Home

- Berlin.de

1. Es liegen besondere Bindungen wirtschaftlicher Art zwischen den Vertragsparteien vor Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkmales PV Gesch ftsverkehr Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Geschosslage Lgi w gt lt WE Beschreibung der Geschosslage in dem sich der Haupt Zugang zur WE Einheit befindet Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Bei mehrgeschossigen Terrassenh usern liegen alle Wohnungen in Untergeschossen wenn das EG der Eingangsbereich von der Stra e in der obersten Geb udeebene liegt Wert Bedeutung Beschreibung EG Erdgeschoss HP _Hochparterre Version 2 5 Stand 19 06 2015 Parterre Geb udeebene in der sich i d R der vom Grundst cks Stra enniveau aus erreichbare Hauptzugang zum Geb ude be findet In der Regel die Gescho ebene ber dem Tiefparterre auch Zwischengeschoss eine halbe Treppe ber dem Erdgeschoss gele Seite 84 AKS Online Benutzerhandbuch m Wert Bedeutung Beschreibung gene Geschossebene ber dem Hochpar terre liegt grunds tzlich das 1 Oberge schoss KG _Kellergeschoss Untergeschoss in eingeschossigen Kelleran lagen Normalfall auch unterhalb vom Tief parterre m glich OG Obergeschoss Obere Etage im Geb ude auch im Dachge schoss Bei versetzten Geschossen z hlen die versetzten Ebenen zur n chs
2. Achtung e Die Eingabe erfolgt numerisch z B 1600 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax e Erg nzend wird in den Standard Ausgabeformaten die Grundst cksfl che m einschlie lich aller Nebenfl chen mit ausgegeben Heizungsart Hz w gt lt BB I w gt lt WE Die Art der Beheizung der Geb ude auf dem Grundst ck bzw des einzelnen Wohnungseigen tums Achtung e Teilmarktspezifische Wertelisten e Nur bei WE Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Aufgrund fehlender Informationsquellen ist die Feststellung der Heizungsart in den letzten Jahren immer schwieriger und unsicherer geworden Nur zu verwenden bei Recherchen im Teilmarkt BB Wert Bedeutung Beschreibung Ohne Beheizung Die Geb ude sind nicht beheizbar Etagenheizung EH Individuelle saubere Beheizung der einzel nen Mieteinheiten mit wohnungszentraler Regulierungsm glichkeit unabh ngig vom Energietr ger Gastherme Nachtspeicher fen 6 Klimaanlage Beheizungsanlage besonderer Komfortstu fe die die Raumluft durch Umw lzung hin sichtlich Temperatur Feuchte Bewegung und Reinheit innerhalb bestimmter Grenzen halten soll 8 OH Ofenheizung Meist Einzelfeuerst tten mit dezentraler Brennstoffversorgung Auch Ausstattung einzelner R ume mit noch au enwandbel f teten Gasfeuerst tten 9 SH Sammelhe
3. Achtung e Nur im Rahmen des grundst cksbezogenen Abrufverfahrens Grundst cksnummerzusatz Z _ lt WE Grundst cksnummer Zusatz Hauptlage Z HL lt UB BB Erg nzendes Merkmal zur ausgew hlten Grundst cksnummer Zahl ggf der zur Grundst cks nummer geh rende Buchstabenzusatz Achtung e Nur im Rahmen des grundst cksbezogenen Abrufverfahrens Version 2 5 Seite 87 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Grundst ckstiefe m Tiefe gt UB BB Die ungef hre durchschnittliche Tiefe des Grundst cks in Meter zur besseren Einsch tzung der Grundst cksgestalt Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Die Eingabe erfolgt numerisch z B 86 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax Version 2 5 Seite 88 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Hauptfl che m2 HFl che gt lt UB BB Bei UB Die Fl che des Grundst cks in Quadratmeter die f r die Berechnung des Kaufpreises je Quad ratmeter von ma geblicher Bedeutung ist Also ohne Nebenfl chen wie z B Stra enland Was serfl che Bei BB Die Fl che des Grundst cks in Quadratmeter die f r die Berechnung des Bodenwertanteils am Kaufpreis je Quadratmeter von ma geblicher Bedeutung ist Also ohne Nebenfl chen wie z B Stra enland Wasserfl che
4. Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE Wert Bedeutung Beschreibung Identisch mit Preisbestimmende Grundst cksart Version 2 5 Seite 75 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch Geb udehinweis Besondere Hinweise zum Einzelgeb ude Achtung GH w gt lt BB e Bei BB Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Bei UB Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE Wert Bedeutung Beschreibung A Geb ude erweitert Anbau Aufstockung B Schl sselfertige Bauerrichtung durch Erstverk ufer K Kriegsbesch digt kriegszerst rt R Rohbau Geb ude im Bau S Baujahr gesch tzt U Geb ude substantiell umgebaut W Wiederaufbau Die Geb udesubstanz ist nachtr glich durch Anbau und oder Aufstockung wesentlich und wertrelevant ver ndert worden N here Informationen unter Text anonymisiert Keine Sachwertermittlung Ma geblich ist das Ursprungsbaujahr Das Geb ude ist von einem Bautr ger er richtet und von ihm erstmals schl sselfertig ver u ert worden Dabei ist es unerheblich ob das Geb ude im Verkaufszeitpunkt be reits fertiggestellt war oder erst noch errich tet werden musste Das Geb ude befindet sich in einem durch u ere Gew
5. Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Die Eingabe erfolgt vierstellig numerisch im Format JJJJ z B 2014 Gegebenenfalls ein schlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax Abstellkammer Ab lt WE Besonderer Raumfteil zum Abstellen z B von Vorr ten oder Hausarbeitsger ten Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Altlasten liegen vor 40 lt UB BB Das Grundst ck ist von Altlasten Bodenverunreinigungen betroffen Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkmales UV Grundst ck tats chlich Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Altlasten sind zu vermuten 41 lt UB BB Auf dem Grundst ck werden Altlasten Bodenverunreinigungen vermutet Dieses ist ein Unter merkmal des Gruppenmerkmales UV Grundst ck tats chlich Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Anrechnung von Eigenleistungen 01 lt UB BB Auf den vereinbarten Kaufpreis werden vom Erwerber bei der Fertigstellung des Objektes zu er bringende Eigenleistungen in Form pers nlicher Arbeits und ggf Sachleistungen angerechnet Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkmales UV Gesch ftsverkehr Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses M
6. 22444444004Hnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn nenn 6 3 Voraussetzung zur Nutzung asien sesieengirs ir Heei 7 3 1 Bechtlicher Al u 7 32 Technischer AN zen een nee ee 7 4 Antrags und Freischaltungsverfahren 42444444404nHHRnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnennnn 8 4 1 Registrierung in der AKS Online een 8 4 2 Beantragung des Zugriffs zu 9 5 F nktionsschema seen engere 10 6 Umfang der AKS Onliiezan seiersee ia ie 11 61 Die TeilmarktEssniennsenn a ku 11 6 2 Aktualit t des Datenbestandes 44444u444444444nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn 11 6 3 Daten und Rechercheumfang 4444444440RHHnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn 11 7 Starten von AKS Online ee esse ne 13 7 1 Die Anmeldenaske n aussi ennen 13 72 Die SIaSeld sense enden 14 8 ZDIEIRESHETENE ne Se a a em ne en e 15 8 1 Seite Ablragegrund use 15 8 2 Seite Abfrage bearbeiten u 444444n0nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn 16 8 2 1 Typen der Abfragemerkmale 4444444044444Rnnnnnnnnnnnnnnannnnnnnnnennnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn 17 8 2 1 1 Typ ENGabE des ee en esse 17 8 2 1 2 Typ Werlelste este ee 18 8 2 1 3 Typ Ch ckb X iiris URL EAEE DE enen ioiai aiidns Ein niideti EEUESNRRTERNEERESUEBRERRERTEATR 19 8 22 EingabesyM X nennen ee aag ri E Ee Ea 20 82 3 Abfrag l gik somara u 20 8 2 4 Priorit t der Merkma
7. Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Loggia Lo 1 WE Die WE Einheit verf gt ber einen nur einseitig offenen Austritt Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Version 2 5 Stand 19 06 2015 Seite 98 AKS Online Benutzerhandbuch m MEA 100 000stel MEA _ lt WE Der mit der zu erfassenden WE Einheit verbundene Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigen tum der Wohnanlage Der Miteigentumsanteil ist in der AKS Online einheitlich auf 100 000stel An teile bezogen Mehrerl sabf hrun 065 i lt UB BB Der K ufer hat an den Verk ufer bestimmte Anteile am sp ter ggf zu realisierenden Mehrerl s bei der Weitergabe des Grundst cks im vertraglich vereinbarten Umfang an den Verk ufer abzuf h ren Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkmales UV Gesch ftsverkehr Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Miete EUR mtl Miete _ lt WE Die monatliche Miete nach Angabe im Kaufvertrag Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Miete NF EUR m Mie NF lt BB Die auf das Gesamtobjekt bezogen errechnete monatliche Durchschnittsmiete je m Nutzfl che Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Miete WF
8. Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein berschwemmungsgebiet gt lt UB BB Das Grundst ck liegt in einem Bereich das gem der Verf gung zur vorl ufigen Sicherung der berschwemmungsgebiete in Berlin vom 11 01 2013 als berschwemmungsgebiet ausgewiesen ist Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal wird ab 2015 ausgewertet Kauff lle vor 2015 enthalten bei diesem Merkmal keine Auswertung Umgebungsschutzgebiet UI gt lt UB BB Das Grundst ck liegt in einem Gebiet f r das Umgebungsschutz besteht Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Umwandlung Um W gt lt WE Hinweis ob die WE Einheit aus einem bereits vorhandenen Bestand vermieteter Wohn und Ge werbeobjekte in Wohnungs und Teileigentum umgewandelt worden ist Wert Bedeutung Beschreibung J Ja Die WE Einheit ist eine umgewandelte ehemalige Mieteinheit N Nein Die WE Einheit wurde bereits in der Rechts form des Wohnungs und Teileigentums er stellt T Teilweise In dem Aufgang in dem sich die WE Einheit befindet befinden sich sowohl aus umge wandelten ehemaligen Mieteinheiten als auch bereits in der Rechtsform des Woh nungs und Teileigentums erstellten Woh nungs und Teileigentume z B nach dem Zeitpunkt der Umwandlung ausgebaute
9. chen des Einzelhandels bzw von Einzel handelsketten oder der Fastfood Gastronomie Auch Autoverkaufs und ausstellungsfl chen Verkaufspavillons 450 Lager Schuppen Scheune Kleinfl chiges eingeschossiges Geb ude zur Zwischen Lagerung von Handelswa ren und zur Aufbewahrung von Gebrauchs gegenst nden sowie von Futtermitteln und Ger ten meist in der Landwirtschaft 462 Heizhaus Funktionshaus zum Betrieb einer Heizungs anlage 500 Geb ude f r gewerbl Produktion Ver F r die Herstellung und Weiterverarbeitung arbeitung von Waren und G tern bestimmte Geb ude 510 Werkstattgeb ude Ein h chstens zweigeschossiges Geb ude zur Aufnahme von Werkstatteinrichtungen in der Regel f r Reparatur und Handwerk Im Innenstadtbereich auch in einer ehem Re mise auf dem Hof m glich 515 Gewerbegeb ude Gewerbegeb ude ohne n here Angaben zur Nutzung 565 Gew chshaus Der Kultivierung und dem Aufwuchs von Pflanzen dienendes Glashaus Version 2 5 Seite 74 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Wert Bedeutung Beschreibung 610 Hotel Bebauung mit gro em gewerbsm ig ge f hrten U bernachtungs und in der Regel auch Verpflegungsbetrieb Restaurant f r Dritte auch Hotel garni nur Fr hst ck Ein zelne Eigent mer oder Hausmeisterwoh nungen sind m glich 625 Geb ude mit Ferienwohnungen Geb ude in dem sich ausschlie lich Ferienwohnungen befinden f r
10. wurde e Einige der aufgef hrten Nutzungsm glichkeiten liegen in Berlin kaum oder bislang noch nicht vor Wert Bedeutung Beschreibung A Zul ssige preisbestimmende Nut zungsart abweichend B Gemeinbedarf BE _ Bauerwartungsland G Gewerbliche Baufl che GE Gewerbegebiet Zur Aufnahme von nicht erheblich bel sti genden Gewerbebetrieben Gl Industriegebiet Ausschlie lich zur Unterbringung von Ge werbebetrieben vorwiegend in anderen Baugebieten unzul ssiger Art M Gemischte Baufl che MD Dorfgebiet Dient der Unterbringung der Wirtschaftsstel Version 2 5 Seite 106 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung M MK RB SO SW WB WR WS Mischgebiet Kerngebiet Nichtbauland Baulandreserve Rohbauland Sonderbaufl che Sondergebiet Wochenendhausgebiet Verkehrsfl che Wohnbaufl che Allgemeines Wohngebiet Besonderes Wohngebiet Reines Wohngebiet Kleinsiedlungsgebiet len land und forstwirtschaftlicher Betriebe dem Wohnen und nicht wesentlich st ren den Gewerbe Versorgung und Hand werksbetrieben Gebiet des Wohnens und der Unterbringung von Gewerbebetrieben die das Wohnen nicht wesentlich st ren Vorwiegend zur Unterbringung von Han delsbetrieben sowie zentraler Einrichtungen der Wirtschaft der Verwaltung und der Kul tur Kennzeichnung bei Fl chen die rechtlich zwar als Nichtbauland
11. Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Kellergeschoss gleich Vollgeschoss KGV lt BB Das Kellergeschoss des Geb udes Einzelgeb udes ist entsprechend der baurechtlichen Vorschrif ten ein Vollgeschoss Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal wird ab 2015 ausgewertet Kauff lle vor 2015 enthalten bei diesem Merkmal keine Auswertung e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE Kellergeschoss wird wirtschaftlich genutzt KwN lt BB Kellerraum f r wirtschaftliche Nutzung z B Wohnraum Laden B ro Tiefgarage ausgebaut Nicht ber cksichtigt sind sonstige Vermietungen wie z B Keller und Abstellr ume Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Wird haupts chlich bei Ertrags und Gewerbeobjekten verwendet e Dieses Merkmal wird ab 2015 ausgewertet Kauff lle vor 2015 enthalten bei diesem Merkmal keine Auswertung e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE Version 2 5 Seite 94 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Kochabteil Ko gt lt WE Die WE Einheit verf gt anstelle einer K che oder zus tzlich ber einen in sich nicht abgeschlos senen Raumteil mit Kochm glichkeit und Wasseranschluss der insbesondere zur Zubereitung von Speisen dient Ac
12. Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Die Eingabe erfolgt numerisch im Format JJJJ z B 2003 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax Erhaltungsgebiet Er gt lt UB BB Das Grundst ck liegt in einem Gebiet mit Erhaltungssatzung Version 2 5 Seite 67 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Erh hte Gr ndungskosten 45 lt UB BB Eine Bebauung des Grundst cks erfordert erh hte Gr ndungskosten Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkmales UV Grundst ck tats chlich Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Erker Eki lt WE Teil eines Raumes mit Fensterfl chen in einem vorspringenden Bauteil Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Erschlie ungsbeitrag E w gt lt UB BB Erschlie ungsbetragspflicht des Grundst cks z B nach Angaben des Tiefbauamtes Erschlie Bungsbeitrag ist der durch das Land Berlin vom Eigent mer oder Erbbauberechtigten dem die Er schlie ung zugutekommt erhobene anteilige Betrag zur Deckung des Erschlie ungsaufwandes f r die u ere Erschlie ung der von der Ma nahme betroffenen Grundst cke Zum Erschlie ungs aufwand geh ren die
13. Fensterrecht 22 lt UB BB Im Grundbuch ist ein Fensterrecht eingetragen Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkma les UV Grundst ck rechtlich Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal wird ab 2015 nicht mehr ausgewertet bleibt jedoch f r Kauff lle vor 2015 im Datenbestand Fl che Dachraum m Dafl lt WE Die Fl chengr e des unausgebauten Dachraumes in Quadratmetern Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Fl che Grundst ck m Gil _ lt WE Die Gr e der als Sondernutzungsrecht zur WE Einheit geh renden Grundst cksteilfl che in Quadratmetern Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Fl che Hobbyraum m Hofl lt WE Die Nutzfl che des Hobby bzw Freizeitraumes in Quadratmetern Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Fl che Sonderfl che m Sofl lt WE Die Fl chengr e der Sonderfl che in Quadratmetern Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Fl che TE Gewerbe insgesamt m FIG lt WE Summe der Nutzfl chen aller Gewerbeeinheiten in der Wohnanlage Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Fl che
14. _ lt BB Kaufpreisanteil nach dem gesch tzten Zeitwert f r besondere Nebenanlagen die den Wert des Grundst cks von geringerer oder insbesondere bei einer Auswertung unter Anwendung des Sachwertverfahrens in Bezug zur Hauptbebauung von untergeordneter Bedeutung sind wie z B Garagen Schuppen und St lle Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein NF Anteil NFA _ gt lt BB Der Anteil der gewerblichen Nutzfl che in Prozent an der Summe der Wohn und Nutzfl chen al ler sich auf dem Grundst ck befindlichen Geb ude Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Die Eingabe erfolgt zweistellig numerisch ohne das Zeichen z B 15 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 6 3 beschriebenen Abfragesyntax Nutzfl che Geb ude m NF E _ lt BB Die Summe der Nutzfl che n in Quadratmeter aller nicht zu Wohnzwecken dienenden Mietein heiten des Einzelgeb udes Es bestehen keine gesetzlichen Vorschriften f r die Berechnung der Nutzfl che In der Regel wird analog zur Wohnfl chenberechnung verfahren Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE Nutzungsbindun 08 lt UB BB Die Art der Grundst cksnutzung durch den K ufer wird zwischen
15. nderte Sachwerte der Einzelgeb ude siehe auch Bulletin Meldung vom 20 02 2015 e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE Schlechter Zustand der Wohnanlage szwW gt lt WE Die Wohnanlage befindet sich zum Zeitpunkt des Verkaufs nach Darstellung im bereignungsver trag in einem ber das bliche Ma hinausgehenden stark renovierungsbed rftigen Zustand Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein SE Dachraum DE gt lt WE Die WE Einheit verf gt als Bestandteil des Sondereigentums ber einen unausgebauten Dach raum Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Plausibilit tskontrolle Das Merkmal kann entweder nur bei Sondereigentum oder bei Son dernutzungsrecht belegt sein SE Garage GE a 7 2A gt WE Die WE Einheit verf gt als Bestandteil des Sondereigentums ber einen dauerhaft umschlossenen Raum zur Einstellung eines Kraftfahrzeuges auch Doppelgarage Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Plausibilit tskontrolle Das Merkmal kann entweder nur bei Sondereigentum oder bei Son dernutzungsrecht belegt sein SE Hobbyraum HE A gt WE Die WE Einheit verf gt als Bestandteil des Sondereigentums ber einen Raum f r Hobby und Freizeit Achtung
16. w lt UB BB Die Einordnung der Lage des Grundst cks nach den Bau und Nutzungsstrukturen im Umfeld Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Wert Bedeutung Beschreibung 100 City 101 Zentrale Gesch ftslage 102 City Randlage 110 Nebenzentrum 111 berregionales Nebenzentrum 112 Regionales Zentrum 120 Einfache Gesch ftslage 130 Stadtlage mit vorwiegend gewerblichen Strukturen 131 berwiegend Dienstleistung 132 Industrielagen 140 Wohnbaugebiete Gescho wohnungsbau 141 Altbebauung 1870 1914 142 Bebauung 20er 30er Jahre 143 Bebauung 50er 60er Jahre 144 Bebauung 70er bis 90er Jahre 145 Mischstrukturen Wohnen 150 Ein und Zweifamilienhausgebiete 151 Exponiertes Gebiet 152 Villenartige Wohnbebauung 153 Mittlere Gebietsstruktur 154 Einfache Gebietsstruktur 155 Reichsheimst ttensiedlung 160 Gemischte Bau und Nutzungsstrukturen 170 L ndlicher Bereich 171 Dorflage 172 Einzellage im Au enbereich 173 Land und forstwirtschaftliche Lage Lagezusatz LZ w lt UB BB Ggf erg nzende Informationen zur genaueren Lagebeschreibung der bereigneten Immobilie Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Version 2 5 Stand 19 06 2015 Seite 96 AKS Online Benutzerhandbuch e Nur im Rahmen des grundst cksbezogen
17. 9 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax Anzahl Kellergeschosse AnzK _ lt BB Anzahl der Kellergeschosse des Geb udes Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE Anzahl Vollgeschosse Gz _ gt lt BB Anzahl der Vollgeschosse des Geb udes Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Die Eingabe erfolgt numerisch z B 5 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE Anzahl Wohnungen AnzW _ gt lt BB Anzahl der Wohnungen auf dem Grundst ck Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Die Eingabe erfolgt numerisch z B 17 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax A Plan Nr A Plan Nr _ lt WE Die Nummer der WE Einheit nach dem Aufteilungsplan die den Umfang des Sondereigentums bezeichnet Version 2 5 Seite 45 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Achtung e Die Eingabe erfolgt numerisch z B 17 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax Arrondierun P1 gt lt U
18. Der Wert muss gr er oder gleich x sein 1y Doppelpunkt Einseitiges Wertintervall 450 Der Wert muss kleiner oder gleich y sein x y Semikolon ODER Verkn pfung 2 5 6 7 Die Einzelwerte sollen sowohl als auch zutreffend sein x amp y Kaufm nnisches Und UND Verkn pfung 9 amp 15 Innerhalb eines Merkmales sol len beide Werte gleichzeitig zu treffen Macht bei AKS Online von der Logik her nur Sinn bei Negatio nen siehe unten a b x z Doppelpunkt und Semi Kombination 1 4 8 12 kolon Mehrere Intervalle k nnen mit 1970 1980 ODER verkn pft werden x Doppelkreuz Negation 4 Der entsprechende Wert soll von WA der Abfrage ausgeschlossen 100 450 sein Sollen mehrere Werte in einem 9 amp 12 amp 20 Feld ausgeschlossen werden sind sie einzeln aufzuf hren und mit UND zu verkn pfen Anwendbar auch mit NULL NULL dann erfolgt die Abfrage nur nach Merkmalen die mit Werten belegt sind Version 2 5 Seite 21 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Achtung Die Missachtung der Abfrage Syntax kann zu fehlerhaften Abfrageergebnis sen f hren Beachten Sie dass Sie Intervalle nur bei numerischen Merkmalen anwenden Bei alphanumeri schen Wertelisten kann es aufgrund der Reihenfolge der ASCII Code Zuordnung zu unerw nsch ten Ergebnissen f hren Bei alphanumerischen Wertelisten sollten Sie daher die ODER Verkn pfung nutzen Das folgende Beispiel soll diesen Umstand verdeutlichen Beispiel Ges
19. R ckzah lung im Rahmen der Kaufvertragsabwick lung vereinbart wurde F r den Vertragsgegenstand wurden nach der Darstellung im Kaufvertrag ffentliche Mittel bewilligt Berechtigter in Abt Ill des Grundbuchs die Investitionsbank Berlin IBB vormals Wohnungsbau Kreditanstalt Berlin WBK Der Erwerber beabsichtigt die bernahme dieser Mittel in der zum Ver tragszeitpunkt valutierenden H he erkenn bar an der ausdr cklichen Absichtserkl rung im Vertrag bzw durch Ber cksichtigung bei Seite 103 AKS Online Benutzerhandbuch m Wert Bedeutung Beschreibung der Belegung des Kaufpreises 3 Sind nicht vorhanden Nach dem Kaufvertrag war der Vertragsge genstand im Zeitpunkt des Vertragsab schlusses in Abt Ill des Grundbuchs mit f fentlichen Mitteln nicht belastet Version 2 5 Seite 104 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Pakete Pakete Hinweis auf die Art des Paketverkaufes W lt UB BB Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal wird ab 2015 ausgewertet Kauff lle vor 2015 enthalten bei diesem Merkmal keine Auswertung Bei Kauff llen vor 2015 findet sich ein entsprechender Hinweis im Merk mal Lagezusatz mit dem Wert G Wert Bedeutung Beschreibung B Bestandteil eines Paketes Der Vertragsgegenstand ist ein Teil eines Paketverkaufes G Gesamtpaket Der Vertragsgegenstand entspricht dem
20. ee Umspannwerk Trafogeb ude Schalthaus Tanklager berdachung Geb ude f r gewerbl Produktion Ver arbeitung Pf rtnerhaus Betriebsb ro Verwaltungs B rogeb ude Werkstattgeb ude Industriebauten Produktions Werkhalle Version 2 5 Stand 19 06 2015 Geb ude mit entsprechenden technischen Einrichtungen zur Aufbewahrung von K hl oder Gefrierwaren Meist hohes turmartiges Geb ude zur La gerung vom Getreide oder Futtermitteln Auch sog Bunker f r feste Brennstoffe Kleinfl chiges eingeschossiges Geb ude zur Zwischen Lagerung von Handelswa ren und zur Aufbewahrung von Gebrauchs gegenst nden sowie von Futtermitteln und Ger ten meist in der Landwirtschaft Funktionsgeb ude zum Betrieb von statio n ren Maschinen und Ger ten soweit nicht differenzierbar nach 461 463 Funktionsgeb ude zum Betrieb einer Gro waage auf der z B das Gewicht von Fahr zeugen festgestellt werden kann Funktionshaus zum Betrieb einer Heizungs anlage Funktionshaus mit den technischen Einrich tungen zum Anschluss zur Umspannung oder zur Verteilung elektrischen Stromes auf dem Grundst ck oder im Nahbereich Tankartige Baulichkeiten zur Aufbewahrung von Fl ssigkeiten gro er Menge berdachte Freifl che mindestens an zwei Seiten ohne Wandfl chen Nicht f r die Recherche verwenden F r die Herstellung und Weiterverarbeitung von Waren und G tern bestimmt
21. novierung der Fassaden Fenster Klemp nerarbeiten 3 schlecht Schlechter weitgehend desolater baulicher Unterhaltungszustand St rkere bis sehr hohe Verschlei erscheinungen hoher Re paraturstau umfangreichere Instandsetzung der Substanz notwendig z B an Fassaden D chern Versorgungsanlagen Mauerwerk Baul cke L lt UB Unbebaute Grundst cksfl che zwischen zwei bereits bestehenden Geb uden an einer ansonsten im wesentlichen bebauten Stra e Die Stra e muss hergestellt und anbauf hig sein Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal wird ab 2015 nicht mehr ausgewertet bleibt jedoch f r Kauff lle vor 2015 im Datenbestand Baum ngel 42 lt BB Die Bebauung ist mit Baum ngeln behaftet Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkmales UV Grundst ck tats chlich Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Bausch den 43 lt BB Die Bebauung ist von Bausch den betroffen Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkmales UV Grundst ck tats chlich Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Bebauung untergeordnet 44 lt UB Die Bebauung ist f r den Wert des Grundst cks von untergeordneter Bedeutung danach ist das Grundst ck als unbebaut ausgewert
22. tion mit verschiedenartigen Dienstleistungs betrieben Dazu kann auch eine Kaufhaus nutzung geh ren Typische ein ganzes meist mehrgeschos siges Geb ude umfassende Gro verkaufs fl che Wie 333 jedoch auf ein spezielles Waren sortiment ausgerichtet KFZ Verkaufs und Service Einrichtungen die ber die Funktionalit t eines Verkaufs raumes vgl auch 331 und 921 925 hin ausgehen Geb ude verschiedener gewerblicher Nut zungen wie z B B ro Produktion Lager und Handel Nicht f r die Recherche verwenden Der zur Aufbewahrung von G tern und zum Betrieb technischer Einrichtungen bestimm te Geb ude Geb ude zur Lagerung von Waren und G tern soweit nicht differenzierbar nach 411 412 Mehrgeschossiges Geb ude zur Lagerung von Waren und G tern in mehreren Etagen Speichergeb ude auch zur Selbsteinlage rung Self Storage Hohes in der Regel obergeschossloses Geb ude mit entsprechenden technischen Einrichtungen der Bef rderung und Lage rung von Waren in Hochregalen Gro fl chiges eingeschossiges Geb ude zur Lagerung von Waren Seite 110 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung 430 440 450 455 460 461 462 463 470 480 500 501 502 503 510 520 521 K hlhaus Siiogeb ude Lager Schuppen Scheune Wirtschaftsgeb ude Maschinen Ger tehaus ae Wiegehaus Een Heizhaus
23. Datenbestand Realisierbare GFZ reaGFZ _ gt lt UB Die im Kauffall vorgesehene genehmigte Geschossfl che die bei der beabsichtigten Bebauung dieses Grundst cks realisiert werden kann Zum Beispiel bei einer Genehmigung nach 34 BauGB Kann von der zul ssigen GFZ abweichen wenn die Baugenehmigung im Wege der Be freiung eine Abweichung von der zul ssigen GFZ zul sst Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Die Eingabe erfolgt numerisch z B 2 5 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax Reparaturstau 481 lt BB Bei den Geb uden besteht ein erheblicher Instandhaltungsr ckstau mit einem umfangreichen Nachholbedarf an Reparaturen am Geb ude Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkmales UV Grundst ck tats chlich Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Restnutzungsdauer Geb ude RND E lt BB Die hypothetische Restnutzungsdauer des Einzelgeb udes in Jahren Dient zur Sachwertermitt lung des Einzelgeb udes Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE R ckzahlung ffentlicher Mittel R w gt lt BB Status der R ckzahlung der ffentlichen F r
24. UB WE Die Schl sselnummer des Ortsteiles in dem die Immobilie im Zeitpunkt der bereignung ber wiegend lag Mit diesem Feld lassen sich auch bezirks bergreifende Ortsteilrecherchen durchf hren wobei die ersten beiden Ziffern f r den Bezirk und die beiden letzten Ziffern f r den Ortsteil stehen Die f h rende Null wird bei der Ausgabe unterdr ckt auch kann bei der Eingabe die f hrende Null entfal len Achtung e Hinweis zum Wert 0541 West Staaken Seit 17 06 2015 werden die Kaufvertr ge im Be reich des ehemalig zu Ost Berlin zugeordneten Teils von Spandau nicht mehr explizit mit diesem Wert ausgewertet sondern mit 0504 Staaken Da eine einheitliche Datenlage in al len Teilm rkten erst l ngerfristig zu erwarten ist sollten zwischenzeitlich bei einer Recherche nach Gesamt Staaken beide Werte 0504 0541 angeben werden bzw bei einer Recherche explizit nach West Staaken mit den entsprechenden Blocknummern Merkmal Block Liste der Blocknummern f r West Staaken Zum Kopieren in das Eingabefeld 037185 037246 037608 037609 037638 037639 037664 037666 037916 037919 037600 03 7613 037630 037634 037636 037671 037673 037675 037679 037684 037900 037902 Wert Bedeutung Beschreibung 0101 0102 0103 0104 0105 Bezirk Mitte Mitte Moabit Hansaviertel Tiergarten S d Wedding Version 2 5 Stand 19 06 2015 Seite 55 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschrei
25. als Sondernutzungsrecht zugeordnet Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein SNR Hobbyraum HN gt lt WE Der WE Einheit ist ein Raum f r Hobby und Freizeit als Sondernutzungsrecht zugeordnet Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Plausibilit tskontrolle Das Merkmal kann entweder nur bei Sondereigentum oder bei Son dernutzungsrecht belegt sein Version 2 5 Seite 121 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m SNR Keller KN gt lt WE Der WE Einheit ist ein Kellerraum oder verschlag bzw Etagenraum als zus tzlicher Abstellraum au erhalb der WE Einheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Plausibilit tskontrolle Das Merkmal kann entweder nur bei Sondereigentum oder bei Son dernutzungsrecht belegt sein SNR Sammelgarage SNI gt lt WE Der WE Einheit ist ein Stellplatz in einer Baulichkeit zur Einstellung von mindestens 3 Kraftfahr zeugen mit zumindest dauerhaften Markierungen zur Abgrenzung der Stellpl tze als Sondernut zungsrecht zugeordnet Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Plausibilit tskontrolle Das Merkmal kann entweder nur bei Sondereigentum oder bei Son dernutzungsrecht belegt sein
26. ber 3 ha gebildet soweit ihre Zweckbestimmung eine privatwirtschaftliche Nutzung nicht auf Dau er ausschlie t GP _Produzierendes Gewerbe Fl chen in f rmlich festgelegten Sanie rungsgebieten bzw Entwicklungsbereichen Version 2 5 Seite 131 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung LA LE LG Mi M2 M3 SF ZZ Landwirtschaftliche Fl chen Acker Landwirtschaftliche Fl chen Erwerbs gartenbau Landwirtschaftliche Fl chen Gr nland Kerngebietscharakter Mischgebietscharakter Einzelhandelszentrum Sonstige Fl chen Wohnbebauung Nicht ausgewiesen bei denen f r die ma nahmebeeinflussten Bodenrichtwerte aufgrund zur ckliegender Qualit tsstichtage nur produzierendes Ge werbe m glich ist Entspricht LW A in der Bodenrichtwertkarte Landwirtschaftliche Fl chen die als Acker land genutzt werden Fl chen die ausschlie lich im innerlandwirt schaftlichen Grundst cksverkehr gehandelt werden s auch Erl uterung unter Nr 8 des Vorwortes des Bodenrichtwertes Entspricht LW EGA in der Bodenrichtwert karte Landwirtschaftliche Fl chen die als Er werbsgartenanbaufl che genutzt werden Entspricht LW GR in der Bodenrichtwertkar te Landwirtschaftliche Fl chen die als Gr n land genutzt werden Fl chen die ausschlie lich im innerlandwirt schaftlichen Grundst cksverkehr gehandelt werden s auch Erl ut
27. dann den Button Weiter um zum dritten Schritt zu gelangen 8 Im dritten Schritt bet tigen Sie lediglich den Button Fertig stellen 9 Es ffnet sich die Dialogbox Daten importieren Hier k nnen Sie entscheiden ob Sie die Daten auf dem ge ffneten Arbeitsblatt oder einem neuen Arbeitsblatt einf gen m chten Treffen Sie Ihre Wahl und best tigen Sie diese mit einem Klick auf den Button OK 10 Die Daten stehen Ihnen jetzt in Excel zur Weiterverarbeitung zur Verf gung F r die alte Excel Version 2003 sind im Schritt 3 die Men punkte Externe Daten importieren gt Daten importieren zu w hlen Sollte das oben beschriebene Verfahren versagen so ist es auch m glich die CSV Datei zun chst zu speichern dann die CSV Dateiextension in TXT umbenennen Anschlie end die nunmehr TXT Datei einfach in Excel ffnen Der Textkonvertierungs Assistent wird dann automatisch gestartet Der Vorgang des Exports und Imports in Excel ist f r jedes weitere gew nschte Ausgabeformat zu wiederholen Version 2 5 Seite 32 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m 10 Tutorials Die folgenden drei Tutorials sollen Ihnen den Einstieg in die Anwendung der AKS Online erleich tern Anhand einfacher und komplexerer Beispiele soll die bislang erl uterte Theorie nachvollzieh bar in Einzelschritten dargestellt werden Sie k nnen die Tutorials in der AKS Online nachspielen um ein Gef hl f r das Handling mit der
