles et l on la fois peu de jours de gel es sous abri moins de 50 et peu de jours avec
135. spaces int rieurs est possible de limiter le co t de ces volutions en anticipant ses capacit s structure porteuse suffisam ment dimensionn e pour permettre l ajout de volume en sur l vation une p rennit et une qualit de la structure et des mat riaux la com posant une distinction nette entre des composants de fonction et de dur e de vie diff rente structure remplissage et second uvre des am nagements r versibles dans les pieds d immeubles per mettront d adapter leur usage au contexte ou au march immobilier Dans une conomie o la construc R server d s la conception des tion co te ch re il convient d offrir tr mies pouvant accueillir un une souplesse d volution de la escalier dans le cadre d une construction sans la d naturer extension ult rieure Cette anticipation participe d une volont de renouvellement urbain des quartiers plus conomique et moins traumatisante qu une d molition lourde tout en favorisant le maintien des activit s et des populations HABITAT COLLECTIF cf fiches C5 E6 Espace de jeu bureau ou de rangement Utiliser la hauteur sous plafond comme moyen pour transfor mer et adapter l espace la structure de la famille ATLL Un moyen pour agrandir un logement 128 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008
136. sponsables de l laboration du PLU consid rer leurs caract res sp cifiques comme un patrimoine Cette d marche se d marque de l urbanisme curatif qui justifie les transformations qu il op re en s adossant un diagnostic des dysfonctionnements constat s et auxquels il se propose de rem dier La d marche suivie ici pose l existant comme une ressource avec laquelle agir c est en fait le principe d une action urbaine pragmatique et respectueuse des espaces habit s valid s par les usages qui tend se constituer Cependant pour pr parer le futur il ne faut pas tricher avec son temps Charles Baudelaire et valoriser ce patrimoine consiste le qualifier comme une ressource porteuse de modernit et non comme un simple h ritage du pass Les qualit s de l architecture contemporaine sont ce titre porteuses de plus values exceptionnelles pour relever ce d fi 12 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 Fiche 5 Le traitement des volumes b tis Une ville compos e et lisible La valorisation du principe d une ville continue a r e et densifi e conduit l am nageur privil gier une organisation plus compacte de l espace et des masses b ties une diversification des fonctions et des usages qui permette le d ploiement d un haut niveau d activit s dans tous les secteurs urbains et un encadrement du rapport entre espace b ti et non b
137. t propos la commande et ses enjeux 06 Pour un urbanisme du vie p 06 Des dispositifs spatiaux pour une ville continue a r e et densifi e p 09 m Une ville dense et intense Une ville diff renci e valorisant ses diversit s urbaines et paysag res m Une ville compos e et lisible Les d clinaisons spatiales du guide de qualit urbaine et d am nagement durable 15 Le quartier et la ville L ilot et la rue Le c ur d ilot et la parcelle Mode d emploi des fiches th matiques p 17 1 LE OUARTIER ET LA VILLE L ESPACE PER U A Composition urbaine et paysag re p 21 A1 Les composantes du site paysage relief exposition 22 A2 Le traitement des limites urbaines lisi res fronts urbains interface 24 A3 La distribution des quartiers continuit s hi rarchisation cheminement 26 A4 L adaptation des formes b ties au contexte diversit fonction transition 28 A5 La structuration du paysage urbain chelle densit pannelage 30 A6 La composition des trac s urbains axes perspectives rep res 32 A7 L usage du v g tal espaces verts squares plantations 34 Index photographique de la partie p 36 B Gestion urbaine durable 61 39 B1 L usage de la ville d placements organisation proximit 40 B2 L cologie urbaine nature biodiversit paysage 42 B3
