Mode d`emploi du logement
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1. 3 m tres du bord du bain ou de la douche on peut placer tout appareil utile dans une salle d eau par exemple un chauffage lectrique fixe la condition qu il soit branch sur un circuit muni d un disjoncteur diff rentiel de 30 milliamp res N utilisez aucun appareil lectrique si vous avez les mains mouill es les pieds dans l eau ou si vous tes dans un local humide moins qu il ne soit con u cet effet Faites r parer ou remplacer imm diatement toute prise ou interrupteur cass ou d mont Ne nettoyez ou d montez jamais un appareil branch M me remarque si vous remplacez une ampoule Contr lez r guli rement le bon tat des transformateurs utilis s pour les installations en basse tension 6 ou 12 Volts et notamment ceux utilis s dans les jeux d enfants Ne laissez pas branch s inutilement des appareils en votre absence A lt 153 A 14 Pr vention incendie Contr lez vos sources A retenir 5 La cigarette tue aussi en provoquant des incendies Ne laissez jamais sans surveillance un feu ouvert ou des bougies allum es Rappelez vous qu un sapin de No l des d corations de papier pour gayer une f te peuvent s embraser tr s rapidement Soyez tr s prudents avec l usage de lampes halog nes car elles d ga gent une chaleur tr s importante qui peut br ler les enfants ou embra ser les rideaux Ne placez jamais un radiateur lectrique sous une t2. C dans les locaux habitables de 22 C dans les cabinets de toilet te et Les salles de douche ou de bain 6 Installation d quipement de cuisson des aliments Principes Le logement doit comporter dans la pi ce faisant office de cuisine une alimenta tion de gaz ou lectrique de puissance suffisante pour permettre l installation d un appareil lectrom nager pour cuire Les aliments Dans l hypoth se d une alimenta tion lectrique celle ci vient en compl ment de l quipement lectrique minimal Dans le cas des logements collectifs l quipement permettant la cuisson des ali ments peut tre commun mais doit alors comporter un appareil lectrom nager ad quat en bon tat de fonctionnement et install dans la cuisine commune acces sible en permanence Glossaire A R G B Association royale des Gaziers belges l association reconnue par arr t minist riel du 23 d cembre 1999 comme laboratoire d essai dans le cadre de l ar r t royal du 18 mars 1997 concernant Les exigences de rendement pour Les nouvelles chaudi res eau chaude aliment es en combustibles liquides ou gazeux Attestation de conformit l attestation devant tre d livr e au bailleur d un loge ment meubl ou d un petit logement pour attester que Le logement concern mis en location r pond aux obligations de s curit de salubrit et d quipement Attestation de contr le de conformit l attestation devant tre d livr
3. gt de circuler en s curit dans les communs et aux abords Jug e par rapport aux 1 fondations 2 ma onneries 3 l ments structurels c d colonnes poutres charpentes 4 toitures et leurs accessoires 5 planchers bruts balcons terrasses 6 escaliers 7 chemin es 2 Gaz et lectricit Principe Les installations de gaz et d lectricit doivent permettre d habiter en s curit dans le logement gt de circuler en s curit dans les communs et aux abords et ne pr senter aucun risque d un usage adapt aux installations dans l hypoth se lectriques d un usage normal des installations au gaz De plus sont interdits les chauffes eau au gaz ne disposant pas d une vacuation de gaz br l s vers l ext rieur Jug e sur base de la 1 des installations lectriques au R G I E cf glossaire conformit 2 des installations gaz et des appareils raccord s au r glement de L A R G B cf glossaire de plus ces installa 1 dans le cas o cette approbation est requise par la tions doivent avoir t r glementation en vigueur r ceptionn es par un 2 en cas d enqu te par La Direction de l Inspection r gio organisme agr nale du Logement DIRL gt 3 Chauffage Principe Les installations de chauffage ou le pr quipement permettant d en installer un doivent tre conformes aux normes en vigueur 5 maintenues en bon tat d entretien dans le logement pour gar
4. pour en faire 2 chambres pour 1 personne la meilleure solution sera de retourner la configuration initiale d un logement de 30 m qui pourra tre lou 2 personnes N B logements collectifs Dans la surface du logement on peut comptabiliser la surface des pi ces communes divis e par le nombre des habitants r sidant de mani re permanente dans le loge ment au moment de la formation initiale du contrat de bail de chacun des locataires Exemple dans un immeuble une chambre de 18 m est lou e 2 personnes et une autre de 13 m est lou e une personne Le contrat de bail accorde explicitement une salle de bain avec toilette de 15 m l usage commun de ces 2 chambres mais aucu ne autre Ces logements sont conformes en termes de surface au sol car celle de 18 m on peut ajouter 2x5 m et l autre 5 m ce qui au total fait bien le compte De plus la r gle des 70 est respect e On a donc divis 15 m en 3 car l usage est com mun 3 personnes La division est faite en parts gales On ne peut donc pas p cher dans un pot commun de m pour pouvoir aux meilleures convenaces arranger un d ficit de surface d un logement dans le but de le conserver 6 Hauteur minimale Principes Sous plafond horizontal Les salles manger et de s jour 7 23m doivent pr senter une hauteur d au moins Les chambres coucher la cuisine gt 2 1 m les WC salle de bain ou de douche et cabinet de toilette Sous pente
5. gales ou inf rieures 16 C V rifiez donc en tous temps que la temp rature de toutes Les pi ces est au moins gale 17 C Enfin tenez aussi compte du fait que lorsque vous avez la chance de dis poser de double vitrage aux fen tres qui offrent une meilleure isolation au bruit et la chaleur vous devrez par contre ventiler plus fr quemment qu avec des vitrages simples En effet ces ch ssis et ces fen tres sont beaucoup plus tanches l air et ne sont pas quip s du petit canal lar mier qui permettait l vacuation de l eau condens e la surface de la vitre directement vers l ext rieur Par contre ils offrent souvent l avantage d tre oscillo battant ce qui permet de laisser ouverte la partie haute de la fen tre sans risque d inondation en cas d averse tout en limitant les cou rants d air et le danger d intrusion On recommande en g n ral de main tenir Le taux d humidit ambiant d un logement entre 40 et 60 pour offrir un environnement Le plus favorable la sant La ventilation sert vacuer l humidit ma s aussi Les odeurs et fum es et per met de renouveler l air que vous respirez Gardez l esprit que l air int rieur du logement devient sans pr caution de votre part tr s vite plus pollu que celui de l ext rieur IL faut ouvrir toutes les fen tres au mini mum 2 fois par jour pendant des p riodes d environ 1 2 heure et sans fermer les portes des pi ces Ouvrir p