28. e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Plausibilit tskontrolle Das Merkmal kann entweder nur bei Sondereigentum oder bei Son dernutzungsrecht belegt sein Version 2 5 Seite 119 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m SE Keller KE gt lt WE Die WE Einheit verf gt als Bestandteil des Sondereigentums ber einen Kellerraum oder verschlag bzw Etagenraum als zus tzlicher Abstellraum au erhalb der WE Einheit Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Plausibilit tskontrolle Das Merkmal kann entweder nur bei Sondereigentum oder bei Son dernutzungsrecht belegt sein SE Sammelgarage SE gt lt WE Die WE Einheit verf gt als Bestandteil des Sondereigentums ber einen Stellplatz in einer Bau lichkeit zur Einstellung von mindestens 3 Kraftfahrzeugen mit zumindest dauerhaften Markierun gen zur Abgrenzung der Stellpl tze Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Plausibilit tskontrolle Das Merkmal kann entweder nur bei Sondereigentum oder bei Son dernutzungsrecht belegt sein SE Sauna AE I gt lt WE Die WE Einheit verf gt als Bestandteil des Sondereigentums ber einen Raum mit Sauna Einrichtungen Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Plausibilit tskontrolle Das Merkmal kann e
29. in der die Immobilie im Zeitpunkt des Verkaufes lag Achtung e Nur im Rahmen des grundst cksbezogenen Abrufverfahrens Wert Bedeutung Beschreibung Bezirk Mitte 1 Mitte Wedding Tiergarten Bezirk Friedrichshain Kreuzberg 5 Friedrichshain 6 Kreuzberg Bezirk Pankow 4 Prenzlauer Berg Version 2 5 Stand 19 06 2015 Seite 80 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung 545 560 30 31 32 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 35 36 37 38 39 40 50 51 52 45 Wei ensee Pankow Bezirk Charlottenburg Wilmersdorf Charlottenburg Wilmersdorf Grunewald Forst Schmargendorf Bezirk Spandau Spandau Eiswerder Gatow Gewehrplan und Pulverfabrik Gro Glienicke Haselhorst Heerstra e Kladow Klosterfelde Pichelsdorf Pichelswerder Seeburg Tiefwerder Teufelsbruch Staaken Zitadelle Bezirk Steglitz Zehlendorf Zehlendorf Dahlem Wannsee D ppel Nikolassee Schwanenwerder Steglitz Lankwitz Lichterfelde Bezirk Tempelhof Sch neberg Sch neberg Version 2 5 Stand 19 06 2015 Seite 81 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung 46 55 56 57 58 60 61 62 63 500 501 502 503 504 505 506 507 508 509 515 517 521 522 526 527 570 571 572 573 575 576 577 590 591 Friedenau Tempelhof Mariendorf Marienfelde Lichtenrade Bezirk Neuk lln Neuk lln Britz Bu
30. ist das Baujahr des vorherrschenden Geb u des Geb udeteils angegeben e Nur bei BB Sonderfall Baujahr nicht bekannt Das Baujahr ist in diesen F llen eingesch tzt und beim Merkmal Baujahr gesch tzt mar kiert e Nur bei BB Sonderfall Baujahr beim Rohbau Bei Geb uden im erstmaligen Rohbauzustand nicht nach Entkernung von Altbauten wird i d R als Baujahr das Vertragsjahr 1 und beim Feld Geb udehinweis der Wert R Roh bau angegeben e Nurbei BB Sonderfall Baujahr beim Wiederaufbau Beim Wiederaufbau teilzerst rter oder entkernter Geb ude im berwiegend urspr nglichen Charakter ist i d R das Ursprungsbaujahr und beim Feld Geb udehinweis der Wert W Wiederaufbau angegeben Die Neuerrichtung eines Geb udes anstelle eines kriegszerst r ten oder abgerissenen Geb udes wird nicht als Wiederaufbau bezeichnet auch wenn dabei Restbausubstanz verwendet wird Baujahr Einzelgeb ude Bauj E _ lt BB Das Jahr der Fertigstellung Bezugsfertigkeit ggf Gebrauchsabnahme ersatzweise Schlussab nahme des Einzelgeb udes i d R nach der Bauakte des Bau und Wohnungsaufsichtsamtes Ansonsten siehe Baujahr Achtung e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE Baujahr gesch tzt Bigq lt BB Das Baujahr des Geb udes war nach der Aktenlage nicht zu ermitteln und wurde sachverst ndig eingesch
31. tzt Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal wird erstmals ab 2015 gesondert ausgewertet Bei Kauff llen vor 2015 fin det sich ein entsprechender Hinweis im Merkmal Geb udehinweis mit dem Wert S e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE Baulast 20 lt UB BB Es liegt eine Eintragung im Baulastenverzeichnis vor Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppen merkmales UV Grundst ck rechtlich Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Baulicher Zustand Zs W gt lt BB Beurteilung des durchschnittlichen baulichen Unterhaltungszustandes der Immobilie in der Regel durch u ere rtliche Besichtigung Version 2 5 Seite 52 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Wert Bedeutung Beschreibung 1 gut Guter deutlich berdurchschnittlicher bauli cher Unterhaltungszustand Neuwertig oder sehr geringe Abnutzung unbedeutender In standhaltungs und Reparaturaufwand Zu stand i d R nach durchgreifender Moderni sierung Sanierung Instandsetzung die deutlich ber eine Renovierung hinausgeht und in die Substanz eingreift 2 normal Normaler im Wesentlichen durchschnittli cher baulicher Unterhaltungszustand Ge ringe oder normale Verschlei erscheinun gen geringer oder mittlerer Instandhaltungs und Reparaturstau z B malerm ige Re
32. u fig aber nicht ausschlie lich wie L den un mittelbar von der Stra e aus erreichbar aber auch im Blockinnenbereich oder in ei nem Obergeschoss m glich 6 Etagenhotels bzw heime Hotel und Heimr umlichkeiten in Geb ude teilen z B in einzelnen Etagen Version 2 5 Seite 46 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch Art des sonstigen Teileigentums Sal w gt lt WE Die Art der rechtlich selbst ndigen WE Einheit bei einer sonstigen nicht dem Wohnen dienenden Nutzung nach den sie charakterisierenden Merkmalen Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Wert Bedeutung Beschreibung 0 Bootshaus 1 Ungetrennte Mieteinheiten 2 Geb ude Geb udeteil 3 Keller Etagenabstellraum 4 Hobbyraum Version 2 5 Stand 19 06 2015 Ein zumeist im Wasser stehen des stehender Geb udefteil welches r zur Unterbringung von Boote dient Mehrere mindestens 2 v llig selbst ndige Mieteinheiten in einer Wohnanlage deren Zusammenlegung tats chlich nicht m glich oder nicht beabsichtigt ist und die nach der Teilungserkl rung rechtlich ungetrennt mit einem gemeinsamen Miteigentumsanteil un ter einer Grundbuchblattnummer gef hrt werden Bei Zusammenfassung ganzer Ge b ude oder Geb udeteile vgl Geb u de Geb udeteil Vollst ndige Geb ude oder Geb udeteile mit allen R umen wie z B Seitenfl gel oder Quergeb ude mit al
33. www berlin de gutachterausschuss nach vorheriger Anmeldung ber die Men punkte Marktinformationen gt AKS Online zur Verf gung Dieser Online Service ist entsprechend der Open Data Initiative des Landes Berlin kostenlos Version 2 5 Seite 6 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m 3 Voraussetzung zur Nutzung 3 1 Rechtlicher Art Die Berechtigung zur Nutzung des automatisierten Abrufverfahrens wird im 18 der Verordnung zur Durchf hrung des Baugesetzbuches DVO BauGB in Verbindung mit 29a des Gesetzes zur Ausf hrung des Baugesetzbuches AGBauGB geregelt Im Wesentlichen ist hierbei folgendes zu beachten Einen blockbezogenen Zugriff erhalten Sachverst ndige die in der Grundst ckbewertung t tig sind und dieses nachweisen k nnen z B durch Vorlage selbsterstellter Gutachten Einen grundst cksbezogenen Zugriff erhalten die folgenden fest definierten Personengruppen e von einer Kammer ffentlich bestellte und vereidigte Sachverst ndige f r die Grundst ckswertermittlung e die mit der Grundst cksbewertung beauftragten Bediensteten von Beh rden und Einrichtungen die unter Aufsicht von Landes oder Bundesbeh rden stehen e Bedienstete der f r das Vermessungswesen zust ndigen Beh rden Berlins die Wertermittlungsaufgaben wahrnehmen e ffentlich bestellte Vermessungsingenieure die auch mit der T tigkeit auf dem Gebiet der Grundst ckswertermittlung ihrer jeweiligen Berufsordnung unterliegen e
34. 1 3 36 e Sie befinden sich hier unbebaute Grundst cke Abfrage bearbeiten Abfrage bearbeiten Ausgabeformat AKS G GRUND BODEN bd Lage Vertrag Abfrage Info Akkordeons Eingabebereich Abfrage Info Abbildung 7 Die drei Bereiche auf der Seite Abfrage bearbeiten Beispiel Teilmarkt unbebaute Grundst cke Die Akkordeons und die dazugeh renden Abfragemerkmale variieren abh ngig vom gew hlten Teilmarkt Die Bezeichnungen der Merkmale entsprechen denen in der origin ren AKS Intra ver wendeten so dass ein leichter Wechsel zwischen den beiden Auskunftsarten gew hrleistet ist Im oberen Bereich der Seite besteht zus tzlich die M glichkeit vorab ein Ausgabeformat siehe Kapi tel 9 1 1 einzustellen Die oben genannte Vorgehensweise wird anhand des Abfragemerkmals Bezirk erkl rt 1 Schritt Lage Vertrag Abfrage Info Mit Klick auf den Pfeil das Abfragemerkmal zur Eingabe in den Eingabebereich bereitstellen 2 Schritt Eingabebereich f r die Suchkriterien Abfrage Info Bezirk Ortsteil gt Version 2 5 Seite 16 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Beim Abfragemerkmal die gew nschten Eingaben t tigen und mit Klick auf den Pfeil in das Ab frage Info stellen 3 Schritt Bezirk Ortsteil Benkks Sobald das Abfragemerkmal im Abfrage Info bereitgestellt ist wird die Recherche in der AKS On line durchgef hrt und die aktuelle Trefferanzahl am Fu e des Abfrage Infos angezeigt Zus tzl
35. 1 Seite Abfragegrund Sobald Sie einen der drei Teilm rkte ausgew hlt haben gelangen Sie zu der Seite in der Sie Ih ren Abfragegrund angeben m ssen Entsprechend 18 Absatz 2 und 3 der DVOBauG erhalten Antragsteller Ausk nfte aus der Kauf preissammlung nach Pr fung bei Darlegung des berechtigten Interesses und Angabe des Einzel falles Dieses gilt sowohl f r die analoge Auskunft ber die Gesch ftsstelle als auch f r das auto matisierte Abrufverfahren AKS Online Erfolgt die Pr fung bei der analogen Auskunft durch die Einreichung eines Antrages zum Einzelfall vor Ort so ist dieses bei der AKS Online durch die An gabe eines konkreten Wertermittlungsobjektes f r jede Recherche durch den Nutzer der AKS On line zu belegen AKS3 anime _TTTT Sie befinden sich hier unbebaute Grundst cke Abfragegrund Abfragegrund Ihr Wertermittlungsobjekt Ortsteil Stra e Grundst cknummer Hierbei handelt es sich um ein Pflichtfeld Die Angabe ist aus datenschutzrechltichen Gr nden zwingend erforderlich Hier k nnen Sie eine zus tzliche Beschreibung der Recherche eintragen Funktionen am 0 Abbildung 6 Seite Abfragegrund Bitte geben Sie in das Feld Ihr Wertermittlungsobjekt die eindeutige nachvollziehbare Adresse Ihres Wertermittlungsobjektes an Dieses gilt auch f r Testabfragen Beachten Sie bitte dass allgemeine Angaben wie z B Einfamilienhaus Projekt Hausbau Mitte interne Gesch
36. 19 06 2015 Nur in Gewerbe und Industriegebieten Nutzung von Gewerbebaulandgrundst cken zur Warenverteilung und Dienstleistung Inanspruchnahme als Fl che f r den rtli chen Verkehr Stadtstra e Stra enbahn Seite 83 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung 2 Sonstige Verkehrsfl che 3 ffentliche Gr nfl che 4 Baufl che f r Gemeinbedarf gemeinn t zige Zwecke 5 Sonstige Fl che f r Gemeinbedarf 6 Baufl che f r Ver Entsorgung 7 Sonstige Fl che f r Ver Entsorgung Sportanlage Produktion 10 Diplomatische Vertretung USW Inanspruchnahme als Fl che f r den ber rtlichen Verkehr Autobahn Eisen bahn Flugplatz usw Einrichtung oder Erweiterung einer Naher holungsfl che Park Uferwanderweg usw Zur Bebauung f r den Gemeinbedarf Schu le Kita usw bzw f r gemeinn tzige Zwe cke Hospiz betreutes Wohnen usw Nichtbauliche Inanspruchnahme f r den Gemeinbedarf Zur Bebauung f r Einrichtungen der Ver und Entsorgung Wasserwerk M llverbren nung usw Nichtbauliche Inanspruchnahme f r die Ver und Entsorgung Tiefbrunnenanlage M ll deponie usw Nutzung zu Sportzwecken Nur in Gewerbe und Industriegebieten Nutzung von Gewerbebaulandgrundst cken als Standort zur Produktion von Waren Einrichtung der diplomatischen Vertretung eines ausl ndischen Staates Gesch ftliche Bindungen P5 lt UB BB
37. Auswahlliste mit Klick auf das keine Seitensymbol Um sich die Suche in der sehr lan gen Auswahlliste zu erleichtern geben Sie im Suchfeld den Begriff B ro ein Sie erhalten ei ne Trefferliste mit dem Begriff Markieren Sie den Wert 310 GV ohne L den B roge b ude 0 und berf hren Sie ihn durch Klick auf bernehmen in den Eingabebereich Anschlie end stellen Sie dieses Merkmal in das Abfrage Info bereit Nach Bereitstellung im Abfrage Info wird die Trefferanzahl aktualisiert Um die Kriterien Baujahr und Geschossfl che zu ber cksichtigen stellen Sie in dem nun be kannten Verfahren nacheinander das Merkmal Baujahr und GF m in den Eingabebe reich und geben jeweils f r das Baujahr das Wertintervall 1995 2005 und f r die Geschoss fl che das Wertintervall 5000 1200 ein Sobald Sie beide Merkmale in das Abfrage Info ge stellt haben wird die Trefferanzahl aktualisiert Wenn die Trefferanzahl zwischen 1 und 50 liegt wird der Button Abfrage auf der Seite Ab frage bearbeiten aktiv geschaltet Durch Klick auf diesen Button wird die Abfrage durchgef hrt und auf der Seite Abfrageergebnis bearbeiten in Form des derzeitig ausgew hlten Ausgabe Version 2 5 Seite 35 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m formates angezeigt Pr fen Sie das Abfrageergebnis durch Auswahl der unterschiedlichen Ausgabeformate Vergessen Sie dabei nich
38. EUR m Mie WE lt BB Die auf das Gesamtobjekt bezogen errechnete monatliche Durchschnittsmiete je m gewerblicher Nutzfl che Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Mietertrag Brutto Netto M w lt BB Hinweis ob die angegebene Jahreskaltmiete umlagef hige Betriebskostenvorauszahlungen be inhaltet oder nicht Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal wird ab 2015 ausgewertet Kauff lle vor 2015 enthalten bei diesem Merkmal keine Auswertung Wert Bedeutung Beschreibung B Bruttomiete Es ist bekannt dass es sich um Bruttomiet ertr ge handelt K Keine Angaben Es ist unbekannt ob es sich um Brutto oder Nettomietertr ge handelt N Nettomiete Es ist bekannt dass es sich um Nettomieter tr ge handelt Version 2 5 Seite 99 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Mietgaratie 06 lt UB BB WE Der Verk ufer bernimmt f r einen vereinbarten Zeitraum die Garantie f r einen Mietvertrag in ei ner bestimmten H he Dieses ist ein Uhntermerkmal des Gruppenmerkmales UV Gesch ftsverkehr Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Mischbaujahr 47 lt BB Grundst ck mit mehreren Geb uden deutlich unterschiedlicher Baujahre Dieses ist ein Unter merkmal des Gruppenmerkmales UV Grundst ck
39. GB w lt UB BB Die im Umfeld typische Geb udestruktur Achtung Version 2 5 Seite 79 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Wert Bedeutung Beschreibung 10 Offene Bauweise 11 Einzelhausbebauung 13 Reihenhaussiedlung 14 Gewerbliche Baustrukturen 20 Geschlossene Bauweise 21 Blockrandbebauung 22 Blockrand und Hinterlandbebauung 30 Aufgelockerte Bauweise 31 Mischbauweise 32 Zeilenbauweise 33 Gestaffelte Bauk rper Bebauung vorwiegend mit freistehenden Ein und Mehrfamilienh usern Siedlung mit vorwiegend in Reihe gebauten Einfamilienh usern Gebiet mit berwiegend zur gewerblichen Nutzung bestimmten Geb uden Bebauung entlang des Blockrandes ggf einschlie lich einzelner L cken und versetz ter Fluchten Bebauung entlang des Blockrandes ggf einschlie lich einzelner L cken und versetz ter Fluchten Blockrand Einzel und Zeilenhausbebau ung gemischt Zeilenartig errichtete Mehrfamilienh user auch Gesch ftsh user mit jeweils mehre ren Aufg ngen Markant nach Grundriss und H he gestaffel te Bauk rper Gemarkung Hauptlage Gmrk HL W lt UB BB Die offizielle Schl sselnummer der Gemarkung Die Gemarkung ist eine regionale Einheit des Lie genschaftskatasters die eine oder mehrere Flure umfasst Ma geblich ist die Gemarkung
40. Kosten f r den Erwerb und die Freilegung der daf r ben tigten Fl chen und die erstmalige Herstellung der Erschlie ungsanlagen einschlie lich Entw sserung und Beleuch tung Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Wert Bedeutung Beschreibung 1 Beitragspflichtig Das Grundst ck ist noch voll erschlie ungs beitragspflichtig 2 Beitragsfrei Das Grundst ck ist erschlie ungsbeitrags frei 4 Teilweise pflichtig Erschlie ungsbeitr ge sind teilweise noch zu leisten z B f r bestimmte Teile der bei tragspflichtigen Erschlie ungsanlagen Ertragsdaten vorhanden Ert gt BB Das Merkmal ist aktiv wenn alle f r die Berechnung von Liegenschaftszinss tzen und von Ertragswerten notwendigen Daten vorliegen Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Erwerbergruppe Eg wW gt lt UB BB WE Zuordnung des Erwerbers zu einer anonymisierten Personengruppe Version 2 5 Seite 68 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung 1 Privat 2 Gesellschaft b rgerlichen Rechts 3 Bundesrepublik Deutschland 4 Land Berlin beteiligt ist 7 Sonstige ffentliche Hand 10 Verfahrenstr ger 11 Immobilienfonds gesellschaften 13 Sonstige juristische Personen 14 Kirchen Religionsgemeinschaften Version 2 5 Stand 19 06 2015 5 Untern an de
41. Neue Abfrage f hrt zur ck auf die Startseite Home Seite der AKS Online Auf die anderen Buttons wird in den folgenden Kapiteln n her eingegangen Version 2 5 Seite 24 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m 9 1 1 Die Standard Ausgabeformate Der Unterschied zwischen dem blockbezogenen und dem grundst cksbezogenen Zugriff liegt in der Bereitstellung der Merkmale in den Standard Ausgabeformaten So enthalten speziell die TEXT Formate beim blockbezogenen Zugriff keine grundst cksscharfen Merkmale Wie auch schon bei den Merkmalbezeichnungen der Akkordeons beschrieben sind die Spalten bezeichnungen identisch mit denen der in der origin ren AKS Intra verwendeten so dass ein ein facher Wechsel zwischen den Auskunftsarten m glich ist Dennoch sollte dieses Handbuch nicht f r eine Recherche in der AKS Intra oder umgekehrt ebenso wenig die Beschreibungen der AKS Intra f r die Nutzung der AKS Online verwendet werden Die Gesch ftsstelle stellt Ihnen unterschiedliche jeweils teilmarktbezogene Standard Ausgabeformate zur Verf gung Diese Formate sind beim Namen an dem vorangestellten zu er kennen Die Standard Ausgabeformate sind f r die Darstellung als PDF Dokument im Format DIN A 4 quer optimiert Der ben tigte Platz erfordert die Aufteilung der Merkmale auf mehrere Formate Folgende Standard Ausgabeformate stehen Ihnen zur Verf gung wobei die blockbezogenen For mate mit AKS B und die grundst cksbezogen
42. Nicht verwenden bei Nutzung als Mehrfamilien haus nach entsprechendem Umbau Bebauung kleineren Umfangs die nach Art und Lage nicht zum st ndigen Aufenthalt sondern i d R zur Nutzung in der Freizeit bestimmt ist B uerliches Wirtschafts und Wohngeb ude bei Betrieb einer Landwirtschaft Reines Mietwohngeb ude mit mehr als 3 Wohnungen v llig ohne Gewerbeanteil Gewerbe 0 Besondere Arten von Wohngeb uden z B ausgebaute M hle ehemaliger Wasserturm aber auch mehrere zur Vermietung be stimmte Einfamilienwohnh user auf einem Grundst ck Nicht f r die Recherche verwenden Dem Wohnen und einer gewerblichen Nut zung dienende Bebauung unabh ngig von der Gr e des Gewerbeanteils Wohn und Gesch ftshaus mit gewerblichen Nutzungsanteilen ausschlie lich als Ver kaufs und B rofl chen einschl Praxisr u men Wie 210 jedoch zus tzlich mit anderen gewerblichen Nutzungen Typisches Berliner Gewerbehofgrundst ck in der geschlossenen Bauweise meist der Baujahre vor 1914 Vorderhaus und Seiten fl ge Wohnnutzung mehrgeschossige Seitenfl gel und Quergeb ude als Fabrik etagen i d R mit Kleingewerbe und oder Handwerksbetrieben selten Fabrikation o der Handel in einer Hand Ausschlie lich der B ronutzung f r Zwecke der Verwaltung und dem Vertrieb von Wa ren dienende Bebauung Einzelne Eigent mer Miet oder Hausmeisterwohnungen sind m glich B ro bzw Verwaltungsgeb
43. Online Benutzerhandbuch m 5 Funktionsschema Abgleich QJ GAAZ Ne Abbildung 3 Funktionsschema AKS Online Aus Gr nden der Datensicherheit und des Datenschutzes ist ein direkter Zugriff aus dem Internet auf den origin ren Datenbestand der Kaufpreissammlung AKS Intra des Gutachterausschusses f r Grundst ckswerte in Berlin nicht m glich Daher erfolgt eine separate Bereitstellung der Kauf preissammlung im Internet AKS Online Version 2 5 Seite 10 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m 6 Umfang der AKS Online 6 1 Die Teilm rkte Sowohl f r die block als auch f r die grundst cksbezogene Auskunft stellt die AKS Online folgen de Immobilienteilm rkte bereit e Unbebaute Grundst cke im Handbuch hierf r verwendete Abk rzung UB e Bebaute Grundst cke im Handbuch hierf r verwendete Abk rzung BB e Wohnungs und Teileigentum im Handbuch hierf r verwendete Abk rzung WE F r Recherchen in anderen Immobilienteilm rkten steht die analoge Auskunft bei der Gesch fts stelle des Gutachterausschusses zur Verf gung 6 2 Aktualit t des Datenbestandes Die Aktualit t des Datenbestandes in der AKS Online gegen ber der AKS Intra wird durch einen zeitnahen Abgleich in F nf Minuten Abst nden im Normalbetrieb zwischen den beiden Datenban ken gew hrleistet 6 3 Daten und Rechercheumfang Entsprechend der Nachfragesituation den derzeitigen technischen Rahmenbedingungen des In ternets und hins
44. Terrasse m Tefl lt WE Die Fl che der an dem Haus oder auf dem Dach befindlichen Terrasse in Quadratmetern Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Fl che WE Einheiten insgesamt m FIWE lt WE Summe der Wohn und Nutzfl chen aller Wohnungen und Gewerbeeinheiten in der Wohnanlage Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Version 2 5 Seite 71 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Fl che Wohnungen insgesamt m FIW lt WE Summe der Wohnfl chen aller Wohnungen in der Wohnanlage Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Flur Hauptlage Flur HL lt UB BB Die Flur ist eine im regionalen Zusammenhang innerhalb einer Gemarkung liegende Gruppe von Flurst cken Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Nur im Rahmen des grundst cksbezogenen Abrufverfahrens Flur FI lt WE Kleiner oder schmaler berwiegend langgestreckter auch winklig geschnittener Raum Gang der einzelne R ume einer WE Einheit miteinander verbindet Dem Flur kommt haupts chlich eine Ver teilerfunktion zu ohne den Wohnkomfort nennenswert positiv zu beeinflussen Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Flurst cksnummer Hauptlage FistNr HL _ lt UB BB Die Numm
45. Vertragsgegenstand W WE Einheit wird verkauft Diese Voreinstellung stellt sicher dass nur voll st ndige rechtlich selbstst ndige WE Einheiten in die Recherche einbezogen werden Vertragsart 1 2 Die Art des Eigentumswechsels Die Vertragsart 1 gibt die privatrechtliche ber eignung einer Immobilie durch einen notariell beurkundeten Kaufvertrag an Die Vertragsart 2 gibt die privatrechtliche ber Version 2 5 Seite 40 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Abfragemerkmal Werte Erl uterung eignung einer Immobilie durch getrennt vonei nander notariell beurkundete Angebots und Annahmevertr ge Die Annahme kann auch durch Benennung eines Dritten als K ufer erfol gen 11 2 Voreingestellte Abfragemerkmale Bei Abfragemerkmalen deren Belegung f r eine sachgerechte Recherche notwendig ist sind zum Schutz vor einer Nichteintragung Voreinstellungen programmiert worden die sich innerhalb der sachgerechten Recherche neutral auswirken Der Nutzer kann jedoch jederzeit ein feineres Raster entsprechend der Beschreibung der Einzelmerkmale siehe Kapitel 11 4 setzen Wird die indivi duell gew hlte Einstellung durch den Nutzer wieder r ckg ngig gemacht wirkt wieder die automa tische Voreinstellung Derzeit wird nur im Teilmarkt der unbebauten Grundst cke ein Abfragemerkmal voreingestellt Abfragemerkmal Werte Erl uterung Entwicklungszustand NULL Die Grundst cksqualit t des unb
46. bebauten Grundst cke vergeben wird Bei Merkmalen mit teil marktspezifischen Stammdaten sind im Kapitel 11 4 die Stammdatentabellen nach Teilm rkten ge trennt aufgelistet Im Kapitel 11 4 dieses Handbuches wird die Werteliste mit dem Zeichen w gekennzeichnet 8 2 1 3 Typ Checkbox Eingabebereich f r die Suchkriterien _ Arrondierung Abbildung 11 Beispiel einer Checkbox Es handelt sich hierbei um einen Schalter der drei Zust nde besitzt e Neutral Die Checkbox wird nicht in den Bereich der Abfrage Info gestellt Die Recherche ignoriert dann das Merkmal e Positiv Die Checkbox wird aktiviert angehakt und in das Abfrage Info gestellt Hinter dem Merk malbegriff erscheint der Status ja Die Recherche sucht dann nach Kauff llen bei denen ebenfalls dieses Merkmal auch aktiviert wurde Merkmal liegt vor e Negativ Die Checkbox wird nicht aktiviert Box bleibt leer und in das Abfrage Info gestellt Hinter dem Merkmalbegriff erscheint der Status nein Die Recherche sucht dann nach Kauff l len bei denen ebenfalls dieses Merkmal nicht aktiviert wurde Wichtiger Hinweis Checkboxen haben den Auswertestatus eines Soll bzw Kannfeldes Das hei t sie m ssen nicht zwingend ausgewertet sein Dadurch ergibt sich bei einer Recherche mit einer negier ten Checkbox folgendes Ergebnis Dieses Merkmal liegt eindeutig nicht vor oder dieses Merkmal ist unbekannt und daher nicht ausgewertet Diese Einschr nkung
47. bei Verwendung der Lagebezeichnung einer benachbarten Immobilie Beispiel Bahnan lage die Stra e kreuzt F r das bereignungsobjekt l sst sich keine genauere Lagebezeichnung angeben Daf r Angabe des Flurst ckskennzeichens not wendig Dieser Wert d rfte nicht in endausgewerte ten Kauff llen erscheinen Wenn doch bitte die Gesch ftsstelle hiervon benachrichtigen Typische Verkehrsfl chen deren Lage sich mit Hilfe der brigen Zus tze zur Grund st cksnummer nicht oder nur v llig unzu reichend angeben l sst Daf r Angabe des Flurst ckskennzeichens Version 2 5 Stand 19 06 2015 Seite 97 AKS Online Benutzerhandbuch L rmschutzgebiet Das Grundst ck liegt in einem f rmlich ausgewiesenen L rmschutzbereich Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Laufende Kauffallnummer L Lfnr 1 UB lt UB BB WE Von der AKS Intra bei der erstmaligen Speicherung der Kauffallregistrierung vergebene laufende Nummer des Falles beginnend mit 1 pro Bezirk und pro Jahr Im Zusammenhang mit den Merkmalen Bezirk und Jahr zu Kauffallnummer wird der Kauffall eindeutig identifiziert Leitungsrecht 26 lt UB BB Im Grundbuch ist ein Leitungsrecht eingetragen Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerk males UV Grundst ck rechtlich
48. den Vertragsparteien vertraglich festgeschrieben Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkmales UV Gesch ftsverkehr Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Version 2 5 Seite 101 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Objektf rderung OF w gt lt BB WE Die Art der ffentlichen F rderung des Geb udes bei seiner Errichtung Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Teilmarktspezifische Wertelisten e Dieses Merkmal ist aufgrund des unsicheren Ermittlungserfolges nur unvollst ndig belegt Nur zu verwenden bei Recherchen im Teilmarkt BB Wert Bedeutung Beschreibung 10 Freifinanzierter Wohnungsbau Wohnungsbau der weder ffentlich gef r dert noch als steuerbeg nstigt anerkannt oder durch sonstige Ma nahmen gef rdert wurde Mittelbeschaffung durch den Bau herrn auf dem freien Kapitalmarkt Kriterium daf r ist die von der Gesch ftsstelle einge holte Auskunft bei der IBB dass dort f r das Grundst ck ein Konto nicht existiert bzw nicht existiert hat Ostteil Berlins Keine Er fassung bei ver u erten Geb uden der Baujahre 1950 1990 20 Sozialer Wohnungsbau Auch als 1 F rderungsweg bezeichnet Er 1 F rderungsweg richtung bzw F rderung nach 1949 erstell ter oder im neuen Stil wiederaufgebauter Wohngeb ude mit Hilfe ffentlicher Mittel im Rahmen des sozialen Wohnungsbaupro gramms um die lau
49. einzelnen Standard Ausgabeformate vereinen Diese Formate sind f r den Datenexport siehe Kapitel 9 3 und als Grundlage der Erstellung von Nutzer Ausgabeformate geeignet Eine Bereit stellung dieses Formates als PDF Dokument ist aufgrund seiner Tabellenbreite nicht m glich Der Ausschluss vom Typ EINZELGEBAEUDE im Typ GESAMT wurde oben beschrieben Ebenso sind aus technischen Gr nden die freien Textinhalte hierin nicht enthalten 9 1 2 Die Nutzer Ausgabeformate Auf der Grundlage jedes Standard Ausgabeformats k nnen Sie sich eigene individuelle Nutzer Ausgabeformate erstellen Als Basis gut geeignet ist hierbei das Standard Ausgabeformat vom Typ GESAMT in dem alle Merkmale mit Ausnahme der EINZELGEBAEUDE Merkmale und der freien Texte siehe Kapitel 9 1 1 1 und 9 1 1 3 zusammengef hrt sind Maximal k nnen Sie zehn eigene Nutzer Ausgabeformate f r die drei angebotenen Teilm rkte er stellen Wieviel Sie davon ausgesch pft haben k nnen Sie sich auf der Seite Benutzerinformatio nen anzeigen lassen siehe Kapitel 7 2 Version 2 5 Seite 27 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch 9 1 2 1 Ein Nutzer Ausgabeformat erstellen m Als erstes w hlen Sie im Feld Ausgabeformat das Standard Ausgabeformat aus welches Sie als Ausgangsbasis f r Ihr Nutzer Ausgabeformat w nschen und aktualisieren die Seite mit einem Klick auf den Button Aktualisieren AKA Sie befinden sich hier unbe
50. ige Formge staltung der Fl che 1 regelm ig Normal rechteckiger bis leicht unregelm i ger Grundst cksschnitt Beim Feldtyp Werteliste Werteliste mit Erl uterungen ggf nach Teilm rkten gegliedert Die Symbole und Abk rzung im grauen Band der Titelzeile haben hierbei folgende Bedeutung Es liegen zus tzliche wichtige Hinweise zur sachgerechten Anwendung des Merkmals vor Bitte beachten Mussfeld siehe Kapitel 8 2 4 Sollfeld siehe Kapitel 8 2 4 Kannfeld siehe Kapitel 8 2 4 Feldtyp Eingabefeld siehe Kapitel 8 2 1 1 w Feldtyp Werteliste siehe Kapitel 8 2 1 2 Version 2 5 Seite 42 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Feldtyp Checkbox siehe Kapitel 8 2 1 3 gt Merkmal kann zur Eingabe und Abfrage verwendet werden lt Merkmal wird in den Ausgabeformaten aufgef hrt UB Teilmarkt unbebaute Grundst cke Das Einzelmerkmal wird bei der Eingabe bzw Ausgabe in diesem Teilmarkt verwendet BB Teilmarkt bebaute Grundst cke Das Einzelmerkmal wird bei der Eingabe bzw Aus gabe in diesem Teilmarkt verwendet WE Teilmarkt Wohnungseigentum Das Einzelmerkmal wird bei der Eingabe bzw Ausga be in diesem Teilmarkt verwendet Version 2 5 Seite 43 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m 11 4 Merkmalbeschreibungen Abl sung ffentl Mittel Jahr Abl gt lt WE Das Jahr der Abl sung der ffentlichen Mittel
51. lt WE Der Kaufpreis f r das Wohnungs bzw Teileigentum als Multiplikator des Jahresbetrages der an gegebenen Miete Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Version 2 5 Seite 140 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch Warmwohngeld EUR WWarm _ lt WE Das monatliche Wohngeld incl Heizung und Warmwasser nach Angabe im Kaufvertrag Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Wasserlage WL w gt lt UB BB Beschreibung des Grundst cks in Bezug auf die Lage zu einem Gew sser Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Wert Bedeutung Beschreibung L Wasserlage Wassern he Wassersportnutzung Wasserzugang Lage des Grundst cks unmittelbar an einem Wasserlauf Fluss Kanal oder See mit ei nem direkten Zugang zum Gew sser Das Grundst ck weist ohne den unmittelba ren Zugang zum Gew sser gegen ber bli chen Binnengrundst cken den Vorzug einer wassernahen Lage auf die i d R einen Blick auf das Gew sser zul sst Das Grundst ck in Wasserlage erlaubt eine evtl kommerzielle Nutzung zu Wasser sportzwecken die ber eine private Einzel nutzung hinausgeht Das Grundst ck liegt nicht unmittelbar an einem Gew sser es besteht aber ein mit telbarer rechtlich gesicherter Wasserzu gang Das kann z B ein e
52. nommen sein 2 Teilkeller Das Geb ude ist nur zu einem Teil unterkel lert 3 Tiefkeller Der gesamte Keller oder wesentliche Teile der Kellerr ume sind als besonders tief in die Erde gehender oder mehrgeschossiger Keller ausgebildet 4 Tiefgarage Unter dem Geb ude befindet sich eine Tief garage unterirdisches KFZ Parkhaus Version 2 5 Seite 93 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Keller ausbauf hi Kaf lt BB Das Die Kellergeschoss e des Geb udes Einzelgeb udes kann k nnen im Rahmen baurechtlicher Vorschriften zu Wohn oder Gewerber umen ausgebaut werden Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal wird ab 2015 ausgewertet Kauff lle vor 2015 enthalten bei diesem Merkmal keine Auswertung e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE Keller mit Aufenthaltsr umen KmA lt BB Hinweis auf den bereits erfolgten Ausbau des Kellers als Wohn oder Gewerber ume im Einzelge b ude Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal wird ab 2015 ausgewertet Kauff lle vor 2015 enthalten bei diesem Merkmal keine Auswertung e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE Kellerfl che m Kefl lt WE Die Nutzfl che des Kellerraums oder verschlags in Quadratmetern
53. tats chli che Zustand im Zeitpunkt der Auswertung h ufig erfolgt Umbau in Etagenwohnung 7 Eigenheim Einfamilienhaus auch in Gruppierung mit weiteren Geb uden 8 Loft Zu einer Wohnung umgebaute ehem Fabri ketage i d R mit Ausnahme der Nasszellen Bad WC K che Kochabteil ein nur von St tzen unterbrochener Gro raum ohne fes te Aufteilung in Einzelr ume Erhalten blei ben die Gro z gigkeit der alten Fabrikarchi tektur in Fl che und H he sowie die gro fl chigen Industrieverglasungen die den Charme des Wohnens in einem Loft ausma chen Wohnungsbindun WB lt WE Hinweis auf eine Bindungsfrist f r die Nutzung der Wohnung aufgrund ffentlicher Mittel soweit aus dem Vertrag ersichtlich Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Version 2 5 Seite 145 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Zul ssige GFZ zuIGFZ _ gt i lt UB Die Geschossfl chenzahl als Ma der planungsrechtlich zul ssigen baulichen Nutzung Zum Bei spiel die GFZ Ausweisung in einem Bebauungsplan Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Die Eingabe erfolgt numerisch z B 2 5 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax Zus tzlicher Text Text nicht anonymisiert lt UB BB WE nicht anonymisiert Erg nzende Informationen zum Kauffall in
