La Colocation mode d`emploi La Colocation mode d`emploi
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1. Dessins G rard Gautier Cr ation et r alisation Esprit Graphique F Fullenwarth Impression www hautsdevilaine com 04 236 MCE 8 pages colocation V 26 04 06 5 42 Page 2 La Colocation mode demploi Maison de la consommation et de l environnement La coloca plus en plus de succ s hs des avantages l convivialit cono NP a mie apprentissage de nue TI TE la vie collective Mais elle peut aussi poser des probl mes car il n existe pas de r glementation sp cifique la colocation et les pratiques peuvent varier d un loueur un autre Quel cadre reglementaire S il s agit d un logement vide le logement est lou pour une p riode de 3 ans loi de 1989 S il s agit d un meubl lou apr s le 20 janvier 2005 un contrat bail crit est obliga toire Sa dur e est de 1 an tacitement renouvelable Si Le loueur est un tudiant la dur e peut tre r duite 9 mois Dans ce cas la recon duction tacite est inapplicable La colocation en meubl est peu r pandue EE Consommons autrement Tous les occupants figu rent au bail c est une colocation la forme la plus protectrice pour les occupants qui ont tous les m mes droits Une seule personne figure au bail et reloue d autres des chambres dans le logement c est une sous location Or la sous location est inter dite sauf accord crit du propri taire mm Le locataire qui2. Y 04 236 MCE 8 pages colocation V 26 04 06 Page 7 D LA COLOCATION MODE D EMPLOI Les aides au logement Selon la situation et les ressources de chacun des aides financi res Aide per sonnalis e au logement Allocation au logement social peuvent tre attribu es par la Caisse d allocations familiales S il remplit les conditions un colocataire peut demander en b n ficier Sera prise en compte sa quote part du loyer L aide Loca Pass propose gratuitement une avance du d p t de garantie demand par le bailleur Une caution solidaire en garantie des loyers et des charges Modalit s www loca pass com Eau gaz lectricit Il faudra souscrire un abonnement pour obtenir eau lectricit et gaz Quelles sont les pratiques de ces entreprises Fourniture d eau par exemple la Compagnie G n rale des Eaux en cas de colocation officielle peut ouvrir un abon nement aux noms de l ensemble des colocataires Mais la facture ne pouvant tre morcel e elle sera adress e au nom d une seule personne d sign e par les colocataires En cas de d faillance de paiement la C G E se retournera en principe contre tous les colocataires E D F G D F en principe un abonne ment correspond un titulaire Pour autant lors d une colocation officielle et la demande des occupants l entreprise peut tablir l abonnement aux noms de tous les colocataires Mais en
3. Lorsque le contrat ne fait pas tat de soli darit entre les colocataires chacun est seulement responsable de sa quote part E Attention m me si la formule clause de solidarit ne figure pas sur le bail elle peut tre explicit e sous une autre forme par exemple chaque locataire est responsable de la totalit du loyer et autres frais li s la location jusqu la fin du bail Qu est ce que la caution C est une personne en g n ral les parents o un organisme qui prend l engagement de payer La place d un locataire s il ne peut r gler lui m me sa dette La caution est en principe simple elle n engage que sur la quote part du colocataire concern et sur la dur e du bail Mais le plus souvent la caution est solidaire La personne caution s engage alors payer les loyers et charges pour l ensemble des colocataires Non obligatoire la caution est quasi syst matiquement demand e par les pro pri taires Y 04 236 MCE E pagoa colocation V 26 04 08 AQi42 Page d e j Le d p t de garantie est gal au mazi muim mois de Loyer hors charges et payes pour la duree du bail l entr e dans Les Lieux IL doit tre restitu dans un d lai de 2 mois au plus apr s La fin de La location L montant du d p t d garantie pourra tre ampute de sommes restant dues au bailleur soit au titre de loyer ou des charges soit au titre de remise en t
4. Sous loue sans autorisation peut voir son bail r sili imm diatement En outre Il na aucun moyen de pression sur un sous locataire qui refuserait de participer financi rement aux d penses du loge ment ou en cas de d gra dations du logement mm Les sous locataires n ont aucun droit et peu vent du jour au lendemain se voir mis la porte du logement De plus ils ne pourront pr tendre aucune aide au logement 04 236 MCE 8 pages colocation V 26 04 06 de Page 3 LA COLOCATION MODE D EMPLOI Qui doit signer le bail Tous les colocataires En cas d arriv e d un colocataire en cours de bail il faut signer un avenant au bail Ainsi les droits et les obligations sont les m mes pour tous Un colocataire dont Le nom n appa ra t pas au bail est un simple occupant sans droit voire dans une situation ill gale voir sous location Pour b n ficier d aides au logement il est n cessaire de justifier de sa condition de locataire La clause de solidarit C est une garantie pour le propri taire de toucher le loyer Elle lie les colocataires entre eux Tous sont tenus de r gler les loyers et les charges chacun peut tre amen en payer la totalit Cela vaut m me pour le colocataire qui quitterait le logement avant la fin du bail il reste rede vable des impay s jusqu son expiration Non obligatoire une clause de solidarit figure presque toujours au bail d une colo cation