6. gles Une visite pour pr venir et gu rir Les propri taires pourront demander La DIRL une visite de contr le de chacun des logements qu ils louent sans prendre le risque de s exposer des amendes Cette visite permettra certains de mettre fin aux doutes qu ils ont vis vis de la conformit des b timents ces crit res Pour d autres elle repr sentera une plus value Lors de La mise en location car un constat positif donnera lieu la d livrance d un certificat de conformit Dans le cas contraire les travaux ex cuter seront pr cis s et apr s constat de leur bonne ex cution le pr cieux certificat pourra tre d livr Sp cial petits logements et meubl s Une exception est cependant pr vue pour les petits logements moins de 28 m tres carr s au sol entre murs et pour tous les meubl s Afin de garantir malgr tout une qualit d cente du lieu de vie le Code du Logement a pr vu une exigence suppl mentaire les concernant En effet la mise en location de ces logements est conditionn e par l obtention d une attestation de conformit aupr s de La DIRL qui implique une d clara tion sur l honneur faite par Le propri taire selon laquelle il atteste que le loge ment lou r pond bien toutes les conditions La location nouvelle ne peut tre conclue qu apr s son obtention pr alable Pour les logements d j lou s il est laiss un d lai de deux ans soit au plus tard le 30
7. m me s il l a acquis r cemment et qu il ne l a pas fait construire ou transform lui m me D autre part la Justice de Paix a la comp tence exclusive de faire appliquer les lois et arr t s inscrits au Code Civil portant sur les obligations du bailleur et du locataire d un immeuble en g n ral ou en particulier affect au logement ainsi que lorsqu il constitue la r sidence principale du pre neur Dans ce dernier cas Le Code Civil fixe certaines conditions techniques auxquelles un logement doit r pondre au jour o il est mis en location Cependant si le contrat est conclu en m connaissant ces crit res ou en acceptant le logement dans l tat o il se trouve Le locataire prouvera beaucoup de difficult s par la suite de se pr valoir de la non conformit technique de son habitat Faire valoir ses droits Pour des raisons socio conomiques ou simplement cause de La complexit et du co t des proc dures de nombreux locataires ont souvent norm ment de mal faire valoir gr ce aux seuls outils juridiques existant jusqu aujourd hui leur droit constitutionnel article 23 et humain d cla ration universelle des droits de l Homme un logement d cent et compatible avec la dignit humaine gt 0 gt Le Code du logement L Ordonnance du 17 juillet 2003 portant sur le Code Bruxellois du Logement a depuis le 1er janvier 2004 mis fin un certain flou qui r gnait dans la
8. rifiez l tanch it de l installation au gaz au moyen de mousse de savon de vaisselle appliqu e au pinceau sur tous les raccords N utilisez jamais de flamme pour ce contr le Quand un appareil est install vous pouvez en pla ant un petit miroir sous la base du br leur contr ler la bonne vacuation des gaz br l s Si apr s quelques minutes de fonctionnement et pour autant que vous ne soyez pas ce moment dans la m me pi ce en train de faire couler de l eau chaude le miroir se couvre de bu e vous devez vous alarmer Alertes au monoxyde de carbone D une fa on g n rale si de la bu e appara t r guli rement sur les vitres de la pi ce o l appareil est install quand cet appareil est en fonction sauf quand vous tirez de l eau chaude soyez alert et appelez un sp cialiste Si r guli rement dans votre logement chauff au gaz vous souffrez de nau s es de maux de t tes alors que les fen tres sont ferm es n attendez pas l vanouissement Dans le doute a rez un maximum et fa tes contr ler les appareils et chemin es En cas d vanouissement suspect ouvrez imm dia tement les fen tres et appeler Les services d urgence Alerte la fuite de gaz Si vous sentez une odeur de gaz fermez toutes les vannes y compris si pos sible celle du compteur de gaz et ouvrez les fen tres Si La fuite se situe avant la vanne n allumez aucune flamme n actionnez aucun interrupteur lectrique ni pour allumer ni
9. 30 cm des coins et bords ou d faut sur les murs minimum 15 cm et maximum 30 cm du plafond et au moins 30 cm d un coin Les frais d achat d installation et de remplacement des d tecteurs sont int gra lement charge du bailleur Le locataire doit aviser le bailleur par courrier recommand lorsqu il constate un d faut de fonctionnement d un d tecteur Le d tecteur devra tre remplac 1 au terme de la validit de la batterie annonc e par le fabriquant 2 lors de tout dysfonctionnement ou de d charge pr matur e de la batterie 3 au plus tard 10 ans apr s son installation initiale D rogations Les d tecteurs ne r pondant pas ces conditions et dont le bailleur peut prouver qu ils ont t install s avant le 05 05 2004 peuvent tre maintenus jusqu la date de remplacement pr vue par le fabriquant avec comme ch ance maximale 10 ans apr s l instal lation et au plus tard jusqu au 1er janv 2010 2 Exigences de salubrit l mentaire J Principe le logement ne peut tre affect d une humidit permanente occasionnant des d t riorations visibles comme des taches boursouflures par la pr sence de champignons Cette exigence n est pas respect e s il existe des infiltrations par d faut d tanch it 1 du toit 2 des murs 3 des menuiseries ext rieures 12 54 un d faut d tanch it des installations 1 sanitaires 2 d vacuati
10. appareil est raccord une chemin e il est indispensable que les gaz br l s qui doi vent s vacuer soient remplac s par de l air frais venant de l ext rieur de la pi ce Sinon dans la pi ce maintenue pression n gative l oxyg ne br l sera remplac par de la vapeur d eau et des gaz plus ou moins toxiques ma s surtout du CO ou monoxyde de carbone On appele ce dernier tueur silencieux car respirer ce gaz peut entra ner la mort la paralysie vie _Les fausses couches A retenir Entretenir r guli rement les chemin es et v rifier qu elles ne soient pas obtur es par des d combres des nids Si des grilles ou orifices ont t m nag s notamment dans les portes ou Les murs communiquant avec l ext rieur ils permettent Le renouvellement indis pensable de l air de la pi ce Il ne faut donc jamais les boucher m me pour viter des courants d air Fa tes entretenir et contr ler r guli rement vos appareils par des professionnels Si vous voulez remplacer ou ajouter un appareil vous m me respectez bien les r gles d installation Vous pouvez les obtenir aupr s des soci t s de distribu tion A ce sujet ne branchez jamais l vacuation d un appareil au gaz sur une gaine de ventilation ou une chemin e d j utilis e pour une hotte de cuisine un feu ouvert un appareil au mazout ou par plus de 2 autres appareils au gaz N utilisez pas le t flon pour vos montages c est interdit V
11. par l Inspection r gionale ni un arr t d inhabitabilit du Bourgmestre ne permettent de d roger aux obliga tions relatives aux contrats de bail impos es par Le Code Civil Dans Le cas o des travaux emp cheraient pendant un certain d lai la jouissance totale du logement par le locataire celui ci pourrait revendiquer une diminution de loyer proportionnelle au ch mage d usage qu il aurait subir Si l importan ce de ces travaux emp che le locataire de disposer de son logement de mani re suffisante pour continuer y habiter ou si une d cision administrative l oblige quitter provisoirement ou d finitivement ce logement il pourrait d faut d accord des parties se voir accorder par Le Juge de Paix la r solution du contrat aux torts du bailleur avec restitution des garanties et paiement d indemnit s substantielles En alternative il Lui est par ailleurs tout fait loisible de r int grer Les lieux aux m mes conditions de loyer d s la fin des travaux Pour tre complet le propri taire pourrait mettre fin un contrat pour autant qu il soit d une dur e minimale de 9 ans dans le but de r aliser des travaux la condition de respecter des r gles strictes d ch ance de prix des travaux et de pr avis S il ne r alisait pas ces travaux il pourrait tre oblig d indemniser le locataire vinc Des r gles quivalentes sont appli cables en cas de vente au nouveau propri taire Une solution s