54. ude ohne sons tige gewerbliche Nutzung Einzelne Eigen t mer Miet oder Hausmeisterwohnungen sind m glich B ro bzw Verwaltungsgeb ude mit Ver kaufsfl chen i d R im Erdgeschoss Einzel Seite 109 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung 330 Verkaufsgeb ude Einzelhandel 331 Ladengeb ude Supermarkt Laden zeile Gastst ttengeb ude ie 1 PAR Einkaufszentrum Ladenpassage Markthalle 333 Kaufhaus Warenhaus 334 oo Fachmarkt M belhaus Baumarkt Gartencenter u 335 Autohaus KFZ Service 340 Gewerbliche Mischnutzung 400 Lager Funktionsgeb ude 410 Warenlagerhaus 411 Lagerhaus Stockwerkslager Self Storage 412 Lagerhaus Hochregallager 420 Lagerhalle Version 2 5 Stand 19 06 2015 ne Eigent mer Miet oder Hausmeister wohnungen sind m glich Dem gro fl chigen Einzelhandel dienende Geb ude soweit nicht differenzierbar nach 331 335 In der Regel eingeschossiges Geb ude mit einem oder einigen wenigen Verkaufsfl chen des Einzelhandels bzw von Einzel handelsketten oder der Fastfood Gastronomie z B Mc Donalds Auch Auto verkaufs und ausstellungsfl chen Ver kaufspavillons Einheitlich geplante oder faktisch durch suk zessive Nachbarschaftsbildung entstandene Geb ude anlage mit einer r umlichen Kon zentration von Einzelhandelsbetrieben ver schiedener Art und Gr e ggf in Kombina
55. untergeordneten Wertes bei der Auswertung oder It Kaufvertrag bei der Kaufpreisbildung unber cksichtigt geblieben sind Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Die Eingabe erfolgt numerisch z B 1253 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax Bindungstrist Bindi _ gt lt BB Endjahr der Sozialbindung nach R ckzahlung der ffentlichen F rderungsmittel Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Die Eingabe erfolgt numerisch im Format JJJJ z B 1995 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax Block 0 Block _ gt lt UB BB WE Sechsstellige Schl sselzahl des statistischen Blocks Die statistischen Blocknummern werden vom Amt f r Statistik Berlin Brandenburg fl chendeckend vergeben In der Regel beschreibt der statis tische Block einen Siedlungsblock begrenzt durch vier bzw drei Stra en Im Rahmen der block bezogenen Auskunft aus der AKS Online ist der statistische Block die detaillierteste Lagebezeich nung Der Block setzt sich zusammen aus 2 Informationseinheiten Die ersten drei Ziffern bezeich nen das statistische Gebiet die letzten drei Ziffern den statistischen Block innerhalb dieses statisti schen Gebietes Achtung e Die Eingabe erfolgt numerisch mit sechs Stellen ggf mit f
56. 101 Mitte und 201 Friedrichshain Mit Klick auf bernehmen werden die Werte beider Ortsteile in den Eingabebereich automatisch als ODER Verkn pfung bereitgestellt Platzieren Sie durch einen Klick auf den Pfeil das Merkmal in die Abfrage Info Unterhalb der Abfrage Info wird Ihnen die aktuelle Trefferanzahl aller in der AKS Online befindlichen Kauff lle mit diesem Merkmal angezeigt Als n chstes verschieben Sie f r die Eingabe des Vergleichszeitraumes das Merkmal Ver tragsdatum in den Eingabebereich und geben dort manuell das zeitliche Wertintervall 25 03 2010 25 03 2011 ein somit ein halbes Jahr vor und nach dem Wertermittlungsstich tag Das Vertragsdatum ist eines der Merkmale bei dem man f r eine erfolgreiche Recherche Spannen benutzen sollte da die alleinige Eingabe des Wertermittlungsstichtages nur Treffer bei Kauff llen ergeben w rde die exakt am gleichen Tag get tigt worden sind Diese Treffer wahrscheinlichkeit w re sehr gering Stellen Sie nun dieses Merkmal ebenfalls in dem Abfra ge Info bereit Die neu angezeigte Trefferanzahl zeigt nun die Schnittmenge der Kauff lle an die beiden Merkmalen entspricht F r die Auswahl der n chsten Merkmale ffnen Sie das Akkordeon Bebauung Das gesuchte Kriterium reines B rogeb ude wird durch das Merkmal Preisbestimmende Grundst cksart beschrieben Stellen Sie dieses Merkmal in den Eingabebereich ffnen Sie die
57. 246 13 Mi 13 gt 5 Treffer Funktionen pacherchwargbris ae vor Pe Rechercheergebnis als CSV Abfragekriterien Ausgabeformat speichern unter Abbildung 12 Seite Abfrage bearbeiten mit einer beispielhaften Recherche Im oberen Bereich Allgemeine Informationen der Seite wird das derzeit ausgew hlte Ausgabe format siehe Kapitel 9 1 1 und 9 1 2 der Zeitpunkt der Recherche entspricht dem Aktualit ts stand der AKS Online Ihre optional eingegebenen Anmerkungen und das von Ihnen angegebene Wertermittlungsobjekt angezeigt Zwischen den Ausgabeformaten wechseln Sie indem Sie zu n chst das gew nschte Ausgabeformat im Pulldown Men ausw hlen und dann die Seite mit ei nem Mausklick auf den Button Aktualisieren auf das neu eingestellte Ausgabeformat aktualisie ren Im mittleren Bereich Einzeldaten werden die abgefragten Kauff lle zeilenweise aufgelistet Die Spalten mit den Einzelmerkmalen und Spaltentiteln werden entsprechend dem aktuell ausgew hl ten Ausgabeformat angezeigt Im unteren Bereich Funktionen stehen die Bearbeitungsfunktionen in Form von Buttons zur Ver f gung e Der Button Abfrage korrigieren f hrt zur ck auf die Seite Abfrage bearbeiten um unter Beibehaltung der bisher gew hlten Abfragemerkmale die Abfrage modifizieren zu k nnen e Der Button Abfragekriterien ffnet die Seite Abfrage Info auf der die bislang gew hlten Abfragemerkmale auflistet werden e Der Button
58. AKS Online und starten Sie die AKS Online Anmeldemaske mit Klick auf den gleichnamigen Link Die Anmeldemaske ffnet sich in einem neue Browserfenster 3 In der Anmeldemaske geben Sie Ihren Benutzernamen und Passwort ein und klicken auf Anmelden Es ffnet sich die Startseite von AKS Online 4 Auf der Startseite w hlen Sie den Teilmarkt Wohnungseigentum Die Seite Abfragegrund ffnet sich 5 Auf der Seite Abfragegrund geben Sie die Adresse Ihres Wertermittlungsobjektes und nach Bedarf eine Anmerkung in die hierf r vorgesehenen Felder ein Mit einem Klick auf Weiter gelangen Sie auf die Seite Abfrage bearbeiten 6 Auf der Seite Abfrage bearbeiten ffnen Sie das Akkordeon Lage Vertrag und verschie ben das Merkmal Bezirk Ortsteil mit Klick auf den Pfeil in den Eingabebereich Das Sei tensymbol hinter dem Eingabefeld kennzeichnet dieses Merkmal als Werteliste Mit Klick auf das Seitensymbol ffnen Sie die Auswahlliste und markieren darin den Ortsteil 301 Prenz lauer Berg Mit Klick auf bernehmen stellen Sie den Wert des Ortsteiles in den Eingabe bereich bereit Platzieren Sie durch einen Klick auf den Pfeil das Merkmal in die Abfrage Info Unterhalb der Abfrage Info wird Ihnen die aktuelle Trefferanzahl aller in der AKS Online befindlichen Kauff lle mit diesem Merkmal angezeigt 7 Bez glich des aktuellen Wertermittlungsstichtages in dies
59. AKS Online Benutzerhandbuch m Abfragemerkmal Werte Erl uterung aus bei denen ein Erbbaurecht Vertragsgegen stand ist Status der Kauffallaus 7 Kennzeichnung zum Stand der Auswertung wertung Der Status 7 gibt den erfolgreichen Abschluss der Vertragsauswertung gem den Mindestanforde rungen an Vertragsart 1 2 Die Art des Eigentumswechsels Die Vertragsart 1 gibt die privatrechtliche ber eignung einer Immobilie durch einen notariell be urkundeten Kaufvertrag an Die Vertragsart 2 gibt die privatrechtliche ber eignung einer Immobilie durch getrennt vonei nander notariell beurkundete Angebots und An nahmevertr ge Die Annahme kann auch durch Benennung eines Dritten als K ufer erfolgen 11 1 3 Teilmarkt Wohnungseigentum WE Abfragemerkmal Werte Erl uterung KP EUR m NULL Der Quadratmeterpreis pro m Wohn oder mit Zusatzbedin Nutzfl che gungen Das Merkmal muss immer belegt sein wenn es sich um eine Wohnungsart oder eine Gewerbe raumart handelt Ebenso bei den Arten des sonstigen Teileigentums au er bei Kellern Ga ragen und Sammelgaragen Diese Voreinstellung stellt sicher dass bei WE Einheiten der markt blicher Kaufpreisbezug Quadratmeterpreis bzw Absolutpreis ausge geben wird Status der Kauffal 7 Kennzeichnung zum Stand der Auswertung lauswertung Der Status 7 gibt den erfolgreichen Abschluss der Vertragsauswertung gem den Mindestan forderungen an
60. AKS Online zu bekommen Beachten Sie bitte dass die Beispiele auf einem bestimmten Aktualit tsstand der AKS Online beruhen und dass das von Ihnen aktuell durchgef hrte Abfrageergebnis aufgrund des dynamischen Datenbestandes der Kaufpreis sammlung abweichen kann Bei den Beispielen wird davon ausgegangen dass Sie sich bereits in AKS Online registriert haben und Ihre Registrierung f r eine der beiden Abrufverfahren freigeschaltet ist Sollten Sie zu diesen Punkten noch Fragen haben oder unsicher sein so rufen die Rubrik Fragen in GAA Online auf 10 1 Beispiel 1 Unbebautes Grundst ck Gesucht F r ein unbebautes Grundst ck der Qualit t baureifes Land werden vergleichsgeeignete Kauff lle gesucht Das Wertermittlungsobjekt liegt im Bezirk Neuk lln Ortsteil Rudow in einem Bereich mit Einfamilienhausbebauung Die Grundst cksgr e betr gt 653 m Wertermittlungsstichtag soll der 1 Juli 2014 sein Die Abfrage in der AKS Online 1 Starten Sie im Internet GAA Online www berlin de qutachterausschuss 2 W hlen Sie in GAA Online die Rubrik Marktinformation gt AKS Online und starten Sie die AKS Online Anmeldemaske mit Klick auf den gleichnamigen Link Die Anmeldemaske ffnet sich in einem neue Browserfenster 3 In der Anmeldemaske geben Sie Ihren Benutzernamen und Passwort ein und klicken auf Anmelden Es ffnet sich die Startseite von AKS Online 4 Auf der Startseite w hlen Sie den Teilmarkt unbe
61. B 1 lt BB Der K ufer hatte ein besonderes Erwerbsinteresse an diesem Grundst ck zum Zwecke der Grundst ckszusammenlegung Arrondierung Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkma les PV Gesch ftsverkehr Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Bei gegens tzlicher Eintragung im Feld PV Gesch ftsverkehr f hrt die Recherche zu keinem Ergebnis Art des Gewerberaumes Ga l w gt lt WE Die Art der rechtlich selbst ndigen WE Einheit bei einer Gewerbenutzung nach den sie charakteri sierenden Merkmalen Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Wert Bedeutung Beschreibung 1 Laden Selbst ndige zur Nutzung als Verkaufs raum gedachte WE Einheit einschlie lich der ggf dazugeh renden Nebenr ume 2 B ro Praxisr ume WE Einheit mit B ror umen auch Arztpra xen Anwaltskanzleien o ggf einschlie lich der dazugeh renden Nebenr ume 3 Allgemeiner Gewerberaum WE Einheit mit sonstigen Gewerber umen wie Werkst tten Produktionsfl chen ge werblich genutzte Lagerr ume auch im KG u 4 Hotel Einzelappartements Im selbst ndigen Sondereigentum stehen des der Vermietung dienendes Apparte ment das zu einer hotelm ig gef hrten Teil Wohnanlage geh rt 5 Restaurant Gastst tte Gewerber ume mit einer speziell auf die Gastronomie ausgerichteten Nutzung H
62. Dachraumwohnungen Version 2 5 Seite 133 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m UV Gesch ftsverkehr UV gt UB BB Es liegen ungew hnliche Verh ltnisse im Gesch ftsverkehr vor Dieses Gruppenmerkmal ist in der AKS Online belegt wenn eines der folgenden Untermerkmale der AKS Intra aktiviert ist bernahme der Mietgarantie durch den Ver u erer Investitionsverpflichtung des Erwerber gegen ber dem Ver u erer Nutzungsbindung der Immobilie zwischen den Vertragparteien vereinbart Anrechnung von Eigenleistungen durch den Erwerber Kaufpreisvereinbarung gegen Zusicherung des Erhalts von Arbeitspl tzen Besonderes R cktrittsrecht zwischen den Vertragsparteien Kaufpreisnachlass unter bestimmten Voraussetzungen Mehrerl sabf hrung bei Weitergabe der Immobilie vom Erwerber an den Ver u erer Nachbewertung des Kaufpreis zu einem sp teren Zeitpunkt Ratenzahlung ber einen l ngeren Zeitraum mehr als drei Jahre Zahlungsvereinbarung des Kaufpreises in Form einer Rente bernahme von Baunebenkosten Abh ngigkeit des Vertrages von der Einhaltung vereinbarter besonderer Bedingungen Vereinbarung von au erordentlichen Geldleistungen im Rahmen von Vertragsstrafen nderungen von Vertragsbedingungen bei Nichteintreffen bestimmter Vertragsgrundlagen Achtung UV Grundst ck rechtlich Uvr gt UB BB Sollfeld Feld muss nicht zwingend b
63. Das Geb ude verf gt nicht ber einen Auf zug 1 Personenaufzug Im Geb ude befindet sich mindestens ein Version 2 5 Seite 48 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Wert Bedeutung Beschreibung Aufzug zur Personenbef rderung 2 Lastenaufzug Im Geb ude befindet sich mindestens ein Aufzug zum Lastentransport 3 Personen und Lastenaufzug Im Geb ude befindet sich mindestens ein Aufzug zur Personenbef rderung und zum Lastentransport Aufzu Au gt lt WE Das Geb ude in dem die WE Einheit liegt verf gt ber einen Aufzug Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Au enanlagen EUR Au enanl _ lt BB Kaufpreisanteil nach dem gesch tzten Zeitwert f r besondere Au enanlagen die den blichen Umfang deutlich bersteigen und markt blich mit dem Bodenwert nicht abgegolten sind wie z B Brunnenanlagen aufwendige Spielplatzanlagen besondere oder umfangreiche Wege bzw Hof befestigung besondere Gartenanlagen Pflanzungen oder Einfriedungen aufwendige Anschl sse der Ver und Entsorgung Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Au entoilette n AT lt BB Ausstattung von Wohneinheiten des Einzelgeb udes mit Toilette au erhalb des Hauses Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Ausgabe ausschlie lich be
64. Das Merkmal ist immer ausgewertet und das Feld mit einer Information belegt Die Auswahl dieses Merkmales bei einer Abfrage filtert alle gew nschten Einzelf lle heraus In der Beschreibung der Einzelmerkmale Kapitel 11 4 wird auf ein Mussfeld nur mit dem Symbol hingewiesen Sollfeld in diesem Handbuch mit gekennzeichnet Das Merkmal sollte mit dem Ziel einer zweckm igen und einheitlichen F hrung der Kaufpreis sammlung ausgewertet sein sofern ein Wert zutreffend und mit vertretbaren Aufwand bestimmt werden kann Es ist also nicht sichergestellt dass dieses Feld Informationen enth lt Dennoch ist Version 2 5 Seite 22 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m das Feld in der Regel ausgewertet Die Auswahl dieses Merkmales bezieht sich bei der Abfrage nur auf die F lle bei denen das Merkmal ausgewertet worden ist In der Beschreibung der Einzel merkmale Kapitel 11 4 wird auf ein Sollfeld neben dem Symbol auch textlich gesondert hin gewiesen Kannfeld in diesem Handbuch mit gekennzeichnet Das Merkmal kann bei Bedarf ausgewertet sein Die Wahrscheinlichkeit dass das Merkmal eine Information enth lt ist gegen ber dem Sollfeld geringer Die Auswahl dieses Merkmales bezieht sich bei der Abfrage bei denen das Merkmal ausgewertet worden ist In der Beschreibung der Einzelmerkmale Kapitel 11 4 wird auf ein Kannfeld neben dem Symbol auch textlich geson dert hingewiesen Achtung Die Angab
65. EINZELGEBAEUDE bzw Version 2 5 Seite 31 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m der daraus erstellten Nutzer Ausgabeformaten kommen noch die Zeilen der zus tzlich ausgewer teten Einzelgeb ude hinzu F r den Export w hlen Sie zun chst auf der Seite Abfrageergebnis bearbeiten das gew nschte Ausgabeformat aus und aktualisieren Sie die Seite mit dem Button Aktualisieren Dann Bet ti gen Sie den Button Rechercheergebnis als CSV Speichern Sie die CSV Datei in einem Ver zeichnis Ordner Ihrer Wahl F r das richtige Einlesen der Daten in Excel ab Version 2007 gehen Sie folgenderma en vor 1 Starten Sie Excel 2 W hlen Sie den Men punkt Daten 3 W hlen Sie in der Daten Symbolleiste aus Text zumeist ganz links angeordnet 4 Es ffnet sich die Dialogbox zum ffnen einer Datei W hlen Sie Ihre gespeicherte CSV Datei aus und importieren Sie die Datei g Es ffnet sich der Textkonvertierungsassistent 6 Im ersten Schritt berpr fen Sie ob unter Urspr nglicher Datentyp die Option Getrennt gew hlt ist und korrigieren Sie diese Einstellung gegebenenfalls Stellen Sie im Feld Da teiursprung den Eintrag Unicode UTF 8 ein um die deutschen Sonderzeichen richtig zu bernehmen Bet tigen Sie dann den Button Weiter um zum zweiten Schritt zu gelangen 7 Im zweiten Schritt haken Sie unter Trennzeichen nur das Komma an Bet tigen Sie
66. Gesch ftsstelle des b e mr Berlin Gutachterausschusses f r IH Grundst ckswerte in Berlin Benutzerhandbuch zum automatisierten Abrufverfahren AKS Online Version 2 5 Stand 19 06 2015 Seite 1 AKS Online Benutzerhandbuch m Herausgeber Senatsverwaltung f r Stadtentwicklung und Umwelt Geoinformation Referat III E Gesch ftsstelle des Gutachterausschusses f r Grundst ckswerte in Berlin Fehrbelliner Platz 1 10707 Berlin Copyright 2015 Senatsverwaltung f r Stadtentwicklung und Umwelt III E Nachdruck Vervielf ltigung Ver ffentlichungen oder Wiedergabe dieses Hand buches oder Teile daraus sind ausdr cklich nur mit Genehmigung des Heraus gebers gestattet Dieses Handbuch wurde unter gr ter Sorgfalt erstellt dennoch kann der Her ausgeber eine vollst ndige Fehlerfreiheit nicht gew hrleisten Sollten bei der Be nutzung dieses Handbuches Fehler entdeckt werden bittet der Herausgeber um einen entsprechenden Hinweis Version 2 5 Seite 2 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Inhaltsverzeichnis 1 ber dieses Harmdla chinese 5 2 Die drei Arten des automatisierten Abrufverfahrens AKS Online 4244444 6 2 1 Information aus der Kaufpreissammlung 4uossnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn nenn 6 2 2 Blockbezogenes Abrufverfahren u444444nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn nn 6 2 3 _ Grundst cksbezogenes Abrufverfahren
67. Ihnen zwei weitere Funktions Buttons im unteren Bereich zur Verf gung Unter anderem der Button Ausgabeformat speichern mit dem Sie direkt eigene Nutzer Ausgabeformate ber speichern k nnen Sie k nnen so ihr bereits erstelltes Nutzer Ausgabeformat noch einmal wie unter Kapitel 9 1 2 1 beschrieben bearbeiten nur dass Sie jetzt anstelle eines Standard Ausgabeformates Ihr eigenes Nutzer Ausgabeformat als Grundlage ausw hlen Mit dem Button Ausgabeformat speichern k nnen Sie dann das Format berschreiben oder mit Angabe eines neuen Namens und dem But ton Ausgabeformat speichern unter ein weiteres neues Nutzer Ausgabeformat anlegen Bei Erreichen der maximal zul ssigen Anzahl zehn von Nutzer Ausgabeformaten werden Sie ber eine Fehlermeldung darauf hingewiesen Die aktuelle Anzahl der Nutzer Ausgabeformate k nnen Sie sich auf der Seite Benutzerinformationen anzeigen lassen siehe Kapitel 7 2 9 1 2 3 Ein Nutzer Ausgabeformat l schen Sobald Sie auf der Seite Abfrageergebnis bearbeiten ein von Ihnen erstelltes Nutzer Abfrageformat ausgew hlt haben und die Seite mit dem Button Aktualisieren aktualisiert haben stehen Ihnen zwei weitere Funktions Buttons im unteren Bereich zur Verf gung Unter anderem der Button Ausgabeformat l schen mit dem Sie das aktuell ausgew hlte Nutzer Ausgabeformate l schen k nnen 9 2 Erstellung des PDF Dokuments F r die Erstellung eines PDF Dokuments w hlen
68. Immobiliensachverst ndige die im Einklang mit der europ ischen Norm DIN EN ISO IEC 17024 durch eine akkreditierte Stelle gepr ft sind e Notare bei Ermittlungen nach 97 Abs 1 des Sachenrechtsbereinigungsgesetzes Weitere Detailinformationen erhalten Sie in GAA Online unter dem Men punkt Service gt Infor mationen zur AKS Online gt Zugangsvoraussetzungen Die Zugriffsberechtigung ist schriftlich zu beantragen siehe Kapitel 4 3 2 Technischer Art Die AKS Online ist eine webbasierte Anwendung daher sollte der PC den derzeit blichen Stan dards zur Internetnutzung entsprechen Mindestvoraussetzung ist e Ein internetf higer PC mit Pentium 4 Prozessor oder h her e DSL Internetanschluss e Drucker e Windows 7 e Browser indem TLS 1 2 aktiviert werden kann z B Internet Explorer 11 e Acrobat Reader e Empfohlen Programm zum Einlesen und Weiterverarbeiten von CSV Dateien z B Microsoft Excel Version 2 5 Seite 7 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch mal 4 Antrags und Freischaltungsverfahren Wenn Sie bereits einen Zugriff zur AKS online haben und Ihren Zugriff um weitere zwei Jahre ver l ngern m chten k nnen Sie das Kapitel 4 1 berspringen und mit Kapitel 4 2 fortfahren Informationen zum Antrags und Freischaltungsverfahren finden Sie auch in GAA Online www berlin de qutachterausschuss unter Service gt Information zur AKS Online gt Antrags und Freischaltung
69. KS Online Benutzerhandbuch m nes der Merkmale bei dem man f r eine erfolgreiche Recherche Spannen benutzen sollte da die alleinige Eingabe des Wertermittlungsstichtages nur Treffer bei Kauff llen ergeben w rde die exakt am gleichen Tag get tigt worden sind Diese Trefferwahrscheinlichkeit w re sehr ge ring Stellen Sie nun dieses Merkmal ebenfalls in dem Abfrage Info bereit Die neu angezeig te Trefferanzahl zeigt nun die Schnittmenge der Kauff lle an die beiden Merkmalen ent spricht 8 F r die Auswahl der n chsten Merkmale ffnen Sie das Akkordeon Grundst ck 9 Um das Merkmal der Bebaubarkeit Einfamilienhausbebauung zu ber cksichtigen eignen sich z B die Merkmale typische Geschossfl chenzahl und typische Nutzungsart Verschieben Sie das Merkmal Typische GFZ in den Eingabebereich und geben Sie in das Eingabefeld 0 4 f r eine typische Ausnutzung in Einfamilienhausgebieten ein Anschlie end stellen Sie auch dieses Merkmal im Abfrage Info bereit Die Trefferanzahl wird ggf wieder aktualisiert Genauso verfahren Sie mit dem Merkmal Typische Nutzungsart welches wiederum eine Werteliste ist in der Sie den Wert W Wohnbebauung ausw hlen Nach Bereitstellung im Abfrage Info wird die Trefferanzahl aktualisiert 10 Als letztes Abfragemerkmal soll noch die Grundst cksqualit t baureifes Land festgelegt wer den Hierzu wechseln Sie in das Akkordeon Rechtlic
70. LGEBAEUDE Wohnungen insgesamt Whg m lt WE Anzahl aller Wohnungen in der Wohnanlage Wohnungen mit Bad Ba lt BB Ausstattung von Wohneinheiten des Einzelgeb udes mit einem Bad und WC Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE Wohnungen mit Innentoilette IT lt BB Ausstattung von Wohneinheiten des Einzelgeb udes mit eigener Toilette Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE Wohnungen mit Podesttoilette PT lt BB Ausstattung von Wohneinheiten des Einzelgeb udes mit Toilette au erhalb der Wohnung Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal wird ab 2015 nicht mehr ausgewertet bleibt jedoch f r Kauff lle vor 2015 im Datenbestand e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE Wohnungs und Teileigentum WT w gt lt UB BB Bei der bereignung der Immobilie besteht ein Bezug zum Wohnungs und Teileigentum Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Teilmarktspezifische Wertelisten Nur zu verwenden bei Recherchen in den Teilm rkten UB Version 2 5 Seite 143 Sta
71. Mehrgeschossige Produktionsgeb ude auch mit entsprechenden Nebeneinrichtun gen Geb ude f r die Land und Forstwirtschaft soweit nicht differenzierbar nach 170 und 561 566 Geb ude f r die Land und Forstwirtschaft soweit nicht differenzierbar nach 170 562 566 u a Dem Gartenbau dienende Geb ude soweit nicht weiter differenzierbar Der Kultivierung und dem Aufwuchs von Pflanzen dienendes Glashaus F r die Produktion bestimmte Geb ude au Berhalb der Eingruppierung zwischen 501 und 566 soweit nicht differenzierbar nach 571 573 Bauliche Anlage f r den Bau und die Repa ratur von Schiffen Nicht f r die Recherche verwenden Geb ude zur zeitweiligen Unterkunft von Menschen Bebauung mit gro em gewerbsm ig ge f hrten bernachtungs und in der Regel auch Verpflegungsbetrieb Restaurant f r Dritte auch Hotel garni nur Fr hst ck Ein zelne Eigent mer Miet oder Hausmeister wohnungen sind m glich Kleineres privat gef hrten Haus mit Zim mern zum bernachten f r Reisende und Urlauber in der Regel ohne Verpflegungs betrieb Restaurant f r Dritte Einzelne Ei gent mer Miet oder Hausmeisterwohnun gen sind m glich Seite 112 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung 625 Geb ude mit Ferienwohnungen 630 Ferien Erholungsheim 640 Wohnheim 650 Seniorenwohnhaus wohnheim 660 Kranken und Pflegeheim 700 Freiz
72. NFLAECHEN Teileigentum AKS B WE GESAMT Zusammenfassung aller Ausgabeformate AKS G WE GESAMT au er Textinformationen Die freien Textinformationen stehen f r die Bearbeitung eines Nutzer Ausgabeformates siehe Ka pitel 9 1 2 nicht zur Verf gung Damit auch die Nutzer mit grundst cksbezogener Zugriffsberechti gung die M glichkeit haben auf Ausgabeformate mit ausschlie lich anonymisierten freien Textin formationen zuzugreifen wurde Ihnen zus tzlich das entsprechende Standard Ausgabeformat be reitgestellt 9 1 1 1 Zuordnung der Kauff lle Die eindeutige Zuordnung der Kauff lle zwischen den unterschiedlichen Standard Ausgabeformaten erfolgt durch die Kauffallnummer Die Kauffallnummer setzt sich zusammen aus folgenden den drei folgenden Werten e Bezirksschl ssel e Jahr e Laufende Kauffallnummer Eine Sonderstellung bildet das Ausgabeformat EINZELGEBAEUDE im Teilmarkt der bebauten Grundst cke Die AKS Intra erm glicht innerhalb des Kauffalles eines bebauten Grundst ck die differenzierte Auswertung von Einzelgeb uden Es werden in diesen F llen somit mehrere Geb u deauswertungen einem Kauffall zugeordnet und mit einer laufenden Geb udenummer versehen Das Standard Ausgabeformat AKS B BEBAUT EINZELGEBAEUDE bzw AKS G BEBAUT Version 2 5 Seite 26 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m EINZELGEBAEUDE tr gt dieser M glichkeit auch bei AKS Online Rechnung Diese Standard Ausgabeformate k nnen dahe
73. Recherche nicht immer zwingend einen R ckschluss zul sst dass f r alte Jahrg nge keine Daten in der Kaufpreissammlung vorliegen sondern es sich auch nur um ge nderte Merkmale handeln kann Beginnen Sie bei historischen Recherchen am besten mit dem Vertragsdatum Dieses Merkmal wurde immer schon erfasst und in die n chste Version der Kaufpreissammlung migriert Gehen Sie dann versuchsweise mit ande ren Merkmalen weiter vor Im Zweifelsfall kontaktieren Sie bitte die Gesch ftsstelle des Gutachter ausschusses Version 2 5 Seite 12 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m 7 Starten von AKS Online 7 1 Die Anmeldemaske Sofern Sie eine Zugriffsberechtigung zu einem der beiden Abrufverfahren block oder grund st cksbezogen besitzen siehe Kapitel 4 k nnen Sie die AKS Online ber den Internetauftritt des Gutachterausschusses f r Grundst ckswerte in Berlin GAA Online aufrufen Hierzu gehen Sie fol genderma en vor 1 Starten Sie GAA Online www berlin de qutachterausschuss und w hlen Sie Marktinfor mationen gt AKS Online siehe Abbildung 1 in Kapitel 4 1 2 Mit Klick auf die dort vorhandene Verlinkung AKS Online ffnet sich ein weiteres Browser fenster mit der Anmeldemaske der AKS Online I AKS Online Anmelden Benutzername Passwort Hier k nnen Sie sich neu registrieren Passwort vergessen Hier k nnen Sie es zur cksetzen Bitte melden Sie sich mit ihrem Benutzernamen und
74. SNR Sauna AN gt lt WE Der WE Einheit ist ein Raum mit Sauna Einrichtungen als Sondernutzungsrecht zugeordnet Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Plausibilit tskontrolle Das Merkmal kann entweder nur bei Sondereigentum oder bei Son dernutzungsrecht belegt sein SNR Schwimmbad PN gt lt WE Der WE Einheit ist eine nicht Fl che oder R umlichkeiten mit Schwimmbecken als Sondernut zungsrecht zugeordnet Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Plausibilit tskontrolle Das Merkmal kann entweder nur bei Sondereigentum oder bei Son dernutzungsrecht belegt sein SNR Sonderfl che FN gt lt WE Der WE Einheit sind sonstige Nebenfl chen als Sondernutzungsrecht zugeordnet Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Plausibilit tskontrolle Das Merkmal kann entweder nur bei Sondereigentum oder bei Son dernutzungsrecht belegt sein SNR Terrasse TN gt lt WE Der WE Einheit ist ein befestigter Freisitz an einem Haus oder auf dem Dach als Sondernutzungs recht zugeordnet Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Version 2 5 Seite 122 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m e Plausibilit tskontrolle Das Merkmal kann entweder nur bei So
75. Sie zun chst auf der Seite Abfrageergebnis be arbeiten das gew nschte Ausgabeformat aus und aktualisieren Sie die Seite mit dem Button Ak tualisieren Dann Bet tigen Sie den Button Rechercheergebnis als PDF Das jeweilige Aus gabeformat muss dabei maximal 140 Zeichen breit sein ansonsten ist der Button Rechercheer gebnis als PDF inaktiv Anschlie end steht Ihnen das PDF Dokument zum Speichern und Dru cken bereit Der Vorgang ist f r jedes weitere gew nschte Ausgabeformat zu wiederholen Die PDF Dokumente stellen den offiziellen Nachweis der Recherche in der Kaufpreissammlung dar Version 2 5 Seite 30 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch mal i a een Abfrageergebnis KJ ne Grundst ckswerte in Berlin Grundst cke Unbebaut Datum der Abfrage 2 Benutzer Schu rundst cksbezogen Ausgabeformat AKS O GRUND BODEN Ihr Wertermittlungsobjekt smehrt Anmerkung Beispielrecherche f r das Wutzerhandbuch Erbbaurscht Status der Kauffallauswertung Vertragsart Bezirk Vertragsdatum Typische arz Typische Mutzungsart Entwicklungszustand t aut Abfrageergebnis Nr Bz Jahr Lfur V Datum GB Gg EuHflache Fl che ZZ TaN GN S PN PB Pg wertar zulafz resG Z typorz BRW BRWZone TNA Vg Eg V WT Unfg Bv xr m Kaufpreis vs 2024 110 14 02 2014 212 22 30 XE 1 5 5 1 500 1053 BIAIBIBIE p 5 4 5 p Abbildung 15 Beispiel eines PDF Dokument
76. Stand 19 06 2015 Geb ude an der Stra enflucht bei weitge hend geschlossener Bauweise Blockrand bebauung In der Regel am Vorderhaus anschlie en des Geb ude mit Giebelwand auf der Seite 77 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung Quergeb ude Gartenhaus Zeilenbebauung Freistehend Einzelhaus Doppelhaush lfte Reihenhaus Reihenendhaus Haufenhaus Gestaltete Bauk rper Hofbebauung Mietwohnbebauung pauschal Anbau Version 2 5 Stand 19 06 2015 Grundst cksgrenze Auf dem r ckw rtigen Grundst cksteil paral lel zur Stra e zum Vorderhaus stehendes Geb ude das mindestens einseitig an die seitliche Grundst cksgrenze heranreicht Senkrecht zur Stra e stehendes an das Vorderhaus anschlie endes Geb ude das dreiseitig von gartenm ig angelegten Grundst cksfl chen umgeben ist Die bauliche Struktur des Grundst cks bzw des Gebietes pr gende in parallelen Bau k rpern angeordnete Mehrfamilienhausbe bauung mit jeweils mindestens zwei Trep penh usern Bei allen Geb udearten Nach der umlie genden Gebietsstruktur als einzeln stehend zu bezeichnendes Geb ude das nicht eine der anderen Stellungen zugeordnet werden kann Eines von zwei mit gemeinsamer Brand wand errichteter Ein oder Zweifamilienh u ser in Gebieten der offenen Bauweise Mittelhaus aus einer in Reihe von mindes tens drei mit jeweils gemeinsamer Brand wand er
77. T EINZELGEBAEUDE zusammen mit den Merk malen Bezirk Jahr zur Kauffallnummer und Laufende Kauffallnummer im Ausgabefor mat die eindeutige Identifikation Geb ude ohne Grund und Boden 23 lt BB bereignung nur der Geb ude nicht jedoch des Grund und Bodens bei vertraglichen Nutzungs verh ltnissen im ehemaligen Rechtsgebiet der DDR Nicht Erbbaurecht Dieses ist ein Untermerk mal des Gruppenmerkmales UV Grundst ck rechtlich Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Geb udeart GArt w gt lt WE Die Art des Geb udes aufgrund seiner Nutzung sofern abweichend von der blichen Art des Mehrfamilienhauses Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Wert Bedeutung Beschreibung 120 Einfamilienhaus Eigenheim mit einer Wohnung Im Innen stadtbereich sind vereinzelt ehem Remisen Geb ude als Einfamilienh user ausgebaut worden 125 Townhouse Moderne Art einer mehrgeschossigen Ein familien Zweifamilienhausbebauung auf re lativ kleinen schmalen Grundst cken in ei ner innerst dtischen Lage in geschlossener Bauweise Eine teilgewerbliche Nutzung ist m glich 130 Zweifamilienhaus Geb ude mit zwei WE Einheiten 140 Dreifamilienhaus Geb ude mit drei WE Einheiten 160 Wochenendhaus Ferienhaus Bebauung kleineren Umfangs die nach Art und Lage nicht zum st ndigen Aufentha
78. ZELGEBAEUDE Wert Bedeutung Beschreibung 0 Massivhaus 1 Holzhaus 2 Fachwerkhaus 5 Fertighaus 8 Stahlbetonbau Stahl oder tonskelettbau 10 Gro plattenbauweise 11 Klinkerbau Geb ude mit tragenden W nden in Mauer werksausf hrung Ausf hrung des Geb udes weitestgehend mit h lzernen Baumaterialien Geb udebauweise bei der die tragenden W nde aus einem ausgemauerten Holzbal kenger st bestehen und die Balkenkon struktion i d R von au en sichtbar bleibt In Fertigbauweise massiver Bauart errichte tes Ein oder Zweifamilienhaus Hersteller und Geb udetyp k nnen im Text anony misiert angegeben sein Evtl nicht unter kellert Geb udebauweise bei der mindestens die tragenden W nde aus Stahlbeton bestehen oder das Tragwerk als Stahl oder Be tonskelett ausgef hrt wurden Aus industriem ig hergestellten Betonfer tigteilen Beton Gro platten in Tafelbau weise errichtete Geb ude Massivhaus mit sichtbar aus Hartziegel ge mauerten oder verkleideten Au enw nden Geb udestellung Gs w gt lt BB WE Die Anordnung des Geb udes auf dem Grundst ck Achtung e Teilmarktspezifische Wertelisten e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE Nur zu verwenden bei Recherchen im Teilmarkt BB Wert Bedeutung Beschreibung 1 Vorderhaus Randbebauung 2 Seitenfl gel Version 2 5
