KOTS, LOGEMENT… Mode d`emploi…
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1. et occup exclusivement par un tudiant Tu devras galement payer une taxe sur l enl vement des d chets poubelle Quelque soient les probl mes que tu pourrais rencontrer avec ton propri taire sache qu il est toujours important d avoir une trace crite de tout ce qui se passe et si par exemple vous avez une conversation t l phonique il est conseill d envoyer un courrier pour confirmer ce qui a pu se dire au t l phone par recommand et en gardant une copie pour toi De plus tu ne dois pas h siter contacter un service tel que le Droit des Jeunes pour conna tre tes droits et obligations avec pr cision www droitdesjeunes be T l 04 221 97 41 36 37 32 569 Fax 04 221 96 27 Mail ddjliege yahoo fr Li ge rue St R my 1 Huy Quai Dautrebande 7 T l 085 31 71 75 mm2. l tat des lieux d entr e ne pourront donc pas tre mis charge du locataire quand il quittera les lieux lou s 7 il faut donc tre tr s pr cis Ce document doit tre dat et sign par le locataire et le propri taire 2 Dor navant les parties ont l obligation de dresser un tat des lieux d taill contradictoire et frais commun soit avant l occupation soit pendant le 1 mois de celle ci Il est annex au contrat de bail Le bien lou doit r pondre aux exigences l mentaires de s curit salubrit et d habitabilit code du logement wallon Droit des Jeunes AMO www droitdesjeunes be T l 04 221 97 41 36 37 32 569 Fax 04 221 96 27 Mail ddjliege yahoo fr Li ge rue St R my 1 Huy Quai Dautrebande 7 T l 085 31 71 75 Droit des Jeunes AMO EE 4 KOTS LOGEMENT Mode d emploi mm m ne en nn u ee ne ee a ee en ae o en ee ee on i mn an one am one on en mme ou one mn me eee ent ont 6 ES gt La garantie la caution em Elle n est pas obligatoire mais prot ge le propri taire en cas de d g ts dans l immeuble d Attention s il s agit d un bail de r sidence principale et que la caution est remise sous forme d une somme d argent la garantie peut tre au choix du locataire v vers e sur un compte bloqu ouvert au nom du locataire et tre gale maximum 2 mois de loyers v une garantie bancaire qui permet au locataire de constituer
3. progressivement la garantie en maximum 3 ann es et tre gale maximum 3 mois de loyers v une garantie bancaire qui r sulte d un contrat type ente le CPAS et un banque et tre gale maximum 3 mois de loyers gt La dur e du bail Attention quand un contrat est sign pour une dur e d termin e il n est pas possible d y mettre fin avant la date pr vue sauf si le contrat l a pr vu Lorsque tu souhaites donner ton pr avis il faut le faire par recommand le d lai respecter tant diff rent selon les situations mais il faut toujours consid rer que le d lai ne commencera courir que le premier jour du mois qui suit celui durant lequel le recommand a t envoy d La l gislation pr voit que le bail affect exclusivement au logement doit tre enregistr dans les 2 mois de la conclusion du contrat gratuitement par le bailleur le propri taire et si le bail n est pas enregistr le locataire peut rompre celui ci sans pr avis gt Le loyer les charges Pour calculer ton budget et voir combien la location d un immeuble va te co ter il faut galement tre attentif aux charges locatives eau gaz lectricit charges communes Parfois les charges sont comprises dans le montant du loyer Les charges doivent correspondre aux frais r els mais le propri taire devra les justifier tu payes un montant mensuel et en fin d ann e sur base des justificatifs le propri taire
4. R f Septembre 2013 KOTS LOGEMENT Mode d emploi Si tu es domicili dans le logement lou que tu y r sides en permanence la loi sur le bail de r sidence principale qui est plus protectrice que la l gislation g n rale s appliquera Par contre dans le cas d un kot dans lequel tu n es pas domicili les r gles g n rales sur le louage de choses vont s appliquer avec ventuellement les r gles particuli res aux meubl s Plut t que de d tailler les r gles relatives chaque type de contrat relevons certains points sur lesquels tu dois tre vigilant quelque soit ta situation de location gt Le contrat Il est toujours pr f rable de signer un contrat de bail crit en deux exemplaires dont un pour toi Tu as toujours le droit d emmener un exemplaire du contrat afin de le lire t te repos e avant de signer d Depuis juin 2007 la loi pr voit l obligation d un contrat crit pour le bail de r sidence principal et pour les chambres destin es au logement d un ou plusieurs tudiants amp Cet crit doit contenir l identit des parties contractantes la date de prise du cours du bail la d signation des locaux ou partie d immeuble objet de la location et le montant du loyer gt L tat des lieux C est le document qui d crit en d tail l immeuble lou afin de relever les ventuels d g ts existants lors de l entr e dans les lieux Les d g ts qui auraient t repris dans
5. r ajuste ce que tu dois ou ce que tu as trop pay www droitdesjeunes be T l 04 221 97 41 36 37 32 569 Fax 04 221 96 27 Mail ddjliege yahoo fr Li ge rue St R my 1 Huy Quai Dautrebande 7 T l 085 31 71 75 Droit des Jeunes AMO KOTS LOGEMENT Mode d emploi nn ee ne en nn ei ee ei en de ee de ee en en nn i i PS Sinon ton propri taire peut fixer un forfait mensuel qui couvre les charges tu payes tous les mois la m me chose donc le propri taire ne peut pas certains mois te r clamer plus d La loi pr voit que dans toute communication publique ou officielle toute proposition de bail d habitation doit indiquer le montant du loyer demand et des charges communes Le non respect de cette obligation peut entra ner une amende administrative impos e par la commune VIl est prudent de souscrire une assurance incendie v Enfin n oublie pas que si le propri taire doit respecter ton logement en t accordant une jouissance paisible de ton c t tu dois entretenir ton habitation et effectuer certaines petites r parations afin d viter au logement de se d grader d Certaines communes dont Li ge impose une taxe de seconde r sidence aux habitations maison appartement kot dans lesquelles les locataires ne sont pas domicili s li ge une taxe de 450 par an sera r clam e solidairement au propri taire et au locataire sauf si le logement est de superficie r duite
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