12. a logement Pour Les propri tair s et locataires Conseils Ur droits et devoirs de chacun pour pr server la qualit de vie et du Logement Une publication du Coll ge des Bourgmestre et Echevins de La Commune d Ixelles A l initiative de Fran oise Picqu Echevine de la Qualit de la Vie Pr server la qualit de la vie dans Le logement l humidit de condensation L utilisation des appareils combustion de gaz Usage de l lectricit Pr vention incendie Machines raccord es l eau de distribution Egouts Poubelles Animaux sauvages Sono BI ee amane Editorial Des locataires en nombre Plus de six Ixellois sur dix louent un logement A ceux ci s ajoutent Les tr s nombreux r sidents occasionnels ou tudiants que nous am nent les hautes coles universit s et institutions europ ennes Parmi Les immeubles offerts la location certains sont mal voire pas entretenus ou m me dangereux Dans des cas plus rares des parties d immeuble sont affect es au logement alors qu elles n y sont pas destin es Des propri taires en r gle A ce jour tous les immeubles affect s en logement sont sens s r pondre aux r glementations urbanistiques qui sont ou taient en vigueur la date de leur construction et plus tard de leur transformation ou de leurs am nagements Le propri taire actuel de chaque immeuble est responsable de cette conformit r glementaire
13. aient au m me titre que les propri taires et immeubles de logements d j ce jour inoccup s ou abandonn s au risque de se voir d chus provisoirement de leur droit de jouissance et de gestion de leur bien En effet dans ces deux cas de figure le Code permet des op rateurs publics d imposer au propri taire bailleur r sistant des baux de location caract re social pour une p riode de neuf ans Dans certains cas ils pourraient m me tre expropri s Respecter Les r gles toutes Les r gles Afin de dissiper les doutes que la multiplicit des l gislations r gissant les immeubles pourrait engendrer il est n cessaire d insister sur le fait que si un immeuble r pond aux r gles impos es par l une d elle cela n implique pas qu il r ponde implicitement aux autres A titre d exemple il faut savoir que le fait qu un logement soit conforme aux crit res impos s par le Code du Logement et que se cela soit m me tabli par un certificat de visite favorable de la DIRL n entra ne pas automatiquement une absolution des infractions qu il pourrait comporter par rapport aux r glements d Urbanisme Logement non conforme Fin du bail Il est fondamental de rappeler que ni la n cessit de r aliser des travaux pour mettre un logement en conformit avec les exigences minimales que ceux ci soient initi s par le bailleur ou impos s par l administration ni l interdiction provisoire ou d finitive de location signifi e
14. ale d une enfilade de pi ces condition que l une des pi ces adjacentes dispose d un clairage naturel direct assur par une fen tre vitrages clairs et situ e en fa ade dont la surface minimale 1 10 de la surface du plancher des deux pi ces consid r es 2 si l clairage naturel est assur par des vitrages non clairs color s ou translucides il faut multiplier la surface minimale de ceux ci par l inverse de leur coefficient TL de transmission lumineuse 4 Ventilation Principe Les locaux habitables les salles manger et de s jour Les chambres coucher la cui sine les salles de bain ou de douche les cabinets de toilette ou W C doivent dispo ser d une ventilation de base constitu e Soit par 1 une fen tre ouvrante donnant sur l air ext rieur 2 une vacuation de l air vici r alis e par un orifice obturable donnant soit sur l air ext rieur sur un conduit en contact avec l air ext rieur d un d bit nominal de 75 m heure dans un living 50 m heure dans une cuisine une salle de douche une salle de bain 25 m heure dans une chambre un cabinet de toilette un W C compens par un apport quivalent d air frais 3 une vacuation m canique de l air vici ventilateur m canique en bon tat de fonctionnement donnant soit directement sur l air ext rieur sur un conduit en contact avec l air ext rieur d un d bit nominal de 75 m heure dans un living 50 m
15. antir un fonctionnement s r dans les communs et aux abords 4 Egouts Principe 1 L immeuble doit tre quip d un syst me d vacuation des eaux us es f cales et de pluie soit raccord l gout public assurant l puration et la dispersion conform ment aux r glements en vigueur en particuliers le R glement G n ral sur les Batisses de La Commune d Ixelles 2 Toutes les canalisations stockage visite branchement l gout public seront maintenus en bon tat doivent assurer dans le logement un fonctionnement s r tanche sans odeur permanente incompatible avec une jouissance paisible communs et abords 5 Pr vention Incendie Principe A partir du 1er juillet 2005 toutes les pi ces du logement que l on doit traverser depuis chacune des chambres coucher pour gagner la porte donnant acc s l ext rieur doivent tre pourvues d un d tecteur de fum e certifi par BOSEC cf gloss ou par un organisme europ en agr similaire Le d tecteur de fum e doit tre mont dans les r gles de l art ne peut tre du type ionique doit tre soit muni d une batterie incorpor e d une dur e de vie de plus de cinq ans reli au circuit lectrique 220 V condition qu une batterie de secours incorpor e en garantisse le fonctionnement en cas de panne de courant Zone d implantation impos e au plafond le plus au centre possible mais obligatoirement minimum
16. associations qui les capturerons les soigne rons et les st riliserons Les plus familiers seront propos s l adoption les autres seront rendus la libert Vous occupez un bien lou Votre logement et le Code civil Faites enregistrer votre bail cela vous garantira des droits plus importants Respectez votre logement m me s il ne vous appartient pas C est vous qui y vivez N y faites pas de grosses modifications ne changez pas l utilisation des pi ces sans en avoir avis le propri taire auparavant de pr f ren ce par crit S il s y oppose vous serez oblig de r mettre Le logement dans son tat imitial avant votre d part Utilisez votre logement pour le nombre d occupants permanents indi qu dans le bail Si votre M nagessagrandit v rifiez que vous pouve y disposer au moins de l espace minimum pr vu par LelCode LIN i Utilisez votre logement pour lusage auquel il est destin Si vous voulez y exercer une activit t autre qu y habiter demandezser D l autorisation au propri taire et bailleu Sauf si le bail le pr voit le contraire vous tes tenu l en tif de votre logement Cela concerne certaines pi ces qui se d t rio rent du fait de l usage des appareils et installations dont votre loge ment est quip ainsi que des d p ts et salissures qui r sultent de cet usage tartre des wc bains et douches calcaire accumul dan