79. agesyntax Version 2 5 Seite 60 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch Dachform Die Formgebung der Dachfl che des Einzelgeb udes Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Df w gt lt BB e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE Wert Bedeutung Beschreibung 0 4 13 Sonstige Dachform Flachdach Pultdach Satteldach Berliner Dach Walmdach Kr ppelwalmdach Mansardendach Zelt Kegel Kuppeldach Bogendach Sheddach Reetdach Flachdach ber Staffelgeschoss Pultdach ber Staffelgeschoss Satteldach ber Staffelgeschoss Besondere Dachform sonstiger Art Dacheindeckung ohne oder mit sehr gerin gem Gef lle H ufig bei Bungalows und Ne bengeb uden Nur nach einer Seite mehr oder weniger stark geneigtes Dach Zwei im Dachfirst gegeneinander sto ende Pultdachfl chen auf einem Geb ude auch mit unterschiedlichen Neigungen H ufige Dachform bei Einfamilienh usern Flachdach mit Abschr gungen zu einer oder zwei Geb udeseiten H ufige Dachform al ter Berliner Mietwohnh user Vier geneigte Dachfl chen mit einem First Satteldach bei dem beide Dachfl chen in der Neigung wechseln Im unteren Bereich als Steildach im oberen Bereich als ge w hnliches oder flaches Satteldach ausge bildet Symmetrisches auf einen Firstpunkt zulau fendes Dach mit quadrat
80. ahrzeugen Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Plausibilit tskontrolle Das Merkmal kann entweder nur bei Sondereigentum oder bei Son dernutzungsrecht belegt sein Separates WC WC gt lt WE Die WE Einheit verf gt ber einen separaten Sanit rraum mit WC und Handwaschbecken auch als zus tzliche G stetoilette Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Plausibilit tskontrolle Das Merkmal kann entweder nur bei Sondereigentum oder bei Son dernutzungsrecht belegt sein SNR Dachraum DNI gt lt WE Der WE Einheit ist ein unausgebauter Dachraum als Sondernutzungsrecht zugeordnet Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Plausibilit tskontrolle Das Merkmal kann entweder nur bei Sondereigentum oder bei Son dernutzungsrecht belegt sein SNR Garage GN gt lt WE Der WE Einheit ist ein dauerhaft umschlossener Raum zur Einstellung eines Kraftfahrzeuges auch Doppelgagarge als Sondernutzungsrecht zugeordnet Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Plausibilit tskontrolle Das Merkmal kann entweder nur bei Sondereigentum oder bei Son dernutzungsrecht belegt sein SNR Grundst ck Gr I gt l lt WE Der WE Einheit ist ein Grundst cks teil
81. ain werden Vergleichsf lle gesucht Das Geb ude ist im Jahr 2000 mit einer Geschossfl che von 8 732m er richtet worden Der Wertermittlungsstichtag soll der 25 09 2010 sein Die Abfrage in der AKS Online 1 Starten Sie im Internet GAA Online www berlin de qutachterausschuss Version 2 5 Seite 34 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m 2 W hlen Sie in GAA Online die Rubrik Marktinformation gt AKS Online und starten Sie die AKS Online Anmeldemaske mit Klick auf den gleichnamigen Link Die Anmeldemaske ffnet sich in einem neue Browserfenster In der Anmeldemaske geben Sie Ihren Benutzernamen und Passwort ein und klicken auf Anmelden Es ffnet sich die Startseite von AKS Online Auf der Startseite w hlen Sie den Teilmarkt bebaute Grundst cke Die Seite Abfrage grund ffnet sich Auf der Seite Abfragegrund geben Sie die Adresse Ihres Wertermittlungsobjektes und nach Bedarf eine Anmerkung in die hierf r vorgesehenen Felder ein Mit einem Klick auf Weiter gelangen Sie auf die Seite Abfrage bearbeiten Auf der Seite Abfrage bearbeiten ffnen Sie das Akkordeon Lage Vertrag und verschie ben das Merkmal Bezirk Ortsteil mit Klick auf den Pfeil in den Eingabebereich Das Sei tensymbol hinter dem Eingabefeld kennzeichnet dieses Merkmal als Werteliste Mit Klick auf das Seitensymbol ffnen Sie die Auswahlliste und markieren darin die Ortsteile
82. alteinwirkung teilweise stark beeintr chtigten Bauzustand N here Infor mationen unter Text anonymisiert Die erstmalige Errichtung des Geb udes ist in wesentlichen Teilen noch nicht abge schlossen N here Informationen ber Art und Umfang unter Text anonymisiert an geben Achtung Dieser Wert wird seit 01 01 2015 nicht mehr verwendet An seiner Stelle tritt ab 01 01 2015 die Checkbox Baujahr ge sch tzt Das Baujahr des Geb udes war nach der Aktenlage nicht zu ermitteln und wurde sachverst ndig eingesch tzt Durch Umbau wurde die Geb udesubstanz nachhaltig ver ndert N here Informationen unter Text anonymisiert Keine Sachwer termittlung Das Geb ude ist nach Teil Kriegszerst rung in einem im Wesentlichen urspr nglichen Zustand wiederaufgebaut worden Das urspr ngliche Baujahr bleibt erhalten Die v llige Neuerrichtung eines Geb udes an Stelle eines zerst rten und abgerissenen Objektes ist nicht als Wieder aufbau zu bezeichnen auch wenn ggf eine Restbausubstanz in die Neubebauung mit Version 2 5 Stand 19 06 2015 Seite 76 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung einbezogen wurde Geb udekonstruktion Die technische Bauweise des Einzelgeb udes Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Gk w gt lt BB e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EIN
83. anlagen anonymisiert WE anonymisiert Version 2 5 Seite 152 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch Spaltentitel Bezeichnung des Merkmales Teilmarkt Text Text Wohnung anonymisiert WE anonymisiert Text nicht Zus tzlicher Text nicht anonymisiert UB BB WE anonymisiert Text nicht Zus tzlicher Text Wohnanl nicht anonymisiert WE anonymisiert Text nicht Zus tzlicher Text Wohnung nicht anonymisiert WE anonymisiert Tiefe Grundst ckstiefe m UB BB TN SNR Terrasse WE TNA Typische Nutzungsart UB BB WE TypEN Typ Energieausweis BB typGFZ Typische GFZ UB BB WE U Umgebungsschutzgebiet UB BB berschwemmungsgebiet UB BB Um Umwandlung WE Umfg Erwerbsumfang UB BB WE USt Kaufpreis zuz glich USt UB BB WE UV UV Gesch ftsverkehr UB BB Uvr UV Grundst ck rechtlich UB BB Uvt UV Grundst ck tats chlich BB UB VA Vertragsart UB BB WE V Datum Vertragsdatum UB BB WE Vf Verf gbarkeit UB BB WE Vg Ver u erergruppe UB BB WE Viel Vielfache WE WE W Wasserschutzgebiet UB BB Wa Wohnungsart WE WA Nr Wohnanlagennummer AUF WE WB Wohnungsbindung WE WC Separates WC WE wertGF Wertrelevante GF m UB wertGF wertrelevante GF m BB WF E Wohnfl che Geb ude m BB WF NF WF NF m BB WE Wg Wintergarten WE Whg Wohnungen insgesamt WE WKalt Kaltwohngeld EUR WE Version 2 5 Seite 153 Stand 19 06 2015 AKS Online Ben
84. auf der Grundlage des gemessenen Energieverbrauchs erstellt werden X Art nicht bekannt Vorhanden aber die Art des Energieaus weises ist nicht bekannt Typische GFZ typGFZ _ gt lt UB BB WE Die bei der Ermittlung des Bodenrichtwertes zugrunde gelegte gebietstypische Geschossfl chen zahl Achtung e Die Eingabe erfolgt numerisch z B 2 5 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax Typische Nutzungsart TNA w gt lt UB BB WE Die bei der Ermittlung des Bodenrichtwertes zugrunde gelegte gebietstypische Nutzungsart Achtung e Eventuelle stichtagsbezogene Abweichungen bei den Erkl rungen im Vorwort der Boden richtwertatlanten beachten Hier sind die jeweils aktuellen Erkl rungen dargestellt e Die Abk rzungen weichen aus technischen Gr nden teilweise von denen in der Bodenricht wertkarte verwendeten ab Wert Bedeutung Beschreibung F Forstfl chen Fl chen die forstwirtschaftlich genutzt wer den Fl chen die ausschlie lich im innerforstwirt schaftlichen Grundst cksverkehr gehandelt werden s auch Erl uterung unter Nr 8 des Vorwortes des Bodenrichtwertes G Dienstleistungsgewerbe Fl chen die auch f r dienstleistungsorien tiertes Gewerbe genutzt werden k nnen GB _Gemeinbedarfsfl chen Bodenrichtwertzonen werden in Berlin f r gr ere Gemeinbedarfsfl chen
85. baute Grundst cke Die Seite Abfrage grund ffnet sich 5 Auf der Seite Abfragegrund geben Sie die Adresse Ihres Wertermittlungsobjektes und nach Bedarf eine Anmerkung in die hierf r vorgesehenen Felder ein Mit einem Klick auf Weiter gelangen Sie auf die Seite Abfrage bearbeiten 6 Auf der Seite Abfrage bearbeiten ffnen Sie das Akkordeon Lage Vertrag und verschie ben das Merkmal Bezirk Ortsteil mit Klick auf den Pfeil in den Eingabebereich Das Sei tensymbol hinter dem Eingabefeld kennzeichnet dieses Merkmal als Werteliste Mit Klick auf das Seitensymbol ffnen Sie die Auswahlliste und markieren darin den Ortsteil 801 Rudow Mit Klick auf bernehmen stellen Sie den Wert des Ortsteiles in den Eingabebereich be reit Platzieren Sie durch einen Klick auf den Pfeil das Merkmal in die Abfrage Info Unterhalb der Abfrage Info wird Ihnen die aktuelle Trefferanzahl aller in der AKS Online befindlichen Kauff lle mit diesem Merkmal angezeigt 7 Als n chstes verschieben Sie f r die Eingabe des Vergleichszeitraumes das Merkmal Ver tragsdatum in den Eingabebereich und geben dort manuell 2014 ein Die auf die Jahres zahl reduzierte Eingabe definiert die Suche ber das gesamte Jahr 2014 und entspricht dem alternativ ebenfalls g ltigen Wertintervall 01 01 20014 31 12 2014 Das Vertragsdatum ist ei Version 2 5 Seite 33 Stand 19 06 2015 A
86. baute Grundst cke Abfrageergebnis bearbeiten Allgemeine Informationen Ausgabeformat Anmerkung Einzeldaten AKS G GRUND BODEN v Beispielrecherche f r das Benutzerhandbuch Aktualisieren Datum der Abfrage Ihr Wertermittlungsobjekt nr B2 gt 3ahr fnr v Datum cB co E Hn cne Fische ez tan en se pn Pe Po wertcF zuicFz reai 1 01 2014 110 2 01 2014 808 3 01 2014 1115 01 2014 1347 5 01 2014 1275 lt 5 Treffer Funktionen Rechercheergebnis als PDF Rechercheergebnis als CSV 14 02 2014 1 09 05 2014 1 25 06 2014 20 1 07 07 2014 20 1 11 07 2014 1 Abfrage korrigieren Abfragekriterien Neue Abfrage 12 2 518 667 1 242 2 533 12 2 518 667 1 242 2 533 30 30 30 8 30 30 Ausgabeformat speichern unter Abbildung 13 Funktionen f r das Erstellen eines eigenen Ausgabeformats MK 1 1 5 w 610 5 4 MK 1 4 MK 310 3 MK 610 1 25000 9 Ausgabeformat bearbeiten Bet tigen Sie dann den Button Ausgabeformat bearbeiten Sie gelangen dann auf die Seite Ausgabeformat anpassen siehe Abbildung 14 Auf dieser Seite finden Sie im Bereich Ange zeigt die verf gbaren Merkmale als Abk rzung der Spaltentitel Die Abk rzungen k nnen Sie im Kapitel 12 nachlesen Version 2 5 Stand 19 06 2015 Seite 28 AKS Online Benutzerhandbuch m I Sie befinden sich hier Ausgabeformat anpassen Ausgabeformat anpassen Ausgab
87. berech nung immer eine Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren zu Grunde gelegt F r Altf lle die nach dem 29 09 2014 in ihrer Auswertung aktualisiert werden m ssen wird ebenfalls die Gesamtnut zungsdauer von 80 Jahren zu Grunde gelegt unabh ngig von der urspr nglichen Sachwertbe rechnung Achtung Diese Checkbox weist auf diesen besonderen Umstand hin Version 2 5 Stand 19 06 2015 Seite 127 AKS Online Benutzerhandbuch m Tats chliche BMZ tatBMZ _ lt BB Das Ma der tats chlich erreichten baulichen Nutzung auf dem Grundst ck nach der Baumasse BRI Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal wird ab 2015 nicht mehr ausgewertet bleibt jedoch f r Kauff lle vor 2015 im Datenbestand Tats chliche GFZ tatGFZ _ gt lt BB Das Ma der tats chlich erreichten baulichen Nutzung auf dem Grundst ck nach der Geschossfl che Achtung e Die Eingabe erfolgt numerisch z B 3 2 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax Tats chliche Nutzung TaN w gt lt UB Die tats chliche Nutzung bei unbebauten Fl chen soweit wertbeeinflussend Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Wert Bedeutung Beschreibung 0 Unbekannt 300 Fl chen f r Land und Forstwirtschaft 310 Acker 320 Wiese 329 Nasse Wies
88. bfragesyntax WF NE m WF NE gt lt BB WE Bei BB Die Summe der Wohn und Nutzfl chen in Quadratmeter aller sich auf dem Grundst ck befindli chen Einzelgeb ude Ausnahmen Zur Wohn bzw Nutzfl che z hlen nicht e Fl chen von Einzelgeb uden wenn deren Wert bereits als bauliche Nebenanlage erfasst ist e oder sie aufgrund des v llig untergeordneten Wertes bei der Auswertung unber cksichtigt bleiben e oder wenn Geb ude It Kaufvertrag bei der Kaufpreisbildung unber cksichtigt geblieben sind Bei WE Die Wohn bzw Nutzfl che der WE Einheit in Quadratmetern Ausnahmen Zur Wohn bzw Nutzfl che z hlen nicht e Nebenfl chen als Teil des Sondereigentums e Fl chen im Sondernutzungsrecht e die Fl che einer Einliegerwohnung wenn sie gegen ber der Hauptwohnung von untergeord netem Umfang ist Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Die Eingabe erfolgt numerisch z B 120 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax e Nur bei WE Die Angabe einer Wohn Nutzfl che entf llt bei Garagen und Sammelgaragen Wintergarten Wg gt lt WE Die WE Einheit verf gt ber einen verglasten Loggia oder balkon hnlichen Raum Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Wohnanlagennummer AUF WA Nr a lt WE Von der Kaufpreissammlung bei der Speicherung eine
89. biet 935 zu Kl rwerk Einrichtung zur Ver und Entsorgung der Stadt bez glich der Kl rung Reinigung von Abwasser 940 Krankenhaus Klinik Sanatorium An Auswertungen bis 1995 auch Alters und stalt Wohnheime 941 rztehaus Merkmal seit 2005 950 Kaserne F r die Unterkunft von Polizei und Milit r er richtete Geb ude 960 Geb ude f r soziale Einrichtungen 970 Schlo Burg Gutshof Herrenhaus Gr ere in fr herer Zeit weitgehend f r Adelskreise errichtete herrschaftliche oder durch dicke Mauern befestigte Wohngeb u de in meist isolierter Lage Die Merkmale Gutshof Herrenhaus wurde im Mai 2013 hinzugef gt 980 Schutzbau Bunker Bauliche auch unterirdische Anlage zum Schutz gegen milit rische Angriffe 990 Krematorium 999 Art nicht bekannt Nicht f r die Recherche verwenden Private Bindungen P6 lt UB BB Es liegen besondere Bindungen verwandtschaftlicher Art zwischen den Vertragsparteien vor Die ses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkmales PV Gesch ftsverkehr Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Projektierte Bebauung PB w gt lt UB Art der geplanten Erg nzungs Bebauung auf dem Grundst ck Version 2 5 Seite 115 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Wert Bedeutung Bes
90. buch m Dringender Vertragsabschluss P3 lt UB BB Dringende Gr nde f hrten zu einem alsbaldigen Vertragsabschluss Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkmales PV Gesch ftsverkehr Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal wird ab 2015 nicht mehr ausgewertet bleibt jedoch f r Kauff lle vor 2015 im Datenbestand Dusche Du lt WE Die WE Einheit verf gt ber einen kleineren Sanit rraum ausgestattet mit Duschwanne und ggf weiteren Einrichtungen wie WC Handwaschbecken usw jedoch ohne Badewanne Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Version 2 5 Seite 63 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Einstufung Energieausweis StufEN w lt BB Achtung e Dieses Merkmal wird derzeit noch nicht ausgewertet Eventuell vorhandene Eintragungen haben keine Aussagekraft und sind daher nicht zu ber cksichtigen e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE Wert Bedeutung Beschreibung Endjahr Wohnungsbindung Endj _ lt WE Das Jahr in dem die Wohnungsbindung nach der Darlegung im Kaufvertrag endet Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Entstehungsjahr Entj _ gt lt WE Das Baujahr oder da
91. bung 0106 0201 0202 0301 0302 0303 0304 0305 0306 0307 0308 0309 0310 0311 0312 0313 0401 0402 0403 0404 0405 0406 0407 0501 0502 0503 0504 0505 0506 0507 0508 0509 Gesundbrunnen Bezirk Friedrichshain Kreuzberg Friedrichshain Kreuzberg Bezirk Pankow Prenzlauer Berg Wei ensee Pankow Blankenburg Heinersdorf Karow Malchow Pankow Pankow Blankenfelde Buch Franz sisch Buchholz Niedersch nhausen Rosenthal Wilhelmsruh Bezirk Charlottenburg Wilmersdorf Charlottenburg Wilmersdorf Schmargendorf Grunewald Westend Charlottenburg Nord Halensee Bezirk Spandau Spandau Haselhorst Siemensstadt Staaken Gatow Kladow Hakenfelde Falkenhagener Feld Wilhelmstadt Version 2 5 Stand 19 06 2015 Seite 56 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung 0541 0601 0602 0603 0604 0605 0606 0607 0701 0702 0703 0704 0705 0706 0801 0802 0803 0804 0805 0901 0902 0903 0904 0905 0906 0907 0908 0909 0910 0911 0912 0913 West Staaken Bezirk Steglitz Zehlendorf Steglitz Lichterfelde Lankwitz Zehlendorf Dahlem Nikolassee Wannsee Bezirk Tempelhof Sch neberg Sch neberg Friedenau Tempelhof Mariendorf Marienfelde Lichtenrade Bezirk Neuk lln Neuk lln Britz Buckow Rudow Gropiusstadt Bezirk Treptow K penick Alt Treptow Pl nterwald Baumschulenweg Johannisthal Niedersch neweide Altgli
92. chreibung Identisch mit Preisbestimmende Grundst cksart PV Gesch ftsverkehr PV gt UB BB Es liegen pers nliche Verh ltnisse im Gesch ftsverkehr vor Dieses Gruppenmerkmal ist in der AKS Online belegt wenn eines der folgenden Untermerkmalen der AKS Intra aktiviert ist e Arrondierung e Gesch ftliche Bindungen zwischen den Vertragsparteien e Private Bindungen zwischen den Vertragsparteien e Besonderes Erwerbsinteresse e Dringender Vertragsabschluss e Erbauseinandersetzung e Kaufpreis oder ein Teil davon wird in Form von Pflegeleistungen vom Erwerber erbracht e Ungew hnlich niedriger Kaufpreis Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Einige der aufgef hrten urspr nglichen Untermerkmale f hren zwischenzeitlich zur Nicht auswertung von Kaufvertr gen bzw haben inzwischen am Markt an Bedeutung verloren oder werden seit 01 012015 nicht mehr ausgewertet Version 2 5 Seite 116 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Ratenzahlung l nger 3 Jahre 09 lt UB BB Vereinbart wird die Zahlung von Teilen des Kaufpreises in Raten ber einen l ngeren Zeitraum l nger als 3 Jahre Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkmales UV Gesch ftsverkehr les Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal wird ab 2015 nicht mehr ausgewertet bleibt jedoch f r Kauff lle vor 2015 im
93. ckow Rudow Bezirk Treptow K penick Treptow Bohnsdorf Britz in Treptow Buckow in Treptow Glienicke Gr nau in Treptow Johannisthal Kanne in Treptow Neuk lln in Treptow Rudow in Treptow K penick Schm ckwitz Gr nau Obersch neweide Fahlenberg Kanne Bezirk Marzahn Hellersdorf Marzahn Falkenberg Gemeinde Falkenberg Gut Friedrichsfelde in Marzahn Biesdorf K penick in Marzahn Ahrensfelde Hellersdorf K penick in Hellersdorf Version 2 5 Stand 19 06 2015 Seite 82 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung 592 593 594 Kaulsdorf Mahlsdorf Dahlwitz Bezirk Lichtenberg 530 Lichtenberg 580 581 Hohensch nhausen Falkenberg Gemeinde in Hohensch n hausen 582 583 584 585 586 587 Falkenberg Gut in Hohensch nhausen Malchow Gemeinde Malchow Gut Wartenberg Gemeinde Wartenberg Gut Wei ensee in Hohensch nhausen Bezirk Reinickendorf 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 Reinickendorf Heiligensee Frohnau Hermsdorf L bars Tegel Gemeinde Wittenau Wilhelmsruh Tegel Forst Tegel Gut Schulzendorf Valentinswerder Geplante Nutzung gN Besondere Arten der geplanten Grundst cksnutzung Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein UB Wert Bedeutung Beschreibung 0 Dienstleisung 1 rtliche Verkehrsfl che Version 2 5 Stand
94. dbuch ist ausschlie lich f r Recherchen in der AKS Online zu verwenden nicht f r die AKS Intra Ebenso ist die Dokumentation der AKS Intra nicht f r Recherchen in der AKS Online heranzuziehen Version 2 5 Seite 5 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m 2 Die drei Arten des automatisierten Abrufverfahrens AKS Online 2 1 Information aus der Kaufpreissammlung Das aggregierte Abrufverfahren kann aufgrund des sehr hohen Anonymisierungsgrades von je dermann ohne Nachweis des berechtigten Interesses genutzt werden Die Information ist keine Auskunft aus der Kaufpreissammlung im Sinne des 195 Abs 3 Baugesetzbuch Es wird unter dem eigenen Produktnamen Immobilienpreis Info in GAA Online angeboten und ist nicht Gegen stand dieses Handbuches F r die Nutzung dieses Services steht eine eigene Benutzeranleitun gen unter den Men punkten Service gt Informationen zum Immobilienpreis Info zum Download bereit Das Immobilienpreis Info kann ber die Men punkte Marktinformationen gt Immobilienpreis Info in GAA Online www berlin de qutachterausschuss abgerufen werden Dieser Online Service ist entsprechend der Open Data Initiative des Landes Berlin kostenlos 2 2 Blockbezogenes Abrufverfahren Zugriff auf die Daten der AKS Online im Rahmen des blockbezogenen Abrufverfahrens erhalten al le Sachverst ndigen der Grundst ckswertermittlung die wiederholt Ausk nfte zur rechtm igen Erf llung ihre
95. der baurechtlichen Vorschrif ten ein Vollgeschoss Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal wird ab 2015 ausgewertet Kauff lle vor 2015 enthalten bei diesem Merkmal keine Auswertung e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE Dachgeschossausbau DGa lt BB Hinweis auf den bereits erfolgten Ausbau ehemaliger Bodenr ume als Wohn oder Gewerber ume im Einzelgeb ude Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE Denkmalschutz Bau Bodendenkmal D gt lt UB BB Das Objekt steht im ffentlichen Verzeichnis der Denkmale in Berlin Denkmalliste Berlin nach dem aktuellen Stand zum Verkaufszeitpunkt Dazu geh ren Baudenkmale bauliche Anlagen oder Teile davon ggf einschl Zubeh r und Ausstattung Denkmalbereiche Ensembles oder Gesamt anlagen Garten oder Bodendenkmale Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Diele Di lt WE Breiter oft nahezu quadratischer Flur Wohnflur der nach seiner Art und den Nutzungsm glich keiten gegen ber dem blichen Flur Korridor einen h heren Wohnkomfort bietet Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Version 2 5 Seite 62 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhand
96. der im neuen Stil wiederaufgebauter Wohngeb ude mit Hilfe ffentlicher Mittel im Rahmen des sozialen Wohnungsbaupro gramms um die laufenden Aufwendungen oder Finanzierungsmittel und damit in Folge die Mieth he zu senken Nicht bei nach Kriegsbesch digung mit ffentlichen Mitteln vollst ndig oder teilweise im alten Stil wie deraufgebauten Altbauten die unter dem urspr nglichen Baujahr ausgewertet wer den oder bei nachtr glich mit ffentlichen Mitteln erfolgten Teilausbauten z B zu Dachraumwohnungen Eingeschr nkte Objektf rderung unter Inan spruchnahme bestimmter Steuerverg nsti gungen ffentliche Mittel ffentliche Mittel im Sinne der AKS Online sind alle Belastungen in Abt III des Grundbuches f r M w gt lt WE die die Investitionsbank Berlin IBB vormals Wohnungsbau Kreditanstalt Berlin WBK als Be g nstigter eingetragen ist Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal ist aufgrund des unsicheren Ermittlungserfolges nur unvollst ndig belegt Wert Bedeutung Beschreibung 1 Werden abgel st 2 Werden bernommen Version 2 5 Stand 19 06 2015 F r den Vertragsgegenstand wurden nach der Darstellung im Kaufvertrag ffentliche Mittel bewilligt Berechtigter in Abt III des Grundbuchs die Investitionsbank Berlin IBB vormals Wohnungsbau Kreditanstalt Berlin WBK deren Abl sung
97. derungsmittel Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Wert Bedeutung Beschreibung 0 Bereits zur ckgezahlt Die im Rahmen der F rderung des Bauvor habens mit ffentlichen Mitteln erhaltenen Darlehen waren nach Kaufvertragsangaben im Zeitpunkt der bereignung bereits ggf auch vorzeitig in voller H he zur ckge zahlt Version 2 5 Seite 117 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Wert Bedeutung Beschreibung 1 Noch nicht getilgt Die im Rahmen der F rderung des Bauvor habens mit ffentlichen Mitteln erhaltenen Darlehen waren nach Kaufvertragsangaben im Zeitpunkt der bereignung noch nicht bzw noch nicht vollst ndig zur ckgezahlt Version 2 5 Seite 118 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Sachwert EUR Sachwert lt BB Der errechnete Sachwert des Grundst cks entsprechend 21 WertV Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Ab 29 09 2014 Durch ge nderte Ans tze bei der Gesamtnutzungsdauer ergeben sich ver nderte Sachwerte siehe auch Bulletin Meldung vom 20 02 2015 Sachwert Geb ude EUR Sachwert E _ lt BB Der errechnete Sachwert f r das Einzelgeb ude entsprechend 21 WertV Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Ab 29 09 2014 Durch ge nderte Ans tze bei der Gesamtnutzungsdauer ergeben sich ver
98. die eine offi zielle Nutzungsgenehmigung vorliegt 660 Kranken und Pflegeheim Wohngeb ude speziell f r die langfristige Unterkunft chronisch kranker oder gebrech licher Menschen die einer regelm igen Pflege bed rfen Einzelne Eigent mer oder Hausmeisterwohnungen sind m glich 721 Bootsschuppen Unterstellm glichkeit f r Boote 911 Kinogeb ude Vortragssaal Geb ude in dem sich ein Saal f r die Vor f hrung von Filmen oder f r Vortr ge befin det 921 Tankstelle Autowaschanlage Bauliche Einrichtungen zur Betankung oder Reinigung von Kraftfahrzeugen 922 aa Garagengeb ude Eingeschossiges Garagengeb ude mit mehr als zwei Stellpl tzen 925 ai Parkhaus Tiefgarage Selbst ndiges mehrgeschossiges auch un terirdisches Geb ude zur Einstellung von Kraftfahrzeugen 928 KFZ Stellpl tze berdacht Carport berdachte KFZ Stellpl tze nicht vollseitig mit W nden umschlossen 929 _ Kellergeb ude unterirdisch Separat stehendes unterirdisches Geb ude mit Abstellr umen und evtl darauf befindli chen Stellpl tzen bzw Carports 996 Aufgang geh rt nicht mehr zur Wohnan Nicht zur Recherche verwenden lage 997 Grundst cksnr aufgehoben Neuanlegung Nicht zur Recherche verwenden von Stra en 998 Kein Aufgang zugeordnet Nicht zur Recherche verwenden Geb udeart beim Einzelgeb ude Art w lt BB Die Art des Einzelgeb udes aufgrund seiner Nutzung
99. die folgende zeitliche bersicht dienen Zeitraum Art der Datenvorhaltung Bemerkungen 1960 bis 1981 1982 bis 1995 1996 bis 2014 2015 bis jetzt Erfassung und Vorhaltung der Kauf vertragsdaten auf Schlitzlochkarten zeitweilig zus tzlich auch auf ma schinenlesbaren Lochkarten Erfassung und Vorhaltung der Kauf vertragsdaten in einer elektronisch gef hrten Kaufpreissammlung KPS auf einer Gro rechenanlage Erfassung und Vorhaltung der Kauf vertragsdaten in dem Grundst cks markinformationssystem AKS Berlin als Client Server L sung Erfassung und Vorhaltung der Kauf preissammlung durch die webbasier Im Gegensatz zu heute wurde aus Ka pazit tsgr nden des analogen Spei chermediums nur ein kleiner Bruchteil der Daten gegen ber heute erfasst Es wurde ein gro er Teil der Schlitz lochkarten in der KPS nacherfasst Die Datenstruktur weist gegen ber dem heutigen System erhebliche Unter schiede auf Die Daten aus der KPS wurden nahezu vollst ndig migriert jedoch auch mit historisch bedingten Abweichungen Die Daten wurden aus dem Grund st cksmarktinformationssystem AKS te AKS Berlin Berlin vollst ndig migriert Im Wesentlichen lassen sich mit der AKS Online 2 0 Recherchen bis 1996 zur ck mit der derzeitig verwendeten Merkmalen noch relativ erfolgversprechend durchf hren wobei es auch hier schon Unterschiede geben kann Beachten Sie hierbei dass eventuell eine ergebnislose
100. e 340 Fl chen f r Dauerkultur 341 G rtnerei Erwerbsgarten 342 Baumschule 343 Obstplantage 360 Forstfl chen 361 Laubwald 362 Nadelwald 363 Mischwald 366 Weihnachtsbaumkultur 369 Geh lz 390 Landwirtschaftliicher Betrieb einschl Wohn und Betriebsgeb ude 410 Abbauland 411 Steinbruch 412 Sandgrube Version 2 5 Seite 128 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung 413 Kiesgrube 420 Private Gr n und Erholungsfl che 421 Gartenland Grabeland 422 Kleingarten 423 Dauerkleingarten 424 Wochenendhausgrundst ck 425 Sportanlage 426 Campingplatz 427 Tierkoppel Auch bei Reitstall Ponyhof Tierz chtung Dressurplatz 428 Wassersportnutzung Auch f r Wassersportvereine Bootsliege pl tze Bootsverleih usw 429 Sonstige Freizeitgestaltung 450 Sonstige Gr nfl chen 451 Gr nanlage Park 452 Uferstreifen wanderweg 453 Friedhof 454 Spielplatz 470 Versorgungs und Entsorgungsfl chen 471 M llkippe 472 Schuttkippe 473 Rieselfeld Sickerfl chen 475 Sonstige Versorgungs Entsorgungs nutzung 480 Verkehrsfl chen 481 Stra enland 482 Parkplatz 483 Bahnanlage 484 Flugplatz 490 Sonstige Nutzungen 491 Fl che f r Schutzeinrichtung 492 Lagerplatz Werbe Verkaufsfl che 493 Ausflugs Gastst tte 494 Brachfl che Unland Auch ehem Abbauland 495 Priva
101. e 105 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung onsvorrangbescheinigung 6 Angabe der Vertragsparteien 7 Einsch tzung des Auswerters Bauvorbescheid oder eine Investitionsvor rangbescheinigung vor Die angegebenen Planungsdaten basieren auf Angaben der Vertragsparteien z B im Kaufvertrag Die Angaben beruhen mangels verwendba rer Quelle auf sachverst ndige Einsch t zung des Auswerters z B bei Baul cken schlie ung Postleitzahl Die Postleitzahl des Zustellbereiches in dem die Immobilie im Zeitpunkt der bereignung ber wiegend liegt Achtung e Nurbei WE Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Die Eingabe erfolgt f nfstellig numerisch z B 10707 Gegebenenfalls einschlie lich der un ter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax PLZ gt lt UB BB TEEF gt lt WE e Dieses Merkmal wird ab 2015 ausgewertet Kauff lle vor 2015 enthalten bei diesem Merkmal keine Auswertung Preisbest Art der baul Nutzung pN w gt lt UB Die bei der bereignung preisbestimmende Art der baulichen Nutzungsm glichkeit des unbebau ten Grundst cks Achtung e Plausibilit tskontrolle Eine Eingabe in dieses Feld ist nur m glich wenn im Feld Entwick lungszustand unbebaut eine der Schl sselzahlen zwischen 12 bis 30 eingetragen
102. e Geb ude Pf rtnerhaus als Teilbebauung zu einer ge werblichen Grundst cksnutzung Betriebsb rogeb ude als Teilbebauung zu einer gewerblichen Grundst cksnutzung Verwaltungs bzw B rogeb ude als Teilbe bauung auf einem Gewerbe bzw Indust riegrundst ck Ein h chstens zweigeschossiges Geb ude zur Aufnahme von Werkstatteinrichtungen in der Regel f r Reparatur und Handwerk Im Innenstadtbereich auch in einer ehem Re mise auf dem Hof m glich Geb ude f r industrielle Fertigung soweit nicht differenzierbar nach 521 530 Eingeschossige Geb ude f r die industrielle Fertigung Seite 111 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung 522 Laboratorium 523 ie Sozialgeb ude 530 Fabrikgeb ude 560 Land und Forstwirtschaft 5 Bauernhof 562 4 Stallgeb ude Massentierhaltung 563 Tierzucht Gest t Tierpark 564 Gartenbaubetrieb 565 Gew chshaus 566 u S gewerk 570 Sonstiges Produktionsgeb ude 5A 1 Film Fernsehstudio 572 ei Stahl Hydrierwerk o 573 Werft 600 Beherbergungsobjekt 610 Hotel 620 Pension Fremdenheim Version 2 5 Stand 19 06 2015 Geb ude mit den Einrichtungen f r die in dustrielle Forschung und Untersuchung als Teilbebauung zu einer gewerblichen Grund st cksnutzung Geb ude mit Sozialeinrichtungen f r die Ar beitnehmer als Teilbebauung zu einer ge werblichen Grundst cksnutzung
103. e der Priorit t bezieht sich auf die Wahrscheinlichkeit der Feldbe legung und ist keine Angabe ob nach diesem Merkmal in der Recherche ab gefragt werden muss soll oder kann Version 2 5 Seite 23 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m 9 Das Abfrageergebnis 9 1 Seite Abfrageergebnis bearbeiten Nachdem Sie auf der Seite Abfrage bearbeiten den Button Abfrage bet tigt haben wird das Abfrageergebnis auf der Seite Abfrageergebnis bearbeiten bereitgestellt A Benutzer Schultzg 2 I Automatischer Ablauf der Sitzung 13 43 MAn True AI V a _ Sie befinden sich hier unbebaute Grundst cke Abfrageergebnis bearbeiten Allgemeine Informationen Ausgabeformat AKS G GRUND BODEN vw Datum der Abfrage 16 01 2015 13 43 50 Anmerkung Beispielrecherche f r das Benutzerhandbuch Ihr Wertermittlungsobjekt wilmersdorf Fehrbelliner Platz 1 Einzeldaten ne 62 sah gt Jufne v Datum cB Sa E Hnsche Fische Ez ron en se Pn Pe Po wersor TzuGrz recrz vmorz Baw Jorwzone vo ma Eo vi wr umra 1 01 2014 110 14 02 2014 1 2 12 12 30 MK 1 1 5 4 5 1 500 0 1053 13 M1 13 01 2014 808 09 05 2014 1 2 2 518 2 518 30 w 610 5 4 07 45 2 000 0 1073 13 Mi 13 3 01 2014 1115 25 06 2014 20 1 2 667 667 30 8 MK 1 4 50 4 5 4 000 0 2234 3 M 1 01 2014 1347 07 07 2014 20 1 2 1 242 1 242 30 MK 310 3 78 4 5 3 000 0 2347 13 Mi 13 5 01 2014 1275 11 07 2014 1 2 2 533 2 533 30 MK 610 1 25000 9 87 4 5 5 500 0 1
104. e stehen folgende Abk rzungen Unbebaute Grundst cke UB Bebaute Grundst cke BB Wohnungseigentum WE Spaltentitel Bezeichnung des Merkmales Teilmarkt 01 Anrechnung Eigenleistungen UB BB 02 Besonderes R cktrittsrecht UB BB 03 Investitionsverpflichtung UB BB 04 Kaufpreisnachlass UB BB 05 Mehrerl sabf hrung UB BB 06 Mietgarantie UB BB WE 07 Nachbewertung UB BB 08 Nutzungsbindung UB BB 09 Ratenzahlung l nger 3 Jahre UB BB 10 bernahme Baunebenkosten UB BB 11 Vertragsbedingungen UB BB 12 Vertragsstrafe UB BB 13 Vertragsgrundlage UB BB 20 Baulast UB BB 21 Beschr pers nl Dienstbarkeit UB BB 22 Fensterrecht UB BB 23 Geb ude ohne Grund und Boden BB 24 Grund und Boden ohne Bebauung auch Sachen UB rechtsbereinigung 25 Grunddienstbarkeit UB BB 26 Leitungsrecht UB BB 27 berbau UB BB 28 Wegerecht UB BB 40 Altlasten liegen vor UB BB 41 Altlasten sind zu vermuten UB BB 42 Baum ngel BB 43 Bausch den BB 44 Bebauung untergeordnet UB 45 Erh hte Gr ndungskosten UB BB Version 2 5 Seite 147 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch Spaltentitel Bezeichnung des Merkmales Teilmarkt 46 Geb ude bernahme zum Abri UB 47 Mischbaujahr BB 48 Reparaturstau BB Ab Abstellkammer WE Abl Abl sung ffentl Mittel Jahr WE AE SE Sauna WE AN SNR Sauna WE AnzG Anzahl Gewerbeeinheiten BB An
