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MODE D`EMPLOI DU REGLEMENT

1. CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit pour les besoins en eau destin s la consommation humaine tre raccord e un r seau public de distribution de caract ristiques suffisantes En cas d usage d eau d une autre origine puits eaux de pluie les r seaux devront tre s par s physiquement disconnexion totale du r seau public d adduction d eau potable et clairement identifi s Les divers usages de l eau l int rieur d un b timent notamment pour les activit s industrielles artisanales ou agricoles doivent tre identifi s une protection adapt e aux risques de retour d eau doit tre mise en place au plus pr s de la source de risque Eaux us es zonage d assainissement collectif Voir annexes sanitaires zonage d assainissement Le raccordement l gout d eaux us es d origine domestique de toute construction ou installation nouvelle n cessitant l assainissement est obligatoire 70 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire UP 4 3 UP 4 4 ARTICLE UP 6 UP 6 1 Concertation mai juin 2015 Les constructions nouvelles seront assainies par un r seau d assainissement de type s paratif raccord l ouvrage public le plus voisin dont les caract
2. les terrains de camping les parcs r sidentiels de loisirs les villages de vacances class s en h bergement l ger pr vu par le Code du Tourisme les habitations l g res de loisirs le stationnement isol de plus de trois mois de caravane sauf dans les b timents et remises sur le terrain o est implant e la r sidence de l utilisateur les garages collectifs de caravanes ou de r sidences mobiles De plus dans le secteur indic Les constructions installations et am nagements usage d artisanat et d habitation ARTICLE UA 1 2 ARTICLE UA 2 ARTICLE UA 2 1 De plus dans le secteur indic 1 au del de la bande E de 15 m tres Toute construction d annexes non accol es d une superficie sup rieure 20m extensions comprises De plus dans le secteur indic j Toute construction installation ou am nagement autre que les abris de jardins tant pr cis que parmi ces derniers sont interdits les abris d une superficie sup rieure 10 m par unit cultiv e TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS AUTORISES SOUMIS A CONDITIONS PARTICULIERES Dans l ensemble de la zone sont autoris es sous conditions Les installations class es pour la protection de l environnement condition e qu elles correspondent des besoins li s la vie quotidienne et la commodit des habitants 26 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Directio
3. ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Principes g n raux La construction l installation ou l am nagement peut tre refus si par sa situation son volume ou son aspect il elle est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants Les constructions doivent s int grer au paysage environnant Les murs les cl tures les plantations les b timents annexes et les l ments techniques doivent faire l objet de la m me attention du point de vue int gration Les principes architecturaux suivants doivent tre respect s harmonie des volumes formes et couleurs en accord avec les constructions existantes mat riaux pente de toits l ments de toiture Les formes architecturales d expression contemporaine participent au paysage dans lequel elles s ins rent et doivent prendre en compte les caract ristiques morphologiques de l espace dans lequel elles s int grent Toitures Pour les constructions nouvelles dans le cas de toitures pentes les mat riaux de couverture seront dominante de couleur ardoise Les toitures terrasses sont autoris es sous r serve d une bonne insertion dans leur environnement Dispositifs d nergies renouvelables Les syst mes solaires thermiques ou photovolta ques ainsi que d autres dispositifs de production d nergie renouvelable int gr s la construction doivent faire l objet d une insertion soign e au niveau de la
4. Des implantations diff rentes seront autoris es uniquement pour les constructions existantes dans les cas suivants Pour permettre l extension d une construction existante implant e diff remment des r gles d finies ci dessus d s lors que cette extension est r alis e dans la continuit de la construction existante ou selon un recul sup rieur Pour des motifs bioclimatiques isolation par l ext rieur installations de dispositifs de retenue des eaux pluviales etc ou pour permettre la construction d une v randa une implantation dans la marge de recul pourra tre autoris e L ensemble de ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics 1 AUX 6 2 Implantation le long des autres emprises publiques Non r glement ARTICLE 1 AUX 7 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Sauf indications graphiques port es au plan les constructions installations et am nagements peuvent tre difi es e Soit sur la limite s parative e Soit en respectant un retrait au moins gal 3 m tres par rapport cette limite Les dispositions ci dessus s appliquent dans les conditions de hauteur fix es par l article 10 L ensemble de ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics Des implantations diff rentes seront autoris es pour les constructions existantes ou nouvel
5. Elle peut comprendre les secteurs indic s suivants a secteur de taille et de capacit s d accueil limit es permettant la construction e secteur destin aux installations et constructions en lien avec les nergies renouvelables fermes photovolta ques chaufferie biomasse oliennes etc g secteur destin aux quipements d int r t collectif li s l exploitation des richesses du sous sol ou au stockage de d chets inertes dans des installations autoris es j secteur destin la r alisation de jardins familiaux ou groupement d unit s cultiv es priv es k secteur destin aux quipements publics ou d int r t collectif isol s les constructions installations et am nagements n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ayant une vocation de loisirs sportive culturelle ou touristique d h bergement h telier administrative d insertion et h bergement li sanitaire ducative ou p dagogique m dico sociale m secteur destin aux activit s militaires n secteur destin l accueil des gens du voyage aire d accueil terrains familiaux O secteurs pr sentant un int r t paysager pr server p secteur pr sentant un int r t patrimonial et paysager y Secteur destin s aux activit s isol es en lien avec l exploitation foresti re d bit stockage Z secteur destin aux
6. Concertation mai juin 2015 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit pour les besoins en eau destin s la consommation humaine tre raccord e un r seau public de distribution de caract ristiques suffisantes Si le raccordement au r seau public n est pas r alisable pour des raisons techniques et ou financi res longueur de la canalisation et temps de s jour de l eau l alimentation pourra tre assur e par captage forage ou puits particulier apte fournir de leau potable en quantit suffisante apr s d claration ou autorisation conform ment la r glementation en vigueur En cas d usage d eau d une autre origine puits eaux de pluie les r seaux devront tre s par s physiquement disconnexion totale du r seau public d adduction d eau potable et clairement identifi s Les divers usages de l eau l int rieur d un b timent notamment pour les activit s industrielles artisanales ou agricoles doivent tre identifi s une protection adapt e aux risques de retour d eau doit tre mise en place au plus pr s de la source de risque Eaux us es Dans les secteurs class s en assainissement non collectif dans le zonage d assainissement Voir annexes sanitaires zonage d assainissement Les constructions nouvelles ne seront autoris es que si elles peuvent tre assainies par un dispositif normalis adapt au te
7. Concertation mai juin 2015 De plus dans le secteur indic p sont autoris s sous conditions ARTICLE UC 2 2 L extension mesur e et ou le changement de destination habitation bureaux h bergement h telier m dico social des constructions existantes dans le cadre d une valorisation du patrimoine Les constructions am nagements et installations compl mentaires li es la destination de la construction principale Les affouillements et les exhaussements du sol destin s tablir des mouvements de terrain dans le cadre d un projet d am nagement paysager La construction ou l extension des annexes non accol es hormis piscines non couvertes si l ensemble des conditions suivantes est r uni l int gration l environnement doit tre respect e l emprise au sol ne doit pas exc der 39 m extensions comprises La construction de piscines non couvertes si l int gration l environnement est respect e Les dispositions fix es pour le secteur indic p s appliquent sous r serve de l ensemble des conditions pr cis es ci apr s o Les volutions du b ti et les constructions nouvelles devront s inscrire de fa on harmonieuse dans l environnement paysager en prenant en compte la composition entre le b ti et le v g tal all e centrale axe de sym trie a pr sence d l ments b tis compl mentaires de qualit contribuant la structuration du site tels que
8. L extension ou la modification des installations class es existantes et compatibles avec la vocation de la zone condition e qu il n en r sulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers ou nuisances que les installations nouvelles par leur volume ou leur aspect ext rieur soient compatibles avec les milieux environnants 101 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 ARTICLE 1 AUX 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES O PRIVEES Tout terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisin dans des conditions r pondant l importance ou la destination des constructions et am nagements envisag s Les voies cr er destin es la circulation automobile doivent pr senter un passage suffisamment dimensionn Les acc s et les voies doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile et de la collecte des ordures m nag res Les voies nouvelles en impasse ne doivent pas avoir une longueur sup rieure 100 m tres et doivent am nager dans leur partie terminale une aire de retournement pour permettre aux v hicul
9. des transports en commun zone 1 Pour les constructions toute destination confondue g n rant plus de 20 places de stationnement 100 des places doivent tre r alis es dans un volume construit sous sol rez de chauss e et ou b timent attenant ou non la construction principale Dans le p rim tre d attractivit des transports en commun zone 2 Pour les constructions destination d habitat ou de bureaux g n rant plus de 20 places de stationnement au moins 50 des places doivent tre r alis es dans un volume construit sous sol rez de chauss e et ou b timent attenant ou non la construction principale En dehors des p rim tres d attractivit des transports en commun Pour les communes d Angers Avrill Beaucouz Bouchemaine Ecouflant Les Ponts de C Montreuil Juign Saint Barth lemy d Anjou Saint Sylvain d Anjou Sainte Gemmes Sur Loire et Tr laz Pour les constructions destination d habitat g n rant plus de 20 places de stationnement au moins 50 des places doivent tre r alis es dans un volume construit sous sol rez de chauss e et ou b timent attenant ou non la construction principale Pour les autres communes il n est pas fix d obligation minimale d int gration du stationnement au volume construit 22 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme
10. l emprise au sol de l ensemble des constructions ne pourra d passer 20 de la superficie du terrain 129 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE A 10 ARTICLE A 11 Concertation mai juin 2015 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Toute construction ou installation nouvelle ou tout am nagement nouveau ne peut d passer la hauteur maximale par rapport au terrain naturel fix e Pour les constructions usage d habitation autoris es dans la zone 8 m tres Dans le cas d une extension d une construction existante d une hauteur maximale sup rieure 8 m tres une hauteur sup rieure celle ci peut tre autoris e dans la limite de la construction voisine dans l objectif d assurer un raccordement architectural satisfaisant Pour les autres constructions autoris es 12 m tres Les dispositions de cet article ne s appliquent pas aux installations techniques de grand lancement indispensables dans la zone telles que pyl nes antennes chemin es et autres l ments annexes la construction ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Principes g n raux La construction l installation ou l am nagement peut tre refus si par sa situation son volume ou son aspect il elle est de nature porter atte
11. publique l ouverture et l exploitation de carri res les d p ts de v hicules hors d usage et les d p ts de ferraille et de mat riaux divers les constructions installations et am nagements usage agricole et forestier les nouvelles constructions installations et am nagements usage industriel de logistique et d entrep ts les terrains de camping les parcs r sidentiels de loisirs les villages de vacances class s en h bergement l ger pr vu par le Code du Tourisme les habitations l g res de loisirs le stationnement isol de plus de trois mois de caravane sauf dans les b timents et remises sur le terrain o est implant e la r sidence de l utilisateur les garages collectifs de caravanes ou de r sidences mobiles De plus dans l ensemble de la zone UC sauf dans le secteur indic n le stationnement isol de plus de trois mois des caravanes sauf dans les b timents et remises sur le terrain o est implant e la r sidence de l utilisateur De plus dans le secteur indic Les constructions installations et am nagements usage d artisanat et d habitation 2 Dans le secteur indic 1 au del de la bande E Toute construction d annexes non accol es d une superficie sup rieure 20m extensions comprises Nota la bande E de 20 m tres de profondeur est d compt e depuis l alignement ou depuis une limite port e au plan de zonage qui s y subs
12. 1 2 du Code de l Urbanisme Les l ments de paysage composantes v g tales identifi s au titre de l article L123 1 5 III 29 du Code de l Urbanisme Les espaces et secteurs contribuant aux continuit s cologiques et la trame verte et bleue Les r gles graphiques d implantation En zones urbaines les terrains cultiv s et les espaces non b tis n cessaires au maintien des continuit s cologiques prot ger et inconstructibles quels que soient les quipements qui le cas ch ant les desservent identifi s au titre de l article L 123 1 5 I1 5 du Code de l Urbanisme En zones agricoles et naturelles et foresti res les b timents identifi s au titre de l article L 123 1 5 11 6 du Code de l Urbanisme qui peuvent faire l objet d un changement de destination Les servitudes relevant de l article L123 2 du code de l urbanisme les p rim tres d attente d un projet d am nagement global a les emplacements pr vus en vue de la r alisation de programmes de logements dans le respect des objectifs de mixit sociale b Les secteurs de mixit sociale dans lesquels un pourcentage des programmes de logements doit tre affect des cat gories de logement Les secteurs de plan masse Les quartiers lots et voies dans lesquels doit tre pr serv e ou d velopp e la diversit commerciale notamment travers les commerces de d tail et de proximit identifi s au titre de l article L 123 1 5 II 5 lin aires comme
13. 1 AU 2 2 ARTICLE 1AU 3 ARTICLE 1 AU 4 1 AU 4 1 Concertation mai juin 2015 L extension mesur e des constructions installations et am nagements usage industriel de logistique et d entrep ts existants et compatibles avec la vocation de la zone condition e qu il n en r sulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers ou nuisances e que les installations nouvelles par leur volume ou leur aspect ext rieur soient compatibles avec les milieux environnants De plus dans le secteur indic Les constructions installations et am nagements usage d quipements collectif publics ou priv s vocation de loisirs sportive culturelle ou touristique administrative sanitaire m dico sociale ou p dagogique Les constructions installations et am nagements usage d h bergement h telier Les constructions usage de bureaux et de commerces sous r serve d tre li s aux constructions installations et am nagements usage d quipements collectif autoris es dans la zone Les constructions usage d habitation sous r serve d tre destin es au gardiennage CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES O PRIVEES Tout terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisin dans des conditions r pondant l importance ou la destination des constructions et am nagements e
14. A l int rieur de la bande E de 15 m tres de profondeur d compt e depuis l alignement ou depuis une indication graphique port e au plan de zonage qui s y substitue Les constructions doivent en tout point respecter les hauteurs d finies par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs Si la voie est bord e par un filet les constructions autoris es devront respecter une hauteur en bordure de voie plafonn e par le filet et s inscrire dans un gabarit fix partir du filet et le plan des hauteurs pour ce qui est de la hauteur maximale 32 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE UA 11 Concertation mai juin 2015 Au del de la bande E Les constructions doivent en tout point respecter les hauteurs d finies par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs De plus tout point de la construction devra respecter la r gle suivante H lt L 4m H tant la hauteur maximale de tout point de la construction L tant la distance de ce point la limite s parative Les constructions difi es en limite s parative ne pourront exc der une hauteur maximale sur cette limite plafonn e 4 m tres sauf venir s adosser un mur en bon tat d une hauteur sup rieure difi sur la parcelle voisine Aucun d passement pour mur
15. Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE UY 11 Concertation mai juin 2015 Les hauteurs maximales d finies par le document graphique 4 3 2 Plan des hauteurs ne s appliquent pas aux installations techniques de grand lancement indispensables dans la zone telles que pyl nes antennes chemin es et autres l ments annexes la construction Les quipements d int r t collectif publics ou priv s autoris s dans la zone sont soumis au seul plafond fixant la hauteur maximale ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Le permis de construire peut tre refus si la construction par sa situation son volume ou son aspect est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants Les constructions doivent s int grer au paysage environnant Les murs les cl tures les plantations les b timents annexes et les l ments techniques doivent faire l objet de la m me attention du point de vue int gration Les formes architecturales d expression contemporaine peuvent tre admises de m me que celles li es l obtention de la norme haute qualit environnementale Les dispositifs techniques n cessaires au fonctionnement de la construction doivent tre implant s de fa on limiter leur impact visuel en assurant une bonne int gration architecturale
16. Dispositifs d nergies renouvelables Les syst mes solaires thermiques ou photovolta ques ainsi que d autres dispositifs de production d nergie renouvelable int gr s la construction doivent faire l objet d une insertion soign e au niveau de la fa ade ou de la toiture Dispositions applicables aux cl tures Dispositions g n rales Les murs murets cl tures et les portails devront s int grer au paysage environnant notamment en termes de coloris et d aspects des mat riaux et participer la conception architecturale d ensemble des constructions et des espaces libres de la propri t et des lieux avoisinants Dans les op rations d am nagement d ensemble il pourra tre demand aux am nageurs et constructeurs que les cl tures respectent l esprit initial de l op ration Il sera privil gi un choix de mat riaux p rennes conservant un aspect qualitatif dans le temps Les mat riaux par plaques de type fibro ciment ainsi que l emploi nu de mat riaux destin s tre recouverts de type briques creuses parpaings sont interdits Cl tures implant e le long des voies publiques ou priv es existantes ou projet es ouvertes la circulation automobile ou en recul de celles ci Les cl tures doivent respecter une hauteur minimale de 1 80 m Lorsqu elles sont compos es en tout ou partie d un muret surmont d une grille en ouvrage le muret doit respecter une hauteur minimale de 0 40
17. UC 4 1 UC 4 2 Concertation mai juin 2015 Dans le secteur indic j sont autoris s les abris de jardins d une superficie gale ou inf rieure 10 m par unit cultiv e CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES O PRIVEES Tout terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisin dans des conditions r pondant l importance ou la destination des constructions et am nagements envisag s Les voies cr er destin es la circulation automobile doivent pr senter un passage suffisamment dimensionn Les acc s et les voies doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile et de la collecte des ordures m nag res Les voies nouvelles en impasse ne doivent pas avoir une longueur sup rieure 100 m tres et doivent am nager dans leur partie terminale une aire de retournement pour permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour Cette disposition ne s applique pas lorsqu il est am nag une voie de bouclage r serv e aux v hicules de service lutte contre l incendie collecte des d chets m nagers etc CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit pour les besoins en eau destin s la consommation humaine tr
18. comp tente concern e Toutefois la possibilit de raccordement des constructions nouvelles au r seau public d assainissement pourra tre autoris e si cela est techniquement r alisable Dans les secteurs class s en assainissement collectif dans le zonage d assainissement Voir annexes sanitaires zonage d assainissement Le raccordement l gout d eaux us es d origine domestique de toute construction ou installation nouvelle n cessitant l assainissement est obligatoire Les constructions nouvelles seront assainies par un r seau d assainissement de type s paratif raccord l ouvrage public le plus voisin dont les caract ristiques permettent d assurer la desserte de l op ration conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Les r seaux privatifs ainsi cr s et susceptibles d tre remis la collectivit doivent tre implant s sous des voiries elles m mes classables dans le domaine public communal ou apr s accord de l autorit comp tente dans des espaces collectifs accessibles aux engins d entretien et prot g s par une servitude l gale Le rejet au r seau public des eaux r siduaires d origine autre que domestique en particulier industriel ou artisanal est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r glements en vigueur Eaux pluviales L am nageur ou le constructeur
19. conditions suivantes est r uni l op ration projet e ne cr e pas de logement suppl mentaire l emprise au sol avant extension de la construction ne peut tre inf rieure 40 m l emprise au sol de l extension ne peut d passer 30 de l emprise au sol de la construction principale existante dans la limite de 50 m la desserte existante par les quipements est satisfaisante et le permet un raccordement architectural satisfaisant devra tre trouv entre le volume existant et l extension r alis e ARTICLE A 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES Tout terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisin Les acc s et les voies doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile et de la collecte des ordures m nag res Les acc s sur les routes d partementales sont limit s au strict minimum rendu n cessaire pour le bon fonctionnement ARTICLE A 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS A 4 1 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit pour les besoins en eau destin s la consommation humaine tre raccord e un r seau public de distribution de caract ristiques suffisantes Si le raccordement au r seau public n est pas r alisa
20. des prescriptions ou pr conisations compl mentaires peuvent tre pr cis es dans l annexe r glementaire n 4 2 1 R gles particuli res li es au patrimoine b ti et arbres remarquables 14 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 2 Trame verte et bleue au titre de l article R123 11 du Code de l Urbanisme Les continuit s cologiques identifi es au plan de zonage en tant que trame verte et bleue doivent tre pr serv es A ce titre les constructions installations am nagements au sein de la trame verte et bleue sont autoris s condition qu ils ne remettent pas en cause la fonctionnalit de la continuit cologique concern e de part leur nature situation ou dimensions 3 Composantes v g tales Arbres remarquables au titre de l article L123 1 5 111 2 du Code de l Urbanisme Les arbres remarquables identifi s au plan de zonage doivent tre pr serv s A ce titre les constructions installations am nagements sont interdits au sein de la surface couverte par le houppier Les am nagements r alis s leur proximit doivent tre con us pour assurer leur pr servation Leur abattage n est autoris que pour l une des conditions suivantes tat phytosanitaire d grad ou risque av r pour la
21. et de l environnement urbain des constructions des implantations sur une seule des limites s paratives joignant l alignement sont possibles condition de respecter un retrait au moins gal 2 m tres de l autre limite s parative Lorsqu une continuit visuelle b tie est assur e sur l alignement la construction peut tre implant e soit en limite s parative soit en respectant un retrait au moins gal 2 m tres Les quipements publics ou priv s d int r t collectif peuvent tre implant s soit en limite s parative soit en retrait de 2 m tres minimum de ces limites en fonction de la composition urbaine et architecturale Au del de la bande E les constructions installations et am nagements doivent tre implant s soit sur la limite s parative soit en respectant un retrait au moins gal 2 m tres Les dispositions ci dessus s appliquent dans les conditions fix es par l article 10 et le lexique 31 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE UA 8 ARTICLE UA 9 ARTICLE UA 10 Concertation mai juin 2015 Des implantations diff rentes seront autoris es pour les constructions existantes ou nouvelles dans les cas suivants Pour assurer la pr servation d une composante v g tale identifi e au plan de zonage arbre remar
22. installations am nagements suivants sont autoris s les constructions si l emprise au sol du projet cumul e avec l emprise des constructions existantes situ es au sein de l espace identifi n exc de pas 20 m les am nagements et travaux confortatifs sur les ouvrages et b timents existants Espaces bois s p rennes espaces bois s class s Art L130 1 du Code de l Urbanisme Les espaces bois s p rennes d limit s au plan de zonage sont soumis aux dispositions des articles L 130 1 et suivants du Code de l urbanisme Ce classement interdit tout changement d affectation ou tout mode d occupation du sol de nature compromettre la conservation la protection ou la cr ation de boisements Les coupes et abattages d arbres sont soumis la d claration pr alable sauf dans les cas pr vus par le Code de l Urbanisme Le classement en espace bois class entra ne le rejet de plein droit de toute demande d autorisation de d frichement pr sent e au titre du Code forestier 16 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 4 R gles graphiques d implantation Des r gles graphiques peuvent venir compl ter ou pr ciser les dispositions du r glement Ces notions peuvent faire l objet de d finitions pr cis es dans le lexique Pour
23. nagers etc CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit pour les besoins en eau destin s la consommation humaine tre raccord e un r seau public de distribution de caract ristiques suffisantes En cas d usage d eau d une autre origine puits eaux de pluie les r seaux devront tre s par s physiquement disconnexion totale du r seau public d adduction d eau potable et clairement identifi s Les divers usages de l eau l int rieur d un b timent notamment pour les activit s industrielles ou artisanales doivent tre identifi s une protection adapt e aux risques de retour d eau doit tre mise en place au plus pr s de la source de risque Eaux us es Dans les secteurs class s en assainissement collectif dans le zonage d assainissement Voir annexes sanitaires zonage d assainissement Le raccordement l gout d eaux us es d origine domestique de toute construction ou installation nouvelle n cessitant l assainissement est obligatoire Les constructions nouvelles seront assainies par un r seau d assainissement de type s paratif raccord l ouvrage public le plus voisin dont les caract ristiques permettent d assurer la desserte de l op ration conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Les r seaux privatifs ainsi cr s et susceptibles d tre remis la collectivit doivent
24. paratives devront ob ir aux r gles de s curit de la r glementation en vigueur IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE L implantation des constructions sur une m me propri t devra ob ir aux r gles de s curit de la r glementation en vigueur EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non r glement HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Les constructions doivent respecter les hauteurs d finies par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs Des d passements des plafonds de hauteur seront possibles dans l un des cas suivants Dans le cas d une extension ou de construction nouvelle contigu une construction existante la date d approbation du PLUi de 2017 d une hauteur au fa tage sup rieure la hauteur maximale d finie par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs une hauteur sup rieure celle ci peut tre autoris e dans la limite de la hauteur de la construction voisine dans l objectif d assurer un raccordement architectural satisfaisant __ Dans le cas d une extension d une construction existante la date d approbation du PLUI de 2017 d une hauteur au fa tage sup rieure la hauteur maximale d finie par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs une hauteur sup rieure celle ci peut tre autoris e dans la limite de la hauteur de la construction existante 87 angers Loire m tropole communaut d agglom ration
25. publiques ou priv es ouvertes la circulation automobile Toute construction ou installation nouvelle doit respecter les indications graphiques figurant au plan En l absence de celles ci les constructions doivent d une part s implanter Soit l alignement des voies Soit avec un recul d au moins 2 m tres si l alignement est marqu par une continuit visuelle b tie Et d autre part respecter un recul maximal de la fa ade de m tres Les dispositions ci dessus s appliquent dans les conditions fix es l article 10 du pr sent r glement 103 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 Des implantations diff rentes seront autoris es pour les constructions existantes et les constructions nouvelles dans les cas suivants Pour assurer la pr servation d une composante v g tale identifi e au plan de zonage arbre remarquable haie bois ou d un l ment de patrimoine identifi au plan de zonage Pour des raisons de s curit circulation lutte contre l incendie En cas d implantation en recul les constructions usage d activit commerciale commerce service activit artisanale situ es en rez de chauss e peuvent tendre leur devanture en de de la marge de recul jusqu l alignement
26. re des parcelles est limit e et encadr e au regard de la forme urbaine j secteur destin la r alisation de jardins familiaux ou groupement d unit s cultiv es priv es l Secteur destin aux constructions installations et am nagements n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ayant une vocation de loisirs sportive culturelle ou touristique d h bergement h telier administrative d insertion et h bergement li sanitaire ducative ou p dagogique m dico sociale p secteur urbain caract ris par un ensemble de qualit constitu de composantes b tie et v g tale ensemble remarquable dans lequel la constructibilit est limit e et encadr e afin de pr server l unit n secteur destin l accueil des gens du voyage aire d accueil terrains familiaux 36 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE UC 1 ARTICLE UC 1 ARTICLE UC 1 Concertation mai juin 2015 TYPES D OCCUPATION O D UTILISATION DES SOLS INTERDITS 1 Dans l ensemble de la zone sont interdites les constructions installations et am nagements qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit
27. ristiques permettent d assurer la desserte de l op ration conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Les r seaux privatifs ainsi cr s et susceptibles d tre remis la collectivit doivent tre implant s sous des voiries elles m mes classables dans le domaine public communal ou apr s accord de l autorit comp tente dans des espaces collectifs accessibles aux engins d entretien et prot g s par une servitude l gale Les r seaux privatifs ainsi cr s et susceptibles d tre remis la collectivit doivent tre implant s sous des voiries elles m mes classables dans le domaine public communal ou apr s accord de l autorit comp tente dans des espaces collectifs accessibles aux engins d entretien et prot g s par une servitude l gale Le rejet au r seau public des eaux r siduaires d origine autre que domestique en particulier industriel ou artisanal est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r glements en vigueur Cas sp cifiques Pour les parcelles non desservies ou non raccord es les constructions nouvelles devront tre desservies ou raccord es au r seau collectif public d assainissement la charge du constructeur ou de l am nageur En zone U toute parcelle d tach e par division d une parcelle desservie qui du fait du d tachement n est plus consid r e comme des
28. tre implant s sous des voiries elles m mes classables dans le domaine public communal ou apr s accord de l autorit comp tente dans des espaces collectifs accessibles aux engins d entretien et prot g s par une servitude l gale Le rejet au r seau public des eaux r siduaires d origine autre que domestique en particulier industriel ou artisanal est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r glements en vigueur Cas sp cifiques Pour les parcelles non desservies ou non raccord es les constructions nouvelles devront tre desservies ou raccord es au r seau collectif public d assainissement la charge du constructeur ou de l am nageur 49 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire UD 4 3 UD 4 4 ARTICLE UD 6 UD 6 1 Concertation mai juin 2015 En zone U toute parcelle d tach e par division d une parcelle desservie qui du fait du d tachement n est plus consid r e comme desservie pourra tre urbanis e condition de la r alisation de l assainissement collectif la charge de l am nageur ou du constructeur Dans les secteurs class s en assainissement non collectif dans le zonage d assainissement Voir annexes sanitaires zonage
29. tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 Les formes architecturales d expression contemporaine participent au paysage urbain dans lequel elles s ins rent et doivent prendre en compte les caract ristiques morphologiques du tissu urbain dans lequel elles s int grent L am nagement de devanture commerciale doit prendre en compte le traitement de l ensemble de la fa ade de l immeuble et sa composition architecturale Toitures Pour les constructions nouvelles dans le cas de toitures pentes les mat riaux de couverture seront dominante de couleur ardoise Les toitures terrasses sont autoris es sous r serve d une bonne insertion dans leur environnement Dispositifs d nergies renouvelables Les syst mes solaires thermiques ou photovolta ques ainsi que d autres dispositifs de production d nergie renouvelable int gr s la construction doivent faire l objet d une insertion soign e au niveau de la fa ade ou de la toiture Dispositions sp cifiques aux cl tures _ Dispositions g n rales Les murs murets cl tures et les portails devront s int grer au paysage environnant notamment en termes de coloris et d aspects des mat riaux et participer la conception architecturale d ensemble des constructions et des espaces libres de la propri
30. AUTORISES SOUMIS A CONDITIONS PARTICULIERES Les constructions installations et am nagements destin es la vocation militaire Les installations class es pour la protection de l environnement condition qu elles soient n cessaires aux activit s militaires et que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et permettre d viter ou tout au moins de r duire dans toute la mesure du possible les nuisances et dangers ventuels Les constructions usage d habitation destin es aux usagers des constructions principales ou au gardiennage Les quipements publics li s l am nagement d infrastructures routi res CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES O PRIVEES Tout terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisin dans des conditions r pondant l importance ou la destination des constructions et am nagements envisag s Les voies cr er destin es la circulation automobile doivent pr senter un passage suffisamment dimensionn Les acc s et les voies doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile et de la collecte des ordures m nag res Les voies nouvelles en impasse ne doivent pas avoir une longueur sup rieure 100
31. Document provisoire UA 4 3 UA 4 4 ARTICLE UA 6 UA 6 1 Concertation mai juin 2015 Dans les secteurs class s en assainissement non collectif dans le zonage d assainissement Voir annexes sanitaires zonage d assainissement Les constructions nouvelles ne seront autoris es que si elles peuvent tre assainies par un dispositif normalis adapt au terrain et techniquement r alisable conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Toutefois la possibilit de raccordement des constructions nouvelles au r seau public d assainissement pourra tre autoris e si cela est techniquement r alisable Eaux pluviales L am nageur ou le constructeur doit r aliser les am nagements permettant de limiter l imperm abilisation des sols et d assurer en quantit et en qualit la ma trise de l coulement des eaux pluviales conform ment la r glementation du zonage pluvial Voir annexes sanitaires zonage pluvial Tout rejet au r seau public foss busage canalisation autre que celui des eaux de pluie est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r gles en vigueur D fense incendie La d fense incendie doit pouvoir tre assur e conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Implantation le long des voies publi
32. TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 1AUY 4 1 1AUY 4 2 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit pour les besoins en eau destin s la consommation humaine tre raccord e un r seau public de distribution de caract ristiques suffisantes En cas d usage d eau d une autre origine puits eaux de pluie les r seaux devront tre s par s physiquement disconnexion totale du r seau public d adduction d eau potable et clairement identifi s Les divers usages de l eau l int rieur d un b timent notamment pour les activit s industrielles ou artisanales doivent tre identifi s une protection adapt e aux risques de retour d eau doit tre mise en place au plus pr s de la source de risque Eaux us es Dans les secteurs class s en assainissement collectif dans le zonage d assainissement Voir annexes sanitaires zonage d assainissement Le raccordement l gout d eaux us es d origine domestique de toute construction ou installation nouvelle n cessitant l assainissement est obligatoire Les constructions nouvelles seront assainies par un r seau d assainissement de type s paratif raccord l ouvrage public le plus voisin dont les caract ristiques permettent d assurer la desserte de l op ration conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Les r seaux privatifs ainsi cr s et susceptibles d tre remis la collectivit doivent tre implant s so
33. agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire 1 AU 4 2 1AU 4 3 1 AU 4 4 Concertation mai juin 2015 En cas d usage d eau d une autre origine puits eaux de pluie les r seaux devront tre s par s physiquement disconnexion totale du r seau public d adduction d eau potable et clairement identifi s Les divers usages de l eau l int rieur d un b timent notamment pour les activit s industrielles artisanales ou agricoles doivent tre identifi s une protection adapt e aux risques de retour d eau doit tre mise en place au plus pr s de la source de risque Eaux us es Dans les secteurs class s en assainissement collectif dans le zonage d assainissement Voir annexes sanitaires zonage d assainissement Le raccordement l gout d eaux us es d origine domestique de toute construction ou installation nouvelle n cessitant l assainissement est obligatoire Les constructions nouvelles seront assainies par un r seau d assainissement de type s paratif raccord l ouvrage public le plus voisin dont les caract ristiques permettent d assurer la desserte de l op ration conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Les r seaux privatifs ainsi cr s et susceptibles d tre remis la collectivit doivent tre implant s sous des voiries elles m mes classables
34. alignement e Soit en fonction de l implantation dominante des constructions existantes du m me c t de la voie Dans ce cas la construction ou l installation nouvelle est autoris e s aligner selon cette implantation dominante ou en recul de celle ci pour favoriser une meilleure continuit des volumes Des constructions de faible emprise 20m maximum sont autoris es dans la marge de recul hall d accueil kiosque de gardien si elles n entrainent aucune g ne pour la visibilit des acc s la voie Des implantations diff rentes seront autoris es pour les constructions existantes ou nouvelles dans les cas suivants Pour assurer la pr servation d une composante v g tale identifi e au plan de zonage arbre remarquable haie bois ou d un l ment de patrimoine identifi au plan de zonage Pour des raisons de s curit circulation lutte contre l incendie Des implantations diff rentes seront autoris es uniquement pour les constructions existantes dans les cas suivants Pour permettre l extension d une construction existante implant e diff remment des r gles d finies ci dessus d s lors que cette extension est r alis e dans la continuit de la construction existante ou selon un recul sup rieur Pour des motifs bioclimatiques isolation par l ext rieur installations de dispositifs de retenue des eaux pluviales etc ou pour permettre la construction d une v randa une i
35. alisation de nouvelles cl tures semblables aux anciennes ou aux cl tures voisines existantes e Pour les parcelles d angle et les parcelles bord es de plusieurs voies e Pour des parcelles pr sentant une topographie particuli re notamment en cas de d nivel important entre deux parcelles mitoyennes e Pour des questions de s curit ou de protection acoustique e Pour l int gration qualitative d l ments techniques coffrets lectriques etc ARTICLE 1 AUY 12 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D AIRES DE STATIONNEMENT Les obligations en mati re de stationnement sont fix es dans les dispositions g n rales titre Il chapitre 8 ARTICLE 1 AUY 13 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATI RE D ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS Les espaces libres de toute construction doivent faire l objet d un traitement paysager afin de participer l am lioration du cadre de vie la gestion de l eau pluviale et au maintien d une biodiversit en milieu urbain Pour ces espaces le choix des essences doit tre li au caract re de l espace dimension vocation Les essences locales seront privil gier II sera recherch une valorisation des v g taux existants notamment les arbres de haute tige et arbustes Les aires de stationnement devront contribuer la qualit des espaces notamment par l emploi de plantations d accompagnement 117 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D
36. aux avis de l autorit comp tente concern e Toutefois la possibilit de raccordement des constructions nouvelles au r seau public d assainissement pourra tre autoris e si cela est techniquement r alisable Eaux pluviales L am nageur ou le constructeur doit r aliser les am nagements permettant de limiter l imperm abilisation des sols et d assurer en quantit et en qualit la ma trise de l coulement des eaux pluviales conform ment la r glementation du zonage pluvial Voir annexes sanitaires zonage pluvial Tout rejet au r seau public foss busage canalisation autre que celui des eaux de pluie est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r gles en vigueur D fense incendie La d fense incendie doit pouvoir tre assur e conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Implantation le long des voies publiques ou priv es existantes ou projet es ouvertes la circulation automobile Toute construction ou installation nouvelle doit respecter les indications graphiques figurant au plan En l absence de celles ci les constructions doivent s implanter Soit l alignement des voies Soit en fonction de l implantation dominante des constructions existantes du m me c t de la voie Dans ce cas la con
37. cadre d une op ration d am nagement d ensemble et si l ensemble des conditions est r uni o La r alisation de l op ration est compatible avec les principes dict s par les orientations d am nagement et de programmation et le d veloppement ult rieur de la zone desserte r seaux etc o Le projet n entraine pas la formation de terrains enclav s ou de d laiss s inconstructibles Les constructions usage d habitation destin es au logement des personnes dont la pr sence permanente est n cessaire pour assurer le gardiennage condition que le logement soit int gr dans le volume du b timent d activit s sauf si les conditions de s curit ne le permettent pas 110 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 Les extensions des habitations existantes condition qu elles soient mesur es Les constructions installations et am nagements n cessaires aux services publics ou d int r t collectif sous r serve qu elles soient compatibles avec la vocation de la zone en termes de s curit et de salubrit publique L extension ou la modification des constructions installations et am nagements n cessaires aux services publics ou d int r t collectif existants sous r serve qu ils soient compatibles avec la vocatio
38. communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire UP 6 2 ARTICLE UP 7 ARTICLE UP 8 ARTICLE UP 9 Concertation mai juin 2015 Dans le cas de terrains bord s de plusieurs voies la r gle s applique le long de l une des voies au moins Le long des autres voies une continuit visuelle b tie devra tre assur e pour garantir la qualit du front urbain Des implantations diff rentes seront autoris es dans les cas suivants D s lors qu une continuit visuelle b tie marque l alignement Pour assurer la pr servation d une composante v g tale identifi e au plan de zonage arbre remarquable haie bois ou d un l ment de patrimoine identifi au plan de zonage Pour des raisons de s curit circulation lutte contre l incendie Pour permettre l extension d une construction existante non implant es l alignement d s lors qu elle s implante selon un recul identique ou sup rieur au recul de la construction existante Implantation le long des emprises publiques Sauf indication graphique contraire l implantation le long des emprises publiques n est pas r glement e IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions installations et am nagements doivent tre implant es soit sur la limite s parative soit en respectant un retrait au
39. d assainissement Les constructions nouvelles ne seront autoris es que si elles peuvent tre assainies par un dispositif normalis adapt au terrain et techniquement r alisable conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Toutefois la possibilit de raccordement des constructions nouvelles au r seau public d assainissement pourra tre autoris e si cela est techniquement r alisable Eaux pluviales L am nageur ou le constructeur doit r aliser les am nagements permettant de limiter l imperm abilisation des sols et d assurer en quantit et en qualit la ma trise de l coulement des eaux pluviales conform ment la r glementation du zonage pluvial Voir annexes sanitaires zonage pluvial Tout rejet au r seau public foss busage canalisation autre que celui des eaux de pluie est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r gles en vigueur D fense incendie La d fense incendie doit pouvoir tre assur e conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Implantation le long des voies publiques ou priv es existantes ou projet es ouvertes la circulation automobile Toute construction installation ou am nagement nouveau doit respecter les indications graphiques figurant au plan En l absence de cell
40. d insertion et h bergement li sanitaire ducative ou p dagogique m dico sociale m Secteur destin aux activit s militaires n Secteur destin l accueil des gens du voyage aire d accueil terrains familiaux O secteur pr sentant un int r t paysager pr server p secteur pr sentant un int r t patrimonial et paysager V Secteur viticole pr server pour des enjeux agricoles et paysagers y en zone secteur destin aux activit s isol es en lien avec la fili re agricole transformation stockage y en zone N secteur destin aux activit s isol es en lien avec la fili re sylvicole d bit stockage z Secteur destin aux activit s isol es sans lien avec le caract re de la zone angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 COMPOSITION DU REGLEMENT 1 Les documents graphiques Le document n 4 3 1 correspond au plan de zonage et comprend Les limites des zones Les espaces bois s class s L 130 1 du Code de l Urbanisme Les emplacements r serv s aux voies et ouvrages publics aux installations d int r t g n ral et aux espaces verts Les l ments d int r t patrimonial composantes b ties identifi s au titre de l article L123 1 5
41. de Au del de 800 m plancher En compl ment pour les commerces de plus de 800 m de surface de plancher un nombre de places n cessaire au fonctionnement de l activit devra tre pr vu pour les livraisons de marchandises et ce en dehors des voies et emprises publiques 21 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 Constructions destination d quipement public ou d int r t collectif Le nombre de places de stationnement r aliser est d termin apr s tude des besoins et ce notamment en fonction des besoins des salari s et des visiteurs de la nature de l quipement et de la fr quentation envisag e de sa situation g ographique au regard des transports en commun et des parcs publics de stationnement existants ou projet s Le nombre maximum d aires de stationnement r aliser est fix 1 place par tranche de 20 m de surface de plancher 2 R gles qualitatives Sur tout le territoire lorsque le stationnement est r alis en surface une attention particuli re devra tre port e l int gration paysag re de ces espaces organisation des places de stationnement v g talisation choix des rev tements afin d en limiter l impact visuel et environnemental Dans le p rim tre d attractivit
42. de 2017 d une hauteur au fa tage sup rieure la hauteur maximale d finie par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs une hauteur sup rieure celle ci peut tre autoris e dans la limite de la hauteur de la construction voisine dans l objectif d assurer un raccordement architectural satisfaisant Dans le cas d une extension d une construction existante la date d approbation du PLUI de 2017 d une hauteur au fa tage sup rieure la hauteur maximale d finie par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs une hauteur sup rieure celle ci peut tre autoris e dans la limite de la hauteur de la construction existante Les hauteurs maximales d finies par le document graphique 4 3 2 Plan des hauteurs ne s appliquent pas aux installations techniques de grand lancement indispensables dans la zone telles que pyl nes antennes chemin es et autres l ments annexes la construction Les quipements d int r t collectif publics ou priv s autoris s dans la zone sont soumis au seul plafond fixant la hauteur maximale ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Principes g n raux La construction l installation ou l am nagement peut tre refus si par sa situation son volume ou son aspect il elle est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants Les constructions doivent s int grer au paysage environnant Les murs les cl
43. de camping les parcs r sidentiels de loisirs les villages de vacances class s en h bergement l ger pr vu par le Code du Tourisme les habitations l g res de loisirs le stationnement isol de plus de trois mois de caravane sauf dans les b timents et remises sur le terrain o est implant e la r sidence de l utilisateur les garages collectifs de caravanes ou de r sidences mobiles ARTICLE 1 AUX 2 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS AUTORISES SOUMIS A CONDITIONS PARTICULIERES Sont autoris es sous conditions Les constructions installations et am nagements sous r serve d tre r alis s dans le cadre d une op ration d am nagement d ensemble et si l ensemble des conditions est r uni e La r alisation de l op ration est compatible avec les principes dict s par les orientations d am nagement et de programmation et le d veloppement ult rieur de la zone desserte r seaux etc e Le projet nentraine pas la formation de terrains enclav s ou de d laiss s inconstructibles Les installations class es pour la protection de l environnement condition e qu elles correspondent des besoins li s la vie quotidienne et la commodit des habitants que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et permettre d viter ou tout au moins de r duire dans toute la mesure du possible les nuisances et dangers ventuels
44. des servitudes d utilit publique document crit et document graphique pi ce xx du PLU I des autres informations donn es connaissance Informations compl mentaires pi ce xx du PLU ainsi que des annexes sanitaires zonage assainissement zonage pluvial en particulier pi ce xx du PLUI Le rapport de pr sentation peut galement tre consult pour une meilleure compr hension 1 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 angers Loire m tropole communau t d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 TITRE DISPOSITIONS GENERALES COMPOSITION DU REGLEMENT ET LEXIQUE angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 DISPOSITIONS GENERALES Le pr sent r glement est tabli conform ment aux dispositions des articles L 123 1 et suivants et R 123 1 et suivants du Code de l Urbanisme relatifs aux plans locaux d urbanisme 1 Champ d application territorial Le pr sent r glement s appli
45. desservir plusieurs propri t s et en ce sens permettre la circulation des personnes et des v hicules m me si cette voie est une impasse la voie doit comporter les am nagements n cessaires la circulation 11 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 12 angers Loire m tropole communau t d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 TITRE H DISPOSITIONS COMMUNES APPLICABLES A TOUTES LES ZONES 13 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 CHAPITRE Dispositions r glementaires au sein des p rim tres soumis Orientations d Am nagement et de Programmation au titre de l article L 123 1 4 du Code de l Urbanisme Les constructions installations et am nagements projet s au sein de ces secteurs doivent tre compatibles avec l orientation d am nagement et de programmation sp cifique au secteur voir pi ce n 4 2 du PLU CHAPITRE 2 Dispositions r glementaires au sein des p rim tres d attent
46. doit r aliser les am nagements permettant de limiter l imperm abilisation des sols et d assurer en quantit et en qualit la ma trise de l coulement des eaux pluviales conform ment la r glementation du zonage pluvial Voir annexes sanitaires zonage pluvial Tout rejet au r seau public foss busage canalisation autre que celui des eaux de pluie est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r gles en vigueur D fense incendie La d fense incendie doit pouvoir tre assur e conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Implantation le long des voies publiques ou priv es existantes ou projet es ouvertes la circulation automobile Toute construction ou installation nouvelle doit respecter les indications graphiques figurant au plan 128 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire A 6 2 ARTICLE A 7 ARTICLE A 8 ARTICLE A 9 Concertation mai juin 2015 En l absence de celle ci les constructions doivent s implanter au moins 5 m tres en recul de l alignement Si un ensemble de b timents en bon tat est d j difi moins de 5 m tres de l alignement s
47. du projet dans le b ti et dans le milieu environnant Les syst mes solaires thermiques ou photovolta ques ainsi que d autres dispositifs de production d nergie renouvelable int gr s la construction doivent faire l objet d une insertion soign e au niveau de la fa ade ou de la toiture Dispositions applicables aux aires de stockage Dans les bandes de recul d finies au plan de zonage le long des autoroutes des routes express et des d viations au sens du code de la voirie routi re et des autres routes class es grande circulation les aires de stockage sont interdites Les aires de stockage doivent tre int gr es la globalit du projet et masqu es depuis l espace public par des dispositifs install s en continuit des fa ades Dispositions applicables aux aires de stationnement Dans les bandes de recul d finies au plan de zonage le long des autoroutes des routes express et des d viations au sens du code de la voirie routi re et des autres routes class es grande circulation les aires de stationnement sont interdites Dispositions applicables aux quais de d chargement Dans les bandes de recul d finies au plan de zonage le long des autoroutes des routes express et des d viations au sens du code de la voirie routi re et des autres routes class es grande circulation les quais de d chargement sont interdits Les quais de d barquement doivent tre trait s avec le volume principal du b timent
48. elles s ins rent et doivent prendre en compte les caract ristiques morphologiques du tissu urbain dans lequel elles s int grent L am nagement de devanture commerciale doit prendre en compte le traitement de l ensemble de la fa ade de l immeuble et sa composition architecturale Toitures Pour les constructions nouvelles dans le cas de toitures pentes les mat riaux de couverture seront dominante de couleur ardoise Les toitures terrasses sont autoris es sous r serve d une bonne insertion dans leur environnement Dispositifs d nergies renouvelables Les syst mes solaires thermiques ou photovolta ques ainsi que d autres dispositifs de production d nergie renouvelable int gr s la construction doivent faire l objet d une insertion soign e au niveau de la fa ade ou de la toiture Dispositions applicables aux cl tures Dispositions g n rales Les murs murets cl tures et les portails devront s int grer au paysage environnant notamment en termes de coloris et d aspects des mat riaux et participer la conception architecturale d ensemble des constructions et des espaces libres de la propri t et des lieux avoisinants Il sera privil gi un choix de mat riaux p rennes conservant un aspect qualitatif dans le temps Les mat riaux par plaques de type fibro ciment ainsi que l emploi nu de mat riaux destin s tre recouverts de type briques creuses parpaings sont interdits 98
49. es e E Commerce ensemble comportant un ou plusieurs b timents de stockage ainsi qu une aire de livraison partir desquels sont d velopp es des activit s de commerce de d tail aux particuliers sans disposer de surface de vente e Drive plateforme de pr paration de commandes de d tail quip e de pistes pour v hicules sur lesquelles les clients prennent possession d une commande effectu e sur Internet ou directement sur le site Commerce de gros commerce qui ach te entrepose et vend des marchandises en quantit importante essentiellement destination des professionnels 8 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 Construction assemblage de mat riaux reli s ensemble artificiellement avec ou sans fondation Continuit visuelle b tie des fa ades permet d assurer une perception visuelle du front urbain appuy e sur des implantations l alignement d une limite lat rale l autre La continuit visuelle b tie doit tre constitu e par un ou plusieurs l ments b tis tels que murs de cl ture b timents principaux ou b timents annexes porche murs ou murets grilles en ouvrage portail ou portillon Les cl tures dominante v g tale n entrent pas dans la d finition de continuit visuelle b tie Les composit
50. fa ade ou de la toiture Dispositions sp cifiques aux cl tures en secteur indic a Dispositions g n rales Les murs murets cl tures et les portails devront s int grer au paysage environnant notamment en termes de coloris et d aspect des mat riaux et participer la conception architecturale d ensemble des constructions et des espaces libres de la propri t et des lieux avoisinants 144 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE N 12 Concertation mai juin 2015 II sera privil gi un choix de mat riaux p rennes conservant un aspect qualitatif dans le temps Les mat riaux par plaques de type fibro ciment ainsi que l emploi nu de mat riaux destin s tre recouverts de type briques creuses parpaings sont interdits Il pourra tre impos que les cl tures grillag es visibles de l ext rieur soient avantageusement doubl es d un accompagnement v g tal Les cl tures en g n ral pourront tre avantageusement doubl es d un accompagnement v g tal En cas de plantation d une haie celle ci devra s inspirer des haies bocag res et comprendre un minimum de trois essences locales Cl tures l alignement ou retrait du domaine public voies espaces verts stationnement Les cl tures devront respecter une haut
51. gout d eaux us es d origine domestique de toute construction ou installation nouvelle n cessitant l assainissement est obligatoire Les constructions nouvelles seront assainies par un r seau d assainissement de type s paratif raccord l ouvrage public le plus voisin dont les caract ristiques permettent d assurer la desserte de l op ration conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Les r seaux privatifs ainsi cr s et susceptibles d tre remis la collectivit doivent tre implant s sous des voiries elles m mes classables dans le domaine public communal ou apr s accord de l autorit comp tente dans des espaces collectifs accessibles aux engins d entretien et prot g s par une servitude l gale Le rejet au r seau public des eaux r siduaires d origine autre que domestique en particulier industriel ou artisanal est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r glements en vigueur Cas sp cifiques Pour les parcelles non desservies ou non raccord es les constructions nouvelles devront tre desservies ou raccord es au r seau collectif public d assainissement la charge du constructeur ou de l am nageur En zone U toute parcelle d tach e par division d une parcelle desservie qui du fait du d tachement n est plus consid r e comme desservie pourra tre urbanis e condi
52. hicules 1 R gles quantitatives Les aires de stationnement des v hicules doivent r pondre aux normes de stationnement indiqu es ci apr s Constructions destination d habitat Localisation du projet Nombre de places minimum requis Logement social 0 5 place par logement Logement de droit commun 1 place par logement P rim tres d attractivit des transports en commun zones 1 et 2 1 place par tranche de 65 m de surface de plancher avec minimum 1 place par logement En dehors des p rim tres d attractivit des transports en commun Il n est pas exig plus de 3 places de stationnement par logement Constructions destination d h bergement pour personnes g es handicap es et d urgence Le nombre de places de stationnement r aliser est d termin apr s tude des besoins et ce notamment en fonction des besoins des salari s et des visiteurs de sa situation g ographique au regard des transports en commun et des parcs publics de stationnement existants ou projet s 19 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 Constructions destination d h bergement pour les tudiants et jeunes travailleurs Localisation du projet Nombre de places minimum requis P rim tres d attractivit des tr
53. l annexe doit tre situ e proximit imm diate de la construction usage d habitation existante sur l unit fonci re l int gration l environnement doit tre respect e l emprise au sol ne doit pas exc der 39 m extensions comprises La construction de piscines non couvertes si l ensemble des conditions suivantes est r uni elle doit tre situ e proximit de la construction usage d habitation existante sur l unit fonci re la date d approbation du PLUi de 2017 qu elle soit li e ou non au si ge d une exploitation agricole l int gration l environnement doit tre respect e 126 A 2 2 4 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 Dans le secteur Ay Les constructions installations et am nagements en lien avec l activit agricole usage artisanal industriel commercial de formation et de recherche ainsi que leur extension si l ensemble des conditions suivantes est r uni e la desserte existante par les quipements est satisfaisante et le permet e l Op ration projet e pr sente une bonne int gration des volumes L adaptation la r fection et l extension mesur e des constructions usage d habitation existantes dans le secteur la date d approbation du PLUi de 2017 si l ensemble des
54. l implantation des constructions fix e par le plan de zonage pi ce n 4 3 1 Ligne d implantation obligatoire ou recul minimum obligatoire Compl mentairement des plans d alignement peuvent galement tre pr cis s au titre des servitudes d utilit publique annexes au Plan Local d Urbanisme Pour la hauteur des constructions fix e par le plan des hauteurs pi ce n 4 3 2 Hauteurs maximales autoris es filet de hauteur limitant la hauteur de fa ade en bordure de certaines voies etc La hauteur des constructions devra tre compatible avec leur insertion dans l environnement 5 Dispositions r glementaires applicables aux voies identifi es au plan de zonage dans lesquelles doit tre pr serv e ou d velopp e la diversit commerciale lin aires commerciaux Est interdit en fa ade des rez de chauss e des constructions donnant sur la voie concern e par le lin aire figurant au plan le changement de destination des commerces de d tails existants la date d approbation du PLU de 2017 en logements et en garages CHAPITRE 5 Dispositions r glementaires relatives aux occupations et utilisations du sol 1 Dispositions relatives aux affouillements et exhaussements Sous r serve des dispositions sp cifiques pr vues dans certaines zones les affouillements et exhaussements du sol sont autoris s dans chaque zone condition d tre li s et n cessaires la r alisation des constructions a
55. les constructions installations et am nagements usage d h bergement h telier les constructions usage de bureaux et de commerces sous r serve d tre li es aux constructions installations et am nagements usage d quipements collectif autoris es dans la zone les constructions usage d habitation sous r serve d tre destin es au gardiennage les extensions mesur es des constructions existantes usage d habitation De plus dans le secteur indic p sont autoris s sous conditions L extension mesur e et ou le changement de destination habitation bureaux h bergement h telier m dico social des constructions existantes dans le cadre d une valorisation du patrimoine Les constructions installations et am nagements compl mentaires li es la destination de la construction principale Les affouillements et les exhaussements du sol destin s tablir des mouvements de terrain dans le cadre d un projet d am nagement paysager La construction ou l extension des annexes non accol es hormis piscines non couvertes si l ensemble des conditions suivantes est r uni l int gration l environnement doit tre respect e l emprise au sol ne doit pas exc der 39 m extensions comprises 27 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r gle
56. les voies publiques Pour tout local destin au gardiennage il est demand 2 places de stationnement OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS Les espaces libres de toute construction doivent faire l objet d un traitement paysager afin de participer l am lioration du cadre de vie la gestion de l eau pluviale et au maintien d une biodiversit en milieu urbain Pour ces espaces le choix des essences doit tre li au caract re de l espace dimension vocation Les essences locales seront privil gier II sera recherch une valorisation des v g taux existants notamment les arbres de haute tige et arbustes Les aires de stationnement devront contribuer la qualit des espaces notamment par emploi de plantations d accompagnement 131 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 TITRE VI DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES La zone naturelle et foresti re est dite Zone N Elle correspond aux secteurs quip s ou non prot ger en raison soit de la qualit des sites des milieux naturels des paysages et de leur int r t notamment du point de vue esth tique historique ou cologique soit de l existence d une exploitation foresti re soit de leur caract re d espaces naturels
57. m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE US 3 ARTICLE US 4 US 4 1 US 4 2 Concertation mai juin 2015 Les extensions mesur es des constructions usage d habitation existantes L extension mesur e des constructions installations et am nagements usage industriel artisanal commercial de logistique et d entrep ts existants et compatibles avec la vocation de la zone condition e qu il n en r sulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers ou nuisances e que les installations nouvelles par leur volume ou leur aspect ext rieur soient compatibles avec les milieux environnants CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES O PRIVEES Tout terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisin dans des conditions r pondant l importance ou la destination des constructions et am nagements envisag s Les voies cr er destin es la circulation automobile doivent pr senter un passage suffisamment dimensionn CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit pour les besoins en eau destin s la consommation humaine tre raccord e un r seau public de dist
58. moins gal 2 m tres Des implantations diff rentes seront autoris es dans les cas suivants Pour assurer la pr servation d une composante v g tale identifi e au plan de zonage arbre remarquable haie bois ou d un l ment de patrimoine identifi au plan de zonage Pour permettre l extension d une construction existante implant e diff remment des r gles d finies ci dessus d s lors qu elle s implante selon un retrait identique ou sup rieur au retrait de la construction existante L ensemble de ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Non r glement EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non r glement 72 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE UP 10 ARTICLE UP 11 Concertation mai juin 2015 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Les constructions doivent respecter les hauteurs d finies par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs Des d passements des plafonds de hauteur seront possibles dans l un des cas suivants Dans le cas d une extension ou de construction nouvelle contigu une construction existante la date d approbation du PLUi
59. murs d enceinte grilles ouvrag es pavillons gloriettes orangeries serres o Les volutions des l ments b tis de caract re devront prendre en compte et respecter l harmonie d ensemble et les l ments architecturaux de qualit Des adaptations extensions voire de d molitions partielles ou totales sont possibles d s lors que le projet ne remet pas en cause la qualit de l entit identifi e Dans le secteur indic 1 au del de la bande E sont autoris es sous conditions e les extensions des constructions existantes condition que l op ration projet e ne cr e pas de logement suppl mentaire l emprise au sol de l extension ne d passe pas 30 de l emprise au sol de la construction principale existante dans la limite de 50 m o un raccordement architectural satisfaisant soit trouv entre le volume existant et l extension r alis e e les annexes non accol es condition que leur superficie soit gale ou inf rieure a 20 m Nota la bande E de 20 m tres de profondeur est d compt e depuis l alignement ou depuis une limite port e au plan de zonage qui s y substitue Pour le Parc de la Haye Avrill la bande E est d une profondeur de 30 m tres 39 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE UC 3 ARTICLE UC 4
60. pignon n est autoris Des d passements des plafonds de hauteur seront possibles dans l un des cas suivants Dans le cas d une extension ou de construction nouvelle contigu une construction existante la date d approbation du PLUi de 2017 d une hauteur au fa tage sup rieure la hauteur maximale d finie par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs une hauteur sup rieure celle ci peut tre autoris e dans la limite de la hauteur de la construction voisine dans l objectif d assurer un raccordement architectural satisfaisant Dans le cas d une extension d une construction existante la date d approbation du PLUI de 2017 d une hauteur au fa tage sup rieure la hauteur maximale d finie par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs une hauteur sup rieure celle ci peut tre autoris e dans la limite de la hauteur de la construction existante Les hauteurs maximales d finies par le document graphique 4 3 2 Plan des hauteurs ne s appliquent pas aux installations techniques de grand lancement indispensables dans la zone telles que pyl nes antennes chemin es et autres l ments annexes la construction Les quipements d int r t collectif publics ou priv s autoris s dans la zone sont soumis au seul plafond fixant la hauteur maximale ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Principes g n raux La construction l installation ou l am nagem
61. r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 TYPES D OCCUPATION O D UTILISATION DES SOLS INTERDITS Dans l ensemble de la zone sont interdites les constructions installations et am nagements qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique l ouverture et l exploitation de carri res les d p ts de v hicules hors d usage et les d p ts de ferraille et de mat riaux divers les constructions installations et am nagements usage agricole et forestier les nouvelles constructions installations et am nagements usage industriel de logistique et d entrep ts le stationnement isol de plus de trois mois de caravanes sauf dans les b timents et remises sur le terrain o est implant e la r sidence de l utilisateur les terrains de camping les parcs r sidentiels de loisirs les villages de vacances class s en h bergement l ger pr vu par le Code du Tourisme les habitations l g res de loisirs les garages collectifs de caravanes ou de r sidences mobiles De plus dans le secteur indic Les constructions installations et am nagements usage d artisanat et d habitation TYPES D OCCUPATION O D UTILISATION DES SOLS AUTORISES SOUMIS A CONDITIONS PARTICULIERES Dans l ensemble de la zone sont autoris s sous conditions Les c
62. seau public des eaux r siduaires d origine autre que domestique en particulier industriel ou artisanal est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r glements en vigueur 17 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire US 4 3 US 4 4 ARTICLE US 5 ARTICLE US 6 US 6 1 Concertation mai juin 2015 Cas sp cifiques Pour les parcelles non desservies ou non raccord es les constructions nouvelles devront tre desservies ou raccord es au r seau collectif public d assainissement la charge du constructeur ou de l am nageur En zone U toute parcelle d tach e par division d une parcelle desservie qui du fait du d tachement n est plus consid r e comme desservie pourra tre urbanis e condition de la r alisation de l assainissement collectif la charge de l am nageur ou du constructeur Dans les secteurs class s en assainissement non collectif dans le zonage d assainissement Voir annexes sanitaires zonage d assainissement Les constructions nouvelles ne seront autoris es que si elles peuvent tre assainies par un dispositif normalis adapt au terrain et techniquement r alisable conform ment aux avis de l autorit comp tente conce