138. tativement les diff rents espaces et les int r ts particuliers Le plan local d urbanisme PLU a t vot le 21 juillet 2006 par les 27 communes qui constituent la communaut urbaine de Bordeaux s agit pour ses lus ses techniciens et son administration de mettre en ceuvre les valeurs urbaines et les objectifs op rationnels communautairement valid s cette occasion La volont de se donner les moyens de la maitrise qualitative d une croissance urbaine n cessaire et attendue l engagement soutenir un d veloppement diversifi et quilibr des diff rents quartiers et communes de l agglom ration bordelaise et poser la vari t de l existant comme une valeur urbaine ajout e en sont les principes majeurs de r f rence Au del de la volont locale d une consolidation des atouts urbains de l espace de vie communautaire bordelais et de son adaptation aux transformations de notre soci t ce projet de ville s inscrit dans une perspective plus large L attractivit des r gions urbaines et des villes auxquelles elles s identifient est en effet largement consid r e comme une condition essentielle de leur inscription p renne sur l chiquier conomique et politique europ en Pour assurer leur avenir il s agit de valoriser leurs atouts diversit caract re agr gatif tant du point de vue social que spatial ancrage patrimonial de d fendre leur identit et de renforcer leur attractivit fond e en grande partie su
139. te du terrain R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU L article 11 de toutes les zones l exception des zones Ul encadre la forme des cl tures en fonction des caract res des tissus concern s L article 11 des zones agricoles et naturelles fixe un chantillon indicatif des essences utiliser dans le cadre des haies vives pour cl tures 64 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 Adapter cl ture son contexte Donner plus de coh rence aux quartiers une recherche d unit Traiter les transitions public prive L ILOT ET LA RUE Insertion urbaine A L am nagement des marges de recul usage plantations traitement Comment valoriser l ambiance de la rue par un am nagement de qualit des marges de recul La diversit des paysages de PS glom ration invite d s lors que l on quitte les sites de centralit rechercher une implantation des b timents en recul par rapport l espace public Ce type d implan tation d gage des marges libres plus ou moins profondes dont la qualit de traitement est essen tielle pour l ambiance des espaces publics convient d viter qu elles soient envahies par le stationnement ou des dicules techniques cr ant un espace peu engageant et appor tant la confusion entre espaces pu EQUIPEMENT blics et priv s De plus les dicules abritant
140. tes du contexte Un difice quel qu il soit conna t plus ou moins long terme des transformations profondes ou partielles que n cessite son adaptation de nouveaux usages ou de nouveaux standards de qualit ou de s curit Ce ph nom ne peut au cours de la vie d un difice se r p ter plusieurs fois contribuant satisfaire l actualit et la modernit d un b timent ancien Ainsi une architecture n est jamais immuable Pourtant chacun reconna t en particulier quand un difice est de qualit ou s inscrit harmonieusement dans son environnement sa valeur patrimoniale et ses caract res intangibles Ce chapitre souligne l impact qu une intervention sur le domaine priv peut avoir sur l image et le caract re des espaces publics Les fiches qui suivent montrent en quoi l ambiance d une voie est aussi li e la qualit de traitement des b timents et des espaces libres des parcelles priv es qui la bordent Fiche C1 Le traitement des rez de chauss e Comment traiter les rez de chauss e des b timents en lien avec le caract re de la rue Fiche C2 Le traitement des acc s Comment mieux int grer les acc s automobile ou pi ton dans les op rations et ne pas nuire la qualit des espaces publics Fiche C3 La d limitation des lots Comment mieux s adapter au caract re des quartiers par un traitement significatif des limites parcellaires Fiche C4 L am nagement des marges de recul Comment valoriser l
141. tes sont pro pos es gris beige se d clinant en diff rents mat riaux eux m mes pouvant tre choisis en fonction des ambiances et des fonctionnalit s des espaces dalles pav s cales pour les mat riaux modulaires b tons hydrauliques et bitumineux pour les mat riaux r pandus stabilis s pour les mat riaux perm ables Les teintes claires sont viter sur les espaces circul s par les automo bilistes ou de stationnement Les finitions de surfaces brillances ou rugosit calepinages et jointoie ments surfaces tendues textur es etc conditionnent le caract re de l espace public et r gulent les usa ges par leurs associations Afin de limiter l imperm abilisation des sols et dans le cadre d am na gement sp cifiques cheminements doux parc de stationnement etc on pr f rera des mat riaux semi stabilis s tels que la grave stabili s e les dalles alv olaires les pas Japonais hu Y ST LFE Cependant une attention particu li re doit galement tre port e au confort d usage des PMR adh ren ce reliefs largeurs des joints tasse ments diff rentiels cf fiche B4 Sj mes sm det 86 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 20 2 DUCES Bap L Cope mA Lx ro E EZ m s