105. ebauten Grund unbebaut und Boden Die Eintragung NULL stellt sicher dass bei einer Nichteintragung neben den als unbebaut ausge werteten Grundst cken auch bebaute Grund st cksarten mit recherchiert werden Version 2 5 Seite 41 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m 11 3 Legende der Merkmalbeschreibungen Im folgendem Kapitel 11 4 werden alle in GAA Online verwendeten Abfrage und Ausgabemerk male unabh ngig ihrer teilmarktspezifischer Verwendung in alphabetischer Reihenfolge aufgef hrt Hierbei wird die Bezeichnung des Abfragemerkmals verwendet so wie sie auch in den Akkordeons angegeben ist Zus tzlich werden die in den Ausgabeformaten verwendeten Spaltentitel angege ben Diese Abk rzungen werden auch tabellarisch im Kapitel 12 erkl rt Die Merkmalbeschreibung im Kapitel 11 4 wird anhand des Beispiels Grundst cksgestalt erl u tert Bezeichnung des Spaltentitel Teilm rkte Merkmals siehe Kapitel 12 t Grundst cksgestalt Gg w gt lt UB Die grobe geometrische Gestalt des Grundst cks nach der Mirtendarstellung zur besseren Ein sch tzung der Nutzungsm glichkeiten und der Bebaubarkeit des Areals Beschreibung des Achtung G HHuunnnnnnnnnunnnnnnnnunnunnnnnnnnnnnunnnnnnnnnnnunnnnne Merkmals e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Wichtige Hinweise Wert Bedeutung Beschreibung 0 unregelm ig Nachteilige Nutzung bzw Bebaubarkeit des Grundst cks durch unregelm
106. effer f hren Um ausschlie lich nach Gesamt bereignungen zu recherchieren w rde der Ausschluss aller Anteilsverk ufe mit der Logik NULL Feld darf nicht belegt sein sachgerecht zum Ziel f hren e Bei Anteilen Erwerbsumfang lt 100 sind nur die Angaben des Kaufpreises auf den ideellen Anteil bezogen Alle anderen Angaben einschl Grundst cksfl che Bodenwertanteil Neben fl che Nebenanlagen Geb udepreisanteil usw und die Angaben zu Geb uden wie Ge schossfl che Bruttorauminhalt usw sind auf die Gesamtimmobilie bezogen Dieses ist un bedingt beachten wenn Sie in den exportierten CSV Dateien Berechnungen durchf hren e Die Eingabe erfolgt numerisch zweistellig z B 50 ohne Hinzuf gung des Zeichens Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax Erwerbsziel Ewi w gt lt UB BB WE Der vom K ufer gehaltene Eigentumsumfang an der Immobilie nach einem Anteilserwerb Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Dieses Feld ist nur dann belegt wenn auch das Merkmal Erwerbsumfang belegt ist Wert Bedeutung Beschreibung 0 Zum Miteigentum Mit dem Erwerb des ideellen Anteils wird bleibt der K ufer Miteigent mer an der Immobilie 1 Zum Alleineigentum Mit dem Erwerb des ideellen Anteils wird der K ufer zum Alleineigent mer der Immobilie Version 2 5 Seite 70 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m
107. eformat Name AKS G GRUND BODEN Vorhandene Spalten Angezeigt Verf gbar Nr G Bz BRW Jahr Lfnr v Datum GB Gg E Hfl che Fl che EZ TaN GN Se PN PB Pg Funktionen Pear Abbildung 14 Seite Ausgabeformat anpassen mit vier bereits entfernten Merkmalen Auf der Seite Ausgabeformat anpassen verschieben Sie die nicht gew nschten Merkmale indem Sie das Merkmal markieren und mit dem Pfeil rechts anklicken Das entsprechende Merkmal wird aus dem Bereich Angezeigt entfernt und in dem Bereich Verf gbar aufgelistet Mit dem Pfeil links k nnen Sie die Aktion auf gleicher Weise wieder r ckg ngig machen Mit den Pfeilen auf und ab haben Sie die M glichkeit die Reihenfolge der verbleibenden Merkmale zu ver ndern In der Abbildung 14 sehen Sie ein Beispiel bei dem die Angaben zum Bodenrichtwert aus dem Format AKS G GRUND BODEN entnommen wurden Sofern Sie das Standard Ausgabeformat vom Typ GESAMT gew hlt haben wird Ihnen zus tz lich die aktuelle Anzahl der Zeichen aller Spalten angezeigt Erst wenn die Zeichenanzahl kleiner bzw gleich 140 betr gt kann das neue Nutzer Ausgabeformat auch als PDF Dokument erstellt werden und der entsprechende Button wird aktiv geschaltet Achtung Entfernen Sie nicht die ersten f nf Spalten Nr Bz Jahr Lfnr und V Datum da Sie hierdurch die automatische Sortierung zerst ren und den Bezug zu anderen Ausgabeformaten verlieren k nnten Wenn Sie mit dem
108. ehrs Gemeinbedarfs oder Versor gungsfl chen sowie Unland soweit nicht ei ne h here baurechtliche Qualit t z B Bau erwartungsland besteht In diesen F llen ist im entsprechenden Feld immer auch die Seite 65 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung Version 2 5 25 26 27 ir 10 Bauerwartungsland BE undifferenziert BE Bauerwartung Stufe 1 BE Bauerwartung Stufe 2 BE Bauerwartung Stufe 3 BE Bauerwartung Stufe 4 20 Rohbauland RB undifferenziert RB Robauland Stufe 1 RB Robauland Stufe 2 RB Robauland Stufe 3 Stand 19 06 2015 ausge bte tats chliche Nutzung anzugeben Bauerwartungsland Nach der vorbereiten den Bauleitplanung Fl chennutzungsplan als Bauland ausgewiesenes Gel nde des sen Nutzung aber noch nicht durch verbind liche Bauleitplanung Bebauungsplan oder gleichgestellte bergeleitete Bauleitpl ne festgesetzt ist Die Fl che l sst nach ihrer Eigenschaft ihrer sonstigen Beschaffenheit und ihrer Lage eine bauliche Nutzung in ab sehbarer Zeit tats chlich erwarten Die Er wartung kann sich u a auf eine entspre chende Darstellung im FNP auf ein ent sprechendes Verhalten der Gemeinde oder auf die allgemeine st dtebauliche Entwick lung im Gebiet gr nden Bauerwartungsland Eine Bebauung der Fl che ist nach der Verkehrsauffassung in absehbarer Zeit zu erwarten Bauerwartungsland Die Fl che ist i
109. einzustufen sind der Erwerb aber mit der Absicht zur Bebauung des Grundst cks erfolgt Ausweisung nach Baunutzungsplan Ausweisung nach Baunutzungsplan Gebiete die sich von den sonstigen Baufl chen wesentlich unterscheiden In Betracht kommen Gebiete f r den Fremdenverkehr gro fl chige Ladengebiete bzw Einkaufs zentren oder Handelsbetriebe Fl chen f r Messen Ausstellungen und Kongresse Be reiche f r Hochschulen Kliniken H fen o der Gebiete f r Anlagen erneuerbarer Ener gien Der Erholung dienendes Sondergebiet in dem insbesondere Wochenendh user durch besondere Ausweisung aber auch Fe rienh user und Campingpl tze zugelassen sind Dient vorwiegend dem Wohnen zul ssig sind daher insbesondere Wohngeb ude aber auch der Versorgung des Gebietes dienende Einrichtungen berwiegend gemischt genutzte bebaute Gebiete mit besonderer Eigenart Sie dienen vorwiegend dem Wohnen die Wohnnutzung soll erhalten und fortentwickelt werden aber auch der Unterbringung von mit der Eigenart des Gebietes zu vereinbarenden Betriebe und Anlagen Dient dem Wohnen zul ssig sind daher mit wenigen Ausnahmen nur Wohngeb ude Vorwiegend zur Unterbringung von Klein Version 2 5 Stand 19 06 2015 Seite 107 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung siedlungen einschl Wohngeb uden mit ent sprechenden Nutzg rten und landwirtschaft lichen Nebenerwerbsstellen e
110. eiteinrichtungen 710 Vereins Clubhaus 720 Bootshaus 721 Bootsschuppen 730 Gastronomie Vergn gungsst tte 731 2 Festsaal Ballhaus 732 sie Ausflugslokal 740 Skih tte Bergh tte Jagdh tte 750 Sport Mehrzweckhalle 751 a Sportstadion 752 Freilichtb hne Parkb hne T53 Fa Trib nenanlage 760 Bowling Kegel Tennishalle Version 2 5 Stand 19 06 2015 Geb ude in dem sich ausschlie lich Feri enwohnungen befinden f r die eine offi zielle Nutzungsgenehmigung vorliegt Geb ude die nach ihrer besonderen Art und Gestaltung als Unterkunft f r Reise gruppen zu Ferien oder Erholungsaufent halten bestimmt sind z B Schullandheime Ferienheime karitativer Einrichtungen Ein zelne Eigent mer Miet oder Hausmeister wohnungen sind m glich Unterkunft f r eine bestimmte Gruppe von Menschen z B Arbeitnehmerwohnheim Jugendwohnheim Einzelne Eigent mer Miet oder Hausmeisterwohnungen sind m glich Wohngeb ude speziell f r die dauernde Un terkunft alter Menschen die keiner regel m igen Pflege bed rfen Bis 1995 siehe Gruppe 940 Einzelne Eigent mer Miet oder Hausmeisterwohnungen sind m glich Wohngeb ude speziell f r die langfristige Unterkunft chronisch kranker oder gebrech licher Menschen die einer regelm igen Pflege bed rfen Einzelne Eigent mer Miet oder Hausmeisterwohnungen sind m glich Nicht f r die Recherche verwenden Baulich
111. eld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal wird ab 2015 nicht mehr ausgewertet bleibt jedoch f r Kauff lle vor 2015 im Datenbestand Version 2 5 Seite 91 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Jahr zu Kauffallnummer Jahr lt UB BB Das Jahr in dem das Rechtsgesch ft beurkundet wurde Im Zusammenhang mit den Merkmalen Bezirk und Laufende Kauffallnummer wird der Kauffall eindeutig identifiziert Jahreskaltmiete EUR JahrMiete _ lt BB Die j hrlichen Einnahmen aus der Bewirtschaftung der Immobilie ohne Umlagen f r Sammelhei zung und Warmwasser Bei ffentlich gef rderten Wohnungen einschlie lich Subventionsanteil Mit dem eigenst ndigen Merkmal Mietertrag Brutto Netto wird der Status angezeigt ob es hierbei um Betr ge incl der umlagef higen Betriebskostenvorauszahlungen handelt oder nicht Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Version 2 5 Seite 92 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Kaltwohngeld EUR WKalt lt WE Das monatliche Wohngeld ohne Heizung und Warmwasser nach Angabe im Kaufvertrag Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Kaufpreis EUR Kaufpreis _ lt UB BB WE Die vom Erwerber f r die bereignung der Immobilie zu erbringende geldwerte Gegenleistung oh ne Umsatzsteuer bei einem Anteils
112. elegt sein Einige der aufgef hrten urspr nglichen Untermerkmale f hren zwischenzeitlich zur Nicht auswertung von Kaufvertr gen bzw haben inzwischen am Markt an Bedeutung verloren oder werden seit 01 01 2015 nicht mehr ausgewertet Es liegen ungew hnliche Verh ltnisse am Grundst ck rechtlicher Art vor Dieses Gruppenmerkmal ist in der AKS Online belegt wenn eines der folgenden Untermerkmale der AKS Intra aktiviert ist Baulast bereignung des Grund und Bodens ohne den vorhandenen baulichen Anlagen nicht Erb baurecht bereignung der Geb ude ohne Grund und Boden Beschr nkte pers nliche Dienstbarkeit Fensterrecht Grunddienstbarkeit Leitungsrecht Nie brauch Wegerecht berbau Unentgeltliches Wohnungsrecht Achtung Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Einige der aufgef hrten urspr nglichen Untermerkmale f hren zwischenzeitlich zur Nicht auswertung von Kaufvertr gen bzw haben inzwischen am Markt an Bedeutung verloren oder werden seit 01 012 015 nicht mehr ausgewertet Version 2 5 Seite 134 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m UV Grundst ck tats chlich Uvt gt UB BB Es liegen ungew hnliche Verh ltnisse am Grundst ck tats chlicher Art vor Dieses Gruppen merkmal ist in der AKS Online belegt wenn eines der folgenden Untermerkmale der AKS Intra ak tiviert ist e Altlasten liegen v
113. em Beispiel wird als aktuelles Ta gesdatum der 28 01 2015 simuliert bietet es sich in diesem Beispiel an eine Spanne ein Jahr Version 2 5 Seite 36 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m 10 12 13 r ckwirkend ab dem 28 01 2014 anzusetzen F r die Eingabe des Vergleichszeitraumes ver schieben Sie das Merkmal Vertragsdatum in den Eingabebereich und ffnen den Kalender ber das entsprechende Symbol hinter dem Eingabefeld W hlen Sie im Kalender das Datum 28 01 2014 Sobald Sie den Tag ausgew hlt haben wird das Datum in den Eingabebereich bernommen Es fehlt jetzt nur noch die Definition des nach hinten offenen Wertintervalls Hierzu erg nzen Sie hinter dem Datum das Somit wird jetzt nach Kauff llen ab dem 28 01 2014 gesucht Die Eingabe ber die Kalenderfunktion ist nur bei einem einseitigen Wert intervall sinnvoll da nur ein Datum ber die Kalenderfunktion definiert werden kann Mit der Bereitstellung in dem Abfrage Info wird die Schnittmenge beider Merkmale gebildet und die Trefferanzahl aktualisiert Nehmen wir an dass Sie in diesem Fall von vornherein Anteilsverk ufe ausschlie en m ch ten Hierzu stellen Sie das Merkmal Erwerbsumfang in den Eingabebereich und tra gen in das Eingabefeld NULL ein Damit legen Sie fest dass dieses Feld nicht belegt sein darf Da nur eine Eintragung in diesem Feld vorliegt wenn der Erwerbsumfang ungleich 100 ist siehe Kap
114. en Abrufverfahrens Wert Bedeutung Beschreibung A Und weitere Grundst cksnummern N he Ersatznummer und weitere Flurst cke Gesamtpaket mit weiteren Grundst cken Hinter Jagen Neben Ohne genauere Lagebezeichnung Lagebezeichnung Flurst ck pr fen kor rigieren Verkehrsfl che Zusatz sofern zur Lagebezeichnung des Grundst cks neben der Hauptlage weitere Nebenlagen mit weitere Stra en und Grundst cksnummern erfasst wurden Das bereignungsobjekt liegt in der N he der angegebenen Lagebezeichnung die sich nicht genauer erfassen l sst Aus der rtlichen Lage sinnvoll abgeleitete ersatzweise Grundst cksnummer die nicht im ALB gef hrt wird Zum Kauffall geh ren neben dem angege benen Flurst ck weitere Flurst cke Angabe nur erforderlich wenn Lagebezeichnung fehlt oder ungenau Angegeben ist die Lagebezeichnung nur ei nes der ver u erten Grundst cke als Teil eines Paketverkaufes zu einem ungetrenn ten Gesamtkaufpreis Kaufpreis Fl chen und Anzahl der Wohnun gen Gewerbeeinheiten umfassen das Ge samtpaket Ab _ 01 01 2015 werden Paketverk ufe mit dem neuen Merkmal Pakete erfasst Zur Beschreibung eines bereignungsob jektes im Blockinnenbereich ohne eigene Grundst cksnummer bei Verwendung der Lagebezeichnung f r das Vorderlandgrund st ck Jagenbezeichnung bei Waldfl chen Zur Beschreibung eines bereignungsob jektes ohne eine genaue Lagebezeichnung
115. en Formate mit AKS G im Namen ge kennzeichnet sind Teilmarkt Standard Ausgabeformat Inhalt Unbebaute AKS B GRUND TEXTI anonymisierte Lageangaben und freie Texte Grundst cke AKS G GRUND TEXT1 anonymisierte Lageangaben und freie Texte UB AKS G GRUND TEXT2 Lageangaben anonymisierte sowie nicht anonymisierte freie Texte AKS B GRUND BODEN Beschreibende Merkmale des Grund und AKS G GRUND BODEN Bodens sowie Kaufpreisangaben AKS B GRUND UVPV Angaben zu ungew hnlichen und pers nli AKS G GRUND UVPV chen Verh ltnisse AKS B GRUND GESAMT Zusammenfassung aller Ausgabeformate AKS G GRUND GESAMT au er Textinformationen Bebaute AKS B BEBAUT TEXTI1 anonymisierte Lageangaben und freie Texte Grundst cke AKS G BEBAUT TEXTI1 anonymisierte Lageangaben und freie Texte BB AKS G BEBAUT TEXT2 Lageangaben anonymisierte sowie nicht anonymisierte freie Texte AKS B BEBAUT BODEN Beschreibende Merkmale des Grund und AKS G BEBAUT BODEN Bodens sowie Kaufpreisanteile AKS B BEBAUT EINZELGEBAEUDE Beschreibende Merkmale der ausgewerteten AKS G BEBAUT EINZELGEBAEUDE Einzelgeb ude AKS B BEBAUT SACHWERT Beschreibende Merkmale bei Sachwertobjek AKS G BEBAUT SACHWERT ten Angaben zu Sachwerten und dem Kauf preis AKS B BEBAUT ERTRAG Beschreibende Merkmale bei Sachwertobjek AKS G BEBAUT ERTRAG ten Angaben zu Sachwerten und dem Kauf preis AKS B BEBAUT UVPV Angaben zu ungew hnlichen und pers nli AKS G BEBAUT UVPV chen Verh l
116. enicke Adlershof Bohnsdorf Obersch neweide K penick Friedrichshagen Rahnscdorf Gr nau Version 2 5 Stand 19 06 2015 Seite 57 AKS Online Benutzerhandbuch m Wert Bedeutung Beschreibung 0914 M ggelheim 0915 Schm ckwitz Bezirk Marzahn Hellersdorf 1001 Marzahn 1002 Biesdorf 1003 Kaulsdorf 1004 Mahlsdorf 1005 Hellersdorf Bezirk Lichtenberg 1101 Friedrichsfelde 1102 Karlshorst 1103 Lichtenberg 1104 Falkenberg 1106 Malchow in Li 1107 Wartenberg 1109 Neu Hohensch nhausen 1110 Alt Hohensch nhausen 1111 Fennpfuhl 1112 Rummelsburg Bezirk Reinickendorf 1201 Reinickendorf 1202 Tegel 1203 Konradsh he 1204 Heiligensee 1205 Frohnau 1206 Hermsdorf 1207 Waidmannslust 1208 L bars 1209 Wittenau 1210 M rkisches Viertel 1211 Borsigwalde BGF Einzelgeb ude m BGF E lt BB Summe der Bruttogrundfl chen in Quadratmetern aller Grundrissebenen des Einzelgeb udes nach DIN 277 Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Version 2 5 Seite 58 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE BGF m BGF gt lt BB Summe der Bruttogrundfl chen in Quadratmetern aller auf dem Grundst ck erfassten Einzelge b ude nach DIN 277 Einzelgeb ude werden nicht ber cksichtigt wenn der Wert als bauliche Ne benanlage erfasst ist sie aufgrund des v llig
117. ep penh usern 7 Freistehend Einzelhaus Bei allen Geb udearten Nach der umlie genden Gebietsstruktur als einzeln stehend zu bezeichnendes Geb ude das nicht eine der anderen Stellungen zugeordnet werden kann 8 Doppelhaush lfte Eines von zwei mit gemeinsamer Brand wand errichteter Ein oder Zweifamilienh u ser in Gebieten der offenen Bauweise 9 Reihenhaus Mittelhaus aus einer in Reihe von mindes tens drei mit jeweils gemeinsamer Brand wand errichteter Ein oder Zweifamilienh u ser in Gebieten der offenen Bauweise 11 Haufenhaus Eines von mindestens drei Ein oder Zwei familienh usern die nicht in Reihe sondern kompakt mit im Winkel zueinander stehen den gemeinsamen Brandw nden errichtet wurden 13 Hofbebauung Mehrfamiliengeb ude im Blockinnenberei chen sofern eine Blockrandbebauung vor herrscht und das Geb ude nicht den Werten 1 4 zuzuordnen ist Geb ude bernahme zum Abriss 46 gt lt UB Die Bebauung wird vom Erwerber zum weitgehenden oder vollst ndigen Abriss bernommen danach ist das Grundst ck als unbebaut ausgewertet Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppen merkmales UV Grundst ck tats chlich Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Bei gegens tzlicher Eintragung im Feld UV Grundst ck tats chlich f hrt die Recher che zu keinem Ergebnis Gebietstypische Bauweise
118. er des Hauptflurst cks des bereignungsobjektes nach der Bezeichnung in der ber eignungsurkunde bzw im Liegenschaftskataster Bei Flurst cksbezeichnungen in Form eines Bru ches der Z hler Achtung e Nur im Rahmen des grundst cksbezogenen Abrufverfahrens Flurst cksunternummer Hauptlage FluNr HL lt UB BB Die Nummer des Hauptflurst cks des bereignungsobjektes nach der Bezeichnung in der ber eignungsurkunde bzw im Liegenschaftskataster Bei Flurst cksbezeichnungen in Form eines Bru ches der Nenner Achtung e Nur im Rahmen des grundst cksbezogenen Abrufverfahrens Franz sischer Balkon FB lt WE Minimaler balkon hnlicher Austritt Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Version 2 5 Seite 72 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Galerie GII gt lt WE Die WE Einheit verf gt ber eine podestartige oder als Gang ausgelegte hochgelegene zweite Raumebene Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Geb ude lfd Nr G Nr lt BB Die laufende Nummer des Geb udes wenn die Immobilie mehrere Einzelgeb ude aufweist und diese auch getrennt ausgewertet wurden Achtung e Die laufende Geb udenummer bildet im Ausgabeformat AKS B BEBAUT EINZELGEBAEUDE bzw AKS G BEBAU
119. erkmal wird ab 2015 nicht mehr ausgewertet bleibt jedoch f r Kauff lle vor 2015 im Datenbestand Anzahl der R ume R _ gt lt WE Anzahl der zur WE Einheit z hlenden Zimmer R ume die nach ihrer Art weder als Nebenr ume noch als Nebenfl chen gelten Jeder Raum z hlt halbe Zimmer unter 10 m gelten als ein ganzer Raum Als Nebenr ume gelten in der AKS Online K che Kochabteil Pantry K che Bad Dusche sepa rates WC etc Als Nebenfl chen gelten in der AKS Online Keller Garage Sammelgarage Wageneinstellplatz Schwimmbad Sauna Terrasse Hobbyraum Dachraum etc Version 2 5 Seite 44 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Die Eingabe erfolgt numerisch z B 3 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax Anzahl der WE Einheiten AnzWE gt lt WE Anzahl aller Wohnungen und Gewerbeeinheiten in der Wohnanlage Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Die Eingabe erfolgt numerisch z B 26 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax Anzahl Gewerbeeinheiten AnzG gt lt BB Anzahl der Gewerbeeinheiten auf dem Grundst ck Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Die Eingabe erfolgt numerisch z B
120. erung unter Nr 8 des Vorwortes Fl chen mit Kerngebietscharakter und sehr hoher baulicher Ausnutzung und nur gerin ger anteiliger Wohnnutzung Fl chen mit Kerngebiets oder Mischge bietscharakter und mittlerer baulicher Aus nutzung Dienstleistungs und Wohnnutzung stehen in einem ausgewogenen Verh ltnis Entspricht den Zusatz bei der Bodenricht wertangabe in der Bodenrichtwertkarte Einzelhandelszentrum bei dem die angege bene GFZ auch die Geschossfl che der Stellpl tze ber cksichtigt Fl chen die u a als Kleing rten Friedh fe Sportfl chen Flugh fen genutzt werden Fl chen f r Wohnbebauung eventuell mit geringer anteiliger nichtst render gewerbli cher Nutzung Fl chen f r die bei der letzten Bodenricht wertermittlung vor dem Vertragsdatum keine typische Nutzungsart ausgewiesen wurde Version 2 5 Stand 19 06 2015 Seite 132 AKS Online Benutzerhandbuch m berbau 27 lt UB BB Das Geb ude ragt ber die Grundst cksgrenze Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerk males UV Grundst ck rechtlich Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein bernahme Baunebenkosten 10 lt UB BB Mit dem Kaufpreis abgegolten sind die Kosten f r bereits vom Verk ufer erbrachte Baunebenleis tungen Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkmales UV Gesch ftsverkehr
121. erwerb nur f r den entsprechenden Erwerbsumfang Kaufpreis zuz glich USt USt lt UB BB WE Hinweis dass zu dem angegeben Kaufpreis Umsatzsteuer erhoben worden ist Kaufpreis zuz g lich Umsatzsteuer Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Kaufpreisnachlass 04 lt UB BB Auf den vereinbarten Kaufpreis werden vom Erwerber bei der Fertigstellung des Objektes zu er bringende Eigenleistungen in Form pers nlicher Arbeits und ggf Sachleistungen angerechnet Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkmales UV Gesch ftsverkehr Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal wird ab 2015 nicht mehr ausgewertet bleibt jedoch f r Kauff lle vor 2015 im Datenbestand Keller K w gt lt BB Angaben zur Unterkellerung des Geb udes Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal ist aufgrund des unsicheren Ermittlungserfolges nur unvollst ndig belegt e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE Wert Bedeutung Beschreibung 0 nicht unterkellert Es sind keine Kellerr ume vorhanden das Geb ude ist nicht unterkellert 1 Keller Das Geb ude ist in blicher Kellerraumh he vollst ndig unterkellert Fl chen von unwe sentlichem Umfang k nnen dabei ausge
122. estgelegtes Entwicklungsgebiet Folgende noch nicht aufgef hrte Schl sselzahlen k nnen evtl zus tzlich in den Ausgabeformaten erscheinen Diese sind nicht zur Eingabe bei einer Recherche zu verwenden Wert Bedeutung Beschreibung SAN UB Untersuchungsbereich Sanierung SEG Sanierungserwartungsgebiet 6 SPS Sonstige Programme der Stadterneuerung z B SPS 9 ENT UB Untersuchungsbereich Entwicklungsgebiet Version 2 5 Seite 123 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Wert Bedeutung Beschreibung 10 Bodenordnung Bodenordnungsma nahme Stadtlage Ost West SL w gt lt UB BB WE Angabe der Stadth lfte in der die Immobilie berwiegend liegt Wert Bedeutung Beschreibung O Ostteil Berlins Die Immobilie liegt im ehemaligen Ostteil Berlins W Westteil Berlins Die Immobilie liegt im ehemaligen Westteil Berlins Status der Kauffallauswertung Sti w UB BB WE Vom System bei der Speicherung vergebene Kennzeichnung zum Stand der Auswertung Achtung e Ist ein fest definiertes Abfragemerkmal siehe Kapitel 11 1 Wert Bedeutung Beschreibung 7 Vertrag ausgewertet Die Auswertung wurde erfolgreich abge schlossen und gespeichert Stadtr umliche Wohnlage SW w gt lt UB BB WE Die Schl sselzahl der stadtr umlichen Wohnlage der der Immobil
123. et Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkmales UV Grundst ck tats chlich Version 2 5 Seite 53 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Beschr pers nl Dienstbarkeit 21 lt UB BB Im Grundbuch ist eine beschr nkte pers nliche Dienstbarkeit vermerkt Dieses ist ein Untermerk mal des Gruppenmerkmales UV Grundst ck rechtlich Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Besonderes Erwerbsinteresse P2 lt UB BB Es bestand ein au ergew hnliches Interesse des K ufers am Erwerb dieses Grundst cks Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkmales PV Gesch ftsverkehr Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal wird ab 2015 nicht mehr ausgewertet bleibt jedoch f r Kauff lle vor 2015 im Datenbestand Besonderes R cktrittsrecht 02 lt UB BB Die Vertragsparteien behalten sich ein au erordentliches R cktrittsrecht vom Kaufvertrag vor wenn besondere Vereinbarungen vom Vertragspartner nicht eingehalten werden Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkmales UV Gesch ftsverkehr Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Betriebseinrichtungen EUR Betrieb _ lt BB Der Kaufpreisanteil f r besondere Betrieb
124. f gig versetzten Ebenen in einem Geb ude mit mehreren WE Einheiten Wohnung meist im Bungalow Stil auf dem Dach eines mehrgeschossigen Geb udes die ber eine gr ere Dachterrasse ver f gt In der Regel ist mindestens eine der u eren Wandfluchten gegen ber den Ge b udefassaden zur ckgesetzt In einem mehrgeschossigen Geb ude mit mehreren WE Einheiten gelegene sich ber mindestens 2 Geschosse erstreckende Wohnung deren R ume ber eine Treppe innerhalb der Wohnung miteinander ver bunden sind Seite 144 AKS Online Benutzerhandbuch m Wert Bedeutung Beschreibung 4 Dachgescho wohnung Wohnung auch Mansardenwohnung in ei nem ausgebauten Dachgescho mindes tens teilweise mit Schr gw nden Die Woh nung muss mindestens im Zustand des Rohbaus bereignet werden fehlende An schl sse usw vgl Ausstattung andern falls vgl SE Dachraum oder SNR Dach raum 5 Terrassenwohnung Etagenwohnung mit Zugang zu einer eige nen Dachterrasse in meist abgestuften mehrgeschossigen Bauk rpern 6 Ladenwohnung Erdgescho wohnung die Wohnzwecken dient und zu der in unmittelbarer Verbin dung ein Laden evtl mit mehreren Ver kaufsr umen geh rt umgangssprachlich Tante Emma Laden Der Ladenraum muss jedoch nicht mehr unbedingt ge werblich genutzt sein er kann zur Zeit auch Wohnzwecken dienen Jedenfalls mu ein unmittelbarer Zugang von der Stra e her m glich sein Ma geblich ist der
125. feld wird vielleicht irgendwann ausgewertet Wert Bedeutung Beschreibung MO Mond MA Mars VE Venus Besitzt nur eine Exosph re daher zus tzli che Sauerversorgung notwendig H ufige Fu bodenreinigung wegen des feinen Mondstaubes erforderlich Zus tzliche Pols terung der Zimmerdecken aufgrund der ge ringen Anziehungskraft empfehlenswert Lange und teure Anfahrt Sehr staubig mit h ufigen Sandst rmen Zus tzliche Sauer stoffversorgung notwendig Ansonsten h bsch r tlich eingef rbt Durchschnitttemperatur von 465 Grad Cel sius keine zus tzliche Heizkosten Aller dings recht dunstig Stra enname Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Stra enname Der Stra enname als Hauptlagebezeichnung f r die bereignete Immobilie lt WE e Nur im Rahmen des grundst cksbezogenen Abrufverfahrens Stra enname Hauptlage Stra enname HL lt UB BB Der Stra enname als Hauptlagebezeichnung f r die bereignete Immobilie Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Nur im Rahmen des grundst cksbezogenen Abrufverfahrens Version 2 5 Stand 19 06 2015 Seite 126 AKS Online Benutzerhandbuch SW mit neuen Regeln berechnen nR lt Mit der Umstellung auf die neue Kaufpreissammlung am 29 09 2014 wird bei der Sachwert
126. fenden Aufwendungen oder Finanzierungsmittel und damit in Folge die Mieth he zu senken Nicht bei nach Kriegsbesch digung mit ffentlichen Mitteln vollst ndig oder teilweise im alten Stil wie deraufgebauten Altbauten die unter dem urspr nglichen Baujahr ausgewertet wer den oder bei nachtr glich mit ffentlichen Mitteln erfolgten Teilausbauten z B zu Dachraumwohnungen 22 Zweiter F rderungsweg 30 Steuerbeg nstigter Wohnungsbau Eingeschr nkte Objektf rderung unter Inan spruchnahme bestimmter Steuerverg nsti gungen 90 Sonstige F rderung Nur zu verwenden bei Recherchen im Teilmarkt WE Wert Bedeutung Beschreibung 10 Freifinanzierter Wohnungsbau Wohnungsbau der weder ffentlich gef r dert noch als steuerbeg nstigt anerkannt oder durch sonstige Ma nahmen gef rdert wurde Mittelbeschaffung durch den Bau herrn auf dem freien Kapitalmarkt Kriterium daf r ist die von der Gesch ftsstelle einge holte Auskunft bei der IBB dass dort f r das Version 2 5 Seite 102 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung 20 Sozialer Wohnungsbau 1 F rderungsweg 30 Steuerbeg nstigter Wohnungsbau Grundst ck ein Konto nicht existiert bzw nicht existiert hat Ostteil Berlins Keine Er fassung bei ver u erten Geb uden der Baujahre 1950 1990 Auch als 1 F rderungsweg bezeichnet Er richtung bzw F rderung nach 1949 erstell ter o
127. ftszeichen oder Fantasiebezeichnungen nicht gestattet sind und zur Sperrung der Zugriffsberechtigung f hren k nnen Entsprechend dem Informationsfreiheitsgesetz werden Ihre Recherchedaten gespeichert und f r zwei Jahre vorgehalten bis sie automatisch gel scht werden Zus tzlich haben Sie die M glichkeit im unteren Feld eigene Beschreibungen bezogen auf die Re cherche einzugeben Diese Beschreibungen erscheinen zusammen mit dem Rechercheergebnis auf den Ausgabeformaten Version 2 5 Seite 15 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Mit Klick auf den Button Weiter gelangen Sie zur Seite Abfrage bearbeiten 8 2 Seite Abfrage bearbeiten Auf der Seite Abfrage bearbeiten erfolgt die Recherche in der AKS Online Die Seite gliedert sich in drei vertikale Bereiche auf Im linken Bereich befinden sich die Akkordeons Ein Klick auf ei nem der Akkordeons ffnet eine Liste der thematisch dazugeh renden Abfragemerkmale Im mitt leren Bereich werden die Abfragemerkmale durch Klick f r die Eingabe bereitgestellt Durch einen weiteren Klick wird das jeweilige Abfragemerkmal in den rechten Bereich dem Abfrage Info ver schoben und die Recherche f r dieses Abfragemerkmal durchgef hrt Die Trefferanzeige informiert sofort ber das Ergebnis der Filterung aller im Abfrage Info befindlichen Abfragemerkmale siehe Schema in Abbildung 7 Benutzer Schultzg AKS ne scher Ablauf der Sitzung 13 17 A 2 U sion
128. ge samten Paketverkauf Pantry K che Pai 7 gt lt WE Die WE Einheit verf gt anstelle einer K che oder zus tzlich ber eine im Schrank integrierte K cheneinheit Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Parzelle Parz lt UB BB Unternummer zur Lagebezeichnung Stra enname Hauptlage und Grundst cksnummer Hauptlage zu genaueren Lagebeschreibung z B bei Kolonien oder Privatsiedlungen Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Nur im Rahmen des grundst cksbezogenen Abrufverfahrens Planungsgrundlage Pgq w lt UB Quelle f r die der Auswertung zugrunde gelegten Planungsdaten Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Wert Bedeutung Beschreibung 1 Bebauungsplan Es liegt ein Bebauungsplan entwurf vor nach dem die bauliche Nutzung des Grundst cks erfolgen soll 2 Im Zusammenhang bebaute Ortsteile Regelung der Zul ssigkeit von Vorhaben in nerhalb im Zusammenhang bebauter Ort steile 34 BauGB Au enbereich Bauen im Au enbereich 35 BauGB Vorhaben und Erschlie ungsplan Die Nutzungsm glichkeit des Grundst cks regelt ein Vorhaben und Erschlie ungs plan 5 Baugenehmigung vorbescheid Investiti F r das Bauprojekt auf dem bereigneten Grundst ck liegt eine Baugenehmigung ein Version 2 5 Seit
129. gen von Industrie und Gewerbe In Stadtrandlagen Gebiete mit berwiegend of fener Bauweise oft schlechtem Geb ude zustand z B Fassadensch den unsanierte Wohngebiete mit ungepflegtem Stra en bild z B unbefestigte Stra en ung nsti gen Verkehrsverbindungen und wenigen Einkaufsm glichkeiten sowie Gebiete mit erheblich verdichteter Bauweise Gebiete des inneren Stadtbereichs mit berwiegend geschlossener stark verdich teter Bebauung mit normalem Stra enbild nicht von Geb udesch den gepr gt gu tem Geb udezustand z B sanierte Wohn gebiete Neubaugebiete mit wenigen Gr n und Freifl chen Gebiete mit berwiegend offener Bauweise durchschnittlichen Ein kaufsm glichkeiten und normalem Ver kehrsanschlusss ohne Beeintr chtigung durch Industrie und Gewerbe Gebiete des inneren Stadtbereichs mit berwiegend geschlossener stark verdich teter Bebauung mit Frei und Gr nfl chen gepflegtem Stra enbild guter Geb udezu stand mit sehr gutem Verkehrsanschluss und guten bis sehr guten Einkaufsm glich keiten und gutem Image Gebiete mit ber wiegend offener Bauweise starker Durch gr nung gepflegtem Wohnumfeld mit gutem Geb udezustand und ruhiger Wohnsituati on mit normaler Verkehrsanbindung und normalen Einkaufsm glichkeiten und gutem Image Untersuchungen belegen dass sich das Preisbild von Immobilien verschiedener Grundst cksteilm rkte in besonders an sprechenden Ortslagen von der
130. gig davon ob f r die WE Einheit die Wohnfl che oder die Bruttonutzfl che ange geben ist Sonstiges selbst ndiges Teileigentum mit eigenen Miteigentumsanteil und eigener Grundbuchblattnummer z B Vortragss le Hotels Pensionen oder Kinos innerhalb von Geb uden mit mehreren WE Einheiten be stimmte R ume i d R zur Nutzung durch die Eigent mergemeinschaft Waschk chen Gesellschaftsr ume Saunar ume Schwimmb der u Dauerhaft umschlossener Raum zur Einstel lung eines Kraftfahrzeugs auch Doppelga rage mit eigenen Miteigentumsanteil und eigener Grundbuchblattnummer Rechtlich selbst ndiger Stellplatz mit eige nem Miteigentumsanteil und eigener Grund buchblattnummer in einer berdachten Bau lichkeit zur Einstellung von mindestens 3 Kraftfahrzeugen mit zumindest dauerhaften Markierungen zur Abgrenzung der WE Einheiten Wochenendhaus im Einzel Teileigentum Atelier Ar gt lt WE Die WE Einheit verf gt ber einen Raum mit hoher bergro er Fensterfl che meist geneigt im Dachbereich Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Aufzug Au w lt BB Das Einzelgeb ude verf gt ber einen Aufzug Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE Wert Bedeutung Beschreibung 0 Aufzug nicht vorhanden
