Mode d`emploi acquéreur
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1. Membre d une association agr e le r glement des honoraires par ch que est accept Jos DUCASSE DAVID Fran ois R gis BOYER PES Nathalie CAYROU LAURE Notaires NOTAIRES Office Notarial 13 Rue d Alsace Lorraine B P 50634 31006 Toulouse Cedex T l 05 62 27 58 58 Fax 05 62 27 58 59 Service Vente 06 99 62 94 23 Service Gestion 05 62 27 58 56 E mail etude notaires esquirol com www notaires esquirol com M tro Esquirol Parkings Esquirol Place Saint Etienne Place des Carmes MODE D EMPLOI ACQUEREUR L Afin de r pondre ou de pr venir certaines de vos interrogations et pr alablement aux explications que nous serons en mesure de vous communiquer lors d un entretien t l phonique ou d un rendez vous nous nous permettons de vous remettre ce document dont le but est de vous permettre de mieux comprendre la mise en place et le traitement de votre dossier l tude dans le double souci de l efficacit et de la s curit juridique l PREPARATION DE L AVANT CONTRAT Etat civil Merci de nous communiquer votre tat civil complet en compl tant le questionnaire qui vous a t transmis par notre Etude N oubliez pas d y pr ciser le cas ch ant votre situation matrimoniale particuli re s paration de fait divorce en cours ceci afin d viter des probl mes de derni re minute copie de votre carte nationale d identit ou du passeport Quotit s acquises Pour les p2. des fonds n cessaires Votre acquisition Si vous ne faites pas de pr t le prix doit tre pay au moyen d un virement effectu 8 jours avant la signature si ce virement mane directement de l acqu reur ou d au moins 6 jours s il mane du banquier Ce virement lorsqu il ne r sulte pas un pr t bancaire devra tre accompagn d une attestation de provenance de fonds tablie par la banque A DEFAUT DE LA PRESENCE DES SOMMES DEMANDEES LE JOUR PREVU POUR LA SIGNATURE L ACTE NE POURRA ETRE SIGNE et LA REMISE DES CLES NE SERA PAS FAITE MEME SI LE DEMENAGEUR EST AU PIED DE L IMMEUBLE Paiement de la quote part de taxe fonci re de l ann e en cours le prorata temporis sera verser au vendeur en sus du prix de vente par simple ch que mis par l acqu reur au profit du vendeur qui lui en donnera quittance Si le bien est en copropri t Paiement de la quote part de l appel de fonds des charges de copropri t pour le trimestre en cours et ventuellement remboursement des fonds de r serve et fonds de roulement Production d une attestation d assurance couvrant les risques de votre nouvelle habitation compter du matin de la signature amener cette attestation pour la signature
3. ersonnes achetant en indivision pacs s concubins poux s par s de biens ou soumis au r gime de participation aux acqu ts indiquer la proportion dans laquelle chaque personne ach te Exemple I 50 chacun Exemple 2 40 l un 60 l autre Ne pas oublier que les quotit s port es dans le compromis pourront tre modifi es jusqu la signature de l acte authentique Celles port es dans l acte d acquisition sont intangibles Condition suspensive d obtention d un pr t Il est n cessaire de nous indiquer Montant maximum du pr t Dur e maximum du pr t Taux du pr t maximum hors assurance Il est entendu que vous tes libres de modifier la baisse le montant du pr t indiqu dans le compromis par la suite DON processus r daction d actes ventes formulaires signature mode d emploi acqu reur 03 09 2015 Soci t titulaire d un office notarial Successeur de Mes LEHMANN FONTAYNE GUIGUI DE BERA IL et DASTE Toutefois en cas de non obtention du pr t seule une attestation de refus indiquant que votre demande tait conforme aux trois caract ristiques d finies ci dessus et reprises aux termes du compromis sera consid r e comme valable et acceptable Dans cette hypoth se vous pourrez r cup rer votre d p t de garantie En revanche si le refus est la cons quence d une demande de financement sup rieure au montant maximum mentionn dans le compromis de vente vous ne pourrez pa
4. ong qu au terme du premier renouvellement du bail En cas d acquisition d un bien occup tout cong pour vente n est autoris qu compter du terme du premier renouvellement du bail en cours et tout cong pour reprise n est autoris qu compter du terme du bail en cours ou si le terme du bail intervient moins de deux ans apr s l acquisition apr s un d lai de deux ans Acquisition d un bien lou L mission d un cong pour vente n est possible qu l issue du premier La d livrance d un cong pour reprise distingue deux hypoth ses renouvellement suivant la vente uniquement S il la dur e r siduelle du S il la dur e r siduelle du bail bail est sup rieure 2 ans est inf rieure 2 ans lors de lors de l acquisition le l acquisition le cong ne peut cong peut tre donn pour tre donn qu l issue d une la fin du bail p riode de deux ans suivant l acquisition Or le bail s est renouvel Le cong est donc donn pour le terme du renouvellement IIl PREPARATION A LA SIGNATURE DE LA VENTE La copie du compromis de vente vous a t remise le jour de sa signature mais vous vous posez sans doute des questions sur le d roulement de la vente et les obligations vous incombant jusqu la signature Si vous sollicitez un financement bancaire vous devez dans les d lais fix s au compromis de vente D poser votre demande de pr t et en ju