63. stationnement est r alis en surface une attention particuli re devra tre port e l int gration paysag re de ces espaces organisation des places de stationnement v g talisation choix des rev tements afin d en limiter l impact visuel et environnemental 145 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE N 13 Concertation mai juin 2015 Pour les secteurs Ny Les aires de stationnement et d volution doivent tre situ es l int rieur des propri t s et tre dimensionn es en fonction des visiteurs du personnel de l exploitation ou de l activit Tout stationnement des v hicules de toute cat gorie et toutes op rations de chargement et de d chargement sont interdits sur les voies publiques Pour tout local de gardiennage il est demand 2 places de stationnement OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATI RE D ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS Les espaces libres de toute construction doivent faire l objet d un traitement paysager afin de participer l am lioration du cadre de vie la gestion de l eau pluviale et au maintien d une biodiversit en milieu urbain Pour ces espaces le choix des essences doit tre li au caract re de l espace dimension vocation Les essences locales seront privil gier II sera recherch une valorisat
64. veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 CHAPITRE 4 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES 2AU 2AUY ET 2AU2 Les zones urbaniser sont dites zones AU Peuvent tre class s en zone urbaniser les secteurs caract re naturel des communes destin s tre ouverts l urbanisation Dans la mesure o les voies publiques et les r seaux d eau d lectricit et le cas ch ant d assainissement existant la p riph rie imm diate de la zone 2AU n ont pas une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter dans l ensemble de cette zone la zone 2AU deviendra op rationnelle apr s une proc dure d ouverture l urbanisation La zone 2AU correspond une zone d urbanisation future dominante habitat Elle peut comprendre le secteur indic I les constructions installations et am nagements n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ayant une vocation de loisirs sportive culturelle ou touristique d h bergement h telier administrative d insertion et h bergement li sanitaire ducative ou p dagogique m dico sociale La zone 2AUY correspond une zone d urbanisation future vocation conomique La zone 2AU2 correspond une zone d urbanisation future qui n a pas vocation tre urbanis e avant 2027 118 angers Loire m tropole communaut d agglom rat
65. Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE UE 6 UE 6 1 Concertation mai juin 2015 UE 4 4 D fense incendie La d fense incendie doit pouvoir tre assur e conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Implantation le long des voies publiques ou priv es existantes ou projet es ouvertes la circulation automobile Toute construction ou installation nouvelle doit respecter les indications graphiques figurant au plan En l absence de celles ci les constructions installations et am nagements doivent s implanter Soit l alignement des voies Soit avec un recul d au moins 3 m tres par rapport l alignement Soit en fonction de l implantation dominante des constructions existantes du m me c t de la voie Dans ce cas la construction ou l installation nouvelle est autoris e s aligner selon cette implantation dominante ou en recul de celle ci pour favoriser une meilleure continuit des volumes Dans le cas de terrains bord s de plusieurs voies la r gle s applique le long de l une des voies au moins Le long des autres voies une continuit visuelle b tie devra tre assur e pour garantir la qualit du front urbain Des implantations diff rentes seront autoris es pour les constructions existantes ou nouvelles dans
66. DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UY La zone UY correspond aux zones destin es aux activit s conomiques Elle est destin e accueillir les constructions installations et am nagements li es et n cessaires aux activit s industrielles artisanales commerciales ou aux activit s tertiaires de bureaux et de services La construction de locaux usage d habitation y est strictement encadr e gardiennage La zone UY comprend les secteurs d activit s sp cifiques suivants UY destin e accueillir les constructions installations et am nagements li es et n cessaires aux activit s industrielles artisanales commerciales ou aux activit s tertiaires de bureaux et de services notamment restauration UYc destin aux activit s commerciales p les commerciaux d chelle d agglom ration UYd destin e accueillir les activit s artisanales industrielles services UYg destin e l accueil d activit s li es l exploitation de richesses du sous sol ou l enfouissement recyclage de d chets inertes UYh destin e accueillir les constructions installations et am nagements li es l horticulture 82 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE UY 1 UY 1 1 UY 1 2 UY 1 3 UY 1 4 UY 1 5 UY 1 5 ARTICLE UY 2 Concerta
67. Dispositions applicables aux fa ades et volume des constructions Les couleurs vives sont interdites 88 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 Pour les grands volumes il est demand une recherche de rythme au niveau des formes des structures apparentes des traitements des fa ades et des ouvertures Les l ments constitutifs de la fa ade commerciale doivent tre compris dans l enveloppe de la construction et prendre en compte le traitement de l ensemble de la fa ade de l immeuble Les fa ades lat rales et arri re des constructions doivent tre trait es avec le m me soin que les fa ades sur rue ou voie grande circulation y compris future voie inscrite au r glement graphique par un emplacement r serv Dans le cas de constructions ayant deux fa ades sur voie principale rue autoroute route express d viation au sens du code de la voirie routi re et des autres routes class es grande circulation future voie inscrite au r glement graphique par un emplacement r serv ces fa ades doivent tre trait es avec le plus grand soin Dispositions applicables aux cl tures Dispositions g n rales Les murs murets cl tures et les portails devront s int grer au paysage environnant notamment en termes de coloris et d asp
68. ILISATION DES SOLS AUTORISES SOUMIS A CONDITIONS PARTICULIERES Sont autoris es sous conditions Les constructions installations et am nagements li es la vocation sant et m dico sociale Les tablissements d enseignements et de recherche L h bergement h telier dont la proximit avec les tablissements de sant est n cessaire h tel hospitalier Les activit s de commerces et de services n cessaires au bon fonctionnement de la zone restaurant h bergement cr che pharmacie Les installations class es pour la protection de l environnement condition que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et permettre d viter ou tout au moins de r duire dans toute la mesure du possible les nuisances et dangers ventuels L extension ou la modification des installations class es existantes et compatibles avec la vocation de la zone condition qu il n en r sulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers ou nuisances que les installations nouvelles par leur volume ou leur aspect ext rieur soient compatibles avec les milieux environnants Les aires de stockage et de d p ts ainsi que les installations logistiques et les entrep ts li s aux activit s admises dans la zone sous r serve de leur bonne insertion paysag re Les constructions usage d habitations si elles sont destin es au gardiennage 76 angers Loire
69. Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 III Stationnement des v los Dans toute nouvelle construction de plus de 250 m de surface de plancher des places de stationnement couvertes et ais ment accessibles doivent tre r alis es pour les v los Elles doivent r pondre aux normes suivantes Nombre de places minimum requis Habitat 1 place par tranche de 65 m de surface de plancher 1 place par tranche de 50 m de surface de plancher Moins de 300 m Pas d obligation Commerces Dans le p rim tre d attractivit des transports en commun zone 1 pas d obligation Au del de 300 m2 En dehors du p rim tre d attractivit des transports en commun zone 1 il est demand la r alisation de places de stationnements pour les v los permettant de r pondre aux besoins n cessaires au fonctionnement de l activit ou de l quipement Autres activit s Il est demand la r alisation de places de stationnements pour les v los Equipements publics ou d int r t permettant de r pondre aux besoins n cessaires au fonctionnement de collectif l activit ou de l quipement Il est exig une surface minimale de 1 5 m par emplacement Ces stationnement doivent tre r alis s sous la forme de locaux clos ou s curis s couverts et ais ment accessibles depuis l espace public ou les points d entr e du b timent de pr f rence au m me niveau que l espace public Is doivent t
70. ONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES O PRIVEES Tout terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisin dans des conditions r pondant l importance ou la destination des constructions et am nagements envisag s Les voies cr er destin es la circulation automobile doivent pr senter un passage suffisamment dimensionn Les acc s et les voies doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile et de la collecte des ordures m nag res 111 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 Si une voie nouvelle en impasse exc de une longueur sup rieure 100 m tres elle doit am nager dans leur partie terminale une aire de retournement pour permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour Cette disposition ne s applique pas lorsqu il est am nag une voie de bouclage r serv e aux v hicules de service lutte contre l incendie collecte des d chets m nagers etc De plus les voies r serv es aux circulations douces sur l ensemble de la zone ne doivent pas tre en impasse ARTICLE 1 AUY 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES
71. PORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE La distance compt e horizontalement entre tout point de 2 b timents doit tre au minimum de 4 m tres et doit respecter la condition L 2 H 2 H tant la hauteur maximale de tout point des constructions en vis vis L tant la distance compt e horizontalement entre tous points des constructions situ es en vis vis Cette disposition ne s applique pas aux constructions de faible emprise savoir inf rieure 20 m ARTICLE 1 AUX 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Article non r glement ARTICLE 1 AUX 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Les constructions doivent respecter les hauteurs d finies par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs Hauteur des fa ades en bordure de voie e La hauteur des fa ades ne peut exc der la distance compt e horizontalement entre un b timent et l alignement oppos augment de 2 m tres H lt L 2 H tant la hauteur maximale de tout point de la construction L tant la distance de ce point l alignement oppos 105 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 e Sila voie est bord e par un filet les constructions autoris es devront respecter une hauteur de fa ade plafonn e par le filet et s inscrire dans un gabarit fix part
72. Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 N 2 2 11 Dans le secteur Nz Les extensions mesur es des constructions installations et am nagements usage d activit s existantes dans le secteur la date d approbation du PLUi de 2017 si l ensemble des conditions suivantes est r uni e la desserte existante par les quipements est satisfaisante et le permet e l op ration projet e pr sente une bonne int gration des volumes L adaptation la r fection et l extension mesur e des constructions usage d habitation existantes dans le secteur la date d approbation du PLUi de 2017 si l ensemble des conditions suivantes est r uni l op ration projet e ne cr e pas de logement suppl mentaire l emprise au sol avant extension de la construction ne peut tre inf rieure 40 m l emprise au sol de l extension ne peut d passer 30 de l emprise au sol de la construction principale existante dans la limite de 50 m la desserte existante par les quipements est satisfaisante et le permet un raccordement architectural satisfaisant devra tre trouv entre le volume existant et l extension r alis e La construction ou l extension des annexes non accol es hormis les piscines non couvertes des constructions usage d habitation existantes dans le secteur la date d approbation du PLUi de 2017 si l ensemble des conditions suivantes est
73. S LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE La distance compt e horizontalement entre tout point de deux b timents doit tre au minimum de 4 m tres et doit respecter la condition L 2 H 2 H tant la hauteur maximale de tout point des constructions en vis vis L tant la distance compt e horizontalement entre tous points des constructions situ es en vis vis Cette disposition ne s applique pas aux constructions inf rieures 20 m d emprise au sol EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non r glement HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Les constructions doivent respecter les hauteurs d finies par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs Hauteur des constructions en bordure de voie e La hauteur des constructions ne peut exc der la distance compt e horizontalement entre un b timent et l alignement oppos augment de 2 m tres H lt L 2 H tant la hauteur maximale de tout point de la construction L tant la distance de ce point l alignement oppos 52 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE UD 11 Concertation mai juin 2015 e Sila voie est bord e par un filet les constructions autoris es devront respecter une hauteur de fa ade plafonn e par le filet et s inscrire dans un gabarit fix partir d
74. TATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Sauf indications graphiques port es au plan les constructions installations et am nagements doivent tre implant s soit sur la limite s parative Soit en respectant un retrait au moins gal 2 m tres par rapport cette limite Les dispositions ci dessus s appliquent dans les conditions de hauteur fix es par l article 10 Des implantations diff rentes seront autoris es pour les constructions existantes ou nouvelles dans les cas suivants Pour assurer la pr servation d une composante v g tale identifi e au plan de zonage arbre remarquable haie bois ou d un l ment de patrimoine identifi au plan de zonage Les bassins des piscines non couvertes doivent tre implant s en respectant un retrait de 2 m tres minimum par rapport aux limites s paratives Pour les abris de jardins Pour des raisons de s curit circulation lutte contre l incendie Des implantations diff rentes seront autoris es uniquement pour les constructions existantes dans les cas suivants Pour permettre l extension d une construction existante implant e diff remment des r gles d finies ci dessus d s lors que cette extension est r alis e dans la continuit de la construction existante ou selon un retrait sup rieur Pour des motifs bioclimatiques isolation par l ext rieur installations de dispositifs de retenue des eaux pluviales etc une im
75. TIONS PARTICULIERES Sont autoris es sous conditions les constructions installations am nagements n cessaires la mise en valeur et la gestion technique et administrative des parcs et des cimeti res les constructions installations am nagements n cessaires l accueil et l agr ment du public les constructions installations am nagements n cessaires au d veloppement d quipements d int r t collectif d j pr sents au sein des parcs les constructions installations am nagements ayant une vocation p dagogique en lien avec la d couverte de la nature les changements de destination des constructions existantes pour les destinations autoris es dans le pr sent article les constructions usage d habitation exclusivement destin es au gardiennage les exhaussements et affouillements du sol n cessaires la mise en valeur et la gestion de l espace et aux constructions installations et am nagements autoris es dans le pr sent article CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES O PRIVEES Tout terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisin dans des conditions r pondant l importance ou la destination des constructions et am nagements envisag s Les voies cr er destin es la circulation automobile doivent pr senter un passage suffisamment dimensionn
76. XIMALE DES CONSTRUCTIONS Les constructions doivent respecter les hauteurs d finies par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs Les hauteurs maximales d finies par le document graphique 4 3 2 Plan des hauteurs ne s appliquent pas aux installations techniques de grand lancement indispensables dans la zone telles que pyl nes antennes chemin es et autres l ments annexes la construction ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS La construction l installation ou l am nagement peut tre refus si par sa situation son volume ou son aspect il elle est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants Les constructions doivent s int grer au paysage environnant OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATI RE D AIRES DE STATIONNEMENT Les obligations en mati re de stationnement sont fix es dans les dispositions g n rales titre Il chapitre 8 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATI RE D ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS Les espaces libres de toute construction doivent faire l objet d un traitement paysager afin de participer l am lioration du cadre de vie la gestion de l eau pluviale et au maintien d une biodiversit en milieu urbain Pour ces espaces le choix des essences doit tre li au caract re de l espace dimension vocation Les essences locales seront privil gier II sera recherch une valorisation des v g taux existants notamme
77. act ristiques permettent d assurer la desserte de l op ration conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Les r seaux privatifs ainsi cr s et susceptibles d tre remis la collectivit doivent tre implant s sous des voiries elles m mes classables dans le domaine public communal ou apr s accord de l autorit comp tente dans des espaces collectifs accessibles aux engins d entretien et prot g s par une servitude l gale Le rejet au r seau public des eaux r siduaires d origine autre que domestique en particulier industriel ou artisanal est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r glements en vigueur Cas sp cifiques Pour les parcelles non desservies ou non raccord es les constructions nouvelles devront tre desservies ou raccord es au r seau collectif public d assainissement la charge du constructeur ou de l am nageur En zone U toute parcelle d tach e par division d une parcelle desservie qui du fait du d tachement n est plus consid r e comme desservie pourra tre urbanis e condition de la r alisation de l assainissement collectif la charge de l am nageur ou du constructeur 29 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement
78. activit s isol es sans lien avec le caract re de la zone 132 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE N 1 ARTICLE N 2 N 2 1 N 2 1 1 Concertation mai juin 2015 TYPES D OCCUPATION O D UTILISATION DES SOLS INTERDITS Dans l ensemble de la zone N sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas mentionn es l article N 2 Dans le secteur indic o sont galement interdites toutes utilisations ou occupations du sol par des boisements usage d exploitation peupleraie sapini re TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS SOUMIS A CONDITIONS PARTICULIERES Les constructions installations et am nagements autoris es ne doivent ni porter atteinte l environnement ni la pr servation des sols agricoles et forestiers ni la sauvegarde des sites milieux naturels zones humides et paysages Elles doivent respecter les conditions de distances r glementaires Dispositions g n rales Sont autoris es dans la zone N y compris dans l ensemble des secteurs indic s les occupations et utilisations du sol suivantes Les affouillements et exhaussements du sol s ils sont compl mentaires ou n cessaires aux occupations et utilisations du sol autoris es dans la zone ou le secteur sous r serve
79. al de logistique et d entrep ts existants et compatibles avec la vocation de la zone condition o qu il n en r sulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers ou nuisances o que les installations nouvelles par leur volume ou leur aspect ext rieur soient compatibles avec les milieux environnants Les commerces de d tails sous r serve qu ils soient compl mentaires aux quipements existants dans la zone Les extensions des commerces de d tail existants et non compl mentaires une activit autoris e dans la zone sous r serve qu elles n augmentent pas de plus de 20 la surface de plancher de l ensemble de la construction existante la date d approbation du PLUi de 2017 Les constructions usage d habitation exclusivement destin es au gardiennage condition que le logement soit int gr dans le m me volume sauf si les conditions de s curit ne le permettent pas Les extensions mesur es des constructions usage d habitation existantes 97 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire UE 2 2 ARTICLE UE 3 ARTICLE UE 4 Concertation mai juin 2015 Les installations class es pour la protection de l environnement condition o qu elles correspondent des besoins li s la vie quotidienne et la commodit des habitants o que soie
80. ale d finie par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs une hauteur sup rieure celle ci peut tre autoris e dans la limite de la hauteur de la construction existante Les quipements d int r t collectif publics ou priv s autoris s dans la zone sont soumis au seul plafond fixant la hauteur maximale Les hauteurs maximales d finies par le document graphique 4 2 Plan des hauteurs ne s appliquent pas aux installations techniques de grand lancement indispensables dans la zone telles que pyl nes antennes chemin es et autres l ments annexes la construction ARTICLE 1 AUX 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Principes g n raux La construction l installation ou l am nagement peut tre refus si par sa situation son volume ou son aspect il elle est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants Les constructions doivent s int grer au paysage environnant Les murs les cl tures les plantations et les b timents annexes doivent faire l objet de la m me attention du point de vue int gration Les formes architecturales d expression contemporaine participent au paysage urbain dans lequel elles s ins rent et doivent prendre en compte les caract ristiques morphologiques du tissu urbain dans lequel elles s int grent 106 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement d
81. allations nouvelles par leur volume ou leur aspect ext rieur soient compatibles avec les milieux environnants 48 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE UD 3 ARTICLE UD 4 UD 4 1 UD 4 2 Concertation mai juin 2015 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES O PRIVEES Tout terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisin dans des conditions r pondant l importance ou la destination des constructions et am nagements envisag s Les voies cr er destin es la circulation automobile doivent pr senter un passage suffisamment dimensionn Les acc s et les voies doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile et de la collecte des ordures m nag res Les voies nouvelles en impasse ne doivent pas avoir une longueur sup rieure 100 m tres et doivent am nager dans leur partie terminale une aire de retournement pour permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour Cette disposition ne s applique pas lorsqu il est am nag une voie de bouclage r serv e aux v hicules de service lutte contre l incendie collecte des d chets m
82. angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE 1 AU 12 ARTICLE 1 AU 13 Concertation mai juin 2015 Les cl tures grillag es visibles de l ext rieur pourront tre avantageusement doubl es d un accompagnement v g tal En cas de plantation d une haie celle ci devra s inspirer des haies bocag res et comprendre un minimum de trois essences locales Cl tures implant e le long des voies publiques ou priv es ouvertes la circulation automobile ou en recul de celles ci Les cl tures devront respecter une hauteur maximale de 2 m tres Les cl tures pleines ne devront pas d passer 0 80 m tre et pourront tre surmont es de dispositifs ajour s et ou doubl es d un accompagnement v g tal Cl tures implant es le long des autres emprises publiques et des limites s paratives En limites s paratives visibles du domaine public Voies et emprises publiques un effort particulier de raccordement avec la cl ture en fa ade principale sera recherch Les cl tures devront respecter une hauteur maximale de 2 m tres Cas particuliers Des dispositions diff rentes peuvent tre autoris es ou impos es dans l un des cas suivants e Pour permettre la r alisation de nouvelles cl tures semblables aux anciennes ou aux cl tures voisines existantes e Pour les
83. angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 MODE D EMPLOI DU REGLEMENT Avant de consulter le pr sent r glement il est indispensable que vous vous r f riez aux documents graphiques afin de d terminer dans quelle zone est situ e l op ration que vous envisagez Le pr sent r glement est divis en 3 titres TITRE I Dispositions g n rales composition du r glement et lexique X TITRE II Dispositions applicables l ensemble des zones X TITRE III Dispositions applicables aux zones urbaines sn sssssnnennnsneernrnresrnrrrennrnrnreenn X TITRE IV Dispositions applicables aux zones urbaniser X TITRE V Dispositions applicables aux zones agricoles X TITRE VI Dispositions applicables aux zones naturelles et foresti res X Pour utiliser ce r glement la d marche suivre est la suivante lecture du titre et du titre Il applicables toutes les zones lecture du chapitre non ant les r gles applicables la zone dans laquelle est situ votre terrain le cas ch ant lecture des fiches patrimoine b ti et composantes v g tales identifi es Compl mentairement il est n cessaire de prendre connaissance
84. ansports 0 2 places par chambre ou logement En dehors des p rim tres d attractivit 0 5 places par chambre ou logement des transports en commun Constructions destination d h bergement h telier et r sidences de tourisme Localisation du projet Nombre de places minimum requis P rim tres d attractivit des transports en commun zone 1 P rim tres d attractivit des transports 0 3 places par chambre ou logement en commun zone 2 0 2 places par chambre ou logement En dehors des p rim tres d attractivit des transports en commun 0 5 place par chambre ou logement Constructions destination de bureaux Les normes sont exprim es par des minimums et des maximums a Nombre de places requis P rim tres d attractivit des transports 1 place par tranche de 140 m2 1 place par tranche de 100 m2 en commun zone 1 de surface de plancher de surface de plancher P rim tres d attractivit des transports 1 place par tranche de 100 m2 1 place par tranche de 60 m2 en commun zone 2 de surface de plancher de surface de plancher En dehors des p rim tres d attractivit 1 place par tranche de 50 m de des transports en commun surface de plancher Constructions destination d artisanat d industrie d entrep t Le nombre de places de stationnement r aliser est d termin apr s tude des besoins et ce notamment en fonction de la destination des constructions du type d act
85. as particuliers Des dispositions diff rentes peuvent tre autoris es ou impos es dans l un des cas suivants e Pour permettre la r alisation de nouvelles cl tures semblables aux anciennes ou aux cl tures voisines existantes Pour les parcelles d angle e Pour des parcelles pr sentant une topographie particuli re e Pour des questions de s curit ou de protection acoustique e Pour l int gration qualitative d l ments techniques coffrets lectriques etc ARTICLE 1 AUX 12 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D AIRES DE STATIONNEMENT Les obligations en mati re de stationnement sont fix es dans les dispositions g n rales titre Il chapitre 8 ARTICLE 1 AUX 13 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS Les espaces libres de toute construction doivent faire l objet d un traitement paysager afin de participer l am lioration du cadre de vie la gestion de l eau pluviale et au maintien d une biodiversit en milieu urbain Pour ces espaces le choix des essences doit tre li au caract re de l espace dimension vocation Les essences locales seront privil gier II sera recherch une valorisation des v g taux existants notamment les arbres de haute tige et arbustes Les aires de stationnement devront contribuer la qualit des espaces notamment par emploi de plantations d accompagnement Pour tout projet une surface minimale d espaces libres doit tre r serv e
86. at riaux par plaques de type fibro ciment ainsi que l emploi nu de mat riaux destin s tre recouverts de type briques creuses parpaings sont interdits Les cl tures en g n ral pourront avantageusement tre doubl es d un accompagnement v g tal En cas de plantation d une haie celle ci devra s inspirer des haies bocag res et comprendre un minimum de trois essences locales Cl tures implant e le long des voies publiques ou priv es ouvertes la circulation automobile ou en recul de celles ci Les cl tures devront respecter une hauteur maximale de 2 m tres Les cl tures pleines ne devront pas d passer 0 60 m tre et pourront tre surmont es de dispositifs ajour s et ou doubl es d un accompagnement v g tal Cl tures implant es le long des autres emprises publiques ou limites s paratives visibles depuis le domaine public Les cl tures devront respecter une hauteur maximale de 1 80 m tres seront ajour es et pourront avantageusement tre doubl es d un accompagnement v g tal En limites s paratives visibles du domaine public Voies et emprises publiques un effort particulier de raccordement avec la cl ture en fa ade principale sera recherch 107 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 C
87. ation nouvelle doit tre l habitation l h bergement de loisirs et leurs annexes 134 N 2 2 N 2 2 1 N 2 2 2 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 e la surface au sol avant changement de destination de la construction ne peut tre inf rieure 40 m2 e la desserte existante par les quipements est satisfaisante et le permet e un raccordement architectural satisfaisant devra tre trouv entre le volume existant et l extension r alis e _ L extension des constructions agricoles existantes ainsi que les constructions nouvelles n cessaires la mise aux normes des installations existantes qui ne sauraient tre implant es en d autres lieux Dispositions particuli res aux secteurs indic s En compl ment des occupations et installations autoris es dans l ensemble de la zone N secteurs compris l article N 2 1 1 sont autoris es les occupations et utilisations du sol suivantes Dans le secteur Na Dans une bande de 50 m tres partir de l alignement des voies existantes les constructions extensions changements de destination usage d habitation ou d h bergement de loisirs et leurs annexes si l ensemble des conditions suivantes est r uni Si la desserte existante par les quipements est satisfai
88. ble pour des raisons techniques et ou financi res longueur de la canalisation et temps de s jour de l eau l alimentation pourra tre assur e par captage forage ou puits particulier apte fournir de leau potable en quantit suffisante apr s d claration ou autorisation conform ment la r glementation en vigueur En cas d usage d eau d une autre origine puits eaux de pluie les r seaux devront tre s par s physiquement disconnexion totale du r seau public d adduction d eau potable et clairement identifi s Les divers usages de l eau l int rieur d un b timent notamment pour les activit s industrielles artisanales ou agricoles doivent tre identifi s une protection adapt e aux risques de retour d eau doit tre mise en place au plus pr s de la source de risque 127 A 4 2 A 4 3 A 4 4 ARTICLE A 6 A 6 1 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 Eaux us es Dans les secteurs class s en assainissement non collectif dans le zonage d assainissement Voir annexes sanitaires zonage d assainissement Les constructions nouvelles ne seront autoris es que si elles peuvent tre assainies par un dispositif normalis adapt au terrain et techniquement r alisable conform ment aux avis de l autorit
89. cette limite plafonn e 4 m tres sauf venir s adosser un mur en bon tat d une hauteur sup rieure difi sur la parcelle voisine Aucun d passement pour mur pignon n est autoris Des d passements des plafonds de hauteur seront possibles dans l un des cas suivants Dans le cas d une extension ou de construction nouvelle contigu une construction existante la date d approbation du PLUi de 2017 d une hauteur au fa tage sup rieure la hauteur maximale d finie par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs une hauteur sup rieure celle ci peut tre autoris e dans la limite de la hauteur de la construction voisine dans l objectif d assurer un raccordement architectural satisfaisant Dans le cas d une extension d une construction existante la date d approbation du PLUI de 2017 d une hauteur au fa tage sup rieure la hauteur maximale d finie par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs une hauteur sup rieure celle ci peut tre autoris e dans la limite de la hauteur de la construction existante Les hauteurs maximales d finies par le document graphique 4 3 2 Plan des hauteurs ne s appliquent pas aux installations techniques de grand lancement indispensables dans la zone telles que pyl nes antennes chemin es et autres l ments annexes la construction Les quipements d int r t collectif publics ou priv s autoris s dans la zone sont soumis au seul p
90. cle non r glement EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Article non r glement HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Les constructions doivent respecter les hauteurs d finies par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs Les constructions difi es en limite s parative ne pourront exc der une hauteur maximale sur cette limite plafonn e 4 m tres sauf venir s adosser un mur en bon tat d une hauteur sup rieure difi sur la parcelle voisine Aucun d passement pour mur pignon n est autoris Des d passements des plafonds de hauteur seront possibles dans l un des cas suivants Dans le cas d une extension ou de construction nouvelle contigu une construction existante la date d approbation du PLUi de 2017 d une hauteur au fa tage sup rieure la hauteur maximale d finie par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs une hauteur sup rieure celle ci peut tre autoris e dans la limite de la hauteur de la construction voisine dans l objectif d assurer un raccordement architectural satisfaisant 97 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE 1 AU 11 Concertation mai juin 2015 Dans le cas d une extension d une construction existante la date d approbation du PLUI de 2017 d une hauteur au fa tage sup
91. dans la continuit de la construction existante ou selon un recul sup rieur Pour des motifs bioclimatiques isolation par l ext rieur installations de dispositifs de retenue des eaux pluviales etc ou pour permettre la construction d une v randa une implantation dans la marge de recul pourra tre autoris e Les quipements publics ou priv s d int r t collectif peuvent tre implant s soit l alignement soit en recul de 3 m tres minimum en fonction de la composition urbaine et architecturale L ensemble de ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics Implantation le long des emprises publiques Sauf indication graphique contraire l implantation le long des emprises publiques n est pas r glement e IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Sauf indications graphiques port es au plan les constructions installations et am nagements doivent tre difi es e Soit sur la limite s parative e Soit en respectant un retrait au moins gal 4 m tres par rapport cette limite Les dispositions ci dessus s appliquent dans les conditions de hauteur fix es par l article 10 L ensemble de ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics Des implantations diff rentes seront autoris es pour les constructions existantes ou les constructions nouvelles dans les cas su
92. dans le domaine public communal ou apr s accord de l autorit comp tente dans des espaces collectifs accessibles aux engins d entretien et prot g s par une servitude l gale Le rejet au r seau public des eaux r siduaires d origine autre que domestique en particulier industriel ou artisanal est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r glements en vigueur Cas sp cifiques Pour les parcelles non desservies ou non raccord es les constructions nouvelles devront tre desservies ou raccord es au r seau collectif public d assainissement la charge du constructeur ou de l am nageur Dans les secteurs class s en assainissement non collectif dans le zonage d assainissement Voir annexes sanitaires zonage d assainissement Les constructions nouvelles ne seront autoris es que si elles peuvent tre assainies par un dispositif normalis adapt au terrain et techniquement r alisable conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Toutefois la possibilit de raccordement des constructions nouvelles au r seau public d assainissement pourra tre autoris e si cela est techniquement r alisable Eaux pluviales L am nageur ou le constructeur doit r aliser les am nagements permettant de limiter limperm abilisation des sols et d assurer en quantit et en qualit la ma trise de l coulemen