131. guten Wohnlage regelm ig abhebt Um hier diffe renziertere Aussagen ber die Preissituation treffen zu k nnen unterteilt die Gesch fts stelle des Gutachterausschusses die gute Wohnlage des Mietspiegels und definiert zus tzlich sehr gute Wohnlagen Hierbei handelt es sich um Gebiete in exklusiver Lage mit sehr gepflegem Wohnumfeld ei nem hohen Anteil privater und ffentlicher Frei und Gr nfl chen sehr guter baulicher Gebietsstruktur einem sehr guten Image sowie einem daraus resultierenden h heren Preisniveau am Grundst cksmarkt Als sehr gute Wohnlage definiert sind e die Gebiete in Westend zwischen Span dauer Damm Ahormallee Theodor Version 2 5 Stand 19 06 2015 Seite 125 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung Heuss Platz Pommernallee Ubierstra Be Wandalenallee und Fernbahntrasse e der Ortsteil Schmargendorf stlich bis zu den Stra enz gen Cunostra e Fried richshaller Mecklenburgische und Zop poter Stra e e der Ortsteil Grunewald stlich der Fern bahntrasse und der Waldgrenze sowie e das Gebiet Dahlem Nord bis herunter zur Saargem nder Stra e Im Ostteil Berlins wurden bislang noch keine sehr guten Wohnlagen ausgewiesen Stellare Lage Stela w UB BB WE Die Lage des Grundst ckes im ko s mischen Raum und deren bei der Wertermittlung besonders zu ber cksichtigenden Umst nde Achtung e Kann
132. h und stellen dort das Merkmal Ent wicklungszustand unbebaut in den Eingabebereich Da es sich wieder um eine Wertelis te handelt w hlen Sie in der Auswahlliste der Wert 30 Bauland aus und stellen es im Ab frage Info bereit 11 Wenn die Trefferanzahl zwischen 1 und 50 liegt wird der Button Abfrage auf der Seite Ab frage bearbeiten aktiv geschaltet Durch Klick auf diesen Button wird die Abfrage durchgef hrt und auf der Seite Abfrageergebnis bearbeiten in Form des derzeitig ausgew hlten Ausgabe formates angezeigt Checken Sie das Abfrageergebnis durch Auswahl der unterschiedlichen Ausgabeformate Vergessen Sie dabei nicht nach jedem Wechsel des Ausgabeformates die Seite mit dem Button Aktualisieren zu aktualisieren 12 Wenn sie mit dem Abfrageergebnis zufrieden sind k nnen Sie die Ausgabeformate als PDF Dokumente ausdrucken bzw speichern Hierzu gehen Sie wie in Kapitel 9 2 beschrieben f r jedes einzelne Ausgabeformat vor Hinsichtlich des Exportes als CSV Datei lesen Sie bitte in Kapitel 9 3 nach Genereller Hinweis Pr fen Sie bei jedem genutzten Abfragemerkmal vor der Abfrage im Kapitel 11 4 dieses Handbu ches welche Besonderheiten und welche evtl Auswirkungen die Verwendung des Abfragemerk mals auf Ihr Abfrageergebnis haben wird 10 2 Beispiel 2 Bebautes Grundst cke Gesucht F r ein reines B rogeb ude im stlichen Zentrum von Berlin einschlie lich Friedrichsh
133. hrenden Nullen z B 053066 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax e Zur schnellen und komfortablen lagem igen Identifizierung der statistischen Bl cke steht f r jeden Bezirk eine Exceltabelle in GAA Online unter Marktinformationen gt AKS Online gt Blockdaten gt zum Download bereit Blocklage BL w gt lt UB BB Die Blocklage beschreibt die Lage des Grundst cks innerhalb eines Wohnblocks Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Wert Bedeutung Beschreibung 1 Frontgrundst ck Grundst ck mit der Frontlage an nur einer Stra e 2 Eckgrundst ck An einer Blockecke mit Frontlagen an min destens 2 Stra en gelegen 3 Mehrfrontengrundst ck Grundst ck au erhalb der Blockecken mit Frontlagen an mehreren Stra en Version 2 5 Seite 59 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Wert Bedeutung Beschreibung 4 Hammergrundst ck Grundst ck im Hinterland Blockinnenbe reich mit einer auch nur teilweise ber ei nen ideellen Miteigentumsanteil zum Eigen tum am Grundst ck geh renden Zuwegung zwischen den Grundst cken in Frontlage das dadurch in der Abbildung h ufig die Form eines Hammers aufweist Auch Grundst ck mit stra enseitig sehr geringer Breite das sich im hinteren wesentlichen Teil erheblich erweitert 5 Hinterlandgrundst ck Grundst ck im Hinterland B
134. htung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein KP EUR m KP m2 _ lt UB WE Bei UB Der Kaufpreis je Quadratmeter Grundst cksfl che Merkmal Hauptfl che m somit nach Abzug von zu ber cksichtigenden Nebenfl chen Au en und baulichen Nebenanlagen Der Kaufpreis ist ohne Umsatzsteuer angegeben Bei WE Der Kaufpreis je Quadratmeter Wohn bzw Nutzfl che Merkmal WF NF m Der Kaufpreis ist ohne Umsatzsteuer angegeben Achtung e Als Berechnungsgrundlage dient bei UB das Merkmal Hauptfl che m und nicht das Merkmal Grundst cksfl che m e Bei WE ist das Merkmal ein festes Recherchemerkmal mit der Logik NULL wenn die Wohnungsart oder die Art des Gewerberaumes bekannt ist sowie bei bestimmten Arten des sonstigen Teileigentums siehe Kapitel 11 1 3 KP GF EUR m KP GF _ lt BB Der Kaufpreis je Quadratmeter Geschossfl che ggf nach Abzug von zu ber cksichtigenden Ne benfl chen Au en und baulichen Nebenanlagen Der Kaufpreis ist ohne Umsatzsteuer angege ben K che K l lt WE Abgeschlossener selbst ndiger Raum mit Kochm glichkeit und Wasseranschluss der insbeson dere der Zubereitung von Speisen dient Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Version 2 5 Seite 95 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch Lagemerkmal Lage
135. ich wird die Beschr nkung der maximalen Trefferzahl Limit siehe Kapitel 6 3 angegeben Erst wenn die Trefferzahl kleiner gleich dem Limit ist wird der Button Abfrage aktiviert ber diesem Button wird das Abfrageergebnis auf die Seite Abfrageergebnis bearbeiten siehe Kapitel 9 1 berf hrt Damit die Recherche modifiziert werden kann ist es m glich das Abfragemerkmal mit Klick auf den Pfeil aus dem Abfrage Info zur ck in den Eingabebereich zu stellen Hier lassen sich dann nderungen an den Eingaben durchf hren um das Abfragemerkmal mit den nderungen erneut wie in Schritt 2 in das Abfrage Info zu verschieben und somit eine erneute Recherche anzu sto en Um ein Abfragemerkmal aus dem Abfrage Info zu l schen ist das rote Kreuz anzuklicken 8 2 1 Typen der Abfragemerkmale Die Akkordeons von AKS Online verwenden drei Typen bei den Abfragemerkmalen e Eingabefeld e Werteliste e Checkbox oder Kontrollk stchen 8 2 1 1 Typ Eingabefeld Eingabebereich f r die Suchkriterien Block Abbildung 8 Beispiel eines Eingabefeldes In dieses Feld k nnen die dem Abfragemerkmal entsprechenden Werte oder Kennzeichnungen zur Abfrage eingetragen werden Bei der Eingabe sind die im Kapitel 11 4 beschriebenen Eingabe formate zu beachten Bei Datumsangaben erleichtert ein Kalender die Eingabe eines Einzelda tums Beispiele Abfragemerkmal Eingabe Anzahl Vollgeschosse 4 Typische GFZ 0 6 Wichtiger Hinweis Ver
136. icht aufgef hrte Schl sselzahlen k nnen evtl zus tzlich in den Ausgabeformaten erscheinen Diese sind nicht zur Eingabe bei einer Recherche zu verwenden Wert Bedeutung Beschreibung 8 Bauaufsichtlich gesperrt Wesentliche Teile der Bebauung waren bei der bergabe bauaufsichtlich gesperrt Bei Renditeobjekten bleiben fiktive Ertr ge aus den gesperrten Fl chen bei den Einnahmen der Grundst cksbewirtschaftung ggf unbe r cksichtigt 9 Besetztes Haus Gegenstand der bereignung war ein Be setztes Haus das damit zu diesem Zeit punkt nicht wirtschaftlich verwertbar war Vertragsart VA w lt UB BB WE Die Art des Eigentumswechsels Achtung e Ist ein fest definiertes Abfragemerkmal siehe Kapitel 11 1 Wert Bedeutung Beschreibung 1 Kauf Privatrechtliche bereignung einer Immobi lie durch notariell beurkundeten Vertrag Vgl auch Schlagwort Alteigent mer 2 Angebot Annahme Benennung Privatrechtliche bereignung einer Immobi lie durch getrennt voneinander notariell be urkundete Angebots und Annahmevertr ge Die Annahme kann auch durch Benennung Version 2 5 Seite 138 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Wert Bedeutung Beschreibung eines Dritten als K ufer erfolgen Vertragsbedingungen 11 lt UB BB Abh ngigkeit des Vertrages von der Einhaltung vereinbarter besonderer Bedingungen durch de
137. ichtlich eines g nstigen Antwortverhaltens w hrend des Recherchevorgangs wird der Datenumfang der AKS Intra in der AKS Online im folgenden Umfang bereitgestellt e Beschr nkung auf die bereits unter Kapitel 6 1 genannten Teilm rkte e Wegfall der Schlagworte Schlagworte werden in der origin ren AKS Intra als Kurzinforma tionen benutzt wenn hierf r keine eigenen Felder bestehen Im Text k nnen hierzu auch weitere Erl uterungen stehen e Beschr nkung der Trefferzahl pro Recherche auf maximal 50 Datens tze Zus tzlich wurde die AKS Online im Sinne einer besseren bersichtlichkeit anwenderoptimiert Hierbei flossen die langj hrigen Erfahrungen der analogen Auskunftst tigkeit bei der Gesch fts stelle sowie dem langj hrigen Betrieb der Onlineauskunft der Erstversion von AKS Online mit ein Folgende Vereinfachungen wurden durchgef hrt e Wegfall der Abfragemerkmale die aus Erfahrung nicht oder nur u erst selten im Rahmen der analogen Auskunft durch die Nutzer gew hlt werden e Wegfall der Abfragemerkmale sekund rer Bedeutung die ohne genaueste Kenntnisse ber die Kaufpreissammlung zu Fehlinterpretationen beim Anwender f hren k nnen e Fest definierte teilmarktspezifische Abfragemerkmale die sonst f r eine sachgerechte Re cherche jedes Mal erneut eingegeben werden m ssen Diese Merkmale werden bei jeder Recherche durch das System automatisch hinzugef gt Eine detaillierte Beschreibung der fest definierten Abfragemerkma
138. ie im Zeitpunkt der bereignung berwiegend zuzuordnen war Die stadtr umliche Wohnlage entspricht der Wohnlagendatei des Berliner Mietspiegels wobei zus tzlich die Kategorie der sehr guten Lage eingef hrt wurde Achtung e Betrifft nur WE Bei Kauff llen ab dem 29 09 2014 ist damit zu rechnen dass aus techni schen Gr nden die stadtr umliche Wohnlage nicht bei allen Kauff llen in die Datenbank bernommen wird Eine Recherche nach diesem Merkmal ab dem genannten Datum kann somit zu einer geringeren Fallzahl f hren als tats chlich Kauff lle vorhanden sind Das Problem ist leider nicht kurzfristig zu l sen so dass dieses Merkmal bei einer Abfrage ggf unber cksichtigt bleiben sollte und die stadtr umlichen Wohnlagen manuell aus der Wohnla genkarte des Berliner Mietspiegels zu entnehmen sind Wert Bedeutung Beschreibung 0 Nicht ausgewiesen Eine Zuordnung der Wohnlage ist nicht er folgt 3 Einfache Lage Gebiete des inneren Stadtbereichs mit berwiegend geschlossener stark verdich teter Bebauung mit sehr wenigen Gr n und Freifl chen berwiegend ungepflegtem Stra enbild und oder schlechtem Geb ude zustand z B Fassadensch den unsanierte Wohngebiete auch bei starker Beeintr ch tigung durch Ger usch Geruchsbel sti Version 2 5 Seite 124 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung 5 Mittlere Lage 7 Gute Lage 9 Sehr gute Lage gun
139. ienfonds C 12 Versicherungen Banken sonst Fondsgesellschaften O 13 Sonstige juristische Personen v Abbildung 10 Beispiel einer Auswahlliste l 14 Kirchen Relininnsaemeinschaften Um einzelne Werte auszuw hlen markieren Sie die vorstehenden K stchen Durch einen weiteren Mausklick k nnen Sie die Markierung wieder entfernen Bei der Auswahl k nnen auch mehrere Version 2 5 Seite 18 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Werte gleichzeitig ODER Verkn pfung markiert werden Zus tzlich steht Ihnen eine Suchfunktion zur Verf gung um in langen Listen den gew nschten Wert schnell zu finden Mit Klick auf den Button bernehmen werden die ausgew hlten Werte in den Bereitstellungsbe reich bernommen Grunds tzlich k nnen Sie die Werte auch direkt in Umgehung der Auswahlliste eingeben Hierbei m ssen Sie jedoch die richtige Zuordnung der Werte zum Teilmarkt beachten Hierzu folgender Hinweis Wichtiger Hinweis Einzelne Stammdaten eines Merkmals k nnen speziell an einem Teilmarkt gebunden sein Es sind daher immer nur die Stammdaten zu verwenden die f r den jeweiligen Teilmarkt zugelassen sind Ein kleines Beispiel soll dieses verdeutlichen W rde beim Teilmarkt Wohnungseigentum nach der Schl sselzahl 5 Blockrandbebauung gesucht werden so w rde die Abfrage immer eine Tref feranzahl gleich O ergeben da diese Schl sselzahl nicht beim Teilmarkt Wohnungseigentum son dern nur beim Teilmarkt der
140. ige Firmen Wirtschaftsunternehmen und ver b nde sowie die TLG Treuhand Liegenschaftsgesellschaft vorm Treuhand anstalt Immobilieneigentum einer evangelischen katholischen oder j dischen Gemeinde oder von herk mmlichen Religionsgemeinschaf ten Dazu z hlen auch die in deren Eigen tum stehenden Wohnungsunternehmen wie e Alexandra Stiftung ev gemeinn tz Wohnungsunternehmen e Hilfswerksiedlung GmbH ev Woh nungsunternehmen Seite 69 AKS Online Benutzerhandbuch m Wert Bedeutung Beschreibung e Petruswerk kath Wohnungs und Sied lungsgesellschaft mbH Sekten sind davon ausgenommen 15 Diplomatische Vertretung Vertretung eines ausl ndischen Staates 20 Sonstiges Bundesland Immobilien der brigen deutschen Bundes l nder au er Berlin 21 Landeseigene Wohnungsunternehmen Wohnungsunternehmen die vollst ndig im Eigentum des Landes Berlin stehen oder an denen das Land Berlin mit Mehrheit ber 50 beteiligt ist Erwerbsumfang Umfg gt lt UB BB WE Bei bereignung von Anteilen nicht von Teilfl chen an einem Grundst ck Anteilserwerb in Pro zent Nicht jedoch der ideelle Anteil in Form von Wohnungs und Teileigentum Achtung e Bei der bereignung der gesamten Immobilie Erwerbsumfang 100 ist dieses Merkmal nicht belegt Bei einer Recherche nach Gesamt bereignung w rde die Eintragung 100 nie zu einem Tr
141. igene gebildete Gruppen ansonsten entsprechend der Baunutzungsverordnung Preisbestimmende Grundst cksart Pga w gt lt BB Die den Preis des Grundst cks bestimmende vorherrschende bauliche Nutzung bebauter Grund st cke Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Besondere Beachtung bei den vollen Hundertern Werten Bestimmte Werte dienen nur zur Registrierungzwecken sie d rfen nicht f r die Recherche verwendet werden Sie sind in der folgenden Tabelle besonders gekennzeichnet Wert Bedeutung Beschreibung 100 Wohngeb ude 110 Kleinwohnhaus 120 Einfamilienhaus 121 Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung 125 Townhouse 130 Zweifamilienhaus 140 Dreifamilienhaus 150 Villa Landhaus Version 2 5 Stand 19 06 2015 Nicht f r die Recherche verwenden Ausschlie lich der Wohnnutzung dienende Bebauung Kleinsiedlungshaus Sehr kleine einfache Wohngeb ude oft lauben hnlicher Art auch Behelfsheime Eigenheim mit einer Wohnung soweit nicht 121 mit Einliegerwohnung Im Innenstadt bereich sind vereinzelt ehem Remisen Geb ude als Einfamilienh user ausgebaut worden Einfamilienh user als Mietwohnob jekt vgl 190 Sonstige Wohngeb ude Einfamilienhaus mit einer abgeteilten zwei ten selbst ndig nutzbaren Wohnung mit ei genem verschlie barem Zugang Moderne Art einer mehrgeschossigen Ein fami
142. igener wege hn licher Gel ndestreifen oder ein dingliches Wegerecht als Verbindung vom Haupt grundst ck in zweiter Lage zum Gew sser sein bzw ein vom Hauptgrundst ck ge trennt liegender untergeordneter Grund st cksteil mit Wasserzugang Wasserschutzgebiet WI gt lt UB BB Das Grundst ck liegt in einem Wasserschutzgebiet Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Wegerecht Im Grundbuch ist eine Wegerecht eingetragen Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkma les UV Grundst ck rechtlich Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Version 2 5 Stand 19 06 2015 13i lt UB BB Seite 141 AKS Online Benutzerhandbuch m Wertrelevante GF m2 wertGF gt lt BB I _ gt lt UB Die Geschossfl che die nach der Bodenrichtwertrichtlinie BRW RL vom 11 01 2011 auch die Fl chen enth lt die der wirtschaftlichen Nutzung dienen aber nach baurechtlichen Bestimmungen nicht anzurechnen sind wertrelevante Geschossfl che Achtung e Nur bei UB Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal wird ab 2015 ausgewertet Kauff lle vor 2015 enthalten bei diesem Merkmal keine Auswertung e Die Eingabe erfolgt numerisch z B 2275 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen A
143. ihrem Passwort an Falls Sie Probleme bei der Anmeldung haben wenden Sie sich Abbildung 4 Anmeldemaske AKS Online 3 Tragen Sie Ihre pers nlichen Zugangsdaten in die Anmeldemaske ein und klicken Sie auf den Button Anmelden Beachten Sie die genaue Schreibweise Ihrer gew hlten Zugangs daten z B Gro und Kleinschreibung wird unterschieden Sollten Sie Ihr Passwort vergessen haben so steht Ihnen ber einen weiteren Link auf der Anmeldeseite entsprechende Hilfestellungen in GAA Online zur Verf gung In diesem Fall muss die Gesch ftsstelle ein neues Passwort Einmal Passwort generieren welches durchaus nicht taggleich erfolgen muss Daher verwahren Sie bitte Ihre Zugangsdaten gut Hinweis Sofern Sie Ihre Zugangsdaten durch den Administrator der AKS Online erhalten haben bzw Ihr Passwort bei Verlust durch den Administrator zur ckgesetzt wurde Einmal Passwort fordert Sie die Anmeldemaske in einem weiteren Schritt zur Eingabe eines neuen Passwortes auf Anschlie Bend erfolgt dann die abschlie ende Anmeldung mit den endg ltigen Zugangsdaten Version 2 5 Seite 13 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m 7 2 Die Startseite Nach dem Einloggen erscheint der Startseite der AKS Online Home Seite der AKS Online AKSA 7 O matische Version 1 3 36 ma Sie befinden sich hier bersicht Abfragenart W hlen Sie den gew nschten Teilmarkt aus Grundst ckbezogene Abfragen unbebaute Grundst cke bebaute Grund
144. in der Eindeu tigkeit ist bei der negierten Recherche entsprechend zu beachten Im Kapitel 11 4 dieses Handbuches wird die Checkbox mit dem Zeichen gekennzeichnet Version 2 5 Seite 19 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m 8 2 2 Eingabesyntax Bei einer Eingabe in ein Feld vom Typ Eingabefeld sind die Eingabeformate genau zu beachten F r die betroffenen Eingabefelder werden die jeweiligen Eingabeformate im Kapitel 11 4 bei den entsprechenden Abfragemerkmalen detailliert beschrieben Gleiches gilt auch wenn Sie eine di rekte Eingabe in einem Feld des Typs Werteliste in Umgehung der Auswahlliste t tigen Hierbei sind die Werte in gleicher Form aus den Auswahlliste zu bernehmen Die Nutzung der Auswahl liste ist in diesem Fall die sichere Option Die L nge der von Ihnen eingegebenen Zeichenfolge ist nicht auf die L nge der auf dem Compu ter Monitor dargestellten Felder beschr nkt Die Eingabe scrollt nach dem blichen Standard Im Feld weiter Achtung Die Missachtung der Eingabe Syntax kann zu fehlerhaften Abfrageergebnis sen f hren 8 2 3 Abfragelogik Durch Eingabe eines Wertes beim Eingabefeld der Werteliste oder der Statusauswahl einer Checkbox und deren berf hrung in den Bereich Abfrage Info wird nach den zugeh rigen Merk malen im Datenbestand der Kaufpreissammlung recherchiert Alle in dem Abfrage Info befindli chen Merkmale stehen dabei in einer UND Verkn pfung zueinander Es m ssen i
145. ischem oder run dem nur selten auch rechteckigem Grund riss Dachform in der Art eines liegenden halben Zylinders Aneinandergereihte Pultdachfl chen h ufi ger bei gewerblichen Objekten zur optima len Belichtung der Innenr ume Spezielle Geb udeeindeckung mit Schilf Dacheindeckung ohne oder mit sehr gerin gem Gef lle ber einem Staffelgeschoss das nicht als Vollgeschoss z hlt Nur nach einer Seite mehr oder weniger stark geneigtes Dach ber einem Staffelge schoss das nicht als Vollgeschoss z hlt Zwei im Dachfirst gegeneinander sto ende Pultdachfl chen auf einem Geb ude auch mit unterschiedlichen Neigungen ber ei Version 2 5 Stand 19 06 2015 Seite 61 AKS Online Benutzerhandbuch m Wert Bedeutung Beschreibung nem Staffelgeschoss das nicht als Vollge schoss z hlt Dachgeschoss ausbauf hi DGaf lt BB Das Dachgeschoss des Geb udes Einzelgeb udes kann im Rahmen baurechtlicher Vorschriften zu Wohn oder Gewerber umen ausgebaut werden Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal wird ab 2015 ausgewertet Kauff lle vor 2015 enthalten bei diesem Merkmal keine Auswertung e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE Dachgeschoss gleich Vollgeschoss DGV lt BB Das Dachgeschoss des Geb udes Einzelgeb udes ist entsprechend
146. itel 11 4 werden die nicht gew nschten Anteilsverk ufe von der Recherche ausgeschlossen Stellen Sie dann auch dieses Merkmal im Abfrage Info bereit Den Mietzustand ber cksichtigen Sie mit dem Merkmal Verf gbarkeit Stellen Sie dieses Merkmal in den Eingabebereich w hlen Sie dann ber die Auswahlliste den Wert 1 Be zugsfrei aus und bernehmen Sie den Wert in den Eingabebereich Wenn Sie in Kenntnis der Werte sind k nnen Sie auch die Werte in Umgehung der Auswahlliste direkt eingeben Abschlie end erfolgt wieder die Bereitstellung im Abfrage Info F r die Auswahl der n chsten Merkmale ffnen Sie das Akkordeon Wohnung Wohnanlage Nach dem jetzt schon bekannten Schema Bereitstellung im Eingabebereich gt Eingabe gt Bereitstellung im Abfrage Info gehen Sie bei den weiteren Merkmalen vor F r das Baujahr w rde sich eine Spanne von 1900 bis 1920 anbieten Hierzu w hlen sie das Merkmal Bau jahr und geben dort das Wertintervall 1900 1920 ein Nehmen wir an dass Sie zudem die Lage der Wohnung in einem Hofgeb ude Geb ude im Blockinnenbereich ausschlie en m ch ten Hierzu w hlen Sie das Merkmal Geb udestellung bertragen aus der Auswahlliste 13 Hofbebauung und erg nzen die Eingabe indem Sie manuell das Negationszeichen vor den Wert setzen so dass im Eingabebereich jetzt 13 zu lesen ist Um die Art der Wohnung einzusch
147. izung Saubere Heizungsarten mit automatischer Brennstoff bzw W rmezuf hrung zentra le Beheizung der Wohnanlage oder Fern heizung 10 OH und SH EH Unterschiedliche Beheizung der Wohnun Version 2 5 Seite 89 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung gen im Geb ude ber Ofen und Sammel bzw Etagenheizung Nur zu verwenden bei Recherchen im Teilmarkt WE Wert Bedeutung Beschreibung Ohne Beheizung Etagenheizung EH 8 OH Ofenheizung 9 SH Sammelheizung Die Geb ude sind nicht beheizbar Individuelle saubere Beheizung der einzel nen Mieteinheiten mit wohnungszentraler Regulierungsm glichkeit unabh ngig vom Energietr ger Gastherme Nachtspeicher fen Meist Einzelfeuerst tten mit dezentraler Brennstoffversorgung Auch Ausstattung einzelner R ume mit noch au enwandbel f teten Gasfeuerst tten Saubere Heizungsarten mit automatischer Brennstoff bzw W rmezuf hrung zentra le Beheizung der Wohnanlage oder Fern heizung Seite 90 Version 2 5 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Investitionsverpflichtun 03 lt UB BB K ufer verpflichtet sich gegen ber dem Verk ufer vertraglich zur Vornahme bestimmter Investitio nen auf dem Grundst ck Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkmales UV Gesch ftsverkehr Achtung e Sollf
148. keiten die den Menschen in der Re gel au erhalb der Wohn und Arbeitswelt der Freizeitgestaltung dienen Soweit nicht 731 Outdoor Anlage als Bauwerk oder naturna he B hne mit einer Darbietungsebene sowie Sitz oder Stehplatzeinrichtung f r Zuschau er Sitz oder Stehplatzanlage zur Beobachtung von Sport und sonstigen Veranstaltungen Seite 113 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung 770 Pony Reiterhof IT u Reithalle 780 Ausstellungsgeb ude oder halle 790 Turm oder turmartiges Bauwerk 791 Aussichtsturm 792 zu ehem Wasserturm TIS rin High Flyer 900 Sonstiges Geb ude 901 Schule Hochschule 902 Schwimmbad 903 Rathaus ffentliche Verwaltung 904 Gerichtsgeb ude 905 Gef ngnis 906 Kirchengeb ude Gemeindehaus 907 Kindergarten hort 908 Soziale Einrichtung 909 Institut Forschung und Entwicklung 910 Kulturelle Einrichtung 911 Kinogeb ude Vortragssaal 912 u Theatergeb ude 915 Museum 920 Verkehrseinrichtung 921 Tankstelle Autowaschanlage 922 Garagengeb ude 923 a Einzelgarage 924 Doppelgarage 925 Parkhaus Tiefgarage 926 ui Bahnhofs Flughafengeb ude Version 2 5 Stand 19 06 2015 Soweit nicht 771 Station res Riesenrad Nicht f r die Recherche verwenden Den vorstehenden Geb udearten nicht zu zurechnende Baulichkeiten Der Lehre dienende Einrichtung Strafans
149. le bei der Auswertung sssessesssssssrerrnrrsnrersserrrrrrnrressrrrnnenset 22 9 Das Abfrageergebnis u u ssneasnansnnden na nn nennen innen 24 9 1 Seite Abfrageergebnis bearbeiten 4444444444 Hnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn 24 9 1 1 Die Standard Ausgabeformate u nenn 25 9 1 1 1 Zuordnung der Kaullalle an u rueeeane nu 26 9 1 1 2 Die Sortierung near 27 9 1 1 3 Das Dateiformat GESAMT uns anene 27 9 1 2 Die Nutzer Ausgabeformate uuussurnnnsnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnannnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn 27 9 1 2 1 Ein Nutzer Ausgabeformat erstellen uuur444444nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn nn 28 9 1 2 2 Ein Nutzer Ausgabeformat bearbeiten 2444444444BnHnnnennnnnnnennnnnnnnnnnn nn 30 9 1 2 3 Ein Nutzer Ausgabeformat l schen usmms44snnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn 30 Version 2 5 Seite 3 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m 9 2 Erstellung des PDF Dokumenis 244444 4444444444B0Rnnnnnnnnn non nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnannennennenn 30 93 BErEXWPOTASESY Dale ans ennseeiai ee 31 19 Tutorial Seni nee 33 10 1 Beispiel 1 Unbebautes Grundst ck uusssmm4nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnennnnnnnnnnn 33 10 2 Beispiel 2 Bebautes Grundst cke 4ussssnnnnsnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn 34 10 3 Beispiel 3 Wohnungseigentum uuus4444444sHnnnnnn
150. le finden Sie in Kapitel 11 1 Trotz dieser Vereinfachungen lassen sich im Rahmen einer Wertermittlung fast alle Recherchen sachgerecht und umfassend ber AKS Online durchf hren F r die Ermittlung von Umsatzzahlen ist allerdings folgender Hinweis zu beachten Version 2 5 Seite 11 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Achtung Bei Abfragen bez glich der Ermittlung von Umsatzzahlen ist die analoge Auskunft aus der AKS Intra bei der Gesch ftsstelle zu w hlen Die AKS Onli ne ist aufgrund der fest definierten Abfragemerkmale und der Beschr nkung bei der Trefferanzahl f r solche Abfragen nicht geeignet F r die Recherchen die durch die AKS Online nicht abgedeckt werden steht weiterhin die analoge Auskunft aus der Kaufpreissammlung zur Verf gung In Erweiterung zur ersten Version der AKS Online ist der Abfragezeitraum bei AKS Online 2 0 nicht mehr auf die letzten f nf Jahre beschr nkt Somit ist theoretisch ein Zugriff auf den gesamten his torischen Datenbestand der Kaufpreissammlung m glich Allerdings versagen besonders bei wei ter zur ckliegenden Stichtagen viele der heute verwendeten Recherchemerkmale aufgrund der un terschiedlichen analogen und digitalen historischen Datenvorhaltungen in der Kaufpreissammlung Eine vollst ndige Dokumentation aller bislang verwendeten Datenvorhaltungen der Kaufpreis sammlung und deren Unterschiede w rde den Umfang dieses Handbuches sprengen Als grober Anhalt soll hier nur
151. len Mieteinheiten selb st ndige Kinogeb ude Werkstatt oder Fab rikgeb ude Schuppen und Hallenbauten f r die eine rechtlich selbstst ndige WE Einheit mit eigenen Miteigentumsanteil und eigener Grundbuchblattnummer gebildet worden ist Nicht dazu z hlen L den und Eigenheim Kellerr ume oder verschl ge mit nichtge werblicher Nutzung Hierzu z hlen auch nicht im Kellergeschoss gelegene aber ver gleichbare Neben oder Abstellr ume Eta genr ume Diese Keller m ssen mit eige nem Miteigentumsanteil und eigener Grund buchblattnummer rechtlich zwar selbst ndig gebildet k nnen in ihrer tats chlichen Nut zung aber durchaus einer anderen WE Einheit z B einer Wohnung zugeordnet worden sein Rechtlich selbst ndig mit eigenem Miteigen tumsanteil und eigener Grundbuchblatt nummer versehene R ume f r Hobby und Freizeit wie z B Hobbykeller Partyraum Tischtennisraum oder Bastelraum unab h ngig davon ob sie im Einzeleigentum stehen oder zusammen mit einer anderen WE Einheit z B einer Wohnung genutzt werden Seite 47 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung 5 Dachraum Sonderraum Garage Sammelgarage n stellplatz Sommerhaus Unausgebaute Dachr ume Dachb den mit eigenen Miteigentumsanteil und eigener Grundbuchblattnummer Entscheidend ist der tats chliche bzw vertraglich fixierte Zu stand im Zeitpunkt der U bereignung unab h n
152. lgt numerisch z B 21 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax Grundst cksfl che m Fl che _ lt UB BB WE Bei UB und BB Die gesamte Fl chengr e des von der bereignung betroffenen Grundst ckstteiles ggf ber pr ft nach den Angaben im Automatisierten Liegenschaftsbuch ALB Diese Fl chenangabe ent h lt auch s mtliche Nebenfl chen z B Stra enland Wasserfl chen etc Bei WE Die Gr e des zur Wohnanlage geh renden Grundst cks Achtung e Bei UB und BB Diese Fl che ist nicht Grundlage der Berechnung des Kaufpreises pro m Grundst cksgestalt Gq w gt lt UB Die grobe geometrische Gestalt des Grundst cks nach der Kartendarstellung zur besseren Ein sch tzung der Nutzungsm glichkeiten und der Bebaubarkeit des Areals Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Wert Bedeutung Beschreibung 0 unregelm ig Nachteilige Nutzung bzw Bebaubarkeit des Grundst cks durch unregelm ige Formge staltung der Fl che 1 regelm ig Normal rechteckiger bis leicht unregelm i ger Grundst cksschnitt Grundst cksnummer Gnr lt WE Grundst cksnummer Hauptlage Gnr HL lt UB BB Die zum ausgew hlten Stra ennamen geh rende Grundst cksnummer Zahl f r die bereignete Immobilie als Hauptlagebezeichnung
153. lien Zweifamilienhausbebauung auf re lativ kleinen schmalen Grundst cken in ei ner innerst dtischen Lage in geschlossener Bauweise Eine teilgewerbliche Nutzung ist m glich Geb ude mit 2 Wohnungen Geb ude mit 3 Wohnungen Gro es i d R vor 1925 in offener Bauweise errichtetes nach heutigem Zeitgeschmack meist aufwendig und gro z gig gestaltetes freistehendes Einfamilien oder Zweifamili enhaus mit ansprechender Fassade auf ei nem Grundst ck mit Garten oder Park Nicht selten als Firmen oder als diplomatische Repr sentanz anderer Staaten genutzt Stra enseitige Fassaden in der Regel im Jugendstil bzw im Stil des Historismus aus Seite 108 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung 160 170 180 190 200 210 220 230 300 310 320 Wochenendhaus Ferienhaus Bauernhaus Mehrfamilienhaus Mietwohnhaus Sonstiges Wohngeb ude Wohn und Gesch ftshaus WG WG mit L den B rofl chen Praxis r umen WG zus tzlich mit einzelnem Klein gewerbe Werkst tten in Hintergeb uden Gewerbehof mit Wohnanteil Gesch fts B ro Verwaltungsgeb ude GV GV ohne L den B rogeb ude o GV mit L den Version 2 5 Stand 19 06 2015 gebildet bei Landh usern h ufig nicht be sonders betont und repr sentativ Landh u sern fehlt oft das Souterrain bei Villen ist es meistens als Tiefparterre angelegt
154. lockinnenbe reich ohne Stra enfront dessen Zugangs weg nicht zum Eigentum des Grundst cks geh rt sondern als Leitungs und Wege recht zu Lasten des Vorderlandgrundst cks gesichert ist Bodenwertanteil EUR Bodenwert _ lt BB Der im Rahmen der Auswertung ermittelte Wertanteil des Grund und Bodens der Hauptfl che am Kaufpreis bebauter Grundst cke BRW EUR m BRW _ gt lt UB BB WE Der Bodenrichtwert zum letzten Stichtag vor dem Vertragsdatum f r die Bodenrichtwertzone in der das Grundst ck liegt Ma geblich ist der Bodenrichtwert in dessen Zone das Vertragsobjekt liegt Nicht aber der Bodenrichtwert einer anderen Zone die hinsichtlich der Nutzung des Grundst cks vergleichbar ist Achtung e Die Eingabe erfolgt numerisch z B 250 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax BRW Zone BRWZone _ gt lt UB BB WE Eindeutige Nummer der Bodenrichtwertzone Die Bodenrichtwertzonennummern sind generell vierstellig Achtung e Die Auswertung dieses Feldes begann mit Kaufvertr gen ab dem Datum 01 01 2008 Daher ist dieses Feld nur bei Recherchen mit einem Vertragsdatum j nger als 01 01 2008 zu ver wenden e Die Eingabe erfolgt vierstellig numerisch z B 1096 Gegebenenfalls einschlie lich der un ter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfr
155. lt sondern i d R zur Nutzung in der Freizeit bestimmt ist 180 Mehrfamilienhaus Mietwohnhaus Reines Mietwohngeb ude mit mehr als drei Version 2 5 Seite 73 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Wert Bedeutung Beschreibung Wohnungen v llig ohne Gewerbeanteil Gewerbe 0 181 Laubenganghaus Mehrgeschossige Geb ude mit charakteris tischen Wohnungszug ngen von einem of fenen oder verglasten einseitig an der Au Benfront des Geb udes entlang gef hrten balkon hnlichen Gang der von einem oder mehreren Treppenh usern aus erreichbar ist 182 Mittelganghaus Geb ude mit Wohnungszug ngen von ei nem i d R in der Geb udeachse gelegenen Etagenflur sog Zweisp nner wobei die Wohnungen berwiegend einseitig ausge richtet sind Ausnahmen ggf am Flurende oder bei Maisonettewohnungen Die Woh nungen k nnen auch um einen gestreckten Geb udekern herum angeordnet sein 188 Betonplattenbau Aus industriem ig hergestellten Betonfer tigteilen Beton Gro platten in Tafelbau weise errichtetes Geb ude 300 Gesch fts B ro Verwaltungsgeb ude Ausschlie lich der B ronutzung f r Zwecke GV der Verwaltung und dem Vertrieb von Wa ren dienende Bebauung Einzelne Eigent mer oder Hausmeisterwohnungen sind m glich 331 Ladengeb ude Supermarkt Laden In der Regel eingeschossiges Geb ude mit zeile Gastst ttengeb ude einem oder einigen wenigen Verkaufsfl
