LA JOURNÉE , MODE D`EMPLOI - SCoT Montagne Vignoble Ried
Contents
1. n a Aea ir LL IE LU Lg LZ 1 INIL 3 E pi l 4 Pyramide CONSULTANT Syndicat Mirte Montagne Vignoble et Ried Dornach Arlesheim R L HABITAT DEMAIN Rodersdorf Weil am Rhein LA JOURN E MODE D EMPLOI Le Scot Montagne Vignoble et Ried met l habitat au coeur de son ambition La politique future de l habitat en effet sera le levier essentiel pour r ussir maintenir le nombre de jeunes et de jeunes m nages sur le territoire Cette politique sera primordiale pour assurer une gestion parcimonieuse de l espace et r aliser des extensions urbaines int gr es aux villages et porteuses d une r elle qualit urbaine et paysag re La Journ e Visite n a pas pour but de montrer l exemple id al reproduire et copier Elle vise simplement illustrer que des projets de qualit bonne palette d offre en habitat densit innovation architecturale insertion urbaine et paysag re sont r ellement possibles la condition d engager un travail de conception de cr ation de n gociation et de suivi d cupl en rupture avec les pratiques actuelles Weil am Rhein Arlesheim Dornach Rodersdortf Arlesheim quartier Obere Widen Une compl mentarit des l ments Un quartier a VIVrE a Une subtile gestion des espaces _ publics et prives Priv 1 60 ha E sotiare 1 32 na Le guartier s articule autour de 3 types d espaces les2. depuis le d bul envisage aujourd hui la construction toujours en semble d une nouvelle op ration plus adapt e pour leur retraite Za Habitat coop ratif 6 7 logements r partis sur un seul volume Le principal int r t de cette cp rabon r side dans le traitement des espaces communs escaliers courgives et paliers v ritable mise en Sc ne d un espace partag favonsant la rencontre et l change entre les habitants sans menacer pour autant l intimit de chaque logement 3 Vergers en zone urbaine Malgr la compacit de sa forme urbaine et l apparente densit de b ti la commune pr sente encore de nombreux vergars el prai nes msernts dans l espace urbain aussi bien dans les nouveaux quartiers qu la frange du noyau ancien 4 Atelier de menuiserie serrurerie Totalement ins r dans le tissu urbain du village cet atelier r partit ses activit s de part et d autre de la rue sans conflit apparent avec le voisinage 5 Habitat coop ratif Environ 30 logements organis es en 6 unit s d habitation inscrite dans une forte pente l op ration est exclusivement pi tonne Le stationnement des v hicules est organis autour de deux poches ext rieures limi es et d un parking en sous sol dans la par tie basse du terrain La volum trie du b ti prolonge celle des b ti ments agricoles alentours 6 Entr e sud de la commune Marqu par un espace de vergers el praines et quelques belles fe
3. t roclites mais pas pour autant moins coh rents Chaque poque a ainsi laiss sa trace en fonction des aspirations attentes et go ts d alors mais SSi g n ralement sans ignorer ce qui l a pr c d La visite que nous proposons voir plan ci contre itin raire QU oo ECHC Gy tiret violet permet de prendre conscience d une part de la richesse de ce collage de styles lieux formes urbaines et architecturales si diff rentes et d autre part de comprendre quelles relations subtiles ces op rations d poques vari es ont su tisser entre elles et avec le coeur historique de la ville La diversit des modes de cheminements possibles permet aux habitants comme aux visiteurs d adapter leurs d placements leurs besoins ou leurs envies rapide E CN ETN ou lent fl nerie ou urgence pied en voiture ou v lo c t commerces ou c t jardins PRE nb ee CN Ps E a Les sentiers pi tons traversant les secteurs de vergers au coeur d une ville de plus de 6000 hbts ou de jardins T pr sente un cadre champ tre inattendu agr able et totalement s curis pour se rendre au centre ville Sur un circuit relativement court il est possible de rencontrer une exceptionnelle diversit de modes d occupation du sol et de conception de l habitat habitat coop ratif rue de jeux Spielstrasse habitat individuel accol collectif dans la pente parcelle surb tie constructions en seconde ligne Un point commun reste