93. de certaines voies il r duit le long de celles ci la hauteur de fa ade fix e par le plan des hauteurs l ilot et d finit l application d un gabarit angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 Gabarit en bordure de voie Lorsque la voie est bord e au plan par un filet le gabarit s applique toutes les fa ades difi es l int rieur de la bande E sauf aux murs pignons Le gabarit constitue l enveloppe maximale l int rieur de laquelle doivent s inscrire les constructions installations et am nagements autoris es Le gabarit se compose 1 d une verticale l alignement de la voie hauteur d finie par le filet 2 d une oblique de 45 lev e au sommet de la verticale et limit e la hauteur maximale de la zone Des d passements au del du gabarit sont autoris s sous r serve de l int gration harmonieuse de l ensemble toits croupe murs pignons ou certains l ments de faible emprise chien assis souches de chemin es garde corps ou autres l ments annexes la construction 3 d une horizontale d finie par la hauteur maximale indiqu e par le plan des hauteurs et fixant la hauteur maximale de la construction Hauteur maximale diff rence d altitude entre le terrain naturel et le point le plus lev du b
94. de logement suppl mentaire l emprise au sol avant extension de la construction ne peut tre inf rieure 40 m2 l emprise au sol de l extension ne peut d passer 30 de l emprise au sol de la construction principale existante dans la limite de 50 m la desserte existante par les quipements est satisfaisante et le permet un raccordement architectural satisfaisant devra tre trouv entre le volume existant et l extension r alis e La construction ou l extension des annexes non accol es hormis les piscines non couvertes des constructions usage d habitation existantes dans le secteur la date d approbation du PLUi de 2017 si l ensemble des conditions suivantes est r uni l op ration projet e ne cr pas de logement suppl mentaire l annexe doit tre situ e proximit imm diate de la construction d habitation existante sur l unit fonci re l int gration l environnement doit tre respect e l emprise au sol ne doit pas exc der 39 m2 extensions comprises La construction de piscine non couverte si l ensemble des conditions suivantes est r uni __elle doit tre situ e proximit de la construction usage d habitation existante sur l unit fonci re la date d approbation du PLUi de 2017 __ l int gration l environnement doit tre respect e 139 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires
95. de parcs de stationnement mutualis s les normes d finies ci apr s peuvent tre r duites mais le dimensionnement du parc doit r pondre aux besoins r els de tous les projets et de toutes les cat gories d usagers potentiels Ainsi le nombre de places r aliser doit tre au moins gal celui correspondant la cat gorie g n rant le plus de places de stationnement suivant la norme d finie l article 12 Lorsque le b n ficiaire du permis ou de la d cision de non opposition une d claration pr alable ne peut pas satisfaire aux obligations relatives au stationnement il peut s en acquitter en respectant les prescriptions pr vues par le Code de l urbanisme Modalit s de r alisation Le stationnement des v hicules correspondant aux besoins des constructions installations et am nagements doit tre r alis en dehors des voies et emprises publiques Les emplacements seront suffisamment dimensionn s et facilement accessibles Lorsque des maximums sont d finis ceux ci pourront tre exceptionnellement d pass s lorsque des places suppl mentaires sont rendues n cessaires par l activit du p titionnaire activit professionnelle qui n cessite une flotte de v hicules disposition Dans le cadre d une op ration d am nagement d ensemble les places de stationnement peuvent tre r alis es de mani re group e l int rieur du p rim tre et selon les phases de l op ration Il Stationnement des v
96. distance de ce point la limite s parative Des implantations diff rentes seront autoris es pour les constructions existantes ou les constructions nouvelles dans les cas suivants Pour assurer la pr servation d une composante v g tale identifi e au plan de zonage arbre remarquable haie bois ou d un l ment de patrimoine identifi au plan de zonage Au droit des b timents voisins existants en bon tat implant s sur la limite si la construction ou l installation nouvelle reste dans les m mes dimensions Aux constructions dont la hauteur ne d passent pas 4 m tres Des implantations diff rentes seront autoris es uniquement pour les constructions existantes dans les cas suivants Pour permettre l extension d une construction existante implant e diff remment des r gles d finies ci dessus d s lors que cette extension est r alis e dans la continuit de la construction existante ou selon un recul sup rieur IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Non r glement 67 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE UM 9 ARTICLE UM 10 ARTICLE UM 11 ARTICLE UM 12 ARTICLE UM 13 Concertation mai juin 2015 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non r glement HAUTEUR MA
97. e de projet d finis au titre de l article L 123 2a du Code de l Urbanisme A l int rieur de ces p rim tres seuls sont autoris s sous r serve de leur compatibilit avec la vocation de la Zone Les travaux ayant pour objet l adaptation la r fection des constructions installations et am nagements existantes L extension mesur e des constructions existantes si l ensemble des conditions suivantes est r uni L emprise au sol avant extension de la construction ne peut tre inf rieure 40 m La desserte existante par les quipements est satisfaisante et le permet Un raccordement architectural satisfaisant devra tre trouv entre le volume existant et l extension r alis e La construction ou l extension d annexes non accol es si l ensemble des conditions suivantes est r uni L annexe doit tre situ e proximit de la construction d habitation existante sur l unit fonci re L int gration l environnement doit tre respect e L emprise au sol ne doit pas exc der 20 m2 extensions comprises Les quipements n cessaires au bon fonctionnement des services publics CHAPITRE 3 Dispositions r glementaires li es des repr sentations graphiques sp cifiques sur le plan de zonage 1 Patrimoine b ti au titre de l article L 123 1 5 III 2 du Code de l Urbanisme Pour les l ments b tis identifi s au titre de l article L 123 1 5 111 2 du code de l urbanisme
98. e l ensemble des constructions existantes sur l unit fonci re la date d approbation du PLUi de 2017 Dans les secteurs Ne et Nj l emprise au sol de l ensemble des constructions ne pourra d passer 5 de la superficie du terrain Lorsqu un secteur est concern par 2 indices l emprise au sol maximale autoris e est celle de l indice le plus contraignant 143 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE N 10 ARTICLE N 11 Concertation mai juin 2015 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Toute construction ou installation nouvelle ne peut d passer la hauteur maximale par rapport au terrain naturel fix e Pour les constructions usage d habitation autoris es dans la zone 8 m tres Dans le cas d une extension d une construction existante d une hauteur maximale sup rieure 8 m tres une hauteur sup rieure celle ci peut tre autoris e dans la limite de la construction voisine dans l objectif d assurer un raccordement architectural satisfaisant Pour les autres constructions autoris es dans la zone 12 m tres Les dispositions de cet article ne s appliquent pas aux installations techniques de grand lancement indispensables dans la zone telles que pyl nes antennes chemin es et autres l ments annexes la construction
99. e m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire UY 4 3 UY 4 4 ARTICLE UY 6 UY 6 1 Concertation mai juin 2015 Eaux pluviales L am nageur ou le constructeur doit r aliser les am nagements permettant de limiter l imperm abilisation des sols et d assurer en quantit et en qualit la ma trise de l coulement des eaux pluviales conform ment la r glementation du zonage pluvial Voir annexes sanitaires zonage pluvial Tout rejet au r seau public foss busage canalisation autre que celui des eaux de pluie est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r gles en vigueur D fense incendie La d fense incendie doit pouvoir tre assur e conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Implantation le long des voies publiques ou priv es existantes ou projet es ouvertes la circulation automobile Toute construction ou installation nouvelle ou tout am nagement nouveau doit respecter les indications graphiques figurant au plan En l absence de celles ci les constructions doivent s implanter e Soit l alignement des voies e Soit avec un recul d au moins 3 m tres par rapport l
100. e ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisin dans des conditions r pondant l importance ou la destination des constructions et am nagements envisag s Les voies cr er destin es la circulation automobile doivent pr senter un passage suffisamment dimensionn Les acc s et les voies doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile et de la collecte des ordures m nag res Si une voie nouvelle en impasse exc de une longueur sup rieure 100 m tres elle doit am nager dans leur partie terminale une aire de retournement pour permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour Cette disposition ne s applique pas lorsqu il est am nag une voie de bouclage r serv e aux v hicules de service lutte contre l incendie collecte des d chets m nagers etc De plus les voies r serv es aux circulations douces sur l ensemble de la zone ne doivent pas tre en impasse 84 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE UY 4 UY 4 1 UY 4 2 Concertation mai juin 2015 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit pour les be
101. e raccord e un r seau public de distribution de caract ristiques suffisantes En cas d usage d eau d une autre origine puits eaux de pluie les r seaux devront tre s par s physiquement disconnexion totale du r seau public d adduction d eau potable et clairement identifi s Les divers usages de l eau l int rieur d un b timent notamment pour les activit s industrielles artisanales doivent tre identifi s une protection adapt e aux risques de retour d eau doit tre mise en place au plus pr s de la source de risque Eaux us es Dans les secteurs class s en assainissement collectif dans le zonage d assainissement Voir annexes sanitaires zonage d assainissement Le raccordement l gout d eaux us es d origine domestique de toute construction ou installation nouvelle n cessitant l assainissement est obligatoire Les constructions nouvelles seront assainies par un r seau d assainissement de type s paratif raccord l ouvrage public le plus voisin dont les caract ristiques permettent d assurer la desserte de l op ration conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Les r seaux privatifs ainsi cr s et susceptibles d tre remis la collectivit doivent tre implant s sous des voiries elles m mes classables dans le domaine public communal ou apr s accord de l autorit comp tente dans des espaces collectifs accessibles aux engins d entretien et prot g s
102. e recherche qui peuvent y tre associ s 15 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE US 1 ARTICLE US 2 Concertation mai juin 2015 TYPES D OCCUPATION O D UTILISATION DES SOLS INTERDITS Les constructions installations et am nagements qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique l ouverture et l exploitation de carri res les d p ts de v hicules hors d usage et les d p ts de ferraille et de mat riaux divers les constructions installations et am nagements usage agricole et forestier les nouvelles constructions installations et am nagements usage industriel de logistique et d entrep ts les constructions installations et am nagements usage d artisanat les terrains de camping les parcs r sidentiels de loisirs les villages de vacances class s en h bergement l ger pr vu par le Code du Tourisme les habitations l g res de loisirs le stationnement isol de plus de trois mois de caravane sauf dans les b timents et remises sur le terrain o est implant e la r sidence de l utilisateur les garages collectifs de caravanes ou de r sidences mobiles TYPES D OCCUPATION OU D UT
103. e zone dominante d habitat caract ris e par des ensembles b tis implant s sur des unit s parcellaires assez grandes Les typologies majoritaires sont de forme collective ou interm diaire Outre l habitat elle est destin e accueillir quipements collectifs commerces et activit s qui contribuent la vie des habitants de la ville 47 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE UD 1 ARTICLE UD 2 Concertation mai juin 2015 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS INTERDITS Dans l ensemble de la zone sont interdites les constructions installations et am nagements qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique l ouverture et l exploitation de carri res les d p ts de v hicules hors d usage et les d p ts de ferraille et de mat riaux divers les constructions installations et am nagements usage agricole et forestier les nouvelles constructions installations et am nagements usage industriel de logistique et d entrep ts les terrains de camping les parcs r sidentiels de loisirs les villages de vacances class s en h bergement l ger pr vu par le Code du Tourisme les habitations
104. ectifs accessibles aux engins d entretien et prot g s par une servitude l gale Le rejet au r seau public des eaux r siduaires d origine autre que domestique en particulier industriel ou artisanal est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r glements en vigueur Cas sp cifiques Pour les parcelles non desservies ou non raccord es les constructions nouvelles devront tre desservies ou raccord es au r seau collectif public d assainissement la charge du constructeur ou de l am nageur En zone U toute parcelle d tach e par division d une parcelle desservie qui du fait du d tachement n est plus consid r e comme desservie pourra tre urbanis e condition de la r alisation de l assainissement collectif la charge de l am nageur ou du constructeur Dans les secteurs class s en assainissement non collectif dans le zonage d assainissement Voir annexes sanitaires zonage d assainissement Les constructions nouvelles ne seront autoris es que si elles peuvent tre assainies par un dispositif normalis adapt au terrain et techniquement r alisable conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Toutefois la possibilit de raccordement des constructions nouvelles au r seau public d assainissement pourra tre autoris e si cela est techniquement r alisable 85 angers Loir
105. ects des mat riaux et participer la conception architecturale d ensemble des constructions et des espaces libres de la propri t et des lieux avoisinants Dans les op rations d am nagement d ensemble il pourra tre demand aux am nageurs et constructeurs que les cl tures respectent l esprit initial de op ration Il sera privil gi un choix de mat riaux p rennes conservant un aspect qualitatif dans le temps Les mat riaux par plaques de type fibro ciment ainsi que l emploi nu de mat riaux destin s tre recouverts de type briques creuses parpaings sont interdits Il pourra tre impos que les cl tures grillag es visibles de l ext rieur soient avantageusement doubl es d un accompagnement v g tal En cas de plantation d une haie celle ci devra s inspirer des haies bocag res et comprendre un minimum de trois essences locales Cas particuliers Des dispositions diff rentes peuvent tre autoris es ou impos es dans l un des cas suivants e Pour permettre la r alisation de nouvelles cl tures semblables aux anciennes ou aux cl tures voisines existantes e Pour les parcelles d angle et les parcelles bord es de plusieurs voies e Pour des parcelles pr sentant une topographie particuli re notamment en cas de d nivel important entre deux parcelles mitoyennes e Pour des questions de s curit ou de protection acoustique e Pour l int gration qualitative d l ments techn
106. egarde d un patrimoine architectural de qualit e l op ration doit tre situ e plus de 100 m tres des b timents d exploitation agricole et plus de 100 m tres des limites ext rieures d un plan d pandage e la destination nouvelle doit tre l habitation l h bergement de loisirs et leurs annexes e la surface au sol avant changement de destination de la construction ne peut tre inf rieure 40 m2 e la desserte existante par les quipements est satisfaisante et le permet e un raccordement architectural satisfaisant devra tre trouv entre le volume existant et l extension r alis e Dispositions particuli res aux secteurs indic s En compl ment des occupations et des utilisations du sol autoris es dans l ensemble de la zone l article A 2 1 1 sont autoris es les occupations et utilisations du sol suivantes 124 A 2 2 1 A 2 2 2 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 Dans le secteur Ah Les constructions installations et am nagements directement li es l exploitation agricole b timents fonctionnels de stockage de transformation de conditionnement de commerces ou de bureaux et les installations class es ou non pour la protection de l environnement de production d nergie type m thani
107. ements en vigueur Eaux pluviales L am nageur ou le constructeur doit r aliser les am nagements permettant de limiter l imperm abilisation des sols et d assurer en quantit et en qualit la ma trise de l coulement des eaux pluviales conform ment la r glementation du zonage pluvial Voir annexes sanitaires zonage pluvial 141 N 4 4 ARTICLE N 6 N 6 1 N 6 2 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 Tout rejet au r seau public foss busage canalisation autre que celui des eaux de pluie est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r gles en vigueur D fense incendie La d fense incendie doit pouvoir tre assur e conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Implantation le long des voies publiques ou priv es existantes ou projet es ouvertes la circulation automobile Dans l ensemble de la zone N exclusion des secteurs Na et Np Toute construction ou installation nouvelle doit respecter les indications graphiques figurant au plan En l absence de celle ci les constructions doivent tre difi es au moins 5
108. en h bergement l ger pr vu par le Code du Tourisme les habitations l g res de loisirs le stationnement isol de plus de trois mois de caravane sauf dans les b timents et remises sur le terrain o est implant e la r sidence de l utilisateur les garages collectifs de caravanes ou de r sidences mobiles sous r serve des dispositions de l article 1 AUY 2 les constructions nouvelles usage d habitation 1AUY 1 2 Sont galement interdites dans l ensemble de la zone l exception du 1AUYg l ouverture et l exploitation de carri res 1AUY 1 3 Sont galement interdites en secteur 1 AUYd sous r serve des dispositions de l article UY 2 les constructions installations et am nagements destination de commerce de d tail 1AUY 1 4 Sont galement interdites en secteur 1AUYc les constructions installations et am nagements destination industrielle et logistique 1AUY 1 5 Sont galement interdits en secteur 1 AUY9 Sous r serve des dispositions de l article 1AUY 2 les constructions et installation destination de commerce de d tail _ L h bergement h telier ARTICLE 1 AUY 2 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS AUTORISES SOUMIS A CONDITIONS PARTICULIERES Sont autoris es dans l ensemble des zones 1 AUY sous conditions Les constructions installations et am nagements destin es aux activit s artisanales industrielles de services etc sous r serve d tre r alis es dans le
109. en vigueur D fense incendie La d fense incendie doit pouvoir tre assur e conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur 66 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE UM 6 UM 6 1 UM 6 2 ARTICLE UM 7 ARTICLE UM 8 Concertation mai juin 2015 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Implantation le long des voies publiques ou priv es existantes ou projet es ouvertes la circulation automobile Tout construction installation et am nagement doit tre difi e au moins 3 m tres de l alignement des voies publiques ou priv es ouvertes la circulation automobile Pour la zone UM li e PETAS le long de la route de Laval ex RN 162 toute construction doit tre implant e 35 m tres au moins de l axe de la voie Implantation le long des emprises publiques Sauf indication graphique contraire l implantation le long des emprises publiques n est pas r glement e IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Sauf indications graphiques port es au plan les constructions installations et am nagements doivent tre difi es avec un retrait minimum de 3 m tres par rapport cette limite et respectant la condition L z H 2 H tant la hauteur maximale de tout point de la construction L tant la
110. ent peut tre refus si par sa situation son volume ou son aspect il elle est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants Les constructions doivent s int grer au paysage environnant Les murs les cl tures les plantations les b timents annexes et les l ments techniques doivent faire l objet de la m me attention du point de vue int gration Les principes architecturaux suivants doivent tre respect s harmonie des volumes formes et couleurs en accord avec les constructions existantes mat riaux pente de toits l ments de toiture Les formes architecturales d expression contemporaine participent au paysage urbain dans lequel elles s ins rent et doivent prendre en compte les caract ristiques morphologiques du tissu urbain dans lequel elles s int grent L am nagement de devanture commerciale doit prendre en compte le traitement de l ensemble de la fa ade de l immeuble et sa composition architecturale Toitures Pour les constructions nouvelles dans le cas de toitures pentes les mat riaux de couverture seront dominante de couleur ardoise Les toitures terrasses sont autoris es sous r serve d une bonne insertion dans leur environnement 33 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015
111. ent architectural satisfaisant soit trouv entre le volume existant et l extension r alis e e les annexes non accol es condition que leur superficie soit gale ou inf rieure a 20 m2 Dans le secteur indic j sont autoris s les abris de jardins d une superficie gale ou inf rieure 10 m par unit cultiv e ARTICLE UA 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES O PRIVEES Tout terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisin dans des conditions r pondant l importance ou la destination des constructions et am nagements envisag s Les voies cr er destin es la circulation automobile doivent pr senter un passage suffisamment dimensionn Les acc s et les voies doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile et de la collecte des ordures m nag res 28 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE UA 4 UA 4 1 UA 4 2 Concertation mai juin 2015 Les voies nouvelles en impasse ne doivent pas avoir une longueur sup rieure 100 m tres et doivent am nager dans leur partie terminale une aire de retournement pour pe
112. enue des eaux pluviales etc ou pour permettre la construction d une v randa une implantation dans la marge de recul pourra tre autoris e Les quipements publics ou priv s d int r t collectif peuvent tre implant s soit l alignement soit en recul de 3 m tres minimum en fonction de la composition urbaine et architecturale L ensemble de ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics Implantation le long des emprises publiques Sauf indication graphique contraire l implantation le long des emprises publiques n est pas r glement e IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Sauf indications graphiques port es au plan les constructions installations et am nagements doivent tre implant es soit sur la limite s parative Soit en respectant un retrait au moins gal 2 m tres par rapport cette limite Les dispositions ci dessus s appliquent dans les conditions de hauteur fix es par l article 10 L ensemble de ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics Des implantations diff rentes seront autoris es pour les constructions existantes ou nouvelles dans les cas suivants Pour assurer la pr servation d une composante v g tale identifi e au plan de zonage arbre remarquable haie bois ou d un l ment de patrimoine identifi au plan de zona
113. er e Soit l alignement des voies e Soit avec un recul d au moins 3 m tres par rapport l alignement e Soit en fonction de l implantation dominante des constructions existantes du m me c t de la voie Dans ce cas la construction ou l installation nouvelle est autoris e s aligner selon cette implantation dominante ou en retrait de celle ci pour favoriser une meilleure continuit des volumes Des constructions de faible emprise 20m maximum sont autoris es dans la marge de recul hall d accueil kiosque de gardien si elles n entrainent aucune g ne pour la visibilit des acc s la voie L ensemble de ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics Des implantations diff rentes seront autoris es pour les constructions existantes ou nouvelles dans les cas suivants Pour assurer la pr servation d une composante v g tale identifi e au plan de zonage arbre remarquable haie bois ou d un l ment de patrimoine identifi au plan de zonage Pour des raisons de s curit circulation lutte contre l incendie 113 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 Des implantations diff rentes seront autoris es uniquement pour les constructions exi
114. ers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 B Sous r serve d une valorisation du patrimoine b ti et du respect de l harmonie d origine et des l ments de caract re du patrimoine existant sont autoris s Les am nagements et constructions de mise en valeur et d accompagnement des monuments et sites Les constructions installations et am nagements compl mentaires des jardins ou fabriques telles qu orangeries glaci res serres nymph es pavillons de gardien kiosques belv d res Le changement de destination des constructions existantes condition qu il soit compl mentaire la destination de la construction principale L extension des constructions existantes et les constructions nouvelles sous r serve qu elles soient compl mentaires la destination de la construction principale La construction ou l extension des annexes non accol es hormis les piscines des constructions usage d habitation existantes dans le secteur la date d approbation du PLUi de 2017 si l ensemble des conditions suivantes est r uni l op ration projet e ne cr pas de logement suppl mentaire l annexe doit tre situ e proximit imm diate de la construction usage d habitation existante sur l unit fonci re __ l i
115. es Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 L am nagement de devanture commerciale doit prendre en compte le traitement de l ensemble de la fa ade de l immeuble et sa composition architecturale Toitures Pour les constructions nouvelles dans le cas de toitures pentes les mat riaux de couverture seront dominante de couleur ardoise Les toitures terrasses sont autoris es sous r serve d une bonne insertion dans leur environnement Dispositifs d nergies renouvelables Les syst mes solaires thermiques ou photovolta ques ainsi que d autres dispositifs de production d nergie renouvelable int gr s la construction doivent faire l objet d une insertion soign e au niveau de la fa ade ou de la toiture Dispositions sp cifiques aux cl tures Dispositions g n rales Les murs murets cl tures et les portails devront s int grer au paysage environnant notamment en termes de coloris et d aspects des mat riaux et participer la conception architecturale d ensemble des constructions et des espaces libres de la propri t et des lieux avoisinants Dans les op rations d am nagement d ensemble il pourra tre demand aux am nageurs et constructeurs que les cl tures respectent l esprit initial de l op ration Il sera privil gi un choix de mat riaux p rennes conservant un aspect qualitatif dans le temps Les m
116. es cas suivants Pour permettre l extension d une construction existante implant e diff remment des r gles d finies ci dessus d s lors que cette extension est r alis e dans la continuit de la construction existante ou selon un recul sup rieur celle ci Pour des motifs bioclimatiques isolation par l ext rieur installations de dispositifs de retenue des eaux pluviales etc ou pour permettre la construction d une v randa une implantation dans la marge de recul pourra tre autoris e Les quipements publics ou priv s d int r t collectif peuvent tre implant s soit l alignement soit en retrait de 3 m tres minimum en fonction de la composition urbaine et architecturale L ensemble de ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics Implantation le long des emprises publiques Sauf indication graphique contraire l implantation le long des emprises publiques n est pas r glement e IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Sauf indications graphiques port es au plan A l int rieur de la bande E de 15 m tres de profondeur d compt e depuis l alignement ou la limite port e au plan de zonage qui s y substitue les constructions installations et am nagements implant es sur l alignement doivent tre difi s d une limite lat rale l autre Toutefois au regard de la configuration de la parcelle largeur sur voie
117. es ci les constructions doivent s implanter Soit l alignement des voies Soit avec un recul d au moins 3 m tres par rapport l alignement Les dispositions ci dessus s appliquent dans les conditions fix es l article 10 du pr sent r glement Des implantations diff rentes seront autoris es pour les constructions existantes et nouvelles dans les cas suivants Pour assurer la pr servation d une composante v g tale identifi e au plan de zonage arbre remarquable haie bois ou d un l ment de patrimoine identifi au plan de zonage Pour des raisons de s curit circulation lutte contre l incendie 50 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire UD 6 2 ARTICLE UD 7 Concertation mai juin 2015 En cas d implantation en recul les constructions usage d activit commerciale commerce service activit artisanale situ es en rez de chauss e peuvent tre autoris es tendre leur devanture en de de la marge de recul jusqu l alignement Des implantations diff rentes seront autoris es uniquement pour les constructions existantes dans les cas suivants Pour permettre l extension d une construction existante implant e diff remment des r gles d finies ci dessus d s lors que cette extension est r alis e
118. es constructions installations am nagements susceptibles de compromettre leur conservation ne sont autoris s qu la condition pour les haies et ripisylves d assurer la plantation d un lin aire de haies au moins quivalent celui supprim cr dans un souci d am lioration du maillage de haies local pour les alignements d arbres de conserver un segment du lin aire assurant selon les cas l effet de perspective ou et de mise en valeur de l espace De mani re ponctuelle pour cr er un acc s de desserte ou pour cr er maintenir un c ne de vue depuis l espace public sur le grand paysage des ouvertures dans les haies ripisylves et alignements d arbres sont autoris es 15 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 Jardins patrimoniaux au titre de l article L123 1 5 11I 2 du Code de l Urbanisme Les jardins patrimoniaux identifi s au plan de zonage doivent tre pr serv s A ce titre seuls les constructions installations am nagements respectant la composition paysag re identifi e sont autoris s pr servation des perspectives axes de sym trie etc Espaces paysagers pr server au titre de l article L123 1 5 I11 2 du Code de l Urbanisme Les espaces paysagers identifi s au plan de zonage doivent tre pr ser
119. es de faire ais ment demi tour Cette disposition ne s applique pas lorsqu il est am nag une voie de bouclage r serv e aux v hicules de service lutte contre l incendie collecte des d chets m nagers etc ARTICLE 1 AUX 4 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS 1 AUX 4 1 1 AUX 4 2 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit pour les besoins en eau destin s la consommation humaine tre raccord e un r seau public de distribution de caract ristiques suffisantes En cas d usage d eau d une autre origine puits eaux de pluie les r seaux devront tre s par s physiquement disconnexion totale du r seau public d adduction d eau potable et clairement identifi s Les divers usages de l eau l int rieur d un b timent notamment pour les activit s industrielles ou artisanales doivent tre identifi s une protection adapt e aux risques de retour d eau doit tre mise en place au plus pr s de la source de risque Eaux us es Dans les secteurs class s en assainissement collectif dans le zonage d assainissement Voir annexes sanitaires zonage d assainissement Le raccordement l gout d eaux us es d origine domestique de toute construction ou installation nouvelle n cessitant l assainissement est obligatoire Les constructions nouvelles seront assainies par un r seau d assainissement de type s paratif raccord l ouvrage public le plus
120. es raisons de mise en s curit d une construction conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur les r gles d implantations sont libres Les constructions implant es en limite s paratives devront ob ir aux r gles de s curit de la r glementation en vigueur ARTICLE 1 AUY 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE L implantation des constructions sur une m me propri t devra ob ir aux r gles de s curit de la r glementation en vigueur ARTICLE 1 AUY 9 EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non r glement 114 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 ARTICLE 1 AUY 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Les constructions doivent respecter les hauteurs d finies par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs Des d passements des plafonds de hauteur seront possibles dans l un des cas suivants Dans le cas d une extension ou de construction nouvelle contigu une construction existante la date d approbation du PLUi d une hauteur au fa tage sup rieure la hauteur maximale d finie par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs une hauteur sup rieure celle ci peut tre autoris e dans la limite de la hauteur de la construction voisine dans
121. et am nagements TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS AUTORISES SOUMIS A CONDITIONS PARTICULIERES Sont autoris es dans l ensemble des zones UY sous conditions Les constructions usage d habitation destin es au gardiennage condition que le logement soit int gr dans le volume du b timent d activit s sauf si les conditions de s curit ne le permettent pas Les extensions mesur es des habitations existantes condition qu elles soient mesur es Les constructions installations et am nagements n cessaires aux services publics ou d int r t collectif sous r serve qu elles soient compatibles avec la vocation de la zone en termes de s curit et de salubrit publique L extension ou la modification des constructions installations et am nagements n cessaires aux services publics ou d int r t collectif existants sous r serve qu ils soient compatibles avec la vocation de la zone 83 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE UY 3 Concertation mai juin 2015 Sont galement autoris es dans le secteur UYd sous conditions Les commerces de d tail sous r serve qu ils constituent un compl ment accessoire une activit industrielle ou artisanale showroom et condition qu ils soient int gr s dans le vo
122. ettant de r pondre la diversit naturelle locale et des secteurs de taille et de capacit d accueil limit es A l int rieur de ces zones des indices peuvent tre propos s 1 Secteur urbain avec une sp cificit de fonds de parcelles non b tis pr server a Secteur de taille et de capacit d accueil limit es qui permet la construction nouvelle C Secteur d activit s destin aux activit s commerciales p les commerciaux d chelle d agglom ration d Secteur d activit s destin aux activit s artisanales activit s industrielles services e Secteur destin aux constructions installations et am nagements en lien avec les nergies renouvelables fermes photovolta ques chaufferie biomasse oliennes g secteur destin aux quipements d int r t collectif li s l exploitation des richesses du sol ou au stockage de d chets inertes dans des installations autoris es h Secteur agricole dominante de productions v g tales sp cialis es j Secteur destin la r alisation de jardins familiaux ou groupement d unit s cultiv es priv es k Secteur destin aux quipements publics ou d int r t collectif isol s les constructions installations et am nagements n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ayant une vocation de loisirs sportive culturelle ou touristique d h bergement h telier administrative
123. eur maximale de 2 m tres Les cl tures pleines ne devront pas d passer 0 80 m tre et pourront tre surmont es de dispositifs ajour s et ou doubl es d un accompagnement v g tal Cl tures en limites s paratives En limites s paratives visibles du domaine public voies et emprises publiques un effort particulier de raccordement avec la cl ture en fa ade principale sera recherch Cas particuliers Des dispositions diff rentes peuvent tre autoris es ou impos es dans l un des cas suivants e Pour permettre la r alisation de nouvelles cl tures semblables aux anciennes ou aux cl tures voisines existantes e Pour les parcelles d angle et les parcelles bord es de plusieurs voies e Pour des parcelles pr sentant une topographie particuli re e Pour des questions de s curit ou de protection acoustique e Pour l int gration qualitative d l ments techniques coffrets lectriques etc OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D AIRES DE STATIONNEMENT Pour les constructions usage d habitation il est demand 2 places par logement Pour les autres constructions autoris es le nombre de places r aliser est d termin en fonction des besoins Toutefois la r alisation de nouveaux emplacements n est pas exig e lorsque la cr ation de logements ou l augmentation de leur nombre r sulte de travaux am liorant l tat sanitaire de l immeuble sans cr ation de surface de plancher suppl mentaire Lorsque le