5. cas de d faillance de paiement E D F G D Fse retournera contre la premi re personne figurant sur l abonnement E Attention dans les deux cas des probl mes peuvent se LV poser si le titulaire de l abonnement ou le responsable du paiement part en cours de bail 04 236 MCE 8 pages colocation V 26 04 06 40 42 Page 8 J Ce qu il faut v rifier aupr s du bailleur Avant de s engager dans une collocation se faire pr ciser clairement Les points suivants et si possible les faire inscrire au bail Tous les colocataires sont ils signataires du bail Y a t il un colocataire r f rent Le bail comporte t il une clause de r siliation en cas de d part d un des colocataires un colocataire partant peut il tre remplac avec l accord du loueur dans ce cas y a t il syst matiquement r daction d un avenant au bail cette situation engendre t elle des frais Qui les supporte le nouvel arrivant Tous les colocataires un nouvel tat des lieux est il tabli Y a t il un co t Qui le supporte la part du d p t de garantie vers e par le partant lui est elle restitu e A la demande des colocataires une quittance de loyer est elle tablie pour chacun d entre eux Comment est tabli l tat des lieux Sur place avec tous les colocataires pr sents Est il sign par tous les colocataires En cas de d gradations des lieux vers qui le bailleur se retournera t il tous les
6. colocataires ou un seul d entre eux Comment le paiement du loyer doit t il s effectuer un seul paiement ou chacun paie t il sa quote part 04 236 MCE 8 pages colocation V 26 04 06 de Page 1 MC Mai 2006 LE PACTE DE COLOCATION Pour viter les conflits internes le pacte de colocation Poser par crit Les r gles de vie l int rieur de l appartement peut servir en cas de conflits Par exemple quelles sont les parties de vie priv e et celles de vie commune peut on avoir un chat un chien un ser pent comment organiser les t ches m na g res tablir un planning peut on recevoir ou h berger une tierce personne combien de temps quelles sont les d penses communes m nage alimentaires charges faire une liste tablir une caisse commune les moda lit s des appels de fonds fixer Les conditions de la f te dans l appartement pour que ceux qui veulent travailler le puissent fixer les conditions d utilisation du mat riel commun et privatif meubles TV ordinateur et de leur remplacement si IL y a casse m tablir les modalit s de d part et d arriv e d un colocataire m tablir les modalit s de paiement des charges communes eau lectricit rede vance IN m etc Ce document doit tre sign par tous les colocataires La colocation source d conomies Pas toujours vrai Une chambre en colo cation co t
7. at du Logement Le propri tar doil justiher das sommas r t nues d faut de restitution dans Le d lai l gal sans Justification le d p t de garantie produit des int r ts au taux gal IL est partag entre Les colocataires inscrits au bail I doit tre tabli de facon tr s d taill a l entr e dans Le logement comme la sortie n faut pas h siter tout noter tache sur la moquette trous de punaises l C est La comparaison antre tal des Lieux d entr e et celui de sortis que d eterminers 51 les locataires sont responsables de d gradations et sils dosent contribuer 3 la remise en tat du logement L tat des lieux doit tre r alis sur place en pr sence de toutes Les parties le eropri taire ou son repr sentant qui peut tre une agencel et les locataires si possible tous pr sents l rs des tais des Lieux I doit tre tabli en 2 exem plaires sign s sur place Chaque partie doit repartir avec son exemplaire E Attention un diot des lieu de sortie d savii cer dier bi avec occupi pr c dent du logement ne doit pos servir d tot des Heu d entr e pour les nouveurx lcut res ME pirs occepter qu une come de l rot des h ux soit envoy plus ford ou leu d tre remise tout de suite l tat des feux ne peut pos tre factur au locotoire sauf sT est tabli par un huissier commande geer Tacconi ou lo aemande du locataire si uh des colocataires qui