17. de fonctionnement a pour toutes Les pi ces privatives accessibles depuis l ext rieur b pour la porte d entr e de l immeuble Les Locaux communs 3 Exigences d quipement l mentaire P 1 Eau froide Principe Le logement doit disposer d un point de puisage d eau potable qui alimente un vier muni d un siphon et raccord un syst me d vacuation des eaux us es A Logement individuel Ce point d eau privatif est situ l int rieur du bien lou Logement collectif Ce point d eau peut tre collectif si il est situ dans une cuisine commune accessible en permanence et si il est r serv l usage de 10 personnes au maxi mum r sidant dans le logement au moment de la formation initiale du contrat de bail conclu avec chacun des locataires 2 Eau chaude Principe Le logement doit disposer d un point de puisage d eau chaude sanitaire alimentant un vier un lavabo une douche ou une baignoire muni d un siphon et raccord un syst me d vacuation des eaux us es A Logement individuel Ce point d eau privatif est situ l int rieur du bien lou et reli soit une installation centralis e de production et de distribution d eau chaude sanitaire A N lt lt 30 soit au pr quipement requis pour le placement d un appareil de production d eau chaude comprenant un raccordement lectrique suffisant ou une alimen tation de gaz et un dispositif d vacuation des gaz br l
18. de toiture ou vol e d escalier Toutes les pi ces doivent pr senter une hauteur libre d au moins 2 1 m sur 2 3 de Leur surface condition que cette proportion ne nuise pas l utilisation normale de la pi ce 7 Acc s au logement Principes Les couloirs et escaliers communs doivent permettre un acc s ais au logement et une vacuation rapide des lieux en cas d urgence R gles 1 L acc s est soit direct depuis l ext rieur par une cage d escalier ou un couloir commun plusieurs logements D rogation acc s par un local affect une autre fonction que le logement SI cet acc s est garanti en permanence pour les habitants et leurs visiteurs 2 L acc s aux parties communes des logements se fait soit par l ext rieur une cage d escalier un couloir commun 3 Dimensions minimales sans pr judice de normes plus s v res ventuellement impos es pour l immeuble par les services de pr vention incendie A des couloirs communs des vol es d escalier largeur minimale entre listels 80 cm 80 cm hauteur libre minimale 2m 2 m chapp e 54 er l ext rieur des portes d entr e donnant acc s au bien lou depuis les cages d escalier doivent tre de minimum 80 X 200 cm les couloirs communs 4 Les escaliers et paliers doivent tre munis de gardes corps stables et solides 5 L usage privatif du logement doit tre garanti par des portes munies d une serrure en tat
19. e au bailleur pour attester que le logement pr c demment mis en location en violation des obligations de s curit de salubrit et d quipement r pond celles ci Ba lleur le propri taire copropri taire l usufruitier le titulaire d un droit r el ou le locataire qui sous loue le logement BOSEC ou Belgian Organisation for Security Certification Organisme de certification pour les d tecteurs de fum es agr par le Service public f d ral des Affaires econo miques Cabinet de toilette l espace du logement s par des autres espaces par des cloi sons allant du plancher au plafond dont l quipement sanitaire est constitu d un lavabo et destin principalement la toilette Certificat de conformit le certificat d livr au bailleur qui en a fait la demande certifiant que le logement concern mis en location r pond aux obligations de s cu rit de salubrit et d quipement Droit de gestion publique le droit pour un op rateur immobilier public de g rer un immeuble abandonn ou inoccup ou qui n a pas fait l objet des travaux de r novation ou d am lioration dans les d lais fix s par le Gouvernement en vue de le mettre en loca tion lorsque le titulaire de droits r els sur ce bien a refus l offre crite de louer l habi tation concern e au loyer propos Gouvernement le Gouvernement de la R gion de Bruxelles Capitale Local habitable l espace du logement s par des autres espaces par d
20. e et ce d autant plus qu il fait froid dehors que les pas sagers sont nombreux et leurs v tements humides Pourquoi Parce que l air est capable de contenir sans que cela soit visible une certaine quantit de vapeur d eau Cette quantit est moindre quand l air est froid que quand il fait tr s chaud Quand sa capacit est d pass e on dit alors qu il est satu r 100 et toute vapeur qui viendrait encore s ajouter dans l air est reje t e et va se condenser c est dire qu elle redevient liquide par contact avec les surfaces Les plus froides Ce ph nom ne explique l apparition de la bu e et La longue les vitres vont ruisseler Dans votre habitat il se produit le m me ph nom ne Sources dans le logement La source principale de cette vapeur d eau c est vous m me ainsi que toute une s rie Imaginez donc d activit s m nag res En effet m me quand vous dormez vous quen une jour lib rez chaque respiration de la vapeur qui n e vous avez repr sente par heure 50 grammes d eau Bien s r cette quantit est multiplier par 2 PE d vers l qui le nombre d occupants ma s s y ajoutent valent de les vapeurs de cuisson celles des bains et douches toute l eau qui tait contenue dans 6 grands verres les v tements que vous avez mis s cher d eau dans lair l eau que vous n avez pas essuy e en lavant les sols etc A Ea 6 Mauvaises habitudes et cons quences Si vous n
21. e n enl ve en rien l obligation pour le locataire d user et d entretenir le logement qu il occupe en bon p re de famille Ainsi un certain nombre d articles pr cisant des crit res auxquels les immeubles lou s doivent r pondre font appel la notion d occupation et d usage normal du fait des locataires Cela signifie que si le locataire est n gligent ou fait un mauvais usage de son habitat les probl mes constat s ne pourront dans ces cas tre totale ment incrimin s au logement et par del au propri taire Il est donc recommand que chaque locataire s assure avant de faire valoir ses droits en portant plainte aupr s du DIRL qu il n est pas le principal responsable des vices dont il a souffrir Bien habiter son logement Dans cette optique la Commune se propose de rap peler un certain nombre de r gles l mentaires de ges tion de l environnement int rieur Celles ci sont relatives la pr vention des moisis sures et de la condensation des intoxications aux gaz br l s des envahissements de parasites des incendies explosions et d g ts des eaux ainsi que du nombre d habitants qui peuvent rai sonnablement occuper un logement en fonction de la taille de ce dernier gt L humidit de condensation Un danger qui vient de l int rieur Condensation pourquoi et comment Nous avons tous remarqu qu en hiver Les vitres des voitures bus et trams se couvrent de bu