142. texte particulier Ce faisant cela n exclut pas d opter pour un vocabulaire novateur et contrast La r habilitation d une fa ade de qualit qu elle soit ancienne ou r cente demande les m mes pr cautions l largissement d une baie l utilisation de menuiseries ou de volets pr fabriqu s le placage incongru d un nouveau mat riau de rev tement peuvent alt rer du rablement l harmonie de la fa ade initiale nr Recherche d une trame ho rizontale Construire dans un contexte plus neutre permet une plus grande li bert Pour autant de nombreuses op rations d ensemble r alis es en p riph rie contribuent l uni formisation et la banalisation du paysage en proposant des fa ades st r otyp es Ajout d un percement en fa a Tenir compte des percements de cas de la porte de garage existants al ges linteaux non align e mod nature Le renforcement de la qualit ur baine de ces quartiers passe LES MOD NATURES une plus grande diversit architec turale qui peut s exprimer notam ment dans le travail sur l paisseur des fa ades le rapport des pleins et des vides en ad quation avec le paysage et l orientation de la construction Wel cf fiches C1 C2 C7 F7 Trouver des continuit s d une construction l autre en s ap puyant sur des l ments de mo d natures existants corniches bandeaux toitures R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU
143. ti Cette volont de combiner desserrement resserrement urbain et intensification de l espace habit n cessite d tre soutenue par une attention forte port e d une part la nature et la forme des rapports entre espaces priv s espaces collectifs et espaces publics et d autre part l exigence d une pens e conjointe des vides et des pleins Or deux ph nom nes routiniers r sistent cette attente le partage de conception et de la mise en ceuvre de l espace public entre diff rents secteurs de comp tences et une dissociation qui perdure entre les projets d espace public et ceux des difices qui les c toient Ainsi l approche sectorielle des espaces publics par des comp tences territoriales diff rentes ou relevant de la sph re priv e voirie des lotissements et des cultures techniques diverses classification des voiries entre voies priv es voies communales intercommunales d partementales nationales clairage public et espaces verts d volus aux communes ramassage des ordures m nag res l intercommunalit et propret de la ville aux communes g n re souvent un collage dysfonctionnel voire conflictuel entre les diff rents usages de la ville De m me une conception restrictive de l architecture d tach e des espaces libres qu elle d finit perdure quoique avec nettement moins de succ s au fur et mesure que se d veloppe une culture urbaine de mieux en mieux partag e L exemple de Barc
144. tiques Les fiches sont organis es selon le mod le ci dessous la page de gauche d veloppe la th matique partir de sch mas et d un texte explicatif Un rappel des dispositions r glementaires du PLU est propos en bas de page Le plan de zonage la d finition des zones du PLU et l index des r f rences r glementaires sont d velopp s en annexe la page de droite illustre travers des exemples principalement locaux des situations favorables r pondant la question pos e dans le th me abord L utilisation de chaque fiche th matique est adapter en fonction du contexte du projet Nomenclature de la fiche th matique Photos illustratives chelle Titre de la partie TNR Sui 3 Objectifs vis s ujets Probl matique pos e Th me LE QUARTIER ET LA VILLE Composition urbaine et paysag re 1 Les composants du site paysage relief exposition Comment mieux int grer les op rations dans leur contexte topographique et paysager n Chaque site est unique et poss de ESPACES ARBOR S ses propres caract ristiques Qu elles soient d ordre naturel lief cours d eau boisement enso leillement vents dominants ou bien artificiel chemin ou voie constructions talus ces particula rit s constituent autant d l ments qui d voilent un trac ou forment un obstacle pr sentent un int r t ou g n rent une nuisance Les r v ler les int grer ou au contraire