8. e souvent aussi cher qu un studio Par contre les conomies peuvent se faire sur la vie quotidienne achats ali mentaires et m nagers communs presse et sur certaines charges rede vance TV eau lectricit au moins sur les abonnements L int r t de la colocation est de gagner en confort avec plus d espace pour vivre et en convivialit si tout se passe bien C est un bon apprentissage de la vie sociale L inconv nient est une perte d ind pen dance et d intimit En tout cas il faut bien r fl chir avant de s engager dans la colocation Maison de la consommation et de l environnement 48 boulevard Magenta 35000 Rennes tel 02 99 30 35 50 http www mce info org En cas de prob me venez rencontrer une association Avec le soutien financier de la Direction de la Concurrence de la Consommation et de la R pression des Fraudes 0 Dessins G rard Gautier Cr ation et r alisation Esprit Graphique F Fullenwarth Impression www hautsdevilaine com LEE LT LT ET
9. ment en cours de bail Un colocataire peut donner cong tout moment condition de respecter un pr avis de 3 mois sauf cas particuliers et de pr venir le propri taire par lettre recommand e avec AR Les autres colocataires pourront rester dans le logement jusqu la fin du bail celui ci ne devant pas comporter de clause de r siliation pure et simple en cas de d part d un occupant Par contre pour r cup rer sa quote part du d p t de garantie le colocataire devra attendre l expiration du bail et en cas de clause de solidarit il pourra tre tenu de r gler de futurs impay s au propri taire E Attention en cas de d part d un colocataire le loueur n est pas tenu d accepter le rempla ant propos La fin du bail Le bailleur ne d sirant pas renouveler la location doit adresser la fin du bail un cong chacun des colocataires par lettre recommand e avec A R Il ne peut le faire que pour l un des motifs d termin s par la loi et en respectant le pr avis l gal L assurance du logement Il est obligatoire d assurer son logement contre les risques locatifs et de fournir une attestation d assurance au bailleur chaque ann e Concernant la colocation il est pr f rable de prendre ensemble une m me assurance chez le m me assureur pour le logement En cas de sinistre cela permet d viter les ventuels conflits entre assu reurs La taxe d habitation Cet imp t local
10. tte Je logement mantie terte ou bent priori aucun tot des Lecce ne sero effectu le lcaement tant encore bccupe pw les autres locataires La fixation du loyer m S ils agit d un logement vide le loyer est fix librement La signature du bail Ensuite il volue chaque ann e selon l in dice moyen du co t de la construction publi par l Insee Si Le logement est un meubl le loyer est fix librement au d but du bail et comprend souvent les charges Il ne peut voluer pendant la dur e du bail Les charges locatives em En plus du loyer les locataires devront s acquitter de charges pour l utilisation de l antenne collective ascenseur chauffage collectif minuterie Ces charges peuvent tre pay es mensuellement provision sur estimation et r gularis es une fois par an Un d compte pr cis des charges doit tre remis par le propri taire et les justi ficatifs tenus disposition des locataires La quittance de loyer m Une quittance de loyer doit tre remise gratuitement au locataire qui en fait la demande Elle doit d tailler les sommes vers es loyer charges locatives En cas de demande d aide au logement cette quittance sera r clam e par les ser vices d aides E Attention en cas d envoi domicile de la quittance de loyer des frais sont souvent factur s au locataire 04 236 MCE 8 pages colocation V 26 04 06 pe Page 5 LA COLOCATION MODE D EMPLOI Peut on quitter le loge
11. varie selon les caract ris tiques du logement du quartier Il est d d s lors que le logement est occup au 1er janvier de l ann e La taxe est payer pour l ann e enti re m me sil y a d m nagement en cours d ann e 04 236 MCE 8 pages colocation V 26 04 06 5 42 Page 6 Dans le cas d une colocation o tous les r sidants figurent au bail une seule taxe est tablie aux noms de tous les occu pants Les colocataires sont solidairement responsables du paiement Chaque colo cataire peut payer individuellement sa quote part le mieux tant de regrouper les paiements Il est possible d obtenir un all gement de cette taxe Mais attention tous les occu pants doivent avoir tabli leur d claration de revenus l adresse du logement et l al l gement ne sera possible que si tous remplissent les conditions de revenus Reste alors le recours gracieux Les frais d agence ou de notaire Les frais d agence 7 9 du loyer annuel ou de notaire 50 75 du loyer mensuel sont li s au logement et non au nombre de personnes qui l occupent Ces frais seront partag s entre les colocataires et une facture devra tre remise chacun d eux En cas de d part d un colocataire la r daction d un avenant sera le plus sou vent factur e son rempla ant E Attention La r daction d un avenant au bail ne doit pas justifier de nouveaux frais d agence ou de notaire pour l ensemble des colocataires
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