124. eut tre autoris e dans la limite de la hauteur de la construction voisine dans l objectif d assurer un raccordement architectural satisfaisant Dans le cas d une extension d une construction existante la date d approbation du PLUI de 2017 d une hauteur au fa tage sup rieure la hauteur maximale d finie par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs une hauteur sup rieure celle ci peut tre autoris e dans la limite de la hauteur de la construction existante Les hauteurs maximales d finies par le document graphique 4 3 2 Plan des hauteurs ne s appliquent pas aux installations techniques de grand lancement indispensables dans la zone telles que pyl nes antennes chemin es et autres l ments annexes la construction Les quipements d int r t collectif publics ou priv s autoris s dans la zone sont soumis au seul plafond fixant la hauteur maximale ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Principes g n raux La construction l installation ou l am nagement peut tre refus si par sa situation son volume ou son aspect il elle est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants Les constructions doivent s int grer au paysage environnant Les murs les cl tures les plantations les b timents annexes et les l ments techniques doivent faire l objet de la m me attention du point de vue int gration 53 angers Loire m
125. faisant devra tre trouv entre le volume existant et l extension r alis e La construction ou l extension des annexes non accol es hormis les piscines non couvertes des constructions usage d habitation existantes dans la zone la date d approbation du PLUIi de 2017 si l ensemble des conditions suivantes est r uni l op ration projet e ne cr pas de logement suppl mentaire A l annexe doit tre situ e proximit imm diate de la construction usage d habitation existante sur l unit fonci re l int gration l environnement doit tre respect e l emprise au sol ne doit pas exc der 39 m extensions comprises La construction de piscine non couvertes si l ensemble des conditions suivantes est r uni elle doit tre situ e proximit de la construction usage d habitation existante sur l unit fonci re la date d approbation du PLUi de 2017 __ l int gration l environnement doit tre respect e Le changement de destination des constructions usage d habitation existantes dans la zone la date d approbation du PLUi de 2017 identifi es au titre du L 123 1 5 11 6 si l ensemble des conditions est r uni e l op ration a pour objet la sauvegarde d un patrimoine architectural de qualit e l op ration doit tre situ e plus de 100 m tres des b timents d exploitation agricole et plus de 100 m tres des limites ext rieures d un plan d pandage e la destin
126. ge 42 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE UC 8 ARTICLE UC 9 ARTICLE UC 10 Concertation mai juin 2015 Les bassins des piscines non couvertes doivent tre implant s en respectant un retrait de 2 m tres minimum par rapport aux limites s paratives Pour les abris de jardins Pour des raisons de s curit circulation lutte contre l incendie Des implantations diff rentes seront autoris es uniquement pour les constructions existantes dans les cas suivants Pour permettre l extension d une construction existante implant e diff remment des r gles d finies ci dessus d s lors que cette extension est r alis e dans la continuit de la construction existante ou selon un retrait sup rieur Pour des motifs bioclimatiques isolation par l ext rieur installations de dispositifs de retenue des eaux pluviales etc une implantation dans la marge de retrait pourra tre autoris e L ensemble de ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Article non r glement EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Article non r glement HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS La ha
127. habitation existante sur l unit fonci re la date d approbation du PLUi de 2017 l int gration l environnement doit tre respect e Dans le secteur Nm toutes constructions installations et am nagements d s lors qu elles sont li es la vocation militaire du site Dans le secteur Nn Le stationnement des caravanes qui constituent l habitat permanent de leurs utilisateurs Les constructions installations et am nagements li es l accueil des gens du voyage Dans le secteur Np A Les constructions installations et am nagements autoris es et expos es ci dessous au B doivent respecter toutes les conditions pr cis es ci apr s Les volutions du b ti et les constructions nouvelles devront s inscrire de fa on harmonieuse dans l environnement paysager en prenant en compte o la composition entre le b ti et le v g tal all e centrale axe de sym trie o la pr sence d l ments b tis compl mentaires de qualit contribuant la structuration du site tels que murs d enceinte grilles ouvrag es pavillons gloriettes orangeries serres Les volutions des l ments b tis de caract re devront prendre en compte et respecter l harmonie d ensemble et les l ments architecturaux de qualit Des adaptations extensions voire de d molitions partielles ou totales sont possibles d s lors que le projet ne remet pas en cause la qualit de l entit identifi e 137 ang
128. hauteur de 40 de la surface totale de l unit fonci re dont 25 d espaces verts plant s 108 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 CHAPITRE 3 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AUY Les zones urbaniser sont dites zones AU Peuvent tre class s en zone urbaniser les secteurs caract re naturel des communes destin s tre ouverts l urbanisation La zone 1 AU peut tre urbanis e l occasion de la r alisation d op rations d am nagement ou de construction dominante d activit s compatibles avec un am nagement coh rent de la zone Elle peut comprendre un secteur indic d qui est destin accueillir les activit s artisanales industrielles des services 109 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 ARTICLE 1AUY 1 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS INTERDITS 1AUY 1 1 Dans l ensemble de la zone sont interdits les constructions installations et am nagements vocation agricole et foresti re les terrains de camping les parcs r sidentiels de loisirs les villages de vacances class s
129. ifs de retenue des eaux pluviales etc ou pour permettre la construction d une v randa une implantation dans la marge de recul pourra tre autoris e Pour des raisons de s curit circulation lutte contre l incendie 119 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire 2AU 6 2 ARTICLE 2AU 7 Concertation mai juin 2015 L ensemble de ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics Implantation le long des emprises publiques Sauf indication graphique contraire l implantation le long des emprises publiques n est pas r glement e IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Sauf indications graphiques port es au plan les constructions installations et am nagements seront implant es soit en limite s parative soit une distance minimale de 2 m tres des limites s paratives Des implantations diff rentes seront autoris es dans les cas suivants Pour assurer la pr servation d une composante v g tale identifi e au plan de zonage arbre remarquable haie bois ou d un l ment de patrimoine identifi au plan de zonage Pour permettre l extension d une construction existante implant e diff remment des r gles d finies ci dessus d s lors qu elle s im
130. ile De plus des implantations diff rentes seront autoris es sur le secteur du CHU o les constructions installations et am nagements doivent s implanter soit l alignement des voies publiques ou priv es ouvertes la circulation automobile soit une distance minimale de 5 m tres de l alignement 78 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire US 6 2 ARTICLE US 7 ARTICLE US 8 ARTICLE US 9 Concertation mai juin 2015 Des constructions et installation de faible emprise 20m maximum sont autoris es dans la marge de recul hall d accueil Kiosque de gardien si elles n entrainent aucune g ne pour la visibilit des acc s la voie L ensemble de ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics Implantation le long des emprises publiques Sauf indication graphique contraire l implantation le long des emprises publiques n est pas r glement e IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Sauf indications contraires port es au plan les constructions installations et am nagements seront implant es en observant un retrait gal la hauteur de la construction avec une distance minimale de 5 m tres Des implantations diff rentes seront autoris es pour les constructions ex
131. inconv nients qui justifient leur interdiction ou l encadrement de leur implantation au sein des diff rentes zones du PLU Leur r gime juridique est encadr par le Code de l Environnement Limites s paratives limites de terrain autres que celles situ es en bordure des voies o emprises publiques Elles correspondent aux limites entre propri t s priv es Marge de recul limite fix e partir de l alignement en de de laquelle les constructions sont interdites ou fortement limit es Elle peut tre fix e graphiquement plan de zonage ou dans le r glement crit Muret petit mur bas ma onn Op ration d am nagement d ensemble op ration comportant plusieurs constructions implant es selon un sch ma d am nagement global coh rent Parc de stationnement mutualis au sein d une m me op ration d am nagement d ensemble l offre en stationnement associ e aux diff rents projets est r duite tout en r pondant aux besoins compl mentaires de chaque projet L ensemble des places est regroup dans un ou plusieurs parcs de stationnement situ dans le p rim tre de l op ration Le calcul du nombre de places n cessaires repose sur le foisonnement des usages li s au stationnement P rim tre d attractivit des transports en commun Le p rim tre d attractivit des transports en commun est compos de deux zones qui sont report es au plan de zonage zone 1 Centre ville largi d Angers Zone 2 c
132. inte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants Les constructions doivent s int grer au paysage environnant Les murs les cl tures les plantations les b timents annexes et les l ments techniques doivent faire l objet de la m me attention du point de vue int gration Les principes architecturaux suivants doivent tre respect s harmonie des volumes formes et couleurs en accord avec les constructions existantes mat riaux pente de toits l ments de toiture Les formes architecturales d expression contemporaine participent au paysage dans lequel elles s ins rent et doivent prendre en compte les caract ristiques morphologiques de l espace dans lequel elles s int grent Toitures Pour les constructions nouvelles dans le cas de toitures pentes les mat riaux de couverture seront dominante de couleur ardoise Les toitures terrasses sont autoris es sous r serve d une bonne insertion dans leur environnement Dispositifs d nergies renouvelables Les syst mes solaires thermiques ou photovolta ques ainsi que d autres dispositifs de production d nergie renouvelable int gr s la construction doivent faire l objet d une insertion soign e au niveau de la fa ade ou de la toiture Les vues directes depuis l espace public sur les aires de stockage de d p t de man uvre de stationnement doivent tre occult es par l organisation du plan masse par la disposition des constructions par l im
133. ion Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE 2AU 1 ARTICLE 2AU 2 ARTICLE 2AU 4 ARTICLE 2AU 6 2AU 6 1 Concertation mai juin 2015 TYPES D OCCUPATION O D UTILISATION DES SOLS INTERDITS Dans l ensemble de la zone 2AU sont interdites toutes les occupations ou utilisations du sol qui ne sont pas mentionn es l article 2AU 2 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS SOUMIS A CONDITIONS PARTICULIERES Les ouvrages techniques li s au fonctionnement des services publics et les quipements d infrastructure L extension mesur e de constructions usage d habitation existantes les annexes non accol es d une superficie inf rieure 39 m et les abris de jardins dont la superficie cumul e ne d passe pas 20 m maximum dans la mesure o le projet n est pas susceptible de compromettre l volution de la zone et o l assainissement est assur _ L extension mesur e des b timents d activit s et des b timents agricoles condition qu elle soit n cessaire au bon fonctionnement de l activit CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS Les conditions de desserte par les r seaux d eaux us es et de gestion des eaux pluviales seront d finies lors de l ouverture de la zone l urbanisation en fonction des choix d urbanisme qui seront r alis s ce moment l en fonction du
134. ion les aires de stationnement sont interdites Dispositions applicables aux quais de d chargement Dans les bandes de recul d finies au plan de zonage le long des autoroutes des routes express et des d viations au sens du code de la voirie routi re et des autres routes class es grande circulation les quais de d chargement sont interdits Les quais de d barquement doivent tre trait s avec le volume principal du b timent Dispositions applicables aux fa ades et volume des constructions Les couleurs vives sont interdites Pour les grands volumes il est demand une recherche de rythme au niveau des formes des structures apparentes des traitements des fa ades et des ouvertures Les l ments constitutifs de la fa ade commerciale doivent tre compris dans l enveloppe de la construction et prendre en compte le traitement de l ensemble de la fa ade de l immeuble Les fa ades lat rales et arri re des constructions doivent tre trait es avec le m me soin que les fa ades sur rue ou voie grande circulation y compris future voie inscrite au r glement graphique par un emplacement r serv Dans le cas de constructions ayant deux fa ades sur voie principale rue autoroute route express d viation au sens du code de la voirie routi re et des autres routes class es grande circulation future voie inscrite au r glement graphique par un emplacement r serv ces fa ades doivent tre trait es avec le plus g
135. ion des v g taux existants notamment les arbres de haute tige et arbustes Les aires de stationnement devront contribuer la qualit des espaces notamment par emploi de plantations d accompagnement 146
136. ions v g tales peuvent cependant avantageusement venir doubler la partie interne de la limite mur grilles etc afin de faire merger ou appara tre une frondaison v g tale arbor e ou arbustive visible depuis l espace public Emprise au sol projection verticale du volume hors sous sol de la construction d bords et surplombs inclus l exception des d bords de toiture balcons oriels mod natures auvents etc Emprise publique tout espace public ne pouvant tre qualifi de voie publique Constituent ainsi des emprises publiques les places cours urbaines parvis mails jardins publics et parcs publics voies ferr es les lignes de tramways les cours d eau domaniaux les canaux les chemins pi tons les voies vertes les pistes cyclables etc Espace libre superficie du terrain non occup e par l emprise au sol des constructions Ainsi les sous sols totalement enterr s ou dont la hauteur ne d passe pas de plus de 0 60 m tre le niveau du sol naturel sont pris en compte condition de faire l objet d un traitement v g tal de qualit espace paysager Extension toute construction accol e et r alis e en continuit de la construction existante sur le terrain et ayant un lien architectural avec elle Extension mesur e toute extension qui n entraine pas de profonde modification de l existant susceptible d tre assimil e une nouvelle construction La cr ation d emprise au sol nouvelle doit
137. iques coffrets lectriques etc ARTICLE UY 12 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D AIRES DE STATIONNEMENT Les obligations en mati re de stationnement sont fix es dans les dispositions g n rales titre Il chapitre 8 89 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 ARTICLE UY 13 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS Les espaces libres de toute construction doivent faire l objet d un traitement paysager afin de participer l am lioration du cadre de vie la gestion de l eau pluviale et au maintien d une biodiversit en milieu urbain Pour ces espaces le choix des essences doit tre li au caract re de l espace dimension vocation Les essences locales seront privil gier II sera recherch une valorisation des v g taux existants notamment les arbres de haute tige et arbustes Les aires de stationnement devront contribuer la qualit des espaces notamment par emploi de plantations d accompagnement 90 Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 TITRE IV DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER 91 angers Loire m tropole communaut d agglom ra
138. ir du filet et le plan des hauteurs pour ce qui est de la hauteur maximale Le gabarit s applique toutes les fa ades difi es sauf aux murs pignons difi s sur la limite s parative Hauteur des constructions par rapport la limite s parative Lorsque la construction est difi e 4 m tres ou plus de la limite s parative tout point de la construction devra respecter la r gle suivante H lt L X 2 ou L 2 H 2 H tant la hauteur maximale de tout point de la construction L tant la distance de ce point la limite s parative Lorsque la construction est difi e sur la limite s parative tout point de la construction ne pourra exc der une hauteur maximale de 6 m tres sauf venir s adosser un mur en bon tat d une hauteur sup rieure difi sur la parcelle voisine Des d passements des plafonds de hauteur seront possibles dans l un des cas suivants Dans le cas d une extension ou de construction nouvelle contigu une construction existante d une hauteur au fa tage sup rieure la hauteur maximale d finie par le document graphique 4 2 plan des hauteurs une hauteur sup rieure celle ci peut tre autoris e dans la limite de la construction voisine dans l objectif d assurer un raccordement architectural satisfaisant Dans le cas d une extension d une construction existante la date d approbation du PLUI de 2017 d une hauteur au fa tage sup rieure la hauteur maxim
139. ires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE N 7 ARTICLE N 8 ARTICLE N 9 Concertation mai juin 2015 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Les constructions installations et am nagements seront implant es Soit en limites s paratives Soit une distance minimale de 2 m tres des limites s paratives Dans les secteurs Na et Np les bassins des piscines non couvertes doivent tre implant s en respectant une marge d isolement de 5 m tres minimum par rapport aux limites s paratives Ces dispositions ne s appliquent pas pour les implantations d ouvrages techniques li s au fonctionnement des services publics IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Non r glement sous r serve que puissent tre satisfaites les exigences de la s curit EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non r glement sauf Dans le secteur Nk l emprise au sol de l ensemble des constructions ne pourra d passer 50 de la superficie du terrain Dans les secteurs Na et Nm l emprise au sol de l ensemble des constructions ne pourra d passer 30 de la superficie du terrain Dans les secteurs NI Nn Np Ny Nz l emprise au sol de l ensemble des constructions ne pourra d passer 20 de la superficie du terrain De plus dans le secteur Np l emprise au sol des constructions nouvelles ne peut exc der 100 de l emprise au sol d
140. is au seul plafond fixant la hauteur maximale ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Principes g n raux La construction l installation ou l am nagement peut tre refus si par sa situation son volume ou son aspect il elle est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants Les constructions doivent s int grer au paysage environnant Les murs les cl tures les plantations les b timents annexes et les l ments techniques doivent faire l objet de la m me attention du point de vue int gration Les principes architecturaux suivants doivent tre respect s harmonie des volumes formes et couleurs en accord avec les constructions existantes mat riaux pente de toits l ments de toiture Les formes architecturales d expression contemporaine participent au paysage urbain dans lequel elles s ins rent et doivent prendre en compte les caract ristiques morphologiques du tissu urbain dans lequel elles s int grent Toitures Pour les constructions nouvelles dans le cas de toitures pentes les mat riaux de couverture seront dominante de couleur ardoise Les toitures terrasses sont autoris es sous r serve d une bonne insertion dans leur environnement Dispositifs d nergies renouvelables Les syst mes solaires thermiques ou photovolta ques ainsi que d autres dispositifs de production d nergie renouvelable int gr s la construction doiven
141. istantes ou les constructions nouvelles dans les cas suivants Pour assurer la pr servation d une composante v g tale identifi e au plan de zonage arbre remarquable haie bois ou d un l ment de patrimoine identifi au plan de zonage Au droit des b timents voisins existants en bon tat implant s sur la limite si la construction ou l installation nouvelle reste dans les m mes dimensions Aux constructions dont la hauteur ne d passent pas 4 m tres Des implantations diff rentes seront autoris es uniquement pour les constructions existantes dans les cas suivants Pour permettre l extension d une construction existante implant e diff remment des r gles d finies ci dessus d s lors que cette extension est r alis e dans la continuit de la construction existante ou selon un retrait sup rieur L ensemble de ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE L implantation des constructions sur une m me propri t devra ob ir aux r gles de s curit de la r glementation en vigueur EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non r glement 19 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concer
142. ivants Pour assurer la pr servation d une composante v g tale identifi e au plan de zonage arbre remarquable haie bois ou d un l ment de patrimoine identifi au plan de zonage 51 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE UD 8 ARTICLE UD 9 ARTICLE UD 10 Concertation mai juin 2015 Les bassins des piscines non couvertes doivent tre implant s en respectant un retrait de 2 m tres minimum par rapport aux limites s paratives Pour les abris de jardins Pour des raisons de s curit circulation lutte contre l incendie Des implantations diff rentes seront autoris es uniquement pour les constructions existantes dans les cas suivants Pour permettre l extension d une construction existante implant e diff remment des r gles d finies ci dessus d s lors que cette extension est r alis e dans la continuit de la construction existante ou selon un retrait sup rieur Pour des motifs bioclimatiques isolation par l ext rieur installations de dispositifs de retenue des eaux pluviales etc une implantation dans la marge de recul pourra tre autoris e L ensemble de ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics IMPLANTATION DES CONSTRUCTION
143. ivit et de la situation g ographique du projet Dans les p rim tres d attractivit des transports en commun zones 1 et 2 le nombre maximum d aires de stationnement r aliser est fix 1 place par tranche de 100 m de surface de plancher 20 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 Constructions destination de commerce Dans le p rim tre d attractivit des transports en communs zone 1 Nombre de places requis Surface de plancher Moins de 300 m 2 Entre 300 et 800 m Pas d obligation D nn Au del de 800 m Dans le p rim tre d attractivit des transports en communs zone 2 Nombre de places requis site o Mnmm _ Maim Moins de 300 m Pas d obligation 1 place par tranche de 60 m2 Entre 300 et 800 m2 1 place par tranche de 80 m de de surface de plancher surface de plancher Au del de 800 m2 1 place par tranche de 60 m de 1 place par tranche de 40 m2 surface de plancher de surface de plancher En dehors des p rim tres d attractivit des transports en communs Surface de plancher Nombre de places requis Moins de 300 m2 Moins de 200 m Pas d obligation 1 place par tranche de Entre 300 et 800 m Entre 200 m2 et 800 m2 60 m de surface de plancher 1 place par tranche de 40 m de surface
144. l g res de loisirs le stationnement isol de plus de trois mois de caravane sauf dans les b timents et remises sur le terrain o est implant e la r sidence de l utilisateur les garages collectifs de caravanes ou de r sidences mobiles TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS AUTORISES SOUMIS A CONDITIONS PARTICULIERES Dans l ensemble de la zone sont autoris es sous conditions les installations class es pour la protection de l environnement condition o qu elles correspondent des besoins li s la vie quotidienne et la commodit des habitants o que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et permettre d viter ou tout au moins de r duire dans toute la mesure du possible les nuisances et dangers ventuels l extension ou la modification des installations class es existantes et compatibles avec la vocation de la zone condition o qu il n en r sulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers ou nuisances o que les installations nouvelles par leur volume ou leur aspect ext rieur soient compatibles avec les milieux environnants l extension mesur e des constructions installations et am nagements usage industriel de logistique et d entrep ts existants et compatibles avec la vocation de la zone condition e qu il n en r sulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers ou nuisances e que les inst
145. l objectif d assurer un raccordement architectural satisfaisant Dans le cas d une extension d une construction existante la date d approbation du PLUI de 2017 d une hauteur au fa tage sup rieure la hauteur maximale d finie par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs une hauteur sup rieure celle ci peut tre autoris e dans la limite de la hauteur de la construction existante Les hauteurs maximales d finies par le document graphique 4 3 2 Plan des hauteurs ne s appliquent pas aux installations techniques de grand lancement indispensables dans la zone telles que pyl nes antennes chemin es et autres l ments annexes la construction Les quipements d int r t collectif publics ou priv s autoris s dans la zone sont soumis au seul plafond fixant la hauteur maximale ARTICLE 1 AUY 11 ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Le permis de construire peut tre refus si la construction par sa situation son volume ou son aspect est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants Les constructions doivent s int grer au paysage environnant Les murs les cl tures les plantations et les b timents annexes doivent faire l objet de la m me attention du point de vue int gration Les formes architecturales d expression contemporaine peuvent tre admises de m me que celles li es l obtention de la norme haute qualit environ
146. la r alisation de l assainissement collectif la charge de l am nageur Dans les secteurs class s en assainissement non collectif dans le zonage d assainissement Voir annexes sanitaires zonage d assainissement Les constructions nouvelles ne seront autoris es que si elles peuvent tre assainies par un dispositif normalis adapt au terrain et techniquement r alisable conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Toutefois la possibilit de raccordement des constructions nouvelles au r seau public d assainissement pourra tre autoris e si cela est techniquement r alisable Eaux pluviales L am nageur ou le constructeur doit r aliser les am nagements permettant de limiter limperm abilisation des sols et d assurer en quantit et en qualit la ma trise de l coulement des eaux pluviales conform ment la r glementation du zonage pluvial Voir annexes sanitaires zonage pluvial Tout rejet au r seau public foss busage canalisation autre que celui des eaux de pluie est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r gles en vigueur D fense incendie La d fense incendie doit pouvoir tre assur e conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur ARTICLE 1AUX 6 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 1 AUX 6 1 Implantation le long des voies
147. lafond fixant la hauteur maximale ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Principes g n raux La construction l installation ou l am nagement peut tre refus si par sa situation son volume ou son aspect il elle est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants Les constructions doivent s int grer au paysage environnant Les murs les cl tures les plantations les b timents annexes et les l ments techniques doivent faire l objet de la m me attention du point de vue int gration Les principes architecturaux suivants doivent tre respect s harmonie des volumes formes et couleurs en accord avec les constructions existantes mat riaux pente de toits l ments de toiture Les formes architecturales d expression contemporaine participent au paysage urbain dans lequel elles s ins rent et doivent prendre en compte les caract ristiques morphologiques du tissu urbain dans lequel elles s int grent L am nagement de devanture commerciale doit prendre en compte le traitement de l ensemble de la fa ade de l immeuble et sa composition architecturale 44 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 Toitures Pour les constructions nouvelles dans le cas de toitures pentes
148. lement Document provisoire Concertation mai juin 2015 ARTICLE UE 1 TYPES D OCCUPATION O D UTILISATION DES SOLS INTERDITS ARTICLE UE 2 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS AUTORISES SOUMIS A CONDITIONS PARTICULIERES UE 2 1 Sont autoris es dans l ensemble de la zone y compris dans le secteur UEa les Dans l ensemble de la zone UE sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas mentionn es l article UE2 occupations et utilisations du sol suivantes Les quipements publics ou priv s d int r t collectif structurants Les extensions d quipements publics ou priv s d int r t collectif existants sous r serve d une bonne int gration paysag re L h bergement h telier sous r serve qu ils soient n cessaires au bon fonctionnement de la zone ou compl mentaires aux quipements existants Le commerce de gros sous r serve qu ils soient n cessaires au bon fonctionnement de la zone ou compl mentaires aux quipements existants Les services sous r serve qu ils soient n cessaires au bon fonctionnement de la zone ou compl mentaires aux quipements existants Les activit s artisanales industrielles logistiques et entrep t sous r serve qu ils soient n cessaires au bon fonctionnement de la zone ou compl mentaires aux quipements existants Les extensions mesur es des constructions installations et am nagements usage industriel artisanal commerci
149. lement Document provisoire ARTICLE 1AU 8 ARTICLE 1AU 9 ARTICLE 1 AU 10 Concertation mai juin 2015 Des implantations diff rentes seront autoris es pour les constructions existantes ou nouvelles dans les cas suivants Pour assurer la pr servation d une composante v g tale identifi e au plan de zonage arbre remarquable haie bois ou d un l ment de patrimoine identifi au plan de zonage __ Les bassins des piscines non couvertes doivent tre implant s en respectant un retrait de 2 m tres minimum par rapport aux limites s paratives Pour les abris de jardins Pour des raisons de s curit circulation lutte contre l incendie Des implantations diff rentes seront autoris es uniquement pour les constructions existantes dans les cas suivants Pour permettre l extension d une construction existante implant e diff remment des r gles d finies ci dessus d s lors que cette extension est r alis e dans la continuit de la construction existante ou selon un retrait sup rieur Pour des motifs bioclimatiques isolation par l ext rieur installations de dispositifs de retenue des eaux pluviales etc une implantation dans la marge de recul pourra tre autoris e L ensemble de ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Arti
150. les dans les cas suivants Pour assurer la pr servation d une composante v g tale identifi e au plan de zonage arbre remarquable haie bois ou d un l ment de patrimoine identifi au plan de zonage 104 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 Les bassins des piscines non couvertes doivent tre implant s en respectant un retrait de 2 m tres minimum par rapport aux limites s paratives Pour les abris de jardins Pour des raisons de s curit circulation lutte contre l incendie Des implantations diff rentes seront autoris es uniquement pour les constructions existantes dans les cas suivants Pour permettre l extension d une construction existante implant e diff remment des r gles d finies ci dessus d s lors que cette extension est r alis e dans la continuit de la construction existante ou selon un recul sup rieur Pour des motifs bioclimatiques isolation par l ext rieur installations de dispositifs de retenue des eaux pluviales etc une implantation dans la marge de recul pourra tre autoris e L ensemble de ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics ARTICLE 1 AUX 8 IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAP
151. les cas suivants Pour assurer la pr servation d une composante v g tale identifi e au plan de zonage arbre remarquable haie bois ou d un l ment de patrimoine identifi au plan de zonage Pour des raisons de s curit circulation lutte contre l incendie Des implantations diff rentes seront autoris es uniquement pour les constructions existantes dans les cas suivants Pour permettre l extension d une construction existante non implant e l alignement d s lors que cette extension est r alis e dans la continuit de la construction existante ou selon un recul sup rieur celle ci Pour des motifs bioclimatiques isolation par l ext rieur installations de dispositifs de retenue des eaux pluviales etc ou pour permettre la construction d une v randa une implantation dans la marge de recul pourra tre autoris e L ensemble de ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics 60 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire UE 6 2 ARTICLE UE 7 ARTICLE UE 8 ARTICLE UE 9 Concertation mai juin 2015 Implantation le long des emprises publiques Sauf indication graphique contraire l implantation le long des emprises publiques n est pas r glement e IMPLAN
152. les mat riaux de couverture seront dominante de couleur ardoise Les toitures terrasses sont autoris es sous r serve d une bonne insertion dans leur environnement Dispositifs d nergies renouvelables Les syst mes solaires thermiques ou photovolta ques ainsi que d autres dispositifs de production d nergie renouvelable int gr s la construction doivent faire l objet d une insertion soign e au niveau de la fa ade ou de la toiture Dispositions applicables aux cl tures Dispositions g n rales Les murs murets cl tures et les portails devront s int grer au paysage environnant notamment en termes de coloris et d aspects des mat riaux et participer la conception architecturale d ensemble des constructions et des espaces libres de la propri t et des lieux avoisinants Dans les op rations d am nagement d ensemble il pourra tre demand aux am nageurs et constructeurs que les cl tures respectent l esprit initial de l op ration Il sera privil gi un choix de mat riaux p rennes conservant un aspect qualitatif dans le temps Les mat riaux par plaques de type fibro ciment ainsi que l emploi nu de mat riaux destin s tre recouverts de type briques creuses parpaings sont interdits Les cl tures grillag es visibles de l ext rieur devront tre doubl es d un accompagnement v g tal En cas de plantation d une haie celle ci devra s inspirer des haies bocag res et comprend
153. lume du b timent d activit s sauf si les conditions de s curit ne le permettent pas Les extensions de commerce de d tail existant et non li une activit autoris e dans la zone sous r serve qu elles n augmentent pas de plus de 20 la surface de plancher de l ensemble de la construction existante la date d approbation du PLUi de 2017 Sont autoris es dans le secteur UYg sous conditions Les affouillements et exhaussements du sol s ils sont n cessaires l activit d exploitation du sous sol ou la gestion stockage recyclage de d chets inertes Les constructions installations et am nagements usage industriel artisanal de bureau de commerce de gros et d entrep ts si elles sont li es une activit autoris e dans la zone Les extensions de commerce de d tail existant et non li une activit autoris e dans la zone sous r serve qu elles n augmentent pas de plus de 20 la surface de plancher de l ensemble de la construction existante la date d approbation du PLUI de 2017 Sont autoris es dans le secteur UYh sous conditions Les constructions installations et am nagements li es aux activit s horticoles Les activit s de commerces et de services n cessaires au bon fonctionnement de la zone restaurant h bergement cr che CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES O PRIVEES Tout terrain doit avoir acc s une voie publiqu
154. m Cl tures implant es le long des autres emprises publiques et des limites s paratives Les cl tures devront respecter une hauteur maximale de 2 m tres En limites s paratives visibles du domaine public un effort particulier de raccordement avec la cl ture en fa ade principale sera recherch Cas particuliers Des dispositions diff rentes peuvent tre autoris es ou impos es dans l un des cas suivants e Pour permettre la r alisation de nouvelles cl tures semblables aux anciennes ou aux cl tures voisines existantes e Pour les parcelles d angle et les parcelles bord es de plusieurs voies e Pour des parcelles pr sentant une topographie particuli re notamment en cas de d nivel important entre deux parcelles mitoyennes e Pour des questions de s curit ou de protection acoustique e Pour l int gration qualitative d l ments techniques coffrets lectriques etc ARTICLE UA 12 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D AIRES DE STATIONNEMENT Les obligations en mati re de stationnement sont fix es dans les dispositions g n rales titre Il chapitre 8 34 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 ARTICLE UA 13 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS Les espaces libres de toute constr