145. tre les arbres Planter le trottoir le plus large avec des arbres de petit d veloppement Voie structurante 15 m Une chauss e r duite 5 20 m et parta g e avec les v los Du stationnement longitudinal altern avec des arbres Des trottoirs largis au moins d un c t avec des plantations en pied de b timent Avenue urbaine gt 25 m Une voie dans chaque sens 2 x 3 20 m s par es par un large terre plein central pi tonnier pouvant permettre terme l insertion d un transport en commun en site propre R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU L article 3 fixe le principe d une int gration des voies nouvelles au maillage viaire du quartier en limitant la possibilit de cr er des voies en impasse il pr cise que les voies doivent tre dimensionn es et recevoir un traitement en fonction de l importance des op rations desservies fixe en outre des dimensions minimales pour les voiries nouvelles permettant l int gration des diff rents modes de d placement L article 13 de la plupart des zones urbaines impose de r aliser 20 6 d espaces communs 10 en pour toute op ration de plus de 5 logements Ces espaces communs concernent galement le paysagement de la voirie et la r alisation de places ou de squares 78 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement
146. turels Comment int grer les contraintes li es aux risques naturels Fiche F6 Les materiaux de construction Comment limiter l impact environnemental des mat riaux dans une construction Fiche F7 L adaptabilit du b ti Comment anticiper l volution d une construction Septembre 2008 Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux a urba 115 LE C UR LA PARCELLE Pr conisations environnementales 1 Les energies renouvelables chauffage climatisation lectricit Comment limiter la consommation d nergies fossiles TV M F T c ss s F CONTEXTE Le chauffage la climatisation et la ENERGIE SOLAIRE production d eau chaude dans les b timents sont souvent consomma teurs d nergies fossiles Des solutions techniques respec tueuses de l environnement peu vent tre mises en place Une orientation privil gi e des constructions au sud contribue r duire la consommation d nergie l hiver et les besoins en chauffage gr ce un apport solaire passif Les panneaux thermiques fournissent l eau chaude sanitaire et ou de chauf fage central tandis que les panneaux et ou tuiles photovolta ques transfor ment le rayonnement solaire en lec tricit Int gr s d s la conception du b timent ces quipements peuvent CLIMATISATION NATURELLE participer sa mod nature Pour l
147. u de maisons et immeubles de ville en continu Les constructions sont implant es l alignement et en continuit le long des voies les hauteurs ne d passent pas deux tages les emprises des constructions sont limit es pour pr server la qualit des jardins l arri re Le secteur UMep tissu d choppes pr server Le caract re identitaire des choppes est pr serv les alignements sur voirie sont respect s les sur l vations du b ti existant sont limit es les jardins int rieurs sont maintenus Le secteur UMe tissu d choppes pouvant voluer M mes dispositions r glementaires qu en UMep avec des hauteurs de constructions moins limit es offrant plus de diversit b tie Zone UD zone urbaine de tissu diversifi Quartiers essentiellement localis s entre boulevards et rocade et proches des centralit s p riph riques Le secteur UDc tissu diversifi dominante de collectifs Les op rations de hauteurs vari es compactes et regroup es sont privil gi es afin d obtenir des formes b ties plus diversifi es Le b ti est organis en continu le long des voies ou en discontinu les espaces libres plant s en jardin sont privil gi s Le secteur UDm tissu diversifi mixte Les flots peuvent tre recompos s les espaces libres plant s en jardins sont privil gi s les op rations nouvelles s int grent en rapport avec les constructions existantes Le secteur UDp grands sites de projet Les secteu
148. u des toitures v g talis es r cup ration de l eau de pluie pour les usages domestiques ne n cessi tant pas une eau potable arrosage entretien Les solutions alternatives aux bassins d orage existent noues foss s tran ch es dra nantes puits d infiltration r servoirs souterrains chauss es structure r servoirs mares bassins secs et bassins en eau Elles pr sen tent un volume de r tention quasi quivalent nos grands bassins et offrent une capacit de stockage su p rieure celle des canalisations de grandes sections Elles favorisent l in filtration des eaux de pluie et limitent les rejets polluants dans le milieu natu rel De plus elles offrent des solutions compensatoires la gestion du risque LES SURFACES MIN RALES QUI ABSORBENT L EAU d inondation faisant partie int grante du paysage Pour des surfaces min ralis es des mat riaux ou des techniques de mise en uvre peuvent tre tudi es En compl ment le pr traitement des eaux de ruissellement d shuileur r duit le risque de pollution du sol et de Exemples de mise en uvre lit de sable pav s non jointoy s enrob s ou b tons drainants rev tements de type la nappe phr atique ll est particuli re graviers ou de dalles en pierre poreuse ment adapt aux zones d activit s cf fiches C4 D2 05 E4 F4 R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU L article 13 des r gles et d f