22. e permettez pas cette vapeur de s chapper vers l ext rieur vous prenez des risques En effet rapidement vous constaterez que cette eau va commencer ruisseler sur les fen tres humidifier les sols froids Les ren dant parfois glissants Une grande partie va sans que vous vous en aperce viez mouiller murs et plafonds le mobilier la literie et m me vos v te ments et effets personnels D s cet instant les semences de moisissure Les spores qui sont pr sentes partout dans l air vont pouvoir s y g d velopper et se multiplier car elles La seule solution pour raffolent des conditions que vous leur se pr munir de avez offertes ces dangers est Vous aurez des taches noires dont l as PE 2 s pect peut faire penser au velours C est d a rer r guli rement leur grand nombre les spores et pour les locaux o vous vivez certaines les poisons qu elles vont lib rer qui vont mettre votre sant en danger allergies au niveau des pou mons des yeux de la peau du tube digestif crises d asthme tat de choc d g n rescence irr versible des poumons De plus comme l air est tr s humide en permanence vous provoquerez la multiplication partout dans la maison et surtout dans votre lit d esp ces de minuscules petites araign es les acariens tellement petites que vous ne les voyez pas mais qui peuvent pro voquer des probl mes de sant tr s similaires ceux dus aux moisissures Ils sont les responsables les pl
23. e qui sont engendr s chez vous cause d un voisin envisagez le comme un plus qu il vous offre et auquel il n est pas tenu N oubliez pas de vous assurer en responsabilit locative notamment pour l incendie que vous pourriez occasionner Si vous sous louez ou c dez votre logement un autre locataire vous devrez obtenir l accord pr alable et crit de votre bailleur Si le propri taire doit faire ex cuter des travaux soyez coop rant pour lais ser l acc s votre logement Il en va le plus souvent de votre int r t Vous mettez un bien en location Les obligations du propri taire Le Code Bruxellois du Logement a tabli une liste d exigences en termes de s cu rit de salubrit et de confort auxquels tous les logements Bruxellois doivent int gralement r pondre Ceci a pour but de garantir tous un logement d cent Le Code interdit que soit lou un logement qui n y r pondrait pas Si le locataire doit user du bien en bon p re de famille le propri taire a quant lui pour obligation de respecter certains crit res techniques qui ont pour objet de rendre son habitation conforme Tous les bailleurs publics ou priv s se retrouvent ainsi sur un m me pied d ga lit quel que soit le type de contrat conclu ou de logement sur lequel il porte La notion de r sidence principale ne constitue donc plus ici un l ment d termi nant Tout ce qui peut servir habiter doit tre conforme ces r
24. ements Transmission lumineuse Tl pourcentage de la lumi re visible issue du rayonne ment solaire transmise par la paroi vitr e gt Num ros de t l phone et adresses utiles Administration Communale d Ixelles 1 Service de la Qualit de la Vie T l 02 515 67 35 Service de l Urbanisme res T l 02 515 67 12 Adresse 168 chauss e d Ixelles 1050 Bruxelles 4 Site Internet www ixelles be Ut Inspection R gionale du Logement de Bruxelles Capitale zi T l 02 800 38 46 A M Adresse City Center Boulevard Jardin Botanique 20 1000 Bruxelles LT Guichet C C N Rue du Progr s 80 1035 Bruxelles TAN T l 02 204 21 11 Site Internet www bruxelles irisnet be vers Fr gt R gion de Bruxelles Capitale gt Comp tences et organisation gt Am nagent du Territoire et Logement gt Direction de l Inspection r giona le du Logement MA Habitat et R novation Table du Logement et A I S Mu Adresse Rue Sans Souci 110 1050 Bruxelles Justice de Paix d Ixelles Adresse Rue Alphonse De Witte 28 1050 Bruxelles T l 02 648 08 01 02 Administration de l Enregistrement pour les divisions 1 amp 2 d Ixelles Adresse Rue de la R gence 54 1000 Bruxelles T l 02 510 95 70 80 Agence Bruxelles Propret Site Internet www bruxelles proprete be T l 080098181
25. enture et ne l em ployez jamais pour s cher du linge N utilisez que des friteuses quip es d un dispositif emp chant la sur chauffe car un corps gras s enflamme spontan ment d s qu il d passe la temp rature de 200 degr s Si cela vous arrive ne jetez surtout pas de l eau dessus Votre friteuse se transformerait en lance flamme de neuf m tres de haut Couvrez la friteuse en vous prot geant des flammes avec une couverture anti feu ou un torchon humide ma s essor Eteignez ensuite la source de cha leur et appelez les pompiers N abandonnez jamais une cuisini re lectrique ou au gaz allum e sans surveillance Ne jetez jamais des piles ou batteries usag es en dehors de conteneurs pr vus cet effet risque d incendie Ne stockez des produits inflammables qu en quantit strictement n cessaire de pr f rence dans des locaux frais et ventil s loin de toute source de chaleur ou d appareils lectriques Machines raccord es l eau de distribution Coupez quand vous partez Nombre de d g ts des eaux parfois graves sont d s aux d faillances de lave linge ou lave vaisselle A retenir gt N abandonnez jamais un appareil en fonctionnement sans surveillance gt Lorsque vous quittez votre logement fermez toujours La vanne d arr t d eau m me si l appareil est quip d un syst me type aquastop V rifiez et remplacez r guli rement les flexibles d alimentation en eau Evite
26. es cloisons allant du plancher au plafond et destin aux besoins essentiels de La vie quotidien ne notamment le repos le manger le divertissement l tude ou utilis cet effet Il s agit plus sp cifiquement des cuisines salles manger salles de s jour et chambres coucher Logement collectif le logement destin l habitation conjointe de plusieurs m nages qui y disposent chacun d un ou de plusieurs espaces privatifs de jouissan ce exclusive et d espaces communs collectifs l exclusion des logements de ce type dont les normes relatives aux b timents sont r gl es par une autre l gislation par ticuli re Logement meubl l immeuble ou la partie d immeuble garni en tout ou en partie de mobilier destin l habitation du preneur dont il a la jouissance soit en exclu sivit soit en communaut avec d autres habitants du b timent affect la loca tion que le bien soit lou en vertu d un bail ou de deux baux distincts visant res pectivement l immeuble et le mobilier M nage la personne seule ou l ensemble des personnes unies ou non par des liens familiaux qui vivent habituellement ensemble dans le m me logement M nage la personne seule ou l ensemble des personnes unies ou non par des liens familiaux qui vivent habituellement ensemble dans le m me logement Ministre le Ministre ou le Secr taire d Etat de la R gion de Bruxelles Capitale ayant le Logement dans ses comp tences Op rateur immobi
27. heure dans une cuisine une salle de douche une salle de bain 25 m heure dans une chambre un cabinet de toilette un W C compens par un apport quivalent d air frais s gt 54 D rogation cette exigence pour une pi ce centrale d une enfilade de pi ces si elle n est pas affect e en chambre coucher si elle est adjacente une pi ce munie d une fen tre ouvrante sur l air ext rieur dont elle est s par e par une baie quip e d au moins une porte ouvrante 5 Surface minimale Principe 1 Le logement doit pr senter une surface minimale mesur e entre les parois int rieures d limitant une pi ce partie de pi ce ou espace int rieur exprim e en fonction du nombre d habitants y r sidant de mani re permanente au moment de la formation initiale du contrat de bail de 18 m pour 1 personne s 28 m 2 33 m 3 37 m 4 46 m 5 5 46 m 12 m personne suppl mentaire gt et en ne comptabilisant que les surfaces int rieures au logement dont la hauteur est au moins gale 2 1 m sous plafond horizontal 1 5 m sous pente de toiture inclin e mansardes 2 Au moins 70 de cette surface minimale sont occup s par les locaux habitables les salles manger et de s jour les chambres coucher la cuisine Exemple dans un 18 m 5 4 m maximum pourront tre des espaces de toilette ou de salle de bain ou douche Notez d autre part que si un appartement de 30 m a t divi s