4. d de parcelle des anciennes fermes 9 Placette pi tonne Point de convergence de sentiers communaux elle articul e dit f rents espaces aire de jeu tonnelle vergers qui offre un w ritable espace de respiration simple et agr able aux habitants en coeur de commune
5. e tous les b timents b n ficient d une SUr 150 Far et de ventilation durable leur ere de limiter les apports nerg tiques FE a s individuels maisonnettes et collectifs b n ficient T olonte ge c Teer des Sparer Te y ie gde qualit Tous ri d b De Leur SONT GINS t are qaversanty eti t de mani re U ne double orientation permettant LINE a aniation mais aussi des jardins pour les maisonnettes et 5 DJICOTNS POUT 186 appar tements JED LR Maisons en bande une perspective traversante Profil VENDREDI 1 1 SEPTEMBRE 2009 Journ e Habitat SE VISIT a JOURN Weil am Rhein Il sagit d un quartier install sur les contreforts d une colline historiquement occup e par une ceinture de vergers de jardins et de vignes l urbanisation s est d velopp e au cours des ann es 70 pour s achever pour l essentiel la fin des ann es 80 Il s agit essentiellement de maisons bi familles avec l occasion des secteurs de maisons en bande et des constructions plus g n reuses accueillant 4 logements Le traitement de l espace public est simple et soign afin de limiter les espaces perdus avec la cr ation de cheminements pi tons souvent en escaliers pour ne pas perturber cet espace de promenade ouvert
6. espaces publics D doni batiments 0 48 ha priv s et mixtes L objectif a t de concilier une densit importante t s Mixte 0 20 ha J gt PArIUYgEr 10 AU QUO La voiture qui structure g n ralement l organisation du quartier a ici Ce quartier souhaite par deux caisses de t d lib remment rejett e hors des limites du quartier de mani re e cabinet Proplaning Architekten de B le joue Total 2 80 ha offrir un cadre apais exclusivement r serv aux habitants et aux E oshoim densit qualitative promeneurs Le soucis d optimisation du toncier se retrouve galement dans le cadre de l organisation des espaces b tis Outre le stationnement collectif en sous sol et ce m me pour les visiteurs l ensemble des quipements mutualisables ont t centralis s et sont mis disposition des habitants du quartier Il s agit de l atelier de bricolage des laveries des caves mais aussi de salles pouvant tre utilis es pour des f tes et m me des gires de compostage Arlesheim E SE ET NET T MN VEA striel ayant fortement dense TresptecCIvVcUxX E i FC 9 eT i MENT cu gt s gt z m L A ESS sag M Le parti a t pris de priv gier des ES architecturales simples en associant des mat riaux de construction durable et cologiques Qu ils agisse des maisonnettes en structure i ossature bois recouvert de bardage bri collectifs habill s d un parement briqu
7. est de loin pas le cas Prot g de l agglom ration par le relief environnant mais ais ment accessible tant par la route depuis la France ou la Suisse que par les transports collectifs le village de Rodersdorf pr sente un bon quilibre entre d veloppement respect de son identit rurale et qualit du cadre de vie Il est dot aujourd hui encore de nombreux commerces et services de proximit Au cours des derni res d cennies Rodersdorf a accueilli de nombreuses nouvelles constructions principalement sur le c teau en pr servant autant que possible les terrains plats de fond de vallon Les extensions urbaines mesur es dans l espace se sont inscrites dans le prolongement de la trame urbaine pr existante et dans le respect du relief prolongant ainsi le village sans rupture apparente Le village accueille peu d habitat individuel de type pavillonnaire au profit d un habitat mixte et plus diversifi comprenant au minimum deux logements par op rations Parcours l gend voir plan ci contre 1 D part pied depuis le terminus de tramway 2 Habitat coop ratif basse consommation Environ 15 logements organis s en 4 unit s d habitation Toitures v g talis es chauffene bois collective et lagunage Cette op ration qui a aujourd hui une trentaine d ann es visait l origine l objectif nergie passive Celui ci n a pas pu tre atteint avec les moyens de l poque Le groupe d autopromotion pr sents