149. uer le plancher habitable des construc tions au dessus du niveau des crues et viter tout obstacle emp chant la libre circulation de l eau C est pour quoi la solution la plus r pandue consiste sur lever la construction Passage sous la construction Syst mes de canaux Maintenir le passage au et r server les rez de chauss es ou travers des cl tures les sous sols des usages peu vuln rables stationnement stockage Ce pendant ces dispositifs n cessitent une attention en terme d int gration U U U U a 7 7 0 et de traitement architectural LES MOUVEMENTS DE TERRAIN Les risques de glissements ou de tassements diff rentiels des terrains en pente impliquent des dispositions particuli res s loigner du bas de pente ou des surplombs privil gier l implantation de cons tructions l g res assurer un bon drainage des eaux pluviales pour viter le ruissellement vers la fuite implanter les constructions lin aires perpendiculairement la pente afin d viter l effet de tranch e parall le Respecter une distance minimale Implantation en peigne pour plus Construire les pentes en maintenant au bord du talus d d finir de stabilit des sols les plantations du site trouver un quilibre b ti v g tal pour que les racines maintiennent les terres conserver la v g tation existante dont les racines stabilisent les sols et vitent des terrassements impor tants
150. unautaires se sont dot s d un cadre de r f rence technique et qualitatif accompagnant le r glement de voirie le guide de conception des espaces publics communautaires Cet ouvrage l attention des ma tres d ouvrage priv s et publics amen s concevoir l espace public urbain constitue un socle technique qui fixe les principes de composition et de traitement de l ensemble des espaces publics Prenant le relais de ce document cadre cette partie D du guide de qualit urbaine et d am nagement durable vise plus particuli rement les voies de desserte locale r alis es dans le cadre d op rations d am nagement En effet quelque soit leur envergure les op rations d am nagement n cessitent d tre con ue en prolongement des tissus existants Afin de garantir la bonne fonctionnalit des voies de desserte locale le confort des pratiques de proximit ainsi que de conf rer ces espaces une identit propre il convient de tirer parti de l ensemble des composantes d un espace public en lien avec son contexte et son environnement Cette quatri me partie balaye l ensemble de ces composantes au regard de ces objectifs Fiche D1 La desserte des quartiers En quoi les voies de quartiers peuvent constituer un prolongement du domaine priv Fiche D2 Le traitement des voies vertes Comment favoriser les d placements doux entre les quartiers Fiche D3 Les am nagements de voiries Comment garantir le confort des pi tons et int grer les
151. ur un b timent existant extension sur l vation percements etc Diff rentes solutions d adaptation du b ti la parcelle d am nagement des espaces ext rieurs d int gration du stationnement sont propos es par les fiches th matiques Les pr conisations environnementales qui accompagnent la conception de cette ville de l intime cherchent sensibiliser l instructeur comme le prescripteur et l usager aux b n fices d une orientation des b timents sur la parcelle qui favorise l usage de la lumi re naturelle et procure un bon confort thermique de la r cup ration et du recyclage de l eau d une circulation de l air entre l ext rieur et l int rieur du b timent qui en permette le renouvellement ais La v g talisation de la parcelle accompagne cette qu te d une insertion douce et efficiente du b ti sur son terrain d assiette Non exhaustives quelques solutions caract re technique compl tent ce volet environnemental recours l nergie solaire v g talisation des toitures solutions de chauffage et de climatisation alternatives aux modes traditionnels mat riaux de construction Plus directement destin es aux usagers et aux concepteurs elles indiquent les potentialit s de l architecture contemporaine offrir un cadre de vie renouvel aux habitants de la ville 16 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 Mode d emploi des fiches th ma