28. juin 2006 pour l obtenir Ceci ne dispense en rien de la n cessit d tre effectivement conforme et ce d s le 1 juillet 2004 19 De lourdes amendes Il faut dans ce cadre attirer l attention des propri taires sur Les risques encou rus si des d fauts sont constat s lors de visites de contr le men es par la DIRL suite des plaintes ou de fa on impromptue par l administration du loge ment de s exposer de lourdes amendes qui peuvent se chiffrer de 3000 25000 euros par logement individuel ou m me par chambre s il s agit d un logement collectif Ces amendes seront galement per ues si un propri taire continue louer des immeubles qui se sont vus interdire la location d finiti vement ou tant que certains travaux n auraient pas t r alis s Trop de travaux Certains propri taires trouveront peut tre que les travaux demand s sont par ticuli rement contraignants Nous esp rons qu ils y verront plut t l occasion de mettre jour des immeubles dont la valeur conomique a souffrir d une v tust technique d quipement ou d entretien et qu il n y a dans le fond pas de raison de r agir diff remment que s ils taient propri taires occupants Perte des droits de propri t Autre mise en garde les propri taires qui d cideraient de ne pas faire r a liser Les travaux pr conis s et qui la isseraient leur immeuble en jach re urbaine s exposer
29. lier public une commune un CPAS une r gie communale auto nome la R gie fonci re de la R gion de Bruxelles Capitale la Soci t du Logement de la R gion bruxelloise SLRB une Soci t immobili re de Service public SISP le Fonds du Logement des Familles de la R gion de Bruxelles Capitale Petit logement le logement dont la superficie habitable ne d passe pas 28 m tres carr s Ordonnance l ordonnance portant le Code bruxellois du Logement Pi ce l espace du logement s par des autres espaces par des cloisons allant du plancher au plafond R G L E R glement g n ral des Installations lectriques le r glement g n ral sur les installations lectriques tel que fix par l arr t royal du 10 mars 1981 ren dant obligatoire le r glement g n ral sur les installations lectriques pour les ins tallations domestiques et certaines lignes de transport et de distribution d nergie lectrique Inspection r gionale du Logement le service cr au sein du Minist re de la R gion de Bruxelles Capitale par l article 8 du Code bruxellois du Logement et charg de contr ler Le respect des crit res de s curit de salubrit et d quipement des logements Superficie habitable la superficie utile des pi ces d habitation mesur e entre Les parois int rieures d limitant une pi ce partie de pi ce ou espace int rieur l ex clusion des escaliers espaces sanitaires et espaces communs plusieurs log
30. lus long 22 temps en hiver ne sert rien que du contraire A retenir Il faudra en outre gt Ouvrir les fen tres ou la ventilation des cuisines m me lorsqu elles sont quip es d une hotte d aspiration pendant tout le temps o vous cuisinez afin d vacuer les vapeurs d eau de cuisson et permettre un bon tirage de la hotte Attention certaines hottes dites en circuit ferm rejettent l air aspir puis filtr dans la pi ce en enlevant les odeurs mais pas l humidit gt Ouvrir Les fen tres ou la ventilation de la salle de bain ou de douche pendant 1 2 heure apr s avoir pris un bain ou une douche gt Ouvrir les fen tres d une pi ce o vous vous tes r unis plusieurs pen dant une longue p riode d s que vous quittez la pi ce et ce pendant 1 2 heure Si vous ne disposez pas d une cour terrasse ou jardin pour faire s cher votre linge mouill essorez le d abord fond et disposez Le au des sus du bain ou de la douche en a rant bien la pi ce Si vous nettoyez vos sols l eau utilisez en Le minimum raclez les exc dents et s chez Le sol avec un torchon gt Si vous emm nager dans un logement neuf ou si vous venez de faire r aliser d importants travaux de gros uvre ou de plafonnage il fau dra chauffer et ventiler plus que de coutume pour permettre l eau contenue dans les mat riaux de s vacuer Prenez imm diatement les mesures n cessaires
31. ociale Enfin il faut cet gard rappeler que les propri taires bailleurs qui n occu pent pas leur immeuble peuvent b n ficier de primes la r novation dans le cas o ils accorderaient volontairement la gestion locative de logements qu ils poss dent une agence immobili re sociale et ce pour une p riode qui est en g n ral de neuf ans Cette solution permet galement de se lib rer des soucis que cette gestion peut repr senter Exigences l gales gt SERVICE DE LA QUALITE DE LA VIE chauss e d Ixelles 168 1050 Bruxelles 02 515 67 35 fax 02 515 67 66 Base l gale Arr t du Gouvernement de la R gion de Bruxelles Capitale d ter minant les exigences l mentaires en mati re de s curit de salu brit et d quipement des logements 04 09 2003 M B 2003 09 19 Arr t du Gouvernement de la R gion de Bruxelles Capitale d ter minant les exigences compl mentaires de pr vention contre les incendies dans les logements 15 04 2004 M B 2004 05 05 Exigences l gales Auxquelles tout logement lou doit r pondre partir du 01 07 2004 R dig le 05 11 2003 et le 18 05 2004 par Jean Michel DEMOL g om tre expert immobilier Attention seul le texte de loi fait foi Exigences de s curit l mentaire e 1 Stabilit du b timent Principe L tat structurel de l immeuble doit permettre d habiter en s curit dans Le logement
32. on d eau pluviale 3 de chauffage du logement ou d un autre logement une humidit ascensionnelle par les 1 murs 2 sols une condensation permanente due la conformation du b timent et pour autant que celui ci soit utilis dans des conditions normales c est dire 1 densit d occupation non excessive 2 production d humidit adapt e l affectation des locaux et vacu e par des mesures de ventilation 2 Parasites Principe le logement les communs et les abords ne doivent pas pr senter d attaques par champignons parasites insectes ou rongeurs dangereux ou nuisibles pour la sant des habitants Sont pris en consid ration les parasites 1 figurant sur la liste de la grille d valuation tablie par La DIRL 2 dont la pr sence r sulte directement de l tat de l immeuble lorsque le logement les communs et les abords sont utili s s dans des conditions normales 3 Eclairage naturel Principe Les locaux habitables du logement les salles manger et de s jour Les chambres coucher except e la cuisine doivent disposer d un clairage naturel direct assur par une fen tre vitrages clairs situ e en fa ade d une surface minimale ou en toiture 1 12 me de la surface du plancher si son niveau est gal ou sup rieur au niveau du terrain adjacent 1 10 me de la surface du plancher si son niveau est inf rieur au niveau du terrain adjacent D rogations 1 pour la pi ce centr