155. m tres et doivent am nager dans leur partie terminale une aire de retournement pour permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour Cette disposition ne s applique pas lorsqu il est am nag une voie de bouclage r serv e aux v hicules de service lutte contre l incendie collecte des d chets m nagers etc Toute nouvelle voirie cr e doit prendre en compte les modes doux de d placement Pour la zone UM li e ETAS tout acc s direct sera interdit sur la RD 775 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit pour les besoins en eau destin s la consommation humaine tre raccord e un r seau public de distribution de caract ristiques suffisantes En cas d usage d eau d une autre origine puits eaux de pluie les r seaux devront tre s par s physiquement disconnexion totale du r seau public d adduction d eau potable et clairement identifi s Les divers usages de l eau l int rieur d un b timent notamment pour les activit s industrielles ou artisanales doivent tre identifi s une protection adapt e aux risques de retour d eau doit tre mise en place au plus pr s de la source de risque 65 UM 4 2 UM 4 3 UM 4 4 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement D
156. m tres en recul de l alignement Si un ensemble de b timents en bon tat est d j difi moins de 5 m tres de l alignement son extension ou une construction contigu est autoris e s aligner sur les b timents existants ou en recul de ceux ci Ces reculs ne s appliquent pas non plus aux extensions des constructions existantes difi es dans cette marge condition de rester dans l alignement des anciennes constructions ou en recul de celles ci En secteurs Na les constructions doivent s implanter soit l alignement des voies publiques ou priv es ouvertes la circulation automobile Soit en fonction de l implantation dominante des constructions existantes du m me c t de la voie Dans ce cas la construction ou l installation nouvelle est autoris e s aligner selon cette implantation dominante ou en recul de celle ci S il n existe pas d implantation dominante des constructions du m me c t de la voie les constructions seront implant es une distance minimale de 3 m tres de l alignement L ensemble de ces dispositions ne s appliquent pas pour les implantations d ouvrages techniques li s au fonctionnement des services publics Implantation le long des emprises publiques Sauf indication graphique contraire l implantation le long des emprises publiques n est pas r glement e 142 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territo
157. ment Document provisoire Concertation mai juin 2015 La construction de piscines non couvertes si l int gration l environnement est respect e Les dispositions fix es pour le secteur indic p s appliquent sous r serve de l ensemble des conditions pr cis es ci apr s o Les volutions du b ti et les constructions nouvelles devront s inscrire de fa on harmonieuse dans l environnement paysager en prenant en compte a composition entre le b ti et le v g tal all e centrale axe de sym trie a pr sence d l ments b tis compl mentaires de qualit contribuant la structuration du site tels que murs d enceinte grilles ouvrag es pavillons gloriettes orangeries serres o Les volutions des l ments b tis de caract re devront prendre en compte et respecter l harmonie d ensemble et les l ments architecturaux de qualit Des adaptations extensions voire de d molitions partielles ou totales sont possibles d s lors que le projet ne remet pas en cause la qualit de l entit identifi e ARTICLE UA 2 2 Dans le secteur indic 1 au del de la bande E sont autoris es sous conditions e les extensions des constructions existantes condition que l op ration projet e ne cr e pas de logement suppl mentaire o lemprise au sol de l extension ne d passe pas 30 de l emprise au sol de la construction principale existante dans la limite de 50 m o un raccordem
158. mplantation dans la marge de recul pourra tre autoris e 86 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire UY 6 2 ARTICLE UY 7 ARTICLE UY 8 ARTICLE UY 9 ARTICLE UY 10 Concertation mai juin 2015 Les quipements publics ou priv s d int r t collectif autoris s dans la zone peuvent tre implant s soit l alignement soit en recul de 3 m tres minimum en fonction de la composition urbaine et architecturale L ensemble de ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics Implantation le long des emprises publiques Sauf indication graphique contraire l implantation le long des emprises publiques n est pas r glement e IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Sauf indications graphiques port es au plan les constructions installations et am nagements seront implant es soit en limites s paratives soit une distance minimale de 3 m tres des limites s paratives Ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics Pour des raisons de mise en s curit d une construction conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur les r gles d implantations sont libres Les constructions implant es en limite s
159. n Pour ces espaces le choix des essences doit tre li au caract re de l espace dimension vocation Les essences locales seront privil gier II sera recherch une valorisation des v g taux existants notamment les arbres de haute tige et arbustes Les aires de stationnement devront contribuer la qualit des espaces notamment par emploi de plantations d accompagnement 63 angers Loire m tropole communau t d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 CHAPITRE 5 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UM La zone UM est une zone vocation militaire Elle est destin e accueillir les constructions installations et am nagements li es la vocation militaire du site et les quipements publics d infrastructure 64 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE UM 1 ARTICLE UM 2 ARTICLE UM 3 ARTICLE UM 4 UM 4 1 Concertation mai juin 2015 TYPES D OCCUPATION O D UTILISATION DES SOLS INTERDITS Dans l ensemble de la zone UM sont interdites toutes les occupations ou utilisations des sols qui ne sont ne sont pas mentionn es l article UM 2 TYPES D OCCUPATION O D UTILISATION DES SOLS
160. n Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et permettre d viter ou tout au moins de r duire dans toute la mesure du possible les nuisances et dangers ventuels L extension ou la modification des installations class es existantes et compatibles avec la vocation de la zone condition e qu il n en r sulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers ou nuisances que les installations nouvelles par leur volume ou leur aspect ext rieur soient compatibles avec les milieux environnants L extension mesur e des constructions installations et am nagements usage industriel de logistique et d entrep ts existants et compatibles avec la vocation de la zone condition e qu il n en r sulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers ou nuisances e que les installations nouvelles par leur volume ou leur aspect ext rieur soient compatibles avec les milieux environnants De plus dans le secteur indic sont autoris s sous conditions les constructions installations et am nagements usage d quipements collectif publics ou priv s vocation de loisirs sportive culturelle ou touristique administrative sanitaire m dico sociale ou p dagogique
161. n de la zone Sont galement autoris es dans le secteur 1 AUYd sous conditions Les commerces de d tail sous r serve qu ils constituent un compl ment accessoire une activit industrielle ou artisanale showroom condition que le commerce de d tail soit int gr dans le volume du b timent d activit s sauf si les conditions de s curit ne le permettent pas Les extensions de commerce de d tail existant et non li une activit autoris e dans la zone sous r serve qu elles n augmentent pas de plus de 20 la surface de plancher de l ensemble de la construction existante la date d approbation du PLUI Les extensions des habitations existantes condition qu elles soient mesur es Sont autoris es dans le secteur 1 AUY9 sous conditions Les affouillements et exhaussements du sol s ils sont n cessaires l activit d exploitation du sous sol ou la gestion stockage recyclage de d chets inertes Les constructions installations et am nagements usage industriel artisanal de bureau de commerce de gros et d entrep ts si elles sont li es une activit autoris e dans la zone Les extensions de commerce de d tail existant et non li une activit autoris e dans la zone sous r serve qu elles n augmentent pas de plus de 20 la surface de plancher de l ensemble de la construction existante la date d approbation du PLUI de 2017 ARTICLE 1 AUY 3 C
162. n projet e ne cr pas de logement suppl mentaire A l annexe doit tre situ e proximit imm diate de la construction d habitation existante sur l unit fonci re l int gration l environnement doit tre respect e l emprise au sol ne doit pas exc der 39 m2 extensions comprises La construction de piscines non couvertes si l ensemble des conditions suivantes est r uni elle doit tre situ e proximit de la construction d habitation existante sur l unit fonci re l int gration l environnement doit tre respect e Le changement de destination et l extension mesur e des constructions existantes pour un usage d h bergement de loisirs compl mentaires une exploitation agricole existante A 2 1 2 3 Lorsqu elles ne sont pas li es au si ge d une exploitation agricole __ L adaptation la r fection et l extension mesur e des constructions usage d habitation existantes dans la zone la date d approbation du PLUi de 2017 si l ensemble des conditions suivantes est r uni l op ration projet e ne cr e pas de logement suppl mentaire emprise au sol avant extension de la construction ne peut tre inf rieure 40 m l emprise au sol de l extension ne peut d passer 30 de l emprise au sol de la construction principale existante dans la limite de 50 m la desserte existante par les quipements est satisfaisante et le permet un raccordement architectural satisfaisant devra
163. nementale Les dispositifs techniques n cessaires au fonctionnement de la construction doivent tre implant s de fa on limiter leur impact visuel en assurant une bonne int gration architecturale du projet dans le b ti et dans le milieu environnant Les syst mes solaires thermiques ou photovolta ques ainsi que d autres dispositifs de production d nergie renouvelable int gr s la construction doivent faire l objet d une insertion soign e au niveau de la fa ade ou de la toiture Dispositions applicables aux aires de stockage Dans les bandes de recul d finies au plan de zonage le long des autoroutes des routes express et des d viations au sens du code de la voirie routi re et des autres routes class es grande circulation les aires de stockage sont interdites Les aires de stockage doivent tre int gr es la globalit du projet et masqu es depuis l espace public par des dispositifs install s en continuit des fa ades 115 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 Dispositions applicables aux aires de stationnement Dans les bandes de recul d finies au plan de zonage le long des autoroutes des routes express et des d viations au sens du code de la voirie routi re et des autres routes class es grande circulat
164. ni re align e en respectant un rythme accompagnant le plus souvent un cheminement ou une voie Annexes constructions secondaires accol es ou non la construction principale constituant des d pendances telles que r serves remises garages piscines Elles pr sentent de faibles dimensions sont inhabitables et ne peuvent constituer une d pendance dot e de pi ces vivre Attique le ou les dernier s niveau x plac s au sommet d une construction et situ s en retrait d un m tre au moins des fa ades Bande E bande continue d finie par une paisseur de x m tres compter de l alignement des voies publiques ou priv es existantes ou projet es ouvertes la circulation automobile La bande E permet une constructibilit diff renci e en bordure des voies B timent d exploitation agricole tout b timent li et n cessaire au fonctionnement de l exploitation agricole Changement de destination consiste donner tout ou partie d un b timent existant une destination diff rente de celle qu il avait jusqu alors La liste des destinations est fix e par le Code de l Urbanisme Commerce de d tail commerce qui vend essentiellement des produits l unit des consommateurs pour un usage domestique Dans la mesure o le e commerce et le drive correspondent aux d finitions ci apr s ces activit s constituent des commerces de d tail et les m mes r gles d implantation devront leur tre appliqu
165. nstructibles article non r glement Article 6 Article 7 Article 8 Article 9 Article 10 Article 11 Article 12 Article 13 Implantation par rapport aux voies et emprises publiques Implantation par rapport aux limites s paratives Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une m me propri t Emprise au sol des constructions Hauteur maximale des constructions Aspect ext rieur des constructions et am nagement de leurs abords Obligations impos es en mati re d aires de stationnement Obligations impos es en mati re d espaces libres et de plantations Article 14 Coefficient d occupation du sel article non r glement Article 15 Article 16 Obligations impos es aux constructions travaux installations et am nagements en mati re de performances nerg tiques et environnementales obligations impos es aux constructions travaux installations et am nagements en mati re d infrastructures et r seaux de communications lectroniques 3 Les annexes r glementaires Les annexes du r glement comprennent Annexe 1 Dispositions compl mentaires applicables aux l ments b tis identifi s au titre de l article L 123 1 5 II1 2 du Code de l Urbanisme Annexe 2 Fiches relatives certaines composantes v g tales identifi es au titre de l article L 123 1 5 1I1 2 du Code de l Urbanisme angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement e
166. nt la charge du constructeur ou de l am nageur En zone U toute parcelle d tach e par division d une parcelle desservie qui du fait du d tachement n est plus consid r e comme desservie pourra tre urbanis e condition de la r alisation de l assainissement collectif la charge de l am nageur ou du constructeur Dans les secteurs class s en assainissement non collectif dans le zonage d assainissement Voir annexes sanitaires zonage d assainissement Les constructions nouvelles ne seront autoris es que si elles peuvent tre assainies par un dispositif normalis adapt au terrain et techniquement r alisable conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Toutefois la possibilit de raccordement des constructions nouvelles au r seau public d assainissement pourra tre autoris e si cela est techniquement r alisable Eaux pluviales L am nageur ou le constructeur doit r aliser les am nagements permettant de limiter l imperm abilisation des sols et d assurer en quantit et en qualit la ma trise de l coulement des eaux pluviales conform ment la r glementation du zonage pluvial Voir annexes sanitaires zonage pluvial Tout rejet au r seau public foss busage canalisation autre que celui des eaux de pluie est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r gles
167. nt gration l environnement doit tre respect e l emprise au sol ne doit pas exc der 39 m2 extensions comprises La construction de piscine non couverte si l ensemble des conditions suivantes est r uni elle doit tre situ e proximit de la construction usage d habitation existante sur l unit fonci re la date d approbation du PLUi de 2017 l int gration l environnement doit tre respect e L ensemble des dispositions pr vues pour le secteur Np s appliquent dans les conditions fix es l article 9 pour ce secteur 138 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 N 2 2 10 Dans le secteur Ny Les constructions installations et am nagements en lien avec l activit foresti re usage artisanal ou commercial ainsi que leur extension si ensemble des conditions suivantes est r unie e la desserte existante par les quipements est satisfaisante et le permet e l op ration projet e pr sente une bonne int gration des volumes ___ L adaptation la r fection et l extension mesur e des constructions usage d habitation existantes dans le secteur la date d approbation du PLUi de 2017 usage d habitation si l ensemble des conditions suivantes est r uni l op ration projet e ne cr e pas
168. nt les arbres de haute tige et arbustes Les aires de stationnement devront contribuer la qualit des espaces notamment par l emploi de plantations d accompagnement 68 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 CHAPITRE 6 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UP La zone UP correspond des parcs urbains majeurs et aux grands cimeti res arbor s en particulier sur le territoire d Angers Cette zone est destin e la pr servation et la mise en valeur de ces espaces qui n ont pas pour vocation principale d tre construits La construction y est admise de fa on limit e et encadr e gestion et valorisation du patrimoine v g tal accueil et agr ment du public 69 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE UP 1 ARTICLE UP 2 ARTICLE UP 3 ARTICLE UP 4 UP 4 1 UP 4 2 Concertation mai juin 2015 TYPES D OCCUPATION O D UTILISATION DES SOLS INTERDITS Dans l ensemble de la zone UP sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas mentionn es l article UP 2 TYPES D OCCUPATION O D UTILISATION DES SOLS AUTORISES SOUMIS A CONDI
169. nt mises en oeuvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et permettre d viter ou tout au moins de r duire dans la mesure du possible les nuisances et dangers ventuels Les extensions ou les modifications des installations class es existantes et compatibles avec la vocation de la zone condition o qu il n en r sulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers ou nuisances o que les installations nouvelles par leur volume ou leur aspect ext rieur soient compatibles avec les milieux environnants Les aires de stockage et de d p ts li es aux constructions installations et am nagements admis dans la zone sous r serve qu elles jouxtent les constructions installations laquelle elles sont li es sous r serve de leur bonne insertion paysag re De plus sont autoris es dans le secteur UEa les occupations et utilisations du sol suivantes Les constructions installations et am nagements usage industriel et artisanal s ils sont li es une activit tertiaire laboratoires pharmaceutiques recherche et d veloppement formation enseignement sup rieur Les constructions usage d habitation si elles sont li es une activit technopolitaine ex logements tudiants ou chercheurs CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES O PRIVEES Tout terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l inte
170. nt suppl mentaire l emprise au sol avant extension de la construction ne peut tre inf rieure 40 m l emprise au sol de l extension ne peut d passer 30 de l emprise au sol de la construction principale existante dans la limite de 50 m la desserte existante par les quipements est satisfaisante et le permet un raccordement architectural satisfaisant devra tre trouv entre le volume existant et l extension r alis e 136 N 2 2 7 N 2 2 8 N 2 2 9 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 La construction ou l extension des annexes non accol es hormis les piscines non couvertes des constructions usage d habitation existantes dans le secteur la date d approbation du PLUIi de 2017 si l ensemble des conditions suivantes est r uni l op ration projet e ne cr pas de logement suppl mentaire l annexe doit tre situ e proximit imm diate de la construction usage d habitation existante sur l unit fonci re l int gration l environnement doit tre respect e l emprise au sol ne doit pas exc der 39 m2 extensions comprises La construction de piscine non couverte si l ensemble des conditions suivantes est r uni __elle doit tre situ e proximit de la construction usage d
171. nvisag s Les voies cr er destin es la circulation automobile doivent pr senter un passage suffisamment dimensionn Les acc s et les voies doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile et de la collecte des ordures m nag res Les voies nouvelles en impasse ne doivent pas avoir une longueur sup rieure 100 m tres et doivent am nager dans leur partie terminale une aire de retournement pour permettre aux v hicules de faire ais ment demi tour Cette disposition ne s applique pas lorsqu il est am nag une voie de bouclage r serv e aux v hicules de service lutte contre l incendie collecte des d chets m nagers etc CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit pour les besoins en eau destin s la consommation humaine tre raccord e un r seau public de distribution de caract ristiques suffisantes Si le raccordement au r seau public n est pas r alisable pour des raisons techniques et ou financi res longueur de la canalisation et temps de s jour de l eau l alimentation pourra tre assur e par captage forage ou puits particulier apte fournir de l eau potable en quantit suffisante apr s d claration ou autorisation conform ment la r glementation en vigueur 94 angers Loire m tropole communaut d
172. ocument provisoire Concertation mai juin 2015 Eaux us es Dans les secteurs class s en assainissement collectif dans le zonage d assainissement Voir annexes sanitaires zonage d assainissement Le raccordement l gout d eaux us es d origine domestique de toute construction ou installation nouvelle n cessitant l assainissement est obligatoire Les constructions nouvelles seront assainies par un r seau d assainissement de type s paratif raccord l ouvrage public le plus voisin dont les caract ristiques permettent d assurer la desserte de l op ration conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Les r seaux privatifs ainsi cr s et susceptibles d tre remis la collectivit doivent tre implant s sous des voiries elles m mes classables dans le domaine public communal ou apr s accord de l autorit comp tente dans des espaces collectifs accessibles aux engins d entretien et prot g s par une servitude l gale Le rejet au r seau public des eaux r siduaires d origine autre que domestique en particulier industriel ou artisanal est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r glements en vigueur Cas sp cifiques Pour les parcelles non desservies ou non raccord es les constructions nouvelles devront tre desservies ou raccord es au r seau collectif public d assainisseme
173. ole Sous r serve de leur bonne int gration l environnement les am nagements l gers li s la protection et la d couverte de la flore et de la faune ou li s aux sentiers de randonn e ainsi que les aires de stationnement qui leur sont n cessaires Les travaux du sol li s la conservation la restauration la mise en valeur ou l entretien de zones humides Les constructions installations travaux et ouvrages techniques n cessaires aux services publics ou d int r t collectif d s lors qu ils sont n cessaires la r alisation d infrastructures et des r seaux station de pompage relais hertzien ligne de transport ou de distribution et transformateur d lectricit station d puration constructions installations et am nagements n cessaires la r alisation la gestion et l exploitation des routes et autoroutes et aux aires de service et de repos etc qui ne sauraient tre implant s en d autres lieux et sous r serve de veiller leur bonne int gration paysag re _ Un ou plusieurs abris pour animaux non li s au si ge d une exploitation agricole par unit fonci re si l ensemble des conditions est r uni la ou les constructions sont d di es l abri des animaux et ou au stockage des produits alimentaires destin s aux animaux pr sents sur site au moins une des fa ades de l abri doit tre ouverte sur l ext rieur l emprise au sol de chaque construction ne
174. on Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE UD 12 ARTICLE UD 13 Concertation mai juin 2015 o Cas particuliers Des dispositions diff rentes peuvent tre autoris es ou impos es dans l un des cas suivants e Pour permettre la r alisation de nouvelles cl tures semblables aux anciennes ou aux cl tures voisines existantes e Pour les parcelles d angle et les parcelles bord es de plusieurs voies e Pour des parcelles pr sentant une topographie particuli re notamment en cas de d nivel important entre deux parcelles mitoyennes e Pour des questions de s curit ou de protection acoustique e Pour l int gration qualitative d l ments techniques coffrets lectriques etc OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D AIRES DE STATIONNEMENT Les obligations en mati re de stationnement sont fix es dans les dispositions g n rales titre Il chapitre 8 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS Les espaces libres de toute construction doivent faire l objet d un traitement paysager afin de participer l am lioration du cadre de vie la gestion de l eau pluviale et au maintien d une biodiversit en milieu urbain Pour ces espaces le choix des essences doit tre li au caract re de l espace dimension vocation Les essences locales seront privil gier II sera recherch une
175. on extension ou une construction contigu est autoris e s aligner sur les b timents existants ou en recul de ceux ci Ces reculs ne s appliquent pas non plus aux extensions des constructions existantes difi es dans cette marge condition de rester dans l alignement des anciennes constructions ou en recul de celles ci L ensemble de ces dispositions ne s applique pas pour les implantations d ouvrages techniques li s au fonctionnement des services publics Implantation le long des emprises publiques Sauf indication graphique contraire l implantation le long des emprises publiques n est pas r glement e IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Sauf indications graphiques port es au plan de zonage les constructions installations et am nagements seront implant es Soiten limites s paratives Soit une distance minimale de 2 m tres des limites s paratives Les bassins des piscines non couvertes doivent tre implant s en respectant une marge d isolement de 5 m tres minimum par rapport aux limites s paratives L ensemble de ces dispositions ne s applique pas pour les implantations d ouvrages techniques li s au fonctionnement des services publics IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Non r glement sous r serve que puissent tre satisfaites les exigences de la s curit EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non r glement sauf en secteur Ay o
176. onne ou aux personnes dont la pr sence permanente est n cessaire pour assurer la surveillance et ou le fonctionnement des constructions installations et am nagements autoris es dans la zone Haies ensemble d arbres et arbustes plant s de mani re lin aire et resserr e afin de constituer un cran v g tal Houppier ensemble des parties a riennes d un arbre branches rameaux feuillage l exception de la base du tronc Implantation des constructions Lorsque l implantation des constructions sur l alignement sur une limite graphique qui s y substitue port e au plan de zonage ou figurant en annexe du plan local d urbanisme ou en limite s parative est impos e ou autoris e celle ci est consid r e comme r alis e d s lors que 2 3 au moins de la construction sont implant s sur cette limite Dans ce cas le recul ou retrait de la construction pour le dernier tiers de la construction n est pas r glement Implantation dominante des constructions implantation pr pond rante des fa ades sur rue par rapport la voie g n rant un effet visuel d ensemble coh rent 10 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 Installations class es pour la protection de l environnement installations susceptibles de pr senter des dangers et
177. onstructions installations et am nagements sous r serve d tre r alis s dans le cadre d une op ration d am nagement d ensemble et si l ensemble des conditions est r uni e La r alisation de l op ration est compatible avec les principes dict s par les orientations d am nagement et de programmation et le d veloppement ult rieur de la zone desserte r seaux etc e Le projet nentraine pas la formation de terrains enclav s ou de d laiss s inconstructibles Les installations class es pour la protection de l environnement condition e qu elles correspondent des besoins li s la vie quotidienne et la commodit des habitants e que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et permettre d viter ou tout au moins de r duire dans toute la mesure du possible les nuisances et dangers ventuels L extension ou la modification des installations class es existantes et compatibles avec la vocation de la zone condition e _qu iln en r sulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers ou nuisances que les installations nouvelles par leur volume ou leur aspect ext rieur soient compatibles avec les milieux environnants 93 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire
178. orridors d influence des transports collectifs en site propre e 500 m de part et d autre de l axe des tramways existants ou projet s e 800 m autour du p le d changes Angers Saint Laud Recul partie de terrain situ e entre l alignement et la fa ade de la construction Le recul minimal est r glement par l article 6 Retrait distance entre la limite s parative et la construction Le retrait minimal est r glement par l article 7 Ripisylve v g tation d accompagnement d un cours d eau Showroom magasin ou hall d exposition permettant de pr senter un assortiment ou la totalit des produits propos s la vente Il offre ventuellement la possibilit de passer commande pour le client visiteur Surface de plancher somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert calcul e partir du nu int rieur des fa ades apr s d ductions pr vues par le Code de l Urbanisme Unit cultiv e espace exploit par un particulier pour son agr ment personnel au sein d un ensemble de jardins cultiv s non habit s Unit fonci re ensemble des parcelles cadastrales contigu s qui appartiennent au m me propri taire ou la m me indivision Terrain naturel Voir d finition dans gabarit et hauteurs V randa extension lumineuse compos e principalement de vitrage et couverte toit plein semi vitr ou vitr Voie notion qui s appr cie au regard de deux crit res la voie doit
179. our des questions de s curit ou de protection acoustique e Pour l int gration qualitative d l ments techniques coffrets lectriques etc OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D AIRES DE STATIONNEMENT Les obligations en mati re de stationnement sont fix es dans les dispositions g n rales titre Il chapitre 8 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATI RE D ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS Les espaces libres de toute construction doivent faire l objet d un traitement paysager afin de participer l am lioration du cadre de vie la gestion de l eau pluviale et au maintien d une biodiversit en milieu urbain Pour ces espaces le choix des essences doit tre li au caract re de l espace dimension vocation Les essences locales seront privil gier II sera recherch une valorisation des v g taux existants notamment les arbres de haute tige et arbustes Les aires de stationnement devront contribuer la qualit des espaces notamment par l emploi de plantations d accompagnement Pour tout projet une surface minimale d espaces libres doit tre r serv e hauteur de 25 de surface totale de l unit fonci re 46 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 CHAPITRE 3 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UD La zone UD est un
180. par une servitude l gale Le rejet au r seau public des eaux r siduaires d origine autre que domestique en particulier industriel ou artisanal est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r glements en vigueur 40 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire UC 4 3 UC 4 4 ARTICLE UC 6 UC 6 1 Concertation mai juin 2015 Cas sp cifiques Pour les parcelles non desservies ou non raccord es les constructions nouvelles devront tre desservies ou raccord es au r seau collectif public d assainissement la charge du constructeur ou de l am nageur En zone U toute parcelle d tach e par division d une parcelle desservie qui du fait du d tachement n est plus consid r e comme desservie pourra tre urbanis e condition de la r alisation par l am nageur ou le constructeur d un raccordement au r seau d assainissement collectif Dans les secteurs class s en assainissement non collectif dans le zonage d assainissement Voir annexes sanitaires zonage d assainissement Les constructions nouvelles ne seront autoris es que si elles peuvent tre assainies par un dispositif normalis adapt au terrain et techniquement r alisable conform ment
181. parcelles d angle et les parcelles bord es de plusieurs voies e Pour des parcelles pr sentant une topographie particuli re notamment en cas de d nivel important entre deux parcelles mitoyennes e Pour des questions de s curit ou de protection acoustique e Pour l int gration qualitative d l ments techniques coffrets lectriques etc OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D AIRES DE STATIONNEMENT Les obligations en mati re de stationnement sont fix es dans les dispositions g n rales titre Il chapitre 8 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATI RE D ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS Les espaces libres de toute construction doivent faire l objet d un traitement paysager afin de participer l am lioration du cadre de vie la gestion de l eau pluviale et au maintien d une biodiversit en milieu urbain Pour ces espaces le choix des essences doit tre li au caract re de l espace dimension vocation Les essences locales seront privil gier II sera recherch une valorisation des v g taux existants notamment les arbres de haute tige et arbustes Les aires de stationnement devront contribuer la qualit des espaces notamment par emploi de plantations d accompagnement Pour tout projet une surface minimale d espaces libres doit tre r serv e hauteur de 25 de la surface totale de l unit fonci re 99 angers Loire m tropole communau t d agglom ration Direction Am nagement et D velop
182. pement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 CHAPITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE TAUX Les zones urbaniser sont dites zones AU Peuvent tre class s en zone urbaniser les secteurs caract re naturel des communes destin s tre ouverts l urbanisation La zone 1AUX correspond une partie des secteurs en cours d urbanisation avec une dominante d habitat qui pr sente des particularit s urbaines angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 ARTICLE 1 AUX 1 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS INTERDITS Dans l ensemble de la zone sont interdites les constructions installations et am nagements qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique l ouverture et l exploitation de carri res les d p ts de v hicules hors d usage et les d p ts de ferraille et de mat riaux divers les constructions installations et am nagements usage agricole et forestier les constructions installations et am nagements usage industriel de logistique et d entrep ts les terrains
183. peut exc der 30m et le nombre d abris est limit au strict besoin des animaux sur site 122 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 A 2 1 2 Sont autoris es dans la zone A l exception de l ensemble des secteurs indic s les occupations et utilisations du sol suivantes A 2 1 2 1 Les constructions installations et am nagements directement li es l exploitation agricole b timents fonctionnels de stockage de transformation de conditionnement de commerces ou de bureaux et les installations class es ou non pour la protection de l environnement de production d nergie type m thanisation A 2 1 2 2 Lorsqu elles sont li es au si ge d une exploitation agricole Les constructions usage d habitation si l ensemble des conditions suivantes est r uni elles sont destin es au logement des personnes dont la pr sence permanente est li e et n cessaire au fonctionnement des exploitations elles sont implant es proximit de celles ci 100 m tres environ La construction ou l extension des annexes non accol es hormis les piscines non couvertes des constructions usage d habitation existantes dans la zone la date d approbation du PLUIi de 2017 si l ensemble des conditions suivantes est r uni l op ratio
184. plantation dans la marge de retrait pourra tre autoris e L ensemble de ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Non r glement EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non r glement 61 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 ARTICLE UE 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS ARTICLE UE 11 Les constructions doivent respecter les hauteurs d finies par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs Des d passements des plafonds de hauteur seront possibles dans l un des cas suivants Dans le cas d une extension ou de construction nouvelle contigu une construction existante la date d approbation du PLUi de 2017 d une hauteur au fa tage sup rieure la hauteur maximale d finie par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs une hauteur sup rieure celle ci peut tre autoris e dans la limite de la hauteur de la construction voisine dans l objectif d assurer un raccordement architectural satisfaisant Dans le cas d une extension d une construction existante la date d approbation du PLUI de 2017 d une hauteur au fa tage sup rieure la hau
185. plantation de haies et de plantations 130 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE A 12 ARTICLE A 13 Concertation mai juin 2015 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D AIRES DE STATIONNEMENT Pour les constructions usage d habitation il est demand 2 places par logement Pour les autres constructions autoris es le nombre de places r aliser est d termin en fonction des besoins Toutefois la r alisation de nouveaux emplacements n est pas exig e lorsque la cr ation de logements ou l augmentation de leur nombre r sulte de travaux am liorant l tat sanitaire de l immeuble sans cr ation de surface de plancher suppl mentaire Lorsque le stationnement est r alis en surface une attention particuli re devra tre port e l int gration paysag re de ces espaces organisation des places de stationnement v g talisation choix des rev tements afin d en limiter l impact visuel et environnemental Pour les secteurs Ay Les aires de stationnement et d volution doivent tre situ es l int rieur des propri t s et tre dimensionn es en fonction des visiteurs du personnel de l exploitation ou de l activit Tout stationnement des v hicules de toute cat gorie et toutes op rations de chargement et de d chargement sont interdits sur
186. plante selon un retrait identique ou sup rieur au retrait de la construction existante Les bassins des piscines non couvertes doivent tre implant s en respectant une marge d isolement de 2 m tres minimum par rapport aux limites s paratives Pour les abris de jardins Pour des raisons de s curit circulation lutte contre l incendie Pour des motifs bioclimatiques isolation par l ext rieur installations de dispositifs de retenue des eaux pluviales etc une implantation dans la marge de retrait pourra tre autoris e L ensemble de ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics 120 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 TITRE V DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES La zone agricole est dite zone A Elle correspond aux secteurs de la commune quip s ou non prot ger en raison du potentiel agronomique biologique ou conomique des terres agricoles Elle peut comprendre les secteurs indic s suivants h secteur agricole dominante de productions v g tales sp cialis es j secteur destin la r alisation de jardins familiaux ou groupement d unit s cultiv es priv es V secteur viticoles pr serve
187. pr s une proc dure d ouverture l urbanisation Les zones 1AUY et 2AUY sont r serv es l accueil d activit s conomiques Les zones 2AU2 n ont pas vocation tre urbanis es avant 2027 Les zones agricoles A Peuvent tre class s en zone agricole les secteurs des communes quip s ou non prot ger en raison du potentiel agronomique biologique ou conomique des terres agricoles En zone A sont autoris es les constructions installations et am nagements n cessaires l exploitation agricole et aux services publics ou d int r t collectif La zone A comprend plusieurs secteurs savoir des secteurs permettant de r pondre la diversit agricole locale et des secteurs de taille et de capacit d accueil limit es STECAL 4 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 Les zones naturelles et foresti res N Les zones naturelles et foresti res correspondent aux secteurs quip s ou non prot ger en raison soit de la qualit des sites des milieux naturels des paysages et de leur int r t notamment du point de vue esth tique historique ou cologique soit de l existence d une exploitation foresti re soit de leur caract re d espaces naturels La zone N comprend plusieurs secteurs savoir des secteurs perm
188. qu ils Soient compatibles avec l environnement Sous r serve de leur int gration l environnement les am nagements l gers li s la protection et la d couverte de la flore et de la faune ou li s aux sentiers de randonn e ainsi que les aires de stationnement qui leur sont n cessaires Les travaux du sol li s la conservation la restauration la mise en valeur ou l entretien de zones humides Les plans d eau directement li s l irrigation agricole sous r serve de pr senter une bonne insertion paysag re Un ou plusieurs abris pour animaux autres que les b timents usage agricole par unit fonci re si l ensemble des conditions est r uni 1 laou les constructions sont d di es l abri des animaux et ou au stockage des produits alimentaires destin s aux animaux pr sents sur site 2 au moins une des fa ades de l abri doit tre ouverte sur l ext rieur 3 l emprise au sol de chaque construction ne peut exc der 30m et le nombre d abris est limit au strict besoin des animaux sur site Les constructions installations et am nagements n cessaires et directement li es l exploitation foresti re ainsi que les constructions usage d habitation et leurs annexes li es celles ci 133 N 2 1 2 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glemen
189. quable haie bois ou d un l ment de patrimoine identifi au plan de zonage Les bassins des piscines non couvertes doivent tre implant s en respectant un retrait de 2 m tres minimum par rapport aux limites s paratives Pour les abris de jardins Pour des raisons de s curit circulation lutte contre l incendie Des implantations diff rentes seront autoris es uniquement pour les constructions existantes dans les cas suivants Pour permettre l extension d une construction existante implant e diff remment des r gles d finies ci dessus d s lors qu elle s implante selon un retrait identique ou sup rieur au retrait de la construction existante Pour des motifs bioclimatiques isolation par l ext rieur installations de dispositifs de retenue des eaux pluviales etc une implantation dans la marge de retrait pourra tre autoris e L ensemble de ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE Article non r glement EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Article non r glement HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS La hauteur maximale des constructions est r glement e en fonction d une bande E de 15 m tres de profondeur d compt e depuis l alignement ou depuis une indication graphique port e au plan de zonage qui s y substitue
190. que sur la totalit du territoire des communes d Angers Loire M tropole 2 Division du territoire en zones Le territoire couvert par le Plan Local d Urbanisme est divis en zones urbaines zones urbaniser zones agricoles zones naturelles et foresti res Les zones urbaines dites zones U Peuvent tre class s en zone urbaine les secteurs d j urbanis s et les secteurs o les quipements publics existants ou en cours de r alisation ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter Diff rentes zones sont cr es sur le territoire d limit es en fonction de leur vocation principale et de la forme urbaine existante ou privil gier zones urbaines dominante d habitat avec une mixit des fonctions UA UC UD zones urbaines vocation plus sp cifique UE UM UP US UY Les zones urbaniser sont dites zones AU Peuvent tre class s en zone urbaniser les secteurs caract re naturel des communes destin s tre ouverts l urbanisation Sont class es en zones 1AU les zones dont le niveau d quipement en p riph rie imm diate existant est suffisant pour desservir les constructions implanter dans l ensemble de la zone Les constructions y sont autoris es dans le cadre d op rations d am nagement d ensemble dans le respect des orientations d am nagement et de programmation et du r glement Les secteurs class s en 2AU deviennent op rationnels a
191. ques ou priv es existantes ou projet es ouvertes la circulation automobile Le long des voies publiques ou priv es existantes ou projet es ouvertes la circulation automobile toute construction ou installation nouvelle doit respecter les indications graphiques figurant au plan En l absence de celles ci les constructions doivent s implanter Soit l alignement des voies Soit librement si l alignement est marqu par une continuit visuelle b tie Dans le cas de terrains bord s de plusieurs voies la r gle s applique le long de l une des voies au moins Le long des autres voies une continuit visuelle b tie devra tre assur e pour garantir la qualit du front urbain Des implantations diff rentes seront autoris es pour les constructions existantes ou nouvelles dans les cas suivants Pour assurer la pr servation d une composante v g tale identifi e au plan de zonage arbre remarquable haie bois ou d un l ment de patrimoine identifi au plan de zonage Pour des raisons de s curit circulation lutte contre l incendie 30 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire UA 6 2 ARTICLE UA 7 Concertation mai juin 2015 Des implantations diff rentes seront autoris es uniquement pour les constructions existantes dans l
192. r uni l op ration projet e ne cr pas de logement suppl mentaire l annexe doit tre situ e proximit imm diate de la construction usage d habitation existante sur l unit fonci re l int gration l environnement doit tre respect e l emprise au sol ne doit pas exc der 39 m2 extensions comprises La construction de piscine non couvertes si l ensemble des conditions suivantes est r uni elle doit tre situ e proximit de la construction usage d habitation existante sur l unit fonci re la date d approbation du PLUi de 2017 l int gration l environnement doit tre respect e ARTICLE N 3 CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES PUBLIQUES O PRIVEES Tout terrain doit avoir acc s une voie publique ou priv e soit directement soit par l interm diaire d un passage am nag sur fonds voisin Les acc s et les voies doivent pr senter des caract ristiques permettant de satisfaire aux exigences de la s curit de la d fense contre l incendie de la protection civile et de la collecte des ordures m nag res Les acc s sur les routes d partementales sont limit s au strict minimum rendu n cessaire pour le bon fonctionnement 140 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE N 4 N 4 1 N 4 2 N 4 3
193. r des raisons de lisibilit les voies et emprises publiques ont t d tour es Pour les voies les r gles de hauteurs d finies par les aplats de couleurs s appliquent jusqu l axe de la voie Pour les autres emprises publiques la r gle de hauteur de l ilot voisin s applique sur l ensemble de l emprise Lorsque les ilots voisins pr sentent des plafonds de hauteurs diff rents la hauteur retenue est la hauteur la plus haute CHAPITRE 7 Dispositions r glementaires relatives au stationnement des v hicules et des v los article 12 dans les zones U et AU Modalit s de calcul et de r alisation Modalit s de calcul Lorsque le nombre de places r aliser n est pas un nombre entier il sera arrondit au nombre entier inf rieur d s lors que la premi re d cimale est inf rieure 5 et au nombre entier sup rieur d s lors que la premi re d cimale est sup rieure 5 Lorsqu un projet comporte plusieurs destinations les places de stationnement se calculent au prorata de la surface de plancher de chaque destination Lors de changement de destination il est exig la r alisation d un nombre de places de stationnement calcul par diff rence entre le nombre de places existant et les besoins du projet en appliquant les normes indiqu es En cas d impossibilit technique av r e configuration de la parcelle protection du patrimoine b ti etc de n cessit de prot ger une composante v g tale ou de re
194. r pour des enjeux agricoles et paysagers y secteur destin s aux activit s isol es en lien avec la fili re agricole transformation stockage 121 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE A 1 ARTICLE A 2 A 2 1 A 2 1 1 Concertation mai juin 2015 TYPES D OCCUPATION O D UTILISATION DES SOLS INTERDITS Dans l ensemble de la zone sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas mentionn es l article A 2 TYPES D OCCUPATION O D UTILISATION DES SOLS AUTORISES SOUMIS A CONDITIONS PARTICULIERES Les constructions installations et am nagements ne doivent ni constituer un pr judice au d veloppement des activit s agricoles ni porter atteinte l environnement aux zones humides Elles doivent galement respecter les conditions de distances r glementaires Dispositions g n rales Sont autoris es dans la zone A y compris dans l ensemble des secteurs indic s les occupations et utilisations du sol suivantes Les affouillements et exhaussements du sol s ils sont compl mentaires ou n cessaires aux occupations et utilisations du sol autoris s dans la zone ou le secteur sous r serve qu ils soient compatibles avec l environnement notamment plans d eaux directement li s l irrigation agric
195. rand soin Dispositions applicables aux cl tures Dispositions g n rales Les murs murets cl tures et les portails devront s int grer au paysage environnant notamment en termes de coloris et d aspects des mat riaux et participer la conception architecturale d ensemble des constructions et des espaces libres de la propri t et des lieux avoisinants Dans les op rations d am nagement d ensemble il pourra tre demand aux am nageurs et constructeurs que les cl tures respectent l esprit initial de l op ration Il sera privil gi un choix de mat riaux p rennes conservant un aspect qualitatif dans le temps Les mat riaux par plaques de type fibro ciment ainsi que l emploi nu de mat riaux destin s tre recouverts de type briques creuses parpaings sont interdits Il pourra tre impos que les cl tures grillag es visibles de l ext rieur soient avantageusement doubl es d un accompagnement v g tal En cas de plantation celle ci devra s inspirer des haies bocag res et comprendre un minimum de trois essences locales 116 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 Cas particuliers Des dispositions diff rentes peuvent tre autoris es ou impos es dans l un des cas suivants e Pour permettre la r
196. rciaux Les reculs le long des voies express et des routes grande circulation en dehors des espaces urbanis s loi Barnier Et s il y a lieu les autres l ments graphiques conform ment aux articles R 123 11 et R 123 12 du Code de l Urbanisme Le document n 4 3 2 correspond au plan des hauteurs et pr cise les hauteurs maximales d finies sur les diff rents secteurs du territoire II peut pr ciser notamment la hauteur des fa ades ou la hauteur des fa ades sur l alignement filet Le document n X correspond aux p rim tres l int rieur desquels les conditions de desserte par les transports publics r guliers permettent de r duire les obligations en mati re de stationnement p rim tres d attractivit des transports en commun zone 1 et 2 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 2 Le r glement crit Chaque zone comporte un corps de r gles en 16 articles Article 1 Article 2 Article 3 Article 4 Types d occupation ou d utilisation des sols interdits Types d occupation ou d utilisation des sols soumis conditions particuli res Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou priv es Conditions de desserte des terrains par les r seaux publics Article 5 Superficie minimale des terrains co
197. re quip s de syst mes d attache 23 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 TITRE IH DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES 24 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA La zone UA est une zone urbaine centrale dominante d habitat caract ristique des tissus urbains denses et group s le plus souvent fond s sur les tissus b tis les plus anciens des villes et bourgs du territoire Outre l habitat elle est destin e accueillir quipements collectifs commerces et activit s qui contribuent la vie des habitants de la ville et des quartiers notamment en confortant l attractivit des centralit s La zone UA peut comprendre les indices suivants 1 Secteur urbain o la constructibilit l arri re des parcelles au del de la bande E de 15 m est limit e et encadr e au regard de la forme urbaine j secteur destin la r alisation de jardins familiaux ou groupement d unit s cultiv es priv es secteur destin aux constructions installations et am nagemen
198. re un minimum de trois essences locales Cl tures implant e le long des voies publiques ou priv es existantes ou projet es ouvertes la circulation automobile ou en recul de celles ci Les cl tures devront respecter une hauteur maximale de 2 m tres Les cl tures pleines ne devront pas d passer 0 80 m tre et pourront tre surmont es de dispositifs ajour s et ou v g talis es Cl tures implant es le long des autres emprises publiques et des limites s paratives En limites s paratives visibles du domaine public voies et emprises publiques un effort particulier de raccordement avec la cl ture en fa ade principale sera recherch Les cl tures devront respecter une hauteur maximale de 2 m tres Cas particuliers Des dispositions diff rentes peuvent tre autoris es ou impos es dans l un des cas suivants e Pour permettre la r alisation de nouvelles cl tures semblables aux anciennes ou aux cl tures voisines existantes e Pour les parcelles d angle et les parcelles bord es de plusieurs voies 45 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE UC 12 ARTICLE UC 13 Concertation mai juin 2015 e Pour des parcelles pr sentant une topographie particuli re notamment en cas de d nivel important entre deux parcelles mitoyennes e P
199. remarquable haie bois ou d un l ment de patrimoine identifi au plan de zonage pour des raisons de s curit Des implantations diff rentes seront autoris es uniquement pour les constructions existantes dans les cas suivants Pour permettre l extension d une construction existante implant e diff remment des r gles d finies ci dessus d s lors que cette extension est r alis e dans la continuit de la construction existante ou selon un recul sup rieur Pour des motifs bioclimatiques isolation par l ext rieur installations de dispositifs de retenue des eaux pluviales etc ou pour permettre la construction d une v randa une implantation dans la marge de recul pourra tre autoris e L ensemble de ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics Implantation le long des emprises publiques Sauf indication graphique contraire l implantation le long des emprises publiques n est pas r glement e IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Sauf indications graphiques port es au plan les constructions installations et am nagements seront implant es soit en limite s parative soit une distance minimale de 2 m tres des limites s paratives 96 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r g
200. rester subsidiaire par rapport l existant L extension mesur e r p tition entra nant une profonde modification de l existant ne saura tre consid r e comme une extension mesur e Le corps du r glement de zone peut pr ciser les limites dans lesquelles l extension mesur e est autoris e Foisonnement du stationnement ph nom ne selon lequel l ensemble des usagers d un parc de stationnement ne sont pas pr sents simultan ment Cela repose sur la non co ncidence des demandes en stationnement sur la journ e ou sur la semaine des diff rents types d usagers potentiels r sidents employ s visiteurs clients Ainsi les places laiss es libres un moment donn par les uns peuvent tre occup es par les autres Pour chaque cat gorie d usagers un coefficient de foisonnement peut tre calcul afin de d finir les r els besoins et dimensionner le parc de stationnement Gabarit et hauteurs Calcul des hauteurs La hauteur des constructions est d finie par rapport au terrain naturel Elle peut tre d finie soit par une hauteur maximale des constructions Soit par une hauteur de fa ade et une hauteur maximale Pour les zones U et 1AU les hauteurs sont fix es par le plan des hauteurs plan 4 3 2 Pour les zones 2AU A et N les hauteurs sont d finies dans l article 10 de chaque zone D finitions Filet Le filet est une indication port e au plan des hauteurs Inscrit en bordure
201. ribution de caract ristiques suffisantes En cas d usage d eau d une autre origine puits eaux de pluie les r seaux devront tre s par s physiquement disconnexion totale du r seau public d adduction d eau potable et clairement identifi s Les divers usages de l eau l int rieur d un b timent notamment pour les activit s industrielles ou artisanales doivent tre identifi s une protection adapt e aux risques de retour d eau doit tre mise en place au plus pr s de la source de risque Eaux us es Dans les secteurs class s en assainissement collectif dans le zonage d assainissement Voir annexes sanitaires zonage d assainissement Le raccordement l gout d eaux us es d origine domestique de toute construction ou installation nouvelle n cessitant l assainissement est obligatoire Les constructions nouvelles seront assainies par un r seau d assainissement de type s paratif raccord l ouvrage public le plus voisin dont les caract ristiques permettent d assurer la desserte de l op ration conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Les r seaux privatifs ainsi cr s et susceptibles d tre remis la collectivit doivent tre implant s sous des voiries elles m mes classables dans le domaine public communal ou apr s accord de l autorit comp tente dans des espaces collectifs accessibles aux engins d entretien et prot g s par une servitude l gale Le rejet au r
202. rieure la hauteur maximale d finie par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs une hauteur sup rieure celle ci peut tre autoris e dans la limite de la hauteur de la construction existante Les hauteurs maximales d finies par le document graphique 4 3 2 Plan des hauteurs ne s appliquent pas aux installations techniques de grand lancement indispensables dans la zone telles que pyl nes antennes chemin es et autres l ments annexes la construction Les quipements d int r t collectif publics ou priv s autoris s dans la zone sont soumis au seul plafond fixant la hauteur maximale ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Principes g n raux La construction l installation ou l am nagement peut tre refus si par sa situation son volume ou son aspect il elle est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants Les constructions doivent s int grer au paysage environnant Les murs les cl tures les plantations les b timents annexes et les l ments techniques doivent faire l objet de la m me attention du point de vue int gration Les principes architecturaux suivants doivent tre respect s harmonie des volumes formes et couleurs en accord avec les constructions existantes mat riaux pente de toits l ments de toiture Les formes architecturales d expression contemporaines participent au paysage urbain dans lequel
203. rm diaire d un passage am nag sur fonds voisin dans des conditions r pondant l importance ou la destination des constructions et am nagements envisag s Les voies cr er destin es la circulation automobile doivent pr senter un passage suffisamment dimensionn CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS UE 4 1 Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit pour les besoins en eau destin s la consommation humaine tre raccord e un r seau public de distribution de caract ristiques suffisantes En cas d usage d eau d une autre origine puits eaux de pluie les r seaux devront tre s par s physiquement disconnexion totale du r seau public d adduction d eau potable et clairement identifi s Les divers usages de l eau l int rieur d un b timent notamment pour les activit s industrielles ou artisanales doivent tre identifi s une protection adapt e aux risques de retour d eau doit tre mise en place au plus pr s de la source de risque 58 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 UE 4 2 Eaux us es Dans les secteurs class s en assainissement collectif dans le zonage d assainissement Voir annexes sanitaires zonage d assainissement Le raccordement l
204. rmettre aux v hicules de faire ais ment demi tour Cette disposition ne s applique pas lorsqu il est am nag une voie de bouclage r serv e aux v hicules de service lutte contre l incendie collecte des d chets m nagers etc CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX PUBLICS Eau potable Toute construction ou installation nouvelle doit pour les besoins en eau destin s la consommation humaine tre raccord e un r seau public de distribution de caract ristiques suffisantes En cas d usage d eau d une autre origine puits eaux de pluie les r seaux devront tre s par s physiquement disconnexion totale du r seau public d adduction d eau potable et clairement identifi s Les divers usages de l eau l int rieur d un b timent notamment pour les activit s industrielles ou artisanales doivent tre identifi s une protection adapt e aux risques de retour d eau doit tre mise en place au plus pr s de la source de risque Eaux us es Dans les secteurs class s en assainissement collectif dans le zonage d assainissement Voir annexes sanitaires zonage d assainissement Le raccordement l gout d eaux us es d origine domestique de toute construction ou installation nouvelle n cessitant l assainissement est obligatoire Les constructions nouvelles seront assainies par un r seau d assainissement de type s paratif raccord l ouvrage public le plus voisin dont les car
205. rn e Toutefois la possibilit de raccordement des constructions nouvelles au r seau public d assainissement pourra tre autoris e si cela est techniquement r alisable Eaux pluviales L am nageur ou le constructeur doit r aliser les am nagements permettant de limiter limperm abilisation des sols et d assurer en quantit et en qualit la ma trise de l coulement des eaux pluviales conform ment la r glementation du zonage pluvial Voir annexes sanitaires zonage pluvial Tout rejet au r seau public foss busage canalisation autre que celui des eaux de pluie est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r gles en vigueur D fense incendie La d fense incendie doit pouvoir tre assur e conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES Article non r glement IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Implantation le long des voies publiques ou priv es existantes ou projet es ouvertes la circulation automobile Toute construction ou installation nouvelle doit respecter les indications graphiques figurant au plan En l absence de celles ci les constructions doivent s implanter avec un recul d au moins 5 m tres par rapport l alignement des voies publiques ou priv es ouvertes la circulation automob
206. roximit du logement existant de l exploitant Elles devront tre accol es aux constructions pr existantes ou situ es leur proximit imm diate soit une distance de 50 m tres au maximum d un l ment b ti sauf contrainte technique n cessitant une distance plus importante L adaptation la r fection et l extension mesur e des constructions usage d habitation existantes dans le secteur la date d approbation du PLUi de 2017 qu elles soient li es ou non au si ge d une exploitation agricole si l ensemble des conditions suivantes est r uni l op ration projet e ne cr e pas de logement suppl mentaire l emprise au sol avant extension de la construction ne peut tre inf rieure 40 m l emprise au sol de l extension ne peut d passer 30 de l emprise au sol de la construction principale existante dans la limite de 50 m la desserte existante par les quipements est satisfaisante et le permet un raccordement architectural satisfaisant devra tre trouv entre le volume existant et l extension r alis e La construction ou l extension des annexes non accol es hormis les piscines non couvertes des constructions usage d habitation existantes dans le secteur la date d approbation du PLUIi de 2017 qu elles soient li es ou non au si ge d une exploitation agricole si l ensemble des conditions suivantes est r uni l op ration projet e ne cr pas de logement suppl mentaire
207. rrain et techniquement r alisable conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Toutefois la possibilit de raccordement des constructions nouvelles au r seau public d assainissement pourra tre autoris e si cela est techniquement r alisable 3 Dans les secteurs class s en assainissement collectif dans le zonage d assainissement Voir annexes sanitaires zonage d assainissement Le raccordement l gout d eaux us es d origine domestique de toute construction ou installation nouvelle n cessitant l assainissement est obligatoire Les constructions nouvelles seront assainies par un r seau d assainissement de type s paratif raccord l ouvrage public le plus voisin dont les caract ristiques permettent d assurer la desserte de l op ration conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Les r seaux privatifs ainsi cr s et susceptibles d tre remis la collectivit doivent tre implant s sous des voiries elles m mes classables dans le domaine public communal ou apr s accord de l autorit comp tente dans des espaces collectifs accessibles aux engins d entretien et prot g s par une servitude l gale Le rejet au r seau public des eaux r siduaires d origine autre que domestique en particulier industriel ou artisanal est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r gl
208. s curit publique mise en uvre d une op ration ayant un caract re d int r t g n ral Alignements d exception au titre de l article L123 1 5 I1I 2 du Code de l Urbanisme Les alignements d exception identifi s au plan de zonage doivent tre pr serv s A ce titre les constructions installations am nagements r alis s au sein de ces espaces et susceptibles de compromettre la conservation d un alignement ne sont autoris s qu la double condition de poursuivre un objectif d int r t g n ral d assurer terme le maintien d au moins un alignement d arbres de haute tige par espace identifi s Axes structurants paysag s au titre de l article L123 1 5 11I 2 du Code de l Urbanisme Pour chaque axe structurant identifi au plan de zonage un principe d am nagement paysager doit tre assur le long de l axe A ce titre sur le domaine public les constructions installations am nagements susceptibles de compromettre la conservation des plantations existantes ne sont autoris s qu la double condition de poursuivre un objectif d int r t g n ral de maintenir un principe d am nagement paysager lin aire le long de l axe structurant Haies ripisylves alignements d arbres au titre de l article L123 1 5 11I 2 du Code de l Urbanisme Les haies ripisylves et alignements d arbres identifi s au plan de zonage doivent tre pr serv es voire renforc es A ce titre l
209. s en mati re de stationnement sont fix es dans les dispositions g n rales titre Il chapitre 8 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATI RE D ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS Les espaces libres de toute construction doivent faire l objet d un traitement paysager afin de participer l am lioration du cadre de vie la gestion de l eau pluviale et au maintien d une biodiversit en milieu urbain Pour ces espaces le choix des essences doit tre li au caract re de l espace dimension vocation Les essences locales seront privil gier Il sera recherch une valorisation des v g taux existants notamment les arbres de haute tige et arbustes Les aires de stationnement devront contribuer la qualit des espaces notamment par emploi de plantations d accompagnement Pour tout projet une surface minimale d espaces libres doit tre r serv e hauteur de 80 de la surface totale de l unit fonci re 74 angers Loire m tropole communau t d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 CHAPITRE 7 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE US La zone US est une zone vocation sanitaire Elle est destin e accueillir les constructions installations et am nagements li es aux vocations hospitali re sanitaire et m dico sociale ainsi que les tablissements d enseignement et d
210. saires au fonctionnement de l activit autoris e dans la zone N 2 2 4 Dans le secteur Nj les abris de jardins d une superficie gale ou inf rieure 10 m par unit cultiv e un local technique collectif d une surface de plancher inf rieure 39 m condition qu il soit n cessaire au bon fonctionnement de l ensemble du secteur les aires de stationnement n cessaires leur bon fonctionnement N 2 2 5 Dans le secteur Nk Les constructions installations et am nagements n cessaires des quipements publics ou d int r t collectif isol s de type d ch terie plateforme de d chets verts station d puration N 2 2 6 Dans le secteur NI les constructions installations et am nagements n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ayant une vocation de loisirs sportive culturelle ou touristique d h bergement h telier administrative d insertion et h bergement li sanitaire ducative ou p dagogique m dico sociale les constructions installations et am nagements n cessaires l h bergement de loisirs campings g tes les constructions usage d habitation destin es au gardiennage l adaptation la r fection et l extension mesur e des constructions usage d habitation existantes dans le secteur la date d approbation du PLUi de 2017 si l ensemble des conditions suivantes est r uni l op ration projet e ne cr e pas de logeme
211. sante et le permet __sile projet se situe plus de 100 m tres des b timents d exploitation agricole A moins de 100 m tres des b timents d exploitation agricole seules sont autoris es l extension mesur e des constructions usage d habitation existante et les annexes d une emprise au sol inf rieure 39 m2 e Au del de la bande de 50 m tres d finies ci avant La construction ou l extension des annexes non accol es notamment les piscines si l ensemble des conditions suivantes est r uni e l annexe doit tre situ e proximit imm diate de la construction usage d habitation existante sur l unit fonci re e l int gration l environnement doit tre respect e e l emprise au sol ne doit pas exc der 39 m extensions comprises Dans le secteur Ne les constructions installations et am nagements n cessaires la production d nergie renouvelable et les ouvrages techniques n cessaires la gestion de ces installations 135 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 N 2 2 3 Dans le secteur Ng les exhaussements et affouillements sous r serve d tre li s l exploitation d une richesse du sous sol et au stockage des d chets inertes les constructions installations et am nagements n ces
212. sation L adaptation la r fection et l extension mesur e des constructions usage d habitation existantes dans le secteur la date d approbation du PLUi de 2017 qu elles soient li es ou non au si ge d une exploitation agricole si l ensemble des conditions suivantes est r uni l op ration projet e ne cr e pas de logement suppl mentaire l emprise au sol avant extension de la construction ne peut tre inf rieure 40 m2 l emprise au sol de l extension ne peut d passer 30 de l emprise au sol de la construction principale existante dans la limite de 50 m la desserte existante par les quipements est satisfaisante et le permet un raccordement architectural satisfaisant devra tre trouv entre le volume existant et l extension r alis e La construction ou l extension des annexes non accol es hormis les piscines non couvertes des constructions usage d habitation existantes dans le secteur la date d approbation du PLUi de 2017 qu elles soient li es ou non au si ge d une exploitation agricole si l ensemble des conditions suivantes est r uni l op ration projet e ne cr pas de logement suppl mentaire l annexe doit tre situ e proximit imm diate de la construction usage d habitation existante sur l unit fonci re l int gration l environnement doit tre respect e l emprise au sol ne doit pas exc der 39 m extensions comprises La construction de piscines non couvertes
213. servie pourra tre urbanis e condition de la r alisation de l assainissement collectif la charge de l am nageur ou du constructeur Eaux pluviales L am nageur ou le constructeur doit r aliser les am nagements permettant de limiter l imperm abilisation des sols et d assurer en quantit et en qualit la ma trise de l coulement des eaux pluviales conform ment la r glementation du zonage pluvial Voir annexes sanitaires zonage pluvial Tout rejet au r seau public foss busage canalisation autre que celui des eaux de pluie est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r gles en vigueur Tout rejet au r seau public foss busage canalisation autre que celui des eaux de pluie est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r gles en vigueur D fense incendie La d fense incendie doit pouvoir tre assur e conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Implantation le long des voies publiques ou priv es existantes ou projet es ouvertes la circulation automobile Toute construction ou installation nouvelle doit respecter les indications graphiques figurant au plan 71 angers Loire m tropole
214. si l ensemble des conditions suivantes est r uni elle doit tre situ e proximit de la construction usage d habitation existante sur l unit fonci re la date d approbation du PLUi de 2017 qu elle soit li e ou non au si ge d une exploitation agricole l int gration l environnement doit tre respect e Dans le secteur Aj Les abris de jardins d une superficie gale ou inf rieure 10 m par unit cultiv e Un local technique collectif d une surface de plancher inf rieure 39 m condition qu il soit n cessaire au bon fonctionnement de l ensemble du secteur Les aires de stationnement n cessaires leur bon fonctionnement 125 A 2 2 3 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 Dans le secteur Av Les extensions des constructions installations et am nagements directement li es l exploitation agricole existante dans le secteur b timents fonctionnels de stockage de transformation de conditionnement de commerces ou de bureaux et les installations class es ou non pour la protection de l environnement de production d nergie type m thanisation Les constructions nouvelles usage agricole sous r serve d tre directement li es l exercice de l activit et de s implanter p
215. soins en eau destin s la consommation humaine tre raccord e un r seau public de distribution de caract ristiques suffisantes En cas d usage d eau d une autre origine puits eaux de pluie les r seaux devront tre s par s physiquement disconnexion totale du r seau public d adduction d eau potable et clairement identifi s Les divers usages de l eau l int rieur d un b timent notamment pour les activit s industrielles ou artisanales doivent tre identifi s une protection adapt e aux risques de retour d eau doit tre mise en place au plus pr s de la source de risque Eaux us es Dans les secteurs class s en assainissement collectif dans le zonage d assainissement Voir annexes sanitaires zonage d assainissement Le raccordement l gout d eaux us es d origine domestique de toute construction ou installation nouvelle n cessitant l assainissement est obligatoire Les constructions nouvelles seront assainies par un r seau d assainissement de type s paratif raccord l ouvrage public le plus voisin dont les caract ristiques permettent d assurer la desserte de l op ration conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Les r seaux privatifs ainsi cr s et susceptibles d tre remis la collectivit doivent tre implant s sous des voiries elles m mes classables dans le domaine public communal ou apr s accord de l autorit comp tente dans des espaces coll
216. specter les prescriptions du zonage pluvial certains projets pourraient tre exon r s de r aliser tout ou partie du nombre d aires de stationnement d finies par les r gles ci apr s La r alisation de nouveaux emplacements n est pas exig e en cas d extension mesur e d une construction existante ou pour la construction d annexes Toutefois lorsque le projet entraine la suppression d aires de stationnement existantes une compensation des aires supprim es sera demand e Certains projets pourraient tre exon r s de r aliser tout ou partie de cette compensation en cas d impossibilit technique av r e configuration de la parcelle protection du patrimoine b ti etc de n cessit de prot ger une composante v g tale ou de respecter les prescriptions du zonage pluvial Les dispositions concernant les p rim tres d attractivit des transports en commun sont applicables d s lors que tout ou partie du terrain d assiette du projet est situ l int rieur d un de ces p rim tres report s au plan de zonage D s lors que le terrain d assiette du projet est concern par les deux p rim tres d attractivit des transports en commun les r gles de la zone 1 s appliquent 18 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 Dans le cas
217. stantes dans les cas suivants Pour permettre l extension d une construction existante implant e diff remment des r gles d finies ci dessus d s lors que cette extension est r alis e dans la continuit de la construction existante ou selon un recul sup rieur Pour des motifs bioclimatiques isolation par l ext rieur installations de dispositifs de retenue des eaux pluviales etc ou pour permettre la construction d une v randa une implantation dans la marge de recul pourra tre autoris e Les quipements publics ou priv s d int r t collectif autoris s dans la zone peuvent tre implant s soit l alignement soit en recul de 3 m tres minimum en fonction de la composition urbaine et architecturale L ensemble de ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics 1AUY 6 2 Implantation le long des emprises publiques Sauf indication graphique contraire l implantation le long des emprises publiques n est pas r glement e ARTICLE 1 AUY 7 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES Sauf indications graphiques port es au plan les constructions installations et am nagements seront implant es soit en limites s paratives soit une distance minimale de 3 m tres des limites s paratives L ensemble de ces dispositions ne s appliquent pas aux ouvrages techniques n cessaires au fonctionnement des services publics Pour d
218. struction ou l installation nouvelle est autoris e s aligner selon cette implantation dominante ou en recul de celle ci pour favoriser une meilleure continuit des volumes S il n existe pas d implantation dominante des constructions du m me c t de la voie les constructions seront implant es une distance minimale de 3 m tres de l alignement 41 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire UC 6 2 ARTICLE UC 7 Concertation mai juin 2015 Des implantations diff rentes seront autoris es pour les constructions existantes ou nouvelles dans les cas suivants Pour assurer la pr servation d une composante v g tale identifi e au plan de zonage arbre remarquable haie bois ou d un l ment de patrimoine identifi au plan de zonage Pour des raisons de s curit circulation lutte contre l incendie Des implantations diff rentes seront autoris es uniquement pour les constructions existantes dans les cas suivants Pour permettre l extension d une construction existante implant e diff remment des r gles d finies ci dessus d s lors que cette extension est r alis e dans la continuit de la construction existante ou selon un recul sup rieur Pour des motifs bioclimatiques isolation par l ext rieur installations de dispositifs de ret
219. t Document provisoire Concertation mai juin 2015 Les constructions installations travaux et ouvrages techniques n cessaires aux services publics ou d int r t collectif d s lors qu ils sont n cessaires la r alisation d infrastructures et des r seaux station de pompage relais hertzien ligne de transport ou de distribution et transformateur d lectricit station d puration constructions installations et am nagements n cessaires la r alisation la gestion et l exploitation des routes et autoroutes et aux aires de service et de repos etc qui ne sauraient tre implant s en d autres lieux et sous r serve de veiller leur bonne int gration paysager Sont autoris s dans la zone N l exception de l ensemble des secteurs indic s les occupations et utilisations du sol suivantes L adaptation la r fection et l extension mesur e des constructions usage d habitation existantes dans la zone la date d approbation du PLUi de 2017 si l ensemble des conditions suivantes est r uni l op ration projet e ne cr e pas de logement suppl mentaire l emprise au sol avant extension de la construction ne peut tre inf rieure 40 m l emprise au sol de l extension ne peut d passer 30 de l emprise au sol de la construction principale existante dans la limite de 50 m la desserte existante par les quipements est satisfaisante et le permet un raccordement architectural satis
220. t et des lieux avoisinants Dans les op rations d am nagement d ensemble il pourra tre demand aux am nageurs et constructeurs que les cl tures respectent l esprit initial de l op ration Il sera privil gi un choix de mat riaux p rennes conservant un aspect qualitatif dans le temps Les mat riaux par plaques de type fibro ciment ainsi que l emploi nu de mat riaux destin s tre recouverts de type briques creuses parpaings sont interdits Les cl tures grillag es visibles de l ext rieur pourront tre avantageusement doubl es d un accompagnement v g tal En cas de plantation d une haie celle ci devra s inspirer des haies bocag res et comprendre un minimum de trois essences locales Cl tures implant e le long des voies publiques ou priv es existantes ou projet es ouvertes la circulation automobile ou en recul de celles ci Les cl tures devront respecter une hauteur maximale de 2 m tres Les cl tures pleines ne devront pas d passer 0 80 m tre et pourront tre surmont es de dispositifs ajour s et ou doubl es d un accompagnement v g tal Cl tures implant es le long des autres emprises publiques et des limites s paratives En limites s paratives visibles du domaine public Voies et emprises publiques un effort particulier de raccordement avec la cl ture en fa ade principale sera recherch 54 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Directi
221. t des eaux pluviales conform ment la r glementation du zonage pluvial Voir annexes Sanitaires zonage pluvial Tout rejet au r seau public foss busage canalisation autre que celui des eaux de pluie est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r gles en vigueur D fense incendie La d fense incendie doit pouvoir tre assur e conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur 95 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE 1 AU 6 1 AU 6 1 1 AU 6 2 ARTICLE 1AU 7 Concertation mai juin 2015 IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Implantation le long des voies publiques ou priv es existantes ou projet es ouvertes la circulation automobile Toute construction ou installation nouvelle doit respecter les indications graphiques figurant au plan En l absence de celle ci les constructions doivent s implanter Soit l alignement des voies Soit une distance minimale de 2 m tres de l alignement Des implantations diff rentes seront autoris es pour les constructions existantes ou nouvelles pour assurer la pr servation d une composante v g tale identifi e au plan de zonage arbre
222. t D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 LEXIQUE Abri de jardin petite construction destin e prot ger des intemp ries le mat riel de jardinage outils machines mobilier de jardin bicyclette II peut tre d montable ou non avec ou sans fondations Il est inhabitable et ne peut constituer une d pendance dot e de pi ces vivre Acc s entr e sur le terrain d assiette du projet par lequel les v hicules ou les pi tons p n trent depuis la voie de desserte Acrot re rebord sur lev garde corps non pleins exclus situ en bordure de toitures terrasses pour permettre le relev d tanch it Activit s de services activit s bureaux ou commerces proposant des prestations immat rielles et intellectuelles marchandes aux particuliers ou aux entreprises Activit technopolitaine activit ayant trait l innovation et ou au d veloppement technologique Alignement limite entre le domaine public et la propri t priv e Le long des voies et emprises priv es ouvertes la circulation automobile la limite entre la parcelle privative et l espace viaire Voie trottoirs liaisons douces pi tonnes ou cyclables stationnements non individualis s place am nagements paysagers connexes est assimil e la notion d alignement Alignement d arbres groupe d arbres de m me esp ce plant s de ma
223. t faire l objet d une insertion soign e au niveau de la fa ade ou de la toiture 80 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE US 12 ARTICLE US 13 Concertation mai juin 2015 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D AIRES DE STATIONNEMENT Les obligations en mati re de stationnement sont fix es dans les dispositions g n rales titre Il chapitre 8 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATI RE D ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS Les espaces libres de toute construction doivent faire l objet d un traitement paysager afin de participer l am lioration du cadre de vie la gestion de l eau pluviale et au maintien d une biodiversit en milieu urbain Pour ces espaces le choix des essences doit tre li au caract re de l espace dimension vocation Les essences locales seront privil gier II sera recherch une valorisation des v g taux existants notamment les arbres de haute tige et arbustes Les aires de stationnement devront contribuer la qualit des espaces notamment par emploi de plantations d accompagnement 81 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 CHAPITRE 8
224. tation mai juin 2015 ARTICLE US 10 HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS ARTICLE US 11 Les constructions doivent respecter les hauteurs d finies par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs Des d passements des plafonds de hauteur seront possibles dans l un des cas suivants Dans le cas d une extension ou de construction nouvelle contigu une construction existante la date d approbation du PLUi de 2017 d une hauteur au fa tage sup rieure la hauteur maximale d finie par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs une hauteur sup rieure celle ci peut tre autoris e dans la limite de la hauteur de la construction voisine dans l objectif d assurer un raccordement architectural satisfaisant Dans le cas d une extension d une construction existante la date d approbation du PLUIi de 2017 d une hauteur au fa tage sup rieure la hauteur maximale d finie par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs une hauteur sup rieure celle ci peut tre autoris e dans la limite de la hauteur de la construction existante Les hauteurs maximales d finies par le document graphique 4 3 2 Plan des hauteurs ne s appliquent pas aux installations techniques de grand lancement indispensables dans la zone telles que pyl nes antennes chemin es et autres l ments annexes la construction Les quipements d int r t collectif publics ou priv s autoris s dans la zone sont soum
225. temporaine participent au paysage urbain dans lequel elles s ins rent et doivent prendre en compte les caract ristiques morphologiques du tissu urbain dans lequel elles s int grent Toitures Pour les constructions nouvelles dans le cas de toitures pentes les mat riaux de couverture seront dominante de couleur ardoise Les toitures terrasses sont autoris es sous r serve d une bonne insertion dans leur environnement Dispositifs d nergies renouvelables Les syst mes solaires thermiques ou photovolta ques ainsi que d autres dispositifs de production d nergie renouvelable int gr s la construction doivent faire l objet d une insertion soign e au niveau de la fa ade ou de la toiture 62 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE UE 12 ARTICLE UE 13 Concertation mai juin 2015 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D AIRES DE STATIONNEMENT Les obligations en mati re de stationnement sont fix es dans les dispositions g n rales titre Il chapitre 8 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATI RE D ESPACES LIBRES ET DE PLANTATIONS Les espaces libres de toute construction doivent faire l objet d un traitement paysager afin de participer l am lioration du cadre de vie la gestion de l eau pluviale et au maintien d une biodiversit en milieu urbai
226. teur maximale d finie par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs une hauteur sup rieure celle ci peut tre autoris e dans la limite de la hauteur de la construction existante Les hauteurs maximales d finies par le document graphique 4 3 2 Plan des hauteurs ne s appliquent pas aux installations techniques de grand lancement indispensables dans la zone telles que pyl nes antennes chemin es et autres l ments annexes la construction ainsi qu aux b timents d int r t public caract re exceptionnel Les quipements d int r t collectif publics ou priv s autoris s dans la zone sont soumis au seul plafond fixant la hauteur maximale ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS Principes g n raux La construction l installation ou l am nagement peut tre refus si par sa situation son volume ou son aspect il elle est de nature porter atteinte au caract re ou l int r t des lieux avoisinants Les constructions doivent s int grer au paysage environnant Les murs les cl tures les plantations les b timents annexes et les l ments techniques doivent faire l objet de la m me attention du point de vue int gration Les principes architecturaux suivants doivent tre respect s harmonie des volumes formes et couleurs en accord avec les constructions existantes mat riaux pente de toits l ments de toiture Les formes architecturales d expression con
227. timent non compris les ouvrages techniques de faible emprise tels que souches de chemin e machineries panneaux photovolta ques garde corps oliennes autres l ments annexes la construction Dans le cas de construction toiture en pente elle correspond la hauteur au fa tage Dans le cas de construction toiture terrasse ou de forme diff rente elle correspond la partie la plus lev e de la construction Hauteur de fa ade dimension verticale du nu de la fa ade prise depuis le terrain naturel jusqu la goutti re pour les fa ades surmont es d une toiture pente jusqu au point haut du premier acrot re situ la verticale de la fa ade pour les constructions avec toiture terrasse avec ou sans attique Lorsque l acrot re est surmont d un garde corps plein trait en continuit de la fa ade la hauteur de r f rence est celle du haut du garde corps Terrain naturel le point de r f rence est constitu par le sol naturel existant du terrain d assiette du projet avant les travaux de terrassement et d exhaussement n cessaires pour la r alisation du projet Dans le cas de terrains en pente il convient de d terminer des sections de fa ade coh rentes ins rant le projet dans la topographie du lieu et permettant une harmonie des volumes et de prendre leur point m dian pour calculer la hauteur Gardiennage construction usage exclusif de local ou logement destin la pers
228. tion Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 CHAPITRE 1 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AU Les zones urbaniser sont dites zones AU Peuvent tre class s en zone urbaniser les secteurs caract re naturel des communes destin s tre ouverts l urbanisation La zone 1AU peut tre urbanis e l occasion de la r alisation d op rations d am nagement ou de construction dominante d habitat compatibles avec un am nagement coh rent de la zone En effet les voies publiques et les r seaux d eau d lectricit et le cas ch ant d assainissement existant la p riph rie imm diate de cette zone ont une capacit suffisante pour desservir les constructions implanter dans l ensemble de cette zone Elle peut comporter un secteur indic I destin aux les constructions installations et am nagements n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ayant une vocation de loisirs sportive culturelle ou touristique d h bergement h telier administrative d insertion et h bergement li sanitaire ducative ou p dagogique m dico sociale 92 ARTICLE 1AU 1 ARTICLE 1 AU 2 1 AU 2 1 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de
229. tion de la r alisation de l assainissement collectif la charge de l am nageur ou du constructeur Dans les secteurs class s en assainissement non collectif dans le zonage d assainissement Voir annexes sanitaires zonage d assainissement Les constructions nouvelles ne seront autoris es que si elles peuvent tre assainies par un dispositif normalis adapt au terrain et techniquement r alisable conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Toutefois la possibilit de raccordement des constructions nouvelles au r seau public d assainissement pourra tre autoris e si cela est techniquement r alisable UE 4 3 Eaux pluviales Tout particulier ne peut s opposer au libre coulement des eaux du fonds sup rieur vers le fonds inf rieur conform ment au Code Civil L am nageur ou le constructeur doit r aliser les am nagements permettant de limiter l imperm abilisation des sols et d assurer en quantit et en qualit la ma trise de l coulement des eaux pluviales conform ment la r glementation du zonage pluvial Voir annexes sanitaires zonage pluvial Tout rejet au r seau public foss busage canalisation autre que celui des eaux de pluie est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r gles en vigueur 59 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction
230. tion mai juin 2015 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS INTERDITS Dans l ensemble de la zone sont interdits les constructions installations et am nagements vocation agricole et foresti re les terrains de camping les parcs r sidentiels de loisirs les villages de vacances class s en h bergement l ger pr vu par le Code du Tourisme les habitations l g res de loisirs le stationnement isol de plus de trois mois de caravane sauf dans les b timents et remises sur le terrain o est implant e la r sidence de l utilisateur sous r serve des dispositions de l article UY 2 les constructions nouvelles usage d habitation Sont galement interdites en secteur UYc les constructions installations et am nagements destination industrielle et logistique Sont galement interdites en secteur UYd sous r serve des dispositions de l article UY 2 les constructions installations et am nagements destination de commerce de d tail Sont galement interdites dans l ensemble de la zone l exception du UYg l ouverture et l exploitation de carri res Sont galement interdits en secteur UYg Sous r serve des dispositions de l article UY 2 les constructions et installation destination de commerce de d tail _ L h bergement h telier Sont galement interdites en secteur UYh sous r serve des dispositions de l article UY 2 toutes les constructions installations
231. titue Pour le Parc de la Haye Avrill la bande E est d une profondeur de 30 m tres De plus dans le secteur indic j Toute construction installation ou am nagement autre que les abris de jardins tant pr cis que parmi ces derniers sont interdits les abris d une superficie sup rieure 10 m par unit cultiv e 37 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 ARTICLE UC 2 TYPES D OCCUPATION OU D UTILISATION DES SOLS AUTORISES SOUMIS A CONDITIONS PARTICULIERES ARTICLE UC 2 1 Dans l ensemble de la zone sont autoris es sous conditions Les installations class es pour la protection de l environnement condition e qu elles correspondent des besoins li s la vie quotidienne et la commodit des habitants que soient mises en uvre toutes dispositions utiles pour les rendre compatibles avec les milieux environnants et permettre d viter ou tout au moins de r duire dans toute la mesure du possible les nuisances et dangers ventuels L extension ou la modification des installations class es existantes et compatibles avec la vocation de la zone condition e qu il n en r sulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers ou nuisances e que les installations nouvelles par leur vol
232. tre trouv entre le volume existant et l extension r alis e 123 A 2 2 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 La construction ou l extension des annexes non accol es hormis les piscines non couvertes des constructions usage d habitation existantes dans la zone la date d approbation du PLUIi de 2017 si l ensemble des conditions suivantes est r uni l op ration projet e ne cr pas de logement suppl mentaire l annexe doit tre situ e proximit imm diate de la construction d habitation existante sur l unit fonci re l int gration l environnement doit tre respect e l emprise au sol ne doit pas exc der 39 m2 extensions comprises La construction de piscines non couvertes si l ensemble des conditions suivantes est r uni __elle doit tre situ e proximit de la construction usage d habitation existante sur l unit fonci re la date d approbation du PLUI de 2017 qu elle soit li e ou non au si ge d une exploitation agricole l int gration l environnement doit tre respect e Le changement de destination et l extension mesur e des constructions existantes identifi es au titre du L 123 1 5 II 6 si l ensemble des conditions est r uni e l op ration a pour objet la sauv
233. tructions nouvelles ne seront autoris es que si elles peuvent tre assainies par un dispositif normalis adapt au terrain et techniquement r alisable conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Toutefois la possibilit de raccordement des constructions nouvelles au r seau public d assainissement pourra tre autoris e si cela est techniquement r alisable Eaux pluviales L am nageur ou le constructeur doit r aliser les am nagements permettant de limiter l imperm abilisation des sols et d assurer en quantit et en qualit la ma trise de l coulement des eaux pluviales conform ment la r glementation du zonage pluvial Voir annexes sanitaires zonage pluvial Tout rejet au r seau public foss busage canalisation autre que celui des eaux de pluie est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r gles en vigueur D fense incendie La d fense incendie doit pouvoir tre assur e conform ment aux dispositions r glementaires en vigueur IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Implantation le long des voies publiques ou priv es existantes ou projet es ouvertes la circulation automobile Toute construction ou installation nouvelle doit respecter les indications graphiques figurant au plan En l absence de celles ci les constructions doivent s implant
234. ts n cessaires aux services publics ou d int r t collectif ayant une vocation de loisirs sportive culturelle ou touristique d h bergement h telier administrative d insertion et h bergement li sanitaire ducative ou p dagogique m dico sociale p Secteur urbain caract ris par un ensemble de qualit constitu de composantes b tie et v g tale ensemble remarquable dans lequel la constructibilit est limit e et encadr e afin de pr server l unit d ensemble 29 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 ARTICLE UA 1 TYPES D OCCUPATION O D UTILISATION DES SOLS INTERDITS ARTICLE UA 1 1 Dans l ensemble de la zone sont interdites les constructions installations et am nagements qui par leur nature leur importance ou leur aspect seraient incompatibles avec le caract re du voisinage ou susceptibles de porter atteinte la salubrit ou la s curit publique l ouverture et l exploitation de carri res les d p ts de v hicules hors d usage et les d p ts de ferraille et de mat riaux divers les constructions installations et am nagements usage agricole et forestier les nouvelles constructions installations et nouveaux am nagements usage industriel de logistique et d entrep ts
235. tures les plantations les b timents annexes et les l ments techniques doivent faire l objet de la m me attention du point de vue int gration Les principes architecturaux suivants doivent tre respect s harmonie des volumes formes et couleurs en accord avec les constructions existantes mat riaux pente de toits l ments de toiture Les formes architecturales d expression contemporaine participent au paysage urbain dans lequel elles s ins rent et doivent prendre en compte les caract ristiques morphologiques du tissu urbain dans lequel elles s int grent Toitures Pour les constructions nouvelles dans le cas de toitures pentes les mat riaux de couverture seront dominante de couleur ardoise Les toitures terrasses sont autoris es sous r serve d une bonne insertion dans leur environnement Dispositifs d nergies renouvelables Les syst mes solaires thermiques ou photovolta ques ainsi que d autres dispositifs de production d nergie renouvelable int gr s la construction doivent faire l objet d une insertion soign e au niveau de la fa ade ou de la toiture 13 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE UP 12 ARTICLE UP 13 Concertation mai juin 2015 OBLIGATIONS IMPOSEES EN MATIERE D AIRES DE STATIONNEMENT Les obligation
236. u filet et le plan des hauteurs pour ce qui est de la hauteur maximale Hauteur des constructions par rapport la limite s parative Lorsque la construction est difi e 4 m tres ou plus de la limite s parative tout point de la construction doit respecter la r gle suivante H lt L X 2 ou L 2 H 2 H tant la hauteur maximale de tout point de la construction L tant la distance de ce point la limite s parative Lorsque la construction est difi e sur la limite s parative tout point de la construction situ sur la limite s parative ou dans la profondeur de 4 m compter de celle ci ne peut exc der une hauteur maximale de 6 m tres sauf venir s adosser un mur en bon tat d une hauteur sup rieure difi sur la parcelle voisine Tout point de la construction situ au del d une distance de 4 m tres de la limite s parative doit respecter la r gle suivante H lt L X 2 ou L 2 H 2 H tant la hauteur maximale de tout point de la construction L tant la distance de ce point la limite s parative Des d passements des plafonds de hauteur seront possibles dans l un des cas suivants Dans le cas d une extension ou de construction nouvelle contigu une construction existante la date d approbation du PLUi de 2017 d une hauteur au fa tage sup rieure la hauteur maximale d finie par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs une hauteur sup rieure celle ci p
237. uction doivent faire l objet d un traitement paysager afin de participer l am lioration du cadre de vie la gestion de l eau pluviale et au maintien d une biodiversit en milieu urbain Pour ces espaces le choix des essences doit tre li au caract re de l espace dimension vocation Les essences locales seront privil gier II sera recherch une valorisation des v g taux existants notamment les arbres de haute tige et arbustes Les aires de stationnement devront contribuer la qualit des espaces notamment par emploi de plantations d accompagnement Dans le secteur indic p pour tout projet une surface minimale d espaces libres doit tre r serv e hauteur de 50 de la surface totale de l unit fonci re 39 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 CHAPITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UC La zone UC est une zone dominante d habitat caract ris e par des typologies majoritaires de forme individuelle ou interm diaire Outre l habitat elle est destin e accueillir quipements collectifs commerces et activit s qui contribuent la vie des habitants de la ville et des quartiers La zone UC peut comprendre les indices suivants 1 secteur urbain o la constructibilit l arri
238. ume ou leur aspect ext rieur soient compatibles avec les milieux environnants L extension mesur e des constructions installations et am nagements usage industriel de logistique et d entrep ts existants et compatibles avec la vocation de la zone condition e qu il n en r sulte pas pour le voisinage une aggravation des dangers ou nuisances que les installations nouvelles par leur volume ou leur aspect ext rieur soient compatibles avec les milieux environnants De plus dans le secteur indic sont autoris s sous conditions les constructions installations et am nagements usage d quipements collectif publics ou priv s vocation de loisirs sportive culturelle ou touristique administrative sanitaire m dico sociale ou p dagogique les constructions installations et am nagements usage d h bergement h telier les constructions usage de bureaux et de commerces sous r serve d tre li es aux constructions installations et am nagements usage d quipements collectif autoris es dans la zone les constructions usage d habitation sous r serve d tre destin es au gardiennage les extensions mesur es des constructions existantes usage d habitation 38 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire
239. us des voiries elles m mes classables dans le domaine public communal ou apr s accord de l autorit comp tente dans des espaces collectifs accessibles aux engins d entretien et prot g s par une servitude l gale Le rejet au r seau public des eaux r siduaires d origine autre que domestique en particulier industriel ou artisanal est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r glements en vigueur Cas sp cifiques Pour les parcelles non desservies ou non raccord es les constructions nouvelles devront tre desservies ou raccord es au r seau collectif public d assainissement la charge du constructeur ou de l am nageur En zone U toute parcelle d tach e par division d une parcelle desservie qui du fait du d tachement n est plus consid r e comme desservie pourra tre urbanis e condition de la r alisation de l assainissement collectif la charge de l am nageur 112 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire 1AUY 4 3 1AUY 4 4 ARTICLE UY 6 1AUY 6 1 Concertation mai juin 2015 Dans les secteurs class s en assainissement non collectif dans le zonage d assainissement Voir annexes sanitaires zonage d assainissement Les cons
240. uteur maximale des constructions est r glement e en fonction d une bande E de 20 m tres de profondeur d compt e depuis l alignement ou depuis une indication graphique port e au plan de zonage qui s y substitue Pour le Parc de la Haye Avrill la bande E est d une profondeur de 30 m tres l int rieur de la bande E Les constructions doivent en tout point respecter les hauteurs d finies par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs Si la voie est bord e par un filet les constructions autoris es devront respecter une hauteur en bordure de voie plafonn e par le filet et s inscrire dans un gabarit fix partir du filet et le plan des hauteurs pour ce qui est de la hauteur maximale 43 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire ARTICLE UC 11 Concertation mai juin 2015 Au del de la bande E Les constructions doivent en tout point respecter les hauteurs d finies par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs De plus tout point de la construction devra respecter la r gle suivante H lt L 4m H tant la hauteur maximale de tout point de la construction L tant la distance de ce point la limite s parative Les constructions difi es en limite s parative ne pourront exc der une hauteur maximale sur
241. utoris es dans la zone ou s ils sont li s la r alisation des routes et am nagements routiers annexes et sous r serve qu ils soient compatibles avec la sauvegarde de l environnement ou dans le cas de fouilles arch ologiques ou de restauration du milieu naturel 2 Dispositions relatives aux divisions fonci res Dans le cas d un lotissement ou dans celui de la construction sur une unit fonci re ou sur plusieurs unit s fonci res contigu s de plusieurs b timents dont le terrain d assiette doit faire l objet d une division en propri t ou en jouissance l ensemble du projet doit tre appr ci au regard de la totalit des r gles dict es par le plan local d urbanisme R 123 10 1 du Code de l Urbanisme 17 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 CHAPITRE 6 Dispositions r glementaires relatives aux hauteurs Dans les zones U et 1AU les hauteurs des constructions installations et am nagements autoris es sont d finies par le document graphique 4 3 2 plan des hauteurs Il pr cise la hauteur de fa ade et la hauteur totale maximales des constructions Un filet inscrit en bordure de certaines voies limite la hauteur des fa ades en bordure de voie dans l application d un gabarit Sur le plan des hauteurs pou
242. v s A ce titre les constructions installations am nagements susceptibles de compromettre leur conservation ne sont autoris s qu la double condition de ne pas alt rer le caract re naturel et la composition paysag re principale de l espace que l emprise au sol du projet de construction cumul e avec celle des autres constructions existantes r alis es au sein de l espace identifi n exc de pas 20 de la surface totale de l espace Pr sence arbor e reconnue au titre de l article L123 1 5 1II 2 du Code de l Urbanisme Le caract re arbor de ces espaces identifi s au plan de zonage doit tre pr serv A ce titre les constructions installations am nagements susceptibles de compromettre leur conservation ne sont autoris s qu la double condition de servir un projet d int r t g n ral ou d int r t collectif de conserver une pr sence arbor e manifeste clairement perceptible depuis le domaine public ou depuis la construction principale dans le cadre d un ensemble remarquable identifi au zonage soit au titre du L 123 1 5 III Annexe n 4 2 1 R gles particuli res li es au patrimoine b ti et arbres remarquables gt soit par son classement dans un indice p C urs d ilots au titre de l article L 123 1 5 III 5 du Code de l Urbanisme La dominante v g tale des c urs d ilots identifi s au plan de zonage doit tre pr serv e A ce titre seuls les constructions
243. valorisation des v g taux existants notamment les arbres de haute tige et arbustes Les aires de stationnement devront contribuer la qualit des espaces notamment par emploi de plantations d accompagnement Pour tout projet une surface minimale d espaces libres doit tre r serv e hauteur de 25 de surface totale de l unit fonci re 55 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire Concertation mai juin 2015 CHAPITRE 4 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UE La zone UE correspond aux grands quipements m tropolitains et aux activit s associ es Elle est destin e accueillir les constructions installations et am nagements li es aux grands quipements d int r t collectif structurants qui participent au rayonnement d Angers Loire M tropole Seules y sont autoris s les activit s connexes li es au fonctionnement et au d veloppement du rayonnement des quipements majeurs Elle peut comprendre un secteur indic a dans lequel sont galement autoris es les activit s tertiaires de formation et de recherche ainsi que le logement des personnes qui sont li es ces activit s 56 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r g
244. voisin dont les caract ristiques permettent d assurer la desserte de l op ration conform ment aux avis de l autorit comp tente concern e Les r seaux privatifs ainsi cr s et susceptibles d tre remis la collectivit doivent tre implant s sous des voiries elles m mes classables dans le domaine public communal ou apr s accord de l autorit comp tente dans des espaces collectifs accessibles aux engins d entretien et prot g s par une servitude l gale Le rejet au r seau public des eaux r siduaires d origine autre que domestique en particulier industriel ou artisanal est soumis autorisation pr alable solliciter aupr s de l autorit comp tente et peut tre subordonn un traitement appropri conform ment aux r glements en vigueur 102 angers Loire m tropole communaut d agglom ration Direction Am nagement et D veloppement des Territoires Plan Local d Urbanisme Intercommunal Projet de r glement Document provisoire 1 AUX 4 3 1 AUX 4 4 Concertation mai juin 2015 Cas sp cifiques Pour les parcelles non desservies ou non raccord es les constructions nouvelles devront tre desservies ou raccord es au r seau collectif public d assainissement la charge du constructeur ou de l am nageur En zone U toute parcelle d tach e par division d une parcelle desservie qui du fait du d tachement n est plus consid r e comme desservie pourra tre urbanis e condition de
245. zonage d assainissement et du zonage pluvial Voir annexes sanitaires zonage d assainissement et zonage pluvial et en accord avec l autorit comp tente concern e En ce qui concerne les constructions existantes les conditions doivent respecter le zonage d assainissement et le zonage pluvial Voir annexes sanitaires zonage d assainissement et zonage pluvial IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES Implantation le long des voies publiques ou priv es existantes ou projet es ouvertes la circulation automobile Toute construction ou installation nouvelle doit respecter les indications graphiques figurant au plan En l absence de celle ci les constructions doivent s implanter Soit l alignement des voies publiques ou priv es ouvertes la circulation automobile Soit une distance minimale de 2 m tres de l alignement Des implantations diff rentes seront autoris es dans les cas suivants Pour permettre l extension d une construction existante implant e diff remment des r gles d finies ci dessus d s lors qu elle s implante selon un retrait identique ou sup rieur au retrait de la construction existante Pour assurer la pr servation d une composante v g tale identifi e au plan de zonage arbre remarquable haie bois ou d un l ment de patrimoine identifi au plan de zonage Pour des motifs bioclimatiques isolation par l ext rieur installations de disposit

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