8. rmes isol es cette entr e annonce le caract re rural du village 7 Bu principale Cette rue marqu e par un alignement continu d anciens b timents agricoles pr sentent de nombreux exemples de r habilitation el re conversion particuli rement int ressants 8 Coeur du village Mairie poste sup relte pompiers salle communale c est le point de passage oblig du village Ba cole du village quivalent maternelle et primaire Accessible par des chemins pr serv s de la circulation la majorit des coliers se rendent pied l cole situ e au milieu des verg ars Depuis l cole beau panorama sur l ensemble du village d o l on comprend toute la structure urbaine noyau ancien et nouveaux quartiers ceinture de vergers et prairies relief bois amp b Habitat coop ratif 4 logements organis s sur 2 unit s d habitations L g rement l ext rieur du village l ensemble rappelle les fermes isol es environnantes Verger poulaill r stationnement engrawil lon renforcent cette impression amp c Retour sur rue principale Exemples de fermes r habilt es grandes cours ouvertes et fleu ties nouvelles constructions parfaitement int gr es d Rue secondaire Exemple de transition entre le noyau ancien at les nouveaux quartiers 5a faible largeur respecte la hi rarchie des rues du wil lage Les constructions sur un seul c t de la rue laisse la vue d gag e sur les jardins en fon
9. tous La densit moyenne l hectare avoisine les 25 30 logements l hectare Quartier de Weil am Rhein Secteur du T llinger Berg kn RL t Maisons individuelles et Bi famille 2 une urbanisation dense spontan e Nous sommes dans le cadre de ce quartier en interface entre un secteur ancien de la commune et des marges naturelles agricoles d une grande sensibilit paysag re La colline du T llinger Berg repr sente depuis des d cennies un lieu de promenades et de loisirs pour une grande partie de l agglom ration des trois fronti res On retrouve ici l ensemble des ingr dients qui permettent d associer une densit de logements relativement forte et la pr servation d un cadre de vie privil gi r T Dornach Fo Montagne s Vignoble t Nied une vocation r sidentielle assum e La commune de Dornach se situe environ 13 km de B le Desservie par la ligne 10 du r seau de tramway urbain cadence r guli re la commune appartient la proche p riph rie b loise Compos e de deux noyaux anciens distincts la commune semble s tirer le long de sa rue principale Comme de nombreuses communes suisses la commune de Dornach a principalement ax son d veloppement r sidentiel vers les c teaux environnants pour r server les terrains plats de fond de vall e l agriculture et l activit Commenc d s la fin du XIX me si cle il r sulte de ce choix l mergence de quartiers h
10. vident le caract re rural de l ensemble dans un contexte pourtant bien urbain avec de nombreux vergers jardins un espace public simple et une place accord e la voiture extr ment limit e S r 1 Journ e Habitat a JOURN Ceci a pour effet de privil gier la construction de volumes b tis relativement importants en ad quation avec le b ti agricole ancien du centre villageois La diversit des modes op ratoires constat e sur la commune promotion immobili re initiative individuelle autopromotion habitat coop ratif favorise le maintien d une mixit sociale et d une v ritable richesse architecturale urbaine et paysag re qui contribue la qualit de vie du village Par la valorisation d un patrimoine rural ordinaire le traitement simple et de grande qualit de ses espaces publics la ma trise de son d veloppement et la participation de ses habitants le village de Rodersdorf nous montre aujourd hui l image d un village moderne inscrit dans son temps et son territoire mais dont la silhouette et le caract re rural peuvent nous sembler inchang s Rodersdorf le village anim La commune de Rodersdorf se situe environ 20 km de B le Desservie par la ligne 10 du r seau de tramway urbain cadence r guli re la commune appartient de fait la grande couronne p riph rique b loise et aurait parfaitement pu devenir simple village dortoir ce qui n
Download Pdf Manuals
Related Search