33. ou avertissez la per sonne responsable du gros entretien de l immeuble si vous constatez qu une pi ce du logement est affect e par une fuite d eau infiltration ou humidit ascensionnelle dans les murs Ces incidents peuvent tre une source importante d humidification des locaux Tant que le probl me n est pas r solu il sera difficile de g rer correctement l humidit des lieux De plus si vous n gligez de le faire ces d fauts pourraient favo riser un envahissement des boiseries par la m rule qui peut compro mettre gravement la stabilit et donc la s curit du b timent gt Certaines plantes d int rieur telles que le papyrus peuvent galement lorsqu elles sont en trop grand nombre dans un logement provoquer un taux lev d humidit qui ne pourra tre contr l que par une a ra tion beaucoup plus fr quente gt 54 L utilisation des appareils combustion de gaz Attention au tueur silencieux Lorsque vous utilisez des appareils combustion de gaz l a ration et la ven tilation sont galement primordiaux pour assurer Le bon fonctionnement des appareils mais aussi pour votre s curit En effet lorsqu un convec teur un chauffe eau une cuisini re fonctionne il y a consommation de l oxyg ne de l air Si cet air n est pas renouvel cette quantit d oxyg ne diminue donc et l appareil fonctionne moins bien La flamme normalement bleue devient orange De plus si l
34. pour teindre n utilisez aucun t l phone dans Le logement ne branchez ni d branchez aucun appareil lectrique pr venez les secours de l ext rieur de l immeuble apr s l avoir fait vacuer et n utilisez aucune sonnette ou parlophone Autres pr cautions Si vous utilisez des appareils bonbonne de gaz sous pression ne Les aban donnez jamais sans surveillance V rifiez r guli rement l tat du flexible qui doit toujours tre raccord aux appareils avec des colliers de serrage Fermez le robinet sur la bonbonne d s que vous quittez le logement Remplacez r guli rement les flexibles d alimentation des cuisini res au gaz naturel v rifiez la date de p remption m me lorsqu ils sont derri re un meuble encastr N utilisez que des flexibles agr s Benor ou ARGB N utilisez ces flexibles que pour raccorder une cuisini re D conseill Les appareils de chauffage d appoint sans chemin e au p trole ou au gaz dits catalyse sont d conseill s car ils sont souvent un risque d incendie Ils sont interdits par Le Code du Logement comme moyen principal de chauf fage Ils ne lib rent que peu de CO ma s d autres gaz moins nocifs Leurs d fauts principaux sont qu ils consomment l oxyg ne de la pi ce ce qui peut provoquer des malaises et qu ils g n rent norm ment d humidit 11 e gt Usage de l lectricit Une nergie propre mais exigeante l lectricit est certainement la sou
35. r glementation en la mati re celle ci s parpillant en effet selon les circonstances en une multitude de proc dures administratives et judiciaires parfois disparates et contradictoires Ce Code est de comp ten ce r gionale et c est la Direction de l Inspection r gionale du Logement DIRL qui est charg e de Le faire appliquer Les Communes seront charg es de faire respecter ses d cisions Un logement d cent l Arr t du 4 septembre 2003 qui est d application depuis le 1er juillet 2004 apporte quant lui des pr cisions sur ce qu il faut entendre par logement d cent Il d termine les exigences l mentaires c est dire ce qu un logement doit techniquement offrir au minimum pour garantir la s curit la sant des occupants ainsi qu un cadre de vie qui s accorde ce qu un pays d velopp doit normalement offrir ses habitants Une brochure pour tous les Ixello s Face de telsichangements il m a sembl utile que les Ixellois puissent disposer d une brochure simple d usage reprenant l ensemble des nouvelles dispositions Cette brochure je l ai voulue autant orient e vers les propri taires que les locataires chaque partie ayant des droits mais aussi des devoirs Avec cet espoir que la qualit de vie dans notre commune en sorte collectivement grandie Fran oise Picqu Echevine de la Qualit de la Vie Pr server la qualit de la vie dans le logement Un usage normal Le Cod
36. rce d nergie la plus propre et la plus couramment utilis e car facile Son utilisation rassure bon nombre de pho biques du gaz Cependant mal employ e elle peut tre responsable d ac cidents tels que lectroc tion et incendie La r gle d orken la mati re est de bannir tout bricolage r paration ou trans formation qui ne soit pas conforme au R glement G n ral des Installations Electriques Le but de ce r glement est essentiellement s curitaire Il faut toujours garder l sprit que tout mat riel lectrique m me lorsqu il est quip de dispositifs de s curit les plus modernes peut pr senter des d faillances parfois lourdes de cons quence N oubliez pas et cela est tout aussi vrai pour lusage de l eau et du gaz qu en cas de sinistre votre responsabilit peut tre MEG de surcharge engag e si vous avez utilis soit du mat riel non conforme aux normes soit sans avoir respecter les r gles de pr caution Sachez qu un c ble conducteur est dimensionn pour supporter une certaine char ge exprim e en watts Si vous surchargez c est dire si Vous branchez un ou des appareils dont la puissance est excessive Le fil conducteur va chauf fer comme le filament d une lampe faire fondre l isolant et peut d clencher un incendie Pas de bricolage A retenir gt Ne bricolez jamais des fusibles anciens ou automatiques qui ont saut gt Ne remplacez jamais ce type de fusible par d au
37. s ainsi que des canalisations d alimentation d eau froide et de distribution d eau chaude De plus un logement de 28 m ou plus devra partir du 1 janvier 2010 disposer d une baignoire ou d une douche raccord e l gout reli e l alimentation en eau chaude et froide et situ e l int rieur du bien lou B Logement collectif Ce point de puisage d eau chaude collectif doit tre totalement quip c a d PAS un pr quipement et peut tre situ dans une salle de bain commune une salle de douche commune ou un cabinet de toilette commun alimentant un lava bo une douche ou une baignoire PAS un vier dans une cuisine accessibles en permanence si il est r serv l usage de 6 personnes au maximum r sidant dans le logement au moment de la formation initiale du contrat de bail avec chacun des locataires 3 Installation sanitaires Principes Le logement doit disposer d un WC raccord une installation d vacuation des eaux et muni d un m canisme de chasse aliment e en eau courante A Logement individuel Le W C doit tre privatif situ l int rieur du bien lou dans un local r serv cet usage un cabinet de toilette une salle de douche ou de bain B Logement collectif Le W C peut tre commun conditions d tre situ dans un local r serv cet usage accessible en permanence et r serv l usage de 6 personnes au maximum r sidant dans le logement au moment de la forma
38. s les chauffe bains et boilers encrassement des corps de chauffe et br leurs de convecteurs et chaudi res au gaz joints souples des robinets et chasses de wc coulements et gouts sp cifiquement affect s votre logement fusibles ramonage des chemin es filtres des hottes de ventilation etc gt gt Toutes les grosses r parations les remplacements d appareils et gros entretiens sont par contre charge du propri taire mais vous devez l avertir dans les plus brefs d lais d s qu un incident fortuit se produit IL s agit l d une obligation Dans ce cas il vaut toujours mieux en plus de l en avoir avis de vive voix crire une lettre Ne laissez pas les choses se d grader En attendant l intervention du propri taire mettez tout en uvre pour minimiser les cons quences sur le logement Le Code Civil pr voit que vous ayez subir Les d sagr ments engendr s par des r parations urgentes m me si elles vous emp chent l usage complet du logement Mais si elles durent plus de 40 jours moins que le bail ne l ait pr vu autrement vous pourriez obtenir une diminution de loyer Vous ne pouvez rendre le bailleur responsable des troubles d usage caus s par des tiers y compris les autres Locataires ou voisins Si le propri taire essaye de r soudre des probl mes tels que fuites pr sen ce de parasites souris cafards ou d faut d entretien des communs ou autres troubles de voisinag