152. urbain largi CONTINUIT S Par l apport de nouvelles popula tions de services compl mentaires ou d quipements elle doit contri buer l am lioration du cadre de vie De la qualit des relations et liaisons tablies entre les quartiers existants et futurs d pend la r us site et l int gration des nouvelles YS op rations 8 4 le prolongement des voies existantes qui desservent les quar Nouveaux espaces ee tiers limitrophes permet d ins rer le en continuit de la ville existante nouveau quartier dans un maillage urbain global et coh rent la hi rarchisation du maillage d espaces publics au c ur du nou veau quartier en distinguant les voies structurantes et secondaires participe d une meilleure organisa tion et lisibilit des rues au trac rectiligne et r gulier sont pr f rables aux voies courbes et sinueuses plus adap Ei t es aux sites pentus qui pertur Les ruptures de gabarit lors du pro Prolonger les axes en fonction de bent l orientation et g n rent des ee d laiss s fonciers HI RARCHISATION l organisation et le traitement des voies doivent permettre de pacifier le trafic automobile au sein des quartiers tous les modes de d placements notamment pi tons et deux roues doivent tre pris en compte dans les am nagements d espaces pu blics des quartiers fiches B1 D1 D3
153. vrage BMA ville de Bordeaux photo a urba Fiche C3 p 65 1 Habitat individuel group Domaine de S rillan chemin des Plateaux Floirac X Leibar J M Seigneurin 2005 ma trise d ouvrage Domofrance photo a urba 2 Quartier des Am ricains Cap Ferret Y Salier Courtois Lajus M Sadirac architectes photo a urba 3 Lotissement Saint Aubin du M doc photo a urba 4 Maison Pessac photo a urba 5 ZAC Chartrons Bordeaux Coordination Charrier architecte urbaniste 2001 2007 ma trise d ouvrage Domofrance photo a urba R sidence Les C pages place P Avisseau Bordeaux BBCR architectes photo a urba 6 Maison Bordeaux photo O a urba Fiche C4 1 Rue Doyen Duguit cit Carriet Lormont P Mathieu architecte 1962 ma trise d ouvrage CILG photo O a urba 2 Logements avenue de l Europe Bruges P Baggio A Piechaud architectes photo a urba 74 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 Fiche 5 p 69 1 H tel de ville de Gradignan annexes Gradignan BBCR architectes 2 Extension de maison de ville Bordeaux S Dugravier architecte photo Vincent Monthiers Fiche C6 p 71 1 Biblioth que de Bordeaux cours Mar chal Juin Bordeaux B Trinqu architecte ma trise d ouvrage Ville de Bordeaux photo a urba 2 Immeuble SMART M rignac photo
154. vrage Communaut urbaine de Bordeaux photo a urba 2 Jardin botanique Bordeaux F H Jourda architecte C Mosbach paysagiste 2002 2006 ma trise d ouvrage Ville de Bordeaux photo a urba 3 Quai des Chartrons Bordeaux M Corajoud paysagiste 2007 ma trise d ouvrage Communaut urbaine de Bordeaux photo a urba 4 Esplanade des Quinconces Bordeaux Corajoud paysagiste Brochet E Lajus Pueyo architectes 2003 ma trise d ouvrage Communaut urbaine de Bordeaux photo a urba 5 Parking de la Maison des Associations avenue du MI de Lattre de Tassigny M rignac HPL architecte 2004 ma trise d ouvrage Ville de M rignac photo a urba 92 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 Fiche D5 1 Cours de l Intendance Bordeaux O Brochet E Lajus C Pueyo architectes et Elizabeth de Portzamparc mobilier 2005 d ouvrage Communaut urbaine de Bordeaux photo O a urba 2 Parc des Berges quai de Queyries Bordeaux B Ropa architecte G Lauriot Pr vost designer J C Hardy paysagiste ma trise d ouvrage photo a urba 3 D tail d am nagement de voirie rue Ausonne Bordeaux d ouvrage Communaut urbaine de Bordeaux photo O a urba 4 Place Saint Christoly Bordeaux B Bouzou architecte d ouvrage Communaut urbaine de Bordeaux photo