156. m Fl chennutzungsplan als Baufl che dargestellt Bauerwartungsland Die Fl che liegt in ei nem Bereich f r den die Aufstellung eines Bebauungsplanes beschlossen wurde Bauerwartungsland Die Fl che liegt in ei nem Bereich f r den das Bebauungsplan verfahren l uft Einstufung unabh ngig von der gesch tzten Dauer bis zur Rechtskraft des Bebauungsplanes und dem Grad der Erschlie ungsgewissheit einschl F lle der Zul ssigkeit von Vorhaben nach 33 BauGB Rohbauland Die Fl che ist nach den 30 33 oder 34 BauGB f r eine bauliche Nut zung bestimmt doch ist die Erschlie ung noch nicht gesichert oder sie ist nach Lage Form und Gr e f r eine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet Rohbauland Die Fl che liegt innerhalb ei nes im Zusammenhang bebauten Ortsteils 34 BauGB doch ist noch die Erschlie Bung erforderlich Rohbauland Der Bebauungsplan ist bereits rechtskr ftig doch ist noch eine Bodenord nung erforderlich Rohbauland Der Bebauungsplan ist rechts kr ftig eine Bodenordnung ist nicht erfor derlich Seite 66 AKS Online Benutzerhandbuch m Wert Bedeutung Beschreibung 28 RB Robauland Stufe 4 Rohbauland Der Bebauungsplan ist rechts kr ftig die Erschlie ung ist gesichert 30 Bauland Die Fl che ist nach ffentlich rechtlichen Vorschriften rechtskr ftiger Bebauungs plan entsprechende bergeleitete Bauleit pl ne oder nach 34 BauGB innerhalb der i
157. m Zusammenhang bebauten Ortsteile gele gen bzw vergleichbarer Voraussetzungen Quelle It Merkmal Planungsgrundlage baulich nutzbar die Erschlie ung erfolgt oder ist bereits vorhanden Die Frage der Erschlie ungsbeitragspflicht ist dabei ohne Belang Die folgende nicht f r die Abfrage zu verwendende Schl sselzahl kann evtl zus tzlich in den Aus gabeformaten erscheinen Wert Bedeutung Beschreibung 0 Noch nicht festgestellt Der Entwicklungszustand der Fl che ist nicht bekannt Erbauseinandersetzung P4 lt UB BB Die Ver u erung erfolgte zum Zwecke der Erbauseinandersetzung Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkmales PV Gesch ftsverkehr Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal wird ab 2015 nicht mehr ausgewertet bleibt jedoch f r Kauff lle vor 2015 im Datenbestand Erbaurecht Erb UB BB Kennzeichnung wenn in der Urkunde der Rechtsgegenstand eines Erbaurechts ber hrt wird Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal ist ein fest definiertes Abfragemerkmal in den Teilm rkten UB und BB sie he Kapitel 11 1 1 und 11 1 2 Wird mit der Eintragung NULL ausgeschlossen Erbbaurecht Laufzeit bis ErbL _ gt lt WE Datum in Jahren an dem das Erbbaurecht an der Wohnanlage ausl uft
158. mal pauschale Aussage Keine Differenzierung nach der Baugrund karte Vermutet werden normale Baugrund verh ltnisse 2 Ung nstig pauschale Aussage Keine Differenzierung nach der Baugrund karte Vermutet werden ung nstige Bau grundverh ltnisse 11 In 0 2 m Tiefe Baugrund in 0 bis 2 m Tiefe It Baugrundkar te Normale Baugrundtiefe 12 In 2 3 m Tiefe Baugrund in 2 bis 3 m Tiefe It Baugrundkar te 13 In 3 4 m Tiefe Baugrund in 3 bis 4 m Tiefe It Baugrundkar te 14 In 4 6 m Tiefe Baugrund in 4 bis 6 m Tiefe It Baugrundkar te 15 In 6 8 m Tiefe Baugrund in 6 bis 8 m Tiefe It Baugrundkar te 16 In ber 8m Tiefe Baugrund ber 8 m Tiefe It Baugrundkarte Baujahr Bauj _ gt lt BB WE Das Jahr der Fertigstellung Bezugsfertigkeit ggf Gebrauchsabnahme ersatzweise Schlussab nahme der Bebauung i d R nach der Bauakte des Bau und Wohnungsaufsichtsamtes Achtung e Das lteste zugelassene Baujahr ist 1800 ltere Geb ude sind mit Baujahr 1800 und dem Hinweis auf das reale Baujahr im Text ausgewertet Version 2 5 Seite 51 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m e Die Eingabe erfolgt numerisch z B 17 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax e Sonderfall unterschiedliche Baujahre Bei Objekten die aus Geb uden Geb udeteilen unterschiedlicher Baujahre siehe Merkmal Baujahr Einzelgeb ude bestehen
159. mmer alle aus gew hlten Merkmale zugleich zutreffen Schnittmenge Beispiele Abfragemerkmal Auswahl Bezirk 1 f r den Bezirk Mitte Entwicklungszustand unbebaut 30 f r die Qualit t Bauland Als Ergebnis erh lt man alle ver u erten Grundst cke mit der Lage im Bezirk Mitte UND der Qua lit t Bauland Innerhalb des gleichen Merkmales ist zus tzlich eine ODER Verkn pfung m glich Checkboxen sind hiervon ausgeschlossen F r die ODER Verkn pfung wird das Semikolon verwendet Beispiele Abfragemerkmal Auswahl Bezirk 1 3 f r den Bezirk Mitte oder Pankow Entwicklungszustand unbebaut 30 f r die Qualit t Bauland Als Ergebnis erh lt man alle ver u erten Grundst cke mit der Lage im Bezirk Mitte ODER Pankow UND der Qualit t Bauland Gesamtbez ge Negationen Intervalle Wertebereiche sowie ODER Verkn pfungen lassen sich innerhalb eines Eingabefeldes oder eines Stammdatenfeldes mit der nachfolgenden Syntax her stellen Die Syntax der Checkbox wurde bereits unter Kapitel 8 2 1 3 erl utert Version 2 5 Seite 20 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch Syntax Taste n Abfrage nach Eingabebeispiele NULL Texteingabe mit Gro Leerfeld NULL buchstaben Das Merkmal darf nicht belegt sein xiy Doppelpunkt Beidseitiges Wertintervall 100 450 Der Wert muss zwischen x und y liegen wobei x und y mit einbe zogen sind x Doppelpunkt Einseitiges Wertintervall 100
160. n K ufer Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkmales UV Gesch ftsverkehr Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal wird ab 2015 nicht mehr ausgewertet bleibt jedoch f r Kauff lle vor 2015 im Datenbestand Vertragsdatum V Datum _ gt lt UB BB WE Das Datum der Urkunde mit der die Immobilien bereignung vereinbart wurde Sofern die ber eignung durch ein Angebot und einer Annahme zu unterschiedlichen Zeitpunkten zustande ge kommen ist gilt das Datum des Angebotes Achtung e Die Eingabe kann in unterschiedlichen Datumsformaten erfolgen o im Jahresformat JJJJ z B 2014 o im Monatsformat MM JJJJ bzw M JJJJ z B 05 2014 bzw 5 2014 o im Tagesformat TT MM JJJJ bzw T M JJJJ z B 07 02 2014 bzw 7 2 2014 o eine Kombination der Formate ist auch m glich z B 15 1 2014 5 2014 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax e ber die Kalenderfunktion l sst sich im Abfragefeld immer nur ein Datum ausw hlen Vertragsgegenstand Ww WE Die Art des Eigentumswechsels Achtung e Ist ein fest definiertes Abfragemerkmal siehe Kapitel 11 1 3 Wert Bedeutung Beschreibung W WE Einheit bereignung einer vollst ndigen rechtlich selbst ndigen WE Einheit mit eigenem Mit eigentumsanteil und eigener Wohnungs grundbuchblatt
161. n Benutzernamen und das Passwort gut es wird Ihr Zugangsschl ssel zur AKS Online sein Schlie en Sie Ihre Registrierung mit Klick auf den Button Absenden ab Sollten gegebenenfalls fehlerhafte Eintragungen vorliegen so werden diese rot mar kiert 4 Anschlie end wird Ihnen ein Link zum Antrag angeboten 4 2 Beantragung des Zugriffs Nachdem Sie sich in AKS Online registriert haben k nnen Sie den Antrag zur Nutzung der AKS Online aus GAA Online herunterladen Hierzu wurde Ihnen nach der Registrierung in AKS Online ein Direktlink angeboten Sie k nnen aber auch jederzeit die Antr ge in GAA Online www berlin de qutachterausschuss unter Service gt Antr ge abrufen 1 Laden Sie den f r Sie zutreffenden Antrag block bzw grundst cksbezogen aus GAA On line herunter 2 F llen Sie den Antrag entsprechend Ihrer Registrierungsdaten aus Dabei muss der Benut zername exakt dem Ihrer Registrierung entsprechen Lesen Sie sich die Erkl rungen des Antragstellers genau durch und unterschreiben Sie den Antrag 3 Senden Sie den Antrag mit Ihrer Originalunterschrift an die Gesch ftsstelle des Gutachter ausschusses per Post oder geben Sie ihn dort ab Antragseing nge per E Mail oder Fax werden nicht bearbeitet 4 Sie werden ber das Ergebnis der Antragspr fung durch die Gesch ftsstelle benachrichtigt und haben bei positiver Pr fung Zugriff auf die AKS Online Version 2 5 Seite 9 Stand 19 06 2015 AKS
162. n der Gesch ftsstelle beratend zur Seite so f hrt der Nutzer seine Recherche in der AKS Online eigenverantwortlich durch Es sind daher Kenntnisse ber die richtigen Recherchemetho den und die Wechselbeziehungen in den objektbeschreibenden Merkmalen f r einen sachgerech ten Rechercheerfolg erforderlich Dieses Handbuch soll Ihnen als Nutzer f r die aktuelle zweite Version der AKS Online die daf r notwendigen Informationen und Hilfestellungen an die Hand geben Bitte erschrecken Sie nicht vor dem Umfang dieses Handbuches Sie m ssen nicht das gesamte Handbuch vor der ersten Re cherche in der AKS Online durchlesen Nur die ersten ca 30 Seiten Kapitel 2 bis 9 sollten Sie sich zun chst genauer anschauen um Fehlrecherchen zu vermeiden In diesen Kapiteln wird z B der Aufbau sowie die Handhabung der AKS Online erkl rt die Recherchelogik beschrieben und wichtige Hinweise gegeben Au erdem stehen Ihnen drei Tutorien als Einf hrung f r die erste ei gene Recherche zur Verf gung Kapitel 10 Der im Umfang weitaus gr te Teil des Handbuches Kapitel 11 ist erst bei der Nutzung des jeweiligen Merkmales oder Features w hrend der Recher che und bei der Nutzung der Ausgabeformate selektiv heranzuziehen In diesem Kapitel werden die einzelnen Eingabe und Ausgabemerkmale detailliert erl utert Das vorliegende Handbuch unterliegt nderungen in der Beschreibung Der jeweilige Aktualit ts stand wird in der Fu zeile mit einer Versionsnummer u
163. nd 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung 1 Begr ndung WE Auf dem unbebauten Kaufgrundst ck soll Wohnungs und Teileigentum neu errichtet werden Nur zu verwenden bei Recherchen in den Teilm rkten BB Wert Bedeutung Beschreibung 2 Umwandlung WE 3 Objekt WE 4 Aufhebung WE 5 Umwandlungsverbot Die Mieteinheiten in den vorhandenen Ge b uden auf dem Kaufgrundst ck sollen in Wohnungs und Teileigentum umgewandelt werden Alle Miteigentumsanteile 100 der in Wohnungs und Teileigentum aufgeteilten Wohnanlage wurden komplett bereignet Es werden alle 100 bzw die letzten Mit eigentumsanteile der in Wohnungs und Tei leigentum aufgeteilten Wohnanlage ber eignet Der Erwerber beabsichtigt die Auf hebung des WE und R ckumwandlung zum Grundst ck Umwandlungsverbot Das Grundst ck wird mit der zeitlich begrenzten Verpflichtung bernommen die Mieteinheiten nicht in Wohnungs und Teileigentum umzuwan deln Wohnungsart Wa w gt lt WE Die Art der rechtlich selbst ndigen WE Einheit bei einer Wohnnutzung nach den sie charakterisie renden Merkmalen Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Wert Bedeutung Beschreibung 1 Etagenwohnung 2 Penthouse 3 Maisonettewohnung Version 2 5 Stand 19 06 2015 Wohnung gleichen Niveaus bzw mit ledig lich gering
164. nd Datum angegeben Sofern von den n derungen nur einzelne Seiten des Handbuches betroffen sind werden diese Seiten neben der vollst ndigen aktuellen Version des Handbuches auch einzeln als Updates zum downloaden unter dem Men punkt Service gt Informationen zur AKS Online gt Wichtige Benutzerinfornationen in GAA Online angeboten so dass nur die ge nderten Seiten ausgetauscht werden m ssen Unter diesem Men punkt ist auch das AKS Online Bulletin zu finden in dem aktuelle Informationen zum Inhalt und zur Handhabung der AKS Online zu finden sind ber Updates zum Handbuch und ber neue Meldungen im Bulletin informiert der GAA Newsletter ber Aktuelles gt GAA Online Newsletter in GAA Online bestellbar sowie der Men punkt Aktuelles Beachten Sie bitte Nur ein aktuell gehaltenes Handbuch gew hrleistet eine fehlerfreie Recherche in der AKS Online Die Verwendung dieses Handbuches ist auf die Nutzung von AKS Online beschr nkt Es ist nicht f r Recherchen in der origin ren Kaufpreissammlung AKS Intra anzuwenden Das Handbuch zur ersten Version der AKS Online ist nicht mehr zu verwenden Achtung Um Recherchefehler zu vermeiden lesen Sie vor der ersten Recherche die Kapitel 2 bis 9 dieses Handbuches aufmerksam durch Die Kapitel 11 bis 12 sind bedarfsgerecht heranzuziehen Bitte nutzen Sie unbedingt den Updateservice des Handbuches und halten Sie sich mit dem Bulletin auf dem Laufenden Dieses Han
165. ndereigentum oder bei Son dernutzungsrecht belegt sein SNR Wageneinstellplatz EN gt lt WE Der WE Einheit ist eine nicht berdachte Fl che zum Abstellen von Kraftfahrzeugen als Son dernutzungsrecht zugeordnet Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Plausibilit tskontrolle Das Merkmal kann entweder nur bei Sondereigentum oder bei Son dernutzungsrecht belegt sein Stadterneuerung Se w gt lt UB BB WE Die Art der Stadterneuerungsma nahme die der Immobilie zuzuordnen ist Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Teilmarktspezifische Wertelisten Nur zu verwenden bei Recherchen in den Teilm rkten UB und BB Wert Bedeutung Beschreibung 1 SAN vor Neuordnung F rmlich festgelegtes Sanierungsgebiet vor Neuordnung 2 SAN nach Neuordnung F rmlich festgelegtes Sanierungsgebiet nach Neuordnung 3 SAN vereinfachtes Verfahren Vereinfachtes Sanierungsverfahren nur wenn keine oder nur sehr geringe Boden wertsteigerungen zu erwarten sind 7 ENT vor Neuordnung F rmlich festgelegtes Entwicklungsgebiet vor Neuordnung 8 ENT nach Neuordnung F rmlich festgelegtes Entwicklungsgebiet nach Neuordnung Nur zu verwenden bei Recherchen im Teilmarkt WE Wert Bedeutung Beschreibung 13 SAN F rmlich festgelegtes Sanierungsgebiet 14 ENT F rmlich f
166. nen Land Berlin unmittelbar 8 Gemeinn tz Wohnungsunternehmen 12 Versicherungen Banken sonst Fonds Einzelne oder mehrere nat rliche Personen GbR Mindestens zwei vertraglich ausdr ck lich in dieser Rechtsform handelnde meist nat rliche Personen Die Bundesrepublik Deutschland einschl das ehem Deutsche Reich und die mehr heitlich im Besitz des Bundes stehenden Unternehmen wie die Deutsche Bahn oder die Deutsche Post Unmittelbares Eigentum des Landes Berlin Vorrats oder Fachverm gen Bei einer Beteiligung des Landes Berlin ber 50 Dieses Merkmal ist ab einem Kaufver tragsdatum 01 01 2011 recherchierbar ffentliche Hand sofern sie nicht zu 3 oder 4 z hlt Gemeinn tzige Wohnungsunternehmen sofern sie nicht zu 21 z hlen Der vom Land Berlin eingesetzte Tr ger der Sanierungs oder Entwicklungsma nahme Fondsgesellschaften die ihr Kapital weitge hend in Liegenschaftsverm gen binden und in Form offener oder geschlossener Fonds Anlegern i d R ber Banken anbieten und dem Gesetz ber Kapitalanlagegesellschaf ten unterliegen Finanzunternehmen und investoren als herk mmliche Versicherer und Finanz dienstleister aber auch solche deren Un ternehmenszweck der Kauf die Haltung und der Handel von Immobilieneigentum und z T auch von Wertpapieren der Besitz die Verwaltung und Entwicklung sowie das Ma nagement des eigenen Portfolios darstellt Freie Wohnungsunternehmen sonst
167. neuen Ausgabeformat zufrieden sind bet tigen Sie den Button bernehmen Sie gelangen zur ck auf die Seite Abfrageergebnis bearbeiten Geben Sie dann hinter dem But ton Ausgabeformat speichern unter einen Namen f r Ihr neues Nutzer Ausgabeformat ein Den Namen k nnen Sie frei w hlen nur sollten sie das am Anfang eines Namens meiden damit Sie weiterhin mit einem kurzen Blick die Standardausgabeformate von Ihren Nutzer Ausgabeformaten unterscheiden k nnen Schlie en Sie die Speicherung mit Bet tigung des But tons Ausgabeformat speichern unter ab Version 2 5 Seite 29 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Ihr neues Nutzer Ausgabeformat wird in die Liste der in den Teilmarkt verf gbaren Formate aufge nommen und angezeigt Bei Erreichen der maximal zul ssigen Anzahl zehn von Nutzer Ausgabeformaten werden Sie ber eine Fehlermeldung darauf hingewiesen Die aktuelle Anzahl der Nutzer Ausgabeformate k nnen Sie sich auf der Seite Benutzerinformationen anzeigen lassen siehe Kapitel 7 2 Ein Nutzer Ausgabeformat ist wie das Standard Ausgabeformat immer an einem der drei Teil m rkte gebunden und kann nicht teilmarkt bergreifend verwendet werden 9 1 2 2 Ein Nutzer Ausgabeformat bearbeiten Sobald Sie auf der Seite Abfrageergebnis bearbeiten ein von Ihnen erstelltes Nutzer Ausgabeformat ausgew hlt habe und die Seite mit dem Button Aktualisieren aktualisiert haben stehen
168. ng 1 Reines Agrarland 2 Beg nstigtes Agrarland 3 Besondere Fl che Version 2 5 Stand 19 06 2015 Reines Agrarland wird in Berlin nicht ge handelt Dabei handelt es sich um Fl chen der Land und Forstwirtschaft die nach ih ren Eigenschaften der sonstigen Beschaf fenheit und Lage nach den Verwertungs m glichkeiten oder den sonstigen Umst n den auf absehbare Zeit ohne die M glichkeit der Bauerwartung voraussichtlich nur land oder forstwirtschaftlichen Zwecken dienen werden Dazu geh ren auch land oder forstwirtschaftliche Brachfl chen Fl chen der Land oder Forstwirtschaft Acker Wiese Wald die sich aufgrund be sonderer Eigenschaften auch f r eine au Berland oder au erforstwirtschaftliche Nut zung eignen ohne dass auf absehbare Zeit mit einer Bauerwartung zu rechnen ist Da bei k nnen Gel ndeform Besonnung be sondere touristische Anziehungskraft der Umgebung oder die Lagegunst durch die N he zu Siedlungsgebieten eine Rolle spie len so dass auch anderweitige Nutzungen oder Funktionen z B im Au enbereich nach 35 BauGB als Golf oder Camping platz Abbauland in Betracht k men Hierzu geh ren auch nicht beplante land wirtschaftliche Fl chen in Ortsrandlage Besondere Fl chen au erland oder forst wirtschaftlicher Nutzung insbesondere Gr n und Erholungsfl chen Wochenend grundst ck Parkanlage Gartenland Sport oder Campingplatz Friedhof usw reine Verk
169. ngsverh ltnissen im ehemaligen Rechtsgebiet der DDR Sachrechtsbereinigung Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkmales UV Grundst ck rechtlich Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Bei gegens tzlicher Eintragung im Feld UV Grundst ck rechtlich f hrt die Recherche zu keinem Ergebnis e Im Gegensatz zur AKS Intra in der eine Recherche auch nach den Schlagwort Sachen rechtbereinigung erfolgen kann steht in der AKS Online nur die Recherche anhand dieser Checkbox zur Verf gung Es wird in der AKS Intra angestrebt dass beide Felder bei der Auswertung redundant belegt werden Es kann jedoch eine Abweichung der Trefferanzahl gegen ber der AKS Intra nicht in jedem Fall ausgeschlossen werden Grunddienstbarkeit 25 lt UB BB Im Grundbuch ist eine Grunddienstbarkeit vermerkt Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppen merkmales Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkmales UV Grundst ck rechtlich Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Grundst cksbreite m Breite _ gt UB BB Die ungef hre durchschnittliche Breite des Grundst cks in Meter zur besseren Einsch tzung der Grundst cksgestalt Version 2 5 Seite 86 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Die Eingabe erfo
170. nicht anonymisierter Textform die f r die sachgerechte Darstellung von Bedeutung sind Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Nur im Rahmen des grundst cksbezogenen Abrufverfahrens Zus tzlicher Text Wohnanl Text nicht anonymisiert lt WE nicht anonymisiert Erg nzende Informationen zur Wohnanlage in nicht anonymisierter Textform die f r die sachge rechte Darstellung von Bedeutung sind Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Nur im Rahmen des grundst cksbezogenen Abrufverfahrens Zus tzlicher Text Wohnun Text nicht anonymisiert lt WE nicht anonymisiert Erg nzende Informationen zur Wohnung in nicht anonymisierter Textform die f r die sachgerechte Darstellung von Bedeutung sind Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Nur im Rahmen des grundst cksbezogenen Abrufverfahrens Version 2 5 Seite 146 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m 12 Spaltentitel der Ausgabeformate Um m glichst effektiv das Querformat der PDF Ausgabeformate zu nutzen sind entsprechende Abk rzungen oder Synonyme f r die Spaltentitel unumg nglich Aufgrund der Vielzahl von Merk malen lassen sich leider kryptische Abk rzungen nicht ganz vermeiden Die folgende Aufstellung erkl rt die Bedeutungen dieser Abk rzungen F r die Teilm rkt
171. nline Benutzerhandbuch m formates angezeigt Pr fen Sie das Abfrageergebnis durch Auswahl der unterschiedlichen Ausgabeformate Vergessen Sie dabei nicht nach jedem Wechsel des Ausgabeformates die Seite mit dem Button Aktualisieren zu aktualisieren 15 Wenn sie mit dem Abfrageergebnis zufrieden sind k nnen Sie die Ausgabeformate als PDF Dokumente ausdrucken bzw speichern Hierzu gehen Sie wie in Kapitel 9 2 beschrieben f r jedes einzelne Ausgabeformat vor Hinsichtlich des Exportes als CSV Datei lesen Sie bitte in Kapitel 9 3 nach Genereller Hinweis Pr fen Sie bei jedem genutzten Abfragemerkmal vor der Abfrage im 11 4 dieses Handbuches wel che Besonderheiten und welche evtl Auswirkungen die Verwendung des Abfragemerkmals auf Ihr Abfrageergebnis haben wird Version 2 5 Seite 38 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch 11Die Abfragemerkmale 11 1 Fest definierte Abfragemerkmale Einzelmerkmale die f r die sachgerechte Recherche im Rahmen einer Wertermittlung in der AKS Online aufgrund der Struktur der Datenbank substantiell notwendig sind liegen als fest definierte Abfragemerkmale vor Eine nderung dieser Merkmale durch den Nutzer ist nicht m glich Die An zahl der fest definierten Abfragemerkmale ist bewusst gering gehalten um eine gro e Flexibilit t in den Recherchem glichkeiten zu gew hrleisten Zusammen mit den frei w hlbaren Einzelmerkma len werden sie in der Auflistung der Abfrageparameter in den A
172. nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnennnnnnnnenenn 36 11 Die Abfragemerkmalb anisuusneee a a NEA EAE EEA NETE AEAEE 39 11 1 Fest definierte Abfragemerkmale 440uun44nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnennnnnnnnnnnn 39 11 1 1 Teilmarkt unbebaute Grundst cke UB uuu224422444nnnnnnnnnnnnnnnnennnnnnnnnnnnennnnnn 39 11 1 2 Teilmarkt bebaute Grundst cke BB uuumss4444n4nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn nennen 39 11 1 3 Teilmarkt Wohnungseigentum WE 4444s4s444242nnnnnnnnennennnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn nn 40 11 2 Voreingestellte Abfragemerkmale uunn444nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnennnnnnnnnnn 41 11 3 Legende der Merkmalbeschreibungen 4444444444BH0Rnn nano nnnnnnnnnnnnnnnnnnnannnnnnnennn 42 11 4 Merkmalbeschreibungen nennen ea 44 12 Spaltentitel der Ausgabeformate 424u4u444444nnnnnnnnnnnnannnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnennnnnnnnn nn 147 Version 2 5 Seite 4 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m 1 ber dieses Handbuch Das automatisierte Abrufverfahren AKS Online im Weiteren kurz AKS Online genannt gibt dem Nutzer die M glichkeit direkt von seinem Arbeitsplatz ber das Internet eine qualifizierte Einzelfall recherche entsprechend 195 BauGB in der Kaufpreissammlung durchzuf hren Steht bei der klassischen analogen Auskunft dem Nutzer eine im Umgang der Kaufpreissammlung erfahrene Perso
173. nschl das ehem Deutsche Reich und die mehr heitlich im Besitz des Bundes stehenden Unternehmen wie die Deutsche Bahn oder die Deutsche Post Unmittelbares Eigentum des Landes Berlin Vorrats oder Fachverm gen Bei einer Beteiligung des Landes Berlin ber 50 Dieses Merkmal ist ab einem Kaufver tragsdatum 01 01 2011 recherchierbar ffentliche Hand sofern sie nicht zu 3 oder 4 z hlt Gemeinn tzige Wohnungsunternehmen sofern sie nicht zu 21 z hlen Der vom Land Berlin eingesetzte Tr ger der Sanierungs oder Entwicklungsma nahme Fondsgesellschaften die ihr Kapital weitge hend in Liegenschaftsverm gen binden und in Form offener oder geschlossener Fonds Anlegern i d R ber Banken anbieten und dem Gesetz ber Kapitalanlagegesellschaf ten unterliegen Finanzunternehmen und investoren als herk mmliche Versicherer und Finanz dienstleister aber auch solche deren Un ternehmenszweck der Kauf die Haltung und der Handel von Immobilieneigentum und z T auch von Wertpapieren der Besitz die Verwaltung und Entwicklung sowie das Ma nagement des eigenen Portfolios darstellt Freie Wohnungsunternehmen sonstige Firmen Wirtschaftsunternehmen und ver b nde sowie die TLG Treuhand Liegenschaftsgesellschaft vorm Treuhand anstalt Immobilieneigentum einer evangelischen katholischen oder j dischen Gemeinde oder von herk mmlichen Religionsgemeinschaf ten Dazu z hlen auch die in deren Eigen t
174. ntweder nur bei Sondereigentum oder bei Son dernutzungsrecht belegt sein SE Schwimmbad PE I gt lt WE Die WE Einheit verf gt als Bestandteil des Sondereigentums ber eine Fl che oder R umlichkei ten mit Schwimmbecken Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Plausibilit tskontrolle Das Merkmal kann entweder nur bei Sondereigentum oder bei Son dernutzungsrecht belegt sein SE Sonderfl che FE I gt lt WE Die WE Einheit verf gt als Bestandteil des Sondereigentums ber sonstige Nebenfl chen Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Plausibilit tskontrolle Das Merkmal kann entweder nur bei Sondereigentum oder bei Son dernutzungsrecht belegt sein SE Terrasse TE I gt lt WE Die WE Einheit verf gt als Bestandteil des Sondereigentums ber einen befestigten Freisitz an ei nem Haus oder auf dem Dach Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Version 2 5 Seite 120 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m e Plausibilit tskontrolle Das Merkmal kann entweder nur bei Sondereigentum oder bei Son dernutzungsrecht belegt sein SE Wageneinstellplatz EE Eee WE Die WE Einheit verf gt als Bestandteil des Sondereigentums ber eine nicht berdachte Fl che zum Abstellen von Kraftf
175. nummer Dazu z hlen auch a die Ubereignung mehrerer WE Einheiten zu getrennten Kaufpreisen je Einheit 1 Auswertung b die Ubereignung einer vor herrschenden und einer rechtlich selbst n digen aber nachgeordneten WE Einheit z B Garage Keller zu einem untrennbaren Gesamtkaufpreis es werden die Daten der vorherrschenden WE Einheit erfasst Version 2 5 Seite 139 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Vertragsgrundlage 13 lt UB BB Bestimmte vertragliche Vereinbarungen werden zur Vertragsgrundlage erhoben deren sp teres Nichteintreffen eine nderung bestimmter Vertragsbedingungen und Vereinbarungen zur Folge hat Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkmales UV Gesch ftsverkehr Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal wird ab 2015 nicht mehr ausgewertet bleibt jedoch f r Kauff lle vor 2015 im Datenbestand Vertragsstrafe 12 lt UB BB Vereinbarung zur Leistung au erordentlicher Geldzahlungen an den Verk ufer wenn bestimmte vertragliche Vereinbarungen vom Verk ufer nicht eingehalten werden Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkmales UV Gesch ftsverkehr Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal wird ab 2015 nicht mehr ausgewertet bleibt jedoch f r Kauff lle vor 2015 im Datenbestand Vielfache WE Viel
176. or e Altlasten sind zu vermuten e Baum ngel e Bausch den e Bebauung ist f r den Wert der Immobilie von untergeordneter Bedeutung e Erh hte Gr ndungskosten e Geb ude im Bau Rohbau e Geb ude bernahme zum Abriss e Mischbaujahr e Reparaturstau e berschwemmungsgebiet Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Einige der aufgef hrten urspr nglichen Untermerkmale f hren zwischenzeitlich zur Nicht auswertung von Kaufvertr gen bzw haben inzwischen am Markt an Bedeutung verloren oder werden seit 01 01 2015 nicht mehr ausgewertet Version 2 5 Seite 135 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch Ver u erergruppe Vg BB WE UB W gt lt Zuordnung des Ver u erers zu einer anonymisierten Personengruppe Wert Bedeutung Beschreibung Privat Gesellschaft b rgerlichen Rechts Bundesrepublik Deutschland Land Berlin Untern An denen Land Berlin unmittel bar beteiligt ist Sonstige ffentliche Hand Gemeinn tz Wohnungsunternehmen Verfahrenstr ger Immobilienfonds Versicherungen Banken sonst Fonds gesellschaften Sonstige juristische Personen Kirchen Religionsgemeinschaften Version 2 5 Stand 19 06 2015 Einzelne oder mehrere nat rliche Personen GbR Mindestens zwei vertraglich ausdr ck lich in dieser Rechtsform handelnde meist nat rliche Personen Die Bundesrepublik Deutschland ei
177. r nken stellen Sie das Merkmal Wohnungsart bereit und w hlen in der Auswahlliste 1 Etagenwohnung aus Bez glich der Wohnungsgr e k nnen Sie ber die Anzahl der R ume und oder der Wohnungsfl che gehen In diesem Beispiel entscheiden wir uns f r die Wohnfl che Merkmal WF NF m mit einem Wertintervall von 70 90 Nach der Bereitstellung des Merkmals WF NF m sehen Sie wie die Trefferanzahl inzwischen deutlich kleiner wurde F r die Auswahl der letzten Merkmale ffnen Sie das Akkordeon Aufteilung Hier finden sich die meisten Checkboxen Um das Vorhandensein eines Bades eines Balkons und eines Kellers im Sondereigentum zu ber cksichtigen stellen Sie nacheinander die Checkboxen Bad Balkon und SE Keller in den Eingabebereich aktivieren sie mit einem Haken und berf hren Sie diese in das Abfrage Info Um das Kriterium der K che hinreichend zu ber cksichtigen schlie en Sie das Merkmal Pantry K che Kochabteil aus indem Sie beide Checkboxen ohne Aktivierung direkt in der Abfrage Info bereitstellen Wenn die Trefferanzahl zwischen 1 und 50 liegt wird der Button Abfrage auf der Seite Ab frage bearbeiten aktiv geschaltet Durch Klick auf diesen Button wird die Abfrage durchgef hrt und auf der Seite Abfrageergebnis bearbeiten in Form des derzeitig ausgew hlten Ausgabe Version 2 5 Seite 37 Stand 19 06 2015 AKS O
178. r Erhaltungsgebiet UB BB ErbL Erbbaurecht Laufzeit bis WE Ert Ertragsdaten vorhanden BB Ew Erwerbsziel UB BB WE EZ Entwicklungszustand unbebaut UB FB Franz sischer Balkon WE FE SE Sonderfl che WE FI Flur WE Fl che Grundst cksfl che m UB BB WE FIG Fl che TE Gewerbe insgesamt m WE FlstNr HL Flurst cknummer Hauptlage UB BB FluNr HL Flurst cksunternummer Hauptlage UB BB Flur HL Flur Hauptlage UB BB FIW Fl che Wohnungen insgesamt m WE FIWE Fl che WE Einheiten insgesamt m WE FN SNR Sonderfl che WE Ga Art des Gewerberaums WE GArt Geb udeart WE GB Gebietstypische Bauweise UB BB Version 2 5 Seite 149 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch Spaltentitel Bezeichnung des Merkmales Teilmarkt Ge Geschosszahl vor Geschosslage WE GE SE Garage WE GF GF m BB GF E GF Geb ude m BB Gg Grundst cksgestalt UB GH Geb udehinweis BB WE Gk Geb udekonstruktion BB Gl Galerie WE GMA Gewerbl Mietertragsanteil BB Gmrk HL Gemarkung Hauptlage UB BB gN Geplante Nutzung UB GN SNR Garage WE Gnr Grundst cksnummer WE G Nr Geb ude Ifd Nr BB Gnr HL Grundst cksnummer Hauptlage UB BB Gr SNR Grundst ck WE Grfl Fl che Grundst ck m WE Gs Geb udestellung BB WE Gz Anzahl Vollgeschosse BB Gz Geschosszahl WE HE SE Hobbyraum WE Hfl che Hauptfl che m UB BB HN SNR Hobbyraum WE Hofl Fl che Hobbyraum m WE Hz Heizungsa
179. r Wertermittlungsaufgaben ben tigen und dieses sowie ihre Zuverl ssigkeit glaubhaft darlegen k nnen Hierbei handelt es sich inhaltlich und fachlich um eine Auskunft aus der Kauf preissammlung im Sinne des 195 Abs 3 des Baugesetzbuchs bei der die Daten bis auf grund st cksbezogene Angaben z B Stra enname und Grundst cksnummer automatisiert abgerufen werden k nnen Das blockbezogene Abrufverfahren steht f r freigeschaltete nat rliche Personen in GAA Online www berlin de qutachterausschuss nach vorheriger Anmeldung unter den Men punkten Marktin formationen gt AKS Online zur Verf gung Dieser Online Service ist entsprechend der Open Data Initiative des Landes Berlin kostenlos 2 3 Grundst cksbezogenes Abrufverfahren Zugriff auf die Daten der AKS Online im Rahmen des grundst cksbezogenen Abrufverfahrens er h lt der im 818 Abs 2 der Verordnung zur Durchf hrung des Baugesetzbuches DVO BauGB aufgef hrte Personenkreis In GAA Online sind hierzu unter dem Men punkt Service gt Informati onen zur AKS Online gt Zugangsvoraussetzungen genauere Informationen zu finden Das grundst cksbezogene Abrufverfahren ist ebenfalls inhaltlich und fachlich eine Auskunft im Sinne des 195 Abs 3 des Baugesetzbuchs die auch grundst cksbezogene Angaben z B Stra en name und Grundst cksnummer enth lt Das grundst cksbezogene Abrufverfahren steht f r freigeschaltete nat rliche Personen in GAA Online
180. r Wohnanlage automatisch vergebenen ein deutige Nummer Anhand dieser Nummer kann beim blockbezogenen Abrufverfahren erkannt werden ob sich Wohnungs bzw Teileigentume in der gleichen Wohnanlage befinden Version 2 5 Seite 142 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Wohnfl che Geb ude m WF E _ lt BB Die Summe der Wohnfl che n in Quadratmeter aller Wohnungen des Einzelgeb udes Die Wohnfl che ist die anrechenbare Grundfl che aller ausschlie lich zu einer Wohnung geh renden R ume hier also die Summe der Wohnfl chen aller Wohnungen im Einzelgeb ude Bestimmte Nebenfl chen Zubeh rr ume wie z B Keller Waschk che Hausflur nicht als Wohnraum zugelas sene Hobbyr ume unausgebaute Dachr ume werden nicht ber cksichtigt Andere wie Dachg r ten Loggien und Balkone werden bis zur H lfte ihrer Grundfl che angerechnet werden F r Sozialwohnungen sowie steuerbeg nstigte Wohnungen des 2 F rderweges und Wohnungen in den stlichen Bundesl ndern ist die Il Berechnungsverordnung Grundlage f r die Wohnfl chenberechnung F r Altbauwohnungen und freifinanzierte Wohnungen bestehen keine gesetzli chen Vorschriften f r die Berechnung der Wohnfl che Hier wird vielfach gleich verfahren oder DIN 283 zugrunde gelegt Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZE
181. r das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE Ausstattungsgrad Aus w gt lt WE Klassifizierung der Ausstattungsqualit t einer WE Einheit Ist ggf auch im Zusammenhang mit dem Merkmal Modernisierungszustand zu sehen Achtung e Dieses Merkmal wird derzeit noch nicht ausgewertet Eventuell vorhandene Eintragungen haben keine Aussagekraft und sind daher nicht zu ber cksichtigen Wert Bedeutung Beschreibung Version 2 5 Seite 49 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Wert Bedeutung Beschreibung Version 2 5 Seite 50 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Bad Ba gt lt WE Die WE Einheit verf gt ber einen Sanit rraum ausgestattet mit Badewanne und ggf weiteren Ein richtungen wie Duschwanne Bidet WC Waschbecken usw Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Balkon Bk r1l gt lt WE Die WE Einheit verf gt ber einen mindestens zweiseitig offenen Austritt Achtung e Kannfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Baugrundverh ltnisse Bq w gt lt UB Die Baugrundverh ltnisse beim Baugrundst ck sofern bekannt Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Wert Bedeutung Beschreibung 0 Unbekannt Es lagen keine Erkenntnisse ber den Bau grund vor 1 Nor
182. r mehr Geb ude Datens tze enthalten als die brigen Ausgabefor mate Kauffall Datens tze Dieses ist z B bei der evtl gew nschten Zusammenf hrung der Inhalte der einzelnen CSV Dateien zu einer Gesamtdatei zu ber cksichtigen Die Informationen zu den Einzelgeb uden werden aus diesem Grund nicht in den Standard Ausgabeformaten vom Typ GESAMT aufgef hrt 9 1 1 2 Die Sortierung Die Sortierung der Kauff lle innerhalb der Standard Ausgabeformate erfolgt automatisch aufstei gend in der folgenden Priorit t 1 Vertragsdatum verwendetes Spaltenk rzel V Datum 2 Bezirk verwendetes Spaltenk rzel Bz 3 Jahr zur Kauffallnummer verwendetes Spaltenk rzel Jahr 4 Laufende Kauffallnummer verwendetes Spaltenk rzel Lfnr 5 Geb ude Ifd Nr verwendetes Spaltenk rzel G Nr nur bei den Standard Ausgabeformaten AKS B BEBAUT EINZELGEBAEUDE und AKS G BEBAUT EINZELGEBAEUDE Auf der Seite Abfrageergebnis bearbeiten besteht im Bereich Einzeldaten technisch die M g lichkeit die Kauff lle nach jedem Merkmal auf bzw absteigend durch Mausklick auf den Spalten kopf zu sortieren Jedoch beachten Sie den folgenden Hinweis Achtung Im Sinne einer einfachen Zuordnung der Kauff lle zwischen den Ausgabe formaten sollte die voreingestellte Sortierung nicht ver ndert werden 9 1 1 3 Das Dateiformat GESAMT Die Standard Ausgabeformate des Typs GESAMT sind reine Dateiformate die alle Merkmale der
183. richteter Ein oder Zweifamilienh u ser in Gebieten der offenen Bauweise Endhaus aus einer in Reihe von mindestens drei mit gemeinsamer Brandwand errichteter Ein oder Zweifamilienh user in Gebieten der offenen Bauweise Eines von mindestens drei Ein oder Zwei familienh usern die nicht in Reihe sondern kompakt mit im Winkel zueinander stehen den gemeinsamen Brandw nden errichtet wurden Zeilenartige Mehrfamilienhausbebauung auch in Blockrandn he mit grundrissm ig stark gestaffelten Bauk rpern Mehrfamiliengeb ude im Blockinnenberei chen sofern eine Blockrandbebauung vor herrscht und das Geb ude nicht den Werten 1 4 zuzuordnen ist Pauschale Angabe Nur zu verwenden bei Renditeobjekten bei denen keine Einzelbe bauung erfasst werden soll Geb udeerweiterung die z B aus Gr n den der Sachwertermittlung auswertungs technisch als selbst ndiges Geb ude erfa t werden soll Seite 78 AKS Online Benutzerhandbuch m Wert Bedeutung Beschreibung 99 Sonstige Geb ude Sonstige Stellung des Geb udes Nur zu verwenden bei Recherchen im Teilmarkt WE Wert Bedeutung Beschreibung 5 Blockrandbebauung Geb ude an der Stra enflucht bei weitge hend geschlossener Bauweise Blockrand bebauung 6 Zeilenbebauung Die bauliche Struktur des Grundst cks bzw des Gebietes pr gende in parallelen Bau k rpern angeordnete Mehrfamilienhausbe bauung mit jeweils mindestens zwei Tr
184. rt BB WE IT Wohnungen mit Innentoilette BB Jahr Jahr zu Kauffallnummer UB BB WE JahrMiete Jahreskaltmiete EUR BB K Keller BB Kaf Keller ausbauf hig BB Kaufpreis Kaufpreis EUR UB BB WE KE SE Keller WE Kefl Kellerfl che m WE KGV Kellergeschoss gleich Vollgeschoss BB KmA Keller mit Aufenthaltsr umen BB KN SNR Keller WE Ko Kochabteil WE Version 2 5 Seite 150 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch Spaltentitel Bezeichnung des Merkmales Teilmarkt KP GF KP GF EUR m BB KP m KP EUR m UB WE K K che WE KwN Kellergeschoss wird wirtschaftlich genutzt BB L L rmschutzgebiet UB BB Lage Lagemerkmal UB BB Lfnr Laufende Kauffallnummer UB BB WE Lg Geschosslage WE Lo Loggia WE L Baul cke UB LZ Lagezusatz UB BB M Mietertrag Brutto Netto BB MEA MEA 100 000stel WE Mie NF Miete NF EUR m BB Mie WF Miete WF EUR m BB Miete Miete EUR mtl WE Mod Modernisierungszustand WE Na Naturschutzgebiet Landschaftsschutzgebiet gesch tzter UB BB Landschaftsbestandteil Nebenanl Nebenanlagen EUR BB NF Nutzfl che m BB NFA NF Anteil BB NF E Nutzfl che Geb ude m BB nR SW mit neuen Regeln berechnen BB OF Objektf rderung BB WE M ffentliche Mittel WE Ort Bezirk Ortsteil UB BB WE P1 Arrondierung UB BB P2 Besonderes Erwerbsinteresse UB BB P3 Dringender Vertragsabschlu UB BB P4 Erbauseinandersetzung UB BB P5 Gesch f
185. s In der Titelzeile des Dokuments sind u a der Teilmarkt der Name des Benutzers aus den Regist rierungsdaten und das Datum der Abfrage angegeben Das Datum der Abfrage entspricht auch dem Aktualit tsstand der AKS Online Im Bereich Allgemeine Informationen wird der Name des Ausgabeformats angezeigt Ebenso fin den Sie die Angaben die Sie auf der Seite Abfragegrund get tigt haben Wertermittlungsobjekt und ggf Anmerkungen Im Bereich Abfrageparameter werden alle zur Abfrage verwendeten Merkmale aufgelistet Neben den von Ihnen eingegeben Kriterien sind es auch die vom System voreingestellten festen Abfra gemerkmale siehe Kapitel 11 1 Unter Abfrageergebnis werden zeilenweise die abgefragten Kauff lle mit den Einzelmerkmalen aufgelistet Die verwendeten Abk rzungen der Spaltentitel werden im Kapitel 12 erkl rt Unterhalb des Abfrageergebnisses finden Sie noch Hinweise zur Nutzung der Daten 9 3 Der Export als CSV Datei Zu jedem Ausgabeformat kann eine CSV Datei erstellt werden Mit Hilfe von CSV Dateien Character Separated Values lassen sich Daten einfach in das Tabellenkalkulationsprogramm Microsoft Excel exportieren In Excel k nnen dann entsprechende Berechnungen und Analysen mit dem Datenmaterial der AKS Online durchgef hrt werden Die Exportdatei besteht aus einer Zeile Spalten berschriften und der entsprechenden Anzahl von Zeilen an abgefragten Kauff llen Beim Standard Ausgabeformat
186. s Ausbaujahr der WE Einheit sofern es vom Baujahr des Geb udes wesent lich abweicht Eine wesentliche Abweichung vom Baujahr liegt vor wenn es sich bei der Herstel lung der WE Einheit um eine selbst ndige von der Herstellung des Geb udes v llig unabh ngige bauliche Ma nahme gehandelt hat z B der sp tere Ausbau von Dachgeschossen zu selbst ndi gen WE Einheiten Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Die Eingabe erfolgt numerisch im Format JJJJ z B 1995 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax Version 2 5 Seite 64 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch Entwicklungszustand unbebaut Die Qualit tsstufe des unbebauten Grund und Bodens nach der planungsrechtlichen Ausweisung EZ w gt lt UB l w BB in Anlehnung an die Darstellung in Gerardy M ckel Troff Bischoff Praxis der Grundst cksbewer tung Achtung e Plausibilit tskontrolle Die Eingabe des Wertes 0 ist unzul ssig e Beim Teilmarkt UB Zur Sicherheit einer sachgerechten Recherche ist dieses Merkmal default mit der Eintragung NULL belegt siehe Kapitel 11 2 Es kann jederzeit durch eine eigene Eingabe berschrieben werden e Beim Teilmarkt BB Zur Sicherheit einer sachgerechten Recherche ist dieses Merkmal ein fest definiertes Abfragemerkmal mit der Eintragung NULL siehe Kapitel 11 1 2 Wert Bedeutung Beschreibu
187. seinrichtungen immobile Anlagen nach dem einge sch tzten Zeitwert z B f r besondere Aufz ge und Krananlagen Kassen und Tresoranlagen Tankanlagen Back und K hlanlagen Gleisanlagen Ggf weitere Hinweise unter Text anonymi siert Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Bewilligung ffentl Mittel Jahr Bew M _ gt lt WE Das Jahr der Bewilligung der ffentlichen Mittel Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Die Eingabe erfolgt vierstellig numerisch im Format JJJJ z B 1975 Gegebenenfalls ein schlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax Bezirk Bz W gt lt UB BB WE Die offizielle Schl sselnummer des Bezirks in dem die Immobilie im Zeitpunkt der bereignung berwiegend lag Im Zusammenhang mit den Merkmalen Jahr zur Kauffallnummer und Laufende Kauffallnum mer wird der Kauffall eindeutig identifiziert Version 2 5 Seite 54 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung O O oO N Tr OO N gt 2 D Mitte Friedrichshain Kreuzberg Pankow Charlottenburg Wilmersdorf Spandau Steglitz Zehlendorf Tempelhof Sch neberg Neuk lln Treptow K penick Marzahn Hellersdorf Lichtenberg Reinickendorf Bezirk Ortsteil Ort w gt lt
188. sion 2 5 Seite 17 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Auch das Leerzeichen wird als Zeichen erkannt und in die Recherche einbezogen Die Verwen dung des Leerzeichens kann daher zu einem fehlerhaften Rechercheergebnis f hren Im Kapitel 11 4 dieses Handbuches wird das Eingabefeld mit dem Zeichen _ gekennzeichnet 8 2 1 2 Typ Werteliste Eingabebereich f r die Suchkriterien Ver u erergruppe Abbildung 9 Beispiel einer Werteliste Diesem Feldtyp ist jeweils eine sogenannte Werteliste hinterlegt d h es sind bestimmte Schl s selzahlen bzw Schl sselzeichen als Synonym den einzelnen Merkmalen zugeordnet Die entspre chende Zuordnung der Synonyme ist bei der Beschreibung der Merkmale im Kapitel 11 4 in Tabel len aufgelistet Beispiele Abfragemerkmal Eingabe Bezirk 1 f r den Bezirk Mitte Preisbest Art der baul Nutzung WA f r allgemeines Wohngebiet In der AKS Online k nnen Sie zur komfortablen Eingabe durch Klick auf das Seitensymbol die je weilige Auswahlliste ffnen die alle f r das Abfragemerkmal g ltigen Werte enth lt x Auswahl Ver u erergruppe Suchbegriff l 3 1 Privat nat rliche Person en C 2 Gesellschaft b rgerlichen Rechts 3 Bundesrepublik Deutschland 4 Land Berlin 5 Untern an denen Land Berlin unmittelbar beteiligt C 7 Sonstige ffentliche Hand C 8 Gemeinn tz Wohnungsunternehmen _ 10 Verfahrenstr ger 11 Immobil
189. sswort vergessen Hier k nnen Sie es zur cksetzen Bitte melden Sie sich mit ihrem Benutzernamen und ihrem Passwort an Falls Sie Probleme bei der Anmeldung haben wenden Sie sich Abbildung 2 Anmeldemaske AKS Online mit Link zur Registrierung Version 2 5 Seite 8 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m 3 Sie gelangen zur Seite der Selbstregistrierung in AKS Online Bevor Sie sich registrieren pr fen Sie bitte ob bei Ihnen die im Kapitel 3 1 genannten Vo raussetzungen einer Zugriffsberechtigung vorliegen Beachten Sie bitte dass sich nur nat rliche Personen f r AKS Online registrieren d rfen Somit ist eine Sammelregistrierung z B f r B ros nicht gestattet Jeder Mit arbeiter der auf AKS Online zugreifen soll ben tigt eine eigene pers nliche Regist rierung Eine widerrechtliche Weitergabe der Registrierungsdaten an andere Perso nen auch im Wege einer Vollmacht oder gesellschaftsrechtlicher Vertretungen k n nen zum Ausschluss des Zugriffes f hren Notieren Sie sich den von Ihnen gew hlten Benutzernamen Sie ben tigen ihn beim Ausf l len des Antrags F llen Sie die Felder der Registrierungsmaske aus beachten Sie die Pflichtfelder F r das Passwort verwenden Sie bitte e mindestens einen Gro buchstaben e mindestens einen Kleinbuchstaben e mindestens eine Zahl e mindestens eines der folgenden Sonderzeichen amp _ e Mindestl nge 8 Zeichen H chstl nge 30 Zeichen Merken Sie sich de
190. st cke Wohnungseigentum Abbildung 5 Startseite AKS Online am Beispiel des grundst cksbezogenen Zugriffs Die Startseite bietet Ihnen die Auswahl ber die drei angebotenen Grundst cksteilm rkte Je nach Berechtigung f r das grundst ckbezogene oder das blockbezogene Abrufverfahren In der Titelzeile stehen Ihnen weitere Funktionen zur Verf gung Benutzer Schultzg Mit einem Klick auf den angezeigten Benutzernamen gelan pereme Ablauf der Sitzung 17 10 gen Sie auf die Seite Benutzerinformationen auf der Sie jederzeit Ihre Daten auch das Passwort ndern k nnen Der Benutzername ist hingegen nicht nderbar Weiterhin wird der automatische Ablauf der Sitzung 2 Stunden seit letzter Aktion angezeigt sowie die aktuelle Softwareversion R cksprung auf die Startseite Home Seite der AKS Onli A ne j ffnen dieses Benutzerhandbuches Es ist auch ber GAA 3 Online www berlin de gutachterausschuss unter Service gt Informationen zur AKS Online gt Wichtige Benutzerin formationen abrufbar N Springt auf die Rubrik Technische Fragen von GAA Onli ne in dem Hilfestellungen bei technischen Problemen ge geben werden FAQ Sitzung in der AKS Online schlie en Abmeldung b Der Zugriff auf die Titelzeile ist auf allen Seiten von AKS Online m glich solange Sie angemeldet sind Version 2 5 Seite 14 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m 8 Die Recherche 8
191. st Mieter bzw P chter von Teilen des Objektes Das Grundst ck war bei der bereignung mit einem dinglichen Nutzungsrecht belas tet Nur zu verwenden bei Recherchen in den Teilm rkten BB Wert Bedeutung Beschreibung 3 Vermietet Verpachtet 4 Mieterkauf P chterkauf 6 TiIw Leerstand Teilentmietet Version 2 5 Stand 19 06 2015 Nicht bei Renditegrundst cken Das im We sentlichen zur individuellen Nutzung be stimmte Objekt wird im vermieteten bzw verpachteten Zustand bergeben K ufer ist Mieter bzw P chter von Teilen des Objektes Nur bei Renditegrundst cken Teile des Seite 137 AKS Online Benutzerhandbuch m Wert Bedeutung Beschreibung nicht zur individuellen Nutzung bestimmten Objektes waren bei der bereignung nicht vermietet 7 Leerstand Nur bei Renditeobjekten Das nicht zur indi viduellen Nutzung bestimmte Objekt wurde im nicht vermieteten ger umten Zustand bergeben Nur zu verwenden bei Recherchen in den Teilm rkten WE Wert Bedeutung Beschreibung 1 Bezugsfrei Das zur individuellen Nutzung bestimmte Objekt wird frei von tats chlicher Nutzung und von Nutzungsrechten bergeben 3 Vermietet Verpachtet Das im Wesentlichen zur individuellen Nut zung bestimmte Objekt wird im vermieteten bzw verpachteten Zustand bergeben 4 Mieterkauf P chterkauf K ufer ist Mieter bzw P chter von Teilen des Objektes Folgende noch n
192. sverfahren Um als neuer Nutzer einen Zugriff zu den Daten der AKS Online zu erhalten sind vorab zwei Schritte notwendig 1 Registrierung in der AKS Online 2 Beantragung des Zugriffs 4 1 Registrierung in der AKS Online Sofern Sie noch nicht in der AKS Online registriert sind gehen Sie bitte folgenderma en vor 1 Starten Sie GAA Online www berlin de gutachterausschuss und w hlen Sie Marktinfor mationen gt AKS Online Aktuelles Service Fragen gt Marktinformationen AKS Online AKS Online AKS Online Weitere Informationen zur AKS Online Beschreibung Welche Nutzergruppen zugriffsberechtigt sind und wie der Zugang beantragt werden kann erfahren Sie unter den nen die in der nfte aus der Kaufpreissammlung Bitte beachten Informationen zur AKS Online Die Nutzung dieses Services ist in Hinblick auf datenschutzrechtlicher Bestimmungen a 5 Informationen zur AKS auf bestimmte Nutzergruppen beschr nkt Der Zugriff ist nur nach vorheriger z k Beantragung und Freischaltung m glich De Link zur AKS Online AKS Onlineg Riarkdatan Abbildung 1 Aufruf der AKS Online Anmeldemaske 2 Mit Klick auf den dort vorhandenen Link AKS Online ffnet sich ein weiteres Browserfens ter mit der Anmeldemaske der AKS Online Klicken Sie dort auf den Button Zur Registrie rung AA AKS Online Anmelden Benutzername Passwort Hier k nnen Sie sich neu registrieren Pa
193. t nach jedem Wechsel des Ausgabeformates die Seite mit dem Button Aktualisieren zu aktualisieren 12 Wenn sie mit dem Abfrageergebnis zufrieden sind k nnen Sie die Ausgabeformate als PDF Dokumente ausdrucken bzw speichern Hierzu gehen Sie wie in Kapitel 9 2 beschrieben f r jedes einzelne Ausgabeformat vor Hinsichtlich des Exportes als CSV Datei lesen Sie bitte in Kapitel 9 3 nach Genereller Hinweis Pr fen Sie bei jedem genutzten Abfragemerkmal vor der Abfrage im 11 4 dieses Handbuches wel che Besonderheiten und welche evtl Auswirkungen die Verwendung des Abfragemerkmals auf Ihr Abfrageergebnis haben wird 10 3 Beispiel 3 Wohnungseigentum Gesucht F r die Ermittlung des aktuellen Verkehrswertes einer Eigentumswohnung im Bezirk Pankow Ortsteil Prenzlauer Berg werden Vergleichsobjekte gesucht Wertermittlungsstichtag ist somit der Zeitpunkt der Wertermittlung in diesem Beispiel wird hierzu der 28 01 2015 Erstellungsdatum dieses Handbuches angenommen Die Eigentumswohnung liegt im Vorderhaus eines 1910 er richteten Mehrfamilienwohnhauses Die 81 m gro e Eigentumswohnung verf gt ber drei Wohn r ume eine K che ein Bad zus tzlich ber einen Balkon sowie einen Keller im Sondereigentum Die Wohnung ist nicht vermietet bezugsfrei Die Abfrage in der AKS Online 1 Starten Sie im Internet GAA Online www berlin de qutachterausschuss 2 W hlen Sie in GAA Online die Rubrik Marktinformation gt
194. t niedrige ren Podestlage TP _ Tiefparterre Souterrain Flach gegr ndetes Kellergeschoss i d R unter den R umen im Hochparterre Die Mehrzahl der Fensterbr stungen einer WE Einheit im Souterrain liegen niveaugleich oder geringf gig oberhalb des umliegenden Terrains UG Untergeschoss Keller Tiefgeschoss in mehrgeschossigen Kelleranlagen Geschosszahl Gz gt lt WE Anzahl der Vollgeschosse des Geb udes Achtung e Die Eingabe erfolgt numerisch z B 5 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax Geschosszahl vor Geschosslage Ge _ lt WE Nummer der Etage in dem sich der Haupt Zugang zur WE Einheit befindet Geschosszahl Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Die Eingabe erfolgt numerisch z B 3 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax e In Verbindung mit dem Merkmal Geschosslage Gesch tzter Baubereich B gt lt UB BB Das Grundst ck liegt in einem durch Verordnung festgelegten gesch tzten Baubereich Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Gewerbl Mietertragsanteil GMA _ lt BB Der errechnete und in Prozent angegebene gewerbliche Anteil an der Jahreskaltmiete Achtung e Sollfeld Feld muss nich
195. t zwingend belegt sein Version 2 5 Seite 85 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m GF Geb ude m GF E _ lt BB Geschossfl che des Einzelgeb udes Die Geschossfl che ist gem 20 BauNVO in der Be kanntmachung der Neufassung vom 23 01 1990 BGBI I S 132 nach den Ausma en in allen Vollgeschossen ermittelt Achtung e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE GF m GF _ gt lt BB Summe der Geschossfl chen in Quadratmeter aller sich auf dem Grundst ck befindlichen Geb u de Die Geschossfl che ist gem 20 BauNVO in der Bekanntmachung der Neufassung vom 23 01 1990 BGBI I S 132 nach den Ausma en in allen Vollgeschossen ermittelt Ausnahmen Zur Geschossfl che z hlt nicht e Fl chen von Einzelgeb uden wenn deren Wert bereits als bauliche Nebenanlage erfasst ist e oder sie aufgrund des v llig untergeordneten Wertes bei der Auswertung unber cksichtigt bleiben e oder wenn Geb ude It Kaufvertrag bei der Kaufpreisbildung unber cksichtigt geblieben sind Achtung e Die Eingabe erfolgt numerisch z B 2275 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax Grund und Boden ohne Bebauun 24 gt lt UB auch Sachenrechtsbereinigung bereignung nur des Grund und Bodens ohne die vorhandenen Baulichkeiten bei vertraglichen Nutzu
196. talt zur Verwirklichung einer durch Gerichtsurteil verh ngten Freiheitsstrafe Nutzungen der ffentlichen sozialen Betreu ung wie Altenpflege Hospiz enthospitali siertes oder betreutes Wohnen Soziale Treffpunkte die auch medizinische Betreu ung umfassen kann berwiegend der Forschung und Entwick lung dienende Einrichtungen Soweit nicht differenzierbar nach 911 912 Soweit nicht differenzierbar nach 921 928 Eingeschossiges Garagengeb ude mit mehr als 2 Stellpl tzen Eingeschossiges Garagengeb ude mit ei nem Stellplatz Eingeschossiges Garagengeb ude mit 2 Stellpl tzen Selbst ndiges mehrgeschossiges auch un terirdisches Geb ude zur Einstellung von Kraftfahrzeugen Seite 114 AKS Online Benutzerhandbuch m Wert Bedeutung Beschreibung 927 Lokschuppen 928 an KFZ Stellpl tze berdacht Carport berdachte KFZ Stellpl tze nicht vollseitig mit W nden umschlossen 930 Geb ude f r Ver und Entsorgung Einrichtungen zur Ver und Entsorgung der Stadt soweit nicht differenzierbar nach 931 934 331 us Kraftwerk Einrichtung zur Ver und Entsorgung der Stadt mit elektrischem Strom 932 Heizkraftwerk Einrichtung zur Ver und Entsorgung der Stadt mit Heizw rme 933 Pumpwerk Einrichtung zur Ver und Entsorgung der Stadt bez glich der Ableitung von Abwas ser 934 Umspannwerk Einrichtung zur Ver und Entsorgung der Stadt bez glich der Stromverteilung im Stadtge
197. tats chlich Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal wird ab 2015 nicht mehr ausgewertet bleibt jedoch f r Kauff lle vor 2015 im Datenbestand Modernisierungszustand Mod w gt lt WE Hinweis auf eine durchgef hrte Modernisierung des Wohnungs bzw Teileigentums Ist ggf auch im Zusammenhang mit dem Merkmal Ausstattungsgrad zu sehen Achtung e Dieses Merkmal wird derzeit noch nicht ausgewertet Eventuell vorhandene Eintragungen haben keine Aussagekraft und sind daher nicht zu ber cksichtigen Wert Bedeutung Beschreibung Version 2 5 Seite 100 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Nachbewertun 07 lt UB BB Der vereinbarte Kaufpreis wird zu einem vereinbarten sp teren Zeitpunkt einer Nachbewertung un terzogen und ggf neu festgelegt Dieses ist ein Untermerkmal des Gruppenmerkmales UV Gesch ftsverkehr Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Naturschutzgebiet Landschaftsschutzgebiet Na gt lt UB BB Gesch tzter Landschaftsbestandteil Das Grundst ck liegt in einem Natur Landschaftsschutzgebiet bzw geh rt zu einem gesch tzten Landschaftsbestandteil Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Nebenanlagen EUR Nebenanl
198. tliche Bindungen UB BB P6 Private Bindungen UB BB Pa Pantry K che WE Pakete Pakete UB BB Parz Parzelle UB BB PB Projektierte Bebauung UB Version 2 5 Seite 151 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch Spaltentitel Bezeichnung des Merkmales Teilmarkt PE SE Schwimmbad WE Pg Planungsgrundlage UB Pga Preisbestimmende Grundst cksart BB PLZ Postleitzahl UB BB WE pN Preisbest Art der baul Nutzung UB PN SNR Schwimmbad WE PT Wohnungen mit Podesttoilette BB PV PV Gesch ftsverkehr UB BB R Anzahl der R ume WE reaGFZ Realisierbare GFZ UB RND E Restnutzungsdauer Geb ude BB R R ckzahlung ffentlicher Mittel BB Sa Art des sonstigen Teileigentums WE Sachwert Sachwert EUR BB Sachwert E Sachwert Geb ude EUR BB SE SE Sammelgarage WE Se Stadterneuerung UB BB WE SE SE Sammelgarage WE SL Stadtlage Ost West UB BB WE SN SNR Sammelgarage WE Sofl Fl che Sonderfl che m WE Stra enname Stra enname WE Stra enname HL Stra enname Hauptlage UB BB StufEN Einstufung Energieausweis BB SW Stadtr umliche Wohnlage UB BB WE szw Schlechter Zustand der Wohnanlage WE TaN Tats chliche Nutzung UB tatBMZ Tats chliche BMZ BB tatGFZ Tats chliche GFZ BB tatLzs Tats chlicher Liegzins BB TE SE Terrasse WE Tefl Fl che Terrasse m WE TEG TE Gewerbe insgesamt WE TEN TE Nebenfl chen insgesamt WE Text Text anonymisiert UB BB WE anonymisiert Text Text Wohn
199. tnisse AKS B BEBAUT GESAMT Zusammenfassung aller Ausgabeformate AKS G BEBAUT GESAMT au er Textinformationen und dem Format EINZELGEBAEUDE Version 2 5 Seite 25 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Teilmarkt Standard Ausgabeformat Inhalt Wohnungs und AKS B WE TEXT VERKAUF1 anonymisierte Lageangaben und freie Texte Teileigentum zum Verkauf WE AKS G WE TEXT VERKAUF1 anonymisierte Lageangaben und freie Texte zum Verkauf AKS G WE TEXT VERKAUF2 Lageangaben anonymisierte sowie nicht anonymisierte freie Texte zum Verkauf AKS B WE TEXT WOHNANL 1 anonymisierte Lageangaben und freie Texte zur Wohnanlage AKS G WE TEXT WOHNANL 1 anonymisierte Lageangaben und freie Texte zur Wohnanlage AKS G WE TEXT WOHNANL2 Lageangaben anonymisierte sowie nicht anonymisierte freie Texte zur Wohnanlage AKS B WE TEXT WOHNUNGSEIG1 anonymisierte Lageangaben und freie Texte zum Wohnungseigentum AKS G WE TEXT WOHNUNGSEIG1 anonymisierte Lageangaben und freie Texte zum Wohnungseigentum AKS G WE TEXT WOHNUNGSEIG2 Lageangaben anonymisierte sowie nicht anonymisierte freie Texte zum Wohnungsei gentum AKS B WE VERKAUF Beschreibende Merkmale zum Verkauf AKS G WE VERKAUF AKS B WE WOHNANLAGE Beschreibende Merkmal zur Wohnanlage AKS G WE WOHNANLAGE AKS B WE WOHNUNGSEIGENTUM Beschreibende Merkmal zum Wohnungs AKS G WE WOHNUNGSEIGENTUM Teileigentum AKS B WE NEBENFLAECHEN Auflistung der Nebenfl chen zum Wohnungs AKS G WE NEBE
200. tweg Privatstra e 496 Halde 497 B schung 498 Graben Version 2 5 Seite 129 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m Wert Bedeutung Beschreibung 499 Wasserfl che Tats chlicher Liegzins tatLzs gt lt BB Der aus den Daten des Kauffalles errechnete tats chliche Liegenschaftszins Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Ab 01 01 2014 durch ge nderte Ans tze bei den Instandhaltungskosten den Verwaltungs kosten und der Restnutzungsdauer ergeben sich ver nderte Liegenschaftszinss tze e Das Modell und die Ans tze zur Ermittlung der Liegenschaftszinss tze ist den Ver ffentli chungen zu den Liegenschaftszinss tze zu entnehmen e Die Eingabe erfolgt numerisch ohne das Zeichen z B 3 5 Gegebenenfalls einschlie lich der unter Kapitel 8 2 3 beschriebenen Abfragesyntax TE Gewerbe insgesamt TEG _ lt WE Anzahl aller Gewerbeeinheiten in der Wohnanlage TE Nebenfl chen insgesamt TEN _ lt WE Anzahl aller sonstigen WE Einheiten nichtgewerblicher Nutzung in der Wohnanlage Text anonymisiert Text anonymisiert _ lt UB BB WE Erg nzende Informationen zum Kauffall in anonymisierter Textform die f r die sachgerechte Dar stellung von Bedeutung sind Achtung e Sollfeld Feld muss nicht z
201. ucht werden Eigentumswohnungen mit der Lage sowohl im Erdgeschoss als auch in den Obergeschossen FALSCH Abfragemerkmal Eingabe Geschosslage EG 0G In diesem Fall w rde nicht nach der semantischen Bedeutung vom EG bis zu obersten OG ge sucht sondern auch nach den alphabetisch dazwischen befindlichen Werten HP Hochparterre und KG Kellergeschoss RICHTIG Abfragemerkmal Eingabe Geschosslage EG OG Die korrekte Abfrage erfolgt mit der ODER Verkn pfung Semikolon So wird gezielt nach der La ge im Erdgeschoss oder in den Obergeschossen gesucht Bei bestimmten Einzelmerkmalen ist es f r eine sachgerechte Recherche in der Regel notwendig Wertebereiche anzugeben Ein klassisches Beispiel ist das Vertragsdatum Hier nur den Werter mittlungsstichtag anzugeben f hrt in den seltensten F llen zum Erfolg da die Wahrscheinlichkeit Kauff lle mit dem gleichen Vertragsdatum zu finden u erst gering ist Gleiches gilt z B auch f r Fl chen und Gr enangaben Die richtigen Spannengr en basieren auf Erfahrungswerten und sind anf nglich durch Probieren zu ermitteln 8 2 4 Priorit t der Merkmale bei der Auswertung Die origin re Kaufpreissammlung AKS Intra unterscheidet drei Abstufungen hinsichtlich der Priori t t bei der Vertragsauswertung Eine Abstufung die auch bei Abfragen in der AKS Online beachtet werden muss um ein sachgerechtes Abfrageergebnis zu erzielen Mussfeld in diesem Handbuch mit gekennzeichnet
202. um stehenden Wohnungsunternehmen wie e Alexandra Stiftung ev gemeinn tz Seite 136 AKS Online Benutzerhandbuch Wert Bedeutung Beschreibung 15 Diplomatische Vertretung 20 Sonstiges Bundesland 21 Landeseigene Wohnungsunternehmen Wohnungsunternehmen e Hilfswerksiedlung GmbH ev Woh nungsunternehmen e Petruswerk kath Wohnungs und Sied lungsgesellschaft mbH Sekten sind davon ausgenommen Vertretung eines ausl ndischen Staates Immobilien der brigen deutschen Bundes l nder au er Berlin Wohnungsunternehmen die vollst ndig im Eigentum des Landes Berlin stehen oder an denen das Land Berlin mit Mehrheit ber 50 beteiligt ist Verf gbarkeit Vf w gt lt UB BB Die Nutzungssituation der Immobilie zum Zeitpunkt der bergabe Achtung w gt lt WE e Nurbei UB und BB Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Teilmarktspezifische Wertelisten Nur zu verwenden bei Recherchen in den Teilm rkten UB Wert Bedeutung Beschreibung 2 Teilvermietet Teilverpachtet 3 Vermietet Verpachtet 4 Mieterkauf P chterkauf 5 Nutzungsrecht Teile des Grundst cks sind vermietet bzw verpachtet der brige Teil ist eigengenutzt Nicht bei Renditegrundst cken Das im We sentlichen zur individuellen Nutzung be stimmte Objekt wird im vermieteten bzw verpachteten Zustand bergeben K ufer i
203. usgabeformaten mit aufgef hrt 11 1 1 Teilmarkt unbebaute Grundst cke UB Abfragemerkmal Werte Erl uterung Erbbaurecht NULL Kennzeichnung wenn in der Urkunde der Rechtsgegenstand eines Erbbaurechts ber hrt wird Die Eintragung NULL schlie t alle Kaufvertr ge aus bei denen ein Erbbaurecht Vertragsgegen stand ist Status der Kauffallaus 7 Kennzeichnung zum Stand der Auswertung wertung Der Status 7 gibt den erfolgreichen Abschluss der Vertragsauswertung gem den Mindestanforde rungen an Vertragsart 1 2 Die Art des Eigentumswechsels Die Vertragsart 1 gibt die privatrechtliche ber eignung einer Immobilie durch einen notariell be urkundeten Kaufvertrag an Die Vertragsart 2 gibt die privatrechtliche ber eignung einer Immobilie durch getrennt vonei nander notariell beurkundete Angebots und An nahmevertr ge Die Annahme kann auch durch Benennung eines Dritten als K ufer erfolgen 11 1 2 Teilmarkt bebaute Grundst cke BB Version 2 5 Stand 19 06 2015 Abfragemerkmal Werte Erl uterung Entwicklungszustand NULL Die Grundst cksqualit t des unbebauten Grund unbebaut und Boden Die Eintragung NULL stellt zus tzlich sicher dass ausschlie lich nur nach bebauten Grundst cken recherchiert wird Erbbaurecht NULL Kennzeichnung wenn in der Urkunde der Rechtsgegenstand eines Erbbaurechts ber hrt wird Die Eintragung NULL schlie t alle Kaufvertr ge Seite 39
204. utzerhandbuch Spaltentitel Bezeichnung des Merkmales Teilmarkt WL Wasserlage UB BB WT Wohnungs und Teileigentum UB BB WWarm Warmwohngeld EUR WE Z Grundst cksnummerzusatz WE Z HL Grundst cksnummer Zusatz Hauptlage UB BB Zs Baulicher Zustand BB zulGFZ Zul ssige GFZ UB Version 2 5 Seite 154 Stand 19 06 2015
205. wingend belegt sein Text Wohnanlagen anonymisiert Text anonymisiert lt WE Erg nzende Informationen zur Wohnanlage in anonymisierter Textform die f r die sachgerechte Darstellung von Bedeutung sind Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Text Wohnung anonymisiert Text anonymisiert _ lt WE Erg nzende Informationen zur Wohnung in anonymisierter Textform die f r die sachgerechte Dar stellung von Bedeutung sind Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein Typ Energieausweis TypEN w lt BB Hinweis auf welcher Grundlage der Energieausweis ausgestellt wurde Achtung e Sollfeld Feld muss nicht zwingend belegt sein e Dieses Merkmal wird ab 2015 ausgewertet Kauff lle vor 2015 enthalten bei diesem Merkmal keine Auswertung Version 2 5 Seite 130 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch m e Ausgabe ausschlie lich ber das Ausgabeformat BEBAUT EINZELGEBAEUDE Wert Bedeutung Beschreibung B Bedarfsorientiert Ausgestellt bei Neubau oder nderung von Geb uden und bei alten Bestandsgeb uden Bauantrag vor 1 November 1977 welche nicht die W rmeschutzverordnung vom 1 November 1977 einhalten V Verbrauchsorientiert F r bestehende Geb ude die bereits die W rmeschutzverordnung vom 1 November 1977 einhalten k nnen Energieausweise auch
206. zK Anzahl Kellergeschosse BB AnzW Anzahl Wohnungen BB AnzWE Anzahl der WE Einheiten WE A Plan Nr A Plan Nr WE Ar Atelier WE Art Geb udeart beim Einzelgeb ude BB AT Au entoilette n BB Au Aufzug BB Aus Ausstattungsgrad WE Au enanl Au enanlagen EUR BB B Gesch tzter Baubereich UB BB Ba Bad WE Ba Wohnungen mit Bad BB Bauj Baujahr BB WE Bauj E Baujahr Einzelgeb ude BB Betrieb Betriebseinrichtungen EUR BB Bew M Bewilligung ffentl Mittel Jahr WE Bg Baugrundverh ltnisse UB BGF BGF m3 BB BGF E BGF Einzelgeb ude m BB Bind Bindunggsfrist BB Big Baujahr gesch tzt BB Bk Balkon WE BL Blocklage UB BB Block Block UB BB WE Bodenwert Bodenwertanteil EUR BB Breite Grundst cksbreite m UB BB BRW BRW EUR m UB BB WE BRWZone BRW Zone UB BB WE Version 2 5 Seite 148 Stand 19 06 2015 AKS Online Benutzerhandbuch Spaltentitel Bezeichnung des Merkmales Teilmarkt Bz Bezirk UB BB WE D Denkmalschutz Bau Bodendenkmal UB BB Dafl Fl che Dachraum m WE DE SE Dachraum WE Df Dachform BB DGa Dachgeschossausbau BB DGaf Dachgeschoss ausbauf hig BB DGV Dachgeschoss gleich Vollgeschoss BB Di Diele WE DN SNR Dachraum WE Du Dusche WE E Erschlie ungsbeitrag UB BB EE SE Wageneinstellplatz WE Eg Erwerbergruppe UB BB WE Ek Erker WE EN SNR Wageneinstellplatz WE Endj Endjahr Wohnungsbindung WE Entj Entstehungsjahr WE E

- Berlin.de

Contents

Download Pdf Manuals

Related Search

Related Contents