39. t Ne les stockez pas plus que de raison Utilisez des conteneurs ordure adapt s qui garantissent une bonne hygi ne Ne les stockez pas dans des communs non des tin s cet effet Entretenez les r guli rement Vous pr venez ainsi le risque d odeurs d envahissement par des parasites de conflit avec les voisins gt R agissez imm diatement en cas d envahissement par des parasites souris cafards puces mouches de mani re efficace et d finitive La commune peut vous aider s il s agit de rats d sinfection gratuite ou de parasites du bois diagnostic et vous conseiller dans les autres cas Animaux sauvages Laissez faire la nature Ne nourrissez pas les pigeons des villes Laissez faire la s lection naturelle Leurs pr dateurs ayant tous disparus leur nombre s accro t de fa on alar mante Ce surnombre favorise leur d g n rescence ainsi que des pid mies qui affectent tous les oiseaux De plus ils font fuir certaines esp ces vers des cieux moins encombr s Ils peuvent transmettre des maladies l hom me ab mer les b timents et monuments par leurs d jections rendre infer nale la vie dans Les logements sous les toits A retenir gt Evitez de nourrir les chats errants Un chaton qui n a pas eu de contact avec l homme dans les premiers jours de sa vie restera irr m diable ment sauvage Donnez leur plut t une chance d tre accueillis dans un foyer en faisant appel aux
40. tion initiale du contrat de bail avec chacun des locataires 4 Installation electrique Principes A Le logement doit tre quip d une installation lectrique comprenant au moins un point lumineux command par un commutateur dans chaque pi ce une prise de courant dans chacun des locaux habitables une prise de courant aliment e par un circuit s par dans la cuisine et permet tant le raccordement d un appareil lectrom nager lourd e gt gt B Le logement doit disposer d un compteur individualis propri t de la soci t distributrice d nergie D rogation ce compteur peut tre commun pour les logements collectifs pr sentant des qui pements communs partag s par plusieurs locataires C L acc s permanent aux dispositifs de comptage et de protection de l installation lectrique doit tre assur 5 Chauffage Principes Les locaux habitables SAUF les chambres coucher cabinets de toilette salles de bain ou de douche doivent disposer soit d un corps de chauffe de puissance suffisante apparte nant une installation commune ou privative de chauf fage central du pr quipement requis pour le placement d appareils fixes de chauffage c est dire soit une alimentation lectrique de puissance suffisante de gaz et un dispositif d vacuation des permettant d assurer par une temp gaz br l s rature ext rieure de 10 C une t int rieure 19
41. tres d amp rage sup rieur gt N utilisez pas de dominos car ils sont interdits Utilisez plut t des rallonges prises multiples Ne branchez simultan ment des appareils sur la m me prise ou le m me circuit qu concurrence de la puissance admise Ne d 4 d d d dd 4 Ne Ne Ne d branchez jamais un appareil en tirant sur le fil Vous risqueriez de provoquer un arc lectrique dans la prise ou de r dui re l paisseur des fils conducteurs et donc de provoquer leur surchauffe N utilisez que du mat riel agr CEBEC ou CE Pensez aussi raccorder la terre tous les appareils sanitaires bain douche lavabo tuyaux que vous installez Faites r ceptionner toute transformation d importance par un organis me agr d faut vous serez responsable en cas de sinistre Pour les installations dans les salles d eau vous devez sch matique ment respecter la r gle des volumes Aucun appareil ne peut tre install dans Le volume enveloppe c est dire celui qui occupe toute la surface du bain ou de la douche et monte jusqu 2 25 m tres de haut e Tout chauffe eau lectrique doit tre reli la terre et prot g du ruissellement ainsi que tout clairage doit tre tanche lorsqu ils sont install s moins de 2 25m de haut et moins de 60 cm du p rim tre ext rieur du bain ou de la douche volume de protection e Dans Le volume ext rieur c est dire de 60 cm
42. us fr quents des allergies la poussi re de mai son Sachez enfin qu un mur met deux fois plus de En pratique temps s cher qu il n a mis se d tremper D Attention a rer ne signifie surtout pas en hiver lorsqu il fait froid d ouvrir largement les fen tres d une pi ce pen M AO dant plusieurs heures apr s y avoir couper le chauffage et avoir ferm la porte donnant vers les vent pendant de autres pi ces du logement courtes p riodes Au contraire agir de La sorte fait plus de tort que de bien En effet pendant la premi re demi heure l air chaud et humide va effective ment s vacuer vers l ext rieur et ce tant que sa temp rature sera plus lev e que celle qu il fait au dehors Pass ce d lai l atmosph re int rieure tout comme les parois et les meubles vont se refroidir de mani re importante La premi re cons quence est que l humidit condens e sur les murs va ces ser de s vaporer et va m me pouvoir entrer dans le mat riau gt Ce ph nom ne peut tre accru s il y a de la pluie de la brume ou du brouillard l ext rieur et donc un taux lev d humidit La seconde est que vous allez devoir d penser beaucoup d nergie pour r tablir une temp rature confortable dans le local car il faudra commencer par r chauffer Les murs Sachez galement qu il a t constat de bien plus fr quents probl mes de moisissure dans des locaux r guli rement maintenus des temp ratures
43. z les bouchons A retenir gt gt 5 gt N abusez pas des savons et d tergents Ils peuvent former des blocs solides et durs qui provoquent le d bordement ou le bouchage complet des vacuations Ne consid rez pas les gouts comme une poubelle d chets de cuisine cheveux graisses Faites les entretenir r guli rement par des professionnels ou d faut utiliser des produits pr vus cet effet mais non corrosifs Soyez tr s prudents si les tuyaux sont bouch s Evitez alors l usage des produits chimiques de d bouchage Ils sont tr s corrosifs et peuvent endommager les inox chromes et maux Vous risquez galement de graves br lures aux mains et au visage De plus ils peuvent attaquer les parois m talliques d vacuation cuivre ou plomb ou provoquer des d formations irr versibles des tubes en plastic cause du fort d gagement de chaleur g n r quand le produit r agit avec le bouchon La soude solide souvent mal utilis e peut boucher irr m diablement les tuyaux gt Ne versez jamais l gout des produits chimiques solvant huile de vidange Les Coins Verts de Bruxelles Propret sont organis s pour ces d chets v gt gt Poubelles La bonne taille au bon endroit A retenir gt G rez bien vos d chets en choisissant une taille de sac r glementaire qui r ponde vos besoins et en vacuant ces sacs r guli rement aux jours de collecte g
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