155. x L clairage public et la signalisa tion repr sentent plus de 20 6 du budget d nergie des communes Le choix de lampes efficaces SHP iodures m talliques induction fluocompactes et de luminaires performants luminaire directionnel avec r flecteur basse tension bal 220 T last lectronique diodes offre GC AUC olt bon niveau de confort nocturne et f qma n permet de r duire la facture ner g tique De plus les cand labres peuvent tre aliment s par des pan neaux photovoltaiques Ae MARE blocs Cheminements pi tons au sein l gt gt s es Te BE s De Lin de opia convient d anticiper l ensemble de ces dispositifs lors de la conception du quartier afin d en pr voir l int gration et un traitement de qualit cf fiches C7 07 F1 F3 e O mi cle de opua R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU _ L article 10 des r gles et d finitions communes toutes les zones pr cise que les dispositifs n cessaires l utilisation des nergies renouvelables ne sont pas pris en compte dans le calcul de la hauteur L article 11 des zones historiques et ou denses UC UH UM et UD assouplit les conditions d insertion des dispositifs n cessaires l utilisation des nergies renouvelables y compris sur l ancien Aucune r gle n
156. xemple densifier et pacifier par des syst mes concrets d espacement recourir des espaces publics d interface min raux ou v g taux pour organiser des fonctions et des pratiques diff rentes dans une m me unit spatiale et constituer ainsi des solutions qualifiantes des paradoxes combin s en quelque sorte La logique d une telle entreprise conduit naturellement devoir proc der sa mise jour menant ainsi un r ajustement constant de ces savoir faire des r alit s innovantes Ce principe de travail 2 lt Une charte de qualit urbaine paysag re et architecturale gt Bassens Cenon Floirac Lormont 2004 lt Guide pour l am nagement des espaces publics urbains travers s par le tramway Communaut urbaine de Bordeaux en 2000 8 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 collectif et continu est une condition du caract re durable de modernit du cadre de vie offert aux habitants pr sents et futurs de l agglom ration bordelaise Des dispositifs spatiaux pour une ville continue a r e et densifi e Comme cela t tabli pr c demment cette d marche de production se d cline selon les objectifs urbains valid s dans le PLU par communaut politique et technique qui responsabilit l am nagement du cadre de vie des habitants de l agglom ration bordelaise Trois orientations majeures fond es sur une h
157. ysage urbain monotone et peu lisible Retrouver l chelle de la voie par des planta Voies larges gt 15 m tions d arbres sur les parcelles c t rue dans le cas de constructions en recul par rapport aux voies cf fiches B1 C D4 LES CENTRES ANCIENS site urbaniser nues Sierre ce R F RENCES R GLEMENTAIRES DU PLU _ Des dispositions particuli res existent au sein de chaque zone ou secteur permettant de moduler les hauteurs ou les reculs soit en fonction de l emprise des voies soit sur des voies particuli res identifi es au plan de zonage 30 a urba Guide de qualit urbaine et d am nagement durable de la Communaut urbaine de Bordeaux Septembre 2008 Valoriser le statut des espaces publics Cr er 7 Am liorer var bilit de l organisation des quartiers lage urba 14 lisi 131 LE QUARTIER ET LA VILLE Composition urbaine et paysag re 6 La composition des traces urbains axes perspectives rep res Comment tirer parti de la disposition des volumes b tis et des am nagements urbains pour assurer la lisibilit spatiale Les avenues all es cours mails PERSPECTIVES VISUELLES places esplanades voquent autant de figures urbaines qui composent les villes et valorisent des perspectives visuelles Sans
158. z n SA q T Yx P _ M CONTEXTE VITER Outre ses caract ristiques la valeur re et le confort d usage d un espace public ou ext rieur sont d pendants des deux facteurs majeurs que sont le vent et l ensoleillement convient d anticiper sur les cons quences de certaines dispositions la ventilation des espaces ext rieurs doit tre favoris e m nageant des perm abilit s rues places etc dans les tissus conti os nus Cependant une implantation Voie orient e Voie orient e nord sud plantations centrales ou bi lat discontinue du b ti peut g n rer privil gier un am nagement rales certains endroits de forts courants assym trique de l axe d air par l effet d acc l ration de la vitesse du vent Ces ph nom nes sont d autant plus g nants que s agissant d une place ou d un square ils n incitent pas le pi ton s y arr ter Il est possible de pallier ces ph nom nes gr ce des dispo sitifs pr ventifs l ensoleillement des espaces ex LE VENT t rieurs et des b timents doit tre Effet tourbillonant Effet Venturi pris en compte d s la conception du quartier en d finissant les im plantations pr f rentielles du b ti les am nagements des espaces ext rieurs et les plantations d ar bres en fonction de leur usage et de l orientation Rive nord des trottoirs larges et plant s avec des terras ses de caf ou

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