5. s b n ficier de la condition suspensive stipul e pour l obtention du cr dit Ce non respect des seuils d finis T 9 bi s f vec le vendeur l autorisera titre de d dommagement conventionnel demander le CS LLLLLIR G LL YT wilka LLLL w versement son profit du montant du d p t de garantie que vous avez acquitt Il convient donc de d finir le plus pr cis ment possible le montant total du cr dit son taux et sa dur e d s avant la signature du compromis de vente D p t de garantie Il est en principe de 5 du prix de vente et est verser par virement bancaire Ce versement est tabli au b n fice du Notaire r dacteur du compromis Provision sur frais 450 Euros qui s imputera sur le montant total des frais d acte notari s si la signature est effective A d faut cette somme sera conserv e par l tude au titre des d penses engag es pour la r daction du compromis de vente et le paiement des documents d j demand s pour la r alisation de la vente Lors de la signature de l acte authentique cette somme sera consid r e comme un acompte d j vers sur le prix de vente OBSERVATIONS PARTICULIERES Nous attirons votre attention sur les points suivants D lai de r tractation Vous b n ficiez d un droit de r tractation de dix jours que vous pouvez exercer sans avoir besoin de justifier d un motif particulier Cela vous permet de revenir sur votre d cision d acqu rir sans p nali
6. stifier au clerc de notaire qui suit votre dossier Justifier de la m me mani re de la r ception de l offre de pr t et en adresser une copie au clerc de notaire qui suit votre dossier Veuillez noter que l offre de pr t re ue votre domicile par voie postale ne pourra tre retourn e votre banque qu au onzi me jour suivant sa r ception Pour la signature de l acte de vente vos obligations seront les suivantes Paiement du prix au moyen d un virement bancaire uniquement Celui ci pour tre effectif doit tre fait 8 jours avant la date de rendez vous Le clerc en ee du dossier vous adressera un courrier d taillant les sommes restant verser pour le jour de la signature ce sujet une observation Si vous faites un pr t Soit votre banque a pr vu l intervention du notaire pour la prise de garantie hypoth que ou privil ge de pr teur de deniers dans ce cas le notaire se chargera d effectuer la demande de d blocage des fonds Il r digera l acte constatant cette prise de garantie au profit de la banque Soit votre banque vous a propos une caution logement dans ce cas vous convenez avec votre banque du d blocage du pr t qui devra prendre la forme d un virement au b n fice de l tude Le notaire NE DEMANDE PAS le d blocage de ce pr t pour lequel il n est pas en relation directe avec l tablissement pr teur Il vous appartient donc de g rer directement avec votre banque le transfert
7. t ni perte du d p t de garantie La Loi Macron du 06 ao t 2015 a port le d lai de r tractation de l acheteur immobilier 10 jours compter du 08 ao t 2015 alors qu il tait de 7 jours jusqu alors Votre vendeur quant lui ne b n ficie pas de ce droit et une fois le compromis sign il est engag et ne peut revenir sur sa d cision Le d compte des 10 jours commence partir du lendemain de la remise en main propre par le Notaire ou de la pr sentation du recommand et non de la r ception ce qui signifie que m me si vous ne r cup rez pas votre recommand le d lai court Toute r tractation devra tre transmise par lettre recommand e avec accus de r ception dans le d lai des 10 jours au profit de la personne ayant remis ou envoy la copie du compromis de vente et des annexes Notaire ou agent immobilier Acquisition d un logement lou et cong s Le contrat de bail Article 15 de la Loi n 89 462 du 6 juillet 1989 D Cong donn par le bailleur ALUR art 5 I 5 loi du 6 7 89 art 15 En cas d acquisition d un bien occup la possibilit pour le nouveau propri taire de donner cong pour reprise ou pour vente est limit e Dans le cas d une reprise le cong peut tre donn qu au terme du bail si celui ci intervient deux ans apr s l acquisition et d faut dans un d lai de deux ans compter de l acquisition Dans le cas d un cong pour revente il ne